text:
MỘT SỐ LÝ LUẬN VỀ KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Chia sẻ: Nguyen Nhi | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:13
lượt xem 153
download
MỘT SỐ LÝ LUẬN VỀ KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Thị trường là phạm trù kinh tế tổng hợp gắn liền với quá trình sản xuất và lưu thông hàng hoá. Thừa nhận sản xuất hàng hoá không thể phủ định sự tồn tại khách quan của thị trường. Qua nghiên cứu và phân tích lí thuyết về thị trường của các nhà kinh điển ta thấy một số vấn đề cần lưu ý: - Thị trường gắn với sản xuất hàng hoá. Sản xuất hàng hoá là cơ sở kinh tế quan trọng của thị trường. Thị trường phản ánh trình độ và mức độ của nền sản xuất...
Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!
Nội dung Text: MỘT SỐ LÝ LUẬN VỀ KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
- MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỤC QUẢN LÝ NHÀ – BỘ XÂY DỰNG 1. Thế nào là thị trường ? Thị trường là phạm trù kinh tế tổng hợp gắn liền với quá trình sản xuất và lưu thông hàng hoá. Thừa nhận sản xuất hàng hoá không thể phủ định sự tồn tại khách quan của thị trường. Qua nghiên cứu và phân tích lí thuyết về thị trường của các nhà kinh điển ta thấy một số vấn đề cần lưu ý: - Thị trường gắn với sản xuất hàng hoá. Sản xuất hàng hoá là cơ sở kinh tế quan trọng của thị trường. Thị trường phản ánh trình độ và mức độ của nền sản xuất xã hội. - Mối quan hệ giữa thị trường trong nước và thị trường nước ngoài ngày càng được nhận thức đầy đủ và đúng đắn. Từ chỗ chỉ đề cao thị trường ngoài nước hoặc trong nước đến chỗ thấy được quan hệ thống nhất hữu cơ của 2 loại thị trường này. Phải có các giải pháp để biến thị trường trong nước thành bộ phận của thị trường thế giới.- Vai trò điều tiết của nhà nước đối với thị trường là cần thiết tất yếu. Điều tiết thị trường theo yêu cầu các quy luật kinh tế và sự vận động khách quan của thị trường. - Ngày nay không tồn tại thị trường dưới dạng thuần tuýy đơn nhất. Trong nền kinh tế mỗi nước đều tồn tại nhiều dạng thức, nhiều thể loại và nhiều cấp độ thị trường khác nhau. Thị trường và kinh tế thị trường là những vấn đề phức tạp. Từ những nghiên cứu sơ lược, cổ xưa cho đến những nghiên cứu quy mô khoa học ngày nay phạm trù thị trường luôn được đưa thêm những nội dung mới. Tuỳ từng điều kiện và giác độ nghiên cứu mà người ta đưa ra các khái niệm thị trường khác nhau.
- Khái niệm cổ điển cho rằng: thị trường là nơi diễn ra các hoạt động trao đổi, mua bán hàng hoá. Theo khái niệm này người ta đã đồng nhất thị trường với chợ và những địa điểm mua bán hàng hoá cụ thể. Trong kinh tế hiện đại ít dùng khái niệm này. Khái niệm hiện đại về thị trường rất nhiều. Theo sự tương tác của các chủ thể trên thị trường người ta cho rằng: thị trường là quá trình người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để giải quyết giá cả và số lượng hàng hoá mua bán. Theo quan niệm này tác động và hình thành thị trường là một quá trình không thể chỉ là thời điểm hay thời gian cụ thể. Theo nội dung, chúng ta có thể quan niệm: thị trường là tổng thể các quan hệ về lưu thông hàng hoá và lưu thông tiền tệ, tổng thể các giao dịch mua bán và các dịch vụ. Như vậy, thị trường vừa có yếu tố ảo, vừa có yếu tố thực. Bản chất của thị trường là giải quýyết các quan hệ. Như vậy, có thể tổng hợp lại rằng, người bán và người mua là hai lực lượng cơ bản trên thị trường. Đó cũng là hình ảnh cụ thể nhất của 2 yếu tố cung-cầu của thị trường. Trong hệ thống thị trường, mọi thứ đều có giá cả, đó là giá trị của hàng hoá và dịch vụ được tính bằng tiền. Trong lịch sử phát triển các học thuyết kinh tế, vấn đề thị trường luôn được đề cập đến như là một phạm trù trung tâm. Tư tưởng thị trường đầu tiên của các kinh tế gia tư sản là của những người theo chủ nghĩa trọng thương. Những người theo chủ nghĩa trọng thương chủ trương xây dựng một thị trường tiền tệ mạnh. Họ cho rằng hàng hoá chỉ là phương tiện là khâu trung gian để đạt được mục đích là tiền tệ. Một đất nước có nhiều vàng tức là một đất nước hưng thịnh. Chủ nghĩa trọng thương coi thường khâu sản xuất. Đó là bất hợp lí và phi kinh tế. Chủ nghĩa trọng nông lại thiên về khâu sản xuất và tuyệt đối hoá lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, cho rằng sự phát triển của kinh tế và thị trường là quá trình tự nhiên phụ thuộc vào những quy luật nhất định, không phụ thuộc vào ý chí của con người.
- Người ghi dấu ấn đậm nét trong nghiên cứu về thị trường của trường phái kinh tế học cổ điển là A.Smith. Trong các tác phẩm của mình ông đã phân tích phân công lao động đã tạo ra thị trường. Mục đích của thị trường là để thu lợi nhuận. Thị trường chính là “Bàn tay vô hình” điều khiển nền kinh tế thị trường và A.Smith đã tuyệt đối hoá sự điều tiết của thị trường. Ông cũng đã phân tích các nhân tố của thị trường như người mua, người bán, cung cầu, giá cả… và mối quan hệ giữa các nhân tố đó. Lần đầu tiên có một kinh tế gia đã phân chia thị trường thành nhiều dạng khác nhau để nghiên cứu như thị trường hàng hoá, thị trường lao động, thị trường đất đai, thị trường tư bản. Song chủ yếu là ông phân tích thị trường hàng hoá và lao động. Lí thuyết về thị trường được phát triển trong học thuyết kinh tế của J.Keynes. Để đảm bảo cho sự ổn định và phát triển thị trường J.Keynes chủ trương đẩy mạnh mọi hình thức đầu tư, kể cả đầu tư sản xuất vũ khí, phương tiện chiến tranh. Mục đích là làm sao mở rộng đầu tư để tăng cầu tiêu dùng, chống khủng hoảng và thất nghiệp, đồng thời qua đó tăng lợi nhuận cho tư bản. Học thuyết J.Keynes mở ra giai đoạn mới cho sự can thiệp của nhà nước vào thị trường thông qua các công cụ kinh tế vĩ mô. Lí luận của chủ nghĩa Mác-Lênin về thị trường trên cơ sở kế thừa có phê phán các lí thuyết cũ để xây dựng một học thuyết mới về thị trường. C.mác đã nghiên cứu và trình bày sự hình thành, phát triển của thị trường, vai trò của thị trường, các quy luật và phạm trù kinh tế gắn với thị trường. C.Mác đã chỉ rõ: thị trường là lĩnh vực của trao đổi và cao hơn là lưu thông hàng hoá. Mác đã phân tích rất sâu sắc quan hệ giữa cung, cầu, giá cả thị trường và vai trò của cạnh tranh đối với việc hình thành giá trị thị trường. Lênin là người kế thừa và phát triển một cách toàn diện, sáng tạo chủ nghĩa Mác. Lí luận về thị trường của Lênin được trình bày chủ yếu trong tác phẩm “Bàn về cái gọi là vấn đề thị trường”. Theo Lênin: Khái niệm thị trường không thể tách rời khái niệm phân công xã hội được. Hễ ở đâu và khi nào có phân công xã hội và sản xuất hàng hoá thì ở đó và khi ấy có thị trường. Quy mô của thị trường gắn chặt với trình độ chuyên môn hoá của lao động xã hội. Phân công lao động xã hội sẽ phát triển vô cùng tận bởi vậy phát triển của thị trường cũng là vô cùng tận. (Nguồn: Giáo trình Tổ chức và kinh doanh trên thị trường hàng hóa và dịch vụ ở Việt
- Nam- Trường ĐH KTQD) 2. Khái niệm về thị trường BĐS: Dựa trên các phân tích lí luận nêu trên, các chuyên gia kinh tế cũng như các nhà nghiên cứu về BĐS trong nước cũng như quốc tế đã đưa ra một số khái niệm sau đây về thị trường BĐS: - Khái niệm 1: thị trường bất động sản là nơi hình thành các quyết định về việc ai tiếp cận được BĐS và BĐS đó được sử dụng như thế nào và vì mục đích gì. - Khái niệm 2: thị trường bất động sản là đầu mối thực hiện và chuyển dịch giá trị của hàng hoá BĐS. - Khái niệm 3: thị trường bất động sản là “nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như môi giới, tư vấn… giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước đối với thị trường BĐS có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh đối với thị trường BĐS. - Khái niệm 4: thị trường bất động sản là "nơi" tiến hành các giao dịch về BĐS gồm chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ hỗ trợ như môi giới, tư vấn.. Như vậy, hiện có rất nhiều quan niệm khác nhau về thị trường BĐS, dưới góc độ của một đề tài khoa học, sau khi tổng hợp các kết quả nghiên cứu, chúng tôi đề xuất một số khái niệm về thị trường BĐS như sau: Thị trường BĐS là quá trình giao dịch hàng hoá BĐS giữa các bên có liên quan. Là “nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn… liên quan đến BĐS như trung gian, môi giới, tư vấn… giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS.
- 3. Đặc điểm của bất động sản BĐS có những đặc điểm chủ yếu sau đây: 1. Tính cá biệt và khan hiếm: Đặc điểm này của BĐS xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm của đất đai. Tính khan hiếm của đất đai là do diện tích bề mặt trái đất là có hạn. Tính khan hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ v.v.. Chính vì tính khan hiếm, tính cố định và không di dời được của đất đai nên hàng hoá BĐS có tính cá biệt. Trong cùng một khu vực nhỏ kể cả hai BĐS cạnh nhau đều có những yếu tố không giống nhau. Trên thị trường BĐS khó tồn tại hai BĐS hoàn toàn giống nhau vì chúng có vị trí không gian khác nhau kể cả hai công trình cạnh nhau và cùng xây theo một thiết kế. Ngay trong một toà cao ốc thì các căn phòng cũng có hướng và cấu tạo nhà khác nhau. Ngoài ra, chính các nhà đầu tư, kiến trúc sư đều quan tâm đến tính dị biệt hoặc để tạo sự hấp dẫn đối với khách hàng hoặc thoả mãn sở thích cá nhân v.v.. 2. Tính bền lâu: Do đất đai là tài sản do thiên nhiên ban tặng, một loại tài nguyên được xem như không thể bị huỷ hoại, trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp. Đồng thời, các vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất sau khi xây dựng hoặc sau một thời gian sử dụng được cải tạo nâng cấp có thể tồn tại hàng trăm năm hoặc lâu hơn nữa. Vì vậy, tính bền lâu của BĐS là chỉ tuổi thọ của vật kiến trúc và công trình xây dựng. Cần phân biệt “tuổi thọ vật lý” và “tuổi thọ kinh tế” của BĐS. Tuổi thọ kinh tế chấm dứt trong điều kiện thị trường và trạng thái hoạt động bình thường mà chi phí sử dụng BĐS lại ngang bằng với lợi ích thu được từ BĐS đó. Tuổi thọ vật lý dài hơn tuổi thọ kinh tế khá nhiều vì nó chấm dứt khi các kết cấu chịu lực chủ yếu của vật kiến trúc và công trình xây dựng bị lão hoá và hư hỏng, không thể tiếp tục an toàn cho việc sử dụng. Trong trường hợp đó, nếu xét thấy tiến hành cải tạo, nâng cấp BĐS thu được lợi ích lớn hơn là phá đi và xây dựng mới thì có thể kéo dài tuổi thọ vật lý để “chứa” được mấy lần tuổi thọ kinh tế. Thực tế, các nước trên thế giới đã chứng minh tuổi thọ kinh tế của BĐS có liên quan đến tính chất sử dụng của BĐS đó. Nói chung, tuổi thọ kinh tế của nhà ở, khách sạn, nhà hát là trên 40 năm; của tuổi thọ kinh tế nhà xưởng công nghiệp, nhà ở phổ thông là
- trên 45 năm v.v.. Chính vì tính chất lâu bền của hàng hoá BĐS là do đất đai không bị mất đi, không bị thanh lý sau một quá trình sử dụng, lại có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, nên hàng hoá BĐS rất phong phú và đa dạng, không bao giờ cạn. 3. Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau: BĐS chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một BĐS này có thể bị tác động của BĐS khác. Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng sẽ làm tăng vẻ đẹp và nâng cáo giá trị sử dụng của BĐS trong khu vực đó. Trong thực tế, việc xây dựng BĐS này làm tôn thêm vẻ đẹp và sự hấp dẫn của BĐS khác là hiện tượng khá phổ biến. 4. Các tính chất khác: a. Tính thích ứng: Lợi ích của BĐS được sinh ra trong quá trình sử dụng. BĐS trong quá trình sử dụng có thể điều chỉnh công năng mà vẫn giữ được những nét đặc trưng của nó, đồng thời vẫn đảm bảo yêu cầu sử dụng của người tiêu dùng trong việc thoả mãn nhu cầu sinh hoạt, sản xuất-kinh doanh và các hoạt động khác. b. Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý: Hàng hoá BĐS đòi hỏi khả năng và chi phí quản lý cao hơn so với các hàng hoá thông thường khác. Việc đầu tư xây dựng BĐS rất phức tạp, chi phí lớn, thời gian dài. Do đó, BĐS đòi hỏi cần có khả năng quản lý thích hợp và tương xứng. c. Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội: Hàng hoá BĐS chịu sự chi phối của các yếu tố này mạnh hơn các hàng hoá thông thường khác. Nhu cầu về BĐS của mỗi vùng, mỗi khu vực, mỗi quốc gia là rất khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán của người dân sinh sống tại đó. Yếu tố tâm lý xã hội, thậm chí cả các vấn đề tín ngưỡng, tôn giáo, tâm linh v.v.. chi phối nhu cầu và hình thức BĐS. Phân loại thị trường bất động sản Có nhiều cách phân loại thị trường BĐS, nhìn chung chỉ mang tính chất tương đối, có thể tóm tắt ở bảng dưới đây:
- a/ Căn cứ vào hình thái vật chất của đối tượng trao đổi. Trên thị trường hàng hoá BĐS đối tượng trao đổi là hàng hoá BĐS gồm quyền sở hữu công trình gắn với đất và quyền sử dụng đất có điều kiện. Thị trường này lại có thể chia thành thị trường thị trường BĐS tư liệu sản xuất và thị trường BĐS tư liệu tiêu dùng. * TTBĐS tư liệu sản xuất: gồm thị trường đất đai (đất ở đô thị, nông thôn; đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất khu chế xuất, khu công nghiệp..), thị trường BĐS mặt bằng nhà xưởng công nghiệp,.. * Thị trường BĐS tư liệu tiêu dùng: gồm thị trường BĐS nhà ở, BĐS thương mại, văn phòng, các cửa hàng bán lẻ v.v.. * Vừa là TTBĐS TLSX vừa là TTBĐS tư liệu tiêu dùng như: đường sá, cầu cống v.v.. b/ Căn cứ vào khu vực có BĐS: + Khu vực đô thị: thị trường đất ở đô thị, thị trường nhà ở đô thị, thị trường BĐS nhà xưởng công nghiệp, thị trường BĐS thương mại, thị trường BĐS công cộng v.v.. + Khu vực nông thôn: thị trường đất ở nông thôn, thị trường đất nông nghiệp, thị trường đất lâm nghiệp, thị trường nhà ở nông thôn, thị trường đất phi nông nghiệp (đất xây dựng trụ sở, văn phòng làm việc, cửa hàng kinh doanh v.v..), thị trường BĐS nhà xưởng sản xuất nông nghiệp, thị trường BĐS công cộng v.v.. + Khu vực giáp ranh: thị trường đất ở, nhà ở; thị trường đất nông nghiệp; thị trường BĐS nhà xưởng công nghiệp, sản xuất nông nghiệp; thị trường BĐS công cộng v.v.. c/ Căn cứ theo công dụng của BĐS: * Thị trường Đất đai (nông nghiệp và phi nông nghiệp) * Thị trường công trình thương nghiệp (trụ sở, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương
- mại, cửa hàng…) và công trình công cộng (giao thông, thuỷ lợi, y tế, văn hoá…) * Thị trường công trình công nghiệp (nhà xưởng, mặt bằng sản xuất, KCN, KCX…) * Thị trường Nhà ở (đô thị và nông thôn) * Thị trường công trình đặc biệt có hàng hoá BĐS là các BĐS phi vật thể được coi như tài nguyên khai thác được (kinh doanh du lịch, v.v..) như di sản văn hoá, di tích lịch sử, v.v.. đ/ Căn cứ theo hoạt động trên thị trường BĐS (tính chất kinh doanh): * Thị trường mua bán chuyển nhượng BĐS * Thị trường đấu giá quyền sử dụng đất * Thị trường cho thuê BĐS * Thị trường thế chấp và bảo hiểm BĐS * Thị trường dịch vụ BĐS: bao gồm các hoạt động dịch vụ môi giới BĐS, tư vấn BĐS, thông tin BĐS, định giá BĐS, bảo trì bảo dưỡng BĐS v.v.. e/ Căn cứ theo thứ tự thời gian BĐS tham gia thị trường: + Thị trường cấp 1: thị trường chuyển nhượng, giao hoặc cho thuê quyền sử dụng đất (còn gọi là thị trường BĐS sơ cấp). + Thị trường cấp 2: Thị trường xây dựng công trình để bán hoặc cho thuê. + Thị trường cấp 3: Thị trường bán hoặc cho thuê lại các công trình đã được mua hoặc thuê. (Nguồn: tham khảo thêm tư liệu của Bộ Tài chính, Tổng hội XD Việt Nam, CIEM)
- Tổng hợp các kết quả nghiên cứu và các nhận định của các nhà khoa học, có thể cho rằng thị trường BĐS nước ta bao gồm thị trường BĐS sơ cấp và thị trường BĐS thứ cấp. Thị trường sơ cấp được hình thành từ khi nhà nước giao hoặc cho thuê đất. Chủ thể tham gia thị trường này là Nhà nước (đại diện chủ sở hữu) với nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu sử dụng đất. Giai đoạn từ sau khi nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất tiến hành đầu tư tạo lập BĐS (xác định vị trí tạo lập, xác lập quyền sở hữu hoặc sử dụng, xây dựng cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc,…), sau đó tiến hành các giao dịch về hàng hoá BĐS nhà đất như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, bảo hiểm… Giai đoạn này gọi là thị trường thứ cấp. 4. Pháp luật và chính sách về kinh doanh bất động sản của một số nước AIPO 1/ Cam-pu-chia: o Chỉ những cá nhân hoặc thể nhân có quốc tịch Khơ-me mới có quyền sở hữu đất đai. o Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với BĐS trên toàn quốc là: Bộ Quản lí đất đai, Quy hoạch đô thị và Xây dựng. o Hoạt động mua bán BĐS được điều chỉnh bởi Luật Đất đai 2001, cụ thể như sau: + Phạm vi: bao gồm tất cả đất đai, nhà cửa và công trình xây dựng trên lãnh thổ quốc gia. + Những bộ phận cấu thành của thị trường BĐS: chủ tài sản và người mua hoặc chủ nợ, các quan chức địa chính của quận/thành phố và các công ty BĐS + Vai trò của NN trong hoạt động mua bán BĐS: xác nhận sở hữu, đảm bảo và kiểm soát các hoạt động mua bán BĐS. + Phân loại BĐS: BĐS được phân thành 2 loại:tài sản công và tài sản tư nhân, 2 loại này lại tiếp tục được chia thành 3 loại BĐS: BĐS tự nhiên, BĐS theo mục đích sử dụng, BĐS do luật quy định + Các loại BĐS được phép mua bán: BĐS thuộc sở hữu tư nhân và BĐS riêng của Nhà nước. BĐS công của Nhà nước không được phép mua bán, chuyển nhượng. + Hợp đồng mua bán BĐS: được làm ở dạng văn bản theo hình thức đúng theo quy định
- của cơ quan có thẩm quyền và đăng kí với cơ quan địa chính. + Thuê nhà, căn hộ và các tài sản khác. + Quy định về mua bán đất đai hoặc mua bán giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các chi phí liên quan đến giấy chứng nhận QSD đất (có bảng). + Thế chấp BĐS: chỉ những BĐS được đăng kí tại cơ quan đất đai có thẩm quyền mới có thể được thế chấp theo hợp đồng + Bán đấu giá BĐS: chưa có quy định + Môi giới BĐS: theo hợp đồng + Tư vấn BĐS: chưa có quy định, phụ thuộc vào luật sư + Đánh giá BĐS: chưa có quy định + Các quy định về mua bán BĐS có yếu tố nước ngoài: các thể nhân nước ngoài không có quyền sở hữu đất đai. Nhưng có quyền thuê BĐS + Đăng kí BĐS: rất cụ thể trong tài liệu + Quảng cáo việc mua bán BĐS: chi phí dịch vụ 4 USD/m2 2/ In-đô-nê-xi-a: o Khái niệm BĐS đề cập tới đất và bất cứ tài sản gì gắn với đất. o Khung pháp lí đối với BĐS là hệ thống Luật đất đai số 5 ban hành năm 1960 được gọi là Luật ruộng đất cơ bản (BAL), o Phạm vi của Luật kinh doanh BĐS: + Thành phần của thị trường BĐS: gồm nhiều thành phần như người xây dựng (người bán) và một số cơ quan dịch vụ thực hiện các hoạt động như tiếp thị, quảng cáo, quản lí nhà đất, dịch vụ môi giới. Đây là những cơ quan trực tiếp tham gia vào kinh doanh BĐS. Một thành phần khác là các cơ quan tài chính như ngân hàng (cho vay vốn để xây dựng) và cơ quan bảo hiểm (cho cả việc xây dựng và người sử dụng các tiện ích đó) + Vai trò của NN trong kinh doanh BĐS: điều chỉnh (ban hành Luật và quy định để quản lí hoạt động KDBĐS như Luật đất đai, Luật nhà ở và khu định cư,…) và tham gia kinh doanh (qua các DNNN..) Phân loại BĐS: nhà dân cư (nhà xây trên đất và chung cư, nhà cao,§ nhà liền kề…) và nhà phục vụ cho các mục đích khác (khu công nghiệp, khu du lịch và khu siêu thị…) + Những loại BĐS đủ điều kiện để kinh doanh: tất cả các loại BĐS trên. Khả năng kinh doanh BĐS sẽ xem xét theo hướng của thị trường (trong nước và nước ngoài) và vị trí
- hợp pháp của người mua (người hoặc một thực thể). + Hợp đồng mua bán BĐS: theo Luật hợp đồng dựa trên bộ luật Dân sự sẽ điều chỉnh hợp đồng mua bán BĐS + Bán đấu giá BĐS (tương đương bán chuyển nhượng quyền sở hữu): việc này được khuyến khích để đảm bảo mức giá cao nhất thông qua quảng cáo, đấu giá công khai và cạnh tranh, và đem lại lợi nhuận cho cả bên vay và bên nợ. Việc đấu giá do cơ quan đấu giá Nhà nước (văn phòng đấu giá) thực hiện. + Môi giới BĐS: dựa trên hợp đồng môi giới + Tư vấn kinh doanh BĐS: giúp khách hàng đánh giá và xác định giá trị và xu hướng BĐS, hiểu những chi phí cần thiết, cách xử lí vấn đề trong khi xây dựng và kế hoạch hỗ trợ, đặc biệt là cách đáp ứng nhu cầu của mình qua những gợi y về các vấn đề BĐS công nghiệp và thương mại. Hoạt động này được quy định trong Luật dịch vụ xây dựng (đạo luật số 18 năm 1999). + Yêu cầu đối với các chủ thể nước ngoài và trong nước trong kinh doanh BĐS: xác định chủ sở hữu đất (là công dân Inđônêxia, các cơ quan pháp luật được thành lập theo Luật Inđônêxia-kể cả các công ty có vốn đầu tư nước ngoài, cơ quan chính phủ, cơ quan xã hội và tôn giáo, những người nước ngoài định cư ở Inđônêxia, các công ty nước ngoài có văn phòng đại diện ở Inđônêxia, đại diện của các nước-Sứ quán và lãnh sự, đại diện các tổ chức quốc tế). + Đăng kí BĐS: bao gồm cả đăng kí đất và đăng kí xây dựng. Cụ thể trong tài liệu + Quảng cáo kinh doanh BĐS: theo Luật quảng cáo, quy định rõ: • Quảng cáo BĐS (nhà ở, chung cư, văn phòng…) sẽ được công bố nếu có giấy phép từ cơ quan chính phủ liên quan và không bị các bên khác kiện tụng • Các điều kiện như chi phí, vị trí, đất và quy chế xây dựng phải được mô tả rõ ràng, được ghi rõ trong catalo quảng cáo • Thông tin cơ bản: chi tiết số tiền và cách thanh toán phải được ghi rõ trong quảng cáo để người mua được biết nhằm bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ của họ. 3/ Xinh-ga-po: o BĐS có những loại sau đây: + BĐS được toàn quyền sử dụng (freehold) + BĐS thuê theo hợp đồng (leasehold)
- + BĐS vĩnh viễn + BĐS thuê của Nhà nước o Hợp đồng mua bán BĐS: + Hợp đồng chọn mua + Hợp đồng bán o Yêu cầu đối với các chủ thể hoạt động kinh doanh BĐS: + Cá nhân phải trên 21 tuổi mới có năng lực pháp lí để kinh doanh BĐS + Cty TNHH bị hạn chế bởi cổ phiếu được thành lập tại Xingapo, có tư cách pháp nhân và có năng lực pháp lí để tham gia mua bán BĐS. + Nhà xây dựng có thể là là 1 người, 1 nhóm người, 1 hiệp hội hay 1 công ty tham gia vào việc xây dựng BĐS. Để được cấp giấy phép xây dựng BĐS, người hoặc công ty xây dựng BĐS đó phải là chủ sở hữu của mảnh đất. o Giao dịch BĐS: + Mua và bán giữa các cá nhân + Mua và bán giữa người xây dựng nhà ở và người mua + Chuẩn bị và hoàn tất thủ tục thế chấp hợp pháp cho Ngân hàng o Đại lí BĐS và môi giới BĐS: + Một đại lí BĐS có thể là bất cứ người nào có năng lực chuyên môn hoặc là thành viên của một cơ quan chuyên môn được thành lập theo luật. Người đó không cần phải có giấy phép để hành nghề như một đại lí BĐS. Họ không được phép tư vấn pháp luật, khác với một người hành nghề pháp lí có đủ tư cách + Chức năng chính của đại lí BĐS là tìm người mua hay người muốn thuê nhà cho chủ sở hữu BĐS đó. + Đại lí BĐS có thể được chỉ định bằng miệng hoặc bằng văn bản thoả thuận. + Đại lí này thường được nhận tiền phần trăm hoa hồng dựa trên giá bán trong trường hợp bán và dựa trên giá cho thuê trong trường hợp cho thuê nhà hoặc đất, nếu không thì dựa trên tỷ giá thị trường vào thời điểm đó. Nói cách khác, họ được phép nhận tiền hoa hồng sau khi giao dịch đã hoàn tất và tiền hoa hồng được trả sau khi thủ tục bán đã hoàn tất. + Trong trường hợp cho thuê, tiền hoa hồng thường được trả khi các bên liên quan đã kí thoả thuận thuê và khi chủ nhà đã nhận tiền đặt cọc và tiền 1 tháng trả trước. Nếu vì lí do
- nào đó mà hợp đồng thuê thất bại, thì họ sẽ không nhận được gì từ người bán. + Những đại lí này luôn phải chịu những rủi ro, mất những khoản chi phí và hao tốn thời gian trong việc tìm kiếm khách hàng cho những giao dịch mua bán hoặc thuê hoặc khi những giới thiệu của họ không được người bán và chủ nhà chấp nhận. o Vai trò của Nhà nước trong các giao dịch BĐS + Can thiệp qua chính sách thuế BĐS trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng + Chính sách tài chính tín dụng: kích cầu bằng việc khuyến khích cho vay tiền mua BĐS qua các ngân hàng 4/ Phi-líp-pin: Phạm vi điều chỉnh của luật mua bán BĐS o Những nhân tố cấu thành thị trường BĐS o Phân loại BĐS o Các hợp đồng mua bán BĐS + Mua và bán + Thế chấp + Cho thuê o Các hoạt động kinh doanh BĐS + Môi giới BĐS (lĩnh vực KD dịch vụ) + Tư vấn BĐS (lĩnh vực KD dịch vụ) + Định giá BĐS (lĩnh vực KD dịch vụ) + Mua bán BĐS + Cho thuê BĐS
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Giáo trình: Thị trường bất động sản
108 p | 4414 | 3064
-
Thị trường bất động sản
117 p | 729 | 408
-
MỘT SỐ KINH NGHIỆM CỦA SINGAPORE TRONG VIỆC QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
11 p | 538 | 388
-
Giáo trình Thị trường bất động sản - ĐH Nông nghiệp I Hà Nội
64 p | 534 | 373
-
Một số vấn đề chung về khái niệm thị trường bất động sản
12 p | 462 | 243
-
Một số vấn đề lý luận về khái niệm thị trường bất động sản 1. Thế
10 p | 341 | 201
-
Chuyên đề Tổng quan về thị trường bất động sản
58 p | 173 | 69
-
Ebook Chính sách phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam: Phần 2 - TS. Đinh Văn Ân
226 p | 95 | 57
-
Ebook Chính sách phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam: Phần 1 - TS. Đinh Văn Ân
240 p | 93 | 53
-
Bài giảng Bất động sản và thị trường bất động sản
40 p | 145 | 47
-
Bài giảng Thị trường bất động sản - Trần Tiến Khai
123 p | 113 | 40
-
Lối thoát hiểm cho thị trường bất động sản
3 p | 152 | 36
-
Thị trường bất động sản: “Tuột dốc” cũng là điều tốt!
3 p | 55 | 22
-
Bài giảng Thị trường bất động sản - Phương pháp so sánh
23 p | 68 | 20
-
KỊCH BẢN NÀO CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2012
10 p | 54 | 16
-
Bài giảng Thị trường bất động sản: Chương 6 - Trần Kim Chung
38 p | 62 | 13
-
Chương 3 Đăng ký bất động sản & Chương 4: Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản Việt Nam
60 p | 50 | 8

markdown:
# MỘT SỐ LÝ LUẬN VỀ KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Chia sẻ: Nguyen Nhi | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:13
lượt xem 153
download
![](http://image1.tailieu.vn/document/thumbnail/2010/20100505/xedapcam/80x100/kn_bds_9663.jpg)
##
MỘT SỐ LÝ LUẬN VỀ KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](http://static1.tailieu.vn/b2013az/templates/version1/default/images/down16x21.png)
Thị trường là phạm trù kinh tế tổng hợp gắn liền với quá trình sản xuất và lưu thông hàng hoá. Thừa nhận sản xuất hàng hoá không thể phủ định sự tồn tại khách quan của thị trường. Qua nghiên cứu và phân tích lí thuyết về thị trường của các nhà kinh điển ta thấy một số vấn đề cần lưu ý: - Thị trường gắn với sản xuất hàng hoá. Sản xuất hàng hoá là cơ sở kinh tế quan trọng của thị trường. Thị trường phản ánh trình độ và mức độ của nền sản xuất...
Bình luận(0)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
##
Nội dung Text: MỘT SỐ LÝ LUẬN VỀ KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
- MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỤC QUẢN LÝ NHÀ – BỘ XÂY DỰNG 1. Thế nào là thị trường ? Thị trường là phạm trù kinh tế tổng hợp gắn liền với quá trình sản xuất và lưu thông hàng hoá. Thừa nhận sản xuất hàng hoá không thể phủ định sự tồn tại khách quan của thị trường. Qua nghiên cứu và phân tích lí thuyết về thị trường của các nhà kinh điển ta thấy một số vấn đề cần lưu ý: - Thị trường gắn với sản xuất hàng hoá. Sản xuất hàng hoá là cơ sở kinh tế quan trọng của thị trường. Thị trường phản ánh trình độ và mức độ của nền sản xuất xã hội. - Mối quan hệ giữa thị trường trong nước và thị trường nước ngoài ngày càng được nhận thức đầy đủ và đúng đắn. Từ chỗ chỉ đề cao thị trường ngoài nước hoặc trong nước đến chỗ thấy được quan hệ thống nhất hữu cơ của 2 loại thị trường này. Phải có các giải pháp để biến thị trường trong nước thành bộ phận của thị trường thế giới.- Vai trò điều tiết của nhà nước đối với thị trường là cần thiết tất yếu. Điều tiết thị trường theo yêu cầu các quy luật kinh tế và sự vận động khách quan của thị trường. - Ngày nay không tồn tại thị trường dưới dạng thuần tuýy đơn nhất. Trong nền kinh tế mỗi nước đều tồn tại nhiều dạng thức, nhiều thể loại và nhiều cấp độ thị trường khác nhau. Thị trường và kinh tế thị trường là những vấn đề phức tạp. Từ những nghiên cứu sơ lược, cổ xưa cho đến những nghiên cứu quy mô khoa học ngày nay phạm trù thị trường luôn được đưa thêm những nội dung mới. Tuỳ từng điều kiện và giác độ nghiên cứu mà người ta đưa ra các khái niệm thị trường khác nhau.
- Khái niệm cổ điển cho rằng: thị trường là nơi diễn ra các hoạt động trao đổi, mua bán hàng hoá. Theo khái niệm này người ta đã đồng nhất thị trường với chợ và những địa điểm mua bán hàng hoá cụ thể. Trong kinh tế hiện đại ít dùng khái niệm này. Khái niệm hiện đại về thị trường rất nhiều. Theo sự tương tác của các chủ thể trên thị trường người ta cho rằng: thị trường là quá trình người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để giải quyết giá cả và số lượng hàng hoá mua bán. Theo quan niệm này tác động và hình thành thị trường là một quá trình không thể chỉ là thời điểm hay thời gian cụ thể. Theo nội dung, chúng ta có thể quan niệm: thị trường là tổng thể các quan hệ về lưu thông hàng hoá và lưu thông tiền tệ, tổng thể các giao dịch mua bán và các dịch vụ. Như vậy, thị trường vừa có yếu tố ảo, vừa có yếu tố thực. Bản chất của thị trường là giải quýyết các quan hệ. Như vậy, có thể tổng hợp lại rằng, người bán và người mua là hai lực lượng cơ bản trên thị trường. Đó cũng là hình ảnh cụ thể nhất của 2 yếu tố cung-cầu của thị trường. Trong hệ thống thị trường, mọi thứ đều có giá cả, đó là giá trị của hàng hoá và dịch vụ được tính bằng tiền. Trong lịch sử phát triển các học thuyết kinh tế, vấn đề thị trường luôn được đề cập đến như là một phạm trù trung tâm. Tư tưởng thị trường đầu tiên của các kinh tế gia tư sản là của những người theo chủ nghĩa trọng thương. Những người theo chủ nghĩa trọng thương chủ trương xây dựng một thị trường tiền tệ mạnh. Họ cho rằng hàng hoá chỉ là phương tiện là khâu trung gian để đạt được mục đích là tiền tệ. Một đất nước có nhiều vàng tức là một đất nước hưng thịnh. Chủ nghĩa trọng thương coi thường khâu sản xuất. Đó là bất hợp lí và phi kinh tế. Chủ nghĩa trọng nông lại thiên về khâu sản xuất và tuyệt đối hoá lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, cho rằng sự phát triển của kinh tế và thị trường là quá trình tự nhiên phụ thuộc vào những quy luật nhất định, không phụ thuộc vào ý chí của con người.
- Người ghi dấu ấn đậm nét trong nghiên cứu về thị trường của trường phái kinh tế học cổ điển là A.Smith. Trong các tác phẩm của mình ông đã phân tích phân công lao động đã tạo ra thị trường. Mục đích của thị trường là để thu lợi nhuận. Thị trường chính là “Bàn tay vô hình” điều khiển nền kinh tế thị trường và A.Smith đã tuyệt đối hoá sự điều tiết của thị trường. Ông cũng đã phân tích các nhân tố của thị trường như người mua, người bán, cung cầu, giá cả… và mối quan hệ giữa các nhân tố đó. Lần đầu tiên có một kinh tế gia đã phân chia thị trường thành nhiều dạng khác nhau để nghiên cứu như thị trường hàng hoá, thị trường lao động, thị trường đất đai, thị trường tư bản. Song chủ yếu là ông phân tích thị trường hàng hoá và lao động. Lí thuyết về thị trường được phát triển trong học thuyết kinh tế của J.Keynes. Để đảm bảo cho sự ổn định và phát triển thị trường J.Keynes chủ trương đẩy mạnh mọi hình thức đầu tư, kể cả đầu tư sản xuất vũ khí, phương tiện chiến tranh. Mục đích là làm sao mở rộng đầu tư để tăng cầu tiêu dùng, chống khủng hoảng và thất nghiệp, đồng thời qua đó tăng lợi nhuận cho tư bản. Học thuyết J.Keynes mở ra giai đoạn mới cho sự can thiệp của nhà nước vào thị trường thông qua các công cụ kinh tế vĩ mô. Lí luận của chủ nghĩa Mác-Lênin về thị trường trên cơ sở kế thừa có phê phán các lí thuyết cũ để xây dựng một học thuyết mới về thị trường. C.mác đã nghiên cứu và trình bày sự hình thành, phát triển của thị trường, vai trò của thị trường, các quy luật và phạm trù kinh tế gắn với thị trường. C.Mác đã chỉ rõ: thị trường là lĩnh vực của trao đổi và cao hơn là lưu thông hàng hoá. Mác đã phân tích rất sâu sắc quan hệ giữa cung, cầu, giá cả thị trường và vai trò của cạnh tranh đối với việc hình thành giá trị thị trường. Lênin là người kế thừa và phát triển một cách toàn diện, sáng tạo chủ nghĩa Mác. Lí luận về thị trường của Lênin được trình bày chủ yếu trong tác phẩm “Bàn về cái gọi là vấn đề thị trường”. Theo Lênin: Khái niệm thị trường không thể tách rời khái niệm phân công xã hội được. Hễ ở đâu và khi nào có phân công xã hội và sản xuất hàng hoá thì ở đó và khi ấy có thị trường. Quy mô của thị trường gắn chặt với trình độ chuyên môn hoá của lao động xã hội. Phân công lao động xã hội sẽ phát triển vô cùng tận bởi vậy phát triển của thị trường cũng là vô cùng tận. (Nguồn: Giáo trình Tổ chức và kinh doanh trên thị trường hàng hóa và dịch vụ ở Việt
- Nam- Trường ĐH KTQD) 2. Khái niệm về thị trường BĐS: Dựa trên các phân tích lí luận nêu trên, các chuyên gia kinh tế cũng như các nhà nghiên cứu về BĐS trong nước cũng như quốc tế đã đưa ra một số khái niệm sau đây về thị trường BĐS: - Khái niệm 1: thị trường bất động sản là nơi hình thành các quyết định về việc ai tiếp cận được BĐS và BĐS đó được sử dụng như thế nào và vì mục đích gì. - Khái niệm 2: thị trường bất động sản là đầu mối thực hiện và chuyển dịch giá trị của hàng hoá BĐS. - Khái niệm 3: thị trường bất động sản là “nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như môi giới, tư vấn… giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước đối với thị trường BĐS có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh đối với thị trường BĐS. - Khái niệm 4: thị trường bất động sản là "nơi" tiến hành các giao dịch về BĐS gồm chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ hỗ trợ như môi giới, tư vấn.. Như vậy, hiện có rất nhiều quan niệm khác nhau về thị trường BĐS, dưới góc độ của một đề tài khoa học, sau khi tổng hợp các kết quả nghiên cứu, chúng tôi đề xuất một số khái niệm về thị trường BĐS như sau: Thị trường BĐS là quá trình giao dịch hàng hoá BĐS giữa các bên có liên quan. Là “nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn… liên quan đến BĐS như trung gian, môi giới, tư vấn… giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS.
- 3. Đặc điểm của bất động sản BĐS có những đặc điểm chủ yếu sau đây: 1. Tính cá biệt và khan hiếm: Đặc điểm này của BĐS xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm của đất đai. Tính khan hiếm của đất đai là do diện tích bề mặt trái đất là có hạn. Tính khan hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ v.v.. Chính vì tính khan hiếm, tính cố định và không di dời được của đất đai nên hàng hoá BĐS có tính cá biệt. Trong cùng một khu vực nhỏ kể cả hai BĐS cạnh nhau đều có những yếu tố không giống nhau. Trên thị trường BĐS khó tồn tại hai BĐS hoàn toàn giống nhau vì chúng có vị trí không gian khác nhau kể cả hai công trình cạnh nhau và cùng xây theo một thiết kế. Ngay trong một toà cao ốc thì các căn phòng cũng có hướng và cấu tạo nhà khác nhau. Ngoài ra, chính các nhà đầu tư, kiến trúc sư đều quan tâm đến tính dị biệt hoặc để tạo sự hấp dẫn đối với khách hàng hoặc thoả mãn sở thích cá nhân v.v.. 2. Tính bền lâu: Do đất đai là tài sản do thiên nhiên ban tặng, một loại tài nguyên được xem như không thể bị huỷ hoại, trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp. Đồng thời, các vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất sau khi xây dựng hoặc sau một thời gian sử dụng được cải tạo nâng cấp có thể tồn tại hàng trăm năm hoặc lâu hơn nữa. Vì vậy, tính bền lâu của BĐS là chỉ tuổi thọ của vật kiến trúc và công trình xây dựng. Cần phân biệt “tuổi thọ vật lý” và “tuổi thọ kinh tế” của BĐS. Tuổi thọ kinh tế chấm dứt trong điều kiện thị trường và trạng thái hoạt động bình thường mà chi phí sử dụng BĐS lại ngang bằng với lợi ích thu được từ BĐS đó. Tuổi thọ vật lý dài hơn tuổi thọ kinh tế khá nhiều vì nó chấm dứt khi các kết cấu chịu lực chủ yếu của vật kiến trúc và công trình xây dựng bị lão hoá và hư hỏng, không thể tiếp tục an toàn cho việc sử dụng. Trong trường hợp đó, nếu xét thấy tiến hành cải tạo, nâng cấp BĐS thu được lợi ích lớn hơn là phá đi và xây dựng mới thì có thể kéo dài tuổi thọ vật lý để “chứa” được mấy lần tuổi thọ kinh tế. Thực tế, các nước trên thế giới đã chứng minh tuổi thọ kinh tế của BĐS có liên quan đến tính chất sử dụng của BĐS đó. Nói chung, tuổi thọ kinh tế của nhà ở, khách sạn, nhà hát là trên 40 năm; của tuổi thọ kinh tế nhà xưởng công nghiệp, nhà ở phổ thông là
- trên 45 năm v.v.. Chính vì tính chất lâu bền của hàng hoá BĐS là do đất đai không bị mất đi, không bị thanh lý sau một quá trình sử dụng, lại có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, nên hàng hoá BĐS rất phong phú và đa dạng, không bao giờ cạn. 3. Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau: BĐS chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một BĐS này có thể bị tác động của BĐS khác. Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng sẽ làm tăng vẻ đẹp và nâng cáo giá trị sử dụng của BĐS trong khu vực đó. Trong thực tế, việc xây dựng BĐS này làm tôn thêm vẻ đẹp và sự hấp dẫn của BĐS khác là hiện tượng khá phổ biến. 4. Các tính chất khác: a. Tính thích ứng: Lợi ích của BĐS được sinh ra trong quá trình sử dụng. BĐS trong quá trình sử dụng có thể điều chỉnh công năng mà vẫn giữ được những nét đặc trưng của nó, đồng thời vẫn đảm bảo yêu cầu sử dụng của người tiêu dùng trong việc thoả mãn nhu cầu sinh hoạt, sản xuất-kinh doanh và các hoạt động khác. b. Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý: Hàng hoá BĐS đòi hỏi khả năng và chi phí quản lý cao hơn so với các hàng hoá thông thường khác. Việc đầu tư xây dựng BĐS rất phức tạp, chi phí lớn, thời gian dài. Do đó, BĐS đòi hỏi cần có khả năng quản lý thích hợp và tương xứng. c. Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội: Hàng hoá BĐS chịu sự chi phối của các yếu tố này mạnh hơn các hàng hoá thông thường khác. Nhu cầu về BĐS của mỗi vùng, mỗi khu vực, mỗi quốc gia là rất khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán của người dân sinh sống tại đó. Yếu tố tâm lý xã hội, thậm chí cả các vấn đề tín ngưỡng, tôn giáo, tâm linh v.v.. chi phối nhu cầu và hình thức BĐS. Phân loại thị trường bất động sản Có nhiều cách phân loại thị trường BĐS, nhìn chung chỉ mang tính chất tương đối, có thể tóm tắt ở bảng dưới đây:
- a/ Căn cứ vào hình thái vật chất của đối tượng trao đổi. Trên thị trường hàng hoá BĐS đối tượng trao đổi là hàng hoá BĐS gồm quyền sở hữu công trình gắn với đất và quyền sử dụng đất có điều kiện. Thị trường này lại có thể chia thành thị trường thị trường BĐS tư liệu sản xuất và thị trường BĐS tư liệu tiêu dùng. * TTBĐS tư liệu sản xuất: gồm thị trường đất đai (đất ở đô thị, nông thôn; đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất khu chế xuất, khu công nghiệp..), thị trường BĐS mặt bằng nhà xưởng công nghiệp,.. * Thị trường BĐS tư liệu tiêu dùng: gồm thị trường BĐS nhà ở, BĐS thương mại, văn phòng, các cửa hàng bán lẻ v.v.. * Vừa là TTBĐS TLSX vừa là TTBĐS tư liệu tiêu dùng như: đường sá, cầu cống v.v.. b/ Căn cứ vào khu vực có BĐS: + Khu vực đô thị: thị trường đất ở đô thị, thị trường nhà ở đô thị, thị trường BĐS nhà xưởng công nghiệp, thị trường BĐS thương mại, thị trường BĐS công cộng v.v.. + Khu vực nông thôn: thị trường đất ở nông thôn, thị trường đất nông nghiệp, thị trường đất lâm nghiệp, thị trường nhà ở nông thôn, thị trường đất phi nông nghiệp (đất xây dựng trụ sở, văn phòng làm việc, cửa hàng kinh doanh v.v..), thị trường BĐS nhà xưởng sản xuất nông nghiệp, thị trường BĐS công cộng v.v.. + Khu vực giáp ranh: thị trường đất ở, nhà ở; thị trường đất nông nghiệp; thị trường BĐS nhà xưởng công nghiệp, sản xuất nông nghiệp; thị trường BĐS công cộng v.v.. c/ Căn cứ theo công dụng của BĐS: * Thị trường Đất đai (nông nghiệp và phi nông nghiệp) * Thị trường công trình thương nghiệp (trụ sở, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương
- mại, cửa hàng…) và công trình công cộng (giao thông, thuỷ lợi, y tế, văn hoá…) * Thị trường công trình công nghiệp (nhà xưởng, mặt bằng sản xuất, KCN, KCX…) * Thị trường Nhà ở (đô thị và nông thôn) * Thị trường công trình đặc biệt có hàng hoá BĐS là các BĐS phi vật thể được coi như tài nguyên khai thác được (kinh doanh du lịch, v.v..) như di sản văn hoá, di tích lịch sử, v.v.. đ/ Căn cứ theo hoạt động trên thị trường BĐS (tính chất kinh doanh): * Thị trường mua bán chuyển nhượng BĐS * Thị trường đấu giá quyền sử dụng đất * Thị trường cho thuê BĐS * Thị trường thế chấp và bảo hiểm BĐS * Thị trường dịch vụ BĐS: bao gồm các hoạt động dịch vụ môi giới BĐS, tư vấn BĐS, thông tin BĐS, định giá BĐS, bảo trì bảo dưỡng BĐS v.v.. e/ Căn cứ theo thứ tự thời gian BĐS tham gia thị trường: + Thị trường cấp 1: thị trường chuyển nhượng, giao hoặc cho thuê quyền sử dụng đất (còn gọi là thị trường BĐS sơ cấp). + Thị trường cấp 2: Thị trường xây dựng công trình để bán hoặc cho thuê. + Thị trường cấp 3: Thị trường bán hoặc cho thuê lại các công trình đã được mua hoặc thuê. (Nguồn: tham khảo thêm tư liệu của Bộ Tài chính, Tổng hội XD Việt Nam, CIEM)
- Tổng hợp các kết quả nghiên cứu và các nhận định của các nhà khoa học, có thể cho rằng thị trường BĐS nước ta bao gồm thị trường BĐS sơ cấp và thị trường BĐS thứ cấp. Thị trường sơ cấp được hình thành từ khi nhà nước giao hoặc cho thuê đất. Chủ thể tham gia thị trường này là Nhà nước (đại diện chủ sở hữu) với nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu sử dụng đất. Giai đoạn từ sau khi nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất tiến hành đầu tư tạo lập BĐS (xác định vị trí tạo lập, xác lập quyền sở hữu hoặc sử dụng, xây dựng cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc,…), sau đó tiến hành các giao dịch về hàng hoá BĐS nhà đất như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, bảo hiểm… Giai đoạn này gọi là thị trường thứ cấp. 4. Pháp luật và chính sách về kinh doanh bất động sản của một số nước AIPO 1/ Cam-pu-chia: o Chỉ những cá nhân hoặc thể nhân có quốc tịch Khơ-me mới có quyền sở hữu đất đai. o Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với BĐS trên toàn quốc là: Bộ Quản lí đất đai, Quy hoạch đô thị và Xây dựng. o Hoạt động mua bán BĐS được điều chỉnh bởi Luật Đất đai 2001, cụ thể như sau: + Phạm vi: bao gồm tất cả đất đai, nhà cửa và công trình xây dựng trên lãnh thổ quốc gia. + Những bộ phận cấu thành của thị trường BĐS: chủ tài sản và người mua hoặc chủ nợ, các quan chức địa chính của quận/thành phố và các công ty BĐS + Vai trò của NN trong hoạt động mua bán BĐS: xác nhận sở hữu, đảm bảo và kiểm soát các hoạt động mua bán BĐS. + Phân loại BĐS: BĐS được phân thành 2 loại:tài sản công và tài sản tư nhân, 2 loại này lại tiếp tục được chia thành 3 loại BĐS: BĐS tự nhiên, BĐS theo mục đích sử dụng, BĐS do luật quy định + Các loại BĐS được phép mua bán: BĐS thuộc sở hữu tư nhân và BĐS riêng của Nhà nước. BĐS công của Nhà nước không được phép mua bán, chuyển nhượng. + Hợp đồng mua bán BĐS: được làm ở dạng văn bản theo hình thức đúng theo quy định
- của cơ quan có thẩm quyền và đăng kí với cơ quan địa chính. + Thuê nhà, căn hộ và các tài sản khác. + Quy định về mua bán đất đai hoặc mua bán giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các chi phí liên quan đến giấy chứng nhận QSD đất (có bảng). + Thế chấp BĐS: chỉ những BĐS được đăng kí tại cơ quan đất đai có thẩm quyền mới có thể được thế chấp theo hợp đồng + Bán đấu giá BĐS: chưa có quy định + Môi giới BĐS: theo hợp đồng + Tư vấn BĐS: chưa có quy định, phụ thuộc vào luật sư + Đánh giá BĐS: chưa có quy định + Các quy định về mua bán BĐS có yếu tố nước ngoài: các thể nhân nước ngoài không có quyền sở hữu đất đai. Nhưng có quyền thuê BĐS + Đăng kí BĐS: rất cụ thể trong tài liệu + Quảng cáo việc mua bán BĐS: chi phí dịch vụ 4 USD/m2 2/ In-đô-nê-xi-a: o Khái niệm BĐS đề cập tới đất và bất cứ tài sản gì gắn với đất. o Khung pháp lí đối với BĐS là hệ thống Luật đất đai số 5 ban hành năm 1960 được gọi là Luật ruộng đất cơ bản (BAL), o Phạm vi của Luật kinh doanh BĐS: + Thành phần của thị trường BĐS: gồm nhiều thành phần như người xây dựng (người bán) và một số cơ quan dịch vụ thực hiện các hoạt động như tiếp thị, quảng cáo, quản lí nhà đất, dịch vụ môi giới. Đây là những cơ quan trực tiếp tham gia vào kinh doanh BĐS. Một thành phần khác là các cơ quan tài chính như ngân hàng (cho vay vốn để xây dựng) và cơ quan bảo hiểm (cho cả việc xây dựng và người sử dụng các tiện ích đó) + Vai trò của NN trong kinh doanh BĐS: điều chỉnh (ban hành Luật và quy định để quản lí hoạt động KDBĐS như Luật đất đai, Luật nhà ở và khu định cư,…) và tham gia kinh doanh (qua các DNNN..) Phân loại BĐS: nhà dân cư (nhà xây trên đất và chung cư, nhà cao,§ nhà liền kề…) và nhà phục vụ cho các mục đích khác (khu công nghiệp, khu du lịch và khu siêu thị…) + Những loại BĐS đủ điều kiện để kinh doanh: tất cả các loại BĐS trên. Khả năng kinh doanh BĐS sẽ xem xét theo hướng của thị trường (trong nước và nước ngoài) và vị trí
- hợp pháp của người mua (người hoặc một thực thể). + Hợp đồng mua bán BĐS: theo Luật hợp đồng dựa trên bộ luật Dân sự sẽ điều chỉnh hợp đồng mua bán BĐS + Bán đấu giá BĐS (tương đương bán chuyển nhượng quyền sở hữu): việc này được khuyến khích để đảm bảo mức giá cao nhất thông qua quảng cáo, đấu giá công khai và cạnh tranh, và đem lại lợi nhuận cho cả bên vay và bên nợ. Việc đấu giá do cơ quan đấu giá Nhà nước (văn phòng đấu giá) thực hiện. + Môi giới BĐS: dựa trên hợp đồng môi giới + Tư vấn kinh doanh BĐS: giúp khách hàng đánh giá và xác định giá trị và xu hướng BĐS, hiểu những chi phí cần thiết, cách xử lí vấn đề trong khi xây dựng và kế hoạch hỗ trợ, đặc biệt là cách đáp ứng nhu cầu của mình qua những gợi y về các vấn đề BĐS công nghiệp và thương mại. Hoạt động này được quy định trong Luật dịch vụ xây dựng (đạo luật số 18 năm 1999). + Yêu cầu đối với các chủ thể nước ngoài và trong nước trong kinh doanh BĐS: xác định chủ sở hữu đất (là công dân Inđônêxia, các cơ quan pháp luật được thành lập theo Luật Inđônêxia-kể cả các công ty có vốn đầu tư nước ngoài, cơ quan chính phủ, cơ quan xã hội và tôn giáo, những người nước ngoài định cư ở Inđônêxia, các công ty nước ngoài có văn phòng đại diện ở Inđônêxia, đại diện của các nước-Sứ quán và lãnh sự, đại diện các tổ chức quốc tế). + Đăng kí BĐS: bao gồm cả đăng kí đất và đăng kí xây dựng. Cụ thể trong tài liệu + Quảng cáo kinh doanh BĐS: theo Luật quảng cáo, quy định rõ: • Quảng cáo BĐS (nhà ở, chung cư, văn phòng…) sẽ được công bố nếu có giấy phép từ cơ quan chính phủ liên quan và không bị các bên khác kiện tụng • Các điều kiện như chi phí, vị trí, đất và quy chế xây dựng phải được mô tả rõ ràng, được ghi rõ trong catalo quảng cáo • Thông tin cơ bản: chi tiết số tiền và cách thanh toán phải được ghi rõ trong quảng cáo để người mua được biết nhằm bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ của họ. 3/ Xinh-ga-po: o BĐS có những loại sau đây: + BĐS được toàn quyền sử dụng (freehold) + BĐS thuê theo hợp đồng (leasehold)
- + BĐS vĩnh viễn + BĐS thuê của Nhà nước o Hợp đồng mua bán BĐS: + Hợp đồng chọn mua + Hợp đồng bán o Yêu cầu đối với các chủ thể hoạt động kinh doanh BĐS: + Cá nhân phải trên 21 tuổi mới có năng lực pháp lí để kinh doanh BĐS + Cty TNHH bị hạn chế bởi cổ phiếu được thành lập tại Xingapo, có tư cách pháp nhân và có năng lực pháp lí để tham gia mua bán BĐS. + Nhà xây dựng có thể là là 1 người, 1 nhóm người, 1 hiệp hội hay 1 công ty tham gia vào việc xây dựng BĐS. Để được cấp giấy phép xây dựng BĐS, người hoặc công ty xây dựng BĐS đó phải là chủ sở hữu của mảnh đất. o Giao dịch BĐS: + Mua và bán giữa các cá nhân + Mua và bán giữa người xây dựng nhà ở và người mua + Chuẩn bị và hoàn tất thủ tục thế chấp hợp pháp cho Ngân hàng o Đại lí BĐS và môi giới BĐS: + Một đại lí BĐS có thể là bất cứ người nào có năng lực chuyên môn hoặc là thành viên của một cơ quan chuyên môn được thành lập theo luật. Người đó không cần phải có giấy phép để hành nghề như một đại lí BĐS. Họ không được phép tư vấn pháp luật, khác với một người hành nghề pháp lí có đủ tư cách + Chức năng chính của đại lí BĐS là tìm người mua hay người muốn thuê nhà cho chủ sở hữu BĐS đó. + Đại lí BĐS có thể được chỉ định bằng miệng hoặc bằng văn bản thoả thuận. + Đại lí này thường được nhận tiền phần trăm hoa hồng dựa trên giá bán trong trường hợp bán và dựa trên giá cho thuê trong trường hợp cho thuê nhà hoặc đất, nếu không thì dựa trên tỷ giá thị trường vào thời điểm đó. Nói cách khác, họ được phép nhận tiền hoa hồng sau khi giao dịch đã hoàn tất và tiền hoa hồng được trả sau khi thủ tục bán đã hoàn tất. + Trong trường hợp cho thuê, tiền hoa hồng thường được trả khi các bên liên quan đã kí thoả thuận thuê và khi chủ nhà đã nhận tiền đặt cọc và tiền 1 tháng trả trước. Nếu vì lí do
- nào đó mà hợp đồng thuê thất bại, thì họ sẽ không nhận được gì từ người bán. + Những đại lí này luôn phải chịu những rủi ro, mất những khoản chi phí và hao tốn thời gian trong việc tìm kiếm khách hàng cho những giao dịch mua bán hoặc thuê hoặc khi những giới thiệu của họ không được người bán và chủ nhà chấp nhận. o Vai trò của Nhà nước trong các giao dịch BĐS + Can thiệp qua chính sách thuế BĐS trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng + Chính sách tài chính tín dụng: kích cầu bằng việc khuyến khích cho vay tiền mua BĐS qua các ngân hàng 4/ Phi-líp-pin: Phạm vi điều chỉnh của luật mua bán BĐS o Những nhân tố cấu thành thị trường BĐS o Phân loại BĐS o Các hợp đồng mua bán BĐS + Mua và bán + Thế chấp + Cho thuê o Các hoạt động kinh doanh BĐS + Môi giới BĐS (lĩnh vực KD dịch vụ) + Tư vấn BĐS (lĩnh vực KD dịch vụ) + Định giá BĐS (lĩnh vực KD dịch vụ) + Mua bán BĐS + Cho thuê BĐS
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Giáo trình: Thị trường bất động sản
108 p |
4414 |
3064
-
Thị trường bất động sản
117 p |
729 |
408
-
MỘT SỐ KINH NGHIỆM CỦA SINGAPORE TRONG VIỆC QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
11 p |
538 |
388
-
Giáo trình Thị trường bất động sản - ĐH Nông nghiệp I Hà Nội
64 p |
534 |
373
-
Một số vấn đề chung về khái niệm thị trường bất động sản
12 p |
462 |
243
-
Một số vấn đề lý luận về khái niệm thị trường bất động sản 1. Thế
10 p |
341 |
201
-
Chuyên đề Tổng quan về thị trường bất động sản
58 p |
173 |
69
-
Ebook Chính sách phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam: Phần 2 - TS. Đinh Văn Ân
226 p |
95 |
57
-
Ebook Chính sách phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam: Phần 1 - TS. Đinh Văn Ân
240 p |
93 |
53
-
Bài giảng Bất động sản và thị trường bất động sản
40 p |
145 |
47
-
Bài giảng Thị trường bất động sản - Trần Tiến Khai
123 p |
113 |
40
-
Lối thoát hiểm cho thị trường bất động sản
3 p |
152 |
36
-
Thị trường bất động sản: “Tuột dốc” cũng là điều tốt!
3 p |
55 |
22
-
Bài giảng Thị trường bất động sản - Phương pháp so sánh
23 p |
68 |
20
-
KỊCH BẢN NÀO CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2012
10 p |
54 |
16
-
Bài giảng Thị trường bất động sản: Chương 6 - Trần Kim Chung
38 p |
62 |
13
-
Chương 3 Đăng ký bất động sản & Chương 4: Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản Việt Nam
60 p |
50 |
8

Server: Apache/2.2.31 (CentOS)

Set-Cookie: TLDEVNamespace=vgs9osicsv0i8atqs6871kb5r4; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly


text:
Tải Nhạc Hình Tứ Đại Học Đường (Phim Ca Nhạc) hay nhất miễn phí
Nhạc mới Tứ Đại Học Đường (Phim Ca Nhạc) hot - tải nhạc chuông - tại Website TaiNhacMp3.VN, Nghe nhạc mp3 Tứ Đại Học Đường (Phim Ca Nhạc) tải nhạc chất lượng cao Bài Hát Tứ Đại Học Đường (Phim Ca Nhạc) tốt nhất - tải nhạc mp3 miễn phí - tại TaiNhacMp3.VN, Tải nhạc nhanh Tứ Đại Học Đường (Phim Ca Nhạc) hẹn mới gặp lại bạn Bài Hát Tứ Đại Học Đường (Phim Ca Nhạc) tốt nhất - tải nhạc mp3 - tại TaiNhacMp3.VN, Tải nhạc Mp3 nhanh Tứ Đại Học Đường (Phim Ca Nhạc) hẹn mới gặp lại bạn

markdown:
## Tải Nhạc Hình Tứ Đại Học Đường (Phim Ca Nhạc) hay nhất miễn phí
Nhạc mới Tứ Đại Học Đường (Phim Ca Nhạc) hot - tải nhạc chuông - tại Website TaiNhacMp3.VN, Nghe nhạc mp3 Tứ Đại Học Đường (Phim Ca Nhạc) tải nhạc chất lượng cao Bài Hát Tứ Đại Học Đường (Phim Ca Nhạc) tốt nhất -
__- tại TaiNhacMp3.VN, Tải nhạc nhanh Tứ Đại Học Đường (Phim Ca Nhạc) hẹn mới gặp lại bạn Bài Hát Tứ Đại Học Đường (Phim Ca Nhạc) tốt nhất -__ **tải nhạc mp3 miễn phí** [- tại TaiNhacMp3.VN, Tải nhạc Mp3 nhanh Tứ Đại Học Đường (Phim Ca Nhạc) hẹn mới gặp lại bạn](http://tainhacmp3.vn) **tải nhạc mp3**

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Content-Type: text/html; charset=UTF-8

Connection: close

Vary: Accept-Encoding

Server: Nginx

X-Powered-By: VPSSIM

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

X-Content-Type-Options: nosniff

X-XSS-Protection: 1; mode=block


text:
Giới thiệu Trường và lãnh đạo Trường (Mầm non Thụy Thanh) 10:17 | 21/06/10
LỄ KỶ NIỆM NGÀY NHÀ GIÁO VIỆT NAM 20/11 XÃ THỤY THANH 14:51 | 22/11/17
Sáng ngày 20/11 UBND xã Thụy Thanh phối kết hợp cùng với hội Cựu giáo chức và 3 nhà trường long trọng tổ chức lễ kỷ niệm 35 năm ngày nhà giáo Việt Nam. Về dự buổi lễ có đ/c Nguyễn Duy Cam, Hội Chữ thập đỏ huyện Thái Thụy, các đ/c lãnh đạo Đảng, HĐND, UBND, các tổ chức ban ngành đoàn thể, ban đại diện chính quyền cơ sở, hội cha mẹ học sinh, các thầy cô giáo trong hội Cựu giáo chức và toàn thể cán bộ, giáo viên, nhân viên đã về dự buổi lễ
Thực hiện công văn số 464/CV-PDGĐT ngày 03/10/2017 của Phòng giáo dục và đào tạo huyện Thái Thụy về việc hướng dẫn tổ chức đợt thi đua chào mừng 35 năm ngày Nhà giáo Việt Nam 20/11/1982 - 20/11/2017, các nhà trường xã Thụy Thanh xây dựng kế hoạch tổ chức đọt thi đua chào mừng ngày Nhà giáo Việt Nam 20/11/2017 với các nội dung sau: 13:51 | 11/11/17
Sáng ngày 31/10/2017 cụm 1 đã tổ chức chuyên đề phát triển nhận thức, phát triển thẩm mỹ, phát triển thể chất, phát triển ngôn ngữ. Tại trường Mầm non Thụy Thanh 19:54 | 03/11/17
Trường Mn Thụy Thanh Được công nhận là trường chuẩn quốc gia mức độ II cấp học mầm non, đội ngũ giáo viên có trình độ, giàu kinh nghiệm tâm huyết với nghề, môi trường khang trang sạch đẹp.Đây chính là môi trường lý tưởng cho trẻ học tập và vui chơi và phát triển toàn diện. Vì vậy cụm I đã chọn trường MN Thụy Thanh để tổ chức chuyên đề phát triển nhận thức, phát triển thẩm mỹ, phát triển thể chất, phát triển ngôn ngữ. Theo phương pháp đổi mới xây dựng giáo dục " Lấy trẻ làm trung tâm" vào ngày 31/10/2017 để cho giáo viên trong cụm học tập
VUI HỘI TRĂNG RẰM NĂM 2017 15:53 | 05/10/17
Theo các nhà khảo cổ học thì Tết Trung Thu ở Việt Nam có từ thời xa xưa, đã được in trên mặt trống đồng Ngọc Lũ. Theo văn bia chùa Đọi năm 1121 thì từ đời nhà Lý, Tết Trung Thu đã được chính thức tổ chức ở kinh thành Thăng Long với các hội đua thuyền, múa rối nước và rước đèn. Đến đời Lê - Trịnh thì Tết Trung Thu đã được tổ chức cực kỳ xa hoa trong phủ Chúa.
Tết Trung Thu có nguồn gốc văn minh nông nghiệp của dân tộc Việt. Thời điểm này khí trời mát mẻ, mùa màng đang chờ thu hoạch, người ta mở hội cầu mùa, ca hát vui chơi.Theo phong tục người Việt, vào dịp Tết Trung Thu, ban ngày làm cỗ gia tiên, tối đến bày cỗ thưởng nguyệt. Đầu cỗ là bánh mặt trăng, và dùng nhiều thứ bánh trái hoa quả, nhuộm đủ các màu sắc, sặc sỡ, xanh, đỏ, trắng, vàng. Con gái hàng phố thi nhau tài khéo, gọt đu đủ thành hình các bông hoa, nặn bột làm con tôm, con cá ...
Đồ trẻ con chơi trong Tết này toàn là các thứ bồi bằng giấy như là: voi, ngựa, kỳ lân, sư tử, rồng, hươu, tôm cá, bươm bướm, bọ ngựa, cành hoa, giàn mướp, đèn cù, ông nghè đất, con thiềm thừ,... những năm gần đây còn có nhiều đồ chơi bằng nhựa, bằng sắt...
Trẻ em tối đêm rằm dìu dắt nhau từng đàn từng lũ, đám thì nhảy ô, đám thì kéo co, đám thì rước đèn, rước sư tử, trống, thanh la đánh vang cả đường, tiếng reo hò, tiếng đùa rầm rĩ…
GIÁO VIÊN TRƯỜNG MN THỤY THANH TÍCH CỰC LÀM BÁO CÁO THÔNG KÊ EMIS ONLINE 15:14 | 04/10/17
Nhận được công văn số 456/PGDĐT ngày 28 tháng 9 năm 2017 về việc thống kê đầu năm học 2017 - 2018, tập thể giáo viên trường MN Thụy Thanh tích cực cập nhật đầy đủ thông tin, số liệu đầu năm học 2017 - 2018 vào hệ thống thống kê trực tuyến ( EMIS online) đảm bảo tính đầy đủ, chính xác của số liệu.
HỘI NGHỊ CÁN BỘ CÔNG CHỨC - VIÊN CHỨC TRƯỜNG MẦM NON THỤY THANH NĂM HỌC 2017 -2018 15:13 | 22/09/17
Sáng nay trường MN thụy thanh long trọng tố chức Hội nghị cán bộ công chức - viên chức. Thông qua dự thảo kế họach thực hiện nhiệm vụ và kế hoạch hoạt động công đoàn năm học 2017 - 2018. Về dự với hội nghị có có các đồng chí đại diện cho Đảng Ủy, UBND xã, hội cha mẹ học sinh cùng 33 cán bộ giáo viên nhân viên trong trường.
LỄ KHAI GIẢNG NĂM MỚI 2017 - 2018 TRƯỜNG MẦM NON THỤY THANH 15:36 | 05/09/17
Trong không khí sôi nổi của cả nước thi đua lập thành tích kỷ niệm 72 năm Cách mạng tháng tám và Quốc khánh 2/9. Sáng nay, trường Mầm non Thụy Thanh long trọng tổ chức lễ khai giảng năm học mới. Về dự buổi lễ khai giảng hôm nay có các đồng chí đại diện cho Đảng ủy, UBND, HĐND, MTTQ, các ban ngành đoàn thể, mặt trận chính quyền cơ sở các thôn, các công ty doanh nghệp đóng trên địa bàn, phụ huynh, học sinh và toàn thể giáo viên trong Nhà trường.
BÀI TUYÊN TRUYỀN NGÀY HỘI " ĐƯA TRẺ ĐẾN TRƯỜNG" TRƯỜNG MẦM NON THỤY THANH 13:42 | 02/09/17
TRƯỜNG MN THỤY THANH BÀN GIAO TRẺ 5 TUỔI VÀO LỚP 1 16:14 | 01/06/17
Thực hiện sự chỉ đạo của Phòng giáo dục,sáng nay 1/6/2017 trường MN Thụy Thanh bàn giao trẻ 5 tuổi hoàn thành chương trình giáo dục mầm non vào lớp 1 trường tiểu học Thụy Thanh. Về dự buổi lễ có các đ/c đại diện cho UBND xã Thụy Thanh, Ban giám hiệu trường MN Thụy Thanh, Ban giám hiệu trường Tiểu học Thụy Thanh, giáo viên 5 tuổi, giáo viên dạy lớp 1, các bậc phụ huynh cùng 78 học sinh 5 tuổi trường Mn Thụy Thanh có mặt đông đủ.
Sau đây là một số hình ảnh buổi lế bàn giao
TRƯỜNG MN THỤY THANH TỔ CHỨC HỘI NGHỊ TỔNG KẾT NĂM HỌC 2016 - 2017 15:49 | 01/06/17
Sáng ngày 31/05/2016 thực hiện sự chỉ đạo của Phòng Giáo dục và đào tạo huyện Thái Thụy, căn cứ kết quả thực hiện nhiệm vụ năm học, Trường MN Thụy Thanh tổ chức Hội nghị tổng kết năm học 2016 - 2017. về dự Hội nghị nhà trường vinh dự được đón tiếp các đ/c đại diện cho Đảng Ủy, UBND xã, các ban ngành đoàn thể đại diện cho xã, thôn và hội cha mẹ học sinh và tập thể giáo viên trường MN Thụy Thanh.
Sau đây là một số hình ảnh Hội nghị
Trường Mầm non Thụy Thanh.
Địa chỉ: Xã Thụy Thanh - Thái Thụy - Thái Bình.
Cảm ơn bạn đã đóng góp ý kiến!
© Bản quyền thuộc Phòng Giáo dục - Đào tạo Thái Thụy.
Xem tốt nhất ở độ phân giải 1024 x 768 pixel với trình duyệt IE7+, Firefox 2+, Google Chrome
Phát triển bởi DONGPHUONG JSC

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Server: Apache

Set-Cookie: COOKIE_SUPPORT=true; Expires=Wed, 16-Jan-2019 09:39:08 GMT; Path=/

Liferay-Portal: Liferay Portal Standard Edition 5.2.3 (Augustine / Build 5203 / May 20, 2009)

X-Powered-By: Servlet 2.5; JBoss-5.0/JBossWeb-2.1


text:
Ngày Tết, người Việt ta vẫn áp dụng nhiều phong tục đặc biệt với quan niệm ngày đầu năm suôn sẻ, tốt đẹp, cả năm sẽ may mắn, hanh thông. Người Việt ta có tục lệ rất coi trọng những điều xảy ra trong ngày đầu năm mới. DN Bạc …Xem thêm »
Home / Tag Archives: kiêng kỵ ngày Tết

markdown:
Ngày Tết, người Việt ta vẫn áp dụng nhiều phong tục đặc biệt với quan niệm ngày đầu năm suôn sẻ, tốt đẹp, cả năm sẽ may mắn, hanh thông. Người Việt ta có tục lệ rất coi trọng những điều xảy ra trong ngày đầu năm mới. DN Bạc …
[Xem thêm »](http://thanglonghanoi.vn/2017/04/05/19-dieu-nen-kieng-ky-ngay-tet-viet-ban-da-biet/)
Ngày Tết, người Việt ta vẫn áp dụng nhiều phong tục đặc biệt với quan niệm ngày đầu năm suôn sẻ, tốt đẹp, cả năm sẽ may mắn, hanh thông. Người Việt ta có tục lệ rất coi trọng những điều xảy ra trong ngày đầu năm mới. DN Bạc …

Server: LiteSpeed

Accept-Ranges: bytes


text:
DIỄN ĐÀN THANH ĐA 12A6 (2006-2008)
~~~~~~CHÀO MỪNG BẠN ĐÃ VÀO FORUM THANH ĐA A6~~~~~~
******Rất Vui Khi Bạn Đã Ghé Thăm Forum Lớp Chúng Tôi*****
MỜI BẠN VÀO DIỄN ĐÀN LỚP 12A6 THANH ĐA (2007-2008) CỦA CHÚNG TÔI ^__^
NẾU CÓ THỂ --- BẠN CÓ THỂ ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN TẠI ĐÂY
RẤT MONG BẠN SẼ TRỞ THÀNH THÀNH VIÊN CỦA CHÚNG TÔI ^^
Ký Tên!!!
Admin
Tìm kiếm
Display results as :
Số bài
Chủ đề
Advanced Search
Username:
Password:
Remember me?
click here ^^!!
Gallery
Untitled Document
>-‘๑’-Bài Mới Nhất-‘๑
-‘๑-Người gửi-‘๑’-<
Tuyen NVKD lam viec tai Cty FNC
Nồi cơm diện !!!
Exercise every morning
MERRY CHRISMAS bà con 12a6 thân yêu
chúng ta nghèo đến mức nào
MUDOCTON RA MẮT SERVER MỚI
Tùng_inter happy birthday to you !!!!!
ngày nhà giáo VN 20/11
Hếu Wắn .... happy birthday to you !!!!! ^^
Chậm một chút không bao giờ là quá muộn. . .
Son_KunKa
gianggiangonline
Son_KunKa
John Nguyen
John Nguyen
111222
tung_inter
thachchicken
o0oti_crazyo0o
John Nguyen
DIỄN ĐÀN THANH ĐA 12A6 (2006-2008)
::
Giải Trí
::
Ảo Thuật Nè
Share
|
[StreetMagic]-Cyril Takayama-The Simply Magic Part9
Tác giả
Thông điệp
.Sex|
..:‾
MOD‾:..
Tuổi
:
27
Cung
:
Tuổi Con
:
Đến Từ
:
PlayBoy Magazine
Sinh Nhật
:
27/11/1990
Số Điểm Đạt Được
:
58
Tổng số bài gửi
:
20
Ngày gia Nhập
:
11/07/2010
Tiêu đề: [StreetMagic]-Cyril Takayama-The Simply Magic Part9
2/9/2010, 20:54
Thông điệp:
****************
Hãy cùng chia sẻ với bạn bè bằng cách
****************
Copy đường link dưới đây gửi đến nick yahoo bạn bè!
[StreetMagic]-Cyril Takayama-The Simply Magic Part9-http://thanhdaa6.forum2.biz/t177-topic ---> Từ Diễn Đàn Thanh Đa 12a6 (2007-2008) yên tâm không có virus đâu các bạn, hãy gửi cho bạn bè nha, thanks bạn ^_^ !!
[StreetMagic]-Cyril Takayama-The Simply Magic Part9
Trang
1
trong tổng số
1
trang
Permissions in this forum:
Bạn
không có quyền
trả lời bài viết
DIỄN ĐÀN THANH ĐA 12A6 (2006-2008)
::
Giải Trí
::
Ảo Thuật Nè
DIỄN ĐÀN THANH ĐA 12A6 (2006-2008)
::
Giải Trí
::
Ảo Thuật Nè
Free forum
|
©
phpBB
|
Free forum support
|
Liên hệ
|
Report an abuse
|
Free blog

markdown:
|DIỄN ĐÀN THANH ĐA 12A6 (2006-2008)|
|~~~~~~CHÀO MỪNG BẠN ĐÃ VÀO FORUM THANH ĐA A6~~~~~~|
******Rất Vui Khi Bạn Đã Ghé Thăm Forum Lớp Chúng Tôi*****
MỜI BẠN VÀO DIỄN ĐÀN LỚP 12A6 THANH ĐA (2007-2008) CỦA CHÚNG TÔI ^__^
NẾU CÓ THỂ --- BẠN CÓ THỂ ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN TẠI ĐÂY
RẤT MONG BẠN SẼ TRỞ THÀNH THÀNH VIÊN CỦA CHÚNG TÔI ^^
Ký Tên!!!
Admin
![]()
![]()
Thông điệp:****************
Hãy cùng chia sẻ với bạn bè bằng cách****************
## [StreetMagic]-Cyril Takayama-The Simply Magic Part9
![]()

Pragma: no-cache

P3P: CP="IDC DSP COR ADM DEVi TAIi PSA PSD IVAi IVDi CONi HIS OUR IND CNT"

Cache-Control: no-cache

Vary: User-Agent

Content-Type: text/html; charset=utf-8


text:
Product Description
Pomegranate And Collagen Volume Lifting Essence là sản phẩm tinh chất dưỡng da chiết xuất từ lựu giúp cải thiện nếp nhăn đồng thời bổ sung collagen giúp da săn chắc. Sản phẩm có khả năng vừa giúp dưỡng trắng da tự nhiên từ sâu bên trong, vừa làm giảm thiểu các dấu hiệu lão hóa như da chảy xệ và nhiều nếp nhăn và cân bằng độ ẩm để cải thiện làn da bị khô, bong tróc và giúp làn da láng mịn, mượt mà.
Trọng Lượng: 80ml
Thương hiệu: The Face Shop
Xuất xứ: Hàn Quốc
Reviews
There are no reviews yet, would you like to submit yours?

markdown:
## Product Description
**Pomegranate And Collagen Volume Lifting Essence ** **là sản phẩm tinh chất dưỡng da chiết xuất từ lựu giúp cải thiện nếp nhăn đồng thời bổ sung collagen giúp da săn chắc. Sản phẩm có khả năng vừa giúp dưỡng trắng da tự nhiên từ sâu bên trong, vừa làm giảm thiểu các dấu hiệu lão hóa như da chảy xệ và nhiều nếp nhăn và cân bằng độ ẩm để cải thiện** ** làn da bị khô, bong tróc và giúp làn da láng mịn, mượt mà.** **Trọng Lượng: 80ml ** **Thương hiệu: The Face Shop** **Xuất xứ: Hàn Quốc**
## Reviews
There are no reviews yet, would you like to submit yours?

Server: nginx

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

Link: <http://thegioidepshop.com/wp-json/>; rel="https://api.w.org/", <http://thegioidepshop.com/?p=4526>; rel=shortlink


text:
Bảo hành
I. BẢO HÀNH:
Bảo hành sản phẩm là khắc phục những lỗi hỏng hóc, sự cố kỹ thuật xảy ra do lỗi của nhà sản xuất
A. Qui định về bảo hành:
– Sản phẩm được bảo hành miễn phí trong thời hạn bảo hành được tính từ ngày khách hàng nhận sản phẩm.
– Sản phẩm được bảo hành theo quy định của từng sản phẩm.
– Sản phẩm sẽ được sửa chữa để khách hàng sử dụng theo tiêu chuẩn, trong một số trường hợp khách hang sẽ được đổi phụ kiện tương ứng.
B. Những trường hợp không được bảo hành:
– Sản phẩm đã hết thời hạn bảo hành hoặc mất Phiếu bảo hành.
– Hư hỏng, nứt vỡ do làm rơi và bảo quản không đúng cách.
II. ĐỊA ĐIỂM BẢO HÀNH:
– Khi sản phẩm cần được bảo hành, quý khách vui lòng mang sản phẩm đến các đại lý, cửa hàng của Thế giới Mini để được hỗ trợ.
III. LIÊN HỆ, THẮC MẮC, KHIẾU NẠI VỀ VẤN ĐỀ ĐỔI HÀNG, BẢO HÀNH:
Khi có vấn đề về sản phẩm, Quý khách vui lòng liên hệ tới Trung tâm bảo hành của Thế giới Mini theo số: 096.22.44.00.6 để được hỗ trợ.
Update 11/8/2014

markdown:
### Bảo hành
**I. BẢO HÀNH**:
Bảo hành sản phẩm là khắc phục những lỗi hỏng hóc, sự cố kỹ thuật xảy ra do lỗi của nhà sản xuất
**A. Qui định về bảo hành**:
– Sản phẩm được bảo hành miễn phí trong thời hạn bảo hành được tính từ ngày khách hàng nhận sản phẩm.
– Sản phẩm được bảo hành theo quy định của từng sản phẩm.
– Sản phẩm sẽ được sửa chữa để khách hàng sử dụng theo tiêu chuẩn, trong một số trường hợp khách hang sẽ được đổi phụ kiện tương ứng.
**B. Những trường hợp không được bảo hành:**
– Sản phẩm đã hết thời hạn bảo hành hoặc mất Phiếu bảo hành.
– Hư hỏng, nứt vỡ do làm rơi và bảo quản không đúng cách.
**II. ĐỊA ĐIỂM BẢO HÀNH:**
– Khi sản phẩm cần được bảo hành, quý khách vui lòng mang sản phẩm đến các đại lý, cửa hàng của Thế giới Mini để được hỗ trợ.
**III. LIÊN HỆ, THẮC MẮC, KHIẾU NẠI VỀ VẤN ĐỀ ĐỔI HÀNG, BẢO HÀNH:**
Khi có vấn đề về sản phẩm, Quý khách vui lòng liên hệ tới Trung tâm bảo hành của Thế giới Mini theo số:
**096.22.44.00.6 **để được hỗ trợ.
Update 11/8/2014


text:
Tư vấn xin cấp thẻ tạm trú
Tư vấn xin cấp thẻ tạm trú Trong quá trình nhiều năm làm việc trong ngành dịch vụ nói chungRead more
Tư vấn xin cấp thẻ tạm trú Trong quá trình nhiều năm làm việc trong ngành dịch vụ nói chungRead more
Luật xuất nhập cảnh 2015 là căn cứ pháp lý về việc làm thẻ tạm trú. Việt Nam đang trongRead more
Lam the tam tru 3 nam, xin cap the tam tru, thu tuc the tam tru, tu van va dichRead more
Công ty tư vấn Legal ANT tư vấn các vấn đề thẻ tạm trú, dịch vụ xin thẻ tạm trúRead more
Bạn có nhu cầu làm thẻ tạm trú cho người nước ngoài là người thân, giám đốc, trưởng văn phòngRead more
Theo quy định, thẻ tạm trú cho người nước ngoài tại Việt Nam đươc cấp cho các đối tượng sau:Read more
Thủ tục xin thẻ tạm trú cho người nước ngoài Bước 1: Người xin thẻ tạm trú chuẩn bị hồRead more
Thủ tục xin cấp thẻ tạm trú cho người nước ngoài Để xin cấp thẻ tạm trú – dịch vụRead more
Thẻ tạm trú cho người nước ngoài tại Việt Nam đươc cấp cho các đối tượng sau: + Thành viênRead more
Dịch vụ thẻ tạm trú dài hạn 2016 cho người nước ngoài tại Hà Nội, dịch vụ tận tình tưRead more

markdown:
##
[Tư vấn xin cấp thẻ tạm trú](http://thetamtru.info/tu-van-xin-cap-tam-tru/)
Tư vấn xin cấp thẻ tạm trú Trong quá trình nhiều năm làm việc trong ngành dịch vụ nói chung
[Read more](http://thetamtru.info/tu-van-xin-cap-tam-tru/)
Tư vấn xin cấp thẻ tạm trú Trong quá trình nhiều năm làm việc trong ngành dịch vụ nói chung
Luật xuất nhập cảnh 2015 là căn cứ pháp lý về việc làm thẻ tạm trú. Việt Nam đang trong
Lam the tam tru 3 nam, xin cap the tam tru, thu tuc the tam tru, tu van va dich
Công ty tư vấn Legal ANT tư vấn các vấn đề thẻ tạm trú, dịch vụ xin thẻ tạm trú
Bạn có nhu cầu làm thẻ tạm trú cho người nước ngoài là người thân, giám đốc, trưởng văn phòng
Theo quy định, thẻ tạm trú cho người nước ngoài tại Việt Nam đươc cấp cho các đối tượng sau:
Thủ tục xin thẻ tạm trú cho người nước ngoài Bước 1: Người xin thẻ tạm trú chuẩn bị hồ
Thủ tục xin cấp thẻ tạm trú cho người nước ngoài Để xin cấp thẻ tạm trú – dịch vụ
Thẻ tạm trú cho người nước ngoài tại Việt Nam đươc cấp cho các đối tượng sau: + Thành viên
Dịch vụ thẻ tạm trú dài hạn 2016 cho người nước ngoài tại Hà Nội, dịch vụ tận tình tư


text:
Tài khoản
Mật khẩu
Đang truy cập :
63
Hôm nay :
1364
Tháng hiện tại
: 33570
Tổng lượt truy cập : 1237516
Website của Trường THPT Thu Xà. Đơn vị chủ quản: Trường THPT Thu Xà. Điện thoại: 0553.910559 Địa chỉ: Nghĩa Hoà - Tư Nghĩa - Quảng Ngãi.

Cache-Control: private, pre-check=0, post-check=0, max-age=0

Set-Cookie: nv3c_Ugnwp_nvvithemever=yA%2C%2C; expires=Wed, 16-Jan-2019 09:38:45 GMT; Max-Age=31536000; path=/; domain=.thptthuxa.edu.vn; httponly

Content-Language: vi


text:
BỘ VĂN HOÁ THÔNG TIN *****
Số 67/2006/TT-BVHTT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Hà Nội, ngày 10 tháng 8 năm 2006
THÔNG TƯ
CỦA BỘ VĂN HÓA THÔNG TIN SỐ 67/2006/TT-BVHTT NGÀY 10 THÁNG 8 NĂM 2006 HƯỚNG DẪN PHÂN HẠNG VÀ THỰC HIỆN CHẾ ĐỘ PHỤ CẤP CHỨC VỤ LÃNH ĐẠO TRONG CÁC TỔ CHỨC SỰ NGHIỆP, DỊCH VỤ CÔNG LẬP HOẠT ĐỘNG VĂN HÓA - THÔNG TIN
Căn cứ Nghị định số 63/2003/NĐ-CP ngày 11 tháng 6 năm 2003 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Văn hóa - Thông tin (sau đây gọi là Nghị định số 63/2003/NĐ-CP);
Căn cứ Nghị định số 92/2002/NĐ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2002 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Di sản văn hóa (sau đây gọi là Nghị định số 92/2002/NĐ-CP); Căn cứ Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang (sau đây gọi là Nghị định số 204/2004/NĐ-CP); Căn cứ Quyết định số 181/2005/QĐ-TTg ngày 19 tháng 7 năm 2005 của Thủ tướng Chính phủ quy định về phân loại, xếp hạng các tổ chức sự nghiệp dịch vụ công lập; Sau khi có ý kiến của Bộ Nội vụ tại Công văn số 2757/BNV-TL ngày 17 tháng 7 năm 2006, Bộ Tài chính tại Công văn số 8778/BTC-PC ngày 19 tháng 7 năm 2006, Bộ Văn hoá - Thông tin hướng dẫn phân hạng và thực hiện chế độ phụ cấp chức vụ lãnh đạo cho các tổ chức sự nghiệp, dịch vụ công lập hoạt động văn hóa - thông tin trong phạm vi cả nước như sau:
Thông tư này hướng dẫn việc phân hạng và thực hiện chế độ phụ cấp chức vụ lãnh đạo trong các tổ chức sự nghiệp, dịch vụ công lập hoạt động văn hóa - thông tin có tư cách pháp nhân, có tài khoản và con dấu do các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định thành lập và quản lý, bao gồm:
a) Các bảo tàng; các ban, trung tâm quản lý di tích hoặc khu di tích (sau đây gọi chung là Ban quản lý di tích);
b) Khu Sáng tác, Trung tâm Triển lãm Văn hóa - Nghệ thuật Việt Nam, Khu di tích Chủ tịch Hồ Chí Minh tại Phủ Chủ tịch và Trung tâm Tin học trực thuộc Bộ Văn hóa - Thông tin;
c) Các thư viện công cộng;
d) Các đơn vị nghệ thuật biểu diễn gồm: nhà hát, đoàn nghệ thuật và Ban Quản lý Nhà hát lớn Hà Nội;
đ) Báo (báo in, báo điện tử), tạp chí, đài phát thanh truyền hình và đài truyền thanh quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương;
e) Các Trung tâm văn hóa - thông tin gồm: Nhà văn hóa, Trung tâm văn hóa - thông tin, Trung tâm văn hóa - thông tin - triển lãm, Trung tâm văn hóa - thông tin - thể thao;
g) Trung tâm điện ảnh băng hình, Trung tâm Kỹ thuật Điện ảnh Việt Nam, Trung tâm Chiếu phim Quốc gia và Trung tâm Văn hóa-Thông tin Việt Nam tại Lào.

Cache-Control: private


text:
©
Copyright 2007 thvl.vn
Trang thông tin chính thức của Đài PT-TH Vĩnh Long - http://www.thvl.vn
Giấy phép: Số 12/GP-TTĐT ngày 26/02/2015 - Tổng biên tập: Lê Quang Nguyên
Địa chỉ: Số 50, Đường Phạm Thái Bường, Phường 4, Thành phố Vĩnh Long, Tỉnh Vĩnh Long
Điện thoại: +84270.3822345 - FAX: +84270.3827194 - Email: banbientap@thvl.vn

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Set-Cookie: wphc_seen=1; expires=Wed, 17-Jan-2018 09:11:48 GMT


text:
Sitemap
Hỗ trợ
Liên hệ
Menu
Giới thiệu
Giới thiệu chung
Lịch sử phát triển
Cơ cấu tổ chức
Chính sách chất lượng
Công cụ quản lý
Đơn vị thành viên
Năng lực
Tin tức
Tin Công ty
Khoa học công nghệ
Tin ngành điện
Đoàn thể
Đoàn thanh niên
Chi bộ Đảng
Công đoàn
Cổ đông
Thông tin cổ đông
Điều lệ Công ty
Báo cáo tài chính
Báo cáo thường niên
Nghị quyết ĐHCĐ
Lịch sử giao dịch TMP
Kinh doanh - Dịch vụ
Dịch vụ
Dự án đã thực hiện
Đầu tư xây dựng
Văn bản
Phòng chống tham nhũng
Phòng chống lụt bão
An toàn lao động
Văn hóa doanh nghiệp
Văn hóa TMHPC
Văn hóa Genco2
Văn hóa EVN
Thư điện tử
VP ĐIỆN TỬ
THÔNG TIN NỘI BỘ
Chính sách chất lượng
Trang chủ
Giới thiệu
Chính sách chất lượng của Công ty
09/09/2011 09:45
Chính sách chất lượng
,
Giới thiệu
,
Giới thiệu chung
Lịch sử phát triển
Cơ cấu tổ chức
Chính sách chất lượng
Công cụ quản lý
Đơn vị thành viên
Năng lực
Thư viện Video
Thác Mơ tỏa sáng giữa đại ngàn
Thư viện ảnh
Chùm ảnh hoạt động
CÔNG TY CỔ PHẦN THỦY ĐIỆN THÁC MƠ
Địa chỉ công ty: Thị xã Phước Long- Tỉnh Bình Phước.
Điện thoại: 0271 2216308. Fax: 0271 3778268
® 2015 - Bản quyền thuộc về Công ty CP Thủy điện Thác Mơ

Set-Cookie: LangInfo_Ducnm=Lang=vi-VN; expires=Wed, 17-Jan-2018 09:31:31 GMT; path=/


text:
Đây đang là một trong những chính sách “vàng” được nhiều đơn vị, các Công ty áp dụng nhằm động viên tinh thần cho người lao động.
Đoàn du lịch tham quan Gardens by the Bay
Vừa trở về sau chuyến du lịch Singapore – Malaxia (28/12/2017 đến 02/01/2018), cô Hoàng Thị Thị Ngọc Bích - Chuyên viên Phòng Kĩ thuật, phấn khởi chia sẻ: “Đối với người lao động thì chuyến du lịch trong năm luôn được mong chờ, háo hức, sau những tháng ngày miệt mài làm việc, du lịch trong nước cũng cũng khá kỳ thú, đất nước ta có nhiều phong cảnh đẹp, con người Việt nồng hậu và đặc biệt là các món ăn ba miền Bắc - Trung - Nam rất ngon. Du lịch nước ngoài lại mang cảm giác mới lạ, trong hành trình 6 ngày, thấy được nhiều điều hay cần học tập, tầm nhìn được rộng mở, qua đó nổ lực phấn đấu góp phần xây dựng quê hương ngày càng giàu đẹp hơn”.
Đi du lịch là một cách thư giãn, xả stress hiệu quả nhất đối với người lao động. Không chỉ đáp ứng đơn thuần nhu cầu vui chơi giải trí, qua đó người lao động thêm nhiệt huyết với công việc, yên tâm lao động, sản xuất, tin tưởng vào sự lãnh đạo của công ty hơn đây là lợi ích kép từ sự quan tâm đời sống tinh thần NLĐ./.
Đoàn du lịch tham quan Gardens by the Bay
Vừa trở về sau chuyến du lịch Singapore – Malaxia (28/12/2017 đến 02/01/2018), cô Hoàng Thị Thị Ngọc Bích - Chuyên viên Phòng Kĩ thuật, phấn khởi chia sẻ: “Đối với người lao động thì chuyến du lịch trong năm luôn được mong chờ, háo hức, sau những tháng ngày miệt mài làm việc, du lịch trong nước cũng cũng khá kỳ thú, đất nước ta có nhiều phong cảnh đẹp, con người Việt nồng hậu và đặc biệt là các món ăn ba miền Bắc - Trung - Nam rất ngon. Du lịch nước ngoài lại mang cảm giác mới lạ, trong hành trình 6 ngày, thấy được nhiều điều hay cần học tập, tầm nhìn được rộng mở, qua đó nổ lực phấn đấu góp phần xây dựng quê hương ngày càng giàu đẹp hơn”.
Đi du lịch là một cách thư giãn, xả stress hiệu quả nhất đối với người lao động. Không chỉ đáp ứng đơn thuần nhu cầu vui chơi giải trí, qua đó người lao động thêm nhiệt huyết với công việc, yên tâm lao động, sản xuất, tin tưởng vào sự lãnh đạo của công ty hơn đây là lợi ích kép từ sự quan tâm đời sống tinh thần NLĐ./.
Chùm ảnh hoạt động

Set-Cookie: LangInfo_Ducnm=Lang=vi-VN; expires=Wed, 17-Jan-2018 09:55:12 GMT; path=/


text:
date
Trang chủ
Giới thiệu
Tiềm năng của huyện
Email
Danh bạ cơ quan chức năng
Đăng nhập
Phần mềm QLVB&HSCV
Phần mềm Một cửa điện tử
Tra cứu thủ tục hành chính
Hộp thư công vụ
Tình hình giải quyết TTHC
Cổng thông tin điện tử huyện Triệu Sơn
Trang chủ
Tổng quan
Giới thiệu
Cộng đồng dân cư
Lịch sử hình thành
Tiềm năng của Huyện
Định hướng phát triển
Thành tựu
Hệ thống chính trị
Huyện ủy
Hội đồng nhân dân
Hoạt động Hội đồng nhân dân
Ủy ban nhân dân huyện
UB MTTQ và các Đoàn thể
Lãnh đạo qua các thời kỳ
Anh hùng lực lượng vũ trang
Xây dựng Đảng
Cấp ủy Đảng
Tổ chức - Cán bộ
Tuyên giáo
Kiểm tra
Dân vận
Kinh tế - Đầu tư
Thông tin quy hoạch
Chính sách thu hút đầu tư
Tình hình kinh tế - xã hội
Dự án - cơ hội đầu tư
Thông báo mời thầu
Công khai ngân sách
Công khai nợ đọng thuế
Thủ tục hành chính
TTHC Cấp huyện
TTHC cấp xã
Cải cách thủ tục hành chính
Văn bản pháp quy
Văn bản của Chính phủ
Văn bản của tỉnh
Văn bản của huyện
Tin tức - Sự kiện
Tin Kinh tế - chính trị
Tin Văn hóa & Thể thao
An ninh - Quốc phòng
Xây dựng nông thôn mới
Tin tức xã - thị trấn
Di tích - Lễ hội
Di tích cấp Quốc gia
Di tích cấp tỉnh
Lễ hội
Dành cho du khách
Phương tiện vận tải
Di tích - Lễ hội
Ẩm thực - nhà hàng
Khách sạn - nhà nghỉ
Làng nghề truyền thống
Doanh nghiệp
Doanh nghiệp Nhà nước
Doanh nghiệp tư nhân
Công ty Cổ phần
Công ty TNHH
Hợp tác xã
Cơ sở sản xuất
Thư viện
Thư viện video
Thư viện ảnh
Chuyên mục Văn & Thơ
Liên hệ - góp ý
Hành lang ATGT
ĐẢNG BỘ VÀ NHÂN DÂN HUYỆN TRIỆU SƠN THI ĐUA THỰC HIỆN THẮNG LỢI NHIỆM VỤ KINH TẾ - XÃ HỘI NĂM 2018!
Tổng quan
Giới thiệu
Cộng đồng dân cư
Lịch sử hình thành
Tiềm năng của Huyện
Định hướng phát triển
Thành tựu
Hệ thống chính trị
Huyện ủy
Hội đồng nhân dân
Hoạt động Hội đồng nhân dân
Ủy ban nhân dân huyện
UB MTTQ và các Đoàn thể
Lãnh đạo qua các thời kỳ
Anh hùng lực lượng vũ trang
Xây dựng Đảng
Cấp ủy Đảng
Tổ chức - Cán bộ
Tuyên giáo
Kiểm tra
Dân vận
Kinh tế - Đầu tư
Thông tin quy hoạch
Chính sách thu hút đầu tư
Tình hình kinh tế - xã hội
Dự án - cơ hội đầu tư
Thông báo mời thầu
Công khai ngân sách
Công khai nợ đọng thuế
Thủ tục hành chính
TTHC Cấp huyện
TTHC cấp xã
Cải cách thủ tục hành chính
Văn bản pháp quy
Văn bản của Chính phủ
Văn bản của tỉnh
Văn bản của huyện
Tin tức - Sự kiện
Tin Kinh tế - chính trị
Tin Văn hóa & Thể thao
An ninh - Quốc phòng
Xây dựng nông thôn mới
Tin tức xã - thị trấn
Di tích - Lễ hội
Di tích cấp Quốc gia
Di tích cấp tỉnh
Lễ hội
Dành cho du khách
Phương tiện vận tải
Di tích - Lễ hội
Ẩm thực - nhà hàng
Khách sạn - nhà nghỉ
Làng nghề truyền thống
Doanh nghiệp
Doanh nghiệp Nhà nước
Doanh nghiệp tư nhân
Công ty Cổ phần
Công ty TNHH
Hợp tác xã
Cơ sở sản xuất
Thư viện
Thư viện video
Thư viện ảnh
Chuyên mục Văn & Thơ
Liên hệ - góp ý
Hành lang ATGT
Ý kiến thăm dò
Bạn quan tâm đến chuyên mục nào trên trang?
Tin tức
Thông tin nội bộ
Tin xã - thị trấn
Tình hình kinh tế - xã hội
Phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện Triệu Sơn Thông báo cơ sở sản xuất gạch không nung và bê tông thương phẩm
Công ty IIg Việt Nam thông báo hỗ trợ tiền cho lao động Nhật Bản
Huyện Triệu Sơn triển khai Nghị quyết HĐND tỉnh, Nghị quyết HĐND huyện về phát triển kinh tế - xã hội năm 2017
Huyện Triệu Sơn tổ chức hội nghị tập huấn triển khai thực hiện Quyết định 49 của Thủ tướng Chính phủ
Tình hình kinh tế - xã hội
Phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện Triệu Sơn Thông báo cơ sở sản xuất gạch không nung và bê tông thương phẩm
17/05/2017
Công ty IIg Việt Nam thông báo hỗ trợ tiền cho lao động Nhật Bản
08/02/2017
Huyện Triệu Sơn triển khai Nghị quyết HĐND tỉnh, Nghị quyết HĐND huyện về phát triển kinh tế - xã hội năm 2017
10/01/2017
Huyện Triệu Sơn tổ chức hội nghị tập huấn triển khai thực hiện Quyết định 49 của Thủ tướng Chính phủ
23/03/2016
Xem thêm
Truy cập
Hôm nay:
979
Hôm qua:
765
Tuần này:
1744
Tháng này:
15520
Tất cả:
531202
Thủ tục hành chính
Lưu trú và thông báo lưu trú
Trình tự thực hiện
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Công dân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ theo đúng quy định.
Bước 2.
Tiếp nhận hồ sơ
a. Địa điểm tiếp nhận:
Phòng làm việc Ban Công an.
b. Thời gian tiếp nhận:
Tiếp nhận trực tiếp trong giờ hành chính
Tiếp nhận qua điện thoại từ 7 giờ sáng đến 23 giờ hàng ngày.
c. Trình tự tiếp nhận:
Gia đình, nhà ở tập thể, cơ sở chữa bệnh, khách sạn, nhà nghỉ, cơ sở khác khi có người từ 14 tuổi trở lên đến lưu trú có trách nhiệm thông báo lưu trú với Công an xã, phường, thị trấn.
Người có trách nhiệm thông báo lưu trú kiểm tra các giấy tờ người đến lưu trú xuất trình, kiểm tra tính nội dung và tính hợp lý của giấy tờ để thực hiện việc thông báo lưu trú.
Bước 3.
Xử lý hồ sơ
Khi có người trực tiếp đến đăng ký lưu trú hoặc người có trách nhiệm thông báo lưu trú qua điện thoại. Người tiếp nhận thông báo lưu trú ghi vào sổ tiếp nhận lưu trú.
Bước 4.
Trả kết quả
Sau khi thực hiện thông báo lưu trú, công dân được lưu trú trên địa bàn.
Cách thức thực hiện
Trực tiếp tại Ban Công an; qua điện thoại Công an xã/phường/thị trấn.
Thành phần, số lượng hồ sơ
Người đến lưu trú có trách nhiệm xuất trình với người có trách nhiệm thông báo lưu trú một trong các loại giấy tờ sau:
1. Chứng minh nhân dân;
2. Hộ chiếu Việt Nam còn giá trị sử dụng;
3. Giấy tờ tuỳ thân có ảnh do cơ quan có thẩm quyền cấp; giấy tờ do cơ quan cử đi công tác hoặc xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú, giấy tờ khác chứng minh cá nhân.
Ghi chú:
Người có trách nhiệm thông báo lưu trú là: Gia đình, nhà ở tập thể, cơ sở chữa bệnh, khách sạn, nhà nghỉ, cơ sở khác.
Thời hạn giải quyết
- Ngay sau khi đến thông báo lưu trú.
- Hoặc ngay sau khi gọi điện thông báo .
Đối tượng thực hiện
Cá nhân
Tổ chức
Cơ quan thực hiện
Trực tiếp tại Ban Công an; qua điện thoại Công an xã/phường/thị trấn.
Lệ phí
Không
Tên mẫu đơn tờ khai
Yêu cầu thực hiện
Yêu cầu hoặc điều kiện để được cấp thủ tục hành chính:
- Công dân ở lại trong một thời gian nhất định tại địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn ngoài nơi cư trú của mình và không thuộc trường hợp phải đăng ký tạm trú.
- Gia đình, nhà ở tập thể, cơ sở chữa bệnh, khách sạn, nhà nghỉ, cơ sở khác khi có người từ đủ 14 tuổi trở lên đến lưu trú có trách nhiệm thông báo việc lưu trú với Công an xã, phường, thị trấn.
Kết quả thực hiện
Ghi Sổ theo dõi đăng ký lưu trú.
Căn cứ pháp lý
-
Luật cư trú sô
́ 81/2006/QH 11
ngày 29/11/2006
của Quốc hội
khoá 11;
- Thông tư số 06/2007/TT-BCA-C11 ngày 01/7/2007 cu
̉a Bộ Công
a
n hướng dẫn thực hiện m
ột số điều của Luật cư trú và Nghị định số 107/2007/NĐ-CP ngày 25/6/2007 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật cư trú.
Các thủ tục hành chính khác
Đổi, cấp lại sổ hộ khẩu
(2015-02-05 16:22:08)
Cấp giấy chuyển hộ khẩu
(2015-02-05 16:21:42)
Xác nhận việc công dân trước đây đã đăng ký thường trú
(2015-02-05 16:21:17)
Xoá đăng ký tạm trú
(2015-02-05 16:20:52)
Điều chỉnh những thay đổi trong sổ hộ khẩu trường hợp thay đổi chủ hộ
(2015-02-05 16:20:30)
Điều chỉnh những thay đổi trong Sổ hộ khẩu trường hợp có thay đổi địa giới hành chính
(2015-02-05 16:20:08)
Điều chỉnh những thay đổi trong sổ hộ khẩu trường hợp chuyển đến chỗ ở hợp pháp mới trong phạm vi xã, thị trấn của huyện thuộc tỉnh
(2015-02-05 16:19:20)
Thông báo
Ban tuyên giáo Huyện ủy hướng dẫn Tuyên truyền kỷ niệm các ngày lễ lớn trong Quý I.2018; Tuyên truyền Nghị quyết Hội nghị lần thứ Sáu Ban Chấp hành Trung ương
Thông báo kết quả chức danh công chức Trưởng Công an, Chỉ huy trưởng Quân sự cấp xã năm 2017
Thông báo danh sách đủ điều kiện và không đủ điều kiện dự xét tuyển hợp đồng giáo viên Mầm non
Tổng hợp công tác tiếp nhận và hỗ trợ sau lũ lụt do đợt áp thấp nhiệt đới gây ra từ ngày 09 - 11/10/2017 trên địa bàn huyện Triệu Sơn (tính đến hết ngày 30/10/2017)
Danh sách tập thể, cá nhân ủng hộ huyện Triệu Sơn khắc phục thiệt hại do mưa lũ gây ra
Từ ngày 20-10-2017, Văn phòng UBND huyện Triệu Sơn triển khai phương thức nhắn tin SMS
DANH SÁCH CÁC DOANH NGHIỆP NỢ THUẾ TÍNH ĐẾN THỜI ĐIỂM 30/9/2017
UBND huyện Thông báo Phương án xét hợp đồng giáo viên mầm non
Ban tuyên giáo Huyện ủy hướng dẫn tuyên truyền kỷ niệm các ngày lễ lớn trong Quý IV năm 2017
Nghị số 92/2017/NĐ_CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến kiểm soát thủ tục hành chính
Lễ khởi công công trình đường bê tông nông thôn xã Đồng Lợi.
Sở Nội vụ Thông báo thi tuyển Công chức xã, phường, thị trấn năm 2017
3 tuyến cáp quang gặp sự cố, Internet Việt Nam đi quốc tế bị ảnh hưởng nghiêm trọng
Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội huyện Triệu Sơn năm 2018
Kế hoạch tổ chức học tập, quán triệt và triển khai thực hiện Nghị quyết Hội nghị lần thứ Năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng (khóa XII)
Lễ trao giải Hè rộn ràng, ưu đãi thật sang của Ngân hàng TMCP công thương Việt Nam- Chi nhánh Sầm Sơn.
UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành kế hoạch triển khai cung cấp dịch vụ công trực tuyến mức độ 3,4 trên địa bản tỉnh
UBND tỉnh ban hành Quy chế tuyển dụng công chức xã, phường, thị trấn trên địa bản tỉnh Thanh Hóa
Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Đề án Xây dựng Chính quyền điện tử và phát triển các dịch vụ thành phố Thông minh
UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành kế hoạch thi tuyển công chức xã, phường, thị trấn trên địa bàn tỉnh Thanh hóa năm 2017
Video
Truyền tụng về huyệt đạo xứ Thanh
Giếng nước Tiên trên đỉnh núi nưa
Lễ hội Phủ Tía xã Vân Sơn
Hình ảnh
Xây dựng nông thôn mới
Trạm khuyến nông huyện thực hiện mô hinh liên kết chăn nuôi gà thịt trên nền đệm lót sinh học tại xã Thọ Tân
UBND huyện triển khai phương án khuyến khích, hỗ trợ xử lý chất thải rắn sinh hoạt giai đoạn 2018 – 2021
Bác Nguyễn Văn Kỳ xã Minh Sơn làm giàu từ mô hình trang trại tổng hợp
Đảng bộ xã Xuân Thọ với công tác chỉ đạo xây dựng NTM trên địa bàn.
Hội nghị tập huấn bồi dưỡng kiến thức cho cán bộ xây dựng NTM ở cơ sở.
Xây dựng nông thôn mới
Trạm khuyến nông huyện thực hiện mô hinh liên kết chăn nuôi gà thịt trên nền đệm lót sinh học tại xã Thọ Tân
15/01/2018
UBND huyện triển khai phương án khuyến khích, hỗ trợ xử lý chất thải rắn sinh hoạt giai đoạn 2018 – 2021
10/01/2018
Bác Nguyễn Văn Kỳ xã Minh Sơn làm giàu từ mô hình trang trại tổng hợp
08/01/2018
Đảng bộ xã Xuân Thọ với công tác chỉ đạo xây dựng NTM trên địa bàn.
05/01/2018
Hội nghị tập huấn bồi dưỡng kiến thức cho cán bộ xây dựng NTM ở cơ sở.
26/12/2017
Xem thêm
Dự báo thời tiết Thanh Hóa
BẢN QUYỀN SỬ DỤNG THUỘC HUYỆN TRIỆU SƠN - THANH HÓA
ĐC: Phố Lê Lợi - Thị trấn Triệu Sơn - Huyện Triệu Sơn - Tỉnh Thanh Hóa
Điện thoại: 037 3867 124. Fax: 037 3867 267. Email: trieuson@thanhhoa.gov.vn
Chịu trách nhiệm nội dung: Đ/c Hồ Trường Sơn - Phó Chủ tịch UBND huyện - Trưởng Ban Biên tập
Cổng thông tin điện tử được Sở Thông tin và Truyền thông Thanh hóa cấp giấy phép số: 39/GP-STTTT ngày 14/4/2016
Ghi rõ nguồn tin "trieuson.gov.vn" khi phát hành lại nội dung trên Cổng thông tin điện tử huyện Triệu Sơn

markdown:
![](file/thumb/194/94/635076740.jpg )
# Ý kiến thăm dò
Bạn quan tâm đến chuyên mục nào trên trang?
# Tình hình kinh tế - xã hội
Phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện Triệu Sơn Thông báo cơ sở sản xuất gạch không nung và bê tông thương phẩm
![](/page/web/themes/portal2/css/images/orig_4x4.gif)
Huyện Triệu Sơn triển khai Nghị quyết HĐND tỉnh, Nghị quyết HĐND huyện về phát triển kinh tế - xã hội năm 2017
![](/page/web/themes/portal2/css/images/orig_4x4.gif)
##
[Tình hình kinh tế - xã hội](/web/trang-chu/kinh-te-dau-tu/tinh-hinh-kinh-te-xa-hoi)
-
### Phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện Triệu Sơn Thông báo cơ sở sản xuất gạch không nung và bê tông thương phẩm
*17/05/2017*
-
### Công ty IIg Việt Nam thông báo hỗ trợ tiền cho lao động Nhật Bản
*08/02/2017*
-
### Huyện Triệu Sơn triển khai Nghị quyết HĐND tỉnh, Nghị quyết HĐND huyện về phát triển kinh tế - xã hội năm 2017
*10/01/2017*
-
### Huyện Triệu Sơn tổ chức hội nghị tập huấn triển khai thực hiện Quyết định 49 của Thủ tướng Chính phủ
*23/03/2016* [Xem thêm](/web/trang-chu/kinh-te-dau-tu/tinh-hinh-kinh-te-xa-hoi)
# Thủ tục hành chính
Lưu trú và thông báo lưu trú
Trình tự thực hiện
**Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ**
Công dân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ theo đúng quy định.
**Bước 2.** **Tiếp nhận hồ sơ** **a. Địa điểm tiếp nhận:**Phòng làm việc Ban Công an. **b. Thời gian tiếp nhận:**Tiếp nhận trực tiếp trong giờ hành chính
Tiếp nhận qua điện thoại từ 7 giờ sáng đến 23 giờ hàng ngày.
**c. Trình tự tiếp nhận:**
Gia đình, nhà ở tập thể, cơ sở chữa bệnh, khách sạn, nhà nghỉ, cơ sở khác khi có người từ 14 tuổi trở lên đến lưu trú có trách nhiệm thông báo lưu trú với Công an xã, phường, thị trấn.
Người có trách nhiệm thông báo lưu trú kiểm tra các giấy tờ người đến lưu trú xuất trình, kiểm tra tính nội dung và tính hợp lý của giấy tờ để thực hiện việc thông báo lưu trú.
**Bước 3.** **Xử lý hồ sơ**
Khi có người trực tiếp đến đăng ký lưu trú hoặc người có trách nhiệm thông báo lưu trú qua điện thoại. Người tiếp nhận thông báo lưu trú ghi vào sổ tiếp nhận lưu trú.
**Bước 4.** **Trả kết quả**
Sau khi thực hiện thông báo lưu trú, công dân được lưu trú trên địa bàn.
Cách thức thực hiện
Trực tiếp tại Ban Công an; qua điện thoại Công an xã/phường/thị trấn.
Thành phần, số lượng hồ sơ
Người đến lưu trú có trách nhiệm xuất trình với người có trách nhiệm thông báo lưu trú một trong các loại giấy tờ sau:
1. Chứng minh nhân dân;
2. Hộ chiếu Việt Nam còn giá trị sử dụng;
3. Giấy tờ tuỳ thân có ảnh do cơ quan có thẩm quyền cấp; giấy tờ do cơ quan cử đi công tác hoặc xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú, giấy tờ khác chứng minh cá nhân.
**Người có trách nhiệm thông báo lưu trú là: Gia đình, nhà ở tập thể, cơ sở chữa bệnh, khách sạn, nhà nghỉ, cơ sở khác.** *Ghi chú:*
Thời hạn giải quyết
- Ngay sau khi đến thông báo lưu trú.
- Hoặc ngay sau khi gọi điện thông báo .
Đối tượng thực hiện
Cá nhân
Tổ chức
Cơ quan thực hiện
Trực tiếp tại Ban Công an; qua điện thoại Công an xã/phường/thị trấn.
Lệ phí
Không
Tên mẫu đơn tờ khai
Yêu cầu thực hiện
**Yêu cầu hoặc điều kiện để được cấp thủ tục hành chính:**
- Công dân ở lại trong một thời gian nhất định tại địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn ngoài nơi cư trú của mình và không thuộc trường hợp phải đăng ký tạm trú.
- Gia đình, nhà ở tập thể, cơ sở chữa bệnh, khách sạn, nhà nghỉ, cơ sở khác khi có người từ đủ 14 tuổi trở lên đến lưu trú có trách nhiệm thông báo việc lưu trú với Công an xã, phường, thị trấn.
Kết quả thực hiện
Ghi Sổ theo dõi đăng ký lưu trú.
Căn cứ pháp lý
-
**Luật cư trú số 81/2006/QH 11ngày 29/11/2006 của Quốc hộikhoá 11;**
- Thông tư số 06/2007/TT-BCA-C11 ngày 01/7/2007 của Bộ Công an hướng dẫn thực hiện một số điều của Luật cư trú và Nghị định số 107/2007/NĐ-CP ngày 25/6/2007 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật cư trú.
Các thủ tục hành chính khác
[Đổi, cấp lại sổ hộ khẩu](/web/thu-tuc-hanh-chinh.htm?captthc=4&thutucid=54d33640-cfab-9138-8062-300be05a8e61)(2015-02-05 16:22:08) [Cấp giấy chuyển hộ khẩu](/web/thu-tuc-hanh-chinh.htm?captthc=4&thutucid=54d33626-b4ea-f560-4267-08e7b4f7ad52)(2015-02-05 16:21:42) [Xác nhận việc công dân trước đây đã đăng ký thường trú](/web/thu-tuc-hanh-chinh.htm?captthc=4&thutucid=54d3360d-73e0-b512-3009-01855bd63c18)(2015-02-05 16:21:17) [Xoá đăng ký tạm trú](/web/thu-tuc-hanh-chinh.htm?captthc=4&thutucid=54d335f4-5719-2570-4668-466a58e3fd5e)(2015-02-05 16:20:52) [Điều chỉnh những thay đổi trong sổ hộ khẩu trường hợp thay đổi chủ hộ](/web/thu-tuc-hanh-chinh.htm?captthc=4&thutucid=54d335de-8841-d756-0593-11fb247157b9)(2015-02-05 16:20:30) [Điều chỉnh những thay đổi trong Sổ hộ khẩu trường hợp có thay đổi địa giới hành chính](/web/thu-tuc-hanh-chinh.htm?captthc=4&thutucid=54d335c8-e957-9438-9455-99b27e57e9cd)(2015-02-05 16:20:08) [Điều chỉnh những thay đổi trong sổ hộ khẩu trường hợp chuyển đến chỗ ở hợp pháp mới trong phạm vi xã, thị trấn của huyện thuộc tỉnh](/web/thu-tuc-hanh-chinh.htm?captthc=4&thutucid=54d33598-513f-b400-8810-21d2488d42a0)(2015-02-05 16:19:20)
# Xây dựng nông thôn mới
Trạm khuyến nông huyện thực hiện mô hinh liên kết chăn nuôi gà thịt trên nền đệm lót sinh học tại xã Thọ Tân
![](file/thumb/32/32/635388568.jpg)
UBND huyện triển khai phương án khuyến khích, hỗ trợ xử lý chất thải rắn sinh hoạt giai đoạn 2018 – 2021
![](file/thumb/32/32/635386245.jpg)
##
[Xây dựng nông thôn mới](/web/trang-chu/tin-tuc-su-kien/xay-dung-nong-thon-moi)
-
### Trạm khuyến nông huyện thực hiện mô hinh liên kết chăn nuôi gà thịt trên nền đệm lót sinh học tại xã Thọ Tân
*15/01/2018*
-
### UBND huyện triển khai phương án khuyến khích, hỗ trợ xử lý chất thải rắn sinh hoạt giai đoạn 2018 – 2021
*10/01/2018*
-
### Bác Nguyễn Văn Kỳ xã Minh Sơn làm giàu từ mô hình trang trại tổng hợp
*08/01/2018*
-
### Đảng bộ xã Xuân Thọ với công tác chỉ đạo xây dựng NTM trên địa bàn.
*05/01/2018*
-
### Hội nghị tập huấn bồi dưỡng kiến thức cho cán bộ xây dựng NTM ở cơ sở.
*26/12/2017* [Xem thêm](/web/trang-chu/tin-tuc-su-kien/xay-dung-nong-thon-moi)
Dự báo thời tiết Thanh Hóa


text:
Đầu ghi KB-8116D
Tình Trạng: Còn hàng
Giá Gốc:
10.100.000 vnđ
Khuyến Mãi: 9.500.000 vnđ
Đặt Hàng: 093 880 3646 Tell: (0274) 6569422 - (0274) 6569423Thêm vào Giỏ Hàng
Đầu ghi KB-8116D
● Đầu ghi hình HDCVI 16 kênh
● Hỗ trợ kết nối cùng lúc Camera CVI / analog / IP (tối đa 2 ip 2.0Mp)dễ dàng nâng cấp từ hệ thống analog cũ và có thể kết nối camera IP từ địa điểm khác giảm chi phí
● Chuẩn nén hình ảnh: H.264
●Ghi hình ở độ phân giải 1080P, 720P
Đầu ghi KB-8116D
● Cổng ra: VGA/HDMI hỗ trợ chức năng Spot xuất hình độc lập
● Xem lại: 16 kênh đồng thời
● Audio : 1 cổng vào 1 cổng ra , hỗ trợ âm thanh 2 chiều
● Hỗ trợ chuẩn Onvif 2.4 có thể kết nối với camera IP hãng khác hỗ trợ Onvif
● Hỗ trợ Cloud (server tại Việt Nam hoạt động mạnh mẽ , ổn định) chỉ cần scan QR Code :dễ dàng cài đặt ,quan sát qua phần mềm trên điện thoại .Hỗ trợ kết nối trực tiếp với usb 3G
Đầu ghi KB-8116D
●Hỗ trợ Push video báo động qua thiết bị di động trên phần mềm KBVISION Pro
● Hỗ trợ: 2 SATA x 4TB, 2 USB 2.0
● Hỗ trợ 128 user truy cập cùng lúc thích hợp cho những dự án như trường học , trường mầm non .....
Bảo hành 24 tháng - Liên hệ để có giá tốt nhất

markdown:
![](upload/img/post/img-a16028238b-1 Dau ghi KB-8116D.jpg)
# Đầu ghi KB-8116D
**Tình Trạng:** Còn hàng **Giá Gốc:** ~~10.100.000 vnđ~~ **Khuyến Mãi:** 9.500.000 vnđ **Đặt Hàng:** 093 880 3646 Tell: (0274) 6569422 - (0274) 6569423 [Thêm vào Giỏ Hàng](http://trungtamlapdatcamera.com/gio-hang-217.html)
**Đầu ghi KB-8116D**
● Đầu ghi hình HDCVI 16 kênh
● Hỗ trợ kết nối cùng lúc Camera CVI / analog / IP (tối đa 2 ip 2.0Mp)dễ dàng nâng cấp từ hệ thống analog cũ và có thể kết nối camera IP từ địa điểm khác giảm chi phí
● Chuẩn nén hình ảnh: H.264
●Ghi hình ở độ phân giải 1080P, 720P
**Đầu ghi KB-8116D**
● Cổng ra: VGA/HDMI hỗ trợ chức năng Spot xuất hình độc lập
● Xem lại: 16 kênh đồng thời
● Audio : 1 cổng vào 1 cổng ra , hỗ trợ âm thanh 2 chiều
● Hỗ trợ chuẩn Onvif 2.4 có thể kết nối với camera IP hãng khác hỗ trợ Onvif
● Hỗ trợ Cloud (server tại Việt Nam hoạt động mạnh mẽ , ổn định) chỉ cần scan QR Code :dễ dàng cài đặt ,quan sát qua phần mềm trên điện thoại .Hỗ trợ kết nối trực tiếp với usb 3G
**Đầu ghi KB-8116D**
●Hỗ trợ Push video báo động qua thiết bị di động trên phần mềm KBVISION Pro
● Hỗ trợ: 2 SATA x 4TB, 2 USB 2.0
● Hỗ trợ 128 user truy cập cùng lúc thích hợp cho những dự án như trường học , trường mầm non .....
**Bảo hành 24 tháng - Liên hệ để có giá tốt nhất**

Content-Type: text/html


text:
Thông báo làm thủ tục nhập học với Sinh viên trúng tuyển vào trường năm 2017
- Thứ sáu - 04/08/2017 14:49
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Thủ tục xác nhận nhập học
- Nộp BẢN CHÍNH giấy báo điểm thi THPT
- Địa chỉ nộp: Ban Khảo thí và Đảm bảo chất lượng giáo dục, Đại học Huế (02 Lê Lợi, thành phố Huế)
- Hình thức: Nộp trực tiếp hoặc gửi thư đảm bảo qua bưu điện
Trường hợp đến ngày nhập học (23/8) mà vẫn chưa nhận được giấy báo thì SV có thể đi nhập học được. Xem có tên trong danh sách trúng tuyển (link danh sách) và chuẩn bị các giấy tờ, thủ tục sẽ được đăng trên web trường để đi nhập họcThời gian nhập học
- Nhà trường tổ chức đón tân SV nhập học vào ngày 23/8/2017
- Địa điểm: Trường Đại học Nông Lâm Huế (102 Phùng Hưng, TP Huế)
Lưu ý: SV phải làm thủ tục xác nhận nhập học (như đã nêu ở trên) mới đủ điều kiện để nhập học
Các giấy tờ cần chuẩn bị (chuẩn bị và đánh dấu vào các mục đã chuẩn bị)
Học phí và lệ phí khi nhập học
Các ngành học thuộc nhóm Công nghệ (nhóm 1): Công nghệ thực phẩm, Công nghệ sau thu hoạch, Công nghệ kỹ thuật cơ khí, Kỹ thuật cơ điện tử, Kỹ thuật cơ sở hạ tầng, Công nghệ chế biến lâm sản, Thú y, Quản lý đất đai, Khoa học đất.
Các ngành thuộc nhóm 2: Tất cả các ngành còn lại.
Lưu ý:
- Sinh viên phải đóng tất cả các khoản kinh phí trên khi nộp hồ sơ và làm thủ tục nhập học.
- Những sinh viên đã có thẻ BHYT không phải đóng và phải mang theo thẻ BHYT để đối chiếu (bản sao không cần công chứng).

markdown:
# Thông báo làm thủ tục nhập học với Sinh viên trúng tuyển vào trường năm 2017
- Thứ sáu - 04/08/2017 14:49
[In ra](javascript:;) [Đóng cửa sổ này](javascript:;) ![ Thông báo làm thủ tục nhập học với Sinh viên trúng tuyển vào trường năm 2017](http://tuyensinh.huaf.edu.vn/uploads/news/2017_08/thongbao_3.png)
[tại đây](http://tuyensinh.huaf.edu.vn/index.php/vi/news/thong-tin-ho-tro-thi-sinh/danh-sach-thi-sinh-xac-nhan-nhap-hoc-06-08-17-336.html) ![ ](http://huaf.edu.vn/uploads/spaw2/images/new13.gif)
![ ](http://huaf.edu.vn/uploads/spaw2/images/new13.gif)
**Thủ tục xác nhận nhập học**
- Nộp BẢN CHÍNH giấy báo điểm thi THPT
- Địa chỉ nộp: Ban Khảo thí và Đảm bảo chất lượng giáo dục, Đại học Huế (02 Lê Lợi, thành phố Huế)
- Hình thức: Nộp trực tiếp hoặc gửi thư đảm bảo qua bưu điện
**Trường hợp đến ngày nhập học (23/8) mà vẫn chưa nhận được giấy báo thì SV có thể đi nhập học được. Xem có tên trong danh sách trúng tuyển ( link danh sách) và chuẩn bị các giấy tờ, thủ tục sẽ được đăng trên web trường để đi nhập học** ![ ](http://huaf.edu.vn/uploads/spaw2/images/new13.gif)
**Thời gian nhập học**
- Nhà trường tổ chức đón tân SV nhập học vào ngày 23/8/2017
- Địa điểm: Trường Đại học Nông Lâm Huế (102 Phùng Hưng, TP Huế)
*Lưu ý: SV phải làm thủ tục xác nhận nhập học (như đã nêu ở trên) mới đủ điều kiện để nhập học* **Các giấy tờ cần chuẩn bị ** **(chuẩn bị và đánh dấu vào các mục đã chuẩn bị)**
|
||
||
|
|
|
1
|
|
Giấy báo trúng tuyển và phiếu thu nhận SV (đã gửi đến địa chỉ gia đình SV)
|
|
|
|
2
|
|
Học bạ THPT (bản photo có chứng thực)
|
|
|
|
3
|
|
Giấy chứng nhận tốt nghiệp tạm thời THPT
|
|
|
|
4
|
|
Bằng Tốt nghiệp THPT (nếu có)
|
|
|
|
5
|
|
Giấy khai sinh
|
|
|
|
6
|
|
Sơ yếu lý lịch (theo mẫu của trường hoặc mua tại các tiệm bán sách, có xác nhận của chính quyền địa phương)
|
|
|
|
7
|
|
Giấy chứng nhận ưu tiên (nếu có)
|
|
|
|
8
|
|
Giấy chuyển nghĩa vụ quân sự (SV nam)
|
|
|
|
9
|
|
Quyết định cử đi học của UBND Tỉnh (Đối với sinh viên hệ Cử tuyển)
|
|
|
|
10
|
|
Các giấy tờ hưởng chế độ ưu tiên
|
|
|
|
11
|
|
Photo CMND nộp tại bộ phận làm thẻ SV liên kết ngân hàng (2 mặt, không cần chứng thực)
|
|
|
|
12
|
|
Phiếu đăng ký mở thẻ ngân hàng (đã được gửi đến gia đình SV kèm giấy báo hoặc theo mẫu nhà trường)
|
|
**Học phí và lệ phí khi nhập học** **Các ngành học thuộc nhóm Công nghệ (nhóm 1):** Công nghệ thực phẩm, Công nghệ sau thu hoạch, Công nghệ kỹ thuật cơ khí, Kỹ thuật cơ điện tử, Kỹ thuật cơ sở hạ tầng, Công nghệ chế biến lâm sản, Thú y, Quản lý đất đai, Khoa học đất. **Các ngành thuộc nhóm 2:** Tất cả các ngành còn lại.
|
||
||
||
||
|
|
|
1
|
|
Học phí học kỳ I năm học 2017-2018
|
|
4,200,000
|
|
3,600,000
|
|
2,880,000
|
|
2
|
|
Bảo hiểm Y tế (15 tháng), có hiệu lực từ 01/10/2017
|
|
614,250
|
|
614,250
|
|
614,250
|
|
3
|
|
Bảo hiểm Thân thể
|
|
75,000
|
|
75,000
|
|
75,000
|
|
4
|
|
Khám sức khỏe đầu khóa
|
|
65,000
|
|
65,000
|
|
65,000
|
|
5
|
|
Trang phục Thể thao
|
|
75,000
|
|
75,000
|
|
75,000
|
|
6
|
|
Trang phục Thực hành – Thực tập
|
|
70,000
|
|
70,000
|
|
70,000
|
|
7
|
|
Sổ tay sinh viên, tài liệu nhập học, bảng tên,….
|
|
80,000
|
|
80,000
|
|
80,000
|
|
8
|
|
Thẻ đọc Thư viện, thẻ sinh viên
|
|
90,000
|
|
90,000
|
|
90,000
|
||
||
||
|**Lưu ý:**
- Sinh viên phải đóng tất cả các khoản kinh phí trên khi nộp hồ sơ và làm thủ tục nhập học.
- Những sinh viên đã có thẻ BHYT không phải đóng và phải mang theo thẻ BHYT để đối chiếu (bản sao không cần công chứng).

Server: Apache/2.4.16 (Ubuntu)

Cache-Control: no-cache, pre-check=0, post-check=0

Set-Cookie: nv4c_Lehub_statistic_vi=k2dpaWlslmhjbQ%2C%2C; expires=Tue, 16-Jan-2018 09:33:29 GMT; Max-Age=1800; path=/; domain=.tuyensinh.huaf.edu.vn; httponly