Entre el 15 de diciembre de 2011 y el 24 de abril de 2012, a través de Value Assets Management Inc. (sociedad con sede en Panamá), Gustavo Alejos recibió de Palacios Guerra un total de $2, 876, 000, girados desde la cuenta de la sociedad 3-War financial & General Business Inc., que utilizó para adquirir otros apartamentos en el edificio Casa Margarita.	Con el fin de ocultar este regalo, Alejos simuló un contrato de arrendamiento entre Neoproyectos S.A. y Otto Pérez Molina sobre dicha casa y participó en la falsificación de la firma en dicho contrato del representante legal de esta empresa, Jorge Alberto Arévalo Castillo, y el fingimiento de una fecha falsa.