中古マンション修繕積立金の相場が高いのは?2024年05月02日マンション購入後は修繕積立金や管理費などの維持費がかかります。それは新築マンションも中古マンションも同じ。物件広告を見比べてみると、新築よりも中古の方が修繕積立金の設定が高い印象を受けます。その理由や、中古マンションの修繕積立金の相場について解説します。修繕積立金や管理費など、中古マンション購入後の維持費には何がある?中古マンションを買った後、かかる維持費を知っておこう住宅ローンを利用して中古マンションを購入後、毎月のローン返済がスタートします。無理なく返済していけるように、毎月の収入や支出、これからかかる教育費などを考慮して借入額や返済期間を決めることが大切ですが、それ以外に忘れてはいけないのが「マンションの維持費」です。マンションは、区分所有者全員で建物を所有している集合住宅。維持していくための費用は全員で負担します。その維持費は、購入したマンションや住戸の専有面積によって異なりますが、毎月数万円程度かかるのが一般的。毎月の住宅ローン返済に数万円がかかるわけですから大きな負担です。購入後、「こんなにお金がかかるとは思わなかった」と慌てないよう、まずは、維持費にはどのようなものがあるかを知っておきましょう。中古マンションを購入後、所有しているかぎりかかる維持費には下のようなものがあります。自転車を停める駐輪場を使用する場合に支払う。住戸内の収納スペースとは別に設けられた収納用の設備。無料で全戸分用意されているマンションもあれば、希望者が使用料を支払って使用するマンションもある。専用庭やルーフバルコニーがある住戸の区分所有者のために専用使用権が設定されており、その住戸の居住者だけが専用利用することができます。(住戸内)に対する火災保険や地震保険の費用。加入は任意だが、住宅ローンを借りる場合は火災保険への加入が融資条件になることが多い。修繕積立金や管理費は何に使われるの?相場は?修繕積立金の使いみちと月額の相場は?マンションで区分所有者から毎月集められる修繕積立金は、何に使われるものなのでしょうか。分譲マンションでは十数年ごとに共用部分の大規模修繕が行われます。これは、建物を維持し、住環境を快適にするために必要な工事です。工事、共用設備の交換費用などがかかり、この費用に充てられるよう、長期間にわたって計画的に積み立てられるのが修繕積立金です。費用は物件の規模や工事内容によって異なりますが少なくとも数千万円、規模の大きなマンションでは億単位の費用がかかります。毎月支払う修繕積立金の相場はいくらくらいでしょう?例えば、2015年以降完成で専有面積70m2の中古マンションだとすると、修繕積立金の平均は毎月6300円(90円×70m2)です。1995年~1999年に完成の中古マンション(築24年~28年)の場合は毎月1万2040円(172円×70m2)です。管理費の使いみちと月額の相場は?管理費も毎月支払うマンションの維持費。管理費は、エントランスや共用廊下、敷地内などの清掃費用や光熱費、水道代などのメンテナンスや管理に使われます。そのほか、ゲストルームやラウンジなどの共用施設の運営費、管理員などの人件費、共用部分の火災保険や損害保険料などに充てられます。かかる費用は、物件によって異なります。ランニングコストのかかる共用施設や共用設備が採用されていたり、管理員のほかコンシェルジュサービスなどが導入されていて人件費が多くかかったりするマンションはかかる費用の総額が大きくなります。マンション総合調査」から、マンションの完成年次別の管理費の平均額(m2当たり)例えば、2015年以降に完成したマンションでは、専有面積70m2の場合の管理費は平均1万2880円(184円×70m2)です。購入候補の中古マンションの管理費や修繕積立金が相場よりも高いか低いかは、完成年次別のm2当たりの平均額と専有面積から計算して比較してみるといいでしょう。マンションが新築されてからしばらくは、建物や設備の劣化も大きくないため、大規模修繕にかかる費用は抑えられます。そのため当初は少ない金額が設定され、コストのかかる工事が増える築年数が経つにつれて修繕積立金の金額が段階的に上がるタイプ。採用している場合、築年数が古い中古マンションほど毎月の修繕積立金額は高くなります。どちらの場合でも、大規模修繕に使われる建築資材や足場代、重機のリース代、人件費などが高騰すると当初見積もっていた費用をオーバーすることに。「このままでは次回の大規模修繕の費用がまかなえない!」となって、管理組合の総会で決議されれば修繕積立金が値上げされることになります。30年以上の長期間にわたる大規模修繕や定期点検などの予定や内容を作成した計画です。マンションの快適な住環境や資産価値を長期間維持するために大切なものです。マンション総合調査」によると、7%のマンションで長期修繕計画の作成をしておらず、築年数が古いマンションほどその割合は高い傾向にあります。「長期修繕計画が整備されていないということは、修繕積立金の根拠がないということでもあります。修繕積立金の金額をいい加減に決めているマンションは、買ってはいけないマンションだと思います。最近は、中古マンションを購入する際に、長期修繕計画が作成されているか確認される方が増えています。計画があるだけではだめ。10年以上前に作成されたまま、見直しをしていない場合、そのマンションの管理状態は怪しいと判断していいでしょう。修繕積立金の残高や滞納がないかは確認できる?中古マンション購入時にチェックしたいこと残高や滞納率はどうやって確認する?修繕積立金の滞納が多い場合、適切な修繕を行うことができず、建物の劣化が進み、住環境や安全面での問題が生じるケースがあります。十分に貯まっていないことが判明!という事態を防ぐにはどうすればいいのでしょう。「中古マンションを買われる方は、不動産仲介会社を利用されることが多いかと思います。