ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดได้หรือไม่
โดยทั่วไปแล้ว ไม่ ผู้ให้เช่าไม่สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดได้ ยกเว้นแต่มีเหตุผลตามกฎหมายที่กำหนดไว้ เหตุผล:

หลักการคุ้มครองผู้เช่า: 
กฎหมายไทยให้ความสำคัญกับการคุ้มครองผู้เช่า สัญญาเช่าจึงมีผลผูกพันคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย ผู้ให้เช่าไม่สามารถบอกเลิกสัญญาโดยพลการได้ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 560: บัญญัติไว้ว่า "ถ้าไม่มีกำหนดโดยสัญญาหรือโดยจารีตประเพณีว่าจะพึงชำระค่าเช่า ณ เวลาใด ท่านให้ชำระเมื่อสิ้นระยะเวลาอันได้ตกลงกำหนดกันไว้ทุกคราวไป กล่าวคือว่าถ้าเช่ากันเป็นรายปีก็พึงชำระค่าเช่าเมื่อสิ้นปี ถ้าเช่ากันเป็นรายเดือนก็พึงชำระค่าเช่าเมื่อสิ้นเดือน" หมายความว่า สัญญาเช่ามีผลผูกพันคู่สัญญาจนครบกำหนดระยะเวลาที่ตกลงกันไว้

ข้อยกเว้น: 
มีบางกรณีที่ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดได้ เช่น
ผู้เช่าผิดสัญญา: เช่น ไม่ชำระค่าเช่า ล่าช้า หรือไม่ดูแลรักษาสิ่งปลูกสร้าง
เกิดเหตุการณ์สุดวิสัย: เช่น สิ่งปลูกสร้างเกิดไฟไหม้ น้ำท่วม หรือเกิดภัยธรรมชาติ
มีข้อตกลงในสัญญา: ผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถตกลงกันล่วงหน้าในสัญญาเช่า เกี่ยวกับกรณีที่สามารถบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดได้

ตัวอย่างฎีกา:
ฎีกาที่ 976/2495: ผู้ให้เช่าไม่สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดได้ แม้จะมีข้อความในสัญญาว่า "เมื่อผู้ให้เช่าจะต้องการคืนห้องทั้งสองฝ่ายจะต้องบอกให้รู้ล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนไม่น้อยกว่า 30 วัน" ก็ตาม เพราะข้อความนี้ขัดต่อประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 560
ฎีกาที่ 8043/2559: ก่อนจะมีสัญญาเช่าฉบับใหม่เกิดขึ้น โจทก์และจำเลยต้องตกลงกันในเรื่องอัตราค่าเช่า แม้จะมีเจตนาจะทำสัญญาเช่านานถึง 12 ปี แต่สัญญาเช่าระหว่างโจทก์และจำเลยยังคงผูกพันกันแค่สามปี

สรุป:
โดยทั่วไปแล้ว ผู้ให้เช่าไม่สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดได้ ยกเว้นแต่มีเหตุผลตามกฎหมายที่กำหนดไว้

หมายเหตุ:
คำตอบข้างต้นเป็นเพียงข้อมูลทั่วไป ไม่ได้เป็นการให้คำปรึกษาทางกฎหมาย กรณีมีข้อสงสัยเกี่ยวกับสัญญาเช่า หรือต้องการคำปรึกษาทางกฎหมาย แนะนำให้ปรึกษาทนายความ
กฎหมายเช่าทรัพย์,ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์