Hàng nghìn hồ sơ đất đai ách tắc, Cục Thuế TP.HCM kiến nghị khẩn
Cục Thuế TP.HCM vừa tiếp tục có văn bản gửi UBND TP.HCM liên quan đến việc giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8/2024
Theo Cục Thuế TP.HCM, căn  cứ Đất đai 2024 và Nghị định số 103 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất  chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, quy định về cách tính tiền sử dụng đất,  tiền thuê đất có sự thay đổi, nênhồ sơ đất đai trên địa bàn bị ách tắctrong  hơn 1 tháng qua.
Cụ thể, từ ngày 1/8 đến 27/8, Cục Thuế TP.HCM đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ. Trong đó  có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng  đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.  Bên cạnh đó, có 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS và  2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính.
"Để giải quyết hồ sơ tính  nghĩa vụ tài chính về đất đai kịp thời, thống nhất, đảm bảo đúng quy định pháp  luật khi Luật Đất đai 2024 và nghị định số 103 của Chính phủ có hiệu lực, từ  ngày 1/8, Cục Thuế TP.HCM kiến nghị UBND TP.HCM sớm ban hành quyết định điều chỉnh  bảng giá đất và có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật  (bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỉ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất...).  Để từ đó cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ  sơ phát sinh từ ngày 1/8/2024.
Ngoài ra, để tránh tồn đọng  hồ sơ, khiếu nại, ảnh hưởng đến nhu cầu thực tế và quyền lợi hợp pháp của người  dân, Cục Thuế TP.HCM sẽ báo cáo Tổng cục Thuế về việc giải quyết các trường hợp  không phát sinh nghĩa vụ tài chính nêu trên khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận  cho người dân", văn bản nêu.
Được biết, vào trung tuần  tháng 8 vừa qua, Cục Thuế TP.HCM cũng đã có văn bản báo cáo gửi UBND TP.HCM  liên quan đến việc giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8/2024.
Theo đó các quy định mới  về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 2020-2024 (Quyết định số 02/2020  của UBND TP.HCM) sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Tuy nhiên,  việc áp dụng Quyết định số 02/2020 đối với các trường hợp áp dụng giá đất tại bảng  giá đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 sẽ phát sinh những  bất cập, vướng mắc trong quá trình giải quyết hồ sơ tại cơ quan thuế.
Theo UBND TP.HCM, địa  phương đang gặp khó khăn, vướng mắc trong việc giải quyết các thủ tục hành  chính về nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1/8/2024 đến thời  điểm bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 điều 257 Luật Đất đai  2024 được ban hành.
Cụ thể, từ ngày 1/8/2024,  nếu áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh tại quyết định số 02/2020 mà không  nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 thì không phù hợp điều kiện giá đất  thực tế hiện nay tại địa phương.
Còn nếu tiếp tục áp dụng  bảng giá đất chưa điều chỉnh tại quyết định số 02 nhân với hệ số điều chỉnh giá  đất năm 2024 thì chưa được quy định hướng dẫn thực hiện.
Do đó, nhằm tránh ách tắc  trong quá trình giải quyết hồ sơ liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai  phát sinh trong giai đoạn từ ngày 1/8/2024 đến khi bảng giá đất điều chỉnh theo  quy định tại khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024 được ban hành, UBND TP.HCM kiến  nghị Thủ tướng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện  giải quyết nội dung vướng mắc nêu trên để TP.HCM có cơ sở thực hiện.
Đánh giá thực tế gần đây  cho thấy, trên địa bàn TP.HCM có rất nhiều trường hợp người dân đến làm hồ sơ  chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng đất. Tuy nhiên, đến khi chuyển qua  cơ quan thuế để tính tiền thuế, tiền sử dụng đất thì tắc vì chưa có hướng dẫn  gây khó khăn cho người dân.