Kodu: Kas Majaomanik Võib Küsida Teise Deposiidi? - 2019 | Et.Interior-Designy.com
Põhiline > Kodu > Kas Majaomanik Võib Küsida Teise Deposiidi?
Kas Majaomanik Võib Küsida Teise Deposiidi?
Rendiomanikule üleviimisega seotud kulud sõltuvad teie rendi tingimustest. Iga üürileandja määrab oma kinnisvara eest teistsuguse üür, ja mõned võivad hoiuste eest rohkem tasuda kui teised. Siiski peavad hoiuandja nõudmisel kinnisvaraomanikud järgima seadust. Teades, mida seadused ütlevad, saate aidata vältida ebaõiglasi kulusid.
Hoiuse hoiustamine
Täiendavad hoiused
Teie rendilepingud ja riigi seadused reguleerivad tagatisraha.
Teie tulevane üürileandja võib nõuda hoiuse hoiust, kui soovite rentida vara talt, kuid ei saa kohe minna. Hoiupaigaldise eesmärk on tagada üürileandjale oma huvi kinnisvara vastu ja takistada tal rentida kellelegi teisele, kui ta ootab teie esimese kuu üüri ja tagatisraha maksmist. Vastavalt California tarbijaküsimuste osakonnale peab majaomanik tagastama kogu hoiuse hoiuse, kui ta otsustab kinnisvara taotluse tagasi võtmata jätta. Kui aga otsustate mitte liikuda, võib majaomanik hoida seda hoiust või osa sellest sõltuvalt sellest, millist lepingut te temaga teete. Vastasel juhul võib tagatisraha teile tagastada, kui maksate esimese kuu rendi ja tagatisraha, või see võib olla teie tagatisraha tagatis. Hankige hoiuse hoiuse lepingu tingimused kirjalikult, kui midagi läheb valesti ja te ei saa kinnisvara omistada.
Enamiku üürileandjad võtavad lisaks esimese kuu üürile tagatisraha. See hoius on ette nähtud tagatiseks kahjude eest, mida võite vara rendiperioodi jooksul põhjustada. Juhul, kui teete kahjutasu või jätate vara räpemaks, kui leiad selle, võib majaomanik maha arvata kahjutasud ja puhastustasud tagatisest enne selle tagastamist teile. California tsiviilkoodeksi jaotises 1950.5 (b) öeldakse, et üürileandja võib säilitada kogu oma tagatisraha või osa sellest, kui olete selle üürilt võlgu, kui te kolida.
Turvalisuse tagatisraha sisestamisel peab teie majaomanik järgima riigi ja kohalikke seadusi. Vastavalt California tsiviilkoodeksi jaotise 1950.5 punktile c ei saa üürileandja maksustada rohkem kui kahe kuu eest rentimisväärtpaberi tagatisraha mitte möbleeritud rendimajana, kui teil pole vesivoodi. Kui teil on vesivoodi, võib ta maksta kuni kahe ja poole kuu eest. Kui renttate möbleeritud üksuse, võib majaomanik tasuda kolme kuu vältel veesõlme ja kolme ja poole kuu eest, kui teil on vesivoodi.
Mõnikord räägivad majaomanikud mitmesuguste nimede hoiuseid, näiteks lemmiklooma hoiuseid, põhisummasid või hoiuste puhastamist. California tarbijaküsimuste osakonna andmetel ei saa teie üürileandja maksta täismahus tagatisdeposiiti ja lisaks sellele tasuda ka need täiendavad hoiused. Täiendavad summad loetakse teie tagatisdeposiidi osaks ja ületaks seaduses lubatud maksimaalse summa. Näiteks kui teie möbleerimata vara rentimine on 800 krooni kuus ja teie üürileandja tasub tagatisraha 1600 dollarit, ei saa ta 25-liikmelist võtmepostitust tasuda. Kui aga ta vajas tagatisraha 800 dollarit, võis ta rendilepingu tingimuste kohaselt lisada täiendavaid hoiuseid, kui nad ei ületa veel üht 800 dollarit.
Üürileandja võib California tarbijaküsimuste osakonna andmetel küsida teisest tagatisraha suurendamise näol, kui teie rendilepingu või rendilepingu tingimused võimaldavad selliseid suurendusi. Näiteks annavad mõne kuu-aastased üürilepingud üürileandjale pärast üürnike 30 päeva etteteatamist tagatishoiuste suurendamist. Sellistele tõusudele kohaldatakse siiski seaduses sätestatud tagatisdeposiidi piirmäärasid. Kui kasv suurendab seaduses sätestatud maksimaalset koguturust, ei saa üürileandja suurendada. Näiteks kui majaomanikul on lubatud kahe kuu pikkune üür ja 2 000 dollarit ning ta on selle summa saanud, ei saa ta hiljem turvarõive suurendada, isegi kui rendilepingus on öeldud teisiti.