BORD LI JIRREGOLA L-KERA

(KI 754302M) u

Illum, 3 ta' Diċembru, 2018

Ra r-rikors promutur li jghid hekk:

"Illi bi skrittura ta' lokazzjoni tas-7 ta' Novembru 1982 omm l-

esponenti Joseph Micallef kienet kriet lill-intimat Role l-fond

dekontrollat 'Alpisio' Pisani Court, Zerafa Street, Il-Ħamrun bil-kera

ta' LM100 fis-sena pagabbli bis-sena bil-quddiem u dan għal

perjodu ta' 10 snin kif jirriżulta mill-istess skrittura ta' lokazzjoni

hawn annessa u mmarkata bħala dokument A.

Illi fit-terminazzjoni tat-terminu lokatizzju, l-intimati ppretendew li

jibqgħu jokkupaw il-fond in kwistjoni ai termini ta' l-Att XXIII

tal-1979 b'żieda fil-kera ta' LM200 fis-sena li sussegwentement

ikkontestaw.

Illi mill-1 ta' Jannar 2013 l-intimati kellhom jibdew iħallsu kera

awmentata a tenur tal-Att X tal-2009 fis-somma ta' €490.13 fis-

sena u dan mingħajr pregudizzju ta' kawża kostituzzjonali li ser

tiġi intavolata mir-rikorrenti minħabba l-isproporzjoni li ġie

kkawzat bejn id-drittijiet tas-sid u dawk tal-inkwilin fil-valur

lokatizzju tal-fond imsemmi.

Illi minkejja dan, l-intimat ilu ma jħallas kera lir-rikorrenti mis-7

ta' Novembru 2008 sallum.

2003 u l-fond inkwistjoni mess lir-rikorrent Joseph Micallef.

Illi fil-frattemp ir-rikorrenti ppreżentaw kawża quddiem it-Tribunal

tat-Talbiet iz-Zgħar li ġġib in-numru 829/09 fl-ismijiet 'Joseph

Micallef vs Mario Everson' deċiza fit-23 ta' Jannar 2013 fejn l-intimati

Role ġew ikkundannati jħallsu s-somma ta' €349.41 sehemhom ta'

tiswijiet tas-sistema tad-dranaġġ ta' katusi li kellhom jiġu sostitwiti

minħabba xogħol hażin fl-istess katusi li kienu tbiddlu mill-

Illi dawn ix-xogħlijiet fil-katusi kellhom isiru minħabba l-fatt illi l-

intimati kienu biddlu l-katusi a spejjeż tagħhom u m'għamlux ix-

xogħlijiet skond is-sengħa u l-arti tant li pperkola ilma fis-soqfa u

fil-ħitan b'tali mod illi kif jirriżulta mir-rapport tal-Perit Godwin

Tawfiq tas-16 ta' Jannar 2014 hawn anness u mmarkat dokument

B l-art tal-fond in kwistjoni u s-saqaf tal-basement proprjeta' tar-

rikorrenti għandu jitbiddel għax huwa fi stat delapidanti.

Illi dawn il-ħsarat li ġew ikkawżati lir-rikorrenti mill-intimati li

huma proprjetarji tal-basement sottostanti jammontaw għal aktar

minn għaxart elef Euro stante li r-rikorrenti b'konsegwenza ta'

dawn il-ħsarat kellhom isaħħu din l-istruttura bi travi u xogħlijiet

oħra li li jirriżultaw waqt it-trattazzjoni tal-kawza.

Illi t-tiswijiet strutturali fil-basement proprjeta' tar-rikorrenti saru

riċentement u dan biex iżomm milli ċċedi l-art tal-proprjeta' tar-

rikorrenti mikrija lill-intimati u proprjeta' oħra inkluż il-faċċata tal-

istess binja liema ħsarat saru minħabba traskuragni da parti tal-

intimati u għalhekk m'għandhomx l-intimati jkollhom dritt jitolbu

r-rilokazzjoni tal-fond ai termini tal-Kapitolu 69 tal-Liġijiet ta'

Illi minkejja dan kollu fit-28 ta' Awwissu 2013 b'rapport ieħor tad-

Direttorat għas-Saħħa Ambejntali li kopja tiegħu qed qed tiġi hawn

annessa u mmarkata bħala dokument C pajpijiet u drains oħra tal-

kamra tal-banju fil-fond lokat lill-intimati qed ikompli jipperkola

ilma minkejja li jridu jsiru mill-istess intimati ai termini ta' l-

iskrittura ta' lokazzjoni.

Illi sussidjarjment u mingħajr pregudizzju għal premess jekk il-

Bord iħoss li l-ħsara sofferti mir-rikorrenti mhux gravi biżżejjed

biex itellfu lill-intimati l-kirja ta' l-istess fond a tenur tal-Kap 69

tal-Liġijiet ta' Malta a tenur ta' l-Artikolu 1540(4) tal-Kapitolu 16

tal-Liġijiet ta' Malta meta dawn ix-xogħlijiet strutturali jsiru

neċessarji mhux b'tort tar-rikorrenti imma b'tort tal-intimati bħal

fil-każ in eżami l-kera trid tiżdied b'6% fuq l-ispiża inkorsa liema

spiża tiġi kwantifikata waqt it-trattazzjoni tal-kawża.

Għaldaqstant ir-rikorrenti jitolbu bir-rispett lil dan l-Onorabbli

Jogħgbu jordna r-ripreza tal-fond 'Aloisio' Pisani Court, 253

Zerafa Street Il-Ħamrun fi żmien qasir u perentorju taħt dawk il-

pattijiet u kundizzjonijiet li dan il-Bord jidhirlu xieraq u

opportun stante illi l-intimat ma ħallsux il-kera puntwalment

kif awmentat u kkawzaw ħsarat ingenti fil-fond lilhom lokat

u fil-fond sottostanti proprjeta' tar-rikorrenti u dan bi

vjolazzjoni ta' l-Artikolu 9a u 9a(1) tal-Kapitolu 69 tal-

Liġijiet ta' Malta;

Sussidjarjament u bla pregudizzju tal-premess, tiffissa l-kera

gust u xieraq dovut lir-rikorrenti fuq il-fond dekontrollat in

kwistjoni ai termini ta' l-Artikolu 1540(4) tal-Kapitolu 16 tal-

Liġijiet ta' Malta galadarba l-intimati kkawzaw ħsarat

fil-fond

proprjeta' tar-rikorrenti.

Bl-ispejjez u bl-ingunzjoni tal-intimat għas-subizzjoni u b'riserva

għal kull azzjoni oħra spettanti lir-rikorrenti rigwardanti ksur tad-

drittijiet fundamentali tagħhom li għad irid jiġi intavolat quddiem

il-Prim' Awla tal-Qorti Civili, Sede Kostituzzjonali."

Ra illi l-intimati preżentaw risposta fejn qal hekk:

Illi t-talbiet attriċi huma infondati fil-fatt u fid-dritt.

Illi bi skrittura ta' lokazzjoni tas-7 ta' Novembru 1982 omm

lill-esponenti

liema fond jifforma parti minn blokk ta' tlett appartamenti u

basement u dan bil-kera ta' mitt lira tal-munita antika

(LM100) fis-sena pagabbli bil-quddiem.

Illi huwa veru wkoll illi l-perjodu oriġinali tal-kirja kien ta'

għaxar snin imma bħal ma' jgħid l-istess kuntratt ċitat mill-

atturi (fit-tielet klawsola), kieku riedet tittermina il-kirja omm

l-attur Joseph Micallef kellha tagħmel dan sena qabel ma'

skorrew l-għaxar snin:

'jekk

il-lokatur

il-

kundizzjonijiet tal-lokazzjoni wara t-terminu ta' għaxar snin,

ikun irid javza lill-inkwilin b'dan sena qabel l-iskadenza ta'

għaxar snin'.

Illi din il-klawsola turi biċ-ċar illi l-intenzjoni tal-partijiet

dejjem kienet illi l-kirja tkompli wara l-perjodu oriġinali

imnizzel fil-kuntratt.

Illi mhux talli omm l-attur ma ridetx tittermina l-kirja wara s-

sena 1992 talli meta skadew l-għaxar snin lanqas biss

irrevediet il-kera u infatti baqgħet titħallas il-kera ta' Lm100

fis-sena bil-quddiem sakemm ġiet nieqsa fis-sena 2003 u l-

fond li jokkupa l-esponenti wirtu l-attur Joseph Micallef.

Illi l-esponenti baqa' jħallas l-istess kera anke meta fis-sena

2003 l-attur Joseph Micallef, bħala sehmu mill-wirt t'ommu,

ġie allokat l-fond li hu mikri għand l-esponenti filwaqt li l-

appartamenti oħra ta' fuq l-esponenti missew lil ħut l-attur;

Mingħajr pregudizzju għall-eccezzjonijiet l-oħra, dwar it-talba

għat-terminazzjoni minħabba allegat nuqqas ta' ħlas ta' kera:

Illi l-esponenti dejjem ħallsu l-kera dovut u l-attur beda jitlob

kera akbar minn dik li kien jistħoqqlu jieħu meta qabad u

unilateralment qabad u irdoppja l-kera.

Illi l-konvenuti qatt ma aċċettaw dan l-awment u anke kieku

ħallsuh għal xi perjodu ma jfissirx li l-kera ġiet stabbilita kif

awmentat mis-sid.

Illi t-Tribunal tat-Talbiet Żgħar iddeċieda li ma kellux

kompetenza li fuq il-punt dwar il-kera u għalhekk sakemm

dan jiġi stabbilit minn organu kompetenti il-kera kellha tibqa'

LM100 fis-sena.

Madanakollu jiġi rilevat li għal perjodu l-

konvenuti ħallsu aktar minn hekk biex b'hekk dak imħallas

żejjed kellu jmur biex ikopri pagamenti sussegwenti.

Illi l-konvenuti offrew il-kera tant li bagħtu ċekkijiet lill-

atturi – issa jekk dawn naqsu li jsarrfuhom ma jistgħux

jillanjaw u jfittxu t-terminazzjoni tal-kirja minħabba nuqqas

ta' ħlas.

Illi ukoll jekk l-atturi kienu qed jitolbu kera aktar milli kien

dovut lilhom skont il-liġi ma jistgħux għax ma tħallsux dik il-

kera hekk awmentata illegalment jitolbu tmiem dwar dan l-

allegat nuqqas;

Mingħajr pregudizzju għall-eccezzjonijiet l-oħra, dwar it-talba

għat-terminazzjoni minħabba allegati ħsarat.

Illi dwar it-tallba għat-tmien tal-kirja minħabba l-allegati

ħsarat jingħad illi din l-allegazzjoni ukoll hi infondata fil-fatt

u fid-dritt.

Illi l-ħsarat imsemmija mill-atturi partikolarment dawk li

qegħdin fis-soqfa huma ħsarat straordinarji li jinkombu fuq

is-sidien għalhekk ma jistgħux ikunu kawza ġusta għal

tkeċċija tal-inkwilin.

Illi ukoll ħsarat f'partijiet li ġejjin minn "Inspection box"

komuni jaqgħu fuq is-sidien u fl-agħar ipotezi għall-

konvenuti jinkombu mhux biss fuq l-esponenti imma fuq kull

inkwilin jew proprjetarju ta' kull appartament fil-blokka,

inkluż l-atturi u għalhekk ma jistgħux jintalbu mill-konvenuti

Illi l-inkwilin ġia kien ħallas għal ħsarat u jirriżulta li ħafna

mill-ħsarat

imsemmija mill-atturi ġew kawżati minn

xogħlijiet li saru mill-istess atturi.

Għalhekk ma jistgħux

ikunu raġuni għal tkeċċija tal-konvenuti.

Illi barra minn hekk l-attur qiegħed ukoll jallega li saru xi

ħsarat fil-faċċata tal-fond mill-esponenti.

Dan ukoll mhux

korrett għax l-esponenti qatt ma għamel xi xogħlijiet li

jistgħu jikkaġunaw dawn il-ħsarat u fil-fatt kien l-attur li

qabad u qala' l-bankina, l-inspection box u bidel kollox, kif

ġie ammess fir-rapport tal-perit imqabbad mill-atturi stess u

kif ser jiġi pruvat fil-mori tal-kawża.

Fil-fatt kif l-attur qala'

l-bankina għamel ħofra fiha biex għamel skylight għal

ġewwa l-basement.

Intant ukoll jekk saret xi ħsara fil-faċċata

din għamilha l-attur stess meta għamel il-ħofra biex għamel

Barra minn hekk l-attur ħalla din il-ħofra mikxufa

għall-elementi għal perjodu twil ta' żmien u wara li waħħal l-

skylight huwa ħalla l-bankina maqlugħa kif għadha maqlugħa

hekk sal-ġurnata ta' llum.

Illi ukoll referenza ssir għal Artikolu 1556 tal-Kodiċi Ċivili li

jindika s-segwenti:

Tiswijiet li għandu jagħmel il-kerrej ta' bini.

'Il-kerrej ta' bini għandu jagħmel it-tiswijiet kollha meħtieġa

barra minn dawk li huma strutturali: Iżda, jekk dawn ix-

xogħlijiet ma jsirux b'mod xieraq u skont l-arti u sengħa, is-

sid ikollu d-dritt li jitlob lill-Bord tal-Kera li jiġi awtorizzat li

jagħmel ix-xogħol hu mill-ġdid bi spejjeż tal-kerrej:

Iżda ukoll fejn ġew miżjuda għall-inkwilin obbligi ġodda ta'

tiswija li qabel l-1 ta' Ġunju, 2008 ma kinux jinkombu fuqu,

in-nuqqas li jagħmel dawk it-tiswijiet qabel l-1 ta' Jannar,

2010 ma jista' bl-ebda mod jesponi lill-inkwilin għal xi danni

jew konsegwenzi punittivi oħra bħal ma hija azzjoni għat-

temm tal-kirja.'

Dwar it-talba għall-awment tal-kera minħabba tiswijiet li

għandhom ma sarux.

Illi ukoll la darba ix-xogħlijiet għadhom ma sarux kull talba

għal zieda fil-kera minħabba spejjeż

ta'

tiswijiet hi

Illi ukoll ebda awment ma jkun dovut jekk qabel ma jsiru t-

tiswijiet ma jkunx ingħata il-permess bil-miktub tal-inkwilin

biex appuntu jsiru l-istess tiswijiet.

Illi l-attur stess ammetta li huwa qabad u qala' il-bankina, l-

inspection box u għamel tiswijiet mingħajr ma' avża lill-

Dan kollu jfisser li ebda awment ma huwa dovut

għax huwa naqas li jġib il-permess tal-inkwilin bil-miktub u

għalhekk il-kera m'għandiex tiżdied kif qiegħed jitlob l-attur.

Illi għal dawn ir-raġunijiet suesposti l-esponenti umilment jitlob lil

dan l-Onorabbli Bord jiċħad it-talbiet attriċi bl-ispejjeż.

L-atturi minn issa ngunti in subizzjoni."

Ra l-atti kollha tal-kawza.

Sema' l-provi.

Ra n-nota ta' sottomissjonijiet tar-rikorrenti tal-01 ta' Awissu 2018.

Ra n-nota ta' sottomissjonijiet tal-intimati tal-10 ta' Settembru 2018.

Sema' s-sottomissjonijiet orali ulterjuri tal-partijiet fis-seduta tal-25 ta'

Ra illi l-kawza thalliet ghal-lum ghas-sentenza.

Ra u qies id-dokumenti u provi kollha prodotti.

Ikkunsidra:

Punti Saljenti tat-Talba u tar-Risposta

Illi omm ir-rikorrenti kriet lill-intimati l-fond dekontrollat bl-isem

Il-kirja nbdiet fis-7 ta' Novembru 1982 u kienet għall-perjodu

ta' għaxar snin, u ċioe sa' Novembru 1992, bil-kera ta' Lm 100 fis-sena,

Illi wara t-terminazzjoni ta' din il-kirja, ir-

rikorrenti jippremettu li l-intimati baqgħu jokkupaw il-fond, ai termini

tal-Att XXIII tal-1979, b'żieda fil-kera għall-Lm110.20c għall-perjodu

ta' 15-il sena, u ċioe sa' Novembru 2007.

bdew iħallsu l-kera ta' Lm200 fis-sena.

Illi r-rikorrenti jippremettu illi

mill-1 ta' Jannar 2013 l-intimati kellhom jibdew iħallsu kera ta' €

490.13 fis-sena.

Ir-rikorrenti jippremettu ukoll illi l-intimati ilhom ma

jħallsu kera sa' minn Novembru 2008.

Illi dan il-fond mess lir-rikorrenti b'wirt.

Illi r-rikorrenti fittxew lill-intimati quddiem it-Tribunal għat-Talbiet

Żgħar fejn l-intimati ġew ikkundannati jħallsu sehemhom ta' tiswijiet

tas-sistema tad-drenaġġ maghmula fil-blokk ta' appartamenti Pisani

Ir-rikorrenti jgħidu li dawn it-tiswijiet kellhom

isiru peress li l-intimati ma għamlux ix-xogħlijiet sewwa tant li kien

ipperkola l-ilma fil-fond tar-rikorrenti, li jiġi sottostanti għal tal-intimat,

liema xogħlijiet ġew iċċertifikati mill-Perit ex parte Godwin Tawfiq

fis-16 ta' Jannar 2014 (dokument B).

Illi r-rikorrenti jippremettu ukoll illi l-ħsarat ikkawżati lilhom mill-

intimati jammontaw għal iktar minn għaxart elef Ewro, għaliex ir-

rikorrenti kellhom

isaħħu

l-istruttura bi

travi u xogħlijiet.

konsegwenzjalment għal dawn

il-ħsarat,

ir-rikorrenti

ir-

rilokazzjoni tal-fond ai termini tal-Kapitolu 69 tal-Liġijiet ta' Malta.

rikorrenti jgħidu ukoll illi minn pajpijiet u drains oħra tal-kamra tal-

banju fil-fond lokat lill-intimat qed ikompli jipperkola ilma.

Illi ir-rikorrenti jippremettu ukoll illi jekk il-Bord iħoss li l-ħsarat

sofferti mir-rikorrenti mhux gravi biżejjed biex itellfu lill-intimati l-kirja

tal-fond ai termini tal-Kapitolu 69, a tenur tal-artikolu 1540 (4) tal-Kap

16 tal-Liġijiet ta' Malta l-kera tal-fond trid tiżdied b'6 % fuq l-ispiża.

Da parti tagħhom, l-intimati jirrispondu illi wara li skadew l-ewwel

għaxar snin tal-kirja, is-sid oriġinali (omm ir-rikorrenti) ma kinetx

irrevediet il-kera, u jgħidu li sa meta ġiet nieqsa hi, huma baqgħu jħallsu

il-kera fis-somma ta' Lm100 fis-sena.

Jirrispondu illi huma dejjem

ħallsu l-kera, u illi r-rikorrenti unilateralment qabad u irdoppja il-kera.

L-intimati jgħidu illi huma qatt ma aċċettaw dan l-awment fil-kera

minkejja li għal xi żmien huma kienu ħallsuh.

Jgħidu li sakemm l-

ammont ta' kera jiġi stabbilit, il-kera kellha tibqa ta' Lm 100 fis-sena, u

jgħidu li kwalunkwe ħlas żejjed li huma kienu għamlu, kellu jkopri il-

pagamenti sussegwenti.

Jirrispondu li huma kienu jibagħtu l-kera lir-

rikorrenti u dawn kienu jirrifjutaw li jsarrfu ċ-ċekkijiet.

Jgħidu illi ir-

rikorrenti kienu jitolbu kera aktar milli kien dovut lilhom skont il-liġi u

l-fatt li l-intimati ma ħallsux il-kera awmentata ma jagħtix dritt lir-

rikorrenti li jitolbu t-tmiem tal-kera.

Fir-rigward tal-ħsarat, l-intimati jgħidu illi l-ħsarat huma ħsarat

straordinarji li jinkombu fuq is-sid u għalhekk ma tistax tiġi itterminata

l-kirja minħabba dawn il-ħsarat.

Jirrispondu illi anke l-ħsarat li ġejjin

mill-inspection box jaqgħu fuq is-sidien, u jekk jiġi deċiż illi jinkombu

fuq l-intimati, l-intimati jgħidu illi jinkombu fuq kull inkwilin jew

proprjetarju ieħor fil-blokk u mhux fuq l-intimati biss.

Jirrispondu illi

huma diġa ħallsu għall-ħsarat u li l-ħsarat ġew ikkawżati minn xogħlijiet

li saru mir-rikorrenti.

Jgħidu li l-ħsarat fil-faċċata ma setgħux ġew

ikkawżati minnhom għaliex huma qatt ma għamlu xogħlijiet li setgħu

jikkaġunaw dawn il-ħsarat u kienu r-rikorrenti li biddlu l-inspection box

u qalgħu il-bankina.

Fir-rigward tat-talba tar-rikorrenti għall-awment tal-kera minħabba

tiswijiet li għadhom ma sarux, l-intimati jirrispondu illi kwalunkwe talba

fir-rigward hija intempestiva la darba dawn ix-xogħlijiet għadhom ma

sarux, illi dawn jeħtieġu il-permess bil-miktub tal-inkwilin u li meta

qala' l-bankina, l-inspection box u għamel tiswijiet oħra ir-rikorrenti

għamel hekk mingħajr il-permess tal-inkwilin u għahekk il-kera ma

għandhiex tiżdied kif jitlob ir-rikorrenti.

Joseph Micallef, a folio 22 tal-process, xehed li l-fond mikri lill-intimati,

liema fond jismu 'Aloisio' huwa sovvrastanti għall-fond tiegħu, kantina

Illi r-rikorrent jixhed illi l-intimati biddlu l-katusi tad-

drenaġġ mimdudin li jgħaddu mis-saqaf tal-proprjeta tiegħu, pero ix-

xogħol ma sarx sew u kkawża ħafna ħsara fis-saqaf tal-kantina tiegħu.

Xehed illi l-intimat seta' jinduna b'dawn il-ħsarat mill-konsenturi tal-

faċċata.

Rigward il-kera xehed illi fil-bidu tal-kirja l-intimat kien iħallas Lm100

fis-sena, imbagħad beda jħallas mitejn lira fis-sena, iżda wara l-intimat

informa lis-sid li huwa mhux suppost kien qiegħed iħallas Lm200 fis-

sena u talbu jaqtagħhom mill-ispejjeż tal-katusi.

Xehed li mill-2008, l-

intimat ma ħallasx iktar kera.

Il-periti tekniċi, a folio 27 tal-process, irrelataw illi "l-fond mikri lill-

intimati jikkonsisti f'terran li jinsab sovrastanti parti mill-kantina

proprjeta tar-rikorrenti u sottostanti appartamenti oħra...Dan il-fond

mikri lill-intimati jinsab fuq nofs il-kantina tar-rikorrenti, billi fuq in-

nofs l-ieħor ta' din il-kantina hemm fond ieħor… Kemm il-kostruzzjoni u

kif ukoll il-finituri dehru f'kondizzjoni tajba."

Irrelataw illi r-rikorrenti

sewwa s-soqfa tal-fond tiegħu (tal-kantina) u biddel is-sistema tal-katusi

wara li dawn bdew jagħmlu l-ilma.

Rigward il-katusi li kienu qed

jagħmlu l-ilma, irrelataw li dawn huma komuni għall-blokk kollu.

Rigward il-ħsara fis-soqfa irrelataw li din hija ħsara estensiva li ilha

ġejja snin u komplew "dawn il-prekawzjonijiet setgħu jittieħdu biss billi

tinġibed l-attenzjoni minn min juża l-kantina billi huwa minn taħt biss li

din il-ħsara setgħet tidher."

Irrelataw illi il-katusi u l-ħsarat li ħarġu

fis-soqfa jinsabu lil hinn mill-faċċata tal-fond mikri lill-intimati.

Irrelataw ukoll li l-kantina tar-rikorrenti hija nieqsa mill-ventilazzjoni li

aċċelerat il-ħsara.

huwa ppretenda li l-kirja tirdoppja wara li skada t-terminu ta' għaxar

snin li għalih kien ġie mikri l-post l-ewwel darba.

lill-intimat dwar dan, u għal perjodu ta' sena (minn Novembru 2007 sa

Novembru 2008) l-intimat ħallas Lm200.

Wara l-2008, l-intimat waqaf

iħallas il-kera, u fil-fatt lanqas kien qiegħed iħallas il-kera oriġinali fl-

ammont ta' Lm100.

Illi fis-7 ta' Mejju 2008 u fit-18 ta' Frar 2009 ir-

iħallas il-kera, pero' dan baqa' ma ħallasx.

Ir-rikorrenti xehed ukoll li l-intimat ikkawża diversi ħsarat fil-fond mikri

lilu kif ukoll fil-fond sottopost, li huwa proprjeta tar-rikorrenti, liema

ħsarat ġew ikkaġunati minħabba nuqqas ta' manutenzjoni fil-fond mikri,

l-ewwel għax l-intimat naqas milli jmantni l-katusi, u sussegwentament

peress illi l-katusi ma twaħħlux skond is-sengħa u l-arti.

Ir-rikorrent esebixxa xhieda li kien ta l-intimat quddiem it-Tribunal għal

Talbiet Żgħar fejn essenzjalment dan kien xehed illi huwa kien ipprova

jħallas il-kera pero' huwa qatt ma kien iddepożitaha l-Qorti.

Huwa esebixxa żewġ ittri interpellatorji mibgħuta lill-intimat, a folio 47

u 48 tal-process, kif ukoll lista tal-ispejjeż li għamel fil-basement tiegħu,

L-intimat, a folio 192 tal-process, xehed illi wara li mietet omm ir-

rikorrenti, huwa baqa jħallas il-kera ta' Lm100 fis-sena.

Fis-sena 2008

ir-rikorrenti kien infurmah li l-kera kienet ser togħla għal Lm200 fis-

Xi żmien qabel ir-rikorrenti ħa l-fond f'idejh l-intimat flimkien

ma' inkwilini oħra kienu sewwew xi ħsara fil-katusi tad-drenaġġ.

L-

intimat kien ħallas sehemu.

Fis-sena 2008 ir-rikorrent kien informa lill-

intimat li huwa kien ser ibiddel il-katusi.

L-intimat kien qallu li l-katusi

diġa' nbidlu pero ir-rikorrenti ikkonfermalu li huwa xorta waħda kien

ser jerġa jbiddilhom.

L-intimat xehed li r-rikorrent qatt ma qallu li kien

ser jibgħatlu xi kont ta' dawn ix-xogħlijiet, iżda wara li lesta x-xogħol

ir-rikorrent bgħattlu kont ta' Lm 150.

Rigward il-kwistjoni tal-awment tal-kera, l-intimat xehed li huwa qal lir-

rikorrent li kien lest iħallas il-kera kif awmentata sakemm jitlob parir

mill-avukat tiegħu, u li jekk kien hemm xi differenza bejn l-ammonti, iż-

żjieda kellha tkopri l-kont tal-ispejjeż għall-katusi.

L-avukat tal-intimat

ikkonfermalu li l-kera kellha togħla, imma mhux bl-ammont li kien qed

jippretendi ir-rikorrenti.

L-avukati tal-partijiet tkellmu bejniethom, u l-

avukat tal-intimat ta rendikont ta' kif kellha togħla l-kera, ittra Dok.

Ir-rikorrent pero' informa lill-intimat li huwa kien

ser ikompli b'din il-kawża.

L-intimat jgħid li r-rikorrenti qatt ma pprova

li x-xogħol li wettaq huwa fl-istallazzjoni tal-katusi kien ħażin, kif

jippremetti ir-rikorrent fir-rikors promotur.

L-intimati jgħid ukoll li x-

xogħlijiet fil-katusi kien komuni bejn is-sidien tal-appartamenti u ma

għamilhomx huwa waħdu biss.

L-intimat xehed illi huwa kemm-il

darba offra lir-rikorrent li jħallas il-kera, pero' r-rikorrent qatt ma kien

qiegħed jaċċetta l-kera.

Rigward l-istat ta' manutenzjoni tal-fond mikri

għand l-intimat, l-intimat jgħid li l-periti maħtura mill-Bord xehdu li l-

fond huwa fi stat tajjeb ta' mantuenzjoni.

Is-saqaf tal-kantina mhux biss

taħt il-fond mikri lill-intimat iżda jiġi taħt appartament ieħor li jmiss

mal-fond mikri lil-intimat li ukoll jiġi fuq il-kantina.

Rigward l-irċevuti

li ippreżenta ir-rikorrent mal-affidavit tiegħu rigwardanti spejjeż, l-

intimat jgħid li r-rikorrent ma jistax jippretendi li huwa jħallas għall-

ispiża li għamel ir-rikorrenti sabiex jikkonverti l-kantina fi tliet

L-intimat ippreżenta ittra mibgħuta minnu lir-rikorrent fejn dan offirelu

ċekk sabiex ikopri l-kera minn Novembru 2008 sa' Mejju 2009 u Mejju

L-intimat, a folio 204 tal-process, ippreżenta ritratti dwar l-istat li kienet

il-kantina waqt li kienu qed isiru x-xogħlijiet.

Ir-rikorrent, a folio 211 tal-process, xehed illi l-kantina tiegħu tinsab

kemm taħt l-appartament okkupat mill-intimat kif ukoll taħt l-

appartament ta' maġenbu.

Xehed li kien hemm katusa fl-appartament

tal-intimat li f'xi żmien kienet imblokkata u saru xi xogħlijiet biex din

Pero' wara dawn ix-xogħlijiet xorta beda jnixxi l-ilma fil-

kantina u kien għalhekk li huwa kien biddel il-katusi.

Wara li nbidlu l-

katusi, ma kienx hemm iktar il-problema tat-tnixxija tad-drenaġġ.

Xehed illi s-Sanita' kienu qalulu li huwa kellu bżonn jbiddel il-katusi.

Ikkonferma illi l-katusi ma jappartjenux lill-appartament okkupat mill-

intimat biss, iżda jappartjenu lis-sitt appartamenti.

Gaetano Atkin, a folio 219 tal-process, xehed li huwa joqgħod fil-

blokka fejn hemm il-fond mertu tal-kawża, u li r-residenti tal-

appartamenti kienu għamlu xi tiswijiet fid-drenaġġ.

Wara li saru dawn

ix-xogħlijiet, kienu reġgħu saru xi xogħlijiet fil-kantina tar-rikorrenti

mir-rikorrent peress li mill-katusi komuni xorta kien qed iqattar id-

drenaġġ għandu.

Ir-rikorrent xehed li meta l-intimat biddel il-katusi, ix-xogħol ma kienx

sar skond is-sengħa u l-arti u li kien qed jinżel l-ilma għandu minnhom.

A folio 235 tal-process, huwa xehed li l-kont ta' dawk ix-xogħlijiet

huwa kien qasmu bejn l-appartamenti kollha, peress li d-drenaġġ huwa

komuni għall-appartamenti kollha.

Il-katusi huma komuni pero' xehed

illi meta qabbad ħaddiem, l-intimat ma ġabx persuna tal-affari tiegħu

biex jagħmel ix-xogħlijiet, u fil-fatt beda jinżel id-drenaġġ fil-kantina

Xehed illi għaddew tliet snin minn meta għamel ix-

xogħlijiet l-intimat, sakemm għamel ix-xogħlijiet huwa.

Reuben D'Emanuele mill-ARMS xehed illi l-fond kantina tar-rikorrenti kien

ilu inactive fuq is-sistema tagħhom mill-1998.

Il-meters tneħħew fuq

applikazzjoni tal-account holder Mary Micallef (sid oriġinali u omm ir-

A folio 263 tal-process, l-intimat ippreżenta ċedola ta' depożitu tal-kera

liema depożitu sar fis-26 ta' Frar 2018.

Gaetano Atkin, a folio 269 tal-process, li jikri l-appartament li jiġi

fuq l-intimat xehed li huma kienu biddlu l-katusi.

flimkien, u wara kien reġa' biddilhom ir-rikorrent waħdu.

L-intimat, a folio 276 tal-process, xehed illi r-rikorrent kien qiegħed

Xehed li huwa ma għandux aċċess għall-katusi għaliex

dawn qegħdin fil-kantina proprjeta' tar-rikorrenti, u li mill-proprjeta'

tiegħu huwa ma setax jara l-katusi.

Punti saljenti tan-nota ta' sottomissjonijiet tar-rikorrenti

Ir-rikorrenti jissottomettu illi skond l-artikolu 1554 (a) tal-Kodiċi Ċivili

l-kerrej huwa obbligat li jinqeda bil-fond mikri bħala missier tajjeb tal-

familja, li jfisser li jikkostodixxi u jikkonserva l-fond, jipprovdi għat-

tiswijiet urġenti u li javża tempestivament lil sid il-kera bil-ħtieġa li dan

jipprovdi għal tiswijiet li huma a karigu tiegħu.

Illi l-inkwilin għandu

ukoll l-obbligu li jirrestitwixxi l-fond fi stat tajjeb f'egħluq il-kirja.

Jissottomettu li l-inkwilin għandu l-obbligu li jikkura l-ħaġa b'mod li

jevita li ssir il-ħsara, u fin-nuqqas ta' dan jitlef id-dritt tat-tiġdid tal-

Jissottomettu li l-intimati ma ħadux kura tal-fond mikri b'mod li evitaw

li ssir il-ħsara, u li fil-fatt saret ħsara sostanzjali.

Jissottomettu li l-

intimat qatt ma għamel manutenzjoni fil-post f'għoxrin sena.

Jgħidu li

din il-Qorti għandha tagħmel tagħha il-konklużjonijiet tal-Periti Tekniċi

fir-rigward.

Jissottomettu li l-kawża ewlenija tal-ħsara fis-soqfa tal-kantina kif ukoll

ħsara oħra kien l-iskular tal-ilma mill-katusi tal-intimati tul medda kbira

ta' snin u minn nuqqas ta' manutenzjoni mill-intimati, u jgħidu illi dan

għandu jwassal għall-iżgumbrament tal-intimati mill-fond mikri lilhom.

Finalment, jissottomettu illi l-intimati ilhom ma jħallsu kera mill-2008.

Jgħidu li kieku l-intimati verament ippruvaw jagħmlu l-ħlas pero dan

kien jiġi rifjutat, huma kellhom jiddepożitaw il-kera fir-reġistru tal-

Punti saljenti tan-nota ta' sottomissjonijiet tal-intimati

L-intimati jissottomettu li l-kantina tar-rikorrenti hija sottoposta għall-

appartament mikri lill-intimati, kif ukoll għall-appartament ieħor li jmiss

miegħu.

Is-sistema tad-drenaġġ tal-appartamenti kollha tgħaddi mill-

Is-sistema tad-drenaġġ tal-kantina fil-fatt hija

ukoll parti mis-sistema tad-drenaġġ komuni.

Jissottomettu illi kien

qiegħed jinstadilhom id-drains u l-intimat, flimkien mas-sidien/inkwilini

tal-appartamenti l-oħrajn, talbu permess lil omm ir-rikorrent sabiex

tatihom aċċess għall-kantina sabiex jagħmlu x-xogħlijiet.

li x-xogħlijiet saru tajjeb minnhom.

Jissottomettu illi r-rikorrenti mhux jaċċettaw il-kera.

Jissottomettu illi skond ir-rapport tal-periti ma jistax jinstab responsabbli

l-intimat tal-ħsarat li saru fil-kantina, għaliex mir-rapport tagħhom

jirriżulta illi

Il-fond mikri mill-konvenut huwa biss fuq nofs il-kantina għax fuq

in-nofs l-ieħor hemm appartament ieħor.

Il-fond tal-intimat kien miżmum tajjeb.

Fl-opinjoni tal-periti, il-ħsara fix-xibka issir matul ħafna snin u li

għalhekk is-sid tal-kantina ma kienx jagħti każ.

Jgħidu illi hemm

jidħol il-prinċipju tan-negliġenza kontributorja, għax jekk għall-

grazzja tal-argument il-ħsara kienet qed issir minn fuq u ċioe' mill-

proprjeta' imwellija għand l-intimati, ir-rikorrenti bħala sidien tal-

fond sottostanti kellhom jiġbdu l-attenzjoni tal-fondi sovrastanti,

għaliex il-ħsarat fil-kantia ma setgħux jiġu innotati mill-proprjeta'

ta' fuq.

Il-periti innottaw li l-kantina hija umduża b'hekk il-ħsara ġiet

aċċellerata.

Jissottomettu illi meta il-periti tekniċi maħtura mill-bord marru fil-fond,

ix-xogħlijiet ta' tiswija kienu diġa lesti mir-rikorrenti, u għalhekk huma

kellhom joqogħdu fuq dak li kien iċċertifika il-perit ex parte tar-

rikorrenti fir-rapport tiegħu.

Fir-rigward tal-lista tal-ispejjeż li r-

rikorrent ippreżenta, l-intimati jissottomettu li din tinkludi ħafna

affarijiet li ma għandhom x'jaqsmu xejn mal-allegati ħsarat li dwarhom

saret din il-kawża.

Jissottomettu illi mix-xhieda tar-rappreżentant tal-

ARMS jirriżulta li ma kienx hemm dawl fil-kantina sa mis-sena 1996.

Jissottomettu li r-rikorrenti jinjoraw kompletament il-fatt illi l-katusi

huma komuni bejn l-appartamenti kollha u li s-sistema tad-drenaġġ ma

tippartjenix lill-intimati biss.

Jissottomettu ukoll illi r-rikorrenti injoraw il-fatt illi l-periti irrelataw illi

il-katusi u l-ħsarat li ħarġu fis-soqfa jinsabu lil hinn mill-faċċata tal-fond

mikri lill-intimati.

Jissottomettu illi ma ġie ppruvat bl-ebda mod li l-intimati ma użawx il-

fond bħala bonus pater familias.

Jgħidu illi saret il-manutenzjoni

minnhom matul iż-żmien u fil-fatt kienu nbidlu l-katusi.

Jgħidu ukoll li l-ispejjeż tal-katusa kienu inqasmu bejn seba', mentri din

il-kawża saret fil-konfront tal-intimati biss.

Finalment jgħidu li r-rikorrenti ma kellhomx dritt għall-awment mitlub.

Huma kienu ħallsu l-ammont doppju għal darba waħda biss u bl-intiża li

jinqatgħu minn sehemhom tal-ispejjeż tal-katusi.

Jgħidu illi huma

ippruvaw iħallsu l-kera iżda r-rikorrenti baqgħu jinsistu li jitħallsu fl-

ammont doppju ta' € 466.

Huma iddepożitaw il-kera kollha mis-sena

2008 permezz ta' ċedola ta' depożitu li saret fis-26 ta' Frar 2018.

Punti saljenti mit-trattazzjoni orali

Id-difensur tal-intimat jgħid li nofs biss tal-kantina tar-rikorrenti tiġi taħt

l-appartament mikri għand l-intimat, u nofs l-ieħor tal-kantina tiġi taħt

appartament ieħor.

Il-katusi huma kollha komuni.

L-intimat jgħid illi

huwa jaqbel li jsir l-awment tal-kera, pero' dan l-awment għandu jsir kif

trid il-liġi.

Rigward l-ispejjeż kif ippreżentati mir-rikorrent, jgħid li l-

fond tar-rikorrenti hija kantina li kienet mitluqa.

Jgħidu li r-rikorrent ma

mminimizax id-danni u kien hemm in-negliġenza kontributorja daparti

tiegħu Da parti tiegħu, ir-rikorrent jgħid li l-ilma minn fuq jinżel għal

isfel, u li għalhekk il-perkolazzjoni fil-fond tiegħu oriġina mingħand l-

Jgħid illi dan il-perkolazzjoni tal-ilma fis-saqaf huwa sinjal li l-

proprjeta imwellija għand l-intimat ma saritilhiex manutenzjoni, u li

kieku kien hemm il-manutenzjoni, ma kienx ikun hemm perkolazzjoni,

Disposizzjonijiet Legali u Ġurisprudenza dwar nuqqas ta' ħlas

puntwali tal-kera.

Skont Artiklu 8(1) tal-Kap 69:- "Meta sid il-kera jkun irid

jieħu lura l-pussess tal-fond fit-tmiem tal-kiri, huwa għandu

jitlob permess lill-Bord għal daqshekk"; u skont Artiklu 9

tal-istess Kap:- "Il-Bord jagħti l-permess imsemmi fl-aħħar

artikolu qabel dan f'dawn il-każijiet: (a) jekk il-kerrej, fil-

kors tal-kiri ta' qabel, ma jkunx ħallas puntwalment il-kera li

kellu jagħti… (i) il-kerrej jitqies li jkun naqas milli jkun

puntwali fil-ħlas tal-kera jekk dwar kull waħda minn żewġ

skadenzi jew iżjed ma jkunx ħallas il-kera fi żmien ħmistax-il

jum minn dak in-nhar illi sid il-kera jitolbu l-ħlas".

Il-Bord li Jirregola l-Kera b'sentenza tat-2 ta' Ottubru,

morozita' huwa pacifiku illi biex ikun hemm din il-morozita

jehtieg li jkunu saru zewg interpellazzjonijiet ghall-hlas ghal

zewg skadenzi diversi (Kollez.

XLVIII P I p 87) u li ghal

finijiet ta' l-Artikolu 9 (a) tal-Kapitolu 69 irid jirrizulta

nuqqas

ta' hlas

fit-termini preskritti dekoribbli mill-

interpellazzjoni (Kollez.

Pero' l-gurisprudenza tinsenja illi raggunt dan l-istadju tal-

konsiderazzjonijiet ma jfissirx awtomatikament illi l-kerrej

ghandu jkun meqjus li ddekada mid-drittijiet lokatizji tieghu.

Dan ghaliex huwa principju assodat fil-gurisprudenza, illi l-

Bord m'ghandux jikkontenta ruhu bir-rizultanza teknika biss

ta' l-impuntwalita'.

Fil-kawza fl-ismijiet Joseph u Carmen

ahwa Phillips. vs Giljan Lauria App 23.11.2005 kien

ritenut illi "Opportunement, pero', tajjeb li jigi registrati illi

izjed u

izjed,

il-gurisprudenza ma

jikkuntentaw ruhom bis-semplici kostatazzjoni teknika f'kaz

ta' morozita'.

Effettivament, fil-prattika, huwa konkordament

ricevut illi l-morozita' ma kellhiex titkejjel semplicement fuq

il-mertu tal-kelma tal-ligi in kwantu dan jitqies ferm boghod

mill-ispirtu tal-ligi appozitament promulgata biex tipprotegi

lill-kerrej.

Biex tabilhqq ikun jidher li qed ssir verament

gustizzja kien jokkorri li l-materja tigi ezaminata fir-realta'

tac-cirkostanzi kollha attendibbli.

accertat "jekk kienx hemm xi gustifikazzjoni oggettivament

legalment sostenuta biex

morozita'".

Ara f'dan is-sens id-decizzjonijiet fl-ismijiet

24 ta' Jannar 1997 u "Doris Porter vs Julian Haber", Appell,

28 ta' Gunju 2001.

pacifiku, "meta jkun hemm cirkustanzi li jiggustifikaw l-

atteggjament ta' l-inkwilin fin-nuqqas tieghu li josserva l-

obbligi, huwa ma jiddekadix mid-dritt tieghu biex tigi lilu

mgedda l-lokazzjoni".

Bl-istess mod Il-Bord li Jirregola l-Kera b'sentenza tas-6 ta'

"Opportunement, izda, ghandhom Ikunu osservati l-principji

kollha regolanti kwistjonijiet ta' morozita' kif emergenti mill-

gurisprudenza, jigifieri li jkun skrutinat ukoll jekk kienx hemm xi

raguni legittima ghan-nuqqas ta' hlas tal-kera li setghet tiskolpa

lill-intimat mis-sanzjoni estrema ta' l-izgumbrament.

Fil-kawza fl-

ismijiet Joseph u Carmen ahwa Phillips. vs Giljan Lauria App

23.11.2005 kien ritenut illi "l-ligi u l-gurisprudenza ma jidhrix li

jikkuntentaw ruhhom bis-semplici kostatazzjoni teknika f'materja

ta' morozita' [ghaliex] biex tabilhaqq tkun tidher li qed ssir

verament gustizzja kien jokkorri li l-materja tigi ezaminata fir-

realta' tac-cirkostanzi kollha attendibbli".

Huwa f'dan l-isfond li dan il-Bord ser jghaddi biex jiddetermina

din il-vertenza u jara jekk l-intimat għandux jitqies moruz bil-

konsegwenza illi jkun penalizzat bl-estremi tal-izgombru.

Jirriżulta illi:

Fis-7 ta' Mejju 2008 u fit-18 ta' Frar 2009, a folio 47 u

48 tal-process, ir-rikorrenti bagħat ittri lill-intimat għall-

ħlas tal-kera.

Fl-14 ta' Mejju 2008 l-intimat bagħat ċekk lir-rikorrent,

a folio 203 li ma ġiex aċċettat mir-rikorrenti.

Fit-23 ta' Jannar 2013 inqatgħet is-sentenza tat-Tribunal

għat-Talbiet Żgħar u fis-27 ta' Mejju 2015.

id-depożitu sar mill-intimat fis-26 ta' Frar 2018 (fol

L-intimat – wara li nqatgħet il-kawża quddiem it-

Tribunal għal Talbiet Żgħar u wkoll wara li nfetħet il-

kawża tallum – b'ċedola iddepożita taħt l-awtorità tal-

Qorti tal-Maġistrati (Malta), b'kollox, €4075.23c li,

flimkien mal-ispejjeż taċ-ċedoli, huma daqs il-kera

ta' Novembru 2008 sas-7

ta'

Novembru 2018 Din is-somma hekk iddepożitata ma

ġietx żbankata mir-rikorrenti peress li huma kienu

qegħdin jitolbu somma akbar.

L-intimati jgħidu illi huma ddepożitaw dik is-somma għas-

saldu ta' dak kollu li għandhom jagħtu, u l-bilanċ pretiż mir-

rikorrenti ma kienx dovut għax, igħidu l-intimati, il-kera

doppja kif pretiżi mir-rikorrenti hija bla ebda bażi valida fil-

liġi u it-Tribunal kien iddeċieda illi l-kera kellha tibqa' dik ta'

mitt lira Maltin kif stipulat fil-ftehim lokatizzju sakemm il-

kwistjoni tiġi deċiża

Jingħad illi l-kera, a folio 203 tal-process, kienet ingustament

rifjutata mir-rikorrenti pero jikkonsegwi illi l-kera kienet

depozitata snin wara l-interpellanzi mir-rikorrenti, u fil fatt

id-depożitu sar waqt li kienu għaddejjin dawn il-proceduri.

depozitati daqshekk tardivament u ghalhekk in mankanza ta'

tali raguni l-Bord ma jsib ebda ġustifikazzjoni u huwa

kostrett li jilqa' t-talbiet tar-rikorrenti.

Ghalhekk jingħad illi l-intimat kien gravament impuntwali

b'mod illi l-intimat ghandu jitqies moruz qua zewg skadenzi

La darba ġie ippruvat li fil-fatt kien hemm morożita' fil-ħlas

ta' kera, u dan peress illi kienu saru l-interpellazzjonijiet u

jidher li meta saret iċ-ċedola, l-intimati kienu tardivi, l-ewwel

talba għandha tintlaqa'.

Ghaldaqstant, il-Bord qieghed jilqa' l-ewwel talba tar-rikorrenti u ghall-

fini ta' zgumbrament jiffissa terminu ta' zmien xahar mil-lum, bl-

ispejjez kontra l-intimati.

Deputat Reġistratur

Ara f'dan is-sens sentenza ta' dan il-Bord tas-6 ta' Frar, 2012 Rikors Numru.

68/2008 Vincent Cardona Scerri (ID 199009M) noe vs Emanuel Palmier Delre, diġa ċitata.


Qorti tal-Magistrati (Malta) Bhala Qorti ta' Gudikatura Kriminali Magistrat Dr. Donatella M. Mallia Farrugia Tate LL.D., Mag.

Illum, 3 ta' Dicembru, 2018

Il- Pulizija (Spettur Chris Fsadni) -vs- Joseph Psaila Raji, detentur tal-Karta tal-Identita' numru 020121M; u Omissis

Kumpilazzjoni Nru.168/2006 Il-Qorti, Rat l-imputazzjonijiet migjuba kontra l-imputat u Omissis, u ċioè talli:

Fis-16 ta' Frar, 2006, u fix-xhur ta' qabel din id-data, f'diversi ħinijiet ġewwa Ħal Lija, f'Birkirkara u f'imkejjen oħra f'dawn il-Gżejjer, b'diversi atti ukoll jekk magħmulin fi żminijiet differenti u li jiksru l-istess dispożizzjoni tal-Liġi u li ġew magħmula b'riżoluzzjoni waħda u ċioe' talli: 1.

Ħeddew lil Nicola Inskip b'xi delitt fejn flimkien ma' dan it-theddid li kien bil-fomm, kien hemm ordni jew kundizzjoni u dan bi ksur tal-Artikoli 249(2) tal-Kapitolu 9 tal-Liġijiet ta' Malta;

Fl-istess perjodu, użaw vjolenza sabiex iġiegħlu lil Nicola Inskip jagħmel, iħalli jsir jew jonqos milli jagħmel xi ħaġa u dan bi ksur tal-Artikolu 251 (1) tal-Kapitolu 9 tal-Liġijiet ta' Malta;

Fl-istess perjodu, użaw xi sistema' jew apparat ta' telekomunikazzjoni provdut minn provditur awtoriżżat għal xi għan li ma kienx dak li għalih kien provdut, jew naqsu milli josservaw dawk l-istruzzjonijiet li nħarġu mill- provditur awtoriżżat għall-użu sew tas-sistema' tat-telekomunikazzjoni jew tgħamir jew għamel użu minnu mhux sewwa.

Fl-istess perjodu, inġurjaw jew ħeddew lil Nicola Inskip u dan bi ksur tal-

Artikolu 339 (e) tal-Kapitolu 9 tal-Liġijiet ta' Malta;

Irrendew ruħhom reċedivi ai termini tal-Artikoli 49, 50 tal-Kapitolu 9 tal- Liġijiet ta' Malta, b'diversi sentenzi mogħtija mill-Qrati ta' Malta, liema sentenzi saru definittivi u ma jistawx jiġu mibdula.

Rat il-kunsens ta' l-Avukat Generali sabiex il-kaz jigi trattat bi procedura sommarja u li l-imputat m'ghandu l-ebda oggezzjoni biex il-kaz jigi hekk trattat.

Rat l-atti u d-dokumenti kollha.

Semghet it-trattazzjoni finali.

Illi qabel xejn irid jinghad illi ghalkemm din il-kawza tirrigwarda reati li allegatament sehhew fl-2006, l-istess kawza giet mismugha minn din il- Qorti, kif diversament presjeduta, u l-ewwel udjenza quddiem din il- Qorti, kif preseduta, giet mizmuma fl-20 ta' Frar, 2018.

Ikkunsidrat: Illi l-pulizija bdiet tinvestiga rapport ta' rikatt u harassment fil-konfront ta' Nikol Inskip minn zewgt irgiel, wiehed barrani.

Hu kien qed jigi frekwentat minnhom personalment kif ukoll permezz tat-telefon biex jghaddilhom somma flus li dak iz-zmien meta ghamel ir-raport kien semma li kienet ta' Lm9,000.

Wara li kien ghadu kemm kellu inkontru maghhhom u regghu talbuh il-flus, iddecieda li jmur ghand l-Assistent Kummissarju Emanuel Jankovic.

Kif beda jispjegalu l-ilment tieghu kienet saret telefonata, li kien gja gie avzat biha, minn gewwa l-habs.

Cassar sema t-telefonata hu wkoll u gharraf il-vuci bhala dik ta' Melchior

Boujaoui fejn semghu jghid lil Inskip biex jaghti il-flus lilhom u "qallu "'mieghi m'ghandekx x'taqsam aktar" qallu "issa ghandek x'taqsam ma dawk it-tnejn."".1 Sema' kif f'investigazzjoni parallela fil- habs kienu gew misjuba diversi mobiles.

Meta hu staqsa lil Inskip xi flus kellu jaghti, dan infurmah li kien fetah qalbu ma Boujaoui fi zmien meta kien qed jiskonta sentenza u rrakontalu kif kien f'negozju u li lavrant tieghu ma kienx jghaddilu flus tal-istess negozju.

Spiteri kien weghdu li "jehodlu hsieb hu" kif fil-fatt sehh peress li Boujaoui rrangalu kollox.

Farrugia stqarr li jahseb kien fuq hekk peress li ma kellux jaghti flejjes peress li qatt ma ha xi self.2 Illi l-Ispettur Fsadni esebixxa mobile phone li gie elevat minn Division 3 fil-habs, minn PS642 Bernard Cocchiara u PC880 Valhmor Bogdanovic kif ukoll mobile iehor li gie elevat minnu u minn PS Saliba fis-16 ta' Frar, 2016 minn fuq il-persuna ta' Vella-Critien Del Priore.3 Cocchiara u Bogdanovic jikkonfermaw li mobile CP1 nstab fic-cella ta' Ali Amber gewwa Division 3.4 Illi Denise Pace Gruppetta esebit call profile ghan-numru 99848297 liema numru kien registrat fuq certu Vella-Critien Giuliano;5 Illi Anthony Abdulkarim esebixxa call profiles ghal 51939210 registrat fuq Adrian Inskip minn Vella Meagher.

Numru iehor li kien fuq pre-paid contract ukoll kien 28004445 li baqa' mhux registrat.6 Ghalkemm dawn il-call profiles setghu jikkoroborraw, mqarr in parte, il- verzjoni tal-parte leza u cioe` li kienu qed isiru telefonati lilu kemm mill- habs kif ukoll minn Paget, stranament il-prosekuzzjoni lanqas ippruvat tipprova in-ness bejn ic-cellulari Paget, prezumibilment dak ta' iben Nikol Inskip, mal-istess Nikol Inskip.

Ghaldaqstant tali telefonati ma jistghu qatt joffru xi prova li torbot l-imputat ma Inskip.

Illi l-ahhar seduta utli sehhet fl-1 ta'Novembru, 2006 peress li fis-seduta tal-8 t'Ottubru, 2007 (sena wara) gie dikjarat li Omissis kien harab minn dawn il-Gzejjer u ntalab is-separazzjoni tal-gudizzju.

Baqaw isiru seduti 1 Fol.38

izda bl-ebda progress minhabba raguni jew ohra sa mit-23 t'Ottubru, 2007.

Illi wara li fis-26 t'Ottubru, 2017, din il-kawza giet assenjata lil din il- Qorti, kif presjeduta, saret seduta fl-20 ta' Frar, 2018, fejn ghall-ewwel darba xehed Nikol Inskip.

Illi x-xhieda tal-ufficjal prosekutur Chris Fsadni ttiehdet biss nhar it-3 ta' Mejju, 2018, wara diversi sforzi li kellhom isisru sabiex dan jigi notifikat.

Ix-xhieda ta' Fsadni tiffoka fuq inkontru li kien gie mgharraf li ser ikollu Inskip maz-zewg rikattaturi fejn l-Empire Cinema, fejn hekk kif wasslu fuq il-post, kif kien gja wissa' li ser jigri Inskip, dawn gew arrestati.

Madanakollu l-kumplament tal-investigazzjoni tibqa' mistura u ma jsir l-ebda accenn iehor ghar-rizultanzi taghha, senjatament dwar x'kienet ir-raguni ghaliex il-pulizija hasbet li kien qed jigi rikattat Inskip galadarba ghazlet li temmnu tant li harget l-akkuzi fil-konfront tal-imputati!7 Illi Nikol Inskip ukoll naqas milli jikkonvinci lill-Qorti li kien qed jaghti verzjoni shiha tal-fatti kif sehhew.

Jishaq li kien qed jigi segwit mill-imputati u harassed biex itihom il-flus li llum il-gurnata jghid kienu ta' LM2,000.

Issib diffikulta` jispjega ghaliex riedu l-flus.

Izda aktar importanti minn hekk jikkonferma li qatt ma kien hemm theddid da parti tal-imputat Grech, izda kien biss Omissis li darba fost l-ohrajn urieh ritratt tar-residenza tieghu fuq il-mobile u wissieh li kien jaf fejn joqghod fost diskors ta' theddid iehor.

Grech qatt ma uza mobile biex ikellmu, nkontri kienu biss "Face to Face".

Ix-xhieda ta' Farrugia hi wahda li ma tikkonvincix lill-Qorti.

Zgur li dan wara li qabbad lil Melchior Boujaoui, li wara kollox kien inkarcerat mieghu, jiehu hsieb diffikultajiet ta' negozju li hu kellu fuq barra, dan spicca f'kobbla mhabbla li fi kliem l-istess Spiteri -dejjem skond Farrugia - "'mieghi m'ghandekx x'taqsam aktar" "issa ghandek x'taqsam ma dawk it- tnejn."".8 Il-fatt li Farrugia ghazel izomm lura fuq certu dettalji meta xehed, liema xhieda inghatat b'mod mqanzah ghall-ahhar, jipprekludi lill-Qorti milli tistrieh fuqha.

La ghandha mis-sewwa ghal kollox u ghalhekk la hi safe u wisq anqas satisfactory.

Il-Qorti tista biss tispekula ghaliex issa spicca' jrid jaghmel il-kontijiet maghhom wara li Spiteri ta' indikazzjoni cara li wara li kien hadlu hsieb il-problema li kellu, Inskip kellu jkompli jinnegozja mal-imputati!!

Altru` li Nikol Inskip jaf kemm kien verament l-ammont mitlub mill- imputati u cioe` jekk kienx dak ta' LM9,000 (kif sahaq meta rrikorra l- ewwel darba ghand il-pulizija) jew dak ta LM2,000 (kif xehed) u ghal xhiex kienu qed jinsistu li jhallashom.

Hu kemmxejn provvidenzjali li waqt li kien fil-presenza tal-Assistant Kummissarju saritlu telefonata mill-Habs, u daqstant iehor kienet koincidenza fortunata li l-imputati gew arrestati propju meta rrikorrew fil-post fejn kien mifthiem jiltaqa' maghhom Farrugia biex ihallshom!

Il-kumplament tal-provi jonqsu milli b'xi mod remot jissostazjaw l- akkuzi addebitati.

Ghal dawn il-mottivi, in vista tal-mankanza assoluta ta' provi, il-Qorti mhux qed issib lill-imputat hati u konsegwentement tilliberah minn kwalunkwe htija u piena.

Jurisprudence from the Courts of Malta, full transcripts of legal judgments