กรณีโจทก์ฟ้องบังคับจำนองที่ดิน จำเลยสามารถยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้ว่า โจทก์ไม่มีอำนาจฟ้องคดี เนื่องจากสัญญาจำนองเป็นโมฆะได้หรือไม่
ได้ เหตุผล:

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 บัญญัติว่า "จำนอง คือ สัญญาที่ผู้จำนองนำเอาทรัพย์สินของตนไปไว้แก่ผู้รับจำนอง เพื่อเป็นประกันในการชำระหนี้ โดยไม่ได้ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง"

มาตรา 152 บัญญัติว่า "สัญญาที่ต้องทำเป็นหนังสือลงลายมือชื่อ ตามแบบอย่างที่กฎหมายกำหนดไว้ มิฉะนั้น สัญญาเป็นโมฆะ"

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 714 บัญญัติว่า "สัญญาจำนองที่ดินต้องทำเป็นหนังสือสัญญาลงลายมือชื่อผู้จำนองและผู้รับจำนอง และจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่"

จากมาตรา 714 สัญญาจำนองที่ดินจึงต้องทำเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้จำนองและผู้รับจำนอง และ จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้น สัญญาจำนองเป็นโมฆะ กรณีโจทก์ฟ้องบังคับจำนองที่ดิน จำเลยสามารถตรวจสอบสัญญาจำนองว่าได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่หรือไม่ หากสัญญาจำนองไม่ได้จดทะเบียน จำเลยสามารถยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้ว่า โจทก์ไม่มีอำนาจฟ้องคดี เนื่องจากสัญญาจำนองเป็นโมฆะ โจทก์จะฟ้องบังคับจำนองที่ดินได้ โจทก์ต้องแสดงหลักฐานว่า สัญญาจำนองได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

ตัวอย่าง
โจทก์ฟ้องบังคับจำนองที่ดิน จำเลยต่อสู้ว่า สัญญาจำนองเป็นโมฆะ เพราะไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ศาลตรวจสอบสัญญาจำนอง พบว่า สัญญาจำนองไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ศาลจึงพิพากษาว่า โจทก์ไม่มีอำนาจฟ้องคดี

สรุป:
จำเลยสามารถยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้ว่า โจทก์ไม่มีอำนาจฟ้องคดี เนื่องจากสัญญาจำนองเป็นโมฆะได้
โจทก์ต้องแสดงหลักฐานว่า สัญญาจำนองได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
ประมวลกฎหมายวิธีพิจาณาความอาญา(วิอาญา)