Kopja Informali ta' Sentenza

(SEZZJONI TAL-FAMILJA)

Seduta tad-9 ta' Dicembru, 2014

Rat ir-rikors tas-sekwestrata Jael Woods ipprezentat fis-7 ta' Jannar 2014 li permezz tieghu ssottomettiet u talbet s-segwenti:-

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

"Illi permezz ta' rikors datat 10 ta' Mejju 2013, Robert Woods talab u ottjena il-hrug ta' mandat ta' sekwestru kawtelatorju bin-numru 110/13 kontra l-esponenti fl-ammont ta' mija u disghin elf Euro (€190,000) u bil-kawzali tal-mandat ta' sekwestru illi jghid: "kwantu ghal mija u sittin elf (€160,000) rapprezentanti sehem is-sekwestrant mill-assi tal-komunjoni tal-akkwisti ta' nofs (1/2) indivizi, ezistenti bejn il-partijiet , u tletin elf Euro (€30,000) rapprezentanti kreditu parafernali liema ammonti huma ikkalkulati ghall-fini ta' dan il-mandat u l-pretensjonijiet kif dedotti fil-kawza li ggib in-numru 212/09RGM.

Illi, fl-umli fehma ta' l-esponenti, jezistu ragunijiet fil-ligi illi abbazi taghhom il-mandati kawtelatorji de quo m' ghandhomx jibqghu fis-sehh u cioe':

m'huwiex prima facie gustifikat u/jew eccessiv u dan a tenur ta' l-artikolu 836 (1) (d) tal-Kap.

Minghajr pregudizzju, l-ammont mitlub, kif ser jintwera permezz tar-rikors odjern,

ragjonevoli illi jinzamm fis-sehh il-mandati de quo u dan a tenur ta' l-artiklu 836 (1)(f) tal-Kap.

Minghajr pregudizzju, kif ser jigi pruvat permezz tar-rikors odjern, m'huwiex

(iii) Minghajr pregudizzju hemm garanzija xierqa ohra sabiex tissodisfa l-pretensjoni tas-

sekwestrant u dan a tenur tal- artikolu 836 (1) (c)

Illi, ghaldaqstant, l-esponenti, umilment qeghdha tressaq dan ir-rikors sabiex titlob illi din l-Onorabbli Qorti tirrevoka l-att kawtelatorju mahruga kontra taghha u dan stante illi fl-umli fehma ta' l- esponenti, u kif ser jigi pruvat permezz tar-rikors odjern, ic-cirkostanzi kollha tal-kaz jimmeritaw illi l- mandat kawtelatorju de quo jigu revokati fil-konfront taghha.

Illi l-fatti tal-kaz odjern huma s-segwenti:

Il-partijiet kienu intavolaw proceduri ghal separazzjoni fis-sena 2009.

Illi formanti parti mill-komunjoni tal-akkwisti kien hemm appartament u zewg garaxxijiet.

Il-partijiet kellhom diversi kontijiet ta' self mal-APS u Bank of Valletta.

Illi fl-10 ta' Jannar 2013, il-partijiet iffirmaw konvenju ghall-bejgh tal-appartament u wiehed mill-garaxxijiet u ftehmu li mir-rikavat kienu ser jithallsu d-djun u l-bilanc jigi depozitat il- Qorti.

Illi, minkejja li l-partijiet kienu ftehmu li huma ma kienux ser jiehdu flus f'idejhom, Robert Woods b'mod kapriccuz iddecieda li kapricozament iddecieda li johrog il-mandat de quo kontra l-esponenti u dan minkejja li l-appuntament ghall-pubblikazzjoni tal-kuntratt ta' bejgh finali

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

tal-appartament u l-garaxx kien gie ffissat ghas-16 ta' Mejju 2013.

Huwa car illi t-talba ghall-hrug tal- mandat kienet vessatorja u ma kellhiex ghan ghajr li ssir pressjoni fuq l-esponenti biex tnehhi l- rnandati li hija kienet talbet biex jinhargu kontra tieghu fil-bidu tal-kawza tas-separazzjoni.

Illi hekk kif miftiehem fil-konvenju il-bilanc ta' €18,322.51 li kien fadal, wara li thallas dejn tal-komunjoni tal-akkwisti kif ukoll dejn illi l-esponenti qed tikkontendi li kien dovut minn Robert Woods wahdu, gie depozitat il-Qorti (Cedoli 699/2013).

Illi minbarra

is-somma ta' €18,322.51 rapprezentanti bilanc mill-bejgh tal- appartament u l-garaxx hemm somma ulterjuri ta' €1,292.23 li ilha depozitata mal-Bank of Valletta p.lc. f'kont kongunt u ghalhekk ma jistax jigi zbankat mill-esponenti wahedha.

Hemm ukoll somma ta' €724.82 li giet depozitar il-Qorti wara l-mandat li kienet harget l-esponenti kontra Robert Woods.

Illi l-garaxx l-iehor li jifforma parti mill- komunjoni tal-akkwisti ghandu valur ta'

madwar €35,000.

Naturalment dan ma jistax jinbiegh minghajr il- kunsens taz-zewg partijiet.

Illi ghaldaqstant l-esponenti m'ghandha l-ebda assi tal-komunjoni tal-akkwisti fil- pussess u/ jew il-kontroll taghha u ma tistax tiddisponi minn assi formanti parti mill-komunjoni tal- akkwisti wahedha.

Illi mill-banda l-ohra huwa Robert Woods li ghandu fil-pussess u 1-kontroll tieghu mutur (Kawasaki), vettura (Ford Focus) u web domains li huma assi formanti l-komunjoni tal-akkwisti u li dwarhom hemm kontestazzjoni.

l-kontestazzjoni principali bejn

il-partijiet hija r- responsabbilita ghad-dejn li thallas mir-rikavat tal-appartament u l-garaxx u dan minhabba li filwaqt illi 1-konvenut qed jippretendi li r-responsabbilita hija taz-zewg partijiet fi kwoti indaqs bejniethom, 1-esponenti tishaq illi Robert Woods kellu jhallas madwar €73,796 wahdu filwaqt illi l-bilanc kellu jinqasam ugwalment bejn il-partijiet.

Illi dan jirrizulta min-noti pprezentaw il-partijiet fl-ani tal-kawza ta' separazzjoni li permezz taghhom indikaw l-punti li ghadhom kontestati f'din il-kawza.

Illi fit-3 ta' Dicembru 2013, fuq talba ta' Robert Woods stess, il-komunjoni tal-akkwisti

giet terminata (mhux likwidata) permezz ta' sentenza in parte u b'effett mill-1 ta' Lulju 2013.

Illi ghaldaqstant, il-pretensjoni ta' Robert Woods in konnessjoni ma sehmu mill- komunjoni tal-akkwisti certament ma tistax tammonta ghal €160,000 u certament ma teccedix il- valur tal-garaxx u tas-somma depozitata l-Qorti, liema garaxx u depozitu huma garanzija xierqa ghal pretensjoni ta' Robert Woods.

Illi fi kwalunkwe kaz, l-assi li minnhom Robert Woods jippretendi li ghandu sehem ma jistghux jigu trasferiti/ zbankati hlief bil-kunsens tieghu u ghalhekk l-eventwali il-mandat mhuwiex qed iservi sabiex jikkawtela d-drittijiet pretizi minnu fir-rigward tal-assi tal- komunjoni.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Illi minkejja Ii fit-taiba ghall-hrug ta' mandat Robert Woods jiddikjara li ghandu kreditu parafernali ta' €30,000, fin-nota pprezentata lill-Qorti Civili (Sezzjoni tal-familja) li fiha jindika l-punti ta' kontestazzjoni (ipprezentat fit-2 ta' Settembru 2013) huwa ma jsemmi l-ebda pretensjoni parafemali u ghalhekk jidher car illi din il-pretensjoni hija totalment infondata u giet indikata semplicement sabiex jintefah l-ammont li kellu jigi kawtelat.

Ghaldaqstant ghal darb'ohra jirrizulta manifestament li t-talba ghall-hrug tal-mandat kienet purament vessatorja.

Ghaldaqstant , ir-rikorrenti umilment titlob lil din l-Onorabbli Qorti togobgha tordna r-revoka tal- mandat ta' sekwestru numru 110/13 ghar-ragunijiet hawn fuq premessi u primarjament minhabba li:

Hemm garanzija xierqa sabiex tissodisfa l-pretensjoni tas-sekwestrant la darba hemm il-

1. garaxx kif ukoll d-depozitu tal-bilanc mill-prezz tal-bejgh tal-proprjetajiet l-ohra.

L-ammont mitlub f'dan is-sekwestru mhuwiex prima facie gustifikat u huwa ezagerat.

Fic-cikrostanzi ma hux ragjonevoli li jinzamm fis-sehh dan is-sekwestru kawtelatorju

3. minhabba li huwa car u manifest li l-uniku ghan tieghu kien li jivvessa lir-rikorrenti.

Rat id-digriet taghha tad-9 ta' Jannar 2014 li permezz tieghu appuntat ir-rikors ghas-smiegh.

Rat ir-risposta tas-sekwestrant Robert Woods ipprezentata fl-20 ta' Jannar 2014 li permezz taghha eccepixxa u ssottometta s-segwenti:-

Permezz ta' rikors ipprezentat minn Jael Woods nhar is-7 ta' Jannar, 2014, hija talbet illi dina l-Onorabbli Qorti tordna r-revoka tal-mandat ta' sekwestru kawtelatorju odjern ghar-ragunijiet illi (i) hemm garanzija xierqa sabiex tissoddisfa l-pretensjonijiet ta' l-esponenti la darba hemm garaxx kif ukoll depozitu permezz ta' cedola rnill-bilanc tal-prezz tal-proprjetajiet immobbli; (ii) l-ammont mitlub fir-rikors ghall-hrug tal-mandat ta' sekwestru kawtelatorju mhuwiex prima faciae gustifikat u huwa ezagerat: u (iii) fic-cirkustanzi ma hux ragjonevoli li jiniamm fis-sehh il-mandat kawtelatorju odjern;

Bhala fatti u kronologija ghandu jinghad dan li gej:

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

- nhar it-28 ta' Ottubru, 2009 Jael Woods talbet u kisbet il-hrug ta' mandat ta' sekwestru kawtelatorju kontra l-esponenti bin-numru 247/2009, kopja ta' liema qieghda tigi hawn annessa u immarkata bhala "Dokument RC1".

L-ammont indikat bhala sorte huwa dak ta' mija erbgha u sebghin elf Euro (€174/000) in kwantu ghal mija u sittin eif Euro (€ 160,000) sehemha ta' nofs indiviz mill-assi tal-komunjoni ta' l-akkwisti ezistenti bejnha u bejn 1-esponenti u erbatax-il elf Euro (€ 14/000) kreditu parafernali, ammonti kalkolati ghal finijiet tal-mandat imsemmi;

- nhar 1-10 ta' Mejju, 2013 l-esponenti talab u kiseb il-hrug ta' mandat ta' sekwestru kawtelatorju kontra Jael Woods bin-numru 110/2013, kopja ta' liema qieghda tigi hawn annessa u immarkata bhala "Dokument RC2".

L-ammont indikat bhala sorte huwa dak ta' mija u disghin elf Euro (€ 190,000) in kwantu ghal mija u sittin elf Euro (€ 160,000) rapprezentanti sehemhu mill-assi tal-komunjoni ta' l-akkwisti ta' nofs indiviz ezistenti bejnu u bejn Jael Woods u tletin elf Euro (€ 30,000) rapprezentanti kreditu parafernali, ammonti kalkolati ghal finijiet tal-mandat imsemmi;

- nhar is-16 ta' Mejju, 2013, b'kuntratt ippubblikat min-Nutar Dottor Charmaine Malani, kopja ta' liema qieghda tigi hawn annessa u immarkata bhala "Dokument RC3", il-kontendenti bieghu lil terz 1-appartament li kien id-dar matrimonjali flimkien ma' garaxx sottostanti bil-prezz kumplessiv ta' mija hamsa u ghoxrin elf Euro (€ 125,000);

ipprezentat minn Jael Woods u jaghmel l-osservazzjonijiet kollha mehtiega;

il-fatti, l-esponenti ser jghaddi

Elenkati fil-qasir

issa sabiex

ir-rikors

Dwar it-talba ghar-revoka tal-mandat ta' sekwestru

Jael Woods qieghda titlob it-thassir tal-mandat ta' sekwestru ghaliex tghid illi (i) hemm garanzija xierqa sabiex tissoddisfa l-pretensjonijiet ta' l-esponenti la darba hemm garaxx kif ukoll depozitu permezz ta' cedola mill-bilanc tal-prezz tal-proprjetajiet immobbli; (ii) l-ammont mitlub fir- rikors ghall-hrug tal-mandat ta' sekwestru kawtelatorju mhuwiex prima faciae gustifikat u huwa ezagerat: u (iii) fic-cirkustanzi ma hux ragjonevoli li jinzamm fis-sehh il-mandat kawtelatorju odjern;

Dwar il-kwistjoni ta' l-ammont, l-esponenti jirrileva illi Jael Woods ma tistax tittiehed bis- serjeta meta tghid illi l-ammont mitlub gie gonfjat, huwa ezagerat u ma huwiex gustifikat meta kienet hija stess lura fis-sena 2009 li talbet il-kawtela ta' l-istess ammont ta' mija u sittin elf Euro (€ 160,000) bhala sehemha ta' nofs indiviz mil-komunjoni ta' l-akkwisti.

Fil-fatt, meta l-esponenti gie sabiex jipprezenta l-mandat ta' sekwestru tieghu kontra Jael Woods mexa proprjament fuq din il- figura ghaliex irraguna li jekk ghal Jael Woods in-nofs dovut lilha mill-komunjoni ta' l-akkwisti kien ta' mija u sittin elf Euro (€ 160,000), allura s-sehem tieghu dovut lilu mill-istess komunjoni huwa fl-istess

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Ma jistax ikun illi s-sehem ta' Jael Woods mill-komunjoni ta' l-akkwisti jiswa' aktar minn sehem l-esponenti;

Huwa pero minnu illi wara li ntalbu u nhargu l-mandati ta' sekwestri hawn fuq imsemmija, inbieghet id-dar matrimonjali u garaxx sotostanti ghall-prezz kumplessiv ta' mija u hamsa u ghoxrin elf Euro (€ 125,000).

Huwa ghalhekk li 1-esponenti jaqbel illi l-arnrnont kawtelat kemm fuq il- mandat ta' sekwestru li inhareg fuq talba tieghu kif ukoll fuq il-mandat ta' sekwestru li inhareg fuq talba ta' Jael Woods ghandu zgur jigi imnaqqas.

Huwa ghalhekk ukoll li l-esponenti qieghed jipprezenta r-rikors opportun rigward is-sekwestru mahrug kontra tieghu minn Jael Woods;

Rigward l-ammont kawtelat bhala kreditu parafernali, l-esponenti jirrileva li - kif ser jirrizulta 2.4. mill-provi fil-mertu fil-kawza tas-separazzjoni personali - hemm ammont sostanzjali dovut lilu bhala kreditu parafernali.

Mhux biss hemm it-tletin elf Euro (€ 30,000) imsemmija fir-rikors ghall-hrug tal- mandat ta' sekwestru kawtelatorju in kwistjoni izda hemm ukoll ammont ulterjuri ta' cirka hamsa u sebghin elf Euro (€ 75,000) li d-Dipartiment ta' l-Artijiet kellu jhallas ex gratia bhala donazzjoni lill- esponenti talli gie igumbrat minn banka tal-lottu li kellu f'bieb il-Belt, Il-Qrendi.

Minflok ippercepixxa dan l-ammont, l-esponenti kellu jhallas ammont dovut lill-kumpannija bankarja APS Bank Limited mill-komunjoni ta' l-akkwisti.

Ladarba d-dejn tal-komunjoni thallas permezz ta' ammont dovut ex gratia lill-esponenti, huwa jgawdi kreditu ulterjuri kontra Jael Woods.

Ghalhekk l-ammont ta' tletin elf Euro (€ 30,000) huwa pjuttost wiehed konservattiv.

L-esponenti jirrileva wkoll illi l-kwistjoni tal- bilanci u ta' kemm huwa dovut minn min u lil min hija certament kostatazzjoni li ghandha issir fil- kawza fil-mertu u mhux fl-atti ta' semplici rikors ghal revoka ta' mandat kawtelatorju u dana peress illi jinhtieg ezami u kalkoli xi ftit approfonditi.

Ghalhekk huwa ferm inutili li Jael Woods tghid li hija tishaq li hemm madwar tlieta u sebghin elf seba' mija sitta u disghin Euro (€73,796) dejn li l-esponenti kellu jhallas wahdu meta d-dejn kollu li kien hemm kien dejn tal-komunjoni ta' l-akkwisti;

Jael Woods tippretendi illi hemm garanzija alternattiva sufficjenti ghal pretensjonijiet ta' l- 2.5. esponenti liema garanzija hija komposta mis-segwenti: (i) depozitu ta' tmintax-il elf tlett mija tnejn u ghoxrin Euro u wiehed u hamsin centezrnu (€ 18,322.51); (ii) depozitu ta' elf mitejn tnejn u disghin Euro u tlieta u ghoxrin centezrnu (€ 1,292.23); (iii) depozitu ta' seba' mija erbgha u ghoxrin Euro u tnejn u tmenin centezmu (€ 724.82) u (iv) garaxx li huwa parti mill-komunjoni ta' l-akkwisti.

L- esponenti jghid li dawn mhumiex garanzija sufficjenti ghas-sernplici raguni illi nofs is-somom hawn imsemmija huma gja pertinenti lill-esponenti bhala sehemhu mill-komunjoni ta' l-akkwisti u l-istess nofs indiviz tal-garaxx li ghadu ma nbieghx.

Dan il-garaxx ma jiswiex harnsa u tletin elf Euro (€ 35,000) imma l-aktar hamsa u ghoxrin elf Euro (€ 25,000);

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Finalment Jael Woods mhijiex korretta kull fejn tghid illi l-uniku ghan tar-rikors ghall-hrug tal- 2.6. mandat ta' sekwestru kien illi jivvessaha.

Ic-cirkostanzi li fihom inhareg il-mandat ta' sekwestru kawtelatorju in kwistjoni kienu dawk konkomitanti l-bejgh ta' assi tal-komunjoni ta' l-akkwisti fejn kien ser ikun hemm rikavat li seta' jinqasam bejn il-kontendenti ugwalrnent.

Jael Woods irrifjutat minghajr l-ebda raguni valida u peress li kien hemm biza' rejali li hija titlob sehemha f'idejha ghaliex ma kienx hemm sekwestri kontriha u sehem l-esponenti jigi depozitat taht l-awtorita ta' dina l- Onorabbli Qorti kien mehtieg illi s-sitwazzjoni tigi bilancjata;

Anke issa ghad hemm il-htiega li s-sitwazzjoni tigi bilancjata fis-sens illi filwaqt li l-esponenti 2.7. jirrikonoxxi li l-mandat ta' sekwestru mahrug fuq talba tieghu kontra Jael Woods ghandu jitnaqqas, u dana peress illi kien hemm il-bejgh tad-dar matrimonjali u tal garaxx sottostanti, jekk mhux sahansitra jitnehha ghal kollox, hemm bzonn li anke l-mandat mahrug fuq talba ta' Jael Woods kontra tieghu jitnaqqas jew jitnehha ghal kollox ghall-istess raguni u kwindi qieghed jigi ipprezentat rikors f'dan is-sens kontestwalment.

Jael Woods tghid hazin li ma ghandha l-ebda assi tal-komunjoni f'idejha ghaliex hija ghandha karozza (tal-marka Skoda Fabia) li dawritha fuq isem ohtha dakinhar li talbet u kisbet il-hrug tal-mandat tal sekwestru taghha kontra l-esponenti izda li hija ghadha tuza dik l-istess karozza sal-gurnata tallum;

Konkluzjoni

Ghal dawn ir-ragunijiet kollha l-esponenti umilment jissottornetti, in linea principali, illi huwa tal-fehma li l-mandat tal sekwestru kawtelatorju in kwistjoni ghandu certarnent jitnaqqas ghal dik li hija sorte stante l-bejgh tal proprjeta immobbli pertinenti lill-komunjoni tal-akkwisti wara l-hrug ta' l- istess mandat;

3.2. lr-ragunijiet moghtija sabiex il-mandat tal sekwestru jitnehha ghal kollox imorru lil hinn minn ezami prima faciae izda l-esponenti jistrieh fuq l-ghaqli gudizzju ta' dina l-Onorabbli Qorti f'dan ir- rigward;

F'kull kaz, l-esponenti jirrileva li dak li jghodd fil-kaz tal-mandat tal sekwestru kawtelatorju 3.3. mahrug minnu kontra Jael Woods jghodd ghall-mandat ta' sekwestru kawtelatorju mahrug minn Jael Woods kontrih u ghalhekk dina 1-Onorabbli Qorti ghandha taghmel gustizzja bl-istess mod kemm ma' Jael Woods kif ukoll ma' l-esponenti fuq ir-rikors tieghu li qieghed jipprezenta kontestwalment;

L-esponenti jghid ukoilli huwa ma ghandux ibati l-ebda spejjez kemm ghaliex huwa 3.4. ikkawtela pretensjoni kwantifikata skond dak li ikkwantifikat Jael Woods kif ukoll ghaliex huwa qatt

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

ma gie avvicinat bonarjament minn Jael Woods rigward il-kontenut tar-rikors li ghalih din ir-risposta tirreferi."

Semghat lill-Avukati tal-partijiet fl-udjenza tad-9 ta' Ottubru 2014.

Rat li r-rikors thalla ghallum ghad-decizzjoni.

Il-mandat ta' sekwestru kawtelatorju mertu ta' dawn il-proceduri inhareg fl-10 ta' Mejju 2013 fuq talba tas-sekwestrant kontra martu is- sekwestrant €160,000 sehemhu mill-komunjoni tal-akkwisti u €30,000 kreditu parafernali pretiz, liema pretensjonijiet jifformaw in parte l-mertu tal-kawza ta' separazzjoni bejn il-partijiet.

ghall-ammont ta' €190,000 rapprezentatni skond

Proprju gimgha wara li nhareg l-imsemmi mandat, permezz ta' kuntratt ippubblikat min-Nutar Dottor Charmaine Malani fis-16 ta' Mejju 2013 il-partijiet bonarjament bieghu lil terzi d-dar matrimonjali flimkien ma' garaxx sottostanti ghall-prezz komplessiv ta' mija u hamsa u ghoxrien elf ewro (€125,000).

Mir-rikavat gie saldat id-dejn kollu li l-partijiet kellhom mal-APS Bank Ltd u mal- Bank of Valleta plc.

Il-bilanc mir-rikavat, ammontanti ghal tmintax-il elf ewro (€18,000), gie depozitat taht l-awtorita' tal-Qorti kif hekk ghadu sallum.

Ghalhekk circa €117,000.00 thallsu lill- banek sabiex gie saldat id-dejn li l-partijiet kellhom ma' dawn il-banek.

Procedura ghar-Revoka Mandati Kawtelatorji.

Skond paragrafu 2.1 tar-rikors mertu ta' din id-decizzjoni, r-rikorrent qed isejjes ir-rikors tieghu fuq id-dispozittiv tal-artikolu 836 (c) (d) u (f) tal-Kap.

Dawn it-tlett sub-incizi tal-artikolu imsemmi jipprovdu dan li gej:-

Qrati tal-Gustizzja

Rat l-atti.

Ikkonsidrat;

Kopja Informali ta' Sentenza

(1) Minghajr ebda pregudizzju ghal kull jedd iehor taht dan il-Kodici jew kull ligi ohra, l-intimat li jkun inhareg att kawtelatorju kontrih jista' jaghmel rikors lill-qorti li tkun harget l-att kawtelatorju, jew inkella, jekk tkun saret kawza, jista' jaghmel rikors lill-qorti li tkun qeghda tittratta dik il-kawza li fih jitlob li l-att kawtelatorju jigi revokat, sew ghal kollox jew f'parti minnu, ghal xi wahda minn dawn ir- ragunijiet li gejjin:

(c) "jekk jkun hemm garanzija xierqa oħra sabiex tissodisfa l-pretensjoni ta' min ikun talab il-ħruġ tal-att kawtelatorju sew bil-ħruġ ta' att kawtelatorju ieħor jew inkella dik il-garanzija oħra tista' għassodisfazzjoni

tal-qorti tassigura biżżejjed il-pretensjoni; jew";

(d) jekk jintwera li l-ammont mitlub ma jkunx 'prima facie' gustifikat jew

(f) jekk jintwera li fic-cirkostanzi ma jkunx ragonevoli li jinzamm fis-sehh

l-att kawtelatorju jew parti minnu jew li dan l-att jew parti minnu mhuwiex aktar mehtieg jew gustifikabbli."

Necessarju ghalhekk illi l-fatti li taw lok ghal dan ir-rikors jigu ezaminati fid-dawl ta' kull sub-inciz rispettivament.

Prima Facie jekk hemmx Pretensjoni Legali.

Appena huwa necessarju jigi puntwalizzat illi fid-determinzazzjoni ta' din l-istanza, il-Qorti mhiex ser tippronunzja ruhha dwar il-fondatezza o meno tal-pretensjonijiet tas-sekwestranti kif fuq riprodotti.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Id-dover tal-Qorti f'rikorsi simili huwa biss sabiex tezamina prima facie jekk min hareg il-mandat kellux pretensjoni legali ghall-istess, u dan indipendentement jekk tali pretensjoni hijiex fondata jew le, peress li dan l-ahhar ezami jifforma l-mertu tal-kawza u mhux tal-prezenti decizzjoni.

Fir-risposta tieghu s-sekwestrant intimat jammetti illi b'konsegwenza tal-bejgh tad-dar matrimonjali u garaxx il-pretensjonijiet tieghu fir-rigward tal-komunjoni tal-akkwisti gew ridotti, kif de resto gew ridotti wkoll dawk ta' martu.

Jghid l-intimat illi fir-rigward tal-komunjoni tal-akkwisti il- pretensjonijiet tieghu huma identici ghal dawk ta' martu u ghalhekk isostni illi jekk martu ghandha dritt tikkawtela pretensjoni fuq il-komunjoni fis-somma ta' €160,000 hekk ukoll ghandu hu.

Kif qed jigi deciz kontestwalment fid-decizzjoni relativa ghall-mandati ta' sekwetru li l-mara ghamlet kontra r-ragel, il-pretensjonijiet tar-ragel fil-konfront ta' martu certament illi gew ridotti wara l- bejgh tal-garaxx u tad-dar matrimonjali.

Isegwi ghalhekk illi filwaqt li meta inhareg il-mandat fl-10 ta' Mejju 2013 ir-rikorrent kien gustifikat li jitlob kawtela ghall-pretensjonijiet tieghu, una volta gie ppubblikat il-kuntratt ta' bejgh u d-dejn mal- banek gie saldat u r-rikavat tal-bejgh gie depozitat taht l-awtorita' tal-Qorti, tnissel fis-sekwestrant l- obbligu illi jirriduci s-sorte fil-mandat kawtelatorju.

Fir-risposta tieghu s-sekwestrant spjega illi l-pretensjoni tieghu fis-somma ta' €30,000 pretizi minnu bhala kreditu parafernali tirraprezenta ammont imhallas mid-Dipartiment ta' l-Artijiet talli s- sekwestrant gie zgumbrat mill-Gvern minn gabbana tal-lottu li kien jiggestixxi.

B'konsegwenza tal-bejgh taz-zewg immobbli fuq imsemmija li sar fis-16 ta' Mejju 2013, il- pretensjonijiet tas-sekwestrant fil-konfront tas-sekwestrata ghal sehemu mill-komunjoni tal-akkwisti necessarjament naqsu; izda s-sekwestrant ma ha l-ebda azzjoni sabiex il-mandat ta' sewkestru kawtelatorju mahrug fuq talba tieghu jigi emendat biex jirrifletta b'mod gust il-pretensjoni tieghu kif issa ridotta.

Il-Qorti qed tirriskontra nuqqas da parti tas-sekwestrant illi ma rriduciex minn jeddu s- sorte fil-mandat ta' sekwestru kawtelatorju in dizamina kif kellu l-obbligu li jaghmel.

Pretiz kreditur ezekutant li parti mill-kreditu pretiz tieghu jigi sodisfatt wara l-hrug ta' mandat kawtelatorju mahrug fuq talba tieghu, huwa fid-dover illi jagixxi sabiex volontarjament jirriduci s- sorte fil-mandat u dan sabiex is-sorte ikun jirrifletti il-pretensjoni ridotta u mhux jistenna li jigi ordnat li jaghmel hekk mill-Qorti.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Is-sekwestrant ma ghamel xejn minn dan u ma ressaq l-ebda raguni ghal dan in-nuqqas nonostante li l-kuntratt tal-bejgh ilu li gie ppubblikat mis-16 ta' Mejju 2013.

Il-Qorti tqis illi il-pretensjonijiet tas-sekwestrant fir-rigward tal-komunjoni tal-akkwisti illum huma garantiti bl-ezistenza tal-istess assi u ghalhekk ma hemmx htiega jew obbligu da parti tas- sekwestrata illi tikkawtela l-pretensjonijiet ta' zewgha fir-rigward.

Mhux l-istess fir-rigward tal-pretensjoni tas-sekwestrant imsejha kreditu parafernali.

Il-pretensjoni tas-sekwestrant fis-somma ta' €30,000 bhala dak l-ammont li qed jippretendi li kien jibqa' f'idejh jekk jigi eventwalment deciz fis-sentenza finali li s-somma ta' €75,000 li thallsu mid- Dipartiment tal-Artijiet kienu parafernali ghalih u mhux tal-komunjoni, jikkwalifika bhala pretensjoni legali li dwarha s-sekwestrant ghandu dritt jitlob kawtela.

Garanzija Xierqa.

Ir-rikorrenti qed titlob li l-Qorti tiddikjara illi bid-depozitu ta' €18,000.00 taht l-Awtorita' tal-Qorti kif ukoll bl-unika immobbli komuni tal-partijiet rimanenti mhux mibjugh tezisti garanzija sufficjenti sabiex taghmel tajjeb ghall-pretensjonijiet pendenti tas-sekwestrant.

Jirrizulta mill-atti tal-kawza illi l-valur tal-garaxx huwa ta' circa €30,000.00 li maghdud mas-somma depozitata l-Qorti jammontaw komplessivament ghal €48,000.00 nofs indiviz ta' liema jappartjenu lir-rikorrent sekwestrat.

In vista tal-fatt illi sehem is-sekwestrata mill-garaxx rimanenti u mill-flus depozitati taht l-awtorita' tal-Qorti ghandu valur ta' €24,000.00 il-Qorti qed tqis illi l-pretensjonijiet attwali tas-sekwestrant fir- rigward tal-komunjoni tal-akkwisti huma garantiti bil-valur ta' nofs il-valur tal-garaxx u b'nofs il- valur tal-flus depozitati, b'kollox €24,000.00.

L-ammont indikat fil-Mandat mhux 'prima facie' gustifikat u huwa Eccessiv.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Stabbilit illi in segwitu ghall-bejgh ta' parti mill-immobbli komuni il-pretensjonijiet tas-sekwestranti fil-konfront tas-sekwestrata gew ridotti, isegwi illi l-ammont indikat fil-mandat illum huwa eccessiv u prima facie mhux gustifikat.

Il-Qorti qed tiddeciedi illi l-pretensjoni tas-sekwestrant fir-rigward tal-pretiz 'kreditu parafernali' bil- valur komplessiv ta' €30,000.00 hija parzjalment garantita b'sehem is-sekwestrata mill-garaxx u mill- flus depozitati l-Qorti.

Kif rajna il-valur ta' sehem is-sekwestrata mill-garaxx u depozitu jammonta ghal €24,000.00.

Fil-fehma tal-Qorti huwa biss ir-rimanenti bilanc u cioe' sitt elef ewro (€6,000) li s-sekwestrant jista' jitlob li jigi kawtelat b'mandat kawtelatorju; u mhux ammont akbar.

Isegwi ghalhekk illi s-sorte fis-sekwestru in dizamina ghandu jigi ridott minn €190,000 ghal €6,000.

Ghal dawn il-motivi, prevja li tichad l-eccezzjonijiet imressqa mill-intimat safejn mhux kompatibbli ma' dak hawn deciz, taqta' u tiddeciedi r-rikors de quo billi:-

1. illum ma hux prima facie kollu gustifikat u ghalhekk huwa eccessiv.

Tiddikjara illi l-ammont ta' €190,000 indikat bhala sorte fis-sekwestru numru 110/13

Tiddikjara illi mill-mument li l-pretensjonijiet tal-intimat fil-konfront ta' martu naqsu b'konsegwenza tal-bejgh ta' proprjeta' immobiljari komuni tal-partijiet, huwa kien fid-dover illi jirriduci s-sorte tal-mandat ta' sekwestru kawtelatorju mahrug fuq talba tieghu.

3. mija u disghin elf ewro (€190,000) ghal sitt elef ewro (€6,000).

Tiddikjara u tordna illi l-ammont tas-sorte fil-mandat de quo ghandu jigi ridott minn

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

4. jigi ridott minn mija u disghin elf ewro (€190,000) ghal sitt elef ewro (€6,000).

Tordna ghalhekk illi l-ammont tas-sorte fil-mandat numru 110/13 fl-ismijiet premessi

Tordna li kopja ta' dan id-digriet tigi inserita fl-atti tas-sekwestru numru 110/13

Tordna n-notifika ta' dan id-digriet lis-sekwestratarji kollha.

Bl-ispejjez kontra l-intimat.

Qrati tal-Gustizzja


(SEZZJONI TAL-FAMILJA)

Seduta tad-9 ta' Dicembru, 2014

Kopja Informali ta' Sentenza

Rat ir-rikors tal-attur li permezz tieghu ippremetta u talab is-segwenti:-

"Illi l-esponent izzewweg lill-intimata fil-hmistax (15) ta' Awwissu tas-sena elf disa' mija u wiehed u disghin (1991).

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Illi l-partijiet xoljew u llikwidaw il-komunjoni tal-akkwisti bejniethom u effettwaw is- separazzjoni personali taghhom permezz ta' decizjoni moghtija mill-Qorti ta' l-Appell nhar il- 5 ta' April 2013 fl-ismijiet 'A B C vs D E C' (Citazzjoni Numru 1561/01 NC) kif ukoll permezz ta' decizjoni fl-ismijiet inversi moghtija mill-Qorti ta' l-Appell fil-5 ta' April 2013 (Citazzjoni Numru 339/2002 NC).

Illi l-partijiet ghandhom zewgt itfal u cioe' Mark u Sarah ahwa C illi ghandhom sbatax (17) u hmistax (15)-il sena rispettivament.

Illi l-esponent ghandu fdata lilu l-kura u l-kustodja tal-minuri Sarah b'obbligu li jiehu hsieb ghall-bzonnijiet kollha taghha minghajr ebda kontribuzzjoni minn martu l-intimata, filwaqt li l-intimata ghandha fdata lilha l-kura u l-kustodja tal-minuri Mark b'obbligu li din tiehu hsieb ghall-bzonnijiet kollha tieghu minghajr ebda kontribuzzjoni minn zewgha l-esponent.

Illi ghaddew ferm aktar minn erba' snin mid-data li fiha l-partijiet ilhom jghixu separatament minn xulxin, u ma hemm ebda prospett ragjonevoli ghal rikonciljazzjoni bejn il-partijiet.

Lanqas hemm arretrati ta' manteniment dovuti.

Illi ghalhekk jikkonkorru l-elementi kollha rikjesti mill-ligi ghall-hall taz-zwieg u ghad-divorzju tal-partijiet.

Ghaldaqstant ir-rikorrent A B C jitlob bir-rispett lil din l-Onorabbli Qorti joghgobha tiddikjara li z-zwieg tieghu mal-intimata D E C bhala mahlul, u li 1-partijiet huma divorzjati ghall-finijiet u effetti kollha tal-ligi, u sabiex tordna ghaldaqstant lir-Registratur tal-Qorti sabiex fi zmien imholli ghal daqshekk minn din il-Qorti, javza lid-Direttur tar-Registru Pubbliku bid-divorzju tal-partijiet biex dan ikun registrat fir-Registru Pubbliku skont il-ligi, u dan kollu taht kull provvediment xieraq u opportun li joghgobha taghti din l-Onorabbli Qorti. "

Rat ir-risposta tal-konvenuta li permezz taghha resqet is-segwenti eccezzjonijiet:-

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

"Illi t-talba tar-rikorrent zewgha ghall-hall taz-zwieg tal-kontendenti ghandha tigi michuda minn dina l-Onorabbli Qorti stante illi elementi necessarji ghal ghoti tad-divorzju huma nieqsa b' mod partikolari ghar-ragunijiet segwenti:-

Illi fl-ewwel lok, ir-rikorrent ghandu arretrati ta' manteniment xi jhallas lill-esponenti martu bhala manteniment pendente lite ordnat b' digriet tal-14 ta' Marzu 2002.

Dan l-ammont ilahhaq, skont kif kkalkolat mill-esponenti, ghas-somma ta' €3824.

M' huwiex fil-fehema umili tal-esponenti apert lir-rikorrent illi jitlob il-hall taz-zwieg tieghu u jhalli dawn l-arretrati ta' manteniment pendenti.

Illi fit-tieni lok, l-allegazzjoni illi "ghaddew ferm aktar minn erba snin mid-data li fiha l-partijiet ilhom jghixu separatament minn xulxin" hija fiergha u kontradetta minn diversi dikjarazzjonijiet tal-istess rikorrent f'sens oppost ukoll fil-proceduri quddiem l-Onorabbli Qorti tal-Appell.

Oltre mill-fatt car illi m'huwiex miftuh lil parti f kawza illi tbiddel skont ma jkun jaqbel lilha l-fatti illi jkunu taw lok ghal dik il-kawza, l-allegazzjoni illi l-kontendenti ilhom zmien ma jghixu flimkien mhuwiex materjalment korrett billi r-rikorrent, ghad illi kien iqatta 'l bicca l-kbira miz-zmien barra d-dar konjugali, qghad attent illi jzomm access ghall- istess dar u kien regolarment diehel u hiereg fl-istess dar u zam ghal uzu tieghu l-kamra tas- sodda matrimonjali illi minnha kienet eskluza l-esponenti.

Dana l-istat ta' fatt waqaf fl-ahhar t' April tas-sena korrenti ghad illi r-rikorrent halla lit-tifel juza l-kamra tieghu matul s-sena 2011.

Huwa ghalhekk minn dakinhar u fl-ebda hin qabel illi jistgha jinghad illi l-konjugi ma baqghux jghixu flimkien.

Rat li l-kawza thalliet ghas-sentenza.

Rat l-atti;

Ikkunsidrat;

L-attur xhed illi mis-sena 2000/2001 il-hajja matrimonjali bejn il-partijiet kienet inezistenti ghaliex bdew bil-proceduri tas-separazzjoni.

Jghid illi arretrati ta' manteniment ma hemmx ghaliex jghid li permezz ta' rikors li kien gie intavolat quddiem il-Qorti tal-Appell, l-obbligu tieghu li jhallas manteniment kien twaqqaf in forza tas-sentenza tal-Qorti tal-Appell.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

L-attur qed jirreferi ghal sentenza moghtija mill-Qorti tal-Appell fl-ismijiet "A B C vs D E C" moghtija fil-5 ta' April 2013 fejn jinghad hekk:...."hemm rikors tal-attur (datat 1 ta' Lulju 2012) li jemani mic-cirkostanza l-gdida li, fil-mori ta' dan l-appell, it-tifla Sarah marret tghix ma' missierha.

L-attur qed jitlob illi, fid-dawl ta' din ic-cirkostanza l-gdida, l-ordnijiet tal- ewwel Qorti dwar il-kura u l-kustodja tal-minuri ghandhom jigu mibdula.

Dan sehh f'Dicembru tal-2011, meta t-tifla telqet mid-dar ta' ommha u marret tghix ma 'missierha.

Il- konvenuta taqbel li, bhala fatt, hekk gara, pero', tghid li dan ma jfissirx li hi qed taccetta dan l-istat ta' fatt."

L-attur ressaq lill-konvenuta sabiex tixhed in subizzjoni.1

Il-konvenuta ikkonfermat li l-proceduri ghas-separazzjoni inbdew fis-sena 2001 u filwaqt li tghid li minn dak iz-zmien 'il quddiem ma baqghux jghixu l-hajja mizzewga, tghid li r-ragel xorta kien baqa' jmur regolarment fid-dar matrimonjali ghaliex kellu access ghad-dar.

Il- konvenuta tghid illi sa qabel ma nqatet is-sentenza l-attur kien baqa' jmur id-dar, "… jisparixxi hmistax u mbaghad jerga' jigi meta jfettillu.

Hu baqa' jigi d-dar sakemm jien iddecidejt li nibdel il-lock wara li nqaghtet is-sentenza".

Il-konvenuta ma kinitx f'posizzjoni illi tghid kemm huma l-arretrati ta' manteniment minnha pretizi.

Lejn tmiem ix-xhieda taghha tghid illi hija qed tippretendi l-manteniment ghat-tifla sa meta inqatet is-sentenza.

Tghid li qed tippretendi l-manteniment tat-tifla minn Jannar 2012 sa' April 2013 nonostante li tammetti li f'dak il-perijodu it-tifla ma kinitx ghadha qed tghix maghha izda kienet marret tghix ma' missierha.

Fl-affidavit taghha tghid hekk il-konvenuta dwar il-manteniment pretiz:

"F'Dicembru tas-sena 2011, it-tifla telqet mid-dar minghajr ma qaltli u ghal ebda raguni u marret tghix ghand missierha.

Meta telqet it-tifla mid-dar, A waqaf ihallas il-manteniment ghat-tifla ghax qal illi kien qieghed imantniha hu.

Dak iz-zmien kien hemm digriet tas- Sekond' Awla tal-Qorti CiviIi tal-14 ta' Marzu 2002 li permezz taghha A kien gie ordnat ihallas is-somma ta' Lm40 ghat-tfal fil-gimgha.

Ghal xi raguni, meta marret tghix mieghu t-tifla, A waqaf ihallas ukoll il-manteniment ghat-tifel minkejja dak li kien gie ordnat li jaghmel mill- Qorti.

Jiena ma stajtx nifbem ghalfejn kien ghamel hekk peress illi t-tifel kien ghadu jghix mieghi w apparti rninn hekk kien ukoll qieghed jistudja u fil-fatt ghadu qieghed jistudja.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Jiena nghid illi minkejja li nahdem jiena insiba difficili hafna li nmantni 1-istandard of living li t-tifel dara', partikolarment is sa illi ma jircevix stipendju.

B' dan ma rridx infisser li kont nonfoq xi flus ghal xejn.

Nghid illi huwa A li jixtri ghat-tfal affarijiet mhux essenzjali bhal mobile phones ghaljin u affarijiet ohra sirnili.

Finanzjarjament, it-tifel huwa ghal kollox dipendenti fuqi u ghalhekk jiena nhallaslu il-lezzjonijiet tal-karozza, il-braces u spejjes ohra ta' sahha, privat, kotba, l-ikel, il-hwejjeg, u kull spiza ohra li tista tinqala."

Fix-xhieda taghha moghtija fis-16 ta' Gunju 2014 il-konvenuta xhedet hekk:-

"Fil-11 ta' Jannar 2013 Dr. Stephen Lo Presti Buttigieg ircieva ittra minghand Dr. Robert Dafter ghan-nom ta' A B C li fih baghat cheque ghas-somma ta' Euros 232S (elfejn tlett mija u hamsa u ghoxrin euros).

Dan jirrapresenta l-hlas ta' manteniment dovut ghall-minuri Mark C. Dan l-ammont ikopri perjodu mill-15 ta' Dicembru 2011 sat-12 ta' Jannar 2012.

Fl-istess perjodu li qed insemmi l-manteniment kellu jkun Euros 2418 (elfejn erba' mija u tmintax euros).

Kien sar tnaqqis ta' Euros 93 (tlieta u disghin euros) peress li t-tifla marret tghix mieghu.

Wara dan it- tnaqqis li qed insemmi hadt il-pagament li ghadni kif semmejt.

Jiena ikkalkulajt mill-perjodu tat-12 ta' Jannar 2012 sal-5 t'April 2013 (liema data tal-5 t'April 2013 hija d-data ta' meta nqatet s-sentenza tas-separazzjoni), u dak il-perjodu mhux kopert bhala manteniment.

Hemmhekk hemm perjodu ta' erba' mija u seba' u erbghin gurnata (447 gurnata) li huma erba' u sittin gimgha.

Id-digriet originali jghid illi l-manteniment huwa ta' erbghin liri Maltin fil-gimgha.

Jekk naghmlu erba u sittin gimgha bl-erbghin liri Maltin dawn jigu ghal elfejn hames mija u sittin liri Maltin li jammontaw ghal hamest elef disa mija u tlieta u sittin euros.

Irridu nzidu tlieta u disghin euros illi gew mnaqqsin li jigu ghal sitt elef u sitta u hamsin euros.

Ikun irid jitnaqqas l-ammont li thallas ta' elfejn tlett mija u hamsa u ghoxrin euros u l- bilanc jigi jammonta ghal euros tlett elef seba' mija u wiehed u tletin.

F'dan il-perjodu li qed insemmi t-tifla kienet tghix ma missierha.

F'dak iz-zmien li qed naghmel referenza ghalieh jiena, u li ghalih qed nitlob manteniment, jien ma hallastx xejn.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Il-problemi matrimonjali taghna bdew fis-sena elfejn u jigifieri erbatax il-sena ilu.

Ghall-iskop tas-separazzjoni A B C baqa jghid illi ghalkemm kellna problemi matrimonjali baqa jghid sal- ahhar li hu baqa jghix id-dar.

Doks.X u Y juru li ghall-fini tas-separazzjoni qed jghid li huwa baqa jghix id-dar.

Fil-fatt jiena nghid li hu kien jigi meta jrid u meta jfettillu.

Hu kien ghad ghandu cavetta tad-dar u seta jidhol u johrog meta jrid.

Is-sentenza inqatet fil-5 ta' April 2013 u biddilt il-lock fil-21 ta' Gunju 2013 jigifieri aktar minn xahrejn u nofs wara s-sentenza ta' separazzjoni.

Nghid li bhala hajja matrimonjali qatt ma konna nghixu fl-istess sodda u jiena ma kontx insajjarlu.

Pero` huwa kien jigi meta jrid u meta joghgbu.

Nghid li ma kellniex hajja matrimonjali tajba u ma kellniex hajja matrimonjali tajba ghal aktar minn erba' snin."

Fl-istess seduta sar il-kontro-ezami lill-attur:-

"Rigward dan il-manteniment li qed insemmu w li thallas permezz ta' ittra mibghuta mill- Avukat Dafter datata 11 ta' Jannar 2013 fil-fatt ma sar ebda hlas ta' manteniment ghax skond jiena ma kien hemm xejn dovut.

Jiena niftakar li matul il-kors tas-separazzjoni jiena ipprezentajt diversi risposti fejn opponejt id-diversi talbiet ta' marti sabiex nigi zgumbrat mid-dar konjugali.

Rigwardanti dak li qed nigi mistoqsi dwaru jekk il-fatti li jiena tajt fir- risposti tieghi lill-Qorti f'dawn ir-risposti dawk illi semmejt kienux jew le materjalment korretti nwiegeb illi dawn kienu in kuntrast mal-gideb li l-ex-mara ghamlet fosthom li qed norqod id-dar u fil-fatt ma kontx qed norqod id-dar, u t-tieni li kont qed nabbuza t-tfal u dan mhux minnu.".

Ikkunsidrat;

Artikolu 66B tal-Kapitolu 16 tal-Ligijiet ta' Malta introdott bl-Att XIV tal-2011 jipprovdi illi:-

"Bla ħsara għad-dispożizzjonijiet li ġejjin ta' dan l-artikolu, id-divorzju ma jistax jingħata ħlief b'talba ta' żewġ persuni miżżewġa flimkien jew ta' waħda minnhom kontra l-oħra, u sakemm il-qorti tkun sodisfatta li:

(a) fid-data li jibdew il-proċeduri ta' divorzju, il-miżżewġin ikunu għexu mhux flimkien għal perjodu ta', jew perjodi li jammontaw għal, mill-inqas erba' snin matul il-ħames snin minnufih preċedenti, jew ikunu għaddew mill-inqas erba' snin mid-data tas-separazzjoni legali; u

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

(b) ma hemm l-ebda prospett raġonevoli għal rikonċiljazzjoni bejn il-miżżewġin; u

(ċ) il-miżżewġin u kull wild tagħhom qed jirċievu manteniment adegwat, fejn hu dovut, skont iċ-ċirkostanzi partikolari tagħhom, kif hemm maħsub fl-artikolu 57:

Iżda l-miżżewġin jistgħu f'kull żmien jirrinunzjaw għad-dritt tagħhom ta' manteniment:

Iżda wkoll għall-fini ta' dan il-paragrafu, l-manteniment ordnat mill-qorti b'sentenza ta' separazzjoni jew miftiehem bejn il-miżżewġin f'kuntratt ta' separazzjoni għandu jiġi meqjus bħala manteniment adegwat:

Iżda wkoll id-divorzju ppronunzjat bejn persuni miżżewġin li kienu separati b'kuntratt jew b'sentenza ma jġib ebda bidla f'dak ordnat jew miftiehem bejniethom, ħlief għall-effetti tad- divorzju li joħorġu mil-liġi.

Ikkunsidrat;

Fir-rigward tal-manteniment pretiz mill-konvenuta, il-Qorti ezaminat is-sentenza moghtija mill-Qorti tal-Appell fil-5 ta' April 2013 (citaz nru 1561/01 NC) u jirrizulta illi fir-rigward tal- kura u kustodja u manteniment tal-minuri iddecidiet kif gej:-

"(1) tafda l-kura u kustodja tal-minuri Mark lill-konvenuta b'obbligu li din tiehu hsieb hi ghall-bzonnijiet kollha tieghu, inkluz sahha u edukazzjoni , minghajr ebda kontribuzzjoni minn zewgha;

(2) tafda l-kura u kustodja tal-minuri Sarah lill-attur b'obbligu li dan jiehu hsieb hu ghal bzonnijiet kollha taghha, inkluz sahha u edukazzjoni, minghajr ebda kontribuzzjoni minn martu."

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Il-konvenuta qed tippretendi li ghandha tibqa' tircevi manteniment dwar it-tifla sad-data tas-sentenza tal-Qorti tal-Appell u mhux sad-data li fiha t-tifla marret tghix ma' missierha.

Fil-fehma tal-Qorti l-konvenuta m'ghandhiex ragun f'din il-pretensjoni.

Jidher car minn qari tas-sentenza tal-Qorti illi l-hsieb tal-Qorti tal-Appell kien li mill-jum li t-tifla marret toqghod ghand missierha kull parti tiehu hsieb esklussivament ghall-htigijiet kollha tal-wild li qed jghix mieghu jew maghha.

Tant hu hekk li fl-istess sentenza l-Qorti tal-Appell tghid li "Kwindi, tara li ghandha taccetta s-suggeriment tal-attur u tipprovdi fuq it-tfal fis-sens li gej:" (sottolinear ta' din il-Qorti)

Ghaldaqstant l-ewwel eccezzjoni tal-konvenuta qed tigi respinta.

Fir-rigward tat-tieni eccezzjoni, jirrizulta illi ghalkemm l-attur kien ghad ghandu access ghad- dar matrimonjali huwa kien qed jirrisjedi band'ohra.

Dan huwa ammess mill-istess konvenuta li pero' tghid li l-attur kien imur fid-dar matrimonjali meta jfettillu.

Jekk parti fiz- zwieg tmur tghix band' ohra u zzomm ic-cavetta tad-dar matrimonjali, b'daqshekk ma tkunx qed tirrisjedi fid-dar matrimonjali.

Ghalhekk fil-fehma tal-Qorti lanqas it-tieni eccezzjoni ma hi fondata u qed tigi respinta peress li l-partijiet ilhom aktar minn erba' snin ma jghixux flimkien.

Mill-provi imressqa il-Qorti hi tal-fehma illi jezistu l-kundizzjonijiet kollha mehtiega ghad- divorzju ta' bejn il-partijiet skond 1-artikolu 66B tal-Kodici Civili.

Ghal dawn il-motivi qed taqta' u tiddeciedi din il-kawza billi prevja li tichad l-eccezzjonijiet tal-konventa, tilqa' t-talbiet attrici, u

Konsegwentement tiddikjara li z-zwieg civili ta' bejn il-partijiet mahlul, u

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Tordna lir-Registratur tal-Qorti sabiex zmien ghaxart ijiem minn meta s-sentenza ssir res judicata javza lid-Direttur tar-Registru Pubbliku bid-divorzju tal-partijiet biex dan ikun registrat fir-Registru Pubbliku skond il-ligi.

Bl-ispejjez kontra l-konvenuta.

Qrati tal-Gustizzja

Jurisprudence from the Courts of Malta, full transcripts of legal judgments


Kopja Informali ta' Sentenza

Seduta tad-9 ta' Dicembru, 2014

Citazzjoni Numru.

Rat ir-Rikors Maħluf imressaq bil-proċedura sommarja speċjali fl-4 ta'

Novembru 2014, li bih l-attur, għar-raġunijiet hemm imfissra, talab li din

il-Qorti (i) tipproċedi bid-dispensa tas-smigħ skont l-Artikolu 167 et

sequitur tal-Kap.

12 tal-Liġijiet ta' Malta; (ii) tiddikjara li s-somma ta' tliet

mija u ħamsin elf euro (€350,000.00), rappreżentanti self brevi manu hija

dovuta mill-konvenut lill-attur; u (iii) tikkundanna lill-konvenut biex iħallas

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

lill-attur

l-imsemmija somma ta'

tliet mija u hamsin elf Ewro

Talab ukoll il-ħlas tal-imgħax u l-ispejjeż.

Rat illi l-atti tar-Rikors Maħluf ġew debitament notifikati lill- konvenut.

Eżaminat l-atti tal-kawża.

istess konvenut.

jirriżultaw ippruvati.

Rat li fis-seduta tal-5 ta' Diċembru, 2014 Dr. James RAKBANSharplesBorg Manche’ għall-

konvenut ippreżenta nota ta' ammissjoni li kienet iffirmata wkoll mill-

Billi mill-provi mhux kontradetti, it-talbiet dedotti fir-Rikors Maħluf

Il-Qorti għalhekk taqta' u tiddeċidi billi:

1) Tilqa' l-ewwel talba tal-attur u taqta' l-kawża bid-dispensa tas-smigħ;

2) Tilqa' t-tieni u t-tielet talba u tikkundanna lill-konvenut biex iħallas lill-

attur is-somma ta' tliet mija u ħamsin elf euro (€350,000.00), bl-

imgħaxijiet relattivi skont il-liġi mill-11 ta' Novembru 2014 sad-data tal-

3) Tikkundanna lill-konvenut iħallas l-ispejjeż tal-kawża.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Imħallef

Deputat Reġistratur

Qrati tal-Gustizzja


Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

Seduta ta' Nhar l-Erbgha 9 ta'Dicembru 2015

Cittazzjoni Numru : 1806/1999/1 JPG

Ta' Natu Limited

Il-Qorti :

taqra hekk:

Rat ic-citazzjoni prezentata mill-atturi fis-6 t'Awwissu 1999 (a fol.1 et seq.), li

"Illi l-attur matul iz-zwieg tieghu akkwista mal-attrici tliet (3) appartamenti fi stat ta'

gebel u saqaf internament immarkati bin-numri disgha (9), hdax (11) u tlettax (13),

formanti parti minn blokk ta' appartamenti bla numru maghruf bhala 'Saint Helen

Flats' fi Triq il-Hgejjeg, Bugibba, limiti ta' L-Imġarr, konfinanti l-imsemmi

blokk mix-xlokk in parti ma' beni ta' Thomas smith u in parti ma' beni ta'

Thomas Urbas, mill-grigal mal-imsemmija triq u mil-lbic in parti ma' beni ta'

Carmelo Sladden u in parti ma' beni ta' Anthony Micallef Camilleri u ohrajn kif soggett kull flat

ghar-rata tieghu ta' tlett liri u sittin centezmi (Lm3.60) cens annwu u perpetwu, minn

haga ohra liberu u frank bid-drittijiet u l-pertinenzi tieghu kollha u dan in forza ta' Att

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

ippubblikat minn Nutar Dottor Tonio Morris fis-17 ta' Lulju 1989 kopja esebita

Premess illi l-atturi sussegwentement ittrasferew tnejn minn dawn l-appartamenti

formanti parti mill-blokk ta' appartamenti 'Saint Helen Flats' fi Triq il-Hgejjeg,

Ħ' Attard u cioe` in-numru disgha (9) in forza ta' kuntratt tal-21 ta' Mejju 1996 in Atti

ta' Dottor Edward Genovese, kopja esebita Dok.

B u l-apartament numru hdax (11) in

forza ta' kuntratt tal-5 t'Awissu 1992, ippublikat min-Nutar Dottor Michel Antoncich Dok.

Premess illi rrizulta illi l-appartament numru tlettax (13) li huwa l-penthouse

m'huwiex kopert bil-permess ghall-izvilupp kif trid il-ligi;

Premess illi dan il-fatt huwa vjolazzjoni tal-garanzija tal-pacifiku pussess u l-

konvenuti gew inutilment interpellati jersqu sabiex jonoraw din il-garanzija u

konsegwenza tan-nuqqas tal-konvenuti l-attru qed isofru d-danni.

Ighidu ghalhekk il-konvenuti ghaliex m'ghandhiex din l-Onorabbli Qorti:

Tiddikjara u tiddeciedi illi n-nuqqas ta' permess ghall-izvilupp mill-awtoritajiet

kompetenti jikkostitwixxi vjolazzjoni tal-garanzija ta' pacifiku pussess;

Tiddikjara u tiddeciedi konsegwentement illi tali nuqqas ikkawza danni lill-atturi;

Tillikwida d-danni hekk ikkawzati;

Tikkundanna lill-konvenuti ihallsu d-danni hekk likwidati.

Bl-imghax u bl-ispejjez u l-konvenuti ingunti ghas-subizzjoni u bir-riserva ta' kull

azzjoni fil-Ligi.".

Rat id-dikjarazzjoni tal-fatti tal-atturi tas-6 t'Awwissu 1999 (a fol.

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

Rat id-decizjoni ta' din il-Qorti kif diversament preseduta tal-31 ta' Jannar 2001 (a

50 et seq.) li ordnat notifika mill-gdid tas-socjeta konvenuta;

Rat li l-atti tac-citazzjoni, d-digriet u tal-avviz tas-smiegh gew debitament notifikati

lis-socjeta' intimata skond il-ligi;

Rat in-nota t'eccezzjonijiet tas-socjeta' Ta' Natu Limited tas-16 ta' Frar 2001 (a fol.

52 et seq.) li taqra hekk:

"Illi l-azzjoni attrici, kif formulata, ma hijiex sostenibbli peress illi azzjoni

bazata fuq il-garanzija tal-pacifiku pussess ma tista' qatt twassal ghal talbiet

konsegwenzjali rigwardanti l-likwidazzjoni u hlas ta' danni – u dana stante li l-

ligi tippreskrivi mod iehor;

Illi la darba l-atturi ghazlu t-triq illi jibbazaw il-kawza odjerna fuq il-garanzija

ta' pacifiku pussess, mhux lecitu aktar ghalihom li jibdlu din it-triq.

Illi l-ewwel domanda tal-atturi ma hijiex sostenibbli, billi minn imkien fic-

citazzjoni, anqas mill-premessi, ma jirrizulta illi l-atturi gew b'xi mod soggetti

ghal, jew sofrew xi, evizzjoni mill-fond de quo, jew gew assoggettati ghal xi

servitujiet jew pizijiet li haddiehor jippretendi fuq il-fond;

Illi t-tieni, t-tielet u r-raba domanda attrici m'humiex konsegwenzjali ghall-

ewwel domanda u r-rimedji fihom mitluba ma humiex dawk li tippreskrivi l-ligi

favur ix-xerrej li jsofri vjolazzjoni tal-pacifiku pussess tal-haga mixtrija;

Illi ghalkemm l-atturi ibbazaw l-azzjoni taghhom fuq il-garanzija tal-pacifiku

pussess, naqsu li jintavolaw talba konsegwenzjali skont kif tiddisponi l-ligi, u

mhux lecitu ghalihom li jippretendu li filwaqt li jzommu l-fond de quo, jitolbu l-

hlas tad-danni, minhabba li dan mhuwiex kontemplat fil-ligi u fic-cirkostanzi

lanqas jista qatt ikun gustifikat;

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

Illi d-dritt ta' azzjoni spettanti lill-atturi huwa preskritt a bazi tal-Artikoli 1224,

1407, 1431, 2143 u 2146 tal-Kodici Civili;

Illi fil-mertu t-talbiet attrici huma infondati fil-fatt u fid-dritt u jimmeritaw li jigu

michuda bl-ispejjez kontra l-atturi;

Illi fil-mori tal-konvenju, qabel il-kuntratt, l-atturi kellhom kull opportunita' li

jivverifikaw kull ma riedu dwar il-fondi li kienu qed jixtru, kif fil-fatt ghamlu,

izda jekk huma naqsu mid-doveri taghhom, skont il-principju legali caveat

emptor, illum ma jistghux jippretendu li ghal dan in-nuqqas jirrispondi l-

Illi l-garanzija ta' pacifiku pussess, imqeghda bhala l-bazi tal-azzjoni attrici, ma

tkoprix l-eventwalita kontemplata f'din il-kawza.

Salvi eccezzjonijiet ohra"

Rat id-dikjarazzjoni tas-socjeta' konventa tas-16 ta'Frar 2001 (a fol.

Rat il-verbal tas-17 ta' Jannar 2006, fejn il-Qorti kif diversament preseduta halliet il-

Rat id-digriet ta' din il-Qorti kif diversament preseduta tat-3 ta' Mejju 2006 (a fol.

138) fejn irriappuntat il-kawza ghas-smiegh;

Rat id-digriet tal-14 ta' Marzu tal-Qorti kif diversament preseduta illi bih giet

nominata l-Assistent Gudizzjarju Dr. Josette Ronald illlum Magistrat (a fol.

Rat id-digriet tal-14 ta' Jannar 2009, fejn gie nominat l-Perit Mario Cassar Simmonds bhala Perit

Tekniku bl-assistenza ta' Dr. Ian Piccinino Petrovic li gie nominat bhala Perit Legali (a fol.

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

Rat ir-rapport tall-Perit Legali Dr. Ian Piccinino Petrovic u l- Perit Tekniku, l-Perit Mario

Cassar Simmonds prezentat fit-12 ta' Frar 2014 u mahlufa fil-10 ta' Marzu 2014 (a fol.

Rat in-nota ta' sottomissjonijiet ta' Francis u Doris Cassar Demajo tas-26 t'Awwissu 2015 (a

Rat in-nota ta' sottomissjonijiet responsiva tas-socjeta' konvenuta tal-14 t'Ottubru

Rat id-dokument ezebiti u l-atti kollha tal-kawza;

Ikkonsidrat:

intimata Ta' Natu Limited, tlett (3) appartamenti fil-blokk maghruf bhala 'Saint Helen

Flats', fi Triq il-Hgejjeg, Ħ' Attard u cioe' l-flats bin-numri disgha (9), hdax (11) u

tlettax (13) li hija l-penthouse mertu tal-kawza odjerna u dan permezz ta' kuntratt in

Ir-rikorrent spjega li hu kien xtaq

ipartat vettura tal-marka Porsche, li kienet proprjeta' ta' ibnu Frankie, ma' post ta'

villeggjatura u ghalhekk hu ftehem ma' Joseph Piccinino, tas-socjeta' intimata, illi

jistmaw il-penthouse li dak iz-zmien kienet fi stat ta' gebel u saqaf fl-ammont ta'

Lm9,500 u kull flat fl-ammont ta' Lm4,500, filwaqt illi l-Porsche kienet giet stmata

fl-ammont ta' Lm6,000.

Ghalhekk ir-rikorrent kien zied lis-socjeta' intimata l-

ammont ta' Lm12,500 fi flus.

Barra minn hekk s-socjeta' intimata kienet hadet hsieb

it-tqeghid tal-madum fl-appartamenti in kwistjoni li ghalih r-rikorrent kien hallas l-

ammont ta' Lm700, liema madum kien jiswa circa Lm500, oltre l-bathroom fittings,

banju, shower etc. Ir-rikorrent spjega illi dan il-ftehim kien sar bil-fomm minghajr

ebda kitba jew dokumentazzjoni.

Ir-rikorrent xehed li kien gie imsejjah flimkien ma'

familja ohra biex imorru ghand in-Nutar Tonio Morris n-Naxxar, fejn kien sar il-

kuntratt ta' vendita.

Huwa spjega illi ma kienx sar konvenju, izda kuntratt ta'

vendita mill-ewwel fuq liema kuntratt il-valur tal-penthouse kien gie ridott biex jidher

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

daqs il-valur ta' l-appartamenti.

Dwar il-pagamenti r-rikorrent spjega li wara li kien

ittrasferixxa l-karozza, huwa kien hallas ukoll ammont ta' flus konsistenti fi £6,123

(Lira Sterlina) u wara kien hallas ukoll lis-socjeta' intimata £7,667 (Lira Sterlina)

ohra, bir-rata ta' Lm0.65.

Wara kien baqa' jhallas ukoll ammont rateali ta' Lm100.

B'kollox ir-rikorrenti xehed li kien hallas lis-socjeta' intimata l-ekwivalenti ta'

In oltre, r-rikorrenti xehed li kien ghamel diversi spejjez fil-penthouse, inkluz il-

bibien ta' barra u ta' gewwa, aluminum tat-twieqi u tal-gallarija, madum u

tqeghid tieghu, tikhil, zebgha, membrane u installazzjoni ta' dawl u ilma.

Ir-rikorrent xehed li sussegwentement huwa kien biegh l-appartamenti bin-numri 9 u

Ir-rikorrent spjega li xi zmien wara li xtara l-penthouse, huwa xtaq ipartata ma'

flat in-naha ta' Wied il-Ghajn.

Kien hemm sensar u sablu persuna li kien interessat

biex ipartat flat mal-imsemmija penthouse.

Din il-persuna kienet David Lucas ghan-

nom tas-socjeta' Topside Limited u kien gie iffirmat konvenju ghand in-nutar Dr.

Patrick Munro fir-rigward tal-penthouse filwaqt illi fir-rigward tal-flat sar kuntratt in

atti tal-istess nutar.

Ir-rikorrent spjega pero'li meta kien wasal biex jiskadi l-konvenju,

huwa rcieva ittra minghand l-avukat ta' Lucas fejn talbu jhallas Lm22,000 u

infurmah illi ma riedx il-penthouse stante l-fatt li din kienet bla permess.

rikorrent xehed li kien mar jvverifika mal-Planning Authority fejn informawh illi biex

johorg il-permess ghall-penthouse irid ikun hemm garaxxijiet daqs kemm hemm

appartamenti u f'dan il-blokk ma kienx hemmx fejn isiru garaxxijiet.

inkariga lil Perit Spice biex jaghmillu pjanta, liema pjanta kienet saret fuq il-post u

li ma kellha xejn x'taqsam mal-pjanta originali.

Fil-fatt mill-Planning Authority

infurmawh illi dan il-blokk li fih jinsab il-penthouse in kwistjoni kien mibni

Ir-rikorrent xehed li qabel xtara l-penthouse hu kien rah pero' ma kienx jaf li ma

kienx kopert b'permess tal-bini.

Ir-rikorrent xehed li hu qatt ma kien xtara qabel u

ghalhekk ma kellux esperjenza f'dan ir-rigward.

Hu spjega li kien xtara in bona fide

u ghaddew snin twal qabel ma induna li kien hemm problema bil-permessi tal-

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

Ir-rikorrent xehed li bejn is-sena 1989 u s-sena 1999 hu kien jikri l-penthouse mertu

xehed li fl-1998 hu kien dahal fil-konvenju mat-terz ghat-tpartit tal-penthouse u

ghalhekk ma baqax jaghmel uzu minnu sa llum ghaliex kien qieghed jistenna li

johrog il-permess biex b'hekk isir it-tpartit.

In oltre, qal ukoll li hadd ma ried jixtri

1999 biex iwaqqa' dan il-konvenju, r-rikorrent spjega li l-kawza nfethet fuq bazi ta'

qerq in kwantu kien sar konvenju a bazi ta' tpartit u kien sar konvenju iehor fejn ix-

xerrej kien iddikkjara li kien ghaddielu xi flus u kien proprju dan il-konvenju tal-

li huwa kien qieghed

il-kawza,

Ir-rikorrent xehed ukoll li fil-mori tal-kawza odjerna hallas l-ammont ta' Lm775

sabiex japplika mal-Awtorita' tal-Ippjanar ghall-permess biex ikopri l-penthouse in

kwistjoni, l-ezitu ta' liema applikazzjoni pero' ma kienx wiehed favorevoli.

Ivor Diacono, in rapprezentanza tal-MEPA, xehed li l-penthouse mertu tal-

kawza ma kienx kopert b'permess tal-bini.

Dan ma giex kontradett mis-socjeta'

In kwantu ghall konkluzjonjiet peritali, il-Qorti taghmel referenza ghall-insenjament

ta' dawn il-Qrati:

f'bosta decizjonjiet

il-

konkluzjonijiet peritali huma bhal materjali istruttorji

ohrajn kontrolabbli mill-gudikant, tant li kif jinghad fl-

Artikoli 681, Kapitolu 12, il-Qorti mhux marbuta li

il-konkluzjonijiet kontra

l-konvinzjoni

taghha nfisha .

Gie deciz, izda, illi "dan ma jfissirx pero'

illi l-Qorti tista' taghmlu b'mod legger jew kappriccjuz.

Il-konvinzjoni kuntrarja taghha kellha tkun ben fid-

l-opinjoni

lilha

li ma ghandhomx

konsiderazzjonijiet ta' l-aspett tekniku tal-materja taht

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

Appell 29 ta' Mejju 1998).

tinjora r-relazzjoni peritali sakemm ma tkunx konvinta li

l-konkluzjoni ta' tali relazzjoni ma kienitx gusta u

Din il-konvinzjoni pero' kellha tkun wahda

motivata minn gudizzju ben informat, anke fejn mehtieg

mil-lat tekniku."

Appell 6 t'Ottubru 1999; "John

Dimech Debono –vs-Joseph Cachia Belli", Appell, 19 ta' Novembru

Il-Qorti tikkondividi mal-maggior parti tal-konkluzjonijiet raggunti mill-Perit Legali ,

taddotthom u taghmilhom taghha ghajr ghad-danni kwantifikati mill-Perit Legali u l-

Perit Tekniku u dana ghar-ragunijiet li ser jigu spjegati aktar il-quddiem.

Ikkonsidrat:

Illi l-kawza odjerna hija bbazata fuq l-allegata vjolazzjoni tal-garanzija ta' pacifiku

pussess kif ikkontemplata fl-Artikoli 1409 et. seq. tal-Kapitolu 16 tal-Ligijiet ta' Malta

ai termini ta' liema, r-rikorrenti qeghdin jitolbu l-likwidazzjoni u l-hlas tad-danni li

huma sofrew per konsegwenza tal-imsemmija vjolazzjoni tal-pacifiku pussess

rizultanti mill-fatt illi l-penthouse mertu tal-kawza odjerna, li giet ittrasferita favur

taghhom mis-socjeta' intimata, mhix koperta bil-permessi tal-bini mill-Awtorita'

Illi permezz tal-ewwel, it-tieni, r-raba, l-hames u d-disa' eccezzjonijiet taghha, s-

socjeta' intimata eccepiet is-segwenti:

Illi l-azzjoni, kif formulata, ma hijiex sostenibbli peress illi azzjoni bazata fuq il-

garanzija tal-pacifiku pussess ma tista' qatt twassal ghal talbiet konsegwenzjali

rigwardanti l-likwidazzjoni u hlas ta' danni – u dana stante li l-ligi tippreskrivi mod

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

Illi la darba l-atturi ghazlu t-triq illi jibbaza' il-kawza odjerna fuq il-garanzija ta'

pacifiku pussess, mhux lecitu aktar ghalihom li jibdlu din it-triq.

Illi t-tieni, t-tielet u r-raba domanda attrici m'humiex konsegwenzjali ghall-ewwel

domanda u r-rimedji fihom mitluba ma humiex dawk li tippreskrivi l-ligi favur ix-

xerrej li josfri vjolazzjoni tal-pacifiku pussess tal-haga mixtrija;

Illi ghalkemm l-atturi ibbazaw l-azzjoni taghhom fuq il-garanzija tal-pacifiku pussess,

naqsu li jintavolaw talba konsegwenzjali skont kif tiddisponi l-ligi, u mhux lecitu

ghalihom li jippretendu li filwaqt li jzommu l-fond de quo, jitolbu l-hlas tad-danni,

minhabba li dan mhuwiex kontemplat fil-ligi u fic-cirkostanzi lanqas jista qatt ikun

Illi l-garanzija ta' pacifiku pussess, imqeghda bhala l-bazi tal-azzjoni attrici, ma

tkoprix l-eventwalita' kontemplata f'din il-kawza.

Illi dawn il-hames eccezzjonijiet huma simili u ghalhekk se jigu trattati flimkien.

Permezz tal-imsemmija eccezzjonijiet s-socjeta' intimata qed teccepixxi li l-ghazla tar-

rikorrenti li jistitwixxu l-kawza odjerna a bazi tal-ksur tal-garanzija ta' pacifiku

pussess ma twassalx ghat-talbiet l-ohra tar-rikorrenti ghall-likwidazzjoni u hlas ta'

danni u li la darba r-rikorrenti ghazlu din it-triq, u cioe' li jistitwixxu l-kawza a bazi

tal-ksur tal-garanzija ta' pacifiku pussess, ma jistghux issa jaghzlu triq ohra.

Il-Qorti ma tikkondividiex ma' din it-tezi in kwantu l-artikoli 1413 u 1418 tal-Kap.

tal-Ligijiet ta' Malta jipprovdu mod iehor, u cioe' jistipulaw il-kumpens li ghandu

jinghata lix-xerrej b'rizultat tal-ksur tal-garanzija tal-pacifiku pussess moghtija

mill-bejjiegh, sew jekk l-evizzjoni sofferta mix-xerrej tkun wahda shiha jew

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

Illi in oltre, fil-kawza fl-ismijiet Joseph Spagnol Bonnici Camilleri Schembri vs Paul Sinagra et1, il-

Qorti tal-Appell rriteniet:

"Illi l-fatt li l-konvenut eccepixxa din l-eccezzjoni li taqa` taht il-kwalita`

pattwita mhux legalment skorrett.

Tant hu hekk, li fil-gurisprudenza

Fil-kawza Raffaele Scuereb vs

Tommaso Piccinino deciza mill-Qorti tal-Appell fid-19 ta' April 1940, gie

ritenut: "Id-danni f'kaz ta' bejgh jew ta' enfitewsi jistghu jigu mitluba

konsegwenza

tal-azzjoni

l-azzjoni

"Izda, min-naha l-ohra, hekk kif qal l-attur fic-citazzjoni odjerna, il-

kuntratt tal-akkwist li l-bini kien kopert bil-permessi necessarji.

Fil-fatt,

hekk kif irrizulta mid-decizjoni moghtija mill-Bord tal-Appell dwar l-

Ippjanar tal-20 ta' Lulju 2005, b'dan li gie deciz li l-ewwel ser jigu

sodisfatti diversi kondizzjonijiet, inkluzi tibdiliet strutturali fil-fond de

Ghalhekk, il-Qorti hija tal-fehma, li f'kaz bhal dan, l-azzjoni

redibitorja u l-azzjoni stimatorja mhumiex l-unici triqat, meta jirrizulta xi

nuqqas da parti ta' min biegh lill-akkwirent.

Ghalhekk, l-azzjoni

redibitorja u stimatorja mhumiex esklussivi ghal kull dritt iehor spettanti

lix-xerrej meta min beghlu jkun naqas min xi obbligu specifikament

kontemplat fil-kuntratt.

"Illi hawnhekk, si tratta tal-obbligazzjonijiet kuntrattwali tax-xerrej, u l-

Qorti taqbel ma' dak rimarkat fin-nota ta' sottomissjonijet tal-attur, billi

l-artikolu 1125 ighid li meta persuna tonqos li tesegwixxi obbligazjoni li

huwa jkun ikkontratta, hu obbligat ghad-danni.

U hawnhekk, gie citat

ukoll l-artikolu 1127, fejn fil-kaz li ma tigix esegwita l-obbligazzjoni li

biha wiehed ikun intrabat li jaghmel xi haga, il-kreditur jista' jigi moghti

s-seta' li jiehu hsieb jesegwiha hu nnifsu bi spejjez tad-debitur, u dan

sahansitra anke meta l-obbligazzjoni minnu assunta, ma tkunx in mala

fede skond l-artikolu 1133 tal-Kap 16.

1 Qorti tal-Appell, deciza l-ewwel (1) ta' Frar 2008 (1151/2005).

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

"F'dan il-kuntest, ta' min isemmi wkoll, li fic-citazzjoni odjerna m'hemm

l-ebda accenn ghall-fatt li l-fond ma kienx tal-kwalita` pattwita kif hemm

imsemmi fl-artikolu 1390, izda li l-appartament in kwistjoni ma kienx

konformi mal-permessi mahruga mill-Awtorita` kompetenti.

facie jidher li l-fond mertu tal-kuntratt huwa illegali stante li ma kellux

il-permess mehtieg mill-Awtorita` kompetenti, il-M.E.P.A. Ghalhekk,

sabiex is-sitwazzjoni tigi ratifikata u l-fond isir wiehed konformi mal-ligi,

l-attur ser ikollu jidhol fi spiza addizzjonali.

U l-argument tal-attur hu li

din l-ispiza ser ikollha ssir mill-konvenut sabiex l-oggett minnu mixtri jigi

in regola mal-istess permess tal-bini, inkella l-Awtorita` tal-M.E.P.A.

stess tkun intitolata tordna d-demolizzjoni tal-istess bini.

(Ara wkoll f'dan

Company Limited deciza mill-Qorti Civili prim' Awla fl-24 ta' Ottubru

Limited deciza mill-Prim' Awla Qorti Civili fl-20 ta' Mejju 2002).

Illi fil-kawza fl-ismijiet Andrew Abela Hill et vs C & M Contractors Limited2, il-

"Illi l-konsiderazzjonijiet legali li jolqtu l-ka jitolbu st arri xieraq tal-

azzjoni attri i. Dan qieg ed jing ad g aliex filwaqt li l-ewwel talba tal-

atturi tinbena fuq in-nuqqas ta' twettiq f'waqtu min-na a ta' C MC li

bieg et lill-atturi l- id immobbli b'rabta li ttemm ix-xog lijiet kollha sa

ertu mien, it-tieni talba titkellem dwar il-ksur tal-garanzija tal-pussess

Ma hemm l-ebda dubju li r-rabta bejn l-atturi u C MC n alqet

min abba l-kuntratt ta' xiri-u-bejg . ie ed irid jara jekk il-kaw ali tan-

nuqqas ta' twettiq f' inu ta' dak li l-bejjieg ikun wieg ed li jag mel

jissarrafx fi ksur tal-garanzija enerali li l-istess bejjieg ikun ta lix-

xerrej dwar it-tgawdija pa ifika tal- a a lilu mibjug a;

Illi ma hemmx dubju li C&MC kienet marbuta bl-imsemmija garanzija.

2 Qorti Civili, Prim' Awla, deciza fl-ewwel (1) ta' Lulju 2013 (Cit.

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

Ma hemmx lanqas dubju li t-titolu li C MC g addiet lill-atturi, b ala x-

Ma ntweriex matul is-smig tal-

kaw a li xi terza persuna qieg da tippretendi dwar xi wa da mi - ew

immobbli miksuba mill-atturi xi jedd fuqhom. idher g alhekk (ukoll

kieku wie ed joqg od fuq dak li tni el fil-premessi tar-Rikors Ma luf) li

l-ilment wa dieni tal-atturi li jsejjes it-tieni talba tag hom huwa l-fatt li

C&MC ma temmitx kulma ntrabtet mal-atturi li ttemm u li, min abba

f'hekk, huma jinsabu sallum im a da milli jistg u jibdew igawdu l-post

Illi l-li i tag raf li l-imsemmija garanzija tg odd – ukoll jekk ma tkunx

iet miftehma fil-kuntratt tal-bejg – kemm dwar l-evizzjoni li ttellef lix-

xerrej mill- a a mibjug a u kif ukoll dwar servitujiet jew pi ijiet li

addie or jippretendi fuq il- a a mibjug a u li ma jkunux issemmew fil- kuntratt3.

L-evizzjoni li l-bejjieg hu marbut li j ares lix-xerrej minnha

m'hemmx g alfejn tkun wa da s i a: bi ejjed jekk ix-xerrej isofri

evizzjoni f'parti mill- a a minnu mixtrija;

Illi fid-duttrina li tg odd g al-li i tag na, il-firxa tal-garanzija tat-

tgawdija bil-kwiet tal- a a mibjug a hija ma suba li til aq ew

g anijiet: fl-ewwel lok, dik li t ares lix-xerrej minn evizzjoni min abba

pretensjonijiet ta' dritt ejjin minn terza persuna; u fit-tieni lok, minn

eg mejjel ta' dritt u ta' fatt ejjin mill-bejjieg innifsu.

Kemm hu hekk,

I da l-molestja li titkellem dwarha l-li i biex i ib fis-se il-

1409 tal-Kap.

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

Minbarra dan, huwa mi mum ukoll li l-garanzija dwar it-tgawdija

pa ifika tg odd dwar evizzjonijiet (s a jew parzjali) li l-g an jew il-

kaw a tag hom tkun te isti sa minn qabel il-kuntratt tal-bejg ; (Enfasi ta'

Illi, kif ing ad, mill-provi mressqa quddiem din il-Qorti, jidher li la

C MC u lanqas xi terza persuna ma qieg da tressaq xi pretensjoni fuq il-

jedd tat-titolu miksub mill-atturi.

f'dan il-ka , hi u C MC kienet g addejja bil-pro ett ma setg etx tibqa'

twasslu sat-tmiem, min abba li sabet ru ha f'saram ta' nuqqas ta'

Kemm hu hekk, il-fatti juru li C&MC waqfet mix-xog lijiet

g aliex ma kellhiex flus aktar biex t allas lill- addiema li kienu mqabbda

biex itemmu x- xog lijiet.

Minbarra f'hekk, tressqet prova li sa ansitra l-

M PA a ettat li jin are "compliance certificate" dwar il- bejg ta'

appartament fl-istess blokka tal-appartament mixtri mill-atturi biex bid-

d ul mill-bejg tieg u C MC tkun tista' ttemm u t allas ix-xog lijiet

Issa fid-dawl ta' dak li ssemma qabel,

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

Illi fil-ka li l-Qorti g andha quddiemha, ma ntwera li kienet saret l-ebda

mi ura kawtelatorja fuq il- id miksub mill-atturi qabel dakinhar li sar il-

kuntratt jew qabel ma l-kuntratt kien re istrat fir-Re istru Pubbliku.

'aktarx li kieku dan kien il-ka , il-bank ma kienx jag ti lill-attur il-

fa ilita' tas-self li tah fuq il-kuntratt tax-xiri biex i allas lil C MC bi a

mill-prezz tal-bejg . ista' jkun ukoll li l-qag da finanzjarja ta' C MC

ma kenitx mill-a jar dak inhar li sar il-kuntratt ta' bejg lill-atturi, i da l-

Qorti ma jidhrilhiex li dan wa du jo loq element ippruvat tajjeb bi ejjed

biex iwassal g all-fehma li l-kaw a tal-insolvenza tal-istess C MC kienet

Illi, madankollu, are ukoll mill-provi mressqa, li parti mill-binja ma

taqbilx mal-permessi tal-i vilupp ma ru a mill-Awtorita' kompetenti u li

dan kien min abba li C MC ma qag ditx g all-kundizzjonijiet stabiliti

minn dik l-istess awtorita'.

Min abba f 'hekk ukoll, sallum ma n ari x il-

"compliance certificate" li huwa me tie biex ikunu jistg u jidda lu s-

servizzi essenzjali fl-appartament mixtri mill-atturi.

Huwa minnu li n-

nuqqas ta' konformita' jinsab f'banda o ra tal-pro ett (fir-rampa li tin el

g al-livell fejn hemm il-garages, i da dan huwa bi ejjed biex qieg ed

i omm il- ru tal-imsemmi ertifikat g al kull bi a mill- id mixtri mill-

lli l-Qorti t is li huwa stabilit li meta bini mibjugħ ma jkunx imtella' bi

bil mal-permessi tal-bini maħru a dwaru, dan il-fatt i ib miegħu ksur

kemm tal-obbligu tal-bejjiegħ li jiggarantixxi t-tgawdija bi kwieta tal- ħa a mibjugħa lix-xerrej7, u kif ukoll ksur tal-obbligu tal-bejjiegħ li jikkunsinna ħa a tal-kwalita' miftehma8, jekk mhux saħansitra ra uni

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

ta' er min-naħa tal-bejjiegħ9. n-nu as ta' bil bejn bini mibni u l-

permessi maħru a mill-awtoritajiet kompetenti jnissel agħda ta'

inadempiment tal-kuntratt li ib magħha jedd għad-danni favur ix-

xerrej, ukoll jekk ix-xerrej ma jressa x azzjoni taħt l-artikolu 1390.

Illi, fid-dawl ta' dawn il-konsiderazzjonijiet, il-Qorti ssib li tista' tilqa' t-

talba tal-atturi safejn din tinbena fuq in-nuqqas ta' arsien tal-garanzija

tat-tgawdija pa ifika min-na a tal-bejjieg . alhekk, it-tieni talba

attri i sejra tintlaqa';"(Enfasi ta' din l -Qorti)

Illi ghalhekk, jirrizulta li huwa possibbli ghax-xerrej li jitlob il-likwidazzjoni u l-hlas

ta' danni minflokk jirrikorri ghal azzjoni ohra meta ssehh vjolazzjoni tal-garanzija tal-

pacifiku pussess moghtija mill-bejjiegh.

Fil-kaz in ezami, tali vjolazzjoni tohrog mill-

fatt illi s-socjeta' intimata bieghet lir-rikorrenti appartament u ggarantiet il-pacifiku

pussess tal-istess pero' fil-fatt jirrizulta li tali bini m'huwiex kopert bill-permessi

mehtiega mill-awtoritajiet kompetenti u per konsegwenza l-fond mixtri mir-rikorrenti

ta' evizzjoni forzata mill-awtoritajiet

Ghaldaqstant il-Qorti tichad, l-ewwel, it-tieni, r-raba', l-hames u d-disa'

eccezzjoni tas-socjeta' intimata.

Illi permezz tat-tielet eccezzjoni taghha s-socjeta' intimata eccepiet: Illi l-ewwel

domanda tal-atturi ma hijiex sostenibbli, billi minn imkien fic-citazzjoni, anqas mill-

premessi, ma jirrizulta illi l-atturi gew b'xi mod soggetti ghal, jew sofrew xi, evizzjoni

mill-fond de quo, jew gew assoggettati ghal xi servitujiet jew pizijiet li haddiehor

jippretendi fuq il-fond;

Illi fil-kawza fl-ismijiet Adrian Petrovic et. vs. Tarcisio Matvienko Calleja proprio et. noe.10 il-

Qorti tal-Appell sostniet illi:

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

tal-pacifiku pussess ma

semplicement ghat-theddida ta' evizjoni minhabba difett fit-titolu imma

kellha tigi estiza wkoll ghat-theddida ta' evizjoni forzata minn Awtorita`

kompetenti minhabba l-fatt li l-immobbli ma jkunx kopert bil-permessi

mehtiega skond vendita`."11 (Enfasi ta' din il-Qorti)

il-ligi.

Illi fil-kaz fl-ismijiet Joseph Spagnol Bonnici Camilleri Schembri vs. Paul Sinagra et.12 il-Qorti tal-

Appell kkonfermat d-decizjoni ta' l-Ewwel Qorti meta qalet:

Issa, fil-kaz in ezami, minhabba li l-fond mixtri kien nieqes mill-permess

necessarju mill-Awtorita` kompetenti, id-dritt tax-xerrej ghall-pacifiku

pussess tal-fond de quo, kien ipperikolat mill-fatt li hu seta' jigi

spossessat mill-oggett mixtri.

U proprju ghal dan il-ghan, l-attur kellu

jaghmel l-alterazzjonijiet strutturali fil-fond biex ma jibqax jipperkorri l-

periklu li jigi spossessat minn tali fond.

Illi ghalhekk, mis-suespost jirrizulta illi l-possibilta' ta' theddida ta' evizzjoni

rizultanti minn-nuqqas ta' permess ghall-bini mill-Awtorita' kompetenti hija bazi

sufficjenti ghall-kawza odjerna kif imposta.

Ghaldaqstant, il-Qorti tichad it-tielet eccezzjoni tas-socjeta' intimata.

Illi permezz tas-sitt eccezzjoni taghha s-socjeta' intimata eccepiet li l-azzjoni odjerna

hija preskritta a bazi tal-Artikoli 1224, 1407, 1431, 2143 u 2146 tal-Kodici Civili.

kif gia inghad, il-kawza odjerna hija msejjsa fuq il-vjolazzjoni tal-garanzija tal-pussess

pacifiku ai termini tal-artikoli 1409 et.

Seq. tal-Kap.

16 tal-Ligijiet ta' Malta;

11 L-istess ragunar gie addottat fil-kawza fl-ismijiet Brinx Limited vs. Francis Ferencevic et deciza mill-Qorti tal-Appell fit-23 ta' Novembru 2005

12 Qorti tal-Appell, 01/02/2008 (1151/2005)

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

Illi l-Artikolu 1224 tal-Kap.

16 jittratta dwar il-preskrizzjoni fir-rigward tal-azzjoni

ghar-rexissjoni ta' obbligazzjoni, liema artikolu m'huwiex rilevanti ghall-kawza

odjerna u kwindi m'hux applikabbli;

Illi l-Artikolu 1407 tal-Kap.

16 jinkludi taht il-preskrizzjoni ta' sentejn (2) dawk l-

azzjonijiet li jmissu lill-bejjiegh ghaz-zieda tal-prezz, u dawk li jmissu lix-xerrej ghat-

tnaqqis tal-prezz jew biex jerga' lura mill-kuntratt, liema azzjonijiet ghalhekk ma

jikkoncernawx l-azzjoni odjerna u kwindi tali artikolu mhuwiex applikabbli;

Illi l-Artikolu 1431 tal-Kap.

16 jikkontempla l-preskrizzjoni fil-kaz tal-azzjoni

redibitorja u stimatorja, u ghalhekk mhux applikabbli ghal kaz in ezami;

Illi ai termini tal-Artikolu 2143 tal-Kap 16, l-azzjonijiet kollha, reali, personali, jew

misti jaqghu bil-preskrizzjoni eghluq tletin (30) sena.

Il-kawza odjerna giet intavolata

fl-1999 u cioe' circa ghaxar (10) snin wara l-iffirmar tal-kuntratt ta' xiri tal-fond in

Ghalhekk, il-kawza odjerna m'hix preskritta ai termini ta' dan l-artikolu;

Illi l-Artikolu 2146 tal-Kap.

16 jitratta l-preskrizzjoni f'dawk l-azzjonijiet li

jirrigwardaw l-obbligazzjonijiet tad-debitur ta' renta, li m'huwiex il-kaz tal-kawza

Ghaldaqstant, il-Qorti tichad, is-sitt eccezzjoni tas-socjeta' intimata.

Is-socjeta' intimata eccepiet ukoll li t-talbiet attrici kienu infondati fil-fatt u fid-dritt u

jimmeritaw li jigu michuda bl-ispejjez kontra l-atturi;

Illi mill-provi jirrizulta li l-proprjeta' in kwistjoni giet mibjugha mis-socjeta' intimata'

favur ir-rikorrenti permezz ta' kuntratt in atti tan-Nutar Dr. Tonio Morris tas-17 ta'

Lulju 1989, f'liema kuntratt is-socjeta' intimata ggarantiet favur ir-rikorrenti il-pussess

pacifiku tal-istess proprjeta' b'ipoteka generali fuq hwejjigha kollha, prezenti u futuri.

Tul il-kawza r-rikorrent xehed li l-proprjeta' minnu mixtrija ma kienetx koperta bil-

permessi tal-bini necessarji mill-awtoritajiet kompetenti u xehed ukoll fir-rigward tad-

diffikultajiet li kellu sabiex jipprova jottjeni tali permess sabiex il-proprjeta' in

kwistjoni tkun konformi mal-ligi;

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

Illi mid-decizjoni tal-Kummissjoni ghall-Kontroll ta' l-Izvilupp (mmarkata bhala Dok.

51 tal-process), datata 3 ta' Frar 2005, jirrizulta li l-applikazzjoni ghall-

permess fir-rigward tal-proprjeta' mertu tal-kawza giet michuda.

Fit-18 ta'

Jannar 2008, il-Bord ta' l-Appell dwar l-Ippjanar astjena milli jiehu konjizzjoni

ulterjuri tal-appell in vista tac-cahda tal-applikazzjoni quddiem il-General Services

Board fit-28 ta' Awissu 2007 (vide Dok.

65 tal-process).

rapprezentanza tal-MEPA, xehed b'mod car illi l-proprjeta' tar-rikorrenti mertu tal-

Dan ma giex ikkontradett mis-socjeta'

intimata li ma ressqet l-ebda prova f'dan ir-rigward;

Illi ghalhekk, gie ippruvat ampjament illi l-proprjeta' mertu tal-kawza hija mibnija

minghajr il-permessi tal-bini necessarji da parte tal-awtoritajiet kompetenti u kwindi l-

istess proprjeta' tinsab taht theddida kostanti ta' evizzjoni forzata mill-awtorita'

Dan il-fatt jikkostitwixxi ksur tal-garanzija ta' pacifiku pussess moghtija

lir-rikorrenti mis-socjeta' intimata b'rizultat ta' liema ksur ghandhom jigu likwidati u

mhallsa d-danni favur ir-rikorrenti.

Illi il-Qorti hi tal-fehma li it-talbiet rikorrenti

ghandhom jigu milqugha.

Kwindi il-Qorti tichad is-seba' eccezzjoni tas-socjeta' intimata.

Illi permezz tat-tmien eccezzjoni taghha s-socjeta' intimata eccepiet: Illi fil-mori tal-

konvenju, qabel il-kuntratt, l-atturi kellhom kull opportunita' li jivverifikaw kull ma

riedu dwar il-fondi li kienu qed jixtru, kif fil-fatt ghamlu, izda jekk huma naqsu mid-

doveri taghhom, skont il-principju legali caveat emptor, illum ma jistghux jippretendu

li ghal dan in-nuqqas jirrispondi l-eccipjenti;

Illi fil-kawza fl-ismijiet Oliver Borg Martin et. vs. Joseph Blenheim et.13 il-Qorti sostniet illi:

"Fil-kuntratt ta' bejgh jinghad espressament li l-bejjiegha qeghdin jiggarantixxu l-

X'setghu saru jafu l-atturi mir-ricerki hu rrilevanti.

L-istess hu

rrilevanti jekk il-bejjiegha kienux in buona fede.

Gialadarba nghatat il-garanzija

13 Prim' Awla tal-Qorti Civili, 01/12/2011 (915/2009)

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

tal-pacifiku pussess, il-vendituri ma jistghux iressqu argumenti biex jipprovaw

ifarfru dan l-obbligu minn fuq spallejhom."

Illi bl-istess modd, gia inghad li s-socjeta' intimata ggarantiet l-pussess pacifiku tal-

proprjeta' in kwisjtoni favur ir-rikorrenti u ghalhekk huwa inutili ghaliha li issa

tipprova tevita' l-obbligi taghha rizultanti minn tali garanzija billi tixhet il-htija ghan-

nuqqasijiet taghha fuq il-fatt li x-xerrejja setghu jew misshom irrealizzaw li l-

proprjeta' minnhom mixtrija m'hix koperta bil-permess ghall-bini.

Ghaldaqstant, il-Qorti tichad it-tmien eccezzjoni tas-socjeta' intimata.

Illi l-proprjeta' in kwistjoni giet mibjugha lir-rikorrenti bhala appartament, u ghalhekk

ghall-finijiet residenzjali.

Kif gia inghad, tali proprjeta' kif mibnija mhix koperta bil-

permessi tal-bini u b'rizultat ta' dan tezisti t-theddida ta' evizzjoni li tirrizulta fi ksur

tal-garanzija tal-pussess pacifiku.

F'kaz li r-rikorrenti jigu mgieghla jwaqqu' l-bini

ezistenti kollu, jew parti minnu, r-rikorrenti jibqghu proprjetarji tal-arja li fuqha jinsab

mibni l-bini ezistenti, filwaqt li fl-eventwalita' li l-bini ezistenti ma jitwaqqax kollu,

jibqghu proprjetarji anke ta' dik il-parti li tista' tkun accettabbli u eventwalment

koperta bil-permess tal-bini.

Ghalhekk, f'dan is-sens ma jistax jinghad li t-theddida

tal-evizzjoni hija fir-rigward tal-proprjeta' kollha tar-rikorrenti, in kwantu r-rikorrenti

fi kwalunkwe kaz jibqghu l-proprjetarji tal-arja.

Ghaldaqstant, l-evizzjoni hija wahda

parzjali u mhux shiha.

L-Artikolu 1417 tal-Kapitolu 16 jipprovdi li:

"Jekk l-evizzjoni tkun ta' bi a biss mill-ħa a, u din il-bi a,

meta tin ies mal-ħa a kollha, tkun ta' hekk importanza, illi

mingħajrha x-xerrej ma kienx jixtri l-ħa a, hu jista', fi mien

sena minn dak in-nhar li s-sentenza dwar l-evizzjoni tkun

għaddiet f' udikat, jitlob li jħoll il-bejgħ."

F'dan il-kaz ir-rikorrenti m'ghazlux din it-triq u ghalhekk japplika l-Artikolu 1418

tal-Kapitolu 16 li jipprovdi li,

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

"Jekk, fil-ka imsemmi fl-aħħar artikolu abel dan, ix-xerrej

ma jagħ ilx li jħoll il-bejgħ, il-valur li għandu ji i mħallas

mill-bejjiegħ

lix-xerrej għall-bi a mil uta bl-evizzjoni,

għandu jin ies mhux fu il-prezz kollu tal-bejgħ, i da fu

stima li fiha għandu jittieħed ies ta - mien tal-evizzjoni, sew

jekk il-ħa a mibjugħa tkun saret tiswa i jed kemm jekk tkun

Illi ghall-finijiet tal-istima rikjesta, l-bicca tal-proprjeta' milquta bit-theddida tal-

evizzjoni hija fil-fatt il-bini kollu, bl-eccezzjoni tal-arja li fuqha jinsab mibni l-istess

bini ezistenti, liema arja fi kwalunkwe kaz tibqa' proprjeta' tar-rikorrenti.

wasslu ghal konkluzzjoni illi z-zmien tal-evizzjoni li fuqu ser jigi kkwantifikat d-

danni kellu jkun il-mument tal-bejgh tal-appartament, u cioe' s-17 ta' Lulju 1989.

ragunament ghal dan kien illi mill-provi jirrizulta li kien f'dak il-mument li l-bini ma

kienx kopert b'permess u ghalhekk soggett ghat-theddida tal-evizzjoni minn dik il-

F'dawn ic-cirkostanzi kollha, il-Periti wasslu ghal valur ta' €7,000.

Din il-Qorti taghraf illi apparti l-Periti ma taw ebda rendikont tal-karti li wassluhom

sabiex jikkonkluda ghas-somma ta' €7,000, l-istess Qorti tqis illi fl-isfond tac-

cirkostanzi kollha tal-kaz, din is-somma hija somma irrizorja u ghalhekk ma tista'

b'ebda mod takkolji tali somma bhala l-kwantum tad-danni sofferti b'rezultat tan-

nuqqas ta' permess tal-izvilupp u l-konsegwenti vjolazzjoni tal-garanzija tal-pacifiku

Infatti l-attur jaghti rendikont – Ara Dok.

kollha li huwa sofra kawza tal-fatt li proprjeta' li xtara ma kienitx koperta bil-permess

ta' zvilupp.

Dawn id-danni jikkonsistu fil-flejjes sborsati mill-attur fl-isforz tieghu biex japplika

mal-MEPA sabiex jissana l-proprjeta' li huwa xtara minghand is-socjeta' konvenuta.

jissalwagwardaw id-drittijiet taghhom.

380 sa 403, juri li

l-atturi ghamlu telf globali ta' madwar €160,000.

huwa kien xtara l-proprjeta' minghand is-socjeta' intimata in shell form, u zviluppaha

hu nnifsu u immobiljha, investiment li ma kienx isir kieku kien jaf li kien jinvesti

fil-vojt.

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

Di piu' Buhagiar xhed illi minhabba dan, gie kostrett ibiegh din il-proprjeta', u l-fatt li

l-istess proprjeta' ma kienitx koperta b'permess ta' zvilupp affetwat radilkalment il-

prezz li seta' jitlob fuq l-istess proprjeta'.

412 jghid li s-

socjeta' intimata kienet dahqet mhux biss bih izda bi tlettax il-familja li

akkwistaw u llum jghixu fil-blokk tal-appartament mibjugh mis-socjeta'

Huwa xhed li din is-saga kellha effett pessmu fuq is-sahha tieghu u spicca

Fil-prospett tieghu l-attur jiddikjara telf ta' €160,557.35 minn dawn il-Qorti taghraf

illi ghandha tnaqqas, is-segwenti :

Item 30 Tax Payment f'ammont ta' €10,521.00

Item 50 Commission ta' Frank Meryami f'ammont ta' € 4,649.00

L-ispejjez tal-MEPA Application tal-blokk

DFB5 f'ammont ta' €9,673.65

sehem ir-rikorrenti u cioe' €744.12 € 8,929.53

Ghaldaqstant mid-danni inkorsi mill-atturi, trid titnaqqas is-somma ta'€24,099.53.

Ghal dawn il-mottivi l-Qorti taqta' u tiddeciedi billi tichad l- eccezzjonijiet kollha tas-

socjeta' intimata, tilqa' t-talbiet attrici kollha u

(1) Tiddikjara u tiddeciedi illi n-nuqqas ta' permess ghall-izvilupp mill-

awtoritajiet kompetenti jikkostitwixxi vjolazzjoni tal-garanzija ta'

(2) Tiddikjara u tiddeciedi illi tali nuqqas ikkawza danni lir-rikorrenti;

Citazzjoni Nru. : 1806/1999/1 JPG

(3) Tillikwida d-danni hekk ikkawzati lir-rikorrenti fl-ammont ta' mija sitta

u tletin elf, erba' mija sebgha u hamsin Ewro u tnejn u tmenin

(4) Tikkundanna u tordna lis-socjeta' intimata thallas lir-rikorrenti l-ammont

ta' mija sitta u tletin elf, erba' mija sebgha u hamsin Ewro u tnejn u

tmenin centezmu (€136,457.82) in linea ta' danni.

Bl-imghax mid-data tas-sentenza u bl-ispejjez kontra s-socjeta' intimata.


Fil-Qorti tal-Maġistrati (Malta)

Bħala Qorti ta` Ġudikatura Kriminali

Maġistrat dottor Aaron M. Law M.A. Law, LL.D. (melit)

Il-Qorti rat l-imputazzjoni miġjuba kontra Justin Buckland (ID50885M),

li permezz tagħha huwa ġie akkużat talli nhar il-5 t'Ottubru 2014 għall-

ħabta tat-20:00 fi 5, il-Ħemda, Triq il-Kbira, Sqaq Numru 3, Il-Gżira:-

(1) Kiser il-bon-ordni u l-paċi pubblika b'għajjat u ġlied; u

(2) inġurja u/jew hedded lil Emanuel Borg Vassallo u dan bi ksur tal-Artikolu

339(1)(e) tal-Kapitolu 9 tal-Liġijiet ta' Malta;

Rat l-atti u d-dokumenti ippreżentati;

Semgħet il-provi prodotti u s-sottomissjonijiet tal-partijiet;

Ikkunsidrat : -

Illi mill-provi prodotti jirriżulta li dan huwa episodju waħdieni fost

bosta li hemm bejn l-imputat u l-parte civile.

Għalkemm il-partijiet

jaqblu li kien hemm battibekk bejn l-imputat u l-parte civile dakinhar

tal-5 t'Ottubru 2014, dawn ma jaqblux fid-dettalji l-aktar rilevanti.

Kiernan jgħid li l-imputat Buckland kien bil-kelb tiegħu quddiem id-dar

tiegħu u x'ħin wasal Kiernan, Buckland beda jkeskes il-kelb għall-parte

Skont Attard il-kelb kien Cauchi Borg.

Attard jgħid li lil Buckland

qallu "issa ħa titlaqli l-kelb" u jgħid ukoll li Buckland qallu "iva ħa

nitlaqlek il-kelb u ngħidlek kif....issa ngħidlek jien, issa nkelmek jien".

Skont Kiernan, din l-aħħar espressjoni Buckland użaha għal aktar minn

darba, pero jista' jkun li qallu wkoll "issa tkun taf int".

Attard ħass li

dan kien kliem ta' theddid u mistqarr b'ton ta' theddid u b'aggressivita'.

Minkejja dan, Kiernan jistqarr li huwa ma għamilx il-kwerela mal-Pulizija

dakinhar stess, u dan biex kemm jista' jkun iħalli kollox jorqod.

imbagħad Kiernan jgħid li Buckland qala' l-problemi u Buckland għamel

ir-rapport tiegħu, spiċċa biex biddel il-ħsieb u fit-8 t'Ottubru 2014

għamel il-kwerela tiegħu ukoll.

Kiernan jgħid li dakinhar ta' dan l-

inċident kienu hu u Buckland biss u fit-triq ma kien hemm ħadd aktar.

Verżjoni differenti ħafna joffruha l-imputat u martu.

Essenzjalment dil-

verżjoni fiha differenzi sostanzjali minn dik mistqarra minn Kiernan.

Qabel xejn il-konjuġi Buckland jgħidu li għal dan l-inċident ma kienux

parteċipi biss l-imputat u Kiernan, iżda kienet involuta sa mill-bidu

tiegħu l-istess Anthea Buckland.

Hi tgħid li waqt li kienet ġewwa

f'darha bdiet tisma' lil Kiernan joffendihom bil-familja u ma felhitux

b'dawn l-offiżi.

Għalkemm kienet beżgħana minnu, hija marret tgħidlu

biex jieqaf joffendihom.

Pero tgħid li meta ra lilha Kiernan infexx

jgħajjarha kerha u għajjarha wkoll b'għajnejha.

Żewġha l-imputat kien

ukoll ġewwa d-dar u meta semgħa dan it-tgħajjir Buckland xiref mit-

tieqa tal-ewwel sular u qal lil Kiernan "ħa naqtgħuha din darba għal

dejjem".

Hemmhekk Kiernan beda jgħidlu "hawn San Domenico Savio"

fost tgħajjir vulgari.

Buckland niżel isfel u fetaħ il-bieb tar-remissa waqt

li Anthea Kiernan kienet fil-bieb prinċipali tad-dar.

Żewġha ma ħareġx il-

barra mill-bieb tar-remissa u ħadd minnhom ma ħareġ il-barra mill-bieb

ta' barra u tar-remissa.

Anthea Buckland tgħid li waħda mit-tliet iklieb li

għandhom marret ħdejn żewġha fil-bieb tar-remissa.

Kien f'dak il-

mument li Kiernan, li kien faċċata tal-bieb tar-remissa qal lil żewġha "ejja

ħalli tkeskishieli issa".

L-imputat qallu li ma kienx ser ikeskishielu.

Attard qallu : "mela qiegħed tibża" u żewġha wieġbu "le m'inix ser

nibża minnek" u sabbattlu l-bieb f'wiċċu u daħlu l-ġewwa.

dwar dan l-inċident la hija u l-anqas żewġha ma kienu għamlu kwerela

L-imputat offra verżjoni li essenzjalment taqbel ma dik mistqarra minn

Huwa jgħid li għalkemm huwa minnu li għandhom

żewġ Rottweilers, dik il-kelba li marret ħdejn kienet "cane corso".

Huwa niżel isfel u qal lill-Attard biex iħallihom bi kwiethom u l-kelba

niżlet isfel miegħu ukoll u huwa żamma lill-kelba.

stiednu biex jitlaq lil kelb u Buckland qallu li ma kienx ser jitlaq lil kelb

għal Kiernan.

Attard qallu "mela qed tibża'" u l-imputat wieġbu li ma

kienx qiegħed jibża' minnu.

Matul parti minn dan l-inċident kien hemm

ukoll tifel t'Attard li kien preżenti u li prova li jwaqqaf lil Kiernan.

Ikkunsidrat : -

Illi l-Qorti jidhrilha li hemm kunflitt fil-provi prodotti dwar l-aspetti l-

aktar importanti ta' dan il-każ.

Il-Qorti temmen li kien hemm diverbju

bejn Kiernan u Buckland.

dettat mir-raġuni li Buckland kien barra mir-residenza tiegħu bil-kelb

Rottweiler daqskemm ma tistax tqis pruvat il-fatt li Buckland kien

qiegħed ikeskes il-kelb għal Kiernan.

Din il-Qorti tqis li verament Kiernan

setgħa inħasad x'ħin il-kelba "cane corso" niżlet ħdejn sidha l-imputat u

jista' jkun li ħassu xi ftit imbeżża' wkoll.

Pero jirriżulta mill-provi li l-

imputat żamm lil din il-kelba u bl-ebda mod ma jirriżulta li din il-kelba

għamlet għal Kiernan.

Kwantu għal kliem allegatament mistqarr minn Buckland lejn Kiernan, il-

Qorti tqis li anke hawn ma hawnx provi konklussivi li Buckland hedded

jew inġurja lil Kiernan.

Anzi jidher li Kiernan, minkejja li kellu l-

opportunita li jibqa' dieħel f'daru, huwa baqa' jargumenta mal-konjuġi

Anzi, l-imputat jgħid li għal parti minn dan l-

inċident, kien hemm ukoll iben Kiernan preżenti, iżda dan għal xi raġuni

ma nġabx jixhed.

Mill-provi prodotti il-Qorti ma tistax tifhem kif Attard

ħassu mhedded meta huwa baqa' jargumenta mal-konjuġi Attard

sakemm dawn għalqulu l-bieb f'wiċċu u li l-kwerela għal dan il-każ

Attard għamilha biss tliet ijiem wara, b'ritaljazzjoni għal kwerela

separata magħmula mill-imputat u martu.

In definittiva l-Qorti tqis li l-Prosekuzzjoni f'dan il-każ naqset milli

tipprova l-każ tagħha lil hinn minn kull dubju dettat mir-raġuni.

Li qegħda ssib lill-imputat mhux ħati tal-imputazzjonijiet miġjuba

kontrih minħabba li ma ġewx soddisfaċentement ippruvat sal-grad

rikjest mill-Liġi u tilliberah minn kull ħtija u piena.

Mogħtija illum id-9 ta' Diċembru 2015 fil-Qrati tal-Ġustizzja, In-Nadur.


FIT - TRIBUNAL GHAL TALBIET ZGHAR Gudikatur: Dr Vincent Borg Irimia M.A., LL.D. Seduta ta' nhar l-Erbgha 9 ta' Dicembru, 2015

Ra t-talba tar-rikorrenti mressqa fis-16 ta' Gunju, 2014 u li permezz taghha talab lill-intimat jhallasu s-somma ta' elfejn u tmien mitt euro [€2800] u dan wara li ppremetta hekk:

"kera u hlasijiet ohra dovuta mill-konvenut naxxenti mill-iskrittura tal-kera tas-16 ta' Jannar, 2014 fuq l-appartament numru 10, Island View Flats, Toni Bajjada Street, St. Paul's Bay.

Bl-imghaxijiet u sekwestru pprezentat kontestwalment ma dina t-talba".

tal-mandat

ta'

Ra li t-talba kienet giet differita sine die fis-seduta tat-28 ta' Jannar,

Ra r-rikors tar-rikorrenti pprezentat fit-22 ta' Lulju, 2015 fejn talab li

t-Talba odjerna terga tigi mqeghda fuq il-listi tal-kawzi tieghu.

Ra d-digriet tieghu datat 29 ta' Lulju, 2015 fejn laqa' t-talba u l-kawza

regghet tqeghdet fuq il-listi tieghu.

Ra li l-intimat gie debitament notifikat bil-procedura tal-affissjoni u l- pubblikazzjoni u li baqa' ma ressaq l-ebda risposta fit-terminu preskritt mill- ligi u lanqas ma deher ghas-seduta miżmuma quddiem it-Tribunal illum.

Ra n-nota ta' riduzzjoni mressqa mir-rikorrenti fis-seduta tal-lum u li permezz taghha l-ammont reklamat f'dawn il-proceduri gie ridott ghas- somma ta' elf u erba' mitt euro "stante illi l-flat mertu tal-avviz rega inkera wara l-prezentata ta' dan l-avviz".

Semgha x-xhieda tar-rikorrenti, l-Avukat Dottor Paul Mifsud Aquilina Mallia Vella ta-lum stess fejn iddikjara li l-ammont issa ridott ghal elf u erba' mitt euro (€1,400) huwa dovut ghal iskadenzi ta' kera minn St Peter's, Ħaż-Żabbar sa Gunju 2014.

Ir- rata kienet ta' €350 fix-xahar.

Ra li Dr. Paul Mifsud Aquilina Mallia Vella talab li jigu dikjarati maghluqa l-provi,

liema talba t-Tribunal laqa'.

It-Talba ġiet posposta ghas-sentenza ghal-lum stess.

Ra d-dokumenti esebiti; Ra l-atti; Ikkunsidra:-

Permezz ta' din it-Talba, r-rikorrenti qieghed jitlob il-hlas, minghand l- intimat, tas-somma, issa ridotta, ta' elf u erba' mitt euro [€1,400] in konnessjoni ma kera u hlasijiet ohra dovuta minnu lir-rikorrenti naxxenti mill-iskrittura tal-kera tas-16 ta' Jannar, 2014 fuq l-appartament numru 10, Island View Flats, Toni Bajjada Street, Birżebbuga.

Ikkunsidra;

L-Avukat Dottor Paul Mifsud Aquilina Mallia Vella xehed illum stess u wara li rriduca l- ammont minnu mitlub f'dawn il-proceduri ghas-somma ta' elf u erba' mitt euro (€1,400) qal li l-intimat ghandu jhallsu l-ammont ta' €350 fix-xahar ghal perjodu Fra sa Gunju, 2014.

Ikkunsidra ulterjorment;

Illi l-paragrafu (a) tas-sub-artikolu (2) ta' l-artikolu 9 tal-Kapitolu 380 tal-

Ligijiet ta' Malta jipprovdi testwalment hekk:

(2) Bla hsara ghal kull regola msemmija fis-subartikolu (21), ġudikatur –

(a) Ghandu jiżgura li kaz ghandu, daqskemm ikun possibbli, jinstema' u jinqata sommarjament fl-istess jum tas-smigh tieghu u li dak is-smigh ma jtulx iktar minn seduta wahda;

Imbaghad il-paragrafu (b) ta' l-artikolu 13 tal-Kapitolu 380 jipprovdi hekk:

Jekk xi parti tonqos li tidher fid-data stabbilita ghas-smigh tal-kawza, id- disposizzjonijiet li gejjin ghandhom jghoddu:

(b) Jekk il-konvenut jonqos li jidher, il-gudikatur jista jiddeċiedi l-kawza fin- nuqqas tal-konvenut u tista ssir ammissjoni bis-subizzjoni tal-konvenut, u d-disposizzjonijiet tas-Sub-titolu VI tat-Titolu I tat-Tielet Ktieb tal-Kodici ta' Organizzazzjoni u Procedura Civili, li jirrigwardaw l-ammissjoni bis-

subizzjoni tal-konvenut fil-qrati inferjuri ghandhom jghoddu mutatis mutandis. (sottolinejar tat-Tribunal).

Illi minn qari ta' l-ahhar disposizzjoni hawn fuq imsemmija jirrizulta li hija mhollija fid-diskrezzjoni tat-Tribunal jekk huwa jiddiferixxiex il-kawza jew le ghal ġurnata ohra sabiex jisma lill-intimat f'kaz li dan ma jidhirx quddiemu.

Fil-kaz odjern, l-intimat gie debitament notifikat bil-procedura ta' l- affissjoni u l-pubblikazzjoni u li la ressaq risposta fit-terminu preskritt mill- ligi u lanqas ma deher ghas-seduta miżmuma quddiem it-Tribunal illum.

Jirrizulta li t-talba tar-rikorrenti hija fondata u li ma tressqet l-ebda prova li

b'xi mod turi li dak li intqal minnu ma ghandux mis-sewwa.

Illi ghalhekk, in vista tal-provi ppreżentati quddiemu, it-Tribunal ma ghandu l-ebda triq ohra hlief li jiddikjara li l-ammont mitlub mir-rikorrenti huwa dovut mill-intimat.

Ghalhekk, it-Tribunal, jaqta u jiddeċiedi dan il-kaz billi jilqa t-talba tar- rikorrenti kif kontenuta fit-Talba taghha u konsegwentement jikkundanna lill-intimat ihallas lir-rikorrenti s-somma ta' elf u erba' mitt euro [€1,400] bl- imghaxijiet kif mitluba fuq dan l-ammont jibdew jiddekorru mis-16 ta' Gunju, 2014 (data tal-prezentata ta' din it-Talba), sad-data tal-hlas effettiv.

L-ispejjez kollha huma a kariku tal-intimat.