กรณีผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันทีโดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าหรือไม่ จงอธิบาย
โดยทั่วไปแล้ว ผู้ให้เช่าไม่สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที กรณีผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะต้องบอกกล่าวให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าภายในเวลาที่เหมาะสมก่อน เว้นแต่มีข้อตกลงเป็นอย่างอื่นไว้ในสัญญาเช่า

หลักกฎหมาย:

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 560 วรรคสอง บัญญัติว่า "แต่ถ้าค่าเช่านั้นจะพึงส่งเป็นรายเดือน หรือส่งเป็นระยะเวลายาวกว่ารายเดือนขึ้นไป ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวแก่ผู้เช่าก่อนว่าให้ชำระค่าเช่าภายในเวลาใด ซึ่งพึงกำหนดอย่าให้น้อยกว่าสิบห้าวัน"
คำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง:

คำพิพากษาฎีกาที่ 544/2528: "เมื่อจำเลยค้างชำระค่าเช่าซึ่งตกลงกันเป็นรายเดือน โจทก์จะต้องบอกกล่าวให้จำเลยชำระค่าเช่าก่อน ตาม ป.พ.พ. มาตรา 560 วรรคสอง แต่โจทก์ไม่ได้บอกกล่าวให้จำเลยชำระค่าเช่าก่อน กลับให้ทนายความมีหนังสือบอกเลิกสัญญาแก่จำเลยทีเดียว การบอกกล่าวเลิกสัญญาของโจทก์จึงไม่มีผล สัญญาเช่ายังไม่ระงับ โจทก์ยังไม่มีสิทธิฟ้องขอให้ขับไล่และเรียกค่าเสียหายจากจำเลย"
อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นบางประการที่ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันทีโดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า เช่น:

มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญาเช่า: คู่สัญญาสามารถตกลงกันล่วงหน้าในสัญญาเช่าว่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทันทีโดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า กรณีผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า
ผู้เช่าผิดสัญญาอย่างร้ายแรง: ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าใช้สถานที่เช่าเพื่อทำกิจกรรมผิดกฎหมาย หรือสร้างความเสียหายร้ายแรงต่อสถานที่เช่า
สรุป:

โดยทั่วไปแล้ว ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าก่อน เว้นแต่มีข้อตกลงเป็นอย่างอื่นไว้ในสัญญาเช่า
ผู้ให้เช่าควรตรวจสอบสัญญาเช่าอย่างละเอียด และปรึกษาทนายความหากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาเช่า
หากมีปัญหาเกี่ยวกับสัญญาเช่า แนะนำให้ปรึกษาทนายความเพื่อรับคำแนะนำทางกฎหมายที่ถูกต้อง
กฎหมายเช่าทรัพย์,ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์