Gravamen de Mecï¿½nico Abogados
Gravamen de Mecï¿½nico
ï¿½Quï¿½ es un Gravamen de Mecï¿½nico?
Un gravamen de mecï¿½nico (tambiï¿½n conocido como gravamen de "material men," proveedores de materiales) es un mï¿½todo usado por contratistas u otra gente empleados con el fin de mejorar bienes raï¿½ces para asegurar que los dueï¿½os de la caracterï¿½stica mejorada paguen por esos servicios y materiales. Si el dueï¿½o de la caracterï¿½stica no paga por los servicios o los materiales, el mecï¿½nico (o cualquier oficio que proporciona un servicio) puede iniciar procedimientos en la corte para forzar la venta de la caracterï¿½stica para pagar por los servicios y los materiales.
Requisitos Bï¿½sicos para el Acceso a los Derechos del Gravamen de Mecï¿½nico
ï¿½stos son los elementos bï¿½sicos requeridos para determinar si una persona tiene derecho al gravamen de mecï¿½nico:
Bienes raï¿½ces — Gravï¿½menes de mecï¿½nico solamente se fijan a bienes raï¿½ces, a la caracterï¿½stica real, como tierra, una casa, un condominio, etc. Una persona no puede conseguir un gravamen de mecï¿½nico sobre un coche o algo considerado caracterï¿½stica personal.
Mejoramientos — los mejoramientos que el contratista lleva a cabo, o los materiales que el contratista usa debe ser para los bienes raï¿½ces al cual el gravamen se aplicarï¿½. Por ejemplo, un contratista no puede construir sobre una pieza de tierra y despuï¿½s archivar un gravamen de mecï¿½nico sobre otra tierra, aunque el mismo dueï¿½o posee ambos parcelas de tierra.
Consentimiento — el dueï¿½o de la caracterï¿½stica debe consentir al trabajo que el contratista o el subcontratista estï¿½ haciendo con sus bienes. Un contratista o un subcontratista no puede mejorar la caracterï¿½stica sin el consentimiento del dueï¿½o de caracterï¿½stica.
ï¿½Cï¿½mo Trabaja el Gravamen de Mecï¿½nico?
Tï¿½picamente, la persona empleada para mejorar la caracterï¿½stica ata una demanda financiera a la caracterï¿½stica que el contratista fue empleado para mejorar. El gravamen es un "asimiento" sobre bienes raï¿½ces.
Generalmente, el mecï¿½nico darï¿½ al dueï¿½o de los bienes un aviso de gravamen de mecï¿½nico. El mecï¿½nico tambiï¿½n registrarï¿½ el gravamen en la oficina del registro del condado o de la ciudad de modo que se ata al tï¿½tulo de la tierra. Si el dueï¿½o de los bienes no le paga al mecï¿½nico (contratista), entonces el mecï¿½nico puede traer procedimientos de corte para vender la tierra por el pago de los servicios rendidos.
ï¿½Quiï¿½n se Considera un "Mecï¿½nico?"
Un "mecï¿½nico" se define comï¿½nmente como alguien que proporciona ciertos servicios, tales como la plomerï¿½a, la pintura, la construcciï¿½n, la carpinterï¿½a, o alguien que proporciona los materiales y las provisiones del edificio. Asï¿½, un contratista general o un subcontratista se consideran "mecï¿½nicos" y se les conceda los derechos del gravamen de mecï¿½nico.
Nota: Algunos estados dan los derechos del gravamen de mecï¿½nico a otros profesionales. Estï¿½ seguro de comprobar con la ley de su estado.
Renuncias del Gravamen de Mecï¿½nico
Un dueï¿½o de caracterï¿½stica pagarï¿½ al contratista general y confiarï¿½ a menudo que el contratista general le pagarï¿½ a todos los subcontratistas. Cuando un contratista general, sin embargo, no puede pagarle a los subcontratistas, los subcontratistas pueden tener el derecho de usar el gravamen de mecï¿½nico contra el dueï¿½o de la caracterï¿½stica. Aunque el dueï¿½o de la caracterï¿½stica puede probar que ella le pagï¿½ al contratista general, las cortes no aceptan a menudo esto como defensa contra el gravamen de un mecï¿½nico.
Renuncias - Mï¿½s y mï¿½s los dueï¿½os de caracterï¿½stica requerirï¿½n que los subcontratistas renuncien sus derechos a un gravamen de mecï¿½nico, de modo que el dueï¿½o de la caracterï¿½stica no se arriesga de posiblemente pagar por el mismo trabajo dos veces.
ï¿½Puede un Gravamen de Mecï¿½nico Venir con mi Casa Nueva?
Los gravï¿½menes de mecï¿½nico siguen la casa, no el dueï¿½o. Algunos vendedores mejoran su caracterï¿½stica poco antes de una venta. Si usted estï¿½ comprando un pedazo de caracterï¿½stica, estï¿½ seguro que compruebe los expedientes para ver si la caracterï¿½stica tiene un gravamen de mecï¿½nico atado.
ï¿½Necesito un Abogado para mi Asunto de Gravamen de Mecï¿½nico?
Un abogado puede ayudar a un contratista o a un subcontratista a tamizar por los requisitos procesales tiesos y los plazos terminantes para archivar un gravamen de mecï¿½nico. Si usted desea mejorar su caracterï¿½stica, un abogado puede ayudarle a redactar una renuncia del gravamen de mecï¿½nico. Si alguien ya ha aplicado un gravamen de mecï¿½nico a su caracterï¿½stica, un abogado puede asistirle con los procedimientos para asegurar que su caracterï¿½stica no sea vendida y para desarrollar defensas si lo llevan a la corte.