L'attività termale falli però nel 1910 e i locali rimasero vuoti, fino al 1913 quando venne proposto all'allora vescovo di Bergamo Giacomo Radini-Tedeschi l'acquisto. Era allora segretario del vescovo il bergamasco Angelo Roncalli incaricato a seguire le operazioni, fu infatti redatto il rogito il 28 ottobre 1913, con il progetto che i locali sarebbero stati adibiti a residenza estiva per i seminaristi. Il vescovo Tedeschi, si ammalò gravemente e si trasferì a Groppino pensando che il clima gli sarebbe stato salubre, ma tre mesi dopo morì e il suo progetto subì un arresto. Roncalli poi papa Giovanni XXIII in una visita degli abitanti di Piario a Roma durante il suo pontificato disse "Io sono il primo cittadino di Groppino, vedere ho il bel groppino" e raccontò la sua testimonianza come ospite della struttura nei suoi anni giovanili.