การก่อหนี้เพื่อซื้อบ้านเป็นจำนวนเงิน 3 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อนชำระ 30 ปี จะสร้างภาระค่าผ่อนชำระต่อเดือนมากกว่าการออมเงินเดือนละ 18,000 บาท เป็นเวลา 30 ปี หรือไม่?
ใช่ การก่อหนี้เพื่อซื้อบ้านเป็นจำนวนเงิน 3 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อนชำระ 30 ปี จะสร้างภาระค่าผ่อนชำระต่อเดือนมากกว่าการออมเงินเดือนละ 18,000 บาท เป็นเวลา 30 ปี เหตุผล:

1.การผ่อนชำระบ้านเป็นการจ่ายเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย:
-เมื่อกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน จะต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยคืนธนาคารเป็นรายเดือน
-ดอกเบี้ยที่จ่ายเป็นภาระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
-เงินต้นที่จ่ายในช่วงแรก ๆ ของการผ่อนชำระ จะเป็นการจ่ายดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น

2.การออมเงินเป็นการสร้างผลตอบแทน:
-เมื่อออมเงิน เงินออมจะงอกเงยจากดอกเบี้ย
-ดอกเบี้ยที่ได้จากการออมเงิน เป็นการเพิ่มมูลค่าเงินออม
-ผลตอบแทนจากดอกเบี้ยทบต้น จะทำให้เงินออมเติบโตแบบทวีคูณ

ตัวอย่าง:
สมมติว่ากู้เงิน 3 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนชำระ 30 ปี
จะต้องจ่ายค่าผ่อนชำระต่อเดือน 17,986.52 บาท
เงินที่จ่ายทั้งหมดใน 30 ปี เท่ากับ 6,475,148 บาท
เป็นการจ่ายดอกเบี้ยทั้งหมด 3,475,148 บาท
สมมติว่าออมเงินเดือนละ 18,000 บาท อัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี ระยะเวลา 30 ปี
เงินออมจะเติบโตเป็น 18,000,000 บาท
ผลตอบแทนจากดอกเบี้ย 11,520,000 บาท

สรุป:
การก่อหนี้เพื่อซื้อบ้านสร้างภาระค่าผ่อนชำระต่อเดือนมากกว่าการออมเงิน เพราะการผ่อนชำระบ้านเป็นการจ่ายเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย  while การออมเงินเป็นการสร้างผลตอบแทน

หมายเหตุ:
ตัวอย่างนี้เป็นการคำนวณแบบคร่าวๆ ไม่ได้รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน
ผลตอบแทนจากการออมเงิน ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาการออม
ความรู้ทางการเงิน