Antes de tomar cualquier acción, en especial si vas a comprar un terreno baldío, considera la posibilidad de contratar ayuda legal profesional. Contratar un abogado de bienes raíces garantizará la protección de tus derechos durante el proceso de adjudicación para la compra del terreno y durante el proceso de financiamiento. Además, un buen abogado podrá ayudarte a negociar el precio. Antes de que puedas adquirir la propiedad, tendrás que hacer una oferta por el terreno y el vendedor tendrá que aceptarla. Este proceso puede ser muy simple, pero además puede seguir un proceso de adjudicación relativamente complicado. Para más información sobre el proceso real para comprar un terreno, lee el artículo “Cómo comprar un terreno”. Quizá te convenga solicitar una opción exclusiva sobre la propiedad durante cierto periodo, así podrás buscar financiamiento, etc. Tener una opción es mejor que la posesión, ya que hay menos dinero involucrado. Antes de presentar una oferta por el terreno, asegúrate de que cuentas con los permisos adecuados y cualquier seguro necesario. Pide al abogado que te asesore en este asunto. Si el vendedor acepta tu oferta, tendrás que encontrar la forma de financiar la compra. Para empezar, ponte en contacto con posibles prestamistas, como los bancos locales y las instituciones financieras, para pedir a una entrevista para solicitar un préstamo. Reúnete con estos prestamistas y preséntales tu cartera de tierras. Con suficiente actitud vendedora y buen crédito, junto con una buena cartera de tierras, podrías conseguir un préstamo a través de una de estas instituciones. Con algunos tipos de terrenos, en especial con las parcelas de tierras eriazas, podría resultar muy difícil conseguir financiamiento de una institución financiera. Por suerte, hay otras opciones de financiamiento disponibles. El terreno sirve como garantía del préstamo; las otras garantías pueden provenir de la cuota inicial en lugar de otros activos. Ten en cuenta que algunas opciones de financiamiento pueden ser más costosas que un préstamo bancario, así que evalúa las opciones antes optar por cualquiera de las siguientes alternativas.  Una opción es el financiamiento directo. Básicamente, esta alternativa permite que, en vez de financiar la compra a través de una institución prestataria, le pagues directamente al propietario, de manera gradual. Por lo general, se requerirá el pago de una cuota inicial considerable para ganar la confianza del vendedor. Al igual que cualquier préstamo bancario, el financiamiento directo se garantizará mediante un documento legal. Ponte en contacto con el vendedor para averiguar si está dispuesto a otorgar esta opción de financiamiento.  Otra opción es el financiamiento de un tercero. Para ello tendrás que encontrar un amigo o pariente que esté dispuesto a prestarte el dinero. Estos préstamos pueden asegurarse con una prenda (el prestamista tomará posesión de una casa o de un vehículo en caso no le pagues) o pueden otorgarse sin garantías.  Además, si compras la tierra con un propósito específico, como la agricultura o el uso comercial, quizá puedas solicitar un préstamo gubernamental. En los Estados Unidos, específicamente, la Administración de Pequeñas Empresas (SBA por sus siglas en inglés) ofrece préstamos diseñados especialmente para la compra de terrenos y el Departamento de Agricultura (USDA por sus siglas en inglés) ofrece préstamos para la adquisición de terrenos a los agricultores que no califican para los préstamos tradicionales. Para aprender más al respecto, revisa sus páginas web o ponte en contacto con las oficinas locales de la SBA o de la USDA. Calcula el costo total de cada préstamo y compáralos entre sí. Por lo general, el financiamiento directo es la opción más barata, a menos que tengas un gran crédito y puedas conseguir un préstamo bancario con una tasa de interés baja. Además, piensa en los plazos de los préstamos; no querrás obtener una gran tasa de interés, pero quedarte estancado pagando el préstamo durante varios años. Elige un préstamo que puedas pagar y, si vas a utilizar el terreno para obtener ganancias, uno que te permita ganar dinero a largo plazo. Escoge el préstamo que funcione mejor para ti y paga la cuota inicial. Ten en cuenta que, en muchos casos, el valor de la cuota inicial será de entre el veinte y el cincuenta por ciento del valor de la propiedad.
Evalúa la posibilidad de contratar un abogado. Haz una oferta por el terreno. Ponte en contacto con posibles prestamistas. Considera otras opciones de financiamiento. Compara las opciones de financiamiento. Elige un préstamo.