บุคคล ก ซื้อที่ดินจาก บ โดยไม่ได้ทำหนังสือสัญญาซื้อขายและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ต่อมา บ ขายที่ดินแปลงเดียวกันให้กับ ค ซึ่งทำหนังสือสัญญาซื้อขายและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อย กรณีนี้ ก จะมีสิทธิเหนือที่ดินแปลงนี้หรือไม่
(ก) ก มีสิทธิเหนือที่ดิน เพราะ ก ซื้อที่ดินมาก่อน
(ข) ก ไม่มีสิทธิเหนือที่ดิน เพราะ ก ไม่ได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
(ค) ก มีสิทธิเหนือที่ดิน เพราะ ก ครอบครองที่ดินอยู่
(ง) ไม่สามารถระบุได้ ขึ้นอยู่กับพยานหลักฐานอื่น
ข้อที่ถูกต้องได้แก่ (ข) ก ไม่มีสิทธิเหนือที่ดิน เพราะ ก ไม่ได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

เหตุผล:

(ก) ก มีสิทธิเหนือที่ดิน เพราะ ก ซื้อที่ดินมาก่อน
ก ได้ซื้อที่ดินจาก บ มาก่อน ค แม้ ก จะไม่ได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ แต่ ก ก็มีสิทธิที่จะครอบครองที่ดิน ก สามารถฟ้องร้องเพื่อบังคับให้ บ ทำหนังสือสัญญาซื้อขายและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้
(ข) ก ไม่มีสิทธิเหนือที่ดิน เพราะ ก ไม่ได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๒๙๙ วรรคหนึ่ง บัญญัติว่า "การโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ จะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่" ก ไม่ได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ จึงไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ก ไม่สามารถฟ้องร้องเพื่อขับไล่ ค ออกจากที่ดินได้
(ค) ก มีสิทธิเหนือที่ดิน เพราะ ก ครอบครองที่ดินอยู่
ก อาจจะมีสิทธิครอบครองที่ดินโดยปรปักษ์ ก จะต้องครอบครองที่ดินอย่างสงบ เปิดเผย และต่อเนื่อง เป็นเวลา ๑๐ ปี ก จะต้องฟ้องร้องเพื่อให้ศาลพิพากษาให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน
(ง) ไม่สามารถระบุได้ ขึ้นอยู่กับพยานหลักฐานอื่น
จำเป็นต้องพิจารณาพยานหลักฐานอื่นเพิ่มเติม เช่น เจตนาของ ก และ บ พยานหลักฐานเหล่านี้จะเป็นตัวชี้วัดว่า ก มีสิทธิเหนือที่ดินหรือไม่

ข้อที่ถูกต้อง:

(ข) ก ไม่มีสิทธิเหนือที่ดิน เพราะ ก ไม่ได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

เหตุผล:

จากบทความ หลักการสำคัญคือ "การโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ จะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่"
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์,กฎหมายซื้อขาย