สัญญาเช่าที่ดินระบุว่า "ผู้เช่ามีสิทธิขุดดินเพื่อปรับพื้นที่" กรณีนี้ผู้เช่าสามารถขุดดินขึ้นมาขายได้หรือไม่ จงอธิบาย
กรณีนี้ ผู้เช่าไม่สามารถขุดดินขึ้นมาขายได้ แม้ว่าสัญญาเช่าจะระบุว่า "ผู้เช่ามีสิทธิขุดดินเพื่อปรับพื้นที่" ก็ตาม

เหตุผล:
1.  สัญญาเช่าที่ดินเป็นสัญญาที่ให้ผู้เช่ามีสิทธิครอบครองที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ตามสัญญา
สิทธิในการขุดดินเพื่อปรับพื้นที่ หมายถึง สิทธิในการขุดดินเพื่อปรับสภาพพื้นที่ให้เหมาะสมกับการใช้งานตามวัตถุประสงค์ของสัญญาเช่า
2.  การขุดดินเพื่อนำไปขาย ไม่ได้เป็นการใช้ประโยชน์จากที่ดินตามสัญญาเช่า
3.  การขุดดินเพื่อนำไปขาย เป็นการเปลี่ยนสภาพของดินจากอสังหาริมทรัพย์เป็นสังหาริมทรัพย์
4.  สิทธิในสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นจากการขุดดิน ยังคงเป็นของผู้ให้เช่า
5.  การที่ผู้เช่านำดินไปขายโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่า จึงเป็นการลักทรัพย์

ตัวอย่าง:
-  นาย A เช่าที่ดินจากนาย B เพื่อปลูกผัก สัญญาเช่าระบุว่า "ผู้เช่ามีสิทธิขุดดินเพื่อปรับพื้นที่" นาย A ขุดดินเพื่อปรับพื้นที่ให้เรียบ แต่ขุดดินมากเกินกว่าที่จำเป็น นาย A นำดินที่เหลือไปขาย 
-  กรณีนี้ นาย A ลักทรัพย์

แนวทางปฏิบัติ:
1.  ผู้เช่าควรอ่านสัญญาเช่าอย่างละเอียด
2.  ผู้เช่าควรสอบถามผู้ให้เช่าก่อนขุดดิน
3.  ผู้เช่าควรขุดดินเท่าที่จำเป็น
4.  ผู้เช่าควรนำดินที่เหลือไปถมที่หรือทิ้งในที่ที่เหมาะสม

บทลงโทษ:
ผู้เช่าที่ลักทรัพย์ มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 ปี หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

ข้อควรระวัง:
ผู้เช่าควรปรึกษาทนายความก่อนตัดสินใจขุดดินเพื่อนำไปขาย

คำอธิบายเพิ่มเติม:
1.  สัญญาเช่าเป็นสัญญาที่เกิดขึ้นโดยความสมัครใจของคู่สัญญา
2.  สัญญาเช่าจะต้องไม่ขัดต่อกฎหมาย
3.  ผู้เช่ามีหน้าที่ปฏิบัติตามสัญญาเช่า
4.  ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ส่งมอบที่ดินให้ผู้เช่า
5.  ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คุ้มครองผู้เช่า
40.กฎหมายทรัพย์สิน-กรรมสิทธิ์-ทรัพย์อิงสิทธิ,3.ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์,76.กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร อาคารชุด-จัดสรรที่ดินและถมดิน,72.คำพิพากษาศาลฎีกา,67.กฎหมายอาญาความผิดเกี่ยวกับทรัพย์ (ลักทรัพย์ ยักยอก ฉ้อโกง)