ช่วยสรุปบทความ ลงทุนอสังหาฯ อย่าลืมภาษีที่ดิน ให้ด้วย
คนที่มีบ้าน-คอนโดฯ หลังแรกมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทไม่ได้รับผลกระทบ ได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายภาษีนี้ คนที่มีบ้าน-คอนโดฯ หลังแรกมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษีสูงสุด 0.3% ของมูลค่าทรัพย์สิน คาดว่าจะเก็บจริง 0.05-0.10% ของมูลค่าทรัพย์สิน
ส่วนคนที่มีบ้าน-คอนโดฯ หลังที่สอง ภาษาชาวบ้านพูดง่ายๆ ก็คือ โดนเก็บตั้งแต่บาทแรก – หลังสองเสียตั้งแต่บาทแรก อัตราภาษีสูงสุดไม่เกิน 0.3% ของมูลค่าทรัพย์สิน คาดว่าจะเก็บจริง 0.03-0.30% ของมูลค่าทรัพย์สิน (อัตราภาษีจะคิดจากมูลค่าทรัพย์สิน เริ่มจากน้อยกว่า 5 ล้านบาท จัดเก็บ 0.03% จนถึงมากกว่า 100 ล้านบาท จัดเก็บ 0.30%)
ถ้าเป็นในอดีต คนที่มีบ้าน-คอนโดฯ หลังที่สองถือว่าเป็นคนรวย เป็นคนมีกำลังซื้อสูง แต่ในยุคนี้ โดยเฉพาะตั้งแต่หลังน้ำท่วมใหญ่ปลายปี 2554 คนที่เคยมีบ้าน-คอนโดฯ ในกรุงเทพฯ อยู่แล้วและเจอน้ำท่วม อยู่บ้านไม่ได้เป็นเดือน จนต้องไปเช่าที่อยู่อาศัยชั่วคราวหรือไปอยู่ต่างจังหวัดก็เริ่มสนใจที่จะซื้อบ้าน-คอนโดฯ หลังที่สองทั้งกรุงเทพฯ ในทำเลที่น้ำไม่ท่วม หรือเลือกซื้อบ้านพักตากอากาศ หรือคอนโดฯ ริมทะเล คอนโดฯ เมืองภูเขากันมากขึ้น
นอกจากนี้ การจราจรที่ติดขัดมาก ทำให้คนที่มีบ้านอยู่ชานเมืองแล้ว ตัดสินใจซื้อคอนโดฯ ใกล้แนวรถไฟฟ้าเพื่อสะดวกในการทำงาน รวมถึงกระแสซื้อคอนโดฯ เพื่อการลงทุนของมนุษย์เงินเดือนที่บูมมากในช่วงไม่กี่ปีมานี้ ซึ่งปัจจัยหลากหลายที่กล่าวมา ทำให้คนกรุงเทพฯ จำนวนไม่น้อยมีบ้าน-คอนโดฯ หลังที่สองเพิ่มขึ้น ดังนั้น เมื่อมีกฎหมายภาษีที่ดินฯ ออกมา คนที่มีบ้าน-คอนโดหลังที่สองย่อมมีต้นทุนด้านภาษีเพิ่มเข้ามา
บ้านและคอนโดมิเนียมหลังแรกที่มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินนี้
บ้านและคอนโดมิเนียมหลังแรกที่มูลค่าเกิน 50 ล้านบาทจะมีอัตราภาษีสูงสุดที่ 0.3% ของมูลค่าทรัพย์สิน. คาดว่าจะเก็บจริงอาจอยู่ในช่วง 0.05-0.10% ของมูลค่าทรัพย์สิน
สำหรับบ้านและคอนโดมิเนียมหลังที่สอง ภาษาชาวบ้านบอกว่าจะมีการเก็บภาษีตั้งแต่บาทแรกถึงหลังสอง โดยอัตราภาษีสูงสุดไม่เกิน 0.3% ของมูลค่าทรัพย์สิน คาดว่าจะเก็บจริงอาจอยู่ในช่วง 0.03-0.30% ของมูลค่าทรัพย์สิน โดยอัตราภาษีจะคิดจากมูลค่าทรัพย์สินตั้งแต่น้อยกว่า 5 ล้านบาท (0.03%) ถึงมากกว่า 100 ล้านบาท (0.30%)
คนที่มีบ้าน-คอนโดฯ หลังที่สอง เป็นกลุ่มที่เพิ่มมากขึ้นในช่วงหลังน้ำท่วมปี 2554 โดยคนบางคนต้องเลิกอยู่ในบ้านเดิมเนื่องจากน้ำท่วม จึงตัดสินใจซื้อที่พักอื่น หรือในทำเลที่ไม่ถูกท่วมน้ำ หรือเลือกซื้อบ้านพักตากอากาศ หรือคอนโดฯ ริมทะเล หรือใกล้แนวทางรถไฟฟ้า เพื่อความสะดวกในการทำงาน การจราจรที่ติดขัดและการลงทุนในคอนโดฯเพื่อการลงทุนก็เป็นสาเหตุที่ทำให้มีการซื้อบ้าน-คอนโดฯ หลังที่สองเพิ่มมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การปรับเปลี่ยนในกฎหมายภาษีที่เกี่ยวข้องกับที่ดินฯ อาจมีผลกระทบต่อคนที่มีบ้าน-คอนโดฯ หลังที่สองเนื่องจากค่าใช้จ่ายภาษีที่เพิ่มขึ้น
ประมวลกฎหมายที่ดิน,กฎหมายภาษี