Sau thời gian sốt ảo thị trường bất động sản bất ngờ đứng dấu hiệu đi rệt HoREA hàng loạt nghẽn thị trường
Thị trường bền vững Theo Lê Hoàng Châu Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP HCM HoREA 10 thị trường bất động sản đan xen giai đoạn thăng trầm khủng hoảng phục hồi trưởng Trong 2017 thị trường phục hồi trưởng nhẹ 407 6 đầu 2018 thị trường dấu hiệu sụt cung giao dịch Riêng thị trường TP HCM dấu hiệu sụt nét Tổng cung sản phẩm dự án 445 Trong phân khúc 259 chiếm 418 tổng cung phân khúc trung 326 chiếm 377 tổng cung phân khúc bình dân sụt 697 chiếm 205 tổng cung Theo Châu biểu hiện lệch pha cung cầu dấu rệt phát triển thị trường bất động sản bền vững Bởi lẽ thị trường bất động sản phát triển bền vững cân phân khúc hộ bình dân giá túi tiền chiếm tỷ lệ tiếp phân khúc hộ trung phân khúc hộ chiếm tỷ lệ Chủ tịch HoREA thị trường bất động sản xuất hiện 5 nghẽn điển hình công tác giải phóng mặt khăn doanh nghiệp chủ đầu tư thoả thuận sử dụng đất rơi tình trạng dở dang da beo triển khai dự án chôn vốn kéo quỹ đất kiện công chủ đầu tư dự án Điểm nghẽn nhượng dự án bất động sản hạn chế 6 đầu 2018 615 hồ sơ nhượng dự án chấp thuận kiện đầu tư năng lực thay chủ đầu tư cũ khởi động dự án ngừng triển khai thông thoáng thị trường nhượng dự án thu thuế ngân sách Nhà HoREA chứng 500 dự án thu hồi chủ trương đầu tư đắp chiếu trùm mền hàng dự án tồn kho kiện nhượng Điểm nghẽn tiếp tín dụng Điển hình đối đối tượng thụ hưởng xã hội kết thúc gói tín dụng ưu đãi 30000 tỷ đồng bố trí vốn ngân sách vốn mồi thực hiện sách xã hội luật Nhà 2014 đối tượng thụ hưởng xã hội tiếp cận vốn vay ưu đãi Doanh nghiệp lâm cảnh vốn trung hạn hạn kém tỷ trọng ngân hàng đáp ứng nhu cầu vốn thị trường bất động sản Bên cạnh kiếm vốn quỹ đầu tư bất động sản khả thi Ngoài nghẽn thủ tục hành khăn sở ngành công bố thủ tục hành thực hiện chế cửa liên thông nộp hồ sơ mạng Nhưng thực tế nhiêu khê cán công chức Nhà biểu hiện né đùn đẩy dám đề xuất sợ trách nhiệm thẩm định phê duyệt dự án doanh nghiệp hồ sơ vòng tốn thời gian chi phí chí hội kinh doanh Thị trường bất động sản tác động Theo báo cáo HoREA yếu tố tác động thị trường bất động sản nhân tố quan chủ quan Trong tác động chiến tranh thương mại xu giá dầu tác động kinh tế thị trường bất động sản ta Hay quy hoạch xây dựng TP HCM định hướng 2030 Chương trình xây dựng chỉnh trang đô thị Chương trình di dời chỉnh trang ven kênh rạch Chương trình xây dựng cư cũ hư hỏng Đề án xây dựng đô thị Đông TP HCM Kế hoạch đổi mục đích sử dụng 26000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp thương mại dịch vụ đô thị giai đoạn 2016 2020 nhân tố định hướng phát triển thị trường bất động sản bền vững Ngoài HoREA dự báo thị trường bất động sản Tết Kỷ Hợi 2019 Theo HoREA thị trường bất động sản phát triển khởi sắc thị trường bất động sản Phân khúc bình dân giá túi tiền trưởng phân khúc trung tiếp tục vai trò chủ đạo thị trường bất động sản Phân khúc phát triển hướng đẳng biệt độc đáo xây dựng khu dân cư thông minh thông minh hộ thông minh sử dụng năng tái an toàn phòng cháy chữa cháy Bên cạnh phân khúc xã hội dự kiến ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam phép xây dựng hộ cư thương mại diện tích 45 m² kiện phát triển hộ giá rẻ hộ thuê giá rẻ Về giá phân khúc đất phát đất nông nghiệp phân lô trái phép trở giá trị thực khu vực phân lô trái phép rà soát quy định pháp luật Phân khúc condotel tiếp tục xu chững giá hợp lý Dự kiến quy phạm pháp luật chỉnh hình bất động sản condotel hometel officetel serviced apartment shophouse định hướng phát triển bền vững bảo vệ quyền lợi hàng Nhiều nghẽn thị trường bất động sản vấn đề xã hội quan tâm Phân khúc tầm trung đóng vai trò chủ đạo thời gian