這篇文章的總結:  經紀人可以幫助您找到適合投資的房地產. 您可以通過線上搜尋和與該地區其他投資者交談, 但經紀人可以節省你的時間和金錢. 問問其他房東他們使用哪個經紀人,以及他們是否會推<unk>這個人. 問問他們喜歡什麼. 找一個全職地產經紀人. 一個兼職的人可能不太關注市場. 確保代理人有購買公寓樓的經驗. 您可以購買不同型別的公寓樓. 你應該和房地產經紀人談談你的偏好. 例如,一個建築可能是混合用途. 這意味著它有公寓和商業房地產可以出租. 一個被佔用的建築物將更容易融資,所以檢查以確保有多少單位有租戶. 也考慮建築物的規模. 購買一至四套公寓的貸款與購買房子的貸款沒有太大區別. 如果房子有五個單位, 貸款人會把它看作是公寓樓. 你想親自看到這座建築, 在走過建築物時記下. 除非你試圖翻倒一<unk>建築, 你可能想避免任何過於破舊的公寓樓. 問問現在的房東是否有租戶. 詢問目前的房東為什麼要出售. 或許鄰居正在下坡, 他們正在虧錢. 他們出售的原因可能會影響你是否購買這<unk>建築物. 別在情緒上作出決定. 試著把每座建築物看作是一筆投資. 為了正確評估這<unk>建築物, 例如,請務必獲取房租單,該單應包括以下內容:完整單元列表,租戶名稱,每個租<unk>合同的條款,月租金規模,單元數量,每個單元的臥室和浴室數量,目前的房東可能收取低於預期的租金. 你應該研究該地區的市場價格,並根據此計算可能的租金. 檢視像padmapper.com這樣的網站, 但是,你應該親自去看房產, 檢查它們是否與你看過的建築物中的單位相當. 你也可以打電話給房地產管理公司,詢問他們認為你可以收取多少. 你應該向現有業主詢問樓宇的利<unk>和損失表 (稱為"P&L"). 然而,你應該認真研究它. 賣方有動力扭曲真相. 您可以通過以下方式再檢查一些資訊:估計需要維護的數量. 新的單位可能需要每年500美元左右. 通過致電縣稅務局獲得稅務資訊. 找一個保險公司報價, 打電話給房地產管理公司,問問他們收費多少. 他們通常會收取預期總租金的百分比. 你需要了解房東的財務狀況. 貸款人會想知道你的房地產是否能<unk>錢, 您還需要在自己的腦海中確認您能夠償還貸款. 考慮以下情況:大多數貸款人可能會要求25%-30%作為首付. 看看你有沒有這筆錢. 你需要計算淨營業收入. 這就是你<unk>的錢,減去你的開支. 分析你的現金流. 這是相對於你花費的金額而來的金額. 如果您不知道如何分析財務狀況,請聯絡註冊會計師,他們可以幫助您. 你的報價取決於你想要借多少錢以及你認為公寓樓的價值. 與你的房地產經紀人談談什麼是現實的報價. 在一個熱<unk>的房地產市場, 你可能不想做出侵略性, 因為買家可能會搶購建築物. 你可能會付出接近賣方要求的價格. 談判至少一個90天的託管期. 這將給你60天的時間來進行檢查,然後再增加30天的時間來完成. 在購買之前,你應該檢查一下建築物. 確保檢查員對商業物業有經驗. 您可以通過詢問您的房地產經紀人找到一名檢查員. 在招聘之前,請問檢查員會檢查什麼. 標準檢查將檢查電線和建築結構. 如果您想要更多的檢查,那就向檢查員明確說明. 如果建築物有問題, 這種信用將降低您的購買價格.  摘要:
在房地產經紀人工作. 確定你想要的建築型別. 參觀建築物 要求賣方提供租<unk>卷. 分析你可能會收取多少租金. 計算可能的開支. 確定自己能花多少錢. 做一個報價. 僱一個檢查員.