อะไรคือเงื่อนไขและข้อจำกัดของ "บุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์" ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๒๗๓ (๓) ประกอบมาตรา ๒๗๖ และ ๒๘๘?
บุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๒๗๓ (๓) หมายถึง สิทธิของเจ้าหนี้ที่จะได้รับชำระหนี้จากราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ก่อนเจ้าหนี้รายอื่นๆ

เงื่อนไข ของการมีบุริมสิทธิ์ดังกล่าวมีดังนี้

ต้องมีสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องตามกฎหมาย
ต้องมีการจดทะเบียนสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ต้องมีการบอกลงทะเบียนไว้ด้วยว่าราคาหรือดอกเบี้ยในราคานั้น ยังมิได้ชำระ
ข้อจำกัด ของการมีบุริมสิทธิ์ดังกล่าวมีดังนี้

บุริมสิทธิ์จะสิ้นผล เมื่อเจ้าหนี้ได้รับชำระหนี้ค่าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ครบถ้วน
บุริมสิทธิ์จะมีผลเหนือ สิทธิจำนอง เฉพาะกรณีที่ได้จดทะเบียนบอกไว้ว่าราคาหรือดอกเบี้ยในราคานั้น ยังมิได้ชำระ
บุริมสิทธิ์จะไม่มีผล เหนือสิทธิของบุคคลภายนอกที่ได้จดทะเบียนสิทธิของตนก่อน
ตัวอย่าง

นาย A ขายที่ดินให้กับนาย B โดยนาย B ยังไม่ได้ชำระค่าซื้อขายทั้งหมด นาย A จดทะเบียนสัญญาซื้อขายและบอกลงทะเบียนไว้ว่า ยังมีราคาซื้อขายค้างชำระอยู่ กรณีนี้นาย A มีบุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เหนือที่ดินแปลงดังกล่าว
นาย C เป็นเจ้าหนี้จำนองของนาย B กรณีนี้นาย C มีสิทธิจำนองเหนือที่ดินแปลงดังกล่าว แต่หากนาย A ได้จดทะเบียนบอกไว้ว่า ยังมีราคาซื้อขายค้างชำระอยู่ บุริมสิทธิของนาย A จะมีผลเหนือสิทธิจำนองของนาย C
นาย D ซื้อที่ดินจากนาย B โดยนาย B ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับนาย D กรณีนี้นาย D ไม่มีบุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เหนือที่ดินแปลงดังกล่าว
สรุป

บุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นสิทธิที่กฎหมายให้แก่เจ้าหนี้เพื่อคุ้มครองสิทธิในการได้รับชำระหนี้ค่าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ก่อนเจ้าหนี้รายอื่นๆ แต่เจ้าหนี้จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดไว้ มิฉะนั้น บุริมสิทธิ์จะไม่มีผล หรือ อาจจะไม่มีผลเหนือสิทธิของบุคคลภายนอก

ข้อควรระวัง

เจ้าหนี้ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่า สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ถูกต้องตามกฎหมาย และ ได้จดทะเบียนบอกไว้ว่า ยังมีราคาซื้อขายค้างชำระอยู่
บุคคลภายนอกควรตรวจสอบข้อมูลการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะทำธุรกรรมใดๆ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์,ประมวลกฎหมายที่ดิน,กฎหมายอสังหาริมทรัพย์