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  有相當多的鬼鎮目前分佈在北美大平原上,自1920年代開始,鎮上人口急遽少於三分之一以上的,大都成為了鬼鎮。特別是美國的堪薩斯州,就有超過6000個鬼鎮,根據堪薩斯的歷史學家丹尼爾·費滋傑羅(Daniel Fitzgerald)的研究指出,鬼城幾乎都在採礦業盛行的地區產生,如美國的科羅拉多州、亞利桑納州、內華達州、蒙大拿州、加州西部與西維吉尼亞州東部等地。在這個範圍之外,還有路易斯安那州、喬治亞州與佛羅里達州是美國東南部鬼鎮的觀察地。然而,世界上並非僅有美國有此獨特人文景像,在加拿大北安大略省、哥倫比亞省、紐芬蘭、拉布拉多等地;澳洲的某些地方,也都有鬼鎮。隨著礦業結束,且已經完全沒有人居住的鬼鎮則大部分集中在美國這些城市周遭: 日本長崎的端島及北海道多個昔日礦業發達的地方也可算是例子。衣索比亞北部達洛爾亦是一個鬼鎮。

  除了礦業蕭條這個主要原因之外,自然資源或交通資源等的變化,也是造成鬼鎮的因素。例如可飲用的水源消失、鐵路改道、公路系統更改、不再有大眾交通經過該地,或是主要經濟活動都轉移至別鎮等。像是鹹海正在急速縮小,10年後可能就會消失,就不再有河流或高速公路系統通過,因此鹹海周圍在10年後可能會出現一批鬼鎮;影響了人口急速減少。  中國尼雅遺址、樓蘭城,均為鬼鎮例子,原因是荒漠化導致水源缺乏,不適宜人類生存。

  災難也可能是造成鬼鎮的一個因素。原因包括瘟疫、自然災害、核事故、戰爭等。在東阿肯色州的一些地方小鎮,就曾因西班牙流感(Spanish Flu pandemic)的盛行,而被放棄居住。  在歐洲,也有許多村落就變成了無人居住的鬼鎮。因為戰亂、種族滅絕等動盪不安的環境,全鎮的人都放棄了居住在此處。如1260年瑞典內爾徹省(Närke)上的斯約斯德鎮(Sjöstad)。全鎮700位居民遷移過結冰的Vättern湖之後,就被丹麥人全數消滅,隨後丹麥人到斯約斯德鎮上放火破壞,使得該鎮再也沒人居住。諸如此類的過程今日依然在發生,英語中稱之為為廢棄村落(Abandoned village)。例如1990年代在德國西北方Etzweiler裡的村落,曾因煤礦產地而興盛,但今日正在逐漸荒廢中。  1974年,土耳其入侵塞普勒斯法馬古斯塔的南方,迫使居住在瓦羅莎的原住民遷移並放棄該地。當地在入侵問題尚未解決前,都會是一個鬼鎮。  1978年,蓋亞那的瓊斯鎮(Jonestown)在人民聖殿教集體自殺事件後,也成了一個鬼鎮。 1986年,蘇聯的切爾諾貝利核能外洩事件後,北烏克蘭的普里皮亞季(Prypyat)與周邊的小鎮因為政府強制撤離居民也成為了鬼鎮。因此受在核能汙染的威脅,被政府劃入以核電廠為中心畫定方圓30公里的封閉禁入區域,此鬼鎮的形成可說是蘇聯解體時期一個重要的象徵。  2011年,東日本大地震所引起的福島第一核電廠事故,該電廠周圍20公里內區域被政府劃為警戒區而封閉。雙葉町、大熊町等區區內居民被強制撤離。  當城市因為天災嚴重損壞時,且損失及重建工程大於政府及民間能夠支付的金額時,往往會將該城市廢棄,而將原城市的人口遷移到新的城市。

  鬼鎮的形成除了戰爭、災難等因素,也可能來自於政府的重大工程,有時政府必須徵用土地,並告知居民離開,如美國太空總署在密西西比州預備建造太空梭推進力測試中心與斯坦尼斯航天中心時,需要88平方公里的周邊緩衝用地,以免太空梭所產生的噪音、廢氣、潛在的危險等影響到周邊居民;最後造成了中心周圍相當廣泛的空曠區,以及其中神祕的鬼鎮與荒廢的道路系統。此外,當政府決定建造水壩時,水壩所即將淹沒的城鎮,也就算是水底下的鬼鎮,例子有被千島湖淹沒的遂安縣城。

  不少地區為催谷生產總值,在遠離市中心的地方建設「新城」,但由於房地產市場過熱、位置偏遠、社群配套設施不足、就業機會不足等情況,而不能吸引市民入住。如中國陝西榆林市建於沙漠邊緣的鳳凰新城,在交樓後一年,入住率只有百分之十。中國內蒙古鄂爾多斯市快速發展時期建立的康巴什新區也是一個例子。另外亦有一些鬼鎮因後續資金不足而導致興建中的住宅群未能落成。  2008年初,由於美國的次貸危機引發的房地產崩盤,使美國不少小鎮變成了鬼鎮。有報章把奧克拉荷馬州一個鬼鎮衰落的景況報匯出來,但被鎮政府控告,指報章對小鎮抹黑。

  某些鬼鎮特別吸引遊客,因為鎮裡儲存了一些有趣的建築。此外,參觀、寫作或是專門拍攝鬼鎮也成為了小型產業,較為常見的類似於廢墟旅遊或工業旅遊。  在這之外的鬼鎮之所以不被造訪的原因,可能是範圍太廣、一般交通工具難以抵達、或是進入根本就是非法的。  有一些鬼鎮則透過歷史旅遊的興起獲得了重生,在澳州的,是一個因金礦沒落而形成的鬼鎮,進年來因為整個鄰近區域多了不少歷史觀光景點,瓦爾哈拉鎮又重新有居民回來居住,並也回覆了一些經濟活動。  此外,美國南加州的卡利可鎮(Calico)前居民最近企圖宣稱該鎮為「正式的鬼鎮」(),但北加州伯帝鎮(Bodie)前居民無法接受這個說法,伯帝鎮是19世紀後期就被拋棄的城鎮,範圍相當廣,也是北加州莫諾湖(Mono Lake)觀光區域中的著名景點之一。
鬼鎮(),又稱鬼城,是指一整個因為經濟、環境種種因素,而被荒廢、放棄居住的城鎮。在美國西部與西伯利亞存在許多鬼鎮。中文有「廢墟」一詞相當接近鬼鎮的說法,但廢墟亦指單獨被放棄居住的建築物,或大量建設而因種種因素(如銷售情況不佳、地區偏遠)而很少人入住的新建住宅群,而非僅指被放棄居住的城鎮,在意義上與鬼鎮有所不同。