อะไรคือปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อราคา PF&REIT และนักลงทุนควรรู้อะไรเกี่ยวกับปัจจัยเหล่านี้?
ปัจจัยหลัก 3 ประการ ที่ส่งผลต่อราคา PF&REIT มีดังนี้

1. Yield Gap:
ความหมาย: ส่วนต่างระหว่างอัตราเงินปันผลของ PF&REIT กับอัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปี
ผลต่อราคา:
Yield Gap สูง: PF&REIT น่าสนใจ มีโอกาสราคาปรับตัวขึ้น
Yield Gap ต่ำ: PF&REIT ไม่น่าสนใจ มีโอกาสราคาปรับตัวลง
ตัวอย่าง:
ปัจจุบัน Yield Gap อยู่ที่ 3.19% ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่ลงทุนได้
ย้อนหลัง 5 ปี เมื่อ Yield Gap ต่ำกว่า 3% PF&REIT มักถูกขายทำกำไร
ข้อควรระวัง: Yield Gap ไม่ใช่ตัวชี้วัดเดียวที่ควรพิจารณา

2. ทิศทางของ Yield พันธบัตร:
ความหมาย: อัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปี
ผลต่อราคา:
Yield พันธบัตรลดลง: PF&REIT น่าสนใจ มีโอกาสราคาปรับตัวขึ้น
Yield พันธบัตรเพิ่มขึ้น: PF&REIT ไม่น่าสนใจ มีโอกาสราคาปรับตัวลง
ตัวอย่าง:
ปัจจุบัน Yield พันธบัตร 10 ปีของไทยปรับลดลงต่ำกว่า 2% เป็นปัจจัยบวกต่อ PF&REIT
ข้อควรระวัง: Yield พันธบัตรมีการเปลี่ยนแปลงตามนโยบายการเงินของธนาคารกลาง

3. ทิศทางของตลาดหุ้น (SET):
ความหมาย: ดัชนีตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ผลต่อราคา:
SET ขาขึ้น: PF&REIT มักมีแรงซื้อ ราคาปรับตัวขึ้น
SET ขาลง: PF&REIT มักมีแรงขาย ราคาปรับตัวลง
ตัวอย่าง:
ปัจจุบัน SET อยู่ในแนวโน้มขาขึ้นเล็กน้อย ไม่เป็นบวกหรือลบต่อ PF&REIT มากนัก
ข้อควรระวัง: ตลาดหุ้นมีการเปลี่ยนแปลงตามปัจจัยทางเศรษฐกิจ การเมือง และอื่นๆ
นักลงทุนควร:
ศึกษาทั้ง 3 ปัจจัยประกอบกัน
ไม่ควรพึ่งพาปัจจัยใดปัจจัยหนึ่งเพียงอย่างเดียว
ติดตามข่าวสารและข้อมูลอย่างสม่ำเสมอ
วิเคราะห์และประเมินความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน
ตัวอย่างการวิเคราะห์:
สถานการณ์ปัจจุบัน: Yield Gap อยู่ที่ 3.19% Yield พันธบัตรขาลง SET ขาขึ้นเล็กน้อย
การวิเคราะห์:
PF&REIT น่าสนใจ มีโอกาสราคาปรับตัวขึ้น
แต่ควรติดตาม Yield พันธบัตรและ SET อย่างใกล้ชิด
ไม่ควรลงทุนเกินกำลัง
ความรู้ทางการเงิน