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25 septiembre, 2018 /0 Comentarios/en Administrador de Fincas en Sevilla /por demedia
¿Estás pensando en alquilar un piso? En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, te contamos cuáles son las ciudades más caras para vivir de alquiler.
Los precios del alquiler continúan subiendo en nuestro país. A consecuencia del precio desorbitado que está alcanzando el alquiler en determinados puntos de la geografía española, cada vez más ciudadanos se plantean comprar una vivienda. Desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, te desvelamos las ciudades con el alquiler más alto.
Según el último estudio realizado por Fotocasa, el precio del alquiler en cinco provincias españolas (Barcelona, Madrid, Baleares, Las Palmas y Salamanca) ha alcanzado en 2018 su máximo histórico.
Barcelona es la provincia con el precio de alquiler más alto, debido al máximo que alcanzó en enero de este año (13,90 euros por metro cuadrado), que supera en un 6,5 % el anterior máximo (mayo de 2007). A la ciudad condal, le siguen muy de cerca Madrid y San Sebastián.
En estas tres ciudades españolas el alquiler te saldrá más caro:
Con un coste de 1.270 euros para una vivienda de 80 metros cuadrados, Barcelona se sitúa a la cabeza de los alquileres más caros en nuestro país. Los barrios más caros de la ciudad son Sarrià – Sant Gervasi (15,1 euros el metro), Ciutat Vella (14,4) y el Gràcia (13,9).
La capital española ocupa el segundo puesto, con un precio de 1.150 euros para una vivienda de 80 metros cuadrados. El precio más alto por metro cuadrado se registra en la zona de Chamberí que desbanca al clásico barrio de Salamanca.
Desde Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, sabemos que la búsqueda de piso en alquiler en Barcelona o Madrid puede convertirse en una auténtica odisea. El auge de los precios que sufren los alquileres en las grandes ciudades españolas afecta sobre todo a los jóvenes que se instalan para estudiar o trabajar.
Situación similar ocurre en San Sebastián, donde todos sus distritos presentan precios por encima de la media nacional. Hoy en día, el precio medio de la vivienda en alquiler en San Sebastián es de 1.326€ mensuales.
LAS CAUSAS DE LA SUBIDA DEL ALQUILER
En España se ha producido en los últimos años un cambio cultural que hace que haya una demanda mayor alquiler, en lugar de comprar una vivienda. El aumento de la demanda junto con una reducida oferta, están provocando la guerra de precios.
El aumento del turismo es otra de los motivos por los que los precios de los alquileres han crecido de forma histórica.
El “boom” de los pisos turísticos. La aparición de plataformas como Airbnb y otros portales, que ofrecen la posibilidad a propietarios de viviendas de alquilar sus pisos a los turistas por precios muy tentadores, ha hecho que muchos de ellos hayan optado por subidas de alquiler masivas a los inquilinos, para convertirlos en pisos turísticos y poder así obtener una mayor rentabilidad.
Jóvenes: los más afectados
Los bajos sueldos, la inestabilidad laboral y la incapacidad de acceder a financiación, convierten a los jóvenes en uno de los colectivos más afectados por la subida de los alquileres. ¿Tienes menos de 35 años y estás pensando en comprar o alquilar una vivienda? En Afinmar, administrador de fincas en Sevilla, os explicamos qué requisitos debes cumplir para poder solicitar dichas ayudas.
https://www.administramosfincas.com/wp-content/uploads/apartamentos.jpg 637 960 demedia https://www.administramosfincas.com/wp-content/uploads/Logo-Afinmar-3.png demedia2018-09-25 09:53:402018-09-25 09:53:40Conoce las tres ciudades con el alquiler más caro
20 abril, 2017 /0 Comentarios/en Administración de Fincas en Sevilla, Administradores de fincas en Sevilla /por demedia
Los apartamentos turísticos han cogido fuerza en España, un panorama que no satisface a todo el mundo. Hoy en AfinMar, administradores de fincas en Sevilla, a aquellas comunidades de vecinos que buscar blindarse de este tipo de pisos.
A los profesionales en administración de fincas nos ha surgido un nuevo desafío, explicar a una comunidad de vecinos sus competencias ante el alquiler vacacional. El aumento de este tipo de apartamentos turísticos se ha convertido en un verdadero filón para algunos, y en un quebradero de cabeza para otros.
España cuenta con una legislación diferente por cada comunidad autónoma en materia de este tipo de alquiler. Hace poco en nuestro blog de administradores de fincas en Sevilla hablamos de los límites de la legalidad de estos apartamentos por comunidades. Ahora buscamos aclarar las competencias que tienen las comunidades de vecinos para regular este tipo de prácticas.
El Gobierno balear ha aprobado un proyecto de ley que permite que sean los propios vecinos de una comunidad los que regulen los alquileres vacacionales. De esta forma, si un vecino quiere habilitar un apartamento turístico necesitará el beneplácito de la mayoría simple de la comunidad de propietarios del edificio.
La LPH protege a los vecinos de alquileres insalubres, molestos o peligrosos
Lo cierto es que la Ley de Propiedad Horizontal cuenta con recursos para que las comunidades de vecinos puedan defenderse ante alquileres “molestos, insalubres o peligrosos”, bien es cierto que un alquiler turístico no tiene porqué ser así. Podemos decir que la ley de Baleares, que entrará en vigor este verano, es más con idea de prevenir este tipo de acciones y que la LPH aporta recursos para intervenir una vez alquilado.
Otros territorios de gran concentración turística como Madrid o Barcelona son aún más estrictos. En la capital catalana directamente no puede haber alquileres turísticos, mientras que en Madrid la estancia mínima para una vivienda vacacional tiene que ser cinco noches.
En nuestra comunidad autónoma el modelo dista mucho del balear. De hecho, está considerada como una estrategia que busca el equilibrio en este tipo de acciones. En Andalucía se apuesta por regular las licencias asegurando unos mínimos requisitos de calidad, de esta forma, cualquiera no puede habilitar su vivienda para obtener la licencia.
En caso de que los vecinos tengan algún problema con los alquileres en el momento que se encuentren hospedados los turistas, se podrán acoger a la Ley de Propiedad Horizontal para reclamar dicho alquiler, siempre y cuando suponga de verdad una molestia para la convivencia de los propietarios.
En una ciudad tan turística como Sevilla, nuestros propietarios pueden ver un arma de doble filo en el alquiler de pisos vacacionales. Sin embargo, por regla general, la mayoría de los viajeros que optan por este tipo de pernoctación no provocan ningún estrago dentro de la convivencia común.
Es por ello que desde Afinmar, administradores de fincas en Sevilla, invitamos a las comunidades de vecinos a no poner el grito en el cielo antes de tiempo y den un voto de confianza al alquiler turístico y, de tener algún percance, no duden en pedir asesoramiento a nuestros profesionales.
https://www.administramosfincas.com/wp-content/uploads/administradores-de-fincas-en-sevilla-4.jpg 640 960 demedia https://www.administramosfincas.com/wp-content/uploads/Logo-Afinmar-3.png demedia2017-04-20 08:16:492017-04-20 08:16:49¿Puede una comunidad regular los pisos turísticos?