住宅を購入するのでは初期投資(以下イニシャル)のほうに目が行きがちですよね。住んでみると光熱費に目が行くと思うので、まずはそこを抑えたうえで住宅の条件を整理していこうと思います。ちなみに光熱費について政府の調査があるんですが、住宅は様々な要素で光熱費が決まっています。広さや地域、気密性能などきりがないです。一般論として4人家族では年間20万円程度と言われているようです。個人的に光熱費(ランニング)を決める要素は以下であると思っています。窓ガラスや壁の仕様です。みなどで断熱性能が変わっていきます。長期優良住宅という助成金も狙っていきたいことを考えると、自ずと断熱性能は切っても切れない関係ですので一旦は以下の目標値で考えていきます。断熱等性能等級5及び一次エネルギー消費量等級6とする。昔C値という値で示されておりました。ある時申告項目からは外れてしまったのですが、住宅の気密性能がだいぶ昔と比べてよくなったことが理由だと聞いたことがあります。高効率機器を用いることでぐっとランニングを抑えることができます。高効率機器を採用するということは初期投資分も増えてしまいますので、何年で回収できるか、の分析が必要ですね。運用方法こまめに電気を消すなどの節電行動は快適性を損なうことなく実施できますが、快適性を損なう行動(暖房設定温度を18度にするなど)は生活の大切な一部を損なうことになりますのでおすすめはしません。生産設備の有無これは簡単に言うと太陽光パネルのような発電設備です。これも投資回収年数を検討する必要があります。最近東京都が太陽光パネルを導入することを義務化するということを言っていますが、機器物は寿命を迎えた際に廃棄もしくはリサイクルすることになると思うので、その出口戦略さえあれば個人的には納得できます。電気代が今後上がり続ける可能性もあります。電気代が上がり続ける場合は太陽光パネルの投資回収効果も大きくなります。将来はわかりませんが...まとめランニング(光熱費)の要素を整理しました。今後は各項目について細かく書いていこうと思います。MEDaiDr.Instagram二児のパパ。博士(工学)取得後、エンジニアと某大学非常勤講師を兼任。気ままに更新していきます。建築環境日記DaiDr.Profile二児のパパ。博士(工学)取得後、エンジニアと某大学非常勤講師を兼任。気ままに更新していきます。記事URLをコピーしました。