Квартира в залоге. Значит сначала вы должны погасить долг, снять обременение. А потом может продавец и передумает квартиру вам продавать. Деньги-то по суду он обязан будет вам вернуть. Только их у него нет. И будут он вам по рублю в месяц возвращать