Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

MALTA QORTI ĊIVILI PRIM'AWLA

Seduta tat-28 ta' Ottubru, 2019

John Visanich (K.I. Numru 238661M)

Rikors Maħluf Numru 515/2018LM

Rat ir-Rikors Maħluf ippreżentat fl-24 ta' Mejju, 2018 mill-attur Joseph Ricci

(K.I. 669306M) (minn issa 'l quddiem "l-attur"), u maħluf minnu stess, li jgħid

Illi fid-disgħa (9) ta' Ġunju, tas-sena elfejn u ħmistax (2015), il-kontendenti f'din il- kawża iffirmaw konvenju fejn il-konvenut obbliga ruħu li jbiegħ u jittrasferixxi lir- rikorrenti li obbliga ruħu li jixtri u jakkwista l-maisonette, mingħajr l-arja tiegħu, inkluża l-internal yard u l-back yard bla arja tagħha sal-livell tal-konkos tas-saqaf tal-maisonette, b'entratura separata għalih, fi stat ta' semi finished bla numru u

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 1 minn 23

kif ġej:

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

bla isem fi blokk bl-ittra 'C' fil-kumpless, liema maisonette jinsab fil-livell ta' elevated ground floor level fuq in-naħa tax-xellug meta tħares lejn il-faċċata tal- Blokka C mit-triq, sovrappost u sottopost għal beni tal-venditur b'entratura li tagħti għal Triq Tumas Galea, Ix-Xewkija (Dok.

Illi dakinhar stess u ċioe fid-disgħa (9) ta' Ġunju tas-sena elfejn u ħmistax (2015), l- istess partijiet iffirmaw konvenju fejn il-konvenut obbliga ruħu li jbiegħ u jittrasferixxi lir-rikorrenti li obbliga ruħu li jixtri u jakkwista l-lock-up garaxx f'semi basement level tal-kumpless internament immarkat bin-numru sebgħa (7) li jesa żewġ karozzi, liema garaxx jifforma parti minn kumpless ta' sebgħa garaxxijiet.

Dan il-garaxx jinsab faċċata tar-rampa hekk kif tidħol mir-rampa komuni li tagħti għal fuq Triq Tumas Galea Ix-Xewkija u jinkludi d-dritt in perpetwu u trasferibbli biss mal-istess Garaxx ta' aċċess bil-vettura u bir-riġel minn fuq ir-rampa kollha u dik il-parti tad-drive in li hi neċessarja sabiex ix-Xerrej bħala sid tal-Garaxx, ikollu aċċess bil-vettura u bir-riġel għall-Garaxx tiegħu minn Triq Tumas Galea, Ix-Xewkija (Dok.

Illi l-konvenju tal-aħħar u ċioe għax-xiri tal-garaxx huwa suġġett għall-akkwist tal-

maisonette u dan skont l-istess termini tal-konvenju;

Illi minkejja diversi estensjonijiet u

interpellazzjonijiet għall-akkwist tal- maisonette, l-intimat baqa' ma deherx għall-pubblikazzjoni tal-att finali mingħajr ebda raġuni valida fil-liġi;

Illi għaldaqstant u in vista tal-inadempjenza tal-konvenut, ir-rikorrenti intavola kawża fl-istess ismijiet "Joseph Ricci vs John Visanich" bir-rikors ġuramentat numru 101/2017 fejn talab fost l-oħrajn lill-Prim Awla tal-Qorti Ċivili sabiex tordna lill-konvenut jaddivjeni għall-pubblikazzjoni tal-kuntratt;

Illi l-kawża għadha pendenti quddiem il-Prim Awla tal-Qorti Ċivili;

Illi permezz ta' ittra uffiċjali bin-numru 1382/2018, ir-rikorrenti interpella lill- konvenut sabiex jiffirma estensjoni stante l-kondizzjoni sospensiva kif ingħad aktar 'l fuq (Dok.

Ċ);

Illi minkejja din l-interpellazzjoni l-intimat naqas milli jidher għal estensjoni tal- konvenju ġialadarba għadha ma avveratx ruħha l-kondizzjoni msemmija fil- konvenju u ċioe l-akkwist tal-maisonette;

Illi għalhekk, ir-rikorrenti kellu bilfors jipproċedi b'din il-kawża.

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 2 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

Jgħid għalhekk l-intimat għaliex m'għandhiex din l-Onorabbli Qorti, prevja kull ordni u dikjarazzjoni neċessarja u mogħtija l-provvedimenti kollha opportuni jew meħtieġa fiċ-ċirkostanzi:

Tiddikjara illi l-konvenju datat 9 ta' Ġunju, 2015 jibqa' in vigore sakemm isseħħ il-kondizzjoni sospensiva u ċioe dik marbuta mal-bejgħ tal-maisonette fuq imsemmi u ċioe bla numru u bla isem fi blokk bl-ittra 'C', fil-Kumpless, Triq Tumas Galea, Ix-Xewkija, u jiskadi una volta dik il-kondizzjoni ma tibqax aktar fis-seħħ.

Bl-ispejjeż kollha kontra l-intimat, inkluż dawk tal-ittra uffiċjali numru 1382/2018 datata 23 t'April, 2018 li minn issa huwa imħarrek għas-subizzjoni.

Rat ir-Risposta Maħlufa tal-konvenut John Visanich (K.I. 238661M), (minn issa

'l quddiem "il-konvenut"), li ġiet ippreżentata fit-8 ta' Ġunju, 2018, u

maħlufa minnu stess, li biha eċċepixxa:

Illi l-esponenti jwieġeb it-talba tal-attur billi jgħid illi tali talba hija għal kollox infondata fil-fatt u fid-dritt u għandha tiġi miċħuda bl-ispejjeż kontra tiegħu;

Illi l-esponenti jwieġeb it-talba tal-attur billi jgħid illi tali talba hija għal kollox infondata fil-fatt u fid-dritt u għandha tiġi miċħuda bl-ispejjeż kontra tiegħu peress illi l-attur qiegħed jitlob illi dina l-Onorabbli Qorti żżid kondizzjoni fil- konvenju ta' nhar id-9 ta' Ġunju, 2015, liema kondizzjoni ma ġietx pattwita mill-kontendenti fl-istess konvenju;

Illi l-esponenti jwieġeb it-talba tal-attur billi jgħid illi tali talba hija għal kollox infondata fil-fatt u fid-dritt u għandha tiġi miċħuda bl-ispejjeż kontra tiegħu peress illi l-konvenju illi fuqu l-attur isejjes it-talba odjerna huwa validu sa nhar id-9 ta' Ġunju, 2018, u mhux oltre, il-partijiet ma kkontemplaw l-ebda estensjoni ta' tali terminu taħt l-ebda ċirkostanza u kwindi l-għeluq ta' dak iż- żmien mingħajr ma l-attur jersaq għall-pubblikazzjoni tal-att finali ta' bejgħ in segwitu għal tali konvenju jew, f'każ ta' nuqqas da parti tal-esponenti illi jersaq, in-nuqqas tal-attur li jniedi l-proċeduri kkontemplati fl-artikolu 1357 (2) tal-Kap.

16 tal-Liġijiet ta' Malta tfisser illi l-istess konvenju jaqa' u jitlef kull effett tiegħu u l-partijiet jirrivertu għall-istatus quo ante;

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 3 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

Illi l-esponenti jwieġeb għat-talba tal-attur billi jgħid illi tali talba hija għal kollox infondata fil-fatt u fid-dritt u għandha tiġi miċħuda bl-ispejjeż kontra tiegħu peress illi f'kull każ l-attur ma għamilx dak ikkontemplat mill-artikolu 1357(2) tal-Kap.

16 tal-Liġijiet ta' Malta u dana kif ser jirriżulta aħjar matul it- trattazzjoni ta' din il-kawża;

Illi l-esponenti jwieġeb it-talba tal-attur billi jgħid illi tali talba hija għal kollox infondata fil-fatt u fid-dritt u għandha tiġi miċħuda bl-ispejjeż kontra tiegħu, peress illi, kif jaf l-attur stess, il-konvenju ta' nhar id-9 ta' Ġunju 2015 ma jibqax in vigore sakemm isseħħ il-kondizzjoni minnu msemmija.

Kien l-attur stess illi permezz ta' ittra uffiċjali ta' nhar it-23 ta' April, 2018 bin-numru 1382/2018 interpella lill-esponenti sabiex 'tersaq għall-iffirmar tal-estensjoni illi tali tal-konvenju hawn interpellazzjoni turi illi huwa paċifiku illi kemm-il darba jgħaddi t-terminu kkontemplat fil-konvenju (jiġifieri nhar id-9 ta' Ġunju, 2018) u ma ssirx estensjoni tal-istess konvenju, tali konvenju ma jibqax fis-seħħ;

fuq riferit' u għalhekk

jgħid

Illi l-esponenti jwieġeb it-talba tal-attur billi jgħid illi tali talba hija għal kollox infondata fil-fatt u fid-dritt u għandha tiġi miċħuda bl-ispejjeż kontra tiegħu peress illi l-kondizzjoni illi fuqha l-attur qiegħed isejjes it-talba tiegħu ma hijiex waħda sospensiva iżda kondizzjoni riżoluttiva li speċifikament tgħid illi fin- nuqqas li l-attur jakkwista l-maisonette il-konvenju mertu ta' dina l-kawża jiġi awtomatikament null;

Illi l-esponenti jwieġeb it-talba tal-attur billi jgħid illi tali talba hija għal kollox infondata fil-fatt u fid-dritt u għandha tiġi miċħuda bl-ispejjeż kontra tiegħu peress illi l-kondizzjoni illi fuqha l-attur qiegħed isejjes it-talba tiegħu bl-ebda mod ma tissospendi jew ittawwal it-terminu espressament ikkontemplat fil- konvenju ta' nhar id-9 ta' Ġunju 2015 mertu ta' din il-kawża;

Illi l-esponenti jżid illi huwa evidenti illi l-attur qiegħed jipprova jabbuża minn dawn il-proċeduri ġudizzjarji meta, fost affarijiet oħra, qiegħed jitlob xi ħaġa li ma huwiex intitolat għaliha la bit-termini tal-konvenju u lanqas bit-termini tal- liġi;

Salv risposta ulterjuri jekk ikun il-każ.

Għaldaqstant l-esponenti umilment jitlob illi dina l-Onorabbli Qorti jogħġobha tiċħad it-talba tal-attur bl-ispejjeż kollha, inklużi dawk tal-ittra uffiċjali bin-numru: 1790/2018, kontra l-attur illi huwa minn issa stess inġunt in subizzjoni.

B'riserva għal kwalunkwe azzjoni oħra illi l-esponenti jista' jġib kontra l-attur.

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 4 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

Rat l-atti kollha tal-kawża.

Rat id-dokumenti li ġew esebiti in atti.

Semgħet ix-xhieda prodotti mill-partijiet.

Il-kwistjoni bejn il-partijiet

Rat in-noti ta' sottomissjonijiet ippreżentati mill-partijiet.

Rat il-verbal tal-udjenza tal-15 ta' April, 2019 fejn il-kawża tħalliet għas-

Bejn il-partijiet ġew iffirmati żewġ konvenji b'mod separat fid-9 ta' Ġunju,

2015, u permezz tagħhom il-konvenut obbliga ruħu li jbigħ u jittrasferixxi lill-

attur, li min-naħa tiegħu obbliga ruħu li jakkwista u jixtri l-maisonette

mingħajr l-arja tiegħu, bil-btieħi interni u fuq wara tal-fond, fi stat semi-

finished, fl-elevated ground floor level, sovrappost u sottopost għal beni oħra

tal-konvenut, formanti parti minn korp ta' bini u ċjoé l-blokk bl-ittra 'C' li l-

konvenut kien qiegħed jiżviluppa f'sit fi Triq Tumas Galea, Ix-Xewkija, kif ukoll

il-lock-up garaxx fil-livell semi-basement f'kumpless ta' garaxxijiet fl-istess triq,

ukoll formanti parti mill-istess żvilupp.

L-attur jippremetti li l-konvenju maqbul

bejn il-partijiet għax-xiri tal-garaxx kien suġġett għall-akkwist minnu tal-

maisonette, b'dan li f'każ li għal xi raġuni l-kuntratt għax-xiri tal-maisonette

ma jsirx u ma jakkwistax il-maisonette, hu ma jkunx obbligat jersaq għall-

kuntratt finali rigward ix-xiri tal-garaxx.

L-attur qal li minkejja li l-konvenju

għall-akkwist tal-maisonette kien suġġett għal diversi estensjonijiet li l-partijiet

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 5 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

qablu dwarhom,

il-konvenut għal xi raġuni baqa' ma deherx għall-

pubblikazzjoni tal-att finali għax-xiri tal-maisonette, u dan meta ma kellu ebda

raġuni valida fil-liġi għal dan.

Kien għalhekk li l-attur nieda proċeduri legali

b'mod separat kontra l-konvenut, liema proċeduri kellhom eżitu finali, u l-

Qorti kif diversament preseduta fis-sentenza tagħha ddeċidiet li l-partijiet

għandhom jaddivjenu għall-iffirmar tal-kuntratt li permezz tiegħu għandu jsir

il-bejgħ tal-maisonette inkwistjoni mill-konvenut lill-attur.

Waqt li l-proċeduri

legali l-oħra bejn il-partijiet kienu għadhom għaddejjin, u waqt li l-konvenju

rigward it-trasferiment tal-garaxx iffirmat u maqbul bejn il-partijiet kien għadu

viġenti, l-attur bagħat ittra uffiċjali lill-konvenut, li permezz tagħha talbu

jersaq għall-iffirmar ta' estensjoni tal-konvenju għall-akkwist tal-garaxx, u dan

wara li l-attur ħa l-pożizzjoni li l-konvenju għall-akkwist tal-garaxx kien suġġett

għal kondizzjoni sospensiva li kienet għadha ma avveratx ruħha.

Fil-fatt l-attur

istitwixxa l-proċeduri odjerni wara li l-konvenut irrisponda għall-imsemmija

ittra uffiċjali billi qal li hu kien dispost jersaq għall-iffirmar tal-kuntratt għat-

trasferiment tal-garaxx sad-data tad-9 ta' Ġunju, 2018, id-data li fiha kellu

jiskadi l-konvenju ffirmat bejn il-partijiet, u għalhekk il-konvenut wera li ma

kienx dispost jersaq għall-iffirmar ta' estensjoni għall-konvenju oriġinarjament

iffirmat bejn il-partijiet.

It-talba tal-attur f'dawn il-proċeduri hija sabiex jiġi

ddikjarat li l-konvenju tad-9 ta' Ġunju, 2015 fir-rigward tal-bejgħ tal-garaxx,

jibqa' in vigore sakemm isseħħ il-kondizzjoni sospensiva, jiġifieri dik marbuta

mal-bejgħ tal-maisonette bla numru u bla isem, fi blokka bl-ittra 'C', formanti

parti minn kumpless fi Triq Tumas Galea, Ix-Xewkija, u li dan il-konvenju jiskadi

f'każ li din il-kondizzjoni ma tibqax aktar fis-seħħ jew ma tavverax ruħha.

Min-naħa tiegħu l-konvenut wieġeb li t-talba tal-attur hija infondata fil-fatt u

fid-dritt u l-konvenju li fuqu l-attur qiegħed jibbaża t-talbiet tiegħu baqa' Paġna 6 minn 23

Qrati tal-Ġustizzja

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

validu biss sad-data tad-9 ta' Ġunju, 2018, u mhux oltre dik id-data, minħabba

li l-partijiet ma kkontemplaw l-ebda estensjoni għal dak il-konvenju.

konvenut argumenta li l-iskadenza taż-żmien ta' validità tal-konvenju, meqjusa

flimkien mal-fatt li l-attur naqas li jersaq għall-iffirmar tal-att finali ta' bejgħ

tal-garaxx, kif ukoll il-fatt li l-attur naqas milli jipproċedi ai termini tal-artikolu

1357 (2) tal-Kapitolu 16 tal-Liġijiet ta' Malta, ifissru li l-konvenju li l-attur

qiegħed isejjes it-talba tiegħu fuqu, tilef l-effetti tiegħu.

Il-konvenut żied

jeċċepixxi illi l-fatt li l-attur bagħat ittra uffiċjali fejn interpellah jersaq għall-

estensjoni tal-konvenju rigward ix-xiri tal-garaxx, juri li l-attur kien tal-fehma li

l-konvenju inkwistjoni jitlef il-validità tiegħu f'każ li l-partijiet ma jaqblux dwar

estensjoni għal wara d-9 ta' Ġunju, 2018.

Il-konvenut eċċepixxa li l-kondizzjoni

li qiegħed isejjes fuqha l-azzjoni tiegħu l-attur mhix waħda sospensiva, iżda

waħda riżoluttiva, u tali kondizzjoni ma tistax tintuża biex b'xi mod tissospendi

jew ittawwal it-terminu espressament ikkontemplat fl-imsemmi konvenju.

Provi u riżultanzi

Flimkien mar-rikors promutur, l-attur ippreżenta kopja tal-konvenju ffirmat

il-partijiet fid-9 ta' Ġunju, 2015, fejn

il-konvenut bħala venditur

prospettiv obbliga ruħu li jbigħ, jassenja u jittrasferixxi lill-attur, bħala

kumpratur prospettiv, li min-naħa tiegħu obbliga ruħu li jixtri u jakkwista l-

maisonette mingħajr l-arja tiegħu, bil-bitħa interna u bil-back yard sal-livell tal-

konkos tas-saqaf tal-maisonette, b'entratura separata għalih, fi stat semi-

finished, bla numru u bla isem, fi blokk bl-ittra 'C' fil-kumpless, liema

maisonette jinsab fl-elevated ground floor level fuq in-naħa tax-xellug meta

tħares lejn il-faċċata ta' Blokk 'C' mit-triq, sovrappost u sottopost għal beni

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 7 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

tal-venditur.1 Il-klawsoli rilevanti li jistabbilixxu l-kondizzjonijiet li huwa

suġġett għalihom dan il-konvenju, jaqraw:

"L-obbligu tax-xerrej li jersaq għal kuntratt finali huwa suġġett li jingħata bank loan biex jixtri l-imsemmija proprjetà.

Din il-klawsola hija valida għal sitt ġimgħat mil-lum.

F'każ li l-bank loan ma tiġix approvata, il-venditur jobbliga ruħu li jirritorna d-depożitu lill-kumpratur.

- Dan il-konvenju jibqa' validu sad-disgħa (9) ta' Marzu tas-sena elfejn u sittax

L-attur ippreżenta wkoll kopja ta' konvenju li ġie ffirmat bejn il-partijiet fl-

istess ġurnata tad-9 ta' Ġunju, 2015, fejn

il-konvenut bħala venditur

prospettiv, obbliga ruħu li jbigħ, jassenja u jittrasferixxi lill-attur bħala

kumpratur prospettiv, li min-naħa tiegħu obbliga ruħu li jixtri u jakkwista, il-

lock-up garaxx fil-livell semi-basement tal-kumpless internament immarkat

numru sebgħa (7) li jesa żewġ karozzi, liema garaxx jifforma parti minn

kumpless ta' seba' garaxxijiet.2 Il-garaxx inkwistjoni ġie identifikat bħala dak

faċċata tar-rampa hekk kif tidħol mir-rampa komuni li tagħti għal fuq Triq

Tumas Galea, Ix-Xewkija, u jinkludi d-dritt in perpetwu u trasferibbli biss mal-

istess garaxx ta' aċċess bil-vettura u bir-riġel minn fuq ir-rampa kollha u dik il-

parti tad-drive-in li hija neċessarja sabiex ix-xerrej ikollu aċċess bil-vettura u

bir-riġel għall-garaxx tiegħu minn Triq Tumas Galea, Ix-Xewkija.

relattivi li jistabbilixxu l-kondizzjonijiet li hu suġġett għalihom dan il-konvenju,

jaqraw kif ġej:

"Dan il-konvenju jibqa' validu sad-disgħa (9) ta' Ġunju tas-sena elfejn u tmintax (2018);

5 tal-proċess.

13 tal-proċess.

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 8 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

L-obbligu tal-kumpratur li jersaq għal kuntratt finali huwa suġġett li jixtri maisonette fl-istess kumpless mill-venditur.

F'każ li l-kumpratur ma jkunx akkwista l-maisonette, dan il-konvenju jiġi awtomatikament null."

L-attur ippreżenta wkoll kopja tal-ittra uffiċjali tat-23 ta' April, 20183, li

permezz tagħha

lill-konvenut jersaq għall-iffirmar tal-

estensjoni tal-konvenju ffirmat bejn il-partijiet fid-9 ta' Ġunju, 2015, fir-

rigward tax-xiri tal-garaxx inkwistjoni, u dan fid-dawl tal-fatt li bejn il-partijiet

hemm kawża oħra fl-ismijiet Joseph Ricci vs. John Visanich (101/2017)

rigward il-bejgħ tal-maisonette li għadha pendenti.

Waqt l-udjenza tal-10 ta' Diċembru, 2018 xehed in-Nutar Dr Ian Rnjak Debattista Curmi,

li kien in-Nutar li quddiemu ġew iffirmati l-imsemmija konvenji tad-9 ta'

Ġunju, 20154, li kkonferma li l-konvenju fir-rigward tax-xiri tal-garaxx kien

jiskadi fid-9 ta' Ġunju, 2018.

Ix-xhud qal li minkejja li fil-konvenju fir-rigward

tax-xiri tal-garaxx ma ġiet

ikkontemplata

l-ebda estensjoni ta' żmien,

madanakollu dan il-konvenju kien suġġett li jsir il-kuntratt tax-xiri tal-

Ix-xhud qal ukoll li qabel id-9 ta' Ġunju, 2018, huwa kien irċieva

email mingħand l-attur li kien talbu jkellem lill-konvenut sabiex il-konvenju

rigward l-akkwist tal-garaxx jiġi estiż, u żied jgħid li hu kien idderieġa lill-attur

ikellem avukat minħabba li kien jaf li bejn il-partijiet hemm kawża pendenti.

Waqt l-istess udjenza xehed Emanuel Cachia Barbara, Reġistratur Qrati Ċivili u

Tribunali5, li qal li mir-riċerka li għamel fir-Reġistru tal-Qorti, irriżultalu li ġew

ippreżentati żewġ rikorsi maħlufa bejn il-partijiet, kif ukoll ġew ippreżentati

żewġ mandati ta' inibizzjoni li ġew deċiżi t-tnejn, u tliet ittri uffiċjali, li lkoll ġew

20 tal-proċess.

39 tal-proċess.

47 tal-proċess.

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 9 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

Ix-xhud esebixxa kopja ta' ittra uffiċjali tad-9 ta' Novembru,

2016, mibgħuta mill-attur lill-konvenut a tenur tal-artikolu 889 tal-Kapitolu 12

u tal-artikolu 1357 tal-Kapitolu 16 tal-Liġijiet ta' Malta, fejn sar riferiment

għall-fatt li l-konvenju għax-xiri tal-maisonette inkwistjoni ġie mġedded erba'

darbiet, u wara

l-aħħar estensjoni,

il-konvenju kellu

jiskadi fit-23 ta'

Novembru, 2016, u għalhekk l-attur interpella lill-konvenut jagħmel dak li kien

obbliga ruħu li jagħmel fl-imsemmi konvenju.6 Ix-xhud ippreżenta wkoll kopji

tal-estensjonijiet għall-konvenju li kien sar fir-rigward tax-xiri tal-maisonette.7

Fl-istess udjenza xehed ukoll Neville Mallia Bland,

in rappreżentanza tal-

Kummissarju tat-Taxxi8, li qal ġew irreġistrati żewġ konvenji bejn il-partijiet,

wieħed fir-rigward tal-maisonette bla numru u bla isem fi blokk bl-ittra C fil-

kumpless li għandu entratura li tagħti għal Triq Tumas Galea, Ix-Xewkija, li ġie

ffirmat bejn il-partijiet fid-9 ta' Ġunju, 2015, u l-konvenju l-ieħor iffirmat ukoll

fl-istess data, fir-rigward tal-garaxx internament immarkat numru sebgħa (7),

b'entratura fi Triq Tumas Galea, Ix-Xewkija, u kkonferma li ż-żewġ konvenji

ġew irreġistrati u li tħallset ukoll it-taxxa tal-boll relattiva.9

Permezz ta' nota tad-9 ta' Frar, 2019, l-attur ippreżenta vera kopja tal-atti tal-

kawża fl-ismijiet Joseph Ricci vs. John Copperstone, bin-numru ta' referenza

101/2017AF, minn fejn jirriżulta li fi proċeduri separati bejn l-istess partijiet, l-

attur talab inter alia lill-Qorti tiddikjara li l-konvenut ma kellu ebda raġuni

valida fil-liġi sabiex ma jidhirx u ma jaddivjenix għall-pubblikazzjoni tal-att

finali rigward ix-xiri tal-maisonette, skont il-konvenju ffirmat bejn il-partijiet

49 tal-proċess.

92 et seq. tal-proċess.

104 tal-proċess.

9 Dokumenti uffiċjali fir-rigward tar-reġistrazzjoni tal-konvenji relattivi, bl-estensjonijiet rilevanti, a fol.

106 et seq. tal- proċess.

146 et seq. tal-proċess.

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 10 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

fid-9 ta' Ġunju, 2015, kif sussegwentement estiż, u sabiex tikkundanna lill-

intimat jidher u jiffirma l-att finali ta' bejgħ tal-maisonette inkwistjoni skont il-

prezz u l-kondizzjonijiet kollha debitament miftiehma u aċċettati mill-partijiet

permezz tal-konvenju relattiv.

Permezz ta' nota tal-4 ta' Frar, 2019,

ippreżenta kopja ta'

korrispondenza li għaddiet bejnu u n-Nutar Ian Rnjak Debattista Curmi fir-rigward tal-

estensjoni għall-konvenju tal-garaxx mertu ta' dawn il-proċeduri.11 Ġie esebit

ukoll affidavit tal-attur Joseph Mifsud Taliana, li xehed li hu kien iffirma konvenju

ma' John Visanich fid-9 ta' Ġunju, 2015, rigward il-bejgħ tal-maisonette

mingħajr l-arja tiegħu, inkluża l-internal yard u l-back yard bla arja tagħha sal-

livell tal-konkos tas-saqaf tal-maisonette, b'entratura separata għaliha, fi stat

semi finished bla numru u bla isem fi blokk bl-ittra 'C', b'entratura li tagħti fuq

Triq Tumas Galea, Ix-Xewkija, versu l-prezz pattwit bejn il-partijiet ta' mija u

ħamsin elf Euro (€150,000).

L-attur spjega wkoll li dakinhar li ġie ffirmat il-

konvenju fir-rigward tal-akkwist tal-maisonette, il-partijiet iffirmaw konvenju

ieħor għall-bejgħ tal-garaxx

level tal-kumpless

internament immarkat bin-numru sebgħa (7), li jesa żewġ karozzi, formanti

parti minn kumpless ta' seba' garaxxijiet, b'aċċess minn Triq Tumas Galea,

L-attur qal li l-konvenju fir-rigward tal-akkwist tal-garaxx kien

suġġett għall-akkwist minnu tal-maisonette fl-istess kumpless.

Qal ukoll li l-

konvenju fir-rigward tal-akkwist tal-maisonette ġie estiż diversi drabi, u dan

minħabba li l-konvenut kien naqas li jlesti x-xogħlijiet.

Qal li l-ewwel darba li

kien ser jiskadi l-konvenju, il-konvenut kien talbu jestendih għaliex ix-xogħol

ma kienx għadu tlesta, u hu min-naħa tiegħu kien aċċetta,

392 tal-proċess.

393 tal-proċess.

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 11 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

sussegwentement kien hemm għadd ta' estensjonijiet oħra.

L-attur qal li fid-9

ta' Novembru, 2016 hu kien bagħat ittra uffiċjali lill-konvenut fejn interpellah

jersaq għall-iffirmar tal-kuntratt, u sussegwentement għal din l-ittra uffiċjali,

il-partijiet iffirmaw estensjoni tal-validità tal-konvenju sal-15 ta' Jannar, 2017.

L-attur żied jgħid li n-Nutar Ian Rnjak Debattista Curmi kien iffissa appuntament ma'

HSBC Bank (Malta) plc għall-pubblikazzjoni tal-att finali ta' bejgħ tal-

maisonette, liema appuntament kien għall-11 ta' Jannar, 2017.

Iżda fid-9 ta'

Jannar, 2017 huwa kien irċieva telefonata mingħand in-Nutar Rnjak Debattista Curmi li

kien infurmah li l-appuntament inkwistjoni kien ġie kkanċellat.

L-attur qal li

minħabba f'hekk fit-13 ta' Jannar, 2017 huwa kien bagħat ittra uffiċjali oħra, u

sussegwentement fetaħ kawża fl-ismijiet Joseph Ricci vs. John Visanich, bin-

numru ta' referenza 113/2017AF.

L-attur żied jispjega li peress li fil-konvenju

rigward l-akkwist tal-garaxx hemm kondizzjoni li l-akkwist tal-garaxx huwa

suġġett għall-akkwist tal-maisonette fl-istess kumpless, huwa kien bagħat ittra

uffiċjali lill-konvenut fejn interpellah biex jersaq għall-iffirmar tal-estensjoni

tal-konvenju, u dan minħabba li l-kondizzjoni dwar l-akkwist tal-maisonette

ma kinitx avverat ruħha.

L-attur qal li minkejja dan, ir-risposta tal-konvenut

kienet li huwa kien dispost jersaq għall-iffirmar tal-kuntratt għall-akkwist tal-

garaxx, u dan minkejja li l-att finali għall-akkwist tal-maisonette għadu ma

L-attur qal li l-akkwist tal-garaxx jista' jsir biss wara li hu jkun akkwista l-

maisonette, u dan il-kuntratt għadu ma sarx għax il-konvenut ma riedx jersaq

għall-kuntratt finali tat-trasferiment tal-maisonette.

L-attur qal li mhux minnu

li l-konvenju mertu ta' din il-kawża skada u l-kondizzjoni li torbot l-akkwist tal-

garaxx mal-akkwist tal-maisonette m'għandha l-ebda effett, u dan għaliex

sakemm infetħet din il-kawża kien għadu għaddej it-terminu oriġinali tal-

validità tal-konvenju, u l-kuntratt għall-akkwist tal-maisonette kien għadu ma

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 12 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

ġiex iffirmat bejn il-partijiet.

Qal li għalhekk il-kondizzjoni hija waħda

sospensiva u mhux riżoluttiva kif qiegħed jippretendi l-konvenut.

L-attur qal

ukoll li saż-żmien li fih infetħet din il-kawża, ma kienx għad hemm eżitu finali

għall-kawża rigward l-akkwist tal-maisonette.

Flimkien mal-affidavit tiegħu, l-

attur ippreżenta għadd ta' dokumenti, konsistenti f'kopja tal-konvenju ffirmat

bejn il-partijiet fid-9 ta' Ġunju, 2015, fir-rigward tal-akkwist tal-maisonette13;

kopja tal-konvenju ffirmat bejn il-partijiet fid-9 ta' Ġunju, 2015 rigward l-

akkwist tal-garaxx14; kopja tal-estensjoni tal-konvenju fir-rigward tal-akkwist

tal-maisonette iffirmata fis-7 ta' Marzu, 2016, li permezz tagħha l-istess

konvenju ġie estiż sal-20 ta' April, 201615; kopja tal-estensjoni ffirmata bejn il-

partijiet fil-15 ta' April, 2016, li permezz tagħha l-konvenju fir-rigward tal-

akkwist tal-maisonette ġie estiż sal-10 ta' Mejju, 201616; kopja tal-estensjoni

ffirmata bejn il-partijiet fid-9 ta' Mejju, 2016, li permezz tagħha l-konvenju fir-

rigward tal-akkwist tal-maisonette ġie estiż sal-24 ta' Mejju, 201617; kopja tal-

estensjoni tat-23 ta' Mejju, 2016, li permezz tagħha l-konvenju fir-rigward tal-

akkwist tal-maisonette ġie estiż sat-23 ta' Novembru, 201618; kopja tal-ittra

uffiċjali tad-9 ta' Novembru, 2016 li permezz tagħha l-attur interpella lill-

jersaq għall-pubblikazzjoni tal-att finali ta' bejgħ rigward

il-

maisonette19; kopja ta' estensjoni ffirmata bejn il-partijiet fil-5 ta' Diċembru,

2016, li permezz tagħha l-partijiet qablu li l-konvenju fir-rigward tal-akkwist

tal-maisonette kellu jiġi estiż sal-15 ta' Jannar, 2017, u fejn il-venditur

prospettiv obbliga ruħu li jersaq għall-att finali ta' bejgħ sa mhux aktar tard

395 tal-proċess.

404 tal-proċess.

407 tal-proċess.

409 tal-proċess.

411 tal-proċess.

413 tal-proċess.

415 tal-proċess.

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 13 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

minn ħamest ijiem minn meta l-kompratur jipproduċi kopja tal-compliance

certificate fuq il-maisonette inkwistjoni.20

Fl-udjenza tat-22 ta' Frar, 2019 sar il-kontroeżami ta' Joseph Sacco Decelis, li qal li

kienu ġew iffirmati żewġ konvenji separati bejn il-partijiet għax biex jakkwista

l-maisonette, kellu jieħu self bankarju, filwaqt li ma kellu bżonn l-ebda self

sabiex jakkwista l-garaxx.

L-attur ikkonferma li d-data tal-iskadenza tal-

konvenju fir-rigward tal-akkwist tal-garaxx kienet id-9 ta' Ġunju, 2018.

qal ukoll li l-partijiet ma ftiehmu bejniethom dwar ebda estensjoni għal dak il-

konvenju minħabba li huma spiċċaw ma jitkellmux bejniethom.

l-attur ikkonferma li huwa kien bagħat ittra uffiċjali lill-konvenut fejn

interpellah jagħmel estensjoni tal-konvenju tal-akkwist tal-garaxx u dan

minħabba fil-kawża li kien hemm bejn il-partijiet.

L-attur qal li huwa ma

jixtieqx jakkwista l-garaxx jekk miegħu ma jakkwistax ukoll il-maisonette, u

kienet din ir-raġuni għalfejn huwa kien interpella lill-konvenut biex jersaq

għall-estensjoni tal-konvenju dwar l-akkwist tal-garaxx.

Qal li huwa xtaq

jestendi l-konvenju għall-akkwist tal-garaxx sakemm ikun hemm eżitu finali

għall-kawża pendenti bejn il-partijiet dwar l-akkwist tal-maisonette.

L-attur qal

li t-tweġiba tal-konvenut għat-talba tiegħu kienet li dan kien lest jersaq għall-

iffirmar ta' kuntratt tal-bejgħ tal-garaxx, sakemm tali kuntratt jiġi ffirmat sad-9

ta' Ġunju, 2018.

L-attur qal li hu ma xtaqx li jakkwista l-garaxx jekk ma jkollux

ċertezza li miegħu ser jakkwista l-maisonette ukoll.

L-attur spjega t-talba

tiegħu f'din il-kawża b'dan il-mod:

416 tal-proċess.

420 tal-proċess.

"Qed nitlob li jsir il-kuntratt wara li jiġi estiż u wara li tinqata' l-kawża tal- maisonette jekk dejjem tinqata' favurija."

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 14 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

L-attur qal ukoll li hu qatt ma kellu l-intenzjoni li jixtri l-garaxx mingħajr il-

maisonette, imma huwa għad għandu l-għażla li jixtri l-maisonette mingħajr il-

Il-konvenut John Visanich fl-affidavit tiegħu22 qal li hu għandu fabbrika tal-

aluminium u jagħmel ukoll xogħol ta' żvilupp tal-proprjetà.

Qal li fis-snin kollha

li ilu bin-negozju, qatt ma kellu inkwiet dwar xi biċċa xogħol, u l-kawżi li fetaħ

l-attur kontrih huma l-uniċi proċeduri li huwa qatt kellu fil-Qorti.

Qal li fost il-

proprjetajiet żviluppati minnu fl-aħħar snin, hemm tliet blokok fi Triq Tumas

Galea, Ta' Paris, Ix-Xewkija, liema żvilupp kien jikkonsisti fi tlieta u għoxrin (23)

Qal li huwa kien ġie kkuntattjat mill-attur li wera interess li

jakkwista proprjetà mingħandu meta l-proġett kien għadu fuq il-pjanta u l-

iżvilupp tal-art kien għadu ma nbediex, u kienu ltaqgħu sabiex juri l-pjanti lill-

Żied jgħid li l-attur mill-ewwel wera interess fl-akkwist ta' maisonette u

garaxx, u għalhekk hu u l-attur kienu marru għand in-Nutar Ian Rnjak Debattista Curmi

sabiex jagħmlu konvenju għall-akkwist tal-imsemmi maisonette u garaxx.

konvenut qal li l-partijiet għamlu żewġ konvenji separati, wieħed għax-xiri tal-

maisonette, u l-ieħor għax-xiri tal-garaxx inkwistjoni, u l-konvenju għax-xiri tal-

garaxx kien validu sad-9 ta' Ġunju, 2018 sabiex l-attur jilħaq ifaddal il-flus biex

ikun f'pożizzjoni li jakkwista l-garaxx ukoll.

L-attur qal li huwa kien qabel li jsir

konvenju fit-tul, bit-terminu tal-validità tiegħu ma jkunx ta' aktar minn tliet

Il-konvenut żied jgħid li meta qorob iż-żmien biex jiskadi l-konvenju għax-

xiri tal-garaxx, huwa kien irċieva ittra uffiċjali mingħand l-attur, li permezz

tagħha ġie mitlub jersaq għall-iffirmar ta' estensjoni tal-konvenju fir-rigward

Il-konvenut qal li r-risposta tiegħu għal din it-talba kienet li l-

430 tal-proċess.

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 15 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

kondizzjoni li għamel riferiment għaliha l-attur ma kinitx tissospendi ż-żmien

tal-konvenju, u l-attur seta' jirrinunzja għal tali klawsola jekk ried.

Fir-risposta

tiegħu l-konvenut qal ukoll li huwa kien dispost jersaq għall-pubblikazzjoni tal-

att finali għall-bejgħ tal-garaxx sa mhux aktar tard mid-data tal-iskadenza tal-

konvenju, jiġifieri sa mhux aktar tard mid-9 ta' Ġunju, 2018, u fin-nuqqas ta'

dan, il-konvenju jitlef il-validità tiegħu.

Il-konvenut kompla jgħid li hu qatt ma

rċieva xi risposta ulterjuri mingħand l-attur għal din it-tweġiba tiegħu, u

minflok kien irċieva mandat ta' inibizzjoni sabiex ma jbigħx il-garaxx, u r-rikors

ġuramentat li permezz tiegħu nbdiet din il-kawża.

Qal ukoll li ż-żewġ konvenji

tal-maisonette u tal-garaxx saru b'mod separat, u fil-konvenju dwar ix-xiri tal-

garaxx ma ġiex kkontemplat li dan jista' jiġi estiż wara d-data tad-9 ta' Ġunju,

Il-konvenut qal ukoll li l-kuntratt għax-xiri tal-maisonette ma sarx għax l-

attur kien qiegħed jivvinta l-iskużi biex ma jersaqx għall-att finali ta' bejgħ tal-

proprjetà, u mill-provi li nstemgħu fil-kawża l-oħra li għadha pendenti bejn il-

partijiet, irriżulta li l-attur ma kellux kollox sew mal-bank li kien ser jisilfu l-flus

għax-xiri tal-maisonette.

Il-konvenut ikkonkluda x-xhieda tiegħu billi qal li hu

kien informa lill-attur li kien dispost jersaq għall-att finali tal-bejgħ tal-garaxx

sa mhux aktar tard mid-9 ta' Ġunju, 2018, iżda dwar din il-proposta la kien

irċieva risposta u lanqas appuntament mingħand in-nutar.

Il-konvenut qal li l-

uniku skop tal-attur huwa li jestendi ż-żmien tal-validità tal-konvenju fir-

rigward tax-xiri tal-garaxx, liema konvenju llum huwa skadut.

Waqt l-udjenza tal-15 ta' April, 2019 ġie verbalizzat mill-avukati difensuri tal-

partijiet li l-kawża fl-ismijiet Joseph Ricci vs. John Visanich (101/2017AF)

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 16 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

kienet ġiet deċiża billi t-talbiet tal-attur ġew milqugħin u l-konvenut ġie ordnat

jersaq għall-iffirmar tal-att ta' bejgħ tal-maisonette.23

Waqt l-istess udjenza sar il-kontroeżami tal-konvenut John Difesa, li qal li l-

partijiet kienu dehru fuq żewġ konvenji separati, wieħed għall-akkwist tal-

maisonette u l-ieħor għall-akkwist tal-garaxx.

Il-konvenut qal li l-konvenji saru

separatament minħabba li l-attur ma kellux biżżejjed flus biex iħallas depożitu

fuq waħda mill-proprjetajiet, u kien in-nutar li ddeċieda li kellhom isiru żewġ

Il-konvenut qal li minkejja li huwa kien ikkonċeda

terminu ta' tliet snin sabiex l-attur iħallas parti mid-depożitu dovut, dan baqa'

qatt ma tah xejn.

Il-konvenut qal li ladarba l-konvenju għall-akkwist tal-garaxx

skada, dan bl-ebda mod ma jista' jiġġedded jew jiġi estiż.

Il-konvenut

ikkonferma wkoll li l-attur kellu jagħmel pagamenti fuq il-garaxx f'każ li jkun

qiegħed jagħmel użu minnu tul iż-żmien tal-validità tal-konvenju, imma l-attur

qatt ma għamel użu mill-imsemmi garaxx.

Il-konvenut qal ukoll li l-interess

tiegħu kien li l-attur jersaq għall-kuntratt tal-bejgħ tal-garaxx minħabba li hu

kellu bżonn il-flus li kien ser idaħħal minn dan il-bejgħ sabiex ikun jista'

jinvestihom xi mkien ieħor.

Il-konvenut qal ukoll li l-mandat ta' inibizzjoni fejn

l-attur talab lill-Qorti żżomm lill-konvenut milli jbigħ il-garaxx inkwistjoni kien

ġie milqugħ.

B'riferiment għal dak li qal fix-xhieda tiegħu li l-attur ma kellux

flus sabiex jersaq għall-att finali għax-xiri tal-garaxx, il-konvenut qal li huwa

kien ġie infurmat b'dan min-nutar li kellu jippubblika l-att finali ta' bejgħ.

konvenut żied

jgħid

l-partijiet resqu għall-iffirmar tal-konvenji

inkwistjoni, l-attur kien qallu li huwa ma kellux flus biex jixtri l-garaxx, u kien

għalhekk li l-attur kien infurmah li ma kienx fi ħsiebu jestendi t-terminu tal-

433 tal-proċess.

435 tal-proċess.

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 17 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

konvenju wara l-iskadenza tat-tliet snin peress li ma kellux ċertezza li l-bejgħ

Konsiderazzjonijiet legali

L-attur qiegħed jitlob lill-Qorti tiddikjara li l-konvenju ffirmat u maqbul bejn il-

partijiet li kien sar fid-9 ta' Ġunju, 2015, rigward l-akkwist tal-garaxx mertu tal-

kawża, għandu jibqa' validu sakemm isseħħ dik li l-attur jirreferi għaliha bħala

kondizzjoni sospensiva kkontemplata fl-istess konvenju, jiġifieri dik marbuta

mal-akkwist mill-attur tal-maisonette fl-istess kumpless.

Mill-provi li ġew

ippreżentati, jirriżulta li l-partijiet f'din il-kawża kienu ffirmaw żewġ konvenji

separati fid-9 ta' Ġunju, 2015, wieħed fir-rigward tal-akkwist ta' maisonette

f'kumpless bini li ġie żviluppat mill-konvenut fi Triq Tumas Galea, Ix-Xewkija,

liema konvenju oriġinarjament kien validu sad-data tad-9 ta' Marzu 2016, iżda

li sussegwentement ġie estiż għadd ta' drabi, u l-ieħor fir-rigward tal-bejgħ ta'

garaxx fl-istess kumpless ta' bini, liema konvenju kellu perijodu ta' validità ta'

tliet snin, b'dan li kellu jiskadi fid-9 ta' Ġunju 2018.

Il-konvenju rigward il-bejgħ

u trasferiment tal-garaxx kien jinkludi klawsola li tistipula li l-obbligu tal-attur

bħala kumpratur prospettiv tal-garaxx, kien li jersaq għall-iffirmar tal-kuntratt

finali għax-xiri tal-garaxx, suġġett għall-akkwist minnu tal-maisonette fl-istess

kumpless, u f'każ li l-kumpratur prospettiv ma jseħħlux jakkwista l-maisonette

li dwaru ġie ffirmat konvenju separat bejn il-partijiet, il-konvenju ffirmat bejn

il-partijiet rigward l-akkwist tal-garaxx jiġi null awtomatikament.

Mill-provi jirriżulta li l-konvenju għat-trasferiment tal-maisonette kien suġġett

għal għadd ta' estensjonijiet, għalkemm finalment il-partijiet qablu li kellhom

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 18 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

jidhru għall-pubblikazzjoni tal-att finali għall-bejgħ tal-maisonette quddiem in-

Jirriżulta wkoll li jumejn biss qabel kellu jiġi ppubblikat

l-att finali ta' bejgħ, l-attur ġie infurmat min-nutar li kellu jippubblika l-

kuntratt, li l-appuntament li l-partijiet kellhom mal-bank fejn kellu jsir il-

kuntratt, kien tħassar.

Kien dan li wassal lill-attur jiftaħ proċeduri legali kontra

l-konvenut, permezz ta' kawża fl-istess ismijiet (rikors numru 101/2017AF), li

permezz tagħha talab inter alia li l-Qorti tordna lill-konvenut jersaq għall-

pubblikazzjoni tal-att finali ta' bejgħ tal-maisonette.

Dik il-kawża ġiet deċiża

waqt il-mori ta' dawn il-proċeduri, fejn il-Qorti ordnat lill-konvenut jersaq

għall-iffirmar tal-att finali ta' bejgħ tal-maisonette, imma meta nbdew il-

proċeduri odjerni, l-attur ma kellu ebda indikazzjoni dwar jekk hu kienx ser

iseħħlu jakkwista l-maisonette inkwistjoni jew le peress li dik il-kawża kienet

għadha ma ġietx deċiża.

Il-Qorti semgħet lill-attur jixhed li huwa ma kellux il-

ħsieb jakkwista l-garaxx mertu ta' dawn il-proċeduri jekk ma jakkwistax ukoll

il-maisonette fl-istess kumpless ta' bini, għalkemm qal ukoll li huwa għandu l-

għażla li jekk irid, jakkwista l-maisonette mingħajr ma jakkwista wkoll il-

garaxx, u dan skont it-termini tal-konvenju ffirmat bejn il-partijiet.

Min-naħa tiegħu l-konvenut eċċepixxa li l-konvenju rigward l-akkwist tal-

garaxx mhux suġġett għall-ebda kondizzjoni sospensiva, u ladarba skada t-

terminu tal-validità tal-konvenju, dan tilef il-validità tiegħu, u għalhekk il-

partijiet għandhom jirrivertu għall-istatus quo ante.

Il-konvenut sostna li

ladarba l-attur ħass il-ħtieġa li jinterpellah permezz ta' ittra uffiċjali sabiex

jersaq għall-iffirmar ta' estensjoni tal-konvenju dwar l-akkwist tal-garaxx, l-

attur ukoll huwa tal-fehma li l-konvenju inkwistjoni safa null u mingħajr effett

wara d-data tad-9 ta' Ġunju, 2018, għaliex kieku ma kienx jitlob lill-konvenut

jersaq għall-iffirmar ta' estensjoni għal dak il-konvenju.

Fil-fatt jirriżulta li l- Paġna 19 minn 23

Qrati tal-Ġustizzja

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

konvenut wieġeb li hu kien għadu interessat jersaq għall-iffirmar tal-att finali

ta' bejgħ tal-garaxx sad-data tad-9 ta' Ġunju, 2018, bil-ħsieb li jekk il-kuntratt

finali ta' bejgħ ma jiġix iffirmat sa dik id-data, il-konvenju maqbul bejn il-

partijiet jaqa' awtomatikament.

Il-konvenut fid-depożizzjoni tiegħu qal li huwa ma kellu l-ebda ħsieb jestendi l-

konvenju li oriġinarjament kien validu għal tliet snin, minħabba li huwa kellu l-

ħsieb li l-flus li kien ser idaħħal mill-bejgħ tal-garaxx inkwistjoni jinvestihom xi

mkien ieħor, u għalhekk ma kellu l-ebda ħsieb li jestendi l-validità tal-

L-eċċezzjoni ewlenija mogħtija mill-konvenut hija li l-konvenju ma

kien suġġett għall-ebda kondizzjoni sospensiva,

iżda għal kondizzjoni

riżoluttiva, u ladarba l-attur naqas milli jersaq għall-iffirmar tal-att finali ta'

bejgħ sad-data tad-9 ta' Ġunju, 2018, il-konvenju rigwardanti l-bejgħ tal-

garaxx tilef l-effett tiegħu, u għalhekk il-partijiet kellhom jirrivertu għall-istatus

Min-naħa tiegħu l-attur jikkontendi li l-ftehim bejn il-partijiet kien li minkejja li

l-konvenju fir-rigward tal-akkwist tal-garaxx kellu jiskadi fid-9 ta' Ġunju, 2018,

dan l-akkwist kien marbut mal-kondizzjoni li jsir il-kuntratt għall-akkwist tal-

maisonette, liema akkwist kien għadu ma sarx sad-9 ta' Ġunju 2018.

għalhekk li l-attur ressaq din l-azzjoni li permezz tagħha qiegħed jitlob lill-Qorti

tiddikjara li l-konvenju rigward il-bejgħ tal-garaxx għandu jibqa' fis-seħħ

sakemm tavvera ruħha l-kondizzjoni marbuta mal-bejgħ tal-maisonette.

Il-Qorti tqis li kienet ir-rieda tal-partijiet f'din il-kawża li minkejja li qablu li

jiffirmaw żewġ konvenji separati għall-akkwist tal-maisonette u tal-garaxx

inkwistjoni, l-akkwist tal-garaxx mill-attur jintrabat mal-akkwist minnu tal-

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 20 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

Il-konvenut ma jistax jgħid li ma kienx jaf b'din

il-kondizzjoni, u jirriżulta bl-aktar mod ċar li hu qabel u ffirma l-konvenju li kien

jinkludi fih din il-klawsola.

L-iskop għalfejn iddaħħlet din il-klawsola ġie spjegat

mill-attur, li qal li l-garaxx inkwistjoni jkun jiswa għalih f'każ biss li jkollu wkoll

proprjetà oħra fl-istess kumpless bini, ċjoè il-maisonette li dwaru hemm

konvenju separat, u hu ma xtaqx jakkwista l-garaxx jekk ma jakkwistax wkoll l-

L-attur spjega li f'każ li kien ser ikun kostrett jakkwista l-garaxx

mingħajr ċertezza li kien ser jirnexxielu jakkwista wkoll il-maisonette, huwa ma

kien ser ikollu l-ebda użu għall-istess garaxx, u l-unika ħaġa li jkun jista'

jagħmel bih tkun li jerġa' jbigħu, xi ħaġa li ma xtaqx li jagħmel.

Hawnhekk il-

Qorti tagħmel riferiment għal dak li ġie deċiż fil-kawża fl-ismijiet Thomas u

Carmen konjugi Stagno Navarra Bouvet vs. Joseph u Carmen konjugi Mercieca25, fejn intqal:

"Illi l-obbligazzjoni li l-imħarrkin-bejjiegħa kellhom mal-atturi-xerrejja kienet waħda kondizzjonali fis-sens tal-Artikolu 1063 tal-Kodiċi Ċivili.

Il-kontenzjoni ewlenija bejn il-partijiet hija dwar jekk il-konvenju rigward l-

akkwist tal-garaxx, liema konvenju kellu terminu ta' validità ta' tliet snin li

skadew fid-9 ta' Ġunju, 2018, kienx suġġett għal kondizzjoni sospensiva ai

termini tal-artikolu 1063(1) u (2) tal-Kodiċi Ċivili28 kif qiegħed jargumenta l-

attur, jew jekk l-imsemmi konvenju kienx suġġett għal kondizzjoni riżoluttiva,

26 L-artikolu 1063(2) tal-Kap.

28 "1063(1) Il-kondizzjoni sospensiva hija dik illi tagħmel l-eżistenza tal-obbligazzjoni tiddependi minn ġrajja li għad trid tiġri u li mhix żgura.

(2) L-obbligazzjoni taħt kondizzjoni sospensiva ma teżistix qabel ma l-ġrajja tiġri."

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 21 minn 23

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

ai termini tal-artikolu 1066(1) tal-Kodiċi Ċivili29, kif qiegħed jippretendi l-

Il-Qorti tqis li apparti t-terminu ta' tliet snin maqbul bejn il-partijiet fil-

konvenju ffirmat fid-9 ta' Ġunju, 2015 rigward it-trasferiment tal-garaxx, dan

il-konvenju kien suġġett ukoll għall-kondizzjoni sospensiva li l-attur jakkwista

wkoll il-maisonette fl-istess kumpless ta' bini, sabiex ikun obbligat jersaq għall-

akkwist tal-garaxx fl-istess kumpless.

L-obbligazzjoni maqbula bejn il-partijiet

ma tistax isseħħ qabel tavvera ruħha l-ġrajja l-oħra li l-partijiet ma kinux żguri

meta kienet ser isseħħ, l-akkwist tal-maisonette mill-attur, u għalhekk huwa

ċar li l-obbligazzjoni ewlenija miftiehma bejn il-partijiet ma setgħetx tiġi

jiġi stabbilit

jekk

il-ġrajja

li għaliha dan

il-ftehim kien

kondizzjonat, dik li l-attur jakkwista l-maisonette, kinitx ser isseħħ jew le.

konvenju maqbul bejn il-partijiet jagħmilha ċara, u mill-provi jirriżultalha

b'mod ċar li l-attur ma kellu ebda ħsieb jakkwista l-garaxx inkwistjoni jekk

qabel huwa ma jkunx akkwista l-maisonette fl-istess kumpless ta' bini.

jistax għalhekk il-konvenut jippretendi li l-obbligazzjoni ewlenija, jiġifieri, il-

konvenju bejn il-partijiet, ġiet estinta minħabba li l-attur ma resaqx għall-

iffirmar tal-att finali relattiv qabel id-data tad-9 ta' Ġunju, 2018, għaliex sa

dakinhar il-ġrajja li għaliha kien suġġett il-konvenju bejn il-partijiet, kienet

għadha ma seħħitx.

Ikun biss dakinhar li jiġi ffirmat il-kuntratt għat-

trasferiment tal-maisonette favur l-attur, li jkun jista' jintqal li l-kondizzjoni

avverat ruħha, u għalhekk il-Qorti qiegħda tqis li l-konvenju li kellu jiskadi fid-9

ta' Ġunju, 2018, għandu jibqa' validu sakemm jiġi ffirmat il-kuntratt tat-

29 "1066(1) Il-kondizzjoni riżoluttiva hija dik illi, meta sseħħ, tħoll l-obbligazzjoni, u terġa' tqiegħed il-ħwejjeġ fl-istess stat bħal kieku l-obbligazzjoni ma kienet ġiet qatt magħmula."

Paġna 22 minn 23

Qrati tal-Ġustizzja

Rikors Maħluf Numru 515/2018 LM

trasferiment tal-maisonette bejn il-partijiet, u għalhekk dan il-konvenju jibqa'

validu sakemm dik il-ġrajja tiġri, ai termini tal-artikolu 1052 tal-Kodiċi Ċivili.30

Għaldaqstant għar-raġunijiet hawn fuq mogħtija, il-Qorti qiegħda taqta' u

tiddeċiedi din il-kawża kif ġej:

Tiċħad l-eċċezzjonijiet kollha tal-konvenut;

Tilqa' t-talbiet tal-attur u tiddikjara li l-konvenju ffirmat bejn il-

partijiet fid-9 ta' Ġunju, 2015, għandu jibqa' in vigore sakemm isseħħ

il-kondizzjoni sospensiva u ċioé dik marbuta mal-bejgħ tal-maisonette

bla numru u bla isem fi blokk bl-ittra 'C', fil-kumpless, Triq Tumas

Galea, Ix-Xewkija, u jiskadi ladarba dik il-kondizzjoni ma tibqax aktar

Kopja ta' din id-deċiżjoni għandha tiġi komunikata lill-Kummissarju tat-

fis-seħħ.

Bl-ispejjeż kollha a karigu tal-konvenut.

30 "1052: L-obbligazzjoni hija kondizzjonali meta tkun magħmula li tiddependi minn ġrajja mhux żgura u li għad trid tiġri, sew billi l-obbligazzjoni tinżamm sospiża sakemm il-ġrajja tiġri, kemm billi tiġi maħlula kemm-il darba l-ġrajja tiġri jew ma tiġrix."

Qrati tal-Ġustizzja

Paġna 23 minn 23

Jurisprudence from the Courts of Malta, full transcripts of legal judgments