您好,新房是公寓位在三樓,總共五樓,104年3月交屋105年3月窗框滲水,有發存證信函 (因為建商的廠商修繕了很多住戶窗框滲水問題時間都有拖延兩週-一個月,所以我和四樓的窗框滲水委外其他廠商進行修繕,建商有付款,因為建商不肯讓我們敲外框也只能暫時打針處理)106年2月浴室牆壁滲水(隔壁是管道間),有拍照製作文件檔案給建商(有簽收),廠商來時只說在磁磚上塗防水膜就好,我們請廠商回去跟建商說我們要完整的處理(敲掉磁磚重做防水查管線漏水)2月9日到現在建商都尚未回覆這棟公寓32戶約有25戶漏水,以及公設窗框也漏水,屋頂磁磚剝落凸起驗屋時只有看電燈和下水,我雖然從事建築業的行政會計,但我們買房時已經將近完工,跟建商要施工照片建商也回應無留存請問如何解決,是否可以退屋呢? 每年都漏水一次......
房屋漏水屬於物之瑕疵，以及不完全給付之法律關係，得請求賣方修補瑕疵、減少價金、賠償瑕疵本身損害，以及加害給付之損害(例如傢俱之毀損)，不過要因此解除買賣契約，法院實務上多半不准許，既然已經多次存證信函往來，問題仍然存在，應考慮做證據保全並起訴請求，避免超過瑕疵擔保請求之短期除斥期間，有其他問題的話