공급 과잉에 시달리던 세종시 주택시장이 모처럼 웃었다. 새 아파트 공급은 쏟아지는 반면 유입 인구는 기대에 못 미쳐 매매·전세가가 동반 하락하는 와중에 청약 1순위 마감 아파트가 등장했다. 지난 3일 1순위 청약은 받은 ‘세종 예미지’가 주인공이다. 평형별 최고 경쟁률은 165 대 1에 달했다. 청약 1순위 자격 완화 등 수요 확대와 택지지구 지정 중단 등 공급 축소를 담은 ‘9·1 부동산 대책’의 영향이 작지 않았다는 분석이다.부동산 전문가들은 “청약 1순위 확대 등으로 향후 청약 경쟁률이 올라갈 것으로 예상한 청약통장 가입자들이 입지 여건이 좋고 개발 기대감이 큰 지역을 중심으로 청약에 나서고 있다”며 “위례 동탄 등 공공택지에 나오는 아파트는 하반기에도 인기를 끌 것”으로 전망했다.○3년 만에 최고 청약 경쟁률4일 금융결제원에 따르면 세종시 새롬동 2-2생활권 ‘세종 예미지’는 387가구(일반공급 기준) 모집에 청약 1순위자만 1만1694명이 몰려 평균 30.2 대 1의 경쟁률로 12개 주택형이 모두 1순위에서 마감됐다. 2012년 국무총리실과 기획재정부 등 12개 기관 이전을 앞두고 세종시 주택시장 분위기가 달아오르던 2011년 11월 ‘세종 더샵 센트럴시티·레이크파크’(62.9 대 1) 이후 3년 만의 최고 경쟁률이다.세종 예미지는 대형 평형인 전용면적 112㎡가 165 대 1로 경쟁이 가장 치열했다. 실수요자가 선호하는 전용 84㎡도 121 대 1을 기록했다. 세종시에 주소를 둔 전체 1순위자(9372명)의 30%를 웃도는 3100여명이 청약에 나섰다는 점에서 실수요자들의 움직임이 확인됐다는 분석도 나온다. 이창종 금성백조주택 전무는 “정부세종청사 중심상업지구 등과 가까워 ‘세종의 강남’으로 불릴 정도의 입지 여건에다 특별건축구역의 장점을 살린 특화된 디자인을 선보인 게 높은 경쟁률을 나타낸 이유로 보인다”고 말했다.○낮은 이주율이 변수세종시 주택 매매가와 전세가는 지난 3월 이후 6개월째 하락세다. 지난해 말보다 매매가는 평균 0.3% 떨어졌고, 전세가도 4.18% 내렸다. 새 아파트 입주가 잇따르는데 공무원 등 유입 인구는 크게 늘지 않고 있어서다.행정중심복합도시건설청에 따르면 지난 3년간 입주 아파트가 1만가구 내외였던 세종시의 올해 입주 주택은 1만5000여가구에 이른다. 내년엔 1만6000여가구가 집들이를 한다. 하지만 2015년까지 이전하는 공무원 1만6000여명이 모두 세종시로 이사해도 새 아파트 입주 물량을 채우기가 쉽지 않다. 가족과 함께 이사한 공무원 상당수도 대전 도안신도시 등에 둥지를 틀고 있다. 공무원뿐만 아니라 대전과 천안 등 인근 지역 인구를 끌어들이는 노력이 필요하다는 지적이 나온다. 이를 위해 백화점과 대형마트, 학교 등 기반시설을 확충해야 한다는 게 부동산 전문가들의 공통된 조언이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “거주 인구가 늘어나지 않으면 새 아파트가 입주할 때마다 기존 주택시장이 흔들릴 수밖에 없다”고 말했다.
청약 1순위 마감에 실패한 아파트는?
‘세종 예미지’ 세종 예미지