【お金を借りる】土地や不動産を担保にしてローンを借りる!父から譲り受けた土地がある。この土地を売るか?土地を担保にして融資を受けるか?土地の売却、不動産担保ローンについて調べてみることにした。急に資金が必要になったとき、不利な条件で売ろうとしていませんか?「安くても仕方ない」「当座の資金さえなんとかなればいい」ではダメなんです!そんなときは不動産つなぎローンを利用することをおすすめします!つなぎの融資ってなに?つなぎ融資とは、暫定的に利用できる短期間の住宅ローンのこと。つなぎ融資が利用されるシーンは大きく分けて2種類あるとのこと。注文住宅を行う場合のつなぎ融資とは、注文住宅の完成前に建売業者へ支払う着手金や中間金などを事前に住宅ローンの中から支払うお金のこと。住宅ローンとは完成建物に抵当権を設定することではじめて融資が成立。未完成物件は建物登記ができていないので抵当権の設定登記をすることができないのが原則。住宅ローン利用者が着手金や中間金などの大きな金額を自己資金で支払わなければならないので非常に不便。このように着手金や中間金などの支払いを暫定的に融資するのがつなぎ融資ということ。不動産を売却する時は、売却だけではなく新たな住居を購入するという買い替えを行う方も多く、買い替えには、今持っている住居を先に売却してから新居を購入する場合と、新居を先に購入してから今持っている住居を売却する場合の2種類がある。本来は売却代金を購入物件の購入資金としてあてにはできないとのこと。・不動産会社の買取保証とセットになっているケースが多い・原則ローン期間が通常6ヶ月から12ヶ月程度。その間に売却する必要がある・つなぎ融資をしてくれる金融機関は限られるつなぎ融資がオススメな人とオススメでない人の違いつなぎ融資を利用した方がよい人:売りやすい物件を持っているつなぎ融資を利用しない方がよい人:売りにくい物件を持っているまとめつなぎ融資には売却の部分で大きな不確定要素が発生。売却する前に融資を行うため、融資の時点で「いつまでにいくらで売れる」という情報がわからない。売れなかった場合は、不動産会社による買取がつなぎ融資の条件となっているケースが多い。計画通りに売れなかった場合、困るのはつなぎ融資を受けた本人となることに。売れなかった場合は、不動産会社の買取となるが、不動産会社による買取価格は市場価格の70%程度とのこと。そのため売却で失敗してしまうと大きな損失になることに。当初の売却予想額以上の金額で売却できた場合には何の問題もなく、予想以上に高く売れてお金が余ってしまうことも。つなぎ融資を利用した方がよいのは、「売りやすい物件」を持っている場合といえる。ブラック扱いになってしまうとローンやクレジットカードの審査が難しくなり借金やカードの契約ができないのが現状です。...続きを見るユニバーサルコーポレーションのつなぎ融資がオススメ!ユニバーサルコーポレーションのつなぎ融資は、ほかの金融会社と比較すると融資限度額も高く、金利も安いため、条件としては優れています!土地を売却したいのですが、買い手がまだ見つかりません。売れるまでのつなぎ融資は可能ですか?はい、大丈夫です。売却の意思がはっきりしておられるのであれば、不動産担保ローンのつなぎ融資をご利用いただけます。売却の意思がはっきりとあればご返済能力があるとみなしますので、ご希望の金額でのご融資実現も可能となります。つなぎ融資の取り扱いのあるところはこちら>>ユニバーサルコーポレーションの『つなぎ融資』とは?収入と支出のタイミングのズレを解消できるローンのこと。『6月になれば入金があるが、3月どうしても支払いの資金が必要』などのケースの場合でも活用することができるとのこと。つなぎ資金を必要とされる方は、資金を用意しなければならない期限が迫っていることが多く、時間的な余裕がない方がほとんど。いったケースでも、ユニバーサルコーポレーションの担保ローンでは、調査や審査など並行して進められるものは進めていき、スタッフと連携を取りながら最短で手続きを進めていくことにより融資を実現しています。『不動産の買い替えで売却は決まっているものの資金が入る前に購入したい物件が見つかった』という場合。良い物件は迷っていると他の人に買われてしまうことも。急ぐあまり手持ちの不動産を安く売らなければならないのも損になります。過去の融資実績の一例:『運転資金を借りたいのですが、事業者向けの不動産担保ローンはどんなものがありますか?』という場合。設備投資や運転資金やつなぎ資金などに利用可能。急ぎの場合でも迅速に対応ができるとのこと。今回の場合、とにかく急ぎで運転資金が必要ということでしたが、審査も問題なく、お申し込みが午後でしたので翌日にはご融資実行することができましたとのこと。過去の融資実績の一例:『住宅を買い替えするとき、つなぎ資金として不動産担保ローンで借りれますか?』という場合。次の住まいを見つけても、資金繰りのタイミングが合わないことで良い条件の住まいを逃してしまうのはもったいないこと。過去の融資実績の一例:『後日収入がある予定なのですが、緊急に資金が必要になりました。収入があるまでの間、短期で貸してもらうことはできますか?』という場合。つなぎ資金としても利用できるし、最短で30日間以上の利用をお願いしていますが、事情によっては柔軟に対応させていただくこともできますとのこと。今回のケースでは、2か月後に収入がありましたので、2か月の利用をいただきましたとのこと。過去の融資実績の一例:『不動産担保ローンを半年間だけ借りたいのですができますか?』という場合。半年後に収入がある予定ですが、現在まとまった資金が必要とのことでした。さまざまなローンプランがあるので、様々なケースに対応することが可能。次の収入があるまでのつなぎとして不動産担保ローンの利用ができるとのこと。使える「不動産業者向け不動産担保ローン」。土地の購入、事業用地やビル・マンション等の購入等に使える「不動産購入向け不動産担保ローン」。現在利用されている不動産担保ローンの条件を見直し、低金利の長期プランに切り替えることができる「借換え向け不動産担保ローン」。不動産売却までのつなぎ資金などに使える「不動産売却までのつなぎ資金ローン」。1,000万円、5,000万円、5億円までの3種類。つなぎ融資の取り扱いのあるところ>>ユニバーサルコーポレーション信頼できるところを探す!自分の財産となる不動産。悪質な業者にダマされないために、業者選びにおいて最も大事なことは、金利が低いなどの融資条件ではなく、「信頼できる業者」を見つけることが大事です。不動産担保ローンとは、自宅や土地などの不動産を担保にしてお金を借りることができるローンのことです。家族や親戚で不動産を相続したり、夫婦で住宅ローンを組んだときなど、その不動産の名義は共同名義になることもあるでしょう。不動産担保ローンとは、自宅や土地などの不動産を担保にしてお金を借りることができるローンのことです。時事ネタニュース【お金を借りる】土地や不動産を担保にしてローンを借りる!父から譲り受けた土地がある。この土地を売るか?土地を担保にして融資を受けるか?土地の売却、不動産担保ローンについて調べてみることにした。