กรณีใดบ้างที่บ้านที่ซื้อก่อนจดทะเบียนสมรสจะถือเป็นสินส่วนตัว?
บ้านที่ซื้อก่อนจดทะเบียนสมรสจะถือเป็นสินส่วนตัว ในกรณีดังต่อไปนี้:

1. ซื้อและโอนกรรมสิทธิ์บ้านก่อนจดทะเบียนสมรส:

กรณีนี้บ้านจะเป็นสินส่วนตัวของผู้ซื้อ แม้จะใช้เงินร่วมกันกับคู่สมรสก็ตาม
หลักฐานสำคัญคือ สัญญาจะซื้อจะขาย และ หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (โฉนดที่ดิน)
2. ซื้อบ้านก่อนจดทะเบียนสมรส แต่โอนกรรมสิทธิ์หลังจดทะเบียนสมรส:

กรณีนี้บ้านจะถือเป็นสินส่วนตัว หาก ผู้ซื้อสามารถพิสูจน์ได้ว่า:
เงินที่ใช้ซื้อบ้านมาจาก เงินส่วนตัว ของผู้ซื้อ
เงินที่ใช้ซื้อบ้านมาจาก สินส่วนตัว ของผู้ซื้อ (เช่น เงินมรดก)
เงินที่ใช้ซื้อบ้านมาจาก เงินกู้ โดยผู้ซื้อเป็นผู้กู้เพียงคนเดียว
มีหลักฐานแสดงที่มาของเงินที่ชัดเจน
3. ซื้อบ้านก่อนจดทะเบียนสมรส แต่ผ่อนชำระค่าบ้านหลังจดทะเบียนสมรส:

กรณีนี้บ้านจะถือเป็น สินสมรส
ยกเว้น กรณีที่สามารถพิสูจน์ได้ว่า เงินที่ใช้ผ่อนชำระค่าบ้านมาจาก เงินส่วนตัว ของผู้ซื้อ
4. ซื้อบ้านโดยกู้ร่วมกับคู่สมรส:

กรณีนี้บ้านจะถือเป็น สินสมรส
แม้จะซื้อบ้านก่อนจดทะเบียนสมรสก็ตาม
5. ซื้อบ้านโดยใช้ชื่อคู่สมรสเป็นผู้ซื้อ:

กรณีนี้บ้านจะถือเป็น สินสมรส
แม้จะใช้เงินส่วนตัวของผู้ซื้อก็ตาม
คำแนะนำเพิ่มเติม:

เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต ควรทำ สัญญาก่อนสมรส ระบุให้ชัดเจนว่า บ้านที่ซื้อก่อนจดทะเบียนสมรส เป็นสินส่วนตัว
เก็บหลักฐานแสดงที่มาของเงินที่ใช้ซื้อบ้าน เช่น ใบเสร็จ สัญญาเงินกู้ ฯลฯ
ปรึกษาทนายความ เพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับกฎหมาย
ตัวอย่าง:

นาย A ซื้อบ้านและโอนกรรมสิทธิ์ก่อนจดทะเบียนสมรสกับนางสาว B โดยใช้เงินส่วนตัวของนาย A ทั้งหมด ต่อมานาย A และนางสาว B จดทะเบียนสมรสกัน กรณีนี้บ้านจะถือเป็น สินส่วนตัว ของนาย A
กฎหมายเยาวชนและครอบครัว,ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์