賃貸トラブル対策こんにちは!三浦不動産の三浦です。昨晩、私が住んでいる埼玉県では記録的雨が降ったということで、若干気温が下がって過ごしやすい日になりそうです。私のくせ毛はいつにもまして絶好調です(>_<)さて今回は「なぜ入居直後に不備が発生するのか?」ということに少し触れていきたいと思います。起こる不備相談(クレーム等)まずはよく起こる不備相談(クレーム等)は何があるか書き出してみましょう。1給湯器不良の為にお湯が出ない2蛇口から水漏れがする(特に洗濯機の水栓)3キレイに掃除がされていない4電気(照明)が点かない5エアコンや照明のリモコンが使えない他にも考えればいくらでも出てきますが、今回はこの5つの事について考えてみます。原因と予防策1の給湯器不良の原因の多くは、まず給湯器自体が古くなり、前入居者が退去してからガスを使わなくなるためです。予防策としては、入居前に東京ガスやプロパンガス会社に手数料を支払って動作チェックをするというのがあります。点かないということもあることをご承知おきください。2の蛇口からの水漏れの原因の多くは、ゴムパッキンの劣化です。これは実際に水を出してみると大体どこから漏れているかわかります。根本なのか先端なのかを確認しましょう。ゴムパッキンはホームセンターに大半のものが売っているので、水道の型番や形状を調べてインターネットで検索して、交換方法方がはYouTubeで動画を見ながら交換すると節約になります。しても自分でできない場合は水道業者の方に相談しましょう。3のキレイに掃除がされていないと言われる原因の多くは、リフォーム後かつ入居前チェックがされていないことが多いです。これは大家さんが手配されたリフォーム業者であれば、大家さん自身がチェックしなければなりません。チェックした際にやり残しやもっとキレイになると感じたところがあったら、必ずリフォーム業者に伝えましょう。長い付き合いで全部任せているという大家さんの物件は特にこのお話が多いです。大家さんがチェックをして、キレイだと感じたなら、この物件はリフォーム済みで基本的には現状での引き渡しだと管理会社に伝えましょう。それをはっきり伝えることによって、入居前に現状での引き渡しだということが入居者にも伝わることによって、入居後に掃除がされていないという苦情は少なくなります。その状況を伝えても入居前に具体的な場所の掃除を希望されてきたお客様がいたら、柔軟に対応することをオススメします。4の電気(照明)が点かない主な原因は蛍光灯(電球)切れまたは点灯管切れです。前の照明は蛍光灯と点灯管という、物の組み合わせでした。蛍光灯は常時光っているもので、点灯管はマッチでいうこすってつける火薬みたいなものです。どちらが劣化していても点灯しなくなるので、入居前に交換しましょう。今はLEDの照明がとても安価な為、それに交換してしまう手もありますが、たまに安かろう悪かろうで、リモコンの電池が異常に早く切れるという話もあるので、そういったことが気になる方は、ある程度のメーカーの照明をご検討ください。5のエアコンや照明のリモコンが使えない主な理由は、単純に電池切れが多いです。電池を交換しても、昔の電池から液漏れしてしまっていてショートして壊れている可能背があります。その場合はリモコンを取り寄せなければなりません。メーカー純正は少し高くなるので、抑えたい場合は汎用リモコンを検討ください。そのリモコンだと使えない機能があるかもしれないので、その点はしっかり確認をして選定しましょう。追記1の給湯器は入居後に交換するとなると、どうしても急がないとならない為、選べなくなり高いものを買わないといけなくなります。それであれば退去のタイミングで製造年月日から10年以上経過していたら交換するなど、事前に計画を立てておいた方が、出費を計算できるので経営が安定します。2の水漏れは蛇口自体が古くなっていてパッキン交換では対応できない場合があります。いう時はチャンスだと思って、思い切ってシングル混合水栓や先端がシャワータイプになっているものに変えるとお客様受けが良くなるのでオススメです。代表の三浦克友(みうらよしとも)と申します。1981年(昭和56年)生まれ、A型、川口市出身です。プライベートでは妻と息子と娘と柴犬(黒)と賑やかに暮らしております。最近の趣味は、エニタイムでの筋トレと球技全般で、ゴルフを始めました。基本身体を動かすことが大好きです。自宅での役割が日用品の買い出しや洗濯なので、主婦目線にも自信があります。不動産業界15年のキャリアから培った経験と知識とノウハウを活かし、川口市の在住の皆様と、これから川口市にいらっしゃる皆様のお役に立てる様に努力致します。コツ更新手続きの流れ今回は更新手続きについて書いてみました。賃貸の更新の種類をご説明します。ある日、管理物件に住む住人から「隣の部屋の窓からすごい煙が上がっている。大家さん向け不動産経営のコツお手軽に和室を洋室にするなら○○○○○○がオススメ!!!週2でランチを外で食べている三浦不動産の三浦です。不動産経営のコツこの投稿へのコメントコメントはありません。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。この投稿へのトラックバックコメントはありません。最近の投稿お知らせ2024夏季休暇のお知らせいつも三浦不動産会社をごひいきにしていただき、ありがとうございます。地域紹介お知らせ年末年始営業のお知らせ。12/27〜1/612/27〜1/6までお休みとさせていただきます。会社概要お問い合わせ。