โอนที่ดินให้บุตรโดยชอบทางกฎหมาย:มีข้อมูล ขั้นตอน รายละเอียด และค่าใช้จ่ายอย่างไร
ก่อนตัดสินใจโอน

1. เข้าใจความหมายของ "บุตรโดยชอบทางกฎหมาย" หมายถึง ลูกที่เกิดจากพ่อแม่ที่จดทะเบียนสมรสกัน ต่างจาก "บุตรที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย" คือ ลูกที่เกิดจากพ่อแม่ที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน

2. กรณีที่ต้องพิจารณา
โอนพร้อมกันทั้งพ่อและแม่: เอกสารครบถ้วน กระบวนการง่าย
พ่อหรือแม่มาโอนคนเดียว: ต้องมีเอกสารยินยอมจากคู่สมรส
มีลูกไปโอนด้วย: เตรียมบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของลูก
มอบอำนาจให้คนอื่นมาโอน: เตรียมเอกสารมอบอำนาจ
ผู้จัดการมรดกโอนแทนเจ้าของที่ดินที่เสียชีวิต: เตรียมเอกสารเพิ่มเติม

ขั้นตอนการโอน
เตรียมเอกสารให้พร้อม
ยื่นคำขอและเอกสารต่อเจ้าหน้าที่
ลงลายมือชื่อผู้รับและผู้โอน
ประเมินราคาที่ดินและคำนวณค่าใช้จ่าย
ชำระค่าธรรมเนียมและภาษี
รับเอกสารโอนกรรมสิทธิ์

รายละเอียดค่าใช้จ่าย
-  กรณีโอนให้บุตรโดยชอบทางกฎหมาย
ค่าธรรมเนียมการโอน: 0.5% ของราคาประเมิน
ภาษีอากรแสตมป์: 0.5% ของราคาประเมิน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% ของราคาประเมิน
ค่าพยาน: 20 บาท

-  กรณีโอนให้บุตรที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: 5% ของราคาประเมิน
กรณีโอนให้ญาติอื่น

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: 5% ของราคาประเมิน
กรณีโอนที่ดินมรดก

ค่าธรรมเนียมการโอน: 0.5% ของราคาประเมิน

ภาษีมรดก: ขึ้นอยู่กับมูลค่ามรดก

กฎหมายที่ดิน

กรณีเจ้าของเสียชีวิต
-  ทรัพย์สินเป็นมรดกตกทอดแก่ทายาทโดยธรรม
-  ไม่เสียภาษีโอน แต่เสียค่าธรรมเนียมการโอน
-  เสียภาษีมรดกหากมูลค่ามรดกเกิน 100 ล้านบาท

เอกสารเพิ่มเติม
กรณีมีผู้จัดการมรดก: คำสั่งศาล/พินัยกรรม, หลักฐานการตายของเจ้าของ, ทะเบียนบ้าน/บัตรประชาชนของผู้จัดการมรดก, โฉนดที่ดิน
กฎหมายมรดก-พินัยกรรม