يدور الجدل حول أثر تخارج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي على القطاع العقاري، فمن ناحية يحذر "بنك إنجلترا" من أن الخروج قد يؤدي إلى تراجع أسعار العقارات بنسبة 10%، وتراجع الجنيه الإسترليني بشكل حاد، ومن ناحية أخرى يقول آخرون إن أي تراجع في قيمة العملة قد يزيد الإقبال على العقارات. كيف سيؤثر خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي على القطاع العقاري؟ سؤال تصعب الإجابة عنه، لذا يقوم بعض المستثمرين بالتحوط ضد خطورة الخروج، من خلال ظاهرة جديدة تعرف ببنود الـ BREXIT. هذه البنود في عقود الشراء تضمن للمستثمرين العقاريين حق الانسحاب من الصفقة في حال كان التصويت للتخارج، وذلك من خلال تحديد مهلة زمنية معينة بعد موعد الاستفتاء يمكن للشاري فيه أن يلغي الصفقة في حال الخروج. وقال ستيفن ماركس، محامٍ مختص بالعقارات لدى "ترويرز وهاملن": "في حال خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، الاقتصاد سيعاني وأسعار العقارات سوف تتأثر وسيكون هناك تباطؤ، لذا يحتاج الشاري إلى أن يكون لديه حق الانسحب من الصفقة، وبنود BREXIT تعطي حق إلغاء العقد وطبعا يمكن للشاري أن يعيد التفاوض من جديد مع البائع، ولكن هذا أمر غير مضمون لأنه من الصعب التنبؤ بأثر التخارج أو مدة الإجراءات، لذا أغلب بنود BREXIT تعطي حق الإلغاء". وتأتي بنود الـ BREXIT في ظل تراجع حجم الصفقات العقارية التجارية بنسبة 40% في الفصل الأول من العام، بحسب بيانات "بنك إنجلترا". ويقول العاملون في القطاع إن هذه بنود شائعة في الصفقات التجارية التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين جنيه، والتي عادة تشمل مكاتب أو متاجر، لكن بنود BREXIT تقدم أيضا في بعض المشروعات السكنية الجديدة التي تضمن للشاري حق استرداد كامل أمواله في حال خرجت بريطانيا من الاتحاد. ويقول الخبراء إن الإقبال الأكبر على بنود الـ BREXIT يأتي من الأجانب، فيما يشير البعض إلى أن المستثمرين الخليجيين يفضلون الانتظار حتى صدور نتيجة الاستفتاء قبل إبرام صفقات على عقارات تجارية، في حين يواصلون شراء العقارات السكنية. وأضاف ماركس أن "المشترين الخليجيين يعرفون السوق البريطانية جيداً، وهم نشطون فيه منذ عدة سنوات، ولديهم وعي ومعرفة عالية، وثمة شعور بأنه ربما تكون هناك فرصة شراء بسبب ضعف الأسعار حاليا، لذا في بعض القطاعات خاصة العقارات السكنية العرب يواصلون الشراء، لأن بريطانيا لا تزال ملاذاً آمناً للاستثمارات". يشار إلى أن هذه البنود تحمي البائع أيضا، لأنها تؤمّن له صفقة بيع في وقت هادئ وغير مستقر، وتمنحه فرصة لبيع عقاره قبل أي زيادةٍ كبيرة في المعروض، في حال كان التصويت بالبقاء.
Classify the news article into one of the following categories: sports, tech, politics, finance, culture, or medical. Return only the label without any explanation, justification or additional text.