กรณีซื้อบ้านหลังแรกในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างเพื่อขอลดหย่อนภาษี?
ใกล้ถึงเวลายื่นภาษีประจำปี 2562 เข้ามาทุกขณะ ก็ถึงช่วงที่ผู้เสียภาษีทุกคนต้องเตรียมเอกสารเพื่อขอลดหย่อนภาษี และปีนี้ก็มีรายการลดหย่อนมากมายที่ช่วยให้ประหยัดภาษีมากขึ้น บทความนี้จึงรวบรวมมาตรการลดหย่อนภาษีปี 2562 มาให้อย่างครบถ้วน เพื่อให้ทุกคนเตรียมตัวให้พร้อม ก่อนยื่นภาษีแบบม้วนเดียวจบ โดยไม่ขาดตกรายการลดหย่อนใด ๆ ลดหย่อนภาษีโครงการบ้านหลังแรก หากซื้อบ้านระหว่างวันที่ 30 เมษายน ถึง 31 ธันวาคม 2562 ในราคาไม่เกิน 5,000,000 บาท ผู้ซื้อจะลดหย่อนภาษีได้ตามที่จ่ายจริงแต่ไม่เกิน 200,000 บาท โดยใช้ลดหย่อนได้ปีเดียวเต็มจำนวน ซึ่งโครงการนี้เป็นหนึ่งในมาตรการรัฐเพื่อช่วยคนซื้อบ้านในปี 2562 ส่วนผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกระหว่างวันที่ 13 ตุลาคม 2558 ถึง 31 ธันวาคม 2559 ในราคาไม่เกิน 3,000,000 บาท ก็ยังใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีสูงสุดปีละไม่เกิน 120,000 บาทได้ในปีนี้ โดยจะใช้ได้จนถึงปี 2562-2563 ขึ้นอยู่กับปีที่ซื้อบ้าน หมายเหตุ บ้านหลังแรก คือ บ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเป็นแห่งแรก แต่จะเป็นบ้านใหม่หรือบ้านมือสองก็ได้ โดยต้องใช้หลักฐานในการขอลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก ดังนี้ ลดหย่อนภาษีโครงการช้อปช่วยชาติ ช้อปช่วยชาติเป็นโครงการกระตุ้นเศรษฐกิจที่เปิดให้ผู้ซื้อหนังสือ (รวมทั้งอีบุ๊ก) สินค้าโอทอป และยางรถยนต์ที่ผลิตภายในประเทศระหว่างวันที่ 1-16 มกราคม 2562 สามารถนำใบเสร็จรับเงิน/ใบกำกับภาษีเต็มรูปแบบมาลดหย่อนภาษีปี 62 ได้ตามที่จ่ายจริงแต่ไม่เกิน 15,000 บาท  ลดหย่อนภาษีโครงการโอทอป (OTOP) สำหรับผู้ซื้อสินค้าโอทอปที่ลงทะเบียนกับกรมการพัฒนาชุมชนแล้ว โดยซื้อกับผู้ประกอบการที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มและเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% ระหว่างวันที่ 30 เมษายน ถึง 30 มิถุนายน 2562 สามารถนำใบเสร็จรับเงิน/ใบกำกับภาษีเต็มรูปแบบมาลดหย่อนภาษีได้ตามที่จ่ายจริงแต่ไม่เกิน 15,000 บาท ลดหย่อนภาษีโครงการท่องเที่ยว มาตรการลดหย่อนภาษีปี 2562 สำหรับนักท่องเที่ยวระหว่างวันที่ 30 เมษายน ถึง 30 มิถุนายน 2562 โดยผู้ที่ท่องเที่ยวเมืองหลัก 22 จังหวัด สามารถลดหย่อนตามที่จ่ายจริงแต่ไม่เกิน 15,000 บาท ส่วนผู้ที่ท่องเที่ยวเมืองรอง 55 จังหวัด สามารถลดหย่อนได้ตามที่จ่ายจริงแต่ไม่เกิน 20,000 บาท และเมื่อรวมทั้งหมดแล้วต้องไม่เกิน 20,000 บาท หมายเหตุ ค่าใช้จ่ายที่ใช้ลดหย่อนภาษีได้คือ ค่าแพ็คเกจท่องเที่ยว ค่ามัคคุเทศก์ ค่าโรงแรมที่พักหรือโฮมสเตย์ที่ขึ้นทะเบียนกับกรมการท่องเที่ยวแล้วเท่านั้น ไม่รวมถึงค่าเดินทางทุกประเภท ลดหย่อนภาษีเพื่อช่วยผู้ประสบภัยน้ำท่วม ในช่วงต้นปีที่ผ่านมา รัฐบาลได้ออกมาตรการลดหย่อนภาษีระหว่างวันที่ 3 มกราคม ถึง 31 มีนาคม 2562 เพื่อช่วยเหลือผู้ที่ได้รับผลกระทบจากพายุโซนร้อนปาบึก จนทรัพย์สินเสียหายหรือถูกน้ำท่วม โดยแบ่งเป็น 2 กรณี ดังนี้ ลดหย่อนภาษีสินค้าเพื่อการศึกษาและกีฬา สำหรับผู้ซื้อสินค้าหรือเครื่องแต่งกายเพื่อการศึกษาและกีฬา เช่น เครื่องเขียน ชุดนักเรียน ลูกฟุตบอล ไม้แบดมินตัน และรองเท้ากีฬาระหว่างวันที่ 1 พฤษภาคม ถึง 30 มิถุนายน 2562 สามารถนำใบเสร็จรับเงิน/ใบกำกับภาษีเต็มรูปแบบมาลดหย่อนภาษีได้ตามที่จ่ายจริงแต่ไม่เกิน 15,000 บาท ลดหย่อนภาษีเงินลงทุนในธุรกิจสตาร์ทอัพ (Startup) หากมีการลงทุนในธุรกิจสตาร์ทอัพระหว่างวันที่ 1 มกราคม 2561 ถึง 31 ธันวาคม 2562 ผู้ลงทุนสามารถนำสำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นจากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า และหนังสือรับรองการลงทุนจากกรรมการผู้จัดการ มาขอลดหย่อนภาษีได้ตามที่ลงทุนจริงแต่ไม่เกิน 100,000 บาท โดยบริษัทสตาร์ทอัพต้องอยู่ในเงื่อนไข ดังนี้ ลดหย่อนภาษีค่าหนังสือและอีบุ๊ก (e-book) สำหรับผู้ซื้อหนังสือและอีบุ๊กระหว่างวันที่ 1 มกราคม ถึง 31 ธันวาคม 2562 สามารถนำใบเสร็จรับเงิน/ใบกำกับภาษีเต็มรูปแบบมาลดหย่อนภาษีได้ตามที่จ่ายจริงแต่ไม่เกิน 15,000 บาท และเมื่อรวมกับหนังสือในโครงการช้อปช่วยชาติแล้วต้องไม่เกิน 15,000 บาท มาตรการลดหย่อนภาษีปี 2562 นั้นมีหลายรายการ และเป็นสิทธิ์พิเศษในช่วงเวลาจำกัดเท่านั้น หากใครมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับรายการข้างต้น ก็เตรียมเอกสารขอลดหย่อนไว้ได้เลย ส่วนใครที่สนใจซื้อบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ก็ต้องรีบตัดสินใจซื้อก่อนสิ้นปี จะได้มีสิทธิ์ในการลดหย่อนภาษีด้วย สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ระหว่างวันที่ 30 เมษายน ถึง 31 ธันวาคม 2562 จะสามารถขอลดหย่อนภาษีได้ตามที่จ่ายจริง สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท โดยสามารถใช้สิทธิ์ลดหย่อนได้ปีเดียวเต็มจำนวน และต้องใช้เอกสารประกอบดังต่อไปนี้:

1. สำเนาบัตรประชาชน

2. สำเนาทะเบียนบ้าน

3. สัญญาซื้อขายบ้าน

4. หนังสือสัญญาจดจำนอง (กรณีมีการกู้ซื้อบ้าน)

5. ใบเสร็จรับเงินค่าซื้อบ้าน

6. ใบรับรองการโอนกรรมสิทธิ์

7. หนังสือรับรองการจดทะเบียนบ้าน

8. สำเนาหนังสือรับรองจากสรรพากร แสดงรายได้สุทธิประจำปี 2562

หมายเหตุ:
-เอกสารทุกฉบับต้องเป็นสำเนาที่ชัดเจน ครบถ้วน และถูกต้อง
-กรณีซื้อบ้านเป็นชื่อร่วมกับผู้อื่น ต้องแนบสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของทุกคน
-กรณีซื้อบ้านจากบริษัท ต้องแนบสำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท
-กรณีซื้อบ้านผ่านนายหน้า ต้องแนบสำเนาใบอนุญาตประกอบธุรกิจของนายหน้า
-กรณีซื้อบ้านมือสอง ต้องแนบสำเนาทะเบียนบ้านเก่า (ก่อนโอนกรรมสิทธิ์)

ขั้นตอนการยื่นขอลดหย่อนภาษี:
-กรอกแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.พ.20)
-แนบเอกสารประกอบครบถ้วน

ยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.พ.20) ผ่านช่องทางต่างๆ ดังนี้
-ยื่นด้วยตนเองที่สำนักงานสรรพากรพื้นที่
-ยื่นผ่านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ
-ยื่นผ่านเว็บไซต์ของกรมสรรพากร 

ระยะเวลาการยื่นขอลดหย่อนภาษี:
-ผู้เสียภาษีทั่วไป: 1 พฤษภาคม ถึง 31 ธันวาคม 2563
-นิติบุคคล: 1 มีนาคม ถึง 30 กันยายน 2563

ตัวอย่างคำอธิบายเพิ่มเติม:
-ผู้เสียภาษีสามารถขอลดหย่อนภาษีได้เฉพาะบ้านที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเป็นแห่งแรกเท่านั้น ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่หรือบ้านมือสองก็ได้
-กรณีซื้อบ้านร่วมกับผู้อื่น จะสามารถขอลดหย่อนภาษีได้คนละไม่เกิน 200,000 บาท รวมกันแล้วไม่เกิน 400,000 บาท
-กรณีซื้อบ้านโดยกู้เงินจากธนาคาร จะสามารถนำดอกเบี้ยที่จ่ายจริงมาลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมได้ สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท
-ผู้เสียภาษีที่ไม่เคยยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.พ.20) มาก่อน จะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.พ.20) ดังกล่าว พร้อมกับเอกสารประกอบเพื่อขอลดหย่อนภาษี

คำแนะนำ:
-ผู้เสียภาษีควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับมาตรการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกอย่างละเอียดก่อนยื่นขอลดหย่อน
-เตรียมเอกสารประกอบให้ครบถ้วนถูกต้อง เพื่อป้องกันปัญหาการยื่นขอลดหย่อนไม่สำเร็จ
-ยื่นขอลดหย่อนภาษีภายในระยะเวลาที่กำหนด
กฎหมายภาษี