La reserva ad referéndum es una oferta que hace un particular a la inmobiliaria legal,  esta se la transmite al dueño. Si este acepta esas condiciones, hay contrato de compraventa inmobiliaria. Cada una de las partes debe abonar al profesional interviniente el 3 por ciento en concepto de honorarios. Si no es matriculado ante el CPCPI, no se deben abonar honorarios. En este tipo de documento debe constar si se entrega una suma de dinero (que, pese a las similitudes, no se convierte en seña) y las restantes condiciones de la posible operación.	Por otra parte, la reserva pura y simple es un negocio que se da entre las partes. Por su complejidad, requiere la intermediación de un corredor inmobiliario matriculado. Consiste en una tratativa previa al contrato, en el que las partes analizan y estudian las condiciones del negocio por un período de tiempo. En general, el tiempo estipulado no excede los 30 días para cerrar la operación. Usualmente, se utiliza esta modalidad cuando el comprador debe esperar un crédito o el vendedor está a la expectativa de adquirir otra vivienda.	Lo que se conoce como seña, está regulado en el artículo 1.059 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN). “En el CCCN modificado en el año 2015 se adoptó como regla que la seña es confirmatoria del contrato, y de modo excepcional las partes pueden pactar expresamente la facultad de arrepentirse”, explica Briña.	En resumen, la entrega de seña constituye la ejecución del contrato. Por lo tanto, si se entrega una seña y no se pacta por escrito la posibilidad de arrepentirse pero no se puede cumplir con el precio acordado, se pierde el monto entregado y puede ser responsable por daños y perjuicios, ya que existe principio de ejecución de contrato.	“En mercados volátiles se deben prever cláusulas de escape, para que las partes puedan salir del negocio cuando la coyuntura económica arrasa con las condiciones que llevaron a los contratantes a celebrar determinado negocio”, dice Mariano Briña, letrado del  CPCPI. Una solución posible es recurrir a la Teoría del Esfuerzo Compartido, ya sea para celebrar el negocio o para rescindirlo de modo pacífico, evitando consecuencias patrimoniales injustas para cualquiera de los contratantes por la frustración del negocio motivada en razones macroeconómicas.	
 Operaciones inmobiliarias