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  遊戲要求玩家建立和經營一間醫院,當中要應付病人的投訴、疾病、緊急情況和傳染病等情況。玩家在遊戲中只能影響他們的行動,而不能直接控制他們。不過,玩家能隨意調動和移動所有的職員、物件和房間,而且可以趕走任何病人。  每關都會有一間空的醫院給玩家設計,並且要達到遊戲中聲望、財政、治癒人數、治癒人數的百分比和價值的要求。要求達成後可以選擇跳進下一個關卡。

  在每關的遊戲中,玩家都要購買和放置房間與物件,還要聘用醫生、護士、清潔工和接待員,以維持營運暢順。有些房間一定要有(如一般診療室),一些則要研究部門研發後才會有(如掃描器)。如果涉及機器的話,那些機器則要清潔工定期維護。  開幕後,病人要被醫院的聲望和診金吸引,玩家需要治癒他們以達成遊戲要求。一些虛構的疾病例如舌頭鬆弛症,一定要經過研究部門成功研發治療器後才可治理。遊戲的後期,醫院會出現傳染病,玩家要治癒受感染的病人和保護未受感染的人。有時也會出現緊急情況,玩家要在限定時間內治癒有關的病人。而地震的出現,則會損壞醫療儀器,有機會引起爆炸。  而每年的年尾,遊戲會根據玩家表現,給予玩家一些獎項或懲罰。

  一間醫院的成功,很大程度上取決於員工的質素。遊戲中的員工分為四大類,分別是醫生、護士、清潔工和接待員。  醫生在遊戲中負責診斷和治療病人,而擁有外科技能的可執行手術;擁有精神病技能的可治療和精神病相關的疾病(如手心出汗症);擁有研發技能的則可研發和改良新儀器或藥物。所以,他們的工資會比其他三類的人高。護士在遊戲中負責管理藥房、病房和骨折診所,還可以免疫病人。清潔工則負責灌溉盆栽、維修機器和清理垃圾。  員工的快樂度會受他們的疲倦度和溫暖度影響(接待員除外)。要使他們滿足,在這兩方面都要關注。員工的休息室可以降低員工的疲倦度,而放置暖爐則可增加員工的溫暖度。如果員工經常工作過量或這兩方面不滿足的話,他們會威脅加薪,否則會離職。

  微觀管理在遊戲中經常出現,這影響到醫院的效率和聲望。玩家要注意房間的佈局,這樣可以減少醫生處理一項工作的時間,和達到病人的期望。這些包括維持房間溫度,避免過冷或過熱、保持環境清潔、提供足夠的座位和飲料機、設立洗手間等。有時,玩家需要人手調動員工(即是提起他們),以處理當前的問題(例如清理嘔吐物),否則問題會等很久才被處理。同時,玩家也可以轉送病人往其他醫院,甚至趕走他們,以維持低死亡率。死亡率高的話,會影響醫院形象。  財政上的管理也很重要,玩家可以改變每項治療的價格。提高價格可以增加收入,但也可以降低病人到訪的數量和醫院形象。而玩家也可把暖爐放在病人身邊,令他們感到太熱而要買飲品,從而增加收入。

  遊戲中有著隱藏關卡的存在,如果打老鼠的數量累積至一定次數就會進入,在隱藏關裡無法做任何經營,只有無數的老鼠四處奔走讓玩家打個痛快。此外,如果在遊戲中使用密技增加資金的話,醫院的廣播會大聲念出『醫院的負責人是個騙子』,做為作弊的代價。即便是在平時,如果醫院的管理不夠完善,病人候診時間過長導致過至少一次的死亡,廣播中就會播放:“請病人不要死在走廊上。”  在遊戲的開頭動畫中,醫生正在玩的遊戲是牛蛙的作品《地下城守護者》,並且在醫院的候診大廳裡,《地下城守護者》和《暴力辛迪加》中的角色在排隊等待看病。

  主題醫院有多種開源克隆的引擎,如OpenTH和CorsixTH,另有一個反向工程的檔案格式百科。其中有一些引擎可以跨平臺執行,也有些可以提供更好的畫質。

  通過反向工程,Alexander Gitter研究了主題醫院的檔案格式,並且在這個維基中寫下了文件。這個維基旨在於收集一切製作開源引擎所需的資訊。

  於2008年9月2日,OpenTH專案基於檔案格式定義開始了一輪全新的開源克隆實現。"OpenTH"由C++和Lua寫成,以GNU GPL協議釋出。專案已在2011年10月停止(部落格停止更新,論壇無法訪問)。

  開始於2009年7月24日,"CorsixTH"成為了另一個嘗試製作主題醫院的現代克隆的專案(程式碼基礎為OpenTH)。同樣由C++和Lua開發,CorsixTH的程式設計更傾向於使用Lua,而許可證也改為了MIT許可證。第一次的釋出名為"Playable Beta 1",釋出於2009年12月24日;目前的穩定版"0.50"釋出於2015年8月31日。新版本釋出、Bug報告與修復位於GitHub。  使用CorsixTH需要原版遊戲的資原始檔,可以是來自一個磁碟映像,也可以來自原版光碟(仍然可以在GOG網站購買)。使用原版遊戲的DEMO版本也可以,但將會導致研究等高階功能不可用。開發者正在製作一個更好的遊戲圖形介面來取代資源包內的預設介面。
是一個模擬經營類的單機電腦遊戲,由牛蛙工作室開發,由美商藝電在1997年發行,玩家需要在遊戲內設計和經營一間醫院。與牛蛙的其他遊戲一樣,《主題醫院》充滿了很多古怪和幽默。