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  建築資訊模型涵蓋了幾何學、空間關係、地理資訊系統、各種建築元件的性質及數量(例如供應商的詳細資訊)。建築資訊模型可以用來展示整個建築的產品生命週期,包括了興建過程及營運過程。提取建築內材料的資訊十分方便。建築內各個部分、各個系統都可以呈現出來。  建築資訊模型用數字化的建築元件表示真實世界中用來建造建築物的構件。對於傳統電腦輔助設計用向量圖形構圖來表示物體的設計方法來說是個基本的改變,因為它能夠結合眾多圖則來展示物件。  施工檔案對準確資訊的需求來自多方面,包括圖紙、採購細節、環境狀況、檔案提交程式和其它與建築物品質規格相關的檔案。支援建築資訊模型的人士期望這樣的技術,可以為設計、承造、建築物業主/經營者建立溝通的橋樑,提供處理工程專案所需要的即時相關資訊。而提供準確資訊的方法是經由工程的各個參與方在各自執行工作的責任期間,就其擁有的資訊,對這個建築資訊模型進行增添和參考。例如,當大廈管理員發現一些滲漏事件,首先可能不是探索整棟大廈,而是轉向在建築資訊模型尋找位於嫌疑地點的閥門。他並且能夠依據適當的電腦計算能力,獲得閥門的規格、製造商、零件號碼和其它在過去曾被研究過的資訊,針對可能的原因進行維護。  美國建築師學會進一步定義建築資訊模型為一種「結合工程專案資訊資料庫的模型技術」。它反映了該項技術依靠資料庫技術為基礎。在將來,結構化的檔案如規格能夠被輕易搜尋出來並且符合地區、國家及國際標準。

  建築資訊模型第一個軟體工具的開發,在1970年代末和1980年代初始才出現,其中包括的一些工作站產品,如查克伊士曼的建築表現系統和GLIDE,RUCAPS,Sonata和Reflex等等。 早期的軟體,及執行所需的硬體非常昂貴,限制了相關技術的廣泛採用。 1984年釋出的ArchiCAD的Radar CH,是提供個人電腦上執行的第一個建築資訊模型軟體。  在執行建築專案時,使用建築資訊模型集合所有相關資訊的複雜性,許多公司開發出建築資訊模型運用規範及框架。這些軟體套件(如:Autodesk Revit,Autodesk 3ds Max, Bentley AECOsim Building Designer,ArchiCAD, MagiCAD, Tekla Structures,Synchro PRO,VectorWorks,Trimble SketchUp,McNeel Rhinoceros 3D,Dassault Systemes S.A. CATIA)不同以往如AutoCAD等的建築繪圖工具,能夠包含更多的資訊到在建築模型中。(如: 時間,成本,製造商細節資訊,可持續性和維護資訊等等)

  由於查詢建築資訊模型能提供各類適切的資訊,協助決策者做出準確的判斷,同時相比於傳統繪圖方式,在設計初期能大量地減少設計團隊成員所產生的各類錯誤,以至於後續承造廠商所犯的錯誤。電腦系統能用衝突檢測的功能,用圖形表達的方式知會查詢的人員關於各類的構件在空間中彼此衝突或干涉情形的詳細資訊。由於電腦和軟體具有更強大的建築資訊處理能力,相比目前的設計和施工建造的流程,這樣的方法在一些已知的應用中,已經給工程專案帶來正面的影響和助益。  對工程的各個參與方來說,減少錯誤對降低成本都有很重要的影響。而因此減少建造所需要的時間,同時也有助於降低工程的成本。應用歐特克建築資訊模型著名成功案例有德國慕尼克的寶馬世界(BMW Welt)、梅賽德斯-賓士博物館(Mercedes-Benz Museum),以及位於斯圖加特的保時捷博物館等許多世界知名案例,均為使用該項技術來完成整個設計專案。  BIM軟體在一種近年來流行的建築專案交付模式-整合專案交付(IPD)中得到廣泛應用。BIM把專案交付的所有環節即建築設計、土木工程設計、結構設計、機械設計、建造、價格預估、日程安排及工程生命週期評估等加以聯合和互相合作。

  建築資訊模型目前正被愈來愈多的專家,應用在各式各樣的建築上。從簡單的倉庫到形式最為複雜的新建築。這種設計方法正在發展中。 建築資訊模型提供虛擬建築模型,供設計團隊(如建築師、測量師、土木工程師、結構工程師、機電工程師、工程監督-"Clerk of Works"香港工程監督學會)傳遞到承建的營造方到業主,可以在各個階段新增各自專業的資訊、更新、追蹤變更和維護此共同、單一的模型。結果是期望能很大程度地減少當工程在參與方之間提供與接收資訊時,所發生的資訊遺漏與溝通落差。而其提交的資訊內容遠超過現行工程實務上的量。
建築資訊模型,亦作建築資訊模擬,是建築學、工程學及土木工程的新工具。建築資訊模型(Building Information Modeling,簡稱BIM),被定義成由完全和充足資訊構成以支援新產品開發管理,並可由電腦應用程式直接解釋的建築或建築工程資訊模型。 簡言之,即數字技術支撐的對建築環境的生命週期管理。 當初這個概念是由Jerry Laiserin把Autodesk、 、Graphisoft所提供的技術向公眾推廣。它是建築過程的數碼展示方式來協助數碼資訊交流及合作。