พนักงานบริษัทขายที่ดินแจ้งข้อมูลเท็จแก่ผู้ซื้อ เกี่ยวกับความสามารถในการปลูกสร้างบ้านบนที่ดิน กรณีนี้ผู้ซื้อสามารถบอกล้างสัญญาซื้อขายที่ดินได้หรือไม่ จงอธิบาย
กรณีนี้ผู้ซื้อสามารถบอกล้างสัญญาซื้อขายที่ดินได้

เหตุผล:
พนักงานบริษัทขายที่ดิน (จำเลย) ปกปิดข้อเท็จจริงเกี่ยวกับแนวสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านที่ดิน ซึ่งส่งผลต่อความสามารถในการปลูกสร้างบ้านบนที่ดิน โจทก์ไม่ได้รับแจ้งข้อมูลเกี่ยวกับสายไฟฟ้าแรงสูง และสำคัญผิดคิดว่าสามารถปลูกสร้างบ้านบนที่ดินได้เต็มพื้นที่ โจทก์ไม่ได้ประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง เพราะได้รับคำยืนยันจากพนักงานว่าสามารถปลูกสร้างบ้านบนที่ดินได้ การปกปิดข้อเท็จจริงของจำเลย ถือเป็นการแสดงเจตนาโดยหลอกลวงตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 157
โจทก์มีสิทธิบอกล้างสัญญาซื้อขายที่ดินตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 157

รายละเอียดเพิ่มเติม:
โจทก์สังเกตเห็นสายไฟฟ้าแรงสูงตั้งอยู่ในบริเวณที่ดิน แต่ได้รับคำชี้แจงจากพนักงานว่าสายไฟฟ้าติดตั้งมานานแล้ว และสามารถปลูกสร้างบ้านได้ โจทก์ใช้ความระมัดระวังตามสมควรแก่วิสัยของผู้บริโภค สัญญาซื้อขายที่ดินตกเป็นโมฆียะ จำเลยต้องคืนเงินมัดจำพร้อมดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี แก่โจทก์

หลักกฎหมายที่เกี่ยวข้อง:
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 157, 158, 176

บทสรุป:
ผู้ซื้อมีสิทธิบอกล้างสัญญาซื้อขายที่ดินได้ เมื่อพนักงานขายที่ดินปกปิดข้อเท็จจริงสำคัญเกี่ยวกับคุณสมบัติของที่ดิน ส่งผลให้ผู้ซื้อสำคัญผิด

คำแนะนำ:
ผู้ซื้อควรตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ ควรสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับข้อจำกัดในการปลูกสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน เก็บหลักฐานการติดต่อสื่อสาร เอกสารสัญญา และหลักฐานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
คำพิพากษาศาลฎีกา