親戚在外面租房子合約簽一年.但才不到半年房東前幾天居然跟法院的人來到租屋處.看一看後就貼一張查封房子的通知單.但貼的位置是在冰箱後面.還限時間要求我親戚在這兩個月內搬走.打電話到通知單上的法院電話.法院卻說要快搬走不然親戚家的東西也一併被查封?親戚要求房東將押金退還.但房東居然說要搬出去後才退還?這是什麼道理阿?而且感覺他們處理方式像詐騙.在說房東個人事情導致親戚要重新找房子.算是違約在先.應該要付親戚違約金阿!那房租是不是不要付給房東.當先拿一半違約金ㄋ?我們應該要如何處理ㄋ?
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若雙方有簽立定期一年的租賃契約，則依據民法425條規定，該屋遭強制執行拍賣出去，雙方的租賃契約必須由新屋主承受，我方無須搬離。2、倘若因為其他情形，遭法院強制遷出，此部分屬於原房東違約，必須由房東負損害賠償責任。3、建議可以要求房東賠償，倘若房東拒絕，可以發函告知，日後可以提起訴訟