ในกรณีที่คู่สัญญาจะซื้อจะขายตกลงนัดจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในวันหยุดราชการ ถือว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาหรือไม่?
ไม่ถือว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา

จากคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6699/2560 ศาลฎีกาได้วินิจฉัยว่า การนัดจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในวันหยุดราชการนั้น เป็นการตกลงที่ปฏิบัติตามไม่ได้ เพราะเป็นวันหยุดทำการของหน่วยงานราชการ การชำระหนี้ต่างตอบแทนกัน (การจ่ายเงินค่าซื้อขายและการโอนกรรมสิทธิ์) จึงเป็นอันพ้นวิสัย

เหตุผลที่ไม่ถือว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา
เป็นการตกลงที่ปฏิบัติตามไม่ได้: 
-การนัดจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในวันอาทิตย์ เป็นการตกลงที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งก็ไม่อาจปฏิบัติได้ตามกฎหมาย เพราะเป็นวันหยุดราชการ หน่วยงานที่ดินไม่เปิดให้บริการ

ไม่อยู่ในบังคับของ ป.พ.พ. มาตรา 193/8: 
-มาตรานี้บัญญัติว่า "ถ้าวันสุดท้ายของระยะเวลาเป็นวันหยุดทำการ ให้เลื่อนวันสุดท้ายของระยะเวลาไปวันทำการถัดไป" แต่กรณีนี้ ไม่ใช่การเลื่อนวันสุดท้ายของระยะเวลา แต่เป็นการตกลงนัดหมายในวันที่ปฏิบัติตามไม่ได้

ไม่มีฝ่ายใดผิด: 
-การตกลงนัดจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในวันหยุดราชการ เป็นความผิดพลาดร่วมกันของทั้งสองฝ่าย ไม่สามารถจะโทษฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้

ผลที่ตามมา
-สัญญาจะซื้อจะขายยังไม่สิ้นสุด: ยังไม่ถือว่าเป็นการผิดสัญญา
-ต้องนัดหมายกันใหม่: คู่สัญญาจะต้องตกลงนัดหมายกันใหม่ เพื่อจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในวันทำการ
-ไม่มีฝ่ายใดต้องชำระค่าเสียหาย: คู่สัญญาจะต้องกลับคืนสู่ฐานะดังที่เป็นอยู่เดิม

ข้อควรระวัง
-ควรตรวจสอบวันหยุดราชการก่อนนัดจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
-ควรระบุวันนัดจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจนในสัญญา
-ควรปรึกษาทนายความก่อนทำสัญญา

ประเด็นทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
-ป.พ.พ. มาตรา 193/8 : เกี่ยวกับวันสุดท้ายของระยะเวลา
-ป.พ.พ. มาตรา 391 : เกี่ยวกับผลของการเลิกสัญญา

บทสรุป
การนัดจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในวันหยุดราชการ ไม่ถือว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา  คู่สัญญาจะต้องตกลงนัดหมายกันใหม่ เพื่อจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในวันทำการ  และไม่มีฝ่ายใดต้องชำระค่าเสียหาย
72.คำพิพากษาศาลฎีกา,4.ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งฯ(วิแพ่ง),13.ประมวลกฎหมายที่ดิน,40.กฎหมายทรัพย์สิน-กรรมสิทธิ์-ทรัพย์อิงสิทธิ