収益物件には非公開物件というのは、存在をします。実現!!収益物件には非公開物件というのは、存在をします。実現!!このページには広告が含まれています。収益物件には非公開物件というのは、存在をします。収益物件には非公開物件というのは、存在をします。いう事を謳い文句で収益物件を紹介している不動産会社もあります。確かに、非公開物件というのも存在をします。収益物件の中には、レインズに登録をしていない売り物件があります。レインズというのは、不動産会社だけが情報を知ることができる売り物件の登録流通情報です。このレインズには、基本的に売り物件を不動産会社が仲介をする時は、物件情報を登録をする必要があります。(法律で義務付けられています。)しかし、ある事をすれば、登録をする必要が無いです。それは「一般媒介契約」で仲介契約をすれば、レインズに登録をする必要が無いです。どちらかで契約をします。一般人には、媒介契約が3つもあることを知りません。そのため、不動産会社が何も教えずに、自然と一般媒介契約で契約をする事がたまにあります。なりますと、その一般媒介契約で仲介をする事になった売り物件はレインズに登録をする必要が無いため、その不動産会社から売り物件の情報が出なくなります。このような物件が、完全な非公開物件となります。このため、アットホームや健美家に掲載されている収益物件であっても、レインズに登録をされていない事がたまにあるのです。実際に、私はそのような収益物件を購入をしたことがあります。その物件は、任意売却物件でしたが、アットホームに掲載をされていてもレインズに登録されていない収益物件でした。このような事を不動産会社が行うかといえば、それは、仲介をする時の手数料を売主と買主から貰うためです。レインズに登録をして、自社以外の不動産仲介会社が買い手を見つけた場合は、仲介手数料は売主からしかもらえません。5000万円の売買価格の仲介手数料は、約156万円です。(消費税は考慮していません。売主と買主から約156万円ずつの312万円の手数料をもらえるのです。売主から約156万円の仲介手数料しかもらえません。これでは、不動産会社は多く儲けることができません。不動産会社は自社で買主を見つけたいのです。売り物件を公開しないことがあるのです。このような物件が本当の意味での非公開物件です。このような事をする不動産会社は非常に少数です。いっている多くの物件は、レインズに登録をしてある不動産会社であれば、建前上は誰でも取り扱う事ができる売り物件となっています。(不動産会社のハッタリという意味です。)なぜ、私がこのような事を知っているかといえば、ただ、宅建の資格を持っているからです。本当の意味での非公開物件は、わざわざ「非公開物件」として紹介しないですね。不動産会社の謳い文句に騙されなくなります。不動産投資に興味がある方は無料で勉強できます。レビューと特典あなたに最適のお金を稼ぐ方法は、下記のアンケートにすべてお答えして、「送信」をクリックすれば分かります。