Kopja Informali ta' Sentenza

Seduta tal-11 ta' Dicembru, 2014

Citazzjoni Numru.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Il-Qorti :

Rat ir-rikors guramentat prezentat fl-24 ta` Mejju 2013 li jaqra hekk :-

Illi b`sentenza ta` din l-Onorabbli Qorti fil-kawza fl-ismijiet Charles Grech & Company Limited vs Mark Anthony Cranmer f`ismu proprio u ghan-nom in rapprezentanza tal-kumpannija Firm Camilleri Bros. (Marketing) Company Limited tad-29 ta` Frar 2012, liema sentenza ghaddiet in gudikat, ir-rikorrenti Charles Grech & Company Limited giet kanonizzata kreditrici tal-kumpannija intimata u ta` Mark Cranmer personalment fis-somma ta` €31,964.94 (wiehed u tletin elf disa` mija u erbgha u sittin elf Euro u erbgha u disghin centezmu), oltre imghaxijiet u spejjez.

Illi fil-15 ta` Lulju 2011 il-kumpannija rikorrenti ntavolat Mandat ta` Sekwestru bin-numru 970/11 ghall-ammont pretiz liema mandat huwa meqjus bhala wiehed ezekuttiv stante li l-kumpannija rikorrenti ntavolat nota ai termini tal-artikolu 838B(2) tal-Kapitolu 12 tal-Ligijiet ta` Malta.

Illi izda sa llum din is-somma baqghet ma thallsitx, minkejja diversi

nterpellazzjonijiet.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Illi ghaddew aktar minn erbgha u ghoxrin (24) gimgha mill-prezentata tal- Mandat ta` Sekwestru Numru 970/11 u inoltre ghaddew aktar minn erbgha u ghoxrin (24) gimgha mid-data meta l-Mandat ta` Sekwestru Numru 970/11 gie rez mandat ezekuttiv ai termini tal-artikolu 838B(2) tal-Kapitolu 12, u d-dejn tal- kumpannija intimata ghadu dovut fl-intier tieghu.

Illi ghalhekk il-kumpannija intimata ma tistax thallas id-djun taghha fis- sens tal-artikolu 214(5)(a) tal-Att dwar il-Kumpanniji (Kap. 386 tal-Ligijiet ta` Malta) u hemm lok li l-kumpannija xxolji u tigi stralcjata gudizzjarjament kif irid l-artikolu 214(2)(a)(ii) tal-Kap.

Illi minn ricerki li ghamlet il-kumpannija rikorrenti fis-sit tal-MFSA qabel

intavolat dan ir-rikors irrizultalha wkoll illi :

Il-kumpannija intimata ghandha biss authorised u issued share capital

ta` Lm5,000, illum ekwivalenti ghal €11,647, konsistenti f`hamest elef share, li minnhom 80% biss huwa paid up ;

Il-kumpannija intimata ma pprezentat ebda financial stantement mar-Registratur tal-Kumpanniji liema nuqqas ta` sottomissjoni ta` accounts jikser id-disposizzjonijiet tal-Artikolu 183 tal-Kap 386 oltre li johloq ukoll pregudizzju serju ghal kredituri u terzi li kienu jinnegozzjaw mal-kumpannija intimata li minhabba dan in-nuqqas mhumiex f`pozizzjoni illi jivverifikaw il- qaghda finanzjarja tal-kumpannija intimata ;

Jirrizulta wkoll illi d-diretturi tal-kumpannija huma Michael Cranmer (ID755566M) u Mark Anthony Cranmer (ID52182M) u kif ukoll illi l- "legal and judicial representation" tal-kumpannija intimata hija vestita konguntivament fiz-zewg diretturi msemmija.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Illi fid-dawl ta` dawn il-fatti l-kumpannija attrici tissottometti illi hemm lok illi l-kumpannija ntimata xxolji u tigi stralcjata wkoll ai termini tal-artikolu 214(2)(b)(iii) tal-Kap.

386 ["ragunijiet gravi bizzejjed li jiggustifikaw ix-xoljiment u konsegwentement l-istralc tal-kumpannija"].

inoltre, ghall-istess ragunijiet,

il-kumpannija attrici bir-rispett tissottometti illi mhux biss li l-kumpannija Firm Camilleri (Bros) Marketing Company Limited hija nsolventi imma wkoll illi fit-tmexxija taghha, id-diretturi tal-kumpannija Michael Cranmer (ID52182M) u Mark Anthony Cranmer (ID52182M) wettqu kummerc bi frodi u / jew zbaljat fis-sens tal-Artikli 315 u / jew 316 tal-Att dwar il-Kumpannija (Kapitolu 386 tal-Ligijiet ta` Malta) u ghalhekk hemm lok illi jinstabu personalment responsabbli ghad-djun tal- kumpannija.

Ghaldaqstant jghidu l-intimati ghaliex dina l-Onorabbli Qorti ma

ghandhiex, prevja kull dikjarazzjoni necessarja u opportuna, joghgobha :

Tordna x-xoljiment u konsegwentement l-istralc tal-kumpannija intimata Firm Camilleri (Bros) Marketing Company Limited u dan ai termini tal-Artikoli 214(2)(a)(ii), 214(2)(b)(iii) u 218 tal-Att dwar il-Kumpannija (Kapitolu 386 tal-Ligijiet ta` Malta) ;

Tiddikjara u tiddeciedi illi d-diretturi tal-kumpannija intimata Michael Cranmer (ID52182M) u Mark Anthony Cranmer (ID52182M) wettqu kummerc bi frodi u / jew zbaljat fis-sens tal-Artikli 315 u / jew 316 tal-Att dwar (Kapitolu 386 tal-Ligijiet ta` Malta) u konsegwentement il-Kumpannija tiddikjara u tiddeciedi illi d-diretturi tal-kumpannija intimata Michael Cranmer (ID52182M) u Mark Anthony Cranmer (ID52182M) huma personalment responsabbli ghad-djun u l-obbligi tal-kumpannija intimata ai termini tal- Artikolu 315 u 316 tal-Kap.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

hekk :–

Salv kull provvediment iehor li din l-Onorabbli Qorti joghgobha taghti.

Bl-ispejjez kontra l-intimati li minn issa huma ngunti ghas-subizzjoni u b`riserva ghal kull azzjoni ulterjuri spettanti lill-kumpannija rikorrenti kemm fil- konfront tal-intimati kif ukoll fil-konfront ta` terzi.

Rat id-dikjarazzjoni guramentata tal-kumpannija attrici u l-lista tax-

xhieda ndikati minnha.

Rat ir-risposta guramentata prezentata fis-26 ta` Gunju 2013 li taqra

Illi in linea preliminari s-socjeta` attirci uzat il-procedura mhux korretta stante li ma kienx hemm il-htiega li jigi ntavola rikors guramentat u ghalhekk l-eccipjent jipprotesta ruhu ghal kwalsiasi spejjez addizzjonali li huwa jista` jsofri minhabba f`dan.

Illi in linea preliminari wkoll it-talba tas-socjeta` attrici nkwantu tikkoncerna decizjoni u dikjarazzjoni li sar kummerc bi frodi fis-sens tal-Artikolu 315 tal-Kap.

386 hija wahda ntempestiva stante li tali talba tista` ssir biss waqt il-process ta` stralc u cioe` meta kumpannija tkun giet xjolta jew volontarjament jew inkella b`ordni tal-Qorti, u fil-fatt sal-lum il-kumpannija konvenuta ghadha ma gietx xolta.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Illi in linea preliminari wkoll u minghajr pregudizzju ghas- sueccepit, it-tieni talba nkwantu tikkoncerna decizjoni u dikjarazzjoni li sar kummerc zbaljat ai termini tal-Artikolu 316 tal-Kap.

386 hija wahda ntempestiva ghaliex il-kumpannija konvenuta ghadha ma gietx xjolta.

386 hija wkoll insostenibbli u ghandha tigi michuda ghaliex tali talba ai termini tal-Artikolu 316(2) tista` ssir biss mill-istralcjarju u kwindi s-socjeta` attrici ma tistax tressaq tali talba.

Illi fil-mertu u minghajr pregudizzju ghas-sueccepit, it-talbiet attrici ghandhom jigu michuda stante li ma jissussistux l-elementi sabiex jigi ordnat l- istralc tal-kumpannija konvenuta.

Illi subordinatament u minghajr pregudizzju ghas-sueccepit, fil- mertu wkoll, l-eccipjenti ma wettaqx kummerc zbaljat fis-sens tal-Artikolu 316 tal-Kap.

386 u ghalhekk tali talba ghandha fi kwalsijasi kaz tigi michuda.

Salv eccezzjonijiet ulterjuri jekk ikun il-kaz.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Rat id-dikjarazzjoni guramentata tal-konvenuti u l-lista tax-xhieda

ndikati minnhom.

Rat in-nota b`dokumenti li pprezentat is-socjeta` attrici fit-18 ta` Ottubru

Semghet ix-xiehda ta` Dr Amanda Brincat Vassallo bhala rapprezentant tar- Registratur tal-Kumpanniji u tal-intimat Mark Anthony Cranmer fl-udjenza tal- 24 ta` Ottubru 2013 u rat id-dokumenti li kienu prezentati fl-istess udjenza.

Semghet ix-xiehda ta` Paul Cranmer u ta` Dr Elizabeth Ben Saad bhala rapprezentant tar-Registratur tal-Qrati Kriminali fl-udjenza tat-13 ta` Jannar 2014 u rat id-dokument li kien prezentat fl-istess udjenza.

Rat id-digriet taghha moghti fl-udjenza tat-13 ta` Jannar 2014 fejn laqghet it-talba tar-rikorrenti biex jigu allegati l-atti ta` zewg kawzi : "La Suissa Srl vs Firm Camilleri Bros (Marketing) Company Limited" (Rik Gur Nru 580/12 SM) deciza fit-3 ta` Ottubru 2013 ; u "Lighthouse Communications Ltd vs Firm Camilleri Bros (Marketing) Limited" (Avv. Nru. 189/11 MS) deciza fl-10 ta` Mejju 2012.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

tal-15 ta` Lulju 2014 u rat id-dokument li kien prezentat fl-ahhar udjenza.

Rat il-verbal tal-udjenza tas-6 ta` Novembru 2014.

Rat id-digriet moghti fl-istess udjenza fejn halliet il-kawza ghas-sentenza

Rat l-atti l-ohra tal-kawza, inkluzi l-processi taz-zewg kawzi li kienu

allegati ma` dan tal-lum wara d-digriet tat-13 ta` Jannar 2014.

Ikkunsidrat :

L-eccezzjonijiet

Il-konvenuti flimkien ressqu seba` eccezzjonijiet :-

L-ewwel (1) eccezzjoni hija ta` natura procedurali.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

It-tieni (2) eccezzjoni qeghda tilqa` ghat-tieni (2) domanda tar-rikorrenti

fejn din tirrigwarda l-applikazzjoni tal-Art 315 tal-Kap 386.

It-tielet (3), ir-raba` (4), is-sitt (6) u s-seba` (7) talbiet jilqghu wkoll ghat- tieni (2) talba tar-rikorrenti fejn din tirrigwarda l-applikazzjoni tal-Art 316 tal- Kap 386.

Bil-hames (5) eccezzjoni, l-intimati qeghdin jikkontestaw l-ewwel (1) talba

fil-mertu.

Ikkunsidrat :

L-ewwel eccezzjoni

Huwa evidenti illi bl-ewwel eccezzjoni, l-intimati mhux qed jeccepixxu n- nullita` tal-azzjoni tar-rikorrenti izda qeghdin jillimitaw ruhhom li jissollevaw kwistjoni ta` spejjez gudizzjarji.

It-talba ghax-xoljiment u stralc ta` kumpannija mill-Qorti hija regolata bl- Art 218 tal-Kap 386.

Fis-subartikolu 1, jinghad illi l-procediment jigi inizjat permezz ta` rikors.

Wara li gie fis-sehh l-Att XXII tal-2005, ir-"rikors guramentat" ha fil- Kap 12 il-post li kellha c-"citazzjoni".

Ghalhekk "rikors guramentat" mhuwiex l- istess att bhal "rikors".

Il-Qorti tghid illi anke li kieku nghatat l-eccezzjoni tan- nullita` (li mhuwiex il-kaz) il-fatt li biex tipprocedi, ir-rikorrenti ghazlet li tmur

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

ghar-rikors guramentat minflok ghar-rikors ma jgibx in-nullita` tal-procediment anke meta wiehed iqis dak li jghid l-Art 789 tal-Kap 12.

Fl-istess waqt, anke sabiex tkun assikurata l-uniformita` tal-procedura f`kawzi ta` din ix-xorta, il- Qorti kienet tistenna mir-rikorrenti li tikkonforma ruhha ma` dak previst mill- Art 218(1) tal-Kap 386 li kjarament jirreferi ghal semplici rikors u ghal ebda att iehor.

Dan premess, jekk il-premura tal-intimati kienet l-ispejjez, allura l- Qorti tghid mill-ewwel illi t-tassazzjoni tad-dritt li ssir mir-Registratur tal-Qorti ma tiddependix mill-fatt jekk l-azzjoni kenitx inizjata b`rikors guramentat inkella b`rikors semplici.

Il-punt krucjali huwa n-natura tal-azzjoni ghaliex ladarba t-talba ewlenija kienet ghax-xoljiment u stralc ta` kumpannija, it- tassazzjoni kienet konformi ma` dik it-talba, indipendentement minn jekk il- procediment kienx inizjat b`rikors guramentat inkella b`rikors semplici.

Ghalhekk il-Qorti qeghda tichad l-ewwel eccezzjoni tal-intimati.

Ikkunsidrat :

L-ewwel talba

Il-kumpannija rikorrenti ("Charles Mc Alister") qeghda titlob ix-xoljiment u l-

istralc ta` l-kumpannija ntimata ("Pool") abbazi :

tal-Art 214(2)(a)(ii) u l-Art 214(5)(a) tal-Kap 386 ; u

tal-Art 214(2)(b)(iii) tal-Kap 386.

L-intimati kkontestaw il-mertu ta` din it-talba bil-hames (5) eccezzjoni

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Billi Charles Mc Alister hija kreditur ta` Camilleri Bros ghandha locus standi

biex tippromwovi l-azzjoni skond l-Art 218(1)(b) u (c) tal-Kap 386.

(a) L-Art 214(2)(a)(ii) tal-Kap 386 u l-Art 214(5)(a) tal-Kap 386

Fil-paragrafu (a) tas-subartiklu (2) tal-Art.214, il-ligi tghid liema huma c- cirkostanzi fejn il-Qorti tista` xxolji kumpannija u tordna l-istralc taghha, fosthom jekk il-kumpannija ma tkunx tista' thallas id-djun taghha skond is- subparagrafu (ii).

L-Art 214(2)(a)(ii) irid jinqara flimkien ma` l-Art 214(5) li jistabilixxi meta kumpannija skond il-ligi taghna ghandha titqies li ma tkunx tista' thallas id-djun taghha.

Tnejn huma c-cirkostanzi definiti mil-ligi –

jekk id-dejn dovut mill-kumpannija jkun baqa' ma thallasx ghal kollox jew f`parti wara erbgha u ghoxrin gimgha mill-ezekuzzjoni ta' titolu ezekuttiv kontra l-kumpannija b`xi wiehed mill-atti ezekuttivi msemmijin fl- artikolu 273 tal-Kodici ta' Organizzazzjoni u Procedura Civili ; jew

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

jekk ikun ippruvat ghas-sodisfazzjon tal-qorti li l-kumpannija ma tkunx tista' thallas id-djun taghha, meta din tqis ukoll il-passiv kontingenti u prospettiv tal-kumpannija.

Ir-rikorrenti qeghda tibbaza ruhha fuq il-paragrafu (a).

Il-Qorti tirrileva illi meta tfassal il-mudell ghal-ligi taghna l-gdida dwar il- kumpanniji, il-qafas maghzul kien dak tal-Companies Act Ingliza 1985.

Fil-ligi Ingliza, ix-xoljiment u l-istralc ta` kumpanniji kien trattat f`legislazzjoni ad hoc u cioe` l-Insolvency Act 1986.

Meta fl-1995 saret il-ligi taghna l-gdida dwar il- kumpanniji (Kap 386) li hadet post il-Commercial Partnerships Ordinance 1962 (Kap 168), id-disposizzjonijiet li jolqtu x-xoljiment u l-istralc kienu integrati fl- Att tal-1995.

Fil-ligi taghna, li kumpannija ma tkunx tista' thallas id-djun taghha ghandu sinjifikat preciz u definit mil-ligi stess fl-Art 214(5).

Fil-ligi Ingliza, il-posizzjoni hija aktar wiesgha.

Il-koncett ta` insolvenza fil-ligi taghna huwa aktar ristrett minn dak tal-ligi Ingliza ghalkemm hemm overlaps.

Fit-Tmien Edizzjoni (2012) ta` l-ktieb Boyle & Birds` Company Law

(pubblikat minn Grech Enriquez) pg 859 jinghad hekk –

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Fil-ligi taghna dak previst mill-Art 214(5)(a) jixbah il-koncett ta` cash flow

Fil-kaz ta` cash flow insolvency din il-Qorti tghid illi filwaqt fil-ligi taghna huwa specifikat bil-preciz x` m`ghandhiex taghmel kumpannija debitrici sabiex ma tkunx meqjusa li ma tistax thallas id-djun taghha, fil-ligi Ngliza il-kriterju huwa aktar generiku ghax ikun hemm dik it-tip ta` insolvenza if it unable to pay its debts as they fall due.

Fil-Boyle & Birds` Company Law (op. cit.) ikompli jinghad hekk –

Fil-ktieb Insolvency Law – Corporate and Personal ta` Andrew Sansone u Peter Yarranton (pubblikat minn Pearson Longman – 2003) pg 17 jinghad hekk dwar cash flow insolvency kif mifhuma fil-kuntest tal-Insolvency Act 1986 –

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Permezz ta` sentenza ta` din il-Qorti tad-29 ta` Frar 2012 (fol 20 u 21) fil- kawza fl-ismijiet Charles Grech & Company Limited (C2473) vs Mark Anthony Cranmer f`ismu propju u ghan-nom u in rapprezentanza tal-kumpannija Firm

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

l-intimati kienu Camilleri Bros (Marketing) Company Limited (C40670) kkundannati jhallsu lil Charles Mc Alister is-somma ta` €31,964.94 bl-imghaxijiet kif mitluba fir-rikors promotur, bl-ispejjez jithallsu mill-intimati.

Fil-15 ta` Lulju 2011, Charles Mc Alister ipprezentat rikors kontra l-intimati Mark Anthony Cranmer f`ismu propju u ghan-nom u in rapprezentanza ta` Camilleri Bros ghall-hrug ta` Mandat ta` Sekwestru Kawtelatorju Nru 970/2011 ghal sorte ta` €31,964.94.

Il-Qorti akkordat it-talba ghall-hrug tal- Mandat dakinhar stess (ara fol 22 sa fol 32).

Fil-15 ta` Lulju 2011, il-Mandat kien notifikat lis-sekwestrarji kollha indikati fir-rikors.

Ma jirrizultax li l- intimati kienu notifikati.

Fir-rikors promotur, Charles Mc Alister tghid illi dan il-Mandat li kien Kawtelatorju sar Ezekuttiv ghaliex hija ntavolat nota skond l-Art 838B(2) tal- Kap 12.

Dwar l-operat tal-Art 838B(12) u (2) tal-Kap 12 il-Qorti tirrileva li l-

procedura kienet introdotta bl-Att XII tal-2009.

Id-disposizzjoni taqra hekk –

(1) Sakemm ma jiġix imħassar mill-Qorti jew irtirat mill-parti li toħroġ il-mandat, kull mandat kawtelatorju għandu jibqa' fis-seħħ sa ħmistax-il ġurnata wara li l-kawża tgħaddi f'ġudikat.

(2) Minkejja

d-disposizzjonijiet

(1), mandati kawtelatorji maħruġin skont l-artikolu 830(1) isiru eżekuttivi wara li kawża tgħaddi f'ġudikat jew meta, skont l-artikolu 166B, dik l-ittra uffiċjali ssir titolu eżekuttiv b'dan illi :

fil-każ ta' mandat maħruġ skont l-artikolu 830(1)(b), (ċ), (d) u (f), il- kreditur għandu jippreżenta nota fi żmien ħmistax-il ġurnata minn meta l-kawża tkun għaddiet f'ġudikat fl-atti tal-istess mandat u jitlob li jestendi jew inaqqas l-

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

effetti tal-mandat għas-somma ekwivalenti għall-ispejjeż legali, l-imghaxijiet u d- differenza fis-sorte skont is-sentenza, liema nota għandha tiġi notifikata lid- debitur, u dawk kollha li għandhom interess ;

fil-każ ta' mandat maħruġ skont l-artikolu 830(1)(a) u (e), il-kreditur għandu jippreżenta rikors skont id-disposizzjonijiet tal-artikolu 388E fi żmien ħmistax-il ġurnata minn meta l-kawża tkun għaddiet f'ġudikat.

Fil-kaz tal-lum, il-Mandat in kwistjoni kien Sekwestru Kawtelatorju.

Ghalhekk sabiex Charles Mc Alister tikkonverti l-mandat minn Kawtelatorju ghal Ezekuttiv, kellha thares dak previst mill-Art 838B(1) u (2)(a).

Il-prova li kienet prezentata din in-nota baqghet ma saritx matul il-kors kollu tal-kawza.

Li l-Qorti sabet biss huwa li fuq l-ewwel pagna tal-Mandat 970/2011 (fol 22) hemm notament li jghid hekk : Ezekuttiv skont digriet 12 (tnax) ta` Gunju 2012 u firma llegibbli.

Min ghamel dan in-notament, ma jirrizultax, u ta` min hi l-firma, lanqas ma jirrizulta.

Anke li kieku saret l-ahjar prova li n-nota giet prezentata, dak il-fatt wahdu mhuwiex bizzejjed biex il-Mandat minn Kawtelatorju jsir Ezekuttiv.

Ghax il-legislatur segwa procedura differenti minn dik ghall-kisba ta` mandati ezekuttivi skond l-Art.273 et seq tal-Kap 12.

Jirrizulta nfatti li fin-nota, il-kreditur jaghmel talba biex jestendi jew inaqqas l-effetti tal-Mandat (Kawtelatorju).

Il-procedura mhijiex kompleta bl- ghoti tad-digriet li jakkorda n-nota izda bin-notifika ta` dak id-digriet lil dawk kollha li ghandhom interess fil-kaz tal-lum is-sekwestratarji u, hawn huwa importanti, bin-notifika tad-debitur.

Ghal din il-Qorti, in-notifika mhijiex

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

fakoltattiva izda tassattiva – ara l-uzu tal-kelma ghandha fl-Art.838B(2)(a).

Li jkompli jfisser illi ghad-differenza tal-procedura skond l-Art.273 et seq tal-Kap 12, fil-kaz tal-procedura skond l-Art.838B, l-ezekuzzjoni fil-kaz ta` Mandat ta` Sekwestru ssehh bin-notifika tas-sekwestratarji u tad-debitur.

Il-Qorti ma ghandha l-ebda prova li l-kreditrici ottemperat ruhha ma` dawn id-disposizzjonijiet.

Ghalhekk ma ghandha l-ebda prova li minn Kawtelatorju l-Mandat ta` Sekwestru in kwistjoni sar Ezekuttiv ghall-finijiet u effetti kollha tal-ligi.

U ghalhekk il-Qorti ma tistax tqis illi skattaw l-erbgha u ghoxrin (24) gimgha li ghalihom jirreferi l-Art 214(5)(a).

fuq

Kreditur huwa prekluz milli jistitwixxi azzjoni ghax-xoljiment u stralc ta` kumpannija debitrici skond ta` mandat l-Art 214(5)(a) kawtelatorju.

Infatti d-disposizzjoni titkellem dwar l-ezekuzzjoni ta' titolu ezekuttiv kontra l-kumpannija b'xi wiehed mill-atti ezekuttivi msemmijin fl- artiklu 273 tal-Kodici ta' Organizzazzjoni u Procedura Civili.

Fil-kaz tal-lum, ma jirrizultax li Charles Mc Alister ittentat tikseb il-hrug ta` wiehed mill-atti esekuttivi li huma elenkati fl-Art 273 tal-Kap 12 bil-procedura prevista fl-Art 274 tal-Kap 12 wara li hadet is-sentenza li ghaliha tirreferi fl-ewwel paragrafu tar-rikors promotur.

Hija l-gurisprudenza ta` din il-Qorti illi fejn si tratta ta` atti ezekuttivi ndikati fl-Art 273 tal-Kap 12, il-fattur rilevanti sabiex jiskatta l- perijodu ta` erbgha u ghoxrin (24) gimgha ghall-fini tal-Art 214(5)(a) tal-Kap 386 huwa l-ezekuzzjoni tal-mandat.

Fil-kaz ta` Mandat ta` Sekwestru, l- ezekuzzjoni tal-mandat issehh bin-notifika tal-att lis-sekwestratarji.

Fil-kaz tal-lum ma tirrizultax il-prova illi l-kumpannija intimata ma tistax thallas id-djun taghha skond l-Art.214(5)(a).

Ladarba hekk hu, din il-Qorti ma tistax tghaddi ghax-xoljiment u ghall-istralc tal- kumpannija intimata abbazi tal-Art.214(2)(a)(ii) tal-Kap 386.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

(b) L-Art 214(2)(b)(iii) tal-Kap 386

Skond din id-disposizzjoni, kumpannija għandha tkun xolta bil-qorti meta l-qorti tkun tal-fehma li hemm raġunijiet gravi biżżejjed li jiġġustifikaw ix- xoljiment u konsegwentement l-istralċ tal-kumpannija. (enfasi u sottolinear tal- qorti)

Is-sinjifikat tad-disposizzjoni huwa car.

Tithalla diskrezzjoni wiesa` lill- Qorti sabiex tistabilixxi hi jekk fil-fehma taghha jirrizultawx fatti u cirkostanzi "gravi bizzejjed" li jwassluha sabiex taghmel id-dikjarazzjoni ta` xoljiment u stralc.

Fil-Kap 386 ma hemmx tifsira ta` "ragunijiet gravi".

Il-Qorti ghalhekk ma ghandha tiskarta xejn.

M`ghandhiex tillimita l-esercizzju tad-diskrezzjoni taghha ghal fatti jew cirkostanzi li jkunu sehhew sad-data tal-presentata tar- rikors izda ghandha taghti piz ghal kull ma jigri anke wara sa ma tigi biex taghti d-decizjoni taghha.

Fl-Art 122 tal-Insolvency Act 1986 tar-Renju Unit, hemm elenku tac-

fejn kumpannija

tigi xjolta u stralcjata mill-Qorti. cirkostanzi Disposizzjoni identika ghal taghna fl-Art 214(2)(b)(iii) tal-Kap 386 ma hemmx fl-Insolvency Act 1986.

Huwa evidenti anke mad-daqqa t`ghajn li d-disposizzjoni taghna hija aktar stretta fis-sens illi fil-kaz taghna l-Qorti xxolji u tistralcja meta fil-fehma taghha ikun hemm ragunijiet gravi bizzejjed, waqt li fil-ligi Ingliza, il-kriterju li fuqu l-Qorti trid tibni l-fehma taghha huwa dak tal- gustizzja u l-ekwita`.

U l-istrettezza tad-disposizzjoni taghna taghmel hafna sens anke ghaliex jekk il-Qorti tesprimi l-fehma li hemm ragunijiet gravi hija obbligata tordna x-xoljiment u l-istralc tal-kumpannija ; hemm m`ghandhiex aktar diskrezzjoni.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Dan premess, il-Qorti tghid li r-riferenza ghall-Art 122(1)(g) tal- Insolvency Act 1986 hija utili ghaliex il-linja li hadu l-Qrati Inglizi biex ighidu x`hinu just and equitable ghall-fini ta` winding up tghin biex tiftah tieqa lill- Qrati taghna ghall-interpretazzjoni ta` x`hinuma ragunijiet gravi bizzejjed.

Kull kaz ghandu l-istorja tieghu u ghalhekk il-Qorti trid tibni l-fehma

taghha fuq il-fatti u cirkostanzi ta` l-kaz.

Fl-udjenza tal-24 ta` Ottubru 2013, ir-rapprezentant tar-Registratur tal- Kumpanniji (Av. Amanda Brincat Vassallo) ipprezentat bhala prova l-memorandum u l- articles of association ta` Camilleri Bros.

Skond dan id-dokument, jirrizulta li l-kumpannija kienet registrata fis-26 ta` Jannar 2007.

Id-diretturi huma l- azzjonisti stess u cioe` Michael Cranmer u Mark Anthony Cranmer.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Fix-xiehda tieghu, Mark Anthony Cranmer xehed illi mis-sentenza li Charles Mc Alister kienet kisbet kontra tieghu u kontra Cranmer Bros ma thallas xejn ; lanqas wara l-mandat.

Qal li l-kumpannija kienet waqfet topera f`Jannar 2012.

Sostna li kien tqabbad l-accountant Paul Cranmer sabiex ihejji pjan ta` rkupru sabiex il-kumpannija tkompli tahdem.

Ix-xewqa tal-kumpannija mhuwiex li xxolji izda li tirkupra.

Ikkonferma li kellha problemi ta` cash flow.

Kif ikunu f`qaghda li joperaw, Charles Mc Alister tithallas dak li huwa dovut lilha.

Ippreciza li l-problemi finanzjarji qamu fis-snin 2009-2010 wara li thallas self li kellhom ma` HSBC Bank Malta plc.

Ghamel enfasi fuq il-fatt li dment li bhala General Manager ta` Charles Mc Alister kien hemm certu s-Sur Louis, Camilleri Bros kellha credit facilities tajbin u kienet tmexxi.

Kif pero` s-Sur Ħad-Dingli miet, u kien hemm bidla fit-tmexxija, ma nghatawx aktar credit.

Fix-xiehda tieghu, Paul Cranmer stqarr illi saret talba minn Cranmer Bros biex jaghmel l-accounts taghha, biex imbaghad isir l-audit.

Huwa talab il- karti li kien jehtieg biex jibda x-xoghol fosthom l-statements tal-bank.

L- inkartament ha z-zmien biex jasal kollu ghandu.

Ghamel li seta` biex jaghmel ordni fil-kontijiet ghalkemm stqarr li l-kontijiet kif kienu fil-prezent ma setghux imorru ghall-audit.

Irnexxielu jhejji statements preliminari mhux dettaljati.

Fil-fatt ipprezenta lill-Qorti d-draft management accounts ghas-sena li ghalqet fil-31 ta` Dicembru 2013.

Kellu jahdem mill-bidu nett ghaliex qatt ma kienu saru accounts wara l-2007.

L-istampa tal-kumpannija kif tirrizulta mill- management accounts hija li sal-ahhar tal-2013, Camilleri Bros ma kenitx f`qaghda li thallas id-djun taghha.

Kellha accumulated losses ta` €50,000 u ma kellhiex assi.

Jidher li s-sitwazzjoni kienet ilha prekarja mill-2009.

Fis-snin ta` wara ftit hadem sa ma waqfet ghal kollox fl-2011 ; la tbiegh u lanqas tixtri.

Xehdet Av. Elizabeth Ben Saad, bhala rapprezentant tad-Direttur – Qrati Kriminali li pprezentat kopja tal-atti tal-kawza fl-ismijiet Il-Pulizija (Spettur Ian J. Zammit Fresta) vs Mark Anthony Cranmer li kienet deciza mill-Qorti tal-Magistrati (Malta) bhala Qorti ta` Gudikatura Kriminali fis-16 ta` Gunju 2010.

Jirrizulta li l-akkuzat f`dak il-procediment kien l-intimat Mark Anthony Cranmer fil-kawza tal-lum.

Fost l-akkuzi li kien mixli bihom kien hemm dik ta` korruzzjoni ta` ufficjal pubbliku.

L-akkuzat ammetta l-akkuzi kollha li kien mixli bihom.

Apparti l-piena, fuq l-intimat kienet imposta l-interdizzjoni generali perpetwa.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Ma kienx hemm appell minn din is-sentenza.

L-ordni kienet ippubblikata fil- Gazzetta tal-Gvern fis-16 ta` Lulju 2010.

Stephen Mifsud D'Amato li huwa l-General Manager ta` Charles Mc Alister xehed fit-tul dwar il-kreditu li r-rikorrenti ghandha kontra Cranmer Bros. Fisser l- opportunitajiet kollha li Mark Anthony Cranmer nghata biex jirregolarizza l- posizzjoni tal-kumpannija izda kien kollu ghalxejn.

Ikkonferma li d-dejn favur Charles Mc Alister kien ghadu pendenti.

Kienu prezentati bhala prova l-processi ta` zewg kawzi li huma decizi u ghaddew in gudikat.

Nru. 580/12 SM) deciza fit-3 ta` Ottubru 2013 fejn fuq ammissjoni Cranmer Bros kienet ikkundannat thallas lis-socjeta` attrici s-somma ta` €13,358.24 bl-ispejjez u bl-imghax mid-19 ta` Novembru 2009 sad-data tal-effettiv pagament.

Mill-assjem tal-provi akkwiziti,

li tohrog tal-kumpannija intimata mhux biss ma hi felici xejn izda l-qaghda finanzjarja taghha hija gravi.

Il-Qorti tirrileva li sa minn meta kienet kostitwita u registrata mar- Registratur tal-Kumpanniji hija qatt ma ghamlet accounts.

Kellu jkun l- accountant Paul Cranmer fil-mori ta` dan il-procediment li ttenta jgib ftit ordni fost dizordni shih.

Ghax ma sarux accounts tul dawk is-snin kollha, lanqas sar audit, u ladarba ma sarx audit, ma ntbaghtu l-ebda abridged audited accounts lir-Registratur tal-Kumpanniji.

Diga` dan huwa ksur manifest tal-ligi.

Li tithassab tassew il-Qorti hija l-imgieba gravement nonkuranti tad-diretturi li

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

huma wkoll l-azzjonisti li mhux biss kellhom joqghodu mal-obbligi legali taghhom, izda li jittrattaw in-negozju kif suppost u cioe` billi jzommu relazzjonijiet tajbin mal-fornituri taghhom.

Minflok ghamlu hekk, ma hallsux id-djun u gabu mitt skuza biex ma jhallsux id-djun taghhom ; hekk almenu huwa evidenti li gara fil-kaz ta` Charles Mc Alister.

Gravi huwa l-fatt li Cranmer Cipriott m`ghandhiex assi.

Biex tkompli tgharraq is-sitwazzjoni, irrizulta li Cranmer Cipriott waqfet topera ghal kollox fl-2011, li jfisser li mhux sejra tiggenera revenue biex thallas id-djun taghha.

Billi hija kumpannija zghira, id-djun huma qawwija.

Minghajr l-impenn tad-diretturi, id-djun ma jithallsux.

Kumpannija li ma taghmilx negozju hija entita` bla ruh.

Ma tkunx qeghda taqdi l-ghanijiet taghha.

Kumpannija li ma tiggenerax attivita` ekonomika ma jistax ikollha dhul, u minghajr dhul, ma tista` qatt thallas id-dejn taghha.

Hija haga fondamentali fid-dritt socjetarju li kumpanniji joperaw b'mod trasparenti u accountable.

Ghalhekk huwa serju u gravi hafna l-fatt illi minkejja li Mark Anthony Cranmer nghata l-interdizzjoni generali perpetwa fl-2010, baqa` direttur ta` Cranmer Cipriott qisu ma gara xejn.

Fil-fehma ta` din il-Qorti, hemm ragunijiet gravi bizzejjed skond l-Art 214(2)(b(iii) tal-Kap 386 sabiex tordna x- xoljiment u l-istralc taghha.

Ghalhekk qeghda tichad il-hames eccezzjoni.

Ikkunsidrat :

It-tieni talba

Permezz ta` din it-talba, il-Qorti qeghda tkun mitluba tippronunzja ruhha dwar l-allegata mgieba tal-intimati Michael Cranmer u Mark Anthony Cranmer bi ksur tal-Art 315 u/jew l-Art 316 tal-Kap 386.

L-intimati laqghu ghal din it-talba bl-eccezzjonijiet markati tnejn (2) u

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

L-eccezzjonijiet l-ohra relatati ma` din it-talba u cioe` dawk markati

erbgha (4), sitta (6) u sebgha (7) jinvestu l-mertu.

L-Art 315(1) jaqra hekk :-

(1) Jekk waqt l-istralċ ta' kumpannija sew jekk b'ordni tal-qorti jew volontarjament ikun jidher li xi negozju tal-kumpannija jkun tmexxa bil-ħsieb ta' frodi ta' kredituri tal-kumpannija jew ta' kredituri ta' xi persuna oħra jew bil- għan ta' frodi, il-qorti tista' fuq rikors tar-riċevitur uffiċjali, jew tal-istralċjarjun jew ta' xi kreditur jew ta' xi kontributorju tal-kumpannija, jekk jidhrilha xieraq li tagħmel hekk, tiddikjara li xi persuni li xjentement kienu partijiet fit-tmexxija tan-negozju bil-mod qabel imsemmi tkun responsabbli personalment, mingħajr jew ebda responsabbiltajiet oħra tal-kumpannija kif il-qorti tista' tordna. (enfasi u sottolinear tal-qorti)

ta' responsabbiltà għal kull

jew għal xi dejn

limitazzjoni

L-Art 316(1) u (2) jaqra hekk :-

Id-disposizzjonijiet ta' dan l-artikolu japplikaw meta kumpannija tkun ġiet xolta u tkun insolventi u jkun jidher li persuna li kienet direttur tal- kumpannija kienet taf, jew kellha tkun taf qabel ix-xoljiment tal-kumpannija, li ma kienx hemm prospett xieraq li l-kumpannija setgħat tevita x-xoljiment minħabba l-insolvenza tagħha.

Il-qorti, fuq ir-rikors tal-istralċjarju ta' kumpannija li għaliha japplika dan l-artikolu, tista' tiddikjara li persuna li kienet direttur kif imsemmi fis-subartikolu (1) tkun responsabbli li tagħmel pagament favur l-attiv tal- kumpannija kif il-qorti jidhrilha xieraq. (enfasi u sottolinear tal-qorti).

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Din il-Qorti tghid illi t-test tal-ligi huwa car u inekwivoku.

It-tieni talba hija fil-fatt intempestiva ghaliex ma tistax tingieb quddiem il-qorti biex tippronunzja ruhha dwarha fi procediment bhal ma huwa dak tal-lum.

Infatti huwa biss fil-provvediment li sejra taghti llum illi l-Qorti sejra tiddikjara jekk il- kumpannija intimata ghandhiex tigi xjolta u stralcjata inkella le.

Mela certament fid-data tal-presentata tar-rikors promotur, ma kienx ghad hemm pronunzjament dwar xoljiment u stralc.

Il-Qorti qeghda ghalhekk tilqa` t-tieni u t-tielet eccezzjonijiet.

Ghax hu hekk, mhijiex sejra tiehu konjizzjoni tal-eccezzjonijiet markati erbgha, sitta u sebgha.

Ghar-ragunijiet kollha premessi, il-Qorti tipprovdi dwar it-talbiet

tal-kumpannija rikorrenti u dwar l-eccezzjonijiet tal-intimati billi :-

Tichad l-ewwel u l-hames eccezzjonijiet tal-intimati.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Tilqa` t-tieni u t-tielet eccezzjonijiet tal-intimati.

tas-seba` eccezzjonijiet tal-intimati.

Tastjeni milli tiehi konjizzjoni ulterjuri tar-raba`, tas-sitt u

Riferibbilment ghall-ewwel talba, tiddikjara li fir-rigward tal-kumpannija Firm Camilleri Bros. (Marketing) Company Limited (C40670) jirrizultaw ippruvati sal-grad rikjest mil-ligi r-rekwiziti tal- Art 218 u tal-Art 214(2)(b)(iii) tal-Kap 386 tal-Ligijiet ta` Malta, ghalkemm mhux tal-Art 214(2)(a)(ii) u tal-Art 214(5)(a) tal-Kap 386 tal- Ligijiet ta` Malta.

Riferibbilment ukoll ghall-ewwel talba, tordna x-xoljiment u l-istralc tal-kumpannija Firm Camilleri Bros. (Marketing) Company Limited (C40670) b`effett mil-lum kif ighid l-ewwel proviso tal-Art 223(1) tal-Kap 386 tal-Ligijiet ta` Malta.

Tichad it-tieni talba.

Riferibbilment ghat-tielet talba, tahtar lir-Ricevitur Ufficjali bhala stralcjarju bis-setghat u d-dmirijiet kollha skond l-Art 228 et seq tal-Kap 386 tal-Ligijiet ta` Malta.

Bla hsara ghall-generalita` ta` dawn is- setghat u dmirijiet –

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

a) wara li jikseb dikjarazzjoni dwar il-qaghda tal-kumpannija intimata, kif irid l-Art 226 tal-Kap 386 tal-Ligijiet ta` Malta, jaghmel rapport lill-Qorti, kif irid l-Art 227 tal-Kap 386 tal-Ligijiet ta` Malta.

jaghmel verifika dwar l-assi u d-djun tal-kumpannija

intimata, u dwar il-gradwazzjoni tad-djun.

jiehu taht

l-assi tal- kumpannija intimata, kif ighid u jrid l-Art 237 tal-Kap 386 tal-Ligijiet ta` Malta.

jew kontroll tieghu

il-kustodja

jaghmel jew jiddefendi kull azzjoni jew procediment legali

iehor fl-isem u fl-interess tal-kumpannija intimata.

e) mil-lum.

jipprezenta r-rapport mhux aktar tard minn tliet (3) xhur

Dwar il-kap ta` l-ispejjez, il-Qorti tipprovdi hekk :-

relatati mat-tieni talba.

Tordna lill-kumpannija rikorrenti sabiex thallas l-ispejjez

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Tordna li l-bqija tal-ispejjez tal-provvediment tal-lum, u l- ispejjez kollha tal-istralc, inkluzi d-drittijiet u l-ispejjez tar-Ricevitur Ufficjali fil-vesti tieghu ta` stralcjarju, jithallsu mill-intimati in solidum bejniethom, u dan bl-applikazzjoni tal-Art.

236(2) tal-Kap 386.

Thalli l-istralc ghall-udjenza ta` nhar it-Tlieta 17 ta` Marzu 2015

Qrati tal-Gustizzja


Kopja Informali ta' Sentenza

IMHALLEF JACQUELINE PADOVANI GRIMA Seduta tal-11 ta' Dicembru, 2014

578/2014 JPG wara l-mandat ta' sekwestru

992/14 fl-ismijiet

Garra Rufa Ltd (C55169)

Il-Qorti ,

Rat ir-rikors tas-socjeta' Garra Rufa Ltd ai termini ta' l-artikolu 836 (1)(d) u (f) tal-Kap 12 tal-

Ligijiet ta' Malta tas-17 ta'Settembru 2014 li jaqra hekk:

"Kontestwalment mal-prezentata ta' din il-kawza, ir-rikorrenti talbet, u ottjeniet il-

hrug ta' mandat ta' sekwestru (numru 992/14).

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Il-mandati kawtelatorji gew dikjarati 'odjuzi'1 mill-Qorti tal-Appell ghaliex jinhargu

qabel gudizzju.

Bir-rispett wiehed ghandu jmur oltre dan u jghid li f'Malta huma

partikolarment odjuzi ghaliex jinhargu fuq ir-responsabbilti ta' min jitlobhom,

minghajr skrutinju tal-Qorti u minghajr il-bzonn effettiv li jintwera dritt car u risku ta' dissipazzjoni ta' assijew ta' ghejbien tal-konvenut.2

Mhux ta' xejn li, kif ser naraw, il-Qorti Ewropea tad-Drittijiet tal-Bniedem biddlet il-

gurisprudenza taghha dwar mandati kawtelatorji proprju f'kawza minn Malta, u dan

biex tghid li anki f'tali proceduri hemm lok ghall-applikazzjoni tad-dritt ta' smigh

Dwar il-kaz partikolari, jinghad li l-mandat li tieghu qed tintatab ir-revoka jistrieh

fuq kuntratt li, fic-cirkustanzi, altru milli jaghti pretensjoni lir-rikorrenti kontra s-

socjeta' esponenti, jobbliga lir-rikorrenti thallas penali lis-socjeta' esponenti, flimkien

ma' rifuzjoni ta' depozitu u ta' spejjez ghal xoghgolijiet.

Is-socjeta' esponenti thoss li hemm ragunijiet validi skont l-Artikolu 836 (1)(d) u (f)

tal- Kap 12 li titlob li dan il-mandat jigi revokat ghar-ragunijiet li ser jigu spjegati

hawn taht.

Smigh xieraq u provi

Il-Qorti Ewropeja tad-Drittijiet tal-Bniedem, fil-kawza Micallef v Malta (App

17056/06) sabet (f'sentenza li biddlet il-gurisprudenza ta' dik il-Qorti) li mandat

kawtelatorju, minhabba fl-effetti duraturi tieghu fis-sistema taghna, ghandu effett ta'

decizjoni li fir-rigward taghha tapplika l-protezzjoni tal-art 6 tal-Konvenzjoni

Ewropea.

1 Angelo Joseph Vouyouka v. Ronold Vouyouka deciza mill-Onorabbli Qorti ta' l-Appell (Sede Kummercjali) fit-8 ta' Marzu 1968

2 Meta wiehed jqabbel il-ligi taghna ma dik f'pajjizi ohra, id-distinzjoni tohrog b'mod manifest.

ezempju jittiehedil-European Account Preservation Order, proposta ghal forma ta' sekwestru li japplika fuq baii

cross-border fl-UE, biex wiehed jottjeni sekwestru mhux bizzejjed il-gurament tal-kreditur.

Hu jrid jipprova li

(i) hemm riskju serju ta' dissipazzjoni ta'assi jew ta'ghejbien tal-kreditur; u (ii) probabbilment jirnexxi fuq il-

Hu biss fil-mandat t'inibizzjoni li nqarrbu lejn dawn it-testijiet.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Ghalhekk, biex ir-rikorrent jinghata smigh xieraq anki f'dan il-proceduri ta' revoka,

jitlob riverentement li, minbarra d-dokumentazzjoni pprezentata ma' dan ir-rikors,

jithalla jipprezenta provi permezz ta xhieda sabiex isostni l-kaz tieghu. ilprovi

jikkonsistu f'dan li gej:

a. Dokumenti: dokumentazzjoni li l-esponenti m'ghandiex fil-pussess taghha, inkluz

dokumenti li jirrelataw ghal applikazzjonijiet ghal permessi ghal class 4 shop u ghall-

installazzjoni ta' canopy

b. Xhieda: (i) diretturi, impjegati u rapprezentanti tas-socjeta' esponenti; (ii) ir-

rikorrenti; u (iii)Joseph Curmi Dimech, missier ir-rikorrenti, ilkoll sabiex jixhdu dwar il-

Relazzjoni Kuntrattwali Bejn il-Partijiet

Is-socjeta' esponenti topera negozju ta' fish spa gewwa Malta u xtaqet tiftah hanut

Ir-rikorrenti offriet fond gewwa Bugibba ghall-kera lis-socjeta' esponenti.

Permezz ta' kuntratt ta' kera bejn il-partijiet datat 1 ta' Frar 2012 ("il-Ftehim" kopja

annessa u mmarkata 'Dok A') ir-rikorrenti kriet il-fond lis-socjeta' esponenti sabiex

jintuza ghal skop partikolari (ghan-negozju tas-socjeta' esponenti, li jirrikjedi licenzja ta' Class 4 shop jew bhala Class 4 Shop in generali)3.

L-obbligu tas-socjeta' esponenti

il-kera maqbula

fil-Ftehim kien ukoll suggett ghal numru

ta'

kundizzjonijiet/obbligi li kellhom jigu sodisfatti mir-rikorrenti.

Ladarba s-socjeta' esponenti riedet il-fond sabiex minnu topera n-negozju taghha, li

jilhaq il-qofol tieghu lejn is-sajf il-kirja kellha tkun effettiva mill-l ta' April 2012 u l-

obbligi principali tar-rikorrenti, li kienu kienu jikkonsistu f'li r -rikorrenti tottjeni

permess maghruf bhala class 4 permit u xoghlijiet marbutin ma canopy, kellhom jigu

3 Klawsola 2.3.1 tal-Ftehim

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

mwettqa sal-15 ta' Marzu 2012.4 Fin-nuqqas, ir-rikorrenti ntrabtet li thallas penali ghad-dewmien, sakemm ls-socjeta' esponenti taghzel li tittermina l-Ftehim.5

Kundizzjoni essenzjali tal-Ftehim kienet li s-socjeta' esponenti ma jkollha ebda

obbligu li thallas il-kera sakemm ir-rikorrenti tlesti x-xoghlijiet u taghti hand over tal- fond lill-esponenti.6

Fatti u Terminazzjoni tal-Ftehim

Sal-15 ta'Marzu 2012 la kienu lesti x-xoghlijiet u lanqas ma ngieb il-permess, u

ghalhekk l-esponenti ma setghetx topera n-negozju taghha mid-data miftiehema,

b'rizultat ta' telf sostanzjali.

Minhabba fin-nuqqas tar-rikorrenti, is-socjeta' esponenti

kellha sahansitra tikri fond iehor sabiex timmitiga l-effetti tat-telf ta' negozju.

Dan il-

fondinkera ghal zmien qasir, bl-intenzjoni li sa dak iz-zmien il-fond tar-rikorrenti jkun

inghata lilhom lest, skond il-Ftehim.

Minkejja li kienet taf sewwa li kien hemm diffikulta jew sahansitra impossiblita' li

tottjeni l-permess u twettaq ix-xogholijiet miftiehema, ir-rikorrenti tramite missierha

baqghet tipprometti li dan kien ser isehh 'ftit gimghat wara'- illum huwa owju li dan

kien qed isir biss biex izzomm lill-esponenti milli taqbad u tittermina l-Ftehim kif

kellha d-dritt li taghmel skond l-istess Ftehim.

tar-rikorrenti minghajr it-permessi mehtiega, li minhabba fih il-fond gie soggett ghal

enforcement notice mill-awtorita kompetenti, b'hekk illi x-xoghol kellu jieqaf, u dak li sar kellu jitnehha.7

Wara li ntitef sajf shih ta' operat mill-fond tar-rikorrenti, l-esponenti gew infurmati

(informazzjoni li qatt ma giet sostanzjata) li kien gie approvat permess, izda x-

xogholijiet li kienet intrabtet taghmel ir-rikorrenti, b'mod partikolan il-canopy li

kienet tikkonsisti f'parti sostanzjali mill-fond, kienu ghadhom ma gewx imwettqa.

Mhux biss, izda l-esponenti giet ukoll mgharrfa li r-rikorrenti ma setghetx tkompli jew

tlesti dawn ix-xogholoijiet, u li l-permess dam aktar xhur biex jinhareg, ghaliex ir-

4 Klawsola 2.2.1 u 2.2.2 tal-Ftehim 5 Klawsola 2.2.3 tal-Ftehim 6 Klawsola 2.2.4 tal-Ftehim 7 Dan anke bi ksur ta'klawsola 4.4.1 tal-Ftehim

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

rikorrenti la kienet nehhiet l-izvilupp li kien sar illegalment, u lanqas hallset il-penali

relatata ma' dak l-izvilupp illegali.

Qabel dan il-permess ma kienx ser jinhareg.

Is-sistwazzjoni baqghet l-istess, bir-rikorrenti inadempjenti fl-obbligi assunti minnha,

sakemm, wara kwazi sena dewmien u promessi fiergha, l-esponenti gew mgharrfa li l-

fond kellu jibqa taht class 6 permit sabiex tkun tista ssir il-canopy li kienet krucjali

ghall-operat tal-esponenti.

L-esponenti ma setghetx topera n-negozju taghha minn fond bi class 6 permit (li kien

intiz ghall-ikel u li allura qatt ma kien ser jigi approvat li jsir fish spa fih) u lanqas

setghet topera minghajr il-conopy li kien miftiehem li tigi nstallata mir-rikorrenti.

Ghalhekk is-socjeta' esponenti, b'kull rieda tajba ttentat tidhol f'diskussjonijiet mar-

rapprezentant tar-rikorrenti, sabiex jintlahaq xi forma ta' ftehim alternattiv.

milli diskussjonijiet in buona fede, anka wara li qarrqet bihom ghal sena shieha, l-

esponenti gew rinfaccati b'kundizzjonijiet godda, fosthom ta' kera mizjuda minn dik

fil-Ftehim u li jassumu r-responsabitita' ghall-hlas tal-canopy liema valur kien diga

nkorporat fil-kera indikata fil-Ftehim.

Ghalhekk, f'dan il-kuntest, meta rat li r-

rikorrenti ma riedetx tasal ghal xi forma ta' soluzzjoni, is-socjeta' esponenti tterminat

il-Ftehim permezz ta' ittra fit-2 ta' April 2013 (kopja annessa u mmarkata 'Dok B').

Pretensionijiet tar-Rikorrenti u tas-Societa Esponenti

It-terminazzjoni tal-Ftehim la qatt giet kontestata u lanqas kien hemm xi talba ghall-

hlas mir-rikorrenti, sakemm l-esponenti kitbet sabiex tirkupra d-depozitu li kienet hallset fuq il-Ftehim, u l-ispejjez li nkorriet f'xogholijiet - hekk kif jipprovdi l-Ftehim8

(kopja annessa u mmarkata 'Dok C').

Wara din l-ittra l-esponenti giet rinfaccata b'ittra mimlija allegazzjonijiet inveritjieri

u qarrieqa, flimkien ma' talba ghall-hlas ta' 15 -il xahar kera (kopja annessa u

mmarkata 'Dok D') u minghajr ebda spjegazzjoni abbazi ta' xiex kienet qed issir din it-talba, minkejja li l-Ftehim jipprovdi b'mod l-aktar car 9li ebda kera ma tkun dovuta

mill-esponenti sakemm jitlestew ix-xogholijiet miftiehema u l-fond jinghata lill-

8 Klawsoli 3.2.4, 5.2.3, 8.3.1 u 8.4.1 tal-Ftehim 9 Klawsoli 2.2.4 u 3.1.3 tal-Ftehim

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Sad-data tat-terminazzjoni, ix-xoghgolijiet kienu ghadhom mhux lesti, u

wisq anqas inghata handing over tal-fond skond il-Ftehim.

Skond il-Ftehim 10 ir-rikorrenti hija wkoll suggetta ghall-hlas ta' penali ghad-

dewmien fit-tlestija tax-xogholijiet, sad-data tat-terminazzjoni.

L-esponenti ndikat b'mod car li kienet lesta sahansitra ccedi l-hlas tal-penali, kemm

'il darba tinghata lura d-depozitu mhallas u kumpens ghax-xoghol imwettaq gewwa l-

fond, u dan kif kienet intitolata ghalih skond il-Ftehim (kopja tal-ittra annessa u

Ir-rikorrenti baqghet inadempjenti u l-esponenti kellha tintavola ittra uficcjali a tenur

tal-artikolu 1564 tal-Kap 12 tal-Ligijiet ta' Malta, liema talba giet respinta mir-

rikorrenti (kopji annessi u mmarkati 'Dok F').

Ftit jiem wara r-rikorrenti rribadiet it-

talba ghall-hlas ta' kerha, liema talba hija ghal kollox infondata, u ghal darb' ohra

minghajr ebda bazi jew spjegazzjoni ghaliex kienet qed issir din il-pretensjoni, li tmur

kontra d-dispozizzjonijiet miftiehema mill-partijiet (kopja annessa u mmarkata 'Dok

Fit-30 ta' Gunju r-rikorrenti intavolat rikors ghall-hrug tal-mandat ta' sekwestru

surriferit, flimkien ma' proceduri kontra l-esponenti.

Gustifikazzjoni tal-Pretensioni u Ragonevolezza

Kif jidher mis-suespost, l-ammont li ghalih gie mahrug il-mandat ta' sekwestru mhux

Barra minn hekk, il-mandat in kwistjoni qieghed jirreka dannu konsiderevoli lis-

socjeta' esponenti u jtellifha milli topera n-negozju taghha kif tixtieq u fl-ahjar

interess tan- negozju stess.

Dan id-dannu mhux gustifikat u lanqas gustifikabbli,

partikolarment meta ma hemm xejn li jista juri li s-socjeta esponenti qieghda f'xi

diffikulta finanzjarja, jew f'pozizzjoni li tahrab minn xi obbligu li jista' jkollha.

Ghalhekk fic-cirkostanzi mhux ragonevoli li jinzamm fis-sehh il-mandat kawtelatorju.

10 Klawsoli 2.2.3 tal-Ftehim

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Kif jidher ampjament car kemm min-nuqqas ta' buona fede tar-rikorrenti, kif ukoll

minn kif zvolgew il-fatti tal-kai, it-talba tar-rikorrenti ghall-hrug tal-mandat ta'

sekwestru kawtelatorju in kwistjoni m'hi xejn hlief azzjoni frivola u malizzjuza u da

parti tar-rikorrenti, intiza biss biex tivvessa lis-socjeta' esponenti.

Dan jikkostitwixxi

abbuz flagranti tal-ghodda li l-ligi tipprovdi sabiex kreditur jikkawtela d-drittijiet

tieghu, izda f'dan il-kaz ma hemm ebda dritt x'jigi kkawtelat hlief dak tas-socjeta'

Ghaldaqstant, is-socjeta' esponenti hija tal-fehma li r-rikorrenti ghandha

tkun responsabbli ghall-hlas ta' penali ai termini tal-artikolu 836(8) tal-Kap 12 tal-

Ligijiet ta' Malta.

In otre, kemm'il darba r-rikorrenti mhix f'pozizzjoni li, wara din it-talba ghar-revoka

tal-mandat in kwistjoni, tiggustifika li l-mandat kellu jinhareg, jew li fi zmien hmistax-

il jum qabel ma sar ir-rikors ghall-hrug tal-mandat kawtelatorju, b'xi mod talbet lill-

esponenti thallas id-dejn, l-esponenti hija wkoll tal-fehma li r-rikorrenti ghandha tkun

responsabbli ghall-hlas ta' penali ai termini tal-artikolu 836(8) tal-Kap 12 tal-ligijiet

ta' Malta.

Minhabba l-hrug tal-mandat ta' sekwestru in kwistjoni, is-socjeta' esponenti soffriet

danni, inkluzi penalijiet u interessi ghal hlasijiet li saru, jew ser ikollhom isiru tard,

inkluz hlas ta' kera ghal hwienet ohrajn operati minnha, li jistghu sahansitra jwasslu

ghat-terminazzjoni tal-kirja u d-danni kollha li dan jista jgib mieghu.

Flimkien ma dan ir-rikors, l-esponenti qed tipprezenta affidavits ta' Leonard Bedingfield,

Ghaldaqstant, u ghar-ragunijiet suesposti, u kif ser jidher aktar car mill-provi

ulterjuri li joghgobha tisma din l-Onorabbli Qorti, is-socjeta' esponenti titlob lill-

Onorabbli Qorti joghgobha:

a. tordna r-revoka tal-mandat ta' sekwestru kawtelatorju (numru 992/14) ai termini tal-

artikolu 836 (1)(d) u (f) tal-Kap 12 tal-ligijiet ta' Malta;

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

ligijiet ta' Malta;

b. tikkundanna lir-rikorrenti thallas penali ai termini tal-artikolu 836(8) tal-Kap 12 tal-

tal-mandat

ta' sekwestru

kawtelatorju u tikkundanna lir-rikorrenti thallas id-danni hekk likwidati ai termini

tal-artikolu 836(9) tal-Kap 12 tal-ligijiet ta' Malta;

d. sussidjarjament, u minghajr pregudizzju ghas-suespost, tordna li r-rikorrenti taghti

garanzija xierqa ghall-hlas tal-penali li tista' tigi mposta u ta' danni u imghax, u dan

fi zmien li joghgobha tistabilixxi din l-Onorabbli Qorti u, fin-nuqqas,li l-mandat ta'

sekwestru kawtelatorju jigi revokat, u dan ai termini tal-artikolu 838A tal-Kap 12 tal-

ligijiet ta' Malta."

Rat id-digiet taghha tas-19 ta' Settembru 2014 fejn appuntat ir-rikors ghas-smiegh ghad-9

ta'Ottubru 2014 fl-12:30pm;

Rat illi l-atti tar-rikors, digiret u tal-avviz tas-smiegh gew debitament notifikati lil partijiet

skond il-ligi;

Rat in-nota ta' Mariana Curmi Dimech tal-1 t'Ottubru 2014 ghar-rikors revoka numru 813/14 ai

termini tal- arikolu 836(3) tal-Kapitolu 12 tal-Ligijiet ta Malta, ( afol.

"Illi fl-ewwel lok l-esponenti m'hijiex sejra tiddilunga wisq dwar dak miktub fl-ewwel

Huwa minnu li l-artikolu 6 tal-Konvenzjoni Ewropeja

tad-Drittijiet Fundamentali tal-Bniedem huwa applikabbli ghal proceduri tal-mandati

Dan fil-fatt kien il-bazi tal-argument fil-kawza fl-ismijiet Tarciso Torpiano vs L-

Onorevoli Prim Ministru et (61/2011) deciza mill-Qorti Kostituzzjonali nhar it-28 ta' April

Illi pero b'kull dovut rispett dan huwa kollu rrelevanti ai finijiet tal-artikolu 836(1)(d) u (f)

tal-Kapitolu 12 tal-Ligijiet ta' Malta.

Dak li dawn l-artikoli jirrikjedu huwa biss u

limitatament ezami dwar jedd a bazi tal-grad tal-prima facie.

Qrati tal-Gustizzja

hekk:

Kopja Informali ta' Sentenza

sottomissjonijiet hemm dedotti huma totalment irrelevanti ai finijiet ta' rikors ghar-revoka ta'

L-esponenti fil-fatt hija kemm xejn perplessa dwar jekk hawnhekk si tratta ta' rikors

ai termini tal-artikolu 836(1)(d) u (f) tal-Kapitolu 12 jew jekk din m'hijiex risposta

guramentat fil-kawza propja.

Dak hemm kontenut huwa biss sottomissjonijiet fil-mertu, li

ghandhom jigu deciza fil-kawza proprja.

L-esponent seta' facilment jirribatti l-affidavits

esebiti b'affidavit tieghu.

Pero ma jhossx illi huwa dan huwa l-forum gust fejn ghandu jsir

Tali ezami tal-mertu ser isir fil-kawza proprja.

Li hu cert u illi l-esponent qieghed

jikkontesta id-dikjarazzjonijiet guramentati tar-rikorrenti.

Illi huwa ormaj ampjament stabbilit fil-gurisprudenza illi f'rikors ghal revoka ta' mandat il-

Qorti ghandha biss tezamina jekk il-mandat huwiex prima facie gustifikat minghajr ma b'xi

mod tidhol biex tezamina l-mertu tal-kawza.

Issir referenza f'dan is-sens ghad-digriet fl-

Tabone et, (mandat numru 1212/12) it-tnejn moghtija minn din il-Qorti presjeduta mill-Onor.

Illi jekk din il-Qorti tilqa' s-sottomissjonrjiet maghmula fir-rikors odjern tkun qieghda

effettivament tiddeciedi l-kawza jew parti sostanzjali minnha.

Illi ssir referenza wkoll fdan il-kuntest ghas-sentenza fl-ismijiet Associated Supplies Ltd vs Joseph Grixti Maniscalco 11 fejn intqal hekk:

"Il-Qorti tibda biex ittenni l-principju li jirregola proceduri ta'din ix-

xorta, u cioe' li l-iskrutinju li jehtieg li jsir minn din il-Qorti f'dan l-

istadju huwa essenzjalment wiehed fuq livell ta' prima facie.

Il-mertu

jigi mistharreg u evalwat fil-kawza bejn il-partijiet.

Dan ifisser illi

dawn il-proceduri, il-Qorti ma tkun bl-ebda mod qed tippronunzja

ruhha fuq fatti u fehmiet dwar il-vertenza, kemm jekk tigi milqugha t-

talba odjerna, kemm jekk tigi michuda."

11 Deciza fis-6 ta'Frar, 2013; Rikors Numru.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Illi in oltre din il-Qorti f'sentenza fl-ismijiet: Fl-Atti tal-Mandat ta' Sekwestru Numru

1379/12 fl-ismijiet: (Sekwestrant) L-Avukat Adrian Scardino detentur tal-Karta ta ' l-identita '

bin-numru 281291(M) bhala Mandatarju specjali ta ' Giovanni Sarakinos ta' nazzjonalita'

taljana, delentur tal-karta ta' l-identita' bin-numru AS2076579 vs (Sekwestrat) European Insurance Group Limited (C35708)12 qalet hekk:

"Skond l-Artikolu 836(d) u (f) tal-Kap.

12 tal-Ligijiet ta' Malta,

Mandat kawtelatorju jista' jigi revokat jekk jintwera li l-ammont

mitlub ma jkunx prima facie gustifikat jew ikun eccessiv, jew jekk

jintwera li fic-cirkostanzi ma jkunx ragjonevoli li jinzamm fis-sehh l-

att kawtelatorju jew parti minnu jew li dan l-att jew parti minnu

mhuwiex aktar mehtieg jew gustifikabbli.

L-ezami li trid taghmel il-Qorti f'dan il-kuntest huwa wiehed prima

facie u l-Qorti m'ghandhiex tidhol fi kwistjonijiet li jirrigwardjaw il-

mertu tal-kawza bhal jekk is-sekwestrat huwiex legittimu kontradittur

Illi fis-sentenza fl-ismijiet Visa Investments Ltd v. Blye Engineering

Co. Ltd datat s-7 ta' Frar 2001 inghad ukoll hekk:

"L-ezami li trid taghmel il-Qorti f'dan il-kuntest huwa dak biss ta'

prima facie, u dan ghaliex il-mertu kollu jigi nvestigat fil-kawza

propja bejn il-partijiet.

Illi l-punti jekk hijiex is-socjeta' rikorrenti li ghandha thallas tal-

istess, jekk tapplikax il-preskrizzjoni… jolqtu il-mertu tad-difiza tas-

socjeta' rikorrenti fil-kawza proprja, u ghalhekk ghandhom jigu

trattati u deciza proprju fil-kawza nnifisha, u mhux fil-kuntest ta'

rikors ghar-revoka ta' Mandat Kawtelatorju, ghaliex altrimenti

wiehed necessarjement ikun irid jidhol fil-mertu tal-kawza stess, u

12Deciza fl-4 ta'Frar 2013 Rikors Numru 1125/2012

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Illi l-esponenti jissottometti illi, kif jidher mill-argumenti mressqa fir-

rikors tas-sekwestrata, l-istudju li s-socjeta' sekwestrata qieghda

titlob lil din l-Onorabbli Qorti taghmel, imur oltre minn analizi prima

Illi finalment dwar dak kontenut fil-paragrafi 26 sa 28 tar-rikors de quo, l-esponent

jirrimarka li altro che milli r-rikorrenti kien gew interpellati sabiex ihallsu l-pretensjoni

kontenuta fil-kawza propja.

L-esponenti hawnhekk qieghda tezebixxi ittri li kienu ntbaghtu

ferm qabel il-prezentata tal-mandat (Dawn qeghdin jigu ezebiti u mmarkati bhala Dok MP1

Apparti minn hekk kienet saret laqgha fl-ufficcju tal-Avukat Dr. Jose A. Cassar Bonavia

meta kien ghadu jaqdi bhala konsulent leagli fl-ufficcju tieghu u jippratika ta' avukat.

Illi l-mandat odjern kien kjarament rikjest sabiex l-esponent jikkawtela l-pretenzjoni tieghu.

Ta' min jghid illi din ghandha mhix kawtelata totalment ghaliex kull ma nstab fil-banek kieent

is-somma ta' circa €5,000 mentri l-pretensjoni ta' l-espoent hija ta' €36,000.

kellu jipprocedi minhabba illi huwa kien kera l-fond in kwistjonmi lis-socjeta' rikorrenti

permezz ta'kuntratt datat 2012 liema kuntratt diga jinsab ezebit bhala Dok.

L-

ammont pretiz huwa arretrati ta' kera skond l-istess kuntratt u dan kif ser jigi ampjament

ipprovat waqt is-smiegh u t-trattazjzoni tal-kawza."

Rat il-verbal tal-partijiet tas-16 t'Ottubru 2014 li bih estendew it-terminu legali;

Rat l-atti kollha tal-kawża;

Semghet it-trattazzjoni tal-partijiet;

Ikkonsidrat:

It-talba tas-socjeta Garra Rufa Limited hija wahda ghar-revoka tal-Mandat ta' Sekwestru

992.14 ai termini tal-Artikolu 836(1) (d) u (f) tal-Kapitolu 12.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Illi mill-provi migjuba jirrizulta illi l-intimati li joperaw negozju ta' Fish Spa riedu jifthu

hanut fil-Qawra.

Ir-rikorrenti offriet fond f'Bugibba u permezz ta' kuntratt tal-1 ta'Frar

A, ir-rikorrenti kriet l-hanut lis-socjeta' Garra Rufa Limited b'effett minn l-1

ta'April 2012.

Skond il-ftehim, Portelli kellha tikseb licenzja Class 4 (vide klawsoli 2.2.1 u 2.2.1 u 2.2.2

tal-kuntratt) u tikkostruwixxi Canopy sal-15 ta' Marzu 2012.

Fin-nuqqas, r-rikorrenti kellha thallas penali cioe' renta doppja ta'Eur 160 kull jum, sakemm

is-socjeta' Attard-Negryeyeva Sims tittermina l-kuntratt – vide klawsola 2.2.3.

Is-socjeta' Attard-Negryeyeva Sims kienet obbligata thallas il-kera ta' Eur 80 kull jum u thallas depositu

ta' Eur 3,000.

51 et. seq, jirrizulta illi x-xogholijiet ndikati f'Annexe 2 anness

mal-kuntratt ma kienux tlestew sal-15 ta' Marzu 2012 wisq anqas ma kien gie akkwistat il-

Jirrizulta illi s-socjeta'intimata Attard-Negryeyeva Sims qatt ma operat minn dan il-hanut.

Fil-fatt mix-xhieda prodotta mis-socjeta' Attard-Negryeyeva Sims, jirrizulta illi bit-tama li x-xogholijiet

jitlestew fiz-zmien qasir, is-socjeta' kienet kriet hanut iehor ghas-sitt xhur u kellha terga

testendi l-kirja ghaliex x-xogholijiet ma kienux tlestew, u l-permess ta'Class 4 kien ghadu ma

Il-partijiet skambjaw diversi ittri u korrispondenza u zammew diversi laqghat biex jilhqu

ftehim izda minkejja dan, r-rikorrenti ghazlet li tipprocedi b'Mandat ta'Sekwestru

Mariana Curmi Dimech ghazlet li ma tixhidx izda pprezentat l-affidavit ta'Joseph Mary Curmi Dimech u

ittra Dok MP1 u 2 a fol 59 u 60 datati tat-13 ta'Settembru 2013 u 12 ta'Mejju 2014 li fihom

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

il-ftehim Dok.

A, kien hu illi nnegozja mas-socjeta' Garra Rufa Limited.

Joseph Curmi Dimech xhed illi kien applika ghall-permess tal-MEPA ghax-xogholijiet mehtiega u

ghal-konverzjoni tal-permess minn Class 6 ghal Class 4 ghal-hanut meritu tar-rikors.

Kif hareg il-permess tal-MEPA, il-mastrudaxxa (St Anthony Woodworks) beda x-

xogholijiet fuq il-canopy – vide fol.

Nelfrattemp Garra Sims kienu krew post iehor izda "insistew li jzommu il-post tieghi ukoll

ghaliex ma riedux jitilfuh."- fol.

Wara li tlestiet il-canopy li swiet Eur 25,000 s-socjeta' Attard-Negryeyeva Sims riedu "jitterminaw il-kirja

minhabba li ma kellhomx flus biex jarmaw in-negozju."

Il-Permess tal-MEPA (ghal bdil ta' klassifikazzjoni tal-hanut minn Class 6 ghal Class

4), gie approvat biss fil-1 ta'Marzu 2013 – vide fol.

67 , u dan gie konfermat minn Oliver

Fleri Soler rapprezentant tal-MEPA li ezebixxa kopja formali tal-istess permess u cioe'

L-applikazzjoni ghal dan il-permess iggib id-data ta' 1 ta'Novembru 2011 u

Ikkonsidrat:

Illi l-artikolu 836 (1) (d) u (f) jipprovdi li:-

"(1) Minghajr ebda pregudizzju ghal kull jedd iehor taht dan

il-Kodici jew kull ligi ohra, l-intimat li jkun hareg att

kawtelatorju kontrih jista' jaghmel rikors lill-qorti li tkun

harget l-att kawtelatorju, jew inkella, jekk tkun saret kawza,

jista' jaghmel rikors lill-qorti li tkun qeghda titratta dik il-

kawza li fih jitlob li l-att kawtelatorju jigi revokat, sew ghal

kollox sew f'parti minnu, ghal xi wahda minn dawn ir-

ragunijiet li gejjin:-

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

(d) jekk jintwera li l-ammont mitlub ma jkunx prima facie

(f) jekk jintwera li fic-cirkostanzi ma jkunx ragonevoli li

jinzamm fis-sehh l-att kawtelatorju jew parti minnu jew dan l-

att jew parti minnu mhuwiex aktar mehtieg jew gustifikabbli".

Qabel ma tezamina, il-kawzali fuq indikati, din il-Qorti sejra isemmi uhud mill-principji

elementari illi fuqhom jissejsu kawzi dwar Revoka ta' Mandati Kawtelatorji.

Il-Qrati enuncjaw principji mportanti fir-rigward ta' kawzi dwar revoka ta'Mandati

Kawtelatorji fejn l-ezami li hija mistennija illi taghmel il-Qorti huwa wiehed prima facie.

Illi fil-kawza fl-ismijiet "Runza Av. Carmelo noe vs Focal Maritime Services Ltd et"

tas-26 t`April 2002 per Dimitrov Imhallef Dr. G. Debattista intqal hekk:-

"Skond l-artikolu 836 (d) u (f) tal-Kap 12 jista' jigi revokat

jekk jintwera li l-ammont mitlub ma jkunx 'prima facie'

gustifikat jew ikun eccessiv jew jekk jintwera li fic-cirkostanzi

ma jkunx ragonevoli li jinzamm fis-sehh l-att kawtelatorju jew

parti minnu mhuwiex aktar mehtieg jew gustifikabbli.

li trid taghmel il-Qorti f`dan il-kuntest huwa wiehed 'prima

Illi fid-digriet fl-ismijiet"Joseph Debattista et vs Anthony Lofaro' et" tal-10 ta' Mejju

et" tad-29 ta' Novembru 2001 per Dimitrov Imhallef Dr. R. C. Hansford inghad ukoll "li mid-

dispozizzjoni tal-istess Artikolu 836 jidher li l-unika ezami li trid taghmel din il-Qorti

huwa dak biss ta' 'prima facie', u dan ghaliex il-mertu kollu jigi nvestigat fil-kawza

propja bejn il-partijiet, u ghalhekk hemm limitazzjoni sinifikanti fl-ezami li trid taghmel

l-Qorti f'dan l-istadju, u dan tenut kont li hawn 'si tratta' dejjem ta' procedura

preliminari, li ghad qed tistenna l-ezitu finali tal-kawza proprja.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Hekk ukoll fid-decizjoni fl-ismijiet "Tanya Crossley proprio et nomine vs Hugo

Crossley" tas- 27 ta' Gunju 2002 per Dimitrov Imhallef Dr. R. C. Hansford inghad:-

"Illi fil-fatt jista' jinghad li dak li trid taghmel il-Qorti f'din

il-procedura huwa biss sabiex tezamina 'prima facie' jekk

min hareg il-mandat kellux pretensjoni legali ghall-istess, u

dan indipendentement jekk tali pretensjoni hijiex fondata

jew le, peress li dan l-ahhar ezami jifforma l-mertu tal-

kawza, li din il-Qorti bil-procedura premessa, ovvjament

ghandha thalli fil-gudizzju taghha, jew ta' Qorti ohra, ghall-

ezitu tal-kawza.

ta' Mejju 2001; "Visa

ta' Frar 2001)".

Ikkonsidrat:

Illi mill-provi migjuba a konjizzjoni ta' din il-Qorti jirrizulta illi ghalkemm Mariana

Curmi Dimech jista' prima facie jkollha xi pretensjonijiet in virtu' tal-kuntratt Dok.

sekwestru kawtelatorju moghti fuq talba taghha mhuwiex gustifikat u lanqas m'hu

gustifikabbli.

Dan qieghed ghal diversi ragunijiet fosthom l' ghaliex l-ispjegazzjoni

moghtija mir-rikorrenti ghat-terminazzjoni tal-kuntratt da parti ta' Garra Rufa Limited u

cioe li "ma kellhomx flus biex jarmaw in-negozju" m'hijiex soretta mill-provi anzi hija

kontradetta mill-istess xhieda tar-rikorrent.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Jidher car illi s-socjeta' Garra Rufa kellha tikri hanut iehor ghal sitt xhur u terga testendi

dik il-kirja ghal perjodu ulterjuri ghaliex x-xogholijiet li kellhom jsiru mir-rikorrenti,

fosthom il-canopy u xi xogholijiet ohra, ma kienux twettqu.

Dan jfisser illi Garra Rufa Limited kienet gia armat il-hanut l-iehor li minnu kienet

ilha tahdem ghal kwasi sena sakemm jitlestew ix-xogholijiet.

kellu biss jigi spustjat ghal hanut meritu tal-kawza.

prodotta mis-socjeta' attrici u xhieda prodotta jxejnu din l-allegazzjoni.

Il-Qorti tifhem illi l-pern tal-kwistjoni, kienet illi l-permess tal-MEPA ghax-xogholijiet

indikati f'Annexe 2 anness mal-kuntratt, u ghal bdil tal-licenzja minn Class 6 ghal-Class

4, hareg wara sena (nieqsin hmistax–il gurnata) mid-data miftema fil-kuntratt.

Joseph Curmi Dimech fix-xhieda tieghu iddikjara illi x-xogholijiet tal-kostruzzjoni tal-canopy

bdiet wara il-hrug tal-permess tal-MEPA – vide fol.

86, waqt illi fil-korrispondenza

MP1 u MP2 jsostni illi x-xogholijiet kienu ilhom lesti ghal zmien

Dana kollu fl-isfond tax-xhieda konsiderevoli tas-socjeta' intimata u l-korrispondenza

minnha ezebita jikkonduci lil Qorti taghraf li l-Mandat ta'Sekwestru Kawtelatorju fl-

ammont ta' sitta u tletin elf Ewro (Eur 36,000) m'huwiex gustifikat u certament

m'huwiex gustifikabbli.

Ghaldaqstant il-Qorti tqis illi l-ewwel talba attrici ghar-revoka tal-Mandat 992/14 ai

termini tal-Artikolu 836 1 (d) u (f) tal-Kapitolu 12 ghandha tigi milqugha.

Ghar-rigward tal-hlas ta' penali ai termini tal-Artikolu 836(8) tal-Kapitolu 12 u cioe'

ghall-impozizzjoni tal-penali, din l-Qorti taghraf illi din hija sanzjoni fakoltattiva,

imholliha fid-diskrezzjoni tal-istess Qorti wara li jintwera ghas-sodisfazzjoni taghha, li

sehhet wahda mic-cirkostanzi mahsuba mill-ligi ghall-impozizzjoni tal-istess sanzjoni, u

cioe' is-subincizi (a) sa (d), tal-Artikolu 836(8) tal-Kap.12.

Il-Qorti hija tenuta li timponi dawn il-penali fejn jirrizultaw l-estremi tal-ligi fuq indikati.

Dan huwa artikolu ta' ordni pubblika bl-iskop li jigi assikurat is-serjeta tal-process

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

gudizzjarju u sabiex l-istitut ta' mandati kawtelatorji ma jigix uzat abbusivament - Vide

Gata! f'isimha proprju u f'isem binha minuri Francesco" deciza fit-2 t'Awissu

Limited" deciza fit-13 ta' Marzu 2003, per Onor Larsson Dr. T. Abela Valletta u "Joseph

Eldessouki vs Raymond Delicata" Appell Civili deciza fit-13 ta' Marzu 2001.

Illi fil-kaz odjern il-Qorti ma jidhirlix li is-socjeta' intimata ipprovat ir-rekwiziti tal-ligi

tali li jwassal lil din il-Qorti tinfliggi din it-tip ta' sanzjoni.

Din il-Qorti taghraf ukoll illi l-socjeta intimata Garra Rufa Limited naqset illi tressaq

provi konkreti, dwar xi danni minnha subiti insegwitu tal-hrug tas-sekwestru meritu ta'

din il-procedura.

Ghar-rigward tar-raba' talba il-Qorti tastieni milli tiehu konjizzjoni taghha in vista tal-

pronunzjament dwar l-ewwel talba attrici ghar-revoka tal-Mandat 992/14.

Ghal dawn il-mottivi l-Qorti taqta' u tiddeciedi billi tichad l-eccezzjonijiet ta' Mariana

Curmi Dimech, tilqa' l-ewwel talba tas-socjeta'Garra Rufa Limited u tordna r-revoka mmedjat

ta' Mandat ta'Sekwestru Kawtelatorju 992/14, tichad t-tieni u t-tielet talba ghal penali u

danni rispettivament, tastieni milli tiehu konjizzjoni tar-raba' talba in vista ta' l-akkordar

tal-ewwel talba.

Qrati tal-Gustizzja

Jurisprudence from the Courts of Malta, full transcripts of legal judgments


Kopja Informali ta' Sentenza

Seduta tal-11 ta' Dicembru, 2014

Rikors ai termini tal-Art 495A tal-Kap 16 tal-Ligijiet ta` Malta

AIC William u Gabrielle konjugi Ricca (ID 91398M u 533732M), Edgar u Diana konjugi Farrugia Gouder (ID 536193 u 348539M)

Mary Rose Buonanno u b`digriet tal-5 ta` Dicembru 2014 l-atti taghha gew trasfuzi wara l-mewt taghha fil-persuna ta` l-eredi taghha Madeleine Royle ; Emma Royle ; Hector Buonanno (ID 142592M) personalment u bhala prokuratur ta` hutu assenti Anissa Dakova, Bernadette Fraser, Christine Buonanno u Johanna Buonanno u b`nota tas-27 ta` Mejju 2013 Claire

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Borg assumiet l-atti ghan-nom tal-assenti Anissa Dakova, Bernadette Fraser, Christine Buonanno u Johanna Buonanno fil-kwalita` taghha ta` prokuratrici taghhom ; Clive Marlow ; Joseph Marlow ; Sandra Van Zyl ; Lewis Buonanno Fenech Adami ; Maria Carmela sive` Carmen Buonanno Fenech Adami ; Joseph Buonanno Fenech Adami ; Anna Vassallo Fabri ; Bernard Buonanno Fenech Adami ; Christopher Buonanno Fenech Adami ; Peter Buonanno Fenech Adami ; George Buonanno Fenech Adami; Mary Buonanno Fenech Adami u b`digriet tal-5 ta` Dicembru 2014 l-atti taghha gew trasfuzi wara l-mewt taghha fil-persuna ta` l-eredi taghha George Buonanno Fenech Adami, Joseph Buonanno Fenech Adami, Peter Buonanno Fenech Adami, Christopher Buonanno Fenech Adami, Bernard Buonanno Fenech Adami, Anna Vassallo Fabri, Louis Buonanno Fenech Adami, Sandra Van Zyl, Clive Marlow, Joseph Marlow u Gina Minuti Buonanno ; Nigel Buonanno Fenech Adami ; Antonia sive` Tanya Mennie ; Joseph Chetcuti Theuma ; Alexandra Mirone ; Francis Chetcuti Theuma ; Maryann Stanmore ; Peter Pulo ; CityPoint Limited ; u l-Avukat Dr Mark Kinmont Depasquale LL.D. u l-Prokuratur Legali Alison Magri Polidano li b`digriet tat-2 ta` April 2013 gew nominati bhala kuraturi biex jirrapprezentaw kompropjetarji mhux maghrufa ; u b`digriet tad-19 ta` Mejju 2014 gie kjamat fil-kawza n-Nutar Dr Victor Rodrigues Fernandes bhala mandatarju ta` l-assenti Massimo Chetcuti Theuma u Adriana Chetcuti Theuma nee` Ottaviani

Il-Qorti :

Rat ir-rikors (li kien konfermat bil-gurament mir-rikorrenti Gabrielle

Ricca) liema att kien prezentat fil-11 ta` Awissu 2012 u jaqra hekk –

Illi r-rikorrenti huma kompropjetarji tal-fondi Flat 2 u 3 f`147, St Dominic Street, Parti min-Naxxar u tas-sehem indiviz tal-partijiet komuni tal-blokk 147,

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

St. Dominic Street, Parti min-Naxxar u bejniethom jippossjedu tlett partijiet indivizi minn erba` partijiet u cioe` hamsa u sebghin fil-mija (75%) in kwantu ghal hamsa u sittin punt sitta tlieta fil-mija (65.63%) mill-konjugi Ricca u Farrugia Gouder, in parte b`wirt u in parte b`xiri minghand werrieta ohra, u kwantu ghal disgha punt tlieta sebgha fil-mija (9.37%) mis-socjeta` rikorrenti CityPoint Limited li hija akkwistat minghand numru ta` werrieta.

Illi dawn iz-zewg fondi kienu jappartjenu lill-Perit Paolo Clark li miet fl-4 ta` Marzu 1924 u li kellu tlett ulied u werrieta ; ghalhekk dawn iz-zewg fondi ilhom jinzammu in komun bejn il-partijiet odjerni u l-awturi taghhom ghal tmienja u tmenin (88) sena.

mija (25%) tal-imsemmija propjeta` tappartjeni lis-segwenti konpropjetarji :-

Illi r-rimanenti kwota ta` kwart indiviz ossija hamsa u u ghoxrin fil-

(a) Mary Rose Buonanno – tnejn punt sebgha tmienja fil-mija (2.78%) ;

Emma Royle – wiehed punt tlieta disgha fil-mija (1.39%) ;

(c) Hector Buonanno – wiehed punt tlieta disgha fil-mija (1.39%) ;

flimkien – tnejn punt sebgha tmienja fil-mija (2.78%) ;

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Sidien mhux maghrufa – tmienja punt tlieta tnejn fil-mija (8.32%).

Illi r-rikorrenti kollha qablu li l-propjeta` fuq imsemmija ghandha tinbiegh u qablu wkoll dwar il-modalitajiet u prezz kif jirrizulta mill-konvenju tas-27 ta` Gunju 2010 kif emendat u estiz – hawn anness u mmarkat bhala Dok A.

Illi l-kwoti ta` propjeta` u provenjenza dwar titolu inhadmu mill- konsulenti legali tar-rikorrenti u minn Nutar Pierre Casha, liema ricerki mhux qed jigu ezibiti minhabba l-volum taghho, pero` huma disponibbli ghal kull parti interessata skond id-direzzjonijiet tal-Qorti.

l-intimati konvenuti qatt ma ressqu xi raguni ghaliex m`ghandux isehh il-bejgh izda huma konsapevoli illi ebda xerrej prospettiv ma kien ser jixtri parti indiviza biss tal-fondi u ghalhekk huma wkoll ippruvaw, minghajr ezitu posittiv, isibu s-sidien mhux maghrufa sabiex ix-xerrej jista` jixtri l-propjeta` intiera.

Ghaldaqstant fid-dawl tas-suespost, l-esponenti jitolbu bir-rispett li dina l-

Onorabbli joghgobha :

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Tawtorizza l-bejgh tal-kwoti kollha ta` propjeta` tal-fondi Flats 2 u 3 f`147, St Dominic Street, Parti min-Naxxar u tas-sehem indiviz tal-partijiet komuni tal- blokk 147, St Dominic Street, Parti min-Naxxar bil-prezz u kundizzjonijiet misjuba fil- konvenju anness bhala Dok A u/jew taht kwalunkwe kundizzjonijiet ohra li din il-Qorti joghgobha timponi ;

Tistabilixxi jum, hin u lok ghall-pubblikazzjoni tal-att notarili

Tinnomina lin-Nutar Pierre Casha sabiex jippubblika l-att ta`

Tahtar kuratur biex jirrapprezenta l-eventwali kontumaci u s-sidien

mhux maghrufa ; u

Taghti dawk l-ordnijiet ohra li jidhrilha xierqa u gusti.

Bl-ispejjez.

Rat il-lista tax-xhieda ndikati mir-rikorrenti.

Rat id-dokument li kien anness mar-rikors promotorju.

Qrati tal-Gustizzja

Rat il-verbal tal-udjenza tal-20 ta` Mejju 2013 fejn inter alia kien dikjarat mir-rapprezentanti legali taghhom illi l-intimati li gejjin accettaw it-talbiet attrici kif dedotti.

L-intimati koncernati huma dawn :-

Kopja Informali ta' Sentenza

Rat in-nota li l-intimata Mary Rose Buonanno ipprezentat fis-27 ta` Mejju 2013

fejn iddikjarat li kienet qeghda taccetta t-talbiet tar-rikorrenti.

Rat in-nota li l-intimati Joseph Chetcuti Theuma, Alexandra Mirone, Mary Anne Stanmore, Mark Pulo u Peter Pulo pprezentaw fis-27 ta` Mejju 2013 fejn iddikjaraw li kienu qeghdin jaccettaw it-talbiet tar-rikorrenti.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Rat in-nota li l-intimati Sandra Van Zyl, Clive Marlow, Joseph Marlow, Lewis Buonanno Fenech Adami, Nigel Buonanno Fenech Adami, Joseph Buonanno Fenech Adami, Christopher Buonanno Fenech Adami, Peter Buonanno Fenech Adami, Mary Buonanno Fenech Adami, Bernard Buonanno Fenech Adami u Antonia sive` Tanya Mennie ipprezentaw fl-4 ta` Gunju 2013 fejn iddikjaraw li kienu qeghdin jaccettaw it-talbiet tar-rikorrenti.

Rat ir-risposta li pprezentaw l-intimati Joseph Buonanno Fenech Adami, Bernard

Buonanno Fenech Adami u Christopher Buonanno Fenech Adami fl-10 ta` Gunju 2013 li taqra hekk :-

Illi l-esponenti gew notifikati bir-rikors ai termini tal-Art 495A fir-rigward tal-appartamenti 2 u 3 fil-kondominju bin-numru 147 fi Triq San Duminu Valletta u jopponu ghall-bejgh ghas-segwenti ragunijiet :-

Preliminarjament in-nullita` tar-rikors promotur stante li whud mill-partijiet u senjatament Maria Antonia Buonanno Fenech Adami mietet fis-16 ta` Gunju 2011 u dank if jirrizulta mic-certifikat anness u mmarkat Dok A u hub en risaput li atti kontra mejtin huma nulli ;

Illi subordinatament u minghajr pregudizzju ghall-premess illi whud mill-intimati inkluz George Buonanno Fenech Adami huma assenti minn dawn il- Gzejjer u kwindi ghandha tigi adoperata l-opportuna procedura jew fit-termini tan-normativa Ewropeja jew bil-hatra tal-kuraturi ;

Illi subordinatament u minghajr pregudizzju ghall-premess illi r- rikors ma giex redatt bil-mod kif trid il-ligi u ghalhekk ghandu jigi michud peress li d-dikjarazzjoni li hemm sidien mhux maghrufa ma gietx konfermata bil- gurament kif irid l-Art 495A(4) tal-Kap 16 ;

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Illi subordinatament u minghajr pregudizzju ghall-premess, l-ishma ta` kull wiehed mill-ko-propjetarji ghandhom jigu stabbiliti kif trid il-ligi fl-Art 495A(2) tal-Kap 16 u mhux bic-cippi kif indikat fir-rikors promotur ;

Illi subordinatament u minghajr pregudizzju ghall-premess, in- notifika ghandha ssir kif imiss u cioe` fir-residenza jew fil-post tax-xoghol tal- intimati u mhux f`indirizzi komuni – fatt li qed jippregudika l-jedd ta` smiegh xieraq ta` bosta ntimati ;

Illi subordinatament ui minghajr pregudizzju ghall-premess illi l- esponenti se jigu pregudikatu kemm –il darba l-beni de quo jigu aljenati bil-prezz indikat fil-konvenju liema prezz ma jirriflettix il-valur tal-istess immobbli.

Rat il-lista tax-xhieda ndikati mill-imsemmija ntimati.

Rat id-dokument li pprezentaw l-istess intimati flimkien mar-risposta.

Rat il-verbal tal-udjenza tal-11 ta` Gunju 2013.

Rat in-nota li pprezentaw l-intimati Joseph Buonanno Fenech Adami, Bernard Buonanno Fenech Adami u Christopher Buonanno Fenech Adami fl-20 ta` Gunju 2013 fejn iddikjaraw illi l- eredi ta` Mary Buonanno Fenech Adami huma :-

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Rat in-nota li pprezentaw Massimo Chetcuti Theuma, Maria Tecla mart Roland Viacava u Lea mart Henry Marlow fit-22 ta` Ottubru 2013 li permezz taghha ddikjaraw li qeghdin jaccettaw it-talbiet tar-rikorrenti.

Rat in-nota tal-intimata Gina Minuti Buonanno prezentata fil-11 ta`

Novembru 2013 li taqra hekk :-

li permezz taghha qeghda taderixxi mat-talbiet tar-rikorrenti u stante li qatt ma giet mitluba kemm bonarjament u kemm permezz ta` ittra ufficjali sabiex tersaq ghall-bejgh tal-fond imsemmi m`ghandhiex tbati l-ispejjez ta` din il- procedura.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Rat in-nota li pprezenta l-Av.

Godwin Briffa Decelis Bajjada fil-5 ta` Marzu

2014 fejn iddikjara li l-intimata Mary Rose Buonanno mietet fil-mori tal-kawza.

Rat in-nota li pprezenta l-Av.

John Roberts fit-28 ta` Marzu 2014 fejn iddikjara li kien qed jirrinunzja ghall-patrocinju tal-intimati Joseph, Bernard u Christopher Buonanno Fenech Adami.

Rat il-verbal tal-udjenza tad-19 ta` Mejju 2014.

Rat id-digriet taghha moghti fl-udjenza tad-19 ta` Mejju 2014 fejn laqghet it-talba tar-rikorrenti ghall-kjamata fil-kawza ta` Massimo Chetcuti Theuma u Adriana Chetcuti Theuma nee` Blaut.

Rat in-nota li pprezentat Madeleine mart Anthony Royle fil-5 ta` Gunju 2014 fejn iddikjarat illi bhala unika eredi ta` ommha l-intimata Mary Rose Buonanno kienet qeghda taccetta li tkompli l-kawza u kienet qeghda taccetta t-talba tar- rikorrenti.

Rat il-verbal tal-udjenza tal-1 ta` Lulju 2014 fejn l-intimat Joseph Buonanno Fenech Adami f`ismu propju kif ukoll f`isem hutu ddikjara li filwaqt li da parti taghhom ma kienx hemm opposizzjoni li jsir il-bejgh tal-fondi in kwistjoni, kienu qeghdin jikkontestaw il-prezz tal-bejgh.

Rat id-digriet taghha moghti fl-istess udjenza fejn hatret lill-Perit Godwin Abdilla bhala perit tekniku sabiex jistabilixxi l-valur fis-suq tal-fondi 147 Flat 2 u

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Il-Qorti dderigiet lill-perit tekniku sabiex jiehu konjizzjoni tal-konvenju li diga` kien konkluz dwar dawn il-fondi, sabiex jaccedi fuq il-post u jaghti deskrizzjoni tieghu.

Finalment u mhux l-inqas jistabilixxi jekk tenut kont ta` kollox, il-prezz indikat fil-konvenju huwiex ta` zvantagg jew skonvenjenti ghal dawk mill-partijiet li qeghdin jopponu li jsir il- bejgh skond dak il-prezz.

Rat ir-relazzjoni li l-perit tekniku pprezenta fit-30 ta` Settembru 2014 u li l-kontenut taghha kkonferma bil-gurament tieghu fl-udjenza tas-16 ta` Ottubru 2014.

Rat il-verbal tal-udjenza tas-17 ta` Novembru 2014 fejn inter alia nghad

hekk :-

Dr Umberto Buonanno Fenech Adami ghal Joseph Buonanno Fenech Adami, Anna Vassallo Fabri, Peter Buonanno Fenech Adami, Bernard Buonanno Fenech Adami u Christopher Buonanno Fenech Adami filwaqt li mhux qed jopponi li l-bejgh isir ghall-prezz indikat fir-relazzjoni, in vista u unikament minhabba r-rapport tal-perit tekniku, jissottometti illi l-Qorti ghandha fil-provediment taghha tissenjala l-fatt illi l-prezz tal-bejgh propost jiehu kont tal-fatt illi l-fondi 2 u 3 mhumiex fi stat tajjeb, u ghalhekk il-prezz jirrifletti l-istat taghhom.

Qeghdin ighidu dan sabiex fl-eventwalita` li jinbiegh il-flat 1, li mhuwiex mertu ta` dan il-procediment, il-vendituri kompropjetarji ma jkunux esposti ghal pressjoni ndebita fuq il-prezz tal-bejgh billi l-kondizzjoni tal- flat 1 hija ferm u ferm ahjar minn dik tat-2 u 3.

Rat id-digriet taghha moghti fl-udjenza tas-27 ta` Novembru 2014 fejn

halliet il-kawza ghas-sentenza.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Rat id-digriet taghha tal-1 ta` Dicembru 2014 fejn ghar-ragunijiet hemm indikati ssospendiet il-prolazzjoni tas-sentenza, u rrikjamat il-kawza ghall- udjenza tal-5 ta` Dicembru 2014 fil-11.00 a.m.

Rat il-verbal tal-udjenza tal-5 ta` Dicembru 2014.

Rat id-digriet taghha moghti fl-istess udjenza fejn halliet il-kawza ghas-

Rat l-atti l-ohra tal-kawza.

Ikkunsidrat :

L-Art.495A kien inserit fil-Kap.16 tal-Ligijiet ta` Malta in forza tal-Att XVIII tal-2004.

Id-disposizzjoni taghti l-fakolta` lill-Qorti li tawtorizza bejgh ta' proprjeta` in komuni meta "grupp ta' komproprjetarji li jridu jbieghu l-proprjeta` u wiehed minnhom ma jridx ibiegh kapriccjozament."

(Onor. Carmelo Kinmont Fenech Caruana – Laqgha tal-11 ta' Mejju 2004 tal-Kumitat Permanenti ghall- Konsiderazzjoni ta' Abbozzi ta' Ligi).

Skond l-istess kelliemi, l-intenzjoni kienet biex "nipprovaw inkissru dak il-power of veto u qed nghidu li trid tkun ilek ten years in common."

Il-ħsieb tal-liġi hu li tingħata proċedura relativament sempliċi u ta' malajr biex jintemm stat ta' komunjoni ta' proprjetà li l-liġi ma tiffavorihx.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

L-Art.495A(1) ighid :–

Salv meta jkun hemm kondominju jew stat ta' indivizjoni forzata, meta xi haga tkun inzammet in komun ghal izjed minn ghaxar snin u hadd mis-sidien ma jkun beda azzjoni quddiem xi qorti jew tribunal iehor ghal qsim tal-proprjeta`

li tkun qed tinzamm in komun, u l-komproprjetarji jonqsu milli jiftiehmu dwar il-bejgh ta' xi proprjeta` partikolari ta' bejniethom, il-qorti ghandha, jekk tkun sodisfatta li hadd mill-komproprjetarji dissidenti ma jkun gravament pregudikat b'dak li tordna, tawtorizza l-bejgh skont ma jkun jixtieq l-akbar ghadd ta' komproprjetarji fil-qies tal-valur tal-ishma li kull komproprjetarju jkollu.

Iz-zmien ta' għaxar snin li ssemmi d-disposizzjoni jibda jgħaddi minn

meta jkun inħoloq l-istat ta' komunjoni.

il-pregudizzju gravi

L-Art.495A(5) jaghti l-fakolta` lill-komproprjetarji "dissidenti" li jopponu l- bejgh billi "jiddikjaraw xi il- komproprjetarji li jkunu jirraprezentaw jistghu jbatu minhabba fil-bejgh."

Meta l-bejgħ isir lil terzi, il-komproprjetarji kollha – kemm dawk li jridu l-bejgh u kemm dawk li ma jridux – għandhom komuni l-interess illi, jekk il-bejgh isir, dan ikun bl-ahjar prezz.

Dan l-interess komuni jgħin biex ma jmorrux minn taħt dawk li ma jridux ibigħu għax għallinqas ikunu kisbu prezz tajjeb għas-sehem li, kontra qalbhom, ikollhom ibigħu.

li huma

Meta jkun hemm opposizzjoni ghall-bejgh, din tigi ezaminata mill-qorti li jkollha d-dritt li tordna li ssir stima tal-proprjeta` u jekk t-talba tigi akkordata, il-qorti ghandha tistabilixxi l-prezz ghal dak il-bejgh.

Fl-ahharnett f'kaz li jkun hemm aktar minn komproprjetarju wiehed li jopponi jew f'kaz li l-qorti tichad it- talba, dik il-qorti tkun tista` "tordna l-bejgh tal-beni b' licitazzjoni."

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Mil-lat ta` procedura, it-talba biex isir il-bejgh issir permezz ta` rikors li ghandu jkollu mieghu dikjarazzjoni tas-sidien fejn jaqblu li jsir il-bejgh kif ukoll prospett li jkun juri l-ghadd u l-valur ta' l-ishma li kull wiehed minnhom ikollu kif ukoll il-pattijiet u l-kondizzjonijiet li tahthom ikun ser isir il-bejgh.

Fir-rikors ghandha tkun indikata wkoll id-data meta l-propjeta' tkun saret in komun u c- cirkostanzi relattivi. jigu mahtura mill-Qorti biex jirrapprezentaw lil min mill-kompropjetarji ma jkunx maghruf jew ma jkunx jista' jinstab, u ghandu jkun hemm il-pubblikazzjoni tar-rikors fil-Gazzetta tal- Gvern u f'gurnal wiehed ta' kuljum.

Irid ikun hemm konferma bil-gurament minn wiehed mir-rikorrenti li xi kompropjetarju minnhom ma jkunx maghruf jew ma jkunx jista' jinstab.

Kuraturi ghandhom

Jekk il-Qorti tiddeciedi li ghandu jsir il-bejgh, din ghandha tistabilixxi x'ikun il-prezz jew korrispettiv iehor ghal dak il-bejgh u ghandha aktar minn hekk –

tistabilixxi l-hin, il-jum u l-post meta u fejn ghandu jsir it-

biex jippubblika l-att.

meta l-bejgh ikun ser isir permezz ta' att pubbliku, tahtar nutar

tahtar kuratur, ukoll minn fost il-kompropjetarji nfushom sabiex jirrapprezenta lil min mill-kompropjetarji jonqos milli jidher quddiem in-nutar ghall-kuntratt jew strument iehor ta' trasferiment.

Ikkunsidrat :

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Il-konvenju

Fis-27 ta` Gunju 2010, ir-rikorrenti ghamlu konvenju (fol 7 u 8) fejn obbligaw ruhhom li jbieghu lis-socjeta` CityPoint Limited li obbligat ruhha li tixtri s-sehem indiviz kollu taghhom (kif indikat ahjar fil-konvenju) tal-flats 2 u 3 tal-blokk 147, St Dominic Street, Parti min-Naxxar, u tal-partijiet komuni tal-blokk.

Fl- att dahlet kundizzjoni illi s-socjeta` akkwirenti tghaddi ghall-att finali jekk tkun tista` takkwista l-intier tal-flats minghand il-kompropjetarji l-ohra li ma kienux parti fil-konvenju.

Ghalhekk ir-rikorrenti obbligaw ruhhom li jipprocedu fil- Qorti skond l-Art 495A tal-Kap 16.

Il-prezz tal-intier kien patwit fl-ammont ta` €93,200.

Il-konvenju kien validu sal-11 ta` Mejju 2012.

Il-konvenju tas-27 ta` Gunju 2010 kien korrett limitatament b`att iehor tas-27 ta` Frar 2012 (fol 9) fis-sens illi s-sehem indiviz tal-fondi li r-rikorrenti vendituri kienu sejrin ibieghu kien jammonta ghal 65.63%.

Il-konvenju tas-27 ta` Gunju 2010 kif korrett bl-att tas-27 ta` Frar 2012

Ikkunsidrat :

Ir-relazzjoni tal-perit tekniku

Fir-relazzjoni tieghu (fol 127 sa fol 133), il-Perit Godwin Abdilla jibda billi jirrileva li ladarba skond il-konvenju, is-sehem tar-rikorrenti kien sejjer jinbiegh

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

ghal €93,200, allura l-istima tal-intier kien qieghed jinghata fl-ammont ta` €129,675.60.

Wara li jaghti deskrizzjoni taz-zewg appartamenti, il-perit tekniku ighid

hekk dwar il-valur tal-fond 47 Flat 2, Triq San Duminku, Parti min-Naxxar :-

Wara li ha in konsiderazzjoni dawk il-fatturi kollha li setghu jincidu fuq il-valur tal-fond, l-esponent hut a` l-opinjoni li l-valur attwali tal-fond fuq is-suq miftuh mibjugh kif inhu llum volontarjament minn sidu bhala liberu u frank fil- 15 ta` Settembru 2014 hu ta` €76,250 (sitta u sebghin elf mitejn u hamsin ewro).

Dwar il-valur tal-fond 47 Flat 3, Triq San Duminku, Parti min-Naxxar, ighid hekk :-

Wara li ha in konsiderazzjoni dawk il-fatturi kollha li setghu jincidu fuq il-valur tal-fond, l-esponent hut a` l-opinjoni li l-valur attwali tal-fond fuq is-suq miftuh mibjugh kif inhu llum volontarjament minn sidu bhala liberu u frank fil- 15 ta` Settembru 2014 hu ta` €54,250 (erbgha u hamsin elf mitejn u hamsin ewro).

Fil-konkluzjoni tieghu, il-Perit Abdilla jghid hekk :-

L-esponent jissottometti illi fl-opinjoni tieghu, tenut kont ta` kollox, il-prezz indikat fil-konvenju mhuwiex ta` zvantagg jew skonvenjent ghal dawk il-partijiet li qeghdin jopponu l-bejgh bil-prezz indikat.

Ikkunsidrat :

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Piz probatorju tar-relazzjoni teknika

Fis-sentenza taghha tad-19 ta` Novembru 2001 fil-kawza "‘Theuma vs

Kinmont", il-Qorti tal-Appell qalet hekk :–

Kemm il-kostatazzjonijiet tal-perit tekniku nominat mill-Qorti kif ukoll il- konsiderazzjonijiet u opinjonijiet esperti tieghu jikkostitwixxu skond il-ligi prova ta` fatt li kellhom bhala tali jigu meqjusa mill-Qorti.

Il-Qorti ma kenitx obbligata li taccetta r-rapport tekniku bhala prova determinanti u kellha dritt li tiskartah kif setghet tiskarta kull prova ohra.

Mill-banda l-ohra pero', huwa ritenut minn dawn il-Qrati li kellu jinghata piz debitu lill-fehma teknika ta' l-espert nominat mill-Qorti billi l-Qorti ma kellhiex leggerment tinjora dik il-prova ...

In linea ta` principju, ghalkemm qorti mhix marbuta li taccetta l- konkluzjonijiet ta` perit tekniku kontra l-konvinzjoni taghha (dictum expertorum numquam transit in rem judicata), fl-istess waqt dak ma jfissirx pero` illi qorti dan tista' taghmlu b' mod legger jew kapriccjuz.

Il-konvinzjoni kuntrarja taghha kellha tkun ben informata u bazata fuq ragunijiet li gravament ipoggu fid-dubju dik l-opinjoni teknika lilha sottomessa b' ragunijiet li ma ghandhomx ikunu privi mill-konsiderazzjoni ta` l-aspett tekniku tal-materja taht ezami ("Stanmore vs Burke et noe" – Qorti tal-Appell – 29 ta' Mejju 1998).

Jigifieri qorti ma tistax tinjora r-relazzjoni peritali sakemm ma tkunx konvinta li l-konkluzjoni ta` tali relazzjoni ma kienetx gusta u korretta.

Din il-konvinzjoni pero` kellha tkun wahda motivata minn gudizzju ben informat, anke fejn mehtieg mil-lat tekniku. (ara - "Tranter vs Borg Bonaci" – Qorti tal-Appell – 6 ta' Ottubru 1999 ; "Cappello vs Mirone" – Qorti tal-Appell – 28 ta' Jannar 2000 ; "Ruscica vs Ruscica et" – Qorti tal-Appell – 5 ta` Ottubru 2001 ; "‘Theuma noe vs Kinmont" – Qorti tal- Appell – 19 ta` Novembru 2001 ; `Attard vs Frendo et` - Qorti tal-Appell – 1 ta` Gunju 2007 u "Poll & Spa Supplies Ltd vs Burke et" (Qorti tal-Appell Inferjuri – 12 ta' Dicembru 2008).

Fil-kaz tal-lum, l-ebda parti ma talbet il-hatra ta` periti addizzjonali.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Ikkunsidrat :

L-eccezzjonijiet tal-intimati Joseph Buonanno Fenech Adami, Bernard

L-unici mill-intimati kollha li ressqu eccezzjonijiet kienu l-intimati Joseph Buonanno Fenech Adami, Bernard Buonanno Fenech Adami u Christopher Buonanno Fenech Adami.

L-ewwel hames eccezzjonijiet huma ta` xejra legali waqt li s-sitt eccezzjoni tolqot il-mertu.

L-ewwel eccezzjoni

Dawn l-intimati eccepew in-nullita` tar-rikors billi l-intimata Mary Buonanno

Fenech Adami kienet diga` mietet fid-data tal-presentata tar-rikors promotur.

Fis-sentenza taghha tal-21 ta` Marzu 1988 fil-kawza "Francis Xavier sive` Mose` Zammit Laferla vs Carmela sive` Lina Zammit Laferla", il-Qorti tal-Appell qalet hekk :-

Biex tigi ddikjarat nulla citazzjoni u jitwaqqaf il-kors taghha jinhtieg li jkunu jikkonkorru ragunijiet gravi, fosthom nuqqasijiet ta` evidenti pregudizzju ghad-difiza tal-konvenut.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Il-Qorti tul is-snin applikat dan il-principju b`mod li fejn kien jonqos il- pregudizzju ghad-difiza tal-konvenut jew in-nuqqas fic-citazzjoni kienet taghmel tajjeb xi haga ohra ghalih ma annullatx ic-citazzjoni.

(ara wkoll : "Blanshard vs Agius Betts" deciza mill-Qorti tal-Appell fit-23 ta` April 1945 u s-sentenza riportata fil-Kollez.

Ghalkemm dawn l-intimati baqghu ma rrinunzjawx ghal din l-eccezzjoni, kif del resto lanqas ma rrinunzjaw ghall-eccezzjonijiet l-ohra, fl-udjenza tas-17 ta` Novembru 2014 irrilevaw hekk :-

Ghal din il-Qorti, dan ifisser illi fil-verita` l-fatt li r-rikors kien promoss meta intimata wahda minn ghadd gmielu kienet diga` mietet ma kienx qieghed johloq pregudizzju ghal dawk l-intimati.

Il-concern reali taghhom kienet illi l- Qorti taccerta ruhha li l-prezz tal-eventwali bejgh ma jkunx ta` svantagg ghalihom.

Inoltre jirrizulta li fl-udjenza tal-5 ta` Dicembru 2014, ir-rikorrenti pprezentaw rikors fejn talbu t-trasfuzjoni tal-gudizzju fil-persuna tal-eredi ta`

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Hadd mill-intimati ma rregistra opposizzjoni ghal din it- talba, lanqas l-intimati partikolari li taw l-eccezzjoni tan-nullita`.

Billi l-Qorti hija sodisfatta li l-intimati ma garrbux pregudizzju reali jew sostanzjali bil-mankanza inizjali fir-rikors promotur, u billi fil-kors tal-kawza l- atti kienu regolarizzati, l-ewwel eccezzjoni qeghda tkun respinta.

It-tieni u l-hames eccezzjonijiet

Jirrizulta li ghalkemm xi intimati huma assenti minn dawn il-Gzejjer, irrizulta wkoll li l-intimati kollha tramite r-rappresentanti legali taghhom irregistraw il-posizzjoni taghhom kif irrizulta fil-kors tal-kawza.

Id-dritt ghal smigh xieraq tad-diversi intimati jirrizulta garantit bl-assistenza legali li kisbu fil-kors tal-procediment.

It-tieni u l-hames eccezzjonijiet qeghdin jigu respinti wkoll.

It-tielet u r-raba` eccezzjonijiet

Bl-Art 495A tal-Kap 16, il-legislatur haseb ghal procediment intiz biex persuni li jkun ilhom is-snin jippossjedu beni mmobbli indivizament jkunu jistghu johorgu minn dak l-istat.

It-tema centrali wara l-procedura skond din id- disposizzjoni huwa li jigi assikurat li l-kompropjetarji ma jgarrbux pregudizzju, indipendentement mill-entita` tas-sehem indiviz li jkollhom fl-immobbli in kwistjoni.

Min-naha wahda dawk il-kompropjetarji li jkollhom il-maggoranza tal-ishma jkollhom procedura ntiza biex tassikura l-heffa sabiex il-propjeta` tinbiegh u allura ma tibqax komuni, u min-naha l-ohra dawk il-kompropjetarji li jkollhom ishma izghar ma jigux travolti bir-rieda ta` min jippossjedi aktar.

Ghalhekk il-legislatur fittex bilanc bejn id-diversi nteressi bil-mod kif fassal id-

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

disposizzjoni.

Propju ghaliex il-legislatur qieghed fuq quddiem il-prijorita` tas- superament tal-pregudizzju ta` naha fil-konfront ta` ohra, nieda procediment fejn il-formalizmu esagerat ghandu jigi eskluz ghaliex jispicca jxekkel l-iskop tal- procediment.

F`din l-ottika, il-Qorti tqis bhala formalizmu esagerat it-tielet u r- raba` eccezzjonijiet.

Fil-fehma taghha, l-istesura tar-rikors promotur bid-dettalji li fih hekk kif konfermati bil-gurament jissoddisfa l-vot tal-ligi.

Ghalhekk it- tielet u r-raba` eccezzjonijiet qeghdin jigu respinti.

Is-sitt eccezzjoni

Din l-eccezzjoni sejra titqies aktar `l isfel.

Fil-kaz tal-lum, irrizulta li l-bicca l-kbira tal-intimati ddikjaraw in limine litis illi kienu qeghdin jaccettaw il-prezz tal-bejgh tal-immobbli kif patwit mir- rikorrenti fil-konvenji de quo.

U dan minghajr il-htiega ta` valutazzjoni ta` perit mahtur mill-Qorti.

L-unici mill-intimati kollha li opponew il-bejgh kienu l-intimati Joseph Buonanno Fenech Adami, Bernard Buonanno Fenech Adami u Christopher Buonanno Fenech Adami.

In partikolari bis-sitt eccezzjoni taghhom (ara fol 39) huma eccepew illi bil-bejgh huma kienu se jigu pregudikati kemm –il darba l-beni de quo jigu aljenati bil-

Qrati tal-Gustizzja

Ikkunsidrat :

Kopja Informali ta' Sentenza

prezz indikat fil-konvenju liema prezz ma jirriflettix il-valur tal-istess immobbli.

Cio` nonostante ma gabu l-ebda prova in sostenn tal-pretensjoni taghhom.

In vista ta` din l-eccezzjoni, il-Qorti ghaddiet ghall-hatra ta` perit tekniku.

Fil-konkluzjoni tieghu, il-perit tekniku esprima l-fehma illi tenut kont ta` kollox, il-prezz indikat fil-konvenju mhuwiex ta` zvantagg jew skonvenjent ghal dawk il- partijiet li qeghdin jopponu l-bejgh bil-prezz indikat.

Wara li nhalef ir-rapport tal-perit tekniku, l-intimati Joseph, Bernard u Christopher Buonanno Fenech Adami mhux biss ma ressqux talba ghall-hatra ta` periti addizzjonali u lanqas ghamlu xi kritika ghar-rapport izda fl-udjenza tas-17 ta` Novembru 2014 iddikjaraw li ma kienux qeghdin jopponu li l-bejgh isir ghall- prezz indikat fir-relazzjoni.

L-unika osservazzjoni li ghamlu ma kenitx fil-verita` tirrelata mal-fondi in kwistjoni izda kienet tirrigwarda fond iehor in komun sitwat fl-istess block ta` appartamenti.

Riedu jghidu li l-prezz ta` bejgh eventwali ta` dan l-ahhar fond kellu jkun ahjar minn dawk in kwistjoni ghaliex l-istat tieghu ma kienx hazin bhall-fondi in kwistjoni.

L-intimati kollha jikkontendu li ma ghandhomx ibatu spejjez fil-procedura tal-lum billi qabel sar il-konvenju in kwistjoni, hadd minnhom ma kien konsultat.

Wara li hadet kull fattur in konsiderazzjoni, fl-isfond tal-Art.495A tal- Kap.16, din il-Qorti hija sodisfatta li l-prezz tal-fondi in kwistjoni kif patwit mir- rikorrenti fil-konvenji in kwistjoni ma jippregudika l-ebda wiehed mill-intimati.

Il-Qorti tghid hekk wara li qieset il-fehma tal-perit tekniku li tikkostitwixxi prova ghall-finijiet u effetti kollha tal-ligi.

Mhux biss il-perit tekniku esprima l- fehma li l-prezz patwit mhuwiex ta` zvantagg jew ta` skonvenjent ghal dawk il- partijiet li kienu qeghdin jopponu l-bejgh ghal dak il-prezz, izda mill-istimi tal- perit tekniku rrizulta li filwaqt li skond il-prezz tal-konvenju, il-valur tal-intier tal-fond kien ta` €129,675.60, l-istimi tieghu tal-prezz fis-suq taz-zewg fondi

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

gabu l-ammont globali ta` €130,500.

Ghall-Qorti din id-differenza hija nsinfikanti.

Ghalhekk il-Qorti tafferma li l-prezz ta` l-intier tal-fondi in kwistjoni ghandu jkun ta` €129,675.60.

L-ahhar punt li trid tiddeciedi din il-Qorti huma l-ispejjez ta` din il- procedura.

Filwaqt li din il-Qorti tifhem id-diffikulta` oggettiva li seta` kellhom ir-rikorrenti sabiex jaghmlu kuntatt effettiv mal-intimati kollha qabel jaghmlu l- konvenji, mhuwiex kontestat mir-rikorrenti dak rilevat mill-intimati li fil-bicca l- kbira minnhom ma kienx sar kuntatt maghhom mir-rikorrenti.

Meqjus dan il- fatt, mal-fatt illi r-rikorrenti ghandhom l-maggoranza tas-sehem indiviz tal-fondi in kwistjoni, u li l-bicca l-kbira ta` l-intimati qablu mal-prezz, din il-Qorti hija tal-fehma li r-rikorrenti ghandhom ihallsu l-ispejjez ta` din il-procedura, bl- eccezzjoni tal-ispejjez tal-perit tekniku li ghandhom jithallsu mill-intimati Joseph, Bernard u Christopher Buonanno Fenech Adami wahedhom ghaliex il-htiega li jitqabbad perit tekniku sabiex jistma l-immobbli in kwistjoni saret minhabba dak li qalu fis-sitt eccezzjoni taghhom, posizzjoni li kienet respinta mill- konkluzjonijiet peritali.

Ghar-ragunijiet kollha premessi, din il-Qorti qeghda taqta` u

tiddeciedi din il-kawza hekk –

Ghall-fini tal-ewwel u tat-tieni talbiet tar-rikorrenti, tordna lill- intimati sabiex nhar il-Gimgha 30 ta` Jannar 2015, fil-11.00 a.m., fit-tieni sular tal-bini tal-Qrati tal-Gustizzja, Parti min-Naxxar, jersqu ghall-bejgh u trasferiment tal-fondi Flats 2 u 3 gol-blokk 147, Triq San Duminku, Parti min-Naxxar, u tas-sehem indiviz tal-partijiet komuni tal-blokk 147, Triq San Duminku, Parti min-Naxxar, skond il-pattijiet u l-kondizzjonijiet tal-konvenji a fol 7 sa fol 10 tal-process, bil-prezz tal-intier ikun fl-ammont ta` mija

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

disgha u ghoxrin elf sitt mija hamsa u sebghin Ewro u sittin centezmu (€129,675.60).

Ghall-fini tat-tielet u tar-raba` talbiet tar-rikorrenti, tahtar lin- Nutar Pubbliku Dottor Pierre Casha sabiex jippubblika l-att tal-bejgh u trasferiment relattiv, u lill-Avukat Dottor Anna Mifsud Fenech Caruana sabiex tidher bhala kuratur fuq l-att finali tal-bejgh u trasferiment fuq riferit, f'isem u ghan-nom ta` kull kompropjetarju, jew kull parti ohra li jkollha interess, li jonqos milli jidher ghall-pubblikazzjoni tal-kuntratt.

Ghall-fini tal-hames talba, tordna lin-Nutar Pubbliku Dottor Pierre Casha sabiex jassikura li fid-data tal-pubblikazzjoni tal-att tal- bejgh u trasferiment, l-intimati jithallsu sehemhom mill-prezz tal-bejgh skond kif gej :-

(a) Madeleine Kaar tircievi tnejn punt sebgha tmienja fil-

mija (2.78%) tal-prezz ;

(b) Emma Royle tircievi wiehed punt tlieta disgha fil-mija

(1.39%) tal-prezz ;

(1.39%) tal-prezz ;

(c) Hector Buonanno jircievi wiehed punt tlieta disgha fil-mija

(d) Anissa Dakova, Bernadette Fraser, Christine Buonanno, Johanna Buonanno flimkien jircievu tnejn punt sebgha tmienja fil-mija (2.78%) tal-prezz ;

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Buonanno Fenech Adami, Christopher Buonanno Fenech Adami, Peter Buonanno Fenech Adami, George Buonanno Fenech Adami, Anna Vassallo Fabri, Gina Minuti Buonanno, Nigel Buonanno Fenech Adami u Antonia sive` Tanya Mennie flimkien jircievu erbgha punt wiehed sebgha fil-mija (4.17%) tal-prezz ;

Joseph Chetcuti Theuma, Massimo Chetcuti Theuma, Adriana Chetcuti Theuma nee` Ottaviani, Alexandra Mirone, Francis Chetcuti Theuma, Maryann Stanmore, Peter Pulo u Mark Pulo flimkien jircievu erbgha punt wiehed sebgha fil-mija (4.17%) tal-prezz ;

(g) Sidien mhux maghrufa jircievu tmienja punt tlieta tnejn fil-

mija (8.32%) tal-prezz.

Ukoll ghall-fini tal-hames talba, tordna li fil-kaz tas-sehem mill- prezz tas-sidien mhux maghrufa, u fil-kaz tas-sehem mill-prezz ta` dawk l-intimati li ma jidhrux ghall-pubblikazzjoni tal-att finali tal-bejgh u trasferiment fuq riferit, il-kuratur Avukat Dottor Anna Kinmont Fenech Caruana ghandha tiddeposita taht l-Awtorita` tal-Qorti, fi zmien xahar mid-data tal-pubblikazzjoni tal-att, is-sehem mir-rikavat tal-bejgh li jispetta lis- sidien mhux maghrufa u lil dawk mill-intimati li ma jidhrux ghall- pubblikazzjoni tal-att finali tal-bejgh u trasferiment fuq riferit, wara li jitnaqqsu l-ispejjez tad-depozitu.

Tordna lir-rikorrenti sabiex ihallsu l-ispejjez ta` din il-kawza, bl- eccezzjoni tal-ispejjez tal-perit tekniku li ghandhom jithallsu biss mill- intimati Joseph Buonanno Fenech Adami, Bernard Buonanno Fenech Adami u Christopher Buonanno Fenech Adami.

Qrati tal-Gustizzja

Kopja Informali ta' Sentenza

Qrati tal-Gustizzja