賣方未告知建物格局變更未依法申請暨陽台外推等之違建情事，雖暫無被檢舉列管記錄，是否得依賣方瑕疵擔保責任請求解除契約或減少價金，減少價金之主張依據得否以評估拆報重建之金額為基準?另是否此主張必須在知情六個月內行使，請求之權利是否只有解除契約或減少價金，可以改以請對方簽署切結擔保若日後有拆報情事時，負擔因此產生之罰金、拆除、清理、重建之賠償費用嗎?
您好，針對您的問題回覆如下:1、一般來說都會約定現況交屋，倘若是這樣，除非有積極的隱瞞行為(我方詢問遭欺騙)，否則很難主張權益。2、倘若沒有約定現況交屋，可以主張瑕疵擔保，可以要求改建之相關費用