ผู้ซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดีมีสิทธิฟ้องขับไล่ลูกหนี้ตามคำพิพากษาและเรียกร้องค่าเสียหายจากการละเมิดได้หรือไม่?
[กลับหน้าหลัก : รวมบทความกฎหมายที่น่าสนใจ] แนวฎีกา ข้อสอบผู้ช่วยผู้พิพากษา สนามเล็ก 2557 วิแพ่ง ข้อ 6 แนวฎีกา ข้อสอบผู้ช่วยผู้พิพากษา สนามเล็ก 2557 วิแพ่ง ข้อ 6   คำพิพากษาฎีกาที่ 5997/2555
ป.วิ.พ. มาตรา 309 ตรี ให้สิทธิผู้ซื้อทรัพย์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดีเพียงการขอให้ออกคำบังคับและให้เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการบังคับคดีเพื่อขับไล่จำเลยในฐานะลูกหนี้ตามคำพิพากษาและบริวารออกไปจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพิพาทเท่านั้น เมื่อโจทก์ประสงค์จะเรียกค่าเสียหายจากจำเลยในมูลละเมิดเพราะจำเลยไม่ยอมออกจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพิพาทก็ชอบที่โจทก์จะฟ้องขอให้บังคับจำเลยชดใช้ค่าเสียหายเป็นคดีใหม่ต่างหาก โจทก์จึงมีอำนาจฟ้องขอให้ศาลบังคับจำเลยใช้ค่าเสียหายในมูลละเมิดเป็นคดีนี้ได้ จำเลยรับว่าเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษาในคดีเดิมโดยธนาคาร ก. เป็นผู้ซื้อทรัพย์พิพาทจากการขายทอดตลาดในคดีดังกล่าวและโจทก์เป็นผู้ซื้อทรัพย์ต่อมาจากธนาคาร ก. ทั้งจำเลยก็ยังอยู่ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพิพาทที่โจทก์ซื้อมา จึงย่อมฟังได้ว่าจำเลยกระทำละเมิดต่อโจทก์แล้ว คำพิพากษาฎีกาที่ 5997/2555 ป็นคดีใหม่ต่างหาก โจทก์จึงมีอำนาจฟ้องขอให้ศาลบังคับจำเลยใช้ค่าเสียหายในมูลละเมิดเป็นคดีนี้ได้ จำเลยรับว่าเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษาในคดีเดิมโดยธนาคาร ก. เป็นผู้ซื้อทรัพย์พิพาทจากการขายทอดตลาดในคดีดังกล่าวและโจทก์เป็นผู้ซื้อทรัพย์ต่อมาจากธนาคาร ก. ทั้งจำเลยก็ยังอยู่ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพิพาทที่โจทก์ซื้อมา จึงย่อมฟังได้ว่าจำเลยกระทำละเมิดต่อโจทก์แล้ว  คำพิพากษาฎีกาที่ 10278/2556
ผู้ร้องเป็นเพียงผู้รับโอนที่ดินจากธนาคาร ก. ผู้ซื้อที่ดินได้จากการขายทอดตลาด มิใช่ผู้รับโอนจากเจ้าพนักงานบังคับคดี ผู้ร้องจึงไม่มีสิทธืยื่นคำขอฝ่ายเดียวให้ออกคำบังคับให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้นได้ตามมาตรา 309 ตรี ชอบที่จะไปยื่นฟ้องผู้ร้องขอแสดงอำนาจพิเศษเป็นคดีใหม่ คำพิพากษาฎีกาที่ 10278/2556
ผู้ร้องเป็นเพียงผู้รับโอนที่ดินจากธนาคาร ก. ผู้ซื้อที่ดินได้จากการขายทอดตลาด มิใช่ผู้รับโอนจากเจ้าพนักงานบังคับคดี ผู้ร้องจึงไม่มีสิทธืยื่นคำขอฝ่ายเดียวให้ออกคำบังคับให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้นได้ตามมาตรา 309 ตรี ชอบที่จะไปยื่นฟ้องผู้ร้องขอแสดงอำนาจพิเศษเป็นคดีใหม่ คำพิพากษาฎีกาที่ 10278/2556
ผู้ซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดีมีสิทธิฟ้องขับไล่ลูกหนี้ตามคำพิพากษาและเรียกร้องค่าเสียหายจากการละเมิดได้
หลักกฎหมายและแนวฎีกาที่เกี่ยวข้อง:
ประมวลวิธีพิจารณาคดีความแพ่ง มาตรา 309 ตรี: บัญญัติให้ผู้ซื้อทรัพย์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดีมีสิทธิขอให้ออกคำบังคับและให้เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการบังคับคดีเพื่อขับไล่ลูกหนี้ตามคำพิพากษาและบริวารออกไปจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพิพาท
คำพิพากษาฎีกาที่ 5997/2555: วินิจฉัยว่า ผู้ซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดีมีสิทธิฟ้องขอให้ศาลบังคับจำเลยใช้ค่าเสียหายในมูลละเมิดจากการที่จำเลยไม่ยอมออกจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพิพาท
คำพิพากษาฎีกาที่ 10278/2556: วินิจฉัยว่า ผู้รับโอนที่ดินจากผู้ซื้อที่ดินที่ได้มาจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดีไม่มีสิทธิยื่นคำขอฝ่ายเดียวให้ออกคำบังคับให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้นตามมาตรา 309 ตรี แต่ผู้รับโอนมีสิทธิฟ้องขับไล่ลูกหนี้ตามคำพิพากษาและบริวารได้
ข้อเท็จจริง:
โจทก์ซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากธนาคาร ก. ซึ่งซื้อต่อมาจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี
จำเลยเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษาในคดีเดิม
จำเลยยังคงอยู่ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่โจทก์ซื้อมา
การวิเคราะห์:
จากข้อเท็จจริง โจทก์มีสิทธิฟ้องขับไล่จำเลยออกจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่โจทก์ซื้อมาตามมาตรา 309 ตรี ประมวลวิธีพิจารณาคดีความแพ่ง
แม้ว่าโจทก์จะไม่ใช่ผู้รับโอนที่ดินจากเจ้าพนักงานบังคับคดีโดยตรง แต่โจทก์ก็ได้รับสิทธิจากผู้ซื้อที่ดินที่ได้มาจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี
นอกจากนี้ โจทก์ยังมีสิทธิฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายจากจำเลยในมูลละเมิดจากการที่จำเลยไม่ยอมออกจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
สรุป:
ผู้ซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดีมีสิทธิฟ้องขับไล่ลูกหนี้ตามคำพิพากษาและเรียกร้องค่าเสียหายจากการละเมิดได้
คำพิพากษาศาลฎีกา,ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งฯ(วิแพ่ง)