国際的なマンションに住んでいます?引っ越したのは6月の末だったけれど、契約したのは5月だったらしく、マンションの賃貸契約更新の案内が届いている。家を借りる場合、その契約はきわめて納得がいかない内容である。礼金というお金が必要になる。住宅の場合それぞれ家賃の3ヶ月前後。敷金というのは法律的にはどう解釈されているのか知らないが、保証金のようなもの。退居するときには返還される。その間、無利息だし、補修費用を差し引かれたりすることもあって、その補修費用のどこまでが入居者の負担とすべきなのかについてモメることも多い。何かを借りるときに保証金を差し入れよというのは納得がいく。納得がいかないのは礼金である。金を払う側の消費者が、なぜ「礼」をしなければならないのだ。スーパーのレジで客が店員に頭を下げているのを見たことある?また入居の時には、その物件を紹介した不動産屋に手数料を払う。家賃の1ヶ月分が相場。これは紹介に対する報酬として(金額はともかく仕組みとしては)納得がいく。更新をするとき払わされる更新料(同じく家賃の1ヶ月分)は何の対価なんだ。それが家賃の1ヶ月分とはボッタクリもいいところである。一流弁護士に頼んでも、そんな金額にはならない。何よりもその対価は大家が不動産屋に払うべきものであるはず。だいたい契約期間が2年ということすらおかしい。礼金はおそらく、昔、貸家の絶対数が少なく、借りる側が「お礼」をしなければいけなかった頃の風習がそのまま残っているのだと思う。更新料のルーツはよくわからないが、基本は大家の味方である不動産屋の、取りやすいところ(弱いものイジメ)から取ってしまえという考えというかビジネスメカニズムが根底にあると思う。いわゆる公団の住宅では礼金を取らないし、住宅金融公庫の融資を受けた物件では礼金の受け取りは法律で禁止されている。礼金は法律や行政もグレーだと認めていることになる。2年の契約期間や更新料などは地位の乱用も甚だしい。礼金を取らないと宣伝している大手の不動産会社もあるようだが、こういった不明朗な慣行はなかなかなくならない。いうときは「外圧」に頼るのが手っ取り早い、これも立派な参入障壁であると。“アメリカ政府にお願いーーー”と書き始めたんだけれど、ハタと気がついた。今、アメリカのファンドはけっこう日本の不動産を持っているのである。私のマンションも建て主は日本の不動産会社だったが、満室になるとファンドに売却され、その後また別のファンドに転売された。“まさか自分んちの大家が外国企業になるなんて思っても見なかった。(鳥羽伏見の戦い編)使っていないのに壊れていた(/o\)食のハックをタグ付けした餃子に酢ソースリンクこのブログの総目次を見るプロフィールwassho(今のところ匿名)マーケティング戦略や商品開発、リサーチなどを中心業務としている、キャリアだけは四半世紀以上と長いコンサルタントです。開設当初は『マーケティングを中心に社会や生活のことを。そのうち仕事に使えそうなネタを下書きにするblogです』というコンセプトでしたが、2011年頃から雑記帖的なblogになっています。匿名は心苦しいので関係各位にわからぬよう今とは似ても似つかぬ大学生時代の写真を(^^ゞwassho.maqueen[あっと]gmail.com注)[あっと]を@に変更してください。(迷惑メール対策です)なお過去の投稿内で設定しているリンクには、リンク先ページが無くなっていたり内容が変更されている場合があります。(89)記事検索Archives2024年10月2024年09月2024年08月2024年07月2024年06月2024年05月2024年04月2024年03月2024年02月2024年01月2023年12月2023年11月2023年10月2023年09月2023年08月2023年07月2023年06月2023年05月2023年04月2023年03月2023年02月2023年01月2022年12月2022年11月2022年10月2022年09月2022年08月2022年07月2022年06月2022年05月2022年04月2022年03月2022年02月2022年01月2021年12月2021年11月2021年10月2021年09月2021年08月2021年07月2021年06月2021年05月2021年04月2021年03月2021年02月2021年01月2020年12月2020年11月2020年10月2020年09月2020年08月2020年07月2020年06月2020年05月2020年04月2020年03月2020年02月2020年01月2019年12月2019年11月2019年10月2019年09月2019年08月2019年07月2019年06月2019年05月2019年04月2019年03月2019年02月2019年01月2018年12月2018年11月2018年10月2018年09月2018年08月2018年07月2018年06月2018年05月2018年04月2018年03月2018年02月2018年01月2017年12月2017年11月2017年10月2017年09月2017年08月2017年07月2017年06月2017年05月2017年04月2017年03月2017年02月2017年01月2016年12月2016年11月2016年10月2016年09月2016年08月2016年07月2016年06月2016年05月2016年04月2016年03月2016年02月2016年01月2015年12月2015年11月2015年10月2015年09月2015年08月2015年07月2015年06月2015年05月2015年04月2015年03月2015年02月2015年01月2014年12月2014年11月2014年10月2014年09月2014年08月2014年07月2014年06月2014年05月2014年04月2014年03月2014年02月2014年01月2013年12月2013年11月2013年10月2013年09月2013年08月2013年07月2013年06月2013年05月2013年04月2013年03月2013年02月2013年01月2012年12月2012年11月2012年10月2012年09月2012年08月2012年07月2012年06月2012年05月2012年04月2012年03月2012年02月2012年01月2011年12月2011年11月2011年10月2011年09月2011年08月2011年07月2011年06月2011年05月2011年04月2011年03月2011年02月2011年01月2010年12月2010年11月2010年10月2010年09月2010年08月2010年07月2010年06月2010年05月2010年04月2010年03月2010年02月2010年01月2009年12月2009年11月2009年10月2009年09月2009年08月2009年07月2009年06月2009年05月2009年04月2009年03月2009年02月2009年01月2008年12月2008年11月2008年10月2008年09月2008年08月2008年07月2008年06月2008年05月2008年04月2008年03月2008年02月2008年01月2007年12月2007年11月2007年10月2007年09月2007年08月2007年07月2007年06月2007年05月2007年04月2007年03月2007年02月2007年01月2006年12月2006年10月2006年09月2006年08月2006年07月2006年06月2006年05月2006年04月2006年03月2006年02月2006年01月2005年12月2005年11月2005年10月2005年09月2005年08月2005年07月2005年06月2005年05月2005年04月2005年03月2005年02月2005年01月2004年12月2004年11。