กรณีบุคคล A ต้องการซื้อบ้านจากโครงการ B ซึ่งยังไม่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน บุคคล A สามารถฟ้องร้องเพื่อขอเงินดาวน์คืนได้หรือไม่?
ใช่ เหตุผล:
การขายบ้านจัดสรรโดยไม่ได้รับใบอนุญาตเป็นการผิดกฎหมาย
ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 21 ห้ามมิให้ผู้ใดทำการจัดสรรที่ดิน เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการ การขายบ้านจัดสรรโดยไม่ได้รับใบอนุญาตจึงถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมาย
สัญญาซื้อขายที่ดินจัดสรรที่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตเป็นโมฆะ
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 150 วรรคหนึ่ง สัญญาที่ต้องห้ามตามกฎหมาย หรือมีวัตถุประสงค์ขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดี เป็นโมฆะ
บุคคล A มีสิทธิได้รับเงินดาวน์คืน
เนื่องจากสัญญาซื้อขายเป็นโมฆะ บุคคล A จึงมีสิทธิได้รับเงินดาวน์คืนตามมาตรา 147 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
บุคคล A สามารถฟ้องร้องต่อศาลเพื่อขอเงินดาวน์คืน
บุคคล A สามารถฟ้องร้องโครงการ B ต่อศาลเพื่อขอเงินดาวน์คืน โดยศาลจะพิจารณาข้อเท็จจริงและหลักฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหมด
อย่างไรก็ตาม บุคคล A ควรพิจารณาแนวทางอื่น ๆ  before resorting to litigation:
เจรจาต่อรองกับโครงการ B: บุคคล A อาจพยายามเจรจาต่อรองกับโครงการ B เพื่อขอเงินดาวน์คืน
ร้องเรียนต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง: บุคคล A สามารถร้องเรียนต่อสำนักงานที่ดินหรือหน่วยงานคุ้มครองผู้บริโภค เพื่อให้ดำเนินการกับโครงการ B
สรุป:
บุคคล A มีสิทธิฟ้องร้องเพื่อขอเงินดาวน์คืน กรณีซื้อบ้านจากโครงการ B ที่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน แต่ควรพิจารณาแนวทางอื่น ๆ
ประมวลกฎหมายที่ดิน,กฎหมายซื้อขาย