markdown:
**CHUYÊN TRANG TRAO ĐỔI CÁC KIẾN THỨC VỀ LUẬT ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN. ** **RẤT MONG CÁC BẠN THAM GIA TÍCH CỰC VÌ MỤC TIÊU CHUNG:** **HỌC LUẬT ĐỂ BIẾT LUẬT, HIỂU LUẬT, VẬN DỤNG LUẬT VÀ HOÀN THIỆN LUẬT. ** **CIVILLAWINFOR CHỈ THAM GIA DIỄN ĐÀN MANG TÍNH CHẤT HỖ TRỢ **
Nguyen Quoc Viet, on 13/08/2008 at 15:58 said:
toi duoc cha vo chuyen nhuong 108met vuong dat tu nam 2005 nhung chua chuyen muc dich su dung dat (dang la dat vuon). Vay nay toi tien hanh chuyen muc dich su dung dat co phai nop thue khong?
Nguyen Phuong Mai, on 21/08/2010 at 10:56 said:
Gia dinh toi co can nha 45 m2 tai duong Hong Ha Quan Hoan Kiem HN, va chung toi dang tien hanh nop nghia vu tai chinh voi Nha nuoc. Bo chong toi la thuong binh hang 1/4, vay chung toi co duoc giam tien dong thue su dung dat khong. Rat mong duoc Quy bao hoi am.
Đặng Trường Giang, on 29/09/2013 at 20:59 said:
Theo khoản 4 Điều 13 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP được hướng dẫn tại điểm 2 Mục III, Phần C Thông tư số 117/2004/BTC về giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở đối với các trường hợp được giao đất, được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất là thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh bị mất sức lao động từ 61% đến 80% được giảm 90% tiền sử dụng đất phải nộp.
Trường hợp của bạn là không được miễn giảm thuế vì Bố chồng của bạn không phải là người sử dụng đất
kh, on 02/11/2011 at 07:41 said:
dang la dat vuon thi anh lam don xin cung cap thong tin quy hoach cua thua dat do tai phong quan ly do thi quan huyen noi co thua dat, sau do nho cong ty do dac ban dolap ban ve xin chuyen muc dich co kiem tra noi nghiep cua phong tnmt roi lap ho so xin chuyen muc dich nop tai phuong xa xin xac nhan co so ha tang roi sau do nop tai quan huyen xong thi ptnmt se danh phieu chuyen thong tin dia chinh de thuc hien nghia vu taichinh a nop tai chi cuc thue dong thue va lay so la xong
đại đức, on 12/12/2011 at 10:54 said:
Các bạn làm ơn cho hỏi muốn đăng ký thành viên trên diễn đàn này thì làm thế nào, mình chẳng nhìn thấy chỗ nào để đăng ký cả.
Cảm ơn nhiều
nguyenhuelapvo@gmail.com, on 21/03/2012 at 16:21 said:
chao anh!anh cho em hỏi?
+ Trên phần đất cha vo cho anh co xây dựng nhà không? nếu có xây dựng nhà trước ngáy 15/10/1993 thí anh làm đơn đính chính mục đích sử dụng đất sẽ không thu tiền
HP, on 01/07/2012 at 22:48 said:
Bạn phải mất các khoản tiền sau sau:
- Tiền sử dụng đất theo nghị định 198/2004/Ndcp. nd 44/2008/ ndcp, nd17/2006 ndcp. nd84/2007/ndcp. nd 69//2009/ ndcp.
- Phí địa chính.
lam, on 04/09/2013 at 21:46 said:
Tôi xin tư vấn giúp anh chị như sau :
Trên thực tế đất của anh là đất vườn vậy theo quy định tại khoản 2 diều 6 nghị định 198/NĐ-CP thì anh chị vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với việc chuyển mục đích
Đặng Trường Giang, on 29/09/2013 at 20:41 said:
Là đất Vườn thì chỉ việc đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất. Bạn chỉ nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính. Không nộp thuế gì hết
svbkt30, on 13/08/2008 at 17:02 said:
Chào chú nguyễn quốc việt,
Theo cháu nếu đóng thuể chuyển quyền sử dụng đất thì chú không phải đóng thuế nếu thuộc diện cha, mẹ CQSDĐ cho con dâu, con rể trước ngày 5/5/2008, mà người đang sử dụng đất thuộc diện hộ nghèo, gặp khó khăn về kinh tế, đã được phép ghi nợ tiền thuế CQSDĐ, thì không phải nộp số thuế còn nợ, số thuế đã nộp được hoafn lại.
nếu chú chuyển đổi mục đích sử dụng đất là đất vườn sang mục đích khác (chú không nói mục đích gì) thì vẫn phải nộp thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo qui định pháp luật
victim12, on 19/08/2008 at 00:22 said:
Chào chú Nguyễn Quốc Việt : chú có thể đọc THÔNG TƯ số 66/2008/TT-BTC :về Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 19/2000/NĐ-CP ngày 08/6/2000 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Xuan Minh, on 25/08/2008 at 13:37 said:
Toi co mua 1 manh dat,nhung nay do nam trong dien gan noi chuan bi mo dia diem du lich.Gia dinh ben ban da co y gay nhung kho khan va tranh chap de lay lai phan dat do.Toi muon duoc tu van thu tuc,trinh tu de duoc giai quyet.
Trần Hưởng, on 12/08/2009 at 16:18 said:
bạn không nói là việc mua bán có được làm hợp đồng hay không. Theo quy định của luật đất đai thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng , chứng thực. nếu hai bên đã lập hợp đồng và được công chứng hoặc chứng thực, thì bên bán không có quyền đòi lại. nếu hợp đồng không được công chứng chứng thực, thì nếu ra toà , toà án sẽ ấn định thời hạn để hai bên tiến hành tuân thủ hình thức của hợp đồng. nếu hai bên không tiến hành thì toà án huỷ hợp đồng và xác định phần lỗi của mỗi bên để tính phần chịu thiệt hai.
Giapdv, on 01/07/2010 at 09:53 said:
Bạn Trần Hưởng trả lời chung chung, và có phần chưa chính xác. Theo quy định của Luật Đất đai cũng như Luật Công chứng thì đúng là hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng. Tuy nhiên đất đai, nhà cửa là Bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước thì việc chuyển nhượng đó mới được hoàn tất chứ không phải kỹ Hợp đồng Công chứng là đã hoàn tất việc chuyển nhượng. Trong trường hợp đó hai bên cũng có thể hủy hợp đồng công chứng theo luật Công chứng.
Còn thực tiễn, việc mua bán có nhiều cách mà pháp luật ko quy định hoặc có nhưng cơ quan nhà nước vẫn chấp nhận việc mua bán ko theo các quy định đó.
Minh Hang, on 12/06/2012 at 14:48 said:
Không ai trả lời đúng trọng tâm câu hỏi của Chú Quốc Việt cả…rõ chán. Xem xét kỹ lại đi các bạn ơi.
Theo minh, Chú Việt muốn biết thửa đất vườn của chú, nếu được chuyển lên mục đích sử dụng đất ở, thì có fải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất ở hay ko? Và nộp bao nhiêu phần trăm khi thửa đất đó nhận chuyển nhượng năm 2005?
Đặng Trường Giang, on 29/09/2013 at 21:31 said:
Thủ tục trình tự như sau:
1. Mang hợp đồng mua bán (giấy viết tay cũng được) ra xã (phường, thị trấn) nơi có đất để trình bày sự việc, sau khi thụ lý, ủy ban xã (phường, thị trấn) sẽ tiến hành hòa giải.
2. Nếu hòa giải không thành công thì ủy ban sẽ hướng dẫn bạn các bước cụ thể tiếp theo.
nguyen thi hong nhung, on 26/08/2008 at 16:09 said:
xin chao luat su!
ong ngoai toi co dung ten 1 lo dat bay gio ong toi chet thi tai san duoc chia nhu the nao?chia lam may phan?ba ngoai toi duoc 1 nua 1 nua con lai chia cho cac con hay chia deu moi nguoi 1 phan bang nhau?(ong ba ngoai toi co 5 nguoi con,4 gai 1 trai)
nguyễn văn đức, on 20/07/2010 at 20:28 said:
xin chào luật sư,
mẹ tôi có một mảnh vườn muốn chuyển cho con gái ( đã lập gia đình) để làm nhà ở, thì chúng tôi phải tiến hành thủ tục như thế nào cho đúng pháp luật. xin cám ơn.
Vũ Hồng Cương, on 13/03/2012 at 22:52 said:
Ở trường hợp của bạn vì là chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn trồng cây sang đất ở nên thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép nên bạn cần lên trụ sở UBND xã( phường, TTrấn) làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, sau đó cán bộ địa chính sẽ hướng dẫn cho bạn.
Đặng Trường Giang, on 29/09/2013 at 21:39 said:
Theo khoản 1, điều 4 nghị đính số 65/2013/NĐ-CP:
Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.
Theo tôi, Mẹ bạn nên ra xã (phường, thị trấn) nơi có đất để làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho nó đơn giản.
thủy nguyễn, on 05/09/2011 at 22:37 said:
theo mình thi.nếu ông nội bạn mất không để lại di chúc thì đây là tài sản thừa kế và áp dụng thừa kế để giả quyết. đất do ông ngoại của bạn đướng tên như vậy bà ngaoij của bạn đước hưởng 1/2 suất đất đó còn lại được chia theo phần cho các đồng thừa kế (nếu họ không bị tòa án tước quyền hưởng thừa kế)
Lê Hường, on 11/09/2011 at 22:05 said:
nếu như ong bạn mất mà không để lại di chúc thì tài sản sẽ được chia theo phap luật..nếu lô đất là ttai sản chung giữa ông ngoại và bà ngoại thì sau khi ông ngoại mất bà ngoại sẽ được hưởng 1 nửa,còn 1 nửa còn lại là của ông ngoại và sẽ chia đều cho 5 người con và bà ngoại tổng cộng là chia đều cho 6 người.Còn nếu lô đất đólà tài sản riêng cảu ông ngoại thì sẽ đươc chia đều ra cho 6 người luôn.
vũ hồng cương, on 24/11/2011 at 23:30 said:
Theo tôi trong tình huống này bà ngoại của bạn sẽ được hưởng 1/2 giá trị lô đất đó, và còn 1/2 giá trị còn lại của lô đất sẽ được tính ra thành tiền và chia đều cho 5 người con của ông ngoại bạn.
nguyễn văn cường, on 22/09/2013 at 11:17 said:
1) gia đình tôi có một thửa đất DT278m2, được nhận mua lại theo văn tự mua bán từ năm 1970 và sử dụng từ đó đến nay hoàn toàn là đất ở ,không có tranh chấp ,không có lấn chiếm.Do không có nhu cầu sử dụng đến bìa đỏ lên bây giờ gia đình tôi mới làm đơn sin cấp bìa đỏ,sau đó gia đình tôi nhận được tờ thông báo thuế và nộp phí trước bạ nhà đất .tiền thuế thu nhập cá nhân là 3,549,680đồng mà bố tôi năm nay đã 76 tuổi vậy tôi mong các bác nào biết tư vấn giúp tôi xem gia đình tôi có phải nộp thuế như trên không ?
2 ) Diện tích đất của gia đình tôi là 278m2 sử dụng từ năm 1970 đến nay hoàn toàn là đất ở ,nhưng khi nhận được thông báo nộp thuế thì chỉ được cấp 180m2 đất ở và 98m2 đất cây nâu năm .vậy lên tôi mong bác nào biết tư vấn giúp gia đình tôi như vậy có đúng hay không đất không có vườn ,không có ao được sử dụng đất ở từ năm 1970 đến nay.mong bác nào biết giúp với.
Cuộc, on 15/06/2013 at 10:47 said:
k phải rồi trường hợp mà k có di trúc thì phân chia tài sản theo phap luật nhé bạn. mà trg hợp chỉ có ông bạn đứng tên mảnh đất đó thì tài sản chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất là bà ngoại và các người con nhé. các cháu là hàng thừa kế thứ 2 rồi
nguyen thi tuyet nhung, on 28/08/2008 at 09:08 said:
Theo chu nghi dinh 163/CP ra doi co y nghia gi?
nguyen thi tuyet nhung, on 28/08/2008 at 09:17 said:
Cho chau hoi them ve nghi dinhp 163 chu nhe. Nghi dinh nay ra doi co y nghia nhu the nao doi voi ngan hang va khach hang?
nguyễn thành chung, on 28/08/2008 at 10:11 said:
cho cháu hỏi những trường hợp nào được miễn giảm thuế chuyển mục đích QSDĐ . đơn xin phải viết ntn . Thannk chú nghen
Vũ Hồng Cương, on 13/03/2012 at 23:32 said:
Những trường hợp được miễn thuế chuyển đổi mục đích sử dụng và chuyển mục đích không phải xin phép mà chỉ cần đăng ký bao gồm: chuyển từ đất ở sang đất nông nghiệp, chuyển từ đất có mục đích kinh doanh sang đất nông nghiệp, và một số trường hợp khác quy định trong luật còn mẫu đơn bạn lên google serch nhé!
nguyễn thành chung, on 28/08/2008 at 10:14 said:
đất đai rắc rối chỉ có ………. là nhanh thui các anh chị hen ;
pham dinh dai, on 28/08/2008 at 14:05 said:
Truoc tien la xem ong ngoai ban chet co de lai di chuc gi khong,neu khong thi chia di san theo phap luat. Xem xet la phan dat nay la cua chung giua ong ba hay chi cua rieng ong. Neu chi cua rieng ong thi chia deu cho nhung nguoi o hang thua ke thu nhat cua ong truong hop nay chia lam 6 phan vi vo la mot phan. Neu lo dat la tai san chung cua chung thi ve nguyen tac vo mot nua chong mot nua. phan mot nua cua ong ngoai lai duoc chia lam sau nhu tren.
thu hoai, on 05/09/2008 at 06:45 said:
noi ro cho em hieu ve diem c khoan 1 dieu 5 cua luat dat dai 2003
huongduong, on 05/09/2008 at 08:50 said:
chào mọi người!!!
hôm vừa rồi tớ nhận được đề bài tập tuần môn đất đai là:những quan điểm mới về sở hữu đất đai theo quy định hiện hành
tớ băn khoăn ở đây là “những quan điểm mới “hay là “những điểm mới “.nếu là những điểm mưói thì mình còn có thể làm được chứ quan điểm mới ở đay thì mình không biết làm như thế nào cả.hic!!!
lylun, on 07/09/2008 at 13:02 said:
Chao Huongduong!
To xin chia se cung cau ve van de nay.Dung la trong de noi rang “nhung quan diem moi” theo to cau nen tim ra nhung diem moi trong Luat dat dai 2005 va Luat truoc do. Sau do cau tim hieu xem tai sao cac nha lam luat lai quy dinh nhu vay dua vao ly luan .Minh chi biet khuyen cau co vay thoi
huongduong, on 07/09/2008 at 16:03 said:
cam on lylun
to co hoi thay nhung cac thay kien khac nhau.mot la do la quan diem moi ,hai la diem moi. cac thay noi the to chang biet lam sao ca.ma lai sap nop bai roi chu.huuuu!!!
sv kt31, on 10/09/2008 at 09:31 said:
nhờ mọi người phân biệt giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ,quyền sử dụng đất ở với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.thanks.
lylun, on 11/09/2008 at 07:31 said:
theo minh nghi thi :
+giay chung nhan quyen so huu nha o la chung thu phap ly xac nhan quyen so huu hop phap cua nguoi duoc cap loai giay to nay doi voi ngoi nha do.Chu khong xac nhan manh dat xay ngoi nha do la cua nguoi duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat
+quyen su dung dat o la chung thu phap ly xac nhan moi quan he hop phap giua nha nuoc va nguoi su dung dat. Loai giay chung nhan nay chi cap cho dat su dung de o ma thoi
+giay chung nhan quyen su dung dat cung la chung thu phap ly nhu tren nhung no cap cho nhieu loai dat khac nhau:dat nong nghiep, dat lam nghiep,…
theo nghi tam la vay .Co the con co su khac nhau ve tham quyen ban hanh ban tham khao them nhe
Nguyễn Hoàng Đan Thanh, on 12/09/2008 at 09:54 said:
tôi mới mua một căn nhà, lúc kí kết hợp đồng mua bán nhà, bên bán có đồng ý làm giúp sổ hồng và giao cho bên mua sau 4 tháng, trong khi đó bên mua sẽ giữ lại 1 phần tiền để khi nhận sổ hồng mới trả hết cho bên bán. Đến nay đã hơn 7 tháng mà bên bán vẫn không làm đc sổ hồng, mà còn yêu cầu bên mua trả hết số tiền còn nợ. Cho hỏi như vậy là có đúng hay không? Nếu muốn kiện thì phải làm sao ?
lylun, on 12/09/2008 at 20:48 said:
Chao Nguyen Hoang Dan Thanh!
khi ky ket hop dong dieu kien ve so hong co ghi trong hop dong hay khong. Neu duoc ghi trong hop dong thi ban chi viec kien nguoi ban nha da vi pham hop dong. Neu khong duoc ghi trong hop dong ma chi la thoa thuan bang mieng giua hai ben thi neu ban muon kien, ban phai chung minh truoc toa la co su cam ket do.Ban chung minh duoc dieu do thi nguoi ban nha sai,trong truong hop ban khong chung minh duoc co cam ket do truoc toa hoac toa khong chap nhan chung cu cua ban thi ban phai tra so tien ma ban no nguoi ban nha dong thoi phai tu minh lam so hong
DiepKitty, on 24/09/2008 at 22:33 said:
e chào thầy !
thầy cho e hỏi chút ạ : trog BLDS quy định đất đai là bất động sản nhưng nếu giả sử e mua đất ở nơi khác về nhà e để trồng cây thì đất đấy vẫn đc coi là bất động sản hay là động sản ạ.
E cảm ơn thầy.
Ladyfirsttdbcn, on 27/09/2008 at 08:01 said:
hjxhjx, Diepkitty oi, ban nham oi. DAT DAI o day khong phai la ” soil” ma la ” Land”, la thu ma ban khong the mang di duoc, bao gom ca vi tri dia hinh cua no trong 1 khong gian cu the, chu khong phai la dat ma minh dao xoi len nhu ban nghi dau
minhthu@tm, on 29/09/2008 at 17:28 said:
chao luat su!
gd toi co ba, me, anh 2, va toi.anh 2 qua doi de lai 2 dua con gai (9t va 7t ) me be da li di va co chong khac . truoc khi anh 2 qua doi toa da giai quyet li hon va mot ben nui mot dua.hien tai ho khau cua hai be deu o ben em (tuc la ben noi).vay neu nhu sau nay ba me em deu qua doi neu ko de lai di chuc thi phan dat do duoc chua deu theo phap luat phai ko?neu nhu phan dat cua 2 be duoc chia no co quyen giao lai cho nguoi me ruot kia hay ko?toi xin cam on luat su.
minhthu@tm, on 29/09/2008 at 17:35 said:
chao luat su
minhthu@tm, on 29/09/2008 at 17:44 said:
chao luat su!
gd toi co toi va hai 2 la con. anh 2 da qua doi de lai hai dua chau gai (7t va 9t ).truoc khi anh 2 mat nguoi vo da li di chong va moi ben nui mot dua.hien tai ho khau cua hai be dieu o ben ba noi tuc la ben gd em.vay cho em hoi neu cha me sau nay qua doi khong de lai di chua thi phan dat do duoc chia theo luat dung ko?va hai be duoc phan dat do co quyen cho nguoi me kia hay ko?xin cam on luat su rat nhieu.
NBT, on 30/09/2008 at 09:29 said:
Chào các bạn mình đang chuẩn bị cho buổi thảo luận về vấn đề :”nguyên tắc quan tâm đến lợi ích của người sử dụng đất “. Nhưng mình không tìm được tài liệu, có bạn nào có tài liệu về vấn đề này không cho mình với..Cảm ơn nhiều
civillawinfor, on 30/09/2008 at 22:14 said:
Chào minhthu@tm,
trường hợp chị hỏi tôi gợi ý như sau:
Trong trường hợp cha mẹ chị mất, đất của cha mẹ sẽ chia cho các con. Vì người anh trai đã mất trước khi cha mẹ chị mất, nên về nguyên tắc anh ta không được hưởng. Nhưng bởi vì người anh của chị có 2 con, nên phát sinh quan hệ thừa kế vị của hai đứa con này vào phần thừa kế của bố – anh trai chị.
Từ đó. mảnh đất vẫn chia đôi, chị 1/2, 1/2 còn lại chia đều cho hai con của ông anh.
Vợ cũ của người anh không đưởng thừa kế, vì chị ta đã chấm dứt hôn nhân bằng ly hôn trước khi xảy ra sự kiện chết của người để lại di sản.
NBT, on 01/10/2008 at 17:43 said:
uh không có ai tham gia trao đổi à
Thầy có thể giúp em được không thầy
Nhi, on 15/10/2008 at 13:52 said:
Mến chào Luật Sư,
Tôi sắp sửa làm thủ tục sang định cư nước ngoài.Trước khi đi Mẹ tôi muốn sang tên một căn nhà ở VN cho tôi(để sau này tôi có về VN có chổ ở). Vậy xin hỏi Luật Sư,tôi và Mẹ tôi cần những giấy tờ gì?và có phải đóng thuế gì không? Vấn đề thứ hai là nếu giả sử tiền thuế quá mắc,vậy Mẹ tôi chỉ cần viết di chúc cho tôi thì giữa 2 sự chọn lựa trên,cái nào tốt nhất.Xin Luật sư cho chúng tôi lời khuyên.
Nguyenvanphuong, on 01/02/2012 at 15:10 said:
Kinh gui cap tren! cho toi hoi la gia dinh toi song chung mot nha nhung co 3 ho(3the he). vay neu nhu khi giai toa den bu va cap dat tai dinh cu thi gia dinh toi nhan duoc bao nhieu lo dat?
huonglan, on 17/10/2008 at 10:17 said:
thầy ơi cho em hỏi:
1. quyền sở hữu đất của nhà nước và quyền sử dụng đất của người sử dụng đất có điểm giống và khác nhau như thế nào?
2. quyền sở hữu đất đai của nhà nước với quyền sở hữu tài sản khác không phải đất đai trong BLDS giống và khác nhau như thế nào?
LELONG, on 20/10/2008 at 12:38 said:
Kính chào các Bác cán bộ Sở tư pháp TP Hải Phòng.
Hiện cháu đang là hoc sinh. Cháu đã biết đên Website này đã lâu. Và cháu cung vẫn thương xuyên truy cập để theo dõi. Cháu có một khúc mắc nhỏ rất mong các Bác giúp đỡ!
Vấn đề khúc mắc của cháu có liên quan tới Luật Đất Đai. Cụ thể cháu xin được trình bày như sau:
Vào năm 1994 (Sau đợt cải cách ruộng đất năm 1993 của Nhà nước) Gia đình cháu có tiến hành xin chính quyền địa phương Xã đổi cho một lô đất 360m2 để làm nhà ở và làm nông nghiệp. Cụ thể hơn là nộp một khoản tiền sau đó nhận đất (khoản tiền đó la bao gồm cả việc mua 360m2 đất để đổi lấy mảnh đất đổi nói trên, cháu thấy họ gọi loại đất đó là “đất chân không”) Vậy có loại đất gọi là “đất chân không” không ạ? Và Lô đất mà gia đình cháu đang sử dụng làm nông nghiệp kia có hợp pháp không? có thể chuyển nhượng quyền sử dụng và thừa kế cho người cùng huyết thống không? (mảnh đất đó đã được nộp thuế sử dụng
)
và có được làm sổ đỏ Và quan trọng hơn là có thể xây dựng nhà ở kiên cố không ah?
Cháu rất mong các Bác tư vấn giúp cháu tình huống trên!
Tung, Nguyen Thanh, on 25/10/2008 at 11:52 said:
dear Nhi,
Theo Luat chuyen quyen su dung dat hien hanh, cha me co the tang cho QSD dat va QSH nha cho con cai ma khong phai chiu thue. Viec chuyen quyen nhu sau: mua ho so tai van phong dang ky quyen su dung dat – phong Tai nguyen Moi truong cua Quan. Sau khi ke khai day du nop nguoc tro lai Van phong va thuc hien cac thu tuc tai phong cong chung.
Phuong an lam di chuc: di chuc thua ke chi co hieu luc sau khi me ban qua doi. Khong loai tru kha nang xay ra tranh chap ngoi nha voi mot ben thu 3 nao do trong thoi gian ban chua ve nuoc; do vay khong dam bao chac chan ban se co nha khi ve nuoc
Trong 2 phuong an tren nen lua chon phuong an 1: thoi gian lam cac thu tuc neu keo dai chi khoang 2 thang.
Chao,
namluatsu, on 02/11/2008 at 21:49 said:
chao ban le long.
toi chua thay có loai dat nao la dat “chan khong”ma chi co dat thuoc “lưu không” thoi.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 48 của Nghị định số 181/2004/NĐ -CP của Chính phủ thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất không có giấy tờ khi có đủ các điều kiện sau: Đất không có tranh chấp; đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được xét duyệt làm sổ đỏ
Nếu đất của nhà ban đã được cấp sổ đỏ thì hoàn toàn có thể ngương quyền sử dụng, thừa kế cung như xây dung nhà ở.
Hoài Thu, on 04/11/2008 at 16:30 said:
Thưa thầy, thầy cho em hỏi một chút ạ. Có quan điểm cho rằng thời hạn sử dụng đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức do được giao trước ngày 01/01/1999 thì được tính bằng 1/2 thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 67 Luật đất đai 2003 sau đó phải chuyển sang hình thức thuê đất. Thầy có thể giải thích giùm em quy phạm trên được ko ạ. Và theo ý kiến của thầy thì có thể chấp nhận quan điểm này được ko ạ. Em cảm ơn thầy!
blue, on 08/11/2008 at 21:37 said:
em nhờ thầy cô,anh chị và các bạn giúp em vấn đề sau.nếu căn nhà là di sản do người chết để lại cho vợ và 4 người con (tất cả đã có gia đình và con cái),được sự đồng thuận của các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ 1,D (một trong 4 người con)đem căn nhà thế chấp ngân hàng để vay tiền, hỏi hành động đó của D có chứng minh được căn nhà đó thuộc quyền sở hữu của D o?Nếu bà S( vợ người đã chết) muốn có lợi tức phát sinh từ căn nhà đó (D định bán căn nhà đó với giá 500 triệu VND,bà S chỉ xin 50 triệu vì nghĩ nếu bán được nhà D sẽ o đảm bảo việc nuôi bà như đã hứa miệng,nhưng D o đồng ý),bà S có được pháp luật bảo vệ o & bảo vệ như thế nào?Hành động của ông D là đúng hay sai?
thủy nguyễn, on 05/09/2011 at 22:58 said:
theo mình thì, nếu các đồng thừa kế đã đồng ý để D đi thế chấp ngôi nhà đó thì D vẫn chứng minh được quyền sở hữu của mình nếu như có lập văn bản và có công chứng, chứng thực vì đã được sự chấp thuận của các đồng thừ kế rồi. còn việc của bà mẹ nếu không đòi chia thừ kế được thì có thể làm đơn yêu cầu việc đại diện đó là bất hợp pháp . chúng ta cùng đua ra quan điểm nhé
blue, on 08/11/2008 at 21:40 said:
Cũng tình huống trên em xin hỏi thêm,nếu những người thuộc hàng thừa kế thứ 1 trước kia đồng ý nhưng sau này phản đối việc sở hữu của D đối với căn nhà thì có hợp pháp o ạ?em cám ơn
chu thuy dung, on 10/11/2008 at 08:26 said:
Thưa thầy em muốn thầy chia sẻ cùng em vấn đề này với ạ: Ông Thiểm và bà Mấng có 3 người con trai: Hòa, Bình, Xuân. Năm 1986 ông Thiểm chết, năm 1991 bà Mấng chết ông Bình vẫn ở trên mảnh đất của bố mẹ ông đến 1998 ông Bình ( lúc này đã có 3 người con là Minh, Bảo, Thủy) chết lúc này ông Hòa là em trai ông Bình có viết một tờ giấy ủy thác có chứng nhận của UBND thị trấn nơi có mảnh đất của ông Thiểm và bà Mấng trong giấy ủy thác có ghi “Tôi trình quý ủy và ủy thác lại cho cháu trai Đào Xuân Bảo để bảo quản trông nom và được quyền sở hữu, bảo quản trồng cây hoa mầu để sau này coi như hương hỏa cũng như mảnh hồi môn của ông bà để lại cho các cháu” Đến năm 2003 UBND thị trấn MT tiến hành chia thừa kế cho 3 người con của ông Thiểm bà Mấng mỗi người 456m2 đất nhưng các con ông Bình không đồng ý. Năm 2007 ông Hòa khởi kiện đòi chia thừa kế nhưng tòa án nhân đan thanh phố T đình chỉ giả quyết vu án do hết thời hiệu khởi kiện. Đến tháng 7/2008 UBND thành phố T lại cấp sổ đỏ cho ông Hòa với diện tích được cấp sổ đỏ là 456m2. Đến 30/10/2008 một người con của ông Bình khiếu nại quyết định cấp GCNQSDĐ nơi trên cho ông Hòa. Theo thầy em phải giải quyết nhủ thế nào cho hợp tình đối với tài sản thừa kế chung này nhưng thời hiệu khởi kiện về thừa kế đã hết. Theo thầy việc ông Hòa viết giầy ủy thác như vậy có đúng không, ta nên xác định giấy ủy thác đó là giấy chuyển quyền sử dụng đất hay là giấy ủy quyền cho cháu ông trông coi. theo em tài sản sau thừa kế này được xác định là tài sản chung của 3 người con ông Thiểm và ta tiến hành chia tài sản chung, còn việc ông Hoà viết giấy ủy thác là sai vì mảnh đất đó là của bố mẹ ông việc ông viết giấy ủy thác phải có sự đồng ý của bà Xuân và những ngườiđược thừa kế di sản của ông Bình
thu, on 11/11/2008 at 15:32 said:
Chào thầy, chào mọi người. Thầy với mọi người có thể tư vấn giúp em về vấn dề này không ạ. Nhà em có một miếng đất từ thời bà nội, bà lấy chồng nhưng sau khi chồng chết thì bà bị người nhà chồng cướp hết đất. bà về nhà thì được bố cho ở tại mảnh vườn sau nhà và sau này bà đã mua lại. bà đã làm giấy chuyển nhượng đất viết tay nhưng sau này bị mất. Mảnh đất này đã được cấp có sổ đỏ cách đây 3 năm. Khi bà mất thì miếng đất được con cháu bà sử dụng.Hiện nay họ bị những người con riêng của cha bà kiện đòi miếng đất vì họ cho là không có giấy chuyển nhượng gốc và họ cho rằng việc cấp sổ đỏ khi không có giấy chuyển nhượng là sai. Vậy việc bà làm mất giấy chuyển nhượg này có ảnh hưởng đến quyền sở hữu của bà không khi mà bà vẫn đứng tên trong sổ đỏ và có sự làm chứng của bà con làng xóm vì đã sinh sống ở mảnh đất đó rất lâu rồi.em xin cám ơn!
civillawinfor, on 12/11/2008 at 22:26 said:
Chào chu thuy dung,
Em xem gợi ý bên chuyên trang đề cương và câu hỏi thảo luận
HaoPham, on 17/11/2008 at 10:32 said:
Chào thầy!
Em có một thắc mắc là: đất loại 1; đất loại 2 là loại đất như thế nào? và nó có được quy định trong luật không.
mong thầy giải quyết giúp em thắc mắc này?
em đã đọc qua luật đất đai 2003 và nghị định hướng dẫn thi hành, nhưng không thấy nói đất loại 1; loại 2 là thế nào.
em cảm ơn!!!
thanhvu, on 19/11/2008 at 09:32 said:
Đây là lần đầu tiên tham gia diễn đàn tôi rất mong các bạn giúp đở cho tôi câu trả lời chính xác: Mẹ tôi vào năm 1981 co mua một căn nhà, co giấy mua bán đựoc cơ quan có thẩm quyền chứng nhận và cũng đã co đăng ký sổ hộ khẩu đến năm tháng 08 năm 1982 tức là gần 18 tháng sau người chủ củ- người đã bán căn nhà cho mẹ tôi – đã đi vượt biên và cũng từ lúc đó cơ quan nhà nước đã đến lập biên bản tạm giữ căn nhà đồng thời toàn bộ giấy tờ liên quan. và đến nay vẫn chưa trả lại, mặt dù căn nhà đó Me tôi đã mua trước đó và cũng đâu biết người bán có ý định vượt biên. Gia đình tôi nhiều lần đệ đơn xin cơ quan có thẩm quyền trả lại nhà nhưng vẫn không được giải quyết , mà trả lời rằng nhà nước chưa có chính sách trả lại nhà cho người đã mua nhà của người vượt biên, xin hỏi các bạn có đúng vậy không ??? rất mong được sự chỉ dẫn, giúp đở của mọi người – thanhvudattieu@yahoo.com
ĐỖ MẠNH HIỀN, on 10/01/2013 at 22:24 said:
kinh gui cac luât sư
mong quy luât sư trá loi gup câu hoi như sau:
nhà tôi co ngôi nha đươc xây dưng tư năm 1981, đươc làm sô đo vao nawm1999, đên năm 2009 do hoan cảnh kho khăn nên cho thuê nhà,diên tich thưc tê đo trên nên nha cũ đươc xây tư năm 1981 chiêu rông la 5,4m chiêu dai ra mep bò mương la 32m.nhưng ngươi ta lam sô đo chi ghi tông diên tich là 140m trong đo chiêu dai là 27m va khong ghi chiêu rông (thô đât hinh chữ nhât măt tiền là măt đương phô còn phía sau là mương ruông),đên năm 2011 2 thổ đât liền kề bên trai và bên phai thô đât nhà tôi đều xây dựng,bên trai là chủ mơi gia đình tôi ko đươc biêt (hai bên đêu xây 3 tâng), đên nay 2012 gia đinh tôi vê xây nha khi đo lai đat thi thây ngôi nha bên trai nhà tôi ngươi ta xây đe lên bờ bò móng nhà tôi,và chăt giot gianh mai ngói nhà tôi,khi rỏ con roi thi thây nhà đó lại ngả sang nhà tôi thêm 17 cm,,,
gia đinh tôi làm đơn vào xã 4 thang cho tơi hôm nay vân chưa đươc giải quyêt, họ chỉ trả lời mây hôm nưa se giải quyêt.nay gia đinh tôi tha thiêt mong luât sư giup đỡ giải thich giup
huonglan, on 22/11/2008 at 08:28 said:
thưa thầy em có thắc măc thầy cho em hỏi :
- trong luật đất đai những trường hợp nào hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế được lựa chọn hình thức sử dụng đất giữa giao có thu tiền và thuê trả hàng năm.
- trường hợp nào người sử dụng đất chỉ lựa chọn 1 hình thức sử dụng đất.
em cảm ơn thầy ah.
trần hồng vân, on 24/11/2008 at 23:26 said:
Chào luật sư!
Cháu có 1 câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp cháu: chú họ cháu đang sống trên mảnh đất gần 200 m2 đã xây nhà và nộp thuế đất từ năm 1997 đến nay. Mảnh đất đó là do mẹ chú ấy chia cho khi bố chú ấy đã mất nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hiện nay, chú ấy có 3 chị gái và 1 anh trai( cũng được chia 300 m2 và ở cạnh nhà), 3 người chị ấy ko được chia đất và bây giờ đòi chia lại đất. Vậy cháu muốn hỏi, việc chú họ cháu ở trên mảnh đất đó như vậy liệu có bị gộp vào chia lại cho 3 người chị kia không? Và lúc mẹ chú ấy chia đất là hoàn toàn tỉnh táo và khi đó 3 người chị không phản đối gì.
Cháu cảm ơn luật sư!
lili, on 27/11/2008 at 10:43 said:
trong luat quoc te co “hoi dong quan thac”nghia la gi a?
bé bi, on 08/12/2008 at 11:26 said:
các bác luật sư ơi cho em hỏi có phải hiện nay có 1 quyết định của Chính phủ là cho phép dời thời hạn hoàn tất Giấy(sổ) đỏ cuả các địa phương trên cả nước đến trước năm 2010 hay ko? Nếu nhà đất có giấy tờ hợp lệ( giấy tờ đã trước bạ sang tên trước 1993) nhưng hiện nay gia đình ko có đủ khả năng làm Giấy đỏ thì sau 2010 giấy tờ đó cũng bị hủy (tức là trở nên ko có giá trị) à????Sao mà vô lý thía???
tuanrobokt, on 08/12/2008 at 15:29 said:
Tuấn Xin hỏi luật sư và nhờ luật sư trả lời dùm em
Tháng 4/2008 tuấn có mua 1 cân nhà ở ,và đả đạt cọc là 20tr ,sau thởi gian 1 tháng tuấn xuống nhận nhà và trả tiền theo như thoả thuận trong giấy nhận cọc nhung khi tới tháng 5/2008 khi nhà đả xây hoàng thành tuấn đả xuống nhận nhà
Nhưng khi xuống nhận nhà thì bên bán quyết định không bán nửa với lý do :bến bán đổ lổi
cho bên mua (tuấn) khi nhận nhà quá khó và bên bán quyết định trả tiền cọc lại cho bên mua
Khi xuống nhận nhà thì bên bán và bên mua đả lớn tiếng với nhau rây ra sự bất hoà nên Tuấn ko mua cân nhà đó .
sau đó bên bán hẹn 3 ngày xuống lấy tiềng cọc lại nhưng đến ngày hẹn bên mua đả xuống nhận cọc lại thì được bên bán trả lời (nhà chưa bán được nên chưa có tiền trả lại )
Đến tháng 7/2008 bên mua xuống lấy tiềng cọc nhưng được bên bán trả lời nhà chưa bán nên không trả tiền
,không mua thì mất cọc .
Hoàng thị Hương, on 11/12/2008 at 00:13 said:
Xin chào Luật sư!
Em xin hỏi luật sư về việc quyền sử dụng đất là cổng đi nhà ở.
Hiện nay nhà ở của gia đình em có một cổng đi duy nhất, nhưng đất của cổng không có trong sơ đồ thuộc quyền sử dụng đất. Nhưng đây là cổng mà gia đình em đã đi, cải tạo và sử dụng từ nhiều năm nay. Gần đây do mâu thuẫn với nhà hàng xóm, nên họ cho rằng đất cổng đi của gia đình là đất của xã hội nên thích làm gì cũng được. Gia đình em không chấp nhận với ý kiến đó.
Em xin hỏi đất đó không thuộc quyền sở hữu của gia đình em. Nhưng từ nhiều năm nay gia đình em vẫn đi và sửa chữa để sử dụng vậy cổng đó có thuộc quyền sử dụng của gia đình không? Hàng xóm có quyền làm ( bịt cổng không cho gia đình em đi, đổ rác và phóng uế bừa bải…..) không?
Em rất mong luật sư trả lời em trong thời gian sớm nhất. Em xin chân thành cảm ơn!
Tri, on 25/05/2010 at 15:19 said:
Phần đất thuộc cổng có thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn hay không thì phải do địa phương xác nhận là đất công cộng hay đất do gia đình bạn quản lý nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu là đất công thì hàng xóm gần nhà bạn không có quyền bịt vì làm ảnh hưởng đến sự đi lại, đến quyền lợi của người khác. Do đó bạn có thể gửi đơn đến UBND địa phương để được giải quyết.
Thân chào bạn.
phương thảo, on 11/12/2008 at 00:40 said:
chào thầy ạ. thầy cho em hỏi với.
vai trò của quyền chuyền nhượng và góp vốn của người sử dụng đất đối với phát triển kinh tế như thế nào?
Viết Tuấn, on 24/12/2008 at 16:40 said:
chào các thầy
Viết Tuấn, on 24/12/2008 at 16:45 said:
Em xin chúc các thầy một giáng sinh hạnh phúc và an lành!
Em có một số thắc mắc nhờ các thầy giúp đỡ ạ
_Những phương pháp định giá đất của nhà nước ta hiện nay là gì ạ?
_Giữa quy hoạch và kế hoạch đât đai có gì giống và khác nhau ạ?
Viết Tuấn, on 24/12/2008 at 16:50 said:
_Có phải cơ quan nào có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thì có quyền thu hồi đất đó không ạ?
_Khi tiến hành thu hồi đất có phải đồng thời với việc đó là cơ quan thu hồi đất thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất luôn không ạ?
Nguyễn Văn Thịnh, on 08/01/2009 at 13:05 said:
thưa luật sư, một người 8 tuổi có thể đứng tên trên giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ko? pháp luật đất đai hiện hành quy định không ghi tên người đã chết trên giấy chứng nhận này còn ngươi chưa thành niên thì không.nếu cha mẹ thuận tình ly hôn thoả thuận để lại quyền sử dụng đât đó cho con thì có được không.
cũng trong trường hợp này, cha mẹ góp vốn để nhận quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng lại không đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng đó. Khi làm thủ tục đăng bộ, cha mẹ cũng không đứng tên trên giấy chứng nhận mà nhờ một người cô đứng tên. việc làm này không có văn bản thoả thuận hay uỷ quyền.về giấy tờ, người cô là chủ sở hữu.Nay cha mẹ đó thuận tình ly hôn và thoả thuận để lại quyền sử dụng đất đó cho con.Vậy, khi thoả thuận thuận tình ly hôn, có cần phải đưa tài sản là quyền sử dụng đất vào không ko? ta có thể làm một hợp đồng tặng cho trực tiếp từ người cô đang đưng1 tên đó cho người cháu không?người cô nếu tặng cho có được đặt điều kiện mình sẽ là người thay mặt cháu quản lý tới lúc cháu có đù năng lực hành vi dân sự hay không hay phải trao cho cha mẹ, người giám hộ của đứa trẻ quản lý?
. Kính mong luật sư or ai đó hiểu biết trả lời giúp. Xin cám ơn
Bùi Tích Ngọc, on 11/01/2009 at 20:06 said:
Kính thưa Luật sư! Tôi có hộ khẩu thường trú tại vùng miền núi đặc biệt khó khăn,dân tộc thiểu số trước năm 1991 đến bây giờ, tôi có một mảnh đất có diện tích là 6.300 m2, vậy xin được hỏi luật sư khi tôi làm sổ đỏ thì tôi phải nộp phí trước bạc, và những loại phí gì khác ? Căn cứ vào số diện tích ấy thì tổng số tiền mà tôi phải nộp là bao nhiêu? Xin kính mong được sự giúp đỡ trả lời của các luật sư.Tôi xin chân thành cảm ơn!
Tran thien bich sang, on 12/01/2009 at 10:00 said:
Thua Luat su.
Hien nay toi co mot mau dat khoang 200m2 dang xin cap giay phep Quyen su dung dat. Nhung em gai toi da gui don khieu nai, tranh chap ve manh dat nay( manh dat do cha toi de lai). No da co chong va cat nha rieng de o, nha no khong thuoc manh dat nay.
Gio ti muon cat cho con toi mot can nha cap4 tren manh dat nay lieu co duoc khong? Co vi pham phap luat khong?
tiensigiay, on 12/01/2009 at 11:12 said:
Tôi có một thắc mắc là : Đối với những câu hỏi đã được nêu ra trong diễn đàn này, người hỏi sẽ được trả lời riêng (qua mail) hay sẽ được trả lời công khai trên diễn đàn ? Hay là … Có ai muốn trả lời thì trả lời…Không ai trả lời thì đành chịu …?
Rất cám ơn…Nếu có vị nào trả lời dùm thắc mắc của tôi.
Tiensigiay, on 05/02/2009 at 11:45 said:
Ôi…Lại một thắc mắc nưã nhe ! Trong mục VĂN BẢN PHÁP LUẬT (bên tay phải màn hình, kéo lên trên một chút) , ở các lĩnh vực khác thì đều có đường link đến mục : Các văn bản khác và dưới luật .
Nhưng riêng ở lĩnh vực BẤT ĐỘNG SẢN, một lĩnh vực mà những qui định điều chỉnh các quan hệ PL thực tế hầu như đều nằm ở các văn bản dưới luật thì….Đường link đến Các văn bản khác và dưới luật lại …tịt !
Ô hô ai tai ! Ôi…Đâu rồi những Nghi Định, Thông tư, Nghị quyết….
Đặng Phúc Giang, on 10/02/2009 at 20:02 said:
Kính thưa các vị Luật sư!
Tôi có một vấn đề kính mong nhận được giải đáp của các nhà chuyên môn qua Email cá nhân của tôi.
Hiện tại gia đình tôi có 1 diện tích đất được UBND xã cấp theo yêu cầu chính đáng của gia đình vào năm 1998. Chúng tôi đã nộp các khoản chi phí theo yêu cầu. Nhưng trong giấy tờ cấp đất không có quyết định của UBND huyện. Tại thời điểm được cấp đất, gia đình tôi không biết điều này là “cấp đất sai thẩm quyền”. Diện tích đất mà gia đình tôi được cấp trước đây là diện tích của một hộ khác “đấu thầu”. Cho đến thời điểm đó gia đình tôi chưa được cấp sổ đỏ. Nẵm 2004 hộ đó phát hiện ra sai sót của UBND xã và kiện đòi quyền sở hữu mảnh đất của chúng tôi. Vụ việc này đã được các cơ quan quản lý ở địa phương đưa ra các quyết định khác nhau. Tôi muốn các nhà chuyên môn có thể hướng dẫn giúp gia đình tôi những quy định, khung pháp lý nào có thể được áp dụng để giải quyết vấn đề này. Trân trọng cảm ơn!
Dang Hoai Phuong Tram, on 21/02/2009 at 12:09 said:
Hi all, Tôi là sinh viên năm cuối của Đại học luật Tp Hồ Chí Minh, tôi phải làm một tiểu luận hết môn Tư pháp quốc tế, nội dung đề tài là bình luận một bản án tranh chấp về quyền sở hữu coa yếu tố nước ngoài. Vấn đề rắc rối nhất của tôi hiện nay là sưu tầm án, vì nguồn án không dồi dào thậm chí là không thể tìm được. Do đó mà tiểu luận của tôi đi vào bế tắc, hy vọng các bạn có thể chia sẻ nguồn tài liệu với tôi (các bản án có yếu tố nước ngoài liên quan đến sở hữu). Thanks and best regards.
Đặng Hoài Phương Trâm
Chất lượng cao 30
Đại học luật Tp Hồ Chí Minh.
HuNg NgUyEn DSD, on 10/03/2009 at 22:26 said:
DIỄN ĐÀN LUẬT ĐẤT ĐAI VÀ BĐS
“Tôi có một thắc mắc là : Đối với những câu hỏi đã được nêu ra trong diễn đàn này, người hỏi sẽ được trả lời riêng (qua mail) hay sẽ được trả lời công khai trên diễn đàn ? Hay là … Có ai muốn trả lời thì trả lời…Không ai trả lời thì đành chịu …?
Rất cám ơn…Nếu có vị nào trả lời dùm thắc mắc của tôi.”
TO TIENSIGIAY: ĐÂY LÀ:”CHUYÊN TRANG TRAO ĐỔI CÁC KIẾN THỨC VỀ LUẬT ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN. RẤT MONG CÁC BẠN THAM GIA TÍCH CỰC VÌ MỤC TIÊU CHUNG: HỌC LUẬT ĐỂ BIẾT LUẬT, HIỂU LUẬT, VẬN DỤNG LUẬT VÀ HOÀN THIỆN LUẬT.
CIVILLAWINFOR CHỈ THAM GIA DIỄN ĐÀN MANG TÍNH CHẤT HỖ TRỢ “. Điều này có nghĩa là đây là 1 diễn đàn trao đổi thông tin, kiến thức chứ ko fai là 1 WEBSITE TƯ VẤN MIỄN PHÍ (FREE)! ng sáng lập, điều hành trang WEB này hay bất cứ 1 ai khác, ko BẮT BUỘC phải trả lời những câu hỏi trên này,có nghĩa là có quyền không trả lời và không có nghĩa vụ phải trả lời. ok? và bạn không thể nói rằng thik hay ko thik đc!
lâu lâu hơi bận, hnay có thời gian vào, đọc mấy câu hỏi định trả lời, nhưng đọc bài của bạn làm mình mất hết cả hứng thú nghiên cứu lại tài liệu để trả lời những câu hỏi 1 cách chính xác nhất (theo tư duy của mình).
Mình không phải là luật sư, CHỈ LÀ MỘT SINH VIÊN LUẬT HN!
“tôi buồn ko hiểu vì sao tôi buồn”
Abgdsb, on 20/03/2009 at 07:20 said:
Chào các bạn, Khoa Dân sự bọn mình không học tín chỉ môn luật đất đai, nên bọn mình cũng không có đề cương. Các bạn khoa nào học tín chỉ có thể giúp mình danh mục tài liệu tham khảo môn này được không? Cám ơn các bạn nhiều :).
Lê Như, on 20/03/2009 at 17:00 said:
Tôi muốn tham khảo ý các bạn trong diễn đàn về điều 50 ( cụ thể là khoản 1, 4) luật đất đai và điều 14 nghị định 84/2007/NĐ-CP về vấn đề thu tiền sử dụng đất theo luật thì những diện trong qui định tại khoản 1, 4 thì miễn nhưng nghị định 84 thì thu nếu không có giấy tờ như khoản 1 điều 50 Luật đất đai như vậy nếu đặt trong phạm vi điều chỉnh của Luật ban hành Văn bản quy phạm pháp luật thì liệu điều 14 nghị định 84/2007/NĐCP có hiệu lực không?
Lê Như, on 20/03/2009 at 17:08 said:
Xin chào Luật sư
Vui lòng cho tôi hỏi: Tôi muốn khởi kiện Cục thuế về hành vi giải quyết khiếu nại về thu tiền sử dụng đất sai luật định nhưng tòa án lại yêu cầu tôi viết lại đơn khởi kiện là: Khởi kiện quyết định hành chính.
Xin vui lòng cho tôi biết tại sao không thể khởi kiện hành vi hành chính đối với cơ quan nhà nước khi biết cơ quan đó làm sai luật.
Chân thành cảm ơn!
Liêu Hoàn Trụ, on 24/03/2009 at 13:23 said:
Xin chào luật sư.
Trường hợp của tôi như sau: năm 2002 tôi có mua một miếng đất 200m2 có giấy cnqsdđ và có quyết định giao đất của UBND TPHCM, được chủ đất xây ranh quanh miếng đất của tôi. Đến cuối năm 2007 tôi có nhu cầu xây dựng nhà ở nên đăng ký đo đạc lại miếng đất của tôi để xác định phần đất không dính vào đườg dự phóng trước đất để xin phép xây dựng thì bên sở chi nhánh đo đạc phát hiện nếu đúng theo bản đồ hiện trạng thì vị trí miếng đất nằm cạnh bên phải từ ngoài nhìn vào miếng đất trước giờ tôi quản lý, hiện miếng đất này đã có người xây nhà từ năm 2004 có nguồn gốc đất nhưng chỉ có giấy tờ mua bán tay.
Hiện tôi đã nộp lên cấp huyện nhờ xác định vị trí miếng đất và xin nhận lại miếng đất theo giấy tờ đất hiện có, xin cho biết một số điều luật bảo vệ quyền lợi của tôi như trường hợp đã trình bày vì tôi có tất cả giấy tờ hợp lệ khi chuyển nhượng miếng đất của người chủ cũ. Nếu được xin cho tôi thông tin để tôi liên lạc để hỏi trực tiếp ạ.
Xin chân thành cám ơn.
hung, on 24/03/2009 at 20:30 said:
thua luat su, dat nha toi sat duong day dien cao the nhung duong day boc thi duoc giam tru bao nhieu met luu khong( cot dien cao 8 den 10 met)
maica, on 27/03/2009 at 07:43 said:
Thua thay, cho e hoi :trong cac nguyen tac cua luat dat dai nguyen tac no la quan trong nhat?
Em xin cam on
tran van lam, on 31/03/2009 at 20:37 said:
the nao la dat luu khong
nguyễn vân, on 11/04/2009 at 01:05 said:
thưa luật sư!khu đất dịch vụ chỗ cháu có hơn 10 hộ dân đã sống và buôn bán ở đó khoảng 15-20 năm rồi. huyện có quyết định lấy để làm cống thoát nước,1 số hộ đã bị phá công trình phụ.tuy nhiên chưa dừng lại,cống chưa xây dựng xong thì lại có quyết định lấy 3m để trồng cây xanh,ko có đền bù gì cả.và đường cần làm cống và trồng cây xanh ko phải là đường quốc lộ,chỉ là đường liên thôn.cắt vaof3m nữa thì 1 số hộ xem như là mất đất vì vốn dĩ đất đã ngắn.người dân rất bức xúc nhưng thực tế ko hiểu luật.vậy rất mong luật sư cho biết huyện làm vậy là đúng hay sai và người dân cần phải làm gì ?
nguyenthihuong, on 20/04/2009 at 10:42 said:
nam 1999,nha toi co ban 2000met vuong dat cho su co Hanh co viet giay tay. Den nam2000 nha toi co lam so do dat cho co Hanh va co da nhan so do. Mai den nam 2008,co lam don kien nha toi va bat nha toi phai tach cho co 100 met dat tho cu.vay hom nay toi xin hoi,trong khoang thoi gian tu nam 2000 den nam 2008co hanh da giu so do ,vay den nay giay tay khi mua dat co con hieu luc khong.xin chi gium
Cuong, on 20/04/2009 at 22:36 said:
Tôi có 1 tình huống như sau:
A + B kết hôn vào năm 1967 và có 4 người con Xuân, Hạ, Thu, Đông.
1986: Bà B xuất khẩu lao động. Trước khi đi A+B vay 5 chỉ vàng.
1990: B sang nước thứ 3 và gửi về 1 thùng hàng cho A. Ông A bán thùng hàng được 10 chỉ.
Sau đó, ông A trả nợ 5 chỉ, còn 5 chỉ mua cho ông và 4 người con mỗi người 1 xe đạp.
1991: Cơ quan cấp cho A+B 1 mãnh đất 50m2.
Bà B từ nước ngoài gửi về 300tr cho A xây 1 căn nhà N1(2 tầng) trên mãnh đất đó. N1+Đất = 450tr.
1993 : B xin ly hôn với ông A. Thủ tục hoàn tất vào năm 95.
1994: Xuân lấy Mùa. Mùa có hồi môn 70 cây.
1995: Xuân + Mùa xây lên tầng 3 trị giá 190tr ở N1.
B quyết định để nhà cho chồng + các con.
1998: Hạ lấy Kim
Mùa + Xuân bỏ tiếp 195tr để xây tầng 4 ở N1.
2000: Mùa và Xuân sinh con thứ 2, con thứ 2 là cháu đích tôn.
Mùa và Xuân mua được căn nhà N2
2001: Mùa + Xuân xây lại N2.
A lấy C. A họp các con và muốn bán N1.
Mùa + Xuân đưa cho A 800tr và 1 xe máy để A ổn định cuộc sống.
Cuối năm A mua dc N3.
B về nước, đưa cho Mùa+ Xuân 100tr để xây cho mình 1 phòng ở N2.
Nhân dịp sinh nhật cháu đích tôn, B bảo gửi tiền góp xây nhà N2. N2 lúc này chưa hoàn thiện giấy tớ.
Hạ, Thu, Đông yêu cầu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất N2 đứng tên 4 anh em
Mùa+Xuân không đồng ý.
2002: N2 xây xong
B cho các con chở đồ của Hạ về N2.
B bắt Xuân viết giấy nhận tiền để mua đất và xây nhà.
T4/2002: Mùa nhận được học bổng ở Paris.
B yêu cầu Mùa ly dị với Xuân và ghi giấy là Mùa ko liên quan gì đến N2 mới được đi du học
Mùa ko đồng ý và hoãn đi Paris
2003: Mùa xin được học bổng cho Đông
T9/2003: Mùa và Đông đi du học Paris
T10/2004 Mùa về nước mua N4 và bàn giao cửa hàng bán đồ ăn ở Paris cho Đông.
N2 đc đăng ký tên quyền sử dụng đất là Thu
Hạ vẫn đang ở N2.
2005 Thu lấy vợ
Vợ của Thu đòi đuổi Hạ ra khỏi nhà N2 vì nhà là đứng tên Thu
T8/2005: Thu thế chấp đất N2, lấy tiền đi nuôi tôm.
2006: Bảo Chanchu, Thu mất trắng
B yêu cầu Mùa và Xuân giúp
Mùa bán ô tô và hủy 1 hợp đồng kinh doanh được 1 tỷ 600tr. Mùa bảo Xuân mua 1 căn nhà mới đứng tên 2 vợ chồng rồi đón em và mẹ ra ở.
Xuân lại đem 1 tỷ 600tr đó trả cho ngân hàng và lấy về N2. Thủ tục trả lại nhà hoàn tất.
Sau đó Hạ tổ chức đánh bạc ở N2. N2 là nơi chứa chấp đánh bạc
Biết điều đó nên Cả A+B+C đưa ra quan điểm
1 Bà B đòi bán N2
2 Ông A đòi bán N1 vì đất này là giao cho A và đứng tên là A
Hỏi:
GIải quyết mâu thuẩn giữa vợ chồng Mùa – Xuân trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp.
GIải quyết mâu thuẩn giữa Hạ và Thu trong quá trình sử dụng và khai thác N2
Chú ý là trong quá trình giải quyết không phải là chia di sản thừa kế
Mọi người thảo luận nhé
ng_huy_cuong@yahoo.com
pham hong thang, on 09/05/2009 at 17:08 said:
Kính chào luật sư. Em có câu hỏi như sau: Em có tham gia đầu tư kinh doanh BĐS với một công ty dưới hình thức hợp đồng hợp tác đầu tư. Đến nay hạ tầng dự án nhà ở đã làm xong tuy nhiên bên công ty yêu cầu em nộp thêm tiền thì mới tiến hành chuyển thành hợp đồng kinh tế và giao đất với lý do tiền em đã nộp thấp hơn tiền sử dụng đất mà nhà nước thu của doanh nghiệp (mặc dù trong HD không hề có điều khoản nào yêu cầu nộp thêm). Luật sư cho em hỏi trong trường hợp này em có phải nộp thêm tiền hay không. Vì theo lý luận của công ty không thể chuyện nhượng với giá tiền thấp hơn số tiền nộp ngân sách.
Pham Phu Thai, on 17/05/2009 at 14:05 said:
chào mọi người, mình đang vướng vào một trường hợp nhu sau. minh co mua một mảnh đất trên đường quốc lộ 1 A, lô đất 5m mat đường, bên trái lô đất của tôi có một cái công thoát nước là công trình công cộng. khi tôi mua lô đất thì bên phải nhà tôi còn mấy lô đất nữa chưa bán, hiện nay chinh quyền đã bán cho người khác và chồng lên đất của nhà tôi, bây giờ chính quyền lai đẩy lô đất của nhà tôi vào cống, cụ thể la cách tim cống 1m. ma theo toi biết đất sử dụng phải cách tim cống 2,5m như thế là chính quyền đúng hay sai, các bạn hãy giải thích cho mình được rõ chỗ nay được không, hoặc có tài liệu gi liên quan cho minh tham khảo được không. (lô đất của mình đã có sổ đỏ) mail của mình là :phamthai20@gmail.com hoăc phamphuthai@yahoo.com
Hai Huong, on 21/05/2009 at 12:45 said:
Tháng 6 năm 2008 tôi có mua 1 căn nhà dưới Vũng Tàu của bà Biện Thị Châu, tại thời điểm tôi mua nhà thì không có tranh chấp phong toả, 2 bên đã ra công chứng và sỏ đỏ đã đứng tên của tôi. Tháng 6/4/2008trước tôi có nhận được thông báo của phòng thi hành án Vùng Tàu trong đó có nêu ” Căn cứ vào QĐ thi hành án ( tôi kg nhớ rõ số CV) ngày 18/5/2008 bà Châu phải trả nợ cho ông Thông số tiền 155.000.000tr và 1.580.000 tiền án phí, và trong thông báo còn nêu nếu trong thời gian thi hành án mà có sang nhượng hợp đồng thì bên có quyền lợi có quyền đề nghị toà án bác bỏ dao dịch này có nghĩa là nhà tôi có nguy cơ bị kê biên. Ngày 21/5/2009 tôi nhận được thông báo của thi hành án VT với nội dung đã gửi thông báo đến các cơ quan chức năng ngăn chặn mọi hành vi mua bán với ngôi nhà này. Xin cho tôi hỏi giấy tờ đã sang hết tên tôi và tại thời đểm tôi mua thì không có tranh chấp phong toả, liệu nhà tôi có bị kê biên không?
civillawinfor, on 19/06/2009 at 10:44 said:
Chào Hai Huong,
Theo thông tin chị nêu ra nếu đúng bên thi hành án đã có công văn trước thời điểm chị mua nhà của bà Châu thì giao dịch giữa chị và bà Châu là vô hiệu. Nếu bà Châu hoàn toàn không thông báo cho chị về sự việc này thì bà Châu có lỗi và phải bồi thường thiệt hại cho chị nếu có.
Tuy nhiên theo tôi để giải quyết hợp lý cả hai bên, chị có thể thoả thuận với bà Châu, theo đó chị đứng ra thanh toán nợ thay cho bà Châu và bà Châu phải hoàn lại cho chị số tiền đó. Nếu làm được điều này sẽ không ảnh hưởng đến quyền sở hữu nhà mà chị đã mua.
tuan_tu1974, on 28/05/2009 at 18:57 said:
Chào tất cả mọi người>
Tôi có một vấn đề khúc mắc về thủ tục muốn hỏi mọi người. Rất mong nhận được sự giúp đỡ của các bạn.
Công ty tôi thành lập đã lâu. nay có nhu cầu xây dựng kho, nhà xưởng. Chúng tôi dự định thuê đất của Xã nhưng không biết thủ tục thế nào. Tôi nghe nói là phải lập dự án đầu tư không biết có đúng không, nếu có thì phải lập như thế nào? rất hy vọng nhận được sự giúp đỡ của các bạn.
Xin cảm ơn
Tuan PHAM, on 02/06/2009 at 04:18 said:
Thưa Luật Sư
Tôi sinh sống tại nước ngoài và hiện nay muốn làm một hồ sơ để xin thưà kế một căn nhà do bố mẹ để lại.
Nhiều người nói rằng nếu căn nhà đó đã do nhà nước quản lý thì không làm thừa kế được –
Xin Luật Sư cho biết điều này có đúng hay không ?
Muốn biết tình trạng căn nhà của tôi trên phương diện pháp lý thì phải làm sao ( nhà do nhà nước quản lý, nhà vắng chủ, v.v.)
Nếu ra hỏi những vấn đề này ở Bộ Nhà Đất có được hay không ? Thủ tục như thế nào ?)
Cám ơn Luật Sư
Tuan PHAM
civillawinfor, on 19/06/2009 at 09:59 said:
chào Tuan PHAM,
Trước hết về tình trạng pháp lý của nhà mà cha mẹ anh để lại anh nên liên hệ với sở địa chính ở địa phương nơi cha mẹ anh cư trú để truy nguyên nguồn gốc.
Trong trường hợp nhà thuộc sở hữu nhà nước, nhưng cha mẹ anh có quyền thuê nhà hợp pháp và thời thuê nhà vẫn còn thì quyền thuê nhà được coi là quyền tài sản có thể đựơc thừa kế.
Về điều kiện công nhận sở hữu nhà ở đối với nguời việt nam địnhc ư ở nước ngoài anh có thể tham khảo Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 3 tháng 6 năm 2009 theo link sau:
http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com/2009/06/18/3108/
Thanh Hoa, on 07/06/2009 at 00:54 said:
Tôi muốn hỏi luật sư một số điều về thủ tục hành chính xây dựng nhà cho người có thu nhập thấp có khác so với thủ tục xây dựng nhà bình thường không? Và nếu khác thị khác ở những điểm nào?
civillawinfor, on 19/06/2009 at 09:53 said:
Chào Thanh Hoa,
Chắc chắn là khác rồi vì xây dựng nhà ở cho nguời có thu nhập thấp thuộc diện chính sách xây dựng nhà ở xã hội. nếu bạn quan tâm và cần thông tin chính thống bạn tìm hiểu thêm tại Luật nhà ở, liên hệ trực tiếp tại sở xây dựng ở địa phương, trang web của Bộ xây dựng.
Bạn có thểm tham khảo thêm văn bản sau:
http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com/2009/06/19/3102/
Nhi, on 12/06/2009 at 11:18 said:
Mến chào luật sư,
Em có câu hỏi thắc mắc là….hiện tại em có sở hữu 1 căn nhà(có sổ đỏ) do em đứng tên,hiện tại em Mẹ và em gái út đang ở,sắp tới em phải định cư nước ngoài.Vậy từ bây giờ em có nên làm giấy uỷ quyền cho em gái em trông nom nhà cửa không(nhưng chủ quyền em vẫn đứng tên).Nếu em không làm giấy uỷ quyền thì có sao không?-Việc cắt hộ khẩu sau này của em có ảnh hưởng gì đến căn nhà em sở hữu không?
civillawinfor, on 19/06/2009 at 09:50 said:
Chào nhi,
Theo tôi bạn nên làm giấy uỷ quyền trong nêu rõ nguời uỷ quyền, nguời được uỷ quyền, phạm vi uỷ quyền, thời hạn uỷ quyền. Văn bản uỷ quyền cần có chứng thực tại UBND cơ sở hoặc phòng công chứng.
Việc cắt hộ khẩu không làm chấm dứt quyền sở hữu của bạn về nhà. Tuy nhiên, nếu bạn cắt quốc tịch Việt Nam để nhập quốc tịch nước khác thì bạn trở thành nguời nước ngoài có thể phải chịu những hạn chế nhất định khi thực thi quyền sở hữu của mình đối nhà.
Còn nếu bạn định cư ở nước ngoài vẫn mang quốc tịch Việt nam thì bạn vẫn có đầy đủ các quyền ăng khi thực thi quyền sở hữu đối với nhà của mình.
Hạnh, on 23/06/2009 at 12:53 said:
Mến chào Luật sư!
Hiện tại em sở hữu và có chủ quyền hợp pháp căn nhà.Nhà hiện tại đang ở gồm : em+ Ba của em và vợ chồng anh trai của em và đứa con trai của họ.Hiện tại trên sổ hộ khẩu là do Ba em đứng CHỦ HỘ.Bây giờ em muốn tách ra làm 2 cái HỘ KHẨU : Ba em và em cùng chung 1 HK cũ(Ba em vẫn là chủ hộ),và 1 cái HK mới cho hộ gia đình nhỏ của vợ chồng và đứa con của anh em(và cho anh của em làm chủ hộ)
Em có câu hỏi nhỏ sau:
-Liệu làm như vậy có ảnh hưởng đến việc sở hữu căn nhà của em không? Ví dụ em muốn bán hay chuyển nhượng….mọi thủ tục có ảnh hưởng gì không?
-Nếu như anh của em làm chủ hộ gia đình nhỏ của anh ấy,anh ấy có quyền NHẬP cho bất kỳ ai vào hộ của anh ấy nhằm ( ở trọ, cho thuê, ở nhờ) được không?Trong khi đó nhà là nhà của em ?Mà em thì không cho phép làm thế.
Vì công tác thường xuyên, nên vấn đề tế nhị về điện nước xài chung dễ mích lòng,nên em muốn tách HK để gắn thêm điện kế cho Ba em sử dụng, hơn nữa sổ HK đôi khi em rất cần để thuận tiện giao dịch,nhưng chị dâu của em cố tình mượn không trả, làm mất nhiều lần. Vì vậy em mới có quyết định như thế.
Rất mong hồi âm của Luật sư. Chân thành cám ơn.
civillawinfor, on 07/07/2009 at 06:57 said:
Chào hanh,
Về nguyên tắc, hộ khẩu chỉ liên quan đến công tác quản lý hộ tịch, nhân khẩu mà thôi. Tuy nhiên, việc một người đứng tên chung trong hộ khảu có thể liên quan đến việc thực hiện các giao dịch về nhà đất của chủ hộ hoặc của thành viên khác . Việc tách hộ khẩu cũng là một trong các biện pháp để khắc phục hiện trạng này. Nếu người tách hộ vẫn tiếp tục ở trên nhà đất không phải của họ, để tránh tranh chấp và tạo điều kiện thuận lợi khi thực hiện giao dịch, chủ sở hữu nhà đất nên lập một bản cam kết trong đó người sống trên nhà đất mà không phải là chủ sở hữu cam kết không có tranh chấp về sở hữu nhà đất, cản trở các giao dịch liên quan đến nhà đất, trong trường hợp chủ sở hữu nhà đất muốn thu hồi nhà đất để đưa vào giao dịch (mua bán…), thì người sống trên nhà đất không phải là chủ sở hữu phải hoàn trả lại nhà đất trong thời hạn… kể từ thời điểm bên chủ sở hữu nhà đất thông báo…
Bản cam kết cần có chứng thực của UBND xã, phường hoặc Văn phòng Công chứng.
phihai, on 25/06/2009 at 15:45 said:
Xin chào luật sư!
E có 1 vài điều thắc mắc xin các anh chị chỉ dùm cho e.
Số là nhà e có sở hữu 1 miếng đất đang sinh sống tại Bà Rịa Vũng Tàu.thời gian gần đây xã em có gữi giấy mời về yêu cầu cấp đổi mới quyền sử dụng đất, vì lí do gì nhà e cũng k biết, vì k được giải thích rõ ràng lắm.Khi cấp đổi mới, lại phải đóng tiền thuế đo đất lại, sau khi đo xong thì cán bộ xã có gữi giấy về yêu cầu ba em ra nói là phải điền vào mẫu “đơn xin giảm diện tích thổ cư”. đất nhà em diện tích thổ cư là 544m, bây giờ cán bộ xã nói phải giảm xuống còn 400m, đây là qui định chung gì đó.Xin hỏi như vậy có đúng k?có phải 1 diện tích sử dụng chỉ có quyền sỡ hữu 400m thổ cư k?nhà e sinh sống trên đất này đã lâu lắm rùi.Xin các anh chỉ tư vấn dùm.Thanks!
minh, on 30/06/2009 at 14:29 said:
Xin chào luật sư.
Cho tôi hỏi: Tại khoản 1.2 phần 5 Tái định cư của Thông tư 116/2004-BTC ngày 7/12/2004 hướng dẫn Nghị định 197/2004 có trái nguyên tắc bồi thường:
- Tại Điều 42 Luật đất đai 2003; và
- Trường hợp 2 tại Điều 13 NĐ197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 áp dụng trường hợp đất ở bị thu hồi có diện tích lớn hơn hạn mức giao đất ở thì cũng được hiểu là được bồi thường đất ở đúng bằng diện tích đất ở bị thu hồi – “không vượt quá diện tích của đất bị thu hồi”;
- Đạo lý đất đai là sở hữu toàn dân.
Trân trọng cảm ơn
Hoang van Linh, on 07/07/2009 at 08:45 said:
Kinh gui Luat su. Em dinh mua can nha tap the cua cty duong bo 230 co quyet dinh phan nha tu nam 1997 cho 01 CBCNV o do, nhung bay gio em mua chi la giay viet tay ko co cong chung duoc tuco quan hay UBND xa duoc, vi ho tra loi ko lien quan den dat co quan. Vay em co nen mua ko> Tran trong cam on thay!
nguyễn thị hồng nhung, on 08/07/2009 at 10:28 said:
thưa luật sư!
mảnh đất nhà cháu đang nằm trong diện quy hoạch làm đường,họ giữ đất nhà cháu khong cho nhà cháu làm gì hết kể cả việc bán nhà hay sang tên đổi chủ.tuy nhiên nhà cháu vẫn chưa được nhận bồi thường.mà hiện giờ bố mẹ cháu đang cần một khoản tiền lớn.không bán được đât cũng không được bồi thường.dự án đó đã kéo dài 3 năm.lên hỏi cơ quan chức năng họ nói hết tiền đền bù.cung khong hứa hẹn bao giờ bắt đầu làm.cháu muồn hỏi họ làm như vậy có đúng không?và điều kiện để một dự án đất không có khả năng thực hiện và buộc phai rdưng lại là gì?cám ơn luật sư rất nhiều!
ngoc nga, on 12/08/2009 at 09:48 said:
hiện nay tôi có một số thắc mắc về việc bán đất, nhà tôi có một mảnh đất trước đó ba tôi cho thuê, nhưng hiện nay tôi được biết ba tôi đã bán mảnh đất đó. Mảnh đất đó đứng tên cô tôi, giờ tôi muốn hỏi là nếu như cô tôi chưa kí tên đồng ý bán và mẹ tôi cũng chưa kí tên đồng ý(vì tôi được biết việc bán đất la phải có đủ chữ kí của cả vợ lẫn chồng). Vậy theo luật pháp việc bán đất đó có được công nhận hay không? nếu giờ gia đình tôi muốn lấy lại mảnh đất đó thì phải chuẩn bị những gì,kiện tụng ra sao? tôi rất cần được sự tư vấn gấp vì nếu trễ gia đình tôi sẽ mất mảnh đất đó.tôi xin chân thành cám ơn
chung, on 20/08/2009 at 02:25 said:
thay lam on ra loi giup em cau nay nhe!
ong A va ba B co 3 nguoi con la C,D,E .nam 1993 ong A cho C 1 manh dat de xay nha va cung nam do anh C cung su giup do cua ong A va anh E da xay xong ngoi nha voi dien tich khoang 200m trong tong so dien tich dat 800m cua ong Ava ba B.nam 1997ong A chetkhong de lai di chuc.sau do ba Bo cung E.nam 2003 E khoi kien doi chia lai tai san (trong khi do ba B da uy quyen cho E quyet dinh ve manh dat con lai )trong khi do d khong co y kien gi. vay o day E khoi kien nhu vay co dung khong va manh day 800m se chia the nao ? neu chia lai thi anh manh dat anh D o co bi anh huong gi khong ?em com on thay!
nguyễn an, on 31/08/2009 at 19:27 said:
Năm 2001, gia đình tôi 3425,4m2 đất trong đó có 300m2 đất ở, đã có xác nhận của địa chính xã lúc bấy giờ. Sau đó UBND co quyết định tạm thời (không có quyết định thu hồi đất) giao cho Ban chỉ huy quân sự huyện Là đối tượng gia đình chính sách, ba tôi chưa được nhận tiền bồi thường nhà cửa, cây cối,vật kiến trúc trên mảnh đất. Năm 2002, ba tôi làm đơn xin được hoán đổi 1 thửa đất để sử dụng.UBND huyện đã đồng ý phê duyệt và phòng địa chính huyện đã cấp GCNQSDĐ cho gia đình tôi. Hiện nay thanh tra huyện tham mưu cho UBND huyện ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình tôi vì lý do thửa đất hoán đồi của ba tôi hiện tại không phù hợp quy hoạch (quy hoạch là con đường nội bộ) nhưng gia đình tôi đã xây nhà ở ổn định từ đó tới nay. Việc điều chỉnh lại bản đồ và quy hoạch này do cơ quan địa chính phải làm lúc cấp giấy cho ba tôi nhưng đã không làm. Ngoài ra việc cấp giấy lại cho gia đình tôi, việc thanh toán nghĩa vụ tài chính thực hiện như thế nào trong khi tiền đến bù đất đai và tài sản trên đất chưa được đền bù. Hiện nay hồ sơ bồi thường là không có vì lúc đó UBND huyện ra quyết định tạm giao cho Ban chỉ huy quân sự huyện xây dựng trụ sở là trái thẩm quyền, số tiền bồi thường là không có để chi trả cho gia đình tôi thì làm sao gia đình tôi có tiền để đóng nghĩa vụ tài chính. Do vậy, trường hợp của gia đình tôi được xử lý như thế nào cho đúng pháp luật? không thiệt thòi cho gia đình tôi. Chúng tôi chỉ cần được điều chỉnh thửa đất cho phù hợp quy hoạch đất ở khu dân cư,việc bồi thường và nghĩa vụ còn lại chúng tôi không quan tâm.Kính mong cho ý kiến xử lý cho phù hợp.
nguyenha, on 08/09/2009 at 08:09 said:
Xin chào luật sư, kính nhờ luật sư giải thích dùm trường hợp của tôi.
Bà A có miếng đất thổ cư : dài 21m, rộng 13m ở phường Hiệp Bình Phước – quận Thủ Đức, nhưng Giấy Chứng Nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyển sử dụng đất ở của bà A chỉ được công nhận chiều dài là 15m, chiều rộng vẫn là 13m có kèm theo ngôi nhà cấp 4 (vì sau này khu vực đó sẽ mở đường và 6m chiều dài của bà A sẽ không được đền bù, nhưng 6m chiều dài này vẫn nằm trong khuôn viên hàng rào của bà A). Bà A bán cho tôi và bà B hết mảnh đất đó với diện tích như sau: bà B mua chiều ngang 9m có cả ngôi nhà, còn tôi mua 4m phần sân (đất trống) và chúng tôi mua hết chiều dài của mảnh đất này, và đã tiến hành rào lại phần của mỗi người. Theo công văn 2116/TNMT- ĐKKTĐ (về việc hướng dẫn áp dụng QĐ 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND TPHCM) ở mục số 3, chúng tôi được tách thửa, vì vậy chúng tôi đã đi làm công chứng tại phòng Công chứng số 3. Nhưng khi tôi nộp hồ sơ cho UBND phường Hiệp Bình Phước, 4 bản vẽ miếng đất của tôi được ghi chú như sau (nguyên văn) :”-Diện tích và hiện trạng chưa đảm bảo các tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật theo Quyết Định số : 19/2009/QĐ- UBND ngày 25/02/2009 và công văn số : 1504/UBND- TNMT ngày 20/07/2009″.
Tôi kính nhờ luật sư trả lời giúp dùm tôi những câu hỏi như sau:
1) Nội dung công văn số 1504/UBND- TNMT ngày 20/07/2009 là gì?
2) Có phải với ghi chú đó của UBND phường Hiệp Bình Phước thì tôi không thể tách thửa được?
3) Lời ghi chú đó có đúng hay không với trường hợp của tôi?
4) Tôi nên giải quyết như thế nào với tình huống này?
Xin cảm ơn luật sư rất nhiều.
Nguyenha
Nguyễn văn Thu, on 22/09/2009 at 09:57 said:
Tôi nờ Luật Sư giải đáp thắc mắc dùm tôi :
Tôi có cho vợ chồng anh nọ vay một số tiền, nhưng đến nay vợ chồng anh ấy không trả. Tôi đã kiện ra toà và đã có bản án nhưng vợ chồng anh ấy không có tài sản.
Vợ chồng anh ấy sống chung hộ khẩu với cha mẹ của anh ấy. Cha mẹ anh ấy có 10 công đất do ông bà cho canh tác cách đây đã 50 năm. Năm 1998 cha anh ấy mất,mẹ anh ấy được đứng tên chủ quyền số đất đó nhưng giấy chủ quyền ghi là cấp cho hộ .
Vậy số đất trên có được đưa ra thi hành án được hay không ? Nếu không được tôi phải làm sao để yêu cầu vợ chồng anh ấy trả lại tiền cho tôi ?
honganh, on 23/09/2009 at 16:09 said:
Luật Đất đai 2003 cho phép người sử dụng đất thuê được phép bán tài sản gắn liền với đất. Nhưng trong Quyết định số 41/200/QĐ-UB của UBND Thành phố Hà Nội thì đối với tổ chức, việc bán tài sản gắn liền với đất thuê phải được chấp thuận của UBND Thành phố (chỉ đồng ý trong trường hợp trường hợp dự án đã hoàn thành giai đoạn xây dựng cơ bản mà nhà đầu tư không có khả năng tiếp tục thực hiện dự án thì được bán tài sản gắn liền với đất; người mua tài sản được tiếp tục thực hiện dự án và phải sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xét duyệt) Theo Điều 23, khoản 4
Như vậy, quyền bán tài sản gắn liền với đất thuê của tổ chức bị hạn chế rất nhiều.
Quy định như trên có hợp lý không?
phuong, on 25/09/2009 at 10:24 said:
Đất nhà tôi thuộc diênj đất dịch vụ có đầy đủ các loại giấy tờ hợp pháp và giấy tờ hợp lệ.Nhưng đến giờ cũng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho du gia đình đã đi lại rất nhiều lần và cảm thấy rất mệt mỏi. Theo mọi người gia đình tôi nên làm gì bây giờ
Binh Minh, on 28/09/2009 at 00:41 said:
Tôi có 1 vấn đề cần các bạn giúp đỡ:
-Cha mẹ có nhà trên đất từ năm 1965 (nhà tôn vách ván). Năm 1993 tu sửa lại (“Đơn xin tu sửa nhà ở” có chứng thực của UBND xã).
-Năm 1996 cho vợ chồng con trai về ở chung. Người cha có viết “giấy cho nhà và đất” trong giấy ghi rõ “cho ở để phụng dưỡng tuổi già”, “xin cấp trên xác nhận để cho con tôi được quyền sử dụng” và trên giấy cũng thể hiện:
. Chỉ có chữ kí của người cha và các anh trai (không có chữ kí của người mẹ – người đồng sở hữu – mặc dù mẹ còn sống).
. Không được UBND xã xác nhận (chỉ có tổ và thôn).
-Cùng năm đó (1996) người con ở chung đã tự kê khai vào đơn xin đăng kí quyền sử dụng đất theo chủ trương chung. UBND xã kí “Đề nghị UBND huyện xử lí trước khi cấp chứng nhận quyền sử dụng đất”. UBND huyện không xử lí và không cấp quyền sử dụng đất cho người con vì lí do đơn xin dựa trên cơ sở giấy cho nhưng giấy cho không có căn cứ pháp luật. Người con chỉ được sở địa chính công nhận việc đăng kí đúng trình tự thủ tục lập sổ theo qui định của pháp luật.
-Hiện nay cha mẹ không có tên (mặc dù vẫn đóng thuế đến năm 2002), con không được cấp quyền sử dụng.
-Vậy hiện nay cha mẹ còn quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng lô đất có nguồn gốc từ năm 1965 đó không?
-Với 2 loại giấy tờ trên, người con có được quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất không?
Tấn Tài, on 30/09/2009 at 14:46 said:
Tôi muốn hỏi là luật thuế thu nhập cá nhân đánh thuế chuyển quyền hợp đồng góp vốn đối vối nhà, căn hộ, đất nền khi chưa có GCNQSDĐO và Nhà ở. Vậy tại nhà nước vẫn chưa công nhân mua bán khi đất, căn hộ khi chưa có sổ mà chỉ cho làm hợp đồng uỷ quyền. Đặt biệt là suất tái định cư khi biết dất đó đã cấp cho người ta thì đất đó của họ sao k cho họ mua bán?
Phan Sang, on 09/10/2009 at 09:40 said:
Tôi muốn hỏi hiện nay địa phương tôi đang sử dụng hai loại bản đồ địa chính :
1- Bản đồ địa chính theo Chỉ thị 299/TTg ngày 11/10/1980 của Thủ tướng Chính phủ về đo đạc, phân hạng và đăng ký ruộng đất.
2- Bản đồ 1996 – 1997 do UBND xã Nghĩa Hưng tự bỏ kinh phí thuê Xí nghiệp bản đồ 103 đo vẽ.
Nay UBND xã Nghĩa Hưng giải quyết tranh chấp đất đai giữa hai hộ chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ (đất hai hộ có từ trước năm 1954 nhưng UBND xã chưa cấp giấy chứng nhận QSDĐ) bằng bản đồ địa chính 1996 – 1997 là đúng hai sai? Bản đồ nào mới có tính chất pháp lý để giải quyết tranh chấp đất đai.
Tuan Vu, on 25/10/2009 at 21:15 said:
Toi co mot van de rat mong duoc cac ban giup do:
-Vao ngay 02/03/2009 do duoc nguoi than gioi thieu cho mot manh dat thuoc dat tho canh ,toi da cung voi nguoi than den xem va gia gia dat .Toi va gia dinh chu dat da thoa thuan de toi lay 60m2 dat voi gia 5000 000trieu/m2,va thoa thuan la chu dat phai co gang lam thu tuc giay chuyen nhuong quyen su dung dat cho toi,chu dat cung dong y se co gang lam giay to hop le cho toi,nhung sau do lai noi bay gio thu tuc giay to kho lam phai cho co dot moi lam duoc va ho de nghi toi la de ho viet tay mot ban cam ket voi noi dung la neu manh dat toi mua co xay ra tranh chap hay bi nha nuoc thu hoi giai toa ho se hoan toan chiu trach nhiem boi thuong cho toi .Ban than toi truoc va khi mua dat la nguoi khong co kinh nghiem gi trong viec mua ban cung nhu ve viec lam thu tuc giay to can thiet khi mua dat,va hon nua toi lai dat tron ven niem tin vao su hieu biet cua nguoi than ,cho nen toi co dong y de chu dat lap ban cam ket tay .Va toi da dat coc cho ben chu dat 190 000 000 tr vnd nhung trong giay dat coc khong co xac nhan cua co quan co tham quyen ma chi co xac nhan cua 2 ben va nguoi lam chung ,va phan tien con lai duoc ghi trong giay dat coc la:phan tien con lai se duoc tra hoan tat cho ben ban khi ben ban lam xong thu tuc giay to chuyen nhuong quyen su dung dat cho toi.Dong thoi toi cung co de nghi ben ban la du co kho khan nhung cung phai co gang lam duoc giay to cho toi.Sau 1 thoi gian toi nhan thay viec toi va ben ban dat nhu tren la khong hop phap ly va viec lam thu tuc chuyen nhuong quyen su dung qua kho khan toi co de nghi ben chu dat cho toi rut lai tien nhung ho khong dong y vi ly do ho da dau tu toan bo so tien tren vao mua sam vat lieu de lam nha roi ,va bao toi cu an tam giay to lam duoc roi nhung chua di lay ve duoc va ho da noi nhu vay hon 1 lan voi toi va phu huynh cua toi .Toi cung chap nhan va cho ho lay giay to ve cho toi,nhung sau khoang hon 3 thang sau toi goi dien lai cho ho thi ho lai tra loi toi la khong lam duoc giay to nua trong khi do gia dat lai len them 1trieu /m2.toi co de nghi ho la tra lai tien va phai boi thuong cho toi hoac la phai lam bang duoc giay to cho toi nhung ho khong dong y ca 2 phuong an tren va ho noi neu toi lay dat thi tra het so tien con lai cho ho con neu khong ho se cat tra dat cho toi bang so tien toi da dat coc .
Vay toi xin hoi voi truong hop tren cua toi bay gio toi phai giai quyet nhu the nao de lay lai duoc tien dat coc va boi thuong cua chu dat khi ma giay nhan dat coc giua toi va ben chu dat khong co xac nhan cua co quan co tham quyen ?Hon nua toi lai la nguoi o tinh khac den mua dat , vay neu toi dam don kien ra toa toi se phai lam nhung thu tuc gi va chi phi cho viec kien tung la bao nhieu?
Toi xin chan thanh cam on!
MY HANH, on 28/10/2009 at 09:38 said:
da , xin chao moi nguoi
phien moi nguoi hay giup e thao ra 1ban hop dong cho thue dat, do la e dang cty cho 1 dntn va ong chu cua e co 1 mieng dat o tinh dong nai voi dien tich la 5000m2.dat da co so do va dung ten 1 chu.ong chu e muon cho nguoi khac thue de mo xuong san xuat nhung trong khi dat cua chu e lai ko phai dat tho cu. va e duoc biet muon xay dung xuong thi phai chuyen muc dich su dung thanh dat tho cu. ong chu e muon cho nguoi khac thue lai va cho ho mo xuong ….. thi e phai lam hop dong nhu the nao la dung nhat va tien loi cho ca 2 ben.vi lo nhu neu nguoi khac thue ma ho ko xin duoc giay phep mo xuong thi ben e phai lam sao de khac phuc ? vi ben e cung ko biet lieu dat cua chu e co xin chuyen muc dich duoc ko ? e phien moi nguoi co the cho e biet y kien de giai quyet ko ?
chie, on 28/10/2009 at 20:51 said:
Cho em hỏi, đất thuê hàng năm khi thu hồi thì không được bồi thường. vậy đất trả tiền trước nhiều năm hoặc trả tiền toàn bộ thời gian khi thu hồi có được bồi thường không ạh! ( cơ sở pháp lý nào?)
Vương Lệ Thuỷ, on 17/11/2009 at 08:55 said:
Cho toi hoi ve thue VAT va quyen su dung dat. Ly do la chung toi lam hop dong mua mot can ho thuoc chung cu 18 tang tu nam 2005. Moi can ho deu phai tra 3 trieu dong / m2 tien su dung dat. Da thanh toan day du. Sau do da thanh toan tien mua can ho theo tien do not tin theo Hop dong la 95% gia tri can ho (ke ca tien su dung dat). Dat nay Ben ban doi nop them tien thue VAT Quyen su dung dat 10%. Nhu vay co hop ly khong? Chung toi thay luat VAT lai liet ke Quyen su dung dat khong phai nop VAT co dung khong?
Rat mong y kien tu van.
honganh, on 24/11/2009 at 11:54 said:
To: Vương Lệ Thủy
Điều 5, Luật thuế Giá trị gia tăng quy định về đối tượng không chịu thê, Khoản 6 điều này quy định rõ về hoạt động chuyển quyền sử dụng đất.
Vương Lệ Thuỷ, on 17/11/2009 at 09:01 said:
Chung toi mua can ho chung cu tu mot Tong cong ty Nha nuoc. Hop dong mua ban da duoc giao ket giua ong Tong giam doc cua Tong cong ty (co kem theo chu ky va dau) va Ben mua. Hop dong nay khong co chu ky cua Cong chung vien hoac ben lam chung nao. Vay khi xay ra tranh chap co nguy co bi xem la Hop dong vo hieu hoa khong? Bay gio giai quyet the nao? Co the khoi kien Tong cong ty ban nha khong?
honganh, on 24/11/2009 at 11:50 said:
Công ty kinh doanh bất động sản mua nhà (nhà ở) của 1 công ty kinh doanh bất động sản khác để bán thì đã phải tiến hành ngay các thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa. Hay khi nhà được bán cho người sử dụng trực tiếp mới phải làm thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngay thì khi đến tay người sử dụng sẽ mất đến hai lần thuế, lệ phí. Như vậy sẽ nâng giá bán lên cao hơn. Mong mọi người cho ý kiến.
Mình có đọc Điều 22,luật kinh doanh bất động sản và thấy, nếu theo nguyên tắc ghi nhận trong đó thì phải tiến hành các thủ tục về chuyển nhượng.
Bùi Thị Thanh Liên, on 26/11/2009 at 21:37 said:
Chào Luật sư
Đất đai thuộc nhà nước quản lý quyền sở hữu nhân dân,
nguyễn viết ngân, on 30/11/2009 at 05:49 said:
Gia đình tôi đã đóng thuế đất theo diện tích có ghi trên sổ đỏ,vậy mà khi có tranh chấp đát đai với hộ bên cạnh thì theo dúng luật gia đình tôi đã làm đơn nhờ UBND xã giải quyết,khi xã cử cán bộ tư pháp của xã xuống thì ông cán bộ đó kêu sổ đỏ không đủ tin tưởng và cơ sở để giải quyết,nếu như lời cán bộ tư pháp xã nói thì giấy tờ nào mấy đủ cơ sơ và đủ tin tưởng đẻ giải quyết?Mà như vậy thì cấp sổ đỏ dể làm gì?
hongquy, on 07/12/2009 at 07:45 said:
toi co 1 van de rat can duoc cac ban giup do:
Gia đình tôi đã ký ủy quyền cho Chị Hương được vay vốn trên cơ sở thế chấp sổ đỏ của nhà tôi. Đến nay, Chị Hương đã vay 200 triệu của 1 DN tư nhân và đã bỏ trốn. Nay, DN tư nhân đó đã đến gia đình nhà tôi và đề nghị trả cho họ 200 triệu thì họ sẽ hoàn trả lại sổ đỏ và các giấy tờ liên quan. Vậy Tôi xin được các bạn tư vấn Tôi nên giải quyết như thế nào?
hongquy, on 07/12/2009 at 07:51 said:
Xin nói thêm, hợp đồng ủy quyền có giá trị hiệu lực là 5 năm, từ thangs 8 – 2008 bắt đầu có hiệu lực. Chị Hương đã vay 200tr và hết đã hết thời hạn vay cách đây đã được 1 năm
tran van phu, on 07/12/2009 at 15:34 said:
bo toi co mot manh dat rong 1500m2 o nong thon mien nui va da co so bia do .Nay bo toi muon chia manh dat do cho 4 nguoi con thi thu tuc the nao ?chi phi het bao nhieu tien ?
tran ngoc duy, on 14/12/2009 at 09:44 said:
gia đình tôi được thừa kế mảnh đất của một bà họ hàng không có con trai, nhưng do ngày xưa cụ tôi nghèo không có tiền xây nhà (trong khi cụ tôi là trưởng họ) thì có một người trong họ( ở chi dưới xây cho nhà).ông bà nội tôi cho Bác tôi lên nhưng Bác tôi không lên ở, vì vậy đã cho nhà tôi ở từ năm 1978 tới nay thì bác tôi và chú tôi đang cùng mấy người trong họ kiện nhà tôi là nhà thờ họ, không được cấp giấy CNQSD đất(ông bà tôi cho bằng miệng, mà hiện nay mảnh đất này không có một giấy tờ gì cả để chứng minh là của họ hay của gia đình tôi ngoài ngôi nhà cổ). Vậy tôi xin mọi người tư vấn cho tôi để gia đình tôi nhận được giấy CNQSD đất.Tôi xin chân thành cảm ơn.
Luc SVL, on 14/12/2009 at 16:44 said:
Dear hongquy!
Đọc yêu cầu của chị tôi thấy chị đã quá tin người và không có sự am hiểu pháp cần thiết. Do yêu cầu của chị có nhiều chi tiết chưa rõ ràng, nên tôi hỏi chị một số vấn đề sau:
- Giấy uỷ quyền của chị là uỷ quyền đề làm thủ tục vay tiền hay thực chất nó là bản thoả thuận chị cho người kia mượn sổ đỏ để vay tiền
- Từ vấn đề trên sẽ nảy sinh vấn đề sau: nếu chị uỷ quyền cho người kia vay tiền thì chị phải là người có sở hữu số tiền 200 triệu vay được kia. vì người kia chỉ được uỷ quyền để vay tiền. Còn nếu chị cho người kia mượn sổ đỏ để vay tiền thì sẽ phát sinh quan hệ vay tiên của người kia và quan hệ giữa mượn sổ đỏ
hữu hiền, on 29/12/2009 at 12:35 said:
nhà tôi có 2 chị em, tôi và một đứa em nuôi, tôi có 2 người con. khi mẹ tôi chết bà không có để lại di trúc, nhưng giấy tờ nhà đều đứng tên của bà. vậy cho tôi xin hỏi quyền thừa kế sẽ thuộc về ai? hay chia đều cho những ai có tên trong sổ hộ khẩu của gia đình tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!
huan hai, on 09/01/2010 at 15:26 said:
toi xin hoi nguoi co quoc tich vn hien din h cu o nuoc ngoai co duoc quyen so huu nha dat o ha noi chua .xin cam on.
hong loan, on 16/01/2010 at 10:31 said:
tôi xin hỏi.
1/ Đất nhà tôi chưa có sổ đỏ chỉ có tên trong bản đồ địa chính xã, nếu xảy ra tranh chấp thì lấy gì để làm căn cứ.
2/ Khi giải quyết tranh chấp từ ban địa chính xã đến huyện đều nói là đất nhà người khác được đo gộp vào đất nhà tôi là đúng hay sai. đo gộp là như thế nào và dựa vào gì để biết là đất nhà tôi đo gộp chung với đất nhà người khác.
kimtudo, on 25/01/2010 at 17:34 said:
Xin tư vấn giúp tôi!
Tôi thuê một lô đất gần 300m2 để xây 12 phòng cho thuê. Tiền thuê phòng dự kiến khoảng 9.000.000đ/t. Vậy theo luật tôi có phải đăng ký kinh doanh không? Có phải thành lập cty và cần có vốn điều lệ tối thiểu của cty hoạt động kd BĐS không? Tôi cần phải nộp các khoản thuế nào, và được tính như thế nào. Hiện tôi làm việc tại một cty và đã có mã số thuế TNCN (nhưng không nộp thuế vì chưa đủ điều kiện) vậy tiền lương của tôi có cộng vào tiền cho thuê phòng để tính thuế TNCN không? Có được giảm trừ cá nhân và giảm trừ gia cảnh không? Tôi xin cảm ơn.
Bichngoc89, on 25/01/2010 at 23:03 said:
chao moi nguoi, lam on giup em chi cho em tai lieu tham khao ve Thong ke kiem ke dat dai voi, cac tai lieu co lien quan ve viec dang ki thong ke nua..cam on moi nguoi!!!
giup do, on 29/01/2010 at 11:06 said:
unikey bi hong xin ac anh thong cam !
toi co ban 1 mieng dat . nguoi ta da dat coc duoc 1/2 . va hua sau khi thuc hien hop dong se giao toan bo .
ngoai ra ben mua co nho toi lam dat chuyen tho cu 30 trieu voi gia tho cu luc do la 500 ngan.
nhung hien tai gia dat tho cu len toi 900 ngan .ben kia lai khong chiu chi tien them va ep chung toi phai bo tien ra .
trong bien coc nhan tien co ghi la “nho`” lam chuyen tho cu .
neu kien ra toa thi ben nao dung ben nao sai
xin cac anh chi cho toi loi huong dan
cam on anh chi nhieu
Tran Minh, on 31/01/2010 at 09:34 said:
Xin chào mọi người!
Mình đang dự định xây nhà và đang tìm hiểu xem theo quy định hiện hành, mình phải chừa sân trước, sân sau như thế nào? diện tích chừa sân (thông thoáng) phải bằng bao nhiêu % diện tích lô đất?
Có luất, hay công văn, văn bản nào quy định điều này không?
Xin nói thêm, lô đất minh đình xây nhà nằm ở quận Bình Thạnh – TPHCM
Xin cám ơn các bạn!
damxuanhoa, on 03/02/2010 at 15:20 said:
Luật Đất Đai & Mồ Mả
Xin chào tất cả mọi người!
Em có một vấn đề sau, xin mọi người chỉ giùm e cách giải quyết với nhé!
Cụ thể là trong vườn nhà e có 1 cái lăng với 6 ngôi mộ, 6 ngôi mộ này đã có từ rất lâu, và cũng có bà con, họ hàng đến nhận. Gia đình em đã động viên họ, bảo họ dời đi chỗ khác, bên em sẽ hỗ trợ họ kinh phí, nhưng họ không chịu, họ nhất quyết để lại, và xây bờ tường rào xung quanh nữa, vì nhà em ở mặt tiền nên nhìn vào rất khó coi. Em cũng xin nói thêm là đất nhà em có bìa đỏ và đóng thuế đầy đủ. Xin mọi người chỉ em hướng giải quyết với. Em xin chân thành cảm ơn!
Pham Thuy Dung, on 06/02/2010 at 09:27 said:
Gia đình tôi hiện đang sống trên miếng đất được cấp và có giấy chưng nhận quyêng sử dụng đất của công ty X77 (cuả bộ quốc phòng ) năm 2007 công ty đó cổ phần hóa. Trên giấy tờ gia đình tôi chỉ có 72m^2 nhung công ty cho được sử dụng đất liền kề nhà làm vườn hiện gia đình tôi và các hộ khác đã sống hơn 20 năm. Nay tôi được biệt UBND xã sẽ đo và giải quyết giấy chứng nhận quyên sử dụng đất. Vậy gia đinh tôi va cac hộ khác sẽ được giải quyết như thế nào
hồng_còi, on 24/02/2010 at 03:13 said:
chào cả nhà.
cho em em một chút ạ. luật đất đai 2003 đã được sửa đổi bổ sung năm 2009 theo quy định của luật số 34/2009/QH12 và luật số 38/2009/QH12. ngoài ra còn được sửa đổ theo quy định nào nữa không ạ?
em xin cảm ơn
nguyenvi, on 02/03/2010 at 08:53 said:
xin chào mọi người!
mình đang tìm dự thảo sửa đổi của nghị định 90/2006/ND-CP mà không thể tìm ra, ai có dự thảo này làm ơn post lên diễn đàn hoặc gửi mail cho mình theo địa chỉ email: nguyentuongvi9002@yahoo.com nha
cảm ơn mọi người nhiều
le thi thanh phuong, on 06/03/2010 at 18:19 said:
cho em hoi , luat dat dai 2003 da duoc sua doi bo sung nam 2009 theo quyet dinh cua luat so 34/2009/QH12 va luat so 38/2009/QH12 . ngoai ra con duoc sua doi theo quy dinh nao nua khong a ? xin tra loi som nhat cho em theo dia chi mail nay , xin chan thanh cam on !
ngoc mai, on 08/03/2010 at 10:27 said:
chao thay va tat ca cac ban
minh co mot van de xin hoi thay cung cac ban
gia dinh em co mot manh dat do ca cu de lai tu nam 1971 cho den nay nhung vao khoang nam 1993 co mot them mot cai ngo di va co cho nguoi chu di nho cung tren loi di ay nhung khong hieu vi ly do gi ma nguoi chu da bien loi di ay thanh ngo di chung va da lam vao so do nha chu ay vay em xin duoc hoi thay gia dinh nha em co doi duoc ngo di ay ve phan dat rieng cua nha minh khong va bang cach nao
neu duoc thi em xin thay huong dan va chi bao cho em de doi duoc ngo di ay
em xin tran trong cam on va mong som duoc su hoi am va thay tra loi
Em xi chao thay
Ta Duy Hien, on 16/03/2010 at 19:22 said:
mình có 1 tình huống như sau mong ae am hiểu về pháp luật giúp với :
Bên A có xây 1 căn nhà cách đây 3>4 tháng 1 căn nhà nhỏ thôi
Bên B mới mua nốt đất ngay cạnh nhà của bên A và đang dự kiến xây 1 căn nhà 4>5 tầng
chính vì thế bên A đang lo là nhà sẽ bị kéo hoặc nghiêng vẹo ……. nói chung là nhà của bên A có bị ảnh huởng do bên B xây 1 căn nhà to hơn bên A làm ảnh huởng đến bên A
vậy bạn nào biết thì cho mình hỏi là nếu nhà bên A có bị ảnh huởng do bên B thì nhà bên A có đuợc bồi thường ko
mình xin chân thành cảm ơn !
pham Thai Ton, on 18/03/2010 at 16:25 said:
Cac bac lam on cho em hoi: Su khac nhau ve gia tri cua 2 loai dat, dat co muc dich su dung la nha o va dat lien ke cung duoc cap so do.Khi chuyen nhuong dat lien ke gia tri se thap hon nhieu so voi dat o co phai khong ?
pham Thai Ton, on 18/03/2010 at 16:30 said:
Lieu co phai chi vai nam nua So Tai nguyen moi truong se xoa bo ranh gioi giua 2 hinh thuc, muc dich su dung dat o va dat lien ke trong so do khong?De chuyen doi muc dich su dung dat 400m2 dat lien ke sang dat o thi thu tuc the nao va ton kem co nhieu lam khong?Lieu co can thiet phai chuyen doi muc dich su dung dat khong khi dat do la dat tho cu duoc to tien de lai? Xin cac bac vui long chi giup ! Vo cung cam on!!!!!!!!!!!!!!!!!
tuyết loan, on 22/03/2010 at 11:19 said:
có ai có thể phác thảo ra cho mình những nội dung cơ bản, gạch ý thôi cũng được về luật nhà ở năm 2005, được sửa đổi bổ sung năm 2009 không ạ?
luật nhà ở này bản thân mình phải tự nghiên cứu nên thấy hóc quá! không biết là thê nào đây, mình chưa thể định hình được trong đầu về những bất cập của nó, bởi vì những bất câp của năm 2005 thì đã đc sửa đổi bổ sung năm 2009.
tới nay những điều bổ sung đó mới thực hiện đc có 6 tháng nên chưa bộ lô đc gì nhiều, nên không biết thế nào nữa đây…
Ai hỉu biết về vấn đề này làm ơn reply lại giúp mình với nha> thanks nhìu nhìu
ds30b, on 26/03/2010 at 09:46 said:
Trong trường hợp căn nhà có 10 đồng thừa kế hiện đang ở nước ngoài, trong đó có một người làm giấy ủy quyền cho một cá nhân người việt nam trong nước thay mặt một đồng thừa kế xin cấp giấy chứng nhận QSHNỞ & QSDĐỞ, vậy có cấp được không? Cấp cho ai? Quy định pháp luật? Mọi người giúp dùm câu hỏi này nha. Thanks
anh dao, on 28/03/2010 at 19:27 said:
thay oi cho e hoi :
nha anh a co trong mot cay soai ma sat nha anh b sau khi cay soai ra trai thi no lai leo qua nha anh b vay thi trai soai do thuoc ve anh a hay b
Bùi Đình Ngự, on 04/04/2010 at 16:28 said:
em xin chào thầy !
thưa thầy cho em hỏi một vấn đề về đền bù đất đai ở tỉnh đăk nông: gia đình nhà em có làm rẫy thuộc xã quảng sơn, huyện đăk glong, tỉnh đăk nông hiện nay khu vực này đang bị giải tỏa để làm thủy điện đăk n’teng do 1 công ty tư nhân là công ty thủy điện mê kông II đầu tư phần đất của gia đình em có là12 ao, hồ lớn nhỏ nuôi cá, với tổng diện tích là 50.824m2 + nhà cửa và vật kiến trúc cùng hơn 4ha hoa màu và cây công nghiệp như vậy nhà em sẽ được đền bù như thế nào theo luật đền bù giải phóng mặt bằng
em xin chân thành cảm ơn thầy !
Lê Hồng Nam, on 04/04/2010 at 22:58 said:
Em chào thầy!
Nhà em có 1 mảnh đất ở Giảng Võ nay bố mẹ em bất đồng quan điểm, trong khi sổ đỏ của ngôi nhà lại mang tên bố em nếu nhà bán thì được chia như thế nào vậy thầy? em còn 1chị nhưng là con riêng của mẹ.
Em cám ơn thầy!
xuan truong, on 05/04/2010 at 09:38 said:
Nhà tôi có một thửa đất sử dụng ổn định từ trước 1987 không có tranh chấp gì. đã xây nhà và các công trình khác trên đất. Nay địa phương thu hồi một phần để xây dựng đường giao thông (công trình công cộng).
Hỏi nhà tôi có được bồi thường, hỗ trợ gì không?
cảm ơn! nếu có thể xin gửi trực tiếp vào Email cho tôi.
Nhi, on 07/04/2010 at 20:43 said:
Kính chào thầy,
Em có câu hỏi này mong thầy giúp em. Năm 2008 M ẹ em làm thủ tục cho tặng căn nhà do chỉ một mình Mẹ em đứng tên ri ê ng ( và hiện tại một mình em đã đứng tên sở hữu căn nhà trên).
Em có thắc mắc là: mặc dù trước đây chỉ mình Mẹ em đứng tên trong sổ đỏ (được cấp năm 1999), nghĩa là tài sản có sau hôn nhân của Ba Mẹ em. Vậy tại sao lúc làm thủ tục cho tặng cơ quan nhà nước chỉ cần chử ký và dấu vân tay của Mẹ em và chử ký của người nhận là em. Họ không hỏi bất cứ thông tin gì về Ba em cả. Vậy liệu sổ đỏ em đứng tên hiện tại có hợp pháp không? Sau này có tranh chấp gì không? Vì hiện tại Ba Mẹ em vẫn còn sống, Ba Mẹ em rất muốn em sở hữu riêng căn nhà đó, vì họ không tin tưởng những người con khác, còn bản thân em không muốn có sự tranh tranh chấp sau này.
Em xin cám ơn thầy.
nguyen xuan quyet, on 19/04/2010 at 13:42 said:
Chi Ha duoc nong truong cap dat nam 1990. Nam 1994 chi Ha sang nhuong cho toi mot phan manh dat noi tren,cu the la 75m2. De lam bang chung truoc phap luat chi Ha trao cho toi quyet dinh cap dat ban goc va don xin sang nhuong dat tho cu da duoc giam doc nong truong ky va dong dau. Den nam 1999 chi Ha ban het phan dien tich dat con lai la 155m2 cho ba Lan. Nay nha nuoc tien hanh cap GCN QSDD cho cac ho trong phuong, khi toi di lam thu tuc xin cap GCN QSDD thi toi duoc can bo dia chinh phuong cho biet ba Lan cung co quyet dinh cap dat ban goc co cung so va ngay ky nhu cua toi (mot manh dat co hai quyet dinh cap dat).Qua tim hieu tu can bo dia chinh va cac phuong tien thong tin dai chung toi duoc biet voi moi quyet dinh cap dat ban goc thi duoc nha nuoc cap cho 300m2 dat o tai do thi chi phai nop le phi truoc ba ma khong phai dong tien su dung dat. Tren thuc te tong dien tich cua toi va ba Lan chi co 230m2. Xin hoi trong truong hop nhu da neu tren thi hai gia dinh chung toi co duoc huong theo che do la chi phai nop le phi truoc ba hay khong? Thu tuc giay to lam nhu the nao? Co quan nao co tham quyen giai quyet? Xin chan thanh cam on!
xin tư vấn, on 20/04/2010 at 00:22 said:
xin chào luật sư!
tôi muốn hỏi 1 trường hợp. ông bà A có 2 mảnh đất và 2 người con, 1 mảnh đất đã cho con cả(hiện tại đứng tên sổ đỏ là con cả), 1 mảnh đất đã cho con thứ 2(hiện tại đứng tên 1 mình người vợ của con thứ 2). trước đây ở nông thôn không có giấy tờ sở hữu, năm 2001 xã mới làm sổ đỏ. Hiện tại ông A đã mất, bà A vẫn còn sống nhưng không minh mẫn, người con thứ 3 về chanh chấp và người con thứ 2 đã ký giấy cho 80m2, tuy nhiên người con thứ 3 muốn thay mặt bà A đòi lại đất từ ngưoif con thứ 2 sau đó làm di chúc chia cho người con thứ 3 một nửa (80m2). Vậy nếu kiện ra tòa tranh chấp thì sẽ được phân chia thế nào. Một ý nữa tôi muốn hỏi là quy định diện tích tối thiểu để làm sổ đỏ hoặc tách sổ đỏ là bao nhiêu m2 (vùng nông thông tỉnh Bắc Ninh)
Đoàn Bá Hạnh, on 26/04/2010 at 09:54 said:
Xin chào mọi người!
Tôi hiện đang có một vấn đề vướng mắc nhưng cũng không ít trường hợp xảy ra tương tự nên hi vọng nhận được những tư vấn cho trường hợp này.
Cách đây 3 năm,tôi có cho ông A mượn sổ đỏ vay 200 triệu từ ngân hàng. Do quen biết và tin tưởng nên tôi đã không kí bất kì giấy tờ nào khi cho ông A mượn sổ đỏ vay tiền.
Bây giờ đã đến thời điểm trả hết số nợ đã vay, nhưng ông A không trả.
Vậy trong trường hợp của tôi,có cách nào để khiếu kiện ông A ra tòa và bắt chịu trách nhiệm với khoản tiền đã vay?
Chân thành cám ơn!
Nguyễn Thị Kim Oanh, on 12/05/2010 at 00:35 said:
Năm 2008, tôi có thực hiện giao dịch dân sự đối với một thửa đất đang bị thế chấp cho ngân hàng để bảo lãnh cho khoản vay quá hạn. Để có thể ký hợp đồng chuyển nhượng, tôi đã chuyển thanh toán khoản nợ của chủ sở hữu và tiến hành giải chấp ngân hàng.
Tuy nhiên, khi ký hợp đồng sơ bộ để tiến hành thủ tục thanh toán khoản vay (1/2 giá trị hợp đồng), tôi đã tin tưởng lý do người chồng đưa ra về việc người vợ chưa thể đi ký hợp đồng sơ bộ được và chỉ mới ký được với người chồng trong hợp đồng.
Đến hẹn, tôi cùng công chứng viên đến gặp gia đình để hoàn tất thủ tục (cả 2 vợ chồng cùng ký tên vào hợp đồng công chứng), thì người vợ cho biết là cần chờ 2 tháng để quyết định có bán hay không. Nếu bán, lúc đó sẽ hoàn tất thủ tục, nếu không bán, sẽ trả lại tiền.
Tuy nhiên, hết 2 tháng, bên bán vẫn không có phản hồi gì. Tôi lại đến nhà họ một lần nữa để yêu cầu giải quyết. Đến lúc này, họ lại yêu cầu thời gian thanh lý hợp đồng do người vợ không đồng ý bán. Theo đó họ sẽ trả tiền cho tôi trong vòng 5 tháng, nếu không sẽ coi như hợp đồng đã ký có hiệu lực. Đồng thời họ cũng giao nhà cho chúng tôi sử dụng (ngôi nhà quá cũ nát nên phải sửa lại toàn bộ trước khi ở).
Thế nhưng, quá thời hạn 5 tháng, bên bán vẫn không có phản hồi, mặc dù tôi đã 5 lần gửi thư yêu cầu thực hiện hợp đồng.
Đến nay, đã gần 1 năm trôi qua kể từ khi kết thúc thời hạn thanh lý hợp đồng, thì bên bán lại yêu cầu thương lượng với tôi về việc tôi trả lại nhà và họ sẽ trả lại cho tôi số tiền gốc cộng thêm lãi suất 1.25%. Nếu tôi không đồng ý, họ sẽ kiện tôi ra tòa.
Vậy, tôi phải làm gì nếu bị kiện? Liệu tôi có nên phản tố yêu cầu bồi thường thiệt hại không? Trước vấn đề tranh chấp này, tôi nên chọn hướng giải quyết như thế nào? Nếu đòi bồi thường thiệt hại thì tôi sẽ được bồi thường bao nhiêu?
Tôi kính mong nhận được sự tư vấn về vấn đề này để đảm bảo tốt nhất quyền và lợi ích chính đáng của tôi.
Xin chân thành cảm ơn!
Nguyễn Thị Thuận, on 17/05/2010 at 19:46 said:
Kính thưa quý luật sư
Cha mẹ tôi có mua một lô đất 200m2 từ tiền nữ trang của mẹ chồng tôi, vợ chồng tôi là người quản lý khu đất và nộp thuế từ 1976 đến nay. Cha mẹ tôi mất thì các anh em con bà vợ kế của cha tôi kiện ra toà đòi chia đất. Nhà tôi có 8 anh em. Toà đứng ra hoà giải chia đều cho 8 người. Và như thế thì tôi chẳng còn đất ở mặc dù tôi quản lý và nộp thuế nên đến bây giờ mới còn lô đất này
Tôi cần có thời gian để tham khảo ý kiến. Nhưng toà thúc bách vợ chồng tôi giao đất , nếu không sẽ đem ra xét xử và chịu án phí.
Tôi thấy toà chỉ đứng về quyền lợi của người đòi đất ( Luật thừa kế) mà không nói gì đến quyền lợi của vợ tôi là đất tôi sử dụng ổn định từ 1977 đến nay cũng như quyền lợi từ tiền thuế mà vợ chồng tôi đã nôp ngân sách ( Luật đất đai và luật thuế ).Như vậy là đúng hay sai? Nếu tôi giao đất thì tiền thuế đất đã nộp cho phần đất phải giao giải quyết ra sao ?
Tôi biết rắng đóng thuế là nghĩa vụ và quyền lợi của Công dân nhưng ở đây tôi thực hiện nghĩa vụ xong nhưng quyền lợi bị mất
Xin quý luật sư cho tôi hướng giải quyết.
Chân thành cám ơn
DAO DUY MANH, on 18/05/2010 at 09:51 said:
em muốn hỏi: hòa giải trong tranh chấp đất đai áp dụng cho tất cả các lọai tranh chấp liên quan tới đất đai hay chỉ ở những truờng hợp nhất định.
các bước hòa giải trong tranh chấp đất đai? hòa giải cơ sở có phải là hòa giải tại UBND xã nơi có đất tranh chấp ko?
xin cám ơn.
Nguyễn Thị Thanh Huyền, on 18/05/2010 at 14:33 said:
Hôm nay tôi tham gia vào diễn đàn này, tôi rất vui vì đã tìm được rất nhiều thông tin bổ ích, tôi có một việc muốn nhờ mọi người trong diễn đàn giải đáp và tư vấn giúp tôi, tôi có một mua một căn hộ cấp 4 có diện tích khoảng 40m2, mặt trước căn nhà là mặt đường lớn, mặt sau là trục của một ngõ, cạnh bên trái của căn hộ nhìn từ mặt trước cũng là một ngõ đi khác, bây giờ nếu tôi muốn xây lên thành một căn hộ 3 tầng để sinh sống,ở mặt bằng tầng trệt thì tôi vẫn làm đúng diện tích của mình, không xâm lấn sang đất của cả 2 ngõ và đường lớn, nhưng tôi muốn hỏi là khi xây lên tầng thì tôi có thể đua ra phía 2 ngõ không để cải thiện va nới rộng diện tích trên không, nếu tôi xây đua ra 2 mặt ngõ như vậy thì có phạm vào luật đất đai nào không ạ(mặt bằng tầng trệt tôi vẫn làm đúng diện tích của mình không hề lấn chiếm), ở việt nam đã có ban hành nào về việc sử dụng đất lưu không chưa vậy, nếu có thì có thể cho tôi biết đó là luật gì và cụ thể ra sao được không vậy
Mong mọi người tư vấn giúp tôi, cảm ơn mọi người rất nhiều
son, on 19/05/2010 at 11:02 said:
Kính chào Luật Sư !
- Luật sư cho E hỏi. Bà ngoại e co can nha bi nha nuoc trung dung 1976. ve hoan canh ngoi nha truoc nam 1975 ong ba co vay ngan hang che do cu so tien la 980 ngan dong va the chap giay to nha. sau 1975 nha nuoc CHXHCNVN bat tra so tien no tren va giao lai giay to nha. ong ba e da lam nhieu don xin lai ngoi nha(64 phan chu trinh, TP Quang ngai) nhung khong co tra loi cua co quan chuc nang co tham quyen. giay to nha con rat day du va co ca giay tra no cho nha nuoc.
- Luat Su cho e hoi e phai lam thu tuc nhu the nao de nha nuoc tra lai ngoi nha tren.
- Mong duoc su giup do Cam on Luat Su rat nhieu
Nguyễn Thanh Mai, on 22/05/2010 at 16:01 said:
Kính chào Gia đình Luật sư.
Cháu là con gái của một gia đình chính sách xã hội.Ba cháu trước năm 1993 được Nhà nước cấp cho một mảnh đất để làm nhà.Từ đó đến nay Ba cháu chưa làm sổ đỏ.Nay muốn làm thì có được ưu tiên gì hay không?Có mất nhiều tiền như những gia đình khác không?Vì cháu nghe nói muốn làm được sổ đỏ cũng phải mất mấy triệu.Gia đình nhà cháu khó khăn lắm, nếu làm được cái sổ đỏ mà mất nhiều tiền thế thì gia đình cháu không có.
Rất mong được sự chỉ dẫn của Gia đình Luật sư.
Cháu xin cảm ơn.
nguyênvănthanh, on 27/05/2010 at 10:43 said:
nha nươc quy đinh đinh gia đât nông nghiêp.lăm trong vong giai giai toa cua doanh nghiêp tư nhânh,la bao nhieu tiên 1m vuông
tram cuong, on 08/06/2010 at 12:53 said:
kinh chao luat su . toi co so quyen su dung dat duoc cap nam 2001 co trich luc ban do. den nam 2007 toi khoi cong xay dung thi bi ben tranh chap ranh dat khong cho xay dung thi khong co giay quyen su dung dat . di kien toi . trong khi do luc nam 2000 co dia chinh xuong do dat 2 lan . thi dong y lap bien ban dung ranh dat . thi nuoc moi cap giay so hong su dung dat cho toi . toi co cam coc moc roi . den nam 2007 xay dung thi bi thua kien ranh dat . toa an huyen doi huy bo giay quyen su dung cua toi . cho toi hoi nhu vay dung hay sai . bay gioi toi lam cach nao moi duoc xay dung nha
châu hoàng phong, on 22/06/2010 at 11:05 said:
kinh chao luat su,
năm 2001, gia đinh chúng tôi đến huyện đức trọng, lâm đồng lập nghiệp, có mua 1 sào đất ruộng để cất nhà. nhưng lúc này sổ đỏ của mảnh đất này đang bị chủ đất cầm cố trong ngân hàng nên việc sang tên không thưc hiện được. đến nay, sổ đỏ đã được chuộc ra, tôi yêu cầu chủ đất lam thủ tục sang tên thì cán ôợp địa chính xã nói là luật đất đai mới không cho phép sang tên vì đã cất nhà trên đất ruộng (không phải đất ở)
xin hỏi luật sư vậy phải làm sao?
xin chân thành cảm ơn.
sontungf20, on 22/06/2010 at 21:35 said:
Anh chị cho em hỏi 1 chút với. Sau khi phiên xử tại tòa án nhân dân tỉnh kết thúc thì thời gian để nộp đơn phúc thẩm lên tòa án tối cao là trong bao lâu và thời gian tòa án phúc thẩm trả bản án phúc thẩm cho bị đơn tối đa là trong bao lâu ạ? Thời gian thi hành án tức thực hiện cưỡng chế là trong bao lâu ạ?
Em cảm ơn!
Oanh, on 01/07/2010 at 10:01 said:
Thưa luật sư, em muốn hỏi về vấn đề sử dụng lề đường, trước đây khi ông mất không có di chúc, bà em phân mảnh đất thành 2 phần: phía trước để cho cô chú ở và phía sau là gia đình em ở ( có chừa lối đi khoảng 1m), sau khi lắp đặt đường cống thì miệng cống nằm ngay trước hẻm ra vào nên không thể đi được, đành phải đi lên lề đường phần đất phía trước (lề của nhà nước), nhưng hiện giờ chú em đã thuê người xây cao mặt lề đường phía nhà em ra vào, mục đích không cho nhà em ra vào, xin hỏi việc làm đó có trái pháp luật? Xin cảm ơn!
Nguyen Van Thanh, on 03/07/2010 at 10:14 said:
Tôi có mua một số diện tích đất của một người đã có sơ đồ hiện trạng sử dụng đất và bàn giao đất theo tờ bản đồ hiện trạng được lập từ năm 2005 là có cơ sở pháp lý không.
kiem, on 09/07/2010 at 08:42 said:
để xác định tài sản của doanh nghiệp tư nhân thì phải căn cứ vào những tiêu chuẩn nào?
Thân Thị Tuyết, on 19/07/2010 at 14:15 said:
Em có 1 thắc mắc nhớ luật sư và anh chị chỉ dẫn em cách giải quyết.
Ba em có mua 1 mãnh đất năm 1999 nhưng (chỉ viết giấy tay thôi.) Tới năm 2007 ba em xây nhà. Và yêu cầu địa chính xã cấp sổ đỏ thì được biết mảnh đất của gđ em lại thuộc vào phần sổ đỏ của người khác gần đất của gia đình em.Trong thời gian mua đất đến khi xây nhà thì gia đình em đều sinh sống và làm việc ở đó.
Vậy làm cách nào để em lấy lại đất đó.
Sổ đỏ cấp sau thời gian bán đất cho nhà em.
Hạnh, on 26/07/2010 at 19:48 said:
Tôi ở Hà Nội, xin hỏi luật sư và các anh chị một việc:
- Anh Tân thuê nhà của nhà nước, sau đó được hợp thức hóa. Anh Tân thuê anh Lượng, giám đốc 1 công ty nhà đất làm thủ tục với lời hứa (có hợp đồng) sẽ cắt thưởng 100m2 đất sau khi hoàn thành thủ tục.
- Anh Lượng chuyển nhượng hợp đồng đó cho anh Dũng (1 giám đốc công ty môi giới nhà đất khác) thực hiện.
- Năm 2004, (khi chưa hoàn tất thủ tục hợp thức hóa nhà đất cho anh Tân) Anh Dũng lại kí hợp đồng bán 100m2 đất ấy cho tôi với cam kết sẽ lo ra đến bìa đỏ QSDĐ tên tôi + nếu sau 2 tháng không hoàn tất sẽ bồi thường gấp đôi số tiền đã nhận + nếu vì lí do nào đó việc sang nhượng không thực hiện được sẽ bồi thường giá trị nhà tôi xây trên đất. anh Dũng đã nhận 3 đợt (2/3 tổng số tiền) ngay sau đó.
Năm 2006, do sự thỏa thuận lại giữa 2 anh Tân và Lượng, anh Lượng đã làm xong giấy tờ nhưng giữ luôn và bỏ trốn. Sau đó anh Tân làm đơn cớ mất và làm lại giấy tờ khác. Dù gia đình tôi đã liên tục nhắc nhở nhưng đến nay anh Dũng (trực tiếp kí với tôi) vẫn không thực hiện hợp đồng. (Nhà tôi đã xây, ở được 6 năm)
Xin hỏi luật sư:
1- Việc tôi kí hợp đồng mua bán với anh Dũng (có đóng dấu công ty anh Dũng) có được pháp luật công nhận không?
2- Đến nay (2010), tôi có còn quyền khiếu kiện anh Dũng ra tòa án không?
3- Nếu anh Dũng không thể thực hiện hợp đồng thì tòa sẽ giải quyết như thế nào?
Vì sự việc hơi rắc rồi, tôi không thể trình bày rõ ràng qua ĐT nên nếu có thể, xin luật sư và các anh chị giúp đỡ, trả lời ngắn gọn vào mail của tôi theo đ/c: mauhoatim20088@yahoo.com.vn
Xin chân thành cảm ơn mọi người.
vando1959, on 26/07/2010 at 22:47 said:
Đất tôi ở đã được 48 năm ( từ năm 1962 có xác nhận của địa phương là tôi có hộ khẩu và ở trên miếng đất này từ năm 1962 đến nay không ai tranh chấp) nhưng không còn giấy tờ, vì loạn lạc vào năm giải phóng nhà bị pháo kích sập phải dời về ở thành phố hơn một năm, vã lại cha tôi đã chết không rỏ nguồn gốc, ngày xưa ông mua bán ra sao, với ai nhưng năm 1993 tôi có đăng ký nhà đất và đóng thuế đến năm 1995, do gia đình lúc đó quá nghèo không đóng thuế nữa, giấy biên lai cũng không còn giữ, nay có bà Tốt, ở phường khác, đem giấy mua bán tay, đến trình phòng tài nguyên môi trường, xin cấp giấy chủ quyền đất mà tôi đang sử dụng và khai là cho gia đình tôi, cụ thể là cho mẹ tôi mướn nhưng không trưng ra giấy tờ chứng minh là mẹ tôi có ký hợp đồng mướn nhà đất, đồng thời bà ta cũng không biết cha, mẹ tôi tên gì, bà ta phải đến khu phố hỏi để điền vào đơn tường trình của bà ta,tôi có làm đơn khiếu nại lên phường, cán bộ địa chính phường ép tôi làm đơn gởi lên Tòa án để giải quyết tranh chấp, vì nói là tôi đã gởi đơn khiếu nại trước, tôi không đồng ý và trả lời đất nhà tôi đang ở nếu họ muốn đòi hay tranh chấp thì đi kiện chớ tội không kiện, được ba, bốn tháng sau phòng tài nguyện môi trường tống đạt giấy thông báo cho gia đình tôi,trong vòng 1 tháng nếu tôi không gởi đơn lên Tòa để kiện thì tham mưu cho UBND cấp đất cho bà ta, nay phòng tài nguyên đã cấp giấy tờ sử dụng đất cho bà ta và bà ta gởi đơn thưa gia đình tôi để đòi lại đất.
Tôi muốn hỏi việc cấp giấy cho bà Tốt của phòng tài nguyên đúng hay sai, vì giấy tay mà bà ta trưng ra khai là mua bán từ năm 1959 mà trên tờ giấy đóng trên dưới, chính giữa 4,5 cái mộc vuông, chữ ký xác nhận của ty điền địa của chế độ cũ, có ký mà không ghi tên ai, chữ ký của bà Tốt và người bán dấu mực còn mới nguyên, tôi có trình bày với cán bộ Phường nhưng họ nói giấy tờ ngày xưa là vậy và gạt qua nghi vấn mà tôi nêu ra. Vậy nay nếu ra tòa tôi có được quyền lợi gì và có phải mất đất không. Xin chân thành cám ơn
lengan, on 06/08/2010 at 16:17 said:
Chào Luật sư và mọi người!
Tôi có một số thắc mắc về vấn đề huy động vốn trong Đầu tư kinh doanh Dự án BDS mong được Luật sư và mọi người giúp đỡ:
Tại Điều 9 của Nghị định 71 về các hình thức huy động vốn, trong đó quy định: Chủ đầu tư cấp một được vay vốn, phát hành trái phiếu nhưng không được kèm theo quyền ưu tiên mua nhà…đối với Dự án nhà ở.
Vậy tôi muốn hỏi, đối với Dự án Khu đô thị và dịch vụ thương mại (Bao gồm các khu đất liền kề và chung cư) thì hình thức và thời gian huy động vốn để xây dựng hạ tầng kỹ thuật được quy định như thế nào?
Các hợp đồng vay vốn có được kèm theo quyền ưu tiên mua lô đất không (chỉ ưu tiên mua đất nền chứ không phải nhà)?
Mong được mọi người tư vấn giúp! Nếu có thể vui lòng gửi vào mail giúp tôi theo địa chỉ: lengan37@gmail.com
Xin chân thành cảm ơn!
Hỏi về hành vi vi phạm luật đất đai, on 23/08/2010 at 20:00 said:
Xin chào Luật sư và các bạn, tôi xin được hỏi Luật sư và các bạ tình huống sau mong được tư vấn : Hộ gia đình được giao đất nông nghiệp ổn định theo nghị định 64/CP, thuộc loại đất LUK nằm trong khu vực không có hợp đồng dịch vụ tưới tiêu, hộ đã xây tường bao xung quanh, mục đích để bảo vệ sản xuất ( Không xây lấn sang hộ khác ), các hộ liền kề kiến nghị với chính quyền địa phương là hộ đã gây cản trở việc đi lại sản xuất, vì khi giao ruộng chỉ để bờ rộng 0,7m. Việc xây tường bao của hộ có phải là hành vi vi phạm pháp luật đất đai hay không? Quy định tại điều nào của nghị định 182/2004/NĐ-CP và nghị định số 105/2009/NĐ-CP của chính phủ?
Hỏi về vấn đề cấp sổ đỏ, on 25/08/2010 at 22:51 said:
Thưa Luật sư và các bạn.
Tôi xin được hỏi và mong được tư vấn tình huống sau: gia đình tôi có thửa đất rộng 580 m2 được thừa hưởng từ tổ tiên để lại (ổn định ko có tranh chấp theo điều 50 luật đất đai), và được công nhận trên bản đồ địa chính mới nhất . Theo chủ trương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ủy ban Xã thực hiện làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận nhưng với diện tích là 490m2, thiếu 90m2 so với diện tích thực tế của gia đình tôi. Khi gia đình tôi biết thông tin này thì chúng tôi đã kiến nghị tới xã và được giải thích là P.Tài nguyên môi trường Huyện chỉ chấp nhận diện tích đất ở trên bản đồ năm 1986 để cấp sổ đỏ. Khi chúng tôi đề nghị Xã cho xem bản đồ năm 1986 thì cán bộ địa chính Xã nói là bản đồ này chỉ được lưu trữ ở Huyện. Hiện tại gia đình tôi đang rất hoang mang. Kính mong Luật sư và các bạn có thể tư vấn giúp gia đình tôi về vấn đề này.
Pham Trong Trung, on 30/08/2010 at 09:04 said:
Tôi có việc xin quý luật sư và các bạn giải đáp giúp.
Trước kia tôi được hợp tác xã chia đất để sản xuất. Từ năm 1995 tôi phải đi làm ăn xa nhưng không cắt hộ khẩu. Vây số đất nông nghiệp đó tôi có được bây giờ tôi có được sử dụng không?
Kính mong Luật sư và các bạn có thể giải đáp cho gia đình tôi về vấn đề trên.
Concockot, on 30/08/2010 at 09:13 said:
Tôi có việc xin quý luật sư và các bạn giải đáp giúp.
Trước kia tôi được hợp tác xã chia đất để sản xuất. Từ năm 1995 tôi phải đi làm ăn xa nhưng không cắt hộ khẩu.Trong thời gian đó số ruộng đất trên được bố mẹ tôi sử dụng và đứng tên sổ hồng. Vậy số đất nông nghiệp bây giờ đó tôi có được sử dụng không?
Kính mong Luật sư và các bạn có thể giải đáp cho gia đình tôi về vấn đề trên.
Hoang van long, on 07/09/2010 at 08:29 said:
Chào luật sư
Hiện nay tôi dang sông trong căn hộ chung cư. vấn đề là hiện nay chi phi hàng thang do chủ đầu tư đưa ra quá cao, Toàn thể các hộ dân ở chung cư có tổ chức cuộc họp và bầu nhóm đại diện để làm việc với bên chủ đầu tư, tuy nhiên nhóm đại diện này bị bên phía chủ đầu tư từ chối làm việc vì họ cho rằng đây là nhóm kích động bà con. Nhóm được toàn thể các chủ hộbầu và có văn bản cuộc họp, ký tên của các chủ hộ. Xin hỏi như vậy thì chúng tôi làm đúng chưa.? Làm thến nào để giải quyết việc này.?
xin cảm ơn
do ngan, on 08/09/2010 at 09:01 said:
Tôi có một chút việc xin các luật sư và các bạn giả đáp giúp:
Gia đình tôi có mua một mảnh đất của một người họ hàng xa từ năm 1997.Vợ chồng nhà họ chỉ có một đứa con nuôi,và khi chúng tôi mua đất của họ thì đứa con nuôi đó đang có xích mích với hai vợ chồng nhà họ và ở riêng ra ngoài.Việc sở hữu mảnh đất đó vẫn là của đôi vợ chồng đó.Chúng tôi đã làm đầy đủ giấy tờ chuyển nhượng và có sự đo đạc,xác nhận của chính quyền xã nơi tôi và gia đình vợ chồng kia sống,gia đình tôi đóng thuế đất đầy đủ kể từ khi thủ tục mua hoàn tất cho đến nay.Do điều kiện riêng nên chúng tôi không sử dụng mảnh đất đó ngay mà vẫn cho vợ chồng nhà bán đất mượn để sủ dụng.Hiện nay ,người con nuôi của họ trở về sống với họ và ngang nhiên xây dựng nhà trên phần đất chúng tôi đã mua và phủ định việc mua bán trước đây.Vậy theo luật thì họ có những vi phạm gì và có bị xử phạt gì không?Gia đình tôi cần làm như thế nào để lấy lại mảnh đất mà mình đã mua?
KÍnh mong Luật sư và các bạn giải đáp giúp tôi.Tôi xin chân thành cảm ơn
Nguyễn Nhân, on 10/09/2010 at 21:33 said:
Xin kính chào luật sư và các bạn!
tôi hiện có một vấn đề thắc mắc kính mong luật sư và các bạn giải đáp giúp.
Gia đình tôi hiện đang thừa hưởng mảnh đất ba tôi để lại.(không có di chúc). Sau khi ông Ba tôi qua đời để tránh mọi tranh chấp sau này thì tôi và em tôi đã ra ủy ban xã. và em tôi ký vào biên bản cam kết là không tranh chấp mảnh đất này. Và chính quyền xả đã cấp sổ đỏ do tôi đứng tên.
Nhưng năm ngoái đứa con của em tôi (tức là cháu tôi) đến xin ở nhờ và làm nhà tạm. nhưng hiện giờ thì đã xây nhà kiên cố và muốn chiếm luôn mảnh đất này.
Xin hỏi luật sư và các bạn trong trường hợp này tôi có thể đuổi đứa cháu này ra khỏi mảnh đất này không?
Xin kính mong luạt sư và các bạn trả lời giúp tôi
Xin chân thành cảm ơn
NGUYỄN DŨNG TIẾN, on 11/09/2010 at 13:17 said:
Thưa Cán bộ! Cho em xin hỏi thông tin và xin cán bộ giải đáp:
1. Công ty Bất động sản và Sàn giao dịch Bất động sản giống nhau và khác nhau thế nào?.Chức năng của Công ty Bất động sản và Sàn giao dịch Bất động sản?
2. Em có hợp đồng góp vốn đầu tư hạ tầng bằng việc mua một nền đất dự án của một Công ty thực hiện dự án khu dân cư, theo tiến độ góp vốn. Em đã góp đến 70% số tiền theo hợp đồng. Và em muốn chuyển nhượng hợp đồng này. Em xin hỏi:
- Em chuyển nhượng được không?
- Nếu em nhờ Công ty Bất động sản để thay mặt em chuyển nhượng Hợp đồng góp vốn, hay là em phải nhờ Sàn Giao dịch bất động sản.
Em kính xin giải đáp và hồi âm, vì hiện em cần gấp tiền để giải quyết tiền chữa bệnh cho người thân vì chi phí ca mổ lớn. Em xin cảm ơn.
bùi sĩ luận, on 11/09/2010 at 15:20 said:
tôi tên là bùi sĩ luận,là con của ông bùi phan lý,nguyên đơn trong vụ án tranh chấp đất đai tài sản thuộc sở hữu chung ,bị đơn là bác ruột tên là bùi văn minh có con được uỷ quyền là bùi văn quang,tôi muốn xin hỏi bộ luật dân sự có chấp nhận án oan sai khi con của ông đã đi từng nhà xin được các cô chú ruột của mình để làm giấy đỏ cho cha họ không?tài sản riêng thì ai lai đi xin thưa từng nhà chứ?toà án binh thuận đã làm oan sai cha tôi quá nhiều! xin toà án cấp cao vào cuộc.
Nguyen Cuong, on 12/10/2010 at 13:55 said:
Mình đang vướng mắc mong các A/C hỗ trợ
Hiện nay theo thông báo của Cty TNHH Lien Doanh PMH , bắt đầu kể từ ngày 15/10 toàn bộ các giao dịch mua bán sang nhượng nhà đều thực hiện qua Phòng công chứng nhà nước và Cty PMH không thực hiện cũng như không phong toả, giải chấp nữa ( và một số Cty địa ốc có liên kết mà giấy tờ nhà còn ở dạng hợp đồng cũng rơi vào trường hợp này)
Hiện nay Chi nhánh phát sinh một hồ sơ như sau :
Cty PMH đã ký hợp đồng bán căn hộ Sky Garden cho Ông A, Ông A bán căn hộ lại cho Ông B và Ông B liên hệ với Ngân hàng để được tài trợ vay. Trước đây thì NH sẽ thực hiện cho vay theo hợp đồng liên kết với PMH, tuy nhiên hiện nay PMH không thực hiện thanh lý hợp đồng với ông A và ký lại HĐ với ông B nữa, mà việc mua bán phải qua P.CCNN thực hiện và sau đó nộp hồ sơ đã công chứng về Quận 7 ( còn quận 7 sẽ thực hiện thủ tục cập nhật hay quản lý như thế nào thì chưa biết vì NH đã hỏi Quận nhưng không có câu trả lời vì chưa có hướng dẫn, Quận 7 chỉ trả lời là : Công chứng mua bán xong rồi nộp HS cho quận thôi).
Vậy để giải quyết cho vay khách hàng là ông B mua nhà của Ông A thì NH sẽ thực hiện như thế nào để phù hợp với quy định. ( Vì theo hợp đồng liên kết với PMH sẽ không phù hợp nữa).
Trân trọng
như lam, on 12/10/2010 at 22:27 said:
thầy ơi cho e hỏi về trình tự thực hiện các bước khiếu nại tố cáo về đất đai ạ
ngocmai, on 23/10/2010 at 10:49 said:
Xin hãy tư vấn giúp tôi!
Tôi có mua một mảnh đất là đất dịch vụ năm 2002. Mảnh đất này là do UBND xã bán cho bác tôi và chưa có sổ đỏ. Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất là hợp đông viết tay có chữ ký của tôi và bác họ tôi, có người làm chứng là ông chủ tịch xã đương nhiệm năm 2002 nhưng không có công chứng của các cấp có chính quyền. Tới nay tôi muốn chuyển đổi mảnh đất ấy sang tên tôi . xin hãy tư vấn giúp tôi phải làm sao. và nếu sảy ra tranh chấp liệu tôi có đòi lại được mảnh đất ấy không
làm sổ đỏ, on 17/11/2010 at 11:46 said:
Chào Ngọc Mai,
Bạn có thể tham khảo và nhờ tư vấn tại địa chỉ này nhé: http://tuvanluattrangia.com/home/
Lê Đình Hiệu, on 18/11/2010 at 22:30 said:
Xin tư vấn đền bù đất đai !
Tôi ở nông thôn xã ĐẠI HỢP- TỨ KỲ- HẢI DƯƠNG.
Gia đình tôi thuộc diện giải tỏa mặt bằng thuộc dự án xây dựng cầu BÍA nằm trên tuyến quốc lộ 37 (17cũ).
Gia đình tôi đã mua đất từ năm 1989,đến năm 1991 thì xây nhà ở cho đến nay.
Bây giờ gia đình tôi và những gia đình nằm trong khu vực này được thông báo đền bù giá đất với giá trị là 50.000 VND/m2.
Tôi không hiểu nổi là gia đình tôi thuộc diện gì mà Ban tài nguyên và môi trường huyện TỨ KỲ đặt giá như vậy.Tôi thấy nó quá rẻ mạt.
Mong những người am hiểu về luật pháp có thể chỉ giúp tôi tìm kiếm những cơ sở pháp lý để gia đình tôi và những hộ dân lân cận được bồi thường thỏa đáng.
tôi xin chân thành cảm ơn !
le ngoc hiep, on 02/12/2010 at 17:54 said:
me toi mat cach day 2 nam,va co de lai cho toi 1 so giay to nhung nguoi no nan me toi truoc day.ben canh do,sau khi me toi mat gia dinh toi khong cho toi o trong ngoi nha va muon toi o rieng.trong khi me toi khi ket hon van nhap ho khau o ngoi nha ay va toi cung nhap ho khau o do.ngoi nha ay toi khong biet so do nhu the nao ma chi biet co 2 nguoi dung ten ho khau la me toi va cau ruot cua toi.toi muon hoi phap luat va quy vi doc gia hay cho toi biet toi co quyen thua huong tai san o ngoi nha ay khi gia dinh toi ban no di khong va theo phap luat toi co quyen o ngoi nha ay chu?
xin chan thanh cam on
cuong, on 19/12/2010 at 21:59 said:
xin chào
tttthcq, on 22/12/2010 at 15:39 said:
Trước hết, việc áp đơn giá 50.000đ/m2 hay là bao nhiêu phụ thuộc vào vị trí đất; mục đích sử dụng đất; đơn giá đất do UBND Tỉnh ban hành. Do Ông không nêu rõ các điều kiện kèm theo nên không thể xác định cụ thể đẻ trả lời ông được. Tuy nhiên, nếu thời điểm XD nhà năm 1991 thì ông được bồi thường đất ở trong hạn mức mà không phải khấu trừ tiền sử dụng đất.
doan chi phuc, on 09/01/2011 at 15:42 said:
Xin cho hỏi?
Tôi mới mua một mảnh đất 184 m2. trong đó có 50m2 đất nông thôn và 134 m2 còn lại đất cây lâu năm. nay tôi muốn chuyển toàn bộ sang đất thổ cư có được không và chi phí có lớn không. đất thuộc khu vực thị xã và quy hoạch khu vực đất ở đơn vị 3.
xmen06, on 10/02/2011 at 11:30 said:
Chào các bạn
mình có 1 tình huồng cần tư vấn như sau:
năm 2004 nhà nước làm thủ tục cấp sổ đỏ cho gia đình mình, mình đã để cho mẹ đứng tên trên sổ đỏ (bố mẹ mình ly hôn từ 1994, đã chia tài sản xong, mình ở với mẹ, nhà mình con 1), nay mình muốn điều chỉnh thêm tên mình vào sổ đỏ có được không? nếu được thì thủ tục thế nào? (mình đã lấy vợ năm 2010 và có 1 cháu 3 tháng tuổi)
Chân thành cảm ơn các bạn
Long, on 21/02/2011 at 14:58 said:
Xin giúp tôi
- Cho tôi hỏi nếu xây dựng nhà trên đất nông nghiệp thì bị vi phạm vào Điều, khoản nào của luật đất đai, luật xây dựng và mức phạt tiền la bao nhiêu.
- Nếu tôi mở một con đường nội bộ trên đất nông nghiệp có bị vi phạm pháp luật không? Xin chân thành cảm ơn
minhchi_hlu, on 27/02/2011 at 15:08 said:
chào bác long, cháu mới học môn luật đất đai nên kiến thức không được nhiều lắm. dẫu sao cháu cũng có vài ý kiến muốn chia sẻ với bác:
- nếu xây dựng nhà trên đất nông nghiệp thì vi phạm điều 107 luật đất đai 2003. bên cạnh đó điều 11, điều 15 luật đất đai 2003 cũng quy định nguyên tắc sử dụng đất và những hành vi bị nghiêm cấm. bác có thể tham khảo thêm. về mức phạt tiền bác nên xem điều 7, điều 8 nghị định 105/2009/NĐ-CP về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. căn cứ vào đây bác có thể tự tìm hiểu xem mình thuộc đối tượng nào vì việc xử phạt còn phải dựa vào mức độ hậu quả của hành vi vi phạm.
- còn vấn đề 2 thì cháu hok rõ lắm. mong bác thông cảm
lê ngọc sửu, on 29/03/2011 at 10:07 said:
Kinh gửiiễn đàn
Nhờ Diễn đàn tư vấn giúp tôi về trường hợp của gia đinh tôi
Hiện nay gia đình tôi đang sống trên mảnh đất mà bố tôi để lại,tuy nhiên đến nay vẫn chưa làm được sổ đỏ vì còn một số vấn đề khúc mắc tôi xin được trình bày như sau mong Diễn đàn tư vấn giúp tôi:
Gia đình tôi gồm có 5 chị em theo thứ tụ như sau:
1)Lê thị Thanh giới tính:Nữ (là con riêng của bố tôi )
2)Lê thi Thân Nữ
3)Lê Ngọc Vinh Nam
4)Lê ngọc Sửu Nam (tôi)
5)Lê thi Quy Nữ
Trước khi bố tôi mất có gọi 5 anh em chúng tôi lại để viết di chúc về phần thừa kế của mảnh đất bố tôi,bản di chúc được bà :Lê thị Thanh tự tay viết theo lời bố tôi vào năm:1993.tuy nhiên lại không có xác nhận của chính quyền (dấu,và chứ ký) cũng như chữ ký của bố tôi(vì lúc đó bố tôi quá yêu không ký được sau một ngày bố tôi mất).Trong bản di chúc có ghi:chia cho bà :Lê Thị Thân (vì hoàn canh khó khăn chưa có nhà ở) 75m.chia cho ông :Lê ngọc sửu (tức là tôi) 165m.tổng số đất là 240m.tất cả mọi người có mặt đều đồng ý với bản di chúc trên (đã ký tên)
Đến năm 2004 gia đình chúng tôi có ý đinh làm sổ đỏ cho mảnh đất này nên đã họp gia đinh gồm đầy đủ các thành viên trong gia đinh thống nhất chia mảnh đất như bản di chúc của bố tôi để lại,biên bản họp gia đình có xác nhận của chính quyền địa phương và chư ký đồng ý của các thanh viên trong gia đình.Tuy nhiên vì lý do khách quan gia đình chúng tôi chưa làm được sổ đỏ cho mảnh đất này
Đến thời điểm hiện tại,tôi có ý định làm sổ đỏ,tuy nhiên ba Lê thị Thanh lại làm đơn đề nghị UBND phương tôi đang cư trú TAM THỜI KHÔNG CẤP SỔ ĐỎ cho mảnh đất của tôi khi chưa có đủ thành viên trong gia đình (đúng hơn là bà Lê thị Thanh vì 4 người còn lại đều không có y kiến),(tôi đang cư trú trên mảnh đât bố tôi để lại từ năm 1990…đên nay)
Vậy xin lDiễn ĐÀn cho hỏi:
1) lá đơn của bà :Lê thị Thanh có giá trị hay không khi bản di chúc của bố tôi,và biên bản họp gia đình năm 2004 đều có sự đồng ý của bà Lê thị Thanh (có chứ ký xác nhận)? nếu lá đơn có giá trị thì theo luật đất đai ,gia đinh tôi phải làm như thế nào để có thể tiếp tục làm sổ đỏ
2) nếu xảy ra tranh chấp giưa tôi và bà Lê thị Thanh thì kết quả sẽ như thế nào
kính mong luất sư tư vấn giúp tôi.tôi xin chân thành cảm ơn
(Tôi đã lên UBND phương,quận yêu cầu triệu tập bà Lê thị Thanh về để giải quyêt tuy nhiên tôi nhận được câu trả lời rằng:đây là vấn đề của gia đình,vì bà Lê thị Thanh chỉ làm đơn Tạm thời không cấp sổ đỏ chứ không phải đơn từ tranh châp
Luật sư Trần Thành, on 12/04/2011 at 00:30 said:
Chào bạn Sửu Nam,
Theo quy định tại Pháp lệnh thừa kế năm 1990 thì bản di chúc gia đình bạn lập vào năm 1993 là không hợp pháp do đó không có giá trị pháp lý, vì bản di chúc này không có chữ ký hoặc điểm chỉ của bố bạn và không do bố bạn lập. Pháp luật thừa kế thời bấy giờ cũng có quy định về hình thức di chúc miệng. Theo đó di chúc miệng phải được lập khi người để lại di sản còn minh mẫn. Tuy nhiên, theo lời bạn lúc đó bố bạn đã rất yếu nên khó có thể xác địch được hiệu lực của di chúc miệng.
- Biên bản họp gia đình chỉ có giá trị khi dựa vào biên bản đó bạn tiến hành làm sổ đỏ mà không có tranh chấp hoặc ý kiến nào khác từ phía những người thừa kế còn lại. Nay một người trong số đó đã có ý kiến thì biên bản họp gia đình phân định di sản không có ý nghĩa về mặt pháp lý nữa.
- lá đơn của bà Thanh là có giá trị, theo đó đất bạn sẽ không thể được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành khi gia đình chưa thống nhất được.
- Hiện tại, nếu bạn muốn được cấp sổ đỏ cho phần diện tích mà bạn đã nêu thì cần có sự đồng ý của tát cả những người thừa kế còn lại.
- Nếu trong gia đình không có được sự thống nhất nếu trên thì cách duy nhất để có thể làm sổ đỏ là bạn cần khởi kiện vụ án về thừa kế ra trước toà án nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất. lúc này vì bố bạn chết không để lại di chúc nên toàn bộ di sản sẽ được chia đều theo pháp luật. Nghĩa là mỗi người trong số những người thùa kế sẽ được hưởng những phần bằng nhau. Lúc này bà lê thị thanh cũng sẽ chỉ được nhận một phần của khối di sản theo nguyen tắc chia đều nêu trên.
Trên đây là toàn bộ nội dung trả lời bạn, nếu còn vấn đề thắc mắc xin liên hệ: yh: trangia_legal
hoặc website: http://tuvanluattrangia.com để được tư vấn thêm,
thanh, on 08/04/2011 at 14:30 said:
gia đình tôi có 2ha đat trong càfe theo hop dong muon dat de trong cay cong nghiep ky voi quan doi hop dong 25 năm , tư 1995 den 2020, hang nam co nop mot san luong nhat dinh cho ben quan doi goi la tien thue dat. Hien nay ben quan doi dang co y dinh thu hoi lai dien tich dat noi tren. vay toi muon hoi rang trong hai truong hop sau thi toi co nhan duoc boi thuong kg, va viec boi thuong the nao:
1,ben quan doi thu hoi dat khi hop dong chua het vao muc dich quoc phong
2,ben quan doi thu hoi dat khi hop dong da het(sau nam 2020) nham giao lai cho tinh de xay dung khu dan cu moi
le thi tinh, on 18/04/2011 at 20:49 said:
ong a khi tham gia vao hop tac xa da dong gop 3ha dat, khi hop tac xa giai tan va tien hanh cho thue dat ong a da lam don xin thue nhung mai khong duoc giai quyet. nay ong a da mat con lai 4 nguoi con deu lam nghe nong nhung khong co dat de xan suot ho tiep tuc lam don nhung mai khong duoc giai quyet. hoi viec lam don cua ong a va 4 nguoi con cua ong ay la dung hay sai? giai thich ro tai sao? viec chinh quyn dia phuong giai quyet nhu the la dung hay sai? hay tu van cho gia dinh ong a ve nhung thu tuc can thiet de duoc thue dat san xuat.
minh, on 01/05/2011 at 08:12 said:
Xin chao luat su va cac ban
toi co mot van de can duoc luat su va cac ban giup.gan ke nha toi co 1con duong mon.sau khi quy hoach thi con duong do khong dung den ma duoc chuyen sang cho huyen.huyen co thong bao ban manh dat do cho nhung nha lien ke da 3nam.nha toi mua manh dat do va lam xong het thu tuc ho so va so do trong vong 3thang.sau do nhung nha lien ke kien la tai sao luc to chuc hop thong nhat ban cho nha toi huyen khong moi nhung nha lien ke den hop.tai sao huyen khong to chuc ban dau gia ma chi ban rieng cho gia dinh nha toi va gio nhung nha do cung muon mua dat.sau khi bi kien la luc ban khong thong qua y kien cua dan gio huyen ra quyet dinh lay lai so do va giay to nha toi lai de ban cho moi nguoi 1mieng.mong luat su va cac ban tra loi tra loi giup toi nha toi co quyen so huu rieng manh dat do khong.hay la phai tra lai so do va giay to cho huyen.
Nguyet, on 12/05/2011 at 15:05 said:
Xin chào luật sư và các bạn,
Mình có thắc mắc cần giải đáp như sau:
Điều 113 – Luật Đất đai 2003 quy định” Hộ gia đình, cá nhân thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế hoặc cá nhân để vay vốn sản xuất, kinh doanh”.
Nhưng tại sao hiện nay các ngân hàng vẫn nhận thế chấp QSDĐ để vay tiêu dùng hay sửa chữa nhà?
NGUYEN VAN UT, on 30/05/2011 at 23:29 said:
XỬ LÝ TRANH CHẤP ĐẤT GIÁP DANH NGUYỄN VĂN ÚT – THÔN MINH CÁT – XÃ QUẢNG CƯ – SẦM SƠN – THANH HÓA nhà tôi và nhà bên cạch đang xảy ra tranh chấp đất giáp danh nội dung là:đất của 2 nhà chúng tôi là đất trong xóm, có nghĩa là từ bao lâu nay diện tích không hề thay đổi,không bên nào mua thêm hay bán thêm.nhưng gần đây tôi có xây 1 đoạn tường rào, khi xây song thì bị nhà bên cạch phá đổ và hành hung.tôi có yêu cầu chính quyền địa phương đứng ra giải quyết nhưng chính quyền địa phương giải quyết rất mơ hồ.tổng diên tích đất nhà tôi hiện tại so với tổng diện tích đất trong hồ sơ gốc thiếu rất nhiều.qua 2-3 lần cán bộ địa chính xã đo đạc.nên diện tích đất bây giờ không còn chính xác Vậy tôi muốn hỏi có thể dựa vào hồ sơ gốc từ trước(trước khi làm sổ đỏ) để giải quyết dc không.rất mong luật sư tư vấn để tôi có thêm kiến thức xử lý trong trường hợp này
0 bình chọn
hoàng cao lương, on 07/06/2011 at 14:35 said:
các luật sư cho em hỏi: hiện nay nhà nước không cho cắt 1 miếng đất lớn của mình ra thành nhiều miếng nhỏ để bán có phải không?
ví dụ: nhà em có 1mảnh đất 2000m2, bây giờ em muốn cắt ra làm 4 miếng nhỏ, mỗi miếng 500m2 để bán đi cho 3 người # và để 1 miếng lại em dùng có được hay không?
xin các bác chỉ giúp em với
kuki, on 22/07/2011 at 10:15 said:
không có vấn đề gì cả, bạn thích cắt mấy mảnh cũng được miẽn sao mỗi thửa có diện tích tối thiểu 30m2. vif 30m2 mới đảm bảo điều kiện để cấp sổ đỏ.
Trương Hồng Quang, on 08/06/2011 at 10:47 said:
Xin Chào Diễn đàn!
Tôi có câu hỏi này mong anh chị giúp đỡ:
Tôi có căn nhà địa chỉ 70K Trần Xuân Soạn, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Trước đây bố tôi là Bội Đội, mẹ tôi là Công nhân Xí nghiệp Mạ Kền. Tháng 5/1970 vì hoàn cảnh gia đình khó khăn, mẹ tôi làm đơn xin nhà và được xí nghiệp Mạ Kền cấp cho lô đất trên.
Vì sự thiếu hiểu biết về luật đất đai nên gia đình chúng tôi chưa làm thủ tục sang tên. Nay công ty Cổ phần cơ kim khí Hà Nội ( trước đây là Xí Nghiệp Mạ Kền) đòi lại nhà trên với lý do là đất cho thuê.
Chúng tôi có đầy đủ giấy tờ của Xí Nghiệp Mạ Kền đồng ý cấp cho lô đất trên để làm nhà sinh sống và công tác từ năm 1970.
Tôi muốn biết khi nhà nước lấy lại thì chính sách bồi thường như thế nào. Và với thời Gian sinh sống làm việc như trên thì đất đó đã thuộc hoàn toàn chủ quyền của chúng tôi chưa?
Xin cảm Ơn!
Hà Thanh Phú, on 04/07/2011 at 08:36 said:
Xin chào diễn đàn và các luật sư và các bạn,
Tôi có một vấn đề mong các bạn giải thích và hướng dẫn cho tôi: Nam 2009 tôi có xây 1 căn nhà, phía bên trái nhà tôi giáp với phía sau của 4 căn nhà khác. Theo qui hoạch của khu dân cư, phía sau của tất cả các căn nhà đều chừa lại 2m không được xây dựng. Có một nhà hàng xóm làm mái che xiên, làm nước mưa dội trực tiếp vào tường, gây thấm và hư hỏng đến đồ đạc và gây mất thẩm mỹ rất nhiều. Hơn thế nữa, nhà hàng xóm còn có hành động đục vào tường nhà tôi gây thấm nặng nề với mục đích cho nước trên mái thoát nước nhanh hơn khi mưa.
Tôi đã thương lượng nhiều lần để tôi được xử lí chống thấm, nhưng họ không đồng ý, nại lí do tôi tương nhà tối xây lấn qua họ, trong khi nhà tôi xây sau nhà họ 5 năm. Tôi đã khiếu nại lên ủy UBND phường và được hòa giải 3 lần, không thành công. Bây giờ tôi muốn kiện lên tòa án, để được giải quyết.
Vậy các bạn cho tôi xin hỏi:
-Việc làm mái che xiên đổ nước sang nhà hàng xóm mà không có sự đồng ý có được phép không, và qui định nào nói về việc này. Theo giải thích của Thanh tra xay dựng quận thì vì nhà hàng xóm xây trước, nhà tôi xây sau, nên mái che là hợp pháp. Vậy có đúng không?
-Tôi muốn đưa ra tòa án quận 8 là nơi tôi sinh sống, vậy trình tự thế nào? và các bạn có thể giới thiệu luật sư hay văn phong luật sư nào có thể giúp tôi làm tốt việc này?
-Nhà hàng xóm nói nhà tôi xây lấn tường, nhưng thực tế nhà họ đã xây trước và lấn nhà tôi 2cm, vậy lafm thế nào để kiểm tra và chứng minh diện tích thực tế sau xây dựng, và kết quả này có giá trị pháp lí trước tòa.
Cảm ơn các luật sư và các bạn rất nhiều. Mong nhận được sự giúp đỡ của các bạn.
Hà Thanh Phú
thanh thuy, on 17/07/2011 at 06:34 said:
Tôi có hợp đống mua căn hộ với công ty cổ phấn xây dựng 585, đã đóng được 85% giá trị căn hộ = 85%*15.225.00 đồng/m2*100m2. Nay tôi chuyển nhượng quyền mua căn hộ cho ngưới khác với giá 14.400.000đồng/m2 (có thể hiện trong hợp đồng công chứng). Tổng số tiền người mua trả cho tôi là 1.240.000.000 đồng và người mua có nghĩa vụ đóng tiếp cho công ty 585 số tiền 15% còn lại theo tiến độ xây dựng công trình. Luật sư vui lòng cho tôi hỏi : Giá chuyển nhượng căn hộ của tôi cho người mua thấp hơn giá tôi đã mua với công ty thì tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không? và nếu đóng, tôi phải đóng số tiền là bao nhiêu?
tuvanluatvietnam, on 19/07/2011 at 11:39 said:
Chào chị Thanh Thủy.
Theo Công văn hướng dẫn của Tổng Cục thuế đối với những trường hợp Nếu giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng góp vốn bằng hoặc thấp hơn giá vốn đã góp thì cơ quan thuế sẽ ấn định giá chuyển nhượng sau khi tham khảo giá chuyển nhượng nền nhà cùng lô đất, căn hộ cùng tầng tại chủ dự án đầu tư hoặc sàn giao dịch bất động sản tại cùng thời điểm tính thuế.
Như vậy, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào việc chuyển nhượng các căn hộ liền kề hoặc giá trị chuyển nhượng qua Sàn giao dịch bất động sản để làm cơ sở tính thuế thu nhập do chuyển nhượng của chị.
Hồ Thanh Việt, on 21/07/2011 at 13:56 said:
Xin chào luật sư và các bạn trong diễn đàn!
Mình có một câu hỏi về đền bù giải tỏa rất mong mọi người giải đáp giúp.
Gia đình mình mới mua một căn nhà cách đây 3 tháng và mới làm thủ tục chuyển hộ khẩu về đây. Nhưng bây giờ thành phố thông báo đây là khu vực sắp quy hoạch giải tỏa. Diện tích đất nhà mình là 69m2, số nhân khẩu trong hộ khẩu hiện giờ là 10 người, vậy gia đình mình có được hưởng những ưu đãi về đền bù giải tỏa không? (chẳng hạn như có được cấp thêm lô đất phụ?) hoặc có quyền yêu cầu được cấp một lô đất ở cùng địa phương đang cư trú hay không ?
kuki, on 22/07/2011 at 10:06 said:
nếu gia đình anh chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất hoặc không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận các quyền nói trên thì gia đình anh sẽ không được đền bù, bồi thường. Nếu gia đình anh đã có những giấy tờ hợp pháp chứng nhận quyền trên thì gia đình anh sẽ được đền bù theo quy định tại điều 42 luật đất đai. Gia đình anh có thể được ở khu tái định cư và khu này phải có điều kiện phát triển bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. Trường hợp không có khu tái định cư thì người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền và được ưu tiền mua hoặc thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (đối với khu đô thị), bồi thường bằng đất (với khu vực nông thôn). trường hợp giá trị quyền sử dụng đất ở bị thu hồi lớn hơn đất ở được bồi thường thì người bị thu hồi đất đợc bồi thường bằng tiền đối với phầ chênh lệch đó. Muốn cụ thể hơn thì anh có thể tham khảo điều 42 Luật đất đai, Nghị định 69/2009, nghị định 197/2004, Nghị định 84/2007.
Hồ Thanh Việt, on 22/07/2011 at 13:37 said:
Rất cảm ơn bạn kuki!
Hồ Thanh Việt, on 21/07/2011 at 14:08 said:
Xin chào luật sư và các bạn trong diễn đàn!
Cho em hỏi theo quy định về đánh thuế thu nhập trên việc chuyển nhượng bất động sản hiện nay là 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng. Vậy nếu 2 bên trong hợp đồng chuyển nhượng quyết định khai thấp giá trị chuyển nhượng để trốn thuế thì liệu sau này có những rủi ro hay bất cập nào có thể xảy ra hay không? Và trong trường hợp này rủi ro thuộc về bên nào?
Rất cảm ơn luật sư và mọi người!
kuki, on 22/07/2011 at 09:45 said:
nếu 2 bên thỏa thuận mức giá chuyển nhượng thấp hơn khung giá mà Nhà nước quy định thì giá chuyển nhượng đó sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với từng khu vực địa phương (mỗi tỉnh đều có 1 khung giá riêng, phụ thuộc vào vị trí, địa lý từng khu đất). Còn việc rủi ro thuộc về bên nào thì rất khó nói vì cả 2 bên đầu đạt được mục đích trốn thuế rồi.
thien son hai hoang, on 22/07/2011 at 16:47 said:
Xin hỏi:
Nhà tôi hiện có tranh chấp phần thừa kế căn nhà đang ở. Theo pháp luật, tôi phải chia căn nhà thành 6 phần, tôi được 4 phần, 2 phần còn lại chia cho 2 người có phần thừa kế. Trong đó có 1 người quốc tịch nước ngoài.
Trên thực tế, người khởi kiện đòi chia phần, là người viet nam, còn người nước ngoài không có kiện.
Tôi muốn biết nếu tôi hòa giải với người đi kiện (người vietnam). Bằng cách bán căn nhà và chia tiền cho anh ta. Thì sau đó, nếu người ở nước ngoài mà bắt đầu khởi kiện theo, thì tôi có phải chia cho người nước ngoài không?
được biết, mẹ của 2 người có phần thừa kế chết cách đây đã hơn 20 năm. Người con ở việt nam đã kiên tôi hơn 10 năm nay. Còn người quốc tịch nước ngoài chưa bao giờ đâm đơn kiện.
kuki, on 25/07/2011 at 09:05 said:
gửi bạn thiên sơn hải hoàng: về tình huống của bạn tôi có vài ý kiến thế này:
- Trước hết, Theo quy định của pháp luật, người mang quốc tịch nước ngoài cũng được hưởng di sản thừa kế là bất động sản ở Việt Nam. Sự khác biệt giữa công dân Việt Nam và công dân nước ngoài trong việc hưởng di sản thừa kế (là bất động sản) chỉ thể hiện ở việc đứng tên chủ sở hữu. Công dân Việt Nam được đứng tên chủ sở hữu bất động sản mà họ được thừa kế. Còn người nước ngoài chỉ được hưởng giá trị của khối tài sản được thừa kế chứ không được đứng tên chủ sở hữu (nếu họ không thuộc các đối tượng được sở hữu nhà ở Việt Nam theo quy định của pháp luật).
- Thứ hai, cả 2 người thừa kế kia ( người nước ngoài và người Việt Nam) đều có quyền kiện bạn để yêu cầu chia di sản thừa kế, và thời hiệu khởi kiện trong trường hợp này là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (theo điều 645 Bộ luật dân sự). Vì bạn không nói rõ thời điểm ở thừa kế là bao giờ nên tôi không thể xác định được người nước ngoài còn quyền khởi kiện hay không (nếu đã hết 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế thì không có quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế)
=> nếu vẫn trong thời hiệu khởi kiện là 10 năm nói trên thì người nước ngoài vẫn được khởi kiện và bạn vẫn phải chia giá trị của khối tài sản thừa kế cho người nước ngoài đó.
phan, on 01/09/2011 at 15:20 said:
gia đình tôi có thuê một mảnh đất có diện tích 15000 m2 có thời gian hợp đồng với xã là 20 năm, với mục đích làm lò gạch thủ công, bắt đầu hợp đồng vào năm 2001, tới nay đã được 10 năm. Theo chủ chương của Chính Phủ, nay xóa bỏ lò gạch ngói thủ công trên địa bàn toàn tỉnh. Nay tôi muốn nâng cấp lò gạch tuylen nhưng chính quyền xã ko cho chuyển đổi nâng cấp, vậy chính quyền xã có đúng hay không?
Vậy bây giờ tôi phải làm như thế nào để tôi tiếp tục làm ?
do duy, on 04/09/2011 at 00:12 said:
em chao luat su, em co cau hoi muon hoi cac anh mong cac anh giai quyet giup em voi. Gia dinh nha em co mot mieng dat khaj hoang tu nam 1977 den bay gio ma khong co giay to gi, khong co bat vcu chanh chap gi voi ai va khong vi pham de dieu, den nay thon tu y thu hoi va mang gia dau gia de lay tien su dung muc dich cua thon nhung khong co quyet dinh thu hoi cua co quan cap tren.gia dinh em nhat quyet khong giao .cho em hoi gia dinh em lam vay la dung hay sai. Em xin chan thanh cam on.
kuki, on 05/09/2011 at 10:35 said:
gửi bạn do duy: theo như bạn nói thì gia đình bạn không có bất cứ giấy tờ nào chứng minh nguồn gốc đất và chứng minh quyền sử dụng đất. tuy nhiên tôi xin được hỏi bạn là việc gia đình bạn không có bất cứ tranh chấp gì với ai đã được Ủy ban địa phương xác nhận hay chưa hay là gia đình bạn tự nhận thấy thế. nếu đất đó đã được UBND địa phương xác nhận thì gia đình bạn sẽ được bồi thường khi thu hồi (mặc dù nhà bạn không có bất kì giấy tờ cần thiết nào). bạn hãy tham khảo Nghị định 197/2004/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. bạn chú ý điều 8 quy định về Điều kiện để được bồi thường đất.
khoa trung, on 07/09/2011 at 16:39 said:
chao thay, thay cho em hoi nhung van de phap ly lien quan den dat chuyen dung va nhung giao dich co lien quan den dat chuyen dung
kuki, on 08/09/2011 at 09:23 said:
@bạn khoa trung: đây là một vài thuật ngữ mà trước hết bạn cần biết:
Đất nông nghiệp là đất dùng chủ yếu vào sản xuất nông nghiệp hoặc nghiên cứu thí nghiệm về nông nghiệp, gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất có cỏ dùng để chăn nuôi, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản, đất vườn tạp, đất dùng để trồng cây hoặc chăn nuôi phục vụ nghiên cứu, thí nghiệm về nông nghiệp.
Đất lâm nghiệp có rừng là đất đang dùng chủ yếu vào sản xuất hoặc nghiên cứu thí nghiệm về lâm nghiệp, gồm đất có rừng tự nhiên, đất có rừng trồng và đất ươm cây giống lâm nghiệp.
Đất chuyên dùng là đất đang được sử dụng vào các mục đích không phải là nông nghiệp, lâm nghiệp và đất ở, gồm đất xây dựng; đất giao thông; đất thuỷ lợi và mặt nước chuyên dùng; đất di tích lịch sử và văn hoá; đất an ninh, quốc phòng; đất khai thác khoáng sản; đất làm nguyên liệu và vật liệu xây dựng; đất làm muối; đất nghĩa trang và nghĩa địa; đất chuyên dùng khác như đất dùng làm bãi thải công nghiệp, bãi để gỗ khai thác của lâm nghiệp…
Đất ở là đất dùng để làm nhà và xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống, sinh hoạt của nhân dân nông thôn và đô thị.
Những giao dịch liên quan đến đát chuyên dùng có thể là giao đất, cho thuê đất v.v…
Trần Quang Bình, on 14/09/2011 at 16:24 said:
Xin được cho lời khuyên về vấn đề như sau:
Năm 2003 nhà tôi được chính quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tiền thuế phải đóng là 105.000.000 đồng và công văn đồng ý cho nợ trong 10 năm vì hoàn cảnh khó khăn. Đến nay tôi thực hiện nghĩa vụ nộp khoản nợ thuế thì được trả lời rằng chờ công văn để áp dụng luật thuế mới.
Theo “NGHỊ ĐỊNH SỐ 120/2010/NĐ-CP NGÀY 30 THÁNG 12 NĂM 2010 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 198/2004/NĐ-CP NGÀY 03 THÁNG 12 NĂM 2004 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT” tôi thấy có bổ sung khoản 4, khoản 5 vào Điều 15 về thời hạn tiền sử dụng đất và các khoản thu khác như sau:
4. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 6, Điều 8 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi “nợ tiền sử dụng đất” trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư. Khi thanh toán nợ, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được trả nợ dần khi có khả năng về tài chính trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 3 năm 2011 mà chưa thanh toán nợ thì nay được áp dụng quy định về thanh toán nợ tại Nghị định này; trong thời hạn tối đa là 5 năm kể từ ngày 01 tháng 3 năm 2011, người sử dụng đất được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm trả nợ
Vậy xin hỏi bây giờ tôi phải làm sao?
Mong được phản hồi
Hải Huyền, on 20/09/2011 at 22:19 said:
Tôi tham gia 1 khóa học và có câu hỏi cần các bạn giúp đỡ, rất mong các bạn giúp đỡ. Câu hỏi như sau:
” Một doanh nhân ng Đức muốn đtư bất động sản ở Việt Nam. Ông mua 1 tòa nhà ở VN do 1 ng Pháp làm chủ. Trong hợp đồng 2 bên thỏa thuận áp dụng Luật của Pháp. Nếu xảy ra sự cố thì ngoài Luật của Pháp còn có thể áp dụng Luật nào. Vì sao?”
kuki, on 21/09/2011 at 10:52 said:
chào bạn Hải Huyền: vè câu hỏi của bạn, mình có ý kiến thế này:
- Thứ nhất với những giao dịch liên quan đến bất động sản có yếu tố nước ngoài bạn cần đặc biệt chú ý. Vì nhà nước ta rất hạn chế cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại VN. bạn phải xem việc người Pháp sở hữu tòa nhà ở Vn đó có là hợp pháp ko? Bạn xem quy định ở Luật nhà ở về đồi tượng được sở hữu nhà tại VN nhé.
- Thứ hai, do người Đức muốn đầu tư bất động sản ở Vn thì trước hết họ phải có dự án đầu tư tại VN và thành lập doanh nghiệp tại VN, trong đăng ký kinh doanh của người Đức phải có lĩnh vực ngành nghề kinh doanh bất động sản. muốn hiểu rõ bạn tham khảo thêm Luật đầu tư 2005 nhé.
- Còn về việc nếu có tranh chấp phát sinh thì áp dụng luật nào. theo mình thì không áp dụng Luật Pháp trong Trường hợp này được. Vì đây là quan hệ dân sự có yếu tố nước ngoài. theo quy định của Bộ luật dân sự phần quan hệ dân sự có yếu tố nước ngoài thì theo mình là phải áp dụng Luật Việt Nam. trong tư pháp quốc tế có 1 nguyên tắc bất di bất dịch khi giải quyết xung đột đó là luật nơi có bất động sản, hơn nữa, nếu có áp dụng quy tắc luật nơi thực hiện hợp đồng thì hợp đồng này đc thực hiện ở Vn nên phải thực hiện theo PL Việt Nam. nếu đối tượng tranh chấp liên quan đến bất động sản thì các bên ko được lựa chọn luật mà phải theo luật nơi có bất động sản.
Hải Huyền, on 21/09/2011 at 12:04 said:
Chào bạn kuki! rất cảm ơn vì câu trả lời của bạn! cảm ơn bạn rất nhiều!
do duy, on 04/10/2011 at 21:43 said:
Lần đầu tiên cho em gửi lời chúc tốt đẹp nhất tới tất cả các anh chị và em có câu hỏi muốn nhờ tới sự chợ giúp của các anh chị và diễn đàn.
Gia đình em có một miếng đất được chính quyền thôn cấp từ năm 1977 tới nay nhà em đang sử dụng vào vệc nông nghiệp từ đó đến nay không có bất cứ chanh chấp với ai và vi phạm vào điều gì như vi phạm hành lang đê điều, phá hoại đất mà nhà em chỉ sử dụng để trồng trọt cây hoa màu, đến nay Ban Lãnh Đạo thôn tự ý mang khu vưc đất đó và cùng một số nô khác ra để đấu giá bán trong đó đất nhà em cũng ở diện là đất khai hoang vì không có bất cứ giấy tờ gì ( em nói thêm miếng đất nhà em là đất mọi năm nó là thùng hố, nay gia đình tân tạo cao và đẹp chứ nó không còn là đất ao hồ sâu như các lô đất khác). lãnh đạo thôn tự ý mang gia đấu giá mà không nói bất cứ chuyện gì với gia đình em chỉ đến khi biết chuyện gia đình em lên hỏi lãnh đạo thôn họ nói rằng đất đó không có bất cứ giấy tờ gì do vậy khi thôn cần mang gia bán thì gia đình phải chả, gia đình em nói sẽ làm đơn kiến nghị nên cơ quan có thẩm quyền, thì ban lãnh thôn nói sẽ làm đơn đến cơ quan của các thành viên trong gia đình công tác (em nói thêm thôn bán đất không có quyết định thu hồi đất của cơ quan cấp trên mà chỉ bán dấu các cơ quan đất đai để lấy tiền phục vụ việc của thôn ). mọi người hàng xóm cũng xác nhận miếng đất đó nhà em canh tác bao nhiêu năm mà không có bất cứ tranh chấp với ai. Vậy cho em hỏi việc làm của ban lãnh đạo thôn như vậy là đúng hay sai và gia đình nhà em có phải giao nộp đất hay không và nếu việc làm của thôn là sai thì gia đình em phải làm đơn khiếu kiện lên cơ quan tổ chức nào để họ chả lại sự công bằng cho gia đình. Kính mong diễn đàn trả lời giúp em cùng gia đình. Em xin chân thành cảm ơn.
trần anh, on 05/10/2011 at 22:49 said:
Lần đầu tiên cho em gửi lời chúc tốt đẹp nhất tới tất cả các anh chị và em có câu hỏi muốn nhờ tới sự chợ giúp của các anh chị và diễn đàn.
Gia đình tôi bao gồm bố mẹ và 6 người con trong đó có 3 nam và 3 nữ
anh cả là liệt sĩ mất năm 1972, anh hai bị bệnh mất năm 1992 và có 1 người con, gia đình chúng tôi đã ở trên mảnh đất đấy từ năm 1960, đến khi 3 chi em chúng tôi đi lấy chồng thì bố tôi có làm hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước và trong hợp đồng có tên của bố mẹ và gia đình hai người con trai vào năm 1990, năm 2000 mẹ tôi mất, và đến năm 2005 thì bố tôi mất và không để lại di chúc gì. vậy theo luật thừa kế thì 3 chị em tôi có được chia tài sản của bố mẹ để lại hay không?, vì gia đình của 2 người con trai ko đồng ý chia tài sản của bố mẹ vì họ nói họ có tên trong hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước, bố mẹ mất thì nhà là của họ luôn 3 chị em tôi không có quyền ở đấy,
kuki, on 06/10/2011 at 08:47 said:
chào trần anh: việc đứng tên trong hợp đồng thuê nhà không có ý nghĩa trong phân chia di sản thừa kế. Nếu bố mẹ bạn ko để lại di chúc thì tất cả các anh em là con của bố mẹ bạn (cả con chung và con riêng) đều được hưởng di sản thừa kế do bố mẹ bạn để lại. Nếu các anh em bạn không thỏa thuận được về việc phân chia di sản thừa kế thì có thể khởi kiện. Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế. Ở đây thời điểm mở thừa kế là năm 2005 sau khi bố bạn mất.
lan lan, on 14/10/2011 at 23:16 said:
thưa thầy,có phải chỉ có duy nhất cá nhân là chủ thể có thể thực hiện được đầy đủ các giao dịch quyền sử dụng đất ? cơ sở pháp lý
kuki, on 15/10/2011 at 10:33 said:
chào lan lan: theo mình thì có thể cá nhân là chủ thể duy nhất có thể thực hiện được đầy đủ các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất. Điều 9 Luật đất đai có liệt kê những đối tượng được coi là người sử dụng đất.trong đó có cả tổ chức và cá nhân. Đọc tiếp những chương sau bạn có thể thấy rõ tổ chức vẫn được thuê đất, cho thuê đất, chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, chuyển mục đích sử dụng đất giống như cá nhân. Nhưng duy nhất có 1 giao dịch mà tổ chức ko thực hiện được mà chỉ có cá nhân đó là để lại thừa kế. Bộ luật dân sự chỉ quy định cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình hoặc để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật (điều 631 BLDS) trong khi tổ chức thì không thể thực hiện được điều này, vì việc tổ chức giải thể khác với việc cá nhân để lại di chúc trước khi chết. PL chỉ quy định cá nhân là chủ thể duy nhất có quyền để lại di sản để thừa kế mà thôi.
lan lan, on 19/10/2011 at 20:22 said:
các giao dịch quyen su dung dat gom:chuyen đoi ,chuyên nhượng ,tăng cho,thua ke,cho thue,gop von..nhung chi duy nhat co ca nhan va ho gia co quyen quyen chuyen doi quyen su dung dat ,cac chu the khac khong co quyen nay nhu vay ta loai duoc tat ca cac chu the khac.nhung ho gia dinh lai khong the de thua ke nen suy ra ca nhan la chu the co the thuc hien duoc day du cac giao dich quyen su dung dat ?
kuki, on 15/10/2011 at 10:53 said:
có khác đây lan lan ạ. quyền sử dụng đất là 1 tài sản thuộc loại bất động sản bắt buộc phải đăng kí quyền sở hữu nên khi định đoạt tài sản là quyền sử dụng đất thì phải tuân theo trình tự, thủ tục định đoạt nhất định. Bạn có thể thấy rõ việc bán một mảnh đất khác với việc bán 1 chiếc xe đạp, bán 1 chiếc xe đạp thì 2 bên chỉ cần trao tiền – trao vật là xong, cẩn thận hơn thì viết giấy (cái này PL ko bắt buộc) còn bán 1 mảnh đất thì cần phải làm hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng bắt buộc phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân xã phường, thị trấn nơi có đất.
lan lan, on 19/10/2011 at 20:27 said:
tai san bao gom :vat,tien ,giay to co gia va quyen ts nhung quyen su dung dat khong phai trong moi truong hop deu la tai san( con may y nua nhung tam quen)
Trần Văn Chiến, on 17/10/2011 at 10:06 said:
tôi có một miếng đất , nhưng gì không có hộ khẩu tại thành phố nên nhờ chị tôi đứng tên dùm vào năm 1997 sau đó tôi cất Nhà và ở đó đến nay, Cánh đây 1 năm tôi có nhờ dịch vụ làm sổ hồng chị tôi đứng tên , nhưng nhưng do chị tôi có chồng nên cùng đứng tên trong sổ hồng của Nhà tôi , nay chị tôi đang ly hôn với chồng nhưng anh rễ đòi chia tài sản đó là căn nhà cua tôi, vậy tôi phải làm gì để lấy căn nhà đó không bị chia.
kuki, on 02/11/2011 at 09:25 said:
chị gái anh và anh có nghĩa vụ chứng minh tài sản đó là của anh. Việc chồng chị gái anh cùng đứng tên trên sổ hồng không đồng nghĩa với việc anh ta sẽ được chia tài sản chung khi ly hôn với chị gái anh. Anh bảo chị gái anh làm đơn trình bày với nội dung chứng minh tài sản đó là của anh dc chị gái đứng tên và nộp cùng với đơn ly hôn ra tòa.
phan tuy thanh tram, on 31/10/2011 at 17:20 said:
tôi có một miếng đất, trước kia có cho con trai tôi làm nhà để ở tạm, trong thời gian đó con tôi có đi làm sổ đỏ, bây giờ tôi muốn lấy lại để chia đều cho các con tôi, thì vấn đề này được giải quyết thế nào.
kuki, on 02/11/2011 at 09:30 said:
chị nhờ ủy ban địa phương hòa giải nếu ko thỏa mãn thì làm đơn kiện đòi lại tài sản ra tòa.
Chu van Chinh, on 10/11/2011 at 14:50 said:
Kính thưa các luật sư
Tôi có một câu hỏi nhờ quý vị giải đáp.
1) Tôi có một căn nhà đầy đủ giấy tờ trên một thửa đất vườn do cha ông khai phá từ 1958 để lại tại Tam Hiệp, thành phố Biên Hòa, Đồng Nai, sắp bị thu hồi làm nhà máy xử lý nước thải và đường kè bờ sông và giá đất đưa ra là theo bảng giá của tỉnh năm ngoái (2010) theo tôi là quá thấp. Tôi nghe nói bây giờ giá đất (ở, nông nghiệp liền kề…) để đền bù phải là giá thị trường. Với một người dân ngu dốt như tôi thì tôi chỉ biết là giá thị trường thì phải giúp cho người được đền bù mua được một thửa đất tương đương, đúng không? Thực tế người ta dùng phương pháp gì để xác định giá đất vậy?
2) Nhà máy xử lý nước thải là công trình công cộng hay công trình kinh doanh? Nhà đất của tôi nếu dính cả hai công trình này thì sẽ được đền bù theo bảng giá nhà nước hay thỏa thuận với chủ đầu tư?
Mong quý vị giải đáp giùm, tôi hết sức cảm ơn.
mạnh hùng, on 15/11/2011 at 18:48 said:
nhà em có một manh đất , hiện đã bị nhà nước thu hồi làm trụ sơ nhà nước cách đây mấy năm, lúc thu hồi các can bộ huyện có bảo đất nhà em ko có sổ đỏ nên giá đền bù rất thấp mà là đất nông nghiệp, bố mẹ e có bảo là đã đi làm sổ từ lâu dùi nhưng kô được, ma nhà bên canh nhà em lại làm đựoc, nhưng hiện tại bay giờ lại xuất hiện một quyển sổ đỏ mang tên bố em, chinh mảnh đát đó, ma khi đó các cán bộ địa chính bao rằng ” trên sổ cái huyện kô có tên nhà em ” nhà em ko có sổ nhưng giờ lại có, cho e hỏi trong truơng hợp này em có nhũng quyền lợi gì ? và phải lam ntn
Kieu duy duk, on 18/11/2011 at 19:46 said:
Chao moi nguoi moi nguoi cho minh hoi la.gd mih co mot mieng dat chung so do vs nguoi cau va chua tach khau va mieng dat nay van chung so do va dung ten nguoi cau.va mieng dat chung nay khi ong minh tuc bo cua cau minh va me minh va duoc ong viet giay chuyen nhuong cho cau minh va me mih moi nguoi mot phan trong manh dat chung y va nguoi mua mieng dat cua cau minh da ban cho nguoi mua.nguoi mua cung da mua va nhan dat ngay sau thu tuc mua ban da xong va truoc khi ban dat cau minh co viet giay chuyen mieng dat con lai va co de ngi trinh quyen xa tach rieng tuc mieng dat gd minh dang su dung cho me minh su dung rieng biet voi nguoi mua mieng dat cua cau minh vua da mua vi so do van dung ten cau minh va gio day gd minh mun lam so do thi phai lm thu tuc gi.va minh mun hoi them la nguoi cau minh co cam so do di the chap vay mun nang lai va cho em hoi the su viec nay hop phap khong.gd minh cung co xin lai so do de di lam thu tuc sang ten nhung cau minh khong dua ma cu khat lan rat nhieu lan ke ca truoc khi mieng dat nha cau minh van trua ban.va cho minh hoi la neu cau minh lo the chap mat so do thi co anh huong toi mieng dat ma gd minh dang su dung hay khong.xin cam on nhung chia se cua moi nguoi va cho minh xin nhung suy nghi de som hoan thien duoc mong uoc lam duoc so do de gd minh co the lam an hoc tap sinh song tot hon.cam on moi nguoi rat nhieu
lylan, on 15/12/2011 at 13:37 said:
Từ năm 2008 nhà em có mua một mảnh đất dt 37mx12.3m thuộc thửa đất 74mx12.3m tại tổ 17 phường Yên Sở, Quận Hoàng Mai, HN. Mảnh đất 74mx12.3m đã được cấp sổ đỏ, nhưng trên sổ đó có ghi chú : mảnh đất thuộc diện qui hoạch phải thu hồi. Nhưng cho đến nay vẫn chưa có quyết định thu hồi, và dự án đó cũng chưa được thực hiện. Vậy nay chúng tôi muốn xây dựng nhà để ở thì có được phép xây dựng không? có được phép làm thủ tục tách sổ đỏ không?
Mong quý vị giải đáp giùm. Xin trân thành cảm ơn.!
Nguyen hoang thang, on 13/01/2012 at 10:54 said:
Tôi có người cô nay 80 tuổi không có con cháu, nay cô muốn tặng lại căn nhà tổ cho tôi, nhưng tôi là người Việt Nam quốc tịch Canada (sinh sống và làm việc tại Canada), như vậy tôi có được nhượng quyền và sở hữu căn nhà đó không, nếu được tôi cần chuẩn bị thủ tục và giấy tờ gì trước khi về nước, xin cám ơn nhiều.
truong, on 19/01/2012 at 19:15 said:
toi co mot truong hop sau:vao nam 1996 toi co mua mot mieng dat, co giay to mua ban va co xac nhan cua UBND xa.nhung nay ming dat ma toi mua do da mat bia do va nguoi ban cho toi mieng dat do cung da chet.vay toi co lam duoc bia do cho mieng dat ma toi da mua ko a?
Trần Ngọc Thúy, on 20/01/2012 at 09:05 said:
làm ơn giúp với
gia đình tôi đã sống ở đây rất lâu rồi, cha phụng dưỡng cho bà nội và cũng đã bỏ rất nhiều công sức cho mảnh đất này, thử tưởng tượng lúc xưa nó là một cái chồi, nhưng bây giờ d8ã khang trang và đẹp hơn trước rất nhiều, đó là do công sức ba mẹ đã gầy dựng mà không một người anh em nào đóng góp, những tưởng căn nhà sẽ do chúng tôi thừa kế mới đúng chứ sao anh em lại giành sau khi bà nội mất được, mặc dù họ rất giàu có, khi ba mẹ đưa tờ giấy chứng minh nhà đất thì phải có đủ anh em kí thì mới có hiệu lực thế nhưng họ không kí, có nghĩa là sau khi nội mất, nhà sẽ phải bán ra chia cho từng người, vậy thì giờ phải làm sao?như vậy thấy thật không công bằng gì cả?nếu trong trường hợp này mọi người có thể cho tôi 1 lời khuyên hoặc 1 cái gì đó có thể giải đáp được khúc mắc này không?xin giúp tôi!!!
Quang Trung, on 03/02/2012 at 03:25 said:
Kính thưa luật sư!
Em có 1 vấn đề mong luật sư giải đáp giúp em:
Ông bà ngoại em có 1 mảnh đất 400 m2 đất thổ cư do ông cha để lại từ trước 1960, có 5 người con, 1 trai (là cậu của em) và 4 người con gái, tất cả đều có gia đình. Vào năm 2007 cậu em đã xin ông bà tách 200m2 để cậu em thuận tiện trong việc vay vốn ngân hàng để phát triển kinh tế. Ông bà em đồng ý và viết cho cậu em 1 lá đơn đề nghị tách cho cậu em 200m2 (ghi trong lá đơn này). Nhưng lợi dụng ông bà già yếu mắt kém cậu và mợ em đã làm thủ tục tách đất theo dạng hợp đồng cho tặng toàn bộ 400 m2 và đưa cho ông bà em ký. Tất cả các thủ tục tách đất đều do cậu và mợ em tự ý làm và chỉ mang về cho ông bà em ký chứ ông bà em không đến cơ quan nào để làm việc đó cả (mà theo như em nghĩ thì muốn thực hiện được việc này thì ông bà em phải lên UBND để làm việc này và phải có chữ ký của 4 người con gái chứ), vậy mà toàn bộ 400 m2 đất đã bị chuyển toàn bộ đứng tên cậu và mợ em (việc này đến nay ông bà em mới biết). Nhưng từ khi tách đất xong mợ em ngược đãi ông bà em, và ông bà em có ý đòi lại 200m2 (theo như ông bà em nghĩ vì không biết là đã bị tách hết) đến khi đó cậu em mới nói với ông bà là đã chuyển toàn bộ đất của ông bà rồi.
Vấn đề em muốn hỏi là bây giờ ông bà em muốn lấy lại đất có được không? Nếu được thì phải làm thế nào? cậu em thì đồng ý trả lại còn mợ thì không.
Kính mong luật sư giải đáp giúp em!
Xin cảm ơn!
kuki, on 08/02/2012 at 09:55 said:
Vụ việc bạn kể có dấu hiệu lừa dối nên bạn có thể bảo ông bà bạn nộp đơn yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối. Ông bà bạn chỉ có ý định cho 200m2 mà cậu mợ bạn biến thành 400m2, như vậy đây là điều ngoài ý muốn của ông bà bạn.thời hiệu nộp đơn yêu cầu là 1 năm kể từ ngày giao dịch được xác lập. Bạn đối chiếu với thời gian mà ông bà bạn tặng cho đất cho cậu bạn.
thien, on 07/02/2012 at 16:27 said:
Chào luật sư !!!
Em có mua 1 miếng đất trong khu tái định cư và làm hợp đồng công chứng đàng hoàng. Em đợi sau khi bốc thăm nhận nền tái định cư xong, có quyết định giao đất thì mới làm thủ tục sang tên. Nay người bán đã mất, vậy hợp đồng đó còn hiệu lực hay không???
Mong luật sư giúp đỡ dùm em, nếu hết hiệu lực thì căn cứ vào điều khoảng nào của luật nào.
Rất mong được sự nhiệt tình giúp đỡ!!
kuki, on 08/02/2012 at 09:37 said:
chào anh thien: như anh nói thì anh đã trả tiền mua đất cho người bán nhưng chưa sang tên mà người bán đã mất. Trong Trường hợp này thì Hợp đồng mua bán của 2 người vẫn có giá trị vì thứ nhất, xét theo quy định của Bộ luật dân sự về các trường hợp hợp đồng vô hiệu thì ko có Trường hợp như của anh. Thứ 2, xét theo điều 398, 399 Bộ luật dân sự 2005 thì khi 1 bên giao kết HĐ chết thì HĐ vẫn có hiệu lực.
thanh hang, on 09/02/2012 at 14:37 said:
thưa luật sư!
tôi và chồng tôi đã kết hôn với nhau được 40 năm nhưng khi sinh sống được 15 năm thì chồng tôi lấy vợ 2 và 2 người cùng sinh sống ở nơi khác.,tôi là vợ cả , chồng tôi lại đứng tên chủ hộ trong sổ đỏ ,căn nhà này là tài sản chung của tôi và chồng tôi mua sau khi kết hôn.bây giờ t muốn làm sổ hộ khẩu mang tên tôi được ko thưa luật sư?và nếu tôi muốn nhường lại phần của tôi cho con gái thì phải làm thế nào ạ?
mong luật sư trả lời !cảm ơn luật sư
Thanh Việc, on 21/02/2012 at 17:34 said:
Mình không phải là luật sư. Tuy nhiên theo mình trường hợp của chị vẫn làm di chúc thừa kế của căn hộ cho con gái bình thường. Chị có thể thương lượng với chồng về việc chuyển quyền sở hữ căn hộ cho con gái luôn (nếu con gái đủ 18 tuổi)..còn sổ hộ khẩu thì bạn lên Phường người ta hướng dẫn cho.
vũ đăng nhàn, on 11/02/2012 at 11:32 said:
chào thầy.
năm 1972 ông nội và gia đình em đi lập nghiệp tại Như Xuân_Thanh Hóa nay thuộc Xuân Khang_Như Thanh_Thanh Hóa, có khai hoang một số diện tích đất. sau đó cán bộ địa chính có xuống nhắc nhở làm sổ đỏ. nhưng vì điều kiện nên gia đình em vẫn chưa làm được, và mảnh đất đó bây giờ Thôn em cho vào đất dự phòng, Thầy có thể cho em biết như thế có đúng không? và đất nhà em bây giờ có thể làm được sổ đỏ không? nếu có thể thì phải làm như thế nào ạ? em xin trân cảm ơn!
le thanhan, on 16/02/2012 at 18:56 said:
toi duoc chinh quyen cap dat lam nha tu nam1993 va toi da dong du tien va tien xay dung que huong. nhung den nay van khong duoc cap dat .vay truong hop cua toi phai can hoi co quan ?
nguyen duc hieu, on 20/02/2012 at 20:10 said:
gia đình tôi sống ở cuối hẻm, sống cách đây được 10 mấy năm. khi dọn đến sống được khoảng mấy năm thì nhà kế bên dọn tới. gần đây, nhà kế bên ngõ ý không cho nhà tôi đi lại bằng con đường mà bấy lâu gia đình tôi vẫn đi. nếu không đi trên con đường đó thì gia đình tôi không còn con đường nào khác để đi nữa. tôi có đọc và tìm trên mạng thấy có nói là dù thế nào thì nhà đó vẫn phải làm cho nhà tôi một con đường để đi ra đường chính, nhưng khi lên công an phường thì công an phường lại nói là đó là trường hợp đường là của chung, nhưng đường này lại thuộc phần đất của nhà ông ấy nện không được. vì vậy mà giờ gia đình tôi không biết phải làm thế nào! mong mọi người giúp tôi giải quyết chuyện này sớm, vì nếu để lâu sẽ ảnh hưởng rất nhiều tới gia đình tôi cũng như tình cảm láng giềng! cảm ơn mọi người trước!!!
Thanh Việc, on 21/02/2012 at 17:39 said:
Sao lại ra công an…Bạn nên ra sở địa chính làm việc. Nếu không được thì bạn có thể Kiện lên toà án vì bên địa chính đã làm sai..
- thứ 1 là nhà đó đến sau.
- thứ 2 là khi đo bản vẽ sở địa chính đã không vẽ con đường có sẵn vào.
mình nghĩ pháp luật sẽ ủng hộ bạn. chúc bạn may mắn.
vũ hồng cương, on 21/02/2012 at 22:39 said:
Ở trường hợp của bạn ở luật cũng chưa có quy định, nhưng để tránh mất tình cảm xóm làng thì tốt nhất bạn nên đề xuất với tổ trưởng tổ dân phố để hòa giải với gia đình có đất kia trước, nếu họ vẫn nhất định không chịu thì bạn nên cùng với những hộ dân có cảnh tượng như bạn thương lượng và mua lại phần đất đó!
đất đai, on 23/02/2012 at 21:29 said:
nhà tôi hiện đang ở trên mảnh đất khai hoang tư năm 1977 mà Bà tôi đê lại. Từ trước đến giờ nhà tôi ở không có tranh chấp gì. Nhưng từ trước đến giờ nhà tôi chưa làm giấy tờ gì và UBND xã cũng không có yêu cầu gì về làm giấy tờ nhà đất. Và hiện tại nhà tôi đã xây dựng nhà ở trên phần đất khai hoang trên. Năm nay khả năng dự án giải tỏa vào nhà tôi, và dự định thu hồi toàn bộ. Vậy nhà tôi có đường bồi thường đất ở không, có hỗ chợ đất tái định cư không. và cụ thể làm bao nhiêu mét. Hiện tại nhà tôi có 2 mảnh đất liền kề. 1 mảnh 500m2 một mảnh 700 m2.
Nguyễn Hoàng Giang, on 06/03/2012 at 22:43 said:
Em chào anh chị, em là Nguyễn Hoàng Giang anh chị tư vấn giúp em việc sang tên sổ đỏ, lấy lại quyền sử dụng đất.
Lịch sử mảnh đất em mua:
- Ông Nguyễn Văn Thanh đã bán mảnh đất cho bà Phạm Thị Hương theo hợp đồng công chứng mua bán là 50 triệu, được ký tại phòng công chứng Thái Hà, đã được Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất huyện Thạch Thất, Hà nội làm thủ tục chuyển nhượng sang tên cho bà Phạm Thị Hương ngày 14/6/2011.
- Giữa tháng 11/2011 bà Phạm Thị Hương đã làm hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho em tại văn phòng công chức Hoàng Cầu, sau đó em lên Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất để làm thủ tục sang tên thì bị ông Nguyễn Văn Thanh đưa đơn lên ngăn chặn vói lý do chỉ vay bà Hương 300 triệu, và đã cam kết với công ty TNHH Thương Mại và Dịch Vụ Năm Sao do người đại diện là bà Phạm Thị Hương (Bên A là công ty TNHH Thương Mại và Dịch Vụ Năm Sao, bên B là ông Nguyễn Văn Thanh) với nội dung như sau:
Sau khi bên A làm thủ tục sang đăng ký sang tên quyền sử dụng thửa đất trên trong thời gian 3 năm với các điều kiện sau;
Bên A chỉ được làm thủ tục với các tổ chức Ngân hàng để thế chấp quyền sử dụng thửa đất với điều kiện chỉ được vay ngân hàng không quá 300 triệu.
Sau thời hạn 3 năm kể từ ngày sang tên quyền sử dụng đất thửa đất trên cho bên A, bên A phải có nghĩa vụ làm thủ tục chuyển nhượng lại thửa đất trên cho bên B.
Bên A cam kết không được chuyển nhượng cho bất kỳ một cá nhân hay tổ chức tín dụng nào khác khi chưa có sự đồng ý của bên B.
Vấn đề
- Nay bà Hương em gọi điện không nghe máy.
- Với đơn ngăn chặn đó của ông Thanh thì Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất đã dừng lại và không làm thủ tục sang tên cho em đã 4 tháng nay.
- Em khiếu nại thì được Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất trả lời bằng văn bản là: họ dừng lại như vậy là đúng, và hướng dẫn em ra Tòa xử lý.
Câu hỏi
Anh chị cho em hỏi, em có thể sang tên sổ đỏ, lấy lại quyền sử dụng chính đáng của mình với mành đất trên không ạ?
Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất làm như vậy có đúng với thẩm quyền và nhiệm vụ không ạ?
Mong anh chị giải đáp giúp em, em xin cám ơn.
hahoang, on 15/03/2012 at 16:12 said:
vp đăng kí QSDĐ làm vậy là đúng bạn a. Vì khi mảnh đất đó đang xảy ra tranh chấp VP sẽ không cấp giấy chứng nhận QSD cho bạn… Bạn có thể đến TA Thạch Thất.
Trong trường hợp này TA sẽ xem xét vụ việc tranh chấp…bạn có được lấy lại quyền sử dụng đất hay không còn phụ thuộc vào bản án, quyết định của TA có công nhận các hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Thanh và Bà Hương và hợp đồng của bạn hay không? VÌ theo tôi Hợp đồng chuyển nhượng giữ ông Thanh và Bà Hương có thể bị tuyên là vô hiệu…nếu ông Thanh chứng minh khi mình ký hợp đồng đó đã bị Ba hương tác động, hoặc lừa dối gây hiểu nhần về tính chất, cũng như nội dung hợp đồng….
LS.LêVănThư, on 16/04/2012 at 20:22 said:
Tôi là Lê Văn Thư, hiện là Luật sư Công ty Luật Hà Sơn. Trước tiên cho tôi gửi lởi hỏi thăm sức khỏe, và lời chào trân trọng tới anh. Sau khi tôi đọc được vấn đề như anh đã trình bày ở trên, sự việc của anh tôi tư vấn như sau:
* Thứ nhất: anh sẽ không sang tên (đăng ký biến động) thửa đất trên từ Bà Hương sang tên anh tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Thạch Thất được vì:
- Theo hướng dẫn tại Điều 21,22,23 Thông tư 17/2009/BTNMT hướng dẫn nghị định 88/2009/NĐ-CP và theo quy định tại Điều 117 nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thủ tục sang tên “thời hạn thực hiện thủ tục hành chính cho việc đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (VPĐKQSDĐ) các quận huyện là 20 ngày làm viêc”.
+ Anh nên hiểu thời hạn 20 ngày làm việc này là để trong trường hợp người nào có quyền và nghĩa vụ liên quan đến tranh chấp có tranh chấp, đơn yêu cầu VPĐKQSDĐ (thực hiện biện pháp ngăn chặn) không đăng ký sang tên. Do vây, VPĐKQSDĐ sẽ ngừng đăng ký sang tên cho anh và chờ quyết định giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền.
* Việc VPĐQSDĐ tư vấn cho anh khởi kiện ra tòa là hoàn toàn hợp lý theo quy định tại khoản 1,2,3 Điều 50 Luật đất đai 2003.
* Thứ hai: Anh Giang Cần xác định quan hệ pháp luật khi anh giải quyết tranh chấp ở đây là gì?
- Về mặt hình sự: Anh tố cáo hành vi của chị Hương về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định tại Điều 139 BLHS 1999, sửa đổi bổ sung 2009
+ Lưu ý: Khi anh tố cáo chị Hương có hành vi lừa đảo anh cần cung cấp cho cơ quan điều tra các tài liệu chứng cứ về hành vi “gian dối” để chiếm đoạt tài sản của anh.
- Về mặt dân sự: anh có thể yêu cầu TAND Thạch Thất tuyên HĐ công chứng giữa anh và chị Hương vô hiệu:
+ Lý do tuyên vô hiệu: do bị lừa dối, giả tạo của chị Hương không nói rõ mảnh đất này trước đấy là chị đã có thỏa thuận về việc cho ông Thanh vay 300 triệu đồng với điều kiện ký chuyển nhượng và sang tên để bà Hương đi vay vốn Ngân hàng trong 3 năm. Như vậy, HĐ ký chuyển nhượng mảnh đất trên giữa ông Thanh và bà Hương tại Văn phòng Công chứng Thái Hà vô hiệu do giả tạo để che đậy cho giao dịch vay tiên của hai bên.
+ Tiếp đó việc anh không biếtvà bà Hương cũng không nói cho anh biết giữa bà và ông Thanh có thỏa thuận ngầm về việc vay tài sản vẫn tiến hành ký chuyển nhượng có công chứng tại VPCC Hoàng Cầu tuy nhiên anh lại không sang tên được tại VPĐKQSDĐ do ông Thanh có đơn yêu cầu VPĐK không sang tên do tranh chấp với bà Hương. Do vây, HĐ anh ký với bà Hương anh có thể yêu cầu TAND huyện Thạch Thất tuyên vô hiệu do lừa dối, giả tạo.
* Bản chất của HĐ vô hiệu là hoàn trả lại cho nhau những gì đã giao nhận:
- Lưu ý: Hồ sơ khởi kiện ra tòa anh cần cung cấp đầy đủ chứng cứ để đảm bảo quyền lợi cho anh gồm có:
- Chứng minh thư nhân dân (bản sao)
- Sổ hộ khẩu(bản sao)
- HĐ Công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đấ t(bản sao)
- Giấy chứng nhận quyền sử dung đất (bản sao)
- Giấy biên nhận tiền (rất quan trọng) chứng minh số tiền thực tế anh mua mảnh đất trên.
- Các giấy tờ khác nộp kèm (nếu có)
- Người làm chứng (nếu có)
*** Vân đề của anh Giang tôi cũng xin tư vấn sơ bộ như vậy đê được tư vấn cụ thể hơn anh vui lòng liên lạc theo SDT: 0977184216 LS THƯ.
phan thi hang, on 07/03/2012 at 10:51 said:
xin chào luật sư
Em là Hằng, em muốn hỏi luật sư về câu chuyên bán đất của gia đình em.
Năm 2003, bố em có bán một lô đất 132 m2 trong do 100 m2 đất nhà ở và 32 m2 đất vườn.Tính từ đường quốc lộ 1 A có trừa phần lưư không 20 m.vậy cho e hỏi phần lưư không nếu được đền bù ai sẽ hưởng, gia đình em hay người mua đất được hưởng.(Từ năm 1984 đến nay vẫn đóng thuế đất ở).
phan thi hang, on 07/03/2012 at 10:53 said:
kinh mong luật sư hồi âm cho em trong thời gian gần nhất vì gia đình em đang rất cần sự tư vấn của luật sư
dat dai, on 10/03/2012 at 15:02 said:
chung toi hien dang o khu vuc dan cu sinh song gom nhieu gia dinh,hien nay chung toi muon lam duong cong ranh de thoat nuoc nhung hien nay phan dat chung toi dinh lam cong ranh lai tren phan dat quy doi cua hop tac xa cho mot gia dinh khac.Ho da xay va vit kin cong khong cho nuoc thoat,hien nay tinh trango nhiem dang xay ra.chung toi de nghi voi chinh quyen dia phuong nhung ho khong giai quyet.toi mon nho anh,chi giup toi viet mot la don hoan chinh de nop len tinh de ho aiai quyet,rat mong nhan duoc su phan hoi cua anh chi
Huệ, on 12/03/2012 at 08:01 said:
Chào luật sư!
Thủ tục cấp sổ đỏ đã bị mất giấy tờ mua bán đất?
Chào các anh/chị! Tôi có một vấn đề cần được giải đáp: Nhà tôi (ông bà đã mất năm 83) có mua một mảnh đất năm 61 đến giờ bố tôi sử dụng. Thời gian đó đến giờ đã bị mất giấy tờ mua bán (tôi ko nhầm thì là do lũ lụt). Người bán đã mất, vây tôi muốn làm sổ đỏ thì thì cần làm những giấy tờ gì? thủ tục gì? Trình tự làm như thế nào? Để được cấp sổ đỏ. Nhà tôi ở Tp Yên Bái, tỉnh Yên Bái. Ko xảy ra tranh chấp.
Vấn đề nữa là: Đằng sau nhà tôi là một cái ao, chiều dài đất 40m bao gồm đất ở và đất vườn. hàng năm đều đóng thuế đất ở và đất vườn. Hiện nay đang có dự án, và đang thực hiện xây công viên quanh cái áo đấy. Vài hôm trước các hộ dân đều đi họp ở Phường và được thông báo sẽ cấp sổ đỏ với chiều dài sử dụng là 30m kể từ mặt đường chính xuống (đường cũ). Cán bộ cơ quan chức năng đã xuống và đang làm việc với người dân kiểm tra tình hình sử dụng đất, đo lại đất đai và đánh dấu giới hạn 30m phần còn lại yêu cầu giải phóng mặt bằng trả lại cơ quan chức năng. vậy 10m từ mốc giới hạn xuống mép đường công viên khi chúng tôi trao trả có được bồi thường ko?
Nhà A tôi đã làm sổ đỏ 25m dài còn lại đất vườn cán bộ cũng đã xác minh lại và yêu cầu gđ sử dụng hết 30m dài phần còn lại cũng trả lại cho cơ quan chức năng. vậy chúng tôi muốn biết khi có dự án lấy đất của người dân thì có những thông báo gì? thủ tục gì? lấy để làm đường hay công viên thì ntn? còn lấy đất đó để lại cho người khác sử dụng có được không?
Rất mong được sự giúp đỡ!
tran thi hoang, on 13/03/2012 at 13:16 said:
Chao luat su .
Xin luat su tu van cho truong hop cua gia dinh toi nhu sau:
Gia dinh toi gom me toi va cac em toi dang o tren manh dat khoang 700 m2 o quan 11,cha me o tu nam 1954 toi nay toi nam 1975 giay to mua ban bi mat ,nay muon lam giay chung nhan quyen so huu nha va dat ,trong truong hop nay gia dinh toi nen lam quyen su dung nha dat cho me toi xong roi cho cac con hay la lam giay su dung dat cho tat ca cac em toi va me toi .Trong truong hop nay dat co truoc 1993 co phai dong quyen su dung dat khong ? va dong nhu the nao ? Cam on luat su
hahoang, on 15/03/2012 at 15:44 said:
bạn không nói rõ rằng tình trạng hôn nhân của mẹ bạn hiện nay…Bố bạn đã mất hay đã ly hôn với mẹ bạn, và từ khi nào? (vì tôi thấy bạn chỉ bảo có mẹ và các em đang sống ở đó)….nên rất khó trả lời cho bạn được.vi thế bạn hãy cung cấp thêm thông tin cho mọi người tư vấn giúp nhé.
vu hong cuong, on 13/03/2012 at 19:34 said:
Ở trường hợp này muốn được cấp giấy chứng nhận thì bạn fải có xác nhận của trưởng công an nơi bạn bi mất giấy tờ, hiện tại mẹ của anh đã tặng cho anh em của anh chưa hay các anh chị vẫn sống chung cùng mẹ? và đất có nguồn gốc từ trước 15/10/1993 và sau 15/10/1993 vẫn phải đóng tiền sử dụng đất đầy đủ theo quy định của pháp luật.
Quang, on 17/03/2012 at 19:01 said:
Mat so do co quyet ban dat hay ko
thanhlich, on 18/03/2012 at 20:53 said:
xin chao!moi nguoi co the lam on chi giup minh cach dang ky de lam thanh vien cua dien dan duoc khong?
thutien0785, on 19/03/2012 at 13:51 said:
tôi có một thửa đất đã có quyết định giwois thệu địa điểm năm 2007 đến nay đã được phê duyệt phương án bồi thường tổng thể nhưng lại chưa có thông báo thu hồi đất theo quy định tại Nghị định số 69 của Chính Phủ. Tuy nhiên hiện nay tôi muốn chuyển nhượng thửa đất trên
cho hỏi tôi có được phpe chuyển nhượng không. tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Dung, on 20/03/2012 at 10:16 said:
Gia đình tôi có mua đất từ người A.Người A này đã từng mua mảnh đất này qua người B.Tất cả đều là viết tay.Sổ đỏ đứng tên người B
Nay người đứng tên mua từ người A,là bố tôi,đã qua đời và có làm di chúc để lại cho mẹ con tôi.Sổ đỏ nhà tôi giữ.Đã xây nhà từ 10 năm nay.
Vậy gia đình tôi cần làm thủ tục gì để sang tên sổ đỏ cho mẹ tôi.Tôi sẽ phải làm việc trực tiếp với người B hay là qua người A.
Chi phí sẽ gồm những khoản gì, (tạm thời chưa tính khoản người A hay B “yêu cầu” vì giá nhà đất đã lên nhiều)
Xin được diễn đàn tư vấn giùm tôi,xin cảm ơn nhiều.
Hà Nội
haiduong, on 05/04/2012 at 15:42 said:
* Thưa bác vấn đề của bác, tôi là Luật sư đang công tác tại Công ty luật cũng tư vấn cho bác như sau:
- Bác nên trực tiếp làm việc với người đứng tên sổ đỏ (tức B). Nhờ B ký kết Hợp đồng công chứng về chuyển nhượng QSDĐ bởi vì:
+ Thứ nhất: HĐ mua bán viết tay giữa A và B không có giá trị pháp lý theo quy định của Bộ luật dân sự, Luật đất đai, Luật công chứng.
+ Thứ hai: khi có HĐCC bác mấy tiến hành thủ tục sang tên
- Phí bác phải chịu gồm
+ Phí công chứng theo quy định tại thông tư của Bộ Tài chính 08/2012
+ Thuế thu nhập cá nhân 2% (Bên bán chịu)
+ Lệ phí trước bạ 0.5 (Bên mua chịu)
+ lệ phí địa chính 0.15% (Bên làm thủ tục sang tên, hoặc hai bên thỏa thuận
babylove234, on 20/03/2012 at 21:27 said:
mọi người giúp tôi với:
gia đình ông X sử dụng 1000m2 đất nông nghiệp.diện tích khu đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .tháng 1/2003,UBND xã A thu hồi 1000m2 đất của gia đình ông X đổi cho một gia đình khác. gia đình ông X không đồng ý với quyết định thu hồi đất của UBNDxã A nhưng vẫn buộc phải thực hiện .ông X làm đơn khiếu nại lên UBND xã A và được trả lời là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình ông X đến nay không còn giá trị.sau đó,UBND xã A đã lấy mảnh đất nông nghiệp trên của ông bán cho người khác để làm nhà ở.
hỏi:
1)việc làm của UBND xã A đúng hay sai? vì sao?
2)hãy tư vấn giúp ông A bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình?
3)vụ viecj này sẽ giải quyết như thế nào theo đúng pháp luật đất đai hiện hành?
haiduong, on 05/04/2012 at 15:29 said:
Thực ra
cần giúp đỡ, on 31/03/2012 at 12:47 said:
chào bạn !! bạn co tôi hỏi trong trường hợp sau giải quyết thế nào:
ông A mang đến cho tôi 1 GCNQSDĐ có đóng dấu của chủ tịch nhưng không ghi thời hạn sử dụng va mục đích sử dụng. Ông A muốn tách cho con trai mình 100m2 trong tổng số 700m2 đát của ông A..như vậy hỏi có tách được không ? nếu tách được thì căn cứ vào đâu?
mong bạn giúp mình…cảm ơn !!
nguyenvancuong101@gmail.com
nguyễn văn cường, on 31/03/2012 at 12:56 said:
Chào Bạn! bạn có thể>>>>>>>
giúp tôi giải quyết trường hợp này với
ông A mang đến 1 GCNQSDĐ có đóng dấu của chủ tịch và ông A muốn tách cho con trai 100m2 trong tổng số 700m2 đất của ông A.Nhưng GCNQSDĐ không ghi mục đích sử dụng và thời hạn sủ dụng…như vậy có tách được không ? nếu tách được thì căn cứ vào đâu ?
trả lời giúp tôi nhé.
nguyenvancuong101@gmail.com
nguyễn như phúc, on 09/04/2012 at 15:10 said:
Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất 100m2. Cha mẹ tôi xây nhà và ở được 10 năm thì chủ đất đột nhiên kiện nhà tôi lấn ranh đất khoảng 6 tấc và đề nghị gia đình tôi phải bù thêm tiền cho phần đất mà chủ đất cho là gia đình tôi đã lấn sang. Gia đình đồng ý trả thêm tiền dù thực chất gia đình tôi không hề lấn ranh mà do chủ đất lúc trước thỏa thuận miệng để mảnh đất bán cho gia đình tôi không bị xéo.
Sau khi trả tiền chủ đất (có UBND phường làm chứng), gia đình tôi có nhờ cơ quan địa chính đo đạc lại phần đất mới để bổ sung vào sổ đỏ nhưng cơ quan địa chính địa phương không đồng ý đo lại phần đất của gia đình tôi, gia đình tôi rất bức xúc nhưng không hiểu tại sao dù chúng tôi đồng ý trả tiền với bất cứ giá nào để được đo đạc. Cơ quan địa chính địa phương làm như vậy đúng hay sai?
Nếu gia đình tôi muốn đo lại phần đất mới để bổ sung trên sổ đỏ thì phải làm như thế nào? Chúng tôi không muốn lại bị kiện tụng như thế này lần nữa. Rất mong được sự giúp đỡ của luật sư! Gia đình tôi thành thật biết ơn!
Việt, on 25/05/2012 at 08:15 said:
Mình có một trường hợp như thế này:
2 vợ chồng A và B là chủ sử dụng đất, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông A và bà B đã xin giấy phép xây dựng và xây dựng xong ngôi nhà 4 tầng trên diện tích đất nêu trên.
Do ông A và bà B chưa đăng ký quyền sở hữu nhà trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên ông A và bà B đã ra VPCC làm thủ tục chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất cho 2 vợ chồng C, D.
C và D đã làm xong thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất. Sổ đỏ hiện tại đang đứng tên C,D.
THực tế, C,D mua cả nhà và đất. cho nên muốn được đăng ký sở hữu ngôi nhà 4 tầng đã được xây dựng trên đất (chưa đăng ký quyền sở hữu và chỉ có giấy phép xây dựng đứng tên A,B)
Vậy, mình xin hỏi các bạn một số vấn đề như sau:
1). C, D muốn làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở cho mình thì phải làm cách nào?
2). Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng và đã đăng ký sang tên cho người mua thì có thể làm phụ lục bổ sung Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hay không?
3). Nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu có được chuyển nhượng hay không? (trường hợp này là bán nhà trên đất)?
Các bạn phản hồi giúp mình nhé. Mình xin cảm ơn các bạn.
Bat dong san. nha dat. mua ban nha dat. cho thue. mua. ban. nha. dat. can ho. biet thu. chung cu. phong. dat dai. du an. bang gia. luat. moi gioi. nguoi thu nhap thap. mau nha dep. phong thuy. nha o. phong khach. nha bep. huong nha. Ho Chi Minh. Ha Noi. H, on 19/09/2012 at 10:33 said:
Excellent post. I was checking constantly this blog and I am inspired! Extremely helpful information specifically the ultimate part :) I deal with such information a lot. I was seeking this certain information for a long time. Thank you and best of luck.
Đỗ Việt Khang, on 06/01/2013 at 12:51 said:
Chào các luật sư.
Tôi là Đỗ Việt Khang hiện đang sống ở thành phố Vinh
Bố mẹ tôi có 4 người con và sở hữu mảnh đất có bìa đỏ đứng tên bố tôi (có nhà ở trên) , Các anh em lấy vợ đã được bố mẹ tôi chia đất đầy đủ. Còn lại trong gia đình gồm anh trai kế của tôi và tôi.
Năm 2005, bố tôi mất và chúng tôi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất sang cho me tôi (có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình). Hiên mẹ tôi muốn làm thủ tục để cho hai anh em tôi thừa kế mảnh đất trên bằng cách tách làm hai bìa đứng tên tôi và bìa thứ hai đứng tên anh tôi. Tuy nhiên, do mảnh đất đó đang thuộc diện quy hoạch (dài hạn) của thành phố nên xã nói không thể tách bìa được. Vậy tôi có thể làm gì để tách quyền sở hữu được không ạ, nhằm tránh những rắc rối về sau khi me tôi mất đi, ví dụ như làm thừa kế hay di chúc chẳng hạn. Đất đó hiện không có tranh chấp gì. Xin các luật sư giải đáp cụ thể giùm, nếu làm được thì bao gồm những thủ tục gì. Xin chân thành cám ơn!
lethang, on 31/03/2013 at 22:39 said:
ai có bản đánh giá nhận xét về công tác quy hoạch cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đât giao cho thuê và thu hồi đât ở việt nam hiện nay cho mình xin 1 bản đc ko mình cám ơn xin gửi về
levanthangbg90@gmail.com
nguyenduoc, on 20/05/2013 at 20:19 said:
nha chung toi giai toa gio nha` nuoc den bu` dat, vo toi chet nay toi muon’ lam so do, ma` con toi ko chiu ky . hoi gio toi phai lam gi co the lam so do
ANH, on 27/05/2013 at 22:31 said:
nhà cháu có 3 sào ruộng ở mặt đường hiện nay địa phương đang yêu cầu gia đình cháu phải viết giấy tự nguyện hiến đất để mở rộng đường. vậy cháu xin hỏi gia đình cháu sẽ được bồi thường ra sao. nếu các bác có câu trả lời thì xin hãy giúp gia đình cháu. cháu xin chân thành cám ơn
Hoàng Vụ, on 06/06/2013 at 09:41 said:
Chào ac,tôi muốn hỏi là: gđ tôi có 1 mảnh đất rừng khoang 4 ha,là đất cuả cha ông tôi để laị cho.va đã có sổ bià đỏ,Nhưng từ khi nhà nước,cơ quan chức năng cấp lai sô bìa đỏ,thì ô đất nhà tôi lai bi cấp nhầm sang đất nhà người khác,va đất nhà tôi laị bi gđ ngươì khác lâý sổ bià đỏ,bây giơ tôi có thể lấy laị được số đất đấy hay không?và tôi phải làm như thế nao?
Le anh Tuan, on 27/07/2013 at 15:05 said:
Xin chao dien dan
Nam 1993 Ba Noi cho Cha 3000m2 dat( 03 cong dat) co ra giay chu quyen dat Cha dung ten, 1998 Cha ban 3 cong dat cho Co ruot gia 04 luong vang 24k, chi giay tay, 2001 Cha chet, Noi doi lai 1000m2 trong 3000 m2 da cho Cha, Me toi khong dong y, 2004 sang ten chu quyen cho Co du 3000m2 , Noi kien ra toa an Ben tre , toa tuyen bo Me phai tra lai 1000m2 cho Noi trong phan 3000m2 da ban cho Co, ( Co dung ten giay chu quyen du 3000m2)nen Co bi mat het 1000m2 , 2013 Co kien ra toa yeu cau Me tra lai 1000m2 ( tuong duong 100 trieu vnd) da mat theo ban an Ben tre 2005,
Xin cho hoi gio Me toi phai lam sao,
Chan thanh cam on
dangkylogo, on 02/08/2013 at 11:25 said:
Xin chào luật sư !
Tôi có một thửa đất ruộng làm nông nghiệp giờ tôi muốn xây nhà để ở trên thửa ruộng đó thì có vi phạm luật về quyền sử dụng đất sai mục đích không?
Xin cảm ơn!
uyen, on 27/09/2013 at 18:41 said:
xin chao cac bac luat su
toi xin hoi khu dat o que toi duoc vao tai dinh dinh de chuyen len dat moi nhung khi chung toi nhan dat moi thi nha nuoc bat buoc chung toi phai bo mot so tien khong phai la nho de duoc cap dat vay toi xin hoi nhu vay co dung voi luat nha nuoc dem ra hay kong/
handudu, on 05/10/2013 at 15:59 said:
Cô ruột cháu muốn mua một mảnh đât để cất nhà ở từ một người quen. Hai bên làm giấy viết tay để chuyển nhượng quyền sd đất. Cháu muốn biết viết giấy viết tay có hợp pháp không, và phải viết như thế nào? Cần có những thủ tục gì đi kèm. Chú trả lời sớm giúp cháu nhé!
Tran trong duong, on 11/10/2013 at 02:32 said:
Gia đình tôi về định cư tại địa phương đã lâu. Ông bà tôi làm công nhân, bố tôi là bộ đội ( truoc nam 1986) chuyển ngành sang công nhân. Cả bố và chú tôi đêu tham gia nghĩa vụ tại địa phương. ông bà tôi sinh được 7 người con. đã qua nhièu đời chủ tịch ã nhưng gia đinh tôi không ai co 1 sao đất nông nghiẹp nào. Kể cả đến tôi ( sn 1986 ) và em trai ( sn 1994 ) cũng vậy. xin hỏi gđ tôi muốn được chia đất nông nghiệp thì làm thế nào. em trai tôi cũng mới hoàn thành nghĩa vụ quân sự
phamtuananh, on 14/10/2013 at 22:02 said:
Lam on cho toi biet lam sao de duoc caps do day
phamtuananh, on 14/10/2013 at 22:18 said:
Cac bac oi giup gium em voi.em muon lam so do manh dat em va bo dang o.nhung ubnnx ko lam cho.bo em duoc cap dat tu nam 1992.nhung vi ko co hoa don nop tien nam do.nhung tai sao ubnnx van thu thue nha dat.va cho lam nha o.bay gio bo em gia roi em muon lam so do de xay nha nhung ko duoc.dat nha la200 mv.em da may lan len ubnnx hoi de xay nha nhung ko duoc.em hoi truong thon thi ong noi la nha chi co 100m.nhung nha phai nop thue 200m.bo em gio gia roi len ko nho ji het
Thùy Dương, on 28/10/2013 at 09:49 said:
NHờ Tư vấn giúp em.
Thùy Dương, on 28/10/2013 at 10:03 said:
Nhờ Các Cô, chú, anh, chị tư vấn giúp em.
Gia đình bên Mẹ của em có 5 người con 2 trai và 3 gái, Người con cả trong nhà (tức anh trai đầu của mẹ em) đã lấy vợ và được ông bà cho 1 lô đất hiện tại đã ở riêng, còn gì em (chị gái của mẹ) cũng lấy chông và o riêng (không được chia TS) mẹ em và gì sau này cũng lấy chồng và ở riêng (không được chia TS). còn cậu út của em (tức e trai của mẹ) lấy vợ và ở với ồng bà ngoại e (bố mẹ của mẹ e) trên phần đất của ông bà để lại sau này khi mất ông bà không để lại di chúc cho ai. Nhưng theo được biết dù con gái hay con trai khi bố mẹ mất tài sản được chia đều cho con cái tuy nhiên cậu mợ em bán đất đã 2 lần và không hề công khai với chị e trong nhà và quản lý toàn bộ đất đai và nhà cửa đó. Em nhờ tư vấn giúp e mẹ em và 2 gì của e có được chia đất theo như quy định thừa hưởng đất đai do bố mẹ để lại hay không? nếu không là vì sao? còn nếu có thi làm thế nào để mẹ và hai gì của em được chia phần đất đó ( cậu và mợ em rất đã nhắc đến nhiều lần về chuyện chia đất nhưng không có ý định chia cho mọi ng ) Mẹ e thì không muốn liên quan đến việc kiện tụng để chia phần nhưng em thấy quá bất công vì 2 gi của e quá nghèo nhưng còn cậu mợ thì tham và keo kiệt. (Hiện cậu mợ em đã bán 2 lô đất tương đương 300m2 khoảng hơn 1 tỷ nhưng không hề có ý định chia cho mọi người)
Quốc Huy, on 05/11/2013 at 22:10 said:
Theo quy định trên thì bất kỳ người nào cũng có quyền được hưởng thừa kế theo quy định của pháp luật. Và chú bạn cũng có quyền hưởng thừa kế là quyền sử dụng đất theo quy định. Tuy nhiên, câu hỏi của bạn không nêu rõ ràng về việc: người để lại di sản thừa kế là ai, người đó có để lại di chúc hay không, chú bạn đã chết trước hay chết sau người để lại di sản… Do vậy, chúng tôi chỉ có thể đưa ra một số quy định của pháp luật có liên quan đến trường hợp của bạn để bạn tham khảo và áp dụng vào trường hợp của mình.
Tại thời điểm mở thừa kế (thời điểm người để lại di sản chết) thì di sản do người đó để lại được chia theo di chúc hoặc theo pháp luật. Và người thừa kế được xác định như sau:
- Là người được người để lại di sản định đoạt theo di chúc (nếu có di chúc).
- Là người thừa kế theo pháp luật được quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự: những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
+ Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
+ Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
+ Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Khi xác định người thừa kế nêu trên thì còn phải căn cứ theo các quy định sau:
- Quy định tại Ðiều 635 Bộ luật Dân sự về người thừa kế: Người thừa kế là cá nhân phải là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết.
- Quy định tại Ðiều 641 Bộ luật Dân sự về việc thừa kế của những người có quyền thừa kế di sản của nhau mà chết cùng thời điểm: Trong trường hợp những người có quyền thừa kế di sản của nhau đều chết cùng thời điểm hoặc được coi là chết cùng thời điểm do không thể xác định được người nào chết trước (sau đây gọi là chết cùng thời điểm) thì họ không được thừa kế di sản của nhau và di sản của mỗi người do người thừa kế của người đó hưởng, trừ trường hợp thừa kế thế vị theo quy định tại Ðiều 677 của Bộ luật này.
(Ðiều 677 Bộ luật Dân sự về thừa kế thế vị: Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống).
Chúc bạn có một lựa chọn đúng đắn để gải quyết vấn đề này cho chon nghĩa vện tình.
Thanh Thủy, on 10/11/2013 at 16:18 said:
cho e hỏi một chút : Trong các hạn chế của Luật Đất đai năm 1996 có nêu:
“Chưa giải quyết được những tồn tại lịch sử (đòi lại nhà, đất; đất do các nông – lâm trường sử dụng; đất do các tôn giáo sử dụng; giá đất chậm điều chỉnh; giải phóng mặt bằng chậm; giải quyết khiếu nại thiếu hiệu quả)”.
Anh, chị hãy đánh giá thực trạng của những hạn chế trên.
e xin cảm ơn!

Link: <http://wp.me/P73O5-VH>; rel=shortlink

Cache-Control: max-age=300, must-revalidate

X-nananana: Batcache