กรณีที่ดินถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ เจ้าของที่ดินสามารถทำอย่างไรได้บ้างตามกฎหมาย?
หัวข้อ การปลอมและใช้เอกสารปลอม ฎีกาที่น่าสนใจที่ 8870/2554 ตาม ป.อ. มาตรา 264, 265, 268 | เจาะหลัก สกัดฎีกา 5 ดาว เตรียมสอบ 3 สนาม อัพเดท ที่ ลอว์สยาม ดอทคอม

​[กลับหน้าหลัก : รวมบทความกฎหมายที่น่าสนใจ] จำเลยปลอมลายมือชื่อของโจทก์ร่วมในสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของโจทก์ร่วมเพื่อขอให้เปิดบัญชีออมทรัพย์กับธนาคารโดยใช้ชื่อโจทก์ร่วมในคำขอเปิดบัญชีและปลอมตัวอย่างลายมือชื่อของโจทก์ร่วมในคำขอเปิดบัญชีตามเอกสารหมาย จ.1 แล้วนำไปยื่นต่อพนักงานธนาคาร ทำให้ธนาคารหลงเชื่อว่าเป็นคำขอเปิดบัญชีเงินฝากของโจทก์ร่วม จึงออกสมุดเงินฝากในนามของโจทก์ร่วมให้ โดยประการที่น่าจะเกิดความเสียหายแก่โจทก์ร่วม การกระทำของจำเลยจึงเป็นการปลอมและใช้เอกสารปลอม ส่วนการที่จำเลยนำแบบพิมพ์ใบถอนเงินของธนาคารรวม 15 ฉบับ มากรอกข้อความโดยเขียนชื่อโจทก์ร่วมในช่องชื่อบัญชี เขียนเลขที่บัญชี จำนวนเงิน และลงลายมือชื่อปลอมของโจทก์ร่วมในช่องเจ้าของบัญชีและช่องผู้รับเงิน แล้วนำใบถอนเงินดังกล่าวไปยื่นต่อพนักงานของธนาคาร ทำให้พนักงานของธนาคารหลงเชื่อว่าเป็นใบถอนเงินที่แท้จริงจึงจ่ายเงินให้จำเลยไป แม้ว่าโจทก์ร่วมจะมิได้เปิดบัญชีตามเอกสารหมาย จ.1 และเงินในบัญชีดังกล่าวมิใช่เงินของโจทก์ร่วม ซึ่งโจทก์ร่วมอาจจะไม่ได้รับความเสียหายต่อทรัพย์สินโดยตรงก็ตาม แต่การกระทำของจำเลยดังกล่าวเป็นการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับหลักฐานทางการเงินในนามของโจทก์ร่วมในระบบบัญชีธนาคารดังกล่าวให้แตกต่างไปจากความเป็นจริง อันจะเป็นผลให้โจทก์ร่วมและธนาคารดังกล่าวเสียชื่อเสียงไม่ได้รับความเชื่อมั่นไว้วางใจในสังคมและในการประกอบธุรกิจ อันเป็นประการที่น่าจะเกิดความเสียหายแก่โจทก์ร่วมและธนาคารแล้ว การกระทำของจำเลยจึงเป็นการปลอมและใช้เอกสารสิทธิปลอมรวม 15 กระทง ส่วนการที่จำเลยนำแบบพิมพ์ใบถอนเงินของธนาคารรวม 15 ฉบับ มากรอกข้อความโดยเขียนชื่อโจทก์ร่วมในช่องชื่อบัญชี เขียนเลขที่บัญชี จำนวนเงิน และลงลายมือชื่อปลอมของโจทก์ร่วมในช่องเจ้าของบัญชีและช่องผู้รับเงิน แล้วนำใบถอนเงินดังกล่าวไปยื่นต่อพนักงานของธนาคาร ทำให้พนักงานของธนาคารหลงเชื่อว่าเป็นใบถอนเงินที่แท้จริงจึงจ่ายเงินให้จำเลยไป แม้ว่าโจทก์ร่วมจะมิได้เปิดบัญชีตามเอกสารหมาย จ.1 และเงินในบัญชีดังกล่าวมิใช่เงินของโจทก์ร่วม ซึ่งโจทก์ร่วมอาจจะไม่ได้รับความเสียหายต่อทรัพย์สินโดยตรงก็ตาม แต่การกระทำของจำเลยดังกล่าวเป็นการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับหลักฐานทางการเงินในนามของโจทก์ร่วมในระบบบัญชีธนาคารดังกล่าวให้แตกต่างไปจากความเป็นจริง อันจะเป็นผลให้โจทก์ร่วมและธนาคารดังกล่าวเสียชื่อเสียงไม่ได้รับความเชื่อมั่นไว้วางใจในสังคมและในการประกอบธุรกิจ อันเป็นประการที่น่าจะเกิดความเสียหายแก่โจทก์ร่วมและธนาคารแล้ว การกระทำของจำเลยจึงเป็นการปลอมและใช้เอกสารสิทธิปลอมรวม 15 กระทง
ในกรณีที่ดินถูกแปลงดินอื่นล้อมรอบตัวอย่างมากจนไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่เจ้าของที่ดินต้องอาศัยทางเดินผ่านที่ดินของบุคคลอื่นเพื่อเข้าถึงทางสาธารณะได้ ตามกฎหมายไทย เจ้าของที่ดินยังคงมีสิทธิเรียกร้องใช้สิทธิเกี่ยวกับทางออกสู่ทางสาธารณะตามที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติการพัฒนาที่ดินและการใช้ประโยชน์จากที่ดิน (ประมาณ พ.ศ. 1350) มาตรา 1349 โดยไม่ต้องเสียค่าทดแทน โดยมีข้อกำหนดหลักคือ


1. การให้ทางออกสู่ทางสาธารณะโดยไม่ผ่านที่ดินของผู้อื่น: หากเจ้าของที่ดินสามารถสร้างทางออกสู่ทางสาธารณะโดยไม่ต้องผ่านทางที่ดินของบุคคลอื่น ให้เป็นไปตามแบบแผนที่มีอยู่หรือตามกฎหมายและอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น ทำการตกแต่งพื้นที่ที่ดินหรือสร้างสะพานข้ามลำคลองเพื่อเชื่อมต่อกับทางสาธารณะ โดยไม่ผ่านที่ดินของบุคคลอื่น


2. การเรียกร้องความสนใจของสาธารณะ: หากการสร้างทางออกใหม่อาจมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมหรือชุมชนในพื้นที่นั้น เจ้าของที่ดินจำเป็นต้องส่งคำขอให้หน่วยงานรัฐบาลเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์จากที่ดิน เพื่อให้ได้การพิจารณาและรับฟังความคิดเห็นจากสาธารณะที่เกี่ยวข้อง


3. การปฏิบัติตามข้อกำหนดกฎหมาย: การสร้างหรือปรับปรุงทางออกสู่ทางสาธารณะจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น การได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่รับผิดชอบทางสาธารณะและการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในการอนุญาต


4. การไม่มีการขัดขวางหรือกีดขวางในการเข้าถึงทางออก: หากเจ้าของที่ดินต้องการให้สิทธิในการใช้ทางออกสู่ทางสาธารณะ จะต้องไม่มีการกีดขวางหรือขัดขวางทางเดินของบุคคลอื่นที่อาจเข้าถึงทางสาธารณะได้

โดยการดำเนินการตามข้อกำหนดข้างต้น เจ้าของที่ดินจะสามารถเรียกร้องสิทธิเกี่ยวกับทางออกสู่ทางสาธารณะได้ตามกฎหมายโดยไม่ต้องเสียค่าทดแทนใด ๆ ตามที่กำหนดไว้ใน ป.พ.พ. มาตรา 1349 และ 1350 ในกรณีที่สอดคล้องกับเงื่อนไขและข้อกำหนดที่กล่าวมาข้างต้น
ความรู้พื้นฐานกฏหมาย,ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์,ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งฯ(วิแพ่ง),ประมวลกฎหมายที่ดิน,กฎหมายอสังหาริมทรัพย์,คำพิพากษาศาลฎีกา,กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร อาคารชุด-จัดสรรที่ดินและถมดิน