西大橋近辺の地価はどんどん上がっているとのこと。築20年前後がおすすめなのは、法定耐用年数がある程度残っているからでもあります。ローンの返済期間は基本的には残存している法定耐用年数程度となるようで、あまりに短い返済期間になってしまうと月々の返済金額が大きくなるのでキャッシュフローが悪くなってしまいます(手残りが少なくなってしまいます)。築20年前後で立地も良く表面利回りが20%を超えるような高利回り物件は売ってないんですよね・・・。好条件の物件は業者間で取引されるそうで、一般の我々が見られるようなところには出てこないそうです。大阪万博を控えて今後価値が上がっていくであろう大阪好立地の物件を手放そうという人は少ないという話も。まとめ良い情報は得られましたが、ますます不動産投資を始めるのが難しく感じるようになりました。戸建で返済実績を作るのは難しい、区分マンションはキャッシュフローが悪い、ということで一長一短、八方塞がりといった感じです。戸建を何戸も持っていて不動産経営を成功している場合は、これも実績として銀行は評価してくれるということでしたので、買いだと思う物件が出てきた場合は買っていって不動産賃貸経営の実績もつくれるように動いていきたいです。給付金10万円をどこまで増やせるか、FXチャレンジします。経過はLINEにて報告します。友達になってください。当ブログや人生についての質問も待っています。読者になる関連記事2020-07-29資産運用の種類:私が区分マンション投資をする理由LINE@やっています。お気軽に何でも聞いてください。9住宅ローンで不動産投資【ブログ】どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。はてなブログPro年収1000万円のリーマンです。将来は政治家になって日本を復活させる!そのために、会社以外から月20万円を得るのが当面の目標。私の資産運用について発信します。経済動向語り合おう!投資はてなブログをはじめよう!gonzales1919さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告する引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。