จากบทความ "วางเงินซื้อบ้านหรือคอนโดไว้แล้ว กู้แบงค์ไม่ผ่าน จะมีสิทธิได้รับเงินคืนบ้างหรือไม่ ?"

กรณีใดต่อไปนี้ ผู้ซื้อจะมีสิทธิได้รับเงินคืนทั้งหมด
(a) ผู้ซื้อวางเงินจอง 50,000 บาท และวางเงินมัดจำ 238,000 บาท ในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย แต่ต่อมากู้แบงค์ไม่ผ่าน
(b) ผู้ซื้อวางเงินดาวน์ 238,500 บาท 2 งวด รวมเป็น 477,000 บาท หลังทำสัญญาจะซื้อจะขาย แต่ต่อมากู้แบงค์ไม่ผ่าน
(c) ผู้ซื้อวางเงินจอง 50,000 บาท และวางเงินมัดจำ 238,000 บาท ในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย และวางเงินดาวน์ 238,500 บาท 2 งวด รวมเป็น 477,000 บาท หลังทำสัญญาจะซื้อจะขาย แต่ต่อมากู้แบงค์ไม่ผ่าน
(d) กรณี (a) และ (b) ถูกต้อง
คำตอบได้แก่ (d) กรณี (a) และ (b) ถูกต้อง
เนื่องจาก เหตุผล

(a) ไม่ถูกต้อง

เงินจอง 50,000 บาท และเงินมัดจำ 238,000 บาท ไม่สามารถ เรียกคืนได้
ตามกฎหมาย เงินจองและเงินมัดจำมีลักษณะเป็น "เงินประกัน"
เมื่อผู้ซื้อผิดสัญญาไม่ชำระหนี้ ผู้ขายย่อมมีสิทธิริบเงินเหล่านี้ได้
(b) ไม่ถูกต้อง

เงินดาวน์ 477,000 บาท ไม่ใช่ เงินมัดจำ
เงินดาวน์เป็นส่วนหนึ่งของ "ราคาค่าบ้าน"
เมื่อผู้ซื้อผิดสัญญา ผู้ขาย มีสิทธิริบ เงินดาวน์ได้
(c) ไม่ถูกต้อง

เงินจอง เงินมัดจำ และเงินดาวน์ ไม่สามารถ เรียกคืนได้
เหตุผลตามข้อ (a) และ (b)
(d) ถูกต้อง

ผู้ซื้อ ไม่สามารถ เรียกเงินจอง เงินมัดจำ และเงินดาวน์คืนได้
เหตุผลตามข้อ (a) และ (b)
ข้อควรระวัง

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร หรืออาคารชุด ที่ทำกับ "ผู้จัดสรร" หรือ "เจ้าของโครงการ"
ห้ามมีข้อสัญญาให้ผู้ขายริบเงินดาวน์
สัญญาส่วนนี้ ไม่มีผลบังคับ
ผู้ซื้อมีสิทธิได้รับเงินดาวน์คืน
สรุป

ผู้ซื้อวางเงินจอง เงินมัดจำ และเงินดาวน์ ไม่สามารถ เรียกคืนได้
เว้นแต่ สัญญาจะซื้อจะขายมีข้อสัญญาพิเศษ
หรือ ผู้ขายไม่มีสิทธิริบเงินดาวน์ตามกฎหมาย
กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร อาคารชุด-จัดสรรที่ดินและถมดิน