อสังหา คืออะไร
“อสังหาฯ” พา…รวย!!

​

   “เป็นไทแล้วนะคะ” คำพูดของเจ้าหน้าที่ พร้อมรอยยิ้มที่สื่อนัยถึงคำว่า “ดีใจด้วย” ในขณะที่ยื่นโฉนดที่ดินให้กับเฟิร์นในฐานะ “เจ้าของกรรมสิทธิ์” อย่างแท้จริง… “เป็นไทแล้วนะคะ” คำพูดของเจ้าหน้าที่ พร้อมรอยยิ้มที่สื่อนัยถึงคำว่า “ดีใจด้วย” ในขณะที่ยื่นโฉนดที่ดินให้กับเฟิร์นในฐานะ “เจ้าของกรรมสิทธิ์” อย่างแท้จริง… ความรู้สึกแรกที่มีคือ “อิสระ” เพราะ “การไม่มีหนี้ คือลาภอันประเสริฐ” จริงๆ ความรู้สึกแรกที่มีคือ “อิสระ” เพราะ “การไม่มีหนี้ คือลาภอันประเสริฐ” จริงๆ  หลังจากวันนั้น เฟิร์นก็นำโฉนดกลับมานั่งพินิจ…การโปะหนี้บ้าน 7 หลัก…เหนื่อยไม่น้อย แต่สิ่งที่ได้เรียนรู้จากการลงทุนรูปแบบนี้ก็มีไม่น้อยเช่นกัน! หลังจากวันนั้น เฟิร์นก็นำโฉนดกลับมานั่งพินิจ…การโปะหนี้บ้าน 7 หลัก…เหนื่อยไม่น้อย แต่สิ่งที่ได้เรียนรู้จากการลงทุนรูปแบบนี้ก็มีไม่น้อยเช่นกัน! ย้อนกลับไปก่อนหน้านี้ ม่าม้าคือคนที่แนะนำ (แกมบังคับ) ให้ซื้อบ้านสักหลังเพื่อปล่อยเช่า ด้วยเหตุผลของคนจีนยุคเก่าที่ไม่มีความรู้ด้านการลงทุนแม้แต่น้อย คิดแต่เพียงว่า ย้อนกลับไปก่อนหน้านี้ ม่าม้าคือคนที่แนะนำ (แกมบังคับ) ให้ซื้อบ้านสักหลังเพื่อปล่อยเช่า ด้วยเหตุผลของคนจีนยุคเก่าที่ไม่มีความรู้ด้านการลงทุนแม้แต่น้อย คิดแต่เพียงว่า ราคาบ้าน ยังไงก็มีแต่ “ขึ้นกับขึ้น”
เก็บค่าเช่า ก็มีกินไปเรื่อยๆ เหมือน “เสือนอนกิน”
ผ่อนบ้าน ก็เหมือนบังคับตัวเองให้ “เก็บเงิน” ราคาบ้าน ยังไงก็มีแต่ “ขึ้นกับขึ้น” เก็บค่าเช่า ก็มีกินไปเรื่อยๆ เหมือน “เสือนอนกิน” ผ่อนบ้าน ก็เหมือนบังคับตัวเองให้ “เก็บเงิน” หลังจากนั้นม่าม้าก็เริ่มเลือก “อสังหาฯ” ให้ในรูปแบบที่ตนถนัด หลังจากนั้นม่าม้าก็เริ่มเลือก “อสังหาฯ” ให้ในรูปแบบที่ตนถนัด เลือก “ทำเลใกล้บ้าน” เลือก “ทำเลใกล้บ้าน” เพราะรู้จักมักคุ้นดีว่าเจ้าของบ้านเป็นใคร แถมยังดูแลง่าย และรู้ด้วยว่ามีคนมาหาบ้านเช่าอยู่บ่อยๆ เพราะรู้จักมักคุ้นดีว่าเจ้าของบ้านเป็นใคร แถมยังดูแลง่าย และรู้ด้วยว่ามีคนมาหาบ้านเช่าอยู่บ่อยๆ เลือก “บ้านหลังเล็ก” เลือก “บ้านหลังเล็ก” เพราะมองว่าคนที่จะหาบ้านเช่า ก็คือคนที่ยังโสด (นักเรียน-นักศึกษา) หรือครอบครัวเล็กๆ (กำลังสร้างตัว) เพราะมองว่าคนที่จะหาบ้านเช่า ก็คือคนที่ยังโสด (นักเรียน-นักศึกษา) หรือครอบครัวเล็กๆ (กำลังสร้างตัว) เลือก “ราคาที่ไม่สูงนัก” เลือก “ราคาที่ไม่สูงนัก” เพราะรู้ดีว่ากลุ่มคนที่อาศัยอยู่ละแวกนั้น ล้วนเป็นพ่อค้า-แม่ขาย ที่ต้องการบ้านไว้พักอาศัยเป็นหลัก เพราะรู้ดีว่ากลุ่มคนที่อาศัยอยู่ละแวกนั้น ล้วนเป็นพ่อค้า-แม่ขาย ที่ต้องการบ้านไว้พักอาศัยเป็นหลัก เมื่อเลือกได้แบบนี้แล้ว…การตัดสินใจ “เป็นหนี้ก้อนโต” ของเฟิร์นก็เกิดขึ้นในทันใด…แต่เมื่อเวลาผ่านไปก็พิสูจน์ได้ว่า “เดินตามผู้ใหญ่ หมาไม่กัด” จริงๆ เมื่อเลือกได้แบบนี้แล้ว…การตัดสินใจ “เป็นหนี้ก้อนโต” ของเฟิร์นก็เกิดขึ้นในทันใด…แต่เมื่อเวลาผ่านไปก็พิสูจน์ได้ว่า “เดินตามผู้ใหญ่ หมาไม่กัด” จริงๆ ราคาบ้านขยับขึ้นมารวม 20% (ภายใน 3 ปีครึ่ง)
ค่าเช่าที่ได้รับปีละ 6% ราคาบ้านขยับขึ้นมารวม 20% (ภายใน 3 ปีครึ่ง) ค่าเช่าที่ได้รับปีละ 6% หากคิดคำนวณเงินต้นและดอกเบี้ยที่ลงทุนไปบอกได้คำเดียวว่า “คุ้ม” หากคิดคำนวณเงินต้นและดอกเบี้ยที่ลงทุนไปบอกได้คำเดียวว่า “คุ้ม” แท้จริงแล้ว อาจมีรูปแบบการลงทุนในอสังหาฯ อีกหลายประเภทที่จูงใจมากกว่า “บ้านเช่า” โดยข้อมูลจากมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้สรุปผลตอบแทน (ต่อปี) จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ไว้อย่างน่าสนใจ โกดัง/ โรงงาน (ปริมณฑล) = 8-11%
ศูนย์การค้า (กทม. CBD) = 8-10%
อาคารสำนักงาน (กทม. CBD) = 6-8%
เซอร์วิส อะพาร์ตเมนต์ (เกรด A) = 6-8%
โรงแรม (กทม. ระดับ 4-5 ดาว) = 7-9% โกดัง/ โรงงาน (ปริมณฑล) = 8-11% ศูนย์การค้า (กทม. CBD) = 8-10% อาคารสำนักงาน (กทม. CBD) = 6-8% เซอร์วิส อะพาร์ตเมนต์ (เกรด A) = 6-8% โรงแรม (กทม. ระดับ 4-5 ดาว) = 7-9% แต่หัวใจสำคัญของการลงทุนในสิ่งใดก็คือต้องมี “ความรู้” ซึ่งแต่ละคนอาจมีความชอบ หรือความถนัดต่างกัน และความรู้นั้นอาจไม่ใช่มาจากในห้องเรียน หรือต้องมีกระดาษการันตี เพราะหลักการที่ม่าม้าใช้เลือกอสังหาฯ ให้เฟิร์นในครั้งนี้ก็ไม่ได้เกิดจากการเล่าเรียนจากสถานศึกษาใด หากแต่เกิดจากการเรียนรู้นอกห้องเรียน ที่มีต้นเหตุความ “สนใจ” และ “ใส่ใจ” เท่านั้น แต่หัวใจสำคัญของการลงทุนในสิ่งใดก็คือต้องมี “ความรู้” ซึ่งแต่ละคนอาจมีความชอบ หรือความถนัดต่างกัน และความรู้นั้นอาจไม่ใช่มาจากในห้องเรียน หรือต้องมีกระดาษการันตี เพราะหลักการที่ม่าม้าใช้เลือกอสังหาฯ ให้เฟิร์นในครั้งนี้ก็ไม่ได้เกิดจากการเล่าเรียนจากสถานศึกษาใด หากแต่เกิดจากการเรียนรู้นอกห้องเรียน ที่มีต้นเหตุความ “สนใจ” และ “ใส่ใจ” เท่านั้น การลงทุนในรูปแบบนี้ของเฟิร์นอาจดูธรรมดา เมื่อเทียบกับกูรูอสังหาฯ เจ๋งๆ หลายคนที่ผลตอบแทนอาจเป็น 2 หรือ 3 หลัก ตามความเก๋าที่ไม่เท่ากัน แต่โดยส่วนตัวเฟิร์นแล้วเชื่อว่า “ก้าวแรกสำคัญเสมอ” หากเราเรียนรู้ที่จะทำสิ่งใดแล้วแม้จะเป็นเพียงเรื่องเล็กน้อย แต่ทุกประสบการณ์ระหว่างทาง ย่อมมีความหมายเสมอ… การลงทุนในรูปแบบนี้ของเฟิร์นอาจดูธรรมดา เมื่อเทียบกับกูรูอสังหาฯ เจ๋งๆ หลายคนที่ผลตอบแทนอาจเป็น 2 หรือ 3 หลัก ตามความเก๋าที่ไม่เท่ากัน แต่โดยส่วนตัวเฟิร์นแล้วเชื่อว่า “ก้าวแรกสำคัญเสมอ” หากเราเรียนรู้ที่จะทำสิ่งใดแล้วแม้จะเป็นเพียงเรื่องเล็กน้อย แต่ทุกประสบการณ์ระหว่างทาง ย่อมมีความหมายเสมอ… ถ้าคุณไม่สนุกกับการเดินทาง ก็เป็นไปได้ว่าคุณ…จะไม่สนุกกับจุดหมายปลายทางเช่นกัน ถ้าคุณไม่สนุกกับการเดินทาง  ก็เป็นไปได้ว่าคุณ…จะไม่สนุกกับจุดหมายปลายทางเช่นกัน -นิรนาม- -นิรนาม- ไม่แน่ใจว่าระยะการผ่อนบ้าน 3 ปีครึ่งของเฟิร์นสั้นไปหรือไม่ แต่โดยส่วนตัวไม่ชอบให้ตัวเองอยู่ในฐานะ “ลูกหนี้” จึงตัดสินใจโปะทุกอย่างที่ขวางหน้า แต่หลังจากกรณีนี้แล้วก็ค้นพบข้อคิดใหม่ที่น่าสนใจว่า ไม่แน่ใจว่าระยะการผ่อนบ้าน 3 ปีครึ่งของเฟิร์นสั้นไปหรือไม่ แต่โดยส่วนตัวไม่ชอบให้ตัวเองอยู่ในฐานะ “ลูกหนี้” จึงตัดสินใจโปะทุกอย่างที่ขวางหน้า แต่หลังจากกรณีนี้แล้วก็ค้นพบข้อคิดใหม่ที่น่าสนใจว่า — การเป็นหนี้อสังหาฯ ก็ พารวย ด้วยเหมือนกัน — — การเป็นหนี้อสังหาฯ ก็ พารวย ด้วยเหมือนกัน — ที่มา : www.set.or.th ที่มา : www.set.or.th ที่มา : www.set.or.th
อสังหาริมทรัพย์คืออะไร 5 ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ที่ควรรู้ก่อนลงทุน:
"อสังหาริมทรัพย์"  คือ 
1.  ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เช่น อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้
2.  ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย
3.  อสังหาริมทรัพย์หมายถึงสิทธิ์ที่เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินด้วย เช่น สิทธิครอบครองที่ดิน และสิทธิในการอยู่อาศัย ก็ถูกจัดเอาไว้ในหมวดหมู่นี้ 

อสังหาริมทรัพย์หมายถึงอะไร อสังหาริมทรัพย์คืออะไร : 
อาจกล่าวได้แบบง่าย ๆ ว่า อสังหาริมทรัพย์คือ ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หากเคลื่อนย้ายหรือทำลายได้ก็จะทำได้อย่างยากลำบากนั่นเอง

อสังหาริมทรัพย์ แตกต่างจากสังหาริมทรัพย์อย่างไร:
-  "สังหาริมทรัพย์ "  คือ ทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ไม่ติดอยู่กับพื้นดิน สามารถนำติดตัวไปไหนมาไหนได้ ไม่ว่าจะเป็น รถยนต์ เครื่องใช้ในครัวเรือน เสื้อผ้า เครื่องประดับ คอมพิวเตอร์ มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้า เรียกง่าย ๆ ว่าทรัพย์สินใดที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น 
-  นอกจากนี้สิทธิในสังหาริมทรัพย์ เช่น สิทธิบัตร ลิขสิทธิ์ ก็จัดว่าเป็นสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน

ตัวอย่างความแตกต่างที่เห็นได้ชัดเจนของ "สังหาริมทรัพย์" 
 และ "อสังหาริมทรัพย์"  คือ :
-  มูลค่าของรถยนต์ซึ่งเป็นสังหาริมทรัพย์นั้น จะลดลงเรื่อย ๆ เนื่องจากมีค่าความเสื่อมเกิดขึ้นทุกปีและมีอายุขัยที่สั้น 
-  ในขณะที่มูลค่าของบ้านซึ่งเป็นอสังหาริมทรรพย์นั้นมีแต่จะเพิ่มสูงขึ้น จนค่าความเสื่อมแทบจะไม่มีความหมายใด ๆ เนื่องจากจำนวนมูลค่าที่เพิ่มขึ้นนั้นมีมากกว่าจำนวนค่าความเสื่อมที่เกิดขึ้นในแต่ละปี 

ลักษณะของอสังหาริมทรัพย์คืออะไรบ้าง:
-  มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและสภาวะเศรษฐกิจในขณะนั้น ไม่ได้ขึ้นอยู่กับตัวทรัพย์สิน หากเศรษฐกิจตกต่ำราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็จะตกต่ำลงไปด้วย ช่วงนี้ถือเป็นช่วงเวลาทองของนักเก็งกำไรในการช้อนซื้อ และนำไปขายต่อในภายหลังเมื่อราคาเพิ่มสูงขึ้นมา จึงสามารถพูดได้ว่าตัวแปรสำคัญต่อราคาของอสังหาริมทรัพย์คือ เศรษฐกิจ
-  อสังหาริมทรัพย์นั้นจะมีการเปลี่ยนแปลงเป็นเงินค่อนข้างช้า ส่งผลให้การถือครองมีความเสี่ยงกว่าการถือครองเงินสด แต่สามารถลดความเสี่ยงได้ด้วยการใช้สอยอสังหาริมทรัพย์ให้เกิดประโยชน์เพื่อสร้างกระแสเงินสดเข้ามา เช่น ปล่อยให้เช่า หรือประกอบธุรกิจส่วนตัวบนอสังหาริมทรัพย์ที่มี เป็นต้น 
-  ราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยปกติจะมีแต่เพิมขึ้นไม่มีลดลง จึงเหมาะกับการถือครองเอาไว้ในระยะยาว เพราะในระยะสั้นราคาอาจจะแกว่งและปรับขึ้นลงได้ตามสภาวะเศรษฐกิจ รวมไปถึงทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อมในขณะนั้นด้วย การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จึงเหมาะกับนักลงทุนที่มีเงินทุนหนาพอสมควร ลักษณะเด่นสำคัญอีกอย่างของ
-  อสังหาริมทรัพย์คือ เป็นทรัพย์สินที่มีอายุขัยที่ยืนยาวมาก โดยในทางเศรษฐกิจทั่วไปจะกำหนดอายุขัยเอาไว้ที่ประมาณ 50 ปี แต่ทางกายภาพของอาคาร บ้านเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างนั้นมีอายุขัยจริง ๆ อยู่ที่ประมาณ 100 ปีเลยทีเดียว ดังนั้น ผู้ที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์อยู่ หากนำไปใช้ในการสร้างรายได้จะยิ่งคุ้มค่ามากขึ้นไปอีกในระยะยาว
ตลาดการเงิน & ผลิตภัณฑ์และบริการทางการเงิน,ความรู้ทางการเงิน