祖父於生前將分別共有持分土地上的房子,無償給姪子居住並承諾讓他使用到過世但他並非土地共有人,到我繼承後已過30多年,親戚以無償使用超過60年依然健在,因為地價稅越來越貴一直以來都是我繳納全額,我有繼續遵守約定的義務嗎?
民法第470條第1項：「借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。」第472條：「有左列各款情形之一者，貸與人得終止契約：一、貸與人因不可預知之情事，自己需用借用物者。二、借用人違反約定或依物之性質而定之方法使用借用物，或未經貸與人同意允許第三人使用者。三、因借用人怠於注意，致借用物毀損或有毀損之虞者。四、借用人死亡者。」最高法院58年台上字第788號民事判例：「貸與人因不可預知之情事自己需用借用物者，得終止契約，為民法第四百七十二條第一款所明定。本條之適用，不問使用借貸是否定有期限，均包括在內。所謂不可預知之情事，指在訂立使用借貸契約以後所發生之情事，而非訂立契約時所能預見者而言。而所謂自己需用借用物，衹須貸與人有自己需用借用物之原因事實為已足，其是否因正當事由而有收回之必要，不必深究。被上訴人有自己需用系爭土地以供建屋之事實，而為出借系爭土地時所不能預知，在原判決既已詳為闡明，則被上訴人所為終止借貸關係之意思表示，於法自非無據。」原則上你們依繼承關係繼承使用借貸法律關係，依民法第470條第1項規定，借貸之目的尚未使用完畢(使用到終身)，無法請求返還借用物，但若自己需要使用借用物，可依民法第472條第1款規定，終止使用借貸契約，終止後請求返還借用物