Was ist eine Hypothek?
What is a mortgage?
A mortgage loan or simply mortgage, in civil law jurisdicions known also as a hypothec loan, is a loan used either by purchasers of real property to raise funds to buy real estate, or by existing property owners to raise funds for any purpose while putting a lien on the property being mortgaged. The loan is "secured" on the borrower's property through a process known as mortgage origination. This means that a legal mechanism is put into place which allows the lender to take possession and sell the secured property ("foreclosure" or "repossession") to pay off the loan in the event the borrower defaults on the loan or otherwise fails to abide by its terms. The word mortgage is derived from a Law French term used in Britain in the Middle Ages meaning "death pledge" and refers to the pledge ending (dying) when either the obligation is fulfilled or the property is taken through foreclosure. A mortgage can also be described as "a borrower giving consideration in the form of a collateral for a benefit (loan)".
Ein Hypothekendarlehen oder einfach nur eine Hypothek, in zivilrechtlichen Ländern auch Hypothekendarlehen genannt, ist ein Darlehen, das entweder von Käufern von Immobilien genutzt wird, um Geldmittel für den Kauf von Immobilien zu beschaffen, oder von bestehenden Immobilienbesitzern, um Geldmittel für einen beliebigen Zweck zu beschaffen und dabei ein Pfandrecht auf die verpfändete Immobilie zu bestellen. Das Darlehen wird durch einen Prozess, der als Hypothekenvergabe bekannt ist, auf dem Grundstück des Kreditnehmers "gesichert". Das bedeutet, dass ein rechtlicher Mechanismus eingeführt wird, der es dem Kreditgeber ermöglicht, das besicherte Eigentum in Besitz zu nehmen und zu verkaufen ("Zwangsvollstreckung" oder "Wiederinbesitznahme"), um den Kredit zu tilgen, wenn der Kreditnehmer mit dem Kredit in Verzug gerät oder sich nicht an die Bedingungen hält. Das Wort Hypothek leitet sich von einem im Mittelalter in Großbritannien verwendeten Begriff aus dem französischen Recht ab, der "Todespfand" bedeutet und sich darauf bezieht, dass das Pfandrecht endet (stirbt), wenn entweder die Verpflichtung erfüllt oder das Eigentum durch Zwangsvollstreckung beschlagnahmt wird. Eine Hypothek kann auch als "ein Kreditnehmer, der eine Gegenleistung in Form einer Sicherheit für eine Leistung (ein Darlehen) erbringt" bezeichnet werden.
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