'Ôm' 9,3ha đất rồi bỏ không, đến hạn thu hồi Hyundai E&C Vina xin điều chỉnh
Cty Hyundai E&C Vina sông Giá được cấp đất từ lâu nhưng không triển khai xây dựng. Đến hạn thu hồi, DN lại xin điều chỉnh quy hoạch để giữ lại 9,3 ha đất.
Nhận đất rồi để không nhiều năm
Mới đây, Chủ đầu tư Sân golf sông Giá (nay là Sono Belle Hải Phòng) đề nghị điều chỉnh  phần diện tích nghỉ dưỡng (xây dựng các  căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng) chưa xây dựng theo quy hoạch trước đây thành đất  cây xanh cảnh quan, đất sân bãi cắm trại, đất sân chơi thể thao và một phần đất dịch  vụ.
Được biết, Công ty TNHH Hyundai E&C Vina sông Giá được cấp Giấy chứng  nhận đầu tư số lần đầu ngày 12/3/2007 để thực hiện Dự án đầu tư với tổng diện  tích đất dự kiến sử dụng là 636 ha được chia làm hai giai đoạn, gồm: Giai đoạn  1: Tổ hợp Khu Resort Sông Giá rộng 104 ha và giai đoạn 2: Tổ hợp Khu Resort  Sông Giá rộng 532 ha. Vốn góp thực hiện dự án khoảng 3.297 tỷ đồng
Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, do không có khả năng triển khai  Giai đoạn 2, nên năm 2022, UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành văn bản chấm dứt  Giai đoạn 2 của dự án.
Theo đó, Diện tích sử dụng đất hiện tại là 100,2 ha, trong đó, đất nghỉ dưỡng có  diện tích 11,8 ha thời hạn sử dụng đến  07/12/2079; đất xây dựng sân Golf và trồng cỏ 88,4 ha thời hạn sử dụng đến  07/12/2059.
Đáng chú ý, hơn 9,3 ha để xây dựng các căn hộ, biệt thự  nghỉ dưỡng chưa được triển khai xây dựng. Ngày 9/3/2022, Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư  đã tiến hành xử phạt vi phạm hành chính một số hạng mục dự án chậm  tiến độ triển khai.
Đến ngày 8/8/2022, UBND thành phố Hải Phòng ra Quyết định số  2558/QĐ-UBND về việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng để thực hiện Dự  án  đối với phần diện tích 9,3 ha này, thời hạn gia hạn: 24 tháng kể  từ ngày Quyết định gia hạn, cụ thể là đến ngày 08/8/2024.
Văn bản nêu rõ: ‘hết thời hạn được gia hạn  mà chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng, chưa hoàn thành xây dựng công trình  theo đúng dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận thì Nhà nước sẽ thu hồi  đất mà không được bồi thường’.
Tuy  nhiên, gần đây Công ty TNHH Hyundai E&C Vina sông Giá đang đề xuất điều chỉnh  quy hoạch chi tiết 1/500 theo hướng điều chuyển đất xây  dựng căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng thành đất cây xanh cảnh quan, đất  sân bãi cắm trại, đất sân chơi thể thao và một phần đất dịch vụ để công ty giữ được hơn 9,3 ha đất nghỉ dưỡng chưa  xây dựng.
Được biết, phần diện tích nghỉ dưỡng (xây dựng các căn hộ và biệt thự nghỉ  dưỡng) chưa xây dựng. Thực tế, trong quá trình khai thác, vận hành, kinh doanh sân  Golf thì các căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng không bán được, tỷ lệ khách thuê rất  thấp, tỷ lệ khai thác chưa đạt 50%.
Sân golf tại Resort Sông Giá chưa phù hợp quy hoạch
Đáng chú ý, tháng 12/2022, Thanh tra chính phủ đã ban hành Kết luận thanh tra  công tác quản lý nhà nước về du lịch tại dự án Khu tổ hợp Resort Sông Giá.
Theo đó, dự  án được UBND TP Hải Phòng phê duyệt quy hoạch chi tiết vào năm 2007 với tính  chất là sân golf và khu nghỉ dưỡng tổng hợp, trong khi hạng mục sân golf của dự  án chưa có trong Quy hoạch chung xây dựng đến năm 2020 được Thủ tướng Chính phủ  phê duyệt điều chỉnh vào năm 2001.
Dự án cũng  không thực hiện việc nghiên cứu điều chỉnh cục bộ kịp thời cho phù hợp với tình  hình và điều kiện thực tế theo quy định. Việc lập quy hoạch, điều chỉnh và phê  duyệt quy hoạch đối với dự án vẫn còn chưa tốt, dẫn đến trong quá trình thực  hiện quy hoạch (3 năm) đã phải điều chỉnh quy hoạch, đồng thời phải thay đổi  giấy chứng nhận đầu tư lần thứ 8.
Theo Thanh tra Chính  phủ, việc gia hạn, đôn đốc dự án khi chậm tiến độ vẫn chưa được thực hiện, chưa  thực hiện thu hồi đất theo thẩm quyền. Nhà đầu tư không thực hiện một số hạng  mục của dự án từ năm 2013 đến năm 2018.
Gần đây, tại  kết luận thanh tra của Sở Du lịch thành phố Hải Phòng đã chỉ ra tồn tại trong hoạt động  kinh doanh khách sạn Sono Belle Hải Phòng (nằm trong tổ hợp Sân golf Sông Giá).
Đoàn  thanh tra chỉ rõ, Công ty chưa thông báo về việc thay đổi người đại diện pháp luật  của cơ sở lưu trú du lịch theo quy định. Cùng với đó, 33% nhân viên ở các vị trí  phục vụ chưa có bằng cấp, chứng chỉ chuyên môn nghiệp vụ theo quy định.
Theo  đó, thanh tra đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính 4 triệu  đồng. và yêu cầu, công ty nghiêm chỉnh chấp hành các quy  định của pháp luật trong hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú, khắc phục tồn tại  về nhân lực, có kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nhân viên kịp thời. Thêm nữa, Công ty  phải chỉnh trang bổ sung bảng nội quy, bảng giá bằng tiếng việt tại phòng lưu trú  du lịch và khu vực masage.
Công ty TNHH Hyundai E&C Vina sông Giá được thành lập từ năm 2007 đến nay công  ty có vốn điều lệ là 3.764 tỷ đồng. Hiện nay, đại diện pháp luật Công ty là ông  Bae Jun Ho (Sn 1975), quốc tịch Hàn Quốc.