Kahekordse numbriga turu hindamine ei ole antud | Rahandus - 2019
Avaldatud: Rahandus • Vaatamisi: 4123
Kus on kirjutatud, et majad peaksid pidevalt hindama kahekohalist kiirust?
Nagu näinud MSN.com täna, Newsweek: “Dream House või Nightmare? Daniel McGinn, ühe perekonna kahetsused oma kohandatud ehitise $ 750 000 kodu, kus nad on elanud, kuid ühe aasta jooksul, odavnemise kohta. Lühidalt öeldes investeerisid omanikud 3500 ruutjalga, nelja magamistoaga, kolme vannitoa koju, mis asub 2,3 hektaril oma enda Palm City, FL-i hobuste ratsapiirkonnas.. Kuumate turgude tõttu sundisid nad kindlalt, et maja naudib kõiki kellasid ja viled. Kuigi nad on vedelad, hästi varustatud oma hüpoteegikohustuste täitmiseks ja väga õnnelikud, kus nad elavad, muretsevad nende mured oma võime eest hoida kinnisvara omakapitali. Lisaks mõistavad nad nüüd, kui palju sellest ruutmaterjalist nad on ärge kasutada.
Need on õiglane mure olla kindel; miljonite koduomanike poolt kogu riigis. See konkreetne perekond tegi oma investeeringud lootusega, et nad ootavad, et nad jäävad lähitulevikus jätkuvalt agressiivseks, tõenäoliselt kahekohalisteks. See tõstatab mulle ühe põhiprobleemi mitte ainult ühe pereliikme mentaliteedi pärast, vaid kodumajapidamiste omandiõiguse üle kogu riigi kohta. Kus on kirjutatud, et majad peaksid pidevalt hindama kahekohalist kiirust? Kuni viimaste aastate jooksul suurenes tüüpiline Seattle'i koduväärtus 3,8% aastas (kasv tõusis üle kolmekümne aasta enne seda kinnisvarabuumi). Traditsiooniliselt on ostja võime osta ostmisel olulist sissemakseid, luues seega vahetu omakapitali, mis on investeeringut kaitstud. Mitte tänaseks null-laenudega või halvemate laenudega, mille väärtus on kõrgem. See, mida me tunneme ja kogeme, on lihtsalt ajalugu, mis kordab ennast. Kas uus tehnoloogia on üheksakümnendate aastate alguses, dot.com mull lõhkeb 2000. aastal või selle aasta kinnisvarahäired, see on tuttav territoorium. Uudised saavad teada, et raha tuleb teha, tarbijad, investorid ja rahastajad saavad võimaluse ära kasutada, turud muutuvad liiga kindlateks ja buumiks, toimub tohutu korrektsioon.
Aastaid tagasi töötasin ma väikese interaktiivse meediaettevõtte tootjana Kanadas. Me valmistasime nii lastele kui noortele meelelahutus- ja haridus-CD-ROMe. Üks pealkirjadest, mille eest ma olin vastutav, oli esimene toode, mis käivitati uhiuus konsoolis, mis on tänapäeva X-kastide ja PlayStationide eelkäija. Turg pidas meid kindlaks panuseks. Erinevalt veebi 1.0 headest päevadest sõitsime me suurepärase edu laine, tõlkides sõna otseses mõttes üleöö turule kapitalisatsioonist CDN $ 500,000-st kuni 100 000 000 $ -ni. Me palkasime noorele fotogeensele Silicon Valley juhtkonnale ettevõtte juhtimiseks. Tema esimene käik - äritegevuse ümberpaigutamine lahe piirkonda, samas kui meie toodang on tootmise stuudio. Investeerijad üle kogu riigi, millest üks oli riiklikult kogutud pensionifond suurest läänepoolsest osariigist, viskas meie raha meile. Oleme sõlminud mitme Hollywoodi stuudioga ühistootmise lepingud, et teisendada oma animeeritud ja live-action lapse filmid CD-ROM-mängudeks ja interaktiivseteks seiklusteks. Ettevõtte omanikud, nende kahekümne aasta vanune poeg ja tema parim sõber olid vahetu multi-miljonärid. Kõik see edu ja kaheksateistkümne kuu jooksul oli ettevõte likvideerimise äärel, asutajad tühistasid, kaks noort meest murdusid enam-vähem. Lühike lugu, varad müüdi maha, riigi pensionifond jäi oma haavade lakkumisest kõrvale ja stuudio (ainus organisatsiooni sisuline üksus) müüdi ühele neist Hollywoodi üksustest.
Sarnaselt selle ajastu või interneti buumiga valmistasid inimesed välja nagu bandiidid. Kuid palju muud ei olnud. Tänapäeva madalama riskiga laenud ja kinnisvarakriis ei ole tegelikult erinevad. See on laenuandjate toode, mis toetab halba paberit, tarbijad, kellel on vähe või üldse mitte krediiti, tagades naeruväärselt riskantsed laenud, esmakordselt ostjatel võime turule siseneda, ületades taevakivist turuväärtusi. Matemaatika on lihtne ja põhineb pakkumisel ja nõudlusel.
Ma pole kunagi nõustanud klienti tegema midagi muud kui ainult pikaajalise pildi vaatamine ja planeerimine. Olen toetanud pikemas perspektiivis investeeringuid, välja arvatud need kliendid, kes on teadlikud töövõtjad ja arendajad, kes on teadlikud oma äritegevusest tulenevatest riskidest. Kinnisvaraturu loomulik, mõnikord tõsine kõikumine on meie turumajanduse tulemus. Hoolimata kõigist uutest tegelikkuse programmeerimisest, mis edendavad loteriipõhiseid majaflippimise kasumeid, kehtivad endiselt vanad reeglid. Jääge oma kodus mõneks ajaks ja tõenäosus, et sa saad kasu.
Kas ma arvan, et inimesed ei peaks investeerima flip? Ei, üldse mitte! Lihtsalt ei ole üllatunud, kui turg ei klapi sinuga, ja võtke riskid vastu. Kui teil tekib halb nõu kinnisvara spetsialistide poolt, siis häbi neid nende kohustuste rikkumise eest. Kui te ei nõustu heade nõuandega, siis olete vastutav ainult iseenda ees.