“모든 지역에서 오피스텔이 공급 과잉 상황인 것은 아닙니다. 서울 강동구의 상업중심인 천호동에서 7년 만에 공급되는 오피스텔인 데다 주변에 주차장 등 부대시설을 제대로 갖춘 오피스텔이 없어서 완공만 하면 주변 수요가 몰릴 겁니다.”서울 지하철 5·8호선 환승역인 천호역 역세권 오피스텔 ‘천호역 한강푸르지오시티’를 분양 중인 최진혁 분양소장은 최근 벌어지고 있는 오피스텔 공급 과잉 논란에 대해 이같이 말했다. 전용 24~27㎡인 천호역 한강푸르지오시티의 분양가는 위치에 따라 1억7000만~1억8000만원 선이다. 주변시세와 비슷한 70만~80만원 정도의 월 임대료를 내는 임차인을 구하면 적정 수익률(연 5~6%)을 맞출 수 있다. 최 소장은 “가장 최근 들어선 오피스텔이 입주한 지 6년이나 지났고 앞으로 입주할 단지까지 고려해도 경쟁 상대가 거의 없다”고 강조했다.○한강 조망권 갖춘 랜드마크천호역 한강푸르지오시티는 지역 랜드마크의 요건을 두루 갖추고 있다. 무엇보다 강동구의 업무·상업 중심지역인 천호동에 자리잡고 있다.규모 면에서도 주변 오피스텔을 압도한다. 강동구 최대 규모인 752실(전용 24~27㎡)이다. 100실을 넘는 브랜드 오피스텔은 한강푸르지오시티가 유일하다. 주변에서 가장 높은 35층 건물이어서 27층 이상에서 한강이 보인다.주차장 커뮤니티시설 등 부대시설을 제대로 갖춘 오피스텔도 지역에서 처음이다. 천호동 일대에는 20여개의 오피스텔이 들어서 있지만 대부분 주차대수가 부족하고, 커뮤니티시설을 갖춘 곳도 거의 없다. 고소득 싱글 직장인들의 눈높이를 맞출 수 있는 곳이 주변에 많지 않기 때문에 천호역 한강푸르지오시티는 서울아산병원 강동성심병원 및 삼성엔지니어링 등 상일IC 일대 엔지니어링복합단지 종사자들까지 수요층으로 염두에 두고 있다. 주변 생활편의시설도 풍부하다. 현대백화점 이마트 2001아울렛 등이 걸어서 10분 이내 거리에 있다.○맞춤 설계로 공간활용도 높아 오피스텔 시장을 주도해온 대우건설은 이 상품을 주거 전용으로 꼼꼼하게 설계했다. 오피스텔의 바깥쪽 대부분을 차지하는 창문의 단열이 안 돼 입주자들이 불편을 겪었던 단점을 보완해 이중 창호를 설치했다. 또 중앙난방을 적용, 보일러실 등으로 쓰이던 공간까지 수납공간으로 제공한다. 한쪽 벽면이 모두 수납장으로 꾸며져 옷이 많은 여성들도 넉넉하게 사용할 수 있다. 지상 3층에는 입주민을 위한 커뮤니티시설이 들어선다. 이곳에는 피트니스센터 코인세탁실 등을 들인다. 공동 현관 및 지하주차장에는 외부인의 출입을 막는 무인 경비시스템도 설치된다. 소규모 오피스텔이나 도시형 생활주택이 대부분 기계식 주차장을 설치하는 것과 달리 자주식 주차장을 갖춘다. 지하 3개층뿐만 아니라 지상 6층까지 상가를 제외한 부분에 주차장이 배치된다. 대우건설은 ‘임대수익플러스보장제’도 적용하고 있다. 2년간 월 15만원씩의 수익을 추가로 보장한다. 모델하우스는 천호역 7번출구 앞에 마련돼 있다. 입주는 2015년 7월 예정이다. 이현일 기자/김하나 한경닷컴 기자 hiuneal@hankyung.com ▶상세내용은 한경닷컴 참조
한강푸르지오시티에서 한강 조망은 몇 층부터 경험할 수 있는가?
27층 27