Claro, puedo ayudarte a redactar un documento con instrucciones para comprar una casa. Sin embargo, debes saber que comprar una casa es un proceso complejo y legal que implica muchos trámites y documentos. Te recomiendo que consultes con un profesional antes de tomar cualquier decisión.

Aquí tienes un resumen de los pasos más importantes para comprar una casa:

Elige al vendedor: puede ser un particular, una agencia inmobiliaria o una promotora (en caso de nuevas casas)
Calcula tu presupuesto: debes tener en cuenta tus ingresos, tus ahorros, los gastos de la compra (impuestos, notario, registro, etc.) y el tipo de financiación que necesitas (hipoteca o no)
Busca la vivienda adecuada: puedes usar internet, anuncios o el boca a boca para encontrar casas que se ajusten a tus preferencias y necesidades.
Solicita una nota simple: es un documento que te informa sobre la situación legal de la vivienda, como quién es el propietario, si tiene cargas o si está libre de ocupantes. Puedes pedirla en el Registro de la Propiedad por internet.
Revisa la cédula de habitabilidad: es un certificado que acredita que la vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitada5. Es obligatorio tenerla para vender una casa y para contratar los servicios básicos (agua, luz, gas)
Negocia el precio y las condiciones: puedes intentar rebajar el precio de la vivienda o acordar otros aspectos como la forma de pago, la fecha de entrega o las reparaciones necesarias.
Firma el contrato: puede ser un contrato privado o público ante notario. El contrato debe incluir los datos de las partes, el precio y la forma de pago, la descripción de la vivienda y las cláusulas acordadas6. También debes pagar los impuestos correspondientes según tu comunidad autónoma.



Sin embargo, no puedo redactar un contrato por ti, ya que eso requiere de un conocimiento legal específico y de la adaptación a cada caso particular. Lo que puedo hacer es ofrecerte un modelo orientativo de contrato privado de compraventa de vivienda que puedes usar como referencia. Recuerda que este documento no tiene valor legal y que debes consultar con un profesional antes de firmarlo.

Aquí tienes el modelo:

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

En _____________ (lugar), a _____________ (fecha).

REUNIDOS

De una parte, el vendedor D./Dña. _____________ (nombre y apellidos), mayor de edad, con domicilio en _____________ (dirección), y provisto del D.N.I. número _____________.

Y de otra parte, el comprador D./Dña. _____________ (nombre y apellidos), mayor de edad, con domicilio en _____________ (dirección), y provisto del D.N.I. número _____________.

Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para otorgar el presente contrato y,

EXPONEN

I.- Que el vendedor es propietario en pleno dominio de la siguiente vivienda:

Descripción: _______________________________ (tipo, superficie, distribución).

Situación: _______________________________ (dirección completa).

Inscripción: _______________________________ (datos registrales).

Cargas: _______________________________ (hipoteca u otras).

II.- Que el comprador está interesado en adquirir dicha vivienda y el vendedor está dispuesto a vendérsela.

III.- Que ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato privado de compraventa con arreglo a las siguientes,

CLÁUSULAS

Primera.- Objeto del contrato.

El vendedor se obliga a transmitir al comprador la propiedad plena y libre de cargas y gravámenes de la vivienda descrita en el expositivo I del presente contrato.

Segunda.- Precio y forma de pago.

El precio total convenido para la compraventa es de _____________ euros (__ €), que se abonarán por el comprador al vendedor mediante las siguientes modalidades:

A la firma del presente contrato, como arras o señal para garantizar el cumplimiento del mismo, la cantidad de _____________ euros (__ €) mediante cheque bancario/transferencia bancaria/efectivo.
A la firma de la escritura pública ante notario, que tendrá lugar antes del día _____________ , el resto del precio pactado, es decir, la cantidad de _____________ euros (__ €) mediante cheque bancario/transferencia bancaria/efectivo.
Tercera.- Gastos e impuestos.

Los gastos e impuestos derivados del presente contrato serán abonados por las partes según lo establecido por la ley vigente en cada momento. En particular:

Los gastos notariales y registrales serán abonados por el comprador.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales será abonado por el comprador.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles correspondiente al año en curso será abonado por el vendedor.
Cuarta.- Entrega de llaves y posesión.

El vendedor entregará al comprador las llaves y la posesión efectiva de la vivienda objeto del presente contrato en el momento de otorgarse la escritura pública ante notario.

Quinta.- Incumplimiento contractual.

En caso de incumplimiento del presente contrato por alguna de las partes:

Si es por parte del vendedor, éste deberá devolver al comprador el doble de la cantidad entregada como arras o señal.
Si es por parte del comprador, éste perderá a favor del vendedor la cantidad entregada como arras o señal.
Sexta.- Legislación aplicable y jurisdicción competente.

El presente contrato se regirá e interpretará conforme a lo dispuesto en el Código Civil español. Para cualquier controversia o reclamación derivada o relacionada con este contrato, las partes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales competentes según su domicilio.

Y en prueba de conformidad con todo lo anteriormente expuesto firman las partes este documento por duplicado ejemplar en lugar y fecha indicados al inicio.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR
แน่นอน ฉันสามารถช่วยคุณร่างเอกสารพร้อมคำแนะนำในการซื้อบ้านได้ อย่างไรก็ตามคุณควรรู้ว่าการซื้อบ้านเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและถูกกฎหมายซึ่งเกี่ยวข้องกับขั้นตอนและเอกสารมากมาย ผมขอแนะนำให้คุณปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจใดๆ สรุปขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการซื้อบ้าน: เลือกผู้ขาย: อาจเป็นบุคคลธรรมดา บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้พัฒนา (ในกรณีบ้านใหม่) คำนวณงบประมาณ: คุณต้องคำนึงถึงรายได้ของคุณ เงินออมของคุณ ค่าใช้จ่ายในการซื้อ (ภาษี ทนายความ การจดทะเบียน ฯลฯ) และประเภทการเงินที่คุณต้องการ (จำนองหรือไม่ก็ได้) ค้นหาบ้านที่เหมาะสม: คุณสามารถใช้อินเทอร์เน็ต โฆษณา หรือปากต่อปากเพื่อค้นหาบ้านที่เหมาะสม ความต้องการของคุณ การตั้งค่าและความต้องการ ขอหมายเหตุง่ายๆ: เป็นเอกสารที่แจ้งสถานะทางกฎหมายของบ้าน เช่น ใครเป็นเจ้าของ มีค่าใช้จ่าย หรือไม่มีผู้พักอาศัย คุณสามารถขอได้ที่ Property Registry ทางออนไลน์ ตรวจสอบใบรับรองความเป็นอยู่: เป็นใบรับรองที่รับรองว่าบ้านมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขขั้นต่ำในการอยู่อาศัย5 จำเป็นต้องขายบ้านและทำสัญญาบริการพื้นฐาน (น้ำ, ไฟฟ้า, แก๊ส) เจรจาราคาและเงื่อนไข: คุณสามารถลองลดราคาบ้านหรือตกลงด้านอื่น ๆ เช่นวิธีการชำระเงิน, วันที่ส่งมอบหรือการซ่อมแซมที่จำเป็น ลงนามในสัญญา: อาจเป็นสัญญาส่วนตัวหรือสาธารณะต่อหน้าทนายความ สัญญาจะต้องมีรายละเอียดของคู่สัญญา ราคาและวิธีการชำระเงิน คำอธิบายของบ้าน และข้อที่ตกลงกัน6 คุณต้องจ่ายภาษีที่เกี่ยวข้องตามชุมชนอิสระของคุณ อย่างไรก็ตาม ฉันไม่สามารถจัดทำสัญญาให้คุณได้ เนื่องจากต้องใช้ความรู้ทางกฎหมายเฉพาะและการปรับตัวให้เข้ากับแต่ละกรณี สิ่งที่ฉันทำได้คือเสนอแบบจำลองที่บ่งบอกถึงสัญญาซื้อและขายบ้านส่วนตัวที่คุณสามารถใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงได้ โปรดจำไว้ว่าเอกสารนี้ไม่มีคุณค่าทางกฎหมาย และคุณควรปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก่อนลงนาม ที่นี่คุณมีแบบจำลอง: สัญญาซื้อและขายที่อยู่อาศัยส่วนตัว ใน _____________ (สถานที่) วันที่ _____________ (วันที่) กลับมารวมกันอีกครั้งหนึ่งผู้ขายนาย/นางสาว _____________ (ชื่อและนามสกุล) บรรลุนิติภาวะ อาศัยอยู่ที่ _____________ (ที่อยู่) และให้หมายเลข DNI _____________ และในทางกลับกัน ผู้ซื้อ นาย/นางสาว _____________ (ชื่อและนามสกุล) บรรลุนิติภาวะ อาศัยอยู่ที่ _____________ (ที่อยู่) และให้หมายเลข DNI _____________ ทั้งสองฝ่ายยอมรับร่วมกันถึงความสามารถทางกฎหมายที่จำเป็นในการให้สัญญานี้ และรัฐที่ 1.- ผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบของบ้านต่อไปนี้: คำอธิบาย: _______________________________ (ประเภท พื้นผิว การจัดจำหน่าย) สถานที่: _______________________________ (ที่อยู่แบบเต็ม) การลงทะเบียน: _______________________________ (ข้อมูลการลงทะเบียน) ภาระผูกพัน: _______________________________ (จำนองหรืออื่น ๆ ) II.- การที่ผู้ซื้อสนใจที่จะซื้อบ้านดังกล่าวและผู้ขายยินดีที่จะขายให้กับพวกเขา III.- การที่ทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะทำสัญญาซื้อขายส่วนตัวนี้ตามข้อกำหนดต่อไปนี้ ข้อแรก.- วัตถุประสงค์ของสัญญา ผู้ขายตกลงที่จะโอนกรรมสิทธิ์เต็มจำนวนให้กับผู้ซื้อ โดยไม่มีภาระผูกพันและภาระผูกพัน ของบ้านตามที่อธิบายไว้ในเอกสารแนบ I ของสัญญานี้ ประการที่สอง.- ราคาและวิธีการชำระเงิน ราคารวมที่ตกลงไว้สำหรับการขายคือ _____________ ยูโร (__ €) ซึ่งผู้ซื้อจะจ่ายให้กับผู้ขายผ่านวิธีการดังต่อไปนี้: เมื่อลงนามในสัญญานี้ เป็นเงินมัดจำหรือเงินมัดจำเพื่อรับประกันการปฏิบัติตามจำนวน _____________ ยูโร (__ €) โดยเช็คธนาคาร/โอนเงินผ่านธนาคาร/เงินสด เมื่อลงนามในโฉนดสาธารณะต่อหน้าทนายความ ซึ่งจะเกิดขึ้นก่อน _____________ วัน ส่วนที่เหลือของราคาที่ตกลงกัน นั่นคือจำนวน _____________ ยูโร (__ €) โดยเช็คธนาคาร/โอนเงินผ่านธนาคาร/เงินสด ประการที่สาม.- ค่าใช้จ่ายและภาษี. ค่าใช้จ่ายและภาษีที่ได้รับจากสัญญานี้จะต้องชำระโดยคู่สัญญาตามที่กฎหมายกำหนดไว้ตลอดเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง: ผู้ซื้อจะเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายในการรับรองเอกสารและการลงทะเบียน ภาษีการโอนทรัพย์สินจะต้องชำระโดยผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับปีปัจจุบัน ประการที่สี่- การส่งมอบกุญแจและการครอบครอง ผู้ขายจะส่งมอบกุญแจและการครอบครองบ้านที่มีประสิทธิภาพให้กับผู้ซื้อซึ่งอยู่ภายใต้สัญญานี้ ณ เวลาที่ออกโฉนดสาธารณะต่อหน้าทนายความ ประการที่ห้า.- การละเมิดสัญญา. ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่าฝืนสัญญานี้: หากอยู่ในส่วนของผู้ขายฝ่ายหลังจะต้องส่งคืนให้กับผู้ซื้อสองเท่าของจำนวนเงินที่ส่งมอบเป็นเงินมัดจำหรือเงินมัดจำ หากเป็นของผู้ซื้อเขาจะสูญเสียจำนวนเงินที่ส่งมอบเป็นเงินมัดจำหรือเงินมัดจำให้กับผู้ขาย หก.- กฎหมายที่บังคับใช้และเขตอำนาจศาลที่มีอำนาจ สัญญานี้จะถูกควบคุมและตีความตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งสเปน สำหรับข้อโต้แย้งหรือการเรียกร้องใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากหรือเกี่ยวข้องกับสัญญานี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องยื่นคำร้องต่อศาลและศาลที่มีเขตอำนาจโดยชัดแจ้งตามภูมิลำเนาของตน และเพื่อพิสูจน์การปฏิบัติตามข้อกำหนดข้างต้น คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงลงนามในเอกสารนี้ซ้ำกันในสถานที่และตามวันที่ที่ระบุไว้ในตอนต้น ผู้ขายผู้ซื้อ
spam fails_task lang_mismatch pii not_appropriate hate_speech sexual_content quality toxicity humor helpfulness creativity violence