前題: 我家的房子目前是全部隔成套房分租給人的住辦大樓的其中一層(二樓)，當初在改建套房時並沒有特別申請相關許可最近遇到大樓惡鄰居在裝潢施工，但水泥污垢沒有特別另外處理，而直接倒入大樓的公共排水管,導致水管堵塞，下雨天水排不出去因此從公共水管一路直接淹進我們家，造成木質地板泡水、家俱也壞掉、長白蟻...等結果把施工的屋主約出來協商理賠時，屋主完全耍賴且暗示如果我們走法律途徑提起訴訟，他們也要去建管局檢舉我們家未經申請的隔間套房改建，還說這種是可以連續開罰的....我們現在真的不知道該怎麼辦才好？難道真的就這樣自認倒楣的自行負擔所有損失嗎？請問各位專家們有沒有什麼建議可以幫我們？感謝分享
您好，針對您的問題回覆如下:1、有關於未申請執照改建的部份，依法可以要求改善，倘若未改善可能連續處罰或是依法拆除。2、有關於對方施工造成您的損害，此部份可以收集相關單據、證據之後提起損害賠償訴訟。3、有關於對方堵塞公共排水管的部份，屬於管委會管理範圍，管委會應該負責修繕，倘若沒有管委會則由全體住戶負擔。4、本文建議可以請管委會出面協調，並且就公共管線進行修繕