マンションの管理費の周辺問題。マンションのメンテナンスを考える。スーパーに稼ぐ!KAZUMIのスーパー不動産研究室ホームマンションの管理費の周辺問題。マンションのメンテナンスを考える。2017.08.23アパートにせよマンションにせよ、定期的にメンテナンスを検討しなくてはならないのは当たり前です。使われる例えとして、マンションを車と見立てることがあります。自動車ですと、やはり古くなればなるほど手入れに手間がかかることになります。経費もかさむことになるのは言うまでもありません。家賃が下落していって、管理費がかかるのでは、良い状況とはいえないのです。うまい管理の方法を考えてみましょう。・管理費用は確定申告の際、経費で計上できる・耐用年数を見ながら中・長期的にメンテナンスするマンションの場合の耐用年数は、計算式があります。耐用年数=(47-経過年数)+経過年数×20%耐用年数が進むほど、メンテナンスには神経を尖らせる必要がありますが、新築~5年目の場合は、それほど心配しなくて良いのです。(築年数が古い物件は、資産価値が低い分、買い取り価格が安いので、利回りはよくなるのです)・外観は管理組合に任せていくマンションの場合は、自分の所有だけ、外壁メンテナンスとは行きませんので管理組合に従うようになります。クリーニングは3~5年くらいにて、また外壁張り替えなど大規模修繕工事も管理組合とともにやるようになります。外壁クリーニングは雨水や大気汚染の影響などでシミができやすく、定期的なクリーニングは欠かせません。・部屋の内部についてはポリシーを見せる部屋の内装は、これこそ入居者に任されている部分になります。入居者の毎日の心がけに期待するしかありませんが、オーナーがきれい好きでメンテナンスに熱心なことをアピールしましょう。近隣のクリーニング関連ショップ(ダスキンなど)の一覧や地図を配布し、自分でできない人を業者に誘導します。・空室は部屋の内部のメンテナンスのチャンス空室になったときは、室内メンテナンスをするきっかけになります。項目別に、現状を把握し、いつ頃に大きなメンテナンス・交換などが起きそうか予想をします。必要な修繕は...掃除などは、大家が素人で関わっても大丈夫ですが、危険を伴う作業が必要なことがあります。適当に済ましていると後から漏電などの大事故に発展する危険があります。DIYが得意と言っても、やはり素人には限界がありますので、専門知識や国家資格が必要なところなどは、うっかり大事故になることだけは避けなくてはなりません。倹約しようとして、新聞にデカデカと出るような大事件になったのでは、本末転倒です。これらは、やはり管理会社に業務を委託する方が安心・安全と言えるでしょう。毎週・隔週・月1回・半年に1回・3~5年に1回・5~10年に1回などと決めます。・管理費用は確定申告の際、経費で計上できる修繕や管理会社への委託契約に関する出費は、減価償却費として必要経費とすることができます。電気代や、共用部分の経費を共益費などとして請求している場合、必要経費に計上することができないので注意です。結論として、メンテナンスは状況を見ながら、中長期的な視野に立って進めていくことが必要です。その際に目安になるのが、耐用年数の計算式で先ほど計算した”耐用年数”となります。そんなご意見も頂いています。K不動産も当地に置いてはある程度の万能性を発揮しているだけかも知れないのです。知識編マンションの空室対策としてのリフォーム。お洒落で居住性がアップするマンション。「日本人なら、そりゃあ畳が落ち着く」ということもあろうかと思うのですが、マンションではやはりフローリングの床が主役になりつつあります。日本にはすでに200万人の在日外国人がいると言われており、この人数は、栃木・群馬クラスの県の人口に匹敵すると言われています。空室リスクを避けるマンション経営。ある、近い将来に『空室で放置』の状態になりそうな物件で、簡単に見破れそうなものをまずあげておきましょう。知識編マンションの不動産投資のトラブル!大家の私が遭遇したトラブルは?自分の経験した不動産の管理上のトラブルについて書いてみます。入居者についてのトラブルについては折りに触れて書いてきましたので、不動産管理関連の問題点について書いてみようと思います。空室対策のための営業ポイント!大家も時には仲介業者に営業をかける!満室経営のためなら、大家はぼんやりしていてはいけません。地域によっては仲介業者を回って営業活動しなくてはなりません。いうか、大家が走り回らなくてはならないときは、空き室が出来そうなときくらいなのですから、頑張りどころ。...ファミリータイプマンションへの投資のデメリットを詳しく書いてみると?全国の不動産物件を見渡す。不動産賃貸のトラブル事例。不動産賃貸の家賃管理について。家賃の効率的な管理法を考えると...不動産の仲介業者でおすすめは?客付けの上手な仲介業者を見極める不動産投資で失敗する例!不動産業者に嫌われる9か条を知る(続き)!不動産投資で失敗しないために!業者に嫌われる9か条を知っておく!不動産契約時の重要事項説明書について。不動産賃貸のトラブル事例。不動産賃貸の家賃管理について。家賃の効率的な管理法を考えると...不動産の仲介業者でおすすめは?客付けの上手な仲介業者を見極める不動産投資で失敗する例!不動産業者に嫌われる9か条を知る(続き)!不動産投資で失敗しないために!業者に嫌われる9か条を知っておく!不動産契約時の重要事項説明書について。トリビア空室対策のアイディアタイトルとURLをコピーしました。