โจทก์มีสิทธิฟ้องขับไล่จำเลยออกจากเรือนพิพาทหรือไม่?
ไม่ เหตุผลคือโจทก์และจำเลยทำสัญญาขายฝากเรือนเลขที่ 126 ไว้ จำเลยรื้อเรือนหลังเดิมและสร้างเรือนใหม่บนที่ดินเดิม โดยใช้ไม้บางส่วนของเรือนหลังเดิม จำเลยไม่ได้ไถ่ถอนการขายฝาก เรือนหลังเดิมซึ่งเป็นวัตถุแห่งหนี้ตามสัญญาขายฝากได้สิ้นสภาพไปแล้ว เรือนพิพาท (เรือนใหม่) ไม่ตกอยู่ในบังคับของสัญญาขายฝาก โจทก์ไม่มีกรรมสิทธิ์ในเรือนพิพาท

หลักกฎหมาย
1. ป.พ.พ. มาตรา 144 วัตถุอันเป็นส่วนประกอบของที่ดินย่อมตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดิน

2. ป.พ.พ. มาตรา 458 สัญญาขายฝากเป็นสัญญาที่ลูกหนี้โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่เจ้าหนี้เป็นประกันหนี้

เรือนหลังเดิมซึ่งเป็นวัตถุแห่งหนี้ตามสัญญาขายฝากได้สิ้นสภาพไปแล้ว เรือนพิพาท (เรือนใหม่) สร้างขึ้นหลังจากเรือนหลังเดิมได้สิ้นสภาพไปแล้ว เรือนพิพาทไม่ได้เป็นส่วนประกอบของเรือนหลังเดิม โจทก์ไม่มีกรรมสิทธิ์ในเรือนพิพาท

สรุป
โจทก์ไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่จำเลยออกจากเรือนพิพาท โจทก์มีสิทธิเพียงที่จะว่ากล่าวแก่จำเลยในกรณีที่จำเลยรื้อเรือนหลังเดิม อันเป็นวัตถุแห่งหนี้ ตามสัญญาขายฝากเท่านั้น

ข้อควรระวัง
กรณีนี้เป็นการยกตัวอย่างเท่านั้น การตัดสินคดีจริงจะขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงและพยานหลักฐานที่ปรากฏ ควรปรึกษาทนายความก่อนทำนิติกรรมที่มีผลกระทบต่อกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์,ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งฯ(วิแพ่ง),ประมวลกฎหมายที่ดิน,กฎหมายอสังหาริมทรัพย์,กฎหมายนิติกรรม-สัญญา-ข้อสัญญาไม่เป็นธรรม,กฎหมายซื้อขาย,คำพิพากษาศาลฎีกา