409. Que décider relativement à l'hypothèque donnée par le preneur pour sûreté de l'exécution de son bail fait pour un temps déterminé? Elle ne peut pas s'étendre non plus à ce qui serait dû à raison de la tacite reconduction, car l'hypothèque conventionnelle, telle que celle qui peut avoir lieu pour sûreté de l'exécution du bail, ne peut pas s'établir tacitement ; il faut une convention expresse et exprimée dans les formes exigées par la loi (art. 2127, C. civ.; rapport de M. Mouricault au Tribunat ; Duvergier, t. 3, n. 508 ; Troplong, n. 449 ; Marcadé sur les art. 1738 et suiv.). — Mais, ajoutons que le privilége accordé au propriétaire par l'art. 2102, C. civ., reste absolument intact, qu'il s'étend à la tacite réconduction, qui n'est, nous l'avons vu, qu'un bail nouveau tacitement conclu, car le privilége n'est point le résultat d'une convention spéciale et soumise à certaines formes ; c'est un effet que la loi-elle-même attache au contrat de louage, en quelque forme qu'il ait été fait.
410. Comme la tacite réconduction constitue un nouveau bail, la forme exécutoire dont le premier bail était revêtu ne peut servir pour exécuter contre le fermier ou locataire sur tacite reconduction. — Pothier, n. 367.
