markdown:
Hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh: mấy điều cần lưu ýSau hàng tháng trời tìm kiếm, cuối cùng bạn đã tìm được một địa điểm phù hợp với công ty của mình. Bạn sốt sắng muốn đặt bút ký ngay vào dòng chấm chấm dành cho người thuê ở cuối bản hợp đồng.
Nhưng đừng quá hấp tấp như thế! Trước khi tự “trói mình” vào một địa điểm, hãy chắc chắn rằng bạn đang đàm phán một hợp đồng thuê mặt bằng mà bạn có thể chịu được.
Jack O’Donohue, phó giám đốc điều hành của công ty bất động sản Stratford Associates Virginia, Mỹ, nói: “Tiền thuê địa điểm là chi phí tốn kém nhất đối với hầu kết các tổ chức ở khu vực kinh doanh, vì thế, việc có được những điều khoản như bạn muốn từ hợp đồng thuê là việc rất quan trọng. Mặc dù giá thuê tương đối giống nhau ở trong cùng một địa phương, hay ở nhiều vùng trên đất nước, nhưng bạn vẫn có thể mặc cả được nếu biết cách đàm phán.
Còn theo B. Alan Whitson, một chuyên gia bất động sản ở Califfornia, Mỹ, để có được một hợp đồng tốt, bạn hay nhân viên môi giới bất động sản của bạn cần phải luôn cố gắng tìm hiểu các điều khoản của hợp đồng thuê. “Hợp đồng thuê chuẩn luôn được viết sao cho người chủ đất có lợi nhất. Vì thế, tạo ra được điều khoản có lợi hơn cho bạn hay không là tùy thuộc vào nghệ thuật thương lượng của bạn.”
Vậy làm thế nào để có giá thuê mặt bằng thấp nhất? Hãy chú ý đến 7 điều sau trong việc xem xét và ký kết hợp đồng thuê:
1. Toàn bộ hợp đồng. Whitson nói: “Nhiều chủ doanh nghiệp nhỏ không đọc hợp đồng thuê, mà đôi khi có đọc cũng…không hiểu nó. Nhưng nhiệm vụ của bạn là phải hiểu tường tận bạn đang làm việc gì. Hợp đồng thuê là một tờ giấy ghi các quy định, mà bạn sẽ bị ràng buộc bởi bất kỳ điều gì ghi trên đó”.
Fred Steingold, tác giả cuốn Chỉ dẫn pháp luật để khởi sự và điều hành một doanh nghiệp nhỏ, nói: “Cũng như bất kỳ hợp đồng nào khác, hợp đồng thuê địa điểm nên được một luật sư kiểm tra lại toàn bộ. Hầu hết các luật sư đều có thể rà soát một hợp đồng thuê trong vòng chưa đầy một giờ. Vì thế, phí dịch vụ phải trả luật sư để làm việc này không phải là một khoản chi lớn, nhưng đó lại là một cái “van an toàn” cho các vấn đề có thể xảy ra trong tương lai”.
2. Giá tính trên mét vuông. Nhiều hợp đồng thuê đưa ra giá thuê nền chung tính theo mỗi mét vuông. Steingold cho biết: “Mức giá này có thể gây nhầm lẫn. Đôi khi nó bao gồm cả những khoảng trống không sử dụng được, chẳng hạn như hành lang và thang máy. Nó làm cho ta khó so sánh giữa hai hợp đồng với nhau”.
Trong trường hợp đó, bạn hãy nhìn vào tổng số tiền phải trả. Đôi khi một không gian nhỏ hơn một chút với giá tính trên mét vuông cao hơn một chút lại có thể hiệu quả hơn cho doanh nghiệp của bạn, vì không gian đó được bố trí hợp lý hơn và có giá trị sử dụng cao hơn”.
3. Thời hạn thuê. Những chủ doanh nghiệp mới đôi khi không muốn thuê địa điểm kinh doanh, hoặc nếu bắt buộc thì chỉ thuê trong thời gian ngắn. Bằng cách đó, họ phòng ngừa nếu như doanh nghiệp không thành công, thì họ sẽ không bị buộc phải trả số tiền lớn cho một không gian không còn sử dụng nữa.
Nhưng có thể bạn sẽ khó mà thuê trong thời hạn ngắn, nếu bạn đang ở trong một thị trường bất động sản căng thẳng. Khi mặt bằng cho thuê trở nên khan hiếm, nhiều chủ đất không giải quyết các vụ thuê nhà với thời hạn ngắn hơn năm năm.
4. Tu sửa mặt bằng thuê. Người chủ nhà của Carol Hackman đã sẵn lòng nâng cấp một phần khu nhà khi cô ký một hợp đồng thuê nhà 5 năm cho doanh nghiệp phát triển và thiết kế trang web The Laser’s Edge Inc. của mình ở Wilmington, Delaware, Mỹ. Cô cho biết: “Tôi đã thuê ở đây hai năm và muốn nâng cấp nó thành một không gian mới. Tôi đã xem xét các khoảng trống có sẵn trong trung tâm này nhưng thấy không có chỗ nào phù hợp. Người chủ nhà đã không do dự cho phép chúng tôi cải thiện không gian của mình.”
Bạn có thể muốn tiết kiệm tiền bằng cách tự tu sửa, nhưng hầu hết các hợp đồng thuê đều đòi hỏi bạn phải được phép của chủ nhà hoặc công ty chủ quản. Steingold khuyên: “Nên trình kế hoạch tu sửa của bạn trước khi ký hợp đồng thuê”.
5. Những nội dung nên có và không nên có trong hợp đồng. Rất nhiều chủ doanh nghiệp nhỏ tập trung vào số tiền thuê đến mức không chú ý đến việc họ được hưởng những gì với số tiền bỏ ra. Một số chủ nhà đồng ý trả tiền điện và một phần trăm tiền bảo dưỡng khu vực dùng chung. Hãng luật của Steingold có một hợp đồng thuê toàn bộ, bao gồm tất cả các chi phí, nhưng một số chủ nhà hay công ty quản lý nhà chỉ ký hợp đồng cho thuê, trong đó họ chỉ tự trả tiền thuế tài sản, bảo hiểm và bảo dưỡng. Trong những trường hợp này, tiền thuê sẽ thấp hơn.
Các chủ doanh nghiệp nên cẩn trọng cả với các điều khoản không liên quan đến tiền nong. Chẳng hạn chủ nhà có yêu cầu phải tắt đèn, quạt, điều hòa nhiệt độ sau giờ làm việc hoặc vào ngày nghỉ cuối tuần không? Điều khoản này sẽ gây khó cho bạn nếu bạn định làm việc ngoài giờ.
6. Cho thuê lại và các quyền sử dụng được cho phép. Nếu bạn quyết định chuyển đi hoặc chỉ sử dụng một phần không gian thuê được, bạn có thể muốn cho thuê lại, hoặc cho doanh nghiệp khác thuê một phần không gian mình đang thuê. Nhưng điều này lại đòi hỏi phải có sự cho phép của chủ nhà của bạn.
Hầu hết các hợp đồng cho thuê đều quy định rõ loại công việc bạn được phép làm. Các chủ nhà thường muốn “các quyền sử dụng hợp pháp được cho phép” càng ít càng tốt. Vì thế, trong hầu hết các trường hợp, bạn nên làm thế nào để các quy định được rộng rãi hơn, đề phòng sau này bạn định phát triển công việc kinh doanh của mình.
7. Các chi phí đề phòng lạm phát. O’Donohue cho biết: “Một cái bẫy mà các công ty chủ quản thường dùng là đòi tăng chi phí điều hành hàng năm, khoảng 4-5%, để bảo vệ họ khỏi bị giảm lợi ích do lạm phát gây ra.”
Nhưng hiện nay, số phần trăm mà các chủ nhà đất đòi hỏi thường cao hơn tỷ lệ lạm phát vì thị trường bất động sản ỉu xìu của những năm gần đây buộc chủ nhà phải bỏ cái lệ tăng tiền thuê trong một thời gian khá dài. Whitson cảnh báo: “Hãy cẩn thận với các tính toán không chính xác về chi phí điều hành. Việc các chủ nhà đất tính cao hơn chi phí thực 10 đến 15% không phải chuyện hiếm”.
Việc thuê đất, thuê nhà vì mục đích kinh doanh ẩn chứa nhiều nguy cơ, nhưng nếu như bạn chú ý đến 7 vấn đề nói trên, bạn có thể tự bảo vệ mình và doanh nghiệp của mình ngay từ đầu
Theo: iht
[Vốn kinh doanh ban đầu bao nhiêu là đủ?](/kien-thuc-doanh-nghiep/181-von-kinh-doanh-ban-dau-bao-nhieu-la-du.html) [Sự Nghiệp Kinh Doanh và Hình Ảnh Cá Nhân](/kien-thuc-doanh-nghiep/180-su-nghiep-kinh-doanh-va-hinh-anh-ca-nhan.html) [Các ý tưởng kinh doanh độc chiêu](/kien-thuc-doanh-nghiep/179-cac-y-tuong-kinh-doanh-doc-chieu.html) [Chữ “Tín” trong kinh doanh](/kien-thuc-doanh-nghiep/178-chu-tin-trong-kinh-doanh.html) [Từ điển ABC nghệ thuật kinh doanh](/kien-thuc-doanh-nghiep/177-tu-dien-abc-nghe-thuat-kinh-doanh-.html) [Khởi sự doanh nghiệp – vì sao thất bại?](/kien-thuc-doanh-nghiep/176-trang-chu-r-khoi-nghiep-r-kinh-nghiem-khoi-su-doanh-nghiep-vi-sao-that-bai.html) [7 bí quyết thành công](/kien-thuc-doanh-nghiep/175-7-bi-quyet-thanh-cong.html) [3 lưu ý dành cho các ông chủ tương lai](/kien-thuc-doanh-nghiep/174-3-luu-y-danh-cho-cac-ong-chu-tuong-lai.html) [Cơ cấu tổ chức công ty](/kien-thuc-doanh-nghiep/172-co-cau-to-chuc-cong-ty.html) [25 sai lầm cổ điển thường gặp trong kinh doanh](/kien-thuc-doanh-nghiep/171-25-sai-lam-co-dien-thuong-gap-trong-kinh-doanh.html) [Giới trẻ kinh doanh: Quan trọng là tư duy và ý chí](/kien-thuc-doanh-nghiep/170-gioi-tre-kinh-doanh-quan-trong-la-tu-duy-va-y-chi.html) [cách kiếm tiền ít vốn nhiều lời](/kien-thuc-doanh-nghiep/169-cach-kiem-tien-it-von-nhieu-loi.html) [Khởi nghiệp kinh doanh - Từ A đến Z](/kien-thuc-doanh-nghiep/168-khoi-nghiep-kinh-doanh-tu-a-den-z.html) [Vốn Ít - Kinh Doanh Được Chăng?](/kien-thuc-doanh-nghiep/167-von-it-kinh-doanh-duoc-chang.html) [Bí quyết đầu tư hiệu quả](/kien-thuc-doanh-nghiep/166-bi-quyet-dau-tu-hieu-qua.html) [Huy động vốn một cách thông minh](/kien-thuc-doanh-nghiep/165-huy-dong-von-mot-cach-thong-minh.html) [Tham khảo các hướng dẫn sau đây khi lập kế hoạch đẩy mạnh doanh số](/kien-thuc-doanh-nghiep/164-tham-khao-cac-huong-dan-sau-day-khi-lap-ke-hoach-day-manh-doanh-so.html) [La bàn tìm hướng mới](/kien-thuc-doanh-nghiep/163-la-ban-tim-huong-moi.html) [Để đổi mới kinh doanh – hãy phá vỡ quy tắc!](/kien-thuc-doanh-nghiep/162-de-doi-moi-kinh-doanh-hay-pha-vo-quy-tac.html) [6 phương thuốc làm hài lòng khách hàng](/kien-thuc-doanh-nghiep/161-6-phuong-thuoc-lam-hai-long-khach-hang.html) [Chiến lược hợp tác phát triển kinh doanh: nói dễ làm khó?](/kien-thuc-doanh-nghiep/160-chien-luoc-hop-tac-phat-trien-kinh-doanh-noi-de-lam-kho.html) [Mười chiến lược hành động khi kinh doanh đình trệ](/kien-thuc-doanh-nghiep/159-muoi-chien-luoc-hanh-dong-khi-kinh-doanh-dinh-tre.html) [Xây dựng thương hiệu với những phương tiện truyền thông nổi bật](/kien-thuc-doanh-nghiep/158-xay-dung-thuong-hieu-voi-nhung-phuong-tien-truyen-thong-noi-bat.html) [Liệu website của bạn đã trở nên lỗi thời?](/kien-thuc-doanh-nghiep/157-lieu-website-cua-ban-da-tro-nen-loi-thoi.html) [Khoa học và nghệ thuật trong xây dựng mẫu mã.](/kien-thuc-doanh-nghiep/156-khoa-hoc-va-nghe-thuat-trong-xay-dung-mau-ma.html) [Có một cách tiếp thị hiệu quả với ngân sách “khiêm tốn”](/kien-thuc-doanh-nghiep/155-co-mot-cach-tiep-thi-hieu-qua-voi-ngan-sach-khiem-ton.html) [Quảng bá thương hiệu qua hình ảnh những người nổi tiếng](/kien-thuc-doanh-nghiep/154-quang-ba-thuong-hieu-qua-hinh-anh-nhung-nguoi-noi-tieng.html) [Bí quyết chọn “người bạn đời” lý tưởng cho thương hiệu của bạn…](/kien-thuc-doanh-nghiep/153-bi-quyet-chon-nguoi-ban-doi-ly-tuong-cho-thuong-hieu-cua-ban.html) [“Hình ảnh người cha” tạo nên một cái nhìn mới cho thương hiệu](/kien-thuc-doanh-nghiep/152-hinh-anh-nguoi-cha-tao-nen-mot-cai-nhin-moi-cho-thuong-hieu.html) [Chiến lược nép góc thị trường](/kien-thuc-doanh-nghiep/151-chien-luoc-nep-goc-thi-truong.html) [Thời điểm dành cho một gói kích thích thương hiệu](/kien-thuc-doanh-nghiep/150-thoi-diem-danh-cho-mot-goi-kich-thich-thuong-hieu.html) [Làm thế nào để xác định giá trị thương hiệu](/kien-thuc-doanh-nghiep/149-lam-the-nao-de-xac-dinh-gia-tri-thuong-hieu-.html) [Cách nào để tạo ra một đại lý PR giỏi](/kien-thuc-doanh-nghiep/148-cach-nao-de-tao-ra-mot-dai-ly-pr-gioi.html)

Set-Cookie: ja_sanidineii_light_tpl=ja_sanidineii_light; expires=Tue, 25-Nov-2014 09:56:12 GMT; path=/


markdown:
Tôi đóng góp ý kiến, tôi xài format factory các bác xài thử đi ok lắm đó. Chuyển được rất nhiều định dạng và chất lượng file cũng ok.
Tôi đóng góp ý kiến, tôi xài format factory các bác xài thử đi ok lắm đó. Chuyển được rất nhiều định dạng và chất lượng file cũng ok.
Để thực hiện chuyển đổi định dạng nhạc cũng như việc sao chép các đĩa DVD mà bạn yêu thích với chất lượng cao đòi hỏi bạn phải sử dụng trình chuyên dụng. Nhưng vấn đề khó khăn ở chỗ bản quyền phần mềm và chi phí chi trả cho việc này khá cao. Bài viết này giới thiệu đến các bạn bộ ba phần mềm bản quyền đang nằm trong chương trình khuyến mại, giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí và phục vụ nhu cầu của bạn được tốt hơn.
1. Raize Video to Flash Converter
Đây là phần mềm dùng để chuyển đổi các video phổ biến sang định dạng Flash FLV và SWF. Chương trình hỗ trợ hầu hết tất cả các định dạng video phổ biến hiện nay như: AVI, DivX, XviD, MPEG, MOV, MPG, MOD, QuickTime, MP4, M4V, 3GP, 3G2, GIF, DV, MJPEG, VOB, WMV, ASF. Việc chuyển đổi này giúp bạn có thể dễ dàng chia sẻ các video của mình trên các website hơn.
+ Nhận key bản quyền
Phần mềm được bán với giá 29.95USD, nhưng với chương trình khuyến mại hiện tại, bạn được cung cấp key bản quyền miễn phí. Chỉ cần bạn nhập mã code sau vào ô đăng ký ở phần mềm:
A72B4135E79B6146là bạn có thể sử dụng miễn phí phần mềm này theo tiêu chuẩn nhà cung cấp.
Bạn có thể tải phần mềm về theo địa chỉ:
Chương trình khuyến mại sẽ kết thúc vào ngày 20-4 -2011.
+ Tính năng chính
- Hỗ trợ các định dạng video phổ biến nhất hiện nay như: AVI, MPEG, MOD, DV, WMV, MOV, QT, MP4, DivX, XviD, ASF, VOB, 3GP, FLV, vv.. và cho kết quả đầu ra với các định dạng: FLV, SWF, MPEG, AVI, MP3.
- Cho phép bạn thay đổi kích thước khung hình video cho phù hợp với nhu cầu, thay đổi bit rate, ….
- Hỗ trợ chuyển đổi nhiều file cùng lúc với giao diện kéo thả nhanh chóng.
- Chất lượng video và audio được trích xuất rất tốt.
2. Raize MP4 Video Converter
Đây là chương trình hỗ trợ chuyển đổi định dạng video thông thường như: AVI, MPEG, WMV, MOV, QT, MP4, DivX, XviD, ASF, VOB, 3GP, 3G2... sang MP4(MPEG4).
+ Chương trình còn hỗ trợ một số tính năng khá hay như sau:
- Cho phép điều chỉnh khung hình video với độ phân giải phù hợp, thay đổi tỉ lệ khung hình/giây, tần số quét,….Tập tin video được trích xuất tương thích với nhiều loại máy khác nhau.
- Hỗ trợ chuyển đổi nhiều tập tin video cùng lúc.
- Giao diện kéo thả linh hoạt, đơn giản và dễ sử dụng.
-Hỗ trợ xử lý song song và trích xuất video đầu ra với chất lượng cao nhất.
+ Làm sao nhận bản quyền phần mềm này.
Bạn chỉ cần tải bản cài đặt đặc biệt được cung cấp bởi RaizeMedia với dung lượng 3.84MB theo địa chỉ:
Sau khi cài đặt hoàn tất, bạn chọn mục đăng ký và nhập vào mã bản quyền như sau:
0212414F5EA57529. Chương trình sẽ kết thúc vào ngày 20 tháng 4 năm 2011.
3. Video Converter Factory Pro
Cũng nằm trong top các phần mềm chuyển đổi, Video Converter Factory Pro được xem là trình chuyển đổi định dạng video “nặng ký” khi mà nó cung cấp khá nhiều định dạng Video đầu vào và đầu ra, kèm theo đó là tốc độ chuyển đổi nhanh chóng, chất lượng cao.
Các định dang Audio và Video đầu vào được hỗ trợ bao gồm: (Video): AVI, MP4, DAT, MPG, MPEG, H.264, NSV, VOB, MOV, FLV, MKV, TS/TP/TRP(AVHD H.264, VC-1, MPEG-2 HD), DV, WMV, ASF,3GP, 3G2. (Audio): WAV, APE, FLAC, M4A, WMA, AAC, AC3, MKA, OGG, AIFF, RA, RAM, MP3, MP2, MPA
Cũng không kém các định dạng kết quả đầu ra được hỗ trợ: (Video): WMV, VOB ,MPG, MOV, MP4, AVI, ASF, DV, 3GPP, 3GP, 3G2, FLV, MKV, M4V, SWF (Audio): FLAC, AIFF, AU, MKA, OGG, WAV, WMA, AAC, AC3, M4A, MP3.
- Nhờ vào sự hỗ trợ đa dạng này mà chương trình giúp chuyển đổi các tập tin media để có thể xem được trên nhiều thiết bị như: iPod, Zune, PSP, Pocket PC, Creative Zen, Archos, PS3, Xbox 360, Wii, HP iPAQ, iRiver,…
- Tốc độ chuyển đổi nhanh chóng
- Khả năng chia nhỏ, nối, cắt xén các tập tin media tiện dụng và hiện quả cao
- Hỗ trợ thêm vào các hiệu ứng bóng đổ, nhiễu, mosaic, cọ nhòe, phim nhựa cũ,… cho các tập tin video góp phần làm sinh động hơn cho đoạn video của bạn.
+ Nhận bản quyền miễn phí
Thông thường để sở hữu bản quyền phần mềm này, bạn phải trả phí tương đương 29.95USD. Với chương trình khuyến mại Giveaway hiện tại, bạn chỉ cần tải bản cài đặt theo địa chỉ:
[với dung lượng 7.54MB về cài đặt rồi đăng ký với thông tin sau:]
- Reg name: Tùy chọn, bạn có thể nhập tên bất kỳ
- Reg code: F7C155FFABA74094FF5E573ECEE6CC4CE7ECFCF2
]
Nguồn: xahoithongtin.com.vn
Chương trình khuyến mại này có thể kết thúc bất cứ lúc nào, do vậy các bạn hãy nhanh tay tải về và cài đặt nếu có nhu cầu.
[Antalia](31-05-2011), [congtu22](06-10-2011), [DuyKhanh_1994](14-03-2012), [HacYLang](05-07-2011), [haind86](01-04-2011), [Kim Hoàng Huy II](02-04-2011), [manhcuonghg](02-04-2011), [tuaans](20-05-2011), [vohinh13](06-12-2012)
Bài của bạn Pandas hay wa'! thank bạn nhé
cái bài review bạn gì đưa link rõ ràng nói AVS video converter là #1 rồi mà còn bàn tán gì lung tung pheng vậy
Tớ đang xài bản AVS mới nhất (có crack trên google đó) xài ok lắm, chủ yếu convert video xem cho các thiết bị di động
rất trực quan và dễ hiểu
như trên hình là convert video xem trên ipad chẳng hạn
còn có nhiều loại thiết bị cho bạn chọn nữa
Còn không thì convert theo format:
Có đầy đủ các loại output mà bạn cần
Còn Axara Video Converter bạn thấy thế nào?
Mình luôn xài Total Video Converter và chưa bị lỗi nào từ trước tới nay.
Hidden Content
Tạm biệt mọi người!
I love All
♥ ☺ ♥
vote một phiếu cho ttal convert
minh cũng từng xài TVC rùi mình có thắc mắc là khi mình convert 1 file FLV sang 3GP thì tiếng hát của ca sĩ nữ bi hư giọng nghe như đàn ông trong đoạn video convert mà ko sửa dc (đã active) mình thì ưng ý nhất là my video convert chuyen file video rat tot mà ko bị lỗi nhưng phải được kíck họat để đoạn video tot nhất mà trong trang forum hok ai có key active hit nen mình đã remove và ko xài nữa
Click vào để ủng hộ nào các bạn !!!
Lâu nay vẫn dùng TOTAL chưa thấy lỗi gì nên trung thành vs nhóc này
freemake VC , chắc ít người xài cái này lắm, nhưng mình thấy giao diện ăn đứt Xilisoft, còn có nhiều chức năng hay lắm như convert xong thi up ngay len Youtube, vừa dơn load video vừa converter lun.đặc biệt là free nha
Hidden Content
Drop box-ổ cứng online tuyệt vời,đăng kí theo link này để mình và bạn cùng có thêm 250 MB miễn phí nha.
Format Factory vô đối
Chủ yếu do cảm nhận và nhu cầu, thói quen từng người thôi. Mình thấy Ultimate và Total đều đc. Ultimate có vài Option phong phú hơn, Total thì đơn giản, dễ dùng (nhưng ko có Pause và Resume). Nói chung mấy phần mềm uy tín thì chất lượng đầu ra đều như nhau cả, chẳng qua chất lượng và dung lượng đầu ra phụ thuộc tùy chỉnh Frame/s và Bitrate các bạn tùy chỉnh thôi.
Total dùng vẫn rất chuẩn:
- Văng là do file nguồn bị lỗi, hoặc thiếu Codecs.
- Lộn ngược hình: Do xung với Codecs Pack (thí dụ K-Lite), remove Codecs Pack là xong.
Mình dùng Total Portable, kèm với DivX Codecs, kô bị lỗi gì cả (trừ phi file nguồn có lỗi).
Nhược điểm của Total là khá kén chất lượng file đầu vào, nếu file đó kô chuẩn 1 tí là bị Out ngay (Ultimate dễ tính hơn, file bị lỗi rồi nhiều khi nó vẫn convert đc).
Điều quan trọng là trừ khi quá cần thiết, ko nên Convert vì chất lượng giảm đi trông thấy. Các bạn hãy học ENCODE thì hay hơn CONVERT.
Thân ái.
Total video converter 3.71 chạy trên WIN 7 có trục trặc, hay bị treo, lỗi, nên mình phái gỡ ra chạy Xilisoft và AVC

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

Content-Type: text/html; charset=utf-8

Connection: close

Vary: Accept-Encoding

Set-Cookie: vbseo_loggedin=deleted; expires=Thu, 01-Jan-1970 00:00:01 GMT; path=/

Cache-Control: private

Pragma: private


markdown:
[Phim dang chieu tren vtv3 luc 18h](http://www.xemphim.tv/online/info/lang-nghe-con-tim)
[Click vào đây nếu không tìm thấy phim](https://www.google.com.vn/search?q=site:xemphim.tv+hoat+hinh+bup+be+baby+thuyet+minh)
-
### Getaway
[Tẩu Thoát](http://www.xemphim.tv/online/info/tau-thoat)
-
### Lobbyist Ange
[Thuyết Khách](http://www.xemphim.tv/online/info/thuyet-khach)
-
### La Mujer En El Espejo
[Khi Bình Minh Đến](http://www.xemphim.tv/online/info/khi-binh-minh-den)
-
### Trọn bộ
[Anko Kon Ruk Strawberry](http://www.xemphim.tv/online/info/anko-kon-ruk-strawberry)
-
### And Now a Word from Our Sponsor
[Bệnh Nghề Nghiệp](http://www.xemphim.tv/online/info/benh-nghe-nghiep)
-
### Thvl1
[Hoàn Quân Minh Châu](http://www.xemphim.tv/online/info/hoan-quan-minh-chau)
-
### The Mooring
[Bến Tử Thần](http://www.xemphim.tv/online/info/ben-tu-than)
-
[Phàn Lê Huê – Dời non lấp bể](http://www.xemphim.tv/online/info/phan-le-hue-%e2%80%93-doi-non-lap-be)
-
[Rừng Xanh Chuyển Mình](http://www.xemphim.tv/online/info/rung-xanh-chuyen-minh)
-
### We Were Here Part II
[Ngày Ấy Chúng Ta Bên Nhau 2](http://www.xemphim.tv/online/info/ngay-ay-chung-ta-ben-nhau-2)
-
### The Chef (Comme Un Chef)
[Đầu Bếp Trứ Danh](http://www.xemphim.tv/online/info/dau-bep-tru-danh)
-
### Vtc1
[Cô Đầu Bếp Tọc Mạch](http://www.xemphim.tv/online/info/co-dau-bep-toc-mach)
-
### Tinker Bell: Secret Of The Wings
[Tiên Nữ Tinker Bell: Bí Mật Đôi Cánh](http://www.xemphim.tv/online/info/tien-nu-tinker-bell--bi-mat-doi-canh)
-
[A Phi Chính Truyện](http://www.xemphim.tv/online/info/a-phi-chinh-truyen)
-
### Justice League: The Flashpoint Paradox
[Liên Minh Công Lý: Nghịch Lý Tia Chớp](http://www.xemphim.tv/online/info/lien-minh-cong-ly--nghich-ly-tia-chop)
-
### Fetih 1453
[Chinh Phục Thế Kỷ](http://www.xemphim.tv/online/info/chinh-phuc-the-ky)
-
### Dead Before Dawn
[Chết Trước Lúc Bình Minh](http://www.xemphim.tv/online/info/chet-truoc-luc-binh-minh)
-
### Karma Rider - Master Understands
[Sư Phụ Minh Bạch Liễu](http://www.xemphim.tv/online/info/su-phu-minh-bach-lieu)
-
### Htv7
[Bến Đò Xưa Lặng Lẽ](http://www.xemphim.tv/online/info/ben-do-xua-lang-le)
-
### Spider Lilies
[Bí Ẩn Hình Xăm](http://www.xemphim.tv/online/info/bi-an-hinh-xam)
-
### Los Ultimos Dias
[Dịch Bệnh](http://www.xemphim.tv/online/info/dich-benh)
-
### Tung Hoàng Tứ Hải kênh THVL1
[Tung Hoành Bốn Bể](http://www.xemphim.tv/online/info/tung-hoanh-bon-be)
-
### Blaze You Out
[Thoát Khỏi Tử Thần](http://www.xemphim.tv/online/info/thoat-khoi-tu-than)
-
### Bulletproof Monk
[Thầy Tu Mình Đồng Da Sắt](http://www.xemphim.tv/online/info/thay-tu-minh-dong-da-sat)

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

Content-Encoding: gzip

Accept-Ranges: bytes


markdown:
[Phim dang chieu tren vtv3 luc 18h](http://www.xemphim.tv/online/info/lang-nghe-con-tim)
[Click vào đây nếu không tìm thấy phim](https://www.google.com.vn/search?q=site:xemphim.tv+phim+tvb+dai+thai+giam)
-
### TodayTV
[Tình Ngây Dại](http://www.xemphim.tv/online/info/tinh-ngay-dai)
-
### Vtv3
[Thái Sư Trần Thủ Độ](http://www.xemphim.tv/online/info/thai-su-tran-thu-do)
-
### Pacific Rim
[Trận Chiến Thái Bình Dương](http://www.xemphim.tv/online/info/tran-chien-thai-binh-duong)
-
### Hentai Kamen
[Siêu Nhân Biến Thái](http://www.xemphim.tv/online/info/sieu-nhan-bien-thai)
-
### let'sviet
[Nữ Sát Thủ Phim Thái Lan](http://www.xemphim.tv/online/info/nu-sat-thu-phim-thai-lan)
-
### Miracle in Cell No.7
[Phép Lạ Ở Phòng Giam Số 7](http://www.xemphim.tv/online/info/phep-la-o-phong-giam-so-7)
-
### vtv9
[Sông Dài](http://www.xemphim.tv/online/info/song-dai)
-
### Man of Tai Chi
[Đại Sư Thái Cực Quyền](http://www.xemphim.tv/online/info/dai-su-thai-cuc-quyen)
-
[Yêu Khờ Dại](http://www.xemphim.tv/online/info/yeu-kho-dai)
-
### Autumn In My Heart
[Trái Tim Mùa Thu Phim Thái Lan](http://www.xemphim.tv/online/info/trai-tim-mua-thu-phim-thai-lan)
-
### Susarn Phutesuan
[Chuyện Tình Vượt Thời Gian Phim thái](http://www.xemphim.tv/online/info/chuyen-tinh-vuot-thoi-gian-phim-thai)
-
### Nampueng Kom
[Mật Đắng Phim Thái](http://www.xemphim.tv/online/info/mat-dang-phim-thai)
-
[Điều Kỳ Diệu Trong Phòng Giam Số 7](http://www.xemphim.tv/online/info/dieu-ky-dieu-trong-phong-giam-so-7)
-
### Lost in Thailand
[Lạc Lối Ở Thái Lan](http://www.xemphim.tv/online/info/lac-loi-o-thai-lan)
-
### Friendship
[Tình Bạn Phim Thái](http://www.xemphim.tv/online/info/tinh-ban-phim-thai)
-
[Uy Lực Quyền Thái](http://www.xemphim.tv/online/info/uy-luc-quyen-thai)
-
### Crush
[Mê Dại](http://www.xemphim.tv/online/info/me-dai)
-
### Spellbinder 1995
[Vùng Đất Của Những Nhà Thông Thái](http://www.xemphim.tv/online/info/vung-dat-cua-nhung-nha-thong-thai)
-
### Great Expectations 1998
[Mong Ước Cuồng Dại](http://www.xemphim.tv/online/info/mong-uoc-cuong-dai)
-
### Sweet Pitapat -Pit a Pat, My Love
[Câu chuyện tình yêu and#8211; tvb](http://www.xemphim.tv/online/info/cau-chuyen-tinh-yeu-and-8211--tvb)
-
[Thất thải nhân gian](http://www.xemphim.tv/online/info/that-thai-nhan-gian)
-
[Ma Thái Lan](http://www.xemphim.tv/online/info/ma-thai-lan)
-
### Look For A Star
[Đại Gia Và Chân Dài](http://www.xemphim.tv/online/info/dai-gia-va-chan-dai)
-
### The Splice
[Quái Thai Quyến Rũ](http://www.xemphim.tv/online/info/quai-thai-quyen-ru)