メーカーから出された見積の合計に自社の経費利益を加えた金額です。元請である工務店や建築会社に高い見積もりをだせば建築費が高い見積になります。逆に安い専門業者の見積もりが揃えば工務店や建築会社は安い見積もりを出すことができます。考えると、建築費の高い安いは工務店や建築会社の意向よりも、下請の専門工事業者の見積もりに最も多く影響されます。同じように建築資材のメーカーや販売店の見積もりも同じことが言えます。高い見積もりを出す資材メーカー、販売店。安い見積もりを出す資材メーカー、販売店。どちらの資材メーカーや販売店から工務店や建築会社が買うかによって建築費は決まってくるのです。工務店や建築会社が決定権があるのは自社の経費や利益のみの20%~30%です。建築費用の中の70%~80%は専門工事業者や資材メーカー、販売店の見積もる価格で建築費が決まるのです。(大手ハウスメーカーの場合はこれが半々になりますが・・)なので今の建築費が高い原因の多くは下請の専門工事業者と資材メーカーにあります。(もちろんハウスメーカーの場合は経費利益の高さというのもあります)今の多くの工務店や建築会社は安くするために専門業者や資材メーカーに根拠もなく単純に値切るしか建築費を安くする方法は持っていません。本当は専門工事や資材メーカーに安い見積もりを出させるには、工務店や建築会社がきちんと積算し、単価の根拠を分かっていなければなりません。専門工事業者や資材メーカー同士の競争見積もりも有効です。専門工事業者や資材メーカーにとってのお客さんは工務店であり建築会社です。ここが問題なんですね。多くの専門工事業者や資材メーカーは施主のために少しでもいい家を安く建てようという考えはありません。何度も言いますが、専門工事業者や資材メーカーのお客さんはそれを買ってくれる工務店や建築会社です。施主と工務店や建築会社との間に行われる工事契約に専門工事業者や資材メーカーはなんら良い家を安くつくることに貢献していないのです。施主と全く関係ないところにいる専門工事業者と資材メーカー元請である工務店や建築会社は積算見積もり能力がない。することが良い家を安く建てるためにはベストな選択です。公平な立場できちんと積算見積もりができるプロの存在なくして良い家を安くはできないというのはいうまでもありません。理想の家や理想の家づくりを求めて早いもので45年が経ちました。いい家を安く建てることやお施主様が希望される家をお施主様の安心な予算内で適正に安く家を建てる。今までの建築会社がやれなかった高品質、高性能の住宅を普通の価格で提供する。試行錯誤の連続ですが、それも楽しむ。家づくりにかかわる誰もが楽しく家づくりができるようにしたい。施主と建築業者は同じ家づくりのゴールを目指すパートナーです。価値観が同じお施主さんや工務店さん、そして設計士さんとの家づくりを楽しんでいます。views明日はメール住宅相談です。