 
 
ANEXO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO  
NÚMERO 6700029423 2023.  
 
EL ARRENDADOR:  INSTITUTO DE DEPORTES Y RECREACIÓN DE 
MEDELLIN – INDER. NIT. 800194096 -0 
 
ARRENDATARIO              BREAKFAST  CLUB  S.A.S   
                                   NIT. 900.656.261 -6 
 
OBJETO:  EL INDER ENTRE GA A TÍTULO DE 
ARRENDAMIENTO, LOS  BIEN ES CANCHA DE 
FUTBOL EN GRAMA  Y CANCHA DE FUTBOL EN 
ARENILLA  UNIDAD DEPORTIVA CINCUENTENARIO  
CON LA MATRÍCULA INMOBILIARIA NÚMERO 
5179831 , CÓDIGO ACTIVO FIJO  EQR_055LT , 
UBICADO EN LA  CARRERA  53 # 73 -135, PARA LA 
REALIZACIÓN DEL EVENTO "AFTERLIFE ” 
 
VALOR CONTRATO:  VEINTE  MILLONES DOSCIENTOS SEIS MIL 
CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS PESOS M L. 
($20.206.432 ) EXCLUIDO  EL IVA. 
 
PLAZO:  DESDE 5  DE MAYO  DE 202 3 HASTA EL 16 DE MAYO  
DE 202 3 
 
Entre los suscritos, CRISTIÁN CAMILO SÁNCHEZ VÁSQUEZ , mayor y vecino de 
esta ciudad, identificado con la cédula N° 1.128.477.982, actuando en calidad de 
DIRECTOR GEN ERAL del INSTITUTO DE DEPORTES Y RECREACIÓN DE 
MEDELLIN – INDER , nombrado mediante el Decreto Municipal N° 1140 del 13 de 
diciembre   de 2021, y posesionado mediante Acta Nº 0189 del 20 de diciembre de 
2021, quien en adelante se denominará el INDER  y BREAKEFAST CLUB  S.A.S con 
Nit. 900.656.261 -6, representada legalmente por GUSTAVO ADOLFO ARANGO 
HERRERA , identificad o con cedula de ciudadanía 71.787.080 de MEDELLÍN  quien 
en adelante se denominará el ARRENDATARIO , han convenido celebrar el presente 
contr ato de arrendamiento, el cual se encuadra como causal de Contratación 
Directa, ley 1150 de 2007 artículo 2 numeral 4 literal i), decreto 1082 de 2015 
artículos 2.2.1.2.4.11,  el cual se regirá por las siguientes cláusulas:  
  
 
 
PRIMERA - OBJETO : EL INDER ENTRE GA A TÍTULO DE ARRENDAMIENTO, EL  
BIEN E INMUEBLE CANCHA DE FUTBOL EN GRAMA Y CANCHA DE FUTBOL 
EN ARENILLA UNIDAD DEPORTIVA CINCUENTENARIO  CON LA MATRÍCULA 
INMOBILIARIA NÚMERO 5179831 , CÓDIGO ACTIVO FIJO  EQR_055LT , 
UBICADO EN LA  CARRERA 53 # 73 -135, PARA LA REALIZACIÓN DEL 
EVENTO " AFTERLIFE”  
PARÁGRAFO 1: Quedan excluidas del presente contrato la explotación comercial y 
publicitaria de los puntos de venta, cafeterías y móviles al interior de las diferentes 
tribunas y/o escenario, las cuales tienen contratos de  arrendamiento vigente con el 
Distrito Especial de Ciencia, Tecnología e Innovación  de Medellín y podrán ejercer su 
actividad  comercial durante el desarrollo del evento, bajo las condiciones de 
exclusividad de producto  únicamente  en las bebidas que determine BREAKFAST 
CLUB  S.A.S  
PARÁGRAFO 2°:  Queda  excluido además del presente contrato la  explotación 
comercial y publicitaria d e las siguientes dependencias: Parqueaderos exteriores del 
escenario  Baños Públicos, los corredores intern os no especificados para uso del 
evento, las oficinas admi nistrativas, parte exterior del escenario  publicidad fija e 
institucional, parte exterior del escenario  a excepción de los lugares que, por razones 
de seguridad y logística, requieran usar para info rmación a los espectadores. Estos 
espacios serán definidos conjunta mente con la Administración del escenario y las 
autoridades Distritales correspondientes.   
SEGUNDA : - REGULACIONES SOBRE LA UTILIZACIÓN DEL ESCENARIO:  La 
utilización y entrega del escenario deportivo, estará sometida a las siguientes 
regulaciones: a). Durante el evento, la capacidad de los asistentes no puede superar 
en ningún momento, los límites permit idos de aforo  conforme a los parámetros de 
sismo -resistencia y desgaste del mismo. El INDER impartirá directrices en este punto, 
las que deben ser acatadas.   En el evento de constatarse por parte del INDER, la 
ocurrencia de un aforo no permitido, ello constituirá causal de incumplimiento por 
BREAKFAST CLU B S.A.S será el único responsable de todas las consecuencias 
que se generen por este hecho.   b) Todos los elementos publicitarios y de propiedad 
de BREAKFAST CLUB  S.A.S  deben ser colocados el mismo día del evento y 
deberán ser retirados a más tardar el día  hábil siguiente a la celebración del evento, 
el INDER no asume responsabilidad por los implementos allí dejados. c). Para la 
realización del evento BREAKFAST CLUB  S.A.S deberá contar con los permisos y 
autorizaciones que expidan, Secretaria de Gobierno y demás dependencias 
 
 
municipales y acreditarlos ante el Instituto de Deportes y Recreación a más tardar el 
día hábil previo a la realización del evento.     
TERCERA: CONDICIONES PARA LA AUTORIZACIÓN DE ESPE CTÁCULOS 
PÚBLICOS DE LAS ARTES ESCÉNIC AS EN LA CANCHA DE FUTBOL EN 
GRAMA Y CANCHA DE FUTBOL EN ARENILLA UNIDAD DEPORTIVA 
CINCUENTENARIO ” 
a. La actividad a desarrollar deberá ser un espectáculo público de las artes 
escénicas, es decir, deberá consistir en una representación artística en vivo musical , 
teatral o de danza de conformidad con la definición plasmada en el Decreto  Distrital  
0907 del 2021 .  
b. El montaje para la producción de la actividad deberá desa rrollarse conforme al 
protocolo  para la realización de eventos, el cual se anexa al presente contrato.  Si el 
montaje previsto no cumple con las condiciones de los formatos prototipados se 
deberá hacer expresa dichas difere ncias técnicas que no afecten la integridad del 
escenario.  
c. Para el escenario deportivo objeto del presente contrato solo se autorizarán 
espectáculos públicos de las artes escénicas que garanticen una proyección de 
venta de boletería para un aforo  mínimo de cinco mil personas (5 .000) y en 
consecuencia no puedan desarr ollarse en ningún otro escenario de eventos, cultural 
o deportivo de la ciudad.      
e. Solo se autorizará la realización de actividades cuyo montaje, producción y 
desmontaje no superen los diez días calendario. Aquellas producciones que 
requieran un montaj e de mayor complejidad y que en consecuencia exceda dicho 
término, solo se autorizarán de manera excepcional, siempre y cuando el montaje 
no represente un riesgo para la infraestru ctura y condiciones del Escenario  entre 
ellas, la conservación de la gramill a.    
f. Solo se autorizará la realización de espectáculos públicos de las artes escénicas 
previ o depósito o garantía q ue el tercero interesado deberá efectuar directamente 
al INDER en los términos y condiciones señaladas por esta entidad.    
CUARTA: CRITERIOS ADICIONALE S PARA LA AUTORIZACI ÓN DE 
ESPECTÁCULOS PÚBLICO S DE LAS ARTES ESCÉN ICAS EN ESCENARIOS 
DEPORTIVOS DE LA CIU DAD.   
 
 
a. Derrama económica proyectada que genere la realización de la actividad en 
términos de proyección de ocupación hotelera, au mento de ventas en bienes y 
servicios, generación de empleo, entre otros indicadores económicos.    
b. Posicionamiento de la marca ciudad en el ámbito nacional e internacional.    
c. Trayectoria y reconocimiento del artista o agrupación de conformidad con las 
tendencias artísticas para el momento de la fecha de la solicitud.    
d. Impacto positivo en el cumplimiento de metas e indicadores de los planes, 
programas y proyectos de la Secretaría de Cultura Ciudadana.     
e. Porcentaje de boletería que supere las tres UVT vigentes para la fecha de la 
solicitud.   
QUINTA:  PROTOCOLO DE REVISIÓ N Y AUTORIZACIÓN DE ESPECTÁCULOS 
PÚBLICOS DE LAS ARTE S ESCÉNICAS EN ESCEN ARIOS DEPORTIVOS DE 
LA CIUDAD.    
a. El organizador deberá remitir solicitud escrita dirigida a la Secretaría de Cultura 
Ciudadana con copia a la Secretaría de Gobierno y Gestión del Gabinete y el 
INDER, la cual deberá incluir, cómo mínimo:   
1. Fecha del evento   
2. Artista o agrupación confirmada (manifestar si la actividad hace parte de una gira 
del ar tista)   
3. Aforo que generó el último espectáculo público realizado por el artista o 
agrupación (nacional o internacional)    
4. Número de boletas a comercializar con las respectivas localidades y precios.    
5. Manifestar si alguna característica técnica de l montaje no cumple con las 
condiciones y características del formato prototipado.     
6. Número de días para la realización de la actividad teniendo en cuenta montaje, 
producción y desmontaje, sin que este supere los diez días calendario. No se tendrá 
 
 
en cuenta en el cómputo de los diez días la recuperación de la gramilla (en caso tal 
que se prevea una afectación a la misma).     
7. Datos básicos de la empresa de boletería que realizará la comercialización del 
evento.    
b. El INDER en un plazo máximo de tres  (3) días calendario contados a partir de la 
recepción de la solicitud del tercero interesado remitirá a la Secretaría de Cultura 
Ciudadana con copia a la Secretaría de Gobierno y Gestión del Gabinete informe el 
cual deberá contener la siguiente informació n:  
1. Si el evento interfiere o no con alguna actividad del calendario deportivo (teniendo 
en cuenta montaje, producción, desmontaje y recuperación de la gramilla).   
2. Si el montaje genera alguna afectación a la gramilla o a cualquier otro elemento 
del e quipamiento deportivo. En caso tal remitirá una estimación del número de días 
que implicaría la recuperación de estos elementos.   
3. En caso tal que deban realizarse actividades locativas para el montaje, se 
deberán estimar el coste de estas, entre ellas, el transporte, compra, rehabilitación 
o recuperación de la gramilla.      
SEXTA:  TÉRMINO DE DURACIÓN:  El término de duración será desde el 05 de mayo  
al 16 de mayo  del 2023, así:  
Montaje del evento: Inicia el 5 de mayo al 11 de mayo  de 2023  
Evento: Dos  Fecha s el 12 y 13  de mayo  de 2023.  
Desmontaje: Desde el 14 al 16 de mayo  de 2023  
 
PARAGRAFO 1: Se hace claridad que las labores de montaje y desmonte en el área 
del campo de juego (GRAMILLA) solo podrán efectuarse para montaje desde el 
viernes 5 de mayo  de 2023  hasta el 11 de mayo  del mismo año y en el desmonte la 
gramilla deberá estar descubierta sin algún material a las 12:00pm horas del 16 de 
mayo  de 2023. El desmonte en las áreas adyacentes a la gramilla será hasta el 
mismo 16 de mayo  de 2023.   
 
PARÁGRAFO 2 . EL ARRENDATARIO,  No podrá darle ningún otro uso o destinación 
al inmueble, de destinarlo a una actividad diferente a lo estipulado en el contrato, 
 
 
dicha situación constituirá una justa causa para darlo por terminado e iniciar el 
proceso de res titución del bien inmueble.   
 
PARÁGRAFO 2. Únicamente el INDER,  y las autoridades competentes toman las 
determinaciones dentro de SEDE ADMINISTRATIVA DEL INDER , en lo que compete 
a la ejecución del presente contrato.  
 
PARÁGRAFO 3 . No obstante el término de  duración señalado anteriormente, las 
partes por mutuo acuerdo podrán darlo por terminado, sin que haya lugar al pago 
de suma alguna por concepto de indemnización.  
 
SEPTIMA : - PUBLICIDAD. Toda activación de marca que se desee instalar en el 
escenario depor tivo administrado por el INSTITUTO DE DEPORTES Y 
RECREACIÓN – INDER debe ser aprobado previamente por la Oficina Asesora en 
Comunicaciones a través de un (01) croquis de publicidad, que deberá ser remitido 
al correo mercadeo@inder.gov.co . Dentro de los 08 días hábiles siguientes a su 
remisión al INDER, la Oficina Asesora en Comunicaciones autorizara la activación.     
Por ningún motivo la parte podrá exponer publicidad de tabaco, cigarrillos o 
elementos que atenten contra la moral, el orden público y la seguridad social y en 
caso de requerimientos judiciales y/o administrativos por incumplir esta prohibición, 
será el único responsable ante las autoridades competentes. No obstante, las 
consecuenc ias que se deriven del incumplimiento de esta prohibición, de acuerdo 
con la Resolución No. 0245 del 13 marzo de 2015 del INDER Alcaldía de Medellín, 
por medio de la cual se adopta el Manual de Requisitos para publicidad al interior de 
los escenarios depor tivos, el INDER considere que, el incumplimiento a esta directriz, 
conllevará a que el Instituto se abstenga de volver a autorizar la instalación de 
publicidad en próximas oportunidades.    
 
Ocupación y tarifas por dichas conductas en escenarios deportivos:  En aplicación a 
la Resolución General No. 0098 del 14 de febrero de 2018, para todos los efectos 
legales y fiscales,  BREAKFAST CLUB  S.A.S deberá cancelar al INDER, por las 
actividades comerciales y/o generadoras del pago de tarifas, a que haya lugar, dent ro 
de los equipamientos deportivos y recreativos administrados por el instituto.   El 
concepto adeudado deberá ser cancelado y allegado por lo menos, dos (02) días 
antes del evento a la oficina Asesora de Comunicaciones, la cual procederá a 
autorizar la act ividad.    
 
 
 
En caso de presentarse actividades consideradas por el INDER como no autorizadas, 
dentro de los equipamientos deportivos y recreativos administrados por el instituto se 
procederá a realizar el cobro coactivo, previo cumplimiento del debido proce so 
regulado en el artículo 86 de la Ley No. 1474 de 2011.    
 
PARAGRAFO 1. En caso de presentarse actividades comerciales y/o 
aprovechamientos económicos de forma desautorizada dentro de los equipamientos 
deportivos y recreativos el INDER, realizará cobro c oactivo, previo cumplimiento del 
debido proceso regulado en el artículo 86 de la ley 1474 de 2011 . 
 
PARAGRAFO 2. En caso de presentarse actividades comerciales y/o 
aprovechamientos económicos de forma desautorizada dentro de los equipamientos 
deportivos y recreativos el INDER, realizará cobro coactivo, previo cumplimiento del 
debido proceso regulado en el artículo 86 de la ley 1474 de 2011  
 
OCTAVA : VALOR TOTAL DEL CONTRATO:  Para efectos legales, el valor del 
presente contrato es la suma VEINTE MILLONES DOSCIENTOS SEIS MIL 
CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS PESOS ML. ($20.206.432 ) EXCLUIDO EL 
IVA. 
 
NOVENA . CANON : El canon de arrendamiento será cancelado por el 
ARRENDATARIO ,  en sola cuota por valor de  VEINTE MILLONES DOSCIENTOS 
SEIS MIL CUATROCIE NTOS TREINTA Y DOS PESOS ML. ($20.206.432 ) 
EXCLUIDO EL IVA . 
 
DÉCIMA : FORMA DE PAGO  El canon de  VEINTE MILLONES DOSCIENTOS SEIS 
MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS PESOS ML. ($20.206.432 ) EXCLUIDO 
EL IVA . La cuenta de cobro la expide la Tesorería del INDER, esta podrá ser 
cancelada en una sucursal bancaria o a través del sitio web www.medellin.gov.co / 
pago de impuesto / datos usuarios / clave / PSE / datos de la cuenta habiente.  
 
DECIMA PRIMERA:  INTERESES DE MORA: En caso de incurrir en mora, los 
intereses causados serán liquidados de conformidad con el Art. 884 del Código de 
Comercio, sobre el canon de arrendamiento, por mes o fracción de mes.  
 
PARÁGRAFO. EL ARRENDATARIO  Estará en mora, el día calendario siguiente a 
aquel en que se encuentra obligado a realizar el pago conforme a la cláusula 
SEXTA.  
 
 
 
DECIMA SEGUNDA : EL ARRENDATARIO,  manifiesta que renuncia expresamente 
a cualquier derecho o reclamación por concepto de primas, Good Will y/o similares . 
 
DECIMA TERCERA:  El presente contrato no tendrá prorrogas automáticas ni 
generará ningún tipo de exclusividad entre las partes, ni se darán preavisos de 
terminación.  
PARAGRAFO 1:  Con la firma del presente contrato BREAKEFAST CLUB  S.A.S 
acepta y entiende el clausulado del mismo, específicamente la obligación del 
arrendatario de entregar el inmueble cuando termine el contrato sin notificación 
alguna, toda vez que la calidad de arrendador la ostenta una Entidad Pública, 
situación frente a la cual el Honorable Consejo de Estad o ha reiterado que no aplica 
la renovación automática ni tácita, pues aceptar lo contrario iría en contra de los 
fines y principios de la contratación estatal, en los cuales debe primar el interés 
público o interés general y no el particular del  arrendata rio. 
DECIMA CUARTA : OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:  
 
OBLIGACIONES GENERALES DEL ARRENDATARIO:  
1. Emplear el mayor cuidado en la conservación del bien objeto del presente 
contrato, no siendo responsable del deterioro que provenga de la naturaleza o uso 
legítimo del mismo, acorde a las regulaciones que en esta materia imparta el 
INDER.   
2. Destinar el e scenario únicamente para los fines señalados en el objeto de la 
presente acta, y utilizarlo de acuerdo a la capacidad y directrices trazadas sobre 
el uso adecuado del mismo.  
3. Designar una persona que se encargue de recibir y en tregar bajo lista de 
cheque o de la  “CANCHA DE FUTBOL EN GRAMA Y CANCHA DE FUTBOL EN 
ARENILLA UNIDAD DEPORTIVA CINCUENTENARIO ” Administrado s por el 
INDER.  
4. Pagar el canon de arrendamiento dentro del término establecido en la CLASULA 
SEXTA .  
5. En caso de realizar directamente los arreglos, estos deben ser recibidos a 
satisfacción por una persona que designe el INDER.   
6. Una vez se dé inicio al evento,  BREAKFAST CLUB  S.A.S deberá  garantizar el 
aseo calificado  antes, durante y después en el inte rior y exterior del escenario 
deportivo, al igual que barrido, limpieza, la recolección, transporte y disposición final 
de los residuos generados en cada evento.  
 
 
7.Utilizar productos biodegradables o compostables en el desarrollo del evento, 
como cubiertos , empaques, bolsas, papel, servilletas, vasos, pitillos, recipientes, 
entre otros.  
8. Tomar todas las medidas de seguridad y prevención concernientes al tipo de 
actividad que se vaya a realizar.  
9. Restituir  al INDER  el escenario deportivo después del evento, en las mismas 
condiciones en que le fue entregado, salvo el deterioro ocasionado por el uso 
normal a que se destina; cualquier otro daño a la estructura del escenario será 
responsabilidad  CANCHA DE FUTBOL EN GRAM A Y CANCHA DE FUTBOL EN 
ARENILLA UNIDAD DEPORTIVA CINCUENTENARIO ”. 
10. Acatar todas las acciones y sugerencias q ue imparta la Administración de  la 
CANCHA DE FUTBOL EN GRAMA Y CANCHA DE FUTBOL EN ARENILLA 
UNIDAD DEPORTIVA CINCUENTENARIO , así como el INDER , para lograr la 
seguridad y preservación del escenario.  
11. De conformidad con lo establecido en la Resolución 367 del 2007 , los baños 
públicos en ningún evento podrán ser cobrados al público, siendo obligación de  
BREAKFAST CLUB  S.A.S  garantizar que el s ervicio se preste de manera gratuita 
con personal idóneo y responder por cualquier daño que se presente a las unidades 
sanitarias.  BREAKFAST CLUB  S.A.S , como entidad a cargo del evento, deberá 
acatar y hacer cumplir las normas y compromiso de uso en los es cenarios 
deportivos y recreativos.  
12. Los objetos personales son de su exclusiva responsabilidad, el Instituto de 
Deportes y Recreación INDER,  no se hace responsable por pérdidas.  
13. Cualquier situación anómala, de mal funcionamiento y/o situaciones de riesgo 
para los usuarios, deben ser informadas inmediatamente a la administración.   
14. El cuidado de los árboles, arbustos, jardines, zonas verdes y el buen uso del 
agua, contribuye a la conservación del medio ambiente y al beneficio de todos.  
15. Cualquier anomalía (faltas a las normas de compromiso, daños, deterioro a las 
instalaciones y mal uso de los espacios deportivos) será objeto de la cancelación 
del préstamo además de asumir  económicamente los daños.  
16. Pagar oportunamente los impuestos de cualquier índole, ya sea Nacionales, 
Departamentales o Municipales que se originen en razón de la actividad comercial 
desarrollada en el inmueble y a los que hubiere obligación conforme a la legislación 
vigente, presentando copia de ello al supervisor del Contrato y/o al administrador 
del escenario .  
17. Pagar los gastos que se causen con ocasión del mantenimiento, sostenimiento 
y aseo del local, y mantener el inmueble objeto del presente c ontrato en óptimas 
condiciones de aseo e higiene, en acatamiento de las normas vigentes que imparta 
la Secretaría de Salud del municipio de Medellín.  
 
 
18. EL ARRENDATARIO , deberá someterse al cumplimiento de las normas o 
directrices que se impartan para los  diferentes eventos.  
19. Fijar en un lugar visible del inmueble, en pesos colombianos el precio de venta 
al público de los productos que se vendan, ello de conformidad con LA LEY 1480 
DE 2011 .  
20. El ARRENDATARIO , estará  en la obligación de acatar lo est ipulado por La Ley 
1480 de 2011 , Estatuto del Consumidor , y el control que impartan las autoridades 
competentes frente a ello. Además, El ARRENDATARIO, será responsable de las 
actuaciones de sus vendedores cuando le sean autorizados.  
21. Reparar por su cue nta los daños que le ocasionen al inmueble terceras personas 
y/o asumir su pago. En caso de realizar directamente los arreglos, estos deben ser 
recibidos a satisfacción por una persona que designe el INDER, conforme al acta 
de entrega firmada al momento de l perfeccionamiento del contrato.  
22. Permitir las inspecciones y visitas de las autoridades públicas con competencias 
para ejercer vigilancia y control sobre las actividades del ARRENDATARIO  y 
cumplir con las instrucciones que las mismas le impartan, so pena de incurrir en 
causal de incumplimiento del presente contrato por desacato de las disposiciones 
de las autoridades competentes .  
23. Permitir a la persona designada por el INDER,  la reali zación del inventario 
entrega al inicio del presente contrato y de recibo a la terminación.  
24. Acatar todas las acciones que imparta el INDER , para lograr la seguridad y 
preservación del inmueble.  
25. Cumplir con los requerimientos efectuados por el INDE R o la Autoridad 
Competente, en materia de espacio público, contaminación visual y cualquier otra 
normatividad susceptible de aplicación en espectáculos públicos.  
26. Acatar las normas de comportamiento y convivencia del Código de Policía.  
27. No utiliza r estufas, hornos, y demás utensilios que para su funcionamiento 
requieran de gas propano (G.L.P.),  gasolina u otro material inflamable.  
28. El arrendatario o la persona que este designe para manipular los alimentos, 
deberá tener vigente el certificado mé dico y la constancia de haber recibido el curso 
de manipulación de alimentos, (copia de ellos, lo tendrá en parte visible en el local 
(si lo requiere).  
29. Asistir a las citaciones, reuniones y llamados que le haga el Instituto, a través 
del supervisor del  contrato y/o administrador del Escenario. En caso de que no 
pueda asistir, deberá nombrar por escrito a quien lo represente.  
30. EL ARRENDATARIO, deberá dar aviso al gestor del escenario en caso de 
evidenciar alguna novedad ambiental relacionada con flor a y fauna, residuos 
sólidos, entre otros, la cual NO deberá ser intervenida hasta tanto el personal del 
equipo ambiental del INDER realice la inspección y determine la estrategia para el 
 
 
manejo con criterios de conservación, mitigación y prevención de conf ormidad con 
la línea estratégica de ecociudad establecida en el Plan de Desarrollo de Medellín 
2020 -2023 y el proyecto de integración social, urbanística y ambiental Distrito D, el 
cual se materializa a través de la conectividad de espacios públicos de voc ación 
deportiva y recreativa, consolidándolos como entornos protectores (ambiente, 
salud, recreación, entre otros), para el encuentro ciudadano, el cual viene 
implementándose en el INDER.  
31. Utilizar productos biodegradables o compostables en el desarrol lo de la actividad 
comercial, como cubiertos, empaques, bolsas, papel, servilletas, vasos, pitillos, 
recipientes, entre otros.  
 
PARÀGRAFO. Las inquietudes, quejas, reclamos y novedades que se puedan 
presentar en el ejercicio de la actividad comercial, deb erán ser presentados al 
supervisor del contrato y/o administrador del Escenario.  
 
OBLIGACIONES ESPECIFICAS DEL ARRENDATARIO:  
Son obligaciones de EL ARRENDATARIO las siguientes:  
 
1. Perfeccionar conjuntamente la minuta del contrato en los términos previstos, 
suscripción del acta de inicio, suspensiones o prórrogas, modificaciones y en 
general las actas que se produzcan en el desarrollo del contrato incluyendo acta de 
liquidación.  
2. Emplear el mayor cuidado en la conservación del inmuebl e objeto del presente 
contrato, así como responsabilizarse por los actos y/o hechos (bien sea de su 
personal propio o el de sus terceros) que llegaren a causar daños a las personas  
y/o a los bienes sujetos en el presente contrato. No siendo responsable del  deterioro 
que provenga de la naturaleza o uso legítimo y adecuado del mismo, acorde a las 
regulacion es que en esta materia imparta el INDER . 
3. Actividades de mantenimiento  CANCHA DE FUTBOL EN GRAMA Y CANCHA 
DE FUTBOL EN ARENILLA UNIDAD DEPORTIVA CINCUENT ENARIO ”.  
 
 
 
 
 
 
ANTES DEL EVENTO:   
Realizar un verticout; Se debe realizar un corte con cuchillas verticales, el cual ayuda 
a descompactar la grama y sacar el exceso de colchón que se puede producir 
después de haber soportado mucho peso.   
Fungicida preventivo. Se debe aplicar antes de colocar la cubierta para prevenir la 
aparición de cualquier tipo de hongos, que se puede presentar por la humedad a la 
que va a estar expuesta.   
 Levantamiento topográfico. Al realizar el levantamiento topográfico antes  del evento 
se demuestra en qué condiciones de nivelación se encuentra el campo de juego.   
 Análisis foliar completo, incluir la densidad foliar; Realizamos este análisis y con el 
demostramos las óptimas condiciones en que se encuentra el gramado y así mis mo 
entregarlo.   
Aplicar fertilizante a base de nitrógeno con abundante riego; Se debe realizar la 
aplicación de fertilizante foliar 8 días consecutivos antes del evento, garantizando que 
no sufrirá daños drásticos el tiempo que va estar cubierta, ya que no  podrá hacer su 
proceso de fotosíntesis.   
Por el requerimiento acordado con la logística del evento de la posición de la tarima, 
se debe hacer el retiro de 150 metros cuadrados de grama, reponiendo el doble del 
sustrato y hacer la compactación, esto con el  fin de soportar el peso de la tarima. 
Además, los cespedones se van a trasladar a otra zona fuera del estadio 
Cincuentenario para seguir su proceso de cultivo con productos especializados para 
mitigar el estrés al que está siendo sometido por el corte. (S e debe llevar el mismo 
sustrato tratado, para el lugar donde se va  a sembrar)   
El día en el que la logística comience a realizar el montaje, deberán contar con un 
total de 10 personas idóneas para la protección del gramado y supervisión del mismo. 
Las que estarán durante todo el tiempo que dure el montaje del evento instalando y 
desinstalando estibas provisionales.    
Descargue del piso plástico: Este estará a cargo de 20 personas quienes serán los 
encargados del descargue de los camiones y dejar en sitio.   
 
 
Extender y retirar la cubierta protectora. procederá a extenderla, para esto deben 
contar con un equipo de 60 personas para la extendida y recogida, dichas personas 
con experiencia para realizar dicha labor, a quienes se les suministrara alimentación 
e hid ratación, contaran con una póliza que cubrirá cualquier accidente que se pueda 
llegar a presentar durante la labor.   
DURANTE EL EVENTO   
Monitoreo de la temperatura del gramado. En 10 puntos estratégicos se deben 
colocar termómetros para monitorear la tempe ratura del gramado y del sustrato para 
evitar que la temperatura aumente si esto pasa se debe realizar un riego, esto será 
supervisado por 5 personas que estarán a su alrededor atentos a los cambios de 
temperatura y demás.   
Verificación del estado de la cu bierta; Se puede presentar que la cubierta se dilata o 
contraiga por cambios en la temperatura.   
UNA VEZ TERMINADO EL EVENTO   
Retiro de la cubierta; Una vez terminado el evento y evacuado todo el personal del 
campo de juego, ingresaran toda la cuadrilla de  60 personas para realizar el 
desmontaje y seguir coordinando el retiro de la tarima.   
Retiro del sustrato: Luego de retirar la cubierta se procede a extraer el sustrato que 
se encuentra en reposición del césped retirado.   
Siembra de cespedones: Al finaliz ar el evento se deben sembrar los 150 metros de 
grama retirada.   
Aplicación de hormonas especiales: Esta actividad se realiza con el fin de acelerar el 
proceso del sistema radicular.   
Replanteo y nivelación del campo de juego en la zona céntrica (ubicación  de la 
tarima): Con equipo de topografía se realiza el replanteo y nivelación.   
 Replanteo y nivelación de todo el campo de juego: Con equipo de topografía con 
estación total.   
 
 
Cepillado fuerte a toda la gramilla; Se realiza el cepillado para retirar el ex ceso de 
grama que pueda haberse deprendido del montaje y desmontaje del piso.   
Corte o motilada de la gramilla a 15 m.m. Se realiza el corte de la grama ya que 
durante el tiempo que estuvo cubierta no se realizaron los cortes habituales.   
Aplicación de fer tilizante; se aplican fertilizantes para recuperar el color, elementos 
menores, aminoácidos    y el nitrógeno entre otros que pierde el gramado durante el 
estrés y el maltrato al que estuvo expuesto durante el tiempo que estuvo cubierta.   
Fungicida; se real iza otra aplicación para reforzar la dosis inicial y evitar futura 
infestación de hongo por la humedad a la que estuvo expuesta.   
Aireación; se realiza con una maquina especial la cual hace unas perforaciones en 
todo el campo de juego, para descompatar el sustrato y oxigenar la grama por lo cual 
se debe incorporar arena para recuperar el sustrato.   
Top dreasing; es la aplicación de arena, 2cm aproximadamente en toda el área de 
juego para corregir desniveles del gramado ya que el campo. No es apto para tener  
un sobre peso.   
Levantamiento topográfico con curvas de niveles en cuadros de 10 metros;   
Se realiza luego del top dreasing y la aireación y así comprobar que el campo quedo 
en las mismas condiciones en las que fue entregado, de lo contrario ejecutar las 
correcciones pertinentes.   
Análisis granulométrico de suelo por tamizado sin lavar; se envían muestras de 
sustrato a un laboratorio para comprobar las alteraciones que pueden tener.   
Diagnostico fitosanitario; controlamos el ingreso y permanencia de otras gramíneas 
evitando una invasión de malezas e insectos.   
Análisis foliar completo; incluir la densidad foliar para monitorear el estado que 
quedo el folio para saber que tratamiento realizar luego de la retirada de la cubierta.  
 
DECIMA QUINTA : OBLIGACIONES AMBIENTALES DEL ARRENDATARIO:   
 
 
 
1. EL ARRENDATARIO implementará el Plan Integral de Residuos Sólidos 
formulado para el Escenario Deportivo, el cual se les entregará al inicio del contrato, 
para lo cual deberá entregar un informe en donde se evidencie el cu mplimiento del 
mismo de manera mensual o una sola vez en caso que la duración del contrato sea 
inferior a un mes. El informe debe contener:  
• Certificado de la Prestadora del Servicio Público de Aseo donde se garantice 
barrido y limpieza en el exterior del Escenario Deportivo, cuando el evento tenga 
público.  
• En caso que el evento sea con público, se deberá aportar el Certificado de la 
Prest adora del Servicio Público de Aseo donde se garantice barrido y limpieza en 
el interior del Escenario Deportivo.  
• Certificado de la recolección, transporte y disposición final de los residuos 
generados en cada evento.  
• Certificado de la entrega a una o varias organizaciones de recicladores de oficio 
de los residuos aprovechables (Entrega de pesaje del material recuperable).  
• Certificado de disposición final de las aguas residuales provenientes de los baños 
móviles ut ilizados en cada evento.  
• Implementación del plan de capacitaciones al personal de aseo en manejo de 
residuos, para lo cual deberá entregar el certificado de las mismas.  
• Certificados de entrega de los residuos peligrosos hospitalarios generados en el 
evento, en caso de presentarse.  
2. EL ARRENDATARIO deberá garantizar que, en caso de generarse residuos 
peligrosos hospitalarios, les dará el manejo adecuado en recipientes debidamente 
señalizados y diferentes al de residuos ordinarios o reciclables.  
3. El personal de aseo debe tener los implementos necesarios para garantizar la 
limpieza de manera efectiva, para lo cual, deberán entregar al INDER el listado de 
los implementos que se utilizarán al inicio del contrato.  
4. EL ARRENDATARIO deberá incentivar c ampañas ambientales en los eventos 
realizados.  
5. El personal del ARRENDATARIO que ingrese al Escenario Deportivo a realizar 
actividades que puedan ocasionar impacto ambiental (aseo, publicidad, televisión, 
entre otros) deberá atender la socialización de las medidas ambientales a cargo del 
Ingeniero Ambiental de la Subdirección de Escenarios Deportivos del INDER previo 
al inicio de sus actividades.  
6. EL ARRENDATARIO deberá garantizar la correcta separación en la fuente y 
disposición final de los residuos  generados en los eventos en todo el escenario 
deportivo.  
7. EL ARRENDATARIO se compromete a cumplir las exigencias de las normas 
ambientales correspondientes a cada evento y atender los requerimientos que en 
 
 
este sentido realicen las autoridades ambienta les. Además, apoyará y participará 
en las actividades de educación ambiental programadas por el INDER dentro del 
Escenario Deportivo.  
 
DECIMA SEXTA : PROHIBICIONES PARA EL ARRENDATARIO : 
  
1. Fijar y repartir todo tipo de publicidad política al interior del Escenario Deportivo 
y Exterior e interior del Local Comercial.  
2. La ubicación de amueblamientos, cajas de cartón y productos para la venta por 
fuera de los inmuebles.  
3. Prohíbase la venta, y/o, conservación de sustancias alucinógenas, armas, 
pólvora y otros que causen daño en la integridad física del ciudadano y afecten la 
tranquilidad.  
4. Aceptar personas menores de edad dentro del inmueble ejerciendo actividad 
comercial, sin la respectiva autorización de la Autoridad Competente.  
5. Protagonizar escá ndalos públicos, maltrato físico y verb al a las aut oridades del 
Estadio Cincuentenario , servidores públicos, personal de empresas privadas, 
proveedores, y a sus compañeros de labores comerciales y usuarios.  
6. Aceptar personas que por sanciones sean retiradas por parte de la Administración 
Municipal.   
7. Queda prohibida la instalación de publicidad por parte del ARRENDATARIO, sin 
el consentimiento de la Oficina Asesora en Comunicaciones, la publicidad que se 
tenga vista hacia la calle debe ser aprobad a por la Subsecretaria de Espacio 
Público, la violación a esta disposición dará lugar a una justa causa para la 
terminación del contrato .  
8. EL ARRENDATARIO , no podrá hacer adiciones o mejoras a las instalaciones del 
inmueble sino con los requisitos y en las condiciones establecidas en este contrato 
y previo consentimiento del INDER .  
9. Las demás que establezca el Código Nacional de Policía y demás normas 
concordantes y aplicables.  
 
DECIMA SEPTIMA : OBLIGACIONES DEL INDER: 1. Entregar a título de 
arrendami ento el inmueble identificado en el objeto de este contrato. 2. Realizar el 
inventario del inmueble entregado en arriendo, y el inmueble recibido a la 
terminación del contrato conforme al formato utilizado para tal fin. 3. Designar el 
personal idóneo para realizar la función de supervisión del contrato.  
 
DECIMA OCTAVA : ADAPTACIÓN Y/O MEJORAS: Las mejoras son aquellas 
obras civiles, eléctricas, hidráulicas, telefónicas, y de cualquier orden estructural o 
 
 
no estructural, ejecutadas por EL ARRENDATARIO,  por su cuenta y riesgo, 
quienes deberán, sin excepción, presentar AL ARRENDADOR,  para su aprobación  
el proyecto y los planos de las obras a realizar.  No se aceptan reformas de orden 
arquitectónico. EL ARRENDADOR , tendrá en cuenta la destinación de que t rata la 
cláusula segunda de éste contrato, la infraestructura técnica existente, el Plan de 
Ordenamiento Territorial , las demás normas concordantes.  Así mismo, deberá 
consultar con la Dependencia o Secretaría competente para emitir el concepto 
técnico correspondiente acerca de la factibilidad y conveniencia de realizar tales 
adaptaciones y/o mejoras. Una vez se haya au torizado la realización de las mejoras 
y adaptaciones requeridas, EL ARRENDATARIO , deberá obtener los permisos que 
de acuerdo a la Ley le corresponda, aportando copia de los mismos al 
SUPERVISOR del contrato. Así mismo deberá realizar a su costa los trámit es que 
sean necesarios ante  la curaduría urbana. Sin el cumplimiento de las anteriores 
exigencias no podrá realizarse por parte del ARRENDATARIO , ningún tipo de 
mejora y adaptación sobre el bien inmueble arrendado. Si EL ARRENDATARIO  
lleva a cabo obras sin  previa autorización o desconociendo lo autorizado, EL 
ARRENDADOR,  podrá constituir en justa causa y dar por terminado 
anticipadamente el presente contrato. En todo caso las partes entienden y así lo 
manifiestan, que las mejoras en general solo reportan ut ilidad, beneficio y 
comodidad al ARRENDATARIO y no son necesarias ni útiles para EL 
ARRENDADOR ; por lo tanto, no habrá lugar a indemnización o compensación 
alguna por este concepto y el arrendatario renuncia a exigir el reconocimiento de 
ellas.   
 
PARÁGRAF O 1:  Mejoras Fijas : Son aquellas que no pueden ser retiradas porque 
conllevan el deterioro en las condiciones del inmueble objeto del arrendamiento o 
se afecta la estructura técnica existente, por lo tanto, acrecen a éste a la terminación 
del contrato por  cualquier circunstancia, quedando de propiedad de EL 
ARRENDADOR , sin que haya lugar a indemnización alguna. Las partes acuerdan, 
entienden y así lo manifiestan que dichas obras, a pesar de ser autorizadas por EL 
ARRENDADOR , solo reportan beneficios, utili dades y/o comodidades al 
ARRENDATARIO , quien la ejecuta por su cuenta y riesgo, que no son necesarias, 
útiles ni relevantes para EL ARRENDADOR , en consecuencia, no habrá lugar a 
indemnización alguna por este concepto.  
 
PARÁGRAFO 2: EL ARRENDATARIO , efectu ará por su cuenta y riesgo las 
reparaciones locativas que ordena la ley de acuerdo a lo establecido en los artículos 
2028, 2029 y 2030 del Código Civil.  
 
 
 
PARÁGRAFO 3: Los daños y perjuicios que EL ARRENDATARIO, cause con 
ocasión de las reparaciones o mejo ras por él realizadas, correrán a cargo exclusivo 
del ARRENDATARIO.  
 
PARÁGRAFO 4: Los equipos, artefactos, utensilios y/o demás bienes o elementos 
que EL ARRENDATARIO , requiera y que no se encuentren incluidos en el 
inventario de bienes, deberán ser sumini strados por EL y son de su exclusiva 
propiedad; en consecuencia, podrán ser retirados al término del contrato, de 
acuerdo con el parágrafo primero de la presente cláusula y no habrá lugar a 
indemnización o compensación alguna por parte de EL ARRENDADOR.  
 
PARÁGRAFO 5:  Los equipos, artefactos, utensilios y en general los bienes o 
elementos entregados al ARRENDATARIO , en el inventario de bienes, deberán ser 
devueltos al  ARRENDADOR , en las mismas condiciones en que fueron entregados, 
salvo el deterioro normal causado por el uso. El mantenimiento, cuidado y 
conservación de estos bienes estará a cargo exclusivo del ARRENDATARIO  y en 
ningún caso habrá lugar a nuevos suministros o reemplazos de bienes o elementos 
por parte de EL ARRENDADOR.   
DÉCIMA NOVENA : RESTITU CIÓN:  A la terminación del presente contrato EL 
ARRENDATARIO, restituirá el inmueble en el mismo estado en que le fue 
entregado, incluidas las mejoras, salvo el deterioro por el uso y goce legítimos. Para 
exigir la entrega del inmueble objeto de este contr ato el INDER no requiere 
preavisar, constituir caución, ni indem nizar en favor del arrendatario  
VIGÉSIMA : PROHIBICIÓN DE CESIÓN O SUBARRIENDO TOTAL O 
PARCIALMENTE: EL ARRENDATARIO , se obliga expresamente a NO CEDER O 
SUBARRENDAR total o parcialmente  el inmueble objeto de este contrato, ni 
transferir su tenencia, ni permitir el uso por parte de terceros a ningún título. El 
incumplimiento de lo aquí estipulado es causal de terminación del contrato por parte 
del arrendador y restitución del inmueble obj eto del mismo por parte del 
ARRENDATARIO.  
 
VIGÉSIMA PRIMERA : CAUSALES DE TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL 
CONTRATO: Serán causales para terminar anticipadamente el presente contrato 
dando lugar a la restitución inmediata del inmueble otorgado en arrendamiento, l as 
siguientes: A) Cuando la prestación del servicio público lo requieran o la situación 
de orden público lo imponga. B) Si dentro de los términos pactados   en el contrato 
 
 
EL ARRENDATARIO  no efectúa el pago del canon  de arrendamiento . C) 
Cuando se comproba re que la documentación aportada para la firma del contrato 
fuere fraudulenta. D) Cuando se dé al inmueble una destinación diferente a la 
acordada. E) Por suspensión, cancelación, vencimiento o pérdida de los permisos 
o licencias que requiera el ARRENDATAR IO, para ejercer su actual objeto social o 
por infracción a las normas sanitarias y/o ambientales establecidas por la autoridad 
competente. F) Por cesión, traspaso, subarriendo, o permitir el uso del inmueble 
otorgado en arrendamiento por un tercero; sin p revia autorización por parte del 
arrendador . G) Por muerte o incapacidad física del ARRENDATARIO  si es persona 
natural, o por disolución o liquidación de persona Jurídica. H) Por interdicción 
judicial, incapacidad médica expedida por médico legista, liquid ación forzosa del 
ARRENDATARIO o cuando por decisión irrevocable el arrendatario exprese por 
escrito al INDER su decisión de terminar unilateralmente el contrato. I) Cuando se 
demuestre que el ARRENDATARIO  ha obrado como intermediario de terceros. J) 
Por c esación de pagos, concurso de acreedores o embargos judiciales del 
arrendatario que afecten el normal cumplimiento de las obligaciones surgidas por 
medio del presente contrato. K) Por destrucción o deterioro del inmueble que haga 
imposible su utilización. L) Por no ocupación del inmueble arrendado por parte del 
ARRENDATARIO , dentro de los treinta (30) días calendario siguientes a la fecha 
de la suscripción del acta de entrega. M) Por solicitud de EL ARRENDADOR , para 
ser utilizado en fines propios. N) El des uso del inmueble en virtud del contrato de 
arrendamiento por parte del ARRENDATARIO , será causal para la terminación del 
mismo. O) Hacer un indebido uso del carnet y/o el chaleco. P) Por incumplimiento 
de cualquiera de las obligaciones, prohibiciones o de cualquiera de las cláusulas y 
parágrafos suscritas en este contrato.  
 
VIGESIMA SEGUNDA : INHABILIDADES E INCOMPATIBILIDADES:  Las partes 
dejan expresa constancia bajo la gravedad del juramento que se entiende prestado 
con la firma de este contrato, que no se  encuentran incursas en ninguna de las 
causales de inhabilidad e incompatibilidad de que tratan la Ley 80  de 1993, la L ey 
1474 de 2011, Ley 1952 del año 2019 y las demás disposiciones legales vigentes.  
 
VIGESIMA TERCERA : PRIMA Y/O, BONIFICACIONES: Por trat arse del 
arrendamiento de una bien inmueble propiedad del Distrito  de Medellín EL 
ARRENDATARIO, no tiene derecho a prima, ni compensación alguna por la 
terminación del contrato o entrega del inmueble al vencimiento del plazo, en razón a 
la titularidad del bien de un ente público y con destinación natural a la realización 
eventos públicos.  
 
 
 
VIGESIMA  CUARTA : SUPERVISIÓN: La supervisión del prese nte contrato estará a 
cargo de la SUBDIRECTOR A DE ESCENARIOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS 
DEL INDER  o quien el Director designe, quien ejercerá funciones de supervisión y 
vigilancia técnica, administrativa y financiera del contrato . 
 
VIGESIMA QUINTA : INDEMNIDAD : EL ARRENDATARIO , mantendrá indemne al 
INDER , por razón de reclamos, demandas, acciones legales y costos que surjan 
como resultado del uso de patentes, diseños o derechos de autor que sean 
propiedad de terceros; de igual forma mantendrá indemne al INDER , contra todo 
reclamo, demanda, acción legal y costo que pueda causarse o surgir por daños o 
lesiones a personas o propiedades de terceros, que tengan como causa las 
actuaciones del ARRENDATARIO , sus subcontratistas o sus proveedores, cuando 
hubiera lugar a ello. Así como por el pago de salarios y pres taciones sociales a todo 
el personal vinculado y a los contratistas para la ejecución del objeto contractual, 
cuando a ello haya lugar.  
 
VIGESIMA SEXTA : VÍNCULO LABORAL: EL ARRENDADOR, no adquiere ningún 
vínculo o relación de carácter laboral con EL ARRENDATARIO , ni con el personal 
que él designe para el cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente 
contrato.  
 
VIGÉSIMA SEPTIMA:  SUSPENSIÓN DEL CONTRATO : El presente contrato se 
suspenderá en caso de que el  INDER y/o la Alcaldía Distrital , requ iera utilizar el 
inmueble en eventos de ciudad y/o interés general de significancia para la ciudad 
de Medellín y el deporte colombiano u otro evento extraordinario, en los cuales 
exista exclusividad del operador de tales eventos. En todo caso, El INDER, 
respetará los acuerdos a los que llegue EL ARRENDATARIO, con el operador de 
los eventos en los mencionados casos, siempre y cuando no se viole el objeto del 
presente contrato. También será suspendido por ser requerido para 
remodelaciones o cambios totales en  la infraestructura y que por ello no pueda 
permanecer ocupado y/o por acuerdo entre las partes.  
 
PARÁGRAFO. En el evento que el período de suspensión implique el cambio de 
vigencia, el reinicio en el nuevo año implica que el canon de arrendamiento se 
cobrará con el incremento que la Secretaría de Hacienda haya determinado, hasta 
el cumplimiento del plazo y ello no implica renovación.  
 
VIGÉSIMA OCTAVA : MÉRITO EJECUTIVO: El presente contrato de 
arrendamiento, presta mérito ejecutivo, de acuerdo con la ley y  para efectos de ésta.  
 
 
El INDER dará inicio al trámite de la solicitud del pago de los cánones de 
arrendamiento y riesgos asegurados por parte de la póliza expedida por la 
respectiva aseguradora, cuando El ARRENDATARIO , incurra en mora.  
 
VIGESIMA NOVENA : LEGALIZACIÓN PERFECCIONAMIENTO Y EJECUCIÓN 
DEL CONTRATO: El presente contrato requiere para su legalización 
perfeccionamiento y ejecución, del lleno de los requisitos y la firma de las partes.  
 
TRIGESIMA :  GAR ANTÍAS: El presente contrato  se celebra entre el INDER como 
administrador del escenario deportivo y la Alcaldía de Medellín como propietario del 
inmueble, quienes determinaron la necesidad de exigir la constitución de garantías 
en los espectáculos denominados o enmarcados en la modal idad de artes escénicas 
según lo dispuesto por el art. 2 del Decreto 907 de 2021, las garantías de que trata 
el artículo 13 numeral 5 del Decreto Municipal 907 de 2021, que el INDER establece 
así: 
1. GARANTÍA ÚNICA. Para avalar el cumplimiento de las obligaci ones de l presente 
contrato  expedida por una compañía de seguros legalmente autorizada en 
Colombia o garantía bancaria aceptada por el INDER, la cual cubrirá:  
 
a) Cumplimiento: Por medio de la cual se ampare el pago de los perjuicios 
derivados del incumplimien to total o parcial de las obligaciones surgidas 
de la presente acta que cubrirá al INDER. Igualmente se amparan los 
perjuicios derivados del cumplimiento tardío o el cumplimiento defectuoso 
de tales compromisos, cuando ellos sean imputables al organizador del 
evento, garantizando el pago del valor de las multas y de la cláusula penal 
pecuniaria pactadas en el documento. Dicho amparo deberá contar con un 
valor asegurado equivalente a (200) SMLMV, y con una vigencia igual al 
plazo de la presente acta y seis ( 6) meses más.  
b) Pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones laborales: El 
amparo de pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones 
laborales cubrirá a la entidad estatal de los perjuicios que se le ocasionen 
como consecuencia del inc umplimiento de las obligaciones laborales a que 
esté obligado el autorizado para desarrollar el evento, derivadas de la 
contratación del personal utilizado para la ejecución del evento amparado, 
en cuantía equivalente a 20 SMLMV por empleado, con vigencia igual al 
plazo de ejecución de la presente acta y tres (3) años más.  
 
 
 
2. PÓLIZA DE RESPONSA BILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL, BREAKFAST 
CLUB  S.A.S  deberá constituir y presentar Póliza de Seguro de Responsabilidad 
Civil Extracontractual expedida por compañía de seguros legalmente autorizada 
en Colombia, por valor asegurado de (200) SMMLV, con una vigencia igual al 
periodo de ejecución de la presente acta, que ampare los perjuicios imputables 
al asegurado por lesiones o muerte a personas o daños a bienes, en desar rollo 
o con ocasión del espectáculo público y/o la actividad de aglomeración que 
ocurran en el lugar donde se lleve a cabo la actividad y su área circunvecina.  
Las siguientes son las condiciones bajo las cuales se deberá expedir la póliza 
de Responsabilida d Civil Extracontractual:  
 
1) TOMADOR: BREAKFAST CLUB  S.A.S  
2) ASEGURADOS: BREAKFAST CLUB  S.A.S  EL DISTRITO ESPECIAL DE 
CIENCIA, TECNOLOGÍA E INNOVACIÓN DE MEDELLÍN Y EL 
INSTITU TO DE DEPORTES Y RECREACION INDE R MEDELLIN.  
3) BENEFICI ARIOS: EL DISTRITO ESPECIAL DE CIENCIA, TECNOLOGÍA 
E INNOVACIÓN  DE MEDELLÍN, El INSTITUTO DE DEPORTES Y 
RECREACION INDER MEDELLÍN y TERCEROS AFECTADOS.  
 
PARÁGRAFO 1°: LA POLIZA DE RESPONSABILIDAD CIVIL DEBERÁ CONTENER 
COBERTURA EXPRESA DE: En la póliza se debe definir como tercero afectado a 
cualquier persona que asista al espectáculo público y/o la actividad de aglomeración. 
La póliza se deberá expedir bajo la modalidad de ocurrencia. Expresamente se 
deben amparar los perjuicios extra patri moniales, así como los perjuicios en la 
modalidad de daño emergente y lucro cesante. Además de la cobertura básica  
PREDIOS, LABORES Y OPERACIONES, la póliza debe contemplar los siguientes 
amparos:  
 
1. RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL  
2. Gastos médicos hasta treinta (30) SMLMV, sin deducible,  
3. Definir como tercero afectado a cualquier persona que asista al espectáculo 
público y/o la actividad de aglomeración.  
4. La póliza se deberá expedir bajo la modalidad de ocurrencia.  
5. Expresamente se deben amparar los perjuicios extra patrimoniales, así como los 
perjuicios en la modalidad de daño emergente y lucro cesante.  
6. Responsabilidad civil patronal, contratistas y subcontratistas,  
7. Vehículos propios y no propios,  
8. Vallas y avisos,  
9. Arrendatario y subarrendatarios,  
 
 
10. Responsabilidad civil productos,  
11. Gastos médicos, en cuantía de tres millones quinientos mil pesos ($3.500.000), 
por persona, sin deducible,  
12. Daños morales y fisiológicos siempre y cuando haya un detrimento patrimonial 
para el asegurado dictaminado por un jue z o por mutuo acuerdo entre las partes 
(literal m, Artículo tercero del Decreto Municipal 1199 de 2011),  
13. Las coberturas de la póliza que amparan este contrato, se hacen efectivas solo 
cuando el tomador utilice el inmueble objeto del presente documento. En los 
casos de modificación del acta las garantías deberán extenderse de conformidad.  
14. El valor del deducible para las demás coberturas, no podrá ser mayor al diez por 
ciento (10%) del valor de la pérdida; en cualquier caso, será cubierto por la 
BREAKFAST CLUB  S.A.S . 
 
15. PÓLIZA DE SEGURO O COBERTURA DE PROTECCIÓN DE BIENES:  
BREAKFAST CLUB  S.A.S , deberá garantizar que la póliza de 
RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL U OTRA 
INDEPENDIENTE, ampare los daños que se puedan causar a las instalaciones 
del(los) escenario(s) deportivo(s), con ocasión de la ejecución del evento, entre 
las cuales se encuentran los escenarios deportivos, sin que se entienda que los 
demás quedan excluidas: gramilla, cerramiento externo, pisos duros, bodegas, 
techo, subestaciones y red es eléctricas, estructura del estadio, sistema de 
iluminación, baños, con un valor asegurado equivalente a (200) SMLMV, y con 
una vigencia igual al plazo de ejecución de la presente acta y seis (6) meses más.  
 
PARÁGRAFO 1 °: Dicha póliza deberá ser aprobada  previamente, para poder 
proceder a la entrega de los escenarios.  
 
Queda expresamente convenido que en caso de sinies tro y/o daños y perjuicios, los 
valores no asumidos por la aseguradora, serán restituidos a EL INDER en su totalidad 
por BREAKFAST CLUB  S.A.S  
 
EL ARRENDATARIO , ampliara las garantías cuando se presenten variaciones por 
el canon de arrendamiento y/o el plazo de ejecución del contrato.  
 
La citada garantía la deberá entregar EL ARRENDATARIO al ARRENDADOR, 
dentro de los diez (10) días calend arios siguientes a la suscripción del contrato y una 
vez aprobada por el ARRENDADOR se procederá con la suscripción del acta de 
inicio  
 
 
 
TRIGÉSIMA PRIMERA : CLÁUSULA PENAL PECUNIARIA : Sin perjuicio de lo 
dispuesto en las cláusulas anteriores, el INDER , podrá imponer al ARRENDATARIO, 
en caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales, como pena, una suma 
equivalente  al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato . El valor de la 
cláusula penal que se haga efectiva, se considerará como p ago parcial de los perjuicios 
causados al INDER .   
 
TRIGESIMA SEGUNDA : SERVICIOS PÚBLICOS:  El pago de los servicios 
públicos de agua, energía y alcantarillado , será por cuenta del INDER y/o DEL 
DISTRITO  DE MEDELLÍN. El ARRENDATARIO deberá asumir todos los gastos de 
instalación y prestación de los demás servicios que requiera.  
 
TRIGESIMA TERCERA : VIGILANCIA:  La vigilancia de las zonas comunes del 
escenario donde se encuentran ubicados los bienes inmuebles objeto de arrendamiento, 
será por cuenta del INDER y/o DISTRITO  DE MEDELLÍN; corresponde al 
ARRENDATARIO  la vigilancia de los bienes inmueb les entregados en arrendamiento  y que 
correspondan en el montaje, evento y desmontaje del evento, en las fechas pactadas.  
TRIGESIMA  CUARTA : PUBLICACIÓN.  De conformidad con lo previsto en el artículo 
2.2.1.1.1.7.1 del Decreto 1082 de 2015, el presente contrato debe ser publicado en 
el SE COP II.  
 
TRIGESIMA QUINTA : DOMICILIO. Para todos los efectos legales se fija como 
domicilio contractual en la ciudad de Medellín.  
 
TRIGESIMA SEXTA : NOTIFICACIONES: Las notificaciones que cualquiera de las 
partes deseare hacer a la otra, deben formularse por escrito a las siguientes 
direcciones físicas y electrónicas: a EL ARRENDADOR en la en la Calle 47 D N 
75- 276 Sector Velódromo  (Medellín) , y el ARRENDATARIO en la Carrera 42 # 
5 Sur -145 (Medellín)  y correo electrónico: camarca72@hotmail.com   
 
Para constancia , el presente documento es aceptado por las partes en la Ciudad 
de Medellín por medio de SECOP II y hace parte integra del contrato de 
arrendamiento número 6700029423  de 2023.  