268. Quelquefois l'obligation des charrois est restreinte au transport des matériaux nécessaires pour les réparations à la ferme; quelquefois aussi elle s'étend à tous transports de matériaux, bois de chauffage, bois de charpente dont le propriétaire aura besoin. Dans la première hypothèse, dit Pothier, n. 207, le fermier n'est obligé qu'aux voitures nécessaires pour les réparations à
faire à la métairie, eu égard à l'état où elle était lors du bail. Si
le propriétaire en change l'état, par exemple, s'il veut remplacer un toit de chaume par un toit de tuile, le fermier ne sera pas tenu au surcroît de voitures auquel ce changement donne lieu (Troplong, n. 677 et 679). — Dans le second cas, bien que les termes de la clause accordent la plus grande latitude au propriétaire, celui

BAIL (EN GÉNÉRAL), CHAP. 2, SECT. 4. 63
ci ne doit néanmoins pas aller jusqu'à l'abus, attendu, dit M. Troplong, n. 680, que le bail est un contrat de bonne foi et que les deux parties ont ensemble des rapports dont l'âpreté doit être bannie. — Dall., v° Louage, n. 314.
269. Le prix doit être payé aux époques fixées par le contrat, et à défaut de stipulation, par les usages locaux.
Lorsque le prix a été réglé en indiquant la somme due pour certaines périodes, il est clair que cette somme devient exigible après chaque période. Par exemple, celui qui a loué à tant par mois, par trimestre ou par année doit payer à l'échéance du mois, du trimestre ou de l'année.
A défaut de convention ou d'usage qui y supplée, les loyers ou fermages s'acquittent annuellement. — Despeisses, Du louage, sect. 4, n.9 ; Duvergier. t. 1er, n. 463.
