Más fáciles y lo mas difícil ciudades para conseguir una hipoteca - Financiar
Desde la caída del mercado de la vivienda de 2007, ha sido más difícil de conseguir una hipoteca de la casa – especialmente si usted no tiene un buen puntaje de crédito. Esto es debido a los estándares de crédito más estrictas, lo que impidió un estimado de 5.2 millones de hipotecas entre 2009 y 2014, según un informe de 2016 del Instituto Urbano, un centro de estudios con sede en Washington DC, para la investigación de la política económica y social. Mientras que las normas se han relajado en cierta medida en los últimos años, conseguir una hipoteca hoy en día es todavía más difícil de lo que era durante los años previos a la crisis. Pues resulta que, de lo difícil depende de dónde viva, de acuerdo con “Financiamiento de la vivienda de un vistazo” del Urban Institute libro gráfico para agosto de 2016. Aquí están las cinco ciudades más fáciles y más difíciles de conseguir una hipoteca hoy en día.
Las ciudades más fáciles de obtener una hipoteca
En las ciudades en las que es más fácil de obtener una hipoteca, los prestatarios califican con las puntuaciones de crédito FICO promedio más bajos y menor mínimo de pago inicial que lo hacen los prestatarios en el otro extremo del espectro. Detroit encabeza la lista de ciudades sencillas para obtener una hipoteca, y los prestatarios aquí calificar para hipotecas con una puntuación media de FICO de 728 y una relación promedio de préstamo a valor del 90% – que se traduce en un pago inicial del 10%. (Para más información, ver cómo se calculan las puntuaciones FICO.)
Las cinco ciudades más fáciles de conseguir una hipoteca son: Detroit – Puntuación media de FICO: 728 LTV medio: 90%
Miami – Promedio de puntuación FICO: 732 LTV medio: 84%
Cleveland – Promedio de puntuación FICO: 733 LTV medio: 88%
Las Vegas – Promedio de puntuación FICO: 735 LTV medio: 88%
San Antonio – Promedio de puntuación FICO: 736 LTV medio: 90%
Las ciudades más difíciles de obtener una hipoteca
En las ciudades en las que es difícil conseguir una hipoteca, los prestatarios necesitan mayores puntuaciones FICO y los pagos más grandes hacia abajo. Las hipotecas son difíciles de conseguir en San Francisco, donde los prestatarios califican con un puntaje de FICO media de 770 y una relación promedio de préstamo a valor del 72% – que representa la friolera de 28% de pago (un número especialmente elevado teniendo en cuenta San Francisco es el más mercado de bienes raíces caro en el país, con un valor promedio de una casa de $ 1.058.474). (Para más información, véase 10 códigos postales más caros en San Francisco).
California tiene cuatro de las cinco ciudades más difíciles de obtener una hipoteca: San Francisco – Promedio de puntuación FICO: 770 LTV medio: 72%
San José, California – Promedio de puntuación FICO:. 766 LTV medio: 74%
. Oakland, California – Promedio de puntuación FICO: 762 LTV medio: 77%
Nueva York – Promedio de puntuación FICO: 759 LTV medio: 75%
Los Ángeles – Promedio de puntuación FICO: 758 LTV medio: 78%
Las ciudades más fáciles y más difíciles de obtener una hipoteca tienen algo en común: Cuando los prestatarios con calificaciones de crédito más bajas y abajo pagos califican para hipotecas – independientemente de la ubicación – que suelen pagar más por los préstamos para compensar el aumento del riesgo de crédito de la entidad crediticia. Incluso un pequeño cambio en la tasa de interés de la hipoteca puede tener un efecto considerable en el costo total de un hogar.
Si usted tiene un 30 años de hipoteca de $ 100,000 en el 4%, por ejemplo, el pago mensual se ejecutará $ 477, y se le paga $ 71.870 en intereses durante la vida del préstamo. Esa misma hipoteca en el 4,5%, por el contrario, tendrá un costo de $ 507 al mes, y que va a terminar pagando $ 82,407 en intereses – un adicional de $ 10.537 sobre la tasa de interés más baja. Si es posible, vale la pena trabajar en la mejora de su calificación de crédito y la creación de dinero para un pago inicial tan pronto como usted piensa comprando una casa que podría ser en su futuro, independientemente del lugar donde desea vivir. (Para más información, ver es mi puntuación de crédito es lo suficientemente bueno para una hipoteca?)
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