กรณีผู้เช่าและผู้ให้เช่าไม่ได้กำหนดข้อตกลงเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดไว้ในสัญญาเช่า  ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดได้อย่างไรบ้าง?
ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่า ก่อนกําหนด ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่า ก่อนกําหนด             “ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบสัญญา โดยที่ผู้เช่าไม่ได้ผิดสัญญาหรือเงื่อนไขสำคัญ” แล้วผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดได้หรือไม่
            ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 386 ถ้าคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งมีสิทธิเลิกสัญญาโดยข้อสัญญาหรือโดยบทบัญญัติแห่งกฎหมาย การเลิกสัญญาเช่นนั้นย่อมทำด้วยแสดงเจตนาแก่อีกฝ่ายหนึ่ง
            แสดงเจตนาดังกล่าวมาในวรรคก่อนนั้น ท่านว่าหาอาจจะถอนได้ไม่ การบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด              1. กรณีมีข้อตกลงในการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดในสัญญา ให้ปฏิบัติตามข้อตกลงที่กำหนดในสัญญาเช่านั้น กรณีผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด เช่น ผู้ให้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้ทันทีหากผู้เช่าค้างค่าเช่าตามสัญญา หรือผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าเพราะเหตุผู้เช่าผิดสัญญา ต้องระบุด้วยตัวอักษรที่เด่นชัดกว่าข้อความอื่น และก่อนยกเลิกสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าต้องแจ้งผู้เช่าเป็นหนังสือให้ปฏิบัติตามสัญญาล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน ตามที่มีกำหนดในสัญญา กรณีผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด เช่น ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าเมื่อการบอกกล่าวนั้นได้ทำเป็นหนังสือหรือด้วยวาจาตามแต่ตกลงกันและผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าออกก่อนครบกำหนด หรือกรณีมีการระบุไว้ว่าถ้าการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดนั้นผู้เช่ายินดีให้ผู้ให้เช่าริบเงินประกันได้              2. กรณีไม่มีข้อตกลงในการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดในสัญญา เช่นระบุไว้ว่า เช่าภายในกำหนด 1 ปี กรณีผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด และผู้เช่ายังค้างค่าเช่าอยู่ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวทวงถามให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าก่อนอย่างน้อย 15 วัน หากยังไม่ได้รับชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจึงจะยกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบสัญญาได้ เพื่อเป็นประโยชน์กับผู้เช่าในการจัดหาเงินมาชำระค่าเช่า รวมถึงในการหาและขนย้ายทรัพย์สินต่าง ๆ ของผู้เช่าไปสถานที่เช่าใหม่ โดยที่มีข้อยกเว้นในกรณีที่คู่สัญญามีการกำหนดระยะเวลาการชำระค่าเช่าน้อยกว่า 1 เดือน เช่น การตกลงเช่าและชำระค่าเป็นเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์ ในกรณีนี้ผู้ให้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้ทันทีหากพบว่าผู้เช่าค้างค่าเช่า กรณีผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด แต่ต้องเป็นกรณีผู้เช่าไม่ค้างค่าเช่า โดยผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าเมื่อการบอกกล่าวนั้นได้ทำเป็นหนังสือหรือด้วยวาจาตามแต่ตกลงกันและผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าออกก่อนครบกำหนด หากมีการริบเงินประกันหรือเบี้ยปรับใดให้ผู้ให้เช่าแจ้งแก่ผู้เช่าด้วย                3. กรณีไม่มีข้อตกลงในการบอกเลิกสัญญาเช่าและสัญญาเช่าไม่มีกำหนดเวลา คู่สัญญาสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทุกเมื่อ แต่ต้องให้อีกฝ่ายรู้ตัวก่อนชั่วกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อย แต่ไม่เกิน 2 เดือน ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 566 ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบสัญญา โดยที่ผู้เช่าไม่ได้ผิดสัญญาหรือเงื่อนไขสำคัญ             โดยหลักแล้ว “ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบสัญญา โดยที่ผู้เช่าไม่ได้ผิดสัญญาหรือเงื่อนไขสำคัญ” แต่ในทางปฏิบัติก็ขึ้นอยู่กับว่า มีการกำหนดการบอกเลิกสัญญาไว้หรือไม่ ถ้ามีก็สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ก่อนกำหนดตามข้อสัญญาดังกล่าว แต่หากเป็นสัญญาเช่าที่ไม่ได้กำหนดการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนด(ออกก่อนครบสัญญา)แต่มีการกำหนดเงื่อนไขการผิดสัญญาเช่าไว้ ผู้เช่าอาจจะต้องมีการทำเป็นหนังสือเพื่อไม่ผิดข้อสัญญาอันจะเรียกเอาได้ แต่ขึ้นอยู่กับผู้ให้เช่ายินยอมหรือไม่ แต่หากยินยอมให้เลิกสัญญาแต่ฝ่ายผู้ให้เช่าเป็นฝ่ายผิดสัญญา ผู้ให้เช่าอาจริบเงินประกัน ค่าปรับ หรือค่าอื่นๆแก่ผู้เช่าในกรณีผู้เช่าออกก่อนกำหนดได้ และหากเป็นสัญญาเช่าไม่มีกำหนดเวลาและผู้ให้เช่าไม่บอกก่อนล่วงหน้าข้างต้น ผู้ให้เช่าก็อาจเรียกได้หากผู้เช่าไม่บอกกล่าวล่วงจากเหตุนั้น ซึ่งผู้เช่าอาจไม่ต้องโดนหักค่าเงินประกัน หรืออาจโดนหักค่าเงินประกัน, ค่าปรับ, ค่าซ่อมแซม หรือค่าอื่นๆ จากกรณีบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดและทรัพย์ที่เช่ามีการชำรุดเสียหายได้  อ่านบทความเพิ่มเติม คดีแพ่ง คลิก! คลิก! ติดต่อ ปรึกษาทนายคดีแพ่งหรือ จ้างทนายคดีแพ่ง คลิก! คลิก! คลิก!
กรณีผู้เช่าและผู้ให้เช่าไม่ได้กำหนดข้อตกลงเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดไว้ในสัญญาเช่า  ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดได้ดังนี้

1. บอกเลิกสัญญาเช่าเป็นหนังสือ: ผู้เช่าต้องแจ้งความประสงค์ในการบอกเลิกสัญญาเช่าเป็นหนังสือแก่ผู้ให้เช่า ซึ่งหนังสือแจ้งนั้นควรระบุรายละเอียดสำคัญ เช่น วันที่ผู้เช่าแจ้ง วันที่ผู้เช่าประสงค์จะออกจากที่เช่า เหตุผลในการบอกเลิกสัญญา (หากมี) ลายเซ็นผู้เช่า

2. แจ้งล่วงหน้าตามระยะเวลาที่กำหนดในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์:
-กรณีสัญญาเช่าระบุระยะเวลาชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน ผู้เช่าต้องแจ้งล่วงหน้าก่อนออกอย่างน้อย 1 เดือน
-กรณีสัญญาเช่าระบุระยะเวลาชำระค่าเช่าเป็นรายสัปdah ผู้เช่าต้องแจ้งล่วงหน้าก่อนออกอย่างน้อย 15 วัน
-กรณีสัญญาเช่าระบุระยะเวลาชำระค่าเช่าเป็นรายสัปดาห์ ผู้เช่าต้องแจ้งล่วงหน้าก่อนออกอย่างน้อย 7 วัน

ตัวอย่าง:
ผู้เช่าเช่าห้องพักเป็นเวลา 1 ปี โดยสัญญาเช่าระบุให้ชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน ผู้เช่าต้องการจะบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนด ผู้เช่าต้องแจ้งความประสงค์เป็นหนังสือแก่ผู้ให้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือน ก่อนวันที่ผู้เช่าประสงค์จะออกจากห้องพัก

3. ชำระค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง:
-ผู้เช่าต้องชำระค่าเช่าครบถ้วนตามสัญญาเช่าจนถึงวันที่ผู้เช่าออกจากที่เช่า
-ผู้เช่าต้องชำระค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเช่า เช่น ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าส่วนกลาง ฯลฯ

4. ส่งมอบที่เช่าในสภาพที่สมบูรณ์:
-ผู้เช่าต้องส่งมอบที่เช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าในสภาพที่สมบูรณ์ หากมีทรัพย์สินของผู้ให้เช่าเสียหายหรือชำรุด ผู้เช่าต้องชดใช้ค่าเสียหาย

ข้อควรระวัง:
-ผู้เช่าควรตรวจสอบสัญญาเช่าอย่างละเอียดก่อนลงนาม เพื่อดูว่ามีข้อกำหนดเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดไว้หรือไม่
-ผู้เช่าควรแจ้งความประสงค์ในการบอกเลิกสัญญาเช่าเป็นหนังสือ และเก็บสำเนาไว้เป็นหลักฐาน
-ผู้เช่าควรชำระค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องครบถ้วน
-ผู้เช่าควรส่งมอบที่เช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าในสภาพที่สมบูรณ์

กรณีพิเศษ:
กรณีผู้เช่ามีเหตุผลสมควรที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด เช่น ผู้เช่าได้รับความเดือดร้อนจากที่เช่า ผู้เช่าสามารถแจ้งความประสงค์เป็นหนังสือแก่ผู้ให้เช่า โดยอธิบายเหตุผลและหลักฐานประกอบ ผู้ให้เช่าอาจพิจารณาให้ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดได้ โดยไม่ต้องเสียค่าปรับ
3.ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์