ทายาทของ น. มีหน้าที่ต้องจดทะเบียนภาระจำยอมให้แก่โจทก์หรือไม่?
ใช่ เหตุผล:

น. ได้ก่อให้เกิดภาระจำยอมต่อโจทก์

น. เสนอขายที่ดินโดยแสดงรูปแผนที่หลังโฉนดที่ดินแก่โจทก์ ยืนยันว่าหากโจทก์ซื้อที่ดิน โจทก์มีสิทธิใช้ทางพิพาทเป็นทางเข้าออกและใช้ประโยชน์จากสาธารณูปโภค
โจทก์ตกลงซื้อที่ดินตามข้อเสนอของ น. เกิดเป็นสัญญาก่อให้เกิดภาระจำยอม

ภาระจำยอมยังมีผลอยู่แม้จะไม่ได้จดทะเบียน
การที่ น. ไม่ได้จดทะเบียนภาระจำยอม ไม่ได้ทำให้ภาระจำยอมสิ้นสุดลง
ภาระจำยอมยังมีผลใช้บังคับได้ระหว่างคู่สัญญา (โจทก์และ น.) ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1300

สิทธิและหน้าที่ตามสัญญาภาระจำยอมตกทอดแก่ทายาท
เมื่อ น. ถึงแก่ความตาย สิทธิและหน้าที่ตามสัญญาภาระจำยอมตกทอดแก่ทายาท (จำเลย) ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1599 และ 1600
ทายาทมีหน้าที่ต้องจดทะเบียนภาระจำยอม:

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1303 วรรคสอง บัญญัติว่า ทายาทของผู้รับภาระจำยอมมีหน้าที่ต้องจดทะเบียนภาระจำยอม
กรณีนี้ จำเลยเป็นทายาทของ น. จึงมีหน้าที่ต้องจดทะเบียนภาระจำยอมให้แก่โจทก์

สรุป ทายาทของ น. มีหน้าที่ต้องจดทะเบียนภาระจำยอมให้แก่โจทก์ เพราะ

-น. ก่อให้เกิดภาระจำยอมต่อโจทก์
-ภาระจำยอมยังมีผลอยู่แม้จะไม่ได้จดทะเบียน
-สิทธิและหน้าที่ตามสัญญาภาระจำยอมตกทอดแก่ทายาท
-ทายาทมีหน้าที่ต้องจดทะเบียนภาระจำยอม

หมายเหตุ
โจทก์สามารถฟ้องบังคับให้จำเลยไปดำเนินการจดทะเบียนภาระจำยอมได้
โจทก์สามารถฟ้องบังคับให้จำเลยรื้อถอนสิ่งกีดขวางทางพิพาทได้

เพิ่มเติม
-ภาระจำยอมเป็นสิทธิส่วนบุคคล ไม่ใช่สิทธิติดตามทรัพย์สิน
-ภาระจำยอมมีผลใช้บังคับเฉพาะระหว่างคู่สัญญาและทายาทของคู่สัญญา
-การจดทะเบียนภาระจำยอมมีผลทำให้ภาระจำยอมมีผลใช้บังคับแก่บุคคลภายนอก
กฎหมายมรดก-พินัยกรรม,ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์,คำพิพากษาศาลฎีกา,กฎหมายซื้อขาย