Dear All：請問 土地買賣 契約書 超過15年期限，都未去登記過戶，現在是否還能主張，契約書效益，這樣情況下我是否有權益要求對方履行當初契約過戶權益，若對方不肯履行，我該如何處理。
方安遠律師 答覆:你好，不動產移轉登記請求權，係屬債權法律關係，非物權，亦非形成權，仍有民法第一百二十五條消滅時效之適用。可參考最高法院70年台上字第4801號民事判決要旨。依上述實務見解，買賣不動產後經15年未辦理移轉登記，不動產移轉登記請求權已罹於時效。請求權罹於時效的效果是對方取得時效抗辯權，並非請求權當然消滅，因此你仍不妨請求對方履行，但如對方拒絕履行，提起訴訟恐已無實益。如有其他問題