條款:每當你有新的租戶, 確保與他們坐下來, 詳細討論租<unk>合同. 在他們簽字之前, 如果您在租戶簽字時給他們一份租<unk>合同, 這可能意味著他們不知道關鍵的政策, 如果租戶不理解或不同意租<unk>合同的任何內容, 你也應該為自己的利益挺身而出, 能夠冷靜而理性地解釋新租戶不喜歡的政策背後的推理. 您可能希望在租<unk>合同中標記或突出顯示可能對租戶日常生活產生重大影響的關鍵條款. 例如,您可以強調有關如何通知維護問題的規定. 保持積極的態度,比如強調按時支付租金的獎勵,而不是強調遲付租金的處罰或費用. 尤其是如果你的新租戶是從另一個城市或國家另一個地區搬來, 他們會欣賞有關周邊社群的資訊. 您可以在當地郵局獲取地址變更資訊,如果新租戶還沒有辦理,您可以將這些資訊提供給他們. 收集當地公共服務的名稱和地址, 也可以列出附近的餐廳,或有趣的地方,如公園和博物館. 您可以將這些資訊放入新租戶的歡迎包中. 裝滿一個小袋子或盒子, 讓搬家變得更容易, 還有一瓶水, 一個大豆棒或其他零食. 一個好的房東是可訪問的租戶. 這意味著一般情況下,你應該在收到租戶的任何電子郵件或電話後的24小時內回覆. 設定租戶可以聯絡您的辦公時間,並知道您將立即 (或幾小時內) 響應. 您也可以為緊急情況設定下班後的電話. 記住, 作為一個房東, 在許多方面, 一個24/7的職業. 確保你的租戶知道如何與你聯絡. 如果您要出門,或者週末沒有辦公時間,請提前通知租戶,並建立"出門"訊息,讓他們知道什麼時候可以期待回覆. 雖然你應該讓你的租戶知道你喜歡哪種特定的溝通方式,但你也應該給他們幾種不同的聯絡方式, 許多租戶更願意通過電子郵件或線上傳送資訊而不是接電話, 使用專用電子郵件地址而不是您的個人電子郵件地址進行租戶通訊. 如果您不為房地產管理公司工作,或在沒有單獨的租<unk>辦公室的情況下租用自己的房地產,您可能希望獲得單獨用於租戶通訊的單獨電話線. 這樣你就可以以專業的方式接電話而不是個人. 雖然你想和租戶友好, 但你仍然需要保持專業關係. 尤其如果你住在租房附近, 讓租戶遠離, 讓你在做商業決策時處於更好的位置. 例如,你可能傾向於讓你與之親密的房客在拖欠租金時放棄. 這是一個滑坡, 可能導致租戶利用你和傷害你的業務. 對於租戶來說要友好,尊重他們. 如果他們覺得你尊重他們,他們也會尊重你. 成為房東最簡單的方法之一, 租戶都讚揚並推<unk>給別人, 如果租戶按時支付租金, 例如,你可能會給六個月不間斷地按時支付租金的租戶提供電影票或25美元的禮品卡. 你也可以考慮向願意提前支付幾個月租金的租戶提供小額折扣,比如5或10%. 讓你的獎勵或激勵是小而罕見的. 如果你太慷慨, 你可能會破壞你的利<unk>率. 經常給房客獎勵, 這篇文章要說什麼?
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