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COVID-19 - Hipotecas
Congela el valor de las cuotas de los créditos hipotecarios hasta el 30 de septiembre de 2020.
Congelamiento de cuotas – Créditos hipotecarios
Deuda por diferencia en el valor de las cuotas
Suspensión de ejecuciones prendarias
Se congelan hasta el 30 de septiembre de 2020 las cuotas de los créditos hipotecarios sobre inmuebles destinados a vivienda única ocupados por la parte deudora o sus sucesores.
Las cuotas quedan congeladas en el valor de la cuota del mes de marzo de 2020.
Se congelan hasta el 30 de septiembre de 2020 las cuotas de los créditos prendarios que se actualizan por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
La diferencia de dinero entre el valor de las cuotas que debían abonarse de acuerdo con el contrato y el valor pagado por el congelamiento puede pagarse en 3 o más cuotas sin intereses.
Las cuotas deben ser iguales, mensuales y consecutivas.
No se pueden aplicar intereses moratorios, compensatorios, punitorios ni otras penalidades previstas en el contrato.
Las partes pueden acordar otra forma de pago de esas diferencias, pero esa forma de pago no puede ser más costosa para el deudor.
Las deudas por falta de pago, pagos hechos fuera de término o pagos parciales que se generen entre el 29 de marzo y el 30 de septiembre de 2020 pueden pagarse en 3 o más cuotas mensuales, iguales y consecutivas.
La primera cuota debe vencer en la misma fecha que venza la cuota del mes de octubre de 2020.
Se pueden aplicar intereses compensatorios, con una tasa de interés que no sea mayor a la tasa para plazos fijos en pesos a 30 días que paga el Banco de la Nación Argentina.
No pueden aplicarse intereses moratorios, punitorios ni ninguna otra penalidad.
Las partes pueden acordar otra forma de pago de esas deudas, pero esa forma de pago no puede ser más costosa para el deudor.
Esta forma de pago de deudas generadas entre el 29 de marzo y el 30 de septiembre se aplica también cuando el contrato haya vencido en ese plazo.
Se suspenden hasta el 30 de septiembre de 2020 las ejecuciones hipotecarias judiciales o extrajudiciales de créditos hipotecarios sobre inmuebles destinados a vivienda única ocupados por la parte deudora o sus sucesores.
La suspensión se aplica también cuando la hipoteca esté constituida sobre un inmueble en condominio y la parte deudora o sus sucesores ocupan la vivienda.
La suspensión de ejecuciones hipotecarias se aplica también a los lanzamientos ya ordenados pero no realizados a la fecha de aplicación de este decreto.
Se suspenden hasta el 30 de septiembre de 2020 las ejecuciones de créditos prendarios que se actualizan por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
Se suspenden hasta el 30 de septiembre de 2020 los plazos de prescripción y de caducidad de instancia en ejecuciones hipotecarias y en las ejecuciones de créditos prendarios actualizados por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
Se prorrogan automáticamente hasta el 30 de septiembre de 2020 todas las inscripciones registrales de las garantías.
Queda suspendido el plazo de caducidad de las inscripciones registrales de hipotecas, prendas y medidas cautelares trabadas en ejecuciones hipotecarias o prendarias.
La suspensión de las ejecuciones hipotecarias y prendarias no impiden que se traben y mantengan medidas cautelares en garantía del crédito.
Hasta el 30 de septiembre de 2020, los Registros Seccionales de la Propiedad del Automotor no inscribirán transferencias de dominio originadas en ejecuciones de créditos prendarios actualizados por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). Sólo podrán inscribirse las transferencias de dominio ordenadas en ejecuciones prendarias antes del 29 de marzo de 2020.
Disposición 82/2020 Dirección Nacional de los Registros Nacionales de la Propiedad Automotor y Créditos Prendarios