Điều chỉnh giá đất tăng tới 50 lần: Thông tin mới nhất từ TP.HCM
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (Sở TNMT) vừa có thông tin liên quan đến việc điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP.HCM
Theo Sở TNMT, việc điều chỉnh giá đất tại Bảng  giá đất hiện hành theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 được cho phù  hợp với với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn TP là tuân thủ quy  định pháp luật trên cơ sở cập giá đất bồi thường, giá đất tái định cư và giá  đất giao dịch từ cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế trên địa bàn TP.
Do đó, việc cập nhật Bảng giá đất điều chỉnh là phản ảnh thực tế về giá  đất tại tất cả các quận, huyện, không phân biệt nội thành hay ngoại thành.
Trong  thời gian vừa qua, các khu vực ngoại thành được TP đầu tư hạ tầng đồng  bộ, theo đó mà giá đất chuyển nhượng trên thực tế tăng nhanh cao. Do đó, giá  đất cụ thể (giá thị trường) để tính bồi thường các dự án hạ tầng qua khu vực  ngoại thành như dự án đường Vành đai 2, 3 cũng ở mức cao, tạo sự đồng thuận khi  bàn giao mặt bằng để triển khai thực hiện dự án.
Bảng  giá đất điều chỉnh được UBND quận, huyện và đơn vị tư vấn cập nhật từ các nguồn  như giá đất bồi thường, giá đất chuyển nhượng thực tế thu thập từ cơ quan đăng  ký đất đai và cơ quan thuế là phù hợp với tình hình giá đất thực tế, không phân  biệt khu vực nội thành hay ngoại thành.
Thông  tin về ý kiến cho rằng cótrường hợp tăng giá đất 50 lầntại huyện ngoại thành.  Qua kiểm tra thực tế giá đất được nêu tại vị trí đường Song hành Quốc lộ 22,  giá đất tại Bảng giá đất được ban hành theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND là  780.000 đồng. Giá đất nêu trên chưa phải là giá đất thị trường mà phải bổ sung  hệ số được ban hành theo Quyết định số 56/2023/QĐ-UBND sẽ cho kết quả là 3,5  triệu đồng/m2.
Thực  tế, tại thời điểm ngày 01/12/2023, UBND huyện Hóc Môn đã phê duyệt giá bồi  thường theo Quyết định số 7829/QĐ-UBND với giá là 39.576.000 đồng/m2 và đã được  người dân có đất thu hồi đồng thuận, do đó, Bảng giá đất điều chỉnh cập nhật  mức giá trên cho vị trí tại đường Song hành Quốc lộ 22 là phù hợp.
Trường  hợp chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở thì người dân phải nộp tiền sử  dụng đất là khoảng chênh lệch giữa giá đất của mục đích sử dụng đất sau (đất ở)  trừ (-) đi giá đất của mục đích sử dụng đất trước khi chuyển (đất nông nghiệp).  Theo kết quả Bảng giá đất điều chỉnh thì giá đất nông nghiệp có tỷ lệ tăng bình  quân cao hơn (11-14 lần) so với tỷ lệ tăng giá của đất ở (4-5 lần), do đó,  khoảng cách giữa 02 mục đích sử dụng đất sẽ giảm dần.
Bên  cạnh đó, trường hợp chưa có điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai  thì Luật Đất đai cho phép người sử dụng đất được ghi nợ tiền sử dụng đất, khi  nào chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có thu nhập thì mới phải nộp. Đối với các  hộ nghèo, gia đình chính sách đã có chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất khi đáp  ứng các điều kiện theo quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ  quy định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Tuy  nhiên, theo nội dung Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành  Trung ương Đảng đã định hướng đưa giá đất phù hợp thị trường, do đó, Bảng giá  đất chỉ phản ánh giá đất giao dịch thực tế trên thị trường. Việc thực hiện  nghĩa vụ tài chính về đất đai cao hay thấp thì các sở, ngành của Thành phố sẽ  phối hợp, báo cáo về UBND TP kiến nghị Chính phủ xem xét, điều chỉnh mức  thu, tỷ lệ thu cho phù hợp với tình hình kinh tế xã hội hiện nay.
Sở  TNMT khẳng định, Bảng giá đất điều chỉnh không tác động đến việc “định giá  đất cụ thể” để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các dự án bất động sản,  nhà ở thương mại do các dự án này được tính theo phương pháp thặng dư. Hơn thế  nữa, giá đất nông nghiệp đã được điều chỉnh phù hợp với thực tế nên các khoản  được trừ của Nhà đầu tư sẽ phù hợp hơn so với trước đây. Qua đó, góp phần cải  thiện môi trường kinh doanh, đầu tư trên địa bàn TP, đồng thời điều  chỉnh giá bán các sản phẩm bất động sản phù hợp hơn, tạo điều kiện cho các đối  tượng có nhu cầu có thể tiếp cận.
UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định thành lập Hội đồng thẩm định  bảng giá đất địa phương. Theo đó, Hội đồng này chịu trách nhiệm thẩm định bảng  giá đất theo quy định pháp luật và được phép sử dụng con dấu của UBND TP.HCM  trong hoạt động. Chủ tịch Hội đồng sẽ quyết định việc thành lập Tổ giúp việc để  hỗ trợ các hoạt động của Hội đồng.Trong quá trình thẩm định bảng giá đất, Hội đồng sẽ mời Ủy ban  Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM và Hội Nông dân TP.HCM tham gia phản biện trong các phiên họp.