Первісно забудова здійснювалася за типовими проектами масового малоповерхового будівництва, ще 40-х років, згідно концепції місто-сад, започаткованої у ХІХ столітті численними дачними селищами та хуторами навколо Києва. До їх спорудження було залучено полонених Сирецького концтабору. До половини території житлового масиву займали індивідуальні садиби з типовими котеджами. У 1951 році по вул. Вавилових, 18 заснована Бібліотека імені Івана Котляревського.