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  1971年,美國羅德島州哈維爾,羅傑和卡洛琳·佩倫帶著五個女兒安卓莉亞、南希、克莉絲汀、辛蒂和愛普,搬進一棟郊區大宅,但屋內幾天下來開始發生一連串超自然現象:一家的寵物狗在搬進去的第二天就神祕死亡,家中所有鍾全部停在凌晨三點零七分,房子瀰漫著一股腐爛屍臭,而一樓的門會自行頻繁開了又關,卡洛琳的身上頻繁會出現不該存在的淤青、克莉絲汀睡覺時老是覺得有人在抓她的腳、有夢遊症的辛蒂睡著時會用頭不停地撞擊一個老櫥櫃、而愛普不停地在跟一個“想象朋友”羅伊說話。幾天的晚上,卡洛琳跟著一段拍手聲走進堆滿老舊物品的地下室,卻被反鎖在裡面,點上一根火柴照光後卻在腦後注意到一雙拍手手掌。而在二樓,安卓莉亞與辛蒂也遭到過一個不明惡靈的攻擊,惡靈自行消失後,一家人才確信這些現象絕非尋常。  卡洛琳為了尋求幫助而去聽艾德與蘿琳·華倫夫婦的魔鬼學講座,希望他們能到自己的家裡看看,蘿琳用自己與生俱來的陰陽眼看到屋內徘徊著不祥事物。艾德將一家人表述所經歷的事情錄下後,決定為他們家進行驅魔儀式的前置工作,將捕捉到靈異現象後向天主教會報告,請求神父來執行驅魔。通過蒐集房子的資料,夫婦倆得知房子被商人傑德森·薛曼建造於1863年,妻子貝斯希芭身為一位出身於巫術世家的女子。貝斯希芭將她剛出世的孩子火祭,最後爬到房子碼頭邊的樹上,於凌晨三點零八分上吊自殺,以死詛咒所有「試圖奪走她土地的人」。世紀以來,所有買下這棟房子包括周邊土地的家庭幾乎全部以不幸告終,大多是發生小孩失蹤、滅門或是自殺案件,艾德和蘿琳由此發現佩倫一家也同樣受到詛咒。  艾德和蘿琳找來其助手德魯和縣警長布萊德,將房子的每個房間全部設定照相機。但隔天下午,蘿琳幫忙晒衣服時突然在二樓窗戶上看見一個影子,當時在二樓房間午睡的卡洛琳目睹一個女鬼魂在她眼前,當蘿琳趕到房間門口時,卡洛琳卻平安無事走出來稱她只是噁心嘔吐。當晚,布萊德在廚房倒水時,在洗衣房撞見一個滿手鮮血的女傭,而眾人回頭發現辛蒂再度開始夢遊,走進老櫥櫃房間時門自動反鎖,當羅傑等人撞進去找不到辛蒂時,便利用紫外線燈跟隨腳印發現她睡在櫥櫃暗門通往的牆隔間裡;愛普稱隔間是羅伊害怕其母親發瘋時的躲藏地。蘿琳進入隔間檢視卻不慎踩空而跌進地下室,透過音樂盒的鏡子中看見一個拿著帶血菜刀、抱著自己孩子屍體痛哭的女人;該名女人始終喊著「這都是她逼我做的!」  受驚的蘿琳跑回樓上後,解答出貝斯希芭是透過附身於每個家庭的母親去殺死她們的孩子,進而達到報復她們的目的。同一時刻,南西同樣受超自然力量襲擊,佩倫一家因此遠離屋子住進汽車旅館,艾德和蘿琳立即將拍攝的全過程放給負責執行驅魔儀式的高登神父目睹,其答應會想辦法。當晚,艾德和蘿琳的獨生女茱蒂於自家中,發現艾德放置各個案件中取回的靈異物品「超自然物品收藏館」中,一件被封為最危險物品而被放進玻璃櫃隔離的「安娜貝爾娃娃」消失不見,隨後在客廳搖椅上目睹娃娃被一個女人抱著。受驚的茱蒂最後被趕回家的父母救出客廳,而娃娃也回到玻璃櫃中。這時,羅傑對艾德打電話稱卡洛琳突然“中邪”,將克莉絲汀與愛普帶走,蘿琳認為卡洛琳已經徹底被附身,打算將她們帶回房子裡進行殺害。  艾德一行人回到房子地下室制止陷入瘋狂的卡洛琳,而愛普嚇得躲進地下隔間藏起來。由於卡洛琳一旦離開房子便會死,眾人只好將卡洛琳綁在椅子上,讓艾德靠念聖經來執行驅魔。期間,幾百只烏鴉集體往屋子上撞,而卡洛琳自行解開繩子後爬進隔間追尋愛普。艾德在千鈞一髮之際將驅魔文唸完,詛咒貝斯希芭回去地獄;蘿琳透過卡洛琳曾提過的一張海邊全家福,以此對她吶喊為了家人不能放棄反抗。受家人情感意識驅使,卡洛琳最終脫離惡靈掌控而恢復自我,身上的淤青也全部消散。佩倫一家最終平安團圓相擁,向艾德和蘿琳表示感謝,愛普將蘿琳掉在地下室的墜飾還給她。艾德和蘿琳回家後,將案件中留下的音樂盒放入收藏館中,而高登神父對他們彙報說驅魔儀式已被批准,同時要跟他們商討一件發生在長島的阿米蒂維爾凶宅事件。

  摩根娜·梅、艾米·蒂普頓和查克·帕帕斯飾演片頭三位被安娜貝爾嚇到的醫科學生黛比、卡蜜拉和瑞克(英語:Debbie, Camilla and Rick),瑪莉昂·葛耶特飾演華倫夫婦家的保姆喬吉雅娜·莫蘭(英語:Georgiana Moran)。本片配樂師喬瑟夫·畢夏拉飾演本作中的惡靈貝斯希芭·薛曼(英語:Bathsheba Sherman),而蘿琳·華倫本人在片中客串一位華倫夫婦魔鬼學講座時的一位聽眾。

  2012年2月下旬開拍,現場拍攝了38天,拍攝地位於北卡羅萊納州,4月26日殺青。同年8月進入後期製作階段。

  本片好評如潮,爛番茄新鮮度高達85%,Metacritic上平均得分68分,CinemaScore上觀眾評分為A-。  Variety認為:影片是一部絕對意義上的恐怖電影,讓每一個觀眾魂飛魄散;Hollywood Reporter認為:女主角維拉-法米加貢獻了“令人窒息”的頂級表演;USA Today指出:“這部超自然的恐怖片絕對是幾年來恐怖片領域的上乘之作,溫子仁營造恐怖氣氛的能力幾乎達到了70年代的《大法師》的水準,教人看過之後心緒難平。” Village Voice則認為:“不得不拜倒在溫子仁的面前,這是他自2004年的《奪魂鋸》以來,最傑出的作品,是真正意義上的恐怖片。”

  美國首週末票房,以4153萬美元名列第一位,並打破由《國定殺戮日》所保持的R級恐怖片3400萬的開畫記錄。次週末收穫2213萬名列第二位,累計8386萬。北美累計1.36億美金,全球票房超過3.16億。  臺灣票房方面,全臺開片票房2170萬元新臺幣。
《厲陰宅》(英語:"The Conjuring")是一部2013年上映的美國靈異題材恐怖片,由溫子仁執導,根據真實故事改編而成,由薇拉·法蜜嘉、派翠克·威爾森、榮·利文斯通與莉莉·泰勒主演。電影作為厲陰宅宇宙的第一部電影,影片講述威爾森和法蜜嘉飾演的超自然現象探究者艾德和蘿琳·華倫夫婦,在1971年幫一戶住在羅德島州的佩倫一家處理的靈異事件。