คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2938/2559 วินิฉัยว่าอย่างไร
เจ้าของรวมในทรัพย์สินจะตกลงให้ผู้อื่นเช่าบ้านที่เป็นกรรมสิทธิ์รวมโดยลำพังหรือโดยมติเสียงข้างมากไม่ได้ เจ้าของรวมทุกคนต้องยินยอม สัญญาเช่าจึงจะผูกพัน กรณีเจ้ามรดกตาย และยังไม่มีผู้จัดการมรดกจัดการมรดกแบ่งปันทรัพย์สินให้แก่ทายาท ทายาททุกคนเป็นเจ้าของรวมในทรัพย์สินของกองมรดก มีคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2938/2559 ได้วินิฉัยไว้ดังนี้ คำพิพากษาฎีกาที่ 2938/2559 : หลังเจ้ามรดกถึงเเก่ความตายโดยไม่มีการเเบ่งปันทรัพย์มรดกให้เเก่ทายาท ทายาททุกคนจึงเป็นเจ้าของรวมในกองทรัพย์มรดก การจัดการทรัพย์มรดกต้องบังคับตามบทบัญญัติเเห่ง ป.พ.พ. ว่าด้วยกรรมสิทธิ์รวมซึ่งตามมาตรา 1361 บัญญัติว่า “เจ้าของรวมคนหนึ่งๆ จะจำหน่ายส่วนของตน หรือจำนอง หรือก่อให้เกิดภาระติดพันก็ได้ เเต่ตัวทรัพย์นั้นจะจำหน่าย จำนำ จำนอง หรือก่อให้เกิดภาระติดพันได้ก็เเต่ด้วยความยินยอมเเห่งเจ้าของรวมทุกคน” การให้เช่าบ้านพิพาทถือได้ว่าเป็นการก่อให้เกิดภาระติดพันในตัวทรัพย์สินซึ่งจะกระทำได้ ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมของทายาทซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมทุกคน จ. ไม่อาจตกลงให้จำเลยเช่าบ้านพิพาทได้ ไม่ว่าจะเป็นการตกลงให้เช่าโดยลำพังหรือเป็นการตกลงให้เช่าโดยเป็นมติเสียงข้างมากของทายาท เมื่อจำเลยอ้างว่า จ. เเละทายาทของเจ้ามรดกฝ่ายเสียงข้างมากตกลงให้จำเลยเช่าบ้าน ส่วนโจทก์ทายาทอีกคนหนึ่งก็ยืนยันว่าไม่ได้ให้ความยินยอมให้ จ. ตกลงทำสัญญาเช่าบ้านพิพาทกับจำเลย เเสดงว่าการทำสัญญาเช่าบ้านพิพาทระหว่าง จ. กับจำเลยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมทุกคน สัญญาเช่าบ้านพิพาทระหว่าง จ. กับจำเลยจึงไม่มีผลใช้บังคับได้ จำเลยย่อมไม่มีสิทธิอยู่อาศัยในบ้านพิพาทตามสัญญาเช่าดังกล่าว ต้องขนย้ายบริวารเเละทรัพย์สินออกไปจากบ้านพิพาท
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2938/2559 วินิฉัยว่า หลังเจ้ามรดกถึงเเก่ความตายโดยไม่มีการเเบ่งปันทรัพย์มรดกให้เเก่ทายาท ทายาททุกคนจึงเป็นเจ้าของรวมในกองทรัพย์มรดก การจัดการทรัพย์มรดกต้องบังคับตามบทบัญญัติเเห่ง ป.พ.พ. ว่าด้วยกรรมสิทธิ์รวมซึ่งตามมาตรา 1361 บัญญัติว่า “เจ้าของรวมคนหนึ่งๆ จะจำหน่ายส่วนของตน หรือจำนอง หรือก่อให้เกิดภาระติดพันก็ได้ เเต่ตัวทรัพย์นั้นจะจำหน่าย จำนำ จำนอง หรือก่อให้เกิดภาระติดพันได้ก็เเต่ด้วยความยินยอมเเห่งเจ้าของรวมทุกคน” การให้เช่าบ้านพิพาทถือได้ว่าเป็นการก่อให้เกิดภาระติดพันในตัวทรัพย์สินซึ่งจะกระทำได้ ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมของทายาทซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมทุกคน จ. ไม่อาจตกลงให้จำเลยเช่าบ้านพิพาทได้ ไม่ว่าจะเป็นการตกลงให้เช่าโดยลำพังหรือเป็นการตกลงให้เช่าโดยเป็นมติเสียงข้างมากของทายาท เมื่อจำเลยอ้างว่า จ. เเละทายาทของเจ้ามรดกฝ่ายเสียงข้างมากตกลงให้จำเลยเช่าบ้าน ส่วนโจทก์ทายาทอีกคนหนึ่งก็ยืนยันว่าไม่ได้ให้ความยินยอมให้ จ. ตกลงทำสัญญาเช่าบ้านพิพาทกับจำเลย เเสดงว่าการทำสัญญาเช่าบ้านพิพาทระหว่าง จ. กับจำเลยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมทุกคน สัญญาเช่าบ้านพิพาทระหว่าง จ. กับจำเลยจึงไม่มีผลใช้บังคับได้ จำเลยย่อมไม่มีสิทธิอยู่อาศัยในบ้านพิพาทตามสัญญาเช่าดังกล่าว ต้องขนย้ายบริวารเเละทรัพย์สินออกไปจากบ้านพิพาท
คำพิพากษาศาลฎีกา