ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้โดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้าหรือไม่
(A) ได้ กรณีผู้เช่ามีเหตุผลอันสมควร เช่น บ้านเช่ามีสภาพไม่เหมาะสมต่อการอยู่อาศัย

(B) ได้ กรณีผู้เช่าตกลงกับผู้ให้เช่าได้

(C) ไม่ได้ กรณีสัญญาเช่าระบุระยะเวลาการเช่าไว้ชัดเจน

(D) ไม่ได้ กรณีผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า
คำตอบที่ถูกต้องคือ (A) ได้ กรณีผู้เช่ามีเหตุผลอันสมควร เช่น บ้านเช่ามีสภาพไม่เหมาะสมต่อการอยู่อาศัย เนื่องจาก ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 573 บัญญัติว่า"ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้เสมอ โดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า เมื่อมีเหตุอันสมควร เช่น สิ่งที่เช่ามีสภาพไม่เหมาะสมต่อการอยู่อาศัย" ตัวอย่างเหตุผลอันสมควร เช่น บ้านเช่ามีรอยรั่ว น้ำรั่ว ไฟฟ้าชำรุด สภาพไม่ปลอดภัย ผู้เช่าควรแจ้งเหตุผลอันสมควรให้ผู้ให้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษร

เหตุผลของข้ออื่นๆ 

(B) ได้ กรณีผู้เช่าตกลงกับผู้ให้เช่าได้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 572 บัญญัติว่า "สัญญาเช่ามีผลใช้บังคับได้ตกลงกัน แม้จะมิได้ทำเป็นหนังสือก็ตาม"
กรณีสัญญาเช่าไม่ได้ระบุระยะเวลาการเช่าไว้ ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้เสมอ โดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า
กรณีสัญญาเช่าระบุระยะเวลาการเช่าไว้ ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดได้ แต่ ต้องตกลงกับผู้ให้เช่าได้

(C) ไม่ได้ กรณีสัญญาเช่าระบุระยะเวลาการเช่าไว้ชัดเจน
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 571 บัญญัติว่า "เมื่อได้ตกลงกันในระยะเวลาการเช่า สัญญาเช่ามีผลผูกพันคู่สัญญา ทั้งนี้ ผู้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดไม่ได้ เว้นแต่จะมีเหตุผลอันสมควร"
กรณีผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร ผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกค่าเสียหายจากผู้เช่า

(D) ไม่ได้ กรณีผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า
กรณีผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า ผู้ให้เช่าย่อมมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ แต่ ไม่ใช่เหตุผลเดียวที่ทำให้ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าโดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้าไม่ได้
ข้อที่ถูกต้อง:
กฎหมายเช่าทรัพย์