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  市民的房屋和社群將會完全在一幅連續的地圖上發展。開發者亦指出,「你在屋外所做的事,現在同樣關乎你在屋內所做的」("What you do outside your home now matters as much as what you do within.")。

  在前兩作的八項需求中,只有六項(飢餓、如廁、精力、社交、衛生和娛樂)仍然保留,而舒適和環境則被刪去。這些需求會由心情指數(moodlets)表示。心情指數是一項從特別事件獲得的屬性,事件可小至刷牙,大至婚禮,並會影響市民的行為。

  遊戲中的初始世界為日落溪谷。除了一個名為“河景鎮”的世界以及新推出的資料片的中所包含的世界以外,其餘的世界都必須在模擬人生3商店中購買。

  2008年3月19日,美商藝電揭示了《模擬市民3》的新特色:無縫社群。每個用地現在能與主社群的時間同步,有異於上兩代中每個用地會有不同的時間。玩家亦可與社群內每座建築互動,如玩家可以按門鈴進入鄰居的家裡。  如《模擬市民2》,遊戲內設有住宅區和公共區。《模擬市民3》內大部分公共區都以公共建築為主,例如是商店、市政廳等。市民可與公共建築互動,例如上班、上學、購物、上課、看錶演等,可是玩家不能察看玩家在公共建築內的情況。  市民現在可以輕鬆地利用各種交通工具遊覽市鎮,例如計程車、私家車、自行車等,甚至可以選擇緩步跑。

  遊戲包含一個名為「故事進展」的選項,使所有不受玩家控制的城鎮市民,隨著時間的推移而發生變化,換言之那些市民可以自行成長、結婚、尋職升職、生小孩子等。此外社群中亦有可能發生一些「劇情」,比如鄰居隨時可能因為升官而搬去更大的房子等等。

  人物創造工具將會比《模擬市民2》更為彈性,臉型、體格、膚色等的排程較前兩作更為細緻。  在本次更新中,提供比其上一任版本還要豐富的角色定製選單。通過新新增“定製模式”,玩家可以將目光放在模擬人物身上的一些細節進行修改,從而進行完整的定製。同時玩家還可以選擇為他們的模擬人物增加雀斑,美瞳和紋身。  遊戲中女性的模擬人物分別22款髮型,雄性模擬人物分別有17款髮型,後期所新增的髮型或服飾可以通過資料片,組合包,模擬人生3商店或玩家制作的第三方自定義內容得到。此外模擬人物的髮型顏色可以從髮型基本顏色中使用或者可以使用顏色定製器自定義髮型顏色。  此外,人物壽命亦可調整為25-960模擬天。年齡等級多了一個「青年人」,於青少年和成年人之間。青年人現在可以和成年人結婚。  本作更引進了創新的個性特徵(trait)系統,玩家可以從數十種個性特徵中任意挑選,例如勇敢、熱愛藝術、孤寂、完美、浪漫、笨拙、偏執、和善等,併為每個模擬市民設定最多五項的人物特徵,以塑造出每位模擬市民獨特寫實的行為、思想,以及他們和其他模擬市民的互動方式。

  模擬人生3中囊括模擬市民2和模擬人生的職業。其核心的職業主要有:商務、烹飪、警察、記者、法律、醫療、軍事、音樂、政治、科學和體育。在中新新增了一些新的職業:消防員、抓鬼獵人、偵探、建築設計師和造型師。同時支援兼職工作,這些兼職工作主要有:書店服務員、雜貨店店員、水療中心接待員、水療專家和守墓人。兼職工作的工資低於全職工作,並且沒有任何職業機會。兼職工作一般適用於青少年型別的模擬人物。此外,在的資料片還增加了兩種工作形式:專業和職業,並且某些職業不在是“兔子洞”職業,玩家可以實時控制模擬人物的工作進度。  遊戲中玩家可以控制模擬人物通過報紙,電腦上獲得工作,模擬人物也可以通過繪畫,寫作,歌唱,園藝等方面獲得一定的報酬,但這些報酬往往都比兼職人員和全職人員低。此外,在中新新增了花蜜製作的工作。  遊戲中職業的發展狀況一般與模擬市民的情緒和技能相掛鉤,但有時也與同事或老闆的關係有關。在模擬人生3中玩家可以對他們的模擬人生工作獲得更多的控制權(比如:可以選擇“努力工作”,“輕鬆上手”,“吸引老闆”等其他工作態度)但這些工作態度也會影響模擬人物的狀態,如果模擬人物的狀態是極佳的,那麼這將會提高模擬人生職業晉升的機率。反之,可能導致一些不良後果,甚至是模擬人物的死亡。

  遊戲有數個依賴高技能而生的能力,例如練成高魅力而習得的高階社互動動、練成吉他手的特殊歌曲,以及家庭電器的升級(如電視機能接收更多頻道)。繪畫、寫作和玩吉他現分成各種不同技能,取代上兩代中涵蓋以上活動的「創造力」技能。市民的繪畫作品將會根據他們的個性特徵而變得更獨特。此外還有隱藏不會顯示的技能如國際象棋,跳舞和遊樂器等技能,不會顯示在技能組裡,但可以藉由一些方法讓他顯示出來。  在《模擬市民3》,維修物品可使靈巧提升,後期甚至可以升級傢俱及得到建築物件的打折,廚藝可以讓模擬市民學到更多菜色,如烤鮭魚,港式餐點等等。寫作可以寫不同型別的小說,有紀實,童書,言情甚至科幻垃圾型別的都能寫,寫完後,甚至會寄贈本過來,提升體育技能可以學到更多運動的方法。如「好走步」可以運動更久,「不流一滴汗」可以不花清潔度等,邏輯可以教導臨近小孩,也可以發現衛星來賺錢等等。  甚至技能等級到達一定上限,還會啟動事件,供模擬市民完成。

  2008年3月19日,美商藝電首次公佈《模擬市民3》。遊戲主要於美商藝電洛杉磯(Electronic Arts Los Angeles,EALA)分部進行開發。  2009年1月15日,EA邀請了一些優秀的自訂物品設計師到位於洛杉磯市的校園區,參與他們舉辦的設計師營會。設計師被邀請試玩遊戲,以及設計市民造型、房屋和自訂物件。那些設計師的作品已上載到《模擬市民3》交換中心供玩家下載。

  《模擬市民3》的音樂是由作曲家Steve Jablonsky編寫,他在二十世紀大眾紐曼配樂舞臺(Newman Scoring Stage)與好萊塢工作室交響樂團(Hollywood Studio Symphony)錄製配樂。

  2009年2月3日,EA宣佈《模擬市民3》的發行日期會由2009年2月20日延期至2009年6月2日。官方解釋延期的原因是讓他們有足夠的時間進行全球推廣,以及在PC和Mac平臺上同步發行。

  在2009年5月18日(上市前15日),某些網站就已經開放《模擬市民3》的BitTorrent下載。 而據報導稱,在遊戲發售前的15天中,非法下載人數已達十八萬人,但有些網民則認為遠遠不止這個數字。根據EA的說法,偷跑版本為未完版本,喪失了部分的遊戲內容及具有很多程式錯誤,至於詳細的流出原因EA正在調查,網路討論區也有人懷疑這是EA的宣傳手法。

  遊戲發行了普通版和綠水晶限定版。普通版只包含主程式的首發行,而綠水晶限定版除包含《模擬市民3》主程式外,還隨附2GB綠水晶稜錐樣式USB隨身碟、水晶色釦環、義大利風情跑車物件下載碼、新手簡易攻略、稜錐樣式貼紙和引導指南手冊。

  

  《模擬市民3》資料片提供附加的遊戲元素和物品。

  組合是隻為遊戲增加新物件的資料片(一般為遊戲增加60項物件)。

  模擬市民3商店是一個線上的商店,玩家可用額外的費用購買並下載遊戲的內容。目前,這些內容不相容於《模擬市民2》,商店只提供專為模擬市民3設計的物件、衣服、面板、髮型。  商店使用點數系統制度,玩家可以使用信用卡或其它支付系統購買額外的模擬市民點數。點數系統於2009年6月4日配合遊戲的發行而推出,玩家購買模擬市民點數後可以開啟遊戲啟動器去下載物件。  以下是可從模擬市民3商店下載的世界:

  EA公司於2009年10月釋出“世界編編輯器”(CAW),這是一款遊戲世界編輯器,允許玩家根據自己的喜歡建立自定義城市,以便在遊戲中使用。玩家可以定製內容囊括:地形,道路,植被和附近的建築(如水塔和燈塔)。此外CAW還允許玩家將製作完成的世界匯入到遊戲用中。使用者也可以將自己製作的世界上傳到“模擬人生3”中,供其他玩家下載使用。世界編輯器的大小為156MB,而且目前僅提供Windows作業系統版本

  

  《模擬市民3》在上市前後皆獲得一致性好評。根據EA在發行首週報告,《模擬市民3》已售出一百四十萬套,代表著該公司有史以來最成功的PC遊戲發行。  電腦遊戲雜誌《PC Gamer》 為《模擬市民3》打了92%分數和頒贈Editor's Choice獎章,並視之為「迄今最佳的《模擬市民》遊戲」("The best "Sims" game yet")。評論贊揚了遊戲數方面,包括遊戲完整的沙盒(sandbox) 特性,例如可以停止人物成長和死亡。評論亦提及了一些「古怪」的AI怪癖,例如「書呆子」個性特徵會使市民經常流連書店和圖書館。  遊戲網站IGN PC為《模擬市民3》打了8.9/10分數。

  初代和二代的遊戲引擎、系統選單操作、人物畫面、遊戲音樂等,被模擬市民玩家評為經典;三代由於換了製作團隊,除了遊戲的風景畫面和可以拜訪鄰居、裝修、洗衫、雙人床、託兒所等新概念,各項都比以前遜色,特別是引入了「兔子洞」的倒退的設定和無手提電話的具體物品、無開啟車門的具體動作,對比前作都是倒退。三代同前兩代最大不同之處還有取消了「性格點數決定星座」的系統,導致主人公高斯家族成員的星座都是隨機生成的。三代的星座系統成了擺設,沒有實際的意義。
《模擬市民3》(The Sims 3)是一款策略性人生模擬遊戲,屬於廣受好評的《模擬市民》系列的第三代作品,最初由Maxis設計。普通版和綠水晶限定版遊戲於2009年6月2日同時發行。綠水晶限定版隨附跑車下載、貼紙和2GB綠水晶狀USB隨身碟。