จำเลยมีหน้าที่ต้องคืนเงินค่าห้องชุดให้โจทก์หรือไม่
(ก) ไม่ต้องคืน เพราะโจทก์ยังไม่ได้ชำระค่าห้องชุดเต็มจำนวน
(ข) ต้องคืน เพราะจำเลยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้บุคคลภายนอกไปแล้ว
(ค) ต้องคืน เพราะจำเลยบอกเลิกสัญญาก่อน
(ง) ไม่ต้องคืน เพราะสัญญายังไม่เลิกกัน
คำตอบที่ถูกต้องคือ (ข) ต้องคืน เพราะจำเลยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้บุคคลภายนอกไปแล้ว
เนื่องจาก เหตุผล

(ก) ไม่ถูกต้อง โจทก์ได้ชำระค่าห้องชุดบางส่วนแล้ว จำเลยมีหน้าที่ต้องคืนเงินค่าห้องชุดที่โจทก์ชำระไปแล้ว

(ข) ถูกต้อง จำเลยมีหน้าที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้โจทก์ แต่จำเลยโอนกรรมสิทธิ์ให้บุคคลภายนอกไปแล้ว ถือว่าผิดสัญญา จึงต้องคืนเงินค่าห้องชุดให้โจทก์

(ค) ไม่ถูกต้อง จำเลยไม่ได้บอกเลิกสัญญา โจทก์เป็นฝ่ายบอกเลิกสัญญา

(ง) ไม่ถูกต้อง สัญญาเลิกกันเพราะโจทก์ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา

สรุป

ข้อ (ข) เป็นคำตอบที่ถูกต้อง

เหตุผล

จำเลยมีหน้าที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้โจทก์ แต่จำเลยโอนกรรมสิทธิ์ให้บุคคลภายนอกไปแล้ว ถือว่าผิดสัญญา
สัญญาเลิกกันเพราะโจทก์ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา
เมื่อสัญญาเลิกกัน คู่สัญญาต้องคืนสิ่งที่ได้รับจากกันและกัน
จำเลยจึงต้องคืนเงินค่าห้องชุดให้โจทก์
ข้อควรระวัง

จำเลยอาจมีสิทธิอ้างค่าเสียหายจากการบอกเลิกสัญญาของโจทก์
โจทก์ควรเก็บหลักฐานการชำระเงินค่าห้องชุดไว้
กฎหมายนิติกรรม-สัญญา-ข้อสัญญาไม่เป็นธรรม,ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์