آگاه نبودن از مسایل حقوقی در مورد معاملات ملکی باعث می شود قبل و بعد از هر معامله افراد با چالش ها و مشکلاتی روبه رو شوند. معاملات ملکی مانند بسیاری از مناسبات اقتصادی دیگر مسایل حقوقی خود را دارد. نداشتن آگاهی از این مسایل باعث می شود معاملات مورد نظر، چالش ها و مشکلاتی را برای دو طرف در پی داشته باشد. در این مطلب قصد داریم به پرسش های مخاطبان که ممکن است ذهن بسیاری را درگیر کرده باشد پاسخ دهیم. می توانید قرارداد نقل و انتقال را در دفتر خانه بنویسید ودر همان قرارداد یک وکالت در تنظیم سند از فروشنده بگیرید. در این صورت دیگر لازم نیست شخص فروشنده برای تنظیم سند به دفتر خانه بیاید. اما در صورتی که فاصله زمانی بین توافق برای معامله و تنظیم سند زیاد باشد نوشتن قولنامه قبل از سند ضروری است. فروشنده چنین اختیاری ندارد زیرا یک معامله فقط با قبول کردن پیشنهادات دوطرف انجام می شود و پس از آن هر دوطرف باید به عهدی که بسته اند پایبند باشند. نوشتن توافقات انجام شده چه به شکل قولنامه و چه سند فقط برای اثبات این موضوع است. بنابراین از آنجا که قیمت در معامله جزء توافقات و از شرایط معامله است، فروشنده حق افزایش قیمت را ندارد. خریدار در صورت قبول نکردن افزایش قیمت، می تواند از طریق مراجعه به دادگاه و نوشتن دادخواست، فروشنده را به انجام معامله با قیمت توافق شده ملزم کند، در غیر این صورت خریدار می تواند معامله را به دلیل حق فسخ خود برهم بزند. بله، طبق قانون نوشتن مدت در قرارداد اجاره اجباری است و درج نکردن آن قرارداد را باطل می کند. مدت اجاره هم باید بر اساس توافق دو طرف نوشته شود و فرقی نمی کند به صورت روزانه، ماهانه یا سالانه باشد. خیر، چنین چیزی در قانون نداریم. کد رهگیری براساس مصوبه هییت وزیران برای آژانس‌های املاک لازم‌الاجراست. ولی از نظر حقوقی در صحت معاملات تاثیر ندارد. یعنی همچنان معامله بدون داشتن کد رهگیری صحیح است. فقط ت ثیر آن ازنظر جنبه ی اثباتی قرارداد در محاکم قضایی است که با وجود کد رهگیری بهتر می توان موضوع دعوا را ثابت کرد. همچنین با کد رهگیری می توان مانع از کلاهبرداری و فروش مال غیر شد چون سابقه ی ملک با کد رهگیری به راحتی مشخص می شود. هر دو مربوط به ملک تجاری است. حق کسب‌و‌پیشه مربوط به قانون روابط موجر و مست جر سال است و به معنی شهرت تجاری و معروفیتی است که مست جر طی زمان ایجاد می‌کند. حق سرقفلی مربوط به قانون روابط موجر و مست جر سال به بعد است و به معنی مبلغی است که مست جر به‌عنوان حق تقدم در هنگام اجاره به موجر پرداخت و هنگام تخلیه ودیعه را به نرخ روز دریافت می‌کند. خرید و فروش مقدار واقع در طرح‌های شهرداری که در میان مردم به عقب‌نشینی معروف است بستگی به توافق افراد دارد. هر چند در سند رسمی ملک متراژ مشخص است ولی معمولا افراد این میزان را از متراژ کل ملک کسر کرده و مبلغ باقیمانده را به فروشنده پرداخت می‌کنند. دایره اجرای اسناد رسمی به نیابت از بانک خانه را به مزایده می گذارد. این امر نیاز به طی کردن مراحل اداری و قانونی مثل نشر آگهی و ابلاغ مزایده دارد. این که چه زمانی این مزایده را برگزار کند، بستگی به بانک و مدت انجام این مراحل دارد. هرگونه نقل و انتقال اموال غیرمنقول مانند زمین و ساختمان باید به‌صورت رسمی باشد. در صورتی که سند اولیه یا قولنامه (بیع‌نامه) به نام فرد باشد می‌تواند آن را اجاره دهد و داشتن یا نداشتن پایان‌کار مانع اجاره دادن ملک نیست. برای مطالعه بیشتر، مراجعه کنید.