El documento de transacción, firmado por Arnold Benus, bajo la compañía Gran Hotel San Felipe del Morro, y el entonces director de la Administración de Terrenos, Luis Rivero Cubano, establece que se pagará una renta de $5,000 mensuales durante el proceso de construcción, $85,000 anuales los primeros tres años de operación, y $100,000 anual el resto. Después del año 10, se aumentará la renta 15 % de la base o 3.5 % de la ganancia de la operación del hotel cada cinco años, mientras que después del cuarto año de renta, además pagarán 5 % de las ganancias netas después de los impuestos.	Sin embargo, la Administración de Terrenos, entidad que tiene a su cargo el edificio, da por hecho en su página web bajo “Desarrollo y uso de propiedades” que el edificio donde ubica la sede del ICP hace 27 años se convertirá en el Hotel San Felipe bajo una inversión estimada de $20 millones. “Se propone un desarrollo de Hotel Boutique mediante la rehabilitación y conservación de la estructura histórica”, expone la presentación. El desarrollo, de acuerdo con el portal, propone además un restaurante, un bar, dos spas y áreas de servicio.