ข้อใดต่อไปนี้ เป็นข้อจำกัดทางกฎหมายของ Reverse Mortgage ในประเทศไทย

ผู้กู้ต้องมีอายุไม่ต่ำกว่า 60 ปี
ผู้กู้ต้องมีกรรมสิทธิ์ในบ้านที่นำมาวางเป็นหลักประกัน
ข้อ 2 ผู้กู้ต้องมีกรรมสิทธิ์ในบ้านที่นำมาวางเป็นหลักประกัน เหตุผล:

ในประเทศไทย ยังไม่มีกฎหมายเฉพาะที่รองรับสินเชื่อ Reverse Mortgage โดยตรง กฎหมายที่เกี่ยวข้องหลักๆ คือ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ประมวลกฎหมายที่ดินและอาคาร และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจสินเชื่อ
ประเด็นทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ Reverse Mortgage มีดังนี้:

1. หลักประกัน:
บ้านที่นำมาวางเป็นหลักประกันต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้กู้
สถาบันการเงินจะจดจำนองบ้านไว้เพื่อเป็นหลักประกัน
กรณีผู้กู้เสียชีวิต ทายาทมีสิทธิไถ่ถอนบ้านคืน

2. ดอกเบี้ย:
อัตราดอกเบี้ยของ Reverse Mortgage มักสูงกว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั่วไป
ผู้กู้มีภาระผูกพันต้องจ่ายดอกเบี้ยตลอดระยะเวลาการกู้

3. ภาษี:
เงินที่ได้รับจาก Reverse Mortgage อาจต้องเสียภาษีเงินได้
กรณีผู้กู้เสียชีวิต ทายาทอาจต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะกิจ

4. การคุ้มครองผู้บริโภค:
ผู้กู้ควรศึกษาข้อมูลและเงื่อนไขของสินเชื่ออย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ
สถาบันการเงินควรให้ข้อมูลที่ชัดเจนและโปร่งใสแก่ผู้กู้

5. พิพาท:
กรณีเกิดพิพาท ระงับข้อพิพาทตามกฎหมายไทย
ข้อจำกัดทางกฎหมาย:
กฎหมายไทยยังไม่มีกฎหมายเฉพาะที่รองรับ Reverse Mortgage โดยตรง
กฎหมายที่เกี่ยวข้องมีหลายฉบับ อาจทำให้เกิดความยุ่งยากและสับสน
การตีความกฎหมายอาจแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของศาล
แนวทางการพัฒนา:
ออกกฎหมายเฉพาะเพื่อรองรับ Reverse Mortgage โดยตรง
กำหนดหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่ชัดเจน
คุ้มครองสิทธิของผู้กู้
ส่งเสริมให้ผู้สูงอายุเข้าถึงสินเชื่อ Reverse Mortgage ได้ง่ายขึ้น
สรุป:
Reverse Mortgage เป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้สูงอายุที่มีบ้านเป็นของตัวเอง และต้องการเงินทุนมาใช้จ่ายในยามเกษียณ แต่ผู้กู้ควรศึกษาข้อมูลและเงื่อนไขอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ
กฎหมายกู้ยืม-ยืมใช้คงรูป-ยืมใช้สิ้นเปลือง