จงสรุป การบอกเลิกสัญญาเช่า คำพิพากษาฎีกาที่ 8367/2547
หัวข้อ การบอกเลิกสัญญาเช่า คำพิพากษาฎีกาที่ 8367/2547 | เจาะหลัก สกัดฎีกา 5 ดาว เตรียมสอบ 3 สนาม อัพเดท ที่ ลอว์สยาม ดอทคอม

​





 [กลับหน้าหลัก : รวมบทความกฎหมายที่น่าสนใจ] >> เมื่อมีการบอกเลิกสัญญาเช่าเพรา ะเหตุผู้เช่าเอาทรัพย์สินที่เช่ าไปให้เช่าช่วง สัญญาเช่าย่อมเป็นอันสิ้นผลผูกพ ันไปแล้ว ดังนี้ แม้ต่อมาผู้ให้เช่าจะบอกกล่าวให ้จำเลยชำระค่าเช่าที่ค้างอีกและ ผู้เช่านำค่าเช่ามาชำระภายในเวล าที่ผู้ให้เช่ากำหนดก็ตาม ก็ไม่ทำให้สัญญาเช่ากลับมีผลผูก พันขึ้นมาใหม่ จำเลยต้องออกไปจากทรัพย์สินที่เ าฎีกา ที่ 8367/2547 ----- โจทก์มีหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าอันเนื่องมาจากจำเลยต่อเติมอาคารที่เช่าและให้บุคคลอื่นเช่าช่วงอาคารอันเป็นการผิดสัญญา ต่อมาโจทก์มีหนังสือบอกกล่าวให้จำเลยชำระค่าเช่าที่ค้างจำนวน 2 งวด ภายใน 15 วัน หากไม่ชำระถือว่าเป็นการบอกเลิกสัญญา ดังนี้ ถือว่าโจทก์บอกเลิกสัญญาเพราะเหตุจำเลยต่อเติมอาคารที่เช่าและนำอาคารที่เช่าไปให้บุคคลอื่นเช่าช่วง ไม่ใช่เป็นเพราะจำเลยค้างชำระค่าเช่า เมื่อโจทก์บอกเลิกสัญญาแล้วสัญญาเช่าย่อมเป็นอันสิ้นผลผูกพัน จำเลยจึงต้องขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากอาคารที่เช่าและส่งมอบอาคารที่เช่าคืนโจทก์ในสภาพเรียบร้อยภายในระยะเวลาที่โจทก์กำหนด การที่โจทก์มีหนังสือบอกกล่าวให้จำเลยชำระค่าเช่าที่ค้างหลังจากที่โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่าแก่จำเลยแล้ว แม้จำเลยจะได้ชำระค่าเช่าที่ค้างภายในกำหนดระยะเวลาตามหนังสือของโจทก์ ก็หามีผลทำให้สัญญาเช่าที่สิ้นผลผูกพันไปแล้วกลับมีผลผูกพันขึ้นมาใหม่ ที่ 8367/ 2547 ----- โจทก์มีหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าอันเนื ่องมาจากจำเลยต่อเติมอาคารที่เช ่าและให้บุคคลอื่นเช่าช่วงอาคาร อันเป็นการผิดสัญญา ต่อมาโจทก์มีหนังสือบอกกล่าวให้ จำเลยชำระค่าเช่าที่ค้างจำนวน 2 งวด ภายใน 15 วัน หากไม่ชำระถือว่าเป็นการบอกเลิก สัญญา ดังนี้ ถือว่าโจทก์บอกเลิกสัญญาเพราะเห ตุจำเลยต่อเติมอาคารที่เช่าและน ำอาคารที่เช่าไปให้บุคคลอื่นเช่ าช่วง ไม่ใช่เป็นเพราะจำเลยค้างชำระค่ าเช่า เมื่อโจทก์บอกเลิกสัญญาแล้วสัญญ าเช่าย่อมเป็นอันสิ้นผลผูกพัน จำเลยจึงต้องขนย้ายทรัพย์สินและ บริวารออกจากอาคารที่เช่าและส่ง มอบอาคารที่เช่าคืนโจทก์ในสภาพเ รียบร้อยภายในระยะเวลาที่โจทก์ก ำหนด การที่โจทก์มีหนังสือบอกกล่าวให ้จำเลยชำระค่าเช่าที่ค้างหลังจา กที่โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่าแก ่จำเลยแล้ว แม้จำเลยจะได้ชำระค่าเช่าที่ค้า งภายในกำหนดระยะเวลาตามหนังสือข องโจทก์ ก็หามีผลทำให้สัญญาเช่าที่สิ้นผ ลผูกพันไปแล้วกลับมีผลผูกพันขึ้
การบอกเลิกสัญญาเช่า คำพิพากษาฎีกาที่ 8367/2547

สกัดฎีกา 5 ดาว

เมื่อมีการบอกเลิกสัญญาเช่าเพราะเหตุผู้เช่าเอาทรัพย์สินที่เช่าไปให้เช่าช่วง สัญญาเช่าย่อมเป็นอันสิ้นผลผูกพ ันไปแล้ว ดังนี้ แม้ต่อมาผู้ให้เช่าจะบอกกล่าวให ้จำเลยชำระค่าเช่าที่ค้างอีกและ ผู้เช่านำค่าเช่ามาชำระภายในเวลาที่ผู้ให้เช่ากำหนดก็ตาม ก็ไม่ทำให้สัญญาเช่ากลับมีผลผูก พันขึ้นมาใหม่ จำเลยต้องออกไปจากทรัพย์สินที่เช่า

คำพิพากษาฎีกาที่ 8367/2547

 โจทก์มีหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าอันเนื่องมาจากจำเลยต่อเติมอาคารที่เช่าและให้บุคคลอื่นเช่าช่วงอาคารอันเป็นการผิดสัญญา ต่อมาโจทก์มีหนังสือบอกกล่าวให้จำเลยชำระค่าเช่าที่ค้างจำนวน 2 งวด ภายใน 15 วัน หากไม่ชำระถือว่าเป็นการบอกเลิกสัญญา ดังนี้ ถือว่าโจทก์บอกเลิกสัญญาเพราะเหตุจำเลยต่อเติมอาคารที่เช่าและนำอาคารที่เช่าไปให้บุคคลอื่นเช่าช่วง ไม่ใช่เป็นเพราะจำเลยค้างชำระค่าเช่า เมื่อโจทก์บอกเลิกสัญญาแล้วสัญญาเช่าย่อมเป็นอันสิ้นผลผูกพัน จำเลยจึงต้องขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากอาคารที่เช่าและส่งมอบอาคารที่เช่าคืนโจทก์ในสภาพเรียบร้อยภายในระยะเวลาที่โจทก์กำหนด การที่โจทก์มีหนังสือบอกกล่าวให้จำเลยชำระค่าเช่าที่ค้างหลังจากที่โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่าแก่จำเลยแล้ว แม้จำเลยจะได้ชำระค่าเช่าที่ค้างภายในกำหนดระยะเวลาตามหนังสือของโจทก์ ก็หามีผลทำให้สัญญาเช่าที่สิ้นผลผูกพันไปแล้วกลับมีผลผูกพันขึ้นมาใหม่
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์,ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งฯ(วิแพ่ง),กฎหมายเช่าทรัพย์,กฎหมายเช่าซื้อ,คำพิพากษาศาลฎีกา