'Chung cư tăng giá bất thường có tác động từ nhóm lợi ích'
Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá chung cư tăng bất thường thời gian qua có sự tác động từ nhóm lợi ích.
Ông  Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi  giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhìn nhận thời gian vừa qua có hiện tượng tăng giá bất động sản, đặc biệt  là tại Hà Nội và TP. HCM, trong đó giá chung cư tăng bất thường.
Chủ tịch VARS cho rằng, tác động từ nhóm lợi ích nào đó chưa phù hợp lắm trong bối cảnh kinh  tế, thị trường, thu nhập người dân chưa hồi phục. Giá nhà tăng cao, nhưng giao  dịch lại không xuất hiện, đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có  mục đích không trong sáng.  Tuy nhiên, tại sao họ làm được như vậy?
Theo ông Đính, rõ  ràng nguồn cung đang có vấn đề. Mấy năm nay, thị trường không có dự án mới được  phê duyệt cấp phép đầu tư. Các dự án chủ yếu là dự án cũ và dự án đã mua đi bán  lại. Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, cung cho người dân, người nghèo rất  ít, cấu trúc sản phẩm không phù hợp.
Trong  khi, cầu lại lớn, không chỉ cầu về người dân, mà cầu về đầu tư cũng rất lớn. Đầu tư bất động sản vẫn là kênh được nhà đầu tư "rót tiền" rất mạnh. Tuy nhiên, thị trường thiếu cả về số lượng lẫn chất lượng.
Ông Đính kỳ vọng  bắt đầu từ hôm nay, nhiều dự án được tháo gỡ, nguồn cung sẽ được đẩy vào thị  trường nhiều hơn. Từ đó, sẽ có nhiều sự lựa chọn về chung cư, chung cư mini, condotel, căn hộ  nghỉ dưỡng, nhà ở chất lượng sẽ xuất hiện phong phú, giảm áp lực cung cầu, giá  cả sẽ được điều chỉnh.
Quan  trọng, theo ông Đính, điều hành của Chính phủ sắp tới sẽ giúp cho thị trường có nhiều dự án mới,  có vài nghìn sản phẩm chung cư được mở bán giải toả được cung cầu. Về giá bất động sản, ông Đính cho rằng, những khu vực nào trước đây có hiện tượng "bong  bóng", tăng "sốt ảo", chắc chắn sẽ được điều chỉnh về với giá trị thực. Khi  đó, cung cầu sẽ điều chỉnh và sẽ chấp nhận ở mức giá hợp lý.
Tuy  nhiên, xu hướng chung của thị trường sẽ không có mặt bằng chung giá bất động sản  giảm xuống. Tuy rằng, giải toả những vướng mắc, khó khăn, làm giảm được quy  trình công đoạn của dự án, nhưng dự án sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn. "Chúng  tôi cho rằng, thị trường không có hiện tượng giảm giá, không có bong bóng nổi  lên, mà giá bất động sản sẽ do nhu cầu của thị trường và chất lượng sản phẩm  quyết định", Chủ tịch VARS nói.
Liên quan đến yếu tố nguồn cung, ông  Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing đánh giá, dù luật có thông qua thì nguồn cung vẫn chưa thể cải  thiện được. Bởi vì, doanh nghiệp vẫn cần có thời gian chuẩn bị, cơ  quan nhà nước  cần thời gian để ra văn bản hướng dẫn. Nhưng chắc chắn doanh  nghiệp nào có sẵn dự án... sẽ chớp được cơ hội, và định hình ra được  doanh nghiệp nào chủ đạo dự án lớn, doanh nghiệp nào đi thị trường ngách.
Về đất nền, ông Trung cho hay, trước đây trong chặng đường phát triển nóng, có lúc phân  lô bán nền, có lúc siết lại, tạo ra hệ lụy mắc kẹt nguồn vốn. Sắp tới, các luật mới đi vào thực tế sẽ định hướng  rõ ràng, tránh lãng phí tài nguyên đất đai, người dân không bị mắc kẹt. Với góc nhìn doanh  nghiệp, ông tin rằng đây là một bước đà rất lớn, bắt đầu từ 1/9, thị trường sẽ phát triển  bền vững. Tâm lý người dân đi mua bán sẽ hạn chế yếu tố đầu cơ, tạo sự bền vững  cho thị trường.