กรณีลูกหนี้ซื้อที่ดินบางส่วนจากบริษัท อ. ที่ดินแปลงดังกล่าวติดจำนองกับธนาคาร ม. อยู่ ลูกหนี้จะต้องรับผิดชอบต่อภาระจำนองหรือไม่?
ใช่ ลูกหนี้ต้องรับผิดชอบต่อภาระจำนอง เหตุผล:

สิทธิจำนองเป็นทรัพย์สิทธิย่อมติดไปกับตัวทรัพย์นั้น หมายความว่า เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ติดจำนอง สิทธิจำนองจะติดตามไปยังที่ดินนั้นโดยไม่ต้องทำสัญญาใหม่ (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 วรรคสอง)

กรณีนี้ ลูกหนี้ซื้อที่ดินบางส่วนจากบริษัท อ. ซึ่งที่ดินแปลงดังกล่าวติดจำนองกับธนาคาร ม. อยู่ สิทธิจำนองของธนาคาร ม. ย่อมติดตามไปยังที่ดินส่วนที่ลูกหนี้ซื้อมาด้วย
ลูกหนี้จึงต้องรับผิดชอบต่อภาระจำนองในส่วนที่ดินที่ซื้อมา หมายความว่า ลูกหนี้มีหน้าที่ชำระหนี้ให้ธนาคาร ม. แทนบริษัท อ. ตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาจำนอง
แม้ธนาคาร ม. จะจดทะเบียนปลดจำนองเฉพาะส่วนที่ดินของบริษัท อ. ในเวลาต่อมา แต่สิทธิจำนองของธนาคาร ม. ในส่วนที่ดินของลูกหนี้ยังคงอยู่

สาเหตุที่ธนาคาร ม. ปลดจำนองเฉพาะส่วนที่ดินของบริษัท อ. อาจเป็นเพราะบริษัท อ. ชำระหนี้บางส่วนให้ธนาคาร ม.
แต่ลูกหนี้ไม่ได้ชำระหนี้ส่วนที่ตนรับผิดชอบ

หลักกฎหมายที่เกี่ยวข้อง:
-ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702
-ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1353
-พระราชบัญญัติจำนอง พ.ศ. 2479

ตัวอย่างคำพิพากษาศาลฎีกาที่เกี่ยวข้อง:
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 728/2545

สรุป:
ลูกหนี้ที่ซื้อที่ดินติดจำนองมา จะต้องรับผิดชอบต่อภาระจำนอง เว้นแต่จะมีสัญญาหรือข้อตกลงอื่นที่ระบุไว้เป็นอย่างอื่น
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์,กฎหมายจำนอง,คำพิพากษาศาลฎีกา