กรณีผู้ซื้อตรวจบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ แต่ไม่ได้ทุบฝ้าเพดานเพื่อดูโครงเหล็กคานชั้น 2  ต่อมาพบว่ามีสนิมกัดกินคานจนผุกร่อน  ผู้ขายต้องรับผิดชอบในความชำรุดบกพร่องนี้หรือไม่
(ก)  ไม่ต้อง
(ข)  ต้อง
(ค)  ต้อง  แต่จำกัดเฉพาะกรณีที่ผู้ขายรู้ว่ามีสนิมกัดกินคาน
(ง)  ต้อง  แต่จำกัดเฉพาะกรณีที่ผู้ซื้อแจ้งให้ผู้ขายทุบฝ้าเพดานเพื่อตรวจสอบ
คำตอบได้แก่ (ข)  ต้อง
เนื่องจาก เหตุผล

(ก)  ไม่ถูกต้อง
ตามหลักทั่วไป ผู้ขายต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องของทรัพย์สินที่ขาย เว้นแต่ผู้ซื้อจะรู้หรือควรจะรู้ถึงความชำรุดบกพร่องนั้น

(ข)  ถูกต้อง
แม้ผู้ซื้อจะตรวจบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ แต่โครงเหล็กคานชั้น 2 อยู่เหนือฝ้า การจะตรวจดูต้องทุบฝ้าเพดานออก จึงไม่อาจถือได้ว่าผู้ซื้อควรจะรู้ถึงความชำรุดบกพร่องนี้

(ค)  ไม่ถูกต้อง
ผู้ขายต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่อง  regardless of whether the seller knows about it or not

(ง)  ไม่ถูกต้อง
ผู้ซื้อไม่มีหน้าที่แจ้งให้ผู้ขายทุบฝ้าเพดานเพื่อตรวจสอบ

สรุป: ผู้ขาย ต้อง รับผิดชอบในความชำรุดบกพร่องของโครงเหล็กคานชั้น 2
92.ข่าวสารทั่วไป สถิติต่างๆ