151. Les cas fortuits qu'on nomme aussi force majeure, à raison de l'action invincible qu'ils exercent sur la faiblesse humaine; peuvent provenir de deux causes : 1° de la nature; 2° des faits de l'homme. On range parmi les cas fortuits naturels : les débordements des rivières, les tremblements de terres, les chaleurs excessives, la grêle, la foudre, les nids d'oiseaux et d'insectes qui dévorent les récoltes, les neiges immodérées, les gelées, les incendiés, la maladie, la mort, etc. Mais les événements qui sont une suite de l'ordre naturel du cours des saisons, comme la pluie, le vent, la neige, le froid, le chaud, etc., ne sont pas des cas fortuits, excepté que, par leur intensité et leur force excessive, ils ne sortent de la marche accoutumée de la nature. Les cas fortuits provenant des faits de l'homme sont la guerre, l'invasion des pirates, l'assaut des voleurs, le fait du prince et la violence exercée par un plus puissant. — Troplong, n. 207 et 208.
152. Tout cas fortuit donne au fermier droit à une indemnité, soit que les fruits fussent déjà produits comme le suppose l'art, 1769, soit que le cas fortuit les ait empêchés de se former.
230 BAIL A FERME, CHAP. 4.
153. Ainsi il a été jugé, que le ver blanc et la sécheresse doivent être rangés au nombre des cas fortuits, prévus par l'art. 1769, C. civ. — Paris, 22 juin 1872 (S. 72.2.99).
154. Appliquons maintenant aux dispositions qui font l'objet des art. 1769 et suivants, les principes que nous venons d'analyser.
