這篇文章的總結:  為了申請抵押貸款,你首先應該確定你能支付的每月付款. 記下你每月的開支,並與你的收入進行比較. 用這些數字來制定一個預算, 允許每個月支付抵押貸款的空間. 記住要考慮所有房屋所有權費用,包括保險,稅收和維護費用. 你也應該考慮你可能想要的新傢俱的成本. 這將有助於確定你新房的價格範圍. 您可以使用抵押貸款計算器根據每月支付的費用來確定您可以支付多少房子. 通過確定你的出行開支,你可以開始制定一個可行的預算. 購買房屋時所需的標準首付是售價的20%. 這意味著你需要手頭有6萬美元, 作為30萬美元房子的首付. 有些銀行願意與您合作,確定您需要存款的金額,但您越接近20%的金額,您獲得批准的機會就越大. 在傳統的抵押貸款中,至少20%的首付款可以避免購買私人抵押貸款保險, (這種保險只是為了保護貸款人. 您可以使用您的儲蓄或投資來支付首付,包括401k和IRA. 另外,你可以出售珍貴的資產,如古董,珠寶,或額外的車輛, 您也可能有資格獲得國家計劃, 可以減少所需的首付, 特別是如果您是退伍軍人或符合低收入家庭購房援助的條件. 通過線上搜尋您所在地區的購房者援助計劃來調查這些計劃. 你還需要為其他費用,如關閉和搬家費用, 留出錢. 關閉費用是與抵押貸款最終結算相關的費用. 包括獲得信用報告的費用,以及律師費,承銷費和向當地政府註冊銷售的記錄費. 關閉費用通常在房子售價的2%到5%之間, 這意味著在30萬美元的房子上, 關閉費用可能是6000美元到15000美元. 搬家費用會因您的搬家費用和距離而有很大不同. 瞭解您的信用評分以及信用評分中的哪些要素對貸款人來說很重要. 您可以通過多種免費方式檢視信用評分, 大多數貸款人不會批准貸款申請的人信用評分低於580. 有很多網站可以免費提供您的信用報告副本. 使用信用報告找出可能需要向貸款人解釋的負面資訊,例如拖欠或錯過付款或違約貸款. 檢視信用報告時,請尋找不準確或根本不應該在信用報告中出現的條目. 您可以與信用局聯絡, 質疑不準確的資訊, 最終將其從您的信用報告中刪除. 刪除不準確的負面資訊會提高你的信用評分, 您可以向信用局提交一份糾紛信件, 指出錯誤的資訊, 如果有必要,你可以用多種策略來修復受損的信用. 更多資訊請參閱"如何修復信用卡". 購房者在選擇抵押貸款時通常有多種選擇. 許多借款人可以獲得銀行或信用社提供的傳統住房貸款. 這種貸款沒有政府保險或支援, 需要良好的信用和20%的首付. 那些無法獲得傳統貸款的借款人有其他選擇:退伍軍人貸款. 退伍軍人事務部為退伍軍人和他們的家人提供保證. 退伍軍人貸款允許借款人為房屋的全部成本提供資金, 美國聯邦住房局貸款. 聯邦住房管理局也提供類似的計劃. 美國聯邦住房管理局的貸款由政府擔保, 但是,您需要為此類貸款購買私人抵押貸款保險 (PMI). 另一種選擇是通過房產賣家獲得抵押貸款. 這種策略被稱為"房主融資", 但並非所有賣家都願意這樣做. 抵押貸款有很多種型別, 每種都有自己的選擇. 兩種最常見的抵押貸款是固定利率和可變利率抵押貸款. 固定利率抵押貸款類似於你過去可能為汽車等物品借出的貸款:它們包括一定的付款和一定的時間. 在完成這些付款後, 另一方面,可變利率抵押貸款通常具有較低的初始付款,可以在一定的時間後增加. 你可能會更容易獲得可變利率抵押貸款, 因為最初的月度費用較低. 您應該考慮在貸款期限內支付額度可能會增加,因為利率變化很大. (這也可能會下降. 固定利率抵押貸款通常起初每月的成本更高, 但更容易理解, 有一種型別的貸款結合了這兩種因素. 一個例子是國債ARM (可調利率抵押貸款),該抵押貸款在一定的時間內有固定利率,隨後每年調整的可變利率. 抵押貸款的期限也會有所不同. 最常見的兩項是15年和30年. 房貸的各個組成部分都會影響你能承受多大的房貸. 例如,支付大量的首付款項將降低您的融資金額,從而降低您的每月付款 (假設其他情況下貸款條件相同). 您還可以通過延長貸款期限 (例如從15年增加到30年) 來減少每月付款. 另外,在計算你每月能支付多少錢的時候,還要考慮其他費用,比如房主保險和房地產稅. 通過使用線上抵押貸款支付計算器計算您預期的抵押貸款支付,並提供其他購買資訊. 這些可以通過輸入"抵押貸款支付計算器"到搜尋引擎中找到. 另外,您可以使用"如何計算抵押貸款款款項"中描述的策略手動計算抵押貸款款款項.  摘要:
估計你的房屋支付能力. 計算你的首付能力. 確認你的信用分數. 檢查不同專案和抵押貸款的要求. 瞭解抵押貸款的種類. 確定購房限制.