มาตรการลดภาระค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ-นิติกรรมที่อยู่อาศัย มีผลดีอย่างไรต่อระบบกฎหมายไทย?
ครม.อนุมัติมาตรการลดภาระค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ-นิติกรรมที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ราคาไม่เกิน 1 ล้าน คณะรัฐมาตรีเห็นชอบมาตรการลดภาระค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมกรณีอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ทั้งเพื่อเป็นการการลดภาระค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ยังช่วยกระตุ้นตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยและภาคอสังหาริมทรัพย์ของประเทศได้อีกทางหนึ่งด้วย มาตรการลดภาระค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ-นิติกรรมที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ประกอบด้วย 1.การกำหนดให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวร้อยละ 0.01 (จากเดิมร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เหลือร้อยละ 0.01) สำหรับกรณีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารหรืออาคารที่อยู่อาศัยประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านแถว โดยราคาซื้อขายไม่เกิน 1 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 1 ล้านบาท
2.กำหนดให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนห้องชุดและค่าจดทะเบียนการจำนองห้องชุดอันเนื่องมาจากการจดทะเบียนการโอนห้องชุดดังกล่าวร้อยละ 0.01 (จากเดิมร้อยละ 1 ของมูลค่าที่จำนอง เหลือร้อยละ 0.01) สำหรับกรณีการโอนกรรมสิทธิ์และการจำนองห้องชุดในอาคารชุด โดยราคาซื้อขาย ไม่เกิน 1 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 1 ล้านบาท โดยให้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2563 อ่านสรุปข่าวการประชุมคณะรัฐมนตรี 7 พฤษภาคม 2562 ได้ที่ https://www.thaigov.go.th/news/contents/details/20421 ครม.อนุมัติมาตรการลดภาระค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ-นิติกรรมที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ราคาไม่เกิน 1 ล้าน คณะรัฐมาตรีเห็นชอบมาตรการลดภาระค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมกรณีอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ทั้งเพื่อเป็นการการลดภาระค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ยังช่วยกระตุ้นตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยและภาคอสังหาริมทรัพย์ของประเทศได้อีกทางหนึ่งด้วย มาตรการลดภาระค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ-นิติกรรมที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ประกอบด้วย 1.การกำหนดให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวร้อยละ 0.01 (จากเดิมร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เหลือร้อยละ 0.01) สำหรับกรณีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารหรืออาคารที่อยู่อาศัยประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านแถว โดยราคาซื้อขายไม่เกิน 1 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 1 ล้านบาท
2.กำหนดให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนห้องชุดและค่าจดทะเบียนการจำนองห้องชุดอันเนื่องมาจากการจดทะเบียนการโอนห้องชุดดังกล่าวร้อยละ 0.01 (จากเดิมร้อยละ 1 ของมูลค่าที่จำนอง เหลือร้อยละ 0.01) สำหรับกรณีการโอนกรรมสิทธิ์และการจำนองห้องชุดในอาคารชุด โดยราคาซื้อขาย ไม่เกิน 1 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 1 ล้านบาท โดยให้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2563 อ่านสรุปข่าวการประชุมคณะรัฐมนตรี 7 พฤษภาคม 2562 ได้ที่ https://www.thaigov.go.th/news/contents/details/20421 ครม.อนุมัติมาตรการลดภาระค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ-นิติกรรมที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ราคาไม่เกิน 1 ล้าน คณะรัฐมาตรีเห็นชอบมาตรการลดภาระค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมกรณีอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ทั้งเพื่อเป็นการการลดภาระค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ยังช่วยกระตุ้นตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยและภาคอสังหาริมทรัพย์ของประเทศได้อีกทางหนึ่งด้วย มาตรการลดภาระค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ-นิติกรรมที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ประกอบด้วย 1.การกำหนดให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวร้อยละ 0.01 (จากเดิมร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เหลือร้อยละ 0.01) สำหรับกรณีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารหรืออาคารที่อยู่อาศัยประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านแถว โดยราคาซื้อขายไม่เกิน 1 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 1 ล้านบาท 2.กำหนดให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนห้องชุดและค่าจดทะเบียนการจำนองห้องชุดอันเนื่องมาจากการจดทะเบียนการโอนห้องชุดดังกล่าวร้อยละ 0.01 (จากเดิมร้อยละ 1 ของมูลค่าที่จำนอง เหลือร้อยละ 0.01) สำหรับกรณีการโอนกรรมสิทธิ์และการจำนองห้องชุดในอาคารชุด โดยราคาซื้อขาย ไม่เกิน 1 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 1 ล้านบาท โดยให้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2563 อ่านสรุปข่าวการประชุมคณะรัฐมนตรี 7 พฤษภาคม 2562 ได้ที่ https://www.thaigov.go.th/news/contents/details/20421

Link ref.: https://www.dharmniti.co.th/%e0%b8%84%e0%b8%a3%e0%b8%a1-%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b8%b8%e0%b8%a1%e0%b8%b1%e0%b8%95%e0%b8%b4%e0%b8%a1%e0%b8%b2%e0%b8%95%e0%b8%a3%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%a5%e0%b8%94%e0%b8%a0%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%84%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%98%e0%b8%a3%e0%b8%a3%e0%b8%a1%e0%b9%80%e0%b8%99%e0%b8%b5%e0%b8%a2%e0%b8%a1%e0%b8%88%e0%b8%94%e0%b8%97%e0%b8%b0%e0%b9%80%e0%b8%9a%e0%b8%b5%e0%b8%a2%e0%b8%99%e0%b8%aa%e0%b8%b4%e0%b8%97%e0%b8%98%e0%b8%b4-%e0%b8%99%e0%b8%b4%e0%b8%95%e0%b8%b4%e0%b8%81%e0%b8%a3%e0%b8%a3%e0%b8%a1%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%a2%e0%b8%b9%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%b2%e0%b8%a8%e0%b8%b1%e0%b8%a2/
มาตรการลดภาระค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ-นิติกรรมที่อยู่อาศัย มีผลดีต่อระบบกฎหมายไทย ดังนี้

1. ส่งเสริมให้ประชาชนเข้าถึงระบบกฎหมายได้ง่ายขึ้น:

ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ-นิติกรรมที่อยู่อาศัยเดิมนั้นถือว่าสูง  โดยเฉพาะสำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง  การลดค่าธรรมเนียมลงจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่าย  ทำให้ประชาชนสามารถเข้าถึงระบบกฎหมายได้ง่ายขึ้น   ส่งผลดีต่อการคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินของประชาชน

2. กระตุ้นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์:

ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนที่ถูกลง  จะช่วยลดต้นทุนในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์   กระตุ้นให้ผู้คนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น   ส่งผลดีต่อเศรษฐกิจโดยรวม

3. ลดปัญหาการฟ้องร้องคดี:

เมื่อประชาชนเข้าถึงระบบกฎหมายได้ง่ายขึ้น   ปัญหาข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์   เช่น   ปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์   ปัญหาการจำนอง   ก็มีโอกาสเกิดขึ้นน้อยลง   ส่งผลดีต่อระบบตุลาการ   ลดภาระคดีความ

4. ส่งเสริมความโปร่งใส:

การลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียน   จะช่วยลดช่องทางการทุจริต   ส่งเสริมให้ระบบการจดทะเบียนสิทธิ-นิติกรรมที่อยู่อาศัยมีความโปร่งใส   ตรวจสอบได้

5. พัฒนาเศรษฐกิจ:

การกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์   ส่งผลดีต่อเศรษฐกิจโดยรวม   เกิดการจ้างงาน   เงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ   ภาครัฐสามารถจัดเก็บภาษีได้เพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม มาตรการนี้มีข้อจำกัดบางประการ   เช่น   จำกัดเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท   และมีผลบังคับใช้เฉพาะช่วงเวลาสั้นๆ   ดังนั้น   ภาครัฐควรพิจารณาขยายขอบเขต   และระยะเวลาการใช้บังคับมาตรการนี้   เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อประชาชนและระบบกฎหมายไทย

สรุป:

มาตรการลดภาระค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ-นิติกรรมที่อยู่อาศัย   เป็นมาตรการที่มีผลดีต่อระบบกฎหมายไทย   ส่งเสริมให้ประชาชนเข้าถึงระบบกฎหมายได้ง่ายขึ้น   กระตุ้นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์   ลดปัญหาการฟ้องร้องคดี   ส่งเสริมความโปร่งใส   และพัฒนาเศรษฐกิจ
1.ความรู้พื้นฐานกฏหมาย,38.กฎหมายนิติกรรม-สัญญา-ข้อสัญญาไม่เป็นธรรม,13.ประมวลกฎหมายที่ดิน