蜉蝣のカゾク蜉蝣のカゾク父の大きさ、母の温かさ、兄のたくましさ、姉の優しさ...家族の数だけ存在する、家族のドラマをご紹介していきます。コピー2020.11.28今回は、実家を相続した後に貸すことを決めた方が、実際に賃貸するための手順をご紹介していきます。相続するまでの手順はこちらの記事をご参照ください。相続は、あまり関係ないものに感じますが、高い確率で身近に起こるものです。今回は、実家を相続した時に“まず”やるべきことをご紹介します。実家の賃貸に向けた5つの手順は、以下の通りです。賃貸借契約を結ぶ1つずつ、手順を見ていきましょう1実家をリフォーム実家を貸す場合と売る場合の最大の違いは、リフォームの有無でしょう不動産を売る場合、大金を投じてそこに住もうとする買い手は、自分の好きなようにリフォームをしたいと考えるはずです。実家を売る場合は、リフォームに関しては買い手のフリーハンドに任せた方がいいです。不動産を賃借する人は、自分でお金を出してリフォームしようとは考えません。それよりも、オーナーの負担によって、なるべくきれいな状態にして欲しいと考えるはずです。そもそも、賃貸物件には原状回復義務がありますそこで、実家の賃貸を考える際は、ほぼほぼリフォームが必須となってきます。リフォームを考える場合の注意点ですが、家賃相場を先に調べることが必要です。ある失敗例が、先に投資金額を調べようとしてリフォーム会社に相談すること。すると、あれも必要これも必要という話になり、500万円~の見積もりが出たりします。大手の不動産会社や工務店へ行くと「建て替えましょう!」と言われたりしますここから逆算して家賃を設定すると、家賃がその地域の相場より高くなってしまい、結局は借り手がつかないという事態に陥ってしまうのです。正しい順序としては、まず賃料相場を調べ、実家をいくらで賃貸できるかを考えることです。その後に、リフォームに投資できる金額を決定します。すると、無理のない投資になるため、家賃を無理に上げる必要もなく、借り手もつきやすいのです。リフォーム額決定リフォーム会社を決めるときは、金額の精査をするためにも、複数の話を聞くことをお勧めします。リフォーム】小冊子プレゼント中!2不動産会社と媒介契約リフォームが住んだら、不動産会社を探します。実家があるエリアで、業歴が長い不動産会社が信頼できるでしょう。会社によっては、「賃貸」に力を入れているところと「売買」に力を入れているところがあるので、見極めが必要です。不動産会社を見つけたら、媒介契約を結びます。この場合「媒介」と「仲介」は同じ意味です賃貸の媒介契約は、売買と異なり「契約書」がなくても成立しますが、特に貸主⇔不動産会社の契約書は結んだ方が無難です。実家が遠方の場合は、入居者の決定など全ての手続きを不動産会社に任せることができる「代理契約」という方法もあります。媒介契約を結んだら、いよいよ入居者の募集が始まります。不動産屋さんに訪れるお客さんに、なるべく物件を見てもらいたいところです。内見回数を増やすため、不動産会社に対し、実家の物件としての強みをアピールしましょう。手書きで良いので、物件の強みを箇条書きにして伝えると良いでしょうもう一点、入居者募集の際、不動産会社にお願いしたいことは、「インターネットでの募集活動」です。物件を探している人のほとんどが、インターネット上で物件を検索し、良い物件を取り扱う不動産会社に訪れるようになっています。スマホユーザーが多いので、インターネットメディアもスマホ対応が求められます「アットホーム」「スーモ」「ホームズ」など、大手の賃貸住宅情報に登録してくれるようであれば、なお安心ですね。この点は、媒介契約を結ぶときに確認しておきましょう。募集活動が功を奏して実家の内覧予約が入ったら、入居まであと一歩のところまで来ています。基本的に、内覧は不動産会社が対応してくれますが、あえて貸主が立ち会う事もできます。立ち会うメリットは、どんな人が入居するのかが分かる借りる人がどんな事を求めているかが分かる物件の魅力を直接アピールできるなどがあります。内覧にいちいち出てくるなんて、面倒くさそうな大家だな...という印象を持たれるかもしれません。晴れて入居者が決定したら、賃貸借契約書を取り交わします。契約書は宅建協会などのひな形にもとづき、不動産会社が準備してくれますが、一応、内容はチェックした方が良いです。国土交通省のひな型にある契約内容をご紹介しておきます。期間満了とともに契約終了となります。将来、相続人(子)が実家に住む可能性があるのならば、定期借家契約を検討すると良いでしょう。◆まとめという訳で今回は、相続した実家を貸す手順について、ご紹介してきました。制度が複雑なので、難しい部分は専門家の力を借りながら進めていくと、スムーズだと思います。活用方法など両親が持ち家に住んでいた場合、実家を相続するという事態は、割と発生するものです。今回は、実家を相続するのに必要な手続きやスケジュール、各種の税金、相続後の活用方法などをご紹介していきます。両親が持ち家に住んでいた場合、実家を相続するという事態は、割と発生するものです。今回は、実家を相続した時にとるべき、4つの手段を考えていきます。今回は、実家を相続した後、売る迄に発生する、4種類の税金をご紹介していきます。相続するまでの手順はこちらの記事をご参照ください。関連する税金は、以下の4種類となります。今回は、実家を相続した後に売ることを決めた方が、実際に売却するための手順をご紹介していきます。相続するまでの手順はこちらの記事をご参照ください。3リフォーム今回は、実家を相続した後、そこに移り住む際に注意すべき3つのポイントをご説明していきます。相続するまでの手順はこちらの記事をご参照ください。今回は、実家を相続した後、空き家にしておく際に注意すべき4つのポイントをご説明していきます。相続するまでの手順はこちらの記事をご参照ください。相続した実家を兄弟で分けるのは、もめごとが起こりやすいものです。挙げら...kagerou-kazoku.com2020.11.287日、3ヶ月、4ヶ月、10ヶ月...実家を相続した時に抑えておくべき4つのスケジュール実家を相続した時には、抑えておくべき4つのスケジュールがあります。今回は、この4つのスケジュールをご紹介していきます。相続した実家は、そのままでは売ったり貸したりできません。今回は、実家の遺品を3つに整理して片付ける方法をお伝えします。相続が開始(親が死亡)され、実家を相続するまでに行う手続きは、5...kagerou-kazoku.com2021.09.11実家を相続した事例1~長男は実家を引き継ぎ、嫁いだ妹に「代償金」を支払い今回は、実際に関わった相続のうち、比較的スムーズに進んだ事例をご紹介します。