根據這個摘要寫一篇文章:  學習"預先合格"和"預先批准"的區別. 確定額外的費用和預付罰款. 在你能談判的地方. 分析貸款人的報價. 選擇一個貸款人.  條款:
<unk> 申請抵押貸款時,有些貸款機構可能會提前認定或批准您的抵押貸款. 重要的是,你必須瞭解兩者之間的區別,以及它們對你購買房子的機會意味著什麼. 預資格可以幫助你瞭解你能負擔多少錢,也可以幫助你選擇哪些房子. 然而,最終,預資格只能為這個過程增加一點點. 另一方面,事先獲得批准可以向所有有關人員證明您對購買房屋的認真態度,並增加您的報價. 這意味著貸款人討論了您的財務狀況,信用和收入, 並確定您有資格獲得在資格信中指定的抵押貸款水平. 這意味著貸款人實際上檢查了你的信用狀況並確認了你的財務資訊. 預審是兩個步驟中最重要的,因為它得到了證據的支援. 預先合格並不能保證你會獲得抵押貸款. 獲得預先批准也不是保證,但通常被視為表明申請人獲得批准的可能性很高. 按揭貸款可能會帶來一些費用,所以在申請按揭貸款之前,請與貸款人討論這些費用. 確保你對每家貸款機構的費用和額外費用有充分的瞭解. 要求書面估計費用,包括所有相關費用和費用. 詢問任何你不完全理解的費用. 這是你的錢. 沒有人會問你. 貸款人也可能會對你的房貸收取"積分". 一個點等於抵押貸款金額的1%. 另一方面,可能會提供"折扣"積分,這是通過預付以積分形式減少貸款利息的機會. 貸款人可能會收取"發起費點", 購買房屋的不同成本分為兩個類別:實際成本和可交易成本. "實際"費用是不可談判的,不能調整,而您可能能夠談判剩餘費用. 瞭解兩者之間的區別, 可以幫助你在談論購房時, 充分準備, 以減少與購房過程相關的額外費用. 實際成本的例子是:與獲得信用報告,檢查房子和評估房產相關的費用. 商議性費用包括貸款人為他們的工作收取的佣金. 貸款人通常收到房價的1%到2%的佣金, 這種成本是完全可談判的. 最好在保證金關閉日之前與貸款人討論這個佣金. 獲得良好的抵押貸款利率的最好方法是擁有良好的信用記錄. 另外,你還需要做一些功課, 找到最好的利率. 您的利率決定了您在貸款期限內將支付多少利息. 較低的利率將減少您每月的付款和您為房子支付的總金額. 借錢的利率是多少? 借錢的利率是多少? 您可以在BankRate.com等網站上檢視您所在地區不同貸款機構的房貸利率. 要檢視當前的利率,請訪問http://www.bankrate.com/funnel/mortgages/ 在找到你喜歡的利率後,儘快將你的檔案交給貸款人. 利率可以在一夜之間改變. 諮詢您的銀行或信用社, 瞭解他們為現有客戶提供的任何激勵措施或特殊抵押貸款計劃. 在研究了貸款選擇並確保所有問題都得到了答案之後, 將未被排除的貸款人進行比較, 並選擇一個看起來適合你的人. 你應該與你選擇的貸款人一起工作, 記住,抵押貸款可以持續數十年,所以選擇一個可以合作的貸款人很重要. 你選擇的貸款人應該願意為你提供建議, 如何提高你的信用, 通過申請程式獲得批准.