คำมั่นจะให้เช่า มีผลผูกพันผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าหรือไม่ จงอธิบาย
คำมั่นจะให้เช่าเป็นนิติกรรมฝ่ายเดียว มีผลผูกพันเฉพาะผู้ให้คำมั่นเท่านั้น เว้นแต่ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าจะตกลงรับคำมั่นนั้นด้วย

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 349 บัญญัติว่า "นิติกรรมฝ่ายเดียว คือการที่ผู้ใดแสดงเจตนาทำนิติกรรมฝ่ายเดียวโดยมุ่งหมายให้เกิดผลตามกฎหมาย" คำมั่นจะให้เช่าจึงมีลักษณะเป็นนิติกรรมฝ่ายเดียว มีผลผูกพันเฉพาะผู้ให้คำมั่นเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่ผู้ให้เช่าได้โอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าไปให้บุคคลอื่นก่อนที่ผู้เช่าแสดงเจตนารับคำมั่น คำมั่นนั้นจะไม่ได้โอนไปด้วย เว้นแต่ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์จะตกลงรับคำมั่นนั้นด้วย

เหตุผลที่คำมั่นจะให้เช่าไม่โอนไปด้วยในกรณีดังกล่าว เนื่องมาจากว่าคำมั่นจะให้เช่าเป็นข้อตกลงต่างหากนอกเหนือไปจากสัญญาเช่า ซึ่งถือเป็นบุคคลสิทธิ จึงต้องได้รับความยินยอมจากบุคคลภายนอกผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ด้วยจึงจะผูกพันบุคคลภายนอกได้

ตัวอย่างคดีฎีกาที่วินิจฉัยประเด็นดังกล่าว มีดังนี้

คำพิพากษาฎีกาที่ 6972/2537 วินิจฉัยว่า คำมั่นจะให้เช่าตึกแถวระหว่างผู้ให้เช่าเดิมกับจำเลยไม่ผูกพันโจทก์ซึ่งเป็นบุคคลภายนอกผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ตึกแถวจากผู้ให้เช่าเดิม
คำพิพากษาฎีกาที่ 6491/2539 วินิจฉัยว่า ข้อตกลงในสัญญาเช่าระหว่างผู้ให้เช่าเดิมกับจำเลยซึ่งระบุว่าผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่าต่อระยะเวลาการเช่าไปอีกหลังจากที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลงแล้ว เป็นเพียงข้อตกลงต่างหากนอกเหนือจากสัญญาเช่า จึงไม่ผูกพันโจทก์ซึ่งเป็นบุคคลภายนอกผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องเช่าจากผู้ให้เช่าเดิม
สรุปได้ว่า คำมั่นจะให้เช่ามีผลผูกพันเฉพาะผู้ให้คำมั่นเท่านั้น เว้นแต่ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าจะตกลงรับคำมั่นนั้นด้วย
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์,ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งฯ(วิแพ่ง),กฎหมายอสังหาริมทรัพย์,กฎหมายเช่าทรัพย์,คำพิพากษาศาลฎีกา