การซื้อบ้านในโครงการที่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตจัดสรร มีความเสี่ยงอะไรบ้าง?
การซื้อบ้านในโครงการที่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรมีความเสี่ยงหลายประการ ดังนี้:

1. โครงการอาจถูกยกเลิก:

หากโครงการไม่ได้รับใบอนุญาตจัดสรร โครงการอาจถูกยกเลิกได้ ผู้ซื้ออาจสูญเสียเงินดาวน์และเงินที่จ่ายไปทั้งหมด

2. ไม่ได้รับโอนกรรมสิทธิ์:

หากโครงการสร้างเสร็จ แต่ไม่มีใบอนุญาตจัดสรร ผู้ซื้ออาจไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านได้

3. ปัญหาเรื่องสาธารณูปโภค:

โครงการที่ไม่มีใบอนุญาตจัดสรร อาจไม่มีการจัดทำสาธารณูปโภค เช่น ถนน ไฟฟ้า ประปา น้ำเสีย ผู้ซื้ออาจต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการจัดทำสาธารณูปโภคเอง

4. ปัญหาเรื่องข้อพิพาท:

หากเกิดข้อพิพาทระหว่างผู้ซื้อกับผู้ประกอบการ ผู้ซื้ออาจเสียเปรียบทางกฎหมาย

5. เสียเวลา:

การฟ้องร้องคดีความอาจใช้เวลานาน ผู้ซื้ออาจต้องรอเป็นเวลานานกว่าจะได้เงินคืน

6. เสียเครดิต:

หากมีคดีความ ผู้ซื้ออาจถูกบันทึกข้อมูลในเครดิตบูโร ส่งผลต่อความสามารถในการขอสินเชื่อในอนาคต

คำแนะนำ:

ตรวจสอบว่าโครงการได้รับใบอนุญาตจัดสรรหรือไม่ ก่อนตัดสินใจซื้อ
ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับผู้ประกอบการ
อ่านสัญญาซื้อขายอย่างละเอียด
ปรึกษาทนายความก่อนเซ็นสัญญา
ตัวอย่างกรณีศึกษา:

ในปี 2564 มีผู้ซื้อบ้านในโครงการแห่งหนึ่ง โครงการยังไม่ได้รับใบอนุญาตจัดสรร ผู้ซื้อได้จ่ายเงินดาวน์ไป 1 ล้านบาท ต่อมาโครงการถูกยกเลิก ผู้ซื้อพยายามทวงเงินคืน แต่ไม่สำเร็จ ผู้ซื้อจึงฟ้องร้องคดีความต่อศาล

ผลลัพธ์:

ศาลตัดสินให้ผู้ซื้อชนะคดี แต่ผู้ซื้อได้รับเงินคืนเพียง 500,000 บาท ใช้เวลาในการฟ้องร้องคดี 2 ปี

บทสรุป:

การซื้อบ้านในโครงการที่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรมีความเสี่ยงสูง ผู้ซื้อควรตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ
ประมวลกฎหมายที่ดิน