投資用不動産や非公開物件など、優良物件の情報配信サービスを行っているRAISEです。RAISEは、WEB上の物件や仲介会社から持ち込まれた情報の解析を行い、キャッシュが大きく残る優良物件のみを会員に配信する全く新しい情報サービスです。RAISEは、不動産投資家グループが作った不動産投資家のための日本初の情報配信サービスです。これまで物件情報で見えなかったキャッシュフローが可視化できるようになりました。WEB上にある物件のスペックや概要書などの情報は売る側が作ったデータですが、RAISEの情報は買う側視点でのデータに落とし込んで物件情報を配信する投資家のための日本初のサービスです。メリット・一目でキャッシュがいくら残るかわかる情報です。・日本全国の情報が見られます。・不動産投資家の物件探しの労力・工数・時間を大幅に少なくします。・物件から得られるキャッシュをお見せします。・RAISE協力仲介会社(コラボレーター)を活用すれば仲介手数料を削減できます。・不動産投資の素早い意思決定ができます。重要な局面は物件を買う時点に訪れます。買っていい物件と買ってはいけない物件の判断基準を明確化して投資を行うことが必須です。その判断基準は下記の3点となります。この基準は必ずしも売る側のプロである不動産業者の方もわかっているわけではありませんので、RAISEが投資の基準を明確にして物件選別を行います。PRO>不動産投資において、真に投資に値する物件は1000に3つ程度といわれています。ネットで掲載されているの99.5%以上の物件は投資に値しません。非常にまれですが大きくキャッシュを残せる優良物件がネットでも掲載されます。それを自動的に手に入れるためのアプリケーションが必要だと思ったことはありませんか?最強の不動産投資情報システムが完成しました。手間を大幅に削減できるようになりました。それが、R-DXです。新たな価値を生み出すために物件情報の解析結果をデータベース化しています。新たにネット掲載された物件情報を毎日解析しています。このR-DXに搭載されている過去の物件情報を解析した結果の検索機能は、日本初の強力な不動産投資ツールです。ネットで複数のポータルサイト物件情報を検索し、物件情報を比較して収集する必要はありません。異なるポータルサイトに掲載されている同一と思われる物件情報を1つの解析結果に纏め上げてくれます。纏め上げられた解析結果を検索できるため、時間の無駄なく欲しいスペックの物件情報をただちに取り出せます。2週間の無料体験ができます。R-DXは収益物件のキャッシュフローを数値化しています。不動産投資で最も重要な点は、キャッシュフローの数値化です。キャッシュフローの数値化によって投資家は、投資の判断が容易になります。キャッシュフローだけではありません。積算評価も面倒な計算なしで見られます。建物評価額については自動計算されますし、土地評価額についても半自動で計算されるのです。過去の解析した結果も検索、参照ができる画期的なシステムとなっています。ネット上で配信された物件数は、2020年10月から2022年4月中旬までに20万件以上ありました。非常に膨大な物件数が、日々掲載されていることがシステムで判明しました。1日に約800もの物件情報がネットに掲載されていることになります。この中からあなた自身が毎日すべての情報から優良物件を選別することは、非常に困難なことと言わざるを得ません。一般的に過去の物件価格の値動きを把握することは不可能です。不動産投資情報システム<R-DX>は、過去の物件情報の解析結果を用いて物件情報の類似判定を行うことにより、今までの不可能を可能にします。不動産投資は情報戦です。1%の勝者と99%の敗者を分かつもの、それが情報です。情報こそが投資の成否を支配すると言っても過言ではないでしょう。あなたの不動産投資における最強のツールとしてR-DXが活躍することは、間違いありません。PROもリリースします。PROは、幅広い過去履歴や投資家個人の条件に合わせて物件を探せます。あなたは、R-DXで解析された情報により高度な投資の判断を瞬時にできます。あなた自身が手間のかかるシミュレーションをする必要は、もうありません。見つけた物件はポータルサイトのリンク先から詳細な物件情報を要求するだけです。リンク先の不動産会社に物件情報のメルマガ配信があれば、水面下の情報も届くようにもなります。PRO>をご活用ください。・365日、確実にWeb情報を入手したい・Web検索などのめんどうな作業を毎日できない、やりたくない・他の投資家よりも有利な情報を手に入れたい・不動産投資のスキルを鍛えたい実は投資家のために、わたしたちが一番やりたかったこと、それがこのシステムの展開でした。PROが使える会員クラス(ダイアモンド)に申し込むと、もれなく自動的に物件情報が送られてくるサービスが受けられます。あなたが探している物件の条件を設定するだけで条件をクリアした優良物件の情報が送られてくるようになります。PROを使わないクラス(シルバー、ゴールド、プラチナ)でも条件配信の設定ができます。よる物件情報の配信あなたが欲しい物件情報を自動配信します。PRO過去1年以上の物件解析結果を参照可能。/最大等の設定を変更可能。WINDOWS/iPhone/iPadでの提供となります。macでは動きません。以下は一覧表示のイメージです。以下は詳細表示のイメージです。物件の詳細検討を行うことができる本格的なシミュレーションツール以下はシミュレーション結果のイメージです。(シミュレーションツールはWindows環境のみでの提供となります。物件購入前に売却までシミュレーションできます。ご自身で入手された物件についてもシミュレーション可能です。<手間を減らす便利な機能>シミュレーションで必要な必須項目は僅か5項目。(2024/9/14リリース時点)予め定義されたデフォルトの設定値を選択する機能があり、シミュレーションで必要になる多くの設定値の入力の手間を減らします。デフォルトから変更したい値のみ任意項目で変更することができます。PRO体験版があります。何度でも検索できます。都道府県全体で物件数を調べ、希望する条件で物件数を調べればあなたの購入したい都道府県から何パーセントの確率で物件情報が今後配信されるか分かります。1年で1件しか出ない希望条件もあれば、毎日のように出てくる希望条件もあります。あなたの都道府県から希望条件で出てくる物件の出現頻度を無料で閲覧できるのです。検索回数に制限はありません。利用時間に制限はありません。価格変動のある物件が存在するか、各社で大量に売り込みを掛けている物件なのか今まで一度も掲載されていない物件が存在するかが無料で確認できます。毎日最新情報に更新でき、その物件情報の存在を無料で把握することができます。時間のレバレッジを無料で手に入れるチャンスです。3,300(※2)※価格円表記(税込)(※1)会員クラスにより、配信条件設定できる数が異なります。配信条件設定は都道府県の選択が必須となります。(※2)会員登録日から2週間無料でご利用頂けます。3,300(※2)※価格円表記(税込)(※1)会員クラスにより、配信条件設定できる数が異なります。配信条件設定は都道府県の選択が必須となります。(※2)会員登録日から1ヶ月無料でご利用頂けます。5,5002,750(※2)※価格円表記(税込)(※1)会員クラスにより、配信条件設定できる数が異なります。配信条件設定は都道府県の選択が必須となります。(※2)会員登録日から2週間無料でご利用頂けます。された製品は購入するお店によって価格がまちまちであろことは当然のことです。大量生産された製品ではない1点ものの不動産は価格はどうでしょうか。不動産は価格交渉はできても売主は通常ひとつであるため価格競争は起きません。その他諸費用があります。その内の売買手数料を売買仲介会社によっては支払う手数料を減らせることがあります。一般的に仲介手数料は法律で上限が決められています。(例えば400万円以上の物件価格であればの3%+6万円+消費税を払います。)よい物件がなかなかないため不動産投資家としては、下手な手数料の減額交渉で仲介会社にマイナス点を与えてしまうと、次から良い物件を紹介してもらえず他の不動産投資家に回されてしまうリスクを抱えてしまうことになるのです。そのため不動産投資家の多くは、「しっかりと仲介手数料はお支払いをする」ことをしています。一般媒介物件であればRAISEの協力仲介会社に仲介して貰えば仲介手数料を減額して支払うことは事前に運営側と合意されていることなので、上記のようなリスクを抱える心配はありません。通常、1億円の物件であれば仲介手数料は3%+6万円+消費税なので、336.6万円となります。仲介手数料が2.5%であれば275万円で済むことになります。実に61.6万円のダウンです。それだけでもRAISE会員になるメリットは十分あると言うことです。すべての物件に適応できるわけではありませんが、協力仲介会社で扱うことができれば大きなメリットを受けることができます。場所、よくて積算評価額です。(もちろん概要書、レントロールには他にも情報あります)不動産投資での目線でのキャッシュフローなどの情報はないというのが実情です。大多数の投資家が長年の経験でだいたいざっくりと投資できそうな物件を選別した後、自身でキャッシュフローを計算していきます。ここに大きな手間がかかります。送られてくるメールによる情報はかなりの量になることもあるため、それらの情報を削除するだけでも大きな手間がかかります。なかにはほとんど中身をチェックせずにゴミ箱行きの情報も多いかと思います。それらの中に当たり情報もあったかもしれません。機会損失を起こしている可能性がありますその点、RAISE情報は、解析された情報であるため機会損失を起こすことはありません。確実に投資に値する物件情報を手に入れることができます。RAISE会員の大きなメリットその3.限界金利RAISE独自の視点で「限界金利」という解析項目を設けました。限界金利とは、金利上昇によりキャッシュフローがゼロになる時点での金利です。現在の借入金利と限界金利との差が大きいほど金利上昇に対しての耐性があるということです。金利の超低空飛行が続いていますが、近い将来に金利上昇局面が来ないとも限りません。不動産投資では長期保有する点で金利上昇には敏感になっていただきたくこの解析データを提供することにしました。リスクのシミュレーションに対応しました。PROがWINDOWS環境で起動できません。体験版が完全無料、無期限で利用できるようになりました。「データ更新」ボタンでダウンロード作業が不要になりました。PROがiPhone/iPadから利用できるようになりました。リスクのシミュレーションに対応しました。体験版が完全無料、無期限で利用できるようになりました。「データ更新」ボタンでダウンロード作業が不要になりました。PROがiPhone/iPadから利用できるようになりました。一覧画面を追加したリニューアル版をリリースしました。20,000円(税抜)・併せてWEB物件解析情報も配信します投資用不動産や非公開物件なら投資用不動産や非公開物件の情報を得たい方は、RAISEをご利用ください。RAISEは不動産投資家向けに、優良物件の情報配信サービスを行っています。買う側視点で情報を落とし込んで解析し、キャッシュフローが一覧で分かりやすく可視化できるようになっています。会員のためになる情報配信ができるよう尽力しています。会員登録はサイトよりお申し込みが可能です。投資用不動産や非公開物件をお求めなら、ぜひRAISEへ会員登録をお申し込みください。リスクのシミュレーションに対応しました。PROがWINDOWS環境で起動できません。体験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