"สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ฎีกาที่ 368/2554" อะไรคือเหตุผลหลักที่ศาลฎีกาพิพากษายืนให้คุณโผงชำระเงินเพิ่มอีกเพียง 850,000 บาท?
(ก) คุณโผงไม่แจ้งบริษัทให้ทราบถึงปัญหาคันดินที่กีดขวางทัศนียภาพ
(ข) คุณโผงไม่ยอมเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย
(ค) บริษัทเสนอคืนเงินมัดจำพร้อมดอกเบี้ยให้คุณโผง
(ง) การก่อสร้างคันดินทำให้ที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้น
ข้อที่ถูกต้องคือ (ข) คุณโผงไม่ยอมเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย
เนื่องจาก คำตอบ:

(ข) คุณโผงไม่ยอมเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย

เหตุผล:

ศาลฎีกาเห็นพ้องกับศาลอุทธรณ์ว่า การที่บริษัทสร้างคันดินสูง 4 เมตร บริเวณริมแม่น้ำแควน้อย ส่งผลทำให้สภาพที่ดินของคุณโผงด้อยลงจากในขณะทำสัญญา ถือว่าเกิดความเสียหายแก่ทรัพย์สิน
คุณโผงมีสิทธิเลือก 1) เลิกสัญญา หรือ 2) เรียกให้บริษัทชำระหนี้โดยการจดทะเบียนโอนที่ดินและบ้านมาตามสภาพที่เป็นอยู่ โดยลดส่วนหนี้ค่าราคาที่ดินที่คุณโผงต้องชำระแก่บริษัทได้
คุณโผงเลือกที่จะไม่ใช้สิทธิเลิกสัญญา แต่เลือกที่จะเรียกให้บริษัทชำระหนี้โดยการจดทะเบียนโอนที่ดินตามสภาพที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน โดยลดส่วนอันคุณโผงจะต้องชำระหนี้เงินค่าที่ดินแก่บริษัท
ศาลฎีกาเห็นว่า คุณโผงมีสิทธิปฏิเสธไม่จ่ายค่าที่ดินที่เหลือเต็มจำนวน เพราะการที่บริษัทเรียกให้ชำระหนี้เต็มจำนวน ถือว่าเป็นการเรียกให้ชำระหนี้ตอบแทนโดยไม่ชอบ
ศาลฎีกาจึงพิพากษายืนให้คุณโผงชำระเงินเพิ่มอีกเพียง 850,000 บาท ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่หักจากราคาที่ดินเดิมตามสภาพที่ด้อยลง
ตัวเลือกอื่นๆ ไม่ถูกต้อง:

(ก) คุณโผงไม่แจ้งบริษัทให้ทราบถึงปัญหาคันดินที่กีดขวางทัศนียภาพ - ศาลฎีกาไม่ได้พิจารณาประเด็นนี้ ว่าคุณโผงแจ้งบริษัทหรือไม่ เพราะบริษัทย่อมทราบได้เองว่าคันดินจะบดบังทัศนียภาพ
(ค) บริษัทเสนอคืนเงินมัดจำพร้อมดอกเบี้ยให้คุณโผง - คุณโผงมีสิทธิเลือกวิธีแก้ไขตามมาตรา 371 วรรคสอง ไม่ได้ถูกจำกัดด้วยข้อตกลงในสัญญา
(ง) การก่อสร้างคันดินทำให้ที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้น - ศาลฎีกาไม่ได้พิจารณาประเด็นเรื่องมูลค่าที่ดิน แต่พิจารณาประเด็นเรื่องสภาพที่ดินที่ด้อยลงจากเจตนาเดิม
สรุป:

ศาลฎีกาพิพากษายืนให้คุณโผงชำระเงินเพิ่มอีกเพียง 850,000 บาท เพราะคุณโผงไม่ยอมเลิกสัญญา และเลือกที่จะเรียกให้บริษัทชำระหนี้โดยการจดทะเบียนโอนที่ดินตามสภาพที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน โดยลดส่วนอันคุณโผงจะต้องชำระหนี้เงินค่าที่ดินแก่บริษัท
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์,กฎหมายซื้อขาย