부동산 복비를 바가지씌우는 것 같아서요..이게 맞는지??

어제 보증금 500에 월세 40으로 1년 계약을 했는데요, 대략 20만원이라는 복비가 추가로 청구되었습니다. 제가 계산해본 결과 500+(40*12)=980만원에 수수료율 0.5%를 곱하면 4만 9천원인데 너무 차이가 많습니다. 제가 한 계산이 맞나요? 상식적으로 생각해봐도 너무 비싸요. 만약 부동산에서 배째라고 나오면 어떻게 하죠?