การถือครองอาคารชุดของชาวต่างชาติ ตามมาตรา 19 ทวิ พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ไม่เกินกี่เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ขายทั้งหมดในคอนโดฯ
ลุ้น !! ขยายสิทธิ “ชาวต่างชาติ” ซื้อบ้าน คอนโด

​

 การแก้ไขข้อกฎหมายนี้ เพื่อให้สิทธิกับนักลงทุนต่างชาติ เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น เป็นการดึงดูดให้ชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนในประเทศไทยเพิ่มขึ้น
1. การถือครองอาคารชุดของชาวต่างชาติ
กฎหมายเดิม
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในคอนโดฯ และอีก 51% เป็นสิทธิของคนไทยในการถือครองกรรมสิทธิ์ มาตรา 19 ทวิ พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551)
ร่างแก้ไขกฎหมายใหม่
แก้ไขอัตราการถือกรรมสิทธิ์ โดยจะขยายเพดานให้ชาวต่างชาติเข้าถือครองได้มากขึ้น อาจถึง 70-80% โดยเพิ่มเงื่อนไขสำหรับต่างชาติที่ถือครองเกิน 49% ไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมนิติบุคคลอาคารชุด
  2. การถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ
กฎหมายเดิม
โดยปกติห้ามไม่ให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านหรือที่ดินในประเทศไทย เว้นแต่จะเข้าเงื่อนไขตามกฎหมาย มาตรา 96 ทวิ ประมวลกฎหมายที่ดิน
ร่างแก้ไขกฎหมายใหม่
แก้ไขให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านเดี่ยวสำหรับอยู่อาศัยเฉพาะโครงการ “บ้านจัดสรร” และปรับวงเงินซื้อบ้านราคาประมาณ 10-15 ล้านบาทขึ้นไป โดยซื้อได้ไม่เกิน 49% ของโครงการ
  3. ระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ
กฎหมายเดิม
ตามกฎหมายอนุญาตให้ชาวต่างชาติเช่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นระยะเวลาสูงสุด ไม่เกิน 30 ปี มาตรา 540 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ร่างแก้ไขกฎหมายใหม่
แก้ไขโดยขยายให้ชาวต่างชาติสามารถทำสัญญาเช่าได้สูงสุด 50 ปี +40 ปี
  ทั้งนี้การแก้ไขกฎหมายดังกล่าว อยู่ในระหว่างการประชุมเสนอหลักการ นำเข้าที่ประชุม ศ.บ.ศ. และที่ประชุมคณะรัฐมนตรี เพื่อยกร่างเป็นพระราชกำหนดต่อไป
TAG
คอนโด คอนโดมิเนียม ชาวต่างชาติ ที่ดิน บ้าน พระราชบัญญัติอาคารชุด อสังหาริมทรัพย์ การแก้ไขข้อกฎหมายนี้ เพื่อให้สิทธิกับนักลงทุนต่างชาติ เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น เป็นการดึงดูดให้ชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนในประเทศไทยเพิ่มขึ้น
1. การถือครองอาคารชุดของชาวต่างชาติ
กฎหมายเดิม
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในคอนโดฯ และอีก 51% เป็นสิทธิของคนไทยในการถือครองกรรมสิทธิ์ มาตรา 19 ทวิ พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551)
ร่างแก้ไขกฎหมายใหม่
แก้ไขอัตราการถือกรรมสิทธิ์ โดยจะขยายเพดานให้ชาวต่างชาติเข้าถือครองได้มากขึ้น อาจถึง 70-80% โดยเพิ่มเงื่อนไขสำหรับต่างชาติที่ถือครองเกิน 49% ไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมนิติบุคคลอาคารชุด
  2. การถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ
กฎหมายเดิม
โดยปกติห้ามไม่ให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านหรือที่ดินในประเทศไทย เว้นแต่จะเข้าเงื่อนไขตามกฎหมาย มาตรา 96 ทวิ ประมวลกฎหมายที่ดิน
ร่างแก้ไขกฎหมายใหม่
แก้ไขให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านเดี่ยวสำหรับอยู่อาศัยเฉพาะโครงการ “บ้านจัดสรร” และปรับวงเงินซื้อบ้านราคาประมาณ 10-15 ล้านบาทขึ้นไป โดยซื้อได้ไม่เกิน 49% ของโครงการ
  3. ระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ
กฎหมายเดิม
ตามกฎหมายอนุญาตให้ชาวต่างชาติเช่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นระยะเวลาสูงสุด ไม่เกิน 30 ปี มาตรา 540 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ร่างแก้ไขกฎหมายใหม่
แก้ไขโดยขยายให้ชาวต่างชาติสามารถทำสัญญาเช่าได้สูงสุด 50 ปี +40 ปี
  ทั้งนี้การแก้ไขกฎหมายดังกล่าว อยู่ในระหว่างการประชุมเสนอหลักการ นำเข้าที่ประชุม ศ.บ.ศ. และที่ประชุมคณะรัฐมนตรี เพื่อยกร่างเป็นพระราชกำหนดต่อไป   การแก้ไขข้อกฎหมายนี้ เพื่อให้สิทธิกับนักลงทุนต่างชาติ เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น เป็นการดึงดูดให้ชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนในประเทศไทยเพิ่มขึ้น 1. การถือครองอาคารชุดของชาวต่างชาติ กฎหมายเดิม ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในคอนโดฯ และอีก 51% เป็นสิทธิของคนไทยในการถือครองกรรมสิทธิ์ มาตรา 19 ทวิ พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551) ร่างแก้ไขกฎหมายใหม่ แก้ไขอัตราการถือกรรมสิทธิ์ โดยจะขยายเพดานให้ชาวต่างชาติเข้าถือครองได้มากขึ้น อาจถึง 70-80% โดยเพิ่มเงื่อนไขสำหรับต่างชาติที่ถือครองเกิน 49% ไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมนิติบุคคลอาคารชุด   2. การถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ กฎหมายเดิม โดยปกติห้ามไม่ให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านหรือที่ดินในประเทศไทย เว้นแต่จะเข้าเงื่อนไขตามกฎหมาย มาตรา 96 ทวิ ประมวลกฎหมายที่ดิน ร่างแก้ไขกฎหมายใหม่ แก้ไขให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านเดี่ยวสำหรับอยู่อาศัยเฉพาะโครงการ “บ้านจัดสรร” และปรับวงเงินซื้อบ้านราคาประมาณ 10-15 ล้านบาทขึ้นไป โดยซื้อได้ไม่เกิน 49% ของโครงการ   3. ระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ กฎหมายเดิม ตามกฎหมายอนุญาตให้ชาวต่างชาติเช่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นระยะเวลาสูงสุด ไม่เกิน 30 ปี มาตรา 540 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ร่างแก้ไขกฎหมายใหม่ แก้ไขโดยขยายให้ชาวต่างชาติสามารถทำสัญญาเช่าได้สูงสุด 50 ปี +40 ปี   ทั้งนี้การแก้ไขกฎหมายดังกล่าว อยู่ในระหว่างการประชุมเสนอหลักการ นำเข้าที่ประชุม ศ.บ.ศ. และที่ประชุมคณะรัฐมนตรี เพื่อยกร่างเป็นพระราชกำหนดต่อไป ทั้งนี้การแก้ไขกฎหมายดังกล่าว อยู่ในระหว่างการประชุมเสนอหลักการ นำเข้าที่ประชุม ศ.บ.ศ. และที่ประชุมคณะรัฐมนตรี เพื่อยกร่างเป็นพระราชกำหนดต่อไป    TAG คอนโด คอนโดมิเนียม ชาวต่างชาติ ที่ดิน บ้าน พระราชบัญญัติอาคารชุด อสังหาริมทรัพย์
การถือครองอาคารชุดของชาวต่างชาติ ตามมาตรา 19 ทวิ พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในคอนโดฯ และอีก 51% เป็นสิทธิของคนไทยในการถือครองกรรมสิทธิ์
76.กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร อาคารชุด-จัดสรรที่ดินและถมดิน