대호는 애자가 소유한 건물의 세입자입니다. 어느 날 대호는 건물의 계단에서 물이 새는 파이프로 인해 넘어지고 다리를 부러뜨립니다. 대호는 이로 인한 상해로 애자를 고소합니다. 그러나 애자는 이 사건에서 책임이 없으며, 대호가 스스로의 부주의로 인해 상해를 입은 것이라 주장합니다. 대호의 주장이 받아들여질 가능성이 높은 이유와 애자는 어떤 점들을 입증해야 하는지 설명하세요.