ผู้ซื้อบ้านจัดสรรมีหน้าที่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดหรือไม่?
ไม่ เหตุผล:

พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 34 ประกอบกับ แบบสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร (มีสิ่งปลูกสร้าง) ของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ได้กำหนดไว้ชัดเจนว่า ผู้จัดสรรที่ดิน เป็นผู้มีหน้าที่เสีย ค่าภาษีอากร ในการโอนที่ดินทั้งหมด

ข้อ 9.1 ของแบบสัญญาฯ ระบุว่า ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการดำเนินการแบ่งแยกโฉนดที่ดิน/หนังสือรับรองการทำประโยชน์ รวมทั้งค่าภาษีอากรในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ผู้จะขายเป็นผู้ออกทั้งสิ้น

ข้อ 9.2 ของแบบสัญญาฯ ระบุว่า ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ผู้จะซื้อและผู้จะขายเป็นผู้ออกเท่ากันทั้งสองฝ่าย หมายความว่า ผู้ซื้อมีหน้าที่เสีย ค่าธรรมเนียม ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ คนละกึ่งหนึ่งเท่านั้น

หากสัญญาจะซื้อจะขาย ได้มีการกำหนดเรื่องค่าภาษีอากรหรือค่าธรรมเนียมแตกต่างไปจากที่กฎหมายกำหนด สัญญานั้นไม่มีผลบังคับใช้

ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร มีสิทธิฟ้องร้องเรียกเงินค่าภาษีอากรที่ชำระเกินคืนไปจากผู้จัดสรรที่ดิน โดยอาศัยข้อกฎหมายว่าด้วยลาภมิควรได้

ตัวอย่างคดี:
-ศาลฎีกาพิพากษา ในคดีหมายเลขแดงที่ 1006/2558 ว่า ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรมีสิทธิฟ้องร้องเรียกเงินค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่จ่ายเกินไปจากผู้จัดสรรที่ดินคืน

สรุป:
-ผู้ซื้อบ้านจัดสรร ไม่มี หน้าที่เสียค่าภาษีอากรในการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด
-ผู้จัดสรรที่ดินมีหน้าที่เสียค่าภาษีอากรในการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด
-ผู้ซื้อมีหน้าที่เสียค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ คนละกึ่งหนึ่ง

หมายเหตุ:
-ข้อมูลข้างต้นเป็นเพียงข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ควรนำไปใช้แทนคำแนะนำทางกฎหมายจากทนายความ
-ผู้ซื้อควรศึกษารายละเอียดสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรรอย่างละเอียดก่อนเซ็นสัญญา
-ผู้ซื้อสามารถปรึกษาทนายความเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของตนตามกฎหมาย
ประมวลกฎหมายที่ดิน,คำพิพากษาศาลฎีกา