ผู้ซื้อบ้านที่กู้ซื้อบ้านผ่านธนาคาร แต่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ มีสิทธิ์ริบเงินมัดจำคืนจากเจ้าของโครงการได้หรือไม่?
ได้ เหตุผล:

สัญญาจะซื้อจะขายบ้านโดยทั่วไป มักมีเงื่อนไขว่า ผู้ซื้อจะต้องไปขอสินเชื่อจากธนาคาร และหากธนาคารไม่อนุมัติ สัญญาจะซื้อจะขายจะสิ้นสุดลงโดยปริยาย
สาเหตุที่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ มีหลายประการ เช่น ผู้ซื้อมีรายได้ไม่เพียงพอ เครดิตบูโรไม่ดี หรือธนาคารมีนโยบายเปลี่ยนแปลง
เมื่อธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ สัญญาจะซื้อจะขายจึงสิ้นสุดลง ผู้ซื้อไม่ต้องผูกพันที่จะซื้อบ้าน และมีสิทธิ์ริบเงินมัดจำคืนจากเจ้าของโครงการ
กรณีนี้ ผู้ซื้อไม่ได้ผิดสัญญา เพราะธนาคารเป็นผู้ที่ไม่อนุมัติสินเชื่อ
เจ้าของโครงการไม่มีสิทธิ์ริบเงินมัดจำ เพราะผู้ซื้อไม่ได้ผิดสัญญา
ตัวอย่างคำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง:

คำพิพากษาฎีกาที่ 12705/2557
คำพิพากษาฎีกาที่ 2284/2561
ข้อควรระวัง:

ผู้ซื้อควรอ่านสัญญาจะซื้อจะขายอย่างละเอียด โดยเฉพาะเงื่อนไขเกี่ยวกับการขอสินเชื่อจากธนาคาร
ผู้ซื้อควรเตรียมเอกสารให้พร้อมสำหรับการขอสินเชื่อ
ผู้ซื้อควรเผื่อเวลาสำหรับการขอสินเชื่อ เพราะอาจใช้เวลาหลายวันหรือหลายสัปดาห์
ผู้ซื้อควรติดตามผลกับธนาคารอย่างสม่ำเสมอ
สรุป:

ผู้ซื้อบ้านที่กู้ซื้อบ้านผ่านธนาคาร แต่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ มีสิทธิ์ริบเงินมัดจำคืนจากเจ้าของโครงการได้ เนื่องจากสัญญาจะซื้อจะสิ้นสุดลงเนื่องจากการที่ธนาคารไม่อนุมัติเงินกู้ อย่างไรก็ตามผู้ซื้อควรอ่านสัญญาให้ละเอียดและเตรียมเอกสารที่จำเป็นให้ครบถ้วนก่อนสมัครสินเชื่อ
กฎหมายนิติกรรม-สัญญา-ข้อสัญญาไม่เป็นธรรม,กฎหมายทรัพย์สิน-กรรมสิทธิ์-ทรัพย์อิงสิทธิ,ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์,คำพิพากษาศาลฎีกา