2017.07.15書店の不動産コーナーへ参りますと、たくさんの書籍が並んでいます。その中には、マンション投資以外に『アパート経営』『ボロ物件を安く仕入れて』などの文字が並びます。マンション投資のほうが優れているところを考えてみます。・ボロ物件は果たして儲かるのか?・アパート経営についてアパート経営を考える際、やはりリスクの7~8割は”対人リスク”と言われています。入居者が居なくて、泣く泣く家賃を下げざるを得ないなどは、代表的な”対人リスク”ということになります。素人が『大学など学生が多いから』『職業人口が多いので』などと考えたとて、本当にそうなるか?適当に思いつく理由に従って投資をするのであれば、これはギャンブルと言わざるを得ないのですね。『入居者が入りにくい』というのは、長年の勘がなければわからないものです。勘は経験によって裏打ちされますので、やはり経験豊富な業者さんに当たるのがやはり一番なのです。大切な条件の一つは、アパートの地域性などでしょうが、地域の状況は必ずしも現況が続くとは限らないのです。・アパート経営を始めてみたものの...業者が「この地域ならアパート経営に最適」などとほだされて、投資をしてみて失敗してしまう例を考えてみましょう。アパートが周囲に少なく、需要がありそう、という触れ込みでアパートを建てることを考えてみます。...目下、高度成長期みたいな状況では、ありませんし、地域にもよるかもしれませんが、断然需要が高まる期待は難しいです。その上、大変なライバルがいるのです。お気づきでしょうか?・やはり地域の地主には勝てない...例えば、あなたが中古のアパートを新規で購入し、何とか手を入れて貸し出すとしましょう。その際に、アパートの周囲を歩いてみると良いのです。駐車場、空き地、田畑などが目立ってありましたら、これは危険のサインと考えなくてはなりません。いうと...例えば、大東建託などに代表されるような、空き地を持っている地主にアパート経営を持ち掛ける会社があります。地主も何とか土地を有効活用できないかと考えているところです。あなたが購入したアパートの周辺には、次々と新築のアパートが立つ可能性があるのです。なると、よほど安い家賃を提供できないと、”差”をつけられないことになります。地域の地主はすでに土地を持っているので、土地の購入代金は必要がありません。方や、あなたは土地から購入することになりますので、投資状況を考えれば、明らかに不利ということになります。考えれば、既に土地を持っている地主には勝てないことがわかります。・ボロ物件は果たして儲かるのか?書店でしばしば見かけるのが『捨て値で売り出されたボロ物件をリフォームして』云々という文言です。これは、正しいのでしょうか?ボロ物件は、確かに入手はたやすいのですが、人が住めるまでにリフォームが必要になります。その費用が、それこそ費用対効果で有利な水準なのか?大変費用がかかる大規模修繕が、続々と必要になるのではないか?人が住むのですから、やはり安全性を保障しなくてはならないのです。生命にかかわるような危険は極力避けなくてはなりません。瑕疵担保責任(提供側は、要求される品質が欠けていると責任を持たなくてはならない)が発生し、品質保証のために大変な出費が生じては元も子もありません。このあたりが、素人ではやはり難しいところなのです。結論からしますと、やはり初心者はワンルームマンション投資がベストという結論になろうかと思います。空室対策のアイディア!入居者を想定して工夫を凝らす!いろいろ調べていたら、有名大家さんの内覧のやり方を発見しました。・トイレを魅力的に見せる。不動産投資で家賃収入の下落率に見抜き方について詳しく書いてみた!最初に提示した、シミュレーションについてなお詳しく説明しますと、あの計算式は『家賃が現状で維持されている』という前提が付くのです。物件と言えば築浅(ちくあさ=築年数が少ない)のが基本的に家賃が高いのはうなずけると思います。空室対策のための営業ポイント!大家も時には仲介業者に営業をかける!満室経営のためなら、大家はぼんやりしていてはいけません。地域によっては仲介業者を回って営業活動しなくてはなりません。いうか、大家が走り回らなくてはならないときは、空き室が出来そうなときくらいなのですから、頑張りどころ。不動産投資で無理なく空室対策して成功している大家さんの特徴は?不動産投資にて、順調に資産を増やしている人があると思えば、借金の支払いで四苦八苦したりしている人のうわさも聞きます。わたくしの場合は、徹底的に自己資本にこだわって少しずつ成長してきましたし、今後も続けていこうと思っています。不動産投資で人脈はとても大切!安定した人間関係を広げていくには?不動産賃貸は、人の輪が必要、『誰から購入した物件かで成否が決まる』などと書いてきました。例外的かつ幸運なことに、私は最初からK不動産という優良企業に恵まれた感じがします。過去記事に書きましたが、自分はK不動産に一任しているのですが、信頼できる不動産店を味方につけるととにかく楽で手間いらずですね。不動産賃貸のトラブル事例。不動産賃貸の家賃管理について。家賃の効率的な管理法を考えると...不動産の仲介業者でおすすめは?客付けの上手な仲介業者を見極める不動産投資で失敗する例!不動産業者に嫌われる9か条を知る(続き)!不動産投資で失敗しないために!業者に嫌われる9か条を知っておく!不動産契約時の重要事項説明書について。不動産賃貸のトラブル事例。不動産賃貸の家賃管理について。家賃の効率的な管理法を考えると...不動産の仲介業者でおすすめは?客付けの上手な仲介業者を見極める不動産投資で失敗する例!不動産業者に嫌われる9か条を知る(続き)!不動産投資で失敗しないために!業者に嫌われる9か条を知っておく!不動産契約時の重要事項説明書について。トリビア空室対策のアイディアタイトルとURLをコピーしました。