2020年9月2日こんにちは!おしゃべり建築士です!今回はマイホームのローンにおける永遠のテーマ。『固定金利と変動金利』どちらがお得か。ついてお話してきます。これから住宅ローンを検討しようというかたや、まだ住宅を購入していない将来の住宅ローン利用者に読んでいただきたい記事です。固定金利と変動金利の違いについて住宅ローンの金利種別は大きく『固定金利』と『変動金利』に大別されます。ローン借入時に、あらかじめ設定した期間のあいだ、当初設定の金利が固定できるタイプです。タイプでは、3~10年の期間を選択し、指定した期間金利を固定します。定めた期間の満期時には、次の金利タイプ(固定or変動)を再度選択することになります。全期間固定タイプでは、言葉通り返済の全期間において金利が固定されます。金利の見直しが行われるタイプです。金利の見直しは半年ごとに行われ、設契約時の金利と比べて、金利が下がれば返済金額は減少し、反対に金利が契約当初よりも上昇すれば、返済金額が増加します。金利見直しには、以下の2つの消費者を保護するための基本的なルールが設けられています。半年の金利の見直しは即反映されるわけではない金利の見直しは半年に1度行われますが、金利の変動があった場合、すぐに返済金額に反映されるわけではありません。返済金額(金利)の見直しは通常5年程度おきに行われるため、金利上昇による返済金額増加の場合でも、一定の資金準備などの猶予時間をあたえられます。返済額の上昇上限は前回返済額の1.25倍までインフレにより金利が非常にあがったしまった場合、返済金額が増加することとなりますが、その増加上限は前回返済金額の1.25倍以内となるように調整が行われます。急激な金利上昇による返済金額の上昇により、住宅ローンの返済が不可能となる人を少なくするためです。一定なので、家計簿の管理がラクチン固定金利のデメリット・契約時よりも金利がさがっても、返済金額減額の恩恵が受けられない・変動金利に比べて、金利が高い変動金利のメリット・デメリット変動金利のメリット・固定金利よりも低い金利で設定されている変動金利のデメリット・金利変動により、返済金額が増額する場合がある。・返済金額が変更となる場合があり、支出管理がしにくい住宅ローンを組む銀行について住宅ローンを組む銀行にも注意が必要です。ハウスメーカーの紹介により契約さきを決める方がまだまだ多いですが、実際に自分でいくつかの銀行を回って資産を行った場合、生涯にわたる支払い総額が大幅に減少する可能性があります。ハウスメーカー紹介の銀行であれば、融資を受けやすいといったメリットもありますので、一概にダメとは言えませんが、住宅の購入と同じようにローン先もいくつかの相見積もりを検討しましょう。金利が安くても保証料や一時金、手数料という名目で総額が何十万円も高額になるケースがありますので、かならず目先の金利だけでなく総支払金額を意識して見積もりを注視していきましょう。今回のテーマである、固定と変動どちらを選ぶか、ですが、正直正解はありません。好きなほうを選べばいいと思います。わたしもお客様からローン相談を受けることがありますが、非常に変更に悩みます。ひとつ言えることは、すでに変動金利は底値のような金利ですので、変動金利を選んだ場合、将来的に金利が上がってしまって損をしたと感じるシーンは少ないのではないかと思います。(もともと変動というリスクをしっかり認識しているわけですし)反対に固定金利を選んで、このままの金利が続いた場合、変動金利よりも高い金利を払い続けているというモヤモヤを生涯背負い続けることになります。なんとも言えない損しているかも感を払拭するためにも、変動金利でいいんじゃないかな。答えは誰にもわかりません。世の中のほとんどの住宅ローン利用者は変動金利を選択しているという情景があるのも事実です。MEおしゃべり建築士もともと住宅がすきで建築の世界へ。在学中リフォームの奥ゆかしさを知り、ベンチャーリフォーム会社へ。おしゃべり建築士のひとりごと。