จงสรุปบทความเรื่อง "สร้างบ้านในที่ดินคนอื่น" ให้หน่อยสิคะ
สร้างบ้านในที่ดินคนอื่น                 การสร้างบ้านหรือโรงเรือนรุกล้ำไปในที่ดินของคนอื่น ต้องดูว่าเป็นการสร้างบ้านหรือโรงเรือนทั้งหลังรุกเข้าไปในที่ดินของคนอื่นโดยสุจริตตามมาตรา 1310 หรือไม่สุจริตอย่างไรตามมาตรา 1311 หรือเป็นการสร้างบ้านหรือโรงเรือนรุกล้ำไปบางส่วนโดยสุจริตตามมาตรา 1312 วรรคหนึ่ง หรือไม่สุจริตอย่างไรตามมาตรา 1312 วรรคสอง หรือเป็นการปลูกสร้างสิ่งอื่นตามมาตรา 1314 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ การสร้างโรงเรือนรุกล้ำที่ดินของผู้อื่น               การสร้างโรงเรือนรุกล้ำในที่ดินของผู้อื่น เช่น ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนั่งเล่น แม้กระทั่งชายคาบ้านก็ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของโรงเรือน กรณีดังกล่าวเป็นการที่ผู้สร้างได้สร้างโรงเรือนโดยมีบางส่วนของโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่น ซึ่งจะแตกต่างจากการสร้างโรงเรือนในที่ดินของผู้อื่นทั้งหลัง หรือการปลูกสร้างสิ่งอื่น เช่น ข้าว,ต้นไม้หรือธัญชาติรุกล้ำไปในที่ดินของผู้อื่นนั้นเอง               ทำไมถึงต้องดูว่าการสร้างบ้านหรือโรงเรือนรุกล้ำไปในที่ดินของคนอื่นไม่ว่าจะเป็นทั้งหมดหรือบางส่วนผู้สร้าง สร้างรุกล้ำไปโดยสุจริตหรือไม่ โดยขอยกกรณีตัวอย่างตามมาตรา 1312 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ในเรื่องการสร้างบ้านหรือโรงเรือนรุกล้ำไปบางส่วน เช่น                 นายแดงเป็นเจ้าของบ้านหรือโรงเรือนที่สร้างขึ้น โดยนายแดงได้กระทำโดยสุจริตตั้งแต่ลงมือก่อสร้างจนกระทั่งสร้างเสร็จสมบูรณ์โดยเข้าใจมาตลอดว่านายแดงสร้างบนที่ดินนายแดงเอง ต่อมานายแดงจึงได้รู้ว่าห้องนั่งเล่นที่นายแดงสร้างขึ้นได้ยื่นเข้าไปในเขตบ้านของนายขาว นายแดงจึงต้องเสียเงินให้แก่นายขาวเป็นค่าใช้ที่ดินนั้น และจดทะเบียนสิทธิเป็นภาระจำยอม ถ้าต่อมาโรงเรือนนั้นสลายไปทั้งหมด นายขาวจะเรียกให้เพิกถอนการจดทะเบียนเสียก็ได้               หรือในทางกลับกันถ้านายแดงเป็นเจ้าของบ้านหรือโรงเรือนที่สร้างขึ้น โดยนายแดงรู้ทั้งรู้ว่าได้ก่อสร้างโรงเรือนรุกล้ำไปยังที่ดินของนายขาวโดยไม่สุจริตตั้งแต่ลงมือก่อสร้างจนกระทั่งสร้างเสร็จสมบูรณ์ ต่อมาเมื่อนายขาวมาเห็นตอนที่สร้างเสร็จแล้วในภายหลัง ทั้งๆที่นายแดงมารังวัดสอบเขตโดยมีนายขาวก็มายืนชี้แนวเขตที่ดินดังกล่าวแล้ว แต่ปรากฏว่านายแดงก็ยังสร้างรุกล้ำมายังที่ดินนายขาว นายขาวเจ้าของที่ดินที่นายแดงสร้างรุกล้ำมาจะเรียกให้นายแดงรื้อถอนไปและทำที่ดินให้เป็นไปตามเดิม โดยนายแดงเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายก็ได้               ดังนั้น ในเรื่องของการสร้างบ้านในที่ดินคนอื่นหรือการสร้างโรงเรือนรุกล้ำที่ดินของผู้อื่น ต้องดูว่าเป็นการสร้างรุกล้ำเข้าไปแบบไหน เจตนาสุจริตหรือไม่ และเจ้าของที่ดินที่ถูกผู้สร้างรุกล้ำเข้ามาสามารถทำอะไรได้บ้าง หากเกิดเหตุการณ์ทำนองนี้ขึ้นและหาทางออกไม่ได้ สามารถขอรับคำปรึกษาเบื้องต้นจากสำนักงาน MKC LEGAL ได้นะครับ  อ่านบทความเพิ่มเติม คดีที่ดิน คลิก! คลิก! ติดต่อ ปรึกษาทนายคดีที่ดินหรือ จ้างทนายคดีที่ดิน คลิก! คลิก! คลิก!
กรณีการสร้างบ้านหรือโรงเรือนในที่ดินคนอื่นมีความสำคัญที่ต้องพิจารณาเจตนาและการกระทำของผู้สร้าง โดยมีบทกฏหมายที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการนี้ ดังนี้

1. การสร้างบ้านหรือโรงเรือนทั้งหลังรุกล้ำในที่ดินของคนอื่น (มาตรา 1310)
   - การสร้างบ้านหรือโรงเรือนทั้งหลังในที่ดินคนอื่นต้องสุจริตตามมาตรา 1310 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์.

2. การสร้างบ้านหรือโรงเรือนรุกล้ำไปบางส่วน (มาตรา 1312)
   - ถ้าการสร้างเป็นบ้านหรือโรงเรือนรุกล้ำไปบางส่วนและเป็นสุจริต ต้องดูว่าสิ่งที่สร้างรุกล้ำไปมีลักษณะอย่างไรตามมาตรา 1312 วรรคหนึ่งหรือวรรคสอง.

3. การสร้างโรงเรือนรุกล้ำในที่ดินของผู้อื่น (มาตรา 1314)
   - การสร้างโรงเรือนรุกล้ำในที่ดินของผู้อื่น เช่น ห้องน้ำหรือห้องครัว ต้องถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของโรงเรือน.

4. การแก้ไขปัญหาและผลกระทบ (ตัวอย่างการทางศาล)
   - กรณีที่เกิดข้อขัดแย้ง เช่น การสร้างโรงเรือนรุกล้ำที่ดินของผู้อื่นโดยไม่สุจริต หรือการสร้างบ้านที่บางส่วนรุกล้ำไปในที่ดินของผู้อื่น จะต้องพิจารณาความสุจริตและการชดเชยทางด้านทรัพย์สิน.

5. สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของที่ดินที่ถูกรุกล้ำ
   - เจ้าของที่ดินที่ถูกรุกล้ำมีสิทธิที่จะขอให้ผู้สร้างรื้อถอนหรือปฏิบัติตามที่เห็นสมควร.

6. คำปรึกษาทางกฎหมาย
   - ในกรณีที่มีความขัดแย้งและไม่สามารถแก้ไขได้ ควรพิจารณาคำปรึกษาจากสำนักงาน MKC LEGAL เพื่อหาทางออกและคำแนะนำทางกฎหมาย
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์,ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งฯ(วิแพ่ง),ประมวลกฎหมายที่ดิน,กฎหมายอสังหาริมทรัพย์