様々なモノが動きます。それは「人」についても同じです。様々な人が関わりますが、これだけでも普段聞き慣れない用語に戸惑う方も多いはず。ここでは大規模修繕工事に従事する人を理解しましょう。計画から完成までの間に携わる理事会役員は、通常の期に比べ2~3倍の労力と時間、神経を使います。技術面を中心に工事を円滑に進めるところが増えています。専門委員会はあくまで理事会の諮問機関=下部組織であり、工事に関する決定権はありません。最終判断は理事会となります。理事会が取り入れなかったり、逆に技術力を持った専門委員会が理事会以上に実権を持ちすぎて理事会が傀儡(かいらい)になる逆転現象が生じたりと、委員会を立ち上げたがゆえに管理組合の運営がうまくいかなくなることがあります。委員会の立ち上げ時には、理事会との関係や役割を明確にしておく必要があります。技術的な面では力になりますが、修繕業界の素人でも十分に戦力になると考えています。素人だからこそ細かいことでも質問したり調べたりすることができます。悪しき業界慣習に染まらず、修繕工事費の高止まりを防ぐことができるかもしれません。長であり、委員会のリーダーであり取りまとめ役です。委員会を設置する管理組合のほとんどが、この委員長に建設業界経験者が就きます。理事会から見ると「お客様」です。どんなに良い工事計画を立てても最終的に総会で否決されては進めることができませんし、いくら安い工事を実現しても、工事期間中において施工業者の対応や態度が悪ければ理事会(専門委員会)の責任にされることもあります。信頼を勝ち得ておく必要があります。実績・お客様の声よくあるご質問コラム。