Giá nhà quá cao: Người mua chờ đợi, giao dịch giảm mạnh
Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tăng. Mặc dù vậy, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II/2024 có giảm so với quý I.
Trong  báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024, Bộ Xây dựng cho biết theo tổng hợp  số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch căn hộ  chung cư, nhà ở riêng lẻ ghi nhận có 25.885 giao dịch thành công.
Qua  số liệu tổng hợp, Bộ Xây dựng đánh giá lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ  chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm so với quý I/2024.
Cụ  thể, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 72,2% so với quý I/2024, bằng  87,08% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, lượng tồn kho chung cư có gần  3.000 căn; nhà ở riêng lẻ có 7.045 căn.
Theo  Bộ Xây dựng, một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM có giá căn hộ  chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý II và 25% theo  năm tùy từng khu vực và vị trí, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới  mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.
Tuy  nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu  hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng  thái chờ đợi.
Cụ  thể, theo khảo sát trong quý II, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên  thị trường Hà Nội có sự tăng giá cao, như tại các khu đô thị Royal City tăng  33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng  28%. Thậm  chí một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư  cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%…
Để  mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các  khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài  Đồng... đồng thời giá bán cũng không dưới 3 tỷ đồng (ở mức từ 3,2-4,5 tỷ đồng/căn  hộ từ 2-3 phòng ngủ).
Tại  thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân  cao trong quý như: 249A Thụy Khuê (Tây Hồ) tăng khoảng 12,1% (lên mức 55,8 triệu  đồng/m2), D’. El Dorado II (Tây Hồ) tăng khoảng 9,6% (lên mức 80,6 triệu đồng/m2),  Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng khoảng 9,9% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), Vinhomes  D'Capitale (Cầu Giấy) tăng khoảng 13,9% (lên mức 74,1 triệu đồng/m2), Thống Nhất  Complex (Thanh Xuân) tăng khoảng 12,5% (lên mức 59,9 triệu đồng/m2), Eco Lake  View (Hoàng Mai) tăng khoảng 13,5% (lên mức 48,1 triệu đồng/m2).
TP.  HCM cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá, khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu  thị trường cho thấy biến động giá rao bán căn hộ chung cư TP. HCM phân khúc  trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2)  tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.
Đáng  chú ý, giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP. HCM cũng có xu hướng  tăng, nhất là khu vực nội thành. Cụ thể như dự án căn hộ chung cư City Garden  (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng/m2, tăng 18% so với cùng kỳ  năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng  11% và 10%.
Tuy  nhiên, theo nhận định của các báo cáo phân tích, giá căn hộ chung cư tại TP.  HCM có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển  khai ra thị trường đang khan hiếm.Tại  thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án ở TP. HCM có mức độ tăng giá  bình quân cao trong quý như: Masteri Thảo Điền (Quận 2) tăng khoảng 6,1% (lên mức  77 triệu đồng/m2), Eco Green Sài Gòn (Quận 7) tăng khoảng 6,8% (lên mức 61,1  triệu đồng/m2), Jamona Heights (Quận 7) tăng khoảng 5,9% (lên mức 42,6 triệu đồng/m2),  The Antonia (Quận 7) tăng khoảng 7,2% (lên mức 82,6 triệu đồng/m2).
Việc  tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá  nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu  có xu hướng tăng lên. Một số khu vực của 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM có  mức biến động giá tăng trong quý.
Bộ  Xây dựng cho biết tại Hà Nội, giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng  so với các tháng của quy trước, cụ thể như: Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng  7,7% (lên mức 242,7 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng khoảng  9,4% (lên mức 244,7 triệu đồng/m2), Rue De Charme (Thanh Trì) tăng khoảng 9,3%  (lên mức 259,9 triệu đồng/m2), HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 8,4%  (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), KĐT Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) tăng khoảng 8,8% (lên mức  232,5 triệu đồng/m2)..
Giá  bán bình quân của một số dự án tại TP. HCM cũng biến động tăng so với các tháng  của quy trước, cụ thể như: Precia Riverside (Quận 2) tăng khoảng 8,6% (lên mức  203,8 triệu đồng/m2), Villa Riviera (Quận 2) tăng khoảng 6,6% (lên mức 385,0  triệu đồng/m2), River Park (Quận 9) tăng khoảng 6,2% (lên mức 111,4 triệu đồng/m2)....