ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินเปล่าเพื่อปลูกบ้านพักอาศัย โดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า 30 วัน หรือไม่
ไม่ เหตุผลคือ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 566 ระบุว่า สัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดเวลา ฝ่ายใดจะบอกเลิกสัญญาในขณะเมื่อสุดระยะเวลาชำระค่าเช่าได้ทุกระยะ แต่ต้องบอกกล่าวให้รู้ตัวก่อนชั่วกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อย

มาตรา 567 กำหนดเพิ่มเติมว่า ระยะเวลาบอกกล่าวล่วงหน้าสำหรับสัญญาเช่าที่ดินเปล่าเพื่อปลูกบ้านพักอาศัย คือ 30 วัน

• ฎีกา 2791/2515
วินิจฉัยว่า สัญญาเช่าที่ดินเปล่าเพื่อปลูกบ้านพักอาศัย เป็นการเช่าที่ดินเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย ไม่ได้เป็นการเช่าเพื่อประโยชน์ในการกสิกรรมหรือพาณิชย์

• ฎีกา 378/2529
วินิจฉัยว่า สัญญาเช่าที่ดินเปล่าเพื่อปลูกบ้านพักอาศัย เป็นการเช่าที่ดินเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย ย่อมต้องบอกกล่าวล่วงหน้า 30 วัน

ดังนั้น ผู้เช่าที่ดินเปล่าเพื่อปลูกบ้านพักอาศัย จึงต้องบอกกล่าวล่วงหน้า 30 วัน ก่อนที่จะบอกเลิก สัญญาเช่า ยกเว้น กรณีมีข้อตกลงเป็นอย่างอื่นระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า

ตัวอย่างการยกเว้น
สัญญาเช่าระบุให้ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทุกเมื่อ โดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า
ผู้ให้เช่าผิดสัญญาเช่าอย่างร้ายแรง เช่น ไม่ส่งมอบที่ดินให้ผู้เช่า หรือไล่ผู้เช่าออกจากที่ดินโดยไม่มีเหตุผล

สรุป
• ผู้เช่าที่ดินเปล่าเพื่อปลูกบ้านพักอาศัยทั่วไป ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า 30 วัน ก่อนที่จะบอกเลิกสัญญาเช่า

• ผู้เช่าควรตรวจสอบสัญญาเช่าอย่างละเอียด และปรึกษาทนายความหากไม่แน่ใจเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของตน
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์,กฎหมายเช่าทรัพย์,คำพิพากษาศาลฎีกา