我朋友在104年的7月10日向吳姓房東租了一間套房約期1年，每月租金13500元，每月水費250元，電費1度6.3元，押金兩個月27000元。105年7月11號退租時，押金-(105年7月10號一天租金+電費+租屋處清理費用+租屋牆壁粉刷費用+沙發清理費用)=剩下21545元押金須退還，而吳姓房東告知105年7月12號會匯款21545元給我朋友，我朋友當下退還房間鑰匙給房東離開了，而我朋友也沒有危機意識的把合約留著，離開租屋處後約1小時，房東傳line訊息給我朋友說:[浴室臉盆有裂痕，要賠償或修復]，經過協商，我朋友同意賠償安裝一個全新臉盆給吳姓房東，而房東說可以先退15000給我朋友(7月13號說要匯款)，結果到了7月14號都沒有收到匯款，而我朋友已經先跟房東約好7月16號要去更換新臉盆。請問，萬一到時候臉盆換好，房東又無故不退押金或惡意拖延，要如何處理比較妥當??
您好，1、雙方之訊息往來可供證明房東尚積欠你們押金未還，且房東返還押金亦須提供匯款金流以資證明。2、因您朋友返還租賃務時本就有將房屋回復原狀之義務，是您朋友還是應該先將臉盆修好，如房東仍不返還押金，再對其提出請求。