►PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA de Dominio JUDICIAL
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO VÍA JUDICIAL
La prescripción adquisitiva de dominio por la vía judicial es aquella que se obtiene en sede judicial. Para esto la normativa en el Perú ha establecido que tanto la prescripción adquisitiva como el titulo supletorio se tramitan como procesos abreviados.
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Declaración judicial de prescripción adquisitiva
En efecto el Codigo Civil establece claramente en su articulo 952 que “Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario”. Y complementa que el derecho de propiedad del demandante (en caso proceda con éxito su demanda) podrá ser materia de registro en el registro respectivo (registro de predios en el caso de inmuebles que es lo que en este sitio web desarrollamos), contando para ello con que la sentencia judicial es título suficiente para la inscripción de la propiedad, ha esto se le llama Declaración judicial de prescripción adquisitiva pero es muy importante que se tenga muy presente las formalidades que informaremos a continuación.
1. Demandas Civiles de Título supletorio y Prescripción Adquisitiva de Dominio
Se tramitan como proceso abreviado las demanda que formulan:
El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a éste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad correspondiente;
El poseedor para que se le declare propietario por prescripción; y
El propietario o poseedor para que se rectifiquen el área o los linderos, o para que se limiten éstos mediante deslinde.
El Artículo 504 CPC
1.2 Demanda Civil de Prescripción Adquisitiva como proceso contencioso abreviado
El Código Procesal Civil (CPC) establece que es atendible la demanda de prescripción por la vía procedimental de Asunto Contencioso Abreviado (al igual que la de titulo supletorio). Articulo 486 del CPC.
Asimismo son jueces y juzgados competentes para conocer el proceso abreviado de prescripción adquisitiva y titulo supletorio:
-Los Jueces Civiles, cuando la cuantía de la pretensión supere las quinientas Unidades de Referencia Procesal*; y,
-Los Jueces de Paz Letrados, cuando la cuantía de la pretensión es mayor de cien y hasta quinientas Unidades de Referencia Procesal. Artículo 488 del CPC.
En la procedimiento judicial de Prescripción Adquisitiva no procede la reconvención.
* Sobre la Unidad de Referencia Procesal (URP):
De acuerdo a la Primera Disposición Complementaria Única del Texto Único Ordenado de la Ley Orgánica del Poder Judicial, para los efectos de fijación de cuantías, tasas, aranceles y multas previstas en la ley o las establecidas en la legislación procesal especial, se debe aplicar la Unidad de Referencia Procesal (URP), correspondiendo al órgano de gobierno y gestión del Poder Judicial fijar al inicio de cada año judicial el monto de la Unidad de Referencia Procesal, monto que año a año ha sido determinado en un 10% de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT).
El numeral 16) del artículo 139º de la Constitución Política del Perú, declara como principio de la función jurisdiccional la gratuidad de la administración de justicia; y de la defensa gratuita para las personas de escasos recursos; y, para todos, en los casos que la ley señala.
El Congreso de la República a través de la Ley Nº 26846 determinó los principios que sustentan el pago de Tasas Judiciales; asimismo, el artículo VIII del Título Preliminar del Código Procesal Civil establece la gratuidad del acceso al servicio de justicia, sin perjuicio del pago de costos, costas y multas establecidas en el referido Código y disposiciones administrativas del Poder Judicial.​
2. Requisitos para Prescripción Adquisitiva de Dominio vía judicial
Se indicará el tiempo de la posesión del demandante y la de sus causantes.
La persona que, de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien.
Cuando corresponda, los nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.
Planos de ubicación y perimétricos con coordenadas UTM, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal.
Memoria descriptiva de las edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal.
Certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora del bien.
Comprobantes de pago de los tributos municipales que afecten al bien.
Copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco años si se trata de inmuebles rústicos o bienes muebles, o certificación que acredite que los bienes no se encuentran inscritos (Certificado de la Búsqueda Catastral del inmueble expedido por los Registros Públicos).
Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas, mayores de veinticinco años, sin perjuicio de los demás medios probatorios que se estime pertinentes.
Tratándose de deslinde se ofrecerá como prueba, además, la inspección judicial del predio.
Los demás requisitos dispuestos en los artículos 424 y 425 del Código Civil Procesal.
Artículo 505 CPC.
3. Plazos legales del procedimiento abreviado de prescripción adquisitiva
Tres días para interponer tachas u oposiciones a los medios probatorios, contados desde la notificación de las resoluciones que los tienen por ofrecidos.
Tres días para absolver las tachas u oposiciones.
Cinco días para interponer excepciones o defensas previas, contados desde la notificación de la demanda.
Cinco días para absolver el traslado de las excepciones o defensas previas.
Diez días para contestar la demanda.
Cinco días para ofrecer medios probatorios si en la contestación se invocan hechos no expuestos en la demanda, conforme al Artículo 440 del CPC.
Diez días para la expedición del auto de saneamiento contados desde el vencimiento del plazo para contestar la demanda.
Veinte días para la realización de la audiencia de pruebas, conforme al segundo párrafo del Artículo 471.
Cinco días para la realización de las audiencias especial y complementaria, de ser el caso.
Veinticinco días para expedir sentencia, conforme al Artículo 211 del CPC.
Cinco días para apelar la sentencia, conforme al Artículo 373 del CPC.
Artículo 491 del CPC.
Para los casos de demandado indeterminado o incierto o con domicilio o residencia ignorados, el plazo especial del emplazamiento será de treinta y cuarenta y cinco días.​
4. Notificación y Emplazamiento judicial en la Demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio
Aunque se conozcan el nombre y domicilio del demandado o demandados y, en su caso, de los colindantes, en el auto admisorio de la demanda el Juez dispondrá que el extracto de la misma se publique por tres veces, con intervalo de tres días, en la forma prevista en los Artículos 167 y 168 del CPC.
Artículo 506 CPC.
4.1 Notificación por radiodifusión
Para los casos de demandado indeterminado o incierto o con domicilio o residencia ignorados, y cuando se trate de predios rústicos, se efectuará asimismo notificación por radiodifusión por cinco días consecutivos como dispone el Artículo 169 del CPC.
4.2 Intervención del Ministerio Público
Se solicitará dictamen del Ministerio Público antes de pronunciar sentencia en los siguientes casos:
En los casos de demandado indeterminado o incierto o con domicilio o residencia ignorados, y cuando se trate de predios rústico.
Cuando el emplazado haya sido declarado en rebeldía.
El dictamen será expedido dentro de diez días, bajo responsabilidad.
Artículo 507 CPC.
Cuando el dictamen del Ministerio Público fuera contrario a la pretensión demandada y la sentencia que ampara la demanda no fuese apelada, se elevará en consulta a la Corte Superior.
Artículo 508 CPC.
4.3 Apelación en el procedimiento abreviado de prescripción adquisitiva
Tendrá efecto suspensivo:
La apelación de la resolución que declara improcedente la demanda,
La que declara la invalidez de la relación procesal con carácter insubsanable,
La que declara fundada una excepción o defensa previa y de la sentencia.
Todas las demás apelaciones.
Ademas, tendrán la calidad de diferidas, salvo que el Juez decida su trámite inmediato, mediante resolución debidamente motivada.
Artículo 494 delCPC.
5. Resolución de Prescripción Adquisitiva de Dominio y su inscripción en SUNARP
Cuando el proceso culmine y el demandante logre un resultado favorable en última instancia, debe asegurarse de lo siguiente a fin de inscribir su derecho de propiedad en los registros públicos:
Solicitar el parte judicial el cual contendrá la resolución en la cual se ordena la inmatriculación (ver titulo supletorio) o la transferencia de propiedad.
Contar con resolución que declare consentida o ejecutoriada la sentencia.
El parte judicial deberá contener el oficio del juez.
El parte judicial deberá contener las copias certificadas por auxiliar jurisdiccional de la sentencia.
El parte judicial con todos las seguridades advertidas, constituye titulo suficiente para ser calificado en la SUNARP.
Plazo para la calificación: 15 días hábiles en promedio, contados a partir del día hábil siguiente de la presentación de la solicitud.