จงสรุป บทความ Property Backed Loan ตัวช่วยแปลงที่ดินเป็นเงินลงทุน หาผลตอบแทนสู้กลับภาษี
เชื่อว่ามีหลายครอบครัวที่คุณพ่อคุณแม่ ไปจนถึงรุ่นบรรพบุรุษส่งต่อที่ดินเป็นมรดกตกทอดไว้ให้มากมาย หรือแม้กระทั่งตัวท่านเองอาจจะซื้อที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เก็บไว้ เพราะเชื่อว่าต่อไปที่ดินจะหายากขึ้น มีราคาเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง  เชื่อว่ามีหลายครอบครัวที่คุณพ่อคุณแม่ ไปจนถึงรุ่นบรรพบุรุษส่งต่อที่ดินเป็นมรดกตกทอดไว้ให้มากมาย หรือแม้กระทั่งตัวท่านเองอาจจะซื้อที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เก็บไว้ เพราะเชื่อว่าต่อไปที่ดินจะหายากขึ้น มีราคาเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง    และเมื่อรัฐบาลประกาศแนวทางการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2565 ออกมา โดยเรียกเก็บในช่วงเดือนเมษายนของทุกปี ก็ทำให้คนที่มีที่ดินในมือเยอะปวดหัวไปตามกัน ช่วงที่ผ่านมาบางคนก็ไปตามหากล้วย หามะม่วงมาปลูก เพื่อจะได้เสียภาษีถูกลง แต่จะช่วยได้หรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับการพิจารณาอีกครั้งของพื้นที่นั้น แต่บางคนก็ไม่ได้ทำอะไรกับที่ดิน รอเสียภาษีอย่างเดียว ซึ่งอันที่จริงแล้วมีทางเลือกดีๆ อีกทางที่อาจช่วยให้คนมีที่ดินจำนวนมากไม่ต้องจ่ายภาษีที่ดินด้วยเงินตัวเองสักบาท แถมมีโอกาสได้เงินเพิ่มด้วย  และเมื่อรัฐบาลประกาศแนวทางการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2565 ออกมา โดยเรียกเก็บในช่วงเดือนเมษายนของทุกปี ก็ทำให้คนที่มีที่ดินในมือเยอะปวดหัวไปตามกัน ช่วงที่ผ่านมาบางคนก็ไปตามหากล้วย หามะม่วงมาปลูก เพื่อจะได้เสียภาษีถูกลง แต่จะช่วยได้หรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับการพิจารณาอีกครั้งของพื้นที่นั้น แต่บางคนก็ไม่ได้ทำอะไรกับที่ดิน รอเสียภาษีอย่างเดียว ซึ่ง     วิธีที่ว่าคือ การนำที่ดินไปเป็นหลักประกันขอสินเชื่อเพื่อการลงทุน หรือที่เรียกว่า Property Backed Loan ซึ่งเป็นสินเชื่อที่ธนาคารมีไว้รองรับลูกค้า Private Banking ที่มีความมั่งคั่งสูง โดยเปิดโอกาสให้ลูกค้านำที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุด ไปใช้จำนองกับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อเพื่อการลงทุน โดยมีที่ปรึกษาแนะนำพอร์ตลงทุนที่เหมาะสมให้ วิธีที่ว่าคือ ซึ่งเป็นสินเชื่อที่ธนาคารมีไว้รองรับลูกค้า Private Banking ที่มีความมั่งคั่งสูง โดยเปิดโอกาสให้ลูกค้านำที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุด ไปใช้จำนองกับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อเพื่อการลงทุน โดยมีที่ปรึกษาแนะนำพอร์ตลงทุนที่เหมาะสมให้   เมื่อลงทุนได้ผลตอบแทนกลับมา และหักดอกเบี้ยเงินกู้ออกแล้ว สามารถนำผลตอบแทนส่วนที่เหลือไปจ่ายภาษีที่ดินได้ ซึ่งน่าจะเป็นทางเลือกที่ดีทีเดียวสำหรับคนที่ไม่ได้อยากขายที่ดิน ไม่ได้อยากทำอะไรกับที่ดิน อยากเก็บไว้เพื่อส่งต่อถึงมือลูกหลานในอนาคต เพราะวิธีนี้จะช่วยเปลี่ยนให้ที่ดินซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่ไม่มีสภาพคล่อง กลายเป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องนำไปลงทุนเพิ่มผลตอบแทนได้อีกทอดหนึ่ง   เมื่อลงทุนได้ผลตอบแทนกลับมา และหักดอกเบี้ยเงินกู้ออกแล้ว สามารถนำผลตอบแทนส่วนที่เหลือไปจ่ายภาษีที่ดินได้ ซึ่งน่าจะเป็นทางเลือกที่ดีทีเดียวสำหรับคนที่ไม่ได้อยากขายที่ดิน ไม่ได้อยากทำอะไรกับที่ดิน อยากเก็บไว้เพื่อส่งต่อถึงมือลูกหลานในอนาคต เพราะวิ      แต่ก็ต้องยอมรับว่าหลายคนได้ยินคำว่าเอาที่ดินมาจำนองอาจไม่ปลื้มเท่าไร เพราะไม่ได้อยากมีหนี้ ซึ่งเราอยากให้ท่านมอง Property Backed Loan ในอีกมุมว่าเป็นตัวช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการลงทุนมากกว่า และอยากให้ลองมองคำว่าหนี้เหมือนเหรียญสองด้านที่มีหัวกับก้อย เพราะหนี้ก็มีทั้งหนี้ที่ดีและไม่ดี   แต่ก็ต้องยอมรับว่าหลายคนได้ยินคำว่าเอาที่ดินมาจำนองอาจไม่ปลื้มเท่าไร เพราะไม่ได้อยากมีหนี้ ซึ่งเราอยากให้ท่านมอง      หนี้จะไม่ดี เมื่อท่านนำไปใช้ในทางที่ไม่ก่อให้เกิดประโยชน์ เอาไปใช้จ่ายฟุ่มเฟือย แต่หนี้จะเป็นสิ่งที่ดี เมื่อท่านนำเงินไปลงทุนในสินทรัพย์ที่มีโอกาสเติบโตหรือสร้างผลตอบแทนได้ ซึ่งโดยปกติหนี้ที่มีหลักประกันก็มีอัตราดอกเบี้ยไม่แพง  หนี้จะไม่ดี เมื่อท่านนำไปใช้ในทางที่ไม่ก่อให้เกิดประโยชน์ เอาไปใช้จ่ายฟุ่มเฟือย แต่หนี้จะเป็นสิ่งที่ดี เมื่อท่านนำเงินไปลงทุนในสินทรัพย์ที่มีโอกาสเติบโตหรือสร้างผลตอบแทนได้ ซึ่งโดยปกติหนี้ที่มีหลักประกันก็มีอัตราดอกเบี้ยไม่แพง    ดังนั้นหากเรารู้จักวิธีใช้ประโยชน์จาก Property Backed Loan พร้อมรับคำแนะนำการลงทุนจากที่ปรึกษาของทางธนาคาร ที่จัดพอร์ตลงทุนตามระดับความเสี่ยงและระยะเวลาลงทุนที่เหมาะสมไว้ให้ โดยคำนึงถึงการหาผลตอบแทนหลังหักอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แล้วให้ได้ประมาณ 2-5% รวมถึงให้ความสำคัญกับกระแสเงินสดรับในอนาคต เรื่องภาษีที่ดินก็อาจไม่ใช่เรื่องน่าปวดหัวให้เราต้องมานั่งเตรียมหาเงินจ่ายภาษีทุกปีอีกต่อไป  ดังนั้นหากเรารู้จักวิธีใช้ประโยชน์จาก Property Backed Loan พร้อมรับคำแนะนำการลงทุนจากที่ปรึกษาของทางธนาคาร ที่จัดพอร์ตลงทุนตามระดับความเสี่ยงและระยะเวลาลงทุนที่เหมาะสมไว้ให้ โดยคำนึงถึงการหาผลตอบแทนหลังหักอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แล้วให้ได้ประมาณ 2-5% รวมถึงให้ความสำคัญกับกระแสเงินสดรับในอนาคต เรื่องภาษีที่ดินก็อาจไม่ใช่เรื่องน่าปวดหัวให้เราต้องมานั่งเตรียมหาเงินจ่ายภาษีทุกปีอีกต่อไป    และนอกจากหาผลตอบแทนส่วนต่างจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไปจ่ายภาษีที่ดินได้แล้ว บางทีเราอาจจะยังเหลือเงินไว้ต่อยอดทำอย่างอื่นได้ด้วย เรียกว่าที่ดินมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต และระหว่างทางก็ช่วยเราเพิ่มความมั่งคั่งได้เช่นกัน และนอกจากหาผลตอบแทนส่วนต่างจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไปจ่ายภาษีที่ดินได้แล้ว บางทีเราอาจจะยังเหลือเงินไว้ต่อยอดทำอย่างอื่นได้ด้วย เรียกว่าที่ดินมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต และระหว่างทางก็ช่วยเราเพิ่มความมั่งคั่งได้เช่นกัน   เรียกว่ามี Property Backed Loan ก็เหมือนมีเครื่องมือที่ช่วยให้ที่ดินของผู้ลงทุนมีประโยชน์ในการเติมสภาพคล่อง เพื่อมาสร้างโอกาสการลงทุนได้ทันเวลาที่ต้องการ โดยที่ผู้ลงทุนก็ไม่ต้องขายที่ดินนั้นออกมา ยังสามารถรักษาที่ดินผืนนั้นไว้รอให้มูลค่าเพิ่มขึ้นแล้วขายในอนาคต หรือส่งต่อลูกหลานได้แบบสบายใจ    เรียกว่ามี โดยที่ผู้ลงทุนก็ไม่ต้องขายที่ดินนั้นออกมา ยังสามารถรักษาที่ดินผืนนั้นไว้รอให้มูลค่าเพิ่มขึ้นแล้วขายในอนาคต หรือส่งต่อลูกหลานได้แบบสบายใจ    ข่าวที่เกี่ยวข้อง คัด 10 หุ้นราคาต่ำ 10 บาท P/E ต่ำ ปันผลสูง ราคา YTD ยังบวก
ทองคำ กำลังไหลเข้าเอเชีย ท่ามกลางดอกเบี้ยโลกที่กำลังขึ้นต่อเนื่อง
เงินบาทอ่อนค่าทะลุ 37 บาทต่อดอลลาร์เป็นที่เรียบร้อย ทำสถิติต่ำสุดในรอบ 16 ปี
หลายครอบครัวได้ส่งต่อที่ดินเป็นมรดกตกทอดหลายรุ่น หรือซื้อที่ดินเพื่อเก็บไว้ เชื่อว่าที่ดินจะหายากขึ้นและราคาเพิ่มขึ้น รัฐบาลประกาศการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทำให้คนที่มีที่ดินมากต้องจ่ายภาษีมาก บางคนทำกิจกรรมเพื่อลดภาษี แต่มีทางเลือกอื่น ๆ เช่น Property Backed Loan ที่ช่วยให้ลงทุนและประโยชน์จากที่ดิน

Property Backed Loan เป็นตัวช่วยในการลงทุนโดยจำนองที่ดิน สิ่งปลูกสร้างหรือห้องชุด ธนาคารให้สินเชื่อใน Private Banking และแนะนำการลงทุนในพอร์ตลงทุนตามระดับความเสี่ยงและระยะเวลาลงทุน เมื่อได้ผลตอบแทนและหักดอกเบี้ยเงินกู้ สามารถใช้เงินที่เหลือไปจ่ายภาษีที่ดิน ทำให้ที่ดินมีมูลค่าเพิ่ม

การใช้ Property Backed Loan ในลักษณะนี้เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่ไม่ต้องการขายที่ดิน และต้องการเก็บไว้เพื่อส่งต่อในอนาคต โดยมีโอกาสได้ผลตอบแทนและมีความมั่งคั่ง เป็นวิธีที่ช่วยเปลี่ยนที่ดินให้เป็นสินทรัพย์ที่มีค่ามากขึ้น

การลงทุนใน Property Backed Loan ไม่เพียงแค่ลดภาษีที่ดิน แต่ยังเป็นโอกาสในการลงทุนที่สามารถเพิ่มผลตอบแทนได้อีกด้วย หากใช้ตรงทางที่ดี ๆ ที่มีโอกาสเติบโตหรือสร้างผลตอบแทน

นอกจากนี้, การมี Property Backed Loan ยังช่วยในกระแสเงินสดในอนาคต ทำให้คนลงทุนมีเส้นทางในการจ่ายภาษีที่ดินและให้ความสำคัญกับการสร้างความมั่งคั่งในที่ดิน

Property Backed Loan เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับการลงทุนที่ไม่ต้องขายที่ดิน และสามารถให้ประโยชน์ทางภาษีและการลงทุนในอนาคต
2.การวิเคราะห์ทางการเงิน & เศรษฐศาสตร์การเงิน,5.ความรู้ทางการเงิน