長輩在54年間把土地賣給別人。還寫了土地讓渡契約.蓋了房子但他們沒去過戶到現在已超過40年了~請問那張契約還有法定效力嗎？土地近年來才知道是我們的~現在要求他們自行拆屋還地是可以的嗎？那房子也沒在住人了~
契約有效，當初的土地買受人可以依契約請求履行土地所有權移轉登記，但因為已經超過15年，出賣人可以主張時效抗辯。惟縱使買受人無法取得所有權移轉登記，該份契約仍可作為房屋座落於土地上之正當權源。除非土地再次移轉登記給第三人，否則難以請求拆屋還地