 
 ESTUDIO DE MERCADO  
ESTUDIO PREVIO Nº 35037  
 
 
OBJETO:  Arrendar el inmueble ubicado en la CL 38 SUR Nº 70 - 181, para el 
funcionamiento de la INSTITUCIÓN EDUCATIVA SAN ANTONIO DE PRADO 
SECCIÓN ESCUELA MANUEL MARÍA MALLARINO . 
 
 
CARACTERI STICAS DEL INMUEBLE:  
 
Se requiere un inmueble en la Comuna 80 Corregimiento de San Antonio de 
Prado, que cuente con las condiciones específicas de ubicación y que a su vez la 
edificación cumpla  con los Ambientes Pedagógicos Básicos , requeridos para la 
prestación del servicio educativo con calidad, para los estudia ntes de la 
INSTITUCIÓN EDUCATIVA SAN ANTONIO DE PRADO SECCIÓN ESCUELA 
MANUEL MARÍA MALLARINO . Dentro de los requerimientos mínimos, debe 
cumplir con los siguientes espacios:  
 
Diez (10)   Aulas  
Un (1)   Aula de Tecnología   
Espacio para el PAE  
Unidades Sanitarias  
Circulación central Aulas  
 
ANÁLISIS DE LA OFERTA Y JUSTIFICACIÓN DE LA SELECCIÓN :  
 
Debido a la especificidad y características de  los espacios requeridos, no se 
cuenta con una oferta del mercado , en la Cabecera de San Antonio de Prado, 
Corregimiento 80 , que incluya este tipo de edificaciones para  cubrir la necesidad 
de la Secretaría de Educación.  Adicionalmente, trasladar a los estudiantes a otros 
sectores del Corregimiento o a otra Comuna del Distrito Especial, implica unos 
costos altí simos en transporte para la misma Secretaría  de Educación .  
 
En este caso, se prestará el servicio educativo en una edificación con muy buenas 
especificaciones y excelente estado de su infraestructura, en un sector del Colegio 
COOMULSAP, construid o a finales de 2018 . A través de la esquina Nor -
Occidental, por la Calle 38 Sur, se ingresa al segundo nivel de l edificio , donde se 
encuentran los espacios que se pretende ocupar en calidad de Arrendamiento . 
 
 En la siguiente imagen, podemos observar el recorrido de aproximadamente 400 
metros, que deben hacer los estudiantes desde su ubicación original, en la 
SECCION ESCUELA MANUEL MARIA MALLARINO hoy objeto de intervención 
para su reposición total por parte del ME N Ministerio de Educación Nacional, hasta 
el Colegio COOMULSAP donde se ha venido ocupando el área objeto de estudio.    
 
 
  
 
 
 
 
 
Teniendo en cuenta los requerimientos necesarios para la prestación del servicio 
educativo y el funcionamiento de la INSTITUCIÓN EDUCATIVA SAN ANTONIO 
DE PRADO SECCIÓN ESCUELA MANUEL MARÍA MALLARINO , y ante la 
imposibilidad de encontrar en el mismo sector, inmuebles disponibles con 
características simila res y los Ambientes Pedagógicos Básicos  para atender dicha 
necesidad,  sumado  a las condiciones de  la infraestructura  física , la cual cuenta 
con especificaciones actualizadas  y el cumplimiento de la normativa vigente para 
este tipo de edificaciones, sumado a una ubicación  y accesibilidad estratégicas , 
es preciso tomar en Arrendamiento el inmueble ocupado actualmente , con el fin 
de garantizar la continuidad en la prestación del servicio  educativo  a los niños, 
niñas y jóvenes de este sector, manteniendo su ubicación actual, tal como se ha 
venido haciendo en vigencias anteriores.  

 
 Con base en lo aquí expuesto, s e debe tener en cuenta que  en el Corregimiento 
de San Antonio de Prado no es posible conseguir inmuebles disponibles para este 
uso y que con esta opción no se incurre en costos de transporte , además de que 
el Arrendador asume todos los pagos  por concepto de Servicios Públicos . 
  
Luego de este análisis, es importante anotar que para la vigencia 2023, se aplicó 
un incremento del 13,12 % correspondiente al IPC causado a 31 de diciembre de 
2022, sobre el canon 2022, de acuerdo con la voluntad de las partes, para un valor 
mensual de CUARENTA Y CUATRO MILLONES CIENTO CUATRO MIL 
NOVECIENTOS CINCUENTA Y SIETE PESOS M/ L $ 44.104.957 IVA incluido.  
 
 
 
 
 
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MARTA LUCIA SANTAMARIA GONZALEZ  
Arquitecta  
Técnic a 