造作貸与で売却成功この記事を読む売却時にも立地調査が必要!?ラーメン店居抜き物件...新板橋駅15坪180万円で売却成功この記事を読む立地が良くなくても売却できる!!バー居抜き物件売...南行徳駅15坪50万円で売却成功この記事を読むリース品があると不利!?居酒屋居抜き物件売却事例...武蔵新田駅12坪100万円で売却成功この記事を読む融資が絡むと時間がかかる!?居酒屋居抜き物件売却...豪徳寺駅/10坪350万円で売却成功この記事を読む造作譲渡NG。居抜き売却できた理由とは!?ダイニン...東銀座駅/10坪300万円で売却成功この記事を読む深刻な人材不足で運営困難に!ワインバル居抜き物件...新富町駅/20坪500万円で売却成功この記事を読む高額金額で居抜き売却したい!居酒屋居抜き物件売却...新宿三丁目駅/40坪600万円で売却成功この記事を読む管理会社への交渉が結果を左右する。引き継...高島平駅/15坪200万円で売却成功この記事を読む他の事例も見る飲食店買取りJPとは?国内有数の出店希望者を抱える飲食店の買取・売却・譲渡の専門サービスです。)での店舗の閉店・退店・廃業をお考えなら是非ご相談ください。大家さんとの交渉もお任せください。ご相談はこちらから手数料0円で買い手をお探しします!弊社専任なら手数料が無料!まずはお気軽に査定から売却・譲渡をお考えの方はまずお試しください。ご契約者様の身分証明書のコピーの3点となります。※平面図に関しては、特に居抜きで入居している場合には、紛失してしまったケースや、保管場所がわからなくなってしまっているケースがありますが、再度探してみてください。平面図があった方が、買取り希望者も検討しやすく、内装の見積もりを出す際の時間短縮にもなるため、早期での売却につながる可能性が高くなります。平面図の保管場所でよくあるケースとして、営業許可書の額縁の中に一緒に保管していることがあります。店舗の営業許可を取得するために、保健所に配置図(厨房設備、トイレなどの位置を表す図)を提出することが義務付けられているためです。チェックしてみてください。図面の有り無しは非常に重要ですのでしっかりと保管することをこころがけましょう。リースが残っている場合に関しては、契約内容のわかる明細書(リース契約書の控えおよびリース償還表)をご準備いただきますと、よりスムーズな取材が可能となります。飲食店舗の売却ってどういう事?契約についての質問にお答えします飲食店を運営する皆様、最近まわりで店舗を売却した!なんて話を聞かれた事がありませんか?店舗を売却するってどういう事?ここでは最近主流になってきている居抜き状態での店舗売却に関し、Q&A方式でご説明させていただきます。ここでは細かい説明は割愛させていただきますが、借主側が守られている権利としては一方的な貸主側からの解約は出来ない部分になります。逆に借主側は賃借している物件を第三者に転貸したり譲渡したりする事は出来ず、契約終了後は原状に復した上で貸主側に引き渡す義務があります。ここで店舗を売却する権利があるかといえば、当然そのような名目の権利はございません。近年は店舗運営事業者も不安定な景況感の中、出店コストや回収期間は極力抑えたい、貸主側もなかなかテナントの空きが埋まらない。そのような双方のニーズから出店コストを抑えられる「居抜き」での出店形態も多く取引されております。よって、あなたの店舗を次の入居事業者へ売却する事も不可能ではありません。次テナントへ承継される事になります。主な手順と致しましては、現在の借主が締結している賃貸借契約の解除を貸主と行う。新規で貸主と次テナントが新たな賃貸借契約を締結する。賃借人としての地位を承継する契約を貸主・借主・次テナントとの三者間で行う事になります。店舗売却に関しては前借主と次テナントとの間で一般的には「動産売買契約」を行う事になります。この際、個人間で動産売買をおこなうと、引き渡し後に内装設備に関して瑕疵が出た場合に後々揉めるケースが多いため、古物商取引の資格を有する居抜き売却の仲介専門業者を介入させる取引をお勧め致します。このように昨今では居抜きの内装を次テナントに売却し、そのまま次テナントが内装を使用する形で賃貸借契約を承継(新規契約)するケースが増えてきております。前借主としては原状回復義務を逃れられ、次テナントとしては出店コストを抑制出来る為、色々なメリットがありますよね。家主さまや管理する不動産会社によってはこのような形態を嫌がる事もありますので注意も必要です。知っていますか?飲食店舗退去時の原状回復義務について原状回復義務(スケルトン戻し義務)とは?その名の通り、「店舗を閉店して退去する時は、借りた時と同じ状態に戻して下さい。「店舗をスケルトンで借りた時にはスケルトン状態に戻して下さい。」という内容になります。居抜き物件で借りた場合はどうなると思いますか?居抜き状態で借りた物件の場合でも、ほとんどの契約書には「原状回復義務(スケルトン戻し)」と表記されています。「原状回復(スケルトン戻し)して返してください。」という内容の契約を、例外として居抜き物件として引き渡すことを許しているパターンが多く、「居抜きの状態で貸すことを許可しますが、次あなたが閉店する時はスケルトンにして下さいね。」という場合が非常に多いのです。「居抜き物件として借りた際、造作にカウンターがあったけど、カウンターを取っ払ってテーブル席にしました。閉店する時、このカウンターを作りなおさなければなりませんか?」という状況下ではカウンターは作りなおさなくて良いのです。スケルトンの状態に戻して返さなければなりません。=スケルトン戻し】とご理解ください。この原状回復義務(スケルトン戻し)、そもそもなんのために存在するか御存知ですか?これは大家さんを守るために出来た契約内容なのです。入居テナントが売上不振で家賃を滞納し続け、とうとう夜逃げなんてことになったとしましょう。内装設備は丸々残ったままです。大家さんは次の賃借人(次テナント)を探しますが、スケルトン状態を希望。そのような場合、造作を壊してスケルトンに戻す費用は誰が負担すると思いますか?この場合、元の店舗の運営者は夜逃げで捕まらないので、大家さんが自己負担するしかありません。この様な大家さんにとってデメリットになるケースを防ぐため、原状回復義務(スケルトン戻し)が契約書に盛り込まれているのです。居抜き物件として造作の売却・譲渡したい場合は大家さんへの告知タイミングがとても重要になってきます。解約告知のタイミングに関しては解約予告のタイミングはいつがベストですか?をご確認ください。費用が必要となります。店舗をOPENする上で自己資金だけで出店するケースと、自己資金に融資(借入)をプラスして出店するケースの2つのパターンが一般的です。融資を利用する買取り希望者への注意するポイントをご紹介致します。融資は勿論申請が必要となり、実際にお金が入るまでに1ヶ月~2ヵ月かかります。造作売却をするには当然、家主さまと次に物件を借りる買取り希望者との間で賃貸借契約の締結が条件になります。造作を購入したい買取り希望者が見つかっても、家主さまとの賃貸借契約が無事に締結されなければ、造作を売却することはできません。融資が通らなかった場合も想定して他の買取り希望者も並行して募集する。物件に申し込みが入り、買取り希望者と造作の金額もまとまって、後は家主さま承諾を待つばかりの場合でも融資がからむ場合は注意が必要です。融資の審査はある程度事前に進めることができるので、融資実行が問題ないかどうかは担当レベルでのお墨付きを貰えます。融資は本人の信用だけでなく物件自体の審査もありますので絶対はありえません。そのため融資がおりなかった場合の最悪なケースも想定しておかなければなりません。融資を待って実行されない場合は、一から買取り希望者を探さなければならないだけでなく、融資を待った期間も無駄になってしまいます。解約告知をしている場合は期間が限られているので他の希望者を探す時間が足りず原状回復工事(スケルトン戻し)をしなければならない残念なケースもあります。融資には絶対が無いと思って万が一を想定しておくのが良いでしょう。店舗物件の契約は最後の最後まで気が抜けません。契約寸前で何かしらの原因で契約自体が流れてしまうケースも多いのも店舗物件の特徴です。融資が絡むケースは特に注意が必要になりますので、融資が下りなかった場合でも契約ができるかどうかの確認、万が一に備え次の候補者を探しておくことが大事になります。居抜きの専門業者や不動産会社が居る場合は相談しながら進めるのが良いでしょう。家主さまもお気軽にお電話くださいませ。誠に勝手ながら、新型コロナウイルス感染拡大防止のため、一時的に営業時間を短縮させて頂きます。9:00~18:00※営業時間外についてはお問い合わせフォームよりお願い致します。http://kaitoritaiyo.jp/inquiryご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようよろしくお願い申し上げます。誠に勝手ながら、新型コロナウイルス感染拡大防止のため、一時的に営業時間を短縮させて頂きます。9:00~18:00※営業時間外についてはお問い合わせフォームよりお願い致します。http://kaitoritaiyo.jp/inquiryご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようよろしくお願い申し上げます。