Días antes, el Dane también había revelado varios datos a la baja en la financiación, tanto de la vivienda nueva como en la usada, y ajustes en el inicio de obras nuevas. A este panorama los constructores también le agregaron, entre otros factores, el impacto de las próximas elecciones regionales, que seguramente aplazará nuevos desarrollos.	El segmento de vivienda de interés social (VIS) mantiene ritmos de crecimiento favorables. Según el Dane, en el primer trimestre, el licenciamiento total aumentó 3% y en el segmento de interés social el incremento fue del 10%. De igual forma, el inicio de obras creció 3%, comportamiento que fue impulsado por la vivienda de interés social, que registró un crecimiento positivo de 18,2%. La dificultad se presenta en el avance de las obras, en particular de las viviendas con precios mayores a $360 millones (no VIS).	Por otro lado, las unidades terminadas en oferta que no han logrado ser vendidas no registran cifras preocupantes en el segmento medio. Es la vivienda de más de $360 millones de pesos la que reporta mayores inventarios. Por su parte, el crédito hipotecario en la oferta que no es VIS muestra condiciones favorables para las familias que quieren comprar vivienda. Las tasas de interés han caído significativamente y se ubican en 7,2% para créditos en Unidad de Valor Real (UVR), su nivel más bajo en los últimos diez años.	Es importante precisar que la información publicada por el Dane es de marzo. De acuerdo con las cifras más recientes de la Superintendencia Financiera, con corte a abril, los desembolsos de crédito hipotecario se mantienen en niveles elevados, registrando crecimientos del 6% para la VIS y del 3% para la no VIS. A esto se suman las bajas tasas de interés hipotecarias, que indican que es buen momento para comprar vivienda.	En segundo lugar, hemos reforzado la estabilidad jurídica del sector al aprobar en el Plan Nacional de Desarrollo (PND) un artículo que considera la licencia de construcción como un derecho colectivo. En tercer lugar, daremos apertura a una garantía para créditos hipotecarios y leasing habitacional para la no VIS, a través del Fondo Nacional de Garantías, lo cual se verá reflejado en una menor cuota inicial, incentivando que más hogares de clase media accedan a una vivienda.	El año pasado el Gobierno impulsó una reforma tributaria cuyo fin último es reactivar la economía a través de la inversión, generando al mismo tiempo más equidad. En el marco de esta reforma, las viviendas con valor superior a $918 millones van a tener un impuesto de 2% que va a permitir financiar el gasto social.	Con la medida que se aprobó en el PND, las ciudades de más de un millón de habitantes tendrán un tope para la vivienda VIS de $124 millones; esta iniciativa beneficia a ciudades como Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena (se estudiarán los casos de Cúcuta y el Eje Cafetero).	Es importante resaltar que la Ley de Garantías no incide sobre la asignación de subsidios del Gobierno y de la cajas de compensación. En la actualidad existe un stock de vivienda para los niveles de mayores ingresos que aún no se ha vendido. No obstante, estimamos que en los próximos trimestres estas unidades de vivienda se comenzarán a comercializar, lo que generará el lanzamiento de nuevos proyectos que, sin duda, reactivarán el sector.