メニューを閉じる不動産投資TOKYOリスタイル不動産投資の基礎知識お金も知識もない?それでも勝てる20代からの不動産投資!会員登録後にマイページトップからすぐにお読みいただけます。オンラインセミナーセミナー一覧を見る当然の事かもしれませんが、大半の20代は、まだ社会人経験も浅く、給料も多くありません。世代別の統計を見ても、20代の賃金は就労初期ということもあり、労働者全体の平均より低いことが分かります。賃金も少ない20代ですが、貯金額はどうでしょうか。-引用家計の金融行動に関する世論調査(2019)平均値は全体の平均であるため高額資産保有世帯によって数値が引き上げられているのに対し、中央値は調査対象世帯を保有額の少ない順(あるいは多い順)に並べたとき中位に位置する世帯の金融資産保有額となっているため、中央値の方がより現実的な数値といえます。上記のデータからわかるように、20代の単身世帯の平均貯蓄額は106万円、2人以上世帯では165万円です。中央値との差を見ると、貯めている人は貯めているといった印象を受けますね。手取りの収入や貯蓄の面から、20代では投資で自己資金を増やそうと思っても、元手の不安からつまずいてしまう人も少なくありません。不動産投資は大きなお金が必要なので、20代から始めるのは難しいと考えている人は多いのではないでしょうか?さらには知識不足による失敗を危惧して、投資は「お金の余裕が出てから」「しっかり勉強した後で」と思っている方もいるでしょう。2015年時点の調査でも、20代での投資経験者は男性:21.9%、女性:8.7%ですが、30代に入ると男性:41.2%、女性:16.2%と倍増しています。)同時に、図表では20代は男女ともに27%が「投資に関心がある」ということも報告されています。実は、20代からでも不動産投資は始められますし、早くから始めることによりメリットもあります。社会人としてスタート地点に立ち、仕事の基礎を身につける20代は、収入はさほど多くなくても自由に使える金額が比較的多く、多少のリスクがあっても挑戦しやすい年代といえます。そこで、20代から不動産投資を始めるメリットと失敗しない始め方について説明します。20代から投資を始める4つのメリット安倍内閣が推進する働き方改革実行計画により、公務員でも副業や兼業が認められる時代になりました。民泊新法の施行により、不動産を購入して民泊を運営できるように規制緩和がおこなわれています。「人生100年時代」と言われる長寿社会を迎え、老後でも不安なく生活するための自己資産について、働きはじめの20代から考えるようになった人も増えています。金融行動に関する世論調査(2019)」によると、老後の生活について「非常に心配である」、「多少心配である」と回答した世帯は全体に81.2%にものぼります。その理由については以下のような結果となっています。引用家計の金融行動に関する世論調査(2019)多くの人が、年金や保険があっても充分ではないという事を心配していることがわかります。将来の資産のため、具体的に取り組んでいることとして「貯蓄」が第一に挙がりますが、超低金利時代の現在では「資産を増やす」という面では心もとないのが現状です。このような背景もあり、20代でも不動産投資を始めようと考える人がいるのではないでしょうか。20代から不動産投資を始めるメリットとしては、次の4点が挙げられます。若いからこそ!リスクを取ることができる意外にも?20代は不動産投資のローン審査が通りやすい成功も失敗も、得た知識・経験を次の投資に活かしやすいスタートが早いということは...投資活動の期間が長い1若いからこそ!リスクを取ることができる1つめは、不動産投資に失敗しても、若いうちならやり直しが効くということです。晩婚傾向にある昨今、老後のための貯金に重きを置かず、趣味や遊興など多くのお金を自分のために費やす20代の人も多いでしょう。一方でそのようなお金の使い方をするくらいなら、将来のために不動産に投資するという選択肢は十分に考えられます。家賃収入が得られるならばリターンは大きいですし、仮に20代でリスクを取った結果失敗して資金が減ったとしても、趣味のためにお金を浪費した20代の人と実質変わらないと思えば、それほど大きな痛手ではないでしょう。ところが30代になると、仕事や結婚、子育てなど責任が増えていき、そのため不動産に投資するリスクを取りづらくなります。年を重ねるにつれその傾向は高まりますが、20代ではそのようなリスクを比較的気にせずに不動産投資をスタートできるのが大きなメリットです。2意外にも?20代は不動産投資ローンの審査が通りやすい2つめは、20代は不動産投資ローンの審査が通りやすいということです。不動産投資ローンの審査で、融資を行なうかどうかの決め手となるのが信用力です。この人に融資を行なってもきちんと返済されるのかを、金融機関は審査します。融資の審査で基準になるのは以下のような条件です。信用力には職業や年収も含まれますが、年齢も大きなウェイトを占めます。最近では定年が65歳以上の企業も増えています。仮に25歳で不動産投資ローンに契約したとしても、定年まで40年あるので、不動産投資ローンを返済する能力があるとみなされ、審査に通りやすくなります。サラリーマンや会社員であったとしても、在職期間が短かったり転職回数が多かったりすると、信用力に欠けるとみなされ審査に通りづらくなるので注意が必要です。参考年収いくらからが基準?不動産投資ローンの審査基準とは?3成功も失敗も、得た知識・経験を次の投資に活かしやすい3つめは、不動産投資で得た知識・経験を次の投資に活かせることです。不動産投資に成功するかどうかは情報が命です。確かに、インターネットの普及により若い世代のほうがインターネットで物件探しや情報収集する能力に長けています。その半面、営業マンとのコンタクトに弱い側面もあります。経験豊富な不動産営業マンの言われるがままに、気づけば身の丈に不相応な物件の契約をしていた...そんなリスクもあります。そんなリスクを自ら回避して良い投資物件を見極めるためには、多くの情報を集め、専門知識を持つ営業マンに相談し、たくさんの物件を自身の目で見ていくことが必要です。投資のために費やすことのできる時間と体力が豊富なことは、20代で投資を始めることの最大のメリットとも言えるでしょう。仮に情報収集不足や経験不足によって不動産投資に失敗しても、その経験を次の投資に活かせるのなら、その影響期間が長くなります。仮に30代から不動産投資を再開したとしても、定年まで30年以上あります。ローンを組むとしても余裕のある期間です。フルローンで不動産を購入したにもかかわらず家賃収入が全く得られないといった致命的な失敗をすると、自己破産につながりかねません。そのため、勢いだけでなく、物件探しや情報収集を丹念に行ない、慎重に不動産投資をすすめる必要があります。4スタートが早いということは...投資活動の期間が長い!すでに述べたように、投資の理由として「老後の資金」を挙げる方は20代でも少なくありません。老後資金を使い始める65歳以降に備え、年金以外に千万円単位の資金を自助努力だけで確保するには5年10年といった短期間では難しい人が大半です。そこで不動産投資の特徴である長期投資と不労所得に注目できます。20代ならローンを組んでも働き盛りの期間に完済することも可能ですし、老後はまとまった資産を確保した上で家賃による不労所得も獲得できます。不動産投資における融資期間は物件の法定耐用年数に応じて決められており、木造は22年、鉄骨造は34年、RC造は47年までが基本となります。20代で融資を受ければ早ければ40代には完済できることもあります。先を見据えて資産の確保を考えているのであれば、長いスパンで資産形成をしていくことができる20代で不動産投資を始めることは強味にもなるのです。失敗しないための5つのポイントこのように、20代から不動産投資を始めるメリットは多くあります。仮に失敗してもその経験を次に活かしやすい不動産投資ですが、失敗するリスクは少しでも減らしたいところです。そこで、失敗しない不動産投資のポイントを5つ紹介します。不動産投資で行うべきことは物件選びだけではありません。資金を調達するために金融機関から融資を受ける必要がありますし、税金の知識も必要です。不動産売買にかかる所得税はもちろん、住宅ローン減税や相続税などさまざまな税金が不動産にかかります。不動産物件を選定する時まず目にする広告には、業者が物件の魅力をアピールするために良い面が目立つように表示されています。投資として購入するには広告表示からさらに深堀りした情報を得る必要があります。利回り広告に掲載されている利回りはほとんどが「表面利回り」です。影響する金額はもちろん、現時点で物件の修繕状況がどうなっているのかも確認しましょう。直結する賃貸情報は必ず確認しておきましょう。賃貸中なのか、どのくらいの期間借りているのか、空室の場合には周辺情報も調べすぐに入居者が付く環境なのかを判断していきます。収益につながる情報はみずから積極的に入手する投資として収益を手にするためにはまず「どんな情報が収益につながるのか」を事前に頭に入れておく必要があります。収益を計算するためにキャッシュフローや会計の知識が必要ですし、情報を入手するため業者との折衝も不可欠です。このようにサラリーマンの仕事と異なり、不動産投資はあくまで「事業」ですので、すべてを統括しなければなりません。そのため、一通りの最低限の知識を身につけることが不動産投資に失敗しないための最低条件でしょう。2「自己資金」を用意しておく極端な話、自己資金ゼロでも不動産投資に必要な投資資金すべてを金融機関からの融資でまかなえるフルローンの物件はあります。いえ月々の返済額が大きいため、毎月のやりくりも大変です。自己資金ゼロの状態のままでは、想定外の支出発生や空室も生じた時に、ローン返済に首が回らないという大きなリスクが生じえます。用意しなければならないお金があります。した諸費用は不動産価格の3%が目安となっていますので覚えておきましょう。収入や貯金という点で30代や40代よりも劣る20代のうちからフルローンのリスクを取るよりは、最低限の自己資金は貯めたうえ不動産投資を始めるべきでしょう。不動産業者もまず自らの利益を優先して営業をすすめます。そのため、営業マンからフルローンで買える投資物件を勧誘されることもあります。同様に、利回りのよい物件や低価格の物件の情報をインターネット上でも散見します。営業マンの甘い勧誘に乗せられて不動産を購入したものの、実は欠陥を隠したまま勧誘されていたというケースが起こりえます。一例では、メンテナンスが全く行われていない中古物件だった、あるいは騒音が生活レベルに影響を及ぼす程度だったなどです。若さゆえにネットの情報に頼ってしまいがちですが、知識不足や不動産会社とのコミュニケーション不足のまま大きな決断をするのはリスクが大きすぎます。は?具体的な金額・実際の住居情報をきちんと出し、自分で判断するもちろんすべての甘い情報に裏があるとは言えません。周囲からの情報に振り回されることなく、自分の投資目的に見合った物件を主体的に選ぶほうが、失敗のリスクは少ないでしょう。4正反対の意見を自分の方針固めに不動産投資には物件選びが必要なことは、先に述べたとおりです。不動産を始めて間もない20代では、どの物件を選ぶべきなのか悩みが尽きません。都心部がよいのか、それとも地方がよいのかとのいうのもあります。新築がよいのか、あるいは中古物件でもよいのかなど、物件選びひとつ取っても考えるべきことは山ほどあります。不動産投資は物件の選定以外にも、購入・賃貸管理の方法に様々な選択肢があります。自分の不動産投資での方針に迷った場合は、自分の考えとは正反対の投資方針の意見も参考にしてみるとよいでしょう。自分が仮に新築物件がよいと考えていたとしても、中古物件の購入を推し進める不動産投資家の意見は傾聴に値します。これまで良いと思っていた自分の考えとは真逆の意見に触れることは、今まで気づかなかった自身の方針のデメリットに気づける機会になります。反対意見にも根拠がありますし、またその欠点や矛盾を発見できることによって、自分の方針に確信が持てることもあります。自分の意見のメリット・デメリットを踏まえたうえで、物件選びなどの不動産投資の方針を固める5成功者の話に焦らない最後のポイントは、成功している知人が周りにいたとしても、焦らないことです。自分の購入した不動産物件が空室になっている時に、知人は家賃収入を得たり2軒目の購入検討に入っていたりすると、焦りが生じるでしょう。不動産の購入までこぎつける段階にすら行かずに、不動産投資の勉強中の段階でストップしている、あるいは金融機関から不動産投資ローンを借りようとしたものの融資審査に失敗することもありえます。不動産投資が成功したかどうかは売却時に初めて確定します。そのため、すでに物件を購入して家賃収入を得ている知人がいたとしても、焦らずに自分の納得のいくように不動産投資をすすめるべきです。「あの人はこれだけ収益をあげているのに、自分は...」という気持ちから焦りが生じ周りが見えなくなってしまうと、自分に不相応な物件の甘い情報に引っかかってしまいがちです。あらゆる情報や状況にも冷静さを心がける20代の投資ビギナーにおすすめの物件とは20代で不動産投資をはじめるメリットや失敗回避のポイントはおわかりいただけましたか?確実に収益をあげていくためには、自分に合った物件とめぐりあうことも重要な要素になります。マンション、一棟マンション、アパート経営などいろいろな種類がありますが、20代でゼロから不動産投資をスタートする場合におすすめなのは土地勘のあるエリアの中古ワンルームマンションです。住んだことがある街や何度も行ったことがある街の物件であれば、家賃の相場や駅や路線、周辺環境などがつかみやすいので自信を持って善し悪しの判断ができるのではないでしょうか。新築マンションは価格面で負担が大きく、築年数が経った後の物件の価値がつかみづらいという点がありますので、価格の負担が少なく物件価値が見えやすい中古マンションのほうが投資ビギナーにはおすすめです。不動産投資に興味があるけど何から始めていいかよくわからないという場合、まずは自分が住んでいる街にはどんな中古物件があるかを見てみるとイメージが湧きやすいです。実際にはじめる際には、ネットの情報だけで判断するよりも、不動産会社と信頼関係を築いたほうが狙ったエリアの優良物件情報を入手しやすくなります。まとめ不動産投資を行っている投資家の平均は40代ですが、20代では不動産投資は無理だということは決してありません。20代のほうが、不動産投資に失敗しても潰しが効く、金融機関から融資を受けやすいといったメリットも多いのです。不動産投資は仮想通貨や株式投資のような短期で収益を考える投資とは異なり、長期で収益を見ていく必要があります。金額の面からも容易に手を出すのをためらわれる方も少なくないでしょうが、勉強で得た知識を活かして収益につなげられる点や、ローン完済時には不労所得を得られることは、20代にとっても投資として充分魅力的なメリットです。世代を問わず不動産投資に成功するための道筋は険しいですが、20代で不動産投資を考えている方にここで紹介した方法が少しでも不動産投資に役立てれば幸いです。今の自己資金で不動産投資をしてみようと考えている方、良い物件を見つけたので購入を検討されている方などは、ぜひ当サイトの不動産コンサルタントの無料相談をご利用ください。今のあなたの判断材料や方針の一助になる、具体的なサポートでお応えします。投資用区分マンションの営業マンとして約10年間従事したのち、2015年にストレイトライド株式会社にて不動産事業をスタートしました。現在は取締役として会社経営に携わりながら、コンサルタントとしてもお客様へ最適な投資プランの提案をしています。過去の経験と実績をもとに、お客様としっかりと向き合い、ご希望以上の提案が出来るよう心がけています。中立の観点でアドバイスを行います。不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。物件一覧を見る新着アラートの受信は会員登録が必要です。会員登録はこちらログインする✕お気に入りの追加は会員登録が必要です。非公開物件の閲覧は会員登録が必要です。検索条件の保存をするには会員登録が必要です。気になる物件等ございましたら当社でもご紹介可能です。今後の運用方法にお悩み中の方、売却や相続もお気軽にご相談ください。