การต่อเติมระเบียงหน้าบ้านทาวน์เฮ้าส์ พื้นที่ 3 ตารางเมตร โดยไม่เปลี่ยนแปลงโครงสร้างเดิม เพิ่มเสาเหล็ก 2 ต้น ยึดกับพื้นระเบียงเดิม โดยไม่ยื่นออกจากแนวเขตที่ดิน จำเป็นต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่?
ใช่ จำเป็นต้องขอใบอนุญาตก่อสร้าง เหตุผล:

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง: ถึงแม้ว่าจะไม่เปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลักของอาคาร แต่การเพิ่มเสาเหล็ก 2 ต้น ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคารตามกฎหมายควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4

พื้นที่ต่อเติม:  กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 39 (4) กำหนดให้การต่อเติมอาคารที่มีพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตร ต้องขออนุญาต

ความปลอดภัย: การต่อเติมระเบียง แม้จะไม่ยื่นออกจากแนวเขตที่ดิน แต่ต้องคำนึงถึงความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย โครงสร้างเดิมของอาคารอาจรับน้ำหนักของระเบียงที่ต่อเติมเพิ่มเติมไม่ได้

ขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้าง:

เตรียมเอกสาร: แบบแปลนบ้าน ใบรับรองวิศวกร ใบรับรองสถาปนิก หนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้าน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน
ยื่นขออนุญาตที่สำนักงานเขต
รอการตรวจสอบจากเจ้าหน้าที่
ชำระค่าธรรมเนียม
ข้อควรระวัง:

การต่อเติมโดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
อาคารที่ต่อเติมโดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง อาจถูกเพิกถอนใบอนุญาต
เจ้าของบ้านอาจถูกเรียกเก็บภาษีโรงเรือนและที่ดินย้อนหลัง
คำแนะนำ:

ปรึกษาวิศวกรหรือสถาปนิกก่อนการต่อเติม
ศึกษาข้อกฎหมายควบคุมอาคารให้เข้าใจ
ดำเนินการขอใบอนุญาตก่อสร้างอย่างถูกต้อง
สรุป: การต่อเติมระเบียงหน้าบ้านทาวน์เฮ้าส์ จำเป็นต้องขอใบอนุญาตก่อสร้าง แม้จะไม่เปลี่ยนแปลงโครงสร้างเดิม เพิ่มเสาเหล็ก ยึดกับพื้นระเบียงเดิม และไม่ยื่นออกจากแนวเขตที่ดินก็ตาม เพื่อความปลอดภัย และป้องกันปัญหาทางกฎหมาย
กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร อาคารชุด-จัดสรรที่ดินและถมดิน,ประมวลกฎหมายที่ดิน,กฎหมายทรัพย์สิน-กรรมสิทธิ์-ทรัพย์อิงสิทธิ