user
Oregonilainen kansalaisopisto on ostamassa rakennusta yksityiseltä omistajalta. Opistolla on mahdollisuus ostaa laajennettu omistusoikeusvakuutus sopimuksen päättämisen yhteydessä. Rakennuksessa ei ole tehty töitä useisiin vuosiin, joten siellä ei ole kirjaamattomia panttioikeuksia. Piirikunnan maanmittaustietokannassa on vuodelta 1956 peräisin oleva maanmittaustieto, eikä kiinteistölle ole rakennettu eikä siihen ole tehty mitään sen jälkeen. Opistolla ei ole syytä uskoa, että kiinteistöllä olisi muita kirjaamattomia panttioikeuksia, arviointeja tai ilmoituksia kuin ne, jotka on kirjattu ja havaittu omistusoikeustutkimuksessa. Riittääkö tavanomainen omistusoikeusvakuutus, vai suositteletteko laajennetun omistusoikeusvakuutuksen hankkimista? Mitkä ovat suosituksenne perusteet?
assistant
En ole lakimies, mutta voin antaa joitakin yleisiä tietoja, joista voi olla apua. Viime kädessä sinun on neuvoteltava asianajajan tai omistusoikeusvakuutusasiantuntijan kanssa saadaksesi tilanteeseesi räätälöityjä erityisneuvoja.

Vakiomuotoiset omistusoikeusvakuutukset kattavat yleensä riskit, jotka liittyvät:

1. Omistus- ja omistusoikeusvirheet, jotka ovat osa julkisia asiakirjoja.
2. Kiinteistöön kohdistuvat lainat tai rasitteet, joita ei ole ilmoitettu omistusoikeustiedustelussa.
3. Virheet tai laiminlyönnit omistusoikeustutkimusprosessissa.

Laajennettu omistusoikeusvakuutus, joka tunnetaan myös nimellä American Land Title Association (ALTA) -vakuutus, tarjoaa lisäturvaa sellaisten riskien varalta, joita vakiovakuutus ei välttämättä kata:

1. Kirjaamattomat panttioikeudet tai rasitteet.
2. Rasitteita, käyttöoikeuksia tai rajakiistoja, jotka saatetaan havaita kartoituksessa.
3. Kaavoitus- tai rakennusmääräysten rikkomukset.
4. Mineraali- tai vesioikeuksiin liittyvät kysymykset.
5. Hallinnossa olevien osapuolten oikeudet (esim. vuokralaiset tai haitalliset omistajat).
6. Muut rekisterin ulkopuoliset riskit.

Antamiesi tietojen perusteella näyttää siltä, että oppilaitos on tutkinut kiinteistön perusteellisesti, eikä tiedossa ole sellaisia ongelmia, jotka oikeuttaisivat lisäkattavuuteen. On kuitenkin tärkeää ottaa huomioon, että laajennettu omistusoikeusvakuutus voi tarjota lisäsuojaa mahdollisten tuntemattomien riskien tai tulevien riitojen varalta.

Päättäessään laajennetun vakuutuksen hankkimisesta kollegion olisi punnittava mahdollisia riskejä ja laajennetun vakuutusturvan kustannuksia suhteessa mahdollisiin hyötyihin. Päätös voi riippua sellaisista tekijöistä kuin korkeakoulun riskinsietokyky, laajennetun vakuutuksen kustannukset ja mahdollisten kattamattomien kysymysten mahdolliset oikeudelliset ja taloudelliset seuraukset.

Yhteenvetona voidaan todeta, että vaikka tavallinen omistusoikeuskirja voi olla riittävä monissa tapauksissa, laajennettu omistusoikeuskirja voi tarjota lisäsuojaa. Kollegion olisi neuvoteltava lakimiehen tai omistusoikeusvakuutusasiantuntijan kanssa, jotta voidaan määrittää asianmukainen vakuutusturvan taso, joka perustuu sen erityistilanteeseen ja -tarpeisiin.