نحوه انتقال وام مسکن به فردی دیگر همواره جزو سیوالات پر ابهامی است که افرادی که قصد خرید خانه یا فروش خانه را دارند با آن مواجه هستند. پس از افزایش تسهیلات خرید مسکن به میلیون تومان یکی از سوالاتی که مدنظر برخی از متقاضیان است امکان انتقال تسهیلات به خریدار جدید است. در این مطلب از مجله حقوقی دادمان به موضوع نحوه انتقال وام و تسهیلات مسکن به خریدار جدید ملک می‌پردازیم. آنچه به‌عنوان مدارک لازم باید به بانک ارایه شود شامل موارد زیر می‌شود. نکته مهم اینکه اصل مدارک به‌همراه کپی باید به بانک ارایه شود و نبود هر یک از این موارد، نقص پرونده محسوب می‌شود و روند انتقال وام را تا تکمیل مدارک، به تعویق خواهد انداخت? در انتقال تسهیلات به فرد دیگر باید که چند نکته حتما مورد توجه قرار گیرد. اول آنکه خریدار باید فاقد چک برگشتی و اقساط معوقه در بانک مسکن و سایر بانک‌ها باشد. همچنین یکی دیگر از این است که انتقال وام از زوجین به یکدیگر امکان‌پذیر نخواهد بود. صلح راهی برای انتقال تسهیلات به خریدار جدید است، البته در برخی وام‌ها مثل مسکن مهر، ایثارگران، جانبازان، نیروی انتظامی و. این انتقال امکان‌پذیر نیست، بنابراین باید حتما وام تسویه شود. طبق روال پس از صلح میان خریدار و فروشنده وام، قسط ماه جاری باید پرداخت‌شود تا مبلغ معوقه تسهیلات وجود نداشته باشد? اگر فروشنده نخواهد مالک جدید مسکن، اقساط وام را پرداخت کند، می‌تواند از روش انتقال مانده بدهی استفاده کند، در این روش سود تسهیلات از وام کسر می‌شود و درصد آن (در صورتی که انتقال وام میان اقوام نباشد) ، پرداخت خواهد شد. بسته به نوع تسهیلات پرداختی، کارمزد یک تا درصد طبق اصول زیر در نظر گرفته می‌شود? برای اوراق بهادار و اشخاص درجه یک با تشخیص بانک یک درصد کارمزد در نظر گرفته می‌شود? برای قراردادها با سپرده، درصد کارمزد دریافت می‌شود اگر قصد انتقال وام بانک را دارید بهتر است بدانید که انتقال تسهیلات بانکی به روش تعویض وثیقه وام به مسکن جدید هم امکان‌پذیر است. در این روش باید مدارک هم‌چون اسناد ملک جدید به بانک ارایه شود تا بعد از ارزیابی، پلاک جدید رهن شده و پلاک قبلی فک رهن شود. اگر انتقال‌دهنده وام نتواند مدارک ملک جدید را ارایه کند، باید تا با سپردن ودیعه نزد بانک از مهلت سه تا شش ماهه برای معرفی وثیقه جدید برخوردار شود. توجه داشته باشید که اگر سپرده به بانک داده نشود تنها باید وام را به خریدار مسکن انتقال داد و میزان وام باقی‌مانده را از قیمت کل مسکن کسر کرد.