กรณีมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินภายในระยะเวลาห้ามโอน ผลของสัญญาจะเป็นอย่างไร และผู้ซื้อมีสิทธิอะไรบ้าง?
ผลของสัญญา:
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินภายในระยะเวลาห้ามโอน เป็นโมฆะ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 150
สัญญาที่โมฆะ หมายถึง สัญญาที่ไม่มีผลบังคับตามกฎหมาย  เสมือนว่าไม่มีการทำสัญญากันมาก่อน

สิทธิของผู้ซื้อ:
-  ผู้ซื้อมีสิทธิได้รับเงินค่าที่ดินคืน
-  ผู้ซื้อไม่มีสิทธิครอบครองที่ดินพิพาท
-  ผู้ซื้อไม่มีสิทธิฟ้องร้องให้บังคับคดีตามสัญญา
-  ผู้ซื้ออาจฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากผู้ขายได้ กรณีผู้ขายรู้หรือควรรู้ว่าที่ดินอยู่ในระยะเวลาห้ามโอน

ตัวอย่าง:
จำเลยซื้อที่ดินพิพาทจากโจทก์ แม้จะมีข้อกำหนดห้ามโอนภายใน 10 ปี
โจทก์มอบการครอบครองที่ดินพิพาทให้จำเลย
สัญญาซื้อขายเป็นโมฆะ
จำเลยไม่มีสิทธิครอบครองที่ดินพิพาท
จำเลยต้องคืนที่ดินพิพาทให้โจทก์
โจทก์ต้องคืนเงินค่าที่ดินให้จำเลย

คำพิพากษาศาลฎีกาที่เกี่ยวข้อง:
1. คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5083/2537
2. คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3792/2536
3. คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1765/2548

ข้อควรระวัง:
1. ผู้ซื้อควรตรวจสอบข้อกำหนดห้ามโอนก่อนทำสัญญาซื้อขาย
2. ผู้ซื้อควรทำสัญญาเป็นหนังสือเพื่อเป็นหลักฐาน
3. ผู้ซื้อควรปรึกษาทนายความก่อนทำสัญญาซื้อขาย

สรุป:
- การทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินภายในระยะเวลาห้ามโอน สัญญาเป็นโมฆะ
- ผู้ซื้อไม่มีสิทธิครอบครองที่ดินพิพาท
- ผู้ซื้อมีสิทธิได้รับเงินค่าที่ดินคืน
กฎหมายซื้อขาย