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OPORTUNIDAD  CODIGO:  FTO-CON -EPCO -21 
VERSION: 1  
Fecha: 01/06/2022  
 
DESCRIPCIÓ N DEL REQUERIMIENTO   
ÁREA  DIRECCIÓN APOYO  LOGISTICO   
DOCUMENTO  ESTUDIO PREVIO  
OBJETO  ARRIENDO DE BIEN INMUEBLE PARA FUNC IONAMIENTO DEL CENTRO DE SALUD  PUNTA 
CANOA  
CIUDAD  CARTAGENA DE INDIAS. D. T Y C.  
FECHA DE 
ELABORACIÓN  DICIEMBRE 2022  
PLAZO DE EJECUCIÓN  EL PLAZO DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO, SERÁ DE SEIS (6) MESES, CONTADOS A PARTIR DEL 
CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS DE PERFECCIONAMIENTO Y EJECUCIÓN DEL CONTRATO, 
SIN EXCEDER EL 31 DE DICIEMBRE DEL 2023.   
VALOR DEL 
CONTRATO   NUEVE MILLONES CIENTO OCHENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS CUARENTA PESOS 
M/CTE  ($ 9.188.940)  
RAZONES DE CONVENI ENCIA Y OPORTUNIDAD  
La E.S.E -H.L.C.I es una entidad descentralizada del orden Distrital con la misión de prestar servicios de la salud en el nivel primari o 
de complejidad, especialmente a la población pobre y vulnerable del Distrito de Cartagena de Indias, tanto los afiliados  al régimen 
subsidiado de salud como aquellos que aún no están afiliados, para lo cual tiene a su cargo la operación y administración de 44 
unidades de atención dispersas en todo el territorio Distrital, en la zona continental, las islas, área urbana y rur al.  
Que, en la zona insular de Punta Canoa,  la E.S.E. H.L.C.I, no dispone de un espacio físico donde organizar la prestación 
de servicios de baja complejidad ambulatorios que deben ser prestados a los usuarios afiliados a las EAPB y a los no 
afiliados, que residen en esa zona insular   
Que, para el  cabal cumplimiento de estas funciones, se hace necesario disponer con un área en condiciones adecuadas, 
que permitan y garantice la accesibilidad a la prestación de los servicios de salud de baja complejidad en esta comunidad.  
Teniendo en cuenta que el Ce ntro de Salud de Punta Canoa año 2020 ha venido funcionando en una vivienda la zona 
insular de Punta Canoa,  en arrendamiento a particular, cuyo canon de arrendamiento es asumido por la E.S.E. H.L.C.I, 
como parte de los objetos misionales de la entidad, en  la apertura en los servicio de consulta externa en el centro de salud 
de punta canoa se hace necesario continuar prestando el servicio en esta sede, ya que nos permite mantener la capacidad 
instalada y tener oportunidades de negocio con las aseguradoras. Así mismo cumplir con los atributos de la calidad como 
es la accesibilidad al servicio de nuestros afiliados.  
Que, para el cumplimiento de estas funciones, se hace necesario disponer con un área en condiciones adecuadas, que 
permitan prestar los servicios de medicina general, odontología, enfermería, citologías vaginales, toma de muestras de 
laboratorio, vacunación, admisiones y citas, facturación y coordinación.  
En ese orden de ideas, se requiere generar un contrato de arriendo de un inmueble con  las condiciones necesarias donde 
continuar prestando los servicios de salud antes mencionados.  
 
FUNDAMENTOS JURIDÍCOS  QUE SOPORTAN EL PRESENTE ESTUDIO  
 
 
FUNDAMENTOS 
JURIDICOS QUE 
SOPORTAN LA 
MODALID AD DE 
CONTRATACIÓN  La E.S.E. Hospital Local Cartagena de Indias, atendiendo sus obligaciones legales, estatutarias y contractuales, 
le corresponde la obligación constitucional de asegurar la prestación del servicio público de salud de baja 
complejidad a cargo del Estado en el Distrito de Cartagena de Indias, tal como se establece en el decreto 0421 
de 2001.  
En el marco general normativo que rige esta contratación está señalado por el artículo 209 de la Constitución 
Política, en lo que hace relación a los principios de la función administrativa del Estado, al igual, que en las leyes 
100 de 1993, 1122 de 2007, y el decreto 1876 de 1994, el acuerdo de Junta Directiva No. 002 de 2001 - Estatutos 
de la E.S.E y el estatuto Interno de Contratación de la Entidad, que consagra el régimen jurídico de contratación, 
 
 
 
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el cual califica como excepción al régimen publico aplica ble para dichas entidades del Estado, estableciendo que 
el mismo corresponde al régimen de derecho privado.  
 
En este orden y según la ley 100, artículo 195 Numeral 6°, en materia contractual estas empresas sociales del 
Estado, se rigen por el derecho priva do, pero pueden discrecionalmente utilizar las cláusulas exorbitantes 
previstas en el estatuto general de contratación de la administración pública (Ley 80/93 y sus normas 
reglamentarias).  
 
El artículo 1 del DECRETO 1876  de 1994 (agosto 3) por el cual se reglamentan los artículos 96, 97 y 98 del 
Decreto ley 1298 de 1994 en lo relacionado con las Empresas Sociales del Estado., establece que estas 
constituyen una categoría especial de entidad pública, descentralizada con pe rsonería jurídica, patrimonio propio 
y autonomía administrativa, creadas o reorganizadas por ley o por las asambleas o concejos, al igual que su 
capítulo III del REGIMEN JURIDICO, articulo 16. Determina el Régimen jurídico de los contratos celebrados por 
las ESE señalando, que, a partir de la fecha de creación de una Empresa Social del Estado, se aplicará en materia 
de contratación las normas del Derecho Privado, sujetándose a la jurisdicción ordinaria conforme a las normas 
sobre la materia. Sin embargo, de  conformidad con lo establecido en el numeral 6° del artículo  98 del Decreto ley 
1298 de 1994 Las Empresas Sociales del Estado podrán discrecionalmente utilizar las cláusulas exorbitantes 
previstas en el estatuto general de contratación de la administració n pública.  
 
La Ley 1150/07 se refiere a las entidades con regímenes especiales en materia de contratación y en su art. 13 
versa: “ Las entidades estatales que por disposición legal cuenten con un régimen contractual excepcional al del 
Estatuto General de C ontratación de la administración pública, aplicarán en desarrollo de su actividad contractual, 
acorde con su régimen legal especial, los principios de la función administrativa y de la gestión fiscal de que tratan 
los artículos 209 y 267 de la Constitución  Política respectivamente según sea el caso y estarán sometidas al 
régimen de inhabilidades e incompatibilidades previsto legalmente para la contratación estatal.  
 
Según el Acuerdo No. 002 de 2001, por medio del cual la Junta Directiva adoptó los Estatutos  de la Empresa, el 
Gerente de la ESE debe realizar la gestión necesaria para lograr el desarrollo de la misma, así como velar por la 
utilización eficiente de los recursos humanos, técnico y financieros de la entidad, en el marco de prestación de 
servicios de salud que satisfagan de manera óptima las necesidades de la población.  
 
Está señalado por la Constitución Política, en lo que hace relación a los principios de la función administrativa del 
Estado, artículo 209, la Ley 100 de 1993, el articulo 195 numer al 6 que consagra el régimen jurídico de la 
contratación, califica como de excepción al régimen público aplicable para dichas entidades del Estado.  
 
Considerando entonces la necesidad descrita en este documento, el presente proceso de contratación deberá 
realizarse conforme a lo establecido en el Nuevo Manual de Contratación de la ESE Hospital Local Cartagena de 
Indias, Acuerdo No. 154 del 27 de agosto de 2014, artículo 40 inciso 1º, es decir, la modalidad de contratación a 
seguir es la de CONTRATACIÓN DIRE CTA, por tratarse de un proceso cuyo valor es inferior a los 1500 SMMLV. 
Así mismo, el artículo 35 DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. Los contratos de arrendamientos se 
celebrarán directamente sin sujeción a su cuantía. El plazo se pactará expresamente. El  precio se establecerá 
por periodos de días, meses o años, pero si se trata de bienes inmuebles no se podrán pagar valores superiores 
a los señalados en las disposiciones vigentes. En el caso de bienes muebles, no se podrán pagar valores 
superiores a los c orrientes en el mercado según el número de unidades.  
 
En consideración a lo anteriormente expuesto, se concluye que el contrato resultante del presente proceso, 
corresponde a la modalidad de Contratación Directa y se encuentra sujeta al derecho privado y a l Nuevo Manual 
de Contratación de la ESE HLCI.  
 
 
 
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Así deberá ceñirse por el manual de contratación, supervisión e interventoría de la ESE Hospital Local Cartagena 
de Indias adoptado mediante resolución 0264 de 2019, en especial por el artículo 19 que establec e el 
procedimiento para la Contratación Directa.  
 
Con base en lo anterior, el presente proceso se realizará como CONTRATACIÓN DIRECTA  por medio de 
mecanismos electrónicos con ofertas, a través de la plataforma de contratación pública SECOP II.  
 
 
 
MODALIDAD DE 
SELECCION  
 El artículo 40 del manual de contratación de la ESE, reguló el tema de la siguiente forma: CONTRATACIÓN 
DIRECTA : Es el procedimiento mediante el cual la empresa hace conocer a dos o más oferentes, a excepción 
de las exclusividades certificadas conforme a la ley, el objeto y demás variables de la contratación a fin de que 
se formule propuesta u oferta.  El tipo de contrato a celebrar es  CONTRATO DE ARRENDAMIENTO . 
ESPECIFICACIONES 
TÉCNICAS DEL 
OBJETO A 
CONTRATAR  
 OBJETO:  ARRIENDO DE BIEN INMUEBLE PARA FUNCIONAMIENTO DEL CENTRO DE SALUD 
PUNTA CANOA.  
ALCANCE DEL OBJETO:  
UBICACIÓN  Barrió San Sebastián, localizado en el casco urbano 
del Caserío de punta Canoa, en el corregimiento de 
la boquilla, jurisdicción del Distrito de Cartagena.  
ESCRITURA PÚBLICA  
 No. 345 del 02 de marzo de 2005, de la notaría Cuarta 
del Circulo de la Ciudad de Cartagena y Escritura 
pública No. 864 del 16 de abril de 2007  
LINDEROS  Por el frente, colinda con la calle María Pía Mogollón 
de por medio y mide 24,00 metros. Por la Izquierda, 
entrando linda con la calle Guillermo Paniza de por 
medio y mide 20,66 metros y por el fondo, linda con 
posesión del señor Alejandro Marún y mide 24, 00 
metros. ÁREA 200,00M2  
 
 
CLASIFICACIÓN 
UNSPSC:  El servicio a contratar está codificado en el clasificador de bienes y servicios UNSPSC como se indica 
a continuación:  
 
CLASIFICACIÓN DEL BIEN Y/O SERVICIO DE LAS NACIONES UNIDAS (UNSPSC)  
PRODUCTO  CÓDIGO  
Arrendamiento de instalaciones comerciales o  
industriales  80131502  
 
 
 
OBLIGACIONES  Durante la ejecución del contrato las partes se obligan a lo siguiente:  
 
Durante la ejecución del contrato las partes se obligan a lo siguiente:  
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:  
 
1. Entregar a la entidad estatal contratante el inmueble dado en arrendamiento, con los elementos que lo 
integran, en buen estado de servicio, seguridad, y sanidad, y poner a su disposición los servicios, bienes 
o usos conexos y los adicionales convenidos.  
2. Suscribir el acta de inicio, junto con el supervisor del contrato.  
 
 
 
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3. Informar al arrendatario sobre cualquier evento que pueda limitar el normal disfrute del bien inmueble, 
de tal manera que se tomen las medidas que sean necesarias.  
4. Ejecutar el objeto del c ontrato en los plazos establecidos, bajo las condiciones económicas, técnicas y 
financieras estipuladas en las cláusulas correspondientes y de acuerdo con la oferta económica la cual 
hace parte vinculante del contrato.  
5. Avisar a la entidad contratante, den tro del día hábil siguiente de conocida su existencia, causas de 
incompatibilidad o inhabilidad sobreviniente.  
6.  Entregar y mantener el inmueble en buen estado para el fin para el que ha sido arrendando y en 
consecuencia hacer, a su costa, las reparaciones  necesarias que EL ARRENDATARIO le solicite de 
forma oportuna.  
7. Poner a disposición del arrendatario los servicios públicos para el funcionamiento del inmueble.  
8. De conformidad con la ley, librar a EL ARRENDATARIO de toda turbación o problema en el goce del  
bien arrendado.  
9. Mantener el inmueble en condiciones normales para el arrendatario lo pueda gozar.  
10. Es obligación del arrendador realizar un correcto mantenimiento e impermeabilización de cumbreras, 
culatas uniones de las cubiertas a los muros, marquesina s, fachadas, ventanas; de modo que no filtre 
agua.  
11. Sanear jurídicamente el inmueble y mantener indemne al ARRENDATARIO, para garantizar el uso y 
goce pacifico del inmueble durante todo el tiempo de la ejecución del contrato.  
12. Al momento de la terminación del contrato recibir de EL ARRENDATARIO o de quien éste haya 
designado para tal efecto, el inmueble arrendado.  
13. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el capítulo II, título XXVI Libro 4 del 
código civil.  
 
DEL ARRENDATARIO:  
 
1. Pagar, den tro del plazo previsto para el efecto, el precio que se ha fijado para el arrendamiento.  
2. Hacer buen uso del inmueble recibido en arrendamiento, siendo responsable, de todos los bienes que 
le sean entregados por EL ARRENDADOR y la infraestructura.  
3. Abstener se de ceder el presente contrato, o subarrendar total o parcialmente el inmueble.  
4. Pagar, dentro del plazo previsto para el efecto, el precio que se ha fijado para el arrendamiento.  
5. Cancelar de manera oportuna los servicios públicos de los cuales consta el  inmueble.  
6. Conservar y entregar el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro que se derive 
de su uso normal, o natural.  
7. Informar oportunamente a EL ARRENDADOR sobre la ocurrencia de daños que demanden la ejecución   
de reparaciones necesaria,  así como sobre cualquier perturbación que pudiese afectar el desarrollo 
normal del contrato.  
 
 
 
ANALISIS TÉCNICO 
Y ECONOMICO QUE 
SOPORTA EL 
VALOR ESTIMADO 
DEL CONTRATO  
 El valor estimado para adelantar la presente contratación, se toma teniendo como referencia el canon 
mensual pagado durante la vigencia 2022 , dicho valor es el cancelado desde el año 20 20, incrementado 
en cada año por el valor del IPC. Adicionalmente los criterios para definir la contratación del 
arrendamiento de dicho inmueble, se fun damente en la localización y en su infraestructura, condiciones 
necesarias para garantizar la atención y prestación del servicio ,  
 
El presupuesto oficial se estima teniendo en cuenta el incremento del canon mensual de arrendamiento 
para el año 202 3,  
 
NOTA: se realizarán los ajustes del canon mensual de acuerdo de como cierre la inflación en el año 
2022   
 
 
 
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A continuación, se relacionan los cánones de arrendamiento cancelados por la E.S.E H.L.C.I., en las 
vigencias  2020 ,2021  y 2022  en los contratos con ob jetos similares a la contratación que se pretende 
realizar.  
 
INMUEBLE  CANON  
2020  CANON  
2021  CANON  
2022  CANON 2023 
SIN IPC  
CENTRO DE SALUD 
DE PUNTA CANOA  $1.400.000,00  $1.450.000,00  $1.531.490,00  $1.531.490,00  
 
TOTAL, CONTRATO 2023:   NUEVE MILLONES CIENTO OCHENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS 
CUARENTA PESOS M /CTE  ($ 9.188.940)  
 
PRESUPUESTO 
OFICIAL  
 El presupuesto oficial dispuesto por la entidad para adelantar la presente contratación asciende a la 
suma de NUEVE MILLONES CIENTO OCHENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS CUARENTA PESOS 
M/CTE  ($ 9.188.940)  incluido  el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.), cuando a ellos hubiere lugar, y 
demás impuestos, tasas, contribuciones de carácter nacional y/o municipal legales, costos directos e 
indirectos.   
 
El valor del presupuesto se encuentra cubierto el certificado de dis ponibilidad presupuestal anexo al 
presente estudio previo, y expedido por la Profesional Universitaria del área Financiera de la E.S.E 
Hospital Local Cartagena de Indias.  
 
El soporte económico del anterior presupuesto es deducible a partir de condiciones del mercado para la 
prestación de estos servicios y sus soportes legales.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
DOCUMENTOS A 
REQUERIR  1. 1.  Oferta técnica y Económica.  
2. Fotocopia de Cédula de Ciudadanía de la persona natural y/o Representante Legal de la persona 
jurídica.  
3. Certificado de existencia y representación legal, cuando a ello hubiese lugar , (Fecha de expedición no 
mayor a treinta (30) días contados a partir de l a entrega de la oferta ). 
4. Certificados vigentes de Antecedentes Fiscales (Contraloría) de la persona jurídica y del 
Representante Legal de esta y/o la persona natural. (Fecha de expedición no mayor a treinta (30) días 
contados a partir de la entrega de la oferta ). 
5. Certificados vige ntes de Antecedentes Disciplinarios de la persona jurídica y del Representante Legal 
de esta y/o la persona natural. (Fecha de expedición no mayor a treinta (30) días contados a partir de 
la entrega de la oferta ). 
6. Certificado de Medidas Correctivas -Policía  Nacional. (Fecha de expedición no mayor a treinta (30) días 
contados a partir de la entrega de la oferta ). 
7. Certificado de antecedentes Judiciales - Policía Nacional. (Fecha de expedición no mayor a treinta (30) 
días contados a partir de la entrega de la of erta). 
8. Certificado de antecedentes de Delitos Sexuales del representante legal y/o persona natural (F echa de 
expedición no mayor a treinta (30) días contados a partir de la entrega de la oferta ). 
9. Fotocopia del RUT  
10. Resolución de facturación cuando a ello ha ya lugar.  
11. Certificado de libertad y tradición. (Fecha de expedición no mayor a treinta (30) días contados a partir 
de la entrega de la oferta ) y/o documento equivalente que demuestre la tenencia del bien inmueble.  
12. Fotocopia de la escritura pública del bie n inmueble.  
 
 
 
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13. Contrato de administración o mandato, en el evento en que el bien inmueble a arrendar esté en 
administración de una persona distinta al propietario.  
14. Formato único de conocimiento y vinculación persona natural y/o jurídica.  
15. Constancia de creación de SECOP II.  
 
 
 
 
 
POSIBLES COSTOS 
ASOCIADOS AL 
VALOR DE LA 
CONTRATACIÓN   
Todos los gastos que genere la ejecución del objeto del presente proceso, los necesarios para dar garantizar la 
funcionalidad de los servicios, serán de resorte exclusivo y por ende correrá a cargo de quien resulte adjudicatario, 
sin que estos aspectos con posterioridad durante la ejecución y/o periodo de garantía, puedan ser esgrimidos por 
el mismo, como imprevistos y/o motivos generadores de solicitud de restabl ecimiento del equilibrio del contrato 
y/o reconocimiento del mismo, por lo que deben ser tenidos en cuenta por el oferente al presentar su ofrecimiento.  
 
A. DETERMINACIÓN DE LOS IMPUESTOS A QUE HAYA LUGAR : En Colombia existen impuestos a nivel 
Nacional y Regional. Los impuestos de carácter Nacional aplican para todas las personas naturales o jurídicas 
residentes en el país y los impuestos de carácter Regional son determinados por cada Departamento o 
Municipio conforme los parámetros fijados por la Ley. La oferta a presentar deberá considerar los tributos 
distritales así:  
 
- ESTAMPILLA  AÑOS  DORADOS:  2% sobre  el valor  del contrato,  de conformidad  con lo dispuesto  en 
el Acuerdo  038 de 2004.  
- ESTAMPILLA  UNIVERSIDAD  DE CARTAGENA:  1% sobre  el valor  del contrato,  según  lo dispuesto  
en el Acuerdo  47 de 1999  y reglamentado  mediante  Decreto  217 de 2000.  
- ESTAMPILLA HOSPITAL UNIVERSITARIO: 1% sobre el valor del contrato, según lo dispuesto en la 
Ordenanza N.º 11 de agosto 19 de 2006.  
- ESTAMPILLA PRO DEPORTE:  2.5% sobre el valor del contrato, según lo dispuesto en el Acuerdo 
034 de 25 de noviembre de 2020.  
- IVA.  
 
OTROS TRIBUTOS  
 
- INDUSTRIA  Y COMERCIO:  Se aplicarán  las retenciones  de industria  y comercio  conforme a lo 
establecido en la norma que lo regula.  
- RETENCIÓN EN LA FUENTE:  Se practicarán las retenciones al contrato, en las tasas señaladas por 
las tablas oficiales de la Ley que la reglamenta.  
 
 
 
 
 
 
 
 
ANÁLISIS DE 
RIESGOS   
Tipificación del Riesgo:  Es la enunciación que se hace de aquellos hechos previsibles constitutivos de riesgo 
que, en criterio de la ESE, pueden presentarse durante y con ocasión de la ejecución del contrato.  
 
7.3 Asignación del Riesgo : Es el señalamiento que hace la ESE HLCI, de  la parte contractual que deberá 
soportar total o parcialmente la ocurrencia de la circunstancia tipificada, asumiendo su costo.  
 
Riesgos Previsibles:  
 
Para los efectos de la presente contratación son riesgos previsibles:  
 
a) Demora en la legalización del contrato  
 
b) Incumplimiento en la entrega de los bienes o insumos objeto del contrato.  
 
 
 
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c) Falta de calidad de los bienes o insumos suministrados.  
 
d) Alteración en los precios durante el término de ejecución del contrato. e) Riesgo Financiero.  
 
f) Cambios  normativos o de legislación tributaria.  
 
g) Cambio de Políticas Gubernamentales y de las condiciones sociales  
 
Riesgos Imprevisibles  
 
Se consideran riesgos no previsibles, por la incertidumbre de su ocurrencia, los de fuerza mayor, caso fortuito o 
hechos de terceros, tales como desastres naturales, actos terroristas, guerras, asonadas o eventos que alteren 
el orden público.  
 
 
DISTRIBUCIÓN DE RIESGOS  
 
          RIESGO            TIPIFICACIÓN  ASIGNACION DEL RIESGO  PROBABILIDAD  
(Baja, Media 
Alta)  IMPACTO  
(Bajo, Medio 
Alto)  FORMA DE  
 MITIGARLO  
CONTRATISTA  ESE 
HLCI  
Demora en la 
legalización del 
contrato  Son los efectos 
generados por la 
inoportunidad en la 
legalización del 
contrato.  X  Media  Alto Establecer en la  
invitación plazos  
perentorios para el  
perfeccionamiento,  
legalización y  
ejecución del  
Contrato.  
Incumplimiento en 
la operación del 
servicio objeto del 
contrato por parte 
del contratista  Son los efectos 
derivados del 
incumplimiento 
relacionados con la 
operatividad del 
servicio tales como 
procedimientos, 
sistemas de 
información o 
tecnológico y equipo 
humano o técnico 
inadecuado.  X  Baja Alto Seguimiento y control de la entidad para 
el 
cumplimiento de  
las condiciones  
técnicas y operativas  
del servicio  
exigidas por  
la entidad.  
 
Requerir al  
contratista para el  
cumplimiento del  
contrato so pena de  
aplicación de multas  
y/o garantías.  
Fallas de calidad 
en los servicios 
prestados por 
parte de la 
Contratista.  
 Son   los efectos 
derivados de la falta 
de calidad e 
idoneidad en la 
prestación del 
servicio   X  Media  Alto Reuniones de  
seguimiento y  
Control al contratista  
Alteración en los 
precios fijos 
durante el término 
de ejecución del 
contrato  
 Son   los   efectos   
derivados por 
incrementos en el 
precio de los 
elementos ofertado 
durante la ejecución 
del contrato.  X    Establecer en la  
invitación que el  
proponente al  
presentar su oferta   
debe manifestar que  
ha tenido en  
cuenta y asume  
las fluctuaciones  
económicas que se  
 puedan presentar  
 en el valor  
 
 
 
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ofertado, durante la  
Ejecución del contrato.   
Riesgo Financiero  Se deriva de los 
efectos provenientes 
de las variaciones de 
las tasas de interés, 
de cambio, 
devaluación real y 
otras variables del 
mercado, frente a las 
estimaciones iniciales 
del Contratista.  X  Baja Baja Establecer en la  
invitación las condiciones  
financieras exigibles a  
 los oferentes, que  
 garanticen la solvencia  
económica suficiente  
 para la ejecución  
del objeto contratado.  
Cambios 
normativos o de 
legislación 
tributaria  
 Ocurre por la 
expedición de normas 
posteriores   a la   
celebración   del 
contrato, que 
impliquen un nuevo 
componente técnico o 
efectos tributarios 
que varían las 
condiciones 
económicas 
inicialmente pactadas   X Baja Baja Verificación de  
Normas y cambios  
Cambio de 
Políticas 
Gubernamentales 
y de las 
condiciones 
sociales  
 Ocurre con ocasión 
de conflictos internos 
que afecten la 
ejecución del 
contrato.   X Baja Baja Actualización  
Permanente de  
 Normas.  
 
 
 
 
 
GARANTÍAS   
De conformidad con el artículo 44 del Estatuto de Contratación y el artículo 25 del manual de contratación 
adoptado mediante resolución 0264 del 22 de noviembre de 2019, el contrato de ARRENDAMIENTO que surja 
del presente estudio por su CUANTIA no se le exigirá Garantía dado qu e el incumplimiento de las actividades por 
parte del contratista acarreará la no certificación de las mismas por el supervisor.  
  
 
 
CÓDIGO 
CONTABLE   
CODIGOS CONTABLES  DENOMINACION DE LA CUENTA  
24250701  ARRENDAMIENTOS - 
51111802  BIENES INMUEBLES - Administración  
73010218  Arrendamiento  inmuebles -URGENCIAS - CONSULTA Y PROCEDIMIENTOS  
73020218  Arrendamiento  inmuebles -URGENCIA -OBSERVACIÓN  
73100218  Arrendamiento  inmuebles -SERVICIOS AMBULATORIOS - CONSULTA EXTERNA Y 
PROCEDIMIENTOS  
73110218  Arrendamiento  inmuebles -SERVICIOS AMBULATORIOS - CONSULTA ESPECIALIZADA  
73120218  Arrendamiento  inmuebles -SERVICIOS AMBULATORIOS - SALUD ORAL  
73130218  Arrendamiento  inmuebles -SERVICIOS AMBULATORIOS - PROMOCIÓN Y PREVENCIÓN  
73140218  Arrendamiento  inmuebles -SERVICIOS AMBULATORIOS - OTRAS ACTIVIDADES 
EXTRAMURALES  
 
 
 
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 73200218  Arrendamiento  inmuebles -HOSPITALIZACIÓN - ESTANCIA GENERAL  
73310218  Arrendamiento  inmuebles -QUIRÓFANOS Y SALAS DE PARTO - SALAS DE PARTO  
73400218  Arrendamiento  inmuebles -APOYO DIAGNÓSTICO - LABORATORIO CLÍNICO  
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FORMA DE PAGO  El canon mensual de arrendamiento corresponde a la suma de  UN MILLÓN QUINIENTOS TREINTA 
Y UN MIL CUATROCIENTOS NOVENTA PESOS M /CTE  ($1.531.490 ) el cual será cancelado, previa 
certificación expedida por el Supervisor del contrato, así como el cumplimiento de los trámites 
administrativos a que haya lugar según lo pactado en el contrato.  El contratista deberá presentar su 
cuenta de cobro dentro de los cinco (05) primeros días de cada mes.  
 
PLAZO DE 
EJECUCIÓN   El plazo de ejecución del contrato, será de seis (6)  meses, contados a partir del cumplimiento de los 
requi sitos de perfeccionamiento y ejecución del contrato , sin exceder el 31 de diciembre del 202 3. 
LUGAR DE 
EJECUCIÓN  El presente contrato se ejecutará en la ciudad de Cartagena, Bolívar , corregimientos o zona insular, 
dependiendo del lugar donde se encuentre el bien inmueble a arrendar.  
 
 
SUPERVISOR DEL 
CONTRATO  La Supervisión y coordinación del contrato será ejercida a través de l Profesional Universitario  asignad o al área 
de Dirección  Apoyo Logístico de la ESE HLCI,  quien velará por los intereses de la misma y tendrá las funciones 
que por la índole y naturaleza del presente contrato, le sean propias, así como las que específicamente se 
estipulen.  
FUNCIONARIO(S) 
RESPONSABLE (S)   
 
ORIGINAL FIRMADO  
ARQ. JULIO RIVERA MOLINARES  
PROFESIONAL UNIVERSITARIO - DIRECCIÓN APOYO LOGISTICO  
E.S.E HOSPITAL LOCAL CARTAGENA DE INDIAS.  
 
 