2017.07.10マンションに限らずですが、不動産投資について、やはり一番不安を感じてしまうところが「空き室のまま、長く経過してしまう」ということではないかと思います。不動産投資についての成否は、やはり満室に近い入居率が得られることです。知り合いと話をしていても、何とか満室にしたい、空室を回避したいという話についついなります。ここでは、自分の体験談を含め、満室経営になるにはどうしたら良いのかというポイントに絞って要点をまとめてみようと思います。・ドアモニターを設置してあげる。・壁の一面だけは自分で好きにデザインできる。・最初の1カ月は家賃を無料にする。退去されてしまった私の体験談これも先取りして書く感じになってしまうのですが、自分が2室目を購入した際、入居者が入っているマンションでした。退去されてしまいます。要するに社宅みたいな感じで長く契約していたようです。会社が社員のために賃貸し、そこに社員さんが住む、という形態で長く賃貸する状態が継続していたようです。オーナーチェンジで購入したとたんに退去となりますと、何だか騙されたような気がしたり。新しく入居者が出るのか不安になったりもしました。(またか!と言われそうですが...)ここでもK不動産が入居者を探してくれました。退去して、クリーニングやらで1カ月くらいは要したと思いますが、すぐに次の入居者が決まり、心配もすぐに解消されました。「何かといえば、K不動産だな...」そんな声が聞こえてきそうです。!だからこそ!不動産は『誰から購入したかが、とても重要!』そう言い切ることができるのですね。自分ですが不動産投資に踏み切る前に、書籍にてかなり勉強しておりました。『空き室リスク』は自分の中では大変心配なことの一つでしたので、これについて覚えている限り、書いてみたいと思います。空き室にしない工夫で良さそうなものを、いくつか書いてみましょう。スポンサーリンク・ドアモニターを設置してあげる。訪問者が来ると、居住者は困ることがあります。女性ですと、うっかり開けると大変なことになることがあります。古いマンションなどでは、のぞく窓などが付いていますが、これは内側の様子も探られるような気がして心配ですね。いう場合ですが、パナソニックなどから売り出されている、ドアにかんたん設置できる『ドアモニター』を新設してあげましょう。新しくモニターをつけたばかり、となればユーザーも少しは心を動かすかもしれません。(そして、成功率も高いようです!)設置は日曜大工のような作業にて簡単に出来ると思います。スポンサーリンク・壁の一面だけは自分で好きにデザインできる。一部の大手マンションなどではすでに採用されている方式のようです。壁の全面とは行きませんが、1面だけは、ユーザーが好きに使える設定になっています。壁紙を張り替えても良いですし、コルク板を設置してピンで画像を止めたり、一面だけでも部屋のイメージがかなり変わります。出る際には元通りにしてもらう契約にします。・最初の1カ月は家賃を無料にする。サービスなどではすでに採用されている方式になります。敷金をサービスすると、退去時の『原状回復』がうまく行かなくなる可能性があります。そこで、思い切って!最初の1カ月を無料にしてしまいます。「入ってもらえれば、こっちのものだ!」そんな声が聞こえてきそうではありますが、最初の1カ月で退去はしない契約にするのかしら?法律的に、違反行為ではないようです。これは、不動産店とよく相談して始めなくてはなりませんが、空き室で放置するよりは良い方法だと思います。まとめになりますが、不動産はやはり『満室経営』が鉄則となります。家賃の収入が途切れることなくあることが大前提ですので、少々の出費はやむを得ないと割り切って、とにかく入ってもらう!市中の書店には満室経営についての書籍など、いろいろな知恵を提供してくれる書籍がたくさん出回っています。不動産投資のトラブル防止。入居希望者を大家が面接で選別するには?入居者は紹介業者さんに任せきりとなると、どうしても適当な人選になりがちです。何としても満室経営したいものですから、どうしても入居者の人選が甘くなりがちなのですね。リゾートマンションとは、まあ別荘のようなマンションと考えて良さそうですね。宅建の本試験の選択肢にも登場したことがありますが、れっきとした不動産物件です。空室対策のアイテムといえば?!内覧のときの注意ポイントを書いてみる。不動産店にはぬかりなく手配をしまして、あとは内覧者の訪問を待つだけの状態になりました。ここで、注意すべき点を改めて復習します。・入口ルートはきれいに掃除する。不動産投資トラブル!新築マンションとサブリースの罠に大家は警戒!ちょっと陰謀めいたタイトルになってしまいましたが、これはよく出てくる話なので取り上げてみました。知識編マンションを自主管理するメリットは?また自主管理する際の注意点は?マンションを自主管理することも、現実的にはできますが大変な苦労を強いられると思います。自主管理をしている人は、たいてい不動産業専業の人で、時間的にもゆとりがある人ではないかと思います。日本を推進するなど、これまでのように外国人をむげに毛嫌いしていた時代は終わりました。あなたの賃貸物件に外国人の入居希望者が現れました。不動産賃貸のトラブル事例。不動産賃貸の家賃管理について。家賃の効率的な管理法を考えると...不動産の仲介業者でおすすめは?客付けの上手な仲介業者を見極める不動産投資で失敗する例!不動産業者に嫌われる9か条を知る(続き)!不動産投資で失敗しないために!業者に嫌われる9か条を知っておく!不動産契約時の重要事項説明書について。不動産賃貸のトラブル事例。不動産賃貸の家賃管理について。家賃の効率的な管理法を考えると...不動産の仲介業者でおすすめは?客付けの上手な仲介業者を見極める不動産投資で失敗する例!不動産業者に嫌われる9か条を知る(続き)!不動産投資で失敗しないために!業者に嫌われる9か条を知っておく!不動産契約時の重要事項説明書について。トリビア空室対策のアイディアタイトルとURLをコピーしました。