หากผู้ให้เช่าซื้อส่งมอบที่ดินให้ผู้เช่าซื้อเกินจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญา ผู้เช่าซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกเงินค่าเช่าซื้อที่ชำระไปแล้วคืนได้หรือไม่ จงอธิบาย
จากคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3849/2552 ผู้เช่าซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกเงินค่าเช่าซื้อที่ชำระไปแล้วคืนได้

เหตุผล:

มาตรา 466 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์: 
ผู้ซื้อมีสิทธิบอกปัดเสียและเลิกสัญญาได้ เมื่อทรัพย์สินที่ซื้อนั้นมีตำหนิ หรือคุณภาพต่ำกว่าที่ตกลงกันไว้

เนื้อที่ดินที่ล้ำจำนวนเกินกว่าร้อยละ 5 ของเนื้อที่ทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญา: ถือว่าเป็นการผิดสัญญา

สัญญาเช่าซื้อ: เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าและสัญญาซื้อขาย จึงสามารถนำบทบัญญัติในลักษณะเช่าทรัพย์และลักษณะซื้อขายมาใช้บังคับได้

มาตรา 391 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์: เมื่อสัญญาเลิกกัน คู่สัญญาแต่ละฝ่ายจำต้องให้อีกฝ่ายหนึ่งกลับคืนสู่ฐานะเดิม

ผู้ให้เช่าซื้อไม่มีสิทธิริบเงินค่าเช่าซื้อที่ผู้เช่าซื้อชำระไปแล้ว:
กรณีสัญญาเลิกกันโดยมิใช่ความผิดของผู้เช่าซื้อ
ผู้เช่าซื้อได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เช่าซื้อ
การชดใช้คืนย่อมทำได้ด้วยการใช้เงินตามควรค่าแห่งการนั้น

ตัวอย่าง:
นาย A ตกลงทำสัญญาเช่าซื้อที่ดินกับนาย B เนื้อที่ 27 ตารางวา แต่เมื่อถึงวันส่งมอบ นาย B กลับส่งมอบที่ดินให้ 69 ตารางวา และเรียกเก็บเงินเพิ่มอีก 840,000 บาท นาย A จึงบอกเลิกสัญญาและเรียกเงินค่าเช่าซื้อที่ชำระไปแล้วคืน

ศาลฎีกาพิพากษาว่า:
นาย A มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อได้ เพราะนาย B ส่งมอบที่ดินเกินจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญา
นาย B ไม่มีสิทธิริบเงินค่าเช่าซื้อที่นาย A ชำระไปแล้ว เพราะสัญญาเลิกกันโดยมิใช่ความผิดของนาย A

บทสรุป:
หากผู้ให้เช่าซื้อส่งมอบที่ดินให้ผู้เช่าซื้อเกินจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญา ผู้เช่าซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกเงินค่าเช่าซื้อที่ชำระไปแล้วคืนได้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์,คำพิพากษาศาลฎีกา