我購買的房屋是一集合式透天住宅內有20戶，地下室和1至4樓，建商董事留有保留戶。一樓建物部分19戶都有一小花圃屬公設，保留戶比其它戶內縮2.1公尺寬10公尺並且是邊間請問:1.一樓是否是私人建物外，其餘都是公設。房屋買賣契約書內未訂有約定專用部分。 私人土地在地下室是否也同時擁有土地上方一樓的使用權(除建物外)，並圈圍起來。若於法不合，該如何做讓占用者拆除呢? 2.保留戶花圃外緣刻意密植蘭嶼羅漢松不出多久成樹牆其他住戶花圃種的是低廉的金露花六月雪莖葉有毒變葉木，可以要求建商比照保留戶 種植的植物嗎? 3.管委會委員相關知識不足，又一面倒向建商，在點交項目尚未複驗即已簽名點交完成。消防弱電…還有24項缺失，住戶該如何讓不作為的管 委會執行呢?.
起造人、建築業者、將共有部分，法定空地、法定停車空間、讓售與特定人，設定專用使用權，損管害到區分所有人之權益時。或管委會、主委、會議召集人、起造人、建築業者、區分所有權人、住戶、其他利害關係人，有違反公寓大廈管理條例第47、48、49條之規定者，均得列出事實，提出證據，向該管縣市政府主管機關檢舉開罰(公寓58)。line或0911-368-561。全省、全島。公理律師事務所