22. Les principes du bail à ferme reçoivent là une exception (Art. 1717). Quel en est le motif? Dans le bail ordinaire le propriétaire est toujours intéressé à avoir un fermier capable et soigneux, mais combien est plus grand son intérêt quand, pour prix de la jouissance qu'il accorde il reçoit la moitié des fruits. Si un fermier est négligent, lui seul y perd, le bailleur touche toujours ses fermages ; mais si le colon est incapable, le propriétaire y perdra, puisque le fonds étant mal cultivé produit moins de fruits. — Laurent, n.481.
23. Le colonage partiaire n'est pas résolu de plein droit par la mort du preneur ; mais le bailleur peut demander la résiliation du bail si les héritiers de ce dernier ne présentent pas les conditions désirables pour sa bonne exécution. — Aubry et Rau, loc. cit.; Duvergier, t. 2, p. 100 ; Laurent, n. 483.
24. On pourrait objecter contre cette opinion l'art. 1763 qui ne permet au colon ni de céder ni de sous-louer ; mais nous répondrons avec M. Laurent, n. 483, que l'art. 1863 consacre une exception aux règles du louage ordinaire, qui veut que le bail passe aux héritiers (art. 1742), et que cette exception, loin de détruire la règle, la confirme.
