宅建業者には、業務を行う上で守らなければならない、さまざまなルール(規制)があります。この記事では、その中から、宅建業者が業務を行う、「事務所」や「案内所」などの、場所に関する規制について解説しています。宅建業者が業務を行う場所には、大きく分けると「1事務所」の他にも、「2契約行為等を行う案内所等」や「3契約行為等を行わない案内所等」などがあります。※契約行為......契約の締結、申込みを受けること。※使用人......支店長、営業所長など、営業に関して一定範囲の代理権を持つ者。宅建業者は、「契約行為等を行う案内所等」を設置する場合、業務を開始する10日前までに、免許権者と案内所の所在地を管轄する都道県知事の両方に、案内所を設置した旨の届出を行わなければいけません。(「契約行為等を行わない案内所等」には、設置の届出不要。※この規定に違反した場合は、50万円以下の罰金に処せられます。この届出は、実際に案内所を設置した宅建業者が行います。販売代理など、依頼したほうの宅建業者はこの届出義務はありません。免許権者が「国土交通大臣」の場合は、案内所の所在地を管轄する都道県知事を経由して届出を行います。「契約行為等を行う案内所」には、一定数の成年者である「専任の宅建士」を設置する義務があります。※「成年者」...20歳以上、20歳未満で婚姻した者。※「専任」...その事務所や案内所に常勤していること。※【専任の宅建士】とは...事務所等に常勤し、専ら(もっぱら)宅建業に従事する者。従業者数にかかわらず1人以上設置(最低1人)※事務所の例......従業者が5人なら1人。6人~10人なら2人。1の「事務所」の定義については→こちらの記事2の「一定の案内所・展示場」とは、宅建業に関する契約を締結したり、契約の申し込みを受けることのできる場所(契約行為等を行う案内所等)、のことを指します。臨時のテント張り案内所であっても、「契約の締結・申し込み」ができる場所には専門家(専任の宅建士)の設置が必要ということですね。「専任の宅建士」の人数が不足した場合は、2周間以内に補充するなどの必要な措置をとらなくてはいけません。これを怠った場合、指示処分だけでなく、業務停止処分や罰則の対象ともなります。記事上記の「宅建業者が業務を行う場所」すべてで、「標識」の掲示が必要ということです。※この規定に違反した場合は、50万円以下の罰金に処せられます。基本的に、「標識」の設置義務があるのは、各施設を設置した宅建業者になります。例外として、宅地・建物の販売、分譲を行う場合、「物件の所在地」(現地)では、販売業者(分譲業者)などの「売主」が標識の掲示義務を負います。...宅建業者Aが、分譲マンションの販売代理を、宅建業者Bに依頼し、Bが分譲マンションの近く案内所を設置した場合。「案内所」には、宅建業者Bに標識の設置義務があり、分譲マンションがある「現地」には、宅建業者Aに標識の設置義務があります。「専任の宅建士の氏名」(※契約行為等を行う場所のみ)また、分譲の代理・媒介(仲介)を行う案内所等の標識の場合には、上記の記載事項に加えて、「売主の商号または名称」と「売主の免許証番号」の記載も必要です。宅建業において「事務所」とされる場所には、案内所等にはない、「事務所」だけに適用される規定があります。宅建業者は、事務所ごとに、公衆の見やすい場所に、国土交通大臣が定めた「報酬額」の掲示が必要です。備え付け宅建業者は、その事務所ごとに、「従業者名簿」を備え、一定の事項を記載しなければいけません。取引の関係者からの請求があった場合は、この「従業者名簿」を閲覧に供しなければいけません。番号なお、この名簿は、最終の記載をした日から10年間保存する義務があります。※この規定に違反した場合は、50万円以下の罰金に処せられます。「帳簿」の備え付け宅建業者は、事務所ごとに、業務に関する「帳簿」を備え、宅建業に関して取引のあったつど、一定の事項を記載しなければいけません。※この規定に違反した場合は、50万円以下の罰金に処せられます。額その他取引に関する特約、その他参考となる事項また、宅建業者は、この「帳簿」を各事業年度末に閉鎖し、閉鎖後5年間保存しなければいけません。「宅建業者が自ら売主となる新築住宅に関する帳簿」については、閉鎖後10年間の保存義務があります。※この規定に違反した場合は、50万円以下の罰金に処せられます。ちなみに、「帳簿」は従業者名簿と違って、閲覧に供する義務はありません。業務を行う場所には、「届出」や「標識」などの規制がある。・「事務所」のみに適用される規制がある。閲覧義務なし名刀5丁=名簿10年、5年帳簿、と覚えるといいかも。・ほとんどが※この規定に違反した場合は、50万円以下の罰金に処せられます。宅建業法3「免許の欠格要件」「登録の欠格要件」について共通なもの、特有なものを分類。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。プロフィールこの記事を書いた人とも丸*はじめまして。とも丸*です田舎の鉄筋工で1級鉄筋施工技能士の35歳。2020年5月15日からブログに挑戦中。今までの経験や学習したことなどを発信していきます。defined.")}))})()タイトルとURLをコピーしました。