ช่วยสรุปบทความ เจาะหลัก สกัดฎีกา เช่าทรัพย์ ตาม ป.พ.พ มาตรา 537-571
สัญญาเช่าเป็นสิทธิเฉพาะตัวของผู้เช่า
 - ผู้เช่าตาย สัญญาเช่าย่อมระงับไป ไม่เป็นมรดกตกทอดไปยังทายาท ฎ.540/2517,1008/2537 
- ผู้เช่าทำพินัยกรรมยกสิทธิการเช่าให้ผู้อื่น ย่อมไม่ผูกพันผู้ให้เช่า ฎ.9201/2551
 - บุคคลหลายคนร่วมกันทำสัญญาเช่า เมื่อผู้เช่าบางคนตาย สิทธิการเช่าย่อมระงับไป เฉพาะตัวผู้เช่าที่ถึงแก่ความตายเท่านั้น ฎ.5859/2530 
- กรณี ผู้ให้เช่าตาย สัญญาเช่าไม่ระงับ ทายาทของผู้ให้เช่าต้องให้ผู้เช่าเช่าต่อไปจนครบกำหนดเวลา 
- สัญญาเช่าต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา ไม่เป็นสิทธิเฉพาะตัว
 - การฟ้องขับไล่ผู้เช่า  ผู้ให้เช่าฟ้องขับไล่ได้โดยอาศัยมูลสัญญาเช่าและมูลละเมิด ฎ.2153/2552  

สัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าการเช่าธรรมดา สัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าการเช่าธรรมดา สัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าการเช่าธรรมดา 
- เป็นสัญญาที่มีข้อตกลงเพิ่มภาระขึ้นมากแก่ผู้เช่าให้ปฎิบัติยิ่งกว่าหน้าที่ของผู้เช่าโดยปกติ ทั้งนี้ เพื่อเป็นการตอบแทนที่ผู้เช่าจะได้เช่าทรัพย์สินเป็นระยะเวลานาน 
1.ผู้เช่าต้องเสียเงินช่วยค่าก่อสร้าง ฎ.1437/2515,791/2501,1627/2505,1135/2506,2016/2524 
- เรื่องเงินช่วยค่าก่อสร้าง จะต้องเป็นเงินที่จ่ายให้แก่ผู้ให้เช่า ไม่ใช่จ่ายให้แก่ผู้อื่น ฎ.513/2523 
- เงินกินเปล่า (แปะเจี้ยะ) ,เงินค่าหน้าที่ดิน,เงินค่าซ่อมแซม,ไม่เป็นสัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา ฎ.1252/2506,184/2512,574-580/2516,3945/2533,2231/2531 
2. ผู้เช่าปลูกอาคารลงในที่เช่าแล้วยกให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า ไม่ว่าจะยกรรมสิทธิ์ในทันทีหรือภายในเวลาที่กำหนดก็ได้ ฎ.172/2488ป.,1460/2495,985/2512,4939/2533,2826/2526 
3. สัญญาเช่าที่ดินที่กำหนดให้ผู้เช่าสร้างลานจอดรถยนต์ แล้วมอบให้เป็นกรรมสิทธิ์แก่ผู้ให้เช่า เป็นสัญญาต่างตอบแทน ฎ.2759/2534 
4. ข้อตกลงที่ให้ผู้เช่าซ่อมแซมต่อเติมหรือปรับปรุงอาคารที่เช่าที่มีสภาพทรุดโทรมมาก ต้องใช้เวลาและค่าใช้จ่ายเป็นเงินจำนวนมาก เป็นการทำให้ทรัพย์สินที่เช่ามีมูลค่าเพิ่มขึ้นมาก เป็นสัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา ฎ.491/2540,4156/2533 
5. ผู้เช่ารับภาระต่อเติมตึกที่เช่าทำชั้นที่สามเพิ่ม เป็นสัญญาต่างตอบแทน ฎ.944/2512 
6. เช่าสวนโดยผู้เช่ามีหน้าที่หาต้นไม้มาปลูกในที่เช่า ฎ.796/2495

คำมั่นจะให้เช่า - เป็นกรณีที่มีสัญญาเช่ากันอยู่ก่อนแล้ว และในสัญญาเช่านั้น ผู้ให้เช่าได้ให้คำมั่นแก่ผู้เช่าว่าจะให้ผู้เช่าเช่าทรัพย์สินต่อไปอีก ซึ่งมีลักษณะเป็นคำเสนอ ถ้าผู้เช่าต้องการเช่าต่อ ก็ต้องแสดงเจตนาสนองรับคำมั่นของผู้ให้เช่า เพื่อให้เกิดสัญญาเช่าต่อกันอีก - ผู้ให้เช่าและผู้เช่าตกลงกันว่าเมื่อครบกำหนดเวลาเช่าแล้วจะทำสัญญาเช่ากันฉบับใหม่ ไม่ใช่การแสดงเจตนาของผู้ให้เช่าฝ่ายเดียว ไม่เป็นคำมั่นจะให้เช่า ฎ.146/2495 - ต้องมีข้อความแน่นอนชัดเจนในเรื่องที่เป็นสาระสำคัญของสัญญาเช่า เช่น อัตราค่าเช่าและระยะเวลาการเช่า มิฉะนั้น ไม่เป็นคำมั่นจะให้เช่า เพราะผู้เช่าไม่อาจแสดงเจตนาสนองรับให้เกิดเป็นสัญญาเช่าใหม่ได้ทันที ฎ.3801/2555,294/2515,729/2512,569/2525 - สัญญาเช่าที่ว่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้ให้เช่าจะพิจารณาต่อสัญญาเช่าให้ เป็นดุลยพินิจของผู้ให้เช่าว่าจะให้เช่าต่อหรือไม่ก็ได้ ไม่เป็นคำมั่นจะให้เช่า ฎ.3263/2535 - แม้สัญญาเช่าระบุว่าผู้ให้เช่าให้คำมั่นว่าจะให้เช่าต่อไป แต่ผู้ให้เช่าและผู้เช่าต้องทำความตกลงกันเรื่องค่าเช่าและระยะเวลาการเช่ากันอีก ดังนี้ แม้ผู้เช่าจะแสดงเจตนารับคำมั่นตามกำหนดเวลาก็ตาม ก็ไม่ทำให้มีสัญญาเช่าฉบับใหม่เกิดขึ้นและมีผลบังคับตามกฎหมาย ฎ.8692/2549
สัญญาเช่าเป็นสิทธิเฉพาะตัวของผู้เช่า
- กรณีผู้เช่าตาย สัญญาเช่าถูกระงับ ไม่สามารถสืบทอดไปยังทายาท
- ผู้เช่าสามารถโอนสิทธิการเช่าให้ผู้อื่นได้โดยไม่ต้องขออนุญาตจากผู้ให้เช่า
- การทำสัญญาเช่าร่วมกัน หากผู้เช่าบางคนตาย สิทธิการเช่าจะระงับเฉพาะตัวผู้เช่าที่ถึงแก่ความตาย
- กรณีผู้ให้เช่าตาย สัญญาเช่าไม่ระงับ ทายาทต้องให้ผู้เช่าเช่าต่อไปจนครบกำหนด
- สัญญาเช่าต่างตอบแทนพิเศษมากกว่าสัญญาเช่าธรรมดา แต่ไม่มีสิทธิเฉพาะตัว
- การฟ้องขับไล่ผู้เช่าสามารถทำได้โดยอาศัยมูลสัญญาเช่าและมูลละเมิด

สัญญาต่างตอบแทนมีข้อตกลงที่ให้ผู้เช่าปฏิบัติมากกว่าสัญญาเช่าธรรมดา
1. ผู้เช่าต้องช่วยค่าก่อสร้างทรัพย์สิน เงินที่จ่ายให้ผู้ให้เช่ามีไว้สำหรับค่าก่อสร้างเท่านั้น
2 ผู้เช่าสามารถยกสิทธิ์ในที่เช่าเป็นกรรมสิทธิ์ภายในระยะเวลาที่กำหนด
3. มีข้อตกลงให้ผู้เช่าสร้างลานจอดรถและได้เป็นกรรมสิทธิ์
4. ผู้เช่าต้องทำการซ่อมแซมหรือปรับปรุงที่เช่าที่มีสภาพทรุดโทรมมาก
5. ผู้เช่ารับภาระต่อเติมตึกที่เช่าทำชั้นที่สามเพิ่ม
6. ผู้เช่าต้องหาต้นไม้มาปลูกในที่เช่า

คำมั่นใจให้เช่า
- คำมั่นจะให้เช่าเกิดในกรณีที่มีสัญญาเช่าก่อนหน้าแล้ว และผู้ให้เช่าให้คำมั่นว่าจะให้เช่าต่อหากผู้เช่าต้องการ
- ผู้เช่าต้องแสดงเจตนารับคำมั่นของผู้ให้เช่าเพื่อให้เกิดสัญญาเช่าต่อไป
- คำมั่นจะให้เช่าต้องมีข้อความชัดเจนเกี่ยวกับรายละเอียดสำคัญ เช่น อัตราค่าเช่าและระยะเวลาการเช่า
- เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้ให้เช่ามีอิสระในการพิจารณาว่าจะให้เช่าต่อหรือไม่ ไม่เป็นคำมั่นจะให้เช่า
- ผู้เช่าและผู้ให้เช่าต้องทำความตกลงเกี่ยวกับค่าเช่าและระยะเวลาการเช่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด ไม่ว่าคำมั่นจะให้เช่าจะถูกแสดงเจตนาหรือไม่
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์