您好,本人近日買進一間中古屋,現在裝潢期間有發現其中一間房間冷氣窗旁的室內牆壁有壁癌情況,但半個多月都沒看到有水氣,所以跟設計師商量後,因我們要裝分離冷氣因屋內已有窗戶,就不想再屋內有太多的窗,所以冷氣窗原是玻璃我們敲掉疊上磚塊並用水泥舖平,可近日下大雨突然發現新舖水泥的右下角牆壁處是略濕的,因這房間外是個室內陽台我們看外牆是乾的,請人來看說是大樓的冷氣排水管應有破而漏水滲到屋內,有調工程圖確定那位子是大樓冷氣管,可因這是前屋主即有因此通知仲介,他們也派二組人來查,都說這是前屋主要負責,且前屋主也來看過,原說他們願意負責並於隔天說會請他們找的工人來處理,可到了隔天他們反悔,說他們問過人,朋友跟他們說買方已動過房子他們可以不用負任何責任,還說他們有的是時間要告要幹嘛隨便,可以陪我們玩到底,我們完全沒敲過那間房間的任何牆,而且現整間房子我們只換過熱水管,而那房間那面牆也沒有熱水管線,請問前屋主真的沒有責任可不處理嗎?仲介約的漏水保固,到底規範了什麼,他怎能如此大言不慚的說我裝修過的房子有任何漏水他都不需負任何責任?而那個地方雖看工程圖是大樓冷氣管,但因水是從屋內牆滲進來,我們問過大樓,大樓說屬屋內部份屋主自理。目前我只把地磚全換浴室天花板打開看到熱水管鏽的很嚴重我們換了熱水管,再來就是封每個空間的冷氣窗口,我問過中古屋翻修的,很多不都是裝修時才會發現的嗎?請協助回覆真的前屋主跟仲介沒責任嗎?
您好，針對您的問題回覆如下:1、所謂的已經裝修過不用負責，是指我方裝潢過的地方，倘偌漏水原因是固有瑕疵的話，仍然屬於前屋主的瑕疵擔保責任範圍。2、建議您可以請工程公司來估價，然後要求對方負擔費用，倘偌對方拒絕，可以依法提告