การได้ภาระจำยอมมาโดยทางนิติกรรมแต่ไม่มีการจดทะเบียน จะมีผลผูกพันบุคคลภายนอกซึ่งรับโอนที่ดินพิพาทหรือไม่?
ไม่ เหตุผล:

ภาระจำยอมเป็นทรัพยสิทธิ เหนือที่ดินตาม ป.พ.พ. มาตรา 1300 วรรคหนึ่ง
การก่อภาระจำยอม เป็นการก่อตั้งทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยทางนิติกรรม จึงต้องจดทะเบียนตาม ป.พ.พ. มาตรา 1299 วรรคหนึ่ง
การจดทะเบียน เป็นการโฆษณาแก่บุคคลภายนอก
หากไม่มีการจดทะเบียน ภาระจำยอมนั้นไม่สมบูรณ์ และไม่ผูกพันบุคคลภายนอก

ฎีกาที่เกี่ยวข้อง:
ฎีกาที่ 8621/2554
ฎีกาที่ 375/2552
ฎีกาที่ 1423/2545

ตัวอย่าง:
ก. ขายที่ดินให้แก่ ข. โดยตกลงกันว่า ที่ดินของ ข. จะมีภาระจำยอมให้ ก. เดินผ่านได้ แต่ไม่ได้จดทะเบียนภาระจำยอม
ต่อมา ข. ขายที่ดินให้แก่ ค. ค. ไม่ได้มีส่วนรู้เห็นกับสัญญาซื้อขายระหว่าง ก. กับ ข.
ค. ย่อมไม่มีภาระจำยอมให้ ก. เดินผ่านได้

หลักการเพิ่มเติม:
การได้ภาระจำยอมมาโดยทางจำเป็นตาม ป.พ.พ. มาตรา 1350 ไม่ต้องจดทะเบียน สิทธิทางจำเป็นมีผลผูกพันบุคคลภายนอก

สรุป:
การได้ภาระจำยอมมาโดยทางนิติกรรมแต่ไม่มีการจดทะเบียน ไม่ผูกพันบุคคลภายนอก

คำอธิบายเพิ่มเติม:
ประเด็นนี้เป็นประเด็นที่สำคัญในกฎหมายที่ดิน การจดทะเบียนภาระจำยอมมีผลสำคัญในการโฆษณาสิทธิแก่บุคคลภายนอก เพื่อป้องกันมิให้บุคคลภายนอกได้รับความเสียหาย

คำแนะนำ:
-ควรทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร เกี่ยวกับการก่อภาระจำยอม
-ควรจดทะเบียนภาระจำยอม
ประมวลกฎหมายที่ดิน,ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์