ข้อความในสัญญาเช่าระบุว่า "เมื่อครบกำหนดสัญญา ผู้เช่ามีสิทธิต่ออายุสัญญาเช่าได้อีก แต่ต้องตกลงเรื่องค่าเช่ากันใหม่" ข้อความนี้ถือเป็นคำมั่นจะให้เช่าหรือไม่
(ก) ใช่ เพราะผู้เช่ามีสิทธิต่ออายุสัญญาเช่าได้
(ข) ใช่ เพราะผู้ให้เช่ามีหน้าที่ตกลงเรื่องค่าเช่าใหม่กับผู้เช่า
(ค) ไม่ใช่ เพราะข้อความไม่ได้ระบุค่าเช่าที่แน่นอน
(ง) ไม่ใช่ เพราะสัญญาจะเกิดขึ้นเมื่อตกลงเรื่องค่าเช่ากันใหม่
คำตอบที่ถูกต้องได้แก่ (ง) ไม่ใช่ เพราะสัญญาจะเกิดขึ้นเมื่อตกลงเรื่องค่าเช่ากันใหม่
เนื่องจาก คำตอบที่ถูกต้อง: (ง) ไม่ใช่ เพราะสัญญาจะเกิดขึ้นเมื่อตกลงเรื่องค่าเช่ากันใหม่

เหตุผล:

ฎีกาได้วินิจฉัยไว้ว่า ข้อความในสัญญาเช่าที่ระบุว่า "ผู้เช่ามีสิทธิต่ออายุสัญญาเช่าได้อีก แต่ต้องตกลงเรื่องค่าเช่ากันใหม่" นั้น ไม่ถือเป็นคำมั่นจะให้เช่า
เหตุผลเพราะข้อความดังกล่าว ไม่ได้ระบุค่าเช่าที่แน่นอน ซึ่งเป็นสาระสำคัญของสัญญาเช่า
สัญญาเช่าจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อคู่สัญญา ตกลงกัน ในเรื่องค่าเช่า
ดังนั้น ก่อนที่จะเกิดสัญญาเช่าใหม่ คู่สัญญาจะต้อง เจรจาต่อรอง เรื่องค่าเช่ากันก่อน
ในระหว่างการเจรจาต่อรอง ผู้ให้เช่า มีสิทธิที่จะ ปฏิเสธ ที่จะให้เช่าต่อ
สรุป ข้อความในสัญญาเช่าดังกล่าว เป็นเพียงการให้ โอกาส แก่ผู้เช่าที่จะต่ออายุสัญญา ไม่ได้เป็นการผูกพันผู้ให้เช่า
ตัวเลือกอื่นๆ ไม่ถูกต้อง เพราะว่า:

(ก) ข้อความในสัญญาไม่ได้ระบุว่า ผู้ให้เช่า มีหน้าที่ต้องต่ออายุสัญญา
(ข) ข้อความในสัญญาไม่ได้ระบุ ค่าเช่า ที่แน่นอน
(ค) ฎีกาได้วินิจฉัยไว้ว่า ข้อความดังกล่าว ไม่ใช่ คำมั่นจะให้เช่า
กฎหมายนิติกรรม-สัญญา-ข้อสัญญาไม่เป็นธรรม,ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์