我媽媽5月份經由房仲租到一間套房由房仲當公證人，繳交了押金2個月+1個月房租可是日前因故遲繳了兩個月房租，但她很積極請求房東原諒和寬限時間，她保證一定會想辦法繳清！只是房東堅持叫她本月25日前搬走！想請問一下，法律規定房租沒繳兩個月，房東可以單方面強制終止合約，那押金兩個月已經被房東扣除了，所以等於沒有欠房租，這樣法律上還是會把兩個月寬限期算進去嗎？還有，因為房東堅持不讓我媽申請租屋津貼，有逃漏稅的行為，所以租屋合約好像沒有公證，只有請房仲當第三公證人，請問這樣也算公證過了嗎？現在房東只給5天時間要我媽馬上搬家，可是5天實在不夠時間找房子，如果時間到了沒搬走，房東報警強制驅離有效嗎？還是有別的應對方式可以解決呢？因為押金已經被扣除，我媽也表示沒有不繳的意思，只是需要點時間會遲繳，打電話傳LINE也都有回覆房東，這樣房東還能在25號時強制驅離我媽嗎？
您好，1、本件之租賃契約非經過正式公證，沒有公證之法律效果。2、積欠之租金需抵扣完押金後尚欠足兩個月，才能終止租賃契約。