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  在《路易吉洋樓》中,哎唷·喂博士給予路易吉兩件發明品:鬼怪吸塵器和Game Boy Horror。鬼怪吸塵器是一個高功率吸塵器,其主要功效是捕捉幽靈和收集寶藏。要捕捉鬼,路易吉需先用手電突然照射它們,以顯露鬼的心臟,並用鬼怪吸塵器將鬼的心臟吸走,以捕捉鬼魂。大部分幽靈會留在鬼怪吸塵器裡,除了肖像幽靈。肖像幽靈會回到自己的肖像畫中,而當這些幽靈回到自己的肖像畫後,哎唷·喂博士就會將肖像畫收藏在自己的實驗室裡。在遊戲後期,路易吉將會得到三個獎章,讓他能用鬼怪吸塵器射出火、水或冰。這些元素是能夠捕捉指定的鬼。  另一方面,Game Boy Horror則允許玩家檢查洋樓內的物品,檢測幽靈是否存在,並顯示幽靈與路易吉的距離。它也能顯示洋樓的地圖,並能讓路易吉和哎唷·喂博士對話。洋樓遍佈充滿幽靈的黑暗房間,而當一間房間的所有幽靈都被消滅時,該房間的燈就會亮起(表示房間已經解放),並會有一個寶箱出現。這些箱子可以包含鑰匙、寶藏或三元素獎章之一。 每當路易找到一把鑰匙時,Game Boy Horror就會提示那間房間是可以被開啟的。  當怕羞幽靈王被擊敗後,玩家就會得到一個基於寶藏取得數量的評價。洋樓的第二個版本,「隱藏洋樓」亦會變得可玩。在歐洲版本中,整個洋樓左右顛倒了,頭目的移動速度變得更快,幽靈和肖像幽靈將會更快被捕獲,但房間裡的幽靈數量則會增加。

  本作首次亮相於2000年電子遊戲貿易展任天堂太空世界大會。  2001年,本作再度電子娛樂展覽上亮相較新演示版本。  任天堂原本計劃開發的《路易吉洋樓》是一個迷宮洋樓遊戲。但因續所加入鬼怪吸塵器和Game Boy Horror等新元素。導致一些舊有的元素,(如:角色扮演遊戲系統)在遊戲開發過程中被剔除。  遊戲音樂是由戶高一生和田中忍一同編寫,同時包含「戶高之歌」等彩蛋音樂。該彩蛋能可在遊戲中的訓練室內等待3.5分鐘時觸發。本作的主題音樂為《任天堂明星大亂鬥X》主題音樂的改版,由酒井省吾編寫。遊戲中的的路易吉和瑪利歐配音工作由查爾斯·馬爾蒂內負責配音。  所有任天堂GameCube均支援立體視覺遊戲。本作原本計劃善用這一點作為遊戲特色。但因當時3D立體電視並不流行,且價格過高,致使任天堂放棄此項計劃。  2018年3月8日,任天堂宣佈本作將會移植到任天堂3DS平臺,並表示重製版將於2018年10月12日在北美髮布,2018年10月19日在歐洲釋出,2018年10月20日在澳洲釋出,2018年11月8日在日本釋出,2018年11月8日在韓國發布。

  2013年,任天堂宣佈《路易吉洋樓2》釋出在任天堂3DS平臺。2019年第三代《路易吉洋樓3》於任天堂Switch發售。

  《路易吉洋樓》是2001年11月最暢銷的遊戲。儘管此遊戲在日本只售出了約348,000套遊戲,但此遊戲仍然成為了第五暢銷的任天堂GameCube遊戲,且至今已售出逾250萬套遊戲。此遊戲亦是首個獲任天堂頒發玩家選擇獎的任天堂GameCube遊戲。  《路易吉洋樓》主要獲得正面的評價。GameSpot給予此遊戲7.9/10分,並指出此遊戲「擁有一些新穎的元素」。遊戲雜誌《任天堂力量》給予此遊戲4/5分,並指出此遊戲「很過癮,且重玩性很高。」。GameSpy則指出此遊戲擁有「良好的視覺效果、豐富的想像力和一些經典的任天堂元素。」。  《GamePro》指出此遊戲是「一個熟練的遊戲設計例子」。Game Revolution指出「此遊戲的畫面相當漂亮,且遊戲內容非常有趣。」。而 雜誌《Game Informer》則給予此遊戲9/10分,並將它稱為「宮本茂最好的作品」。  另一方面,IGN將遊戲的配音描述為「可愛、幽默和令人滿意的」,並給予此遊戲7/10分。GameSpy指出此遊戲的背景音樂「微妙、有趣、完全適合整個遊戲。」,而雜誌《Fami通》則給予此遊戲34/40分,授予金獎,並稱其作業系統。  此遊戲主要被批評遊戲長度過短。GameSpot指出「此遊戲過短的遊戲長度抹煞了其優點」。GameSpy亦批評遊戲長度,指出此遊戲能於6小時內完成。Allgame指出此遊戲「未能提供一個有凝聚力的遊戲體驗,全因遊戲長度過短。」。IGN認為遊戲玩法欠佳,並指出遊戲玩法是「可預測的,公式化的。」。電視節目《X-Play》亦批評此遊戲的遊戲玩法,並指出此遊戲「令瑪利歐系列支持者失望」。儘管如此,《官方任天堂雜誌》仍將此遊戲列為「史上100強任天堂遊戲」的第99位。  2002年,遊戲獲英國電影電視藝術學院頒發互動娛樂獎。
是一款動作冒險遊戲,由任天堂情報開發本部開發,任天堂釋出,其平臺為任天堂GameCube。此遊戲亦是瑪利歐系列的首個任天堂GameCube遊戲。此遊戲於2001年9月14日在日本釋出,於2001年11月18日在北美髮布,於2002年5月3日在歐洲釋出,於2002年5月17日在澳洲釋出 。此遊戲設定在在一間幽靈洋樓中,而主角路易吉是要尋找失蹤的瑪利歐,並對付洋樓中的幽靈。