!!さくらのつぼみもほころび、いよいよ春ですね。いすみ鉄道沿線の菜の花も満開、春本番が待ち遠しいですね。卒業式はほぼ終了し、来月は入学式や入社式、新人の初々しい姿を見るのが楽しみですね。毎年の事ですが、新人さんを見ると自分の入社時を懐かしく思い出します。」と言う、意味ですね。true.と言います。それはそれとして本題に入りますと、弊社が管理する借地権者Оさんと、地代の値上げ交渉をしていた時の話。先代から借地権を相続したОさん兄弟と地代の値上げ交渉をしていましたが、値上げに難色を示しなかなか前へ進みません。いうのは、ご兄弟は既に皆さん自宅を所有しており借地権の実家はほとんど空家、地代だけ払ってたまに風を入れに行く程度の管理状況でした。え費用もかかるので、できるなら大家さんと一緒に所有権で売れないかなー」とぽつり、独り言のように言われました。すると他の兄弟も「それはいいね!!」とその意見に賛同。それなら、ということでそれを「大家さんに伝えること」にしました。後日、大家さんにОさんの意向を伝えしました。したところ、大家さんは「地代は入ってくるけど、固定資産税は毎年かかるし、僅かな地代でも確定申告は必要だし、税理士の報酬もかかるし、自分では使えない土地だし、将来相続の面倒もあるし、だったら何時まで持ってても手間と費用がかかるだけだから、この際所有権として一緒に売却し、家賃が入るマンションを購入しよう」ということになりました。大家さんの貸地は、底地権しか無いので売却するにしても、よほど魅力的な土地でなければほぼ買手はいません。加えて、該当地は路線価D地区なので借地権で売却すると時価の6割、一方底地権は時価の4割にしかならず、双方にとって単独で売却しても所有権で売却する以上のメリットはありません。え承諾料等の負担が発生しますが、大家さんと一緒に売却すれば一部の費用負担が少なくなることもあります。言え、その辺の配分割合を大家さんと話し合って決めなければならず、正直なところこれからが大変です。売却価格が決まらなければ前に進まないので、高く買ってくれる購入者が現れるのを待つことにして、その準備をすることにしました。該当地は、駅から徒歩3分で商店街そばの土地なので、高く買ってくれる人が現れるのを期待しています。!!」で「お客様の利益最優先」に行っています。来月から「出張相談」始めます。出張料は、1回11,000円で行ないます。首都圏は、交通費を頂きませんが、それ以外は、別途交通費がかかります。皆様からの申込をお待ちしておりますので、宜しくお願いします。2024/07/30「人の無知に付け込んで・・・」と言う話。大田区蒲田のFPせいの。