โจทก์มีสิทธิบอกล้างนิติกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้ง 8 ห้องหรือไม่ จงอธิบาย
โจทก์มีสิทธิบอกล้างนิติกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้ง 8 ห้อง

เหตุผล

โจทก์มีความประสงค์จะได้ห้องชุดที่อยู่ชั้นบนสุด การที่จำเลยขออนุญาตดัดแปลงอาคารชุดจากที่มีเพียง 27 ชั้น เป็น 30 ชั้น ในภายหลังจากที่โจทก์ทำสัญญาซื้อขายกับจำเลยแล้ว โดยมิได้แจ้งให้โจทก์ทราบ ถือว่าจำเลยปกปิดข้อเท็จจริงสำคัญเกี่ยวกับทรัพย์สิน

โจทก์เข้าใจว่าห้องชุดที่รับโอนมาอยู่ชั้นสูงสุดตามความประสงค์ของโจทก์ สัญญาการโอนกรรมสิทธิ์จึงเป็นโมฆียะตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 157

โจทก์ไม่ได้ใช้สิทธิบอกล้างสัญญาภายใน 1 ปี นับตั้งแต่วันที่รู้ความจริง กรรมสิทธิ์ในห้องชุดทั้ง 8 ห้องจึงยังเป็นของโจทก์

การตกลงโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดชั้นที่ 26 และ 27 ทั้ง 8 ห้องคืนให้แก่จำเลย และจำเลยตกลงเปลี่ยนแปลงโดยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดชั้น 29 และ 30 ให้แก่โจทก์ ถือได้ว่าเป็นการแลกเปลี่ยนทรัพย์สิน

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 519 ให้ใช้บทบัญญัติเกี่ยวกับการซื้อขายมาปรับใช้กับการแลกเปลี่ยนด้วย

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 457 บัญญัติว่า ในการซื้อขาย แม้จะมิได้ตกลงกันไว้ ผู้ซื้อและผู้ขายต้องออกค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง

ดังนั้น โจทก์มีสิทธิบอกล้างนิติกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้ง 8 ห้อง และสามารถเรียกค่าธรรมเนียมการโอนที่โจทก์ได้ชำระไปจากจำเลยคืนได้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์