นิติกรรมขายที่ดินที่ผู้เยาว์ทำเองหรือผู้แทนโดยชอบธรรมทำแทน หากศาลไม่อนุญาต จะมีผลตามกฎหมายอย่างไร?
หัวข้อ ผู้เยาว์หรือพ่อแม่ขายที่ดินของผู้เยาว์ โดยไม่ได้รับอนุญาตจากศาลจะได้หรือไม่

​Facebook Facebook  Twitter Twitter  Line Line  ปรึกษากฎหมายฟรี ปรึกษากฎหมายฟรี ทนายโจ 089-4979451 ทนายโจ 089-4979451 ทนายโจ 089-4979451 นิติกรรมขายที่ดินที่ผู้เยาว์ทำเองหรือผู้แทนโดยชอบธรรม(พ่อ–แม่)ทำแทนผู้เยาว์ หรือผู้แทนโดยชอบธรรมให้ความยินยอมผู้เยาว์ทำนิติกรรมขายที่ดิน ผลจะสมบูรณ์หรือไม่ นิติกรรมขายที่ดินที่ผู้เยาว์ทำเองหรือผู้แทนโดยชอบธรรม ( พ่อ – แม่ ) ทำแทนผู้เยาว์ หรือผู้แทนโดยชอบธรรมให้ความยินยอมผู้เยาว์ทำนิติกรรมขายที่ดิน ผลจะสมบูรณ์หรือไม่ ตอบ นิติกรรมขายที่ดินดังคำถามข้างต้น หากไม่ได้รับอนุญาตจากศาลก่อน ย่อมไม่ผูกพันผู้เยาว์ และถือว่าเป็นเรื่องวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย นิติกรรมตกเป็นโมฆะ และเมื่อไม่มีเจตนาจะทำนิติกรรมโดยยื่นคำร้องร้องขออนุญาตต่อศาลก่อน แม้ภายหลังจะได้ยื่นคำร้องขออนุญาตต่อศาลและศาลจะมีคำสั่งอนุญาต ก็ไม่ทำให้นิติกรรมที่ไม่สมบูรณ์อยู่ก่อนแล้วกลับมาสมบูรณ์ขึ้นได้ ตอบ นิติกรรมขายที่ดินดังคำถามข้างต้น หากไม่ได้รับอนุญาตจากศาลก่อน ย่อมไม่ผูกพันผู้เยาว์ และถือว่าเป็นเรื่องวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย นิติกรรมตกเป็นโมฆะ และเมื่อไม่มีเจตนาจะทำนิติกรรมโดยยื่นคำร้องร้องขออนุญาตต่อศาลก่อน แม้ภายหลังจะได้ยื่นคำร้องขออนุญาตต่อศาลและศาลจะมีคำสั่งอนุญาต ก็ไม่ทำให้นิติกรรมที่ไม่สมบูรณ์อยู่ก่อนแล้วกลับมาสมบูรณ์ขึ้นได้ คำพิพากษาฎีกาที่ 4984/2537 การขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้เยาว์ ผู้เยาว์เองหรือผู้ใช้อำนาจปกครองจะกระทำมิได้เว้นแต่ศาลจะอนุญาต ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1574 เมื่อผู้แทนโดยชอบธรรมต้องห้ามโดยกฎหมายมิให้ทำนิติกรรมขายที่ดินซึ่งหมายความรวมถึงนิติกรรมจะขายที่ดินแทนผู้เยาว์โดยลำพังแล้ว จะถือว่าการที่ผู้เยาว์ทำนิติกรรมพร้อมกับผู้แทนโดยชอบธรรมมีผลว่าผู้แทนโดยชอบธรรมอนุญาตให้ทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาตจากศาลก่อน ก็เท่ากับเป็นการหลีกเลี่ยงไม่ต้องมาขออนุญาตจากศาล ซึ่งเป็นการผิดไปจากเจตนารมณ์ของกฎหมายสัญญาจะซื้อจะขายที่จำเลยที่ 3 ได้กระทำในขณะที่ยังเป็นผู้เยาว์อยู่ จึงไม่มีผลผูกพันจำเลยที่ 3 และกรณีมิใช่โมฆียะกรรมแม้ภายหลังจำเลยที่ 3 จะบรรลุนิติภาวะโดยการสมรสจำเลยที่ 3ก็ไม่อาจให้สัตยาบันได้ คำพิพากษาฎีกาที่ 4984/2537 การขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้เยาว์ ผู้เยาว์เองหรือผู้ใช้อำนาจปกครองจะกระทำมิได้ เว้นแต่ศาลจะอนุญาต ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1574 เมื่อผู้แทนโดยชอบธรรมต้องห้ามโดยกฎหมายมิให้ทำนิติกรรมขายที่ดินซึ่งหมายความรวมถึงนิติกรรมจะขายที่ดินแทนผู้เยาว์โดยลำพังแล้ว จะถือว่าการที่ผู้เยาว์ทำนิติกรรมพร้อมกับผู้แทนโดยชอบธรรมมีผลว่าผู้แทนโดยชอบธรรมอนุญาตให้ทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาตจากศาลก่อน ก็เท่ากับเป็นการหลีกเลี่ยงไม่ต้องมาขออนุญาตจากศาล ซึ่งเป็นการผิดไปจากเจตนารมณ์ของกฎหมาย สัญญาจะซื้อจะขายที่จำเลยที่ 3 ได้กระทำในขณะที่ยังเป็นผู้เยาว์อยู่ จึงไม่มีผลผูกพันจำเลยที่ 3 และกรณีมิใช่โมฆียะกรรมแม้ภายหลังจำเลยที่ 3 จะบรรลุนิติภาวะโดยการสมรสจำเลยที่ 3 ก็ไม่อาจให้สัตยาบันได้ คำพิพากษาฎีกาที่ 3169/2524 สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินรายพิพาทของจำเลยซึ่งเป็นผู้เยาว์ที่มารดาทำกับโจทก์ ไม่มีเงื่อนไขว่าจะไปจดทะเบียนโอนขายที่ดินนั้นต่อเมื่อศาลอนุญาตแล้ว เห็นได้ว่าคู่สัญญามิได้มีเจตนาที่จะขออนุญาตต่อศาล จึงไม่สมบูรณ์ผูกพันจำเลยแม้ต่อมามารดาจะยื่นคำร้องต่อศาลขออนุญาตทำนิติกรรมขายที่ดินรายพิพาทแทนจำเลย และศาลมีคำสั่งอนุญาตก็หาทำให้นิติกรรมซึ่งไม่สมบูรณ์อยู่ก่อนแล้วกลับสมบูรณ์ขึ้นได้ไม่ คำพิพากษาฎีกาที่ 3169/2524 สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินรายพิพาทของจำเลยซึ่งเป็นผู้เยาว์ที่มารดาทำกับโจทก์ ไม่มีเงื่อนไขว่าจะไปจดทะเบียนโอนขายที่ดินนั้นต่อเมื่อศาลอนุญาตแล้ว เห็นได้ว่าคู่สัญญามิได้มีเจตนาที่จะขออนุญาตต่อศาล จึงไม่สมบูรณ์ผูกพันจำเลย แม้ต่อมามารดาจะยื่นคำร้องต่อศาลขออนุญาตทำนิติกรรมขายที่ดินรายพิพาทแทนจำเลย และศาลมีคำสั่งอนุญาตก็หาทำให้นิติกรรมซึ่งไม่สมบูรณ์อยู่ก่อนแล้วกลับสมบูรณ์ขึ้นได้ไม่
นิติกรรมขายที่ดินที่ผู้เยาว์ทำเองหรือผู้แทนโดยชอบธรรม (พ่อ-แม่) ทำแทน หากศาลไม่อนุญาต จะมีผลตามกฎหมายดังนี้


1. นิติกรรมเป็นโมฆะ : การขายที่ดินที่ผู้เยาว์ทำเองหรือผู้แทนโดยชอบธรรมทำแทนโดยไม่ได้รับอนุญาตจากศาล ถือว่าเป็นโมฆะตามกฎหมาย เพราะเป็นการกระทำที่ต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมายตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1574 .


2. ไม่มีผลผูกพั : นิติกรรมดังกล่าวจะไม่มีผลผูกพันผู้เยาว์ หมายความว่า ผู้เยาว์สามารถปฏิเสธความผูกพันของนิติกรรมนั้นได้ ไม่ว่าจะมีการยื่นคำร้องขออนุญาตต่อศาลภายหลังหรือไม่ การที่ศาลจะมีคำสั่งอนุญาตภายหลังก็ไม่สามารถทำให้นิติกรรมที่เป็นโมฆะกลับมาสมบูรณ์ขึ้นได้ .


3. ไม่สามารถให้สัตยาบันได้: แม้ผู้เยาว์จะบรรลุนิติภาวะภายหลัง เช่น โดยการสมรส ผู้เยาว์ก็ไม่สามารถให้สัตยาบันนิติกรรมที่เป็นโมฆะอยู่ก่อนแล้วได้ เนื่องจากการกระทำที่ผิดกฎหมายตั้งแต่ต้นไม่สามารถแก้ไขได้ด้วยการให้สัตยาบันภายหลัง .

ดังนั้น การขายที่ดินของผู้เยาว์หรือโดยผู้แทนโดยชอบธรรม โดยไม่ได้รับอนุญาตจากศาล ถือเป็นนิติกรรมที่ไม่สมบูรณ์ตามกฎหมายและไม่มีผลบังคับใช้.
1.ความรู้พื้นฐานกฏหมาย,3.ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์,4.ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งฯ(วิแพ่ง),38.กฎหมายนิติกรรม-สัญญา-ข้อสัญญาไม่เป็นธรรม