Verżjonijiet konfliġġenti

Nuqqas li jiġu miċħuda fir-Risposta Guramentata asserzjonijiet

fir-Rikors Ġuramentat

Konsegwenzi tan-nuqqas li jsir kontro-eżami

FIL-PRIM'AWLA TAL-QORTI ĊIVILI

ILLUM, 10 TA' DIĊEMBRU 2020.

Rikors Ġuramentat Nru. 375/19 GM

Carmelo Geiser (KI 23736M) f'ismu proprju u kif ukoll għan-nom u in rappreżentenza

ta' Western Company Limited (C-19994)

Direttur tar-Reġistru Pubbliku għal kull interess li dan jista' ikollu

Rat ir-Rikors Ġuramentat li permezz tiegħu l-attur, wara li ppremetta illi:

Is-soċjetà konvenuta kienet biegħet lill-esponent vettura tat-tip Toyota GT Turbo

bin-numru ta' reġistrazzjoni "HHH" numri tmienja, tmienja, tnejn (882).

Fid-19 ta' Diċembru tas-sena elfejn u ħamsa (2005) ġiet iffirmata wkoll kostituzzjoni ta' debitu bejn il-partijiet in atti Nutar Dr. Nicholas Depares Scerri (ara Dok.CM1 hawn anness), għas-somma ta' ħamest elef u mitt Lira Maltin (LM5,100) ekwivalenti għal ħdax-il elf, tmien mija u tmenin Euro (€11,880) rappreżentanti l-bilanċ tal-prezz tal-vettura Toyota GT Turbo bin-numru ta' reġistrazzjoni HHH-882.

Permezz tal-istess kostituzzjoni ta' debitu, l-esponent kien obbliga ruħu li jħallas is-somma fuq imsemmija permezz ta' pagamenti mensili ta' mija u żewġ Liri Maltin (LM 102) kull wieħed, ekwivalenti għal mitejn u sebgħa u tletin Euro u Euro u sittin ċenteżmu (€237.60).

Inoltre' ġiet irreġistrata ipoteka ġenerali minn Western Company Limited kontra l-esponent bin-numru ta' iskrizzjoni 21466/2005 bħala garanzija tas-somma infraskritta, kopja hawn annessa – Dok.CM2.

Bejn is-sena 2006 u 2007, l-esponent fil-fatt effettwa numru ta' pagamenti għal total ta' elf, tmien mija, erbgħa u tletin Lira Maltin u ħamsa u tmenin ċenteżmu (LM 1834.85), ekwivalenti għal erbat elef, mitejn u erbgħa u sebgħin Euro (€4274.00), kopja tar-riċevuti relattivi hawn annessa – Dok.CM3.

Madwar dan l-istess perjodu l-esponent iltaqa' u beda relazzjoni mal-persuna li llum hija martu u ċioe' Josefine Driver Green, li hija ta' nazzjonalita Ġermaniża, u fis-sena elfejn u sebgħa (2007) l-esponent emigra ma' din il-persuna lejn il- Ġermanja, fejn huwa għix u ħadem hemm għal numru ta' snin.

Pero' qabel telaq lejn il-Ġermanja l-esponent mar għand Carmelo Geiser u staqsieh jekk kienx lest li jieħu lura l-vettura Toyota GT Turbo bin-numru ta' reġistrazzjoni HHH-882 bħala ħlas għas-saldu tal-bilanċ li kien fadal jitħallas fuqha.

Din il-proposta ġiet aċċettata minn Carmelo Geiser għan-nom ta' Western Company Limited, li allura aċċetta li jieħu lura l-vettura għas-saldu tal-bilanċ li kien fadal jitħallas fuqha.

Milħuq dan il-ftehim bejn l-esponent u Carmelo Geiser, dan tal-aħħar ċempel lill- esponent qabel huwa siefer lejn il-Ġermanja u talbu sabiex iħallas il- kontravvenzjonijiet stradali li kien hemm fuq il-vettura sabiex seta' jsir it-transfer tagħha mal-awtorità konċernata.

L-esponent hekk għamel u sussegwentement fil- fatt sar it-transfer tal-imsemmija vettura sabiex b'hekk il-partijiet ma kien fadlilhom l-ebda pretensjoni ulterjuri fil-konfront ta' xulxin.

L-esponent dam jgħix u jirrisjedi fil-Ġermanja għal madwar tliet (3) snin u ċioe' bejn is-sena elfejn u sebgħa (2007) u s-sena elfejn u għaxra (2010).

Sussegwentement huwa ddeċieda li jerġa' jiġi lura Malta ma' familtu.

Ġara' li xi żmien fis-sena 2017 l-esponent talab li jingħata faċilità ta' kreditu mingħand bank kummerċjali lokali sabiex ikun jista' jakkwista proprjetà immobbli flimkien ma' martu, fejn hemm sar jaf li kien għad hemm l-ipoteka ġenerali bin-numru progressiv 21466/2005 reġistrata minn Western Company Limited fuq il-ġid u l-beni tiegħu kollha u għaldaqstant qabel ma titneħħa l- imsemmija ipotekahuwa ma setax jingħata faċilità ta' kreditu.

Kien hemmhekk li l-esponent għamel kuntatt ma' Carmelo Geiser sabiex jingħata spjegazzjoni u sabiex tkun tista' titneħħa l-ipoteka ġenerali hawn fuq imsemmija.

Peró Carmelo Geiser hemmhekk talab somma flus lill-esponent, liema flus skond l-istess Geiser kien għadhom dovuti lil Western Company Limited u dana dejjem in konnessjoni mal-bejgħ tal-vettura tat-tip Toyota GT Turbo bin-numru ta' reġistrazzjoni "HHH" liema bejgħ kien seħħ lura fl-2005.

Fil-fatt Carmelo Geiser preżenta statement lill-esponent li fih kien hemm miktub li sa' Mejju tal-2017, bl-imgħax a skaletta, l-ammont dovut lil Western Company Limited kien laħaq is-somma ta' tnejn u għoxrin elf, seba' mija u tletin Euro u żewġ ċentesmi (€22,730.02) – ara statement immarkat Dok.CM4.

Għalhekk Carmelo Geiser baqa' jirrifjuta li titneħħa u titħassar l-ipoteka ġenerali minn fuq il-beni tal-esponent, u dan b'mod abbużżiv u illegali tant li qiegħed jittenta jarrikkixxi ruħu ndebitament billi jeżiġi l-ħlas bl-interessi għall-vettura li huwa kien aċċetta li jingħata lura bħala ħlas għas-saldu tal-bilanċ li kien rimanenti fuq il-prezz tal-istess.

Fil-fatt anki l-kostituzzjoni ta' debitu suriferita tagħmel referenza għall-fatt li f' każ li l-esponent kien ser jonqos li jħallas il-pagamenti pattwiti, allura r-rimedju tal-intimat kien it-teħid lura tal-vettura – hekk kif tabilħaqq reġa ġie pattwit bejn il-partijiet verbalment meta l-esponent kien ġie biex isiefer lejn il-Ġermanja, tant hu hekk li sar it-transfer tal-vettura mill-ġdid favur l-intimat u anki tħallsu l- kontravenzzjonijiet pendent.

Tali aġir huwa wieħed illegali u abbużiv, b' dan li l-intimat m'għandu ebda jedd li jżommu fis-seħħ il-ipoteka ġenerali minnu reġistrata kemm il-darba tali ipoteka ġiet reġistrata unikament bħala garanzija tal-ħlas bilanċjali fuq il-bejgħ tal-vettura, liema ħlas tabilħaqq sar billi ngħatat lura l-vettura lill-intimat għas-saldu tal- imsemmi bilanċ.

Ir-rikorrent sofra u qed ikompli jsofri preġudizzju kbir minħabba ż-żamma fis- seħħ tal-ipoteka ġenerali u dan peress li huwa prekluż milli jagħmel użu minn faċilitajiet bankarji u għalhekk huwa prekluż milli jkun jista' jixtri u jakkwista proprjetà, b'dan li qiegħed għalhekk anki jisubixxi d-danni inutilment.

Għalhekk l-esponent ma kellu l-ebda alternattiva ħlief li jintavola dawn il- proċeduri odjerni, filwaqt li qiegħed formalment jirriżerva d-drittijiet tiegħu għad- danni skont il-Liġi.

Talab lil Qorti sabiex:

Prevja kull dikjarazzioni li din l-Onorabbli Qorti jogħġobha tagħti fiċ-ċirkostanzi, tiddikjara li l-iskop oriġinali tal-ipoteka ġenerali bin-numru progressiv ta' iskrizzjoni 21466/2005, liema ipoteka ġiet irreġistrata favur Western Company Limited, ġie eżawrit.

Tiddikjara u tiddeċiedi li ż-żamma fis-seħħ tal-iskrizzjoni u r-registrazzjoni tal- ipoteka ġenerali bin-numru tal-iskrizzjoni progressiv 21466/2005 da parte tal- intimati jew min minnhom kontra r-rikorrent, hija waħda illegali u abbużiva għaliex ebda ammont mhu dovut mir-rikorrenti lill-intimati u għalhekk din l-ipoteka ġenerali m'għandhiex tibqa' fis-seħħ.

Tordna lis-soċjetà intimata sabiex tikkanċella u tħassar l-ipoteka numru 21466 tal- 2005 stante li l-iskop tal-istess ipoteka ġie eżawrit, u dan entro terminu stabbilit minn din l-Onorabbli Qorti.

Tinnomina Nutar Pubbliku sabiex jippublika l-att ta' kanċellament relattiv.

Taħtar kuraturi deputati sabiex jirrappresentaw l-eventwali kontumaċja fuq dan l-

Tordna lid-Direttur tar-Reġistru Pubbliku sabiex jagħmel l-emendi u t-taħsir

meħtieġ ai fini tat-talbiet hawn fuq indikati.

Rat ir-Risposta Ġuramentata ta' Carmelo Geiser u Western Company Limited li permezz tagħha eċċepew illi:-

Id-Direttur tar-Reġistru Pubbliku ġie ċitat inutilment u l-konvenuti m'għandhomx ibatu

spejjeż ta' l-istess Direttur tar-Reġistru Pubbliku.

Carmelo Geiser proprju ġie ukoll ċitat inutilment u għandu jiġi liberat mill-osservanza tal- ġudizzju u dan stante li l-ipoteka saret favur is-soċjeta' Western Company Limited biss.

M'huwiex minnu illi l-attur ħallas dak kollu li kien dovut minnu u konsegwentement mhux minnu illi l-ipoteka ġenerali de quo hija abbużiva u illegali.

Fil-fatt għad hemm bilanċ pendent favur l-esponent nomine u m'hemmx lok għat-tħassir ta' l-ipoteka qabel ma dan il-bilanċ jitħallas u dan kif ser jirriżulta waqt is-smiegħ u t-trattazzjoni ta' din il-kawża.

Rat ir-Risposta Ġuramentata tad-Direttur tar-Reġistru Pubbliku; li permezz tagħha eċċepixxa illi:

Ma huwiex edott mill-fatti hekk kif inhuma ddikjarati fir-Rikors Ġuramentat.

Huwa ċar li l-involviment jew partiċipazzjoni tiegħu fil-każ in deżamina kien limitat biss għar-reġistrazzjoni ta' nota ta' iskrizzjoni ta' ipoteka ġenerali konvenzjonali, liema iskrizzjoni ta' ipoteka ġġib in-numru progressiv ta' 21466 tas-sena 2005, hawn annessa u mmarkata bħala 'Dok.

L-iskrizzjoni ta' ipoteka ġenerali hawn fuq surreferita ġiet irreġistrata in konformita' mad-disposizzjonijiet tal-liġi, ċioe' skont il-Kodiċi Ċivili (Kapitolu 16 tal-Liġijiet ta' Malta) u l-Att dwar ir-Reġistru Pubbliku (Kapitolu 56 tal-Liġijiet ta' Malta).

L-Artikolu 2060(1) tal-Kodiċi Ċivili jistipula illi: "L-iskrizzjonijiet jistgħu jiġu mnaqqsa jew imħassra għal kollox bil-kunsens tal-kreditur mogħti b'att pubbliku, jew bis- saħħa ta' sentenza tal-qorti kompetenti".

Magħdud ma' dan, referenza ssir ukoll għal Artikolu 2064, li jaqra "It-tħassir tal-iskrizzjoni jista' wkoll jiġi ordnat b'sentenza jekk ma jiġix ippruvat illi l-iskrizzjoni ġiet magħmula għal raġuni leġittima, jew jekk jiġi ppruvat illi l-jedd tal- kreditur spiċċa".

F'każ li din l-Onorabbli Qorti tilqa' t-talbiet kif dedotti, il-kanċellament tan-nota tal- Ipoteka in kwistjoni għandha ssir tramite ir-reġistrazzjoni ta' Nota ta' Kanċellament a tenur tal-Artikolu 270 tal-Kapitolu 12 tal-Liġijiet ta' Malta.

L-azzjoni tal-attur mhijiex attribwibbli għal xi għemil da parti l-esponent u kwindi

huwa ma għandux jiġi assoġġettat għall-ispejjeż tal-kawża istanti tenut kont lir-rwol tiegħu.

Rat in-noti ta' sottomissjonijiet tal-attur u tal-konvenuti Carmelo Geiser u Western Company

Rat l-atti kollha tal-każ.

Ikkunsidrat:

Skont l-informazzjoni min-naħa tal-Awtorita' ta' Transport Malta miġjuba bħala xhieda mill-

attur, irriżulta illi l-karozza in kwistjoni u ċjoe' Toyota Starlet GT Turbo ġiet reġistrata fuq

ismu fid-9 ta' Settembru 2002 u mhux fl-2005 bħala ma xehed l-attur.

konvenut Geiser sabiex il-karozza li kien diġa xtara minn għandu ipartatha mal-karozza l-

ġdida (Toyota) u d-dejn li kien baqalu fuq il-karozza l-oħra jinqaleb għal fuq il-ġdida.

l-attur il-prezz tat-Toyota Starlet kien ta' Lm4,600.

Jidher li l-attur kien moruż fil-pagamenti u għalhekk, fid-19 ta' Diċembru 2005 ġie iffirmat att

notalili ta' kostituzzjoni ta' debitu bejn is-soċjeta' konvenuta Western Company Limited

rappreżentata mill-konvenut Geiser u l-attur, fejn l-attur ikostitwixxa ruħu bħala debitur tal-

kumpanija konvenuta fuq l-ammont ta' Lm5,100 rappreżentant "il-bilanċ tal-prezz tal-bejgħ

tal-vettura Toyota GT Turbo numru ta' Reġistrazzjoni HHH882 ġia mibjugħa u kkonsenjata

mill-kreditur lid-debitur."1 Ir-rata ta' imgħax li ġiet maqbulha kienet ta' tmienja fil-mija (8%)

fis-sena u d-debitur kellu jħallas Lm102 f'pagamenti mensili.

Ġiet istitwita ukoll ipoteka

ġenerali fuq il-ġid u l-beni kollha preżenti u futuri tad-debitur fuq dan l-ammont.2

L-attur esebixxa kopja ta' irċevuti għal-pagamenti illi għamel bejn is-sena 2004 u 2007

maħruġin minn Western Company Limited.3

Fis-sena 2007, l-attur telaq jgħix il-Ġermanja mat-tfajla tiegħu li illum hija martu iżda qabel

telaq, informa lil konvenut Geiser u ftehmu li l-konvenut jieħu lura il-karozza u l-bilanċ li kien

fadal, jitħallas mill-qligħ tagħha u jekk ikun baqa xi pendenzi jew qliegħ jirranġaw kollox meta

jiġi lura.

L-attur jgħid illi qabel telaq lejn il-Ġermanja, il-konvenut kien qallu li kien hemm xi

ċitazzjonijiet fuq il-karozza u talbu jħallashom biex ikun jista jsir it-trasferiment tagħha.

l-attur, dawn iċ-ċitazzjonijiet ħallashom hu.

Fl-ircevuti ppreżentati mill-attur hemm waħda ta'

Lm100 datata 11 ta' Awwissu 2007 u hija indikata bħala ħlas ta' 'tickets'.4 Illi hemm diversi

ċitazzjonijiet oħra5 kollha maħruġin fuq isem l-attur bl-aħħar waħda tkun fis-16 ta' Jannar tas-

sena 2006 u ċjoe' kważi xahar wara li saret il-kostituzzjoni ta' debitu.

Meta siefer lejn il-Ġermanja, l-attur ma reġax ikuntattja lil konvenut biex jara x'ġara mill-

vettura u jekk inbiegħetx jew le iżda qisu nesiha għall-kollox.

Meta l-attur irritorna lura Malta

flimkien ma martu xtaqtu jieħdu faċilita' bankarja iżda ġew infurmati illi kien hemm l-ipoteka

ġenerali (21466/2005) favur Western Company Limited fuq l-ammont ta' €22,730,02

L-attur ma ġiex kontro-eżaminat fuq din ix-xhieda.

Il-verżjoni tal-attur hija kkorraborata minn missieru, Ignatius Driver li ukoll ma ġiex kontr-

eżaminat.

Ikkunsidrat:

It-tieni eċċezzjoni tal-konvenut Geiser – legittimazzjoni passiva tiegħu

Normalment bniedem jikkontratta għalih innifsu, sakemm ma jindikax li qiegħed jikkontratta

f'isem ħaddieħor jew jekk dan ma jindikaħx espressament.

Biex persuna li qegħda tikkuntratta

ma torbotx lilha nnifsiha, jkun meħtieġ li jiġi pruvat li waqt il-kontrattazzjoni dik il-persuna

ndikat ċar u tond li qiegħda tikkuntratta għal ħaddieħor jew għaliha personalment.

ndikatx dan espressament, almenu jkun jirriżulta sodisfaċentement li l-kontraent l-ieħor ikun

raġjonevoment jaf illi dik il-persuna qiegħda tikkontratta b'dak il-mod.7

Fil-kaz in eżami, fil-kuntratt ta' kostituzzjoni ta' debitu hemm imniżżel ċarament illi l-

konvenut Carmelo Geiser qed jidher biss għan-nom tas-soċjeta konvenuta Western Company

Limited u fl-ipoteka ġenerali hija l-konvenuta li hija l-kreditriċi.

Kif ukoll kull irċevuta għall-

ħlas tal-attur kienet f'isem il-kumpanija konvenuta.

Għalhekk jidher biċ-ċar illi l-attur

ikontratta ma' Western Company Limited u mhux mal-konvenut personalment.

Leġittimazzjoni passiva tad-Direttur tar-Reġistru Pubbliku

Filwaqt li l-konvenuta teċċepixxi li d-Direttur tar-Reġistru Pubbliku mhux leġittimu

kontradittur, din l-istess eċċezzjoni ma jagħtihiex id-Direttur innifsu.

Id-Direttur sewwa ġie

mħarrek, anke għaliex, f'każ ta' eżitu favorevoli għall-attur, il-Qorti tkun tista' tordnalu

jikkanċella l-iskrizzjoni ipotekarja (Art.

2064 Kodiċi Ċivili).

Naturalment id-Direttur

m'għandux ibati spejjeż.

Żewġ verżjonijiet konfliġġenti.

Skont l-attur, il-kostituzzjoni tad-debitu tat-2005 kienet tikristallizza l-bilanċ tal-prezz tal-

vettura Toyota li kien xtara mingħand il-konvenuta.

Huwa ħallas il-pagamenti mensili dovuti

sas-sena 2007 meta billi kien sejjer isiefer il-Ġermanja, ftiehem verbalment ma' Carmelo

Geiser għall-konvenuta li jirritorna l-vettura għas-saldu tal-bilanċ tal-prezz li kien għad fadallu

jħallas.

Min-naħa l-oħra, skont il-konvenuta, il-kostituzzjoni ta' debitu kienet biss dwar

arretrati tal-pagamenti u biex jiġi ssaldat il-prezz kellha tiġi rritornata l-karozza.

7 Ara sentenza Kumm JDC Zammit v Rev.N.Okereke 13/7/91 u sentenza tal-Qorti tal-Appell E.Borg et noe v R.Schembri tat-28 ta' Mejju, 1973

Illi l-verżjoni tal-konvenut Carmelo Geiser hija differenti minn dik tal-attur.

Hu xehed illi l-

vettura ġiet konsenjata lilu ftit wara li ġiet iffirmata l-kostituzzjoni ta' debitu u mhux fl-2007

għaliex l-attur ma setax ikompli jħallasha.

Jgħid illi l-ammont ta' Lm5,100 waslu għalih wara

li ġie kkalkulat il-prezz ta' kemm tista' tinbiegħ il-vettura wara li ġie mnaqqas il-ħlas taċ-

ċitazzjonijiet u ttieħu in konsderazzjoni l-ħsarat li kellha.

Il-pagamenti mensili ta' Lm102

kellhom jibqgħu jitallsu anke' wara li ġiet irritornata l-vettura għax kien baqa' l-arretrati fuqha

dawk il-Lm5,100.

Il-konvenut Geiser jkompli jispjega illi l-kostituzzjoni ta' debitu sar biss fuq l-arretrati li l-

attur kellu jħallas u mhux fuq l-ammont intier peress li l-attur ikkonsenja l-vettura lura u hekk

setgħet terġa tinbiegħ.

"Jekk il-karozza inbieghet 10 elef, u ghandu 4 elef b'lura, is-sitt elef

mhux se jhallashom jekk hadnihielu lura l-karozza ghax ahna inbieghuha........mela inti dawk

is-sitt elef ittihomlniex ghax il-karozza taghtilna u ahna nergghu inbieghuha."8 Filfatt

ippreżenta kopja ta' dikjarazzjoni iffirmata mill-attur stess datata 10 ta' Diċembru 2005 (ftit

qabel ma ġiet iffirmata l-kostituzzjoni ta' debitu) li tgħid 'illi dwar il-pagamenti ta' arretrati

ta' Lm5,100 ghandha ssir kostituzzjoni ta' debitu quddiem nutar qabel il-vettura tigi rritornata

lura, kull citazzjoni ghandha tithallas minn Mifsud.

Il-bilanc ta' Lm5,100 wara (li) tigi

rritornata l-karozza se jithallas bl-Lm102 fix-xahar9

Meta mistoqsi għaliex fil-kostituzzjoni ta' debitu hemm imniżżel "f'kaz ta' morozita' da parti

tad-debitur....il-kreditur ikun intitolat li jiehu lura l-pussess tal-vettura deskritta", meta skond

Bianco, il-vettura kienet diġa fil-pussess tiegħu, iwieġeb li l-karozza verament ma kinitx fil-

pussess tal-attur iżda ftehmu miegħu illi jekk l-attur isib ibiegħ il-karozza bi prezz ogħla minn

dak li l-konvenuta kienet se tbiegħha, jista' jagħmel dan.

Mistoqsi jekk qatt fi tnax-il sena ċjoe'

minn meta l-attur telaq il-Ġermanja sa meta nfetħet il-kawża jekk bagħttx ittra uffiċjali sabiex

l-attur ikun interpellat għal-ħlas, il-konvenut kien evażiv u fl-aħħar jgħid li ma jiftakarx li

bagħtu xi ittra uffiċjali lil attur.

Meta waqfu l-pagamenti mensili, il-konvenut jgħid illi kien jintbagħat rendikont kull sitt xhur

jew sena lil attur.

Dan ir-rendikont kien jitfgħu fir-residenza fejn kien joqgħod l-attur, ċertu

John D'Agostino, ħaddiem tas-soċjeta' konvenuta, illum irtirat, illi kien joqgħod fl-istess triq tal-

attur u kien ħabib tal-familja.

Il-konvenut jixhed li ma kienx jaf li l-attur siefer lejn il-Ġermanja

sar jaf biss minn xi familjari tal-attur wara ħafna żmien.

Il-verzjoni tal-konvenut ikkorraborata minn Conrad Zammit Spiteri u John D'Agostino li kienu jieħdu ħsieb

ġbir ta' flus ta' klijeti li jkunu waqgħu lura fil-pagamenti.

Mid-dokumenti tal-Awtorita' ta' Transport Malta pero' jirriżulta li l-vettura inqalbet minn fuq

isem l-attur lura għal fuq is-soċjeta konvenuta fis-27 ta' Novembru tal-2007.

In sostenn tal-verżjoni tagħha, il-konvenuta esebiet (fol 98) dikjarazzjoni ffirmata mill-attur u

miktuba bl-idejn (manuskritta) minn persuna li mad-daqqa t'għajn ma jidhirx li hi l-attur, fuq

"Declaration Form" tal-attriċi stess, datata 10 ta' Diċembru 2005 li taqra hekk:

"Jien hawn taħt Christopher Driver I.D. 159212(M) niddikjara li l-pagamenti tal-arretrati ta' Lm5,100 ekwivalenti għal 28 pagament ta' Lm82 (??) għandha ssir kostituzzjoni ta' debitu quddiem nutar qabel il-vettura tiġi irritornata lura.

Kull ċitazzjoni għandha tiġi/jiġu mħallsin minn Christopher Driver.

Il-bilanċ ta' Lm5,100 wara tiġi rritornata l- karozza ser jitħallsu bi Lm102 fix-xahar".

Min-naħa l0oħra, l-attur jistrieħ fuq il-kostituzzjoni ta' debitu rilaxxjata minn Nutar u datata

19 ta' Diċembru 2005.

Fiha jingħad, fost l-oħrajn, li:

"Id-debitur qed jikkostitwixxi ruħu veru, ċert u likwidu debitur a favur tal-kreditur, fl- ammont ta' … Lm5,100 rappreżentanti l-bilanċ tal-prezz tal-bejgħ tal-vettura Toyota GT Turbo… ġja mibjugħa u kkonsenjata mill-kreditur lid-debitur f'data qabel illum".

L-iskrittura tkompli tgħid li s-somma titħallas lura f'pagamenti ta' Lm102 fix-xahar u bl-

imgħax a skaletta ta' 8% fis-sena u li:

"f'każ ta' morożita… il-kreditur ikun intitolat li jieħu lura l-pussess tal-istess vettura… u d-debitur jitlef kull dritt u jedd li jista' jkollu fuqha."

L-attur iffirma fuq il-kliem stampat "Client's signature".

Taħt il-firma tal-attur hemm firma

oħra miktuba fuq timbru tal-konvenuta.

L-ewwel skrittura kienet ftehim preliminari għall-kostituzzjoni ta' debitu li fil-fatt sar wara.

B'danakollu, il-kostituzzjoni ta' debitu għandha premessi u pattijiet kemmxejn differenti minn

dawk tal-ftehim preliminari.

Filwaqt li l-ewwel ftehim jiddefenixxi l-Lm5,100 bħala arretrati

u jesiġi r-radd lura tal-vettura qabel jibdew jitħallsu l-pagamenti mensili, it-tieni ftehim

jiddefenixxi l-Lm5,100 bħala bilanċ tal-prezz u ma jesiġix ir-ritorn tal-karozza għajr fl-

eventwalita ta' morożita.

Evaluwazzjoni tal-provi

L-ebda waħda mill-partijiet m'għamlet aċċenn jew ippruvat tagħti spjegazzjoni għad-

differenza bejn iż-żewġ skritturi.

Wieħed jistenna li la l-kostituzzjoni ta' debitu kienet il-ftehim

aħħari u definittiv – apparti li sar f'data posterjuri – għandu jipprevali fuq l-ewwel skrittura.

Iktar u iktar meta t-tieni ftehim huwa redatt minn Nutar Pubbliku u huwa ċar u inekwivoku.

Kif inhu sewwa magħruf, fejn il-kliem huwa ċar, m'hemm lok għal ebda interpretazzjoni.

Hemm ukoll il-prinċipju legali li contra scriptum non est argomentum.

Qajla tista' l-konvenuta

tmieri l-kontenut ta' dan il-kuntratt, iktar u iktar meta n-nutar għażlitu hi u l-kuntratt ġie

ppubblikat fl-uffiċċju tagħha u mhux fl-uffiċċju tan-Nutar.

Il-fatti kif żviluppaw wara l-kuntratt ta' kostituzzjoni ta' debitu huma konformi ma' dak li

hemm stipulat fih.

Il-vettura baqgħet għand l-attur.

Il-pagamenti baqgħu isiru għal sentejn.

L-attur isostni li fit-2007 huwa siefer lejn il-Ġermanja biex jistabbilixxi ruħu hemm billi kellu

tfajla Germaniża li fil-fatt iżżewwiġha, u li qabel telaq ftiehem mal-konvenuta li jħallilha l-

karozza għas-saldu tal-bilanċ tal-prezz.

Il-vettura ġiet irreġistrata fuq

il-konvenuta li wara ġurnata ttrasferietha lil terza persuna.

Il-verżjoni tal-konvenuta li l-karozza ingħatatlu lura bħala parti mill-ftehim preliminari mhix

tenibbli għaliex ma jispjegax l-għala t-tieni ftehim sar kif sar.

Lanqas hu kredibbli li l-attur

Jekk inhu hekk, kif ġiet trasferita l-vettura proprju koinċidentalment

mas-safar tal-attur?

L-attur kien magħruf sew mill-addetti tal-konvenuta.

Wieħed minnhom,

John D'Agostino, ex-pulizija li kien jagħmilha ta' debt collector tal-konvenuta, kien ġar tal-familja

Isostni imma li sar jaf li l-attur siefer żmien twil wara.

għaliex ingħad li kienu baqgħu jintbagħtu l-kontijiet tramite l-istess John D'Agostino personalment,

u mhux bil-posta, fl-indirizz fejn kien joqgħod l-attur – anke jekk Conrad Zammit Spiteri, addett ieħor

tal-konvenuta, xehed – anke din hija inverosimili – li kopja ta' dawn il-kontijiet ma nżammux.

L-istess xhud stqarr li l-karozza ttieħdet lura mill-konvenuta kontestwalment mal-kostituzzjoni

ta' debitu.

Xehed ukoll li saru pagamenti qabel, iżda mhux wara, l-kostituzzjoni tad-debitu.

Issikkat mill-avukat tal-attur, kien evażiv, ma baqax daqshekk ċert u fl-aħħar qal li kien sejjer

jiċċekkja (fol 195H).

Il-Qorti ma tista' qatt temmen li l-konvenuta damet għaxar snin passiva ma tirċevix pagamenti

meta kellha tieħu.

L-addetti tagħha huma organizzati sewwa, u ferm pro-attivi, biex jiġbru l-

flus mingħand id-debituri tagħha.

Il-konvenuta ċċaqalqet biss meta fit-2017 l-attur talab li

jieħu faċilita bankarja, saru s-soliti riċerki, sar jaf li kien hemm ipoteka ġenerali relatata mal-

kostituzzjoni ta' debitu – għaliex in-Nutar ma kienx infurmah li kien sejjer jagħmilha – u

avviċina lil Carmelo Geiser biex jikkanċellahielu.

Fl-evaluwazzjoni tagħha tal-provi, din il-Qorti tqis li, kkonfrontata mid-dikjarazzjonijiet

dettaljati dwar il-fatti magħmula mill-attur fir-Rikors Maħluf, il-konvenuta wieġbet biss, fil-

mertu, b'eċċezzjoni ġenerika; u naqset milli turi lill-Qorti ma' liema fatti kienet qed taqbel u

ma liema ma taqbilx, hekk kif hija marbuta li tagħmel skont il-Kodiċi ritwali.

l-konvenut mhuwiex tenut iġib provi hu sakemm jillimita ruħu biex jiċħad il-pretenzjoni tal-

attur, bħalma għamlet il-konvenuta fir-Risposta Guramentata tagħha f'din il-każa, u ma

jiddefendix ruħu b'fatti impedittivi, modifikattivi jew estintivi, li allura jkollu jippruvahom hu.

Dan ma jfissirx, iżda, li mhux obbligat, illum il-ġurnata, jindika a tempo vergine fir-Risposta

Guramentata, ma' liema fatti, allegati mill-attur, jaqbel u ma' liema fatti ma jaqbilx.

Jekk in-

normi proċedurali mhumiex qegħdin hemmhekk sempliċiment biex jinkisru jew jiġu injorati –

normi, dawn, li jridu bilfors jitħarsu għaliex ta' natura ta' ordni pubbliku – allura min ma

jħarishomx irid isofri l-konsegwenzi tan-nuqqas tiegħu.

Barra minn hekk, il-Qorti ħadet qies ħafna ċ-ċirkostanza li la l-attur u lanqas missieru ma ġew

assoġġettati għall-kontro-eżami10.

Il-kontro-eżami huwa istitut karatteristiku tas-sistema

probatorju Ngliż; ħafna jsostnu li huwa kolonna mill-iktar importanti u kontribut importanti

tal-ġenju Ngliż; li l-leġislatur Brittaniku inġerixxa fl-ordni ġuridiku proċesswali tagħna li

altrimenti ġie mislut sa minn żminijiet medjevali mis-sistema kontinentali ta' oriġini romaniko-

Istitut li tradizzjonalment ma nsibuħx fis-sistema kontinentali, anke jekk in-

nuqqas tiegħu qiegħed jiġi dejjem iktar jinħass mid-dottrina.

Għalhekk fl-interpretazzjoni

tiegħu, japplikaw il-kanoni ta' interpretazzjoni żviluppati fid-dritt Ingliż, sakemm ma jkunx

hemm xi devjazzjoni minnu stipulati fil-kodiċi tal-proċedura Malti.

Jingħad mill-ġuristi u qrati Ngliżi fir-rigward tan-nuqqas li jsir kontro-eżami li:

10 Il-kontro-eżami jista' wkoll ikun tal-partijiet infushom – Phipson on Evidence, para 12-11, paġna 373

11 Ara l-kawżi ċċitati minn ‘Abo Shamala, footnote 35, paġna 374 - bl-eqdem waħda Esinduy v Turner (1894) 6 R. 67 HL, u l-iktar riċenti Tullow Uganda Ltd v Heritage Oil and Gas Ltd (2013) EWHC 1656 (Comm) at 61, 62.

general the CPR (is-Civil Procedure Rules li kkodifikaw il-proċedura Ngliża fi żminijiet riċenti) does not alter that position.

Il-Qorti, wara li qieset li min-naħa l-waħda d-depożizzjoni tal-attur ma ġietx assoġġettata għall-

kontro-eżami, u li hija kkorroborata in parti bil-pattijiet u kundizzjonijiet li jinstabu miktubin

ċar u tond fil-kuntratt ta' kostituzzjoni ta' debitu, u allura msaħħa bi prova miktuba; u min-

naħa l-oħra d-difiża tikkonsisti f'asserzjonijiet testimonjali li m'humiex aċċettabbli għaliex

jmorru kontra l-iskritt (contra scriptum non est argomentum), apparti li huma inverosimili u

inkonsistenti; issib li l-verżjoni tal-attur hija, fuq bażi ta' probabilita, iktar fededenja minn dik

tal-konvenuta.

2013, para 12-12 paġna 374

2003, paġni 597-8

Dispożittiv

ġudizzju.

Għall-motivi suesposti:

Limited, ġie eżawrit.

Tilqa' t-tieni eċċezzjoni tal-konvenuti u tillibera lil Carmelo Geiser mill-osservanza tal-

Tilqa' l-ewwel talba billi tiddikjara li l-iskop oriġinali tal-ipoteka ġenerali bin-numru

progressiv ta' iskrizzjoni 98456/2005, liema ipoteka ġiet irreġistrata favur Western Company

Tastjeni milli tieħu konjizzjoni tat-tielet talba billi hija superfluwa.

Tilqa' t-tielet talba u tordna lis-soċjetà intimata sabiex fi żmien ħmistax-il jum mid-data ta'

din is-sentenza tikkanċella u tħassar l-ipoteka numru 21466 tal-2005 stante li l-iskop tal-istess

ipoteka ġie eżawrit, u dan entro terminu stabbilit minn din l-Onorabbli Qorti.

Tilqa' r-raba' talba u fin-nuqqas li s-soċjeta konvenuta tottempera ruħha mal-ordni tal-Qorti,

tinnomina lin-Nutar Josef Manning Marshall sabiex jippublika l-att ta' kanċellament relattiv f'jum

ħin u lok minnu ffissati sa mhux iktar tard minn xahrejn mid-data ta' din is-sentenza.

Tilqa' l-ħames talba u taħtar lill-Avukat Martha Driver bħala kuratur għall-eventwali

kuntumaċi fuq l-att.

Tilqa' s-sitt talba bili tordna lid-Direttur tar-Reġistru Pubbliku sabiex jagħmel l-emendi u t- taħsir meħtieġ ai fini tat-talbiet hawn fuq indikati.

Spejjeż a kariku tal-konvenuta ħlief dawk tal-konvenut Carmelo Geiser kif ukoll l-ispejjeż u drittijiet Houghton konnessi mal-kanċellament tal-ipoteka li għandhom jitħallsu mill-attur.


MALTA TRIBUNAL TA' REVIZJONI AMMINISTRATTIVA MAGISTRAT DR. CHARMAINE GALEA 10 ta' Dicembru 2020 Rikors Numru 38/2020 Sandra Abela Penza Azzopardi Arena Barker Vs L-Awtorita` tal-Artijiet

It-Tribunal, Ra r-rikors tar-rikorrenti pprezentat fid-9 ta' Gunju 2020 li permezz tieghu ppremettiet is-segwenti:- "Dikjarazzjoni tas-Suġġett u r-Raġuni għat-Talba 1.

B'ittra datata l-20 ta' Mejju 2020, l-esponenti appellanti ġiet infurmata illi t-talba tagħha għall-applikazzjoni GLA1/2019/0518 għal- proprjetà numru 10, Triq is-Salib Imqaddes, Marsaxlokk, kienet miċħuda mill-Awtorità tal-Artijiet.

Ir-raġuni ċitata fl-istess ittra kienet illi m'hix fl-intenzjoni tal-Awtorità li tiddisponi minn din il-proprjetà.

L-esponenti ħassitha aggravata minn din id-deċiżjoni, u għaldaqstant, qiegħda tressaq l- oġġezzjonijiet tagħha ai termini tal-artikolu 57 tal-Kapitolu 563 tal-Liġijiet ta' Malta.

illi dan

titlob għaldaqstant

jogħġbu, prevja kwalunkwe dikjarazzjoni jew ordni meqjusa opportuna fiċ-ċirkostanzi partikolari ta' dan il-każ: Iħassar id-deċiżjoni tal-Awtorità tal-Artijiet li ġiet riveduta fl-14 ta' Mejju 2020 u komunikata lill-esponenti b'ittra tat-20 ta' Mejju 2020 u jilqa' minflok it-talba tagħha kif magħmula lill-Awtorità intimata (Dok.

'B'), u bl-ispejjeż kontriha

Espożizzjoni tal-Fatti tal-Każ Il-fatti tal-każ huma dawn: 1.

L-esponenti hija sid tal-fond numru 1, Sqaq Aragona, Mdina li tinsab biswit il-proprjetà numru 10, Triq is-Salib Imqaddes, Marsaxlokk, mertu ta' dan l-Appell u permezz tal-formola GLA1 sottomessa ai termini tal-artikoli 31 A/ 31 B tal-Kap 573 tal-Liġijiet ta' Malta, ir- rikorrenti issottomiet applikazzjoni sabiex takkwista il-proprjetà 10, Triq is-Salib Imqaddes, Mdina b'titolu li jkun.

B'sogħba jingħad illi l-proprjetà in kwistjoni ilha għal dawn l-aħħar snin mitluqa u saħansitra anke mil-ħajt estern jidher li għandha diversi ħsarat, u b'hekk qiegħda tiżvaluta ruħha kulljum.

L-esponenti kellha u għad għandha l-intenzjoni illi kemm il-darba tingħata il-pussess tal-imsemmija proprjetà, hija tirranġa il-proprjetà, kemm esternament, kif ukoll internament, hekk kif qiegħda tagħmel fil-proprjetà tagħha, u kif fuq kollox jixraq lil kull propjetà ġewwa l-Imdina.

L-esponenti m'hiex taqbel mad-deċiżjoni illoġika tal-Awtorità kif espressa fl-ittra li tibqa' fil-pussess tal-proprjetà fl-istat li hi meta din tista' tbiegħha lill-esponenti b'valur ġust, inkella tagħtiha lilha taħt titolu temporanju, jekk hemm bżonn b'obbligu ta' renovar jew titjib.

Jekk minkejja id-dikjarazzjoni fl-ittra tal-Awtorità, jirriżulta illi l-istess Awtorità trid tiddisponi xorta waħda mil-proprjetà, ir-rikorrenti kellha tingħata id-dritt, billi il- proprjetà tal-Gvern tinsab biswit mal-proprjetà tal-esponenti hawn fuq imsemmija, ir- rikorrenti kellha tingħata id-dritt tal-ewwel rifjut ai termini tal-artikolu 32 (b) tal-Kap 573, liema dritt ma ngħatax lir-rikorrenti.

L-esponenti tirriżerva li ġġib raġunijiet oħra waqt is-smigħ ta' dan l-Appell.

L-esponenti qiegħda b'daqstant tikkontesta id-deċiżjoni datata l-għoxrin (20) ta' Mejju 2020 għaliex hija materjalment u legalment ħażina, fost l-oħrajn minħabba l-fatt illi kellha tintlaqa' t-talba tal-esponenti illi takkwista l-proprjetà (sew jekk hux b'xiri jew b'kirja).

Għaldaqstant, l-esponenti hija tal-fehma li d-deċiżjoni meħuda fil-konfront tal-esponenti

appellanti rigward l-applikazzjoni tagħha kienet waħda arbitrarju u inġusta.

titlob għaldaqstant

jogħġbu, prevja kwalunkwe dikjarazzjoni jew ordni meqjusa opportuna fiċ-ċirkostanzi partikolari ta' dan il-każ: Iħassar id-deċiżjoni tal-Awtorità tal-Artijiet komunikata lill-esponenti b'ittra tal-20 ta'

illi dan

Mejju 2020, u jilqa' minflok it-talba tiegħu kif magħmula lill-Awtorità intimata, u bl- ispejjeż kontriha."

Ra r-risposta tal-Awtorita` ta' l-Artijiet datata 26 ta' Gunju 2020 li permezz taghha eccepiet is-segwenti:- " Dikjarazzjoni tal-Fatti 1.

Illi din hija risposta għar-Rikors tal-Appell ta' Sandra Abela Penza Azzopardi Arena Barker K.I 195380M

Illi r-rikorrenti hija sid tal-fond numru 1, Sqaq Aragona, Marsaxlokk li tinsab biswit il-propjeta' tal-Joint Office numru 10, Triq is-Salib Imqaddes, Marsaxlokk, li hija l-propjeta mertu ta' dan l- appell

Illi r-rikorrenti ħassitha aggravata minn deċizjoni tal-Awtorita' tal-Artijiet li biha ġiet infurmata li ġiet miċħuda l-applikazzjoni tagħha GLA1/2019/0518 għall-propjeta' numru 10, Triq is-Salib Imqaddes , Iż-Żejtun għar-raġuni 'Not in the Lands Authority intentions to dispost this property' 4.

Illi bid-dovut rispett l-Awtorita tal-Artijiet ma taqbilx ma' dan l-Appell minħabba is- sussegwenti raġunijiet :- Raġunijiet biex jiġi miċħud l-Appell

I. Illi Artikolu 7(2) (c) tal-Kapitolu 563 tal-Liġijiet ta' Malta jagħmilha ċar illi sta għall- Awtorita' tal-Artijiet biex "tamministra bl-akbar mod assolut sabiex isir l-aħjar użu tal-art kollha tal-Gvern ta' Malta u kull art li tifforma parti mill-isfera pubblika" u'għaldaqstant l- Awtorita' kienet fid-drittijiet pjeni tagħha li tieħu tali deċiżjoni;

Illi in oltre fl-istess deċiżjoni tagħha l-Awtorità tat raġuni skont il-prinċipju amministrattiv ormaj stabbilit, "the duty to give reasons" u sejset id-deċiżjonijiet fuq l-intenzjoni tal-Awtorita' tal-Artijiet li ma tiddisponix minn din l-art stante li l-istess Awtorita' jkollha stampa ċara tal- artijiet tal-Gvern u għalhekk tkun f'pożizzjoni kif dettatt mil-liġi li tamministrahom bl-aħjar mod possibli tagħha fuq il-fatti li kellha quddiemha;

Illi hu prinċipju ben stabilit li l-ebda persuna m'għandha xi dritt sagrosant li takkwista art tal-Gvern, jekk l-Awtorita' tal-Artijiet ma tarax li dan ikun fl-aħjar interess tal-pajjiż

Illi l-Awtorita' tal-Artijiet m'uriet l-ebda ħsieb li tiddisponi minn din l-art b'xi kwalunkwe mod li tippermetti l-liġi

V. Illi l-esponenti Awtorita' tirriserva d-dritt li tipprezenta' raġunijiet oħra waqt is-smigħ ta dan l-Appell Għaldaqstant għar-raġunijiet elenkati hawn fuq, l-esponenti Awtorita titlob lil dan l-Onorabbli Tribunal biex jiċħad it-talbiet kollha mressqa quddiemu mir-rikorrenti, filwaqt li jikkonferma d-deċiżjoni tal-Awtorita' tal-Artijiet li tiċħad l-applikazzjoni GLA1/2019/0518. "

Sema' x-xhieda;

Ra d-dokumenti kollha pprezentati; Sema' t-trattazzjoni; Ra li r-rikors thalla ghal-lum ghas-sentenza.

Illi b'decizjoni datata 14 ta' Mejju 2020 u li giet komunikata lir-rikorrenti permezz ta' ittra datata 20 ta' Mejju 2020, ir-rikorrenti giet mgharrfa illi l- applikazzjoni taghha kienet giet rifjutata stante li ma kinitx l-intenzjoni tal- istess Awtorita` li tiddisponi mill-istess proprjeta`.

Malcolm Sheldon, ufficjal tal-Awtorita` intimata, stqarr illi l-fond in kwistjoni kien mikri pero` l-Awtorita` intimata harget stop payments fuq il-kirjiet.

Jispjega li pero` l-kirja per se qatt ma giet terminata u lill-Awtorita` jirrizultalha li l-istess fond huwa abbandunat u vakanti.

Jistqarr illi meta giet ikkunsidrata l- applikazzjoni tar-rikorrenti, l-Awtorita` ddeciediet li mhix se tiddisponi mill- istess.

Jispjega in oltre, illi wara li giet sottomessa l-applikazzjoni tar-rikorrenti, l- Awtorita` intimata kienet ordnat li jsir condition report.

Jghid ukoll illi r- rikorrenti ma kinitx l-uniku persuna li ssottomettiet applikazzjoni dwar il-fond in kwistjoni, izda kien hemm ukoll certu J. Zammit Tabona li kiteb ittra lill- Awtorita` intimata dwar l-istess fond.

Jispjega li lir-rikorrent l-Awtorita` gharrfitha formalment bid-decizjoni taghha peress li l-applikazzjoni taghha kienet saret online, filwaqt li lis-Sur Zammit Tabona kienet qieghda fil-process li tavzah bid-decizjoni formali taghha.

Ir-rikorrenti tispjega illi hija proprjetarja ta' fond adjacenti ghal dak in kwistjoni.

Hija tispjega li mill-2011 il-fond in kwistjoni kien fi stat ta' abbandun u qatt ma rat lil hadd jersaq lejh.

Ghalhekk bdiet tinteressa ruhha sabiex takkwista

Ghalhekk hija kkuntattjat lill-Professur Ryabokon. Sammut Micallef, stante li ismu

kien jirrizulta minn fuq plakka fuq il-bieb ta' barra, u dan qalilha li l-fond kien

tal-Ufficju Kongunt u li l-fond kien ilu zmien twil ma jintuza.

Ghalhekk ghamlet il-verifiki taghha mal-Ufficju Sciuto, u certu Joe Agius Scicluna mis-Sezzjoni tal- Customer Care idderigiha biex tapplika bid-dritt tal-first refusal.

L-istess Agius infurmaha illi huma kienu ghamlu spezzjoni u li kellhom ic-cwievet tal-fond.

Wara li ghadda xi zmien, ir-ragel taghha kien mar biex jiccekkja dwar fejn kienet waslet it-talba taghha u kien infurmat li kienet qieghda tigi adottata procedura gdida, u cioe`, li wiehed irid iressaq formula specifika ghat-talba li riedet taghmel.

Ghalhekk issottomettiet il-formula rikjesta u wara xi zmien irceviet ir-rifjut.

Omar Abela Penza, ir-ragel tar-rikorrenti, spjega illi l-interess fil-fond in kwistjoni beda fl-2016 meta hu u martu kienu qed jirrangaw il-fond taghhom pero` l-fond adjacenti kien ilu fi stat hazin minn diversi snin qabel.

Jispjega li wara li martu uriet interess li takkwista l-fond huwa kien mar diversi drabi l-Awtorita` intimata, kif ukoll ghamel numru ta' telefonati u baghat numru ta' emails biex ikollu update.

Pero` jispjega illi xi xahar qabel, meta kien fil-fond taghhom peress li kien hemm xi suppliers, sema' lil xi hadd jghidlu "El Werfelly Falzon morning Omar" u meta hares ra lil Suzanne Tedesco Fabri li mxiet u fethet il-bieb tal-fond in kwistjoni u waqfet fil-bieb.

Jispjega li lil Suzanne Tedesco Fabri kien jafha peress li kienet gara tieghu u li l-fond taghha jigi wkoll magenb il-fond in kwistjoni.

Illi minn screenshot esebit mir-rikorrenti jirrizulta illi c-cirkostanza fejn zewgha ra lil Susanne Tedesco Fabri tiftah il-fond in kwistjoni grat fil-5 ta' Gunju 2020, u cioe` wara li nghatat id-decizjoni appellata.

Jirrizulta wkoll illi fil-11 ta' Awwissu 2020, Spetturi tal-Infurzar tal-Awtorita` intimata marru biex jaghmlu spezzjoni fil-fond in kwistjoni izda ma fethilhom hadd.

108) sabiex l- okkupant jikkomunika mal-Ufficjal tal-Infurzar.

Skont ix-xhud Martin Sant Portanier responsabbli mis-Sezzjoni tal-Infurzar tal-Awtorita` intimata, wara li twahhal dan l-Avviz, l-Ufficjal tal-Infurzar koncernat wara siegha kien ircieva telefonata minghand Joan Ryabokon. Sammut Micallef fejn infurmatu li xi kultant ikunu fil-fond u xi kultant ma jkunux.

Il-Perit John Busuttil stqarr illi huwa kien hejja condition report tal-fond in kwistjoni u li meta acceda fuq il-post kienu fethulu terzi li pero` ma kienx jafhom

pero` jiftakar li l-mara u r-ragel li li fethulu kienu ta' mezz'eta`.

Ikkunsidra:

Illi r-rikorrenti ressqet talba lill-Awtorita` intimat sabiex takkwista l-proprjeta`

numru 10, Triq is-Salib Imqaddes, Mdina b'titolu li l-Awtorita` jidhrilha li hu

xieraq, anke b'obbligu ta' titjib tal-istess proprjeta`.

Illi permezz tad-decizjoni appellata l-Awtorita` intimata infurmata li ma kellhiex hsieb tiddisponi mill-proprjeta` in kwistjoni.

Illi r-rikorrenti tishaq illi din id-decizjoni hija materjalment u legalment hazina, fost ohrajn minhabba l-fatt illi kellha tintlaqa' t-talba taghha li takkwista l- proprjeta`.

Illi t-Tribunal jirrileva illi ai termini tal-artikolu 7 (2) (c) tal-Kapitolu 563 tal- Ligijiet ta' Malta, l-Awtorita` intimata ghandha d-dmir li "tamministra bl-akbar mod assolut sabiex isir l-aħjar użu tal-art kollha tal-Gvern ta' Malta u kull art li tifforma parti mill-isfera pubblika bħall-perimetru tal-kosta, ix-xtut, portijiet, mollijiet, puntuni, portbeaches, postijiet ta' nżul, irmiġġi, kanali, akwadotti, lagi, spieri naturali, irdum, widien, pjazez pubbliċi, toroq, sqaqien, korsiji, rotot ta' aċċess għall-postijiet pubbliċi oħra inkluż dawk li jwasslu għall- perimetru tal-kosta, boskijiet, parki, żoni ta'importanza ekoloġika jew ambjentali u s-siti ta' importanza kulturali, soċjali, jew storiċi."

Illi qua amministratur tal-art pubblika l-Awtorita` intimata ghandha d-dmir li tara li jsir l-ahjar uzu mill-istess art.

U ghaldaqstant l-Awtorita` intimata eccepiet li ebda persuna m'ghandha xi dritt sagrosant li takkwista art tal-Gvern, jekk l-istess Awtorita` ma tarx li dan ikun fl-ahjar interess tal-pajjiz, tenut kont ukoll tal-valur storiku tal-istess fond stante li jinsab gewwa l-Imdina.

Illi l-argument li tqajjem ir-rikorrenti u li fuqu jdur dan l-appell huwa li l- Awtorita` intimata ma laqghatx it-talba taghha filwaqt li ghandha talba simili minn terzi, liema terzi ghandhom access ghall-fond in kwistjoni.

U kwindi, ghalkemm mhux b'mod daqshekk dirett, qeghdin jinsinwaw illi l-Awtorita` intimata ghandha hsibijiet ulterjuri kif se tiddisponi minn din il-proprjeta` favur terzi, u kwindi d-decizjoni taghha li m'ghandhiex hsieb li tiddisponi minn din il- proprjeta` m'ghandhiex mis-sewwa.

Illi t-Tribunal jirrileva illi l-kontenut tal-ittra ta' J. Tedesco Fabri esebita in atti a fol.31 fil-verita` ma hijiex talba sabiex l-istess Tedesco Fabri jakkwista l-fond in kwistjoni izda hija ittra interpellatorja fejn qieghed jinforma lill-Awtorita` intimata bil-hsarat li ghandha l-faccata tal-fond in kwistjoni u jzommha responsabbli ghall-eventwali danni.

Ghallinqas quddiem dan it-Tribunal dawn huma l-provi li gew esebiti.

Pero` min-naha l-ohra, dan it-Tribunal ma jarax ghalfejn ghandu jiddubita minn

dak li xehed Omar Abela Penza, u cioe` li ra lil Susanne Tedesco Fabri fil-fond

imsemmi, iktar u iktar meta wiehed iqis li zewgha kien proprju ikkomunika mal-

Awtorita` intimata dwar l-istat li kien fih il-fond in kwistjoni.

Illi permezz tal-

ittra fuq imsemmija J. Tedesco Fabri informa lill-Ufficjal Kap Bonaci illi l-

faccata tal-fond in kwistjoni kien fi stat hazin hafna u li skont rapport tekniku anness mal-istess ittra kien hemm bzonn ta' riparazzjonijiet li jiswew madwar hamsa u tletin elf ewro (€35,000).

Fl-istess ittra s-Sur J. Tedesco Fabri gharraf lill-Ufficjal Kap Bonaci li in vista tal-hsarat kbar li hemm fil-faccata tal-fond kien qieghed izomm lill-Awtorita` intimata responsabli ghal kwalunkwe danni li jistghu jigu kkawzati lill-proprjeta` tieghu, li hija adjacenti u in parti sovraposta ghall-fond in kwistjoni.

Jirrizulta illi wara din l-ittra, l-Awtorita` intimata inkarigat lill-Perit John Busuttil sabiex jispezzjona l-istess fond.

Meta fil-15 ta' Lulju 2019 l-imsemmi Perit mar jaghmel l-spezzjoni in kwistjoni huwa nghata access minn terzi li ddeskrivihom bhala persuna ta' mezz'eta` u jirrizulta li spezzjona kemm il- faccata u kif ukoll l-ambjent intern tal-imsemmi fond.

Jirrizulta illi l-inkwilina li lilha kien jghajjat il-fond in kwistjoni, u cioe` Joan Ryabokon. Sammut Micallef illum ghandha sebgha u sittin (67) sena u kwindi ma tistghax tigi deskritta bhala persuna ta' mezz'eta`.1 Illi huwa wkoll kemmxejn stramb kif wara ftit minuti li twahhal avviz mill- membri tal-Infurzar tal-Awtorita` intimata mal-bieb tal-fond in kwistjoni sabiex jigu kkuntattjati, dawn gew hekk ikkuntattjati.

Hu stramb kif post li ilu abbandunat ghal diversi snin u li ma joqghod hadd fih, malli twahhal avviz gew mill-ewwel ikkuntattjati l-ufficjali tal-infurzar.

Illi ghalhekk it-Tribunal ma jaghtix tort lir-rikorrenti li tqis li hemm hafna "kumbinazzjonijiet".

Madankollu dan it-Tribunal ma ghandu l-ebda prova illi fil-fatt, jekk inghatat xi cavetta tal- fond in kwistjoni lil terzi, kienet proprju l-Awtorita` intimata li ghaddiet tali cavetta.

Illi pero`, lil hinn minn dan kollu, dan it-Tribunal jaqbel mal-Awtorita` intimata illi jekk m'ghandhiex intenzjoni li tiddisponi minn xi fond, hadd m'ghandu dritt li jisfurzaha taghmel hekk.

Illi l-Awtorita` intimata ghandha l-obbligu li tiehu hsieb il-proprjeta` pubblika bhall-bonus paterfamilias u jekk hi tkun tal-fehma illi l-ahjar mod kif tiehu hsieb proprjeta` hu li ma tbieghhix ma hemm xejn hazin fl- istes decizjoni.

Illi t-Tribunal jirrileva illi jekk semmai tali proprjeta` ghad tohrog ghall-bejgh jew

kiri fil-futur, ir-rikorrenti se jkollha cans tissottometti l-offerta taghha ghall-

akkwist taghha stante li tali processi jridu jsiru b'sejha pubblika ghall-offerti.

Ghaldaqstant, ghalkemm jista' jirrizulta illi huwa veru li terzi ghandhom access

ghall-istess fond u dwar dan l-Awtorita` intimata ghandha tinvestiga, it-Tribunal

1 It-Tribunal wasal ghall-eta` tal-imsemmija persuna minn rikors li pprezentat hi stess u li fih indikat in-Numru tal-Identita` taghha

huwa tal-fehma li ma kien hemm xejn mhux ragjonevoli jew abbuziv fid- decizjoni mehuda mill-istess Awtorita`.

DECIDE Ghaldaqstant it-Tribunal, ghar-ragunijiet hawn fuq esposti, qieghed jichad l- appell tar-rikorrenti u jilqa' r-risposta tal-Awtorita` intimata.

Bl-ispejjez kontra r-rikorrent. ___________________ Dr. Charmaine Farrugia Nicholls President tat-Tribunal ta' Revizjoni Amministrattiva

Jurisprudence from the Courts of Malta, full transcripts of legal judgments


MALTA TRIBUNAL TA' REVIZJONI AMMINISTRATTIVA MAGISTRAT DR. CHARMAINE GALEA 10 ta' Dicembru 2020 Rikors Numru 39/2020 Budget Services Limited (C12855) Vs L-Awtorita` tal-Artijiet

It-Tribunal, Ra r-rikors ta' Ibrahim Abd Bilke Falzon Caruana ghan-nom u in rapprezentanza ta' Budget Services Limited pprezentat fl-10 ta' Gunju 2020 li permezz tieghu ppremetta s- segwenti:- " Illi permezz ta' applikazzjoni intavolata mal-Awtorita intimata numru GLA 12B/2019/0195, l- appellant talab "Enchroachment Permit for the Placing of tables, chairs and umbrellas on site at, Wesghet Guzi Tanti, Kappara, San Ġwann".

Illi permezz ta' decizjoni komunikata lill-appellant datata nhar is-sbatax (17) ta' Marzu tas-sena elfejn u ghoxrin (2020), l-Awtorita appellata cahdet it-talba ta' l-appellant u dan skont is- segwenti: The encroachment Permit is being refused for the following reasons: 1.

Blocking of Exit Illi l-appellant jhossu aggravat b'din id-decizjoni u qieghed umilment jinterponi dan l-appell.

Illi l-aggravju tal-appellant huwa car u manifest u jikkonsisti fis-segwenti: 1.

Illi certament li l-Awtorita' appellata agixxiet ultra vires il-poteri taghha stante li r- ragunijiet attribwiti ghad-decizjoni taghha huma materji li ghandhom jigu decizi fil- process ta' l-Ippjanar u minn Awtoritajiet ohra;

Illi ghalhekk l-Awtorita' appellata m' ghandiex il-vires li tiddeciedi materji imressqa

quddiemha a bazi ta' kriterji li jmorru oltre il-kompetenza taghha;

Illi f' kull kaz, l-istess decizjoni tal-Awtorita appellata hija nulla u bla effett stante li l- istess decizjoni tmur kontra il-Ligi kif ukoll kontra kull dettam illi Bord gudizzjarju, jew Kwazi Gudizjarju, ghandu jsegwi fid-determinazzjoni ta' materji imressqa quddiemu, u dan stante illi l-istess decizjoni hija difettuza fil-procedura, nieqsa mill-firma tal-membri tal-Bord li ddecidewha, oltre il-fatt illi ttiehdet fil-maghluq 1 u mhux f' seduta pubblika 2.

Illi l-istess decizjoni hija nieqsa minn kull motivazzjoni li tista twassal lill-appellant sabiex

jifhem kif u a bazi ta' liema policies u proncipji l-istess decizjoni ittiehdet.

Illi oltre dan, id-decizjoni ta' l-istess Awtorita hija daqstant iehor nulla u bla effett stante li hija diskriminatorja fil-konfront ta' l-appellant u dan in vista ta' permessi simili gia' approvati,

Illi f' kull kaz, dak mitlub mill-appellant ma ser jikkreja l-ebda perikolu, u l-kwistjoni ta' parkeggi ta' vettura hija materja regolata tramite il-Policy Guidance and Standards for Outdoor Catering Areas on Public Open Spaces, b'dan illi din it-talba hija konformi ma l- istess.

Illi in vista tas-suespost, l-appellant, filwaqt li jaghmel referenza ghall-provi kollha gia mressqa quddiem l-appellata Awtorita', u b'riserva ghall-presentata ta' dawk il-provi li dan it-Tribunal ihoss opportun, ir-rikorrenti bir-rispett jitlob illi dan it-Tribunal joghgbu jhassar u jirrevoka d- decizjoni tal-Awtorita' apppellata hekk kif ikkomunikata fis-sbatax (17) ta' Marzu 2020, u dan l- appell jigi milqugh."

Ra r-risposta tal-Awtorita` intimata pprezentata fil-25 ta' Gunju 2020 li permezz taghha eccepiet is-segwenti:-

"Illi s-soċjetà rikorrenti talbet lill-Awtorita' esponenti, permezz tal-applikazzjoni bin-numru GLA128/2019/0195, sabiex tpoġġi mwejjed, siġġijiet u umbrellel f' Wesgħat Ġuzi Tanti, Burmarrad, San Pawl il-Baħar; "Encroachment Permit for the placing of tables, chairs and umbrellas on site at, Wesgħet Ġużi Tanti, Burmarrad, San Pawl il-Baħar."

1 Dan bi ksur tal-provvedimenti ta' l-artikolu 39 (3) tal-Kostituzzjoni ta' Malta, u l-Artikolu 6 tal-Konvenzjoni 2 Vide Italian Image Co. Limited vs. Tourist Services Limited 280/2006 Appell Inferjuri 20 ta' Frar 2008; Ara ukoll Smith vs. Ministeru tal-Finanzi Appell Inferjuri 23 ta' April 2010

Illi l-Awtorità esponenti, ikkomunikat id-deċiżjoni tagħha lir-rikorrent permess ta' ittra datata is-17 ta' Marzu 2020, fejn hija ċaħdet it-talba tas-soċjetà rikkorrenti.

Illi l-Awtorita', fl-ittra bid-deċiżjoni tagħha inidikat erbgħa raġunijiet motivati, għad-deċiżjoni tagħha kif ġej;

Illi l-Awtorità esponenti, skont l-artiklu 7(2) c tal-Kap.

563 hija responsabbli sabiex "tamministra bl-akbar mod assolut sabiex isir l-aħjar użu tal-art kollha tal-Gvern ta' Malta u kull art li tifforma parti mill-isfera pubblika".

Għalhekk l-Awtorità kienet fil-jedd u d-dmir legali tagħha illi tgħamel u tieħu l-konsiderazzjonijiet kollha sabiex tamministra bl-aħjar mod dan is-sit partikolari, li fl-aħħar mill-aħħar huwa art tal-Gvern ta' Malta.

Illi f' dan l-ambitu, ir-raġunijiet mgħotija juru b' mod ċar il-motivazzjoni wara id- deċiżjoni tal-Awtorità esponenti, u liema deċiżjoni ittieħdet speċifikament fil- parametri tal-artiklu 31(g) (H) tal-Kap.573.

Dan is-sub artiklu jgħati l-jedd speċifikament lill-Awtorità kompetenti, u lill-ħadd iktar, sabiex tħalli persuna jokkuppa art tal-Gvern.

Illi għalhekk, fid-dawl tal-ewwel aggravju, m'huwiex minnhu li l-Awtorità esponenti aġġixxiet ultra vires, stante li kemm id-deċiżjoni tagħha, kif ukoll ir-raġunijiet ta' wara dik id-deċiżjoni jaqgħu fl-ambitu tal-irwol tal-Awtorita', hekk kif mgħoti lilha mill-Kapitli 563 u 573.

Illi fir-rigward tat-tieni aggravju, anke jekk, ir-raġunijiet attribwiti jistgħu jiġu ukoll ikkunsidrati minn Awtoritajiet oħra, xorta waħda dan qatt ma jista' jeskludi l-irwol tal-Awtorità esponenti; u iġifieri illi taċċerta l-aħjar amministrazzjoni tal-art in kwistjoni.

Fid-dawl ta' dan, il-kriterji li abbażi tagħhom ittieħdet din id-deċiżjoni ma jmorux oltre l-kompetenza tal-Awtorità esponenti.

Illi fir-rigward tat-tielet aggravju, u iġifieri illi d-deċiżjoni tal-Awtorità hija nulla u bla effett stante li din tmur kontra il-liġi u saħansitra kontra l-artikolu 39 (3) tal- Kostituzzjoni ta' Malta, qed jiġi espost li dan it-tali aggravju huwa infondat u mingħajr bażi.

Id-deċiżjoni tal-Awtorità esponenti hija waħda ta' natura amministrattiva, u mhux ġudizzjarja jew kważi-ġudizzjarja, u dan ossia li l-Awtorità inniffissa hija ta' natura amministrattiva.

Huwa għalhekk wara kollox illi l- leġislatur ikkostitwixxa dan l-Onorabbli Tribunal sabiex jassigura id-dritt xieraq li wieħed ikun jista' jikkontesta deċiżjonijiet amministrattivi.

Dan l-Onorabbli tribunal lanqas m'huwa vestit b' ġurisdizzjoni kostituzzjonali.

Illi sussegwentement, in linea mad-definizzjoni tal-'Awtorità' skont Artiklu 2 tal- Kap.563 l-Awtorità tinkludi persuni illi jaġixxu f'isimha, kif fillfatt hija s-sitwazzjoni fil-każ odjern.

Id-deċiżjoni in kwistjoni ġiet iffirmata minn rappreżentant tal-istess Awtorità, hekk kif huwa awtorizzat illi jgħamel għan-nom tal-Awtorità esponenti.

Għalhekk, ir-rekwiżiti

neċċessarji mill-liġi.

Illi s-soċjetà rikorrenti fir-rikors tagħha tgħamel referenza għall-żewġ deċiżjonijiet

tal-Qorti tal-Appell Inferjuri.

Dawk id-deċiżjonijiet iżda kienu jikkonċernaw

sitwazzjonijiet, awtoritajiet, bordijiet u saħansitra l-Qorti tal-Maġistrati; strutturi

id-deċiżjoni mibgħuta

lir-rikorrenti kienet

illi huma ta' natura differenti, u saħansitra regolati b' Kapitoli tal-liġi differenti mill-Awtorità esponenti.

Illi għalhekk dawn id-deċiżjonijiet ma jistgħux iservu ta' paragun mal-każ odjern.

Illi fir-rigward tar-raba' aggravju, l-Awtorità tat ir-raġuni wara id-deċiżjoni tagħha, u dan skont il- fatti illi l-istess esponenti kellha quddiemha.

Dan sar anke fid-dawl tal-prinċipju amministrattiv tad- 'duty to give reasons'.

Barra mis- suespost, ir-raġunijiet mgħotija huma motivati biżżejjed sabiex anke jwasslu lill- appellant jifhem il-prinċipji u l-motivazzjoni wara l-istess deċiżjoni.

Illi fir-rigward tal-ħames aggravju, r-rikorrenti issostni illi d-deċiżjoni tal-Awtorità hija diskriminatorja.

Jiġi rilevat kif m'huwiex il-kompitu ta' dan l-Onorabbli - tribunal illi jiddetermina u jiddeċidi fir-rigward ta kwistjonijiet marbuta ma' diskriminazzjoni, u dan kif ġie ritenut f' diversi deċiżjonijiet ta' dan it-tribunal stess, fosthom f'deċiżjoni tal-24 t' April 2015, fl-ismijiet Mark Montebello et vs L-Awtorità tat- Trasport f' Malta (Transport Malta) 76/2014CG.

Illi fir-rigward tas-sitt aggravju, l-awtorità esponenti tissottometti illi id-deċiżjoni kienet waħda li ittieħdet skont il-prinċipji tar-raġonevolezza.

Deċiżjoni illi fl-aħħar mill-aħħar hija konċernanti tas-soċjeta t-talba speċifika rikorrenti, u iġifieri it-talba għal-encroachment skontil-parametri tal- artiklu 31 (g) (H) tal-Kap.

Illi għalhekk, fir-rigward tal-aggravji fit-totalita' tagħhom, irid jingħad illi d- deċiżjoni tal-Awtorità ma tistax titqies illeġittima u irraġonevoli sempliċiment għaliex ir-raġuni wara id-deċiżjoni tal-esponenti ma tgħoġobx lis-soċjetà rikorrenti.

Id-deċiżjoni tal-Awtorità esponenti ittieħdet wara li ġiet ikkunsidrata is- sitwazzjoni odjerna f' Wesgħet Ġużi Tanti, Burmarrad, San Pawl il-Baħar.

tal-applikazzjoni

Għaldaqstant, dan l-Onorabbli tribunal għandu jiċħad it-talbiet mressqa quddiemu mir-rikorrenti, u dan bl-ispejjez interament għall istess soċjetà rikorrenti."

Sema' x-xhieda; Ra d-dokumenti kollha pprezentati; Sema' t-trattazzjoni; Ra li r-rikors thalla ghal-lum ghas-sentenza.

Ikkunsidra: Illi s-socjeta` rikorrenti hassitha aggravata b'decizjoni tal-Awtorita` intimata komunikata lilha permezz ta' ittra datata 17 ta' Marzu 2020 fejn giet infurmata illi l-applikazzjoni taghha ghal "encroachment permit for placing of tables, chairs and umbrellas on site at Wesghet Guzi Tanti, Kappara, San Ġwann" kienet qieghda tigi rifjutata ghar-ragunijiet segwenti:-

Illi dan it-Tribunal se jibda biex jitratta r-raba' aggravju tar-rikorrent stante li fil- fehma tieghu huwa wiehed preliminari, u cioe`, illi d-decizjoni appellat hija nieqsa minn kull motivazzjoni li twassal lir-rikorrent jifhem kif u a bazi ta' liema policies u principji l-istess decizjoni ttiehdet.

Illi t-Tribunal ma jaqbilx ma' dan l-aggravju stante li d-decizjoni appellata tidher li hi ben motivata b'mhux inqas minn erba' ragunijiet li ma tantx trid spjegazzjoni biex tifhimhom.

Illi dment li r-ragunijiet ikunu cari, jiftehmu u konsistenti, dan it-Tribunal ma jarax illi decizjoni tkun mankanti minn motivazzjoni.

Ghaldaqstant dan l-aggravju qieghed jigi michud.

Illi r-rikorrent ressaq ukoll zewg aggravji ohra fejn sahaq illi bid-decizjoni taghha l- Awtorita` intimata agixxiet ultra vires il-poteri taghha stante li r-ragunijet msemmija fid-decizjoni huma materji li jigu decizi fil-process tal-Awtorita` ta' l-Ippjanar.

Illi ai termini tal-artikolu 7 (2) (c) tal-Kapitolu 563 tal-Ligijiet ta' Malta, l-Awtorita` intimata ghandha d-dmir li "tamministra bl-akbar mod assolut sabiex isir l-aħjar użu tal-art kollha tal- Gvern ta' Malta u kull art li tifforma parti mill-isfera pubblika bħall-perimetru tal-kosta, ix-xtut, portijiet, mollijiet, puntuni, portbeaches, postijiet ta' nżul, irmiġġi, kanali, akwadotti, lagi, spieri naturali, irdum, widien, pjazez pubbliċi, toroq, sqaqien, korsiji, rotot ta' aċċess għall-postijiet pubbliċi oħra inkluż dawk li jwasslu għall-perimetru tal-kosta, boskijiet, parki, żoni ta'importanza ekoloġika jew ambjentali u s-siti ta' importanza kulturali, soċjali, jew storiċi."

Illi fl-opinjoni ta' dan it-Tribunal huwa fil-kompetenza taghha li l-Awtorita` intimata tara li d-decizjonijiet taghha ikunu in linja mal-istess doveri imposta fuqha bil-ligi.

Huwa dover taghha li tara li l-art pubblika isir l-ahjar uzu minnha.

Illi fil-kaz in ezami gie argumentat illi kull m'hu se jittiehdu huma zewg (2) parking bays u li ftit metri 'l boghod mill-istess car park hemm stabbilimenti ohrajn li gew koncessi li jpoggi mwejjed u siggijiet fuq parking bays.

Illi l-kwistjoni ta' diskriminazzjoni se tigi trattata fi stadju ulterjuri.

F'dan l-istadju it-Tribunal se jitratta biss jekk id-decizjoni appellata kinitx wahda ultra vires.

Illi f'dan il-kaz partikolari l-Awtorita` intimata hasset illi l-ahjar uzu li jista' jsir mill- art mitluba b'encroachment huwa li jipparkjaw il-vetturi u mhux li jitpoggew imwejjed u siggijiet.

Illi ma hemm xejn irragjonevoli jew ultra vires f'tali decizjoni, iktar u iktar meta wiehed jikkonsidra l-area in kwistjon hija wahda li tattira ammont

konsiderevoli ta' vetturi u li l-ispazju ta' parking huwa wiehed limitat.

It-Tribunal jista' jifhem illi Awtoritajiet ohra jista' jkollhom kompetenza parallella u/jew kumplimentari.

B'dana kollu dan ma jfissirx illi l-Awtorita` intimata trid tabdika minn xi dmir taghha ghaliex hemm Awtorita` ohra li tista' ghandha kompetenza parallela.

It-Tribunal huwa tal-fehma illi stante li l-art hija wahda pubblika, l- Awtortia` intimata ghandha tezercita bis-shih id-doveri taghha ghall-harsien tal- ahjar uzu tal-art pubblika u ghaldaqstant f'dan il-kaz kienet qieghed tagixxi entro l- parametri li trid il-ligi.

Kwindi dan l-aggravju qieghed jigi wkoll michud.

Illi permezz tat-tielet aggravju, r-rikorrent sahaq li d-decizjoni appellata hija nulla u bla effett stante li tmur kontra l-Ligi u kif ukoll kontra kull dettam illi Bord gudizzjarju jew kwazi gudizzjarju ghandu jsegwi fid-determinazzjoni ta' materji mressqa quddiemu.

Illi dan it-Tribunal jissottolineja illi l-Awtorita` intimata la hi Bord gudizzjarju u lanqas kwazi gudizzjarju, izda hija l-Awtorita` regolatrici fejn jidhul kwistjonijiet ta' amministrazzjoni ta' proprjeta` pubblika.

Kwindi, id- decizjonijiet taghha dejjem iridu jkunu ragjonevoli u fil-limiti tal-poteri moghtija lilha, pero` mhix marbuta li d-decizjonijiet taghha jittiehdu f'seduti pubblici.

Illi lanqas ma hu misthoqq l-aggravju tar-rikorrent illi d-decizjoni hija difettuza stante li hi nieqsa mill-firma tal-membri tal-Bord li ddecidewha.

Illi r-rikorrenti giet infurmata b'decizjoni li kif spjega Kenneth ‘Apap giet mehuda minn Kumitat imwaqqaf apposta, liema decizjoni sussegwentement giet notifikata lis-socjeta` rikorrenti.

Id-decizjoni kif kontenuta fl-ittra tas-17 ta' Marzu 2020 iggib il-firma ta' Kenneth ‘Apap ghan-nom tal-Awtorita` intimata.

Fl-opinjoni tat-Tribunal dan huwa sufficjenti biex l-Awtorita` intimata tassumi r-responsabbilita` ta' tali decizjoni.

Illi ghalhekk dan it-Tribunal ma jarax li dan l-aggravju ghandu jigi milqugh.

Illi permezz tal-hames aggravju, ir-rikorrenti jishaq illi d-decizjoni appellata hija wahda diskriminatorja fil-konfront tieghu u ghaldaqstant hija nulla u bla effett.

Dan l-aggravju jemergi mill-fatt illi kif gia inghad iktar 'il fuq vicin tal-istabbiliment in kwistjoni hemm negozji ohra li ghandhom permess ghat-tpoggija ta' mwejjed u siggijiet fuq art pubblika, precizament fuq parking bays.

Dan l-aggravju huwa marbut ukoll mal-fatt illi stabbilimenti ohra nghataw koncessjonijiet mill-Awtorita` intimata ghalkemm l-art moghtija b'encroachment mhux qieghda ezattament quddiem l-istabbiliment kummercjali.

Illi dwar dan fil-fatt ingabu provi li esebithom l-istess Awtorita` intimata fuq talba tar-rikorrent.

Illi minn dawn il-provi verament jirrizulta dak allegat mir-rikorrent.

Pero`, minkejja

li jezistu tali sitwazzjonijiet, it-Tribunal huwa tal-fehma illi dan ma jinvalidax id-

decizjoni appellata u dan kif se jigi spjegat.

Illi jibda biex jinghad illi jekk l-

Awtorita` intimata mhux qieghda tkun konsistenti fl-applikazzjoni tal-policies

taghha qieghda tohloq konfuzjoni u frustrazzjoni fost il-persuni li japplikaw sabiex jinghataw encroachment.

Huwa ovvju li l-persuni li t-talba taghhom tigi michuda ihossuhom aggravati mill-fatt li kaz identiku jew kwazi identiku ghal taghhom inghata permess.

Dan ma jfissirx illi f'dawk il-kazijiet l-Awtorita` intimata agixxiet korrettement u aderixxiet ruhha mal-obbligi taghha a tenur tal-artikolu 7 (2) (c) tal- Kapitolu 563 tal-Ligijiet ta' Malta.

Illi anke jekk ghall-grazzja tal-argument, l- Awtorita` intimata harget tali encroachment permits dan it-Tribunal iqis li fil-kaz prezenti imxiet korrettement u jekk imxiet mod iehor f'kazijiet identici allura hemm azzjonijiet ohra x'tista' taghmel is-socjeta` rikorrenti.

Illi kif intqal korrettement fil- kawza Ignatius Eldridge vs Il-Kummissjoni ghall-Kontrol tal-Izvilupp deciza mill- Prim'Awla tal-Qorti Civili fis-26 ta' Mejju 2004: "Inoltre l-fatt illi setghu hargu xi permessi li kienu in vjolazzjoni tar-regoli dwar l- ippjanar ma jfissirx illi tali regoli ikunu spiccaw u b'hekk jistghu jinhargu permessi ohra li jmorru kontra dawk ir-regoli.

Kif spjegat l-Onorabbli Qorti fis-sentenza "Alfred Altarhouni vs Chairman ta' l-Awtorita` ta' l-Ippjanar" (decizjoni tal-15 ta' Dicembru 1997 – Appell Numru 74/97) il-fatt illi terzi persuni kienu nghataw permess sabiex jibnu in eccess tal-height limitation ma kienx jintitola applikant iehor li jinghata permess biex jibni oltre tali height limitation stante li l-Qrati qatt ma jistghu jissanzjnaw illegalita`."

Kwindi t-Tribunal qieghed jichad dan l-aggravju pero` jawspika illi d-decizjonijiet tal-Awtorita` intimata fejn jidhlu kazijiet simili jew addirittura identici ikunu konsistenti.

Illi permezz tas-sitt aggravju ir-rikorrenti tishaq illi dak propost minnha m'hu se jikkreja l-ebda perikolu.

Illi t-Tribunal huwa ta' fehma ohra.

Huwa veru li essenzjalment il-hrug minn gol-parking mhux se jigi ostakolat pero` l-perikolu li se jigi kkrejat huwa iktar milli ovvju b'karozzi jduru mal-area proposta ghall-imwejjed u siggijiet biex johrogu mill-istess parking u dan stante li c-cirkolazzjoni ta' vetturi hija minn passagg u mhux triq.

Jigi rilevat ukoll illi l-hrug mill-istess parking area jinsab f'liwja fejn m'hemmx vizibilita` fit-tul u fejn it-traffiku gieli jghaddi b'velocita`.

Dan biex wiehed ma jsemmix illi l-istess area rikjesta qieghda hdejn loading/unloading bay u kwindi se tkun qieghed jigi generat certu moviment ta' trakkijiet kbar u medji li jhottu l-merkanzija.

Dan kollu ifisser illi l-element ta'

perikolu u restrizzjoni fl-immanuvrar gewwa din il-wesgha u fil-hrug minnha, huwa

wiehed sinjifikanti.

Ghaldaqstant dan it-Tribunal ma jsib xejn irragjonevoli jew irregolari fid-decizjoni

DECIDE Ghaldaqstant it-Tribunal, ghar-ragunijiet hawn fuq esposti, qieghed jaqta' u jiddeciedi billi jichad l-appell tar-rikorrenti u jilqa' l-eccezzjonijiet tal-Awtorita` intimata.

Bl-ispejjez kontra r-rikorrenti. ___________________ Dr. Charmaine Vella King President tat-Tribunal ta' Revizjoni Amministrattiva __________ Diane Markovic Deputat Registratur


'Għalkemm il-paragrafu (d) tal-Artikolu 2 tal-Kap.

189 jipprovdi kif ingħad fuq, l-istess Kap. 189 ma jipprovdix espressament għas- sanzjoni tan-nullità tal-att relattiv fin-nuqqas ta' osservanza tal-istess paragrafu (d) … wara l-preżentata tar-rikors tal-appell l-appellati baqgħu jagħmlu atti oħra mingħajr ma eċċepew in-nullità tar-rikors tal-appell.

Inotre l-appellati ma sofrew ebda preġudizzju bil-fatt li r-rikors sar bil- Malti tant li l-proċeduri kienu bdew isiru bl-Ingliz fuq talba ta' u a benefiċċju tal-appellant u l-appellati qatt ma sabu ebda diffikulta` li l- proċeduri jsiru bil-Malti.

Għalhekk ma hemmx l-estremi neċessarja skont il-liġi sabiex tiġi dikjarata n-nullità tar-rikors tal-appell.'1


Illum il-Hamis, 10 ta' Dicembru, 2020

Rat id-digriet tal-14 ta' Mejju 2019 fejn il-Qorti ordnat il-ftuh tal-konkors tal-kredituri.

Dan id-digriet gie moghti in segwitu ghal rikors ta' kompensazzjoni li kien sar mis-

socjeta Malta Towage Limited tas-26 ta' Marzu 2019 (a fol.

1 tal-process), li bih

talbet li tigi approvata c-cedola ta' kompensazzjoni minnha mressqa ghall-ammont

ta' sitta u hamsin elf ewro (€65,000) depozitat permezz tac-cedola ta' depozitu

numru 1441/19 li saret fl-atti tas-subbasta numru 4/2019 wara l-bejgh bl-irkant tal-

Bastiment M.V. Irmak, registrat fiz-Zanzibar, Tanzanija bin-numru IMO 7514490.

Il-bejgh bl-irkant tal-Bastiment sar fuq istanza tas-socjeta Mediterranean Trading

1 tal-atti tas-

subbasta), talbet il-bejgh fis-subbasta tal-Bastiment u dana sabiex tottjeni l-hlas tad-

debitu lilha dovut wara li giet kanonizzata kreditrici b'sentenza tad-9 ta' Jannar 2012

bin-numru 1079/2011 (MCH), fl-ismijiet Mediterranean Trading Shipping Company

B'digriet moghti fit-12 ta' Frar 2019, gie ordnat il-bejgh bl-irkant tal-Bastiment.

Fil-25 ta' Marzu 2019, il-Bastiment gie liberat favur Malta Towage Limited bil-prezz

81 tal-atti tas-subbasta).

Minhabba opposizzjoni li saret minn Mediterranean Trading Shipping Limited ghal

kompensazzjoni mitluba mis-socjeta Malta Towage Limited, il-Qorti ordnat il-ftuh tal-

konkors tal-kredituri odjern.

Rat li l-Qorti appuntat lil Dr Josette Pisani Brincat biex tipprezenta rapport wara li l-partijiet

interessati gew notifikati skont il-ligi;

Rat l-atti u r-rapport ta' Dr Josette Pisani Brincat u semghet lid-difensuri;

Rat li l-vertenza thalliet ghal provvediment.

Ikkunsidrat

Il-perit legali Dr Josette Pisani Brincat qieset li l-kredituri ammessi sabiex jikkonkorru f'dawn

il-proceduri ghall-ammont depozitat huma s-segwenti:

Kif qalet il-perit legali ghalkemm l-artikolu 416 tal-Kapitolu 12 jirrekjedi li jkun hemm

"izjed minn zewg persuni" li jippretendu jeddijiet aqwa minn ta' haddiehor,

madankollu japplika l-insenjament tal-Prim Awla tal-Qorti Civili fis-sentenza fl-ismijiet

fil-Konkors tal-Kredituri tal-Bastiment m.v Marwa M (deciz fid-29 ta' Marzu 2007)

… minkejja li huma tnejn biss dawk il-kredituri tal-bastiment li jippretendu l- hlas f'din il-proċedura, il-krediti li huma jghidu li ghandhom kontra l-istess bastiment jaqbżu fis-somma taghhom l-ammont li ġie mqieghed b'depożitu taht l-awtorita' tal-Qorti meta l- bastiment inbiegh fl-irkant ġudizzjarju.

F'każ bhal dan, ikollha ssir il-gradwazzjoni tal-istess krediti, u dan ghaliex il-

kredituri jippretendu li ghandhom jeddijiet aqwa minn ta' l-kredituri l-ohrajn jew jeddijiet li jiġu qabilhom.

Dan ghaliex ukoll jista' jkun li l-kreditu mressaq minn xi wiehed mill-konkorrenti jkun, minnu nnifsu, jaqa' taht kawżi ta' preferenza differenti skond il-liġi.

Malta Towage Limited tghid li hija kreditrici tal-Bastiment fl-ammont ta' €165,475

rapprezentanti pagi tal-ekwipagg u l-kaptan kif kanonizzat b'sentenza tal-Prim Awla

tal-Qorti Civili datata tlettax (13) ta' Lulju 2012 fl-ismijiet Kaptan Abdullah Gauci Baluci et vs

647/12), flimkien mal-ispejjez gudizzjarji fl-ammont ta' €6,761,

oltre l-imghaxijiet mill-25 ta' Gunju 2012 li jammonta ghal €105,904 kalkolat sal-25 ta'

Tghid li t-titolu ezekuttiv taghha huwa naxxenti minn skrittura ta'

cessjoni datata 24 ta' April 2014 fejn gie cedut lilha id-debitu kif kanonizzat bl-

imsemmija sentenza.

Tghid ukoll li l-kreditu taghha jgawdi privilegg skont l-artikolu

50 tal-Kapitolu 234 tal-Ligijiet ta' Malta.

Mediterranean Trading Shipping Company Limited tghid, permezz tal-affidavit tar-

rapprezentant taghha, li hija kreditrici tal-Bastiment fl-ammont komplessiv ta'

€69,199.15, in kwantu ghal €47,193.39 kanonizzat b'sentenza datata 9 ta' Jannar

2012 fl-ismijiet Mediterranean Trading Shipping Company Limited v Bastiment MV

Howe, in kwantu ghall-ammont ta' €13,445 ghab-bazi ta' kuntratt ta' surrogazzjoni

bejn is-socjeta Mediterranean Trading Shipping Company Limited u l-Awtorita ghat-

Trasport f'Malta datat 19 ta' Gunju 2015, u in kwantu ghall-ammont ta' €8,560.76

rapprezentanti spejjez addizzjonali li saru wara d-19 ta' Gunju 2015 ghab-bazi ta'

kuntratt ta' surrogazzjoni bejn is-socjeta Mediterranean Trading Shipping Company

Limited u l-Awtorita ghat-Trasport f'Malta datat 15 ta' Novembru 2019.

Fin-nota ta'

osservazzjonijiet taghha, is-socjeta Mediterranean Trading Shipping Company

Limited tghid li hi tgawdi minn kreditu privileggjat kontra l-Bastiment ai termini tal-

artikolu 50(b) u 50(g) tal-Kapitolu 234 tal-Ligijiet ta' Malta.

F'dan il-konkors, l-ebda kreditur konkorrent ma huwa qieghed isostni li ghandu plegg

jew privilegg possessorju fit-termini tal-artikolu 54 u lanqas xi ipoteka navali u

ghaldaqstant il-gradwazzjoni tal-krediti partikolari ghandha ssir skont id-dispost tal-

artikolu 50 u 54A(1) tal-Kapitolu 234.

Sabiex issir tali gradwazzjoni huwa necessarju

li jigu identifikati l-krediti partikolari ta' kull konkorrent.

L-Artikolu 50 tal-Kapitolu 234 jaqra hekk:

Il-krediti specifikati hawn taht jigu garantiti permezz ta` privilegg specjali fuq il-bastiment kif ukoll fuq kull dhul minn xi indennizz li jinholoq minn kollizjonijiet u disgrazzji ohra maghdud kull dhul mill-assigurazzjoni: (a) spejjez gudizzjarji sabiex isir il-bejgh tal- bastiment u l-qsim tal-prezz li jgib; (b) drittijiet u spejjez ohra dovuti taht dan l-Att lir-registratur ta` bastimenti Maltin; (c) drittijiet ta` tunnellagg; (d) is-salarji, l-ispejjez ghal assistenza, irkupru jew salvatagg, u ghal drittijiet ta` bdoti; (e) il-hlas ta` gwardjani u l-ispejjez ta` ghassa tal-bastiment minn x`hin jidhol fil-port sal-bejgh; (f) il-kera tal-imhazen fejn jigu merfughin l-armar u l-ghodda tal-bastiment; (g) l-ispejjez maghmula ghaz-zamma fi stat tajjeb tal-bastiment u tal-apparat tieghu maghduda spejjez ta` provvisti u provizjonijiet ghall-ekwipagg tieghu maghmula wara l-ahhar dhul tal-bastiment fil-port; (h) is-salarji u ammonti ohra dovuti lill-kaptan, ufficjali u ekwipagg iehor tal- bastiment ghar-rigward tal-impieg taghhom fuq il-bastiment, inkluza kull nefqa ghar rimpatriju u kontribuzzjonijiet tal- assigurazzjoni socjali li jithallsu ghalihom; (i) danni u imghaxijiet dovuti lil xi bahri ghal mewt jew korriment tal-persuna u spejjez li jsir f`konnessjoni mal-marda, weggha jew korriment ta` xi bahri; (j) il-flus li jkollhom jiehdu akkreditati ghal xogholijiet, xoghol ta` haddiema u tiswijiet qabel it-tluq tal- bastiment ghall-ahhar vjagg tieghu: Izda dan il-privilegg ma jghoddx jekk id-dejn ma jkunx gie maghmul direttament minn sid il-bastiment, jew mill-kaptan, jew minn mandatarju tas- sid; (k) drittijiet ta` agenzija tal-bastimenti dovuti ghall- bastiment wara l-ahhar dhul tieghu fil-port, skont it-tariffi tal-port, u kull infieq maghmul matul dak il- perijodu li ma jgawdix privileggi fil-paragrafi (a) sa (i), ghalkemm f`kull kaz ghal somma totali ta` mhux izjed minn erbat elef unit; (l) il-flus mislufa lill-kaptan ghall-bzonnijiet tal- bastiment matul l-ahhar vjagg u r-rimborz tal-prezz tal- merkanzija mibjugha minnu ghall-istess hsieb; (m) il-flus li jkollhom jiehdu il-kredituri ghal provizjonijiet, hwejjeg ta` ikel, armament u armar, qabel it-tluq tal-bastiment ghall-ahhar vjagg tieghu: Izda dan il-privilegg ma jghoddx jekk id- dejn ma jkunx gie maghmul

direttament minn sid il- bastiment jew mill-kaptan, jew minn mandatarju tas-

(n) id-danni u l-imghaxijiet li ghandhom jithallsu lin-nolleggaturi ghal nuqqas

ta` kunsinna tal-merkanzija mghobbija, u ghall-avariji li jkunu batew f`dik il-

merkanzija bi htija tal-kaptan jew tal-ekwipagg;

(o) id-danni u l-imghaxijiet li ghandhom jithallsu lil bastiment iehor jew lit-

taghbija tieghu fil-kazijiet ta` kollizjoni ta` bastimenti;

(p) il-kreditur specifikat fl-artikolu 2009(d) tal- Kodici Civili ghall-bilanc tal-

prezz mill-bejgh tal-bastiment.

Rilevanti wkoll ghall-kwistjoni tal-lum huwa d-dispost tal-Artikolu 54A fejn jistipula li:

(1) Il-krediti specifikati fl-artikolu 50 ghandhom ikunu gradwati fl-ordni murija fih u fi preferenza ghal krediti ipotekarji u privileggati ohra, minkejja li l- bastiment ikun ghadu fil-pussess tad-debitur, u l-krediti specifikati fl-artikolu 50(a) u (b) ghandhom fic-cirkostanzi kollha jiggradwaw fi preferenza ghal kull kreditu.

Assenjazzjoni tal-kreditu tal-bahhara

Is-socjeta Mediterranean Trading Shipping Company Limited qajmet kwistjoni fir-

rigward tal-kreditu tas-socjeta Malta Towage Limited.

Hi tinsisti li l-iskrittura li kienet

saret bejn Malta Towage Limited u d-diversi bahhara tal-Bastiment, konsistenti fl-

ekwipagg u l-kaptan, kienet skrittura ta' surroga u li l-elementi tas-surroga ma kinux

sodisfatti, partikolament in kwantu ma kienx hemm assenjazzjoni espressa favur is-

socjeta Malta Towage Limited mill-membri tal-ekwipagg ghaliex l-iskrittura giet

iffirmata mill-Kaptan f'ismu proprio u f'isem l-ekwipagg, u ghaliex ukoll m'hemmx

prova li l-kunsiderazzjoni ghal tali surroga fil-fatt thallset.

iskrittura meta tqis stramb il-fatt li l-ekwipagg accetta hlas inferjuri biex jassenja d-

drittijiet tieghu lil Malta Towage Limited meta l-pretensjoni tal-ekwipagg, kif

kanonizzata

fis-sentenza

ta' Lulju 2012, kienet

ferm superjuri ghal

konsiderazzjoni msemmija fl-iskrittura.

Fl-iskrittura li saret fit-22 ta' April 2014 gie miftiehem illi l-Kaptan Abdullah Gauci Baluci

personalment kif ukoll bhala mandatarju specjali ta' Mustafa Kaissari, Mehmed LaGrasta,

assenjaw lil Malta Towage Limited:

Inoltre l-partijiet iddikjaraw ai termini tad-dispost tal-Artikolu 1476 li l-ammont li l-

Bastiment gie kundannat ihallas skont l-imsemmija sentenza kien ghadu dovut.

Hi l-fehma tal-Qorti illi l-kliem uzat fl-iskrittura hu car fis-sens li Malta Towage Limited

giet assenjata d-drittijiet li hija kellha naxxenti mis-sentenza bin-numru 647/2012 fl-

legali cara li din kienet skrittura ta' cessjoni mhix surroga u skont il-ligi d-debitur gie

mgharraf bil-bdil fil-persuna tal-kreditur b'effett tal-ittra gudizzjarja li giet prezentata

fil-Prim Awla tal-Qorti Civili fil-konfront tal-Bastiment minn Malta Towage Limited

nhar l-24 ta' April 2014 u li tinstab esebita a fol.

Maghdud ma' dan, skond l-Artikolu 1470, "ic-cessjoni ma tiswiex jekk ma ssirx bil-

sentenza fil-Volum XXXII.i.620).

Dan l-element ukoll gie sodisfatt fil-kaz tal-

assenjazzjoni li saret favur Malta Towage Limited.

Fin-nota ta' sottomissjonijiet taghha Mediterranean Trading Shipping Company

Limited issostni li Malta Towage Limited giet surrogata fid-drittijiet tal-bahhara u

taghmel referenza ghall-artikolu 1165 tal-Kapitolu 16 tal-Ligijiet ta' Malta.

dan l-artikolu, "min ihallas id-dejn jidhol fil-jeddijiet tal-kreditur b'konvenzjoni, basta li

is-surroga ssir espressament u

Fil-kaz

tar-relazzjoni

kuntrattwali bejn il-bahhara u Malta Towage Limited, din tal-ahhar ma hallsitx il-

kreditu li kellhom il-bahhara izda biss giet assenjata kreditu kontra korrispettiv.

surroga fil-kaz tal-lum hija eskluza u dana peress li tali surroga tippresupponi l-

adempiment tal-obbligazzjoni, ossia l-hlas tal-kreditu tal-kreditur, li l-kreditur gie

Mentri fil-kaz ta' cessjoni, l-obbligazzjoni tkun ghada ma gietx sodisfatta u

ghalhekk il-hlas mhuwiex rekwizit.

kellha ssir il-prova tal-hlas, u fi kwalunkwe kaz tinsisti li huwa stramb li l-bahhara

accettaw korrispettiv ferm inferjuri ghal dak li kien haqqhom skont is-sentenza.

Dan l-

argument iregi, izda, jekk tkun qed tigi trattata surroga fejn din tigi perfezzjonata mal-

hlas u, anzi, trid issir kontestwalment mal-hlas u fejn is-surrogat jista' jitlob biss sal-

massimu li jkun hallas lill- kreditur.

Min-naha l-ohra c-cessjoni hija perfetta, u d-

drittijiet suggetti ghac-cessjoni, jigu trasferiti hekk kif isir "...il-ftehim fuq il-kreditu, fuq

il-jedd jew fuq l-azzjoni u fuq il-prezz, u, barra minn meta c-cessjoni tkun ta' jeddijiet

trasferibbli bil-kunsinna tat-titolu, hekk kif isir l-att tac-cessjoni" (Artikolu 1469 tal-

Ghar-rigward tal-ammont tal-prezz, ghalkemm korrispettiv hu rekwizit essenzjali ta'

kull xorta ta' bejgh u ta' assenjazzjoni" (Rita Gaspar Azzopardi vs Simone Leonardi deciza

mill-Qorti ta' l-Appell (De Santis P. Portelli O'Toole) fis- 17 ta' Novembru 2004), fil-kaz ta'

cessjoni, ic-cessjonarju ghandu dritt jitlob il-kreditu kollu minghand id-debitur anke

jekk il-prezz li ghalih ikun akkwista l-kreditu ikun inqas (kif normalment jigri) tal-valur

M'hemm l-ebda rekwizit iehor fil-ligi fir-rigward, oltre l-

ftehim fuq il-prezz.

Ghalkemm fis-sottomissjonijiet verbali fis-seduta tal-25 ta' Novembru 2020 l-avukat

ta' Mediterranean Trading tefa' dubju fuq kif u jekk fil-fatt sarx hlas ghal

assenjazzjoni, pero ma ngiebu ebda provi dwar dan izda biss allegazzjonijiet bla

Fin-nota ta' sottomissjonijiet taghha, Mediterranean Trading Shipping Company

Limited titfa' dubbju dwar jekk il-Kaptan tal-Bastiment kellux l-awtorita li jiffirma u/jew

jagixxi f'isem u in rapprezentanza tal-membri l-ohra tal-ekwipagg u li kien ikun biss

permezz ta' prokura illi l-Kaptan seta' jassenja d-drittijiet tal-ekwipagg.

Din il-Qorti ma taqbilx.

Ghalkemm il-mandat fil-forma skritta ma giex prodott, dan ma

huwiex rekwizit essenzjali ghal validita tal-mandat, ladarba kif rajna, il-mandat jista

jsir anke verbalment skont il-ligi.

Fit-tieni lok, ma tressqux provi konvincenti li jwasslu sabiex tinghata piz lill-

allegazzjoni tas-socjeta Mediterranean Trading Shipping Company Limited li l-

iskrittura ta' assenjazzjoni hija difettuza minhabba nuqqas ta' awtorita da parti tal-

il-bahhara

l-piz

tal-prova kien mixhut

fuq

L-allegazzjoni ta'

Mediterranean Trading Shipping Company Limited baqghet biss allegazzjoni.

Fit-tielet lok, il-bahhara bhala mandanti setghu jagixxu fil-konfront tal-Kaptan f'kaz li

dan, fil-kapacita ta' mandatarju inqeda hazin bis-setgha fdata lilu jew inkella

addirittura deher ghalihom bhala mandatarju meta mandat ma jezistix.

Ma jirrizultax

mill-atti, li dawn il-bahhara wettqu xi procedura ghar-rexxissjoni tal-iskrittura ta'

cessjoni li kienet saret anke jekk issa ghaddew aktar minn sitt snin minn meta saret.

Fir-raba lok, anke f`kaz li mandatarju jinqeda hazin bis-setgha fdata lilu, xorta jorbot

lill-mandant fil-konfront ta` terzi, sakemm dawn ikunu in bona fide u mhux komplici

mal-mandatarju fl-abbuz.

M'hemm l-ebda prova li Malta Towage Limited kienet in

mala fede meta gie konkluz il-ftehim ta' assenjazzjoni.

Il-perit legali ikkunsidrat il-kreditu partikolari ta' kull konkorrent li qed tigi riprodtta

testwalment billi l-perit legali dahlet fid-dettal ta' kull kreditur pretiz.

Kreditu ta' Mediterranean Trading Shipping Company Limited

Mediterranean Trading Shipping Company Limited qed tippretendi tlett ammonti,

ossia l-ammont ta' €47,193.39 dovuti ai termini tas-sentenza data 9 ta' Jannar 2012

A fl-atti tal-kawza imsemmija a fol.

6 sa 7 tal-process1); l-ammont ta' €13,445 dovuti ghab-bazi tal-iskrittura ta' surroga

datata 19 ta' Gunju 2015 (skrittura u fatturi esebiti a fol.

15 – 29 tal-process, ripetuti

B anness mal-affidavit ta' Peter Paul Stellini Azzopardi Bencini) u ammont ulterjuri ta'

€8,560.76 li skont l-affidavit tal-istess Peter Paul Stellini Azzopardi Bencini jinkludu hlasijiet lill-

Awtorita ghat-Trasport f'Malta fl-ammont ta' €6,090 ai termini ta' skrittura ta' surroga

1 Fl-atti ma hemmx kopja tal-fatturi individwali ta' kull entry izda proforma wahda globali mahruga minn Mediterranean Trading Shipping Co Limited b'total ta' €47,193 indikat bhala "approximate sub total due".

Meta l-esponenti ghamlet l-kalkolu tal- ammonti, it-total gie jaqra €46,594.50

ulterjuri datata 15 ta' Novembru 2019 (esebita bhala Dok.

C anness mal-affidavit ta' Peter Paul Dalli Hili Azzopardi Bencini) u spejjez ohra (li huma

esebiti fl-ahhar parti ta' Dok.

L-ammont ta' €47,193.39

Il-perit legali spjegat li hija sprovvista mill-fatturi relatati ma' kull entry li tinstab

imnizzla fil-Proforma esebit bhala Dok.

6 tal-process tal-kawza bin-numru

1079/2011/MCH fl-ismijiet Mediterranean Trading Shipping Company limited (C365)

Dana peress li din il-Proforma mhijiex akkumpanjata mill-fatturi relattivi.

Sabiex twettaq l-ezercizzju dwar jekk l-ammonti humiex privileggjati, il-perit legali

strahet fuq id-dettalji moghtija minn Mediterranean Trading Shipping Company

Limited stess fuq il-Proforma.

L-ammonti indikati fuq il-Proforma huma s-segwenti:

Jirrizulta li numru ta' entries f'din il-Proforma ma jistghux jitqiesu bhala li jgawdu

privilegg specjali taht l-ebda wiehed mill-paragrafi tal-artikolu 50 tal-Kapitolu 234,

ghaliex ma nghatat ebda spjegazzjoni jew informazzjoni ulterjuri minn Mediterranean

Trading Shipping Co Limited dwarhom, bhalma huma

Dawk li jirrizultaw li jistghu jkunu krediti privileggjati huma dawk li jifdal mill-Proforma

L-ammont ta' €13,445

Dan l-ammont reklamat jirrizulta minn skrittura ta' surroga datata 19 ta' Gunju 2015 li

saret bejn l-Awtorita ghat-Trasport f'Malta u l-kumpanija Mediterranean Trading

Shipping Company Limited li permezz taghha l-Awtorita ssurrogat id-drittijiet kollha

taghha inkluz d-drittijiet preferenzjali taghha fil-konfront tal-Bastiment ghar-rigward

Skont klawsola 3 tal-istess skrittura gie konfermat mill-Awtorita

li l-ammont imsemmi gie saldat mill-kumpanija Mediterranean Trading Shipping

2 L-esponenti tifhem li din ukoll hija spiza ta' ripatriazzjoni 3 L-esponenti tifhem li l-ispejjez relatati ma' visa huma spizi ta' ripatriazzjoni

ikkonferma

ta' surroga, u

kkonferma wkoll li l-ammonti kienu thallsu minn Mediterranean Trading Shipping Co

Limited fiz-zmien meta din tal-ahhar kienet agenta tal-Bastiment.4 Ma jirrizultax li s-

limited giet kanonizzata

b'sentenza fir-rigward ta' dan il-kreditu.

Il-kreditu naxxenti mill-imsemmija skrittura

jikkonsisti fis-segwenti:

4 Seduta 9 ta' Jannar 2020

Jidher li mal-iskrittura ta' surroga ma hemmx annessi l-fatturi li kienet harget l-

fil-konfront

ta' Mediterranean Trading Shipping

Hemm biss anness fattura gdida, li wiehed jassumi li nharget

minn Mediterranean Trading Shipping Company Limited stess (peress li ma fihomx

letterhead) fil-konfront tal-Sahpet Maritime Incorp / Panama b'indirizz fit-Turkija.

Minhabba f'dan, id-dettalji dwar x'jirraprezentaw il-fatturi huma skarsi.

ta' dawn il-fatturi fihom indikazzjoni li huma port dues hlief ghal wahda li hija indikata

L-ammont ta' €8,560.76

komplessiv ta' €8,560.76 konsistenti fi hlasijiet lill-Awtorita ghat-Trasport f'Malta fl-

ammont ta' €6,090 u li huma kontenuti fi skrittura ta' surroga datata 15 ta' Novembru

Ghal dak li jirrigwarda l-ammonti ta' €6,090, jirrizulta li Mediterranean Trading

Shipping Co Limited kienet dahlet fi ftehim ta' surroga ulterjuri datat 15 ta' Novembru

2019 fejn l-Awtorita ghat-Trasport f'Malta ssurrogat id-drittijiet kollha taghha, inkluz

drittijiet preferenzjali, favur l-istess kumpanija wara s-socjeta Mediterranean Trading

Il-fatturi annessi mal-istess

skrittura ta' surroga jikkonsistu in parte f'fattura wahda mahruga minn Mediterranean

Trading Shipping Co Limited b'indikazzjoni fiha ta' sett ta' fatturi mahruga mill-

Awtorita ghat-Trasport f'Malta fl-ammont ta' €3150.

Kopja ta' dawn l-istess fatturi ma

gietx esebita u in parte f'sett ta' fatturi ohra ammontanti globalment ghall-ammont ta'

Dawn l-ammonti huma fil-maggor parti taghhom indikati bhala port dues hlief ghal

fattura wahda li hija indikata bhala berthage fee.

Il-bilanc fl-ammont ta' €2470.76 jirraprezenta drittijiet u spejjez legali inkorsi mis-

Dawn l-ammonti jirrizultaw minn fatturi rilaxxati mid-ditta legali

Kreditu ta' Malta Towage Limited

Malta Towage Limited ghandha kreditu fil-konfront tal-bastiment MV Irmak fl-ammont

ta' €165,475 rapprezentanti pagi tal-ekwipagg u l-kaptan u dana in forza ta' skrittura

ta' cessjoni datata 24 ta' April 2014 u konsegwenti kanonizazzjoni permezz ta'

sentenza tal-Prim Awla tal-Qorti Civili datata tlettax (13) ta' Lulju 2012 fl-ismijiet

647/12), flimkien mal-ispejjez

gudizzjarji fl-ammont ta' €6,761, oltre l-imghaxijiet mill-25 ta' Gunju 2012 li jammonta

ghal €105,904 kalkolat sal-25 ta' Gunju 2020.

Gradwazzjoni

Il-perit legali mbaghad ghaddiet ghal gradwazzjoni tal-krediti pero ghamlet zewg

osservazzjonijiet rigward l-ispejjez gudizzjarji ta' kull konkorrent sabiex saret il-

kanonizzazzjoni tal-kreditu, u l-imghaxijiet fuq il-krediti.

Ghal dak li jirrigwarda l-ispejjez gudizzjarji, gie ritenut mill-Prim Awla tal-Qorti Civili

fis-sentenza taghha datata 29 ta' Marzu 2007 (Rik.

Nru. 617/2006JRM) illi

L-ispejjeż ġudizzjarji minfuqa biex saret il-kawża ma holqux il-privilegg li kull parti mill-kreditu kanonizzat seta' gawda min-natura tieghu.

Huwa minnu li b'sahhet il-kawza u s-sentenza li nghatat, l-MMA inghatalha titolu eżekuttiv li bih setghet tmexxi 'l quddiem it-talba taghha tal-bejgh bl-irkant tal-bastiment, imma l- ispejjez gudizzjarji f'kaz bhal dan ma jistghux jitqiesu li saru ghall-gid komuni tal-kredituri tad-debitur, imma ghall- vantagg tal-kreditur partikolari.

Il-kreditu mahsub taht l- artikolu 50(a) irid ikun dak marbut mal-ispejjez gudizzjarji sabiex isir il-bejgh tal-bastiment u l-qsim tal-prezz li jgib.

Dik il- kawza u l-ispejjez li saru fiha ma tolqot xejn minn dan.

Ghalhekk il-pretensjoni ta' kull konkorrent ghall-ispejjez relatati mal-kanonizzazzjoni

tal-kreditu tieghu ma ghandhiex titqies privileggjata.

Mill-banda l-ohra, ghal dak li jirrigwarda l-imghaxijiet mitluba, dawn jisthoqqilhom li

jitqiesu privileggjati ghaliex l-imghax huwa accessorju tad-dejn ewlieni u jimxi u

jingema' mieghu, u kif qalet il-Qorti fis-sentenza surriferita,

mhux ghaliex ipprivileggjat, imma ghaliex huwa l-effett sekondarju ta' obbligazzjoni, l-izjed jekk l-obbligazzjoni tkun wahda ta' natura kummercjali jew inkella tikkonsisti fi hlas ta' somma flus.

Il-krediti taz-zewg konkorrenti jikkonsistu f'obbligazzjoni ta' hlas lura ta' flejjez u ta' spejjez minfuqin u salarji dovuti u ghalhekk l-imghaxijiet pretizi minnhom jintrabtu mad-dejn principali li ghalih jirreferi.

Stabbilit dan, il-perit legali ghaddiet ghal gradwazzjoni tad-depozitu tal-prezz tal-

bejgh tal-Bastiment oggett tas-subbasta bin-numru 4/19 ssir bil-mod u fl-ordni

segwenti:

Fl-ewwel grad, (a) l-ispejjez dovuti lill-kreditur ezekutant jigifieri lil Mediterranean

Trading Shipping Co Limited biex talbet li jsir il-bejgh bl-irkant tal-bastiment MV

Ghal dak li jirrigwarda l-ispejjez gudizzjarji sabiex isir il-bejgh tal-bastiment u

sabiex infetah il-konkors, m'ghandu jkun hemm l-ebda dubbju li dan jissarraf bhala

privilegg taht l-artikolu 50(a) tal-Kapitolu 234 li, in forza tal-istess ligi, ghandu f'kull

cirkostanza jiggradwa qabel kull kreditu iehor.

Dana ghaliex dawn l-ispejjez isiru fl-

interess tal-kredituri kollha u ghalhekk huwa gust li l-ispejjez ta' dawn il-proceduri

jippregradwaw.

Il-hlas tal-ispejjez issir skont it-taxxa gudizzjarja ufficjali rilaxxata mir-

Registratur tal-Qorti.

Ghal fini tal-gradwazzjoni tal-krediti huwa necessarju li l-ispejjez

ikunu dawk gudizzjarji hekk kif riflessi fit-taxxa ufficjali mahruga mir-Registratur tal-

Fl-istadju tal-gbir tal-provi ma tressqet l-ebda taxxa gudizzjarja rapprezentanti

tali spejjez, u ghalhekk f'dan l-istadju tali kreditu ghadu ma jistax jigi akkluz ai termini

tal-Artikolu 50(a) tal-Kapitolu 234 izda huwa rizervat, u (b) l-ispejjez gudizzjarji

marbuta mal-konkors tal-kredituri li ghadhom f'dan l-istadju mhux komputati,

essendo anki din ir-relazzjoni parti minnhom, dawn ukoll huma rizervati.

Fit-tieni grad, jikkonkorru id-drittijiet ta' tunellagg ai termini tal-artikolu 50(c) tal-

Dawn jinkludu harbour fees, laid-up dues u kull ammont iehor

Shipping Co Limited u lanqas ir-rapprezentant tal-Awtorita tat-Trasport f'Malta li

5 Ara sentenza tal-Prim Awla tal-Qorti Civili datata 3 ta' Lulju 2003 rikors numru 5/1993TM

xehed f'dawn il-proceduri, ma fisser f'dettal fiex kienu jikkonsistu l-port dues, dawn

jistghu jitqeghdu bhala privilegg taht l-artikolu 50(c) in kwantu huma spejjez li

jinhadmu fuq bazi ta' tunnellagg tal-bastiment skond l-ewwel skeda tar-regoli dwar

id-drittijiet tal-port (Avviz Legali 30 tal-1997 kif emendat)6.

Ghalhekk l-ammonti

segwenti huma dovuti lis-socjeta Mediterranean Trading Shipping Company Limited:

6 Ara sentenza tal-Prim Awla tal-Qorti Civili datata 29 ta' Marzu 2007 rikors numru 617/2006JRM

In eskussjoni da parti ta' Malta Towage pero l-perit legali qalet illi whud mill-fatturi

indikati b'marka hdejhom aktar il-fuq f'din il-pagna gew inkluzi erronjament u

doppjament (ara risposta ghad-domanda 13 in eskussjoni) u ghalhekk kellu jitnaqqas

b'dawk l-ammonti komplessivament €1,190 u b'hekk id-drittijiet ta' tunellagg li jinkludi

port dues dovuti lil Mediterranean Trading ghandu jkun €17,010 u dan ghandu jigi

rifless mill-ammont gradwat fit-tieni grad, u mhux €18,200 kif gie sostnut fir-

relazzjoni.

Fit-tielet grad, is-salarji, l-ispejjez ghall-assistenza, irkupru jew salvatagg u d-drittijiet

ta' bdoti ai termini tal-artikolu 50(d) tal-Kapitolu 234.

Hawn jidhlu s-segwenti ammonti

dovuti lill-Mediterranean Trading Shipping Co Limited.

Ma' din il-lista l-perit legali ma qisitx l-ispejjez relatati ma' "pilot's arrival" u "pilot's

Il-pilotage fees huma kontenuti f'fattura mahruga mill-Awtorita tat-

Trasport f'Malta u, fin-nuqqas ta' spjegazzjoni ulterjuri dwar dawn l-imsemmija

spejjez, il-perit legali ma kinitx f'posizzjoni li tallokhom.

Fir-raba grad, jidhlu l-ispejjez maghmula ghaz-zamm fi stat tajjeb tal-bastiment u tal-

apparat tieghu maghduda spejjez ta' provisti u provizjonijiet ghall-ekwipagg tieghu

maghmula wara l-ahhar dhul tal-bastiment fil-port ai termini tal-artikolu 5(g) tal-

ispejjez relattivi tad-dazju, mhuwiex car dan il-kreditu effettivament x'inhu u ma

tressqitx prova sufficjenti li din l-ispiza tista' tigi klassifikata bi privilegg taht dan id-

Mediterranean Trading Shipping Co Limited kien ikollha kreditu dwar l-ispiza tat-

tiswija u l-ispiza relattiva ghall-istess biex dan l-apparat jerga' jasal lura Malta.

ta' dan ma saritx u fin-nuqqas ta' prova ulterjuri din l-ispiza taht dan il-privilegg ma

Fil-hames grad, jidhlu l-ispejjez medici li jirreferu esplicitament ghal membri tal-

ekwipagg tal-Bastiment li fil-fehma tal-esponenti ghandhom jitqiesu bhala koperti

mill-privilegg li jinsab fl-artikolu 50(i) tal-Kapitolu 234.

Trading Shipping Co Limited ressqet pretensjoni ghal spiza ta' dentist, ma jirrizultax li

din l-ispiza hija marbuta ma' xi membru tal-ekwipagg.

Fin-nuqqas ta' prova ulterjuri l-

esponenti mhijiex tqis din l-ispiza taht dan il-privilegg.

Fis-sitt grad, jidhlu is-salarji dovuti lill-ekwipagg tal-Bastiment.

Dan il-kreditu jaqa' fit-

termini tad-dispost tal-Artikolu 50(h) tal-Kapitolu 234 ai termini ta' liem jiggradwaw

"is-salarji u ammonti ohra dovuti lill-kaptan, ufficjali u ekwipagg iehor tal-bastiment

gahr-rigward tal-impjieg taghha fuq il-bastiment" fuq ammonti ohra dovuti.

Dan id-

dispost jirrigwarda l-kreditu pretiz minn Malta Towage Limited.

Pari passu fis-sitt grad, hemm ukoll kull nefqa ghar-rimpatriju u kontribuzzjonijiet tal-

assigurazzjoni socjali li jithallsu lill-ekwipagg tal-Bastiment.

Dawk l-ispejjez li qed jigi

Shipping Co Limited huma s-segwenti:

Mhux l-ispejjez kollha pretizi minn Mediterreanean Trading Shipping Co Limited

huma krediti li setghu jitqiesu bhala spiza ta' ripatriazzjoni.

Dana qieghed jinghad

ghal dak li jirrigwarda l-ispejjez relatati ma' visa approval u visa application.

dawn l-ispejjez huma marbuta mar-ripatriazzjoni tal-ekwipagg, jirrizulta mill-iskrittura

7 L-esponenti tifhem li l-ispejjez relatati ma' visa huma spizi ta' ripatriazzjoni 8 L-esponenti tifhem li din ukoll hija spiza ta' ripatriazzjoni

ta' surroga li kienet saret bejn il-Kaptan tal-Bastiment u Malta Towage Limited li l-

maggor parti tal-membri tal-ekwipagg kienu ta' nazzjonalita Torka, u ghalhekk huwa

inspjegabbli kif dawn kellhom bzonn visa biex jidhlu lura gewwa pajjizhom.

istess jista' jinghad ghal dawk li ma kinux ta' nazzjonalita Torka u ghalhekk kien

jinhtieg li jkollu visa dawk li kienu ta' nazzjonalita ohra.

Jirrizulta li l-bahhar b'kunjom

ta' Tarieladze biss ma kienx ta' nazzjonalita Torka.9 Fir-rigward ta' dan il-persuna, l-

ispejjez marbuta ma' Visa approval, Visa Application & Follow-up qed jitqiesu bhala

spiza ta' ripatriazzjoni.

Fis-seba grad, jidhlu drittijiet ta' agenzija tal-bastiment dovuti ghal bastiment wara l-

ahhar dhul tieghu fil-port, skont it-tariffi tal-port, u kull infieq maghmul matul l-

imsemmi perjodu u li ma jgawdix privileggi li jippregwardaw ghalkemm f'kull kaz ghal

somma totali ta' mhux izjed minn erbat elef unit jidhlu drittijiet ta' agenzija tal-

spejjez relatati ma' berthage tal-Bastiment10.

Il-perit legali ma dahlitx fil-mertu dwar gradwazzjoni ulterjuri in vista tal-fatt li ma

huwiex ser ikun hemm fondi sufficjenti sabiex jigu sodisfatti krediti ohrajn, lanqas in

Il-Qorti taqbel perfettament mal-konkluzjoni legali u fattwali tal-perit legali u billi tqis li

l-oppozizzjoni ta' Mediterranean Trading Shipping Company Limited ghar-rikors ta'

kompensazzjoni maghmul minn Malta Towage Limited kien gustifikat id-distribuzzjoni

ghandha issir bil-mod segwenti u cioe

9 Isem dan il-bahri gie indikat bhala Roman fil-fattura ta' Mediterranean Trading Shipping Co Limited u bhala Teimuraz fl- iskrittura ta' cessjoni datata 22 ta' April 2014 10 Ghalkemm fis-sentenza datata 3 ta' Lulju 2003 Citazz Nru 5/1993/TM fl-ismijiet Syed Tahir Sha v Kaptan Javed Savasta noe et iddecidiet illi berthage fees ma jidhirx li jistghu jitqiesu privileggjati taht xi wahda mill-privileggi marittimi elenkati fl-artikolu 50 tal-Kap 234, l-esponenti tqis li l-ispejjez tal-irmigg jistghu jigu konsiderati privileggjati taht l-artikolu 50(k) in kwantu jistghu jitqiesu "infieq" li sar in rigward il-Bastiment wara l-ahhar dhul tieghu fil-port.

L-Ewwel Grad – a) l-ispejjez dovuti lill-kreditur ezekutant jigifieri lil Mediterranean

Trading Shipping Co Limited biex talbet li jsir il-bejgh bl-irkant Bastiment skont it-

taxxa gudizzjarja.

Fl-istadju tal-gbir tal-provi ma tressqet l-ebda taxxa gudizzjarja

rapprezentanti tali spejjez, u ghalhekk f'dan l-istadju tali kreditu ghadu ma jistax jigi

akkluz ai termini tal-Artikolu 50(a) tal-Kapitolu 234 u (b) l-ispejjez gudizzjarji marbuta

mal-konkors tal-kredituri li ghadhom f'dan l-istadju mhux komputati inkluz ir-relazzjoni

It-Tieni Grad - drittijiet ta' tunnellagg li jinkludu l-port dues fl-ammont ta' €17,01011

dovuti lil Mediterranean Trading Shipping Co Limited.

It-Tielet Grad - is-salarji, l-ispejjez ghall-assistenza, irkupru jew salvatagg u d-drittijiet

ta' bdoti fl-ammont ta' €5,612.14 dovuti lil Mediterranean Trading Shipping Co

Ir-Raba Grad – pari passu u pro rata13, il-kreditu pretiz minn Malta Towage Limited

ammontanti ghal €165,475, u l-ispiza ta' ripatriazzjoni fl-ammont ta' €1,15214 favur

Il-krediti l-ohra kollha jibqghu insodisfatti.

11 Administration fees u administration charges gew eskluzi mil-kalkolazzjoni ghaliex dawn ma jidhirx li jistghu jitqiesu privileggjati taht dan il-privilegg marittimu 12 Ibid.

13 Ai termini tal-artikolu 54A(4) tal-Kapitolu 234 14 Ibid.


QORTI CIVILI PRIM'AWLA ONOR IMHALLEF ANNA FELICE Illum 10 ta' Dicembru, 2020

Rikors Revoka Nru: 499/2016 AF Fl-Atti tal-Mandat ta' Sekwestru Kawtelatorju numru 1827/2014 li jirreferi ghal pretenzjonijiet dedotti fil-kawza Rikors mahluf numru 763/14 AF fl- ismijiet:

Il-Qorti: Rat ir-rikors ta' Joseph Portanier li permezz tieghu, ghar- ragunijiet fih premessi, din il-Qorti ntalbet illi: 1.

Tirrevoka a contrario imperio l-mandat ta' sekwestru mahrug lis- sekwestrat sabiex jikkostitwixxi ipoteka specjali favur tas-

fl-ismijiet premessi u minflok

sekwestranti sal-ammont mitlub fil-precitat mandat u dana ai termini tal-artikolu 836(1) (c) u (e) tal-Kap.

12 tal-Ligijiet ta' Malta.

Rat id-dokumenti annessi.

Rat ir-risposta ta' Paul Zammit-Mangion u Marthese Zammit-Mangion.

Rat l-atti.

Ikkunsidrat illi permezz ta' din il-procedura Joseph Portanier qed jitlob li jigi permess lilu jikkostitwixxi ipoteka specjali minflok mandat ta' sekwestru li kien mahrug fil-konfront tieghu sabiex jigu kawtelati parti mill-prezz u danni kkagunati minnu in konnessjoni ma' difett latenti fi proprjetà minnu mibjugha lill- konjugi Zammit-Mangion.

L-Art.

836(1) (c) u (e) tal-Kap.

12 jipprovdi testwalment illi:

"li jkun hemm garanzija xierqa oħra sabiex tissodisfa l- pretensjoni ta' min ikun talab il-ħruġ tal-att kawtelatorju sew bil-ħruġ ta' att kawtelatorju ieħor, jew inkella jekk dik il-garanzija oħra tista' għas-sodisfazzjon tal-qorti tassigura biżżejjed il-pretensjoni; jew … jekk biżżejjed."

il-garanzija mogħtija

titqies mill-qorti

L-ammont kawtelat mill-konjugi Zammit-Mangion huwa ta' €128,968.

Joseph Portanier issa huwa dispost joffri b'garanzija ipoteka specjali fuq maisonette fil-Mellieha u garage maghha stmati fl- ammont ta' €200,000.

Fil-kuntest

Il-kawza fil-mertu qeghda tigi deciza illum stess.

Joseph Portanier qieghed jigi kundannat ihallas l-ammont komplessiv ta' €70,000.

Huwa qieghed joffri bhala garanzija alternattiva proprjetà immobbli valutata €200,000. ta' garanzija alternattiva huwa ritenut illi l-piz tal-prova li jezisti gid iehor li jista' jaghmel tajjeb ghall-pretensjonijiet tal-intimat ezekutant jaqa' biss fuq il-parti ezekutata rikorrenti1.

Fuq kollox, tali garanzija trid tkun wahda soda, cara u realizzabbli lill- ezekutant2.

Jidher illi l-proprjetà immobbli li qieghed joffri bhala garanzija Joseph Portanier hija l-unika proprjetà li fadallu f'ismu wara li ddispona minn proprjetajiet ohra.

Hija l-unika proprjetà li tista' taghmel tajjeb ghal kull obbligu iehor li jista' jidhol ghalih Joseph Portanier u li mieghu ghalhekk ikollu jikkompeti l-kreditur.

Ma hemmx ghalfejn wiehed isemmi l-krediti privileggati possibbli.

Bhala tali, tenut kont illi l-process biex kreditur jirkupra dak li ghandu jedd ghalih huwa minnu nnifsu dispendjuz ta' zmien u sforzi, aktar u aktar meta l-proprjetà tkun okkupata bhala residenza tal-istess debitur, din il-Qorti hi tal-fehma li l-garanzija offerta biha mhijiex ragonevolment realizzabli.

B'hekk il-Qorti tqis li t-talba ta' Joseph Portanier f'dawn ic-cirkostanzi, mhijiex gustifikata.

Ghaldaqstant il-Qorti taqta' u tiddeciedi billi tichad it-talba kontenuta fir-rikors ta' Joseph Portanier.

Kull parti ghandha tbati l-ispejjez taghha.