กรณีคอนโดสร้างผิดสเปค ผู้ซื้อมีสิทธิ์เรียกร้องค่าเสียหายจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
ใช่ 

ผู้ซื้อมีสิทธิ์เรียกร้องค่าเสียหายจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กรณีคอนโดสร้างผิดสเปค โดยอาศัยหลักกฎหมายดังต่อไปนี้ :
1.  พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
-  มาตรา 27 บัญญัติว่า เอกสารโฆษณาที่เกี่ยวกับโครงการอาคารชุด ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาจะซื้อจะขาย และหากมีข้อความในเอกสารโฆษณาขัดแย้งกับรายละเอียดในสัญญา ให้ตีความไปในทางที่เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อ
-  มาตรา 34 บัญญัติว่า ผู้ซื้อมีสิทธิ์เรียกร้องค่าเสียหายจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กรณีที่บริษัทฯ ไม่ปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสร้างอาคารชุดไม่ตรงตามแบบแปลนหรือรายละเอียดที่กำหนดไว้

2.  ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
-  มาตรา 21 บัญญัติว่า ผู้ขายต้องส่งมอบทรัพย์สินให้ตรงตามที่ตกลงกันไว้ หากไม่ตรงผู้ซื้อมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญา หรือเรียกร้องค่าเสียหายได้
-  มาตรา 408 บัญญัติว่า ผู้ซื้อมีสิทธิ์เรียกร้องค่าเสียหายจากผู้ขาย กรณีที่ผู้ขายส่งมอบทรัพย์สินที่มีข้อบกพร่อง

ตัวอย่างกรณีที่ผู้ซื้อมีสิทธิ์เรียกร้องค่าเสียหายจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ :
-  บริษัทฯ โฆษณาว่าพื้นห้องคอนโดจะเป็นไม้จริง แต่เมื่อสร้างเสร็จกลับใช้พื้นไม้ลามิเนตแทน
-  บริษัทฯ โฆษณาว่าคอนโดจะมีวิวทะเล แต่เมื่อสร้างเสร็จกลับถูกตึกอื่นบังวิว
-  บริษัทฯ โฆษณาว่าคอนโดจะมีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ แต่เมื่อสร้างเสร็จกลับมีขนาดเล็กกว่าที่โฆษณาไว้
-  บริษัทฯ สร้างคอนโดไม่ตรงตามแบบแปลนที่กำหนดไว้ เช่น เปลี่ยนตำแหน่งห้องน้ำ เปลี่ยนขนาดห้อง

วิธีการเรียกร้องค่าเสียหาย :
1.  ผู้ซื้อควรแจ้งปัญหาการผิดสเปคให้บริษัทฯ ทราบโดยเร็วที่สุด
2.  เก็บหลักฐานที่เกี่ยวข้อง เช่น เอกสารโฆษณา รูปถ่าย สัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ
3.  พยายามเจรจากับบริษัทฯ เพื่อหาทางออกร่วมกัน
หากตกลงกันไม่ได้ ผู้ซื้อสามารถร้องเรียนไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น คณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค กรมที่ดิน หรือศาลยุติธรรม

ข้อแนะนำ :
1.  ผู้ซื้อควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับโครงการคอนโดมิเนียมอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ
2.  ควรอ่านสัญญาจะซื้อจะขายอย่างละเอียดก่อนลงชื่อ
3.  ควรตรวจสอบห้องชุดก่อนโอนกรรมสิทธิ์
4.  เก็บหลักฐานที่เกี่ยวข้องไว้เป็นหลักฐาน
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์,ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งฯ(วิแพ่ง),ประมวลกฎหมายที่ดิน,กฎหมายอสังหาริมทรัพย์