母親為房屋所有權人之一  但她私自與他人簽訂買賣契約想請問1.這契約是有效的嗎?    2.若違約的話 所收受的訂金一定要雙倍還嗎?(是一般書局所買的契約書,而內容問題到違約訂金罰雙倍)    3.要如何跟買方協商處理比較好?
房子你母親只有一半持分,是不能獨自決定移轉房屋的但是他跟外面的人簽約不會因此無效,他如果無法履行過戶,就要付對方違約金如果違約金數額很高,建議不要給錢,等對方來告,再請法院酌減違約金數額