!周辺地域の特徴や投資情報を分かりやすく解説します会員登録後にマイページトップからすぐにお読みいただけます。主要地域と隣接しており、アクセスが良いことから非常に人気のあるエリアです。今回は「谷町四丁目駅」の基本的な特徴から、主要地域へのアクセス状況、周辺エリアの特徴についてご紹介します。あわせて単身者層を中心に賃貸需要の高まりがみられる、谷町四丁目エリアの不動産投資情報を見ていきましょう。現在の「大阪メトロ谷町線」となっている「2号線」が当時開通した際、梅田方面からの終着駅としてスタートしました。「谷町四丁目」とは言いつつも、駅の地下施設の大半が谷町三丁目に属するのが特徴です。2020年時点では1日延べ約78,000人が利用しており、当駅が属する谷町線、中央線ではともに第3位の利用人数となっています。発展する主要エリアがあることから、谷町四丁目駅の利用者は相乗的に増加する一方です。利用可能な路線と主要地域へのアクセス谷町四丁目駅から利用できる路線は以下の2つです。主要駅に、中央線は「本町」などの駅に直通する路線です。8分(乗り換え1回)中央区の主要エリアの大半に15分以内で着けるのが魅力です。心斎橋駅、なんば駅に行くには乗り換えが1回必要ですが、谷町四丁目駅近くの住宅街からなら徒歩10分程度で着くので、実際は電車を使う必要がほぼありません。谷町四丁目駅が主要エリアへ好アクセスであるおかげで、買い物や通勤が非常に便利で人気のある地域となっています。4つの改札口があります。それぞれの出口の雰囲気を、写真付きで見てみましょう。引用Googleマップ北改札から出ると、ホテルやビルなどの高い建物が立ち並んでいます。ほとんどの建物がオフィステナントとなっており、北改札は多くのビジネスマンで溢れているのが特徴です。北東部に進んでいくと合同庁舎や大阪府庁がある官公庁街となっており、ガラッとお堅い雰囲気に変わるのも特徴のひとつでしょう。北東部に進むと大阪城もあるため、休日はオフィス街のビジネスマンに観光客が入り乱れた、よそではあまり見られない不思議な雰囲気となっています。引用Googleマップ南改札から出てすぐのエリアは、高層タワマンが非常に目立つオフィスと住宅が入り乱れた環境となっています。コンビニが多く、比較的利便性の高いエリアです。南下すると「谷四錦郷公園」といった大きな公園があり、意外にも緑が多い印象を受けるでしょう。南下していくとほとんど住宅しか見られなくなり、一気に「住宅街」となった印象を受けます。後半で解説しますが、このエリアは単身者が非常に増えており、賃貸需要がとても高い地域です。引用Googleマップ中改札から出ると、すぐ目の前に17階建ての「合同庁舎第4号館」が見えてきます。大阪府の合同庁舎としては最大の高さを誇り、初めて見た際にはその雰囲気に圧倒される方も少なくないでしょう。合同庁舎以外の建物も比較的高階層で、中改札側出口はまるで閉鎖空間にいるかのような印象を受ける方が多いです。引用Googleマップ東改札側は南と北に2か所出口があり、それぞれ高速道路で分断されているため、どちらから出るかで大きく場所が変わります。南側から出ると、すぐに「大阪医療センター」が見えてきます。タニヨン」駅周辺エリアの特徴を見ていきましょう。谷町四丁目駅の特徴は以下の4つです。非常に治安が良い南側はコンビニが多く住みやすい住宅街それぞれの特徴について詳しく見ていきましょう。北側、特に北東側においては、落ち着いた雰囲気の官公庁街が広がっています。中改札側から出てすぐには「大阪合同庁舎第4号館」があり、正方形で全体が均一な見た目であることから、荘厳な雰囲気を感じられるでしょう。配置されており、かなりの「お堅い雰囲気」が感じられるエリアです。北に進むと警察署や大阪府庁もあるため、中央区の中でもトップクラスに平和で、落ち着いた雰囲気のエリアとなっています。谷町四丁目エリアは全体的にスーパーやドラッグストア、飲食店など生活に関する施設が充実しています。スーパーは駅から徒歩5分圏内に「イズミヤ」「KOHYO」があるほか、徒歩10分圏内に「ドン・キホーテ」もあるため、食料品の調達に困ることはないでしょう。ドラッグストアは本町通り沿いに点在しており、日用品や医薬品の調達も容易です。梅田や難波などの主要地域よりリーズナブルな飲食店も多いため、単身サラリーマンにとっては非常に嬉しい環境となっています。特徴3:非常に治安が良い谷町四丁目エリアは、非常に治安の良い地域として有名です。谷町四丁目が属する中央区は大阪府内の犯罪発生数ワースト1位となっていますが、そのイメージを払拭する治安の良さとなっています。黄緑、ピンクのマークがあるのが犯罪のあった地点です。谷町四丁目エリアでは、1年間でわずか5件の犯罪しか起きていないことが読み取れます。説明不要なほど、谷町四丁目エリアとなんば駅周辺エリアでは犯罪件数に大きな差があることが分かります。谷町四丁目は警察署や大阪府庁が駅のすぐ近くにあることも、治安が良いことの背景にあるでしょう。主要地域への好アクセスを得つつ、非常に安心して生活できるのが谷町四丁目エリアのひとつの強みです。南下していくと、マンション・アパートが立ち並ぶ住みやすい住宅街が広がっています。ファミリー層・単身者層どちらにも人気ですが、近年は単身者層が圧倒的に増えているのがこの住宅街の特徴です。コンビニもある程度の数あり、単身者にとってかなり住みよい地域となっています。Wikipedia大阪城公園は谷町四丁目駅の北東部にある、まさに街のシンボルともいえる大きな公園です。観光客が訪れることはもちろん、地元の人がランニングに活用したりと、幅広い層から人気のあるスポットとなっています。2017年には住民のニーズに応えつつ、より広い客層を獲得しようと飲食店やカフェの展開もスタートしました。そのほかにもコンサートホールがあるなど、「城」と「公園」のイメージにとらわれない、非常に多くの楽しみ方ができるスポットです。脇目に北上していった位置にあります。中に入ると1350年もの大阪の都市としての歴史を、原寸大の復元建物や豊富な実物資料により再現しているのが特徴です。地下にある「難波宮遺構」のガイドツアーや子供向けの体験イベントも行っており、休日は観光客で賑わっています。賃貸需要が高く、不動産投資にはうってつけのエリアです。駅から少し南下するとマンションが立ち並ぶ住宅街が広がっており、単身・ファミリー層ともに人気の地域となっています。いえ谷町4丁目駅周辺はオフィス街のようなエリアであることから、近年は単身者への需要が高まっている状態です。単身世帯数は?谷町四丁目の全体の世帯数とそのうち単身世帯数、そして単身世帯数の割合について調査しました。単身者が多く、全体の40数%が単身世帯という状態でしたが、2020年にはついに単身世帯数が過半数となりました。全体の世帯数も大きく増加する傾向にありますが、世帯数の増加に対する単身世帯数の増加割合も成長傾向です。2015年から2020年の間には全体の世帯数が62世帯増加しましたが、単身世帯数はそのうち75.8%の47世帯となっています。近隣主要エリア「梅田」の再開発の背景などもあり、今後も単身世帯数を中心に世帯の増加が進み、相乗的に賃貸需要も高まっていくと推測できるでしょう。単身世帯向けマンションの家賃相場は?不動産投資において重要な指標のひとつが、エリアにおける家賃相場です。谷町四丁目エリアにおけるマンションの家賃相場を見ていきましょう。11.60万円ワンルームマンションの家賃相場で見ると梅田エリアが平均7.0万円、本町エリアが平均6.6万円ほどとなっています。そのため谷町四丁目エリアの相場は、主要地域よりも1万円前後安いのが特徴です。谷町四丁目エリアの魅力は、主要地域に住むより家賃を抑えつつ、短時間でアクセスが可能な点です。「家賃負担を若干減らしつつも、通勤負担は軽い地域に住みたい」という単身者からの需要が高いため、比較的空室リスクも低いエリアとなっています。高い家賃水準に対して物件価格の相場はそこまで高くなく、高利回りの維持も期待できます。2019年から2022年の3年間で、谷町4丁目エリアの物件価格は平均10.61%も上昇しているため、今後資産価値の向上も見込める不動産投資に好機なエリアといえるでしょう。まとめ谷町四丁目駅周辺エリアは治安がよく住みやすい、非常に賃貸需要の高いエリアです。エリアは家賃相場こそ主要地域よりも若干安くはなっていますが、その分物件価格はあまり高くなく、高利回り・低空室リスクが期待できます。資産価値の向上も期待できるため、不動産投資への期待値も高まる一方です。当社でも谷町四丁目駅周辺エリアの投資マンションを取り扱っておりますので、ご興味のある方はぜひ一度ご相談ください。及川颯プロフィール:不動産・副業・IT・買取など、幅広いジャンルを得意とする専業Webライター。900本以上の執筆実績を誇り、大手クラウドソーシングサイトでは契約金額で個人ライターTOPを記録するなど、著しい活躍を見せる大人気ライター。元IT企業の営業マンという経歴から来るユーザー目線の執筆力と、綿密なリサーチ力に定評がある。Specialist、ビジネス英語検定など。投資用区分マンションの営業マンとして約10年間従事したのち、2015年にストレイトライド株式会社にて不動産事業をスタートしました。現在は取締役として会社経営に携わりながら、コンサルタントとしてもお客様へ最適な投資プランの提案をしています。過去の経験と実績をもとに、お客様としっかりと向き合い、ご希望以上の提案が出来るよう心がけています。中立の観点でアドバイスを行います。不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。物件一覧を見る新着アラートの受信は会員登録が必要です。会員登録はこちらログインする✕お気に入りの追加は会員登録が必要です。非公開物件の閲覧は会員登録が必要です。検索条件の保存をするには会員登録が必要です。気になる物件等ございましたら当社でもご紹介可能です。今後の運用方法にお悩み中の方、売却や相続もお気軽にご相談ください。