文章:不可能確定和評估每種風險和延遲, 但追求盡職調查計劃可以最大限度地降低風險. 這通常意味著僱傭幾位專家代表您進行檢查和調查. 盡職調查需要時間和金錢,通常是檢查和可行性研究. 確保在報價中規定進行研究和檢查所需的天數. 這段時間的細節,以及你在這個過程中擁有什麼權利,是你,賣方,和你各自的代理商之間的談判. 您可能會被要求提供某種形式的財務存款,有時被稱為"認真錢",通常約佔購買價格的1%. 由於盡職調查非常昂貴,您應該要求賣方至少支付您的一部分盡職調查費用,以防在此過程中出現一些事情,這意味著您不再希望購買土地. 這些請求通常與報價一起提交. 即使賣家或房地產經紀人提供土地測量, 不知情的買家或經紀人可能會在測量土地時忽略某些陷<unk>. 瞭解土壤,地形,潛在價值,以及你可以在哪裡和如何建造. 如果您的財產被調查, 您可以購買延長的產權保險, 保護您免受邊界問題. 一張地圖是你的土地的地圖, 顯示你的土地的尺寸,形狀和位置. 而是公共工程部門和城市規劃組織. 它們比標準調查更具資訊性和法律約束力. 抵押權是附加在財產上的通知, 這些是公開的記錄, 可以從縣的記錄辦公室獲得. 房地產的抵押權可以推遲您的購買數月或數年, 這取決於抵押權的型別, 所以要注意. 這些部門可以回答有關您正在考慮購買的土地的具體問題,併為您提供有關您的建築計劃是否適合該地區的見解. 詢問建築局是否可以建造,是否有任何對建築物大小的限制,周圍道路是否有公共鋪設和維護,以及需要什麼許可證,費用和費用. 問問規劃和區分局如何和是否區分財產,是否您的計劃使用的很多符合區分限制,是否有任何限制由於環境保護區如溼地,和多少很多覆蓋允許? 衛生部門可以確切地確定您對井道和汙水管道的任何計劃的具體情況, 並提醒您在該地區安裝它們的任何潛在危險. 詢問是否有塔服務,費用是多少,允許使用什麼樣的汙水管,需要做哪些檢查,以及一年中的哪個時候可以進行檢查. 警<unk>可能出現的問題. 問問你正在尋找的地區是否有高水平面問題或土壤不適合汙水系統, 公共事業公司可以回答有關電力和其他現代設施的問題. 檢查是否可以將天然氣帶到場地,以及成本. 如何選擇手機,網際網路和電視? 環境限制可能會給建築設計帶來困難, 德普可以直接回答這些問題. 你也應該問他們解釋土地的前使用情況, 特別是環境問題. 如果您打算安裝一個井,請與不止一個鑽井者交談, 然後與DEP檢視是否有任何井水問題在您的周圍地區. 詢問附近井的成本,流量,深度,勞動力和物資成本, 如果您的盡職調查過程沒有顯示出任何重大問題, 根據您所在的地區,程式可能會有所不同, 您的律師和房地產經紀人將指導您. 一般來說,至少可以看到以下檔案:土地合同. 這列出了該財產的地址,幷包括完整的法律描述,包括其位置,任何質押權,服務權或其他條件,以及購買價格,首付金額以及每月支付的數量和金額等財務資訊. 這是一份契約. 這將把房產的合法所有權從賣方轉移給你. 在完成購買時, 結束的宣告. 這份檔案顯示了你和賣方在合同中所達成的借款和抵扣. 例如,它可能包括一個"攤銷計劃", 具體說明多少支付, 什麼數額, 將支付你欠的土地的金額. 這篇文章要說什麼?
實踐盡職調查. 要求賣方支付這些費用的一部分. 僱一個測量員. 檢查車牌. 需要注意任何現有質押權. 去城市或縣的建築和規劃和區劃辦公室. 去縣衛生部門. 尋找該地區的公用事業公司. 談談環境保護部門. 接近自己的財產.