Así lo muestra el índice de capacidad de compra de vivienda no VIS, medido para Bogotá por Galería Inmobiliaria, firma experta en el sector. Dicho índice cruza los cambios de los ingresos de los trabajadores con la inflación, los precios de los inmuebles y las tasas de interés de los créditos hipotecarios.	El índice, cuyo valor para el año 2000 se estableció en 100, muestra un aumento de la capacidad de compra de vivienda del 27 por ciento hasta el año 2006, pero luego dicho poder de adquisición se deteriora en 32 por ciento para el año 2017. En los últimos dos años ha habido alguna recuperación, pero sigue 26 por ciento por debajo de su pico del 2006, cuando hubo una importante reducción en las tasas de interés.	En suma, hay un deterioro en los últimos 13 años de la posibilidad que tienen los hogares para comprar una vivienda nueva, teniendo en cuenta sus ingresos mensuales, las tasas de interés a la hora de contratar un crédito y los precios de la vivienda, pese a alguna recuperación en los años 2018 y 2019.	La medición se hizo con base en los datos de cierre del 2018, pero hay que tener en cuenta que desde comienzos del 2019 los compradores de viviendas de clase media (precios entre 105 millones y 340 millones de pesos) ya no cuentan con el subsidio a la tasa de interés del Gobierno, producto de las restricciones fiscales del país.	Y es que, precisamente, los índices de precios del metro cuadrado en Bogotá y en los municipios cercanos han crecido mucho más que los ingresos en el segmento diferente a vivienda de interés social, cuyo aumento en su ingreso se calcula generalmente con base en la inflación, que ha subido a un ritmo más bajo.	En otras palabras, a los hogares les toca hacer un esfuerzo mayor que el que hacían antes para adquirir una vivienda nueva, ya que en promedio, según los cálculos del documento, el índice de precios de vivienda nueva diferente a VIS tuvo un crecimiento real (descontando la inflación) del 6,8 por ciento en promedio, entre el 2003 y el 2018.	En el 2013, mientras para vivienda no VIS los precios reales del metro cuadrado en Bogotá aumentaron 6,4 por ciento, en la vivienda VIS lo hicieron a un ritmo del 3,1 por ciento; en ambos casos por encima del aumento de la inflación de la ciudad, que fue de 2,44 por ciento.	“En relación con la fuente de ingresos de los entrevistados en 2018, cabe destacar el incremento en el número de compradores que manifestaron contar con dos fuentes de ingresos (salarios más actividad independiente). Frente a 2017, dicho aumento fue de 8 puntos porcentuales, para llegar a un 29 por ciento del total de compradores en la última versión del estudio”, agrega el documento.	Por ejemplo, si la ayuda hubiera continuado, quien compraba una vivienda de 124 millones de pesos (150 salarios) con una financiación del 70 por ciento de su valor no pagaba una tasa del 11 por ciento, sino una de 6,8 por ciento, lo que hacía que su ingreso requerido para acceder a la financiación no fuera de 3,9 salarios mínimos mensuales sino de 3,1 salarios mensuales.