合計:152700円[/memo]初月家賃+初月共益費をのぞくと、初期費用は87700円と10万円をきります。礼金ゼロがあれば痛くありません。【おまけ】仲介手数料もカットできる一人暮らしの賃貸でかかる初期費用といえば、敷金・礼金と「仲介手数料」ですが、実は仲介手数料もカットできます。(体験談)不動産会社のほうとしては「ほかに取られるくらいなら、仲介手数料なくてもウチで決めてほしい」が本音なので、この作戦は有効です。[aside]「仲介手数料ゼロって可能なの?」って思った方へ仲介手数料が不動産会社のもうけの大部分ではありますが、仲介手数料とは別に「紹介料」があります。(入居者をみつけた時点で、物件のオーナーからもらえるマージン)なので、仲介手数料ナシでも不動産会社はもうかるわけです。[/aside]ちなみに、この作戦をつかっても仲介手数料がカットできなかった場合は、有無をいわせず別の不動産会社をあたればいいと思います。同じ地域であれば、どこの不動産会社もだいたい同じ物件を扱っているので、そこの不動産でなくても同じ物件に入居できます。住むのに向いている人【3】通勤・通学の時間を短縮したい人QUQURI物件のほとんどは「駅から徒歩10分圏内」にあるので、通勤・通学の時間を短縮できます。駅から遠くて家賃が安くなるのは当たり前ですが、駅から近くても安いのが魅力。「部屋のスペースと引き換えに、時間とお金に余裕をつくる」というコンセプトにあった立地になっています。物件のデメリット実際のところ、ココが気になる人が多いのではないでしょうか。物件のデメリット【1】部屋が空く前に埋まるQUQURI物件に弱点があるとすれば、内見ができないことです。QUQURI物件では退去者は事前に「退去の2か月前に事前通知」することになっていますが、実際の退去日よりも先に次の契約が決まることがほとんどです。(それくらい競争率が高い)僕自身、即断即決したほうではありましたが、それでも一日悩みました。西向きの角部屋と南向きのまんなか部屋で迷いましたが、その一日で角部屋が埋まってしまったくらいです。物件のデメリット【2】日当たりがわるい部屋があるスペースの節約と好立地を追求した結果ですが、QUQURIの物件は建物が密集しているような、わりと奥まったところにある場合があります。その場合、となりの建物のほうが高いと「日当たりが微妙、、」ということもあります。物件がよくても、日当たりがわるいだけで、住み心地はガラッと変わります。ここは、内見ができないにしても、物件の前までいけば大よそわかるので、事前にチェックしておいたほうがいいです。物件のデメリット【3】夏場は、湿気がたまりやすいククリ物件は、お風呂の浴槽がなく、シャワールームのみの作りになっています。そのため、室内に湿気がこもりやすく、定期的な換気が必要になります。物件のデメリット【4】音もれするQUQURIの物件は、木造のアパートタイプなので、音もれします。電話の話し声、咳払い、くしゃみテレビの音などは聴こえませんが、主に「生活音」が漏れやすいです。QUQURIの物件だからという訳ではなく、木造アポ―ト全般に言えることですが、音に敏感な人は、苦労するかもしれません。隣の人の咳払いが気になります。話し声は不定期ですが、咳払いは断続的に続くのでツライですね。咳払いがひどいときは、イヤホンで音楽を爆音で流して耐えてます。物件チョイスのチェックポイント今回は、僕がQUQURIの物件に住むのを決めるに際して、加味した✔ポイントは以下です。物件チョイスのポイント【1】ゴミ捨て場が近場にあること一人暮らしをしていく中で、意外と重要なのが「ゴミ捨て場の位置」です。理想は「物件の入り口のすぐ横か、出てすぐのところ」ですが、物件によっては道をはさんで向かい側にあったり、もっと遠くに追いやられている場合もあります。ゴミ捨て場の位置がわるいと、ゴミを捨てに行くのがめんどうになり、部屋の中にゴミがたまっていきます。物件チョイスのポイント【2】ポストが入り口のすぐ近くにあることゴミ捨て場と同じくらい大事になってくるのが、ポストの位置です。こちらも理想は、物件の入り口付近。(オートロックの物件なら、エントランスの脇にでも置いてくれたら最高。)郵便物のチェックは、しなくてはいけないことですが好きな人はいないと思います。ポストの位置がわるいと、郵便物のチェックがおろそかになりやすく、いつの間にか2か月、3か月確認していないなんてこともざらにあります。物件の入り口にまとめて設置しておいてくれれば、部屋に入る動線のままチェックする習慣がつきます。物件チョイスのポイント【3】トイレ、バス別であることまだまだ、トイレ・バスが一緒になっている「ユニットバス」タイプの物件が多いですが、冷静にトイレとお風呂が合体しているのはストレス。落ち着いて用を足すことも、落ち着いてシャワーを浴びることもできません。ユニットバスのメリットはスペースの節約ですが、なんでも合体すればいいものでもありません。挙句、たいして使わない浴槽がある物件がほとんど。スペースを節約するなら「浴槽をなくせばいいじゃん?」と思っていましたが、QUQURIは見事にこの要望を叶えてくれました。トイレ・バスを別にしようとすると、家賃がはね上がるイメージがありましたが助かりました。【さいごに】住む前に、現地にはいこう!前述しましたが、QUQURI物件は部屋が空く前に埋まってしまうので、内見ができないのが基本です。不動産会社の方から、ほかのQUQURI物件をいくつか紹介いただきましたが、自分で歩いて見に行った結果が「自分には合わないな、、」と思ったものもあります。●川沿いの物件なのはよかったが、音をさえぎるものがないので、電車の音が筒抜け●閑静な住宅街かと思いきや、目の前に幼稚園があり、昼間は園児の声がすごく響く●大通りに面しているため、夜間でも車の通る音がきこえそう中は見れないにしても、一度現地に出向いて、近隣の住環境や周辺の施設の充実度をチェックしてみることをおすすめします(僕は、3回行きました)僕が実際に住んでいる物件の間取りは、YouTubeの動画にしているのでぜひ参考にしてください。紹介【スピリタス社・QUQURI】QUQURI物件の探し方QUQURI専用のサイトなどがあればいいのですが、現時点ではオーナー向けのサイトしたないので、物件は賃貸のサイトから見つけることになります。僕は「SUUMO」で探しました。SUUMOは、検索条件のバラエティが充実しているので、使い勝手がいいです。「詳細条件」から、以下を選択します。●礼金なし、敷金・保証金なし(←これだけでかなり絞り込める)●専有面積20平米以下(←広いけど、築年数が古い物件を省ける)●駅からの徒歩分数:10分以内(←QUQURI物件のほとんどは駅チカ)検索結果を見ても「QUQURI」とは書いてありませんが、部屋面積が9~10平米だったら、QUQURI物件である可能性が高いです。「暮らし」カテゴリ記事まとめ当記事の内容について、さらに詳しく知りたい方は、質問箱から匿名で気軽に質問できます。DMまでご連絡ください。本は、1冊1000円で「人生の気付きを得るためのツール」と考えています。人生をより良く生きるためにはちょっとし思考の転換が重要。1冊から、ほんの小さな1つの気付きが得られたらそれだけで儲けモノです。自炊は、コスパ悪く節約にならない。2年9か月勤め、転職。リクルートエージェントをつかって、IT営業職へ転身し、年収100万UP。