「もしも、住宅ローンの承認が下りなかったらこの契約は白紙撤回(なかったこと)になります」という特約が契約書の特約欄に記載されます。これは、住宅、不動産の売買を進めようとするときに、住宅ローンを利用するとなると、当然ローンの承認が必要になりますが、承認の有無が出る前に先行して契約をする事もあるからですこれをローンの白紙解約といいます。買主側からの契約解除の場合は、手付金放棄で契約解除、売主側からの解除は、手付金倍返しで契約解除をしなくてはなりません。このローンの契約白紙解除が適用されると、手付金は戻ってきます。「ローンが承認されなかったのだから仕方がない」とみなされます。この特約はローンの承認が下りなかった場合のみ適用されるので、ローンが承認されるために買主も最善を尽くさなければなりません。「他に安くていい不動産物件が出たから断る口実に、この契約をローンの契約白紙解約を利用しよう」と言うような考えで故意にローンの不承認を計画した場合には、この停止条件は適用されません。その時はこの契約は有効となり、この物件を購入しなければ契約は破棄となり、手付金は戻ってこないということになります。契約書のローン特約の欄にその旨が書いてあることを確かめることです。ローンの契約白紙解約が書いていないと、口約束では証拠がないので手付金が返還されない可能性もあります。手付金が戻ってこない場合もありますので、契約する場合はしっかりと説明を受け、納得してから契約書に押印するようにしましょう。不動産売買|賃貸|マイホームづくり|リフォーム|福祉施設の運営このホームページに掲載されるコンテンツの無断転載を禁止いたします。Tamonten.資料請求お問い合わせ電話番号パソコンサイトはこちらスマートフォンはこちら。