★★★★★?特許を取得した当社独自開発の評価数値です。詳細はこちらをご覧ください。徒歩10分ご購入を検討中の方へ業界最速情報!良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。?居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。?通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。?駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。?利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。?最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。?利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。?昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。?総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。自分が選んだ物件を無料で分析できます。国内外を問わず日本有数の玄関口である羽田空港がある大田区は、高級住宅地である田園調布から下町の蒲田まで幅広い住人層を擁しています。人口数は732,618人(2019年時点)で、18~59歳までの労働者層を中心に23区中2位。単身世帯は全体の48.35%と、単身の住人が全体の半数近くを占めています。区内は電車が10路線・49駅もあり、羽田空港だけでなく都内や神奈川県へのアクセスにも便利な立地です。平均年収が23区ランキング13位と、高級住宅街が多い田園調布駅や下町の蒲田駅に代表されるような世代・職業ともに住人層が幅広い点も特徴です。小中学校や保育園の数は23区でも上位を占め、防災・治安に関わる施設数も人口数に応じています。労働者層だけでなく、家族層にも十分に適した23区有数の居住環境です。「蒲田」は住みにくい?それとも住みたい街?東京都の東南部にある大田区内に位置し、治安に不安があると言われることの多い「蒲田」。住みたい街に選ばれることもある不思議な場所です。治安が悪いと言われる理由としては、キャバクラ、立ち飲み屋、風俗店などいかがわしいお店が建ち並んでいることが挙げられます。充実などが住みたい街に選ばれる理由です。しての雑多な魅力は果たしてどんな人に評価され、どんな人から評価されていないのでしょうか。3路線が乗り入れています。この路線から分かるように、都心部だけでなく、横浜方面へのアクセスもしやすい駅と言えます。カバーできる交通網が魅了的です。羽田空港までは乗り換えなしの10分で到着することができ、陸と空の便、両方を利用することができます。具体的な駅と時間は以下の通りです。乗り換え1回であれば、新宿まで32分。渋谷まで28分で到着。直通であれば、横浜まで18分、東京まで21分、上野まで28分、品川まで10分で到着。便利である分、通勤・通学など時間帯によって混雑します。このようなラッシュ時の対策として、羽田方面に向かう場合には混雑が予想されるJR京浜東北線を避けて、比較的混雑のない京浜急行を利用することがおすすめです。JR蒲田駅の他に蒲田には京急蒲田駅があります。2つの駅は徒歩でも10分で行ける距離であるため、JR蒲田駅が混雑している時は京急蒲田駅を利用してみても良いでしょう。羽田空港第1・第2ターミナル方面に向かうことができます。次に駅の周辺について見ていきましょう。蒲田駅の東口方面には「蒲田」のイメージ通り、目立つところに風俗店、DVDを販売する大きなお店、パチンコ店などが見られます。改善に向けて行政の手も入っていますが、まだその色は残っていると言えます。そのため、夕方から夜にかけては風俗店のキャッチや酔っ払いが増えて、治安が良いとは言えません。この周辺では喧嘩やいざこざがしばしば目撃されるという情報もあり、心配を抱えることが多くなると予想されます。このような光景は夜に見られるようで、昼間はそれほど多くはないですが、早朝には駅の周りにホームレスの方たちが歩き回っている姿もよく見られます。以上のような東側とは対照的に西口側は最近、再開発が実施されているため、きれいで落ち着いた街並みに変化しています。それでも西口から少し離れたり、細い路地を入ったりすると居酒屋さんが立ち並んでいる通りがあるため、注意が必要です。昼間は静かな場所でも、夜になると東口ほどではないものの、酔っ払いや客引きをする人達が増えてきたリ、ちょっとした言い争いが起きたりする可能性もあります。西口のすぐ近くには、グランデュオ蒲田と東急プラザ蒲田というショッピングビルがあり、駅が連絡通路で結ばれているので、子供連れでも駅から安心してショッピングに向かうことができます。その他、駅前には、ドラッグストアや100円ショップ、映画館などの多種多様な店舗があり、生活用品を簡単に揃えることができます。コンビニは、蒲田駅から1キロメートル圏内に40件以上が営業していて、蒲田駅からどの方向に歩いてもすぐにコンビニを見つけることができる点が魅力的。同様にスーパーマーケットも蒲田駅から1キロメートル圏内に6件もあるので、食品の買い物に困る心配もありません。24時間営業のドン・キホーテや深夜まで営業しているお総菜屋さんなどもあり、夜遅くに帰ってきても、何も買えないなんてことは起きません。食品や日用品もすぐに必要なもの手に入れることができます。以上のように、買い物に関して蒲田で困ることはありません。医療機関の充実で安心な暮らしを「蒲田駅」周辺は、医療機関が充実しているのも特徴と言えます。蒲田駅徒歩圏内の場所にクリニックなど個人経営の病院が沢山ありますし、どこのクリニックにも様々な科があるため、小さな子どもがいる家庭には便利で安心な街と言えます。駅前には、クリニックが充実しているため、仕事や買い物の帰りでも行ける点が良いですね。大きな病院が近いのも魅力の1つです。そのため、子供が病気になった時に安心できます。大きな病気にかかってしまった場合やクリニックでは原因が分からない症状もためらうことなく、通える距離ですよ。「蒲田」は本当にスラム街だったのか「蒲田」の治安について警視庁の犯罪件数データをもとに見ていきましょう。住所でいうと東京大田区蒲田1~5丁目にあたります。人口は2万3千人ですが、犯罪認知件数は591件でした。100人におよそ2~3人が犯罪に巻き込まれる計算です。犯罪の内容として、最も多いのが自転車の窃盗で1~2日に一度は盗まれています。次に万引き、暴行、出店荒し、強盗の順です。次に、西口エリアです。住所でいうと大田区西蒲田1~8丁目にあたります。100人におよそ2人が犯罪に巻き込まれる計算です。占有離脱物横領とは、なんらかの理由で所有者から離れた物を勝手に自分のものにしてしまう犯罪です。道にスマホが落ちていて、それを警察に届けず自分の物にしてしまうなどが占有離脱物横領にあたります。このように、犯罪件数も多く、治安の悪い「浦田」ですが、その理由はどこにあるのでしょうか。安いホテルが多いことが理由の1つに挙げられます。安いホテルには、アジア系の外国人や安宿を求めるあまりお金のない人達が集まるため、ひったくりをはじめとした犯罪が増えると予想できます。駅周辺にはラブホテルが多いのも特徴です。普通のホテルと変わらない洗練されたラブホテルもあるようですが、街を歩いているとネオンの看板や派手な装飾が見られます。子どもと過ごす場所を探しているのであれば、刺激が強いため、あまりおすすめはしません。安価なネットカフェが集中していることも挙げられます。ネットカフェをホテル代わりに寝泊まりする日雇い仕事の人達も増えているため、治安が悪いという印象を与えてしまうのでしょう。近年では蒲田駅周辺に清潔感のあるビジネスホテルが増えてきました。古いホテルだけでなく新規オープンはもちろん、新しい綺麗なホテルも誕生しているので、この問題を解決してくれる日がくるかもしれません。治安が良くなる可能性もあるでしょう。次に、前述したとおり、東口の周辺にキャバクラ、立ち飲み屋、風俗店、パチンコ店などが立ち並んでいることが挙げられます。それに伴って客引きや酔っ払い、風俗の客引きなどが街に出てくるようなるため、治安が悪くなります。このようなお店に金、酒の荒い使い方というような良くないイメージを持っている人が多く、実際に被害にあわなくとも嫌な印象を抱いてしまうと考えられます。外見に関しても、あまり良い印象は与えないようです。ネオンと派手な飾り付けがあり、ギラギラとした街並みを見ると、蒲田の街全体がごちゃごちゃしていて、清潔ではない街という悪い印象を与え、治安が悪いと判断するようです。安心安全な暮らし「蒲田」の災害について見ていきましょう。蒲田は災害の中でも水害にも弱く、多摩川が氾濫した場合は、1階は浸水すると予想されています。そもそも「蒲田」が位置する大田区は、武蔵野台地と海・川沿いの低地という2つの側面を持っている地域であるため、蒲田だけでなく、その周辺も注意が必要です。過去には、住宅への浸水実績が数多く残されています。昭和の終盤から件数を確認するだけでも、9,000件以上もの床上浸水が起こっているのです。いずれも台風や集中豪雨による影響で、近年増えている大雨被害がに苦しめられています。対策を行うことで、いざという時のために安心して落ち着いた行動を取ることができます。それは、ハザードマップを見て、予めどこに逃げるかなど避難先を確認しておくことです。防災関係施設の位置などを表示した地図」のこと。水害の場合だけでなく、地震などいつ起こるか分からない自然災害の際に、命を助けてくれるものです。上手く活用しましょう。大田区では、水害に備えて区のHPなど様々なもので呼びかけを行っています。その情報を得て、実際に行動に移すことができれば、大事に至ることはないでしょう。まとめ「蒲田」という街について知ることができたでしょうか。治安が悪いという情報は事実ですが、近年警察の取り締まりが厳しくなったり、ビジネスホテルが新たに建設されたりと変わりつつある街なので、今後治安が良くなることが予想されます。生活する上で必需品となるものを購入することやショッピングを楽しむこともできる施設が駅周辺には整っているので、申し分ない生活を送ることができます。医療機関が充実していることも加えると、ラブホテルや飲み屋が建て並んでいない場所であれば、子ども連れの家族にもおすすめの場所と言えます。あなたが住む街を決める際は自分が生活の中で譲れないものを考え、あなたにぴったりの場所を見つけてみてください。「蒲田」で気になる物件があればぜひ見に行ってみてはいかがでしょうか。※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。リスク回避性:3.60点)ルーブル蒲田八番館は新耐震基準に適合していますか?ルーブル蒲田八番館の完成は2011年03月(築13年)ですので新耐震です。中立の観点でアドバイスを行います。不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。19:00(不定休)0120-971-465相談する(無料)会員登録後にマイページトップからすぐにお読みいただけます。会員登録してダウンロード(無料)新着アラートの受信は会員登録が必要です。会員登録はこちらログインする✕お気に入りの追加は会員登録が必要です。非公開物件の閲覧は会員登録が必要です。検索条件の保存をするには会員登録が必要です。気になる物件等ございましたら当社でもご紹介可能です。今後の運用方法にお悩み中の方、売却や相続もお気軽にご相談ください。