Giá đất TP.HCM tăng tới 50 lần: Công khai ba giai đoạn điều chỉnh bảng giá
Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM thông tin về lộ trình điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn từ nay đến 2027.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, lộ trình điều chỉnh Bảng giá đất gồm 3 giai đoạn.
Trước mắt, từ 1/8/2024 – 31/12/2025, sẽđiều chỉnh bảng giá đấtcho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố, thẩm quyền điều chỉnh bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về UBND TP. HCM theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 và khoản 6 Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Từ 1/1/2026 – 31/12/2026, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM thực hiện các thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương thực hiện dự án xây dựng bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. Thẩm quyền phê duyệt Bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về Hội đồng nhân dân Thành phố.
Từ 1/1/2027 trở đi, thực hiện điều chỉnh, sửa đổi bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo (quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024).
Trước đó, với dự thảo điều chỉnh bảng giá đất có nơi giá đất  tăng hơn 50 lần, theo Sở Tài nguyên- Môi trường TP. HCM thì việc điều chỉnh giá  đất tại bảng giá đất hiện hành theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai  2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố phải  tuân thủ quy định pháp luật trên cơ sở cập nhật giá đất bồi thường, giá đất tái  định cư và giá đất giao dịch từ cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế trên địa  bàn thành phố.
Trong thời gian qua, các khu vực ngoại thành được thành phố  đầu tư hạ tầng đồng bộ, trong khi đó giá đất chuyển nhượng trên thực tế tăng  nhanh hơn. Do đó, giá đất cụ thể (giá thị trường) để tính bồi thường các dự án  hạ tầng qua khu vực ngoại thành như dự án đường Vành đai 2, 3 cũng ở mức cao, tạo  sự đồng thuận khi bàn giao mặt bằng để triển khai thực hiện dự án.
Ví dụ cụ thể, qua kiểm tra thực tế giá đất được nêu tại vị  trí đường Song hành Quốc lộ 22, giá đất tại Bảng giá đất được ban hành theo Quyết  định số 02/2020/QĐ-UBND là 780.000 đồng. Do đó, giá đất nêu trên chưa phải là  giá đất thị trường mà phải bổ sung hệ số được ban hành theo Quyết định số  56/2023/QĐ-UBND sẽ cho kết quả là 3,5 triệu đồng/m2.
Thực tế, tại thời điểm ngày 1/12/2023, UBND huyện Hóc Môn đã  phê duyệt giá bồi thường theo Quyết định số 7829/QĐ-UBND với giá là 39.576.000  đồng/m2 và đã được người dân có đất thu hồi đồng thuận, do đó,  bảng giá đất điều chỉnh cập nhật mức giá trên cho vị trí tại đường Song hành Quốc  lộ 22 là phù hợp.