text:
TIN MỚI!
VN-Index:
GTGD: tỷ VNĐ
HNX-Index:
05-08-2009 - 07:03 AM | Thị trường chứng khoán
* Ngày 3/8/2009, Ngân hàng Nhà nước đã có công văn thông báo ý kiến của Thống đốc về việc đồng ý cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Bắc Á (Nasbank) được tăng vốn điều lệ từ 1.314.788.910.000 đồng lên 1.792.690.910.000 đồng.
* Tính đến ngày 1/8/2009, Trung tâm Lưu ký Chứng khoán đã cấp mã số giao dịch chứng khoán cho 13.139 nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có 1.050 nhà đầu tư tổ chức và 12.089 nhà đầu tư cá nhân.
Riêng trong tháng 7/2009, đã có thêm 108 nhà đầu tư nước ngoài bao gồm 21 tổ chức và 87 cá nhân đầu tư nước ngoài được Trung tâm Lưu ký cấp mã số giao dịch chứng khoán.
* Ngày 30/7/2009, Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Nhựa xây dựng Đồng Nai số tiền 30 triệu đồng, do trong năm 2008, công ty đã thực hiện mua lại 12.510 cổ phiếu quỹ DNP nhưng không báo cáo với Ủy ban Chứng khoán và công bố thông tin theo quy định hiện hành.
* Từ ngày 8/7/2009 - 30/7/2009, Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn, cổ đông lớn của Quỹ đầu tư Doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam (mã VFMVF4-HOSE) đã mua 562.450 chứng chỉ quỹ, đã bán 735.000 chứng chỉ quỹ, số chứng chỉ quỹ nắm giữ còn 3.876.550 chứng chỉ quỹ, chiếm 4,807% vốn điều lệ.
* Tính đến ngày 30/7/2009, giá trị tài sản ròng trong kỳ của Quỹ đầu tư Doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam (mã VFMVF4-HOSE) là 11.601 đồng/chứng chỉ quỹ - tính trên 80.646.000 chứng chỉ quỹ.
* Tính đến ngày 30/7/2009, giá trị tài sản ròng trong kỳ của Quỹ đầu tư Cân bằng Prudential (mã PRUBF-HOSE) là 8.497 đồng/chứng chỉ quỹ - tính trên 50.000.000 chứng chỉ quỹ.
* Tính đến ngày 30/7/2009, giá trị tài sản ròng trong kỳ của Quỹ đầu tư Tăng trưởng Manulife (mã MAFPF1-HOSE) là 6.195 đồng/chứng chỉ quỹ - tính trên 21.409.530 chứng chỉ quỹ.
* Ngày 4/8/2009, sàn Tp.HCM đã chấp thuận cho Công ty Cổ phần Công nghiệp Cao su miền Nam (Casumina) được niêm yết 25 triệu cổ phiếu với mã chứng khoán CSM. Casumina có vốn điều lệ 250 tỷ đồng, trụ sở chính đặt tại 180 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 6, quận 3, Tp.HCM.
* Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam (mã VCB-HOSE) thông báo hiện nay do việc tổ chức đấu thầu lựa chọn công ty kiểm toán độc lập để kiểm toán báo cáo tài chính năm 2009 và báo cáo soát xét giữa niên độ chưa hoàn thành, VCB sẽ không thực hiện soát xét báo cáo tài chính quý 2/2009 mà sẽ bắt đầu thực hiện và công bố báo cáo soát xét từ quý 3/2009.
* Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam (mã CTG-HOSE) đã có công văn đề nghị thay đổi thời gian nộp báo cáo tài chính quý 2/2009 là do báo cáo tài chính đã được kiểm toán thường mất nhiều thời gian hơn báo cáo tài chính soát xét giữa kỳ, nên ngân hàng xin phép được nộp các báo cáo tài chính hợp nhất cho kỳ kế toán kết thúc ngày 2/7/2009 cho Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và HOSE chậm nhất vào ngày 15/8/2009.
* Từ ngày 4/5/2009 - 31/7/2009, ông Đoàn Hữu Thuận - Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa Vũng Tàu (mã HDC-HOSE) đăng ký mua 100.000 cổ phiếu, đã mua 102.940 cổ phiếu, nguyên nhân mua dư 2.940 cổ phần là do nhân viên môi giới tính nhầm tổng khối lượng giao dịch, nâng số cổ phiếu nắm giữ lên 620.082 cổ phiếu, chiếm 7,63% vốn điều lệ.
* Công ty Cổ phần Hoá An (mã DHA-HOSE) đã có công văn gửi HOSE xin gia hạn nộp soát xét báo cáo tài chính soát xét 6 tháng đầu năm 2009 đến cuối tháng 8/2009 do công ty kiểm toán đang tiến hành soát xét báo cáo tài chính.
* Từ ngày 3/8/2009 - 3/9/2009, Thái Châu, con bà Nguyễn Thị Út Em - Uỷ viên Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Xi măng Cần Thơ (mã CCM-HNX) đăng ký bán 25.000 cổ phiếu, số cổ phiếu sẽ nắm giữ còn 0 cổ phiếu, nhằm phục vụ kinh tế gia đình.
* Từ ngày 13/8/2009 - 13/9/2009, Tổng công ty Sông Hồng, cổ đông Nhà nước của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng (mã ICG-HNX) đăng ký bán 287.691 cổ phiếu, số cổ phần sẽ nắm giữ còn 0 cổ phiếu, nhằm cơ cấu lại danh mục đầu tư.
* Từ ngày 3/8/2009 - 3/9/2009, Nhà xuất bản Giáo dục Việt Nam, cổ đông lớn Công ty Cổ phần Sách giáo dục tại Tp.HCM (mã SGD-HNX) dự kiến bán 100.000 cổ phiếu, số cổ phiếu dự kiến sẽ nắm giữ còn 290.000 cổ phiếu, chiếm 19,34% vốn điều lệ, nhằm bổ sung vốn kinh doanh.
* Từ ngày 29/7/2009, Tổng công ty Sông Hồng, cổ đông Nhà nước của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng (mã ICG-HNX) đăng ký bán 805.691 cổ phiếu, số cổ phần đã bán là 518.000 cổ phiếu, nguyên nhân không bán hết là do giá trên thị trường có nhiều biến động, giá cổ phiếu chưa được như mong muốn, số cổ phiếu nắm giữ còn 287.691 cổ phiếu, chiếm 1,918% vốn điều lệ.
* Từ ngày 31/7/2009 - 31/8/2009, ông Nguyễn Đình Uy - Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư CMC (mã CMC-HNX) đăng ký bán 30.100 cổ phiếu, số cổ phiếu sẽ nắm giữ còn 10.000 cổ phiếu, nhằm đáp ứng nhu cầu tài chính cá nhân.
* Ngày 28/7/2009, ông Trần Hoàng Sơn - thành viên Hội đồng Quản trị, Kế toán trưởng Công ty Cổ phần Dược thú y Cai Lậy (mã MKV-HNX) đã mua 5.200 cổ phiếu, nâng số cổ phiếu sẽ nắm giữ lên 56.000 cổ phiếu, nhằm tăng đầu tư.
* Từ ngày 30/7/2009 - 5/8/2009, ông Trần Hoàng Sơn - thành viên Hội đồng Quản trị, Kế toán trưởng Công ty Cổ phần Dược thú y Cai Lậy (mã MKV-HNX) đăng ký mua 3.000 cổ phiếu, nâng số cổ phiếu sẽ nắm giữ lên 59.000 cổ phiếu, nhằm tăng tỷ lệ đầu tư.
* Từ ngày 3/8/2009 - 3/9/2009, Nhà xuất bản Giáo dục Việt Nam, cổ đông lớn của Công ty Cổ phần Sách giáo dục tại Tp. Hà Nội (mã EBS-HNX) đăng ký bán 200.000 cổ phiếu, số cổ phiếu EBS dự kiến sẽ nắm giữ là 1.586.100 cổ phiếu, chiếm 31% vốn điều lệ, nhằm bổ sung vốn kinh doanh.
* Từ ngày 3/8/2009 - 30/8/2009, ông Dương Kim Ngọc - Ủy viên Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Sông Đà 9.01 (mã S91-HNX) đăng ký mua 10.000 cổ phiếu, nhằm đầu tư.
* Từ ngày 3/8/2009 - 30/8/2009, ông Dương Hữu Thắng - Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Sông Đà 9.01 (mã S91-HNX) đăng ký mua 10.000 cổ phiếu, nhằm đầu tư.
* Từ ngày 5/5/2009 - 30/7/2009, bà Trần Thị Hà - Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Thủy sản số 1 (mã SJ1-HNX) đã mua 3.000 cổ phiếu, nâng số cổ phiếu sẽ nắm giữ lên 11.000 cổ phiếu.
* Từ ngày 20/6/2009 - 20/7/2009, ông Đào Ngọc Hùng - thành viên Hội đồng Quản trị - Phó giám đốc Công ty Cổ phần Chế tạo Kết cấu Thép VNECO.SSM (mã SSM-HNX) đã bán 200 cổ phiếu, số cổ phiếu nắm giữ còn 19.160 cổ phiếu, nhằm giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân.
* Từ ngày 31/7/2009 - 27/8/2009, ông Đào Ngọc Hùng - thành viên Hội đồng Quản trị, Phó giám đốc Công ty Cổ phần Chế tạo Kết cấu Thép VNECO.SSM (mã SSM-HNX) đăng ký bán 9.400 cổ phiếu, số cổ phiếu dự kiến nắm giữ còn 9.760 cổ phiếu, nhằm giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân.
* Ngày 26/8/2009 là ngày thanh toán lãi trái phiếu Chính phủ do Ngân hàng Phát triển Việt Nam phát hành (mã QHB0818033-HNX) Lãi suất: 15,00%/năm - 1 trái phiếu được nhận 15.000 đồng.
* Ngày 26/8/2009 là ngày thanh toán lãi trái phiếu Chính phủ do Kho bạc Nhà nước - Bộ Tài chính phát hành (mã mã CPD0810034-HNX) kỳ hạn 2 năm; lãi suất 16,50%/năm - 1 trái phiếu được nhận 16.500 đồng.
* Ngày 26/8/2009 là ngày thanh toán lãi trái phiếu Chính phủ do Kho bạc Nhà nước - Bộ Tài chính phát hành (mã CPD0811035-HNX) kỳ hạn 3 năm, lãi suất 16,50%/năm - 1 trái phiếu được nhận 16.500 đồng.
* Ngày 25/8/2009 là ngày thanh toán lãi trái phiếu Chính phủ do Ngân hàng Phát triển Việt Nam phát hành (mã QH061113-HNX) kỳ hạn 5 năm, lãi suất 8,70%/năm - 1 trái phiếu được nhận 8.700 đồng.
* Ngày 25/8/2009 là ngày thanh toán lãi trái phiếu Chính phủ do Ngân hàng Phát triển Việt Nam phát hành (mã QH062113-HNX) kỳ hạn 15 năm; lãi suất 9,20%/năm - 1 trái phiếu được nhận 9.200 đồng.
* Ngày 25/8/2009 là ngày thanh toán lãi trái phiếu Chính phủ do Ngân hàng Phát triển Việt Nam phát hành (mã QH061114-HNX) kỳ hạn 5 năm, lãi suất 8,7%/năm - 1 trái phiếu được nhận 8.700 đồng.
* Ngày 25/8/2009 là ngày thanh toán lãi trái phiếu Chính phủ do Ngân hàng Phát triển Việt Nam phát hành (mã QH062116-HNX) kỳ hạn 15 năm; lãi suất 9,2%/năm - 1 trái phiếu được nhận 9.200 đồng.
* Ngày 25/8/2009 là ngày thanh toán lãi trái phiếu Chính phủ do Kho bạc Nhà nước - Bộ Tài chính phát hành (mã TP1A2605-HNX) kỳ hạn 15 năm; lãi suất 9,25%/năm - 1 trái phiếu được nhận 9.250 đồng.
* Ngày 25/8/2009 là ngày thanh toán lãi Trái phiếu chính phủ do Kho bạc Nhà nước - Bộ Tài chính phát hành (mã TP1A2505-HNX) kỳ hạn 5 năm; lãi suất 8,75%/năm - 1 trái phiếu được nhận 8.750 đồng.
* Ngày 25/8/2009 là ngày thanh toán lãi và gốc trái phiếu Chính phủ bảo lãnh phát hành, do Ngân hàng Phát triển Việt Nam phát hành (mã QH060913-HNX) lãi suất 8,10%/năm - 1 trái phiếu được nhận 108.100 đồng.
* Ngày 24/8/2009 là ngày thanh toán lãi trái phiếu Chính phủ bảo lãnh phát hành do Ngân hàng Phát triển Việt Nam phát hành (mã TP4A2305-HNX) lãi suất 8,95%/năm - 1 trái phiếu được nhận 8.950 đồng.
* Ngày 24/8/2009 là ngày thực thanh toán lãi trái phiếu Chính phủ do Ngân hàng Phát triển Việt Nam phát hành (mã TP4A3704-HNX) lãi suất 9%/năm - 1 trái phiếu được nhận 9.000 đồng.
* Ngày 24/8/2009 là ngày thanh toán lãi và gốc trái phiếu Chính phủ do Kho bạc Nhà nước - Bộ Tài chính phát hành (mã TP1_1304-HNX) lãi suất 8,45%/năm.
Ngày 31/7/2009, Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước ban hành Quyết định số 463/QĐ-UBCK về việc chấp thuận giải thể Công ty Cổ phần Quản lý quỹ Công nghiệp và Năng Lượng Việt Nam (Energy Fund Management Joint Stock Company - VINEC); trụ sở chính tại tầng 14, tòa nhà Ruby Plaza, 44 Lê Ngọc Hân, Hà Nội.
Theo VnEconomy
ngocdiep
Ban biên tập CafeF
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline: 0942 86 11 33
Email: doanhnghiep@admicro.vn
© Copyright 2007 - 2018 - Công ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thông tin điện tử tổng hợp trên internet số 1084/GP-STTTT do Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội cấp ngày 16 tháng 4 năm 2014.
Ghi rõ nguồn "CafeF" khi phát hành lại thông tin từ kênh thông tin này.


text:
TIN MỚI!
VN-Index:
GTGD: tỷ VNĐ
HNX-Index:
31-05-2008 - 14:30 PM | Kinh tế vĩ mô - Đầu tư
Ông Nguyễn Văn Phụng - Vụ chính sách thuế, Bộ Tài chính đã đưa 7 nội dung mới trong Luật thuế TNCN gồm: Đối tượng nộp thuế, thu nhập chịu thuế, thu nhập được miễn thuế, giảm trừ gia cảnh, thuế suất, giảm thuế và tổ chức quản lý thu.
Tại buổi hội thảo ông Phụng cho biết, đây là một dự thảo Luật rất được quan tâm trong thời điểm hiện nay, là dự thảo Luật phức tạp và được chuẩn bị một cách kỹ càng. Là Luật đầu tiên được chưng cầu ý dân. 2 điểm được quan tâm nhất là đối tượng nộp thuế và giảm trừ gia cảnh.
Gộp đối tượng nộp thuế
So với pháp lệnh về thuế TNCN hiện hành thì dự thảo Luật thuế TNCN có 3 điểm mới. Thứ nhất, chuyển cá nhân kinh doanh đang nộp thuế TNDN sang nộp thuế TNCN. Thứ hai, cá nhân đang nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất sang nộp thuế TNCN. Thứ ba, doanh nghiệp tư nhân (DNTN) nộp thuế TNDN, chủ DNTN không phải nộp thuế TNCN đối với thu nhập còn lại ( sau khi DNTN của họ đã nộp thuế TNDN).
Không hạn chế số người phụ thuộc
Qui định về mức giảm trừ gia cảnh: giảm 4 triệu đồng/tháng cho bản thân người nộp thuế, giảm 40% mức của người nộp thuế cho 1 người phụ thuộc ( tức là 4 x 0,4 = 1,6 triệu đồng). Điểm mới nhất so với pháp lệnh thuế TNCN hiện hành là trong dự thảo Luật thuế TNCN không hạn chế số lượng người phụ thuộc.
Biểu Thuế Luỹ Tiến Từng Phần
Bậc thuế
Thu nhập tính thuế/năm (Triệu đồng)
Thu nhập tính thuế/tháng (triệu đồng)
Thuế suất (%)
1
Đến 60
Đến 5
5
2
Trên 60 đến 120
Trên 5 đến 10
10
3
Trên 120 đến 216
Trên 10 đến 18
15
4
Trên 216 đến 384
Trên 18 đến 32
20
Trên 384 đến 624
Trên 32 đến 52
25
6
Trên 624 đến 960
Trên 52 đến 80
30
7
Trên 960
Trên 80
35
Thu nhập tính thuế từ kinh doanh, tiền lương và tiền công
=
Tổng thu nhập chịu thuế
-
Các khoản đóng góp, BHXH, BHYT
Giảm trừ gia cảnh
Ví dụ: Ông X có thu nhập là 18 triệu đồng/tháng, phải nuôi 2 người phụ thuộc, ông X được giảm trừ các khoản sau:
- Cho bản thân là 4 triệu đồng/tháng
- Cho 2 người phụ thuộc là 40% x 4 triệu x 2 người = 3,2 triệu đồng
Thu nhập tính thuế áp dụng vào biểu thuế để tính thuế phải nộp là:
18 triệu đồng – 4 triệu đồng – 3,2 triệu đồng = 10,8 triệu đồng
Số thuế phải nộp là:
- Bậc 1: thu nhập đến 5 triệu đồng tính thuế suất 5 %
+ Số thuế phải nộp là: 5 triệu đồng x 5% = 0,25 triệu đồng
- Bậc 2: Thu nhập trên 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng tính thuế suất 10%
+ Số thuế phải nộp: (10 triệu đồng – 5 triệu đồng) x 10% = 0,5 triệu đồng
- Bậc 3: Thu nhập trên 10 triệu đến 18 triệu tính thuế suất 15%
+ Số thuế phải nộp: (10,8 triệu – 10 triệu) x 15% = 0,12 triệu
Như vậy, với mức thu nhập 18 triệu/tháng, tổng tiền thuế ông X phải nộp là:
(0,25 + 0,5 + 0,12) = 0,87 triệu. Hoàn toàn không phải 18 triệu x 15% = 2,7 triệu
Kiều Thuật
thuatvk
Ban biên tập CafeF
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline: 0942 86 11 33
Email: doanhnghiep@admicro.vn
© Copyright 2007 - 2018 - Công ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thông tin điện tử tổng hợp trên internet số 1084/GP-STTTT do Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội cấp ngày 16 tháng 4 năm 2014.
Ghi rõ nguồn "CafeF" khi phát hành lại thông tin từ kênh thông tin này.

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Content-Type: text/html; charset=utf-8

Connection: close

Cache-Control: private

Server: cf-rp

X-XSS-Protection: 1; mode=block

FilterID: ft


text:
Giữa tháng 6 năm nay, cụ Diachuoansai, tức Hoàng Thế Long, tức Vua Phượt của Làng Culờ đang ở HN, đột ngột xuất hiện trên facebook trong một bức ảnh ngồi nhậu với con trai Công tử Bạc Liêu ! Tất cả các cụ ông cụ bà ở SG đều ngạc nhiên bởi chuyến đi du lịch miền Tây Nam Bộ của cụ hoàn toàn được giữ kín cho đến khi kết thúc ! Thực ra vợ chồng hai người con trai của cụ- 1 ở HN, 1 ở SG, theo kế hoạch tổ chức chuyến du lịch đại gia đình " hội sư" ở Phan Thiết , nhưng Vua Phượt lại ngồi tầu hỏa thẳng vào SG. Không về nhà con trai, vua Phượt ra ngay bến xe Miền Đông mua vé xe đò máy lạnh giường nằm đi Bạc Liêu . Chuyến du lịch tốc hành tư do 2 đêm 2 ngày (mất 1 đêm nằm ngủ trên xe, 1 đêm nằm khách sạn ) vua Phượt cũng hoàn thành một chuyến đi nhiều thú vị. (Bấm xem hình ảnh tại đây) . Có lẽ ấn tượng nhất là một bữa nhậu với Ba Đức ( Trần Trinh Đức), con trai của Công tử Bạc Liêu Trần Trinh Huy ( ba Huy), cháu nội của ông Hội đồng Trạch .Đây là một dòng họ giầu có, ăn chơi nổi tiếng đã thành giai thoại nhưng lại có cái kết hết sức bi thảm mà nhiều nhà văn, nhà Nam Bộ học như Sơn Nam, Vương Hồng Sển ...đã viết thành sách !
Nhà Công tử Bạc Liêu nay đã thành điểm du lịch nổi tiếng của Bạc Liêu
Cụ Thế Long uống rượu với ông bạn cũ và con trao công tử Bạc Liêu ( Bìa phải )
Các cụ bạn Culờ của Vua Phượt chỉ được gặp cụ trước ngày cụ về HN 1 tuần.
-----------------------------
Vợ chồng cháu Linh ở trong căn hộ rộng trên 130m2 của 1 chung cư cao cấp
Trong lúc chúng tôi ngồi chơi uống nước trà thì bố con cụ Thế Long đã "âm thầm" sửa soạn 1 tiệc rượu sang trong với rượu, bia ngoại và các món ăn theo phong cách ẩm thực Âu-Mỹ . Đây là hành vi vi phạm thỏa thuận bởi theo kế hoạch thì trưa nay sẽ ăn cơm ở mật khu BR do vợ chồng Hạnh-Khắc khoản đãi . Kết luận : đây là 1 "vụ lừa đảo có tổ chức !" ( Nói theo ngôn ngữ cụ Tú Riềng ). Cháu Linh làm GĐ công ty tư nhân chuyên sản xuất cung ứng chất phụ gia cho bê tông xây dựng. Vợ cháu Linh đang điều hành một quán Cafe mới khai trương gần đường Trường Sơn ( Khu sân bay TSN .Tp.HCM ), cháu nội cụ Thế Long đang dự thi lấy học bổng học Lớp 12 ở Australia. Hội ta thật tự hào vì có một số cụ có các con giỏi kinh doanh, hiếu thảo với cha mẹ như 2 con trai cụ Thế Long và 2 con trai cụ Khoa Phi ( Cả 2 cụ đều không có hàng ngoại !).
( Cháu Linh ngoài cùng bên phải )
Bữa tiệc ở nhà cụ Duy Khắc thiếu 2 cụ Đồng-Huyền ( có lý do), nhưng thêm cụ KỳGai Lớp trưởng.
Vẫn phong cách Vua Phượt Hội Culờ, cụ Diachu quyết đi 1 mình để tự tìm đến nhà Khắc-Hạnh ở Mật khu BR ( Xin nhớ là nay đã thay đổi vì Dự án con đường mang tên Phạm văn Đồng rộng lớn bậc nhất Tp.HCM mới hoàn thành và đưa vào sử dụng .)
Cụ chủ nhà ra tận cửa đón khách thủ đô !
Sau một bữa ăn ngon miệng với đặc sản vườn nhà : gà , thỏ tự nuôi , rau quả tự trồng và với tài chế biến của bà chủ , mọi người lại quây quần bên bàn trà nói đủ các chuyện xa/gần, mới/cũ
Ông bà chủ lưu luyến tiễn khách quý ra về .
Cụ Thế Long "Vua Phượt" sẽ trở về Bắc trên chuyến tầu Hỏa xuyên Việt vào tối nay (28/6). Cụ khoái đi tầu hỏa hơn đi máy bay. Cụ hy vọng có dịp Hội ta rủ nhau cùng lấy vé để được " sống chậm" , trên một chuyến tầu hỏa đưa ta " trở về tuổi thơ" !
hay thật, cảm ơn ad.Trả lờiXóa
Ghé blog nhé! Bán áo thun trơn tay ngắn tại TPHCM hoặc
Ban ao thun tron tay ngan tai TPHCM

markdown:
Giữa tháng 6 năm nay, cụ Diachuoansai, tức Hoàng Thế Long, tức Vua Phượt của Làng Culờ đang ở HN, đột ngột xuất hiện trên facebook trong một bức ảnh ngồi nhậu với con trai Công tử Bạc Liêu ! Tất cả các cụ ông cụ bà ở SG đều ngạc nhiên bởi chuyến đi du lịch miền Tây Nam Bộ của cụ hoàn toàn được giữ kín cho đến khi kết thúc ! Thực ra vợ chồng hai người con trai của cụ- 1 ở HN, 1 ở SG, theo kế hoạch tổ chức chuyến du lịch đại gia đình " hội sư" ở Phan Thiết , nhưng Vua Phượt lại ngồi tầu hỏa thẳng vào SG. Không về nhà con trai, vua Phượt ra ngay bến xe Miền Đông mua vé xe đò máy lạnh giường nằm đi Bạc Liêu . Chuyến du lịch tốc hành tư do 2 đêm 2 ngày (mất 1 đêm nằm ngủ trên xe, 1 đêm nằm khách sạn ) vua Phượt cũng hoàn thành một chuyến đi nhiều thú vị.
[(Bấm xem hình ảnh tại đây)](https://www.facebook.com/thelong.hoang.71?fref=ufi). Có lẽ ấn tượng nhất là một bữa nhậu với Ba Đức ( Trần Trinh Đức), con trai của Công tử Bạc Liêu Trần Trinh Huy ( ba Huy), cháu nội của ông Hội đồng Trạch .Đây là một dòng họ giầu có, ăn chơi nổi tiếng đã thành giai thoại nhưng lại có cái kết hết sức bi thảm mà nhiều nhà văn, nhà Nam Bộ học như Sơn Nam, Vương Hồng Sển ...đã viết thành sách !
Nhà Công tử Bạc Liêu nay đã thành điểm du lịch nổi tiếng của Bạc Liêu
Cụ Thế Long uống rượu với ông bạn cũ và con trao công tử Bạc Liêu ( Bìa phải )
Các cụ bạn Culờ của Vua Phượt chỉ được gặp cụ trước ngày cụ về HN 1 tuần.
-----------------------------
Vợ chồng cháu Linh ở trong căn hộ rộng trên 130m2 của 1 chung cư cao cấp
Trong lúc chúng tôi ngồi chơi uống nước trà thì bố con cụ Thế Long đã "âm thầm" sửa soạn 1 tiệc rượu sang trong với rượu, bia ngoại và các món ăn theo phong cách ẩm thực Âu-Mỹ . Đây là hành vi vi phạm thỏa thuận bởi theo kế hoạch thì trưa nay sẽ ăn cơm ở mật khu BR do vợ chồng Hạnh-Khắc khoản đãi . Kết luận : đây là 1
**( Nói theo ngôn ngữ cụ Tú Riềng ). Cháu Linh làm GĐ công ty tư nhân chuyên sản xuất cung ứng chất phụ gia cho bê tông xây dựng. Vợ cháu Linh đang điều hành một quán Cafe mới khai trương gần đường Trường Sơn ( Khu sân bay TSN .Tp.HCM ), cháu nội cụ Thế Long đang dự thi lấy học bổng học Lớp 12 ở Australia. Hội ta thật tự hào vì có một số cụ có các con giỏi kinh doanh, hiếu thảo với cha mẹ như 2 con trai cụ Thế Long và 2 con trai cụ Khoa Phi ( Cả 2 cụ đều không có hàng ngoại !).** *"vụ lừa đảo có tổ chức !"*
( Cháu Linh ngoài cùng bên phải )
Bữa tiệc ở nhà cụ Duy Khắc thiếu 2 cụ Đồng-Huyền ( có lý do), nhưng thêm cụ KỳGai Lớp trưởng.
Vẫn phong cách Vua Phượt Hội Culờ, cụ Diachu quyết đi 1 mình để tự tìm đến nhà Khắc-Hạnh ở Mật khu BR ( Xin nhớ là nay đã thay đổi vì Dự án con đường mang tên Phạm văn Đồng rộng lớn bậc nhất Tp.HCM mới hoàn thành và đưa vào sử dụng .)
Cụ chủ nhà ra tận cửa đón khách thủ đô !
Sau một bữa ăn ngon miệng với đặc sản vườn nhà : gà , thỏ tự nuôi , rau quả tự trồng và với tài chế biến của bà chủ , mọi người lại quây quần bên bàn trà nói đủ các chuyện xa/gần, mới/cũ
Ông bà chủ lưu luyến tiễn khách quý ra về .
Cụ Thế Long "Vua Phượt" sẽ trở về Bắc trên chuyến tầu Hỏa xuyên Việt vào tối nay (28/6). Cụ khoái đi tầu hỏa hơn đi máy bay. Cụ hy vọng có dịp Hội ta rủ nhau cùng lấy vé để được " sống chậm" , trên một chuyến tầu hỏa đưa ta " trở về tuổi thơ" !
hay thật, cảm ơn ad.Trả lờiXóa
Ghé blog nhé! Bán áo thun trơn tay ngắn tại TPHCM hoặc
Ban ao thun tron tay ngan tai TPHCM

Server: GSE

X-Content-Type-Options: nosniff

Cache-Control: private, max-age=0

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
Cầu thang inox kính MD106
MSP MD106
A.Thông số kỹ thuật :
Tên sản phẩm : cầu thang inox kính
Mã sản phẩm : MD106
Chất liệu chính : Kính, inox
Kích thước : Tùy chọn
Giá : Liên hệ
Tên sản phẩm : cầu thang inox kính
Mã sản phẩm : MD106
Chất liệu chính : Kính, inox
Kích thước : Tùy chọn
Giá : Liên hệ
B.Ưu điểm của cầu thang inox kính MD106MSD :
- Sở hữu độ bền cao, được làm từ kính cường lực dày tới 10li, 12li và tay vịn gỗ Lim Nam Phi.
- Kết hợp ăn ý giữa kính và inox giúp cầu thang loại này có kết cấu rất chắc chắn, khả năng chịu lực và chịu nhiệt rất tốt.
- Kính trong suốt tạo cảm giác thoáng đáng, mát mẻ rất trong lành.
- Sử dụng tay vịn bằng inox khó bị méo mó khi bị tác động mạnh.
- Các mặt kính hay tay vịn gỗ rất bằng phẳng và láng mịn nên quá trình vệ sinh rất dễ dàng.
- Độ bền lý tưởng, không tốn chi phí nhiều trong quá trình sữa chữa.
C.Công dụng của cầu thang inox kính MD106:
Cầu thang kính tay vịn gỗ là sản phẩm được sử dụng rất phổ biến trên thị trường nội thất. Với nét thẩm mỹ cao và độ bền vượt trội hiện tại sản phẩm cầu thang kính tay vịn gỗ đang được mọi người rất sử dụng rất nhiều. Nó giúp không gian ngôi nhà thêm rộng rãi và thoáng mát, do được làm từ kính cường lực trong suốt và lấy được rất nhiều ánh sáng từ ngoài vào giúp ngôi nhà của bạn thêm phần nổi bật.
D.Địa chỉ thi công của cầu thang inox kính MD106:
Nếu muốn ngôi nhà của bạn đẹp hơn và hiện đại hơn hãy liên hệ đến công ty Minh Dũng, Minh Dũng luôn tự hào cung cấp cho khách hàng những sản phẩm cầu thang với chất lượng tốt nhất.
Chi tiết liên hệ : Hotline 0983.162.985

markdown:
![ truong long](/images/picdefault.png)
# Cầu thang inox kính MD106
MSP MD106
**A.Thông số kỹ thuật :**
Tên sản phẩm : cầu thang inox kính
Mã sản phẩm : MD106
Chất liệu chính : Kính, inox
Kích thước : Tùy chọn
Giá : Liên hệ
**B.Ưu điểm của cầu thang inox kính MD106MSD :**
- Sở hữu độ bền cao, được làm từ kính cường lực dày tới 10li, 12li và tay vịn gỗ Lim Nam Phi.
- Kết hợp ăn ý giữa kính và inox giúp cầu thang loại này có kết cấu rất chắc chắn, khả năng chịu lực và chịu nhiệt rất tốt.
- Kính trong suốt tạo cảm giác thoáng đáng, mát mẻ rất trong lành.
- Sử dụng tay vịn bằng inox khó bị méo mó khi bị tác động mạnh.
- Các mặt kính hay tay vịn gỗ rất bằng phẳng và láng mịn nên quá trình vệ sinh rất dễ dàng.
- Độ bền lý tưởng, không tốn chi phí nhiều trong quá trình sữa chữa.
**C.Công dụng của cầu thang inox kính MD106:**
Cầu thang kính tay vịn gỗ là sản phẩm được sử dụng rất phổ biến trên thị trường nội thất. Với nét thẩm mỹ cao và độ bền vượt trội hiện tại sản phẩm cầu thang kính tay vịn gỗ đang được mọi người rất sử dụng rất nhiều. Nó giúp không gian ngôi nhà thêm rộng rãi và thoáng mát, do được làm từ kính cường lực trong suốt và lấy được rất nhiều ánh sáng từ ngoài vào giúp ngôi nhà của bạn thêm phần nổi bật.
**D.Địa chỉ thi công của cầu thang inox kính MD106:**
Nếu muốn ngôi nhà của bạn đẹp hơn và hiện đại hơn hãy liên hệ đến công ty Minh Dũng, Minh Dũng luôn tự hào cung cấp cho khách hàng những sản phẩm cầu thang với chất lượng tốt nhất.
Chi tiết liên hệ : Hotline 0983.162.985

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: nginx

Pragma: no-cache

P3P: CP="CAO DSP COR CURa ADMa DEVa OUR IND PHY ONL UNI COM NAV INT DEM PRE"

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Vary: Accept-Encoding,User-Agent


text:
Chữ tole sơn tĩnh điện dùng cho đỉnh tòa nhà
- Chữ tole sơn tĩnh điện dùng cho đỉnh tòa nhà
- Giá:
Liên hệ
- Hãng sản xuất:
Quảng cáo VietNet
- Xuất sứ:
Việt Nam
- Tình trạng:
Còn hàng
- Lượt xem: 121
- Chữ tole được sơn tĩnh điện được dùng làm chữ nổi quảng cáo lắp đặt tại đỉnh của các nhà cao tầng. Kiểu chữ thường phải lắp đặt ở những vị trí nguy hiểm đòi hỏi phải có kinh nghiệm mới tiến hành làm được
- Thông tin sản phẩm
- Bình luận
Chữ tole sơn tĩnh điện được khá nhiều các nhà máy, xí nghiệp, các khu công nghiệp ưa chuộng do giá thành rẻ mà chất lượng sử dụng và giá trị thẩm mĩ cũng được đảm bảo.
Chữ tole sơn tĩnh điện thường có kích thước vừa hoặc rất lớn, kiểu chữ dạng hình hộp đứng ít khi được uốn do kích cỡ lớn gây khó khăn trong việc tạo hình và nét chữ khi tạo cũng không được mềm. Chữ này được đặt ở những vị trí như những bảng hiệu bình thường hoặc trên các nóc nhà cao, có lúc có mặt phẳng nền nhưng đại đa số là được gắn trực tiếp lên tường đối với những nhà máy, xí nghiệp,...
Một số cửa hàng đại lý, quán ăn hay shop cũng có sử dụng loại chữ này để làm bảng hiệu nhưng không nhiều mà đa số mọi người thích bảng hiệu có chữ inox, mica, alu hơn tính thẩm mĩ cao hơn.
Tại sao chữ tole lại nên sơn tĩnh điện:
Chữ tole khi được sơn tĩnh điện sẽ có một lớp bảo vệ nhằm giúp chữ không bị ăn mòn hay bị oxy hóa, tăng sức chống chịu thời tiết khắc nghiệt, đồng thời khi chữ có màu người nhìn cũng sẽ có ấn tượng hơn.
Chữ tole nếu không sơn tĩnh điện sẽ có màu trắng hoặc bạc rất nhìn nhạt nhòa, không thu hút, nhưng khi sơn tĩnh điện chữ sẽ có màu bắt mắt hơn. Khách hàng có thể tự do lựa chọn màu phù hợp theo lĩnh vực hoặc theo sở thích bởi không có sự giới hạn về màu.
Các cách để tăng tính thẩm mĩ cho chữ tole sơn tĩnh điện:
Hiện tại, chữ tole sơn tĩnh điện chỉ có một loại duy nhất chữ nổi. Và để tăng tính thẩm mĩ cũng như làm nổi bật chữ, khách hàng thường sử dụng mặt phẳng alu hoặc sử dụng đèn phát sáng bên trong. Do mỗi màu sơn khác nhau, ánh sáng sẽ hắt lên màu khác nhau do đó khi sử dụng chữ tole có sự kết hợp giữa nhiều màu sơn khác nhau thì các chữ sẽ rất đẹp, nó không mang lại cảm giác nhàm chán, quen thuộc cho người nhìn mà là sự mới lạ và thú vị, từ đó tăng khả năng tập trung ánh nhìn của nhiều người đi đường hơn.
Ưu điểm khi sử dụng chữ tole sơn tĩnh điện:
+ Giá thành rẻ.
+ Độ bền cao do có lớp sơn tĩnh điện.
+ Nếu biết kết hợp giữa các màu sơn với nhau hay kết hợp thêm các chất liệu khác tính thì thẩm mĩ mang lại sẽ không hề thua kém.
+ Có độ cứng cao chịu được lực tác động mạnh từ bên ngoài nên không lo bị va chạm trong quá trình vận chuyển, láp đặt.
+ Kích thước lớn, chữ nổi nên mọi người sẽ dễ nhìn khi ở khẳng cách xa.
Những lĩnh vực lựa chọn kiểu chữ này thường không chú trọng nhiều đến mặt hình thức thẩm mỹ chỉ cần đủ thông tin cần biết là được. Tuy nhiên, có những nơi lựa chọn kiểu chữ này vì vị trí, không gian nơi kinh doanh không đòi hỏi những kiểu chữ với các chất liệu tốt hơn.
Vietnet có gia công chữ tole sơn tĩnh điện:
Là nơi chuyên gia công chữ nổi, Vietnet có nhận làm chữ nổi tole sơn tĩnh điện cho các khách hàng khắp mọi nơi. Giá thành sẽ tuỳ thuộc vào kích cỡ và các chi phí vận chuyển, tuy nhiên bên công ty sẽ thông báo giá trước để khách hàng quyết định có nên làm hay không. Về mặt chất lượng, khách hàng cứ yên tâm bởi tiêu chí của Vietnet dùng chữ tín để tạo nên thương hiệu công ty nên không thể đánh mất chữ tín được.
Nếu muốn biết rõ thêm những thông tin về các loại chữ nổi khác, khách hàng có thể truy cập trang web của công ty hoặc gọi điện thoại để được tư vấn ( Hotline : 0946161807 - 0901399292 (Phạm Cường)).

markdown:
# Chữ tole sơn tĩnh điện dùng cho đỉnh tòa nhà
- Chữ tole sơn tĩnh điện dùng cho đỉnh tòa nhà
- Giá:
Liên hệ
- Hãng sản xuất:
Quảng cáo VietNet
- Xuất sứ:
Việt Nam
- Tình trạng:
Còn hàng
**Lượt xem:**121
- Chữ tole được sơn tĩnh điện được dùng làm chữ nổi quảng cáo lắp đặt tại đỉnh của các nhà cao tầng. Kiểu chữ thường phải lắp đặt ở những vị trí nguy hiểm đòi hỏi phải có kinh nghiệm mới tiến hành làm được
- Thông tin sản phẩm
- Bình luận
[Chữ tole](http://chuinoxvang.com/chu-tole.html) sơn tĩnh điện được khá nhiều các nhà máy, xí nghiệp, các khu công nghiệp ưa chuộng do giá thành rẻ mà chất lượng sử dụng và giá trị thẩm mĩ cũng được đảm bảo. [Chữ tole](http://chuinoxvang.com/chu-tole.html)sơn tĩnh điện được khá nhiều các nhà máy, xí nghiệp, các khu công nghiệp ưa chuộng do giá thành rẻ mà chất lượng sử dụng và giá trị thẩm mĩ cũng được đảm bảo.
Chữ tole sơn tĩnh điện thường có kích thước vừa hoặc rất lớn, kiểu chữ dạng hình hộp đứng ít khi được uốn do kích cỡ lớn gây khó khăn trong việc tạo hình và nét chữ khi tạo cũng không được mềm. Chữ này được đặt ở những vị trí như những bảng hiệu bình thường hoặc trên các nóc nhà cao, có lúc có mặt phẳng nền nhưng đại đa số là được gắn trực tiếp lên tường đối với những nhà máy, xí nghiệp,...
Một số cửa hàng đại lý, quán ăn hay shop cũng có sử dụng loại chữ này để làm bảng hiệu nhưng không nhiều mà đa số mọi người thích bảng hiệu có chữ inox, mica, alu hơn tính thẩm mĩ cao hơn.
![ Chữ tole sơn tĩnh điện](http://chuinoxvang.com/upload/images/chu-tole-gan-led2.jpg)
### Tại sao chữ tole lại nên sơn tĩnh điện:
Chữ tole khi được sơn tĩnh điện sẽ có một lớp bảo vệ nhằm giúp chữ không bị ăn mòn hay bị oxy hóa, tăng sức chống chịu thời tiết khắc nghiệt, đồng thời khi chữ có màu người nhìn cũng sẽ có ấn tượng hơn.
Chữ tole nếu không sơn tĩnh điện sẽ có màu trắng hoặc bạc rất nhìn nhạt nhòa, không thu hút, nhưng khi sơn tĩnh điện chữ sẽ có màu bắt mắt hơn. Khách hàng có thể tự do lựa chọn màu phù hợp theo lĩnh vực hoặc theo sở thích bởi không có sự giới hạn về màu.
Các cách để tăng tính thẩm mĩ cho chữ tole sơn tĩnh điện:
Hiện tại, chữ tole sơn tĩnh điện chỉ có một loại duy nhất chữ nổi. Và để tăng tính thẩm mĩ cũng như làm nổi bật chữ, khách hàng thường sử dụng mặt phẳng alu hoặc sử dụng đèn phát sáng bên trong. Do mỗi màu sơn khác nhau, ánh sáng sẽ hắt lên màu khác nhau do đó khi sử dụng chữ tole có sự kết hợp giữa nhiều màu sơn khác nhau thì các chữ sẽ rất đẹp, nó không mang lại cảm giác nhàm chán, quen thuộc cho người nhìn mà là sự mới lạ và thú vị, từ đó tăng khả năng tập trung ánh nhìn của nhiều người đi đường hơn.
![ Chữ tole sơn tĩnh điện](http://chuinoxvang.com/upload/images/chu-tole-gan-led1.jpg)
### Ưu điểm khi sử dụng chữ tole sơn tĩnh điện:
+ Giá thành rẻ.
+ Độ bền cao do có lớp sơn tĩnh điện.
+ Nếu biết kết hợp giữa các màu sơn với nhau hay kết hợp thêm các chất liệu khác tính thì thẩm mĩ mang lại sẽ không hề thua kém.
+ Có độ cứng cao chịu được lực tác động mạnh từ bên ngoài nên không lo bị va chạm trong quá trình vận chuyển, láp đặt.
+ Kích thước lớn, chữ nổi nên mọi người sẽ dễ nhìn khi ở khẳng cách xa.
Những lĩnh vực lựa chọn kiểu chữ này thường không chú trọng nhiều đến mặt hình thức thẩm mỹ chỉ cần đủ thông tin cần biết là được. Tuy nhiên, có những nơi lựa chọn kiểu chữ này vì vị trí, không gian nơi kinh doanh không đòi hỏi những kiểu chữ với các chất liệu tốt hơn.
### Vietnet có gia công chữ tole sơn tĩnh điện:
Là nơi chuyên
[gia công chữ nổi](http://chuinoxvang.com), Vietnet có nhận làm chữ nổi tole sơn tĩnh điện cho các khách hàng khắp mọi nơi. Giá thành sẽ tuỳ thuộc vào kích cỡ và các chi phí vận chuyển, tuy nhiên bên công ty sẽ thông báo giá trước để khách hàng quyết định có nên làm hay không. Về mặt chất lượng, khách hàng cứ yên tâm bởi tiêu chí của Vietnet dùng chữ tín để tạo nên thương hiệu công ty nên không thể đánh mất chữ tín được.
*Nếu muốn biết rõ thêm những thông tin về các loại chữ nổi khác, khách hàng có thể truy cập trang web của công ty hoặc gọi điện thoại để được tư vấn ( Hotline : 0946161807 - 0901399292 (Phạm Cường)).*


text:
Bạn không có sản phẩm nào trong giỏ hàng của bạn.
Email: cnctools.vn@gmail.com
Với mong muốn người tiêu dùng được trải nghiệm sản phẩm mũi khoan Inox tốt nhất với mức giá phù hợp, nền công nghệ Đức đã cho ra mắt sản phẩm mũi khoan Inox Ruko hoàn toàn mới và độc đáo.
Trong những năm gần đây, mũi khoan Inox Ruko ngày càng được ưa chuộng nhờ công nghệ hiện đai, khoan sâu, chất lượng tốt, bảo vệ mũi khoan và máy khoan cầm tay lâu hơn mũi khoan Inox thông thường.
Công dụng mũi khoan Inox Ruko
Mũi khoan inox Ruko được sản xuất trực tiếp tại Đức, tiêu chuẩn châu Âu, giá thành tốt nhưng vẫn đảm bảo được lợi ích vượt trội. Trong đó, vận dụng chất liệu thép gió HSS để sản xuất là sự lựa chọn thông minh.
Thép gió HSS là chất liệu thường được sử dụng trong việc chế tạo các loại mũi khoan có độ cứng cao nhất, chịu nhiệt tốt với tốc độ khoan cao, là chất liệu thép cao cấp có bề mặt cứng và khả năng chống mòn cao, phù hợp cho độ sâu khoan nhỏ hơn gấp 3 lần đường kính như mũi khoan sắt, mũi khoan thép ta vẫn thường sử dụng.
Đặt sự tiện dụng của người tiêu dùng lên hàng đầu. Với công nghệ hiện đại, chất liệu tốt, sử dụng phổ biến trong cơ khí chính xác, là mũi khoan Inox chuyên dụng gia công trên các loại thép không gỉ (Inox), thép cứng, thép thông thường, thép hợp kim và phi kim (độ cứng lên tới 900 N/mm2), hạn chế bụi trong quá trình khoan, bảo vệ sức khỏe người tiêu dùng, đặc biệt thích hợp với những người dị ứng bụi hoặc nhiễm bệnh về đường hô hấp.
Bộ mũi khoan inox Ruko 25 mũi bao gồm 25 mũi khoan cao cấp có kích thước từ 1mm- 13mm, mỗi mũi khoan cách nhau 0.5mm là sản phẩm bán chạy nhất thị trường hiện nay. Với sự đa dạng của nhiều mũi khoan Inox khác nhau trong trong cùng một bộ, có những mũi khoan siêu nhỏ, mũi khoan lớn và lớn hơn, thích hợp cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau, được khách hàng ưa chuộng và tin dùng.
Báo giá mũi khoan Inox Ruko?
Để cạnh tranh với những mũi khoan dùng để khoan Inox đến từ các thương hiệu lớn nhỏ khác nhau từ tất cả các quốc gia, các nền công nghiệp hiện đại như mũi khoan inox Bosch, mũi khoan Inox Nachi… đòi hỏi mũi khoan Inox Ruko bên cạnh việc hoàn hảo về chất lượng phải đảm bảo được mức giá mũi khoan Inox hợp thị trường, nâng mức cạnh tranh để đem lại lợi nhuận cao nhất cho cả nhà sản xuất và người tiêu dùng.
cnctools.vn
cnctools.vn@gmail.com

markdown:
Bạn không có sản phẩm nào trong giỏ hàng của bạn.
**Tổng giá tiền:**0 Đ
Email: cnctools.vn@gmail.com
Với mong muốn người tiêu dùng được trải nghiệm sản phẩm
[mũi khoan Inox tốt nhất](/tin-tuc/338-meo-chon-mui-khoan-inox-tot-nhat.html) với mức giá phù hợp, nền công nghệ Đức đã cho ra mắt sản phẩm mũi khoan Inox Ruko hoàn toàn mới và độc đáo.
Trong những năm gần đây, mũi khoan Inox Ruko ngày càng được ưa chuộng nhờ công nghệ hiện đai, khoan sâu, chất lượng tốt, bảo vệ mũi khoan và máy khoan cầm tay lâu hơn mũi khoan Inox thông thường.
*Công dụng mũi khoan Inox Ruko*
** được sản xuất trực tiếp tại Đức, tiêu chuẩn châu Âu, giá thành tốt nhưng vẫn đảm bảo được lợi ích vượt trội. Trong đó, vận dụng chất liệu thép gió HSS để sản xuất là sự lựa chọn thông minh. Mũi khoan inox Ruko**
Thép gió HSS là chất liệu thường được sử dụng trong việc chế tạo
* có độ cứng cao nhất, chịu nhiệt tốt với tốc độ khoan cao, là chất liệu thép cao cấp có bề mặt cứng và khả năng chống mòn cao, phù hợp cho độ sâu khoan nhỏ hơn gấp 3 lần đường kính như mũi khoan sắt, mũi khoan thép ta vẫn thường sử dụng. các loại mũi khoan*
Đặt sự tiện dụng của người tiêu dùng lên hàng đầu. Với công nghệ hiện đại, chất liệu tốt, sử dụng phổ biến trong cơ khí chính xác, là
*gia công trên các loại thép không gỉ (Inox), thép cứng, thép thông thường, thép hợp kim và phi kim (độ cứng lên tới 900 N/mm2), hạn chế bụi trong quá trình khoan, bảo vệ sức khỏe người tiêu dùng, đặc biệt thích hợp với những người dị ứng bụi hoặc nhiễm bệnh về đường hô hấp. mũi khoan Inox chuyên dụng *
Bộ mũi khoan inox Ruko 25 mũi bao gồm 25 mũi khoan cao cấp có kích thước từ 1mm- 13mm, mỗi mũi khoan cách nhau 0.5mm là sản phẩm bán chạy nhất thị trường hiện nay. Với sự đa dạng của nhiều mũi khoan Inox khác nhau trong trong cùng một bộ, có những
[mũi khoan siêu nhỏ](/tin-tuc/349-ung-dung-cua-mui-khoan-sieu-nho.html), mũi khoan lớn và lớn hơn, thích hợp cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau, được khách hàng ưa chuộng và tin dùng. *Báo giá mũi khoan Inox Ruko?*
Để cạnh tranh với những
*đến từ các thương hiệu lớn nhỏ khác nhau từ tất cả các quốc gia, các nền công nghiệp hiện đại như mũi khoan dùng để khoan Inox *
**cnctools.vn**
cnctools.vn@gmail.com

Server: Apache

P3P: CP="NOI ADM DEV PSAi COM NAV OUR OTRo STP IND DEM"

Set-Cookie: cip_vvisitcounter=MjMuMjAuMjQwLjE5Mw%3D%3D; expires=Wed, 23-May-2018 07:23:22 GMT; Max-Age=900


text:
Bạn không có sản phẩm nào trong giỏ hàng của bạn.
Ứng dụng của tấm inox bóng gương 8k
Inox bóng gương 8k là sản phẩm được đánh giá rất chất lượng, bền, đẹp và thẩm mỹ, được sử dụng trong nhiều lĩnh vực khác nhau như: kiến trúc, xây dựng, quảng cáo và nội thất đang chiếm được thị

markdown:
Bạn không có sản phẩm nào trong giỏ hàng của bạn.
**Tổng giá tiền:**0 Đ
Email: cnctools.vn@gmail.com
** là sản phẩm được đánh giá rất chất lượng, bền, đẹp và thẩm mỹ, được sử dụng trong nhiều lĩnh vực khác nhau như: kiến trúc, xây dựng, quảng cáo và nội thất đang chiếm được thị Inox bóng gương 8k** [Giấy nhám tờ](/san-pham/giay-nham-to.html) là loại giấy nhám gồm những tờ nhám riêng biệt, có thể chà nhám bằng tay hoặc máy rung, trong môi trường khô hoặc nước và đạt hiệu quả cao nhất trong việc chà nhám bề mặt gỗ, ** là một công cụ Cnc cung cấp khả năng hoạt động mạnh mẽ, thiết kế phù hợp cho mọi loại nhám đĩa, tối ưu nhất trong việc chà nhám, đánh bóng các vật dụng, chắc chắn Máy chà nhám đĩa Makita**
Sau những khó khăn vì phải mài mòn vật liệu bằng các biện pháp thủ công tốn sức lực và thời gian hoặc những loại nhám xếp thông thường không đạt được hiệu quả như mong đợi,
** là nhám xếp Nrt**
Vật liệu trang trí, sản phẩm quảng cáo, đồ dùng trang sức đắt giá… yêu cầu về độ bóng và độ tinh xảo ngày càng cao mà các vật liệu đánh bóng thông thường không thể đáp ứng được. Với
Chúng ta thường được biết đến
[giấy nhám](/san-pham/giay-nham.html) với công dụng là chà nhám, mài nhám, tạo độ bóng sạch trên bề mặt vật liệu. Thế nhưng ở vật liệu **nhám đĩa**, với công dụng “chà nhám” và “mài nhám” lại **Đá cắt đá mài** là những vật liệu “ *mài đá*” rất quen thuộc trong đời sống sản xuất, với các bề mặt vật liệu khác nhau sẽ có các loại đá mài đá cắt khác nhau. Với độ dày cứng của
Với nhu cầu mài mòn và hoàn thiện, mài chính xác cao trong ngành sản xuất, trong quá trình thi công xây dựng,
**ra đời đáp ứng mọi nhu cầu khắt khe của thị trường. đá mài 3m **
**Đá mài**
Mỗi loại đá cắt đều có sự đa dạng và chỗ đứng vững chắc của mình trên thị trường,
**đá cắt sắt** cũng vậy. Với những tính năng ưu việt riêng biệt, các thương hiệu [đá cắt sắt tốt nhất](/tin-tuc/374-da-cat-sat-tot-nhat.html) **Thiết kế kính (gương), sản xuất bể kính nuôi cá, làm tranh kính, lắp cửa sổ kính hoặc những dự án xây dựng khác, mài kính là một kỹ năng hữu ích, cần thiết mà không khó để đạt được.**
cnctools.vn@gmail.com

Set-Cookie: cip_vvisitcounter=MjMuMjAuMjQwLjE5Mw%3D%3D; expires=Wed, 23-May-2018 07:20:42 GMT; Max-Age=900


text:
Giỏ hàng đang trống!
Máy uốn ống mini hiệu AGP model DB32 là thiết bị chuyên dùng để uốn ống trong các ngành nội thất, dân dụng hay xây dựng. Máy uốn ống DP32 cho phép uốn ống được các góc từ 0 đến 180 độ, ống uốn tối đa 32mm (1-1/2'')
Máy có thiết kế đơn giản, điều khiển đơn giản bằng tay. Lựa chọn góc uốn nhanh chóng với màn hình hiển thị số góc uốn
DB32 sử dụng động cơ kiểu rotor dây cuốn kết hợp với bộ giảm tốc để cho ra tốc độ 3.5 vòng/phút
Trang bị sẵn 6 bánh định dạng uốn và 6 bánh tựa cho phép uốn được nhiều loại ống
Sử dụng điện áp dân dụng 220V 1 pha
Video Máy uốn ống Mini AGP DB32

markdown:
Giỏ hàng đang trống!
Máy uốn ống mini hiệu AGP model
**DB32** là thiết bị chuyên dùng để uốn ống trong các ngành nội thất, dân dụng hay xây dựng. Máy uốn ống **DP32** cho phép uốn ống được các góc từ 0 đến 180 độ, ống uốn tối đa 32mm (1-1/2'')
Máy có thiết kế đơn giản, điều khiển đơn giản bằng tay. Lựa chọn góc uốn nhanh chóng với màn hình hiển thị số góc uốn
DB32 sử dụng động cơ kiểu rotor dây cuốn kết hợp với bộ giảm tốc để cho ra tốc độ 3.5 vòng/phút
Trang bị sẵn 6 bánh định dạng uốn và 6 bánh tựa cho phép uốn được nhiều loại ống
Sử dụng điện áp dân dụng 220V 1 pha
|Model||DB32|
|Khả năng uốn ống lớn nhất||Ø32mm|
|Công suất động cơ||1700W|
|Tốc độ không tải||3.5rpm|
|Kích thước||630mm x 230mm x 183mm|
|Trọng lượng||17kg|
Video Máy uốn ống Mini AGP DB32

Server: LiteSpeed

Accept-Ranges: bytes

Cache-Control: private, no-cache, no-store, proxy-revalidate, no-transform

Set-Cookie: currency=VND; expires=Fri, 22-Jun-2018 06:41:30 GMT; Max-Age=2592000; path=/; domain=cokhi24h.com


text:
thông tin nội bộ
Tuyển Thợ Hàn
Mô tả công việc: Hàn que, hàn điện. Công nhân hàn; Biết gia công cắt hàn chi tiết. Vận hành các thiết bị như máy hàn, máy mài, ….. xem chi tiết
Phương pháp giao hàng
Phương pháp giao hàng toàn quốc
Từ 08:00 đến 17:00 Các ngày từ thứ 2 đến thứ 7.
Mô tả công việc: Hàn que, hàn điện. Công nhân hàn; Biết gia công cắt hàn chi tiết. Vận hành các thiết bị như máy hàn, máy mài, ….. xem chi tiết
CHỦ CƠ SỞ
Mr. Ngọc: 0913 435 240
Mrs. Hương: 0913 411 756
QUẢN LÝ BÁN HÀNG
Mrs. Thúy: 01265 296 430
Tel: (0262)3 85 94 92 - 3 813 555
TƯ VẤN KỸ THUẬT
Mr. Ngọc: 0913 435 240
thống kê truy cập

markdown:
## thông tin nội bộ
[](http://cokhingoc.com.vn/tin-tuc/khuyen-mai/tuyen-tho-han.html)
![ ](http://cokhingoc.com.vn/upload/news/tuyen_dung_marketing.png)
#### Tuyển Thợ Hàn
Mô tả công việc:
Hàn que, hàn điện. Công nhân hàn; Biết gia công cắt hàn chi tiết. Vận hành các thiết bị như máy hàn, máy mài, …..
[xem chi tiết](http://cokhingoc.com.vn/tin-tuc/khuyen-mai/tuyen-tho-han.html)
Phương pháp giao hàng
Phương pháp giao hàng toàn quốc
Từ 08:00 đến 17:00 Các ngày từ thứ 2 đến thứ 7.
Mô tả công việc:
Hàn que, hàn điện. Công nhân hàn; Biết gia công cắt hàn chi tiết. Vận hành các thiết bị như máy hàn, máy mài, …..
[xem chi tiết](http://cokhingoc.com.vn/tin-tuc/khuyen-mai/tuyen-tho-han.html)
CHỦ CƠ SỞ
Mr. Ngọc: 0913 435 240
Mrs. Hương: 0913 411 756
QUẢN LÝ BÁN HÀNG
Mrs. Thúy: 01265 296 430
Tel: (0262)3 85 94 92 - 3 813 555
TƯ VẤN KỸ THUẬT
Mr. Ngọc: 0913 435 240
thống kê truy cập


text: Em có thể xin các anh chị co rập theo size các mẫu in trên bản a4 cho em xin đc ko a .mơi học chưa đuoc thành thạo.lên để e học hỏi .xin chân thành cảm on .mail của e là thanhcuc.do@gmail

markdown:
# rập may vá áo sơ mi váy đầm áo sơ mi kiểu
Thảo luận trong '
[Thiết kế cắt may áo thun, sơ mi, áo kiểu nữ](forums/thiet-ke-cat-may-ao-thun-so-mi-ao-kieu-nu.389/)' bắt đầu bởi [kimcuc](members/kimcuc.60659/), [17 Tháng ba 2016](threads/rap-may-va-ao-so-mi-vay-dam-ao-so-mi-kieu.53538/).
Thảo luận trong '
[Thiết kế cắt may áo thun, sơ mi, áo kiểu nữ](forums/thiet-ke-cat-may-ao-thun-so-mi-ao-kieu-nu.389/)' bắt đầu bởi [kimcuc](members/kimcuc.60659/), [17 Tháng ba 2016](threads/rap-may-va-ao-so-mi-vay-dam-ao-so-mi-kieu.53538/).

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

Vary: Accept-Encoding


text:
Quảng Cáo Digital Cho Bất Động Sản Hiệu Quả Hơn
Mục Lục
- Một số thuật ngữ ngành bất động sản
- Đặc trưng của ngành bất động sản
- Vậy bạn có thể làm được gì?
- Bạn thậm chí có thể làm tốt hơn
Đợt vừa rồi có cùng với Phạm Phước Nguyên (Will Lì) làm một workshop về việc quảng cáo digital hiệu quả hơn cho mảng bất động sản, hôm nay có thời gian nên tranh thủ viết một bài để tổng kết lại các ý đã được chia sẻ trong nội dung đó. Bài này ban đầu được Will Lì soạn và sau đó mình có thêm thắt và điều chỉnh một vài chỗ cũng như mông má lại hình ảnh cho đẹp hơn để dùng cho buổi hội thảo cùng tên tại Hà Nội. Mặc dù chủ đề chính của nội dung chia sẻ tập trung vào mảng bất động sản tuy nhiên mình tin những kiến thức chung và định hướng của bài viết vẫn có thể áp dụng được cho nhiều ngành nghề khác nhau.
Một số thuật ngữ ngành bất động sản
Trước khi đi sâu vào nội dung bài viết thì một số khái niệm và thuật ngữ mà chúng ta cần nắm:
Chủ đầu tư: là tổ chức (hoặc đôi khi là cá nhân) sở hữu vốn hoặc là được giao quyền quản lý và sử dụng vốn để đầu tư xây dựng một công trình nào đó. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm toàn diện trước nhà đầu tư và pháp luật về chất lượng, tiến độ thi công, chi phí và vốn đầu tư cũng như các quy định về pháp luật. Vingroup, Novaland, FLC, Sacomreal, Đất Xanh, v.v… là các chủ đầu tư thường được biết đến.
Công ty tư vấn và môi giới bất động sản: hay còn gọi là các sàn môi giới bất động sản. Các hoạt động chính của các công ty này là: định giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, tư vấn đầu tư kinh doanh bất động sản, tư vấn pháp lý, quản lý tiếp thị các dự án bất động sản, đấu giá bất động sản. Một số chủ đầu tư đồng thời cũng sở hữu luôn các công ty môi giới ví dụ như Đất Xanh, Sacomreal, v.v… Một số công ty thì chỉ chuyên về tư vấn và môi giới bất động sản như CBRE, Savills. Một số sàn bất động sản chỉ bán hoặc nhận được quyền bán sản phẩm độc quyền cho một số chủ đầu tư.
Tùy dự án, có thể được chia thành sàn cấp 1 hoặc sàn cấp 2. sàn cấp 1 đương nhiên được nhận ưu đãi và quyền lợi cao hơn từ chủ đầu tư và phân phối lại cho sàn cấp 2 để hỗ trợ bán.
Nhân viên kinh doanh bất động sản: nhân viên bán bất động sản là những nhân viên hiện đang làm việc cho các chủ đầu tư hoặc sàn giao dịch bất động sản để bán các dự án mà họ chịu trách nhiệm. Cho mỗi dự án bán được họ nhận một khoản tiền hoa hồng theo quy đinh của công ty.
Môi giới bất động sản: là những người làm việc độc lập, không nằm trong các công ty, đứng giữa người mua và người bán và nhận được tiền hoa hồng trên mỗi bất động sản họ bán được theo thỏa thuận với người bán.
Khách hàng mua để sử dụng: là những người mua bất động sản để nhằm mục đích sử dụng.
Khách hàng mua đầu tư: là những người mua bất động sản với mục tiêu là để bán lại và thu về lợi nhuận thay vì để sử dụng.
Đặc trưng của ngành bất động sản
Ngành bất động sản là một ngành rất đặc thù mà trong đó khá nhiều các bạn nhân viên kinh doanh và môi giới bất động sản đồng thời cũng là người phải tự chạy quảng cáo và tìm kiếm khách hàng – công việc vốn bình thường là của marketing.
Một số công ty chủ đầu tư đôi khi sẽ có đội ngũ kinh doanh cho dự án của họ (dưới hình thức là một sàn giao dịch) và sẽ có đội ngũ marketing sẽ thực hiện việc quảng cáo, tìm kiếm khách hàng và chuyển thông tin khách hàng đó qua cho đội ngũ kinh doanh. Novaland là một ví dụ cho mô hình này.
Một số công ty là chủ đầu tư nhưng bộ phận marketing sẽ chỉ thực hiện các hoạt động về quảng cáo xây dựng thương hiệu chứ không tìm kiếm khách hàng. Việc tìm kiếm khách hàng được giao cho các sàn môi giới bất động sản và các nhân viên kinh doanh sẽ phải tự mình thực hiện việc quảng cáo để tìm kiếm khách hàng. Và đây thường là nguồn cơn của nhiều vấn đề và khó khăn mà chúng ta đang đối diện.
Bất động sản là ngành cạnh tranh cao
Bất động sản là một ngành có cạnh tranh rất cao và có thể nói là hơi “đẫm máu”. Ví dụ một dự án chung cư A có khoảng 1.000 căn hộ được mở bán nhưng thực chất lại có đến hơn hơn 3.000 nhân viên kinh doanh từ nhiều sàn khác nhau tham gia vào việc bán dự án này. Đối với chủ đầu tư thì họ không quan tâm gì khác ngoài việc bán được cho bằng hết 1.000 căn hộ trong dự án này và cho tới cuối cùng thì dù có bao nhiêu người tham gia bán thì số căn hộ cũng chỉ có nhiêu đó. Trong số số 3.000 nhân viên kinh doanh tham gia bán thì có người sẽ bán được 4 – 5 căn, có người thì được 2 – 3 căn, có người chỉ 1 căn nên thực ra số lượng môi giới bán được nhà có khi chỉ khoảng 1/3. Còn lại hơn 2/3 kia sẽ không bán được căn nào. Điều này sinh ra một số vấn đề:
Nguồn: google
* Lãng phí: tất cả nhân viên kinh doanh đều thường được nhận một khoản tiền từ phía công ty cấp để hỗ trợ việc bán hàng (bao nhiêu là tùy công ty nhưng thường là 5-20 triệu) và đồng thời bản thân họ vì muốn bán được hàng họ sẵn sàng bỏ ra thêm một phần tiền nữa để chạy quảng cáo. Lúc này khoảng tiền mà hơn 2.000 nhân viên kinh doanh bỏ ra quảng cáo để bán sản phẩm nhưng cuối cùng không bán được gì thì đó quả là một sự lãng phí kinh khủng. Và cạnh tranh quá cao cũng đẩy chi phí quảng cáo trong ngành bất động sản lên đến mức báo động (10.000 – 15.000 đồng cho 1 click từ Adwords).
Nguồn: internet
* Quảng cáo spam: vì các bạn nhân viên kinh doanh chung quy cho cùng mục đích của họ là bán được hàng bằng mọi giá và cách suy nghĩ như vậy nên đôi khi họ sẵn sàng sử dụng cả những phương thức như spam tin nhắn số điện thoại hay email, tạo nội dung giả, không chính xác để lấy thông tin người dùng (ví dụ đăng tải các bài quảng cáo bán căn nhà với giá rất tốt nhưng khi khách gọi tới hỏi thì bảo là hết và hướng khách mua một căn khác).
* Cạnh tranh không lành mạnh: các bạn thậm chí còn sẵn sàng làm nhiều cách để triệt hạ lẫn nhau ví dụ như sử dụng các công cụ tự động để bấm quảng cáo Adwords của đối thủ và đẩy giá lên cao hơn. Các bạn làm các thứ đó nhưng đôi khi không nghĩ đến hậu quả của những việc này xảy đến cho toàn thị trường và ảnh hưởng ngược lại đến chính các bạn. Giá quảng cáo cao cũng một phần đến từ những hành vi như thế này.
Bất động sản là ngành có tính dài hạn
Nhưng rất nhiều các bên lại đang suy nghĩ theo hướng ngắn hạn với các cách làm mang tính thời vụ. Thông thường quy trình bán bất động sản có 3 giai đoạn:
Nguồn: conversion.vn
Trước dự án: bao gồm các công đoạn chuẩn bị nguồn lực, lọc các khách hàng tiềm năng từ các dự án trước đây, tìm hiểu nhu cầu khách hàng.
Tiến hành dự án: cần xây dựng các công cụ bán hàng, tìm kiếm khách hàng tiềm năng, tư vấn bán hàng và thu thập thông tin khách hàng.
Sau dự án: quan tâm tới việc chăm sóc khách hàng, giữ liên hệ với khách hàng, quản lý và sắp xếp thông tin thu thập được từ dự án, thu thập thêm thông tin
Nhưng hiện tại đa phần các công ty chỉ chú trọng vào giai đoạn tiến hành và bán dự án và lại bỏ lửng giai đoạn chuẩn bị ban đầu và giai đoạn sau khi bán hàng. Đa phần các công ty chủ đầu tư và sàn giao dịch hiện tại vẫn còn chưa quản lý được tốt các khách hàng của mình cho mỗi dự án. Danh sách khách hàng thật sự lại được nắm bởi chính các bạn nhân viên kinh doanh và đến một lúc nào đó nếu họ rời khỏi công ty thì các danh sách khách hàng này cũng mất theo. Công ty cho các nhân viên kinh doanh chi phí để chạy quảng cáo và tìm kiếm khách hàng nhưng cho đến cuối cùng thì công ty lại không nắm giữ được hiệu quả danh sách khách hàng đó.
Để giải quyết được vấn đề này không phải là chuyện ngày một, ngày hai mà cần phải có sự thay đổi từ cấp độ quản lý công ty phía trên về việc cần phải xây dựng một hệ thống mà có thể quản lý, theo dõi được khách hàng và tương tác với họ trên từng giai đoạn.
Và thực chất chính vì không có hệ thống để quản lý khách hàng cho nên các công ty bất động sản không thể làm được giai đoạn chăm sóc khách hàng sau bán hàng và chính vì vậy dẫn đến họ cũng không thể thực hiện được giai đoạn trước khi bán hàng. Và từ việc thiếu thốn giai đoạn chuẩn bị trước khi bán hàng sẽ tác động trực tiếp đến quá trình bán hàng của dự án.
Vậy bạn có thể làm được gì?
Nếu quảng cáo ai cũng có thể tự chạy được vậy thì bạn, một nhân viên kinh doanh bất động sản, có thể làm được gì để cạnh tranh được với các nhân viên kinh doanh khác? Đây là câu hỏi mà hi vọng sau khi đọc hết bài này, sẽ hi vọng có thể giải đáp được cho bạn. Câu trả lời nằm trong 4 yếu tố:
Đúng khách hàng
Yếu tố quan trọng đầu tiên chính là phải chọn đúng đối tượng khách hàng để tiếp cận. Và để làm được việc này bạn cần phải hiểu khái niệm phễu bán hàng:
Theo ý kiến cá nhân của tôi bạn có thể chia phễu bán hàng thành các bước:
– Các khách hàng online thông thường, chưa rõ nhu cầu: có thể tiếp cận được bằng các kênh quảng cáo thông thường như các trang tin tức, quảng cáo hiển thị trên GDN hoặc các adnetworks, Facebook, Zalo, v.v…
– Các khách hàng quan tâm bất động sản hoặc sâu hơn chút là quan tâm tới đúng một dự án nào đó: có thể tiếp cận với các kênh như Google, Facebook, trang đăng tin như MuaBanNhaDat.vn, Cốc Cốc hoặc retargeting.
– Các khách hàng đã để lại thông tin liên hệ trên landing page, gọi điện, điền vào lead form hoặc thông qua chat.
– Các khách hàng đang được tư vấn để bán hàng bởi các nhân viên kinh doanh.
Có 2 thứ bạn cần phải hiểu: bạn đang thu hút khách hàng ở bước nào, kênh nào và làm sao để bạn có thể có nhiều data của khách hàng hơn?
Để trả lời câu hỏi thứ nhất bạn cần hiểu mỗi kênh quảng cáo có các khả năng nhắm chọn khác nhau:
Hiểu được mỗi kênh có khả năng nhắm chọn được ai dựa trên các tiêu chí nào sẽ giúp bạn hiểu được rằng mình nên sử dụng chúng ra sao để chạm được các khách hàng tiềm năng phù hợp nhất.
Vậy phải làm sao để có thể tăng số lượng data khách hàng và thông qua đó bán được nhiều hơn? Có 2 cách:
Mở rộng phễu bán hàng bằng cách tăng chi phí quảng cáo và mở rộng đầu vào của phễu, qua đó tăng số lượng bán hàng cuối phễu.
Ưu điểm:
– Nhanh chóng tăng được số lượng thông tin khách hàng
– Tiếp cận được các khách hàng mới
Khuyết điểm:
– Chi phí tăng cao
– Tăng số lượng thì giảm chất lượng và hiệu quả (xem thêm)
Tối ưu hóa phễu bán hàng bằng cách tăng tỉ lệ chuyển đổi của từng bước trong phễu bán hàng và qua đó tăng số lượng bán hàng cuối phễu.
Ưu điểm:
– Không tốn thêm chi phí
– Cải thiện hiệu qủa về lâu dài (xem thêm về tối ưu hóa quảng cáo)
Khuyết điểm:
– Không tạo ra khách hàng mới
– Tối ưu hóa cần thời gian để thấy hiệu quả
Đương nhiên mỗi cách có những ưu điểm và yếu điểm, tuy nhiên hiện tại thứ mà đa số các công ty bất động sản làm là cách thứ nhất và ít quan tâm tới cách thứ hai (cần có hệ thống quản lý khách hàng như nêu bên trên). Các thức hiệu quả nhất đương nhiên chính là vừa có thể mở rộng phễu bán hàng và vừa có thể tối ưu hóa để tăng hiệu quả một cách tốt nhất cho chi phí bỏ ra.
Đúng thông điệp
Tiếp theo chúng ta đến với yếu tố thông điệp. Để có thể truyền tải được đúng thông điệp phù hợp đến khách hàng chúng ta cần phải hiểu được chân dung khách hàng mục tiêu của chúng ta là ai. Làm thế nào để xây dựng được chân dung khách hàng mục tiêu của bạn? Một số thứ bạn có thể làm:
Dựa vào thông tin dự án:
– Vị trí dự án: nằm trong khu dân cư hiện hữu hay là câu chuyện tương lai?
– Giá bán dự án: đây là dự án tầm thấp, trung hay cao?
– Chính sách tài chính: dự án hỗ trợ cho vay như thế nào, ngân hàng nào cho vay
– Tiện ích đi kèm: dự án có hồ bơi, công viên, siêu thị, nhà trẻ, v.v… hay không?
– Giai đoạn dự án: dự án này khi nào sẽ hoàn thành? 6 tháng, 1 năm, 2 năm?
– Các dự án cạnh tranh: gần đó có các dự án nào tương tự như vậy hay không?
– Dự án này có thể bán cho mấy nhóm khách hàng? Mua nhà để ở hay mua để đầu tư?
Nguồn: gettyimage
Dựa vào hành vi khách hàng
– Chân dung nhân khẩu học: người mua có độ tuổi từ bao nhiêu đến bao nhiêu? Nam hay nữ?
– Hành vi online và đời thường: họ có thường hoạt động trên mạng xã hội không? Họ thường làm gì ngoài đời (tập gym, mua sắm, lái xe hơi) và các hoạt động đời thường của họ có thường phản ánh lên mạng xã hội không? (check-in, tham gia các groups, chia sẻ về sở thích)
– Nhu cầu và mong muốn: họ mong muốn gì khi mua dự án này?
– Vấn đề họ gặp phải trong cuộc sống hằng ngày: dự án có giúp họ giải quyết được vấn đề đó không?
– Yếu tố tác động quyết định mua hàng: vị trí, chi phí, thời gian hoàn thành, v.v…
– Điều gì họ lo lắng, cản trở và khiến họ quyết định không mua?
Đặt câu hỏi 5W1H
Đây là phương thức cố điển nhưng luôn là phương pháp hiệu quả, đặt câu hỏi 5W1H và tự trả lời các câu hỏi đó.
Nguồn: wikipedia
WHAT – họ muốn mua cái gì?
WHERE – họ muốn mua ở đâu?
WHEN – khi nào họ muốn mua?
WHO – ai muốn mua?
WHY – tại sao lại muốn mua?
HOW – họ sẽ mua như thế nào?
Quan sát và hỏi khách hàng: quan sát khách hàng và hành vi của họ, đồng thời không ngại hỏi chính các khách hàng mà mình đang tư vấn để hiểu họ muốn gì và cần gì.
Dùng công cụ online
Một số công cụ bạn có thể dùng để tìm hiểu về nhu cầu của khách hàng:
Google keyword planner: để xem được các từ khóa được khách hàng tìm kiếm là gì. Link.
Google suggest: để xem được các từ mà Google tự động đề xuất mỗi khi bạn nhập 1 từ khóa nào đó vào khung tìm kiếm. Keywordtool.io và Ubersuggest.io là 2 công cụ tốt để hỗ trợ việc này.
Google Analytics: cung cấp các thông tin nhân khẩu học, tương tác với nội dung, họ đến từ đâu, v.v… dựa vào các lượt truy cập trên website. Link.
Đúng thời điểm và đúng kênh
Để hiểu được thời điểm và kênh nào nên được sử dụng để tiếp cận khách hàng thì bạn cần hiểu là khách hàng của bạn đang nằm ở giai đoạn nào của việc bán hàng và thông qua đó có thể chọn được kênh phù hợp để tương tác.
Nhận thức: đây là giai đoạn mà khách hàng bắt đầu biết về dự án thông qua các kênh như TVC, bài viết PR trên các báo, WOM (word of mouth – truyền miệng), SMS và Email quảng cáo.
Xem xét: khách hàng đã biết về dự án và đang xem xét có nên mua hay không. Thời điểm này thì các kênh tốt nhất để tác động đến quyết định mua hàng của họ có thể là quảng cáo Facebook, quảng cáo tìm kiếm, retargeting.
Mua nhà: đây là thời điểm họ quyết định muốn mua dự án. Các kênh có khả năng tác động mạnh đến quyết định của khách hàng bao gồm nhân viên kinh doanh, các bài PR, website dự án, thông tin từ ngân hàng.
Sử dụng: sau khi mua dự án xong thì đây là thời điểm họ sử dụng trải nghiệm dự án, dịch vụ của nó. Họ có thể nêu lên nhận định của họ về chất lượng dịch vụ dự án trên fan page của dự án, hoặc tham gia vào các group, cộng đồng (Facebook messenger, Zalo) hoặc ngay trên chính mạng profile mạng xã hội của họ.
Giới thiệu: nếu họ cảm thấy hài lòng về chất lượng dự án, họ có thể giới thiệu dự án tới bạn bè và những người mà họ biết thông qua WOM, email, social. Ngoài ra nếu từ phía chủ đầu tư hoặc sàn giao dịch có thể tạo ra được các chương trình khuyến mãi tốt thì có thể giúp việc giới thiệu này hiệu quả hơn.
Bạn có thể xem thêm về các kênh hiện có trong digital marketing.
Bạn thậm chí có thể làm tốt hơn
Phía trên là một số cách để bạn có thể xác định được khách hàng của mình, gửi họ đúng thông điệp, tại đúng thời điểm và với đúng kênh truyền tải. Tuy nhiên, bạn còn có thể làm tốt hơn nữa bằng các cách sau đây:
1. Xác định tình trạng của khách hàng
Vẽ ra một ma trận dựa trên 2 yếu tố: NHU CẦU và HÀNH VI của khách hàng. Mỗi yếu tố chia làm 4 cấp độ.
Tùy theo cấp độ về nhu cầu và hành vi mà ta có thể chia khách hàng làm 4 nhóm đối tượng tương đối rõ ràng và thông qua đó có thể phân chia các khách hàng này đến các bộ phận phù hợp:
Bộ phận kinh doanh sẽ xử lý các khách hàng trong đó nhu cầu và hành vi của họ đã rõ ràng vì đây là các đối tượng đã sẵn sàng để mua dự án hay sử dụng dịch vụ của bạn.
Bộ phận telesales / chăm sóc khách hàng sẽ nhắm đến các khách hàng mà trong đó họ đã thể hiện được một trong hai yếu tố nhưng vẫn chưa đầy đủ thông tin để có thể tư vấn và bán hàng một cách hiệu quả. Nhiệm vụ của bộ phận này là thu thập cho đủ thông tin trước khi chuyển qua bộ phận kinh doanh.
Bộ phận marketing sẽ tiếp tục quảng cáo và gửi các thông điệp khác nhau đến các khách hàng mà chưa hề có thông tin cũng như nhu cầu rõ ràng để thông qua đó có thể thu thập thêm thông tin từ họ trước khi có thể chuyển qua bộ phận chăm sóc khách hàng hoặc kinh doanh.
2. Xây dựng bảng biểu để theo dõi các KPI
Nguồn: muabannhadat
Xây dựng các bảng biểu, trên excel hoặc Google Sheet để có thể theo dõi được tình hình chi phí quảng cáo, giá mỗi data khách hàng hoặc tỉ lệ chuyển đổi từ data khách hàng thành khách đến tư vấn hoặc mua dự án. Ngoài ra bạn cũng nên tạo thói quen xem data vào những giờ nhất định trong ngày, ví dụ mỗi buổi sáng vào kiểm tra lúc 9h30 và buổi chiều lúc 16h30 chẳng hạn.
3. Theo dõi và tối ưu hóa quảng cáo
Nguồn: muabannhadat
Nếu bạn là người tự chạy quảng cáo thì đây là việc không cần phải nói và cần thiết phải làm. Quảng cáo trên digital cần phải được theo dõi và liên tục tối ưu thì mới mang lại hiệu quả. Bạn không thể chỉ setup quảng cáo và sau đó để nó tự chạy và nghĩ rằng chỉ vậy là nó sẽ mang lại khách hàng cho bạn. Quảng cáo mà không có sự thường xuyên theo dõi và tối ưu thì hiệu quả sẽ giảm dần dần theo thời gian.
Nếu bạn thuê dịch vụ cho bên ngoài chạy quảng cáo, bạn vẫn cần phải theo dõi hiệu quả thực hiện bằng cách yêu cầu họ báo cáo đầy đủ các chỉ số để bạn có thể đánh giá được hiệu quả.
4. Linh hoạt để tạo lợi thế cạnh tranh
Tôi lấy hình ảnh một cô gái đẹp để đại diện cho dự án mà bạn muốn bán. Như bên dưới tôi sẽ chỉ ra 2 trường hợp là nên và không nên làm. Trường hợp đầu tiên là thứ mà tôi thấy đại đa số các bên vẫn đang làm.
Nguồn: muabannhadat
Khách hàng bấm vào banner quảng cáo và vào landing page. Sau khi vào landing page rồi họ thoát ra và sau đó thấy các quảng cáo retargeting theo đuổi ở các kênh khác. Vấn đề ở đây là banner quảng cáo theo đuổi lại vẫn là cái banner mà họ đã bấm vào ban đầu và cho dù họ có bấm lại lần nữa thì họ lại quay trở lại landing page mà họ đã thấy trước đó. Rõ ràng banner quảng cáo không thay đổi sẽ làm giảm CTR khiến giá mỗi click quảng cáo tăng cao hơn. Rồi sau đó đưa họ quay lại trang web mà có nội dung y chang nội dung trước đó họ đã rời khỏi là một việc làm hơi bị lãng phí. Vậy tốt hơn thì nên làm sao?
Nguồn: muabannhadat
Ngay từ đầu thì banner quảng cáo cũng nên phải đa dạng. Sau đó khi người dùng vào landing page rồi thì các banner retargeting bám đuổi cũng phải đa dạng và thay đổi để người dùng không nhàm chán. Ngoài ra, điểm đến của retargeting không nên là trang landing page mà họ đã vào trước đó mà có thể nên là một bài PR, một listing hoặc một video để thông qua đó cung cấp các nội dung mới hơn cho người dùng và tăng khả năng chuyển đổi.
Qua tất cả những phần bên trên, tôi đã trình bày về cách thức để có thể nhắm chọn khách hàng, xây dựng chân dung khách hàng tiềm năng, lựa chọn kênh để truyền tải thông điệp, lựa chọn thời điểm phù hợp và cũng như chia sẻ những cách thức mà bạn có thể làm tốt hơn. Qua đó tôi hi vọng trả lời được câu hỏi ban đầu đã đặt ra “Nếu quảng cáo ai cũng có thể tự chạy được vậy thì bạn, một nhân viên kinh doanh bất động sản, có thể làm được gì để cạnh tranh được với các nhân viên kinh doanh khác?”. Bạn cũng có thể tham khảo thêm một bài viết khác của Phạm Phước Nguyên về chủ đề này.
Và như tôi đã nói, bài viết này lấy bối cảnh là mảng bất động sản nhưng thật sự có rất nhiều thứ có thể áp dụng được và hữu ích cho nhiều ngành khác nhau. Hi vọng nó sẽ giúp bạn có thể cải thiện được hiệu quả các chiến dịch quảng cáo digital mà mình đang chạy cũng như tiếp cận khách hàng một cách ngày càng hiệu quả và đúng đắn hơn.
Một bài viết đầy ý nghĩa, mong được xem nhiều bài hay hơn nữa từ website này
bai viet rat hay…Huu ich
Bài viết rất hay, xin cảm ơn tác giả!

markdown:
[Quảng Cáo Digital Cho Bất Động Sản Hiệu Quả Hơn](http://conversion.vn/quang-cao-digital-bat-dong-san-hieu-qua-hon/)
Mục Lục
[Một số thuật ngữ ngành bất động sản](#Mot_so_thuat_ngu_nganh_bat_dong_san) [Đặc trưng của ngành bất động sản](#Dac_trung_cua_nganh_bat_dong_san) [Vậy bạn có thể làm được gì?](#Vay_ban_co_the_lam_duoc_gi) [Bạn thậm chí có thể làm tốt hơn](#Ban_tham_chi_co_the_lam_tot_hon)
Đợt vừa rồi có cùng với
[Phạm Phước Nguyên](https://www.facebook.com/Willypham) (Will Lì) làm một workshop về việc [quảng cáo digital hiệu quả hơn cho mảng bất động sản](http://www.muabannhadat.vn/tin-tuc/kenh-digital-hieu-qua-cho-bat-dong-san/), hôm nay có thời gian nên tranh thủ viết một bài để tổng kết lại các ý đã được chia sẻ trong nội dung đó. Bài này ban đầu được Will Lì soạn và sau đó mình có thêm thắt và điều chỉnh một vài chỗ cũng như mông má lại hình ảnh cho đẹp hơn để dùng cho buổi hội thảo cùng tên tại Hà Nội. Mặc dù chủ đề chính của nội dung chia sẻ tập trung vào mảng bất động sản tuy nhiên mình tin những kiến thức chung và định hướng của bài viết vẫn có thể áp dụng được cho nhiều ngành nghề khác nhau.
## Một số thuật ngữ ngành bất động sản
Trước khi đi sâu vào nội dung bài viết thì một số khái niệm và thuật ngữ mà chúng ta cần nắm:
**Chủ đầu tư:** là tổ chức (hoặc đôi khi là cá nhân) sở hữu vốn hoặc là được giao quyền quản lý và sử dụng vốn để đầu tư xây dựng một công trình nào đó. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm toàn diện trước nhà đầu tư và pháp luật về chất lượng, tiến độ thi công, chi phí và vốn đầu tư cũng như các quy định về pháp luật. Vingroup, Novaland, FLC, Sacomreal, Đất Xanh, v.v… là các chủ đầu tư thường được biết đến. **Công ty tư vấn và môi giới bất động sản:** hay còn gọi là các sàn môi giới bất động sản. Các hoạt động chính của các công ty này là: định giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, tư vấn đầu tư kinh doanh bất động sản, tư vấn pháp lý, quản lý tiếp thị các dự án bất động sản, đấu giá bất động sản. Một số chủ đầu tư đồng thời cũng sở hữu luôn các công ty môi giới ví dụ như Đất Xanh, Sacomreal, v.v… Một số công ty thì chỉ chuyên về tư vấn và môi giới bất động sản như CBRE, Savills. Một số sàn bất động sản chỉ bán hoặc nhận được quyền bán sản phẩm độc quyền cho một số chủ đầu tư.
Tùy dự án, có thể được chia thành sàn cấp 1 hoặc sàn cấp 2. sàn cấp 1 đương nhiên được nhận ưu đãi và quyền lợi cao hơn từ chủ đầu tư và phân phối lại cho sàn cấp 2 để hỗ trợ bán.
**Nhân viên kinh doanh bất động sản:** nhân viên bán bất động sản là những nhân viên hiện đang làm việc cho các chủ đầu tư hoặc sàn giao dịch bất động sản để bán các dự án mà họ chịu trách nhiệm. Cho mỗi dự án bán được họ nhận một khoản tiền hoa hồng theo quy đinh của công ty. **Môi giới bất động sản:** là những người làm việc độc lập, không nằm trong các công ty, đứng giữa người mua và người bán và nhận được tiền hoa hồng trên mỗi bất động sản họ bán được theo thỏa thuận với người bán. **Khách hàng mua để sử dụng:** là những người mua bất động sản để nhằm mục đích sử dụng. **Khách hàng mua đầu tư:** là những người mua bất động sản với mục tiêu là để bán lại và thu về lợi nhuận thay vì để sử dụng.
## Đặc trưng của ngành bất động sản
Ngành bất động sản là một ngành rất đặc thù mà trong đó khá nhiều các bạn nhân viên kinh doanh và môi giới bất động sản đồng thời cũng là người phải tự chạy quảng cáo và tìm kiếm khách hàng – công việc vốn bình thường là của marketing.
Một số công ty chủ đầu tư đôi khi sẽ có đội ngũ kinh doanh cho dự án của họ (dưới hình thức là một sàn giao dịch) và sẽ có đội ngũ marketing sẽ thực hiện việc quảng cáo, tìm kiếm khách hàng và chuyển thông tin khách hàng đó qua cho đội ngũ kinh doanh. Novaland là một ví dụ cho mô hình này.
Một số công ty là chủ đầu tư nhưng bộ phận marketing sẽ chỉ thực hiện các hoạt động về quảng cáo xây dựng thương hiệu chứ không tìm kiếm khách hàng. Việc tìm kiếm khách hàng được giao cho các sàn môi giới bất động sản và các nhân viên kinh doanh sẽ phải tự mình thực hiện việc quảng cáo để tìm kiếm khách hàng. Và đây thường là nguồn cơn của nhiều vấn đề và khó khăn mà chúng ta đang đối diện.
### Bất động sản là ngành cạnh tranh cao
Bất động sản là một ngành có cạnh tranh rất cao và có thể nói là hơi “đẫm máu”. Ví dụ một dự án chung cư A có khoảng 1.000 căn hộ được mở bán nhưng thực chất lại có đến hơn hơn 3.000 nhân viên kinh doanh từ nhiều sàn khác nhau tham gia vào việc bán dự án này. Đối với chủ đầu tư thì họ không quan tâm gì khác ngoài việc bán được cho bằng hết 1.000 căn hộ trong dự án này và cho tới cuối cùng thì dù có bao nhiêu người tham gia bán thì số căn hộ cũng chỉ có nhiêu đó. Trong số số 3.000 nhân viên kinh doanh tham gia bán thì có người sẽ bán được 4 – 5 căn, có người thì được 2 – 3 căn, có người chỉ 1 căn nên thực ra số lượng môi giới bán được nhà có khi chỉ khoảng 1/3. Còn lại hơn 2/3 kia sẽ không bán được căn nào. Điều này sinh ra một số vấn đề:
*Nguồn: google*
* Lãng phí: tất cả nhân viên kinh doanh đều thường được nhận một khoản tiền từ phía công ty cấp để hỗ trợ việc bán hàng (bao nhiêu là tùy công ty nhưng thường là 5-20 triệu) và đồng thời bản thân họ vì muốn bán được hàng họ sẵn sàng bỏ ra thêm một phần tiền nữa để chạy quảng cáo. Lúc này khoảng tiền mà hơn 2.000 nhân viên kinh doanh bỏ ra quảng cáo để bán sản phẩm nhưng cuối cùng không bán được gì thì đó quả là một sự lãng phí kinh khủng. Và cạnh tranh quá cao cũng đẩy chi phí quảng cáo trong ngành bất động sản lên đến mức báo động (10.000 – 15.000 đồng cho 1 click từ Adwords).
*Nguồn: internet*
* Quảng cáo spam: vì các bạn nhân viên kinh doanh chung quy cho cùng mục đích của họ là bán được hàng bằng mọi giá và cách suy nghĩ như vậy nên đôi khi họ sẵn sàng sử dụng cả những phương thức như spam tin nhắn số điện thoại hay email, tạo nội dung giả, không chính xác để lấy thông tin người dùng (ví dụ đăng tải các bài quảng cáo bán căn nhà với giá rất tốt nhưng khi khách gọi tới hỏi thì bảo là hết và hướng khách mua một căn khác).
* Cạnh tranh không lành mạnh: các bạn thậm chí còn sẵn sàng làm nhiều cách để triệt hạ lẫn nhau ví dụ như sử dụng các công cụ tự động để bấm quảng cáo Adwords của đối thủ và đẩy giá lên cao hơn. Các bạn làm các thứ đó nhưng đôi khi không nghĩ đến hậu quả của những việc này xảy đến cho toàn thị trường và ảnh hưởng ngược lại đến chính các bạn. Giá quảng cáo cao cũng một phần đến từ những hành vi như thế này.
### Bất động sản là ngành có tính dài hạn
Nhưng rất nhiều các bên lại đang suy nghĩ theo hướng ngắn hạn với các cách làm mang tính thời vụ. Thông thường quy trình bán bất động sản có 3 giai đoạn:
*Nguồn: conversion.vn* **Trước dự án:** bao gồm các công đoạn chuẩn bị nguồn lực, lọc các khách hàng tiềm năng từ các dự án trước đây, tìm hiểu nhu cầu khách hàng. **Tiến hành dự án:** cần xây dựng các công cụ bán hàng, tìm kiếm khách hàng tiềm năng, tư vấn bán hàng và thu thập thông tin khách hàng. **Sau dự án:** quan tâm tới việc chăm sóc khách hàng, giữ liên hệ với khách hàng, quản lý và sắp xếp thông tin thu thập được từ dự án, thu thập thêm thông tin
Nhưng hiện tại đa phần các công ty chỉ chú trọng vào giai đoạn tiến hành và bán dự án và lại bỏ lửng giai đoạn chuẩn bị ban đầu và giai đoạn sau khi bán hàng. Đa phần các công ty chủ đầu tư và sàn giao dịch hiện tại vẫn còn chưa quản lý được tốt các khách hàng của mình cho mỗi dự án. Danh sách khách hàng thật sự lại được nắm bởi chính các bạn nhân viên kinh doanh và đến một lúc nào đó nếu họ rời khỏi công ty thì các danh sách khách hàng này cũng mất theo. Công ty cho các nhân viên kinh doanh chi phí để chạy quảng cáo và tìm kiếm khách hàng nhưng cho đến cuối cùng thì công ty lại không nắm giữ được hiệu quả danh sách khách hàng đó.
Để giải quyết được vấn đề này không phải là chuyện ngày một, ngày hai mà cần phải có sự thay đổi từ cấp độ quản lý công ty phía trên về việc cần phải xây dựng một hệ thống mà có thể quản lý, theo dõi được khách hàng và tương tác với họ trên từng giai đoạn.
Và thực chất chính vì không có hệ thống để quản lý khách hàng cho nên các công ty bất động sản không thể làm được giai đoạn chăm sóc khách hàng sau bán hàng và chính vì vậy dẫn đến họ cũng không thể thực hiện được giai đoạn trước khi bán hàng. Và từ việc thiếu thốn giai đoạn chuẩn bị trước khi bán hàng sẽ tác động trực tiếp đến quá trình bán hàng của dự án.
## Vậy bạn có thể làm được gì?
Nếu quảng cáo ai cũng có thể tự chạy được vậy thì bạn, một nhân viên kinh doanh bất động sản, có thể làm được gì để cạnh tranh được với các nhân viên kinh doanh khác? Đây là câu hỏi mà hi vọng sau khi đọc hết bài này, sẽ hi vọng có thể giải đáp được cho bạn. Câu trả lời nằm trong 4 yếu tố:
### Đúng khách hàng
Yếu tố quan trọng đầu tiên chính là phải chọn đúng đối tượng khách hàng để tiếp cận. Và để làm được việc này bạn cần phải hiểu khái niệm phễu bán hàng:
Theo ý kiến cá nhân của tôi bạn có thể chia phễu bán hàng thành các bước:
– Các khách hàng online thông thường, chưa rõ nhu cầu: có thể tiếp cận được bằng các kênh quảng cáo thông thường như các trang tin tức, quảng cáo hiển thị trên GDN hoặc các adnetworks, Facebook, Zalo, v.v…
– Các khách hàng quan tâm bất động sản hoặc sâu hơn chút là quan tâm tới đúng một dự án nào đó: có thể tiếp cận với các kênh như Google, Facebook, trang đăng tin như MuaBanNhaDat.vn, Cốc Cốc hoặc retargeting.
– Các khách hàng đã để lại thông tin liên hệ trên landing page, gọi điện, điền vào lead form hoặc thông qua chat.
– Các khách hàng đang được tư vấn để bán hàng bởi các nhân viên kinh doanh.
Có 2 thứ bạn cần phải hiểu: bạn đang thu hút khách hàng ở bước nào, kênh nào và làm sao để bạn có thể có nhiều data của khách hàng hơn?
Để trả lời câu hỏi thứ nhất bạn cần hiểu mỗi kênh quảng cáo có các khả năng nhắm chọn khác nhau:
Hiểu được mỗi kênh có khả năng nhắm chọn được ai dựa trên các tiêu chí nào sẽ giúp bạn hiểu được rằng mình nên sử dụng chúng ra sao để chạm được các khách hàng tiềm năng phù hợp nhất.
Vậy phải làm sao để có thể tăng số lượng data khách hàng và thông qua đó bán được nhiều hơn? Có 2 cách:
Mở rộng phễu bán hàng bằng cách tăng chi phí quảng cáo và mở rộng đầu vào của phễu, qua đó tăng số lượng bán hàng cuối phễu.
Ưu điểm:
– Nhanh chóng tăng được số lượng thông tin khách hàng
– Tiếp cận được các khách hàng mới
Khuyết điểm:
– Chi phí tăng cao
– Tăng số lượng thì giảm chất lượng và hiệu quả (
[xem thêm](http://conversion.vn/cac-kenh-quang-cao-digital-kem-hieu-qua/))
Tối ưu hóa phễu bán hàng bằng cách tăng tỉ lệ chuyển đổi của từng bước trong phễu bán hàng và qua đó tăng số lượng bán hàng cuối phễu.
Ưu điểm:
– Không tốn thêm chi phí
– Cải thiện hiệu qủa về lâu dài (
[xem thêm về tối ưu hóa quảng cáo](http://conversion.vn/toi-uu-hoa-quang-cao/))
Khuyết điểm:
– Không tạo ra khách hàng mới
– Tối ưu hóa cần thời gian để thấy hiệu quả
Đương nhiên mỗi cách có những ưu điểm và yếu điểm, tuy nhiên hiện tại thứ mà đa số các công ty bất động sản làm là cách thứ nhất và ít quan tâm tới cách thứ hai (cần có hệ thống quản lý khách hàng như nêu bên trên). Các thức hiệu quả nhất đương nhiên chính là vừa có thể mở rộng phễu bán hàng và vừa có thể tối ưu hóa để tăng hiệu quả một cách tốt nhất cho chi phí bỏ ra.
### Đúng thông điệp
Tiếp theo chúng ta đến với yếu tố thông điệp. Để có thể truyền tải được đúng thông điệp phù hợp đến khách hàng chúng ta cần phải hiểu được chân dung khách hàng mục tiêu của chúng ta là ai. Làm thế nào để xây dựng được chân dung khách hàng mục tiêu của bạn? Một số thứ bạn có thể làm:
**Dựa vào thông tin dự án:**
– Vị trí dự án: nằm trong khu dân cư hiện hữu hay là câu chuyện tương lai?
– Giá bán dự án: đây là dự án tầm thấp, trung hay cao?
– Chính sách tài chính: dự án hỗ trợ cho vay như thế nào, ngân hàng nào cho vay
– Tiện ích đi kèm: dự án có hồ bơi, công viên, siêu thị, nhà trẻ, v.v… hay không?
– Giai đoạn dự án: dự án này khi nào sẽ hoàn thành? 6 tháng, 1 năm, 2 năm?
– Các dự án cạnh tranh: gần đó có các dự án nào tương tự như vậy hay không?
– Dự án này có thể bán cho mấy nhóm khách hàng? Mua nhà để ở hay mua để đầu tư?
*Nguồn: gettyimage* **Dựa vào hành vi khách hàng**
– Chân dung nhân khẩu học: người mua có độ tuổi từ bao nhiêu đến bao nhiêu? Nam hay nữ?
– Hành vi online và đời thường: họ có thường hoạt động trên mạng xã hội không? Họ thường làm gì ngoài đời (tập gym, mua sắm, lái xe hơi) và các hoạt động đời thường của họ có thường phản ánh lên mạng xã hội không? (check-in, tham gia các groups, chia sẻ về sở thích)
– Nhu cầu và mong muốn: họ mong muốn gì khi mua dự án này?
– Vấn đề họ gặp phải trong cuộc sống hằng ngày: dự án có giúp họ giải quyết được vấn đề đó không?
– Yếu tố tác động quyết định mua hàng: vị trí, chi phí, thời gian hoàn thành, v.v…
– Điều gì họ lo lắng, cản trở và khiến họ quyết định không mua?
**Đặt câu hỏi 5W1H**
Đây là phương thức cố điển nhưng luôn là phương pháp hiệu quả, đặt câu hỏi 5W1H và tự trả lời các câu hỏi đó.
*Nguồn: wikipedia*
WHAT – họ muốn mua cái gì?
WHERE – họ muốn mua ở đâu?
WHEN – khi nào họ muốn mua?
WHO – ai muốn mua?
WHY – tại sao lại muốn mua?
HOW – họ sẽ mua như thế nào?
**Quan sát và hỏi khách hàng:** quan sát khách hàng và hành vi của họ, đồng thời không ngại hỏi chính các khách hàng mà mình đang tư vấn để hiểu họ muốn gì và cần gì. **Dùng công cụ online**
Một số công cụ bạn có thể dùng để tìm hiểu về nhu cầu của khách hàng:
Google keyword planner: để xem được các từ khóa được khách hàng tìm kiếm là gì.
[Link](https://adwords.google.com/ko/KeywordPlanner/).
Google suggest: để xem được các từ mà Google tự động đề xuất mỗi khi bạn nhập 1 từ khóa nào đó vào khung tìm kiếm.
[Keywordtool.io](http://keywordtool.io/) và [Ubersuggest.io](https://ubersuggest.io/) là 2 công cụ tốt để hỗ trợ việc này.
Google Analytics: cung cấp các thông tin nhân khẩu học, tương tác với nội dung, họ đến từ đâu, v.v… dựa vào các lượt truy cập trên website.
[Link](https://analytics.google.com/).
### Đúng thời điểm và đúng kênh
Để hiểu được thời điểm và kênh nào nên được sử dụng để tiếp cận khách hàng thì bạn cần hiểu là khách hàng của bạn đang nằm ở giai đoạn nào của việc bán hàng và thông qua đó có thể chọn được kênh phù hợp để tương tác.
**Nhận thức:** đây là giai đoạn mà khách hàng bắt đầu biết về dự án thông qua các kênh như TVC, bài viết PR trên các báo, WOM (word of mouth – truyền miệng), SMS và Email quảng cáo. **Xem xét:** khách hàng đã biết về dự án và đang xem xét có nên mua hay không. Thời điểm này thì các kênh tốt nhất để tác động đến quyết định mua hàng của họ có thể là quảng cáo Facebook, quảng cáo tìm kiếm, retargeting. **Mua nhà:** đây là thời điểm họ quyết định muốn mua dự án. Các kênh có khả năng tác động mạnh đến quyết định của khách hàng bao gồm nhân viên kinh doanh, các bài PR, website dự án, thông tin từ ngân hàng. **Sử dụng:** sau khi mua dự án xong thì đây là thời điểm họ sử dụng trải nghiệm dự án, dịch vụ của nó. Họ có thể nêu lên nhận định của họ về chất lượng dịch vụ dự án trên fan page của dự án, hoặc tham gia vào các group, cộng đồng (Facebook messenger, Zalo) hoặc ngay trên chính mạng profile mạng xã hội của họ. **Giới thiệu:** nếu họ cảm thấy hài lòng về chất lượng dự án, họ có thể giới thiệu dự án tới bạn bè và những người mà họ biết thông qua WOM, email, social. Ngoài ra nếu từ phía chủ đầu tư hoặc sàn giao dịch có thể tạo ra được các chương trình khuyến mãi tốt thì có thể giúp việc giới thiệu này hiệu quả hơn.
Bạn có thể xem thêm về
[các kênh hiện có trong digital marketing](http://conversion.vn/khac-biet-giua-digital-internet-online-marketing/).
## Bạn thậm chí có thể làm tốt hơn
Phía trên là một số cách để bạn có thể xác định được khách hàng của mình, gửi họ đúng thông điệp, tại đúng thời điểm và với đúng kênh truyền tải. Tuy nhiên, bạn còn có thể làm tốt hơn nữa bằng các cách sau đây:
### 1. Xác định tình trạng của khách hàng
Vẽ ra một ma trận dựa trên 2 yếu tố: NHU CẦU và HÀNH VI của khách hàng. Mỗi yếu tố chia làm 4 cấp độ.
Tùy theo cấp độ về nhu cầu và hành vi mà ta có thể chia khách hàng làm 4 nhóm đối tượng tương đối rõ ràng và thông qua đó có thể phân chia các khách hàng này đến các bộ phận phù hợp:
Bộ phận kinh doanh sẽ xử lý các khách hàng trong đó nhu cầu và hành vi của họ đã rõ ràng vì đây là các đối tượng đã sẵn sàng để mua dự án hay sử dụng dịch vụ của bạn.
Bộ phận telesales / chăm sóc khách hàng sẽ nhắm đến các khách hàng mà trong đó họ đã thể hiện được một trong hai yếu tố nhưng vẫn chưa đầy đủ thông tin để có thể tư vấn và bán hàng một cách hiệu quả. Nhiệm vụ của bộ phận này là thu thập cho đủ thông tin trước khi chuyển qua bộ phận kinh doanh.
Bộ phận marketing sẽ tiếp tục quảng cáo và gửi các thông điệp khác nhau đến các khách hàng mà chưa hề có thông tin cũng như nhu cầu rõ ràng để thông qua đó có thể thu thập thêm thông tin từ họ trước khi có thể chuyển qua bộ phận chăm sóc khách hàng hoặc kinh doanh.
### 2. Xây dựng bảng biểu để theo dõi các KPI
*Nguồn: muabannhadat*
Xây dựng các bảng biểu, trên excel hoặc Google Sheet để có thể theo dõi được tình hình chi phí quảng cáo, giá mỗi data khách hàng hoặc tỉ lệ chuyển đổi từ data khách hàng thành khách đến tư vấn hoặc mua dự án. Ngoài ra bạn cũng nên tạo thói quen xem data vào những giờ nhất định trong ngày, ví dụ mỗi buổi sáng vào kiểm tra lúc 9h30 và buổi chiều lúc 16h30 chẳng hạn.
### 3. Theo dõi và tối ưu hóa quảng cáo
*Nguồn: muabannhadat*
Nếu bạn là người tự chạy quảng cáo thì đây là việc không cần phải nói và cần thiết phải làm. Quảng cáo trên digital cần phải được theo dõi và liên tục tối ưu thì mới mang lại hiệu quả. Bạn không thể chỉ setup quảng cáo và sau đó để nó tự chạy và nghĩ rằng chỉ vậy là nó sẽ mang lại khách hàng cho bạn. Quảng cáo mà không có sự thường xuyên theo dõi và tối ưu thì hiệu quả sẽ giảm dần dần theo thời gian.
Nếu bạn thuê dịch vụ cho bên ngoài chạy quảng cáo, bạn vẫn cần phải theo dõi hiệu quả thực hiện bằng cách yêu cầu họ báo cáo đầy đủ các chỉ số để bạn có thể đánh giá được hiệu quả.
### 4. Linh hoạt để tạo lợi thế cạnh tranh
Tôi lấy hình ảnh một cô gái đẹp để đại diện cho dự án mà bạn muốn bán. Như bên dưới tôi sẽ chỉ ra 2 trường hợp là nên và không nên làm. Trường hợp đầu tiên là thứ mà tôi thấy đại đa số các bên vẫn đang làm.
*Nguồn: muabannhadat*
Khách hàng bấm vào banner quảng cáo và vào landing page. Sau khi vào landing page rồi họ thoát ra và sau đó thấy các quảng cáo retargeting theo đuổi ở các kênh khác. Vấn đề ở đây là banner quảng cáo theo đuổi lại vẫn là cái banner mà họ đã bấm vào ban đầu và cho dù họ có bấm lại lần nữa thì họ lại quay trở lại landing page mà họ đã thấy trước đó. Rõ ràng banner quảng cáo không thay đổi sẽ làm giảm CTR khiến giá mỗi click quảng cáo tăng cao hơn. Rồi sau đó đưa họ quay lại trang web mà có nội dung y chang nội dung trước đó họ đã rời khỏi là một việc làm hơi bị lãng phí. Vậy tốt hơn thì nên làm sao?
*Nguồn: muabannhadat*
Ngay từ đầu thì banner quảng cáo cũng nên phải đa dạng. Sau đó khi người dùng vào landing page rồi thì các banner retargeting bám đuổi cũng phải đa dạng và thay đổi để người dùng không nhàm chán. Ngoài ra, điểm đến của retargeting không nên là trang landing page mà họ đã vào trước đó mà có thể nên là một bài PR, một listing hoặc một video để thông qua đó cung cấp các nội dung mới hơn cho người dùng và tăng khả năng chuyển đổi.
Qua tất cả những phần bên trên, tôi đã trình bày về cách thức để có thể nhắm chọn khách hàng, xây dựng chân dung khách hàng tiềm năng, lựa chọn kênh để truyền tải thông điệp, lựa chọn thời điểm phù hợp và cũng như chia sẻ những cách thức mà bạn có thể làm tốt hơn. Qua đó tôi hi vọng trả lời được câu hỏi ban đầu đã đặt ra “Nếu quảng cáo ai cũng có thể tự chạy được vậy thì bạn, một nhân viên kinh doanh bất động sản, có thể làm được gì để cạnh tranh được với các nhân viên kinh doanh khác?”. Bạn cũng có thể tham khảo thêm một
[bài viết khác của Phạm Phước Nguyên](http://phamphuocnguyen.net/tuyet-chieu-nham-doi-tuong-chuan-va-cac-luu-y-khi-quang-cao-bat-dong-san/) về chủ đề này.
Và như tôi đã nói, bài viết này lấy bối cảnh là mảng bất động sản nhưng thật sự có rất nhiều thứ có thể áp dụng được và hữu ích cho nhiều ngành khác nhau. Hi vọng nó sẽ giúp bạn có thể cải thiện được hiệu quả các chiến dịch quảng cáo digital mà mình đang chạy cũng như tiếp cận khách hàng một cách ngày càng hiệu quả và đúng đắn hơn.
Một bài viết đầy ý nghĩa, mong được xem nhiều bài hay hơn nữa từ website này
bai viet rat hay…Huu ich
Bài viết rất hay, xin cảm ơn tác giả!

Vary: Accept-Encoding, Cookie

Set-Cookie: _icl_current_language=vi; expires=Thu, 24-May-2018 07:24:41 GMT; Max-Age=86400; path=/