روش کلاهبرداری در املاک نکته ای که باید به آن اشاره کرد این است که کلاهبرداران همیشه یک قدم جلوتر از قانون هستند. فروش اموال به بیش از یک نفر کلاهبرداران معمولا خریداران را به گونه ای کلاهبرداری می کنند که با بررسی دقیق سوگندنامه، ابتدا از اولین خریدار پول دریافت می کنند. در مرحله دوم، از طریق قرارداد چاپ و دریافت کد رهگیری، همان ملک به شخص دوم فروخته می شود و از او وجوهی مطالبه می شود. در این زمان مالک کدام یک خواهد بود؟ در کشور ما، معیار کسب مالکیت بر اساس اولویت زمانی در انعقاد قرارداد است. بنابراین، شخصی که ملک را زودتر خریداری کرده است، مهم نیست که در قالب یک کد رهگیری یا یک قرارداد دستی سنتی، مالک خواهد بود. نکته ای که بهتر است به آن توجه شود اگر کد رهگیری را به دست آورده اید، نشان نمی دهد که شما مالک آن هستید. زیرا در کشور ما هیچ تعهدی در این زمینه محقق نشده است. چگونه با املاک برخورد کنیم تا در دام کلاهبرداران گرفتار نشویم؟ بهترین راه برای خرید ملک، تجارت از طریق دفاتر است. زیرا از قدیم الایام شناخته شده بودند و کافی هستند. ممکن است گفته شود که بهترین فروشنده املاک برای شما نیز یک کارمند است. چون جای او مشخص است. از سوی دیگر، امکان نقدینگی از وی زیاد است. اگر شخصی برای اجاره خانه به شخص دیگری وکالت بدهد اما خانه را با وکالت بفروشد، آیا جرم انتقال و فروش اموال دیگری است؟ نکته: معاملات کنجکاوی و انتقال و فروش اموال دیگران با یکدیگر متفاوت است. در سوال فوق، آنچه مهم است، آگاهی از انتقال دهنده اموال دیگری است و واگذارنده هیچ گونه مالکیتی در اموال ندارد. در نهایت، هدف از انتقال اموال دیگری به ضرر دیگری است و ممکن است در معامله فضولی هیچ ضرری به اموال دیگری وارد نشود. در برخی موارد، در یک معامله فضولی، معامله باید به نام مالک انجام شود، در غیر این صورت، معامله باطل است و اگر معامله به نام آن شخص با استفاده از سند جعلی انجام شود، انتقال و فروش مالکیت وجود ندارد در سوال مورد نظر، دو مورد را می توان در نظر گرفت. اگر نماینده یا وکیل برخلاف آنچه گفته شد خانه را فروخته باشد و (سامان) معامله را به موکل برگرداند، معامله توسط وکیل رهگیری و خیانت شده است. حال اگر وکیل خود را مالک معرفی کند و اموال آن شخص را به دیگری منتقل کند، جرم کلاهبرداری مرتکب شده است. ممکن است خریدار ملک از واگذاری و فروش ملک اطلاع نداشته باشد. در این مورد، خریدار فریب خورده است. اما اگر خریدار از انتقال و فروش اموال غافل باشد، او نیز کلاهبردار محسوب می شود. چگونه انتقال اموال مشاع را عدم انتقال اموال می دانند؟ در انتقال اموال مشاع (اموالی که برای چند نفر مشترک است و قابل تقسیم نیست) ، در قالب اموال یکبار مصرف (املاکی که برای چند نفر مشترک است و قابل تقسیم است) از نظر قانونی بدون رضایت شرکاء غیر ممکن است. اما اگر مبلغی که می خواهد منتقل کند قانونی است، سهم او مالک است و بدون تعدی به سهم دیگری، بدون سوء نیت انجام می شود، مشکلی جنایی نخواهد بود. در غیر این صورت، انتقال اموال مشاع به دیگری، انتقال اموال دیگر محسوب می شود که در محدوده جرم کلاهبرداری قرار دارد. شخصی با یک سند معمولی اموال خود را به دیگری منتقل می کند، سپس با ارایه وکالت نامه، همان اموال را به شخص دیگری می فروشد. خریدار با استناد به وکالت، ملک را به نام خود منتقل می کند. عملی که توسط مالک انجام می شود انتقال اموال دیگری است و شخص مورد نظر کلاهبردار محسوب می شود. اگر شخصی بدون کسب اجازه از مالک که مبلغ میلیون ریال دریافت کرده است، ملک دیگری را به مبلغ میلیون ریال اجاره کرده باشد، جریمه متخلف چقدر خواهد بود؟ همانطور که گفته شد، مبلغ جریمه معادل پولی است که کلاهبرداری شده است. به همین دلیل میزان جریمه مورد نظر میلیون ریال است، زیرا مبلغ پنج میلیون ریال دریافت کرده است. گروه وکلای حامیان عدالت با در اختیار داشتن با تجربه و متخصص، در خدمت مراجعان محترم در دعاوی ملکی با ارایه خدمات حقوقی مختلف از تنظیم داخواست تا پیگیری پرونده می باشد.