การซื้อบ้านมือสองผ่านการประมูลจากกรมบังคับคดีนั้น น่าสนใจอย่างไรในแง่ของ Finance
1. โอกาสได้ราคาถูก: บ้านมือสองที่กรมบังคับคดีนำมาประมูลนั้น โดยทั่วไปจะมีราคาถูกกว่าราคาตลาด 30-50% ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเล สภาพบ้าน อายุการใช้งาน เป็นต้น

ตัวอย่าง: จากบทความ ระบุว่า ราคาบ้านเดี่ยวเฉลี่ยในปี 2563 อยู่ที่ 8 ล้านบาท หากซื้อบ้านมือสองผ่านการประมูลจากกรมบังคับคดี มีโอกาสได้ราคา 4-5 ล้านบาท  ซึ่งประหยัดเงินได้ถึง 4 ล้านบาท

2.  เงินดาวน์น้อย:  การประมูลบ้านมือสองจากกรมบังคับคดีนั้น ผู้ประมูลที่ชนะจะต้องวางเงินมัดจำเพียง 5% ของราคาประมูลเท่านั้น ซึ่งถือว่าเงินดาวน์น้อยมาก เมื่อเทียบกับการซื้อบ้านทั่วไปที่ต้องวางเงินดาวน์ 10-30%


3.   ระยะเวลาผ่อนยาว: โดยทั่วไปแล้ว สถาบันการเงินจะเสนอสินเชื่อบ้านมือสองที่มีระยะเวลาผ่อนยาวสูงสุด 30 ปี   ซึ่งช่วยให้ผ่อนชำระได้สบายขึ้น

4.   โอกาสได้บ้านในทำเลดี:  กรมบังคับคดีมีบ้านมือสองที่ตั้งอยู่ในทำเลดีๆ ให้ประมูลอยู่บ่อยครั้ง   ซึ่งโอกาสที่จะหาบ้านมือสองในทำเลดีๆ ที่มีราคาถูกนั้น ค่อนข้างยาก

อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านมือสองผ่านการประมูลจากกรมบังคับคดีนั้น ก็มีความเสี่ยงบางประการ ดังนี้
1.   บ้านอาจมีสภาพชำรุดทรุดโทรม:  ผู้ประมูลไม่มีโอกาสได้เข้าชมบ้านก่อนการประมูล จึงอาจจะได้บ้านที่มีสภาพชำรุดทรุดโทรม   ซึ่งต้องเสียเงินซ่อมแซมเพิ่มเติม

2.   บ้านอาจมีปัญหาเรื่องสิทธิ์ครอบครอง:  ผู้ประมูลควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน และตรวจสอบสิทธิ์ครอบครองให้ละเอียดก่อนการประมูล เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง

3.   บ้านอาจมีผู้เช่าอาศัยอยู่:   กรณีที่บ้านมีผู้เช่าอาศัยอยู่ ผู้ประมูลที่ชนะการประมูลอาจจะต้องดำเนินการเพิกถอนสัญญาเช่า และขับไล่ผู้เช่าออกจากบ้าน ซึ่งอาจจะต้องใช้เวลาและค่าใช้จ่าย

โดยสรุปแล้ว  การซื้อบ้านมือสองผ่านการประมูลจากกรมบังคับคดีนั้น เป็นโอกาสที่ดีที่จะได้บ้านในราคาถูก  แต่ผู้ซื้อควรศึกษาข้อมูล และเตรียมพร้อมรับมือกับความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น
ความรู้ทางการเงิน