จงสรุปเรื่อง การคำนวณภาษีและค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้อคอนโด ให้หน่อยค่ะ
การซื้อคอนโดที่ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็ไม่อาจหลีกพ้นได้ และล่าสุด พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) ฉบับใหม่ก็มีผลบังคับใช้แล้ว เราจึงมีวิธีการคำนวณภาษีคอนโดแบบละเอียดยิบมาฝากชาวคอนโดทุกคนด้วย เพื่อให้ทุกคนสามารถคำนวณภาษีได้ด้วยตัวเองและเตรียมเงินในกระเป๋าให้พร้อมจ่ายได้เลย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร อันดับแรกก่อนที่จะไปถึงการคำนวณภาษี ลองมาทำความรู้จักกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกันก่อนว่าคืออะไร ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีประจำปีอย่างหนึ่งที่ผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ต้องเสียให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ซึ่ง พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่เริ่มบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 13 มีนาคม 2562 ที่ผ่านมา และเริ่มเก็บภาษีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป โดยมีเนื้อหาด้านการเรียกเก็บภาษีที่เกี่ยวข้องกับคอนโดใน 3 กรณี และมีรายละเอียดต่างจากแบบเดิมที่ใช้มาก่อนหน้านี้ สูตรการคำนวณภาษีคอนโด สำหรับการคำนวณภาษี 2562 แบบใหม่นั้น ให้ใช้สูตร (ราคาประเมินต่อตารางเมตร x ขนาดพื้นที่ห้องชุด) = มูลค่าคอนโด x อัตราภาษีแบบขั้นบันได ตัวอย่าง กำหนดให้ราคาประเมินคอนโดสุดหรูของคุณคือ 250,000 บาทต่อตารางเมตร โดยห้องชุดมีขนาด 590 ตารางเมตร จะได้ 250,000 x 590 = มูลค่าคอนโด 147,500,000 บาท เพื่อนำไปคำนวณภาษีตามเงื่อนไข 3 กรณีได้แก่ หากคุณซื้อคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยหลังหลัก โดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน และเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ หรือพูดง่าย ๆ คือคอนโดหลังแรก คุณจะได้รับการยกเว้นภาษีทันที 50 ล้านบาทแรก โดยส่วนเกินจะนำมาคำนวณภาษีดังนี้ ขั้นที่ มูลค่าคอนโด ช่วงมูลค่า อัตราภาษี ภาษีสะสมแต่ละขั้น
1 ไม่เกิน 50 ล้านบาท 50 ล้านบาท ร้อยละ 0.00 0 บาท
2 เกิน 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท 25 ล้านบาท ร้อยละ 0.03 7,500 บาท
3 เกิน 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท 25 ล้านบาท ร้อยละ 0.05 12,500 บาท
4 เกิน 100 ล้านบาท – ร้อยละ 0.10 – ขั้นที่ มูลค่าคอนโด ช่วงมูลค่า อัตราภาษี ภาษีสะสมแต่ละขั้น ขั้นที่ มูลค่าคอนโด ช่วงมูลค่า อัตราภาษี ภาษีสะสมแต่ละขั้น 1 ไม่เกิน 50 ล้านบาท 50 ล้านบาท ร้อยละ 0.00 0 บาท 1 ไม่เกิน 50 ล้านบาท  ไม่เกิน 50 ล้านบาท 50 ล้านบาท  50 ล้านบาท ร้อยละ 0.00  ร้อยละ 0.00 0 บาท  0 บาท 2 เกิน 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท 25 ล้านบาท ร้อยละ 0.03 7,500 บาท 2 เกิน 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท  เกิน 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท 25 ล้านบาท  25 ล้านบาท ร้อยละ 0.03  ร้อยละ 0.03 7,500 บาท  7,500 บาท 3 เกิน 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท 25 ล้านบาท ร้อยละ 0.05 12,500 บาท 3 เกิน 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท  เกิน 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท 25 ล้านบาท  25 ล้านบาท ร้อยละ 0.05  ร้อยละ 0.05 12,500 บาท  12,500 บาท 4 เกิน 100 ล้านบาท – ร้อยละ 0.10 – 4 เกิน 100 ล้านบาท  เกิน 100 ล้านบาท –  – ร้อยละ 0.10  ร้อยละ 0.10 –  – ตัวอย่าง กำหนดให้คุณมีคอนโดสุดหรูมูลค่า 147,500,000 บาท ซึ่งต้องคิดภาษีจนถึงขั้น 4 (มูลค่าเกิน 100 ล้านบาท) จะคำนวณภาษีได้ดังนี้ หมายเหตุ สูตรการคิดคำนวณภาษีนี้ใช้ได้เฉพาะปี 2563-2564 โดยในปี 2565 เป็นต้นไป จะคิดอัตราเดียวคือ หากเกิน 50 ล้านบาท ให้นำเงินส่วนที่เกิน x ร้อยละไม่เกิน 0.30  หากคุณมีบ้านหรือคอนโดหลังแรกอยู่ก่อนแล้ว แต่ยังมีหลังอื่น ๆ ที่ใช้อยู่อาศัยอีก เช่น คอนโดตากอากาศในจังหวัดอื่น โดยมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ แต่ไม่ได้อยู่ในทะเบียนบ้าน และต้องไม่ปล่อยเช่า คุณจะต้องเสียภาษีตั้งแต่บาทแรกจากการคำนวณภาษีดังนี้ ขั้นที่ มูลค่าคอนโด ช่วงมูลค่า อัตราภาษี ภาษีสะสมแต่ละขั้น
1 ไม่เกิน 50 ล้านบาท 50 ล้านบาท ร้อยละ 0.02 10,000 บาท
2 เกิน 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท 25 ล้านบาท ร้อยละ 0.03 7,500 บาท
3 เกิน 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท 25 ล้านบาท ร้อยละ 0.05 12,500 บาท
4 เกิน 100 ล้านบาท – ร้อยละ 0.10 – ขั้นที่ มูลค่าคอนโด ช่วงมูลค่า อัตราภาษี ภาษีสะสมแต่ละขั้น ขั้นที่ มูลค่าคอนโด ช่วงมูลค่า อัตราภาษี ภาษีสะสมแต่ละขั้น 1 ไม่เกิน 50 ล้านบาท 50 ล้านบาท ร้อยละ 0.02 10,000 บาท 1 ไม่เกิน 50 ล้านบาท  ไม่เกิน 50 ล้านบาท 50 ล้านบาท  50 ล้านบาท ร้อยละ 0.02  ร้อยละ 0.02 10,000 บาท  10,000 บาท 2 เกิน 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท 25 ล้านบาท ร้อยละ 0.03 7,500 บาท 2 เกิน 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท  เกิน 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท 25 ล้านบาท  25 ล้านบาท ร้อยละ 0.03  ร้อยละ 0.03 7,500 บาท  7,500 บาท 3 เกิน 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท 25 ล้านบาท ร้อยละ 0.05 12,500 บาท 3 เกิน 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท  เกิน 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท 25 ล้านบาท  25 ล้านบาท ร้อยละ 0.05  ร้อยละ 0.05 12,500 บาท  12,500 บาท 4 เกิน 100 ล้านบาท – ร้อยละ 0.10 – 4 เกิน 100 ล้านบาท  เกิน 100 ล้านบาท –  – ร้อยละ 0.10  ร้อยละ 0.10 –  – ตัวอย่าง กำหนดให้คุณมีคอนโดตากอากาศมูลค่า 6,400,000 บาท ซึ่งต้องคิดภาษีแค่ขั้น 1 ขั้นเดียว (มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท) จะคำนวณภาษีได้ดังนี้ หมายเหตุ สูตรการคิดคำนวณภาษีนี้ใช้ได้เฉพาะปี 2563-2564 โดยในปี 2565 เป็นต้นไป จะคิดอัตราเดียวคือ มูลค่าคอนโดตั้งแต่บาทแรก ให้นำเงินส่วนที่เกิน x ร้อยละไม่เกิน 0.30 หากคุณซื้อคอนโดแต่ไม่ได้อยู่อาศัย และปล่อยเช่าเพื่อเก็บรายได้ในเชิงพาณิชยกรรม คุณจะต้องเสียภาษีตั้งแต่บาทแรกจากการคำนวณภาษีเช่นเดียวกันกับคอนโดหลังที่สอง แต่อัตราภาษีจะสูงกว่าดังนี้ ขั้นที่ มูลค่าคอนโด ช่วงมูลค่า อัตราภาษี ภาษีสะสมแต่ละขั้น
1 ไม่เกิน 50 ล้านบาท 50 ล้านบาท ร้อยละ 0.30 150,000 บาท
2 เกิน 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 200 ล้านบาท 150 ล้านบาท ร้อยละ 0.40 600,000 บาท
3 เกิน 200 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท 800 ล้านบาท ร้อยละ 0.50 4,000,000 บาท
4 เกิน 1,000 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 5,000 ล้านบาท 4,000 ล้านบาท ร้อยละ 0.60 24,000,000 บาท
5 เกิน 5,000 บ้านบาท – ร้อยละ 0.70 – ขั้นที่ มูลค่าคอนโด ช่วงมูลค่า อัตราภาษี ภาษีสะสมแต่ละขั้น ขั้นที่ มูลค่าคอนโด ช่วงมูลค่า อัตราภาษี ภาษีสะสมแต่ละขั้น 1 ไม่เกิน 50 ล้านบาท 50 ล้านบาท ร้อยละ 0.30 150,000 บาท 1 ไม่เกิน 50 ล้านบาท  ไม่เกิน 50 ล้านบาท 50 ล้านบาท  50 ล้านบาท ร้อยละ 0.30  ร้อยละ 0.30 150,000 บาท  150,000 บาท 2 เกิน 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 200 ล้านบาท 150 ล้านบาท ร้อยละ 0.40 600,000 บาท 2 เกิน 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 200 ล้านบาท  เกิน 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 200 ล้านบาท 150 ล้านบาท  150 ล้านบาท ร้อยละ 0.40  ร้อยละ 0.40 600,000 บาท  600,000 บาท 3 เกิน 200 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท 800 ล้านบาท ร้อยละ 0.50 4,000,000 บาท 3 เกิน 200 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท  เกิน 200 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท 800 ล้านบาท  800 ล้านบาท ร้อยละ 0.50  ร้อยละ 0.50 4,000,000 บาท  4,000,000 บาท 4 เกิน 1,000 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 5,000 ล้านบาท 4,000 ล้านบาท ร้อยละ 0.60 24,000,000 บาท 4 เกิน 1,000 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 5,000 ล้านบาท  เกิน 1,000 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 5,000 ล้านบาท 4,000 ล้านบาท  4,000 ล้านบาท ร้อยละ 0.60  ร้อยละ 0.60 24,000,000 บาท  24,000,000 บาท 5 เกิน 5,000 บ้านบาท – ร้อยละ 0.70 – 5 เกิน 5,000 บ้านบาท  เกิน 5,000 บ้านบาท –  – ร้อยละ 0.70  ร้อยละ 0.70 –  – ตัวอย่าง กำหนดให้คุณปล่อยเช่าคอนโดสุดหรูมูลค่า 147,500,000 บาท ซึ่งต้องคิดภาษีจนถึงขั้น 2 (มูลค่าไม่เกิน 200 ล้านบาท) จะคำนวณภาษีได้ดังนี้ หมายเหตุ สูตรการคิดคำนวณภาษีนี้ใช้ได้เฉพาะปี 2563-2564 โดยในปี 2565 เป็นต้นไป จะคิดอัตราเดียวคือ มูลค่าคอนโดตั้งแต่บาทแรก x ร้อยละไม่เกิน 1.20 ดังนั้น ถ้าคุณมีคอนโดครบทั้ง 3 หลังตามที่ยกตัวอย่างมา เมื่อคำนวณภาษีแล้วคุณต้องเสียภาษีถึงปีละ 608,780 บาท แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของคอนโดหลังเดียวที่อยู่อาศัยเองในมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท คุณจะไม่เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเลยแม้แต่บาทเดียว แต่นอกจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว ยังมีภาษีซื้อขายคอนโดและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นทั้งก่อนและหลังการเป็นเจ้าของด้วย ไม่ว่าจะเป็นภาษีโอนคอนโด ภาษีธุรกิจเฉพาะขายคอนโด ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ และอีกมากมาย จึงควรตกลงกับผู้ขายอย่างชัดเจนว่าฝ่ายไหนเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายส่วนใด เพื่อให้ทราบค่าใช้จ่ายทั้งหมดเมื่อคุณคิดจะซื้อคอนโดสักหลังนั่นเอง หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน อ่าน คู่มือซื้อขาย ที่สามารถเป็นตัวช่วยตอบได้ทุกคำถาม พร้อมบอกรายละเอียดการคำนวณสินเชื่อบ้าน ที่เหมาะสมกับคุณโดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือน เพื่อให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น
แบ่งเป็นหัวข้อได้ดังนี้
1.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร
-ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีประจำปีอย่างหนึ่งที่ผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ต้องเสียให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่เริ่มบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 13 มีนาคม 2562 ที่ผ่านมา และเริ่มเก็บภาษีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป 
2.สูตรการคำนวณภาษีคอนโด
-กรณีซื้อคอนโดหลังแรก
2.1 ขั้นที่ 1 ไม่เกิน 50 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี 
2.2 ขั้นที่ 2 เกิน 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท อัตราภาษี ร้อยละ 0.03
2.3 ขั้นที่ 3 เกิน 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท	อัตราภาษี ร้อยละ 0.05
2.4 ขั้นที่ 4 เกิน 100 ล้านบาท อัตราภาษี ร้อยละ 0.10
-กรณีซื้อคอนโดหลังที่สองเป็นต้นไป
2.5 ขั้นที่ 1 ไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี ร้อยละ 0.02
2.6 ขั้นที่ 2 เกิน 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท อัตราภาษี ร้อยละ 0.03
2.7 ขั้นที่ 3 เกิน 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท อัตราภาษี ร้อยละ 0.05
2.8 ขั้นที่ 4 เกิน 75 ล้านบาท เกิน 100 ล้านบาท อัตราภาษี ร้อยละ 0.10
3. กรณีซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า
-การคำนวณภาษีเช่นเดียวกันกับคอนโดหลังที่สอง แต่อัตราภาษีจะสูงกว่าดังนี้
3.1 ขั้นที่ 1 ไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี ร้อยละ 0.30
3.2 ขั้นที่ 2 เกิน 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 200 ล้านบาท อัตราภาษี ร้อยละ 0.40
3.3 ขั้นที่ 3 เกิน 200 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1000 ล้านบาท อัตราภาษี ร้อยละ 0.50
3.4 ขั้นที่ 4 เกิน 1000 ล้านบาท เกิน 5000 ล้านบาท อัตราภาษี ร้อยละ 0.60
3.5 ขั้นที่ 5 เกิน 5000 ล้านบาท อัตราภาษี ร้อยละ 0.70
  อกจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว ยังมีภาษีซื้อขายคอนโดและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นทั้งก่อนและหลังการเป็นเจ้าของด้วย ควรตกลงกับผู้ขายอย่างชัดเจนว่าฝ่ายไหนเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายส่วนใด เพื่อให้ทราบค่าใช้จ่ายทั้งหมดเมื่อคุณคิดจะซื้อคอนโดสักหลัง
กฎหมายภาษี