Nhiều đường cao tốc và giá đất rẻ: Miền Bắc hấp dẫn tập đoàn công nghệ toàn cầu
Theo Savill, miền Bắc đang dẫn đầu trong việc thu hút các dự án FDI, đặc biệt là từ các tập đoàn công nghệ lớn nhờ hạ tầng giao thông phát triển và giá đất công nghiệp hợp lý.
Việt Nam: Nhiều lợi thế thu hút đầu tư vào BĐS công nghiệp
Thị trườngbất động sản công nghiệpViệt Nam đang chứng kiến những bước phát triển mạnh mẽ. Tỷ giá hối  đoái giữa VND và USD vẫn ổn định so với các quốc gia trong khu vực, cùng với  các ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT) đang tạo điều kiện thuận lợi cho  Việt Nam trước các đối thủ cạnh tranh như Malaysia và Indonesia.
Chính  phủ Việt Nam không ngừng đưa ra các chính sách ưu đãi CIT mới để duy trì lợi  thế này. Theo Tổng cục Thống kê, năm 2023, Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng  GDP ấn tượng, đạt xấp xỉ 5,1%, cao hơn tốc độ tăng 2,87% và 2,55% của các năm  2020 và 2021, thuộc mức cao thứ 2 trong khu vực, tương đương với Indonesia, và  chỉ theo sau Philippines.
Dữ liệu từ Asian  Development Bank năm 2024 cho thấy lực lượng lao động của Việt Nam trong độ tuổi trung  bình hơn 32, cho thấy tiềm năng phát triển trong tương lai. Đồng thời, mức  lương mà các công nhân sản xuất tại Việt Nam nhận được thấp hơn so với hầu hết  các quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á, ngoại trừ Indonesia. Điều này có  lợi cho Việt Nam trong việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là  những doanh nghiệp tìm kiếm nơi có chi phí sản xuất thấp để tối ưu hóa lợi  nhuận.
Dù vậy, Việt Nam đã  chuyển trọng tâm từ các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng thấp sang thu hút  các ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao, qua đó củng cố vị thế một thị  trường mới nổi của khu vực. Việt Nam đang liên tục cho thấy khả năng cạnh tranh  qua việc chuyển đổi định hướng từ nền kinh tế nông nghiệp sang tập trung vào  xuất khẩu, đặc biệt là lĩnh vực điện tử và chế biến.
Các hiệp định thương mại  tự do (FTA) đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút FDI vào Việt Nam. Từ khi  tham gia Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) năm 1995, Việt Nam đã ký kết và thực  hiện một loạt các hiệp định thương mại, trong đó Hiệp định Thương mại Tự do  Việt Nam - EU (EVFTA) năm 2019 đã tạo ra sự bùng nổ về đầu tư nước ngoài.
Theo báo cáo từ Bộ Kế hoạch và  Đầu tư, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam trong  những năm gần đây cho thấy ngành sản xuất và chế biến chiếm hơn 70% tổng số  FDI, phản ánh sự ưu tiên của các nhà đầu tư vào lĩnh vực này.
Ông Thomas Rooney, Quản lý cấp  cao, Bộ phận Bất động sản Công nghiệp, Savills Hà Nội, đánh giá: “Sự tập trung  của FDI vào lĩnh vực sản xuất và chế biến không chỉ mang lại lợi ích kinh tế  trực tiếp mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa, thúc đẩy sự phát triển của các ngành  công nghiệp phụ trợ và dịch vụ liên quan.”
Các  tập đoàn công nghệ lớn như Samsung, LG, Intel, Foxconn đã đóng vai trò  quan trọng trong việc đưa Việt Nam trở thành một trung tâm sản xuất điện tử của  khu vực. Gần đây, tổng vốn đầu tư của Foxconn vào Việt Nam đã được nâng lên mức  1,5 tỷ USD với dự án nhà máy tại Bắc Giang phục vụ việc lắp ráp và chế xuất  linh kiện điện thoại. Điều này cũng thể hiện xu hướng đầu tư vào các ngành có  giá trị gia tăng cao ở khu vực miền Bắc.
Việt Nam nằm ở vị trí  thuận lợi cho các hoạt động phát triển sản xuất. Ông Thomas Rooney phân tích: “Vị  trí địa lý của Việt Nam nằm ở trung tâm khu vực châu Á - Thái Bình Dương, giúp  Việt Nam trở thành một điểm đến lý tưởng cho các hoạt động xuất nhập khẩu. Sự  dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam cũng đang gia tăng đáng kể,  không chỉ từ các doanh nghiệp Trung Quốc mà còn từ các doanh nghiệp Mỹ và châu Âu đã có mặt lâu  đời tại Trung Quốc và đang tìm cách đa dạng hóa hoặc rút hoàn toàn khỏi Trung  Quốc.”
Miền  Bắc: “Điểm sáng” bất động sản công nghiệp
Tại khu vực miền Bắc,  với các tỉnh trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, và Thái Nguyên, đang trở thành  điểm đến hàng đầu của các dự án FDI trong lĩnh vực sản xuất. Bắc Ninh, với vị  trí gần Hà Nội và cơ sở hạ tầng phát triển, đã thu hút được nhiều dự án quy mô  lớn từ các tập đoàn đa quốc gia.
Tại phía Nam, Bình Dương  cũng nổi lên như một trung tâm công nghiệp quan trọng, với sự tham gia của  nhiều doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực sản xuất và chế biến. Tuy nhiên, miền Bắc  vẫn vượt trội hơn về số lượng và quy mô các dự án mới nhờ lợi thế về chi phí,  hạ tầng giao thông hoàn thiện…
Giá đất công nghiệp tại  miền Bắc là lợi thế lớn, với mức trung bình khoảng 138 USD/m², thấp hơn 20% so  với miền Nam. Cụ thể, hiện tại ở miền Nam, để thuê được các vị trí chiến lược  thuộc các khu vực cấp 1, như Bình Dương hay TP. HCM, giá đất có thể lên  tới 300 USD/m2. Trong khi đó, thị trường phía Bắc chỉ có giá trung  bình 180 USD/m2 cho các khu vực cấp 1 như Bắc  Ninh.
Cơ sở  hạ tầng tại miền Bắc được đánh giá phát triển mạnh, với 10 tuyến đường cao tốc  đã hoàn thành và 4 dự án khác đang được triển khai. Trong khi đó, miền Nam có  khoảng 7 tuyến cao tốc.
Bà Phạm Thị Thu Trang, Quản lý cấp cao, Bộ phận Phát triển Kinh doanh Công  nghiệp tại Core5 – Indochina Kajima, chia sẻ: "Tại Việt Nam, giao thông đường  bộ vẫn là phương thức vận tải chính, vì vậy khả năng di chuyển thuận lợi từ các  khu sản xuất đến các thị trường tiêu thụ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí  logistics. Đặc biệt, các tuyến đường cao tốc kết nối khu công nghiệp với Hà Nội  và biên giới Trung Quốc càng làm tăng sức hút của miền Bắc đối với nhà đầu tư  nước ngoài".
So với  miền Nam, miền Bắc có nhiều khu kinh tế hơn theo quy hoạch của Chính phủ, trong  đó, đáng chú ý là khu kinh tế ven biển mới tại Hải Phòng với quy mô hơn 20.000ha.
Mặc dù thị trường bất  động sản công nghiệp Việt Nam đang có tiềm năng lớn, nhưng một trong những  thách thức chính vẫn là sự thiếu hụt nguồn lao động có tay nghề cao. Ông Thomas  cho biết: “Điều này đặc biệt quan trọng khi Việt Nam đang hướng đến việc nâng  cao giá trị gia tăng trong các ngành sản xuất. Mặc dù lực lượng lao động dồi  dào, đặc biệt ở miền Bắc, nhưng phần lớn vẫn là lao động có tay nghề thấp. Để  khắc phục vấn đề này, việc cải cách giáo dục và đào tạo nhằm nâng cao tay nghề  lao động là cần thiết.”
Bên  cạnh đó, ông Thomas nhấn mạnh phát triển cơ sở hạ tầng cũng là một yếu tố quan trọng  để nâng cao năng lực cạnh tranh của Việt Nam. Hiện tại, các dự án hạ tầng đang  được triển khai chủ yếu tập trung ở một số khu vực, nhưng cần có sự mở rộng và  phát triển đồng bộ trên toàn quốc.
Đặc biệt, việc cải thiện mạng lưới giao  thông kết nối giữa các khu công nghiệp và các thị trường tiêu thụ sẽ giúp tối  ưu hóa chi phí logistics, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp. Cơ sở hạ  tầng mạnh mẽ sẽ không chỉ hỗ trợ việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa mà còn  tăng cường khả năng thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.