Afgelopen jaar zijn de huizenprijzen met 6,7 % gedaald ten opzichte van 2011. Een woning kostte gemiddeld € 207.000. Dit blijkt uit cijfers van...
Afgelopen jaar zijn de huizenprijzen met 6,7 % gedaald ten opzichte van 2011. Een woning kostte gemiddeld € 207.000. Dit blijkt uit cijfers van makelaarsorganisatie NVM. Vereniging Eigen Huis beschouwt 2012 als een verloren jaar voor de woningmarkt.
Over heel 2012 zijn 4,1 % minder huizen verkocht in vergelijking met een jaar eerder. Wel spreekt de NVM van een uitstekend laatste kwartaal. Afgelopen najaar werden bijna 34.000 woningen verkocht - een toename van een kleine 14 % vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Meer mensen gingen over tot koop om de strengere hypotheekregels die per 1 januari gelden voor te zijn.
Ondanks een goed vierde kwartaal werd een huis in 2012 gemiddeld voor 9 % onder de oorspronkelijke vraagprijs verkocht. Gemiddeld stond een woning afgelopen jaar 352 dagen te koop. Scherp prijzen loont, stelt de NVM. De verkoopkans neemt af naarmate een woning langer te koop staat.
Volgens de NVM beschouwen consumenten hun woning niet langer als een beleggingsobject waardoor zij hun huis steeds vaker realistisch prijzen. Zij vragen niet langer de hoofdprijs voor hun woning. Sinds de uitbraak van de kredietcrisis in 2008 zijn woningen gemiddeld met bijna 16% in waarde afgenomen.
Voor 2013 verwacht de NVM een geleidelijk aantrekkende markt. Het aantal transacties zal vermoedelijk op hetzelfde peil blijven als in 2012, volgens de makelaarsorganisatie een teken van voorzichtig herstel. Wel blijven de prijzen onder druk staan met een verwachte verdere daling van 5% tot 7%.
Directeur Rob Mulder van Vereniging Eigen Huis is minder te spreken over het voorzichtige optimisme van de NVM, ondanks een goed vierde kwartaal. "De cijfers tonen aan dat door de waardedalingen steeds meer woningbezitters 'onder water' komen te staan", aldus Mulder. "Bovendien kunnen velen door het kabinetsbeleid hun woonwensen niet vervullen."
Mulder beschouwt 2012 dan ook als een verloren jaar voor de woningmarkt. "De problemen worden niet integraal aangepakt, de tweedeling op de woningmarkt komt eraan, terwijl het regeerakkoord ervoor zorgt dat de waardedalingen blijven aanhouden."
Mulder acht het Haagse woningmarktbeleid dan ook onsamenhangend. "Straks worden woningen schaars omdat de bouw stil ligt. Toch wordt daar niets aan gedaan." Hij verwacht dan ook dat het huidige beleid op termijn geen stand houdt. "Iedereen weet dat deze aanpak niet werkt. De crisis op de woningmarkt is made in The Hague."
De energierekening blijft maar stijgen. Niet alleen omdat de energieprijzen stijgen. Maar ook omdat de overheidskosten de afgelopen jaren flink omhoo...
De energierekening blijft maar stijgen. Niet alleen omdat de energieprijzen stijgen. Maar ook omdat de overheidskosten de afgelopen jaren flink omhoog zijn gegaan.
Wist u dat zo’n 35 % van uw energierekening bestaat uit belastingen en heffingen voor de schatkist van de overheid? We hebben het dan over:
Hoe meer stroom u gebruikt, hoe meer energiebelasting u betaalt. Van 2004 tot 2012 is deze belasting met 74 % gestegen voor stroom en voor gas met 17 %.
Sinds dit jaar draagt u bij aan deze subsidie, die de duurzame opwekking van stroom financiert. En het ziet er naar uit dat de toeslag op de energierekening voor de SDE+-subsidie de komende jaren fors zal oplopen, tot mogelijk meer dan € 200 per huishouden in 2020.
Al met al dragen wij als consumenten dus een behoorlijk deel van onze energierekening af aan de overheid. Voor een gemiddeld huishouden gaat het om ongeveer € 650 per jaar. U kunt dit deels 'ontwijken'. Hoe? Door zelf energie op te wekken. Als u zelf energie opwekt met zonnepanelen, kunt u salderen. Dat betekent dat u over de zelf opgewekte energie geen energiebelasting hoeft te betalen. Dat scheelt een slok op een borrel.
Salderen is een mooie regeling zou je zeggen, maar dat valt tegen. Buiten de salderingsregeling kan de woningbezitter niet of nauwelijks gebruikmaken van gunstige energieregelingen. Zo betaalt u als consument wel mee aan de SDE+-subsidie, maar u kunt er niet van profiteren. Deze is namelijk bedoeld voor grootschalige projecten en bedrijven.
Op dit moment geldt de salderingsregeling alleen nog voor zelf opgewekte energie in of op uw eigen woning. Vereniging Eigen Huis vindt dat u ook buiten uw woning moet kunnen salderen. Bijvoorbeeld als u energie opwekt met zonnepanelen op het dak van een schuur bij u in de buurt. In ieder geval moeten deze huishoudens een korting krijgen op de energiebelasting. Daarom zijn wij hierover, samen met een aantal andere partijen, in gesprek met het ministerie van Economische Zaken en Financiën.