กรณีผู้ซื้อ A ซื้อคอนโดมิเนียมจากโครงการ B และพบว่าทรัพย์ส่วนกลางไม่ตรงตามที่โฆษณาไว้ ผู้ซื้อ A มีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกเงินคืนได้หรือไม่?
ใช่ เหตุผล:
โฆษณาคอนโดมิเนียมถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาจะซื้อจะขาย
ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 6/1 โฆษณาโครงการคอนโดมิเนียมถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาจะซื้อจะขาย หมายความว่า ผู้พัฒนาโครงการมีหน้าที่ต้องสร้างทรัพย์ส่วนกลางตามที่โฆษณาไว้
การไม่สร้างทรัพย์ส่วนกลางตามที่โฆษณาไว้เป็นการผิดสัญญา
หากผู้พัฒนาโครงการไม่สร้างทรัพย์ส่วนกลางตามที่โฆษณาไว้ ถือเป็นการผิดสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้ซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกเงินคืน
ผู้ซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกเงินคืน
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 393 ผู้ซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกเงินคืนได้ เมื่อผู้ขายผิดสัญญา
ผู้ซื้อมีสิทธิเรียกค่าเสียหาย
นอกจากผู้ซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกเงินคืนแล้ว ยังมีสิทธิเรียกค่าเสียหายจากผู้พัฒนาโครงการอีกด้วย
ตัวอย่าง
กรณีโครงการคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งโฆษณาว่ามีสระว่ายน้ำ แต่หลังจากสร้างเสร็จแล้ว กลับไม่มีสระว่ายน้ำ ผู้ซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกเงินคืนจากผู้พัฒนาโครงการ
อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรเก็บหลักฐานไว้ เช่น โฆษณาโครงการ สัญญาจะซื้อจะขาย ใบเสร็จรับเงิน ฯลฯ เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการฟ้องร้อง
สรุป:
ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกเงินคืนได้ กรณีทรัพย์ส่วนกลางไม่ตรงตามที่โฆษณาไว้ ผู้ซื้อควรเก็บหลักฐานไว้เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการฟ้องร้อง
40.กฎหมายทรัพย์สิน-กรรมสิทธิ์-ทรัพย์อิงสิทธิ,76.กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร อาคารชุด-จัดสรรที่ดินและถมดิน,16.กฎหมายอสังหาริมทรัพย์