先日、土地を購入されるお客様に聞かれました。今からお家や土地を買う方、とても気になりますよね。親から土地や空家を相続した方も、毎年の固定資産税の負担が気になるところだと思います。見ながら、固定資産税についてお伝えします。目次1、固定資産税とは2、計算方法は?3、納税者に送付される課税資産明細書4、住宅用地の軽減措置5、売地を購入し、住宅を建てた場合6、新築住宅の減額制度7、そのほかの減額制度8、納付の方法9、都市計画税とは10、さいごに1、固定資産税とは土地や家屋、償却資産を持っているとかかる税金です。課税されるのは、毎年1月1日に、各市町村に備え付けられた固定資産課税台帳に所有者として登録されている人です。1月2日に土地を買った場合。その年の税金は、1月1日の所有者へ課税されるため、前の所有者へ納税の請求がくることになります。実際の土地の売買の場合、固定資産税の精算という形で、買主の負担分を先に売主へ支払っていただくことが多いです。2021年の固定資産税が36500円の不動産の場合。日割りすると、1日100円になります。11月1日に所有権移転すれば、1/1~10/31までの分を売主が負担。11/1~12/31までの分を買主が負担します。100円×61日分=6100円を、買主が売主へ払うことになります。原則は固定資産税評価額になります。基づいて市町村が個別に決めるそうです。3年ごとに評価替えがされ、土地価格の下落や、家屋の増築などがあれば、そのつど評価替えされます。【税率】は、四万十市では1.4%になります。土地の「課税標準額」500万円なら、×1.4%。年間7万円の固定資産税となります。住宅用地の軽減措置や、新築住宅の減額制度などがございます。くる課税資産明細書この用紙を見れば、土地や家屋の色々なことが分かります。所在地番のため、住所とは違います。売家を購入した場合、土地・家屋それぞれの固定資産税がかかります。架空の課税明細書を用意してみました。家の建っている土地につきましては軽減があります。1/6に軽減】200m2は、約60.5坪です。600万円の評価額が1/6となり、課税標準額が100万円に!100万円×1.4%=14,000円となります。(200m2を超えた面積は、1/3に軽減されます。土地の軽減措置は、住宅が建っている場合のみです。2020年12月に土地を購入し、2021年に家を建てた場合。2021年1月1日に住宅が建っていなければ土地の軽減はありません。(ですが、2021年は家の固定資産税もかかりません)「家が建っている」とは、どこで判断するのでしょう?四万十市資産税係に確認しました。「住宅として機能する状態になっていること」だそうです。要するに住める状態にある、ということですね。0880-35-4428>建物保存登記や、建物お引渡しの時期になるかと思いますが、詳しくは建築する業者さんに確認すると良いですね。2021年1月1日にすでに家が建っていれば、土地は軽減になります。家屋の固定資産税もかかりますね。【令和4年3月31日までに新築された住宅について、3年間、固定資産税が2分の1に減額されます。】(地上階数3以上の中高層耐火建築物については5年間)新築の住宅は評価額が高そうに思いますが、半分になるのなら安心ですね。1店舗兼住宅などの場合、住宅の床面積が全体の1/2以上であること。一般の住宅なら、あてはまりますね。2居住用部分の床面積が50m2以上280m2以下であることおよそ15坪から84坪なので、ほとんどの家があてはまると思います。減額の対象は120m2(約36.3坪)までの部分になります。耐震改修をした場合、1年間の固定資産税が半分に減額されます。昭和57年1月1日以前から存在していた住宅で。令和4年3月31日までに耐震改修した場合。要件も細かくなりますので、詳細は別の機会でお伝えいたします。毎年5月頃に、自宅へ郵送で届きます。年間の固定資産税を、一括払いすると、結構な金額になります。そこで第1期から第4期分までに分けての納付もできます。納付方法は、銀行の窓口で納めたり、口座引落ができます。9、都市計画税とは市街化区域内の土地や家屋の所有者に課税されます。都市計画税は課税されません♪10、さいごに土地を買ったり、建物を建てると、持ち続ける限り払い続けないといけない固定資産税。この先何十年も支払う税金なので、けっこうな金額になります。自分たちが毎日住んでいたり、活用できている土地や家なら、必要経費ですから納得できますよね。親から相続したものの、放置してしまっている空地・空家の場合は、大きな負担にもなりかねません。使っていない空地や空家をお持ちの方は、売却もご検討ください。コレクション2024/09/27短期賃貸プラン2024/09/22社内をちょこっと改装しました。