1
00:00:23,340 --> 00:00:26,160
بسم الله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله 

2
00:00:26,160 --> 00:00:30,440
وصحبه ومن وراءه، طب اليوم آخر محاضرة كل عام أنتم

3
00:00:30,440 --> 00:00:35,180
بخير، هناخد إن شاء الله نهاية الفصل الخامس في تخطيط 

4
00:00:35,180 --> 00:00:38,000
طرق المواصلات ونبدأ إن شاء الله في الفصل السادس 

5
00:00:38,000 --> 00:00:44,260
اللي هو المعايير التخطيطية، واتحدثنا في المحاضرة 

6
00:00:44,260 --> 00:00:49,460
السابقة عن الطرق المغلقة، وقلنا أنه الكثير من 

7
00:00:49,460 --> 00:00:53,980
الطرُق، الطرق المغلقة يعني كثير تشكيلها، وقلنا أنه

8
00:00:53,980 --> 00:00:58,660
ميزنا بين المناسب وغير المناسب عندما تكون الطريق 

9
00:00:58,660 --> 00:01:04,700
مغلقة، وهذا هو الوضع المناسب بحيث أنه يعني يتطلّب

10
00:01:04,700 --> 00:01:10,040
السيارة إمكانية رؤية، ممكن مدى رؤية أوسع من الرؤية 

11
00:01:10,040 --> 00:01:15,920
اللي لو كانت بهذا الشكل، طبعا أنتم بتكونوا تميزوا 

12
00:01:15,920 --> 00:01:18,700
ما بين طريق هذه وطريق هذه، قريجوكوا في الامتحان 

13
00:01:18,700 --> 00:01:23,800
مثلا الـ sketchات هذه أو غيرها، ووضح المناسب والغير 

14
00:01:23,800 --> 00:01:28,660
مناسب، ممكن تكون نهاية الطريق المغلق على شكل شكوش

15
00:01:28,660 --> 00:01:33,480
يعني حسب تشكيل المحيط للطريق المغلق، ممكن تتهيأ 

16
00:01:33,480 --> 00:01:39,100
الطريق المغلق بمجموعة من مواقف السيارات مع بعض 

17
00:01:39,100 --> 00:01:42,420
التخديم للشارع، جزيرة هنا ومواقف السيارات تكون 

18
00:01:42,420 --> 00:01:48,410
مائلة أو عمودية بهذا الشكل أو بهذا الشكل، عمودية أو 

19
00:01:48,410 --> 00:01:52,250
بهذا الشكل، تنتهي بميدان، ثم هذا حسب المساحة اللي

20
00:01:52,250 --> 00:01:57,250
موجودة، هنا بعض الـ sketches مرسومة، هنا دائرية الشكل

21
00:01:57,250 --> 00:02:00,710
يعني المباني بتكون شكل دائري هنا، بشكل شكوش، المباني 

22
00:02:00,710 --> 00:02:07,930
بتكون بشكل شكوش، تتشكل حسب طبيعة المغلقة 

23
00:02:09,600 --> 00:02:13,720
طبعا هذا سؤالك، اللي هو كيف يعني بنا نعمل تهدئة و

24
00:02:13,720 --> 00:02:16,440
كيف بنا نميزه؟، وبهذا الشكل ممكن نميز، هذه شوارع 

25
00:02:16,440 --> 00:02:20,980
تهدئة بالدرجة الأولى، شوارع تهدئة المقصود فيها أن 

26
00:02:20,980 --> 00:02:25,660
المرور بيكون هادئ، ثلاثين كيلو متر في الساعة إلى

27
00:02:25,660 --> 00:02:28,580
عشرين كيلو، من عشرين إلى ثلاثين كيلو متر في الساعة

28
00:02:28,580 --> 00:02:34,760
 ويكون الأولوية للمشاة أكثر من السيارات، المرور 

29
00:02:34,760 --> 00:02:41,580
السيارات، ننتقل إلى الفصل السادس والفصل الأخير اللي 

30
00:02:41,580 --> 00:02:45,820
هو المعايير التخطيطية، الفصل السادس

31
00:03:01,700 --> 00:03:07,340
نعم، المعايير التخطيطية، هذا الفصل ذات طابع رسومي أكثر 

32
00:03:07,340 --> 00:03:11,120
منه عملي، يعني أكثر منه ايش نظري في المحاضرة، ولكن

33
00:03:11,120 --> 00:03:14,400
باختصار شديد، الأرقام هذه أنتم مش مسؤولين عنها قد 

34
00:03:14,400 --> 00:03:17,900
يعني في الـ .. في الـ جولي العملي بتسألوا عنها، ولكن

35
00:03:17,900 --> 00:03:22,480
في امتحان هائل للسكان، احتياجات السكان كام متر 

36
00:03:22,480 --> 00:03:27,060
مربع للفرد؟، أنا اقترحت أن عشرين متر مربع للفرد يكفي

37
00:03:27,060 --> 00:03:31,120
بأنه يعني غرفة زائد خدمات، والخدمات طبعا تتدرج من

38
00:03:31,120 --> 00:03:34,560
الخدمات، ستة عشر متر، غرفة زائد خدمات يعني عشرين متر

39
00:03:34,560 --> 00:03:39,060
يعني أسرة مكونة من خمسة أشخاص، خمسة أشخاص وعشرين 

40
00:03:39,060 --> 00:03:43,660
متر مربع كافية، احنا قد يعني نستهلك مساحة كثيرة

41
00:03:43,660 --> 00:03:50,040
بسبب توسع السكان، بسبب التوسع المضطرد للسكان

42
00:03:50,040 --> 00:03:54,730
والزيادة السكانية المضطردة، عندنا هنا قطاع غزة أو

43
00:03:54,730 --> 00:03:59,490
مدينة غزة أو مدن قطاع غزة، فنقسم إلى مناطق تنظيم 

44
00:03:59,490 --> 00:04:04,390
مناطق التنظيم، أما أن يكون سكن أ أو جيم أو سكن

45
00:04:04,390 --> 00:04:08,770
زراعي مساعد أو سكن زراعي، ممكن يكون مبانٍ متعددة

46
00:04:08,770 --> 00:04:12,290
طوابق، اللي لها نظام خاص، والمركز التجاري اللي له 

47
00:04:12,290 --> 00:04:16,630
نظام خاص، والمحور التجاري أيضًا له نظام خاص، فهذا

48
00:04:16,630 --> 00:04:21,420
كله بدنا نبينه في المخطط، مخطط استعمالات الأراضي 

49
00:04:21,420 --> 00:04:23,780
اللي بنقعده خلال أسبوع، هذا إن شاء الله يوم 

50
00:04:23,780 --> 00:04:28,580
الثلاثاء، صح، سكن بقى فيه سكن ألف، طبعًا بس مش موجود

51
00:04:28,580 --> 00:04:34,760
عندنا في غزة، سكن ألف، بدنا مساحة نصف دونم زائد بناء

52
00:04:34,760 --> 00:04:38,180
فيلا، يعني قدي زائد طابق أو قدي زائد طابقين، بواقع

53
00:04:38,180 --> 00:04:43,120
من 40 إلى 50% استعمال أو إشغال، طبعًا هذا لا يتحقق 

54
00:04:43,120 --> 00:04:47,200
لأن حجم الأسرة كبير، والإنسان منها بيفكر مش فقط في

55
00:04:47,200 --> 00:04:51,640
نفسه، وأنا بفكر في أبنائي، فبدؤوا عمارة خمسة طوابق حتى 

56
00:04:51,640 --> 00:04:54,880
السكن، كل أبنائه فيها، إذا السكن ألف مش موجود أو 

57
00:04:54,880 --> 00:04:59,280
تقريبًا انبسط، كان في الزمان موجودة، لكن الآن يعني

58
00:04:59,280 --> 00:05:05,040
سبب الكثافة السكانية العالية، تم الاستغناء عنه، سكن باء

59
00:05:05,040 --> 00:05:09,760
بدنا مساحة مطلوبة 250 متر مربع كأدنى حد، يعني تروح

60
00:05:09,760 --> 00:05:14,320
البلدية في منطقة سكن باء أقل من 250 متر ما تاخدش

61
00:05:14,320 --> 00:05:19,950
بقطعة، نسبة الإشغال الأرض 60%، ايش يعني 60%؟ يعني 60%

62
00:05:19,950 --> 00:05:24,570
من مساحة 250 متر مربع نبنِ عليه، يعني مساحة الكتلة 

63
00:05:24,570 --> 00:05:28,830
المبنية 60%، يعني 0.6 في 250 يعني 150 متر 

64
00:05:28,830 --> 00:05:33,630
مربع، الممنوع تزيد عن ذلك، إلا إذا كانت تقع على 

65
00:05:33,630 --> 00:05:39,460
شارع، شارع مسموح فيه، الطابق بيتطير على الشارع متر أو 

66
00:05:39,460 --> 00:05:42,920
متر وعشرين، ممكن تبني زيادة طابق، الأرض الستين في

67
00:05:42,920 --> 00:05:47,120
المئة، الطابق الأول والثاني إلى الخامس، ممكن تاخد

68
00:05:47,120 --> 00:05:50,480
الـ balcony معاه، يعني بيصير وقد يصل إلى خمسة وستين

69
00:05:50,480 --> 00:05:54,680
أو بعض الأحيان إلى سبعين في المئة، طيب عدد الطوابق 

70
00:05:54,680 --> 00:05:57,380
المسموح فيها، أرضي زيادة أربعة، اللي هو خمسة طوابق 

71
00:05:57,380 --> 00:06:03,740
طبعًا في الأرض، إذا كان المحتوى تجاري، مسموح لك تعمل مخزن 

72
00:06:03,740 --> 00:06:07,840
حواصل، إذا كانت المنطقة سكنية بحتة، إذا لازم يكون 

73
00:06:07,840 --> 00:06:11,660
طابق سكني، الاتدادات المسموحة 21 متر في المنطقة 

74
00:06:11,660 --> 00:06:16,620
السكنية، الاتدادات ثلاثة واتنين واتنين، وهنا مكتوب

75
00:06:16,620 --> 00:06:20,300
الأمامي ثلاثة، اللي هو على الشارع، اتنين اتنين من

76
00:06:20,300 --> 00:06:25,620
الخلف والجانبين، طيب أو حسب تنظيم الشارع، ايش يعني؟

77
00:06:25,620 --> 00:06:30,000
يعني في بعض الشوارع في مدينة غزة أو في قطاع غزة

78
00:06:30,000 --> 00:06:35,910
بكون المفروض على اللي بده يبني يرتد ثلاثة متر أو

79
00:06:35,910 --> 00:06:40,230
صفر، على حد تنظيم الشوارع، بعض الشوارع ممكن ضيقة 

80
00:06:40,230 --> 00:06:46,610
بكون وضع قائم منذ زمان .. منذ سنوات طويلة، واحد أو

81
00:06:46,610 --> 00:06:51,010
اتنين أو ثلاثة، بدهم يبنوا شديد أسوة بالجيران 

82
00:06:51,010 --> 00:06:54,110
بيخلوا يبنوا على الحد، طالما الوضع قائم على الحد

83
00:06:54,110 --> 00:06:58,610
بيخلوهوش يرجع ثلاثة متر، لأن ممكن بكون الشارع أهو 

84
00:06:58,610 --> 00:07:00,910
بيكون ضيق يعني بيكون هو المخالف، مع أنهم

85
00:07:00,910 --> 00:07:04,510
المخالفين يعني 90% موجود، مخالفاته 10% 

86
00:07:04,510 --> 00:07:08,430
في المئة مش مخالف، بيقولوا خلاص يعني ابني على الحد

87
00:07:08,430 --> 00:07:12,530
وبيقرروا البلدية أنه حسب تنظيم الشارع، بيكون على 

88
00:07:12,530 --> 00:07:16,570
الحد، second dream برضه بدنا متين وخمسين متر، ولكن

89
00:07:16,570 --> 00:07:20,710
نسبة الإشغال فيها بحبوحة أكثر، 80%، قد

90
00:07:20,710 --> 00:07:24,740
زال، أربعة عشر متر ارتفاع، والاتداد على الشارع 

91
00:07:24,740 --> 00:07:29,780
اتنين متر أو على حسب الشارع، اتداد الشارع زي الحالة

92
00:07:29,780 --> 00:07:34,520
في باء، واحد متر، واحد متر عن الجدار، الـ 80% في

93
00:07:34,520 --> 00:07:38,660
المئة، second dream أنت شايف يعني أنه في البلد

94
00:07:38,660 --> 00:07:43,160
القديمة، لا يستطيع الإنسان أن يعني في مبانٍ متلاصقة 

95
00:07:43,160 --> 00:07:48,640
في تلاصق في المباني، في المناطق المتخلفة نوعًا ما 

96
00:07:48,640 --> 00:07:53,500
عمرانيًا، بضل مبانٍ متلاصقة، يعني لا تستوفي شروط أن

97
00:07:53,500 --> 00:07:58,240
نخليها سكن آ، فبنهدها يا بنعطيها نظام، يعني 

98
00:07:58,240 --> 00:08:02,920
بيصير عملية تشريع للوضع القائم، نتعامل مع الوضع القائم

99
00:08:02,920 --> 00:08:07,920
كوضع قائم ونخليه له نظام محدد، فاللي بده يبدأ من

100
00:08:07,920 --> 00:08:13,000
سكن أ، للشروط بده يبني ع طريق شروط سكن جيم، لازم 

101
00:08:13,000 --> 00:08:17,060
ينتقل إلى منطقة سكن جيم، طبعًا تخفيف على المواطنين

102
00:08:19,530 --> 00:08:23,630
النمط الثالث من البناء هو سكن زراعي مساعد، السكن

103
00:08:23,630 --> 00:08:28,010
الزراعي المساعد، لأن المساحة المطلوبة 2500 متر مربع

104
00:08:28,010 --> 00:08:31,590
يعني دونمين ونصف، كبيرة شوية، ونسبة الإشغال 10% في 

105
00:08:31,590 --> 00:08:35,790
المئة، وأرضي زائد اثنين، وارتفاع اثنا عشر متر وستة

106
00:08:35,790 --> 00:08:42,770
عن الشارع، وأربعة أربعة، يعني رفاهية، دونمين ونصف، سكن 

107
00:08:42,770 --> 00:08:46,410
زراعي مساعد، هذا عادة بتكون أصلاً مناطق زراعية نائية

108
00:08:46,410 --> 00:08:52,700
على أطراف المدينة، مناطق إقليمية بتكون، وتم يعني

109
00:08:52,700 --> 00:08:58,740
إدخالها في نفوذ البلدية، ولا يـ .. ما وصلها السكان 

110
00:08:58,740 --> 00:09:03,280
لسه، فعندك حالتين يا إما تسمح للسكان يسكنوا عشان 

111
00:09:03,280 --> 00:09:06,540
يستثمروا أراضيهم ويَزرعوا في أراضيهم ويسكنوا، يعني

112
00:09:06,540 --> 00:09:09,380
يصيروا عندنا إنترال زراعي .. منتظر زراعي أو

113
00:09:09,380 --> 00:09:13,930
ما تسمحش لهم وبالتالي ما يوصلوش نوع الناس إلى هذه

114
00:09:13,930 --> 00:09:17,150
المناطق يستثمروا فيها، فأنت خسرت مرة، اثنين خسرت 

115
00:09:17,150 --> 00:09:21,050
المنتوج الزراعي اللي ممكن يحصل من خلال سكن المواطن 

116
00:09:21,050 --> 00:09:26,550
حول أرضه أو في أرضه، زراعي، زائد أنه ما فيش حل مشكلة 

117
00:09:26,550 --> 00:09:31,770
السكن، يعني عندك تفاضل سكاني في داخل المدينة، اه في

118
00:09:31,770 --> 00:09:35,090
تكدس السكان داخل المدينة والأطراف، لصالح مناطق ريفية

119
00:09:35,090 --> 00:09:39,530
فأنت ريّحت المواطن، إذا عنده قطعة أرض بمساحة ألفين و

120
00:09:39,530 --> 00:09:43,740
خمسمئة متر، ونقوله اسكنها وزرعها وعيش من الوضع، 

121
00:09:43,740 --> 00:09:47,500
ما عرفت مشكلة، في عندك سكن زراعي، هذاك مساعد، هذا 

122
00:09:47,500 --> 00:09:50,820
زراعي، القَطّ زراعي في العصر، اللي هو خمسة سلاسل

123
00:09:50,820 --> 00:09:54,480
دونمات، يعني عندك خمس سلاسل دونمات، ايه لك؟ مالك؟

124
00:09:55,600 --> 00:09:58,840
ممنوعة تسكنها؟ لأ، محدش ممنوعك لكن تسكنها بشروط

125
00:09:58,840 --> 00:10:01,780
شروط 10%، وقطر زائد واحد، يعني أسقل 

126
00:10:01,780 --> 00:10:05,560
الشروط شوية من سكن زراعي مساعد، وثمانية متر وستة وأربعة

127
00:10:05,560 --> 00:10:10,540
وأربعة، شروط قاسية شوية، ولكن أنت داخل خمسة 

128
00:10:10,540 --> 00:10:14,480
دونمات، بتسكن هناك لحالك في وقت زراعي، وعندك مية 

129
00:10:14,480 --> 00:10:18,620
وبتسقي وبتزرع، وفيه عندك نشاط زراعي وهكذا 

130
00:10:18,620 --> 00:10:22,780
يعني في الحالة هالي حلت مشاكل سكن وحلت مشاكل

131
00:10:22,780 --> 00:10:27,980
اقتصادية، نمينا النشاط الاقتصادي اللي هو الزراعي

132
00:10:27,980 --> 00:10:34,700
نرجع إلى مبانٍ متعددة الطوابق، الطوابق عندنا ألف

133
00:10:34,700 --> 00:10:39,280
متر، المفروض لهم، يعني نسبة الإشغال للأرض 50% في 

134
00:10:39,280 --> 00:10:44,040
المئة، عدد الطوابق المسموح بيها اللي هو حسب عرض

135
00:10:44,040 --> 00:10:49,480
الشارع، ارتفاع المسموح بيه واحد ونصف عرض الشارع، حسب

136
00:10:49,480 --> 00:10:53,520
تنظيم الشارع، 10% ارتفاع المبنى و15% من ارتفاع

137
00:10:53,520 --> 00:10:59,300
المبنى، ايه يعني؟ هذا مهم جدا وقد يجيكم سؤال 

138
00:10:59,300 --> 00:11:05,100
امتحان لكل الشروط، مثلا البرج العالي أو شارع بعد 30

139
00:11:05,100 --> 00:11:09,860
متر كم مسموح يكون ارتفاع المبنى أو البرج العالي في

140
00:11:09,860 --> 00:11:17,980
هذا الشارع؟، الخمسة وأربعين متر، قسمها 

141
00:11:17,980 --> 00:11:22,420
تلاتة يعني خمسة عشر طابق جول يعني ثلاثة عشر طابق زي

142
00:11:22,420 --> 00:11:26,680
الأرض ما هو الأرض و سدها يعني بطابقين طبقين طبقين

143
00:11:26,680 --> 00:11:30,540
يكون ستة عشر متر عشان تبدأ بتحررها نعم ستة عشر

144
00:11:30,540 --> 00:11:34,100
متر ستة عشر متر آه المفروض اللي هو بعد نصف سنة

145
00:11:34,100 --> 00:11:37,710
عشان عشرين متر ما ينفعش العشرين متر ما ينفعش

146
00:11:37,710 --> 00:11:45,390
العشرين متر ما ينفعش 

147
00:11:45,390 --> 00:11:48,550
عشرين

148
00:11:48,550 --> 00:11:50,370
متر ما ينفعش عشرين متر ما ينفعش عشرين متر ما ينفعش

149
00:11:50,370 --> 00:11:50,510
عشرين متر ما ينفعش عشرين متر ما ينفعش عشرين متر

150
00:11:50,510 --> 00:11:52,570
ما ينفعش عشرين متر ما ينفعش عشرين متر ما ينفعش عشرين

151
00:11:52,570 --> 00:11:53,210
متر ما ينفعش عشرين متر ما ينفعش عشرين متر ما ينفعش

152
00:11:53,210 --> 00:11:53,290
عشرين متر ما ينفعش عشرين متر ما ينفعش عشرين متر

153
00:11:53,290 --> 00:12:01,590
ما ينفعش عشرين متر ما ينفعش عشرين متر ما ينفعش عشرين

154
00:12:01,590 --> 00:12:06,150
متر ما ينفعش عشرين، الأبراج بدها مطافئ، بدها دفاع

155
00:12:06,150 --> 00:12:10,450
مدني، بدها ساحات حولها، بدها تهوية وتشميس، بدها

156
00:12:10,450 --> 00:12:13,370
خصوصية، بدها .. كل حاجاتها للأبراج بدها syndrome

157
00:12:13,370 --> 00:12:16,990
ثاني، syndrome حلو، under fire يعني في إجراءات أمن

158
00:12:16,990 --> 00:12:21,310
و سلامة أصعب بكثير من المبنى المنخفض، المبنى

159
00:12:21,310 --> 00:12:24,790
العادي، اللي هي العمارة بينما البرج بده الأشياء

160
00:12:24,790 --> 00:12:29,610
هذه إضافية فبيحتاج قطعة أوسع خمسين في المائة من

161
00:12:29,610 --> 00:12:33,170
الإشغال يعني خمسمائة متر مربع مساحة القطعة الكتلة

162
00:12:33,170 --> 00:12:39,110
فقط الاتداد حسب عدد الشارع الاتفاق حسب عدد الشارع

163
00:12:39,110 --> 00:12:42,590
عدد طوابق حسب عدد الشارع واحد ونصف عدد الشارع

164
00:12:42,590 --> 00:12:46,110
بيعطيك إيه الاتفاق ده؟ أنت قول ستة عشر ستة عشر واحد

165
00:12:46,110 --> 00:12:50,270
ونصف اثنين وعشرين متر اثنين وعشرين متر هذا ببنى

166
00:12:50,270 --> 00:12:55,320
تجاري مكون من خمس طوابق فقط topic art وتجاري وأربع

167
00:12:55,320 --> 00:13:00,240
طبعًا ..يعني حد أدنى .. حد أدنى بدك سبعة عشر متر لما 

168
00:13:00,240 --> 00:13:04,560
تصير بطيء ..واضح؟ طبعًا ما فيش سبعة عشر يا عشرين

169
00:13:04,560 --> 00:13:08,380
..مخططش احنا نشوف إيه سبعة عشر .. سبعة عشر ..

170
00:13:08,380 --> 00:13:11,640
سبعة عشر ونصف .. يا سبعة عشر يا عشرين .. يا أربع

171
00:13:11,640 --> 00:13:14,100
وعشرين .. يا ثلاثين .. يعني ما فيش ثمانية وعشرين

172
00:13:14,100 --> 00:13:20,080
..واضح؟ Okay فبتقول أنه بعد الـ 20 متر بيبدأ ال ديش 

173
00:13:20,080 --> 00:13:24,220
الـ voltage العالي عشرين متر فواحد ونصف يهد ثلاثين

174
00:13:24,220 --> 00:13:29,440
متر ارتفاع الطوابق أجهز طوابق عشرة طوابق إذا كانت

175
00:13:29,440 --> 00:13:32,700
تحت سكنية بس عادة ممكن تحت تجارية مش ممكن ممكن ممكن

176
00:13:32,700 --> 00:13:36,460
ممكن ممكن ممكن ممكن ممكن ممكن ممكن ممكن ممكن ممكن

177
00:13:36,460 --> 00:13:37,380
ممكن ممكن ممكن مش ممكن مش ممكن مش ممكن مش ممكن

178
00:13:37,380 --> 00:13:38,500
ممكن مش ممكن مش ممكن مش ممكن مش ممكن مش ممكن مش

179
00:13:38,500 --> 00:13:42,000
ممكن مش ممكن مش ممكن مش ممكن مش ممكن مش ممكن مش

180
00:13:42,000 --> 00:13:44,400
ممكن مش ممكن مش ممكن مش ممكن مش ممكن مش ممكن مش

181
00:13:44,400 --> 00:13:45,340
ممكن مش ممكن مش ممكن مش ممكن مش ممكن مش هكذا

182
00:13:45,340 --> 00:13:50,560
طيب عشرة في المائة من ارتفاع المبنى اللي هو الأمامي

183
00:13:50,560 --> 00:13:53,520
حسب تنظيم الشارع عندك ثلاثة متر أو حسب تنظيم

184
00:13:53,520 --> 00:13:58,560
الشارع اللي هو على الحد ممكن ولكن الجانبي عشرة في

185
00:13:58,560 --> 00:14:01,740
المائة من ارتفاع المبنى عندك ثلاثين متر عشرة يعني

186
00:14:01,740 --> 00:14:06,200
ثلاثة متر وده والخلفي لو بينك وبين الجيران

187
00:14:06,200 --> 00:14:09,060
خمسة في المائة من ارتفاع المبنى يعني الحديقة

188
00:14:09,060 --> 00:14:13,580
بتكون خلفية أكبر شوية من الجانبين عندك المركز

189
00:14:13,580 --> 00:14:17,900
التجاري نفس المبنى العادي يعني 250 متر و 60% المركز

190
00:14:17,900 --> 00:14:20,960
إيش معناه إيش الفرق بين المحور والمركز التجاري؟

191
00:14:20,960 --> 00:14:24,640
المركز التجاري العمارة كلها تجارية بينما المحور

192
00:14:24,640 --> 00:14:29,400
طابق الأرض على محور الشمس لأن المحور التجاري اللي

193
00:14:29,400 --> 00:14:37,020
هو 250 60% أرض زائد 422 متر و 322 هذا إيش المعيار

194
00:14:37,020 --> 00:14:40,700
يعني إحنا نحطها في التقرير تبعنا ونحاول عليها في

195
00:14:40,700 --> 00:14:41,980
المخططات

196
00:14:44,470 --> 00:14:49,750
طيب، هذا مناطق التنوير في مدينة غزة، هذا case

197
00:14:49,750 --> 00:14:54,150
الصديق، كمثال مثلًا، إحنا من البارحة العالية في

198
00:14:54,150 --> 00:14:58,230
مدينة غزة أو أي مدينة في العالم، كلها زي بعضها،

199
00:14:58,230 --> 00:15:02,110
لازم كل فيه تنوع في التخطيط مثلًا في عندها مركز

200
00:15:02,110 --> 00:15:04,610
تاريخي في المدينة كل مدينة عندها مركز تاريخي اللي

201
00:15:04,610 --> 00:15:10,250
هو مكان نفسه يختلف في التنظيم والشكل المعماري

202
00:15:10,250 --> 00:15:13,270
والطابع المعماري حتى النشاطات التجارية الموجودة

203
00:15:13,270 --> 00:15:17,150
فيها والنّشاطات الاجتماعية والتكوين العام بشكل عام

204
00:15:17,150 --> 00:15:22,390
هذا يختلف في المركز عنده في الجدران أو في الأحياء

205
00:15:22,390 --> 00:15:26,890
السكنية الجديدة في كل مدينة في العالم شباب في

206
00:15:26,890 --> 00:15:28,950
أحياء متقدمة وراقية

207
00:15:32,420 --> 00:15:37,600
في قابعة مالية راقية وفي قابعة مالية ما فيش وهكذا

208
00:15:37,600 --> 00:15:40,440
فيها عشوائية كل مدينة في العالم فيها عشوائية حتى

209
00:15:40,440 --> 00:15:44,580
في أرقى المدن باريس ولندن ودالين ونيويورك و

210
00:15:44,580 --> 00:15:48,800
فلادريش على أطراف المدينة في مناطق عشوائية هنا

211
00:15:48,800 --> 00:15:52,480
السلطة كانوا يسيطرون على قرابين مش ملكيهم وهذه

212
00:15:52,480 --> 00:15:57,980
تعتبر مباني مؤقتة يعني هم يدركون ذلك آه

213
00:16:00,840 --> 00:16:03,720
الـ homeless سموه homeless يعني، الشواء homeless،

214
00:16:03,720 --> 00:16:06,740
كان ما يكونش مبنى، ما يكونش واقي، آه، كثير موجودين

215
00:16:06,740 --> 00:16:09,960
مهضبين ما يكونوش مهضبين، حتى في الدول الغنية، الدول

216
00:16:09,960 --> 00:16:14,440
الغربية الغنية ومش في تركيا وفي ألمانيا مليون، وفي

217
00:16:14,440 --> 00:16:18,580
مليون، في ألمانيا وفي باريس وفي لندن وفي الأكثر ..

218
00:16:18,580 --> 00:16:23,150
فأيدي تحت السورة، بالعشرات بالعشرات وبيجي الشرطة و

219
00:16:23,150 --> 00:16:29,210
بيقفل حتة وبيكون يعني ثمري يعني شاب كثير وصحته

220
00:16:29,210 --> 00:16:33,750
تعبانة وعلى كيحته يعني كانت تعبانة يا ثمن المجتمع

221
00:16:33,750 --> 00:16:40,010
فهذا بيسموه نفسه نطمع okay فهذا بيبقى ولغوشي تقوى

222
00:16:40,010 --> 00:16:43,490
اللي حصل فيه هو بيطلع في الجماعة ولما بيكونوا

223
00:16:43,490 --> 00:16:47,350
عايزين وكذا بيشوفوا في البرنزا متحت أو كذا عند

224
00:16:47,350 --> 00:16:52,190
ناس ما شبه تلك عامة هذه المعالجات هذه موجودة في

225
00:16:52,190 --> 00:16:56,170
الدول العالمية كلها إحنا في غزة المركز التاريخي

226
00:16:56,170 --> 00:17:00,030
عندنا البلد القديمة السوق الزاوية والمسجد الأمريكي

227
00:17:00,030 --> 00:17:08,670
وما حوله ثم اللي هي هيو فديها نظام خاص أنظمة خاصة

228
00:17:08,670 --> 00:17:12,790
في عندنا دمال اللي هو منطقة دايرة في مدينة غزة

229
00:17:12,790 --> 00:17:19,530
ودمال هو ده التابع التجاري وفيزون رقم عشرة اللي هو

230
00:17:19,530 --> 00:17:24,930
شمال الرمال، شو بنسميه؟ النصر الغربي، النصر

231
00:17:24,930 --> 00:17:31,650
الغربي، وفي النصر الشرقي اللي هو زون رقم أربعة، مع

232
00:17:31,650 --> 00:17:35,490
التفاح، في عندنا هذا التفاح الغربي عفوا إن هو هذا

233
00:17:35,490 --> 00:17:40,470
التفاح الشرقي، وفي عندنا الشجاعية، اللي هو الجليدة

234
00:17:40,470 --> 00:17:44,530
وفي عندنا التركمان وفي عندنا زون رقم 7 الزيتون و

235
00:17:44,530 --> 00:17:47,570
فيه عندنا زون رقم 2 برضه الزيتون زون رقم 5

236
00:17:47,570 --> 00:17:50,590
الزيتون و زون رقم 6 الزيتون الزيتون هذه كلها

237
00:17:50,590 --> 00:17:57,310
منطقة الزيتون هذه كلها .. نعم .. الصبرة .. okay ثم

238
00:17:57,310 --> 00:18:00,750
نفت من الزيتون يعني الزيتون الكبيرة هو عادة كانت

239
00:18:00,750 --> 00:18:04,290
غزة في الزمان في الألفين أكبر في الخمسينات

240
00:18:04,290 --> 00:18:09,170
والستينات كانت مقصورة على ثلاث أحياء سكنية فقط لها

241
00:18:10,330 --> 00:18:14,910
أنا شارع عمر المختار بفصلها بالمصر شمال عمر

242
00:18:14,910 --> 00:18:19,230
المختار كان يسموه الدلقش وجنوب عمر المختار كان

243
00:18:19,230 --> 00:18:23,030
يسموه الزيتون وبجينه في الناحية الشرقية اللي هو

244
00:18:23,030 --> 00:18:28,090
شارع صلاح الدين شارع صلاح الدين هذا كله كان

245
00:18:28,090 --> 00:18:34,190
يسموه الشجاعية إذاً الشجاعية والزيتون والدلقش كبرت

246
00:18:34,190 --> 00:18:39,420
السكان ونمت وتوسعت ولاخرها اضطروا أنه يحط البدء

247
00:18:39,420 --> 00:18:43,580
القديم ويطلع عن الزيتون اللي هي لأن فتانه مختار

248
00:18:43,580 --> 00:18:44,040
تبدأ

249
00:18:55,970 --> 00:18:59,390
ألماني موجود في البلد القديمة أنا بس قصر الباشا

250
00:18:59,390 --> 00:19:03,350
موجود في البلد القديمة طلع وهذا ممكن وخصوصًا

251
00:19:03,350 --> 00:19:06,750
الريما ..الريما الجامعة .. جامعة الريما الجامعة

252
00:19:06,750 --> 00:19:11,490
كانت في باقي أوتي رمال وبادر؟ آه يعني واصل تجارة نص

253
00:19:11,490 --> 00:19:17,130
مصر؟ الريما هي واصل ده بحر، ده حرم الشاطئ، أنا ..

254
00:19:17,130 --> 00:19:18,410
أنا حرم الشاطئ

255
00:19:23,240 --> 00:19:29,040
وطبعًا في مجموعة من المباني القديمة أو حصيرة صادق

256
00:19:29,040 --> 00:19:31,920
والمباني الحديثة أيضًا وبعدين يجينا حرم الشهداء

257
00:19:31,920 --> 00:19:35,460
إذا مش تابع على المدرسة اللي هو شارع عرن مرشد ثم

258
00:19:35,460 --> 00:19:40,780
حرم الشهداء وعنها كوفية الشهداء وعنها مطبخ الشيخ

259
00:19:40,780 --> 00:19:45,200
رضوان وعنها جول number 9 من الـ hotel الهواء وطبعًا

260
00:19:45,200 --> 00:19:46,240
من الذكرة أيضًا

261
00:19:50,020 --> 00:19:53,860
هذا موقف التنظيم، موقف التنظيم هي عبارة عن تنظيم

262
00:19:53,860 --> 00:20:00,840
بلدي، هي عبارة عن منطقة تابعة دي البلدية أو البول

263
00:20:00,840 --> 00:20:09,600
البلدية وتخضع بشروط وعملت بناء دي البلدية، منطقة

264
00:20:09,600 --> 00:20:12,280
تخلص البول البلدية لازم يسمع موقف التنظيم

265
00:20:16,010 --> 00:20:18,690
هل دخلت التعظيم عندك بيتك ولا لأ؟ آه دخلت التعظيم

266
00:20:18,690 --> 00:20:23,070
يعني التعظيم وصل الـ .. البلدية أصبحت إيش هي مسؤولة

267
00:20:23,070 --> 00:20:26,750
عنها ولكن مبنى خارج نفوذ البلدية تكون مسؤولة عنها

268
00:20:26,750 --> 00:20:34,230
ميه؟ مسؤولة عن التعظيم وعادة

269
00:20:34,230 --> 00:20:38,070
كل موضوع وموضوع بناء فيها إلا في حالات شديدة

270
00:20:43,810 --> 00:20:46,410
مخيمات اللاجئين وضعوا خلاص كانوا بيصيروا وضعوا

271
00:20:46,410 --> 00:20:50,670
سياسي إن هم مش هيقروا ينموا هذا المخيم عكسًا إنّه

272
00:20:50,670 --> 00:20:54,470
اللاجئين ما ينسوش حاجاتهم أو سلاشة قضية المخيمات،

273
00:20:54,470 --> 00:20:59,430
وجود المخيمات في قطاع غزة تتبقى أيضًا عبارة عن وضع

274
00:20:59,430 --> 00:21:05,290
سياسي غير قابل للمس يعني ممنوع إنك تغل المخيمة لذلك

275
00:21:05,290 --> 00:21:09,370
البلدية ما .. ما فيش لها أي سيطرة على المخيمات

276
00:21:09,370 --> 00:21:13,830
وإنما في شوارع رئيسية ممكن تفتح شوارع رئيسية فقط

277
00:21:13,830 --> 00:21:18,430
أما المواطن بده يهد بيته ويبنيه من أول وجديد و

278
00:21:18,430 --> 00:21:23,040
يجي البلدية بتاعته شخصيًا .. إحنا .. أنت خارج ..

279
00:21:23,040 --> 00:21:26,280
خارج .. أنت ذاك نفوذنا نعطيك ميه، نعطيك كهرباء،

280
00:21:26,280 --> 00:21:29,520
نعطيك خدمات، نعطيك .. ولكن البناء ورقص وكذا

281
00:21:29,520 --> 00:21:33,320
قاسفِين، ليه؟ لأنه أنت خارج صلاحياتنا لأنها هذه 

282
00:21:33,320 --> 00:21:36,840
الوضع السياسي، لذلك معظم المباني اللي بيقولوا رقص

283
00:21:36,840 --> 00:21:41,460
الواحد الشرقي الصراعي .. الشرقي الشاسماني طبعا الشرقي

284
00:21:41,460 --> 00:21:41,720
الشرعي

285
00:21:44,820 --> 00:21:48,880
آه داخل طبعًا هذه بس ثابت على .. ثابت على الجبال

286
00:21:48,880 --> 00:21:51,800
اللي هو .. آه ثابت على الجبال يعني الشارع

287
00:21:51,800 --> 00:21:57,280
المخابرات و شارع الثالث هذا هو حيّ غزة مع الجبال

288
00:21:57,280 --> 00:22:01,560
يعني الكرامة نفسه فيه جبال يعني قنديل الحلو في

289
00:22:01,560 --> 00:22:05,800
الجبال يعني مش في غزة المسجد عيسى مراد اللي جباله

290
00:22:05,800 --> 00:22:08,540
فيه جبال يعني مش في غزة هذه كل أراضي جبالية مثل

291
00:22:08,540 --> 00:22:16,050
الشارع التنمرد الشرباية أيوة أيوة نعم نعم نعم آه

292
00:22:16,050 --> 00:22:19,090
هذه .. نعم هذه مش تابعة .. هذه مش تابعة بالفعل

293
00:22:19,090 --> 00:22:23,910
يعني خط الكرامة مثلًا مقبرة الشهداء مثلًا هذه مش

294
00:22:23,910 --> 00:22:28,530
تابعة لنفوذ بلدية غزة وإنما تابعة لمناطق إقليمية

295
00:22:28,530 --> 00:22:32,930
تسمى مناطق إقليمية مش تابعة لأي بلدية وإنما هي في

296
00:22:32,930 --> 00:22:40,120
غزة موجودة ولكن لا تتبع شروط وقوانين بلدية غزة وإنما

297
00:22:40,120 --> 00:22:45,400
أي واحد يبني مصنع يبني محطة تنزين هناك طبعًا بناء

298
00:22:45,400 --> 00:22:49,720
بيت لأ ممنوع وإنما مصنع محطة تنزين أو سكن زراعي زي

299
00:22:49,720 --> 00:22:53,980
ما كنا ممكن يلجأ إلى وزارة الحكومة المحلية ووزارة

300
00:22:53,980 --> 00:22:57,780
الحكومة المحلية بتمنحه رخصة بشكل خاص لما البلدية

301
00:22:57,780 --> 00:23:01,700
طبعًا تتعاون مع البلدية بس مش من البلدية الرخصة

302
00:23:02,570 --> 00:23:06,230
المواصلات الشباب هنا بنا .. بنات يركزوا عليها تقريبًا

303
00:23:06,230 --> 00:23:12,930
مجموعة من الأرقام مركزة كثير تحتاج إلى تخصص أكثر

304
00:23:12,930 --> 00:23:17,630
المرور الحالي تم تطابق عليهم بالنسبة لل parking

305
00:23:17,630 --> 00:23:21,630
يعني عندنا مجموعة السيارات بالسنة يدخل في الحصر

306
00:23:21,630 --> 00:23:27,210
والعجل السيارات وده ضبطهم مش مطالبين فيه الخدمات

307
00:23:27,210 --> 00:23:31,370
الأطفال كذا تم شرحه تم تدخله تنمية تّقديت مساحة

308
00:23:31,370 --> 00:23:39,450
المدرسة تم شرحه في المدرسة المساجد

309
00:23:39,450 --> 00:23:45,190
نصيب المصلي مثلًا متر مربع لكل مصلي متر مربع طبعًا

310
00:23:45,190 --> 00:23:52,120
مقصود في اللي هو ال ..المجمع يعني الألف متر مربع

311
00:23:52,120 --> 00:23:56,520
مساحة المسجد بيستوعب الألف مساجد، مع الخدمات طبعًا،

312
00:23:56,520 --> 00:24:00,260
هيك تم في السنة وطبعًا قلنا أن عشرين بالمئة من

313
00:24:00,260 --> 00:24:05,940
الناس يرتادون إلى المساجد يعني عشان يكون عندنا عشر

314
00:24:05,940 --> 00:24:09,460
آلاف نسمة، حي السكن مكون من عشر آلاف نسمة إلى

315
00:24:09,460 --> 00:24:13,500
عشرين بالمئة من مجدد اثنين نسمة، بدك مسجدين كل

316
00:24:13,500 --> 00:24:20,510
مسجد ألف ألف مثلًا و 4 و طبعًا اللي هو الدارس الداسيه

317
00:24:20,510 --> 00:24:24,810
ال 300 متر فبتدخل فيه المدارس نفس الشيء ورياض

318
00:24:24,810 --> 00:24:29,150
الأطفال نفس الشيء يعني عام سبعين ساعة رياض الأطفال

319
00:24:29,150 --> 00:24:33,550
لنا نصيب الطفل ثلاثة اثنين متر للطفل البناية و 80

320
00:24:33,550 --> 00:24:38,470
سانتي يعني بارية ثمانية متر مربع لكل طفل من البصرة

321
00:24:38,470 --> 00:24:40,190
و فيه أن

322
00:24:43,980 --> 00:24:45,840
لكن إذا كنت تجهز تقريبًا تقريبًا تقريبًا تقريبًا

323
00:24:45,840 --> 00:24:48,220
تقريبًا تقريبًا تقريبًا تقريبًا تقريبًا تقريبًا تقريبًا

324
00:24:48,220 --> 00:24:50,100
تقريبًا تقريبًا تقريبًا تقريبًا تقريبًا تقريبًا تقريبًا

325
00:24:50,100 --> 00:24:50,120
تقريبًا تقريبًا تقريبًا تقريبًا تقريبًا تقريبًا تقريبًا

326
00:24:50,120 --> 00:24:50,160
تقريبًا تقريبًا تقريبًا تقريبًا

327
00:24:54,470 --> 00:24:58,890
هذا يعني ممكن أنت بتصميم تفضل يعني مع أي تصميمية

328
00:24:58,890 --> 00:25:02,810
أيضًا ليه روض كل الأطفال بقى أنت مستيقظ و تفضل و

329
00:25:02,810 --> 00:25:09,970
أنت تحصل مساحة إيه؟ آه أنت إذا كان عندك رياض أطفال

330
00:25:09,970 --> 00:25:14,530
ممكن تكتب ليش صممت رياض أطفال بهذه المساحة

331
00:25:14,530 --> 00:25:20,850
مثال بتأثير أبناء مثل الأوضاع والأطفال مع أن فيه

332
00:25:20,850 --> 00:25:24,630
تجاوزات في الواقع يختلف نوعًا ما لأنه لو رحت

333
00:25:24,630 --> 00:25:28,070
الرياض الأطفال يروح الواحد بايسكله في السيارة أحيانًا، يعني

334
00:25:28,070 --> 00:25:31,610
فيه أهالي مشتاقين سيارات لأبنائهم اللي في روض

335
00:25:31,610 --> 00:25:35,550
الأطفال، يعني مش ماشي تدفين في الواقع، ولكن هو هذا

336
00:25:35,550 --> 00:25:39,820
التقصد أن نُصمّم لضوضاء اللي بتقدم المجاورة السكنية

337
00:25:39,820 --> 00:25:42,800
يعني القوانين ومعايير المجاورة السكنية أو حي سكني

338
00:25:42,800 --> 00:25:46,440
متكامل احنا ليه ما نخليش الحي السكني الشارع رئيسي

339
00:25:46,440 --> 00:25:52,680
ما في نختاره عشان نحافظ عليه خصوصيًا وده هذه إعادة

340
00:25:52,680 --> 00:25:58,560
للتأهيل تساعد إعادة التأهيل في المدينة تساعد إعادة

341
00:25:58,560 --> 00:26:02,220
النهضة أو إعادة النهضة العمرانية في المدينة يعني

342
00:26:02,220 --> 00:26:05,320
بعد سنوات طويلة و مرور و تواصل عمراني و كثافة

343
00:26:05,320 --> 00:26:09,320
سكانية و تكاثر السكان و إخلال، آه يصلح المدينة

344
00:26:09,320 --> 00:26:16,380
تترهل في بعض النواحي، يعني قلة الخدمات، النواحي

345
00:26:16,380 --> 00:26:20,750
الاجتماعية، التفكك الاجتماعي لسبب كبر حجم المدينة،

346
00:26:20,750 --> 00:26:23,910
الناس بطول ما يعرفوا بعض الأبراج، فتتت العلاقات

347
00:26:23,910 --> 00:26:26,970
الاجتماعية، تصوّر أنت في البوتش 500 واحد و 500 واحد

348
00:26:26,970 --> 00:26:31,250
ما يعرفوش حاجة، ما يعرفوش بعض، ليه؟ لأن هذا من دور

349
00:26:31,250 --> 00:26:33,790
كذا، و هذا من دور كذا، و هذا مهندس، هذا طبيب، هذا

350
00:26:33,790 --> 00:26:38,630
مقاوم، هذا ممكن باطل عن عمل، هذا كل مجموعة موجودة

351
00:26:38,630 --> 00:26:41,110
في البوتش، هذا من رفح، هذا من خانيونس، هذا من

352
00:26:41,110 --> 00:26:45,730
الشمال، هذا من غزة، وبالتالي تجمع من السكان قد

353
00:26:45,730 --> 00:26:50,070
يكونوا غير مستجِمين مع بعضهم البعض وطبيعة sickness

354
00:26:50,070 --> 00:26:52,650
ال voluntary أربعة عارفش و الكام سكة ده ما فيش أي

355
00:26:52,650 --> 00:26:57,870
علاقات اجتماعية ما فيش ساحات عامة اللي تساعد الناس

356
00:26:57,870 --> 00:27:02,490
للتفاهم و الاجتماع و الجلوس مع بعضهم مع بعض يعني

357
00:27:02,490 --> 00:27:07,830
تنمي العلاقات الاجتماعية فكثير من الدول بيعملوا

358
00:27:07,830 --> 00:27:11,850
ساحات عامة قاعات مثلًا رياضة على أساس أنه يقعد أقل

359
00:27:11,850 --> 00:27:16,010
يشوف الواحد اثنين تلاتة رياضة معاه tennis أو

360
00:27:16,010 --> 00:27:20,550
tennis طاولة أو مثلًا ساحة كبيرة لل lodge حديقة

361
00:27:20,550 --> 00:27:24,010
عامة ومتجر فيها جلسات هذه تنمي العلاقات الاجتماعية

362
00:27:24,010 --> 00:27:27,570
أما داخل المبنى وداخل القصة الواحدة صعب، داخل

363
00:27:27,570 --> 00:27:33,860
الطابق الواحد صعب أو مستشفيات أيدياتي أو مراكز

364
00:27:33,860 --> 00:27:37,740
نوالي ورياضية هذه الخدمات ممكن حدائق عامة نصيب

365
00:27:37,740 --> 00:27:47,420
الفرد متر و نص متر و نص مربع لكل فرد هل مُتحقّق

366
00:27:47,420 --> 00:27:51,680
عندكم مجال تأثير ألفين متر؟ هل مُتحقّق عندكم ذلك؟

367
00:27:51,680 --> 00:27:55,800
ولا لأ؟ ما تخدش عندك قطاع غزة ممكن الإنسان حقق متر و

368
00:27:55,800 --> 00:27:59,360
نص يعني نقول مقام الدول مثلًا خمسة متر و نص لكل فرد

369
00:28:00,380 --> 00:28:03,680
ال .. الحدائق العامة هذه غير الغابات و غير

370
00:28:03,680 --> 00:28:06,880
الأحرار و غير المساحات العامة الكبيرة و غير

371
00:28:06,880 --> 00:28:09,180
الغابات الطبيعية و غير غابات .. ده .. ده داخل

372
00:28:09,180 --> 00:28:11,860
المدينة .. ده المناطق الخضراء اللي .. الملاعب ..

373
00:28:11,860 --> 00:28:16,100
داخل المدينة .. داخل الحي السكني .. okay واحد و نص

374
00:28:16,100 --> 00:28:22,380
.. إذا حطفنا واحد منهم .. يكون إيه؟ خمس .. آه؟

375
00:28:22,380 --> 00:28:25,400
يعني حين .. خمس سلاسل .. خمس سلاسل و نص .. خمس

376
00:28:25,400 --> 00:28:28,520
سلاسل و نص .. خمس سلاسل و نص .. كم؟

377
00:28:35,480 --> 00:28:36,840
مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش

378
00:28:36,840 --> 00:28:37,060
مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش

379
00:28:37,060 --> 00:28:38,840
مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش

380
00:28:38,840 --> 00:28:42,680
مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش

381
00:28:42,680 --> 00:28:43,080
مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش

382
00:28:43,080 --> 00:28:43,120
مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش

383
00:28:43,120 --> 00:28:43,420
مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش

384
00:28:43,420 --> 00:28:43,440
مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش

385
00:28:43,440 --> 00:28:45,600
مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش

386
00:28:45,600 --> 00:28:50,000
مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش

387
00:28:50,000 --> 00:28:50,120
مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش

388
00:28:50,120 --> 00:28:53,880
مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش مش

389
00:28:53,880 --> 00:28:59,020
مش مش مش مش مش مش مش مش مش

390
00:28:59,410 --> 00:29:02,510
يستعمل و يتعامل معاهم و يتعامل معاهم كمثل المثال

391
00:29:02,510 --> 00:29:06,870
الحكومية كان الموضوع أفضل باسم الحكومة تصمم و تفتح

392
00:29:06,870 --> 00:29:10,630
براحتها أو الدوائر المختصة أو الدوائر العليا

393
00:29:10,630 --> 00:29:14,610
تصمم و تفتح براحتها و تفتح بشوارع وجود أي مفاوضات

394
00:29:14,610 --> 00:29:18,450
مع المواطنين هي المشكلة أن مفاوضات مع المواطنين هي

395
00:29:18,450 --> 00:29:24,330
اللي تعقّد عملية التحكم بالمرافق

396
00:29:24,330 --> 00:29:25,830
التجارية فيها أن

397
00:29:29,130 --> 00:29:33,810
تتوقف مساحة الأرض اللازمة حسب المقاييس الموجودة لأن

398
00:29:33,810 --> 00:29:38,550
عدد سكان المنطقة في مجال التأثير وأهمية المنطقة

399
00:29:38,550 --> 00:29:43,630
أو أهمية مجال التأثير فيها يعني في بعض المحلات

400
00:29:43,630 --> 00:29:48,850
التجارية تفشل فيها الموقع مهم جدًا وفي أهمية

401
00:29:48,850 --> 00:29:54,110
المدينة ومركزها بالنسبة لإقليم يعني مدينة غزة

402
00:29:54,110 --> 00:29:59,470
ممكن مركز مدينة غزة ممكن تعمل mall هو مراكز تجارية

403
00:29:59,470 --> 00:30:03,630
ضخمة، مراكز تجارية ضخمة، بينما تروح لبيت حانون،

404
00:30:03,630 --> 00:30:07,770
صعب، ما ينجحش ناس، تاكتيك صغير مكافئ، ليه؟ لأن

405
00:30:07,770 --> 00:30:12,530
مدينة غزة هي مُضاد لكل قطعة، يعني هي العاصر عاصمة

406
00:30:12,530 --> 00:30:16,610
التجارية والاقتصادية وكثير من المال والأمن موجود

407
00:30:16,610 --> 00:30:22,250
فيها حتى المناطق العامة موجودة فيها والمؤسسات

408
00:30:22,250 --> 00:30:26,350
السياسية والهيكلية الاجتماعية لسكان

409
00:30:26,350 --> 00:30:29,990
المنطقة المفروض بذلك سبقات وقطع سكان مختلفة من

410
00:30:29,990 --> 00:30:37,490
موظفين غير تتصور يا شباب الحكومة ما دفعتش رواتب

411
00:30:37,490 --> 00:30:43,480
ثلاثة شهور متتالية لغزة أو لأي مجتمع ثلاثة شهور

412
00:30:43,480 --> 00:30:48,260
متتالية ما هو الموظف بيستلم الشهر بشهر لما ياخد

413
00:30:48,260 --> 00:30:53,740
دورته يروح يتفرد ثلاثة شهور متتالية تروح على السوق

414
00:30:54,650 --> 00:30:58,430
بتلاقي دُوّاز في السوق بتروح على المحلات الملابس و

415
00:30:58,430 --> 00:31:01,330
أقفِل فيش بيعه بتروح على السيارات وأقفِل فيش بيعه

416
00:31:01,330 --> 00:31:04,990
محطات البنزين فيش واحد بيقبّل بنزين ليه؟ وين رايحين

417
00:31:04,990 --> 00:31:08,450
وين داين؟ ما فيش حركة انتشرت الحركة ليه؟ لأن الفلوس

418
00:31:08,450 --> 00:31:12,830
اللي بتشجّل في المجتمع وبالتالي أنت بدك تعمل مركز

419
00:31:12,830 --> 00:31:16,290
تجاري حصل طبيعة الناس في القرية البدوية مثلًا بتجرّس

420
00:31:16,290 --> 00:31:22,830
تعمل مركز تجاري عشر طوابق مين بدّو يمنعك؟ ولكن 

421
00:31:22,830 --> 00:31:27,250
المنطقة الترمال تقدر تعمل market تجاري وأنت ما تطمئن،

422
00:31:27,250 --> 00:31:31,190
إذا المنطقة مهمة جدا، هيكارير اجتماعي كمان مهمة 

423
00:31:31,190 --> 00:31:33,370
جدا، إيش نوعية الناس اللي بتتعامل معاهم، كده

424
00:31:33,370 --> 00:31:39,110
بيشتري منهم، الآخر طبعا قدرة أصحاب المحلات التجارية

425
00:31:39,110 --> 00:31:42,090
على المنافسة وعملت دعاية لائقة لعموم بضاعتهم

426
00:31:42,090 --> 00:31:47,610
وتسويقها، إيش أنت عندك قدرة لتسويق هذه البضاعة،

427
00:31:47,610 --> 00:31:52,150
محلات تجارية؟ إيش في عندك قدر مرونة؟ يعني رأس المال

428
00:31:52,150 --> 00:31:56,570
بده مرونة يعني بدك تتأيس عن محصور في السنة الواحدة

429
00:31:56,570 --> 00:32:00,510
عشان تربح مرسي في السنوات الجاية هذه سياسة التصور

430
00:32:00,510 --> 00:32:05,490
تبقى تلاحظوا الدعاية وكذا بتكلف الإنسان إنك آلاف

431
00:32:05,490 --> 00:32:09,190
دولار أو عشرات الآلاف دولار ولكن إيش جباب منها من

432
00:32:09,190 --> 00:32:14,850
وراها؟ لا شيء لكن في المنظور البعيد بيصعجع يعني

433
00:32:14,850 --> 00:32:18,640
دعاية صغيرة هيكحطها للإذاعة للراديو تدفع 200

434
00:32:18,640 --> 00:32:24,320
دولار، 300 دولار دعاية صغيرة لتاجر في الجريدة ممكن

435
00:32:24,320 --> 00:32:28,780
250، 300 كشكل ده المادة الواحدة وحاجة كده لإعلانها

436
00:32:28,780 --> 00:32:32,800
كأن عندي بضاعة كذا كذا ولكن إيش اللي كان ديش أجاك

437
00:32:32,800 --> 00:32:36,840
منها ده لأ حصل له تبتعرفش كان ديش لإنه لازم تعمل

438
00:32:36,840 --> 00:32:41,200
سلوكيات المواطنين المتسوقين وماذا جدواتهم في التسوق

439
00:32:42,160 --> 00:32:45,280
في ناس بيجوا يتفرجوا بس، وهذا ما تسميه إيش تجاري

440
00:32:45,280 --> 00:32:49,040
سياحي أو ترفيهي، في ناس مول تجاري هيك بتاع مع

441
00:32:49,040 --> 00:32:52,380
أطفالهم ألعاب وكلها وكلها وكلها وكلها وكلها، بس

442
00:32:52,380 --> 00:32:57,100
بتجيبهم، ممكن يتصرفوا منهم لأ، بتزعلش، إذا ما 

443
00:32:57,100 --> 00:32:59,800
تصرفوا المدرس جاية، بيروحوا بخرفوا ناس ثانين،

444
00:32:59,800 --> 00:33:01,980
بيروحوا بخرفوا ناس ثانين تصرفوا، وهم بيجيوا بس

445
00:33:01,980 --> 00:33:06,520
يلعبوا، ويتفرجوا على دراعهم، بس ما تزعلش، تخشلش

446
00:33:06,520 --> 00:33:11,420
وجوههم، لإن هو بطل يجيهم. بعدين في حاجة ثانية مطلوب

447
00:33:11,420 --> 00:33:15,380
تسويق يعني أنت ناس حتى لو ما تسوقوش تلاقي ناس كتير

448
00:33:15,380 --> 00:33:18,300
هيك وما تسوقوا منها الناس اللي بضبط في الشارع

449
00:33:18,300 --> 00:33:21,960
بتطلع محلك مليان ما شاء الله محله عام فمجدهم

450
00:33:21,960 --> 00:33:24,240
وفيقولهم والله في ناس كده ومدش ومش عايش بتطلع

451
00:33:24,240 --> 00:33:29,320
بدخلوا ناس إزاي، ناس إزاي بتتسوق وعلا؟ بس كل واحد

452
00:33:29,320 --> 00:33:32,720
ما يتسوقش كل ما يديش في دي شيارة صعب، بتسكن محلك

453
00:33:32,720 --> 00:33:37,500
بقال شهر واضح؟ كل هذه المعايير يبقى مراكز تجارية

454
00:33:37,500 --> 00:33:42,240
مهمة جدا، ممكن في التصميم مهم جدا، تصميم تسمى

455
00:33:42,240 --> 00:33:45,260
ممارس تجاري، وممكن في التخطيط كمان مهم جدا لما

456
00:33:45,260 --> 00:33:50,040
تخططوا الموقع تبع المراكز التجارية، وحقيقة ليش

457
00:33:50,040 --> 00:33:53,400
نركز على التجارة؟ التجارة عصب الحياة، والمال عصب

458
00:33:53,400 --> 00:33:58,330
الحياة، ورسول الله صلى الله عليه وسلم يقول: ثلاث

459
00:33:58,330 --> 00:34:04,350
أرباع أفزاق أمتي في التجارة والتاجر الصدوق المصدوق

460
00:34:04,350 --> 00:34:08,390
مع النبيين والصدقين يوم القيامة. صعب التاجر الصدوق

461
00:34:08,390 --> 00:34:12,570
صعب يعني بحلف الرسول صلى الله عليه وسلم كان يلاقى

462
00:34:12,570 --> 00:34:16,350
للتجار أكثر من أي فئة أخرى وبالتالي في عهد سيدنا

463
00:34:16,350 --> 00:34:20,010
أبي بكر وسيدنا عمر عطوان عهد سيدنا عمر اللي خطفته

464
00:34:20,010 --> 00:34:26,700
هو وضعرجل حصة حاسب يسمونه أو مراقب أو مشرف زي

465
00:34:26,700 --> 00:34:30,420
المفتش هنا يروح يراقب فقط بغيثه كل يوم يصرح عليها

466
00:34:30,420 --> 00:34:35,220
السوق ويراقب عملية البيع والشراء في السوق لأنهم

467
00:34:35,220 --> 00:34:40,660
الهش واضح يعني مكونه وكان رسول الله صلى الله عليه

468
00:34:40,660 --> 00:34:45,870
وسلم يضع يديه في إيه؟ في القرنأه ويلاجوا مياه

469
00:34:45,870 --> 00:34:48,390
يقولوا أنا يعني .. يقولوا مطلق الدنيا يا رسول الله

470
00:34:48,390 --> 00:34:51,750
فقولوا أنا وضعته فوق حتى يراه الناس أو كما قال

471
00:34:51,750 --> 00:34:55,310
الرسول صلى الله عليه وسلم. وتالي هذه معيير مهمة جدا

472
00:34:55,310 --> 00:34:58,950
إذا التجارة هامة جدا في المجتمع وأتصور أن مدينة

473
00:34:58,950 --> 00:35:04,370
بدون محلات تجارية صعبة الحياة فيها. إن التجارة تقدم

474
00:35:04,370 --> 00:35:10,520
محلات الاحتياج اليومي مواد غذائية ومحلات الاحتياج

475
00:35:10,520 --> 00:35:14,380
الأسبوعي لقوم فوائد وفضاء أسماك ومحلات الاحتياج

476
00:35:14,380 --> 00:35:20,980
الطويلة المدى بنا نسمح برضه أنا يعني .. يعني محو

477
00:35:20,980 --> 00:35:24,880
التجارة أنت عملت مراكز تجارية للاحتياج اليومي وبدك

478
00:35:24,880 --> 00:35:27,720
أكثر من واحد في الحاجة لإن الاحتياج اليومي كل يوم فيه

479
00:35:27,720 --> 00:35:33,780
تجارة بس تصور إنه بدك مثلا معرض للسيارات

480
00:35:35,290 --> 00:35:39,510
مش ممكن تعمل اشتي المعرض في الحين بس يعني مش ممكن

481
00:35:39,510 --> 00:35:43,250
المعرض كبير تقطع في مدينة غزة كلها تكافر لإن مش كل

482
00:35:43,250 --> 00:35:47,150
يوم أنت شايف سيارة ولو كان المعرض هذا بعيد عنك

483
00:35:47,150 --> 00:35:51,690
2000 متر أو 3000 متر أو 10000 متر ما فيش مشكلة لإن

484
00:35:51,690 --> 00:35:54,810
كل يوم أنت نازل السوق تشتري السيارة لأ أو معرض

485
00:35:54,810 --> 00:35:58,350
بالملابس أنت مش كل يوم تشتري الملابس فأنت مجالات

486
00:35:58,350 --> 00:36:05,380
الخدمة تتوقف على المحلات تنوع البضائع في المحلات،

487
00:36:05,380 --> 00:36:08,800
للاحتياجات اليومي بيدك مجال خدمة ضيق، لأنه يوم

488
00:36:08,800 --> 00:36:12,660
يوم، خبز يوم يوم تشتريه، محلات غذائية، مواد غذائية

489
00:36:12,660 --> 00:36:16,500
يوم يوم تشتريه، صيدلية بيدك يعني يوم يوم عندك

490
00:36:16,500 --> 00:36:21,740
أطفال وكده. ولكن مجال الخدمة لو سألتك سؤال على إيش

491
00:36:21,740 --> 00:36:24,320
طبق في مجال الخدمة اللي بتتكلم عنه، بغض النظر عن

492
00:36:24,320 --> 00:36:27,660
الأرقام اللي بتتلقى، الأرقام مش مهمة، الأرقام هذه

493
00:36:27,660 --> 00:36:31,260
مش مهمة كتير، الأرقام هذه اللي نسيتها وأنت مهندس

494
00:36:31,260 --> 00:36:35,700
لازم يكون عندك مكتب، المكتب هذه فيها نفر وفيها

495
00:36:35,700 --> 00:36:40,170
standards ومعايير وفيها كتب وتصميم وغيره كله أه

496
00:36:40,170 --> 00:36:44,670
نسيش رقم تفتح تطلع تصمم عادي ما فيش أي مشكلة لا يقل

497
00:36:44,670 --> 00:36:48,310
من قيمة المهندس إذا نسي رقم ولكن يقل المقل في

498
00:36:48,310 --> 00:36:52,270
المهندس إذا الفكرة ضعف منه إذا ال orientation توجه

499
00:36:52,270 --> 00:36:58,190
ضعف منه إذا ما عرفش إيه اللي بتسوي واضح؟ أه فأنت

500
00:36:58,190 --> 00:37:02,850
رقم مثلش يعني بقولك إيش على إيه تتوقع مثلا تصميم

501
00:37:02,850 --> 00:37:06,710
أو اختيار موقع المراكز

502
00:37:11,570 --> 00:37:15,510
في يومي، في أسبوعي، في أمر طويل، واشتغلهم مرة

503
00:37:15,510 --> 00:37:20,570
واحدة وماتين في الأمر كلهم، صح؟ وابتدوا يبقوا

504
00:37:20,570 --> 00:37:24,390
يكونوا في دارس التأثير، دارس التأثير .. يسألوني

505
00:37:24,390 --> 00:37:27,290
ليش أنا أحكي الكلمة هذا؟ طلاب يسألوني يعني أو

506
00:37:27,290 --> 00:37:33,590
غريبات يسألوني يقولوني أنت دكتور هنا نعمل مثلا محل

507
00:37:33,590 --> 00:37:38,260
..يعني احتياج سببوعي أو شهري أو سنوي أو كذا يعني

508
00:37:38,260 --> 00:37:43,280
ما فيش منطقتنا مثلا واحد بيعمل خزينات طب إن شاء

509
00:37:43,280 --> 00:37:45,880
الله ما فيه إيش المشكلة ما فيش منطقتنا واحد مثلا

510
00:37:45,880 --> 00:37:50,160
بيضج أحجار بيصنع أحجار اقعد تصنيع أحجار لأ ما تفكر

511
00:37:50,160 --> 00:37:53,840
تبقى أكل مضر بتبني في العمل مضر وبالتالي هذه

512
00:37:53,840 --> 00:37:59,400
الأمور بتسهل فيها الواحد بشكل أكبر.الخدمات الصحية

513
00:37:59,400 --> 00:38:03,540
طبعا أيها الطب الأثنان قابلة إلى آخرهم في النهاية

514
00:38:03,540 --> 00:38:07,700
يا شباب هي فينا جدول كبير هذا قولتكم إياه تمشرحه

515
00:38:07,700 --> 00:38:11,880
احنا بدنا مدرسة من أربع إلى خمس سنوات أهم شيء أنا

516
00:38:11,880 --> 00:38:16,860
متأكد المدارس بالإضافة إلى الأمور الثانية مثلا

517
00:38:17,490 --> 00:38:22,970
education, health, صحة, religious اللي هو المساجد

518
00:38:22,970 --> 00:38:26,470
والنواحي الدينية اه المؤسسات الدينية، 

519
00:38:27,070 --> 00:38:30,470
entertainment اللي هو التلفيف، governmental اللي

520
00:38:30,470 --> 00:38:34,590
هو يعني المؤسسات الحكومية زي ال municipal, federal

521
00:38:34,590 --> 00:38:40,170
quarter, police station فيرستيشن، دفاع مدني، court،

522
00:38:40,170 --> 00:38:43,950
محكمة، central mart، local mart، telephone،

523
00:38:43,950 --> 00:38:47,970
exchange، يعني إلى كل هذه الأمور، كلها موجودة هنا،

524
00:38:47,970 --> 00:38:51,770
ممكنش تحفظ لي الأرقام هذه قبل أن أنا ما أسألكاش عنها،

525
00:38:51,770 --> 00:38:55,980
ولكن هي موجودة عندك ليه الاستعانة بها عند التصميم و

526
00:38:55,980 --> 00:39:01,140
التخطيط recreation sport رياضة و ترفيه open space

527
00:39:01,140 --> 00:39:05,100
مناطق مفتوحة و transport اللي هو النقل والمواصلة

528
00:39:05,100 --> 00:39:12,020
هذه موجودة نهاية المصاعد نهاية آخر محاضرة نتمنى

529
00:39:12,020 --> 00:39:18,480
لكم إن شاء الله يعني نهاية موفقة وامتحان موفق و

530
00:39:18,480 --> 00:39:21,900
جوري يوم السبت ساعة تدحيركم على عشر اتفقنا ولا على

531
00:39:21,900 --> 00:39:26,990
التسعة اه واسجلوا لي أسماءكم أنتم اللي محضرينها كان

532
00:39:26,990 --> 00:39:31,530
الطلاب اللي محضرهم اللي ما حضروش أو أضخهم شوية

533
00:39:31,530 --> 00:39:33,650
يعطيكم ملعقة برهنة الله