根據這個摘要寫一篇文章:  學習"預先合格"與"預先認可"的不同. 請說明額外的費用和提前付款的罰款. 請在可能的地方談判. 分析貸款人所提供的優惠. 選擇貸款人.  條款:
<unk> 當你申請抵押貸款時, 您必須瞭解兩者之間的區別, 以及這對您購買房屋的機會有何影響. 預先評估可以幫助你瞭解你能承受多少費用, 這種情況並不常見. 預先獲得批准可以向所有相關人士證明您對購買房屋的意圖是認真的, 這意味著貸款人討論了您的財務狀況,信用與收入, 這意味著貸款人確實檢查了您的信用狀況並確認了您的財務資訊. 預先核准是兩步中最重要的, 這並不意味著你會被批准貸款. 但通常被視為表明申請人很有可能被批准. 在申請抵押貸款之前, 請先與貸款人討論這些可能的費用. 請確保你完全瞭解各家貸款機構的手續費及額外費用. 請將所有相關費用及費用分別列在書面上. 詢問任何你不完全瞭解的費用. 這是你的錢. 請不要害羞問他們. 貸款人也可能會向您按揭貸款收取"點數". 這樣一點就等於抵押貸款額度的1%. 借款人可能會獲得"折扣"點, 貸款人可能會收取"原始收費點", 購買房屋的不同費用分為兩類:實際費用和可議價費用. 您可能會談判剩餘的費用. 這兩種情況的不同之處, 房子的評估和信用報告等相關費用. 貸款人為您的工作收取的佣金是可以談判的費用. 但高達4%的佣金並不罕見. 這項費用完全可以談判. 這項委託最好在保證書結束日之前與貸款人討論. 獲得優質抵押貸款利率的最佳方式是呈現良好的信用歷史. 您可能會想做一些功課來找出最好的利率. 您的利率決定您在貸款期限內要支付多少利息. 這樣的利率會降低您每月的付款和房屋總額. 比較各家貸款公司的利率, 考慮你可能有資格享受的特殊方案. 您可以在BankRate.com等網站上追蹤您所在地區的不同貸款人的當前抵押貸款利率. 請盡快將您的檔案送至貸款人, 價格可能一夜之間改變. 請問各位銀行或信用聯盟是否提供任何優惠或特殊抵押貸款方案給現有客戶. 比較未選的貸款人, 選擇適合自己的貸款人. 您應該與所選擇的貸款人打交道, 請記住抵押貸款可以持續幾十年, 貸款人應該願意為您提供建議,