名古屋”へ行ってきました。名古屋”へ行ってきました。名古屋”へ行ってきました。ミッドランドホールで、土曜日の開催でしたが、200人の定員は満席に近い状態でした。いましょう!」といった3点でした。それでは、それぞれのお話をまとめていきたいと思います。リズム株式会社様のお話ですが・・・1.不動産投資を考えるうえで「キャピタルゲイン(物件売買利益)」をしっかりと重視しましょう。不動産の価格には15年~20年のサイクルがあり、次の価格のピークは2020年のオリンピック開催前後となるであろうとの事。その後も一時的に低迷することはあっても、不動産価格は人口動態よりも、不動産市場の期待値と価格の相関が強いので、東京の不動産であれば大丈夫です。現在は、銀行からの融資も通りやすく、レバレッジを効かせて投資ができるので、非常に高い利回りを狙う事ができます。3.東京の中古物件のリノベーションがオススメ都内のマンションで、物件価値の下落を見てみると、新築から3年間くらいは物件価格の下落が大きいが、築3年から10年までが、年間1.2%程度の下落となる。10年から20年までが、年間1.5%程度の下落。25年を過ぎると0.5%程度となり、あまり変わらなくなってくる。築浅の物件や、築年数が経過した物件をリノベーションすれば価格の下落を抑え(リノベでアップできる)ながら、家賃収入でしっかりと利益を得ることができるのです。見てみると、東京がダントツの73,280人であり、愛知県は6,190人。人口が圧倒的に増えている事と、20代や30代前半のアパート需要の高い年齢層がその大半なので「東京の1R」に関しては需要は拡大することは明らかである。言葉で説明するのも、難しいかと思いましたが、探しても下記しかありませんでした。http://www.sankeibiz.jp/econome/news/131123/ecf1311230500000-n1.htm■まとめ両社のお話にもありましたが、東京の市場は確かに不動産投資といった観点からは魅力的な立地条件だと思いました。不動産価格も上がってしまっているため、今後参入するには、しっかりとした物件の選定が必要だと思います。ないと高値掴みをしてしまって身動き取れない状態になるのが目に見えると思いました。一点は、両社ともレバレッジを掛けることが最大の利点だと言う論調でしたが、これも一長一短であり、不動産投資をする上では、絶対的に魅力的な仕組みであるのは確かだが、調子に乗って買えるだけ買ってしまうのは、不動産市況が崩れた時には、売るに売れない不動産資産が残ってしまうので、自分のリスク量を把握しながら慎重にレバレッジの仕組みを有意義に使っていかないと怖いなと思いました。最後まで、お読みいただきありがとうございます。自分は、両社とも付き合いが無いので、お勧めすることも否定することもありませんが、いろいろ勉強する中で一つの情報源として活用していきたいと思ってます。今回の内容は、あくまでも自分の勝手な感想なので、関係者の方にとって失礼な内容がありましたら申し訳ございませんシェアするツイートフォローするakiyapro関連記事ロック板の無いコインパーキング!?最近はロック板の無い駐車場なんてのもあるんですね。空き家問題が言われる中であっても、毎年の新築住宅の着工件数は90万~100万件となっており、常に新しい住宅が新築されているのである。き家に対する法案が施行されました。空き家対策特別措置法が2015年5月26日に全面的に施行されました。これによって、法的にも空き家の対策が本格的にスタートされることになります...記事を読むトレーラーハウスとは!?本日は静岡でトレーラーハウスを扱う株式会社しずここ様のトレーラーハウス見学にいってまいりました!まだまだ整備中で未完成とのことでした...記事を読む空き家対策につかえる「借主負担DIY型」賃貸借契約とは?空き家が非常に多くなってきていますが、「空き家」の中でもいくつか分類することができます。静岡は気候も良く大きな災害も少ないことから移住を希望される方も多いが、静岡県は東西に長く、地域によって雰囲気も異なるので実際の住まいを探すに...記事を読む特定空き家の判断基準とは!?市町村から指導・勧告・命令を受けることになる空き家が「特定空き家」といい、次のいずれかに該当する空き家のことです。1)そのまま放置すれば...記事を読む新しい住宅地の造成が制御される?日本の住宅事情では、新築物件の人気が高く、戸建てはもちろん、アパート・マンションも毎年どんどん建設が進んでいる。空き家管理の業者が急増このサイトについて空き家が増え続ける中で、不動産の新しい活用方法があればと思って勉強しながらブログを書き続けようと思ってます。空き家に、新しいコンセプトが生まれれば、利用者が増えて不動産として新しい活用方法ができてくると思います。自分でも、いろいろな不動産屋を回ったり、変わった物件やリノベーション物件を見ながら発信していきますので、お時間がある時にでも覗いてください。空き家の活用を考えるブログ。