Gaat de bouw van je nieuwbouwwoning beginnen? In de koop-/aannemingsovereenkomst staat hoe lang de bouwer hierover mag doen. Deze bouwtijd wordt uitgedrukt in 'werkbare werkdagen'. De werkbare werkdagen in 5 vragen en antwoorden.
Het woord zegt het eigenlijk al: werkbare werkdagen zijn dagen waarop in de bouw wordt gewerkt. Een kalenderjaar telt gemiddeld 180 werkbare werkdagen. De volgende dagen vallen hier buiten:
De zogeheten 'onwerkbare dagen'. Dit zijn dagen waarop de bouw, bijvoorbeeld door weersomstandigheden, grotendeels stilligt.
In de koop-/aannemingsovereenkomst staat hoeveel werkbare werkdagen de aannemer heeft om de nieuwbouwwoning te bouwen. Bij een overeenkomst met garantie van SWK, Bouwgarant of Woningborg geldt dat de werkbare werkdagen beginnen als de ruwe begane grondvloer van de nieuwbouwwoning klaar is. Gaat het om de bouw van een appartement, dan beginnen de werkbare werkdagen zodra de funderingswerkzaamheden zijn gestart.
Een werkdag is onwerkbaar als bouwvakkers bijvoorbeeld door hevige sneeuw of vrieskou niet kunnen werken. De definitie van een onwerkbare dag is per overeenkomst verschillend. Vaak is een dag onwerkbaar als de aannemer door (weers)omstandigheden minimaal 5 uur op een dag geen werknemers of machines kan inzetten.
Om erachter te komen of de nieuwbouwwoning op tijd is opgeleverd, moet je nagaan hoeveel werkbare werkdagen er daadwerkelijk zijn verstreken. Dat is behoorlijk lastig. De bouwer houdt op de bouw vaak een logboek bij met de weersomstandigheden, maar deze gegevens zijn meestal onnauwkeurig. Een jurist kan je helpen bij het berekenen van de overschrijding en een eventuele schadevergoeding.
Is de bouwtijd overschreden, wijs de bouwer hier dan schriftelijk op. Je hebt in dit geval vaak recht op een schadevergoeding. In de meeste koop-/aannemingsovereenkomsten zijn daarover bepalingen opgenomen.
Tip: je kunt alvast toegang tot de woning vragen, bijvoorbeeld omdat je de badkamer of keuken wilt (laten) plaatsen. Maar neem de sleutels alleen in ontvangst nadat jij en de aannemer een sleutelverklaring hebben getekend. De druk op de bouwer om het werk af te maken blijft hiermee groot; de schadevergoeding voor de te late oplevering blijft oplopen.
De bouw van een nieuwbouwhuis bestaat uit 3 fases: de ruwbouw, de afbouw en de oplevering. Meer over de bouwfaseskeyboard_arrow_right
Wat als het bouwplan wijzigt, de bouw vertraging oploopt of de aannemer failliet gaat? Bouwproblemen, en nu?keyboard_arrow_right