律師您好我於基隆地方法院105年10月4日拍定一間位於基隆山海觀社區的房屋，該房屋法拍筆錄是寫空屋，但所有權辦理過戶完成我請鎖匠去開鎖，發現裡面遺留蠻多的廢棄物，不過鎖匠說這間他開好幾次，好幾年前就長這樣，完全沒人進出的樣子，我詢問附近鄰居也說至少5年以上沒看過屋主進出。我去法院詢問書記官，書記官說因為都是廢棄物所以他們筆錄才寫空屋，請我們自行清除就可以了。但是因為水電一直沒被切掉，一直是自動扣款的模式，所以我蠻擔心原屋主會跑回來說有貴重物品，我是不是寄個存證信函請他取回不然視同廢棄物，不過他戶籍在房屋內，所以一定收不到，是不是在公示送達這樣會比較保險呢?
應清點所有物品，暫存倉庫，做私權事實公證，並通知對方，才不會產生後續法律責任