Ska fastighetsskatt betalas för alla fastigheter med bostäder?
Avgiftsminskningen, med full befrielse de första fem åren och halv avgift de följande fem åren, gäller bara för nybyggda hus. Det omräknade värdeåret för småhuset måste vara året närmast före fastighetstaxeringsåret för att det ska bli aktuellt med avgiftsminskning. Ert värdeår är äldre än så och det är skälet till att ni inte får någon avgiftsminskning nu. Din granne har ett nyare småhus. Ett nybyggt småhus med värdeår (nybyggnadsår) 2003-2011 är helt befriat från fastighetsavgift i fem år efter värdeåret, och får halv avgift de därpå följande fem åren. Om småhuset är nybyggt och fått värdeår (nybyggnadsår) 2012 eller senare, gäller hel befrielse från fastighetsavgift i 15 år efter värdeåret. Fastighetsskatten är 1,0 procent av tomtens taxeringsvärde. Ett höjt taxeringsvärde 2020 på ett småhus medför en högre kommunal fastighetsavgift om taxeringsvärdet tidigare var lägre än 1 113 200 kr. Då blir fastighetsavgiften 0,75 % av taxeringsvärdet upp till 1 113 200 kr. Om det nya taxeringsvärdet blev högre än 1 113 200 kr, blir fastighetsavgiften inte högre än 0,75 % av 1 113 200 kr, eller 8 349 kr som är det fasta maxbeloppet för inkomstår 2020. Det fasta maxbeloppet är indexbundet, och för inkomståret 2021 höjs det till 8 524 kr. Fortfarande gäller dock att om 0,75 % av taxeringsvärdet ger en lägre avgift, ska det gälla i stället. Den 1 januari inkomståret 2008 slopades den statliga fastighetsskatten på bostäder. I stället infördes ett nytt system med kommunal fastighetsavgift. Fastighetsavgiften för inkomståret 2008 hade ett fast maxbelopp på 6 000 kronor för varje småhus. Det fasta maxbeloppet är indexbundet och för inkomståret 2020 har det ökat till 8 349 kronor. Men om 0,75 % av taxerat värde för bostadsbyggnaden och tomtmarken ger en lägre avgift, ska det gälla i stället för maxbeloppet. Om din villa är nybyggd och har fått värdeår 2011 eller tidigare, har du minskning av fastighetsavgiften under en 10-årsperiod efter värdeåret, först hel befrielse i fem år och sedan halv avgift de därpå följande fem åren. Om din villa är nybyggd och har fått värdeår 2012 eller senare, är du helt befriad från fastighetsavgift i 15 år efter värdeåret. Det är den som är - eller blir - ägare till fastigheten den 1 januari inkomståret som ska betala fastighetsavgiften eller fastighetsskatten för hela inkomståret. Vem som ska anses som ägare i samband med en fastighetsförsäljning, avgörs av tidpunkten för äganderättens övergång. Det vanligaste är att äganderätten övergår till köparen vid en tidpunkt som har avtalats i köpekontraktet, oftast tillträdesdagen. Om det däremot inte har avtalats något i kontraktet om en senare tidpunkt för äganderättens övergång, anses köparen som ny ägare redan den dag som köpekontraktet undertecknas. Ja, men från och med den 1 januari inkomståret 2008 är det kommunal fastighetsavgift på bostäder som gäller i stället för statlig fastighetsskatt. För varje småhus har fastighetsavgiften ett fast maxbelopp på 8 349 kr för inkomståret 2020. Men om 0,75 % av taxerat värde för bostadsbyggnaden och tomtmarken ger en lägre avgift, ska det gälla i stället. För hyreshus har fastighetsavgiften ett fast maxbelopp på 1 429 kr per bostadslägenhet för inkomståret 2020. Men om 0,3 % av taxerat värde för bostadsbyggnaden och tomtmarken ger en lägre avgift, ska det gälla i stället. Statlig fastighetsskatt ska fortfarande betalas för alla obebyggda tomter, samt för bostadsbyggnader som är under uppförande. Fastighetsskatten för småhus- och ägarlägenhetsenheter är 1,0 % av taxeringsvärdet, och för hyreshusenheter 0,4 % av taxeringsvärdet. Något maxbelopp finns inte för fastighetsskatten.