Sin embargo, puede que mejorar las condiciones de los asentamientos precarios solo sea una solución provisional. Para lograr una densidad bien gestionada, crucial para prevenir y combatir las pandemias del futuro, los gobiernos de África deben abordar también el entorno normativo responsable de que los costes de la construcción de viviendas asequibles a gran escala sigan siendo altos, y en consecuencia, de que la oferta sea escasa.	En todo el mundo, la casa suele ser el bien más importante que una familia puede poseer. Incluso cuando la propiedad no es una opción, el alquiler puede constituir una parte significativa del consumo de vivienda en su conjunto. Este es el caso de las ciudades africanas en particular, cuyos habitantes tienen que hacer frente a un	No obstante, a menudo hay cuestiones básicas que es necesario resolver para que los mercados de vivienda regulada funcionen de manera eficaz a fin de dar un mejor servicio a los pobres de las ciudades. Los derechos sobre la tierra y la capacidad de sus habitantes de usar su propiedad como aval, constituyen una distorsión que limita la inversión privada. Otro factor son las restricciones a la densidad regulada, que en los contextos en desarrollo suelen ser demasiado estrictas, impulsando al alza los precios de la vivienda. En Dar es-Salam, por ejemplo,	para mejorar la habitabilidad tienen el efecto positivo nada despreciable de mantener las ventajas de la ubicación y las redes. Al mismo tiempo, los programas de modernización pueden ser un síntoma de que los gobiernos han reconocido oficialmente los asentamientos, lo cual es un paso importante (pero insuficiente) hacia su regularización.	Las parcelas residenciales de las afueras de la ciudad fueron dotadas en primer lugar de calles y suministro de agua. La población fue invitada a trasladarse allí previo pago de una cantidad. Un aspecto interesante es que el traslado se hizo al mismo tiempo que varios asentamientos irregulares de otras zonas de Tanzania se sometían a programas de renovación, lo cual permite realizar un estudio comparativo de ambas intervenciones 30 años después.	Está claro que el éxito de los asentamientos que se parcelaron y fueron dotados de servicios superó al de los renovados: habían sido mejor planificados, y actualmente los precios del suelo son hasta cinco veces más altos. No siempre es factible trasladar a la gente a otro lugar. En algunos casos, sencillamente puede no haber suelo disponible. Y, lo que es más importante, la experiencia muestra que incluso allí donde el traslado es voluntario, los residentes pueden no querer mudarse.	Esto nos recuerda el hecho de que el valor de una casa supera con creces al de los ladrillos y el cemento, y tiene que ver con la proximidad a las redes sociales y las oportunidades. Los Gobiernos tienen que encontrar la manera de aumentar el atractivo de las opciones alternativas para los residentes mediante el diálogo serio y la comprensión de sus prioridades, así como compensaciones que los reflejen.	Para mejorar a la larga la habitabilidad y la resiliencia de las ciudades de África no es necesario reducir la densidad, sino lograr una bien gestionada gracias a la corrección de las limitaciones normativas que hacen que los costes de la vivienda regulada sigan siendo inasequibles, así como  las que impiden que los habitantes de los suburbios inviertan en sus propiedades.	
Cómo hacer habitable un barrio chabolista africano