ในฐานะนักลงทุนรายย่อย ควรพิจารณาอะไรเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจลงทุนใน REIT
นอกเหนือจากหลักการ 3 ข้อที่บทความได้กล่าวไว้ ยังมีประเด็นเพิ่มเติมที่นักลงทุนรายย่อยควรพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุนใน REIT ดังนี้


1. ประเภทของอสังหาริมทรัพย์:
REIT แต่ละกองลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ กัน เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม นิคมอุตสาหกรรม คลังสินค้า ฯลฯ นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ REIT แต่ละกองลงทุนอยู่ ความเสี่ยง และผลตอบแทนที่คาดหวัง
ควรกระจายความเสี่ยงโดยลงทุนใน REIT ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ กัน

2. สัญญาการเช่า:
ระยะเวลาของสัญญาการเช่า: REIT ที่มีสัญญาการเช่าระยะยาว มักมีความมั่นคงในรายได้มากกว่า
ประเภทของสัญญาการเช่า: สัญญาการเช่าแบบ Triple Net Lease (NNN) ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด ทำให้ REIT มีรายได้ที่มั่นคงกว่า
อัตราการเช่า: REIT ที่มีอัตราการเช่าสูง แสดงถึงความต้องการพื้นที่เช่าที่มีสูง

3. นโยบายการจ่ายเงินปันผล:
REIT แต่ละกองมีนโยบายการจ่ายเงินปันผลที่แตกต่างกัน บางกองจ่ายเงินปันผลทุกไตรมาส บางกองจ่ายปีละ 2 ครั้ง
นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับนโยบายการจ่ายเงินปันผลของ REIT แต่ละกอง
ควรเลือก REIT ที่มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลที่สอดคล้องกับเป้าหมายการลงทุน

4. ค่าธรรมเนียม:
REIT มีค่าธรรมเนียมในการจัดการ ค่าธรรมเนียมการจ่ายเงินปันผล และค่าธรรมเนียมอื่นๆ
นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมต่างๆ ของ REIT แต่ละกอง
ควรเลือก REIT ที่มีค่าธรรมเนียมอยู่ในระดับที่เหมาะสม

5. ความเสี่ยง:
REIT มีความเสี่ยงคล้ายกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เช่น ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง ความเสี่ยงด้านผู้เช่า
นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับความเสี่ยงต่างๆ ของ REIT แต่ละกอง
ควรเลือก REIT ที่มีความเสี่ยงอยู่ในระดับที่นักลงทุนรับได้

6. ผลการดำเนินงานในอดีต:
ผลการดำเนินงานในอดีต ไม่ได้เป็นตัวบ่งชี้ผลการดำเนินงานในอนาคต
แต่สามารถใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจลงทุน
นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับผลการดำเนินงานในอดีตของ REIT แต่ละกอง

7. เป้าหมายการลงทุน:
นักลงทุนควรพิจารณาเป้าหมายการลงทุนของตัวเอง
REIT บางกองเหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการรายได้ระยะยาว
REIT บางกองเหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการเก็งกำไร

8. กลยุทธ์การลงทุน:
นักลงทุนควรมีกลยุทธ์การลงทุนที่ชัดเจน
ควรกระจายความเสี่ยงโดยลงทุนใน REIT หลายๆ กอง

9. ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ:
นักลงทุนรายย่อยควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินก่อนตัดสินใจลงทุนใน REIT

10. ติดตามข้อมูลข่าวสาร:
นักลงทุนควรติดตามข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับ REIT ที่ลงทุนอยู่
เพื่อประเมินความเสี่ยงและผลตอบแทนจากการลงทุน
โดยสรุป การลงทุนใน REIT มีทั้งโอกาสและความเสี่ยง นักลงทุนรายย่อยควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจลงทุน
ตลาดการเงิน & ผลิตภัณฑ์และบริการทางการเงิน,ความรู้ทางการเงิน