115. Cette action à fin de délivrance de la chose louée, connue à Rome sous le nom d'action conducti ou ex conducto, est une action purement personnelle et non une action réelle ou mixte, ainsi que le soutiennent à tort, selon nous, les auteurs d'après lesquels le bail confère au preneur un droit réel (V. suprà, § 1). Tel est, d'ailleurs, le sentiment de la majorité des auteurs. — De même aussi elle est purement mobilière. En effet, elle ne tend pas à avoir l'immeuble, mais à en percevoir les fruits, lesquels deviennent quelque chose de mobilier par la perception qui s'en fait (Marcadé, sur l'art. 1721, n. 1). — Jugé, par application de ce principe, que l'action tendant à exécution du bail intentée par le fermier contre le propriétaire est personnelle et mobilière, et que c'est à tort que celui-ci prétendrait qu'elle est réelle et que, comme telle, elle doit être portée devant le tribunal de la situation de l'immeuble loué (Caen, 24 janv. 1848 ; Dall. (P. 49. 2.254).
