We hebben recht van overpad bij onze buren. Via onze schuur kunnen we achter de schuur van de buren langs om zo bij het pad te komen waardoor we achterom kunnen.De ruimte achter de schuur van de buren (hun grondgebied waar recht van overpad op zit) is ongeveer 4 M2. Dit recht van overpad staat beschreven in onze koopakte en die van de buren.
Nu willen de buren hun schuur verplaatsen en op deze plaats zetten. Waardoor ze de uitgang vanuit onze schuur naar het pad blokkeren. Mag dit zomaar? Ze zeggen dat we wel dwars door hun tuin mogen naar het pad achterom. Met andere woorden ze bieden een ander alternatief aan. Maar dit betekent voor ons dat we dwars door hun tuin moeten. En ook onze kinderen, met fiets. Tevens betekent het dat we onze tuin moeten aanpassen om op een andere wijze door hun tuin te kunnen lopen.
Ze veranderen het recht (de plek van doorgang) zoals die was bij aankoop van het huis. Ook ben ik bang dat ons huis in waarde zal verminderen door verandering van het recht van overpad.
De inhoud van de erfdienstbaarheid en de wijze van uitoefening worden bepaald door de akte van vestiging en, voor zover in die akte regelen daaromtrent ontbreken, door de plaatselijke gewoonte. Is een erfdienstbaarheid te goeder trouw geruime tijd zonder tegenspraak op een bepaalde wijze uitgeoefend, dan is in geval van twijfel deze wijze van uitoefening beslissend.
Niettemin kan de eigenaar van het dienende erf voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid een ander gedeelte van het erf aanwijzen dan waarop de erfdienstbaarheid ingevolge het vorige lid dient te worden uitgeoefend, mits deze verplaatsing zonder vermindering van genot voor de eigenaar van het heersende erf mogelijk is. Kosten, noodzakelijk voor zodanige verandering, komen ten laste van de eigenaar van het dienende erf.
Houd er rekening mee niet alle vermindering van genot is niet toegestaan alles valt binnen de termen van redelijkheid en billijheid
Gevoelsmatig zou ik net als jou géén genoegen nemen met de verplaatsing van de schuur van de buren op het overpad!
Als jij steeds door hun tuin moet, ipv achterom, dan gaat dat overlast en t.z.t. ruzie geven, dat kan ik je nu al garanderen.
Straks hebben je kinderen geen fiets maar een scooter die ze 's avonds/'s nachts in je schuur moeten zetten.....via de tuin van de buren.
Jouw buren zouden weinig privacy meer hebben in hun tuin elke keer als jij via hun tuin naar je schuur moet.
Ik zou jouw woning nooit kopen als ik via de tuin van de buren naar mijn schuur zou moeten lopen om bijv. een tuinstoelkussen of parasol te pakken!
Volgens mij, maar ik ben geen jurist, zou je voor wijzigen van plaats van overpad, zelfs een akte (wijziging erfdienstbaarheid) moeten opstellen bij een notaris of zo, en samen met de buurman tekenen.
Ga anders met je vraag naar het Juridisch Loket in je woonplaats als je niet wilt wachten op het advies van een jurist hier. Een eerste gesprek is gratis, neem dan wel alle spullen mee, zodat al je vragen beantwoord kunnen worden.
Nu is de relatie nog goed. Maar ook voor slechte tijden, mochten die aanbreken, dan moet je je zaakjes goed geregeld hebben.
Aan wat jij "gevoelsmatig" vindt, heeft vraagsteller geen hout. Met jouw steeds vaker voorkomende persoonlijke ontboezemingen/bladvulling/drang tot verhalenschrijverij kan je iemand het bos insturen, omdat je er naast zit en ook nog valse hoop geven.
Je tekent namelijk standaard geen contract met je buren als je ergens gaat wonen, waarin wederzijdse rechten en plichten staan. Was het maar zo makkelijk.
Als je er in goed overleg met je buren niet uitkomt dan moet je -helaas- juridische hulp inschakelen.
60% van de civiele zaken schijnt om burenconflicten te gaan, zou mooi zijn als dat cijfer met hulp van dit forum wat omlaag gaat toch?
En ik hanteer het begrip "gevoelsmatig" ook i.v.m. gebrek aan allerlei féitelijke gegevens: aktes, tekeningen, de situatie ter plekke.
Op basis van het door Pieter genoemde artikel zou ik me er dus niet zomaar bij neerleggen. Het is zaak dat je duidelijk maakt dat je genot hier door wordt aangetast. Het is niet plezierig om afhankelijk te worden van andermans tuin. Wijs hem erop. Misschien is het slim aan te geven dat zowel zijn als jouw huiswaarde/verkoopbaarheid eronder zullen leiden. Immers zijn tuin kan niet zomaar meer afgesloten worden in de toekomst. Zo maak je het ook een beetje zijn probleem...
Mocht het toch bij de rechter komen dan is het zaak om goed na te denken over het begrip "verloren woongenot" en met sterke voorbeelden te komen zoals hierboven is geopperd, want vermindering van genot is vrij lastig te duiden natuurlijk i.t.t bijvoorbeeld de te vergoeden kosten voor de aanpassingen die nodig zijn.
Hoi Hay,misschien kun die vraag beter bij lening of schenking stellen je zit hier bij recht van overpad !
De erfdienstbaarheid dient gerespecteerd te worden over de volle lengte en breedte waarvoor die geldt. Dat betekent dat je bezwaar kunt maken tegen bouwwerken die de volledige uitoefening van de erfdienstbaarheid belemmeren. Een pad dat smaller wordt of zelfs verdwijnt, is zo'n belemmering.
Voor het afgeven van een eventueel benodigde bouwvergunning (valt onder administratief recht/bestuursrecht) wordt niet onderzocht of er eventuele belemmerende civielrechtelijke omstandigheden zijn. Je moet dus actief zelf bezwaar maken tegen een eventuele bouwvergunning. Zodra de schuur er eenmaal legaal staat, ben je daarmee vaak te laat, omdat afbraak dan meestal als buitenproportioneel wordt gezien. Een schadevergoeding is dan nog wel mogelijk. De erfdienstbaarheid herleeft dan pas weer als de schuur op enig moment weer verdwijnt.
De buren bieden een alternatief aan, maar dat is geen volwaardig alternatief. De buren bieden een persoonlijke afspraak van een doorgang door hun tuin aan. Maar een persoonlijke afspraak bindt alleen de contractspartijen. Zodra jij nieuwe buren krijgt, is het uit met de pret. En jij kunt het persoonlijke recht op doorgang ook niet aan nieuwe eigenaars van jouw huis mee overdragen.
Je buren erkennen je erfdienstbaarheid en proberen ook een oplossing te zoeken. Ga eens met de buren praten. Een oplossing kan zijn dat de bestaande erfdienstbaarheid wordt verlegd. Feitelijk komt er dan, als jullie het daarover eens zijn, een nieuwe erfdienstbaarheid (ander traject) in de plaats van de oude, die komt te vervallen. Daarvoor is wel een notariële akte nodig. In dit geval is het redelijk dat de notariskosten voor rekening van de buren komen. De verlegging van de erfdienstbaarheid hoeft niet gratis te geschieden. Je kunt daarover ook een prijs/vergoeding afspreken met de buren.
Het is inderdaad lastig dat de bouwvergunning verleend zal kunnen worden hier. Zie daar maar een bezwaar tegen in te brengen dat gegrond wordt verklaard. De gemeente toetst namelijk gewoon aan de voorwaarden voor verlening uit de WABO en niet aan de civiele aspecten als erfdienstbaarheid zoals Le Coq opmerkt. Als voldaan wordt aan de voorwaarden dan moet de gemeente de vergunning verlenen. Daarom is het het beste om de plannen uit het hoofd te krijgen bij de buur.
Het is voor een gemeente ondoenlijk alle civielrechtelijke aspecten boven water te krijgen. Vaak weet men niet eens welke afspraken mensen onderling maken. Los nog van hoe die mensen daar in de praktijk mee omngaan (wat men wel of niet van elkaar duldt of andertszins oplost).
Het feit dat een bouwvergunning op grond van de administratiefrechtelijke regels afgegeven mag worden, houdt civielrechtelijk nog geen vrijbrief in. Voorkomen is beter dan genezen, maar mocht de gemeente onvermurwbaar blijken voor je civielrechtelijke argumenten en de buren zetten de bouwplannen door, dan rest je nog een civiele procedure tegen je buren (eventueel in kort geding) om de bouw te voorkomen of te stoppen of terug te draaien (al dan niet met een schadeloosstelling) als je onderling met elkaar niet tot een oplossing komt.
Het Rijswijks Lyceum houdt op vrijdag 19 januari vanaf 18.30 uur een Open Avond waar de scholengemeenschap laat zien wat het voor toekomstige leerlingen kan bieden.
Het Rijswijkse Lyceum is een moderne, openbare school en staan open voor alle kinderen, met welke levensovertuiging, afkomst of godsdienst dan ook. De school staat in een grootstedelijke en internationale omgeving en herbergt ‘een wereld aan talenten’.
Op het Rijswijks Lyceum kun je onderwijs volgen in de afdelingen vwo (atheneum en gymnasium), havo en mavo. Ook hebben we een speciale opleiding voor hoogbegaafde kinderen. Op de school volgen bijna 1000 leerlingen onderwijs. De leerlingen zijn onderverdeeld in onderwijsteams.