view事故物件を投資物件として購入するデメリットマンション投資を考えているのですが、例えば事故物件を安く購入して、賃貸として貸し出した場合、3年経過前は告知義務がある為家賃を相場より低く設定し、3年経過後に住み替えがあった場合には相場価格に戻して運用することは問題ないのでしょうか。ご相談者様の事故物件から3年経過後に賃料を相場価格に戻して運用すること自体は全く問題ありません。注意事項がいくつかあります。相談者様がおっしゃっている「3年経過前は告知義務がある」と言うのは、国土交通省の「人の死の告知に関すガイドライン」の内容の事だと思います。誤認されているところがあると思われますので、大前提として民法と宅建業法は違うということを理解してください。国土交通省の策定している「人の死の告知に関するガイドライン」は、宅建業者がどこまで調査して告知に関する判断基準もなく取引現場では円滑で安心して取引が阻害される声が多かったため国土交通省でガイドラインを策定したということです。そのガイドラインの一部内容を抜粋して簡単に説明します。人の死を告知しなくてよい場合は下記になります。隣接住戸や日常使用しないような就業住宅の共用部分での1以外での事故が発生した場合。上記1~3の場合は、基本的に告知しなくても良いとされておりますが、買主や借主が判断に重要な影響を及ぼす場合や買主・借主がその事故が社会的影響が大きく把握しておくべき特段の事情があるときは、上記1~3にかかわらず告知しておく必要があるとされております。要するに本ガイドラインは、宅建業者に対して人の死に対しての調査だったり告知に関しての基準を設けたガイドラインです。売主や借主が告知しなくても良いと言おう事を推奨しているものでは決してありません。仮に人が死んでいる物件である芋かかわらず、記載する告知書等に事故無し等を記載してしまったら、民法上での責任を問われる可能性があるということを認識しておかなければなりません。上記の前提条件として、相談者様の事故物件を投資物件として購入するデメリットについては、通常の物件よりも需要は同じということにはならないです。物件内で人が無くなっていれば気にする人は気にします。気にしない人も当然います。過去私が経験した方で具体的に購入検討している物件の相談を受けた某外国籍のお客様がいました。片言の日本語は分かる物の後からのトラブル等を避けるためにも、売主からどこの部屋でどういう無くなり方下かをヒアリングして、通訳を入れてその某外国籍のお客様に何度も詳しく室内で人が無くなられている物件であることを説明しました。その某外国籍のお客様からは、「しつこい!人が物件内でなくなっていようと、この物件が欲しいから買うんだ!」と怒られてしまいました。人が無くなっている物件であれば、需要の数は通常の物件とは違うということと状況によっては告知しなければ民法上の責任を負う可能性があるということを認識しておかなければなりません。(株)コムハウスの角田と申します。事故物件を投資物件として購入する際の賃貸運用についての私なりの考察をお伝えさせて頂きます。心理的な抵抗があるため、3年経過後でも物件の評判は完全には回復しない可能性があります。最近は、新しい賃借人も過去の事故について知ることができる為、相場価格での賃貸が難しい場合も想定する必要があります。心理的抵抗が少ない賃借人層をターゲットにすることも一つの戦略です。事故の内容に関心がない層や、家賃の安さを重視する人々をターゲットにすることなどが考えられます。3法的および倫理的な考慮3年経過後も、物件に関する情報は透明に伝えることが倫理的に重要です。法律上の告知義務は3年ですが、信頼関係を築くためには、過去の事故についても場合により適切に説明することが必要だと考えます。4法的リスク告知義務を怠った場合、法的な問題が発生する可能性があります。賃借人が後から事故について知り、訴訟を起こすリスクも考慮すべきです。事故物件は一般的に市場価格よりも低く購入できます。投資はリスクを伴いますが、適切な戦略と透明性を持った運用により、成功する可能性があります。心理的抵抗を軽減し、物件の魅力を高めるための施策を講じることで、長期的な収益性を確保することができます。法的リスクを避けるためにも、常に透明性を保ち、誠実な運用を心がけることが重要です。参考になれば幸いです。ご相談、拝見しました。確かに、あえて事故物件を購入し、国土交通省の人の死に関するガイドラインに基づき、事故発見から概ね3年間は家賃設定を下げ、それ以降、近隣相場並みに引き上げることは可能です。ガイドラインで告知期間を概ね3年としているのは目安に過ぎません。事件の重大性や世間の周知状況などを勘案し適切に判断する必要があります。売買の場合、告知期間に目安がない点について注意が必要です。10年~20年経過したからといって、告知が不要とされているわけではありません。投資の場合はインカムゲインとキャピタルゲイン、両方を勘案して判断する必要があります。事故物件の購入を検討する場合には様々な可能性を検討し、冷静に判断する必要があるでしょう。以上、参考になれば幸いです。viewローンについて居住用と投資用の物件を両方検討しています。審査があることは認識していますが、一般的に両方のローンは借りれるものでしょうか。余剰資金を物件に投資して少しずつ増やせればと思っているのでまず知識をつけたいのですが、何から始めればいいのかがわからず後回しにしがちです。超初心者にもおすすめの入門書などあれば知りたいです。view日経平均と不動産価格の影響を教えてください日経平均株価の下落傾向に不安を感じています。私は3年前に投資用のワンルームマンションを購入したのですが、株価下落が不動産価格にも波及するのではないかと心配です。マンションの価値が下がる前に売却すべきでしょうか?それとも長期保有を続けるべきでしょうか?株価と不動産価格の関係性や、今後の見通しについてアドバイスをいただけると助かります。view不動産投資について不動産投資をしてみたいのですが不安です。安全な会社かどうか調べる方法はあるのでしょうか。view最近マンション投資に関心を持ち始めました。20代後半の男性です。最近マンション投資に関心を持ち始めました。注目しているのは、都心から少し離れたエリアに位置する中古マンションの市場です。見つけた物件は都心へのアクセスが良く、最寄り駅から徒歩10分の場所にあります。購入価格は約2500万円で、予想される家賃収入は月額8万円です。この物件を選んだ理由は、都心へのアクセスの良さと、比較的低価格であることから、中長期的に見て家賃収入や資産価値の増加が期待できると考えたからです。中古マンション投資にはリスクや注意点があることも承知しています。建物の老朽化による修繕費用の増加や、空室リスクの管理が挙げられます。投資先としてこのエリアを選んだ主な理由は、都心へのアクセスの良さと、今後のエリア開発による潜在的な価値上昇を見込んでいますが、実際のところ、このエリアの将来性や市場の需要については不確実な部分も多いです。中古マンション投資のリスクを軽減するための戦略についても教えていただけるとありがたいです。view離婚をします。不動産投資として、ワンルームマンションを購入。引き渡しは8月末(契約書記載日程)。7月中旬には引き渡される予定だったが、売主の怠慢により、延期に次ぐ延期。契約書の期限から1ヶ月以上経過。何度も通告してますが、まだ延びそうです。3売主から契約書にはちゃんと「本物件未取得による解除」の条項が入っているため、裁判しても負けないと言われております。素人のため、よく分かりません。家賃収入も入らず、困っております。助けて頂けると幸いです。viewマンション投資についてマンション投資に興味があり、土地勘のある地元の名古屋市で考えています。view将来を考えて、マンション投資を考えています。ことなので、漠然と不安です。将来の不安のためにも、マンション投資をするべきか悩んでいます。マンション投資をする際のポイントや注意点、メリット、デメリットなどが知りたいです。view投資用マンションに関して投資用マンション(ワンルームマンション)の購入を検討しています。都内のマンション(世田谷区2500万)か博多天神エリア(1200万前後)を2戸購入するかを悩んでおります。26歳独身で年収は750万ほどですが、節税、短期売却を考えると再開発エリアの福岡の物件が良いかと思っております。アドバイスをいただけると、嬉しいです。dutyもっと見る人気の2019年9月に家族3人で住むための中古住宅を不動産仲介による売買契約を結び、引き渡し期限が2020年2月末日となっていました。不動産会社の担当者から、どうも先方の引越(新築中だそうです)が、遅れそうだと連絡がありました。こちらとしては、引き渡し期限の2月末を決める際も、確実に引き渡し可能である期日であることを確認していますし、現在、借家住まいである為、引き渡しの延期による損失が発生します。できるだけ、気持ちよく取引を終えたい気持ちと、相手の都合で損はしたくない気持ちで悩んでいます。子供たちが独立し、夫と2人で暮らしていましたが、一昨年夫が亡くなりました。私は車が運転できない為生活がしづらくなり、また家も1人で暮らしていくには広すぎる為、交通の便が良いマンションに住み替えを検討しています。夫が残してくれた預貯金と現在のマンションを売却した資金を基にマンション購入を検討しているのですが、一括で購入できるほどの余裕はない為、住宅ローンを組んで購入したいのですが、専業主婦の私名義で住宅ローンは組めるのでしょうか。将来施設などに入る際には売却したいと思っています。地方移住に伴い、所有マンションを売却しようと思っています。所有マンションは、数年前に上階の給湯管に亀裂が入った事で、漏水被害を受けました。結構な広範囲で、LDKの天井、床、壁に始まり、システムキッチン一式と浴室乾燥機も相手の保険で新しくなりました。これによって、思いがけずリフォームした事になり、また、上階の給湯管も安心になる事で、私としてはこの事象をポジティブに考えているのですが、逆に「事故物件」みたいにネガティブな印象を持たれると困るなぁと思っています。ある場合、法の条文等も知りたいです。戸建て購入で失敗した者です。住んでみて多方面ですごく大変な思いをしました。隣の住まいとも距離がすごく近くてプライバシー面でストレスも感じています。家具を全部つけてでもいいから早く売却して引越したいです。次は中古マンションで購入しようと考えています。次は気楽に過ごせるような住まいを希望しています。空き家の固定資産税を安くする方法はありますか。注文住宅を建設中に転勤の可能性がでてきました。数年はないという話だったので、青天の霹靂です。子どもが思春期に入るので、ついていくか検討中です。数年後に戻ってくるようなのですが、家族は基本一緒にいたいと思っているので、賃貸に出してついていくか迷っています。千葉県市川市の新築戸建ては需要がありますか。4LDKだと賃料いくらでしょうか。