不動産物件を購入しようと思った場合には、ご自身が住むことを考えて「駅やスーパーに近い」「学校区」といった立地条件だけでなく、その土地に係る法律もしっかりと調査することが必要となります。いうと、購入した不動産物件が古くなったから建て替えをしようと思っても、法律の制限で、建て替えすることができない物件もあり、そういった物件は、将来的に売却しようと思っても「価値が付かない」ことがあるからです。その代表的なものが「都市計画法」です。都市計画法とは、「都市の健全な発展と秩序ある整備を図り、国土の均衡ある発展と公共の福祉の増進に寄与すること」を目的として定められている法律です。国や地方公共団体が「このエリアは商業地域として発展させていこう。」「ここは自然を残して開発はしないようにしよう」と地域の利用方法に制限をかけていく法律となります。指定することができる。(これを「線引き」と呼びます。)■市街化区域とは!?優先的かつ計画的に市街化を進める区域のことを市街化区域と呼ぶ。具体的には、「すでに市街地を形成している区域」と「おおむね10年以内に計画的に市街化を図るべき区域」によって構成されている。市街地として今後とも発展させていきたいエリアを市街化区域として指定する。!?市街化区域とは反対に、市街化を抑制する区域のことを市街化調整区域と呼びます。この区域は、開発行為は原則として抑制されることになり、都市を整備していく為の道路や公園などの施設も原則として計画されません。この市街地調整区域は、基本的に市街地をつくらないようにしていく区域なので、新築や改築は難しいことが多く(要件に該当すれば可能)、不動産としての価値も低く設定されてしまうことが多い。■非線引き区域とは!?市街化区域でも市街化調整区域でもない都市計画区域のことで、法律上は「区域区分が定められていない都市計画区域」と言います。都市から離れたような地域で、今後の利用方法が定まっていないような地域に設定されています。市街化調整区域のように、再建築が難しいエリアでも無い為、不動産としての売買も可能なエリアと思って良いのではないでしょうか?このように、目に見える不動産の価値だけではなく、法的な制限によっても不動産の利用方法や価値は異なってくるので、不動産物件を探す場合には、不動産会社に調査してもらいながら、選んでいくのが良いかと思います。!?不動産の売買契約書には必ず「瑕疵担保責任」の条項が入っていますが、聞きなれない言葉でなんとなく流してしまっている方も多いかと思います。...記事を読む地番と住所(住居表示)今回は「住所」と「地番」についてです。正方形に近い土地から、長方形になっている細長い土地、...記事を読む無道路地(囲繞地)の土地は売れない?使えない?自分が持っている土地が道路に接していない場合には、さまざまな問題を抱えることになります。土地を売却しようと思った場合には、いくらで売れるのか?相場はどのくらいなのか?気になりますよね。無道路地の土地は再建築ができれば価値がありますが、再建築の可能性が無ければ、いっきに価値がなくなります。そこで実際に無道路地を購入した方が、...記事を読む売却したい不動産を、いち早く売却するには!?ご自身の不動産物件を売却する時には、どこかの不動産会社へ依頼を出して購入者を探してもらうことになります。売却の依頼を出しても...記事を読む不動産登記とは?「不動産登記」という単語を聞いて、なんとなく知っている、聞いたことがある、という方は多いのではないでしょうか。都内にある移住相談センター【静岡】このサイトについて空き家が増え続ける中で、不動産の新しい活用方法があればと思って勉強しながらブログを書き続けようと思ってます。空き家に、新しいコンセプトが生まれれば、利用者が増えて不動産として新しい活用方法ができてくると思います。自分でも、いろいろな不動産屋を回ったり、変わった物件やリノベーション物件を見ながら発信していきますので、お時間がある時にでも覗いてください。空き家の活用を考えるブログ。