به گزارش به نقل از ایران، میثم فدایی در نشست "ابزارهای ت مین مالی مسکن و مستغلات" به تشریح وضعیت ابزارهای ت مین مالی حوزه مسکن و مستغلات پرداخت و عنوان کرد: امیدواریم درج صندوق‌های املاک و مستغلات تا پیش از پایان سال در انجام شود. وی با اشاره به اینکه در سازمان بورس و اوراق بهادار، صندوق املاک و مستغلات به عنوان یکی از ابزارهای ت مین مالی این بخش تصویب شد، عنوان کرد: در ادامه با عارضه‌یابی این صندوق‌ها تلاش شد حداکثر ساده‌سازی و چابکی در این ابزار وجود داشته باشد. فدایی با اشاره به اینکه هیچ مشکلی برای پذیرش این صندوق‌ها در نداریم عنوان کرد: ما در پیگیر آن هستیم که پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات انجام شود به نحوی که پایان سال درج این صندوق‌ها در صورت گیرد و فقط پذیره‌نویسی آن به سال بعد موکول شود. مدیرعامل ایران به ریسک‌ها و مزایای بخش مسکن و مستغلات پرداخت و افزود: ریسک این بخش به مسایلی چون شرایط اقتصادی، مدت زمان ساخت طولانی، هزینه دسترسی به سرمایه و . برمی‌گردد. وی درباره مزایای بخش مسکن گفت: مسایلی مانند درآمد حاصل از اجاره، درآمد حاصل از بالا رفتن قیمت، تنوع در سبد دارایی‌ها و. مزایای این بخش را تشکیل می‌دهند. فدایی به رابطه بین اقتصاد و بخش املاک و مستغلات اشاره و عنوان کرد: ارتباط قابل توجهی میان املاک و مستغلات و مخارج مصرف‌کننده وجود دارد و در سبد دارایی مردم بخش عمده املاک است. موضوع دیگر وجود ارتباط مستقیم میان املاک و تولید ناخالص داخلی است. از سوی دیگر نیز بسیاری از وام‌ها به واسطه املاک بوده و املاک روی نرخ ت ثیر گذار است. وی اضافه کرد: در اقتصادهای دنیا همبستگی تا درصدی بین تولید ناخالص داخلی و املاک و مستغلات وجود دارد. مدیرعامل ایران در تشریح ابزارهای مالی مختلف بخش املاک و مستغلات اظهار کرد: این ابزارها در دو دسته مبتنی بر بدهی و مبتنی بر سهام و همچنین بازار خصوصی و بازار عمومی دسته‌بندی می‌شوند. فدایی در خصوص وضعیت صندوق‌های املاک و مستغلات در آمریکا نیز یادآور شد: از سال تا سال بازدهی انواع دارایی‌های این حوزه به طور میانگین بالای درصد بوده است. وی بیان کرد: جایگاه اوراق در میان دیگر اوراق بهادار آمریکا روند رو به رشدی داشته و اکنون در جایگاه سومین اوراق بهادار این کشور به شمار می‌رود که درصد بازار سرمایه این کشور و درصد از بازار بدهی را تشکیل می‌دهد. مدیرعامل ایران چالش‌های مختلف ت مین مالی مسکن ایران را در دو دسته "نظام بانکی" و "بازار سرمایه" تقسیم‌بندی کرد و گفت: به دلیل ریسک‌های سیستماتیک، نظام بانکی تمایل کمی برای تسهیلات‌دهی در بخش املاک دارد همچنین ارکان متعدد صندوق‌ها نیز نتوانسته جلب توجه چندانی بکند و این بخش تعداد صندوق‌های کمی دارد. فدایی راهکار را به عنوان راه‌های توسعه نظام ت مین مالی بخش مسکن عنوان کرد و افزود: توسعه ابزارهای، اصلاح زیرساخت‌های قانونی، اصلاح سیستم‌های سنتی بانکداری و ثبات در نرخ، راهکارهای این بخش هستند.