กองทุนรวมอสังหาฯ มีกี่ประเภท และมีความแตกต่างกันอย่างไร?
ปี 2019 เป็นปีที่ดีของกองทุนรวมอสังหาฯ อย่างไรก็ตามการจะลงทุนในสินทรัพย์ใด ๆ ต้องอาศัยความเข้าใจอย่างถ่องแท้ บทความนี้ถูกทำขึ้นมาเพื่อให้ความรู้และความเข้าใจที่ถูกต้องกับนักลงทุน  1. กองทุนรวมอสังหาฯ คืออะไร กองทุนที่ระดมเงินจากนักลงทุนในรูปแบบของการขายหน่วยลงทุน และนำเงินที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อมุ่งเน้นให้ได้รับผลตอบแทนสม่ำเสมอในรูปแบบของค่าเช่า โดยมิได้มีวัตถุประสงค์ซื้ออสังหาริมทรัพย์มาพัฒนาและขายต่อแต่อย่างใด ผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมอสังหาฯ จะถูกนำไปแบ่งให้กับนักลงทุนในรูปแบบของปันผล  2. กองทุนรวมอสังหาฯ มีกี่แบบ กองทุนรวมอสังหาฯ มีทั้งสิ้น 2 ประเภทคือกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และกองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ (แต่คนส่วนใหญ่ก็เรียกรวมๆ ว่ากองทุนอสังหาฯ อาจจะเพราะติดปากมา ดังนั้นในบทความนี้จะขอเรียกรวมๆ ว่ากองทุนอสังหาฯ นะครับ) ปัจจุบันไม่มีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่แล้วให้ออกเป็นกองทรัสต์แทน ซึ่งก็มีความคล้ายคลึงกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เดิม แตกต่างคือไม่ได้เป็นนิติบุคคลเหมือนกองทุน แต่เป็นการถือกรรมสิทธิ์แบบทรัสตี หรือกองทรัพย์สินแทน นอกจากนั้นกองทรัสต์ยังต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ ในขณะที่กองทุนอสังหาฯ ไม่ต้องเสีย  3. ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนลงทุน โดยหลักแล้วกองทุนอสังหาฯ จะลงทุนในสินทรัพย์ประมาณ 5 แบบด้วยกันคือ โรงแรม ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงงาน/คลังสินค้า และอื่น ๆ ซึ่งแต่ละประเภทก็มีปัจจัยที่ต้องติดตามแตกต่างกันเช่น โรงแรม – ต้องดูเรื่องทำเล วันหยุด ฤดูกาล สภาวะอากาศ การเมือง อัตราการเข้าพักเฉลี่ย ช่วงไหนเป็น High season ก็จะปันผลเยอะหน่อย Low season ก็อาจจะปันผลน้อยหน่อย เป็นต้น
กองทุนรวมอสังหาฯ แบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก ดังนี้

1. กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์:
ลักษณะ: เป็นนิติบุคคล มีหน้าที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็บค่าเช่าและส่งต่อเป็นผลตอบแทนให้นักลงทุน
ข้อดี:
ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์
สะดวกในการลงทุน ซื้อขายหน่วยลงทุนได้ง่ายผ่านธนาคารและบริษัทหลักทรัพย์
กระจายความเสี่ยง เพราะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง
ข้อเสีย:
ปันผลอาจไม่แน่นอน ขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจและผลประกอบการของอสังหาริมทรัพย์
สภาพคล่องต่ำกว่ากองทุนรวมประเภทอื่น ขายหน่วยลงทุนได้ยากกว่า
มีค่าธรรมเนียมการลงทุน

2. กองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์:
ลักษณะ: เป็นการถือกรรมสิทธิ์แบบทรัสตี หรือกองทรัพย์สินแทน
ข้อดี:
ปันผลสม่ำเสมอ เพราะมีโครงสร้างรายได้ที่แน่นอนจากค่าเช่า
สภาพคล่องสูง ซื้อขายหน่วยลงทุนได้ง่ายผ่านตลาดหลักทรัพย์
ลงทุนขั้นต่ำน้อย
ข้อเสีย:
เสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์
ราคาหน่วยลงทุนอาจผันผวนตามสภาวะตลาด
ความเสี่ยงสูงกว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
ตลาดการเงิน & ผลิตภัณฑ์และบริการทางการเงิน