店舗を開業するにはまず物件が必要ですよね。物件を探していると「スケルトン」という言葉をよく目にするかと思います。意味は知っていても実際にどのようなものか詳しく知らない方も多いはず。そんな「スケルトン」について今回はご紹介します!また、こちらの記事では店舗改装やリノベーションの注意点をまとめてあります。こちらもご参照ください。店舗改装リノベーション3つのポイント目次スケルトン物件とはスケルトン物件と居抜き物件の違いスケルトン物件の店舗開業のメリット1自分の理想を実現できる2設備管理が簡単3イメージを一新出来るスケルトン物件の店舗開業のデメリット1費用がかかる2開店まで時間が必要3設備を一から用意4退去時に費用がかかるスケルトン物件はこんな方におすすめ1絶対に実現したい自分の理想がある方2店舗を共通のデザインにしたい方3特殊な業態、業種の方まとめスケルトン物件とは「スケルトン物件」とはコンクリート打ちっぱなしの状態で躯体だけが残っている物件です。スケルトン物件と居抜き物件の違いスケルトン物件とよく比較されるのが居抜き物件です。居抜き物件とは以前のテナントの設備や内装がある状態を意味します。スケルトン物件の店舗開業のメリット1自分の理想を実現できるスケルトン物件は躯体以外何もない状態です。そのためレイアウトを一から考えられることは魅力的な点です。店舗を開業するにあたって空間作りは重要な要素の一つです。飲食店であっても食事はもちろん、空間も素敵で快適であることが重要視されています。そのためお客様と自分の理想の店舗を一から作り上げられることは大きなメリットです。2設備管理が簡単スケルトン物件はビル設備がありますが、前のテナントの設備は残っていません。そのため一から設備設置が可能です。居抜き物件では設備がいつから使用されているかわからず、修理に出す際に困ることがあります。スケルトン物件ではその心配はありません。3イメージを一新出来る居抜き物件の場合、どうしても以前のイメージが払拭しにくい傾向にあります。認知度があるといった点では良いかもしれませんが、新鮮なイメージを持たせるのは難しいでしょう。一方でスケルトン物件ならば一からイメージを作り上げることが可能です。スケルトン物件の店舗開業のデメリット1費用がかかるまず一から作り上げるため居抜き物件と比べて費用がかかってしまう点はデメリットの一つです。飲食店や美容院などの特殊な設備が必要な場合は費用が大きくなってしまいます。2開店まで時間が必要スケルトン物件は一から作り上げるため工事期間が長くなることが多いです。近いうちに開店したい等の要望がある方のにとってはデメリットであると言えます。3設備を一から用意こちらはメリットで上げた点と逆の考え方で、一括で用意するので管理は簡単かもしれませんがその分全てを用意する必要があるので大変と感じる方もいるでしょう。4退去時に費用がかかるスケルトン物件は返却時、原状回復が基本です。原状回復とは自分たちが店を借りる前まで状態を戻すことを言います。そのため自分たちが設置したものや改修を加えたものは全て撤去する必要があり、工事費用がかかってしまいます。店舗を開業される方の中には長い間夢見てきた理想の店舗がある方も多いはずです。このような方には一から店を作り上げるスケルトン物件がオススメです。設備から装飾品などを理想をもとに作りお客様に満足してもらえる店舗づくりを行いましょう。中には複数の店舗を開業されており、全てを共通もしくは似たデザインにしたい方も多いです。居抜き物件で似た物件があればそちらを改装するのが良いと思いますが、似た物件がない場合一から作る方が費用を抑えれる場合もあります。費用を比較して検討しましょう。飲食店や美容院などの一般的な業態ですと居抜き物件を利用出来ますが、特殊な業態をお考えの方にはスケルトン物件をおススメします。居抜き物件を利用すると以前の設備を撤去するのに費用がかかってしまうので、スケルトン物件を利用した方が低コストで済む可能性が高いです。まとめ今回はスケルトン物件のメリット・デメリットについて紹介しました。メリット・デメリットはわかったけれど物件を探すにあたって自分がどちらが向いているのかわからない等の悩みを抱える方も多いはずです。株式会社TO(ティーオー)は、店舗デザインを得意とするデザイン事務所です。お客様にとって「心地よい空間とはなにか」という問いに対して真摯に向き合い、お客様に最適なプランニングをしております。お客様のご要望にピッタリな空間設計をいたしますので、何かお困りの際はお気軽にご相談くださいませ。皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。デザイン事務所と相談して店内レイアウトを決めたい場合は、どの様なデザイン事務所を選んだら良いのでしょうか。こちらの記事で解説しておりますので、ぜひご参照ください。TOのスタッフブログ私たち株式会社TOについて株式会社TOの西口と申します。私たちは、店舗、オフィス、ホテルなどの商空間デザインを専門とする建築設計事務所です。これまで、日本国内外を問わず、さまざまな施設のデザインを手掛けさせていただいきました。ご相談は無料で承っておりますので、どうぞお気軽にお声がけください。独立開業の流れをわかりやすく解説!効率的に開業を進めるポイントとは店舗独立開業のポイント店舗の建設協力金方式(リースバック方式)とは?メリット・デメリットと契約時の注意点を解説します店舗独立開業のポイント【5分で分かる】飲食店開業で融資を受ける基本的な流れ店舗独立開業のポイント店舗デザインにおけるマスタープランとは?言葉の意味からそのメリットまで!店舗独立開業のポイント店舗の内装工事を依頼する前に準備しておくべきこと|依頼から開業まで流れとスケジュール感を解説します。私たちのデザイン実績はこちらからご参照ください。店舗、オフィスなどの事例を多数掲載中です。デザイン事例お客様の声お客様の声をご紹介しています。私たちのデザインに対する姿勢、施主との関係性をお確かめください。関わる補助金の取得をサポートします。100万円〜6,000万円の採択実績があります。補助金サポートTOの強み私たちは、一過性の流行にとらわれない、長く続けていける店づくりを施主様と共に徹底的に考え抜きます。私たちは、一緒に働く仲間を募集しています。在宅勤務がベースで出社、在宅オンライン勤務どちらでも可能です。建築デザイン設計事務所|株式会社TO株式会社TOは、店舗、オフィス、ホテルなどの商業施設の空間デザインをメインとした建築設計事務所です。どこでも対応可能です。デザイン設計、開業、リニューアルに関するご相談もお受けしております。お気軽にご相談ください。株式会社TOでは主に商業施設のデザイン設計を承っております。クリニック、古民家改築など、私たちのデザイン実績はこちらからご参照ください。株式会社TOでは一緒に働く仲間を募集しています。デザイン設計+学びたいこと、吸収したいことがある人に来ていただけたら嬉しいです。張地の選び方を徹底解説!誰でも簡単に店舗のイメージに合わせたオリジナルの椅子を作る方法を教えます!2021.11.112023.05.13【これからお店をはじめる人へ】飲食店の厨房(キッチン)の種類をわかりやすく解説します。2021.06.082023.04.06外断熱と内断熱ってどっちが良いの?それぞれの特徴と考慮すべき点をまとめました2021.07.082021.10.30【作業効率アップ】オフィスの照明の選び方|照明の種類と効果を徹底解説します。相談の際のポイントを徹底解説します。どこでも対応可能です。デザイン設計だけではなく、店舗の開業や出店に関するご相談もお受けしております。ご相談は無料で対応させていただいておりますので、まずはお気軽にご連絡ください。どこでも対応可能です。デザイン設計だけではなく、店舗の開業や出店に関するご相談もお受けしております。ご相談は無料で対応させていただいておりますので、まずはお気軽にご連絡ください。会社概要お問い合わせホーム記事検索お知らせお問い合わせ。