กรณีคอนโดมิเนียมสร้างไม่เสร็จตามกำหนด ผู้ซื้อมีสิทธิ์อะไรบ้าง?
ในยุคที่รถไฟฟ้ากำลังขยายตัวมีการดำเนินการก่อสร้างตามแผนงาน ทางฝั่งผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมก็มีการขยายตัวเช่นกัน ในปัจจุบันเราจึงเห็นคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ตามแนวรถไฟฟ้าค่อนข้างเยอะ ทั้งที่สร้างเสร็จแล้วและกำลังล้อมรั้วเตรียมดำเนินการก่อสร้างอยู่ บางโครงการเพิ่งขึ้นเครนแต่ก็ต้องล้มเลิกไปซะก่อนก็ยังมีให้เห็น เพราะทั้งนี้การก่อสร้างคอนโดมิเนียมนั้นมีเรื่องของกฎหมายเข้ามาควบคุมการก่อสร้าง ทั้งเรื่องของพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร และ EIA Approved มาเกี่ยวข้อง ซึ่งหากโครงสร้างคอนโดมิเนียมหรือการดำเนินการก่อสร้างเกิดปัญหาขึ้นกลางคันหรือมีการตรวจสอบแล้วไม่ตรงตามที่กฎหมายระบุ ก็อาจส่งผลให้การก่อสร้างหยุดชะงักและมีผลกระทบต่อผู้ที่ซื้อหรือจองโครงการนั้น ๆ ไว้ ดังนั้นเรื่องของมาตรฐานการก่อสร้างคอนโดมิเนียมให้อยู่ในเกณฑ์ที่กฎหมายครอบคลุมจึงเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อควรรู้ เพื่อใช้ในการตรวจเช็กข้อมูลต่าง ๆ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาและความไม่ปลอดภัยหลังการซื้อและอยู่อาศัย กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคารหรือพระราชบัญญัติอาคารชุด มีหลายข้อกฎหมายที่ครอบคลุมการก่อสร้างคอนโด ซึ่งมีทั้งปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของโครงการหรือผู้ที่ดำเนินการก่อสร้าง และสิ่งที่ผู้ที่คิดจะซื้อคอนโดใหม่ควรต้องดูด้วย ซึ่งจะประกอบไปด้วยสิ่งที่ต้องดูหลักๆ คือ – อาคารที่มีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นไม่เกิน 30,000 ตารางเมตร จะต้องมีด้านหนึ่งด้าน ใดของของที่ดินนั้นยาวไม่น้อยกว่า 12 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีเขตกว้างไม่น้อยกว่า 10 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอดจนไปเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะอื่นที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 10 เมตร – อาคารที่มีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นมากกว่า 30,000 ตารางเมตรขึ้นไป จะต้องมีด้าน หนึ่งด้านใดของที่ดินนั้นยาวไม่น้อยกว่า 12 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีเขตกว้างไม่น้อยกว่า 18 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอดจนไปเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะอื่นที่มีเขตกว้างไม่น้อยกว่า 18 เมตร – ที่ดินด้านที่ติดถนนสาธารณะของที่ดินทั้งสองกรณี จะต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 12 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอดจนถึงบริเวณที่ตั้งของอาคาร และที่ดินนั้นจะต้องว่าไว้เพื่อใช้เป็นทางเข้าออกของรถดับเพลิงได้สะดวกด้วย กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคารชุดที่ได้กล่าวมาข้างต้นเป็นเพียงข้อกฎหมายบางข้อในพระราชบัญญัติควบคุมอาคารเท่านั้น ยังมีข้อกฎหมายอื่น ๆ อีกมากมาย แต่ในส่วนนี้ที่ยกมาเป็นหัวข้อที่คนที่ต้องการจะซื้อคอนโดมิเนียมสามารถตรวจสอบด้วยตนเองหรือประเมินทางสายตาได้ ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องดูก่อนซื้อคอนโดมิเนียม ที่สำคัญไม่เพียงแต่รักษาสิทธิในการถือกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อคอนโดมิเนียมเท่านั้น แต่ยังสามารถประเมินความปลอดภัยได้ระดับหนึ่งเมื่ออยู่อาศัยจริงด้วย หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับ การซื้อบ้าน, คู่มือซื้อขาย สามารถเป็นตัวช่วยตอบได้ทุกคำถาม พร้อมบอกรายละเอียด การคำนวณสินเชื่อบ้าน ให้คุณตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Digital Content Producer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
กรณีคอนโดมิเนียมสร้างไม่เสร็จตามกำหนด ผู้ซื้อมีสิทธิ์ดังต่อไปนี้:


1. ยกเลิกสัญญาซื้อขายและเรียกร้องค่าเสียหาย:

ผู้ซื้อสามารถส่งหนังสือแจ้งยกเลิกสัญญาซื้อขายไปยังผู้ขายได้
ผู้ขายต้องคืนเงินทั้งหมดที่ผู้ซื้อชำระไปให้แล้ว พร้อมดอกเบี้ยในอัตราที่กำหนดในสัญญา
ผู้ซื้อยังสามารถเรียกร้องค่าเสียหายเพิ่มเติมจากผู้ขายได้ กรณีได้รับความเสียหายจากการยกเลิกสัญญา

2. ขอขยายระยะเวลาการโอนกรรมสิทธิ์:

ผู้ซื้อสามารถตกลงกับผู้ขายเพื่อขยายระยะเวลาการโอนกรรมสิทธิ์
กรณีนี้ ผู้ซื้อต้องพิจารณาว่าผู้ขายมีความน่าเชื่อถือแค่ไหน และมีความเสี่ยงที่จะสร้างคอนโดไม่เสร็จตามกำหนดใหม่หรือไม่
ผู้ซื้อควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายก่อนตกลงขยายระยะเวลา

3. ร้องเรียนต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง:

ผู้ซื้อสามารถร้องเรียนต่อสำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.)
สคบ. มีอำนาจไกล่เกลี่ยข้อพิพาทระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
หากไกล่เกลี่ยไม่สำเร็จ สคบ. สามารถฟ้องร้องดำเนินคดีผู้ขายแทนผู้ซื้อได้

4. ฟ้องคดีต่อศาล:

ผู้ซื้อสามารถฟ้องคดีต่อศาลเพื่อเรียกร้องค่าเสียหายจากผู้ขายได้
กรณีนี้ ผู้ซื้อต้องมีหลักฐานยืนยันความเสียหายที่เกิดขึ้น เช่น ใบเสร็จรับเงิน หนังสือแจ้งยกเลิกสัญญา ฯลฯ
ตัวอย่างคำอธิบายเพิ่มเติม:

ผู้ซื้อควรศึกษาสัญญาซื้อขายอย่างละเอียดก่อนลงชื่อ
สัญญาซื้อขายควรระบุวันที่โอนกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน
ผู้ซื้อควรเก็บหลักฐานการชำระเงินไว้ให้ครบถ้วน
ผู้ซื้อควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายก่อนตัดสินใจดำเนินการใดๆ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์,กฎหมายอสังหาริมทรัพย์,กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร อาคารชุด-จัดสรรที่ดินและถมดิน