اگر انحصار وراثت نکنیم چه میشود ما سه برادر و هفت خواهر هستیم. ما خانه پدری خود را بدون سند و بدون ارث با حضور شرکت حدود یک ماه پیش به مبلغ میلیون معامله کردیم و من آن حیاط را از وراث خریداری کردم و همه آن را امضا و امضا کردند. من این کار را کردم، اما خواهر بزرگترم که مسیول خانه است، اکنون از دریافت پول خودش امتناع می کند و من باید یک روز دیگر میلیون به کل وارث بپردازم. میلیون برای دفتر و انتقال سند در توافق نامه قید شده است. اگر ارث محدود شده باشد و در نتیجه سند منتقل شود باید چه کار کنم؟ اول اینکه توجه داشته باشید که هرگونه انتقال ارث تا زمانی که گواهی انحصار وراثت به دست نیاید و مالیات بر ارث پرداخت نشود، فاقد اعتبار است. دوم اینکه، آنها ملزم به فروش سهم خود از ارث نیستند و می توانند سهم شما را پرداخت کنند. اگر انحصار وراثت انجام نشده باشد دولت میتوان اموال را توقیف کند؟ من می خواستم بپرسم آیا این درست است که اگر صاحب مال قبل از مرگ اموال خود را محضری نزد، یعنی هیچ سابقه قانونی در مورد تقسیم املاک وی وجود ندارد، پس از مرگ وی دولت در ابتدا % دارایی او و بقیه ارث با قوانین دو سهم پسران و یک مساوی یا یک سهم دختران بین دختران و پسران تقسیم می شود، درست است؟ خیر، درست نیست و تا زمانی که انحصار وراثت انجام نشود، دولت تحت هیچ شرایطی نمی تواند از ثبت متوفی کسر کند، بنابراین در سال ، میزان مالیات بر ارث در اموال غیر منقول مثل املک و مستغلات تا درصد است. متوفی چند واحد آپارتمان دارد اگر وراث متوفی بین خودشان به توافق رسیده باشند که بدون اقدام برای انحصار وراثت از آپارتمان ها و یا اجاره آن استفاده کنند. آیا از لحاظ قانونی مشکلی دارد؟ یعنی باید حتما برای انحصار وراثت اقدام کنند؟ در این صورت چنانچه وراث قصد نقل و انتقال داشته باشند دچار مشکل می شوند پیشنهاد می شود نسبت به اخذ انحصار ورثه اقدام نمایید. تا چه زمانی بعد از فوت متوفی باید گواهی انحصار وراثت اخذ شود؟ گواهی انحصار وراثت باید تا ماه بعد از فوت متوفی اخذ شود در غیراینصورت برای وراث جریمه در نظر گرفته می شود لازم به ذکر است اخذ گوهی به معنای تقسیم ماترک (اموال) متوفی نیست.