FIXED. Technisch Rapport. Voorletters, achternaam Adres, huisnummer Postcode, woonplaats. Continuïteit in onderhoud - PDF
Download "FIXED. Technisch Rapport. Voorletters, achternaam Adres, huisnummer Postcode, woonplaats. Continuïteit in onderhoud"
1 FIXED Continuïteit in onderhoud Technisch Rapport Voorletters, achternaam, huisnummer Postcode, woonplaats FiXed IBAN: NL90RABO BTW: NL B01 KvK:
2 Inhoudsopgave Introductie... 2 De woonstaat... 2 De jaarlijkse keuring... 2 Technisch rapport... 2 De keuring... 2 Advies en vragen... 3 Leeswijzer... 4 Gegevens woning... 6 Algemene woonstaat... 7 Overzicht uitgevoerd onderhoud... 8 Totale investering... 8 Onderhoudsplan... 9 Totale kostenraming De keuring Buitenkant Begane grond Verdieping Kruipruimte Zolder Installaties Duurzaamheid Onderhoudsboekje
3 Introductie Voor u ligt het Technisch rapport dat u inzicht verschaft in de woonstaat van uw woning. Bij aanvang van dit rapport heeft een nulmeting plaatsgevonden om zo te bepalen welke werkzaamheden benodigd zijn om de woonstaat te behouden of te verbeteren. Zo ontstaat een meerjarig onderhoudsplan waarin de voortgang middels een uitgebreide omschrijving en beeldmateriaal wordt bijgehouden. De woonstaat Het Technisch rapport ondersteunt u bij verkoop in de mededelingsplicht. Dit geeft een vertrouwd gevoel bij potentiële kopers en schetst een feitelijke weergave van de woonstaat en een eventuele waarde toevoeging. De jaarlijkse keuring Ook wanneer u nog niet van plan bent om de woning te verkopen is de technische keuring in combinatie met het bijbehorende onderhoudsplan en onderhoudsboekje een slimme keuze. Bijvoorbeeld wanneer er bij een meerjarig lidmaatschap een trend waarneembaar wordt, waarbij te zien is dat de woonstaat door continuïteit van onderhoud behouden en verbeterd is. Met een jaarlijkse check wordt het rapport up-to-date gehouden. Technisch rapport Om in aanmerking te komen voor de Nationale Hypotheek Garantie is een bouwtechnisch rapport verplicht wanneer kosten voor noodzakelijk herstel meer dan 10% van de marktwaarde bedragen of wanneer er nader bouwkundig onderzoek aanbevolen wordt. De keuring en het Technisch rapport, zoals uitgevoerd door FiXed, zijn opgesteld aan de hand van het programma van eisen en aanbevelingen van de Nationale Hypotheek Garantie. Dit kan ervoor zorgen dat de noodzaak voor een aanvraag van het Bouwtechnisch rapport bij verkoop wordt vermeden. De keuring In een checklist worden de belangrijkste bouwtechnische bouwdelen weergeven. Het verhelpen van gebreken aan deze onderdelen is een pré en brengen vaak hoge kosten met zich mee. In de checklist wordt per onderdeel aangegeven binnen welke termijn het probleem verholpen moet worden en welke kosten daarbij komen kijken. Wanneer er andere grote kostenposten zijn, die geen bouwtechnische bouwdelen omvatten, worden deze omschreven onder diversen. Evenals gebreken aan de woning die invloed hebben op de veiligheid, gezondheid en leefbaarheid. 2
4 De inspecteur zal tijdens de keuring geen meubels verzetten of hak- en breekwerk uitvoeren en alleen de zichtbare bouwdelen controleren. Wanneer er verdenkingen zijn van verborgen gebreken aan bijvoorbeeld de riolering of de fundering wordt aanvullend specialistisch onderzoek aangeraden en vermeld in het rapport onder opmerkingen. Met een onderhoudsplan worden termijnen geraamd voor het terugbrengen of verbeteren van de woonstaat. Dit heeft invloed op de kostenindicatie die is onderverdeeld in: Direct noodzakelijke kosten: kosten van het direct noodzakelijke herstel van gebreken; Kosten op termijn: kosten van toekomstig gewenst onderhoud binnen 5, 10 of 15 jaar; Kosten voor verbetering van de woonstaat. De kosten voor benodigde werkzaamheden zijn gebaseerd op aannemersprijzen incl. BTW. Wanneer dit mogelijk is worden de kosten gebaseerd op herstel en niet op basis van complete vervanging. De raming van deze kosten zijn eclusief stut- sloop- en steigerwerk. Advies en vragen Wanneer u advies of vragen heeft met betrekking tot het rapport horen wij dat graag. Heeft u vastgoedvraagstukken dan helpen wij u als het gaat om: Juridische zaken Aankoop of verkoop van een woning Onderhoud, reparatie of verbouwen Besparen en verduurzaming Brandveiligheid Inbraakwerendheid U kunt uw vraag stellen door te mailen naar of te bellen naar op werkdagen tussen 09:00 en 17:00 uur. Wij vragen u hierbij uw naam en lidnummer te vermelden. 3
5 Leeswijzer Om een algemene indruk te krijgen van de woonstaat wordt deze omschreven met een kenmerk. Deze kenmerken zijn als volgt: Goede staat Redelijke staat Matige staat Slechte staat Verkeert in goede- nieuwstaat en vertoont geen gebreken Functioneert naar behoren, behoud van woonstaat Functioneert onvoldoende, afbreuk woonstaat Vertoont zwaarwegende gebreken of functioneert niet Uitgevoerd onderhoud en investering Het rapport vangt aan met de basisgegevens van de woning en een indruk van het reeds verricht onderhoud. Wanneer het noodzakelijk en gewenst onderhoud uit het onderhoudsplan is uitgevoerd wordt dit opgenomen in het tabeloverzicht Uitgevoerd onderhoud. Daaropvolgend wordt de totale investering van de verrichte werkzaamheden en materialen weergeven. In bijlage I Onderhoudsboekje, wordt een omschrijving gegeven van al het verricht onderhoud. Onderhoudsplan Het onderhoudsplan is een samenvatting van de nulmeting of jaarlijkse check. Tijdens deze keuring neemt de inspecteur de woning op en noteert het benodigd noodzakelijk onderhoud. Vanuit de woningeigenaar worden de wensen genoteerd. Wanneer de werkzaamheden volbracht zijn worden deze ondergebracht onder uitgevoerd onderhoud. Onder de totale kostenraming worden de totale verwachte kosten en, indien van toepassing, de termijn voor het onderhoudsplan weergegeven. Kosten direct Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. Kosten op termijn Herstel zal binnen vijf jaar moeten plaatsvinden. NTC: niet te controleren Het is voor de inspecteur niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (kruipruimte onder de vloer) of het onderdeel is weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. In feite moet dit onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. 4
6 NVT: niet van toepassing Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is (bijvoorbeeld een balkon). OMR: onderdeel met risico Het onderdeel vertoont geen zichtbare schade of gebreken. De materiaalkeuze en/of de verwerking is zodanig dat dit vragen oproept bij de inspecteur. Bijvoorbeeld: wanneer de (vorige) woningeigenaar zelf de dakbedekking heeft vervangen, constructiedelen heeft weggebroken of bij ander doe-het-zelf-werk. PM: pro-memorie Het is voor de inspecteur niet (goed) mogelijk om aan te geven welke maatregelen en/of kosten te verwachten zijn. Bijvoorbeeld: bij de vervanging van een dak waarbij er veel keuzemogelijkheden zijn ten aanzien van kwaliteit en/of omvang van de uitvoering of wanneer dit pas duidelijk wordt wanneer de constructie is opengemaakt zoals in het geval van een houten vloer. De inspecteur neemt een PM-post op en geeft wanneer enigszins mogelijk de te verwachten kosten - binnen ruime marges - aan. SOG: specialistisch onderzoek gewenst Een onderzoek door een specialist moet plaatsvinden. Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. Bijvoorbeeld: funderingsonderzoek of onderzoek naar de sterkte van vloerconstructies. Bovendien kunnen uit het resultaat van het onderzoek hoge reparatiekosten blijken. De fundering moet bijvoorbeeld worden hersteld. Houd bij een SOG-post altijd rekening met een PM- post. Zo mogelijk geeft de inspecteur de kosten binnen ruime marges aan in de kolom Opmerkingen. 5
7 Gegevens woning Lidnummer Postcode Woonplaats Soort woning Bouwjaar Woningtype Woonoppervlak Inhoud Energielabel Bedrijf FiXed Inspecteur Nmr. KvK. Plaats Den Haag Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend (handtekening inspecteur) Onderhoud of verbouwing al verricht Gebreken bekend bij woningeigenaar Aandachtspunten bekend bij woningeigenaar Aanwezigheid asbest bekend bij woningeigenaar Overige bijzonderheden 6
8 Algemene woonstaat Daken Gevels Constructiedelen Draagwanden Plafonds Wanden Vloeren Schilderwerk buiten Schilderwerk binnen Keuken Badkamer Toilet Goede staat Redelijke staat Matige staat Slechte staat 7
9 Overzicht uitgevoerd onderhoud Omschrijving Buitenkant Begane grond Verdieping Kelderkruipruimte Zolder Installaties Duurzaamheid Totale investering Totale investering onderhoudsplan onderhoudsplan Gewenst en noodzakelijk Gewenst onderhoud Noodzakelijk onderhoud onderhoud Totaal algemeen Totaal kelder Totaal begane grond Totaal verdiepingen Totaal zolder Totaal woning 8
10 Onderhoudsplan Omschrijving Kosten Buitenkant Begane grond Verdieping Kelderkruipruimte Zolder Installaties Duurzaamheid 9
11 Totale kostenraming Jaargang Directe kosten Kosten op termijn Totale kosten noodzakelijk onderhoud noodzakelijk onderhoud Noodzakelijk onderhoud Totaal algemeen Totaal kelder Totaal begane grond Totaal verdiepingen Totaal zolder Totaal woning Kosten onderhoudsplan Gewenst onderhoud Totale kosten Gewenst en noodzakelijk onderhoud Totaal algemeen Totaal kelder Totaal begane grond Totaal verdiepingen Totaal zolder Totaal woning Opmerkingen 10
12 De keuring Buitenkant Waarde Omschrijving Directe kosten Termijn kosten Daken Dakpannen Dak bitumen Loodaansluitingen Dakkapel Schoorsteen Voegen Betonwerk gevels Metselwerk gevels Metalen constructiedelen Houten constructiedelen Kozijnen buiten Ramen buiten Deuren buiten Schilderwerk buiten 11
14 Begane grond Waarde Omschrijving Directe kosten Termijn kosten Metalen constructiedelen Houten constructiedelen Plafonds Wanden Vloeren Kozijnen binnen Ramen binnen Deuren binnen Schilderwerk binnen Keuken Toilet Ventilatie Brandveiligheid Inbraakwerendheid Vocht Diversen 13
15 Verdieping 1 Waarde Omschrijving Directe kosten Termijn kosten Metalen constructiedelen Houten constructiedelen Plafonds Wanden Vloeren Kozijnen binnen Ramen binnen Deuren binnen Schilderwerk binnen Badkamer Toilet Ventilatie Vocht Diversen 14
16 Kruipruimte Waarde Omschrijving Directe kosten Termijn kosten Metalen constructiedelen Houten constructiedelen Wanden Vloeren Riolering Waterleidingen Gasleidingen Ventilatie Vocht Diversen 15
17 Zolder Waarde Omschrijving Directe kosten Termijn kosten Metalen constructiedelen Houten constructiedelen Dakbeschot Wanden Vloeren Dakraam Deuren binnen Schilderwerk binnen Trap Ventilatie Vocht Diversen 16
19 Duurzaamheid Waarde Omschrijving Directe kosten Termijn kosten Isolatie vloeren Isolatie gevels Beglazing Ketel Boiler Zonnecellen Radiatoren Thermostaat Ventilatie 18
Rapport Bouwtechnische keuring Hello inhoudsopgave de goede eerste stap 3 basisgegevens 4 waarderingsnormen & afkortingen 5 algemene beoordeling 6 overzicht kostenraming 7 woningverbetering, energie &
Rapport Bouwtechnische keuring Hello inhoudsopgave een goede eerste stap 3 basisgegevens 4 waarderingsnormen & afkortingen 5 algemene beoordeling 6 overzicht kostenraming 7 in detail: zolder 8 begane grond
FIXED Continuïteit in onderhoud Algemene voorwaarden 2016 Inhoud 1. Service abonnement:... 3 Wat bedoelen we met?... 3 Wij/... 3 U... 3 Service abonnement... 3 Telefonische hulp... 3 Opdracht... 3 Onderhoudsboekje...
Rapport Bouwtechnische keuring Hello inhoudsopgave een goede eerste stap 3 basisgegevens 4 waarderingsnormen & afkortingen 5 algemene beoordeling 6 overzicht kostenraming 7 in detail: vliering 8 zolder
Rapport Aankoopkeuring Hello inhoudsopgave de goede eerste stap 3 basisgegevens 4 waarderingsnormen & afkortingen 5 algemene beoordeling 6 overzicht kostenraming 7 woningverbetering, energie & comfort
Rapport Bouwtechnische keuring Hello inhoudsopgave een goede eerste stap 3 basisgegevens 4 waarderingsnormen & afkortingen 5 algemene beoordeling 6 overzicht kostenraming 7 woningverbetering, energie &
Rapport Bouwtechnische keuring Hoge Rijndijk 232, Leiden 15 augustus 2017 Inhoudsopgave Toelichting 3 Basisgegevens 5 Waarderingsnormen & afkortingen 6 Overzicht kostenraming 7 Bouwdelen: Zolder Begane
Rapport Verkoopkeuring Hello inhoudsopgave de verkoopkeuring: extra service voor kopers 3 basisgegevens 4 waarderingsnormen & afkortingen 5 algemene beoordeling 6 overzicht kostenraming 7 woningverbetering,
Rapport Bouwtechnische keuring Pieterskerkstraat 16, Leiden 24 augustus 2017 Inhoudsopgave Toelichting 3 Basisgegevens 5 Waarderingsnormen & afkortingen 6 Overzicht kostenraming 7 Bouwdelen: Etage appartement
Nieuwe Waalreseweg 63 te Valkenswaard Keuringsopdracht Opdrachtnemer, hierna te noemen BouwControl, en opdrachtgever verklaren als volgt te zijn overeengekomen: * De opdrachtgever geeft hierbij aan bouwcontrol
Waalreseweg 83 te Valkenswaard Keuringsopdracht Opdrachtnemer, hierna te noemen BouwControl, en opdrachtgever verklaren als volgt te zijn overeengekomen: * De opdrachtgever geeft hierbij aan bouwcontrol
Brouwerijdreef 12 te Valkenswaard Keuringsopdracht Opdrachtnemer, hierna te noemen BouwControl, en opdrachtgever verklaren als volgt te zijn overeengekomen: * De opdrachtgever geeft hierbij aan bouwcontrol
Rapport Bouwtechnische keuring Demoweg 1, Amersfoort 30 mei 2017 Inhoudsopgave Toelichting 3 Basisgegevens 5 Waarderingsnormen & afkortingen 6 Overzicht kostenraming 7 Bouwdelen: Zolder Verdieping Begane
Van Rotselaerstraat 13 te Valkenswaard Keuringsopdracht Opdrachtnemer, hierna te noemen BouwControl, en opdrachtgever verklaren als volgt te zijn overeengekomen: * De opdrachtgever geeft hierbij aan bouwcontrol
Rapport Bouwtechnische keuring Hilleshagerweg 46, Mechelen 31 oktober 2017 Inhoudsopgave Toelichting 3 Basisgegevens 5 Waarderingsnormen & afkortingen 6 Overzicht kostenraming 7 Bouwdelen: Zolder Verdieping
Rapport Bouwtechnische keuring Hello inhoudsopgave een goede eerste stap 3 basisgegevens 4 waarderingsnormen & afkortingen 5 algemene beoordeling 6 overzicht kostenraming 7 in detail: zolder 8 1 e verdieping
Rapport Bouwtechnische keuring Hello inhoudsopgave een goede eerste stap 3 basisgegevens 4 waarderingsnormen & afkortingen 5 algemene beoordeling 6 overzicht kostenraming 7 in detail: etage appartement
Overzicht werkzaamheden en forfaitaire verdeling Informatie van Belastingdienst Datum: 3 februari 2011 De Belastingdienst heeft met Bouwend Nederland en de Aannemersfederatie afspraken gemaakt over een
Onderdeel van Jonker van der Klein BV Inlichtingenformulier verkoper Naam Adres Postcode woonplaats Telefoonnummer Algemeen 1. Wat is het bouwjaar van de woning Jaar 2. Sinds welk jaar bent u woonachtig
Project: Project nr. Opdrachtgever: Betreft: Datum onderzoek: Inspecteur: Algemene informatie Beschikbare informatie Boekenwinkel P. van Hoeven Locatie Adres Locatienummer BVO VVO Soort gebouw Aantal bouwlagen
Checklist beoordelen woning versie mei 2012 Algemeen Zijn er tekeningen van de woning? Zijn dit alleen indelingstekeningen of ook bouwkundige en constructieve tekeningen? Hoe recent zijn de tekeningen?
Rapport Verkoopkeuring Hello inhoudsopgave de verkoopkeuring: extra service voor kopers 3 basisgegevens 4 waarderingsnormen & afkortingen 5 algemene beoordeling 6 overzicht kostenraming 7 in detail: zolder
Rapport Bouwtechnische keuring Rarenderstraat 19, Vaals 27 september 2017 Inhoudsopgave Toelichting 3 Basisgegevens 5 Waarderingsnormen & afkortingen 6 Overzicht kostenraming 7 Bouwdelen: Zolder Verdieping
Checklist Huis kopen TOP. MuurTotaal. 60 aanbevelingen bij het kopen van een huis. gladde wanden zonder stukadoren. René van Esch 06-43 86 11 60
Checklist Huis kopen 60 aanbevelingen bij het kopen van een huis Bij het kopen van een huis komt veel kijken. Deze checklist helpt je om alle zaken goed te regelen waardoor het kopen van een huis wat minder
Formulier Aanvraag subsidie dorpsvernieuwing (DVN2.0, woningvoorraad) Aanvrager Voorletters, achternaam Adres, postcode, plaats vul de lege vakken in en streep door wat niet van toepassing is man / vrouw
TF.KRWHRK - KALKULATIF - BOUWADIHS 87968 Conradstraat 6 8013 R ZWOLLE Teletbon : 038-421 4860 Fax : 038-421 61 34 ^ 0 2MEUQU Bouwkundige keuring Te inspecteren Inspectie adres Bouwjaar Soort bouwaard Inspectie
Prinses Margrietstraat 25 4311 CH Bruinisse Rapportage bouwtechnisch onderzoek. Onafhankelijkheid en objectiviteit. Perfectbouw B.V. garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door
Laag Boskoop 50 te BOSKOOP Vraagprijs 420.000,-- k.k. Een statige villa aanpassen naar uw eigen wensen, kom kijken en geniet van de enorme ruimte in om huis! Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlakte Aantal kamers
De huizenkeurder Bouwkundi keurinsrapport De wijde AA 1 Zwolle Opdrachtever : J Vos dd 5 januari 2004 De huizenkeurder aankoopkeurinen voor woninen keurinen voor Nationale hypotheek arantie bouwkundi advies.