仙台市の不動産エージェント仙台不動産情報ライブラリーを運営していますスイコーの澤口です。本日は仙台の土地価格はどのように決まるの?というタイトルで情報配信をしたいと思います。仙台市内の不動産売買で取引される土地の価格について私の住まいがある仙台市北部の団地は40年ほど前に造成されました。土地の坪単価が当時の倍以上になっているので売却して泉中央付近のマンションに住み替えようかと検討されている方がいらっしゃいます。「土地の価格はどのように決まっているの?」などなどいろいろな質問を受けます。仙台市内は空き家が増加しているのにも関わらずマンション建設が続いていたり泉区北西部に大規模な団地造成が進められています。戸建住宅を新築したいのに土地が見つからずに数年過ぎているというご家庭もあります。土地の需要が多いため仙台市内の土地価格が上昇傾向にある訳ですが、その価格については下記の仕組みの影響を受けています。宮城県が発表している基準地価を指標として決められています。公示地価法第1条(目的)「この法律は、都市及びその周辺の地域等において、標準地を選定し、その正常な価格を公示することにより、一般の土地の取引価格に対して指標を与え、及び公共の利益となる事業の用に供する土地に対する適正な補償金の額の算定等に資し、もつて適正な地価の形成に寄与することを目的とする。」により、毎年1月1日を基準日として判定が行われ、3月下旬に公示されています。公示地価を補完するものとして基準地価があります。基準地価は、国土利用計画法に基づき都道府県知事が毎年7月1日を基準日として基準地の価格を判定しています。公示地価の基準日から半年後が基準日になっています。国と県による地価の判定に差が生じてしまったら混乱を招いてしまうためにずらしているような印象です。路線価や固定資産税評価額ですよね。仙台市などの市町村が評価額を決定します。仙台市は直近では平成30年度が評価替えの年でした。基づいて一軒一軒丁寧に評価しているためなのだそうです。ちなみにこれまでの土地の価格について表にまとめてみました。実際の売買取引においては時価によって売り手と買い手の考えにより商談が進められていきます。踏まえて検討してみて下さい。仙台市内で活動する仙台不動産情報ライブラリー(運営:株式会社スイコー)の澤口(さわぐち)でした。何かご不明な点等はお気軽にご連絡ください。Tel:022-374-0011※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは下記よりご利用下さい。https://self-in.com/sendai-izumi01/robo簡単な説明はこちら※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。編集トップへ戻る閉じる。