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  伯吉斯以1920年代的美國芝加哥作為研究物件,其中心商業區(CBD)位在都市中央鄰近密歇根湖畔,白天為繁盛的商業區,夜晚人潮散去,中心商業區幾乎沒有居民。商業區外是住宅區,首先是包括少數民族聚集區,是貧民聚集的舊區,之後是高階住宅區,沿著北邊的湖畔成圈環狀分佈,遠離工業區。芝加哥的市郊已經有市郊化出現,城市外圍環繞著廣大的通勤帶,每天大量人口進入中心商業區。通過芝加哥的研究,而推論出城市土地利用分佈的形成。  伯吉斯基於一系列的假設而描繪出同心圓模式,他假設土地利用乃由生態過程引致,包括競爭、優勢、侵入和演替。通過出價地租機制(Bid-rent mechanism),地價由市中心向外下降,由於市中心的可達度高,能產生最高的回報,因此土地的競爭最劇烈,是最高地價所在。由於越遠離市中心,運輸成本越高,地租則較廉宜,出價地租曲線描述兩者之間的取捨,此曲線顯示了隨距遞減效應(Distance-decay effect),從商業中心區開始,呈隨距遞減的現象。

  一般城市土地利用空間結構模式可劃分為五個圓形或環狀地帶:  亦可如右圖所示劃分成六個圈環,但通常以五圈環較為普遍。
同心圓模式(),又稱為伯吉斯模式(),是第一個用於解釋社會階層於城市內的分佈的模型。此模式於1924年由社會學家歐尼斯特·伯吉斯基於芝加哥的情況而建立。