บุคคลที่ซื้อที่ดินต่อจากบุคคลอื่นซึ่งซื้อที่ดินมาจากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาล จะได้รับความคุ้มครองตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1330 หรือไม่ จงอธิบาย
บุคคลที่ซื้อที่ดินต่อจากบุคคลอื่นซึ่งซื้อที่ดินมาจากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาล จะได้รับความคุ้มครองตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1330 เช่นเดียวกัน

เหตุผล

มาตรา 1330 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บัญญัติว่า "บุคคลผู้ซื้อทรัพย์สินที่ได้มาโดยมิชอบด้วยกฎหมาย ย่อมได้รับความคุ้มครองตามบทบัญญัติแห่งมาตรานี้ เว้นแต่ตนจะรู้หรือควรจะรู้ว่าทรัพย์สินนั้นได้มาโดยมิชอบด้วยกฎหมาย"

ฎีกาที่ 13846/2553 วินิจฉัยว่า "โจทก์ซึ่งเป็นผู้ซื้อที่ดินพิพาทจากธนาคาร ก. อีกทอดหนึ่ง ถือได้ว่าเป็นผู้สืบสิทธิที่ได้รับความคุ้มครองสิทธิที่มีอยู่ตามมาตรา 1330 เช่นเดียวกัน แม้มิใช่ผู้ซื้อที่ดินดังกล่าวจากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลโดยตรงก็ตาม"

วิเคราะห์

จากฎีกาข้างต้น แม้บุคคลจะไม่ได้ซื้อที่ดินมาจากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลโดยตรง แต่หากซื้อต่อจากบุคคลที่ซื้อมาจากการขายทอดตลาด บุคคลนั้นก็ยังได้รับความคุ้มครองตามมาตรา 1330 เช่นเดียวกัน

เหตุผลที่บุคคลที่ซื้อที่ดินต่อจากบุคคลอื่นซึ่งซื้อที่ดินมาจากการขายทอดตลาดได้รับความคุ้มครองตามมาตรา 1330 มีดังนี้

เพื่อส่งเสริมให้การซื้อขายที่ดินมีเสถียรภาพ
เพื่อป้องกันไม่ให้บุคคลผู้ครอบครองที่ดินโดยมิชอบด้วยกฎหมายได้ประโยชน์
เพื่อให้บุคคลทั่วไปสามารถซื้อที่ดินได้อย่างมั่นใจ
อย่างไรก็ตาม บุคคลที่ซื้อที่ดินต่อจากบุคคลอื่นซึ่งซื้อที่ดินมาจากการขายทอดตลาด จะไม่ได้รับความคุ้มครองตามมาตรา 1330 กรณี

รู้หรือควรจะรู้ว่าที่ดินนั้นได้มาโดยมิชอบด้วยกฎหมาย
ซื้อที่ดินโดยไม่มีการตรวจสอบกรรมสิทธิ์
ซื้อที่ดินโดยรู้ว่ามีข้อพิพาทเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์
สรุป

บุคคลที่ซื้อที่ดินต่อจากบุคคลอื่นซึ่งซื้อที่ดินมาจากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาล จะได้รับความคุ้มครองตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1330 เช่นเดียวกัน เว้นแต่บุคคลนั้นจะรู้หรือควรจะรู้ว่าที่ดินนั้นได้มาโดยมิชอบด้วยกฎหมาย หรือซื้อที่ดินโดยไม่มีการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ หรือซื้อที่ดินโดยรู้ว่ามีข้อพิพาทเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์