任意売却リースバック解決実績ご相談の流れ士業の方へ運営団体についてお問い合わせトピックスHOMEトピックスリースバック一部持分売却でのリースバック一部持分売却でのリースバックリースバック2023.11.27最近は夫婦共働きで、ペアローンや収入合算で住宅ローンを組む方が非常に多く、当社にお問合せを頂く半分以上の方々がその様に住宅ローンを組まれています。最初から離婚するつもりでローンを組む方はいらっしゃらないかと思いますが、離婚時にはだいたい決まって夫が出て行き、妻と子供が残りそのまま暮らしていくケースが多くみられます。その場合でも元夫の名義が入った自宅に住み続けるわけですので、住宅ローンは元夫へ請求されます。元夫が滞納した場合は、ペアローンや収入合算でローンを組まれている場合は元妻にも支払い義務が生じてきます。元妻はご自身の支払い分を支払っていたとしても元夫分も元妻が保証しなければならず、保証しなかった場合、元妻も個人情報に傷が付き、いわゆるブラックリストに載ってしまい、そうなってしまうと自宅も差し押さえられ、競売にかけられ、最終的に出て行かなければなりません。現在ペアローンで組んでいる場合銀行を変えて借り換えする場合でも元夫や元妻だけ名義人から外すことを認めてくれる銀行は少なく、どちらか一方だけ債務を免れるということはとてもハードルが高く、通常銀行を替えて、借り換える場合は元々夫婦連名で住宅ローンを組んでいる場合は借り換える場合でも夫婦連名じゃないと認めないという銀行が非常に多くなっております。離婚後に借り換えを行う場合は現在借りている銀行に相談して、元夫か元妻の債務を免責してもらうための債務引受の手続きが必要になってきます。銀行に認められれば、債務(借入)が免責され、その後単独で別の銀行で借り換えることが出来ますが、とてもハードルが高く、現実的ではございません。離婚後に夫婦連名の自宅にそのまま住み続けられる現実的な方法といたしましては元夫、元妻の持分をどちらかが買取るなどの方法がございますが、急にそのようなまとまった資金を用意するのは難しく、こちらも現実的ではございません。当社では持分買取も行っております。元妻か元夫の持分のみを当社が買取、その後、その持分に対して、リースバックを行います。分かりやすくご説明しますと、通常買取金額2,000万円で通常のリースバックの賃料が10万円のだった場合、元夫の持分が半分だった場合はその半分のみを当社で買取り、賃料を5万円でリースバックを行いうということです。通常の持分のみの売買は中々難しく、買取ってくれる業者も多くはありません。ただでさえ難しい持分売買でその後にリースバックを行うとなると、大手リースバック会社では取組みが難しく、基本的に行っておりません。当社では大手が取組めないご相談でも、取組めるケースがございますので、是非一度ご相談ください。お二人共の持分全て買取り、リースバックも可能です。離婚後、ご自身は住まない為、名義人から抜けたい等、持分を買い取ることも可能です。当社が買取、物件の名義からも抜けられ、固定資産税なども支払い義務がなくなり、持分のみ現金化も可能です。離婚した元夫や元妻が住宅ローンを滞納している場合はいち早くご相談ください。これから滞納してしまいそうな方もご相談ください。名義から抜けても、残したお子様や元妻に家を残してあげることも可能です。物件の名義から抜けられそのまま自宅も残せます。離婚時だけでなく、生活費や老後のまとまったお金が必要な場合でもご相談ください。ローンを滞納して自宅が差押えられ、このままだと自宅が競売になってしまいそうな場合や、商売をしていて借りれがあり、自宅が担保に入っており、一時的にまとまったお金が必要など、さまざまな理由があるかと思います。その際に持分の一部のみを売却して、まとまったお金を用意することができます。高齢者の方や商売をされている方で所有権の全てを売却すると手元に残るお金は多くなるが月々の支払いも大きくなるので、一部分だけ売却して、安い賃料でリースバックを行い、その後、事業が軌道にのって資金に余裕ができたり、将来子供が買戻したいなど、再度購入も可能です。様々な角度から柔軟に対応が可能な弊社のリースバックです。他社に断れたり、無理だろうと諦めず、是非一度ご相談ください。一覧に戻るこの記事を読んだ方はこんな記事も見ています2023.03.02リースバック元夫の名義のままで住み続けられるのか2022.12.21リースバックご自宅以外のリースバックについて2023.08.29リースバック当社のリースバック離婚による不動産売却のことならお気軽にご相談ください。