Із середини XII ст. Волинь поступово перетворюється в місто. У цей час поруч з дитинцем виростає торговельно-ремісничий квартал, на якому зафіксовано виробництво та обробку заліза. Недалеко від берега р. Гучви знайдено колодязь IX—X ст.