input[type=tel]{direction:ltr}.wpcf7-reflection>output{display:list-item;list-style:none}.wpcf7-reflection>output[hidden]{display:none}お金の知識を持って強くなりましょう。2021.09.05以下は私の過去の経験からの私見、そしてVIC州での経験です。投資用不動産の購入前の心構えを参考として記載します。自宅購入と投資物件購入は違う。感情で購入しないようにしましょう。今までいろいろ見聞きしている中で「自宅購入」と「投資物件」を同軸に考えている方々が多くいました。投資方法に「これがベスト」というのはありませんが、これから不動産を購入される方は「自宅」と「投資物件」は求める要素が全く違う事を認識された方が良いと思います。重視しライフスタイルに合わせた利便性、子供の教育を考慮。Growthが良くても環境が良くないところには住みたくない」となりますが、投資物件ならばアリという事です。自宅購入と投資物件購入を同じように考えてしまうと以下のような事が起こりえます。老後になる頃には既に老朽化していて補修費用が必要の可能性あり。老後の為の建物を「今買う必要はあるか」を検討すべきと思われる。➡通常高層アパートは一階上がる毎に購入価格が$10,000~20,000程高いのですが「家賃収入」は「あまり高さに比例しない」事を考慮してください。「台所の色が気にいらない」➡投資物件ならばあまり影響はない。仮に「老後のために」$700,000の見晴らしのいい素敵なQLDのサーファーズのアパートを購入したとします。Growthが年2%。同時期にVictoria州のDandenongの「Townhouse」を$700,000で購入。Growthが年8%とします。投資物件はあくまでも「他人が住む家を買うのであって自分では住まない可能性がある」事を忘れずに、調査、購入を進めた方が良いと思います。良い学校の区域内に購入して置いて、必要となるまで人に貸すというパターンはあるかもしれません。感情で購入せず数値で購入する事が大事と思います。自分の投資スタイルを考える不動産の投資スタイルには大きく分けると以下に大別できると思います。タイプ不動産価値の上昇を主にした不動産投資のタイプ。不動産のデータについては後述しますが現在までの所オーストラリアは不動産価値の上昇が続いています。」を購入前に調査する事になると思います。高いとなっており、相対的に購入価格も高くなると思います。不動産動向データは後程記載します。具体的な数値を示すため、我が家の購入履歴を参考とします。Parkに初めての家を$100,000で購入。Waverleyの家を購入。1994年の時点での2軒の価格差は$60,000でした。2021年現在、この$60,000の差は約$800,000の差になっています。1,300,000くらいこのように選ぶSuburbで「次の一手」(次に家を購入する予算)も変わってきます。タイプ不動産価値の上昇よりは安定した収入を主にした不動産投資のタイプ。良い物件がありますが、相対的に購入価格も高くなると思います。Flowが劇的に向上」のパターンですが、オーストラリアはLoanの利子が高い、購入金額も高いので日本モデルはあまりないものと考えた方が良いかもしれません。Flowタイプの方で「サービスアパートメント」または大学近くの「学生専用アパートメント」を購入する方もいらっしゃいます。補償された定額の収入および高い減価償却率が一般住宅・アパートと比べて良いのですが、やはりDisadvantageもあります。ついての詳細は述べませんが、購入を検討されている方は事前調査をしっかり行った方が良いと思います。Growth」については気を付けてください。以下に参考記事をリンクします。留学生の急激な減少に伴い大学近辺の学生用アパート価格、家賃が下落コロナに伴う留学生の急激な減少に伴い学生用アパート価格、家賃が下落しております。dutyが安くなる)の物件が主となります。高額の税金を払っている高収入のタイプの方が好んでいる戦略です。以下に私見ですが気を付けなければいけない点を記します。Saveしたつもりが結局総額で高い物件を買ってしまう可能性がある。Tax)が増加します。そのため減価償却で得た減税が相殺される場合があります。)が発生する可能性があります。feeは年々徐々に増加していき、年間$10,000近くの費用が発生するApartmentもあります。Houseを購入できるLoan額に等しくなる場合があります。Disadvantageを総合的に判断し、自分の投資スタイルに合った不動産をお選びください。初心者の場合)これは私見ですが、もし今まで不動産セミナーに行かれていない方は「無料」の不動産セミナーに参加され、「不動産投資の考え方を無料で受講」されるのも一つの方法と思います。検索すればいくらでもあります。セミナーは初心者に分かり易く説明され、私もここで大まかな知識を吸収しました。何度か通ううちにセミナーがどのようなリンクで開講されているか分かります。次の超高級セミナーへの誘導(海外セミナー、1万ドル以上のセミナーなど)人それぞれ好みが違いますので、無料セミナーを機会として「安いと思って新築物件を購入する」「超高級セミナーに参加される」方もいらっしゃるかもしれませんが、「冷めた感情を持って対応する」ことが肝心です。私見ですが「誘導する」タイプのセミナーは以下の特徴がありました。水以外の物(食事など)を出すセミナーは「次」の高級セミナーへの誘導が多いです。「小人数」のセミナーは「断りづらい」雰囲気が出ます。よって参加する場合は大きな会場のセミナーが良いと思います。販売するキットを「今日だけ80~90%引き!」等は、購入後ほぼ後で後悔すると思います。高級セミナー誘導系は最後に「大音響の音楽」「会場が薄暗くなる」事で高額なキットを購入誘導する事が多いです。これらのキャッチから逃れるのには「終了前に離席してサッサと帰る」です。トイレに行くような雰囲気で会場から出て、家で改めて考えて、必要ならば主催者に後で連絡しても良いのではないでしょうか?「まずは一旦落ち着いて考えましょう」。(Location-Location-Location)を習いました。投資家の人々達(不動産投資の場合)いろいろな不動産投資家がいます。上記では主に3つのタイプを記載していますが、実際はもっと細かく分かれ、皆さん自分に合うスタイルで投資を行っています。安めのアパートをたくさん購入し、空き室リスクを下げ、かついろいろな地域を購入する事でGrowthの偏りを避ける方法。3軒のうち1軒が空き家となってもインパクトは少ない。逆に高価な家を一軒のみ持っている場合の空き家だと無収入となる。自分の住んでいる地域に限らず全国を視野に入れて考える。良い場所の良い家の高い家賃が取れる家の一本買い。見方によってはリスクは高いですが、個人の好みもあります。古い家を買ってリノベーションして保持もしくは販売する。古い2Brのアパートを購入し3Brに自分で改築。昔のアパートは今の建物と違って全体的に広いので自分で住みながら3Brに改造し、完了したら引っ越す。Tax)が掛からない。大きさが同じでも3Brにする事で資産価値が上がる。Centre向けに改造(床のコーティングなど)」して高い家賃収入を得る。歯医者さんの建物など。今まで見聞きした不動産投資家の方々の戦略を書いてみました。これ以外にも多数あると思います。自分に合う戦略が見つかればいいですね。以前不動産屋と話しをした際、私が遠くから来ている事について驚いていました。聞けばほとんどの不動産投資家は「自分が住んでいる近所の家を購入する」人が多いそうです。flowを考えれば「近所で購入する必要はない。言い換えればデータで判断して購入していない恐れがある」と言えます。投資物件の購入で「なんとなく」エリアを決める事がないようにしましょう。Scenario)(自宅・不動産投資の場合)よくニュースなどで「自分の家を泣く泣く売っているオーナー」の映像を見ますが、ローンが払えきれなくなりそうだったら、まず「借りている銀行になるべく早く相談」する事です。状況にもよりますが、サポートしてくれると思います。しても自分の収入だけで払えきれないとなれば次は「家を貸す」事もひとつのオプションとして考えてください。自分たちが借家に移っても、家を持っておけば「資産」となり、事態が好転すれば、また「家に戻る」「もしくは貸したまま新しい家を買う」可能性も出てきます。「売る」のは最後の選択かもしれません。「自宅」を購入した後、いろいろ気にいらなければ「また売ればいい」もしくは「他人に貸す」事も可能です。何度も言いますがオーストラリアでは「家は一生に一度の買い物ではない」という事です。購入の一軒めは自分の理想とする家の5割程度、2軒め購入でもうちょい上げて、というくらいでちょうど良しと思ったほうがいいかもしれません。一生に一回の買い物じゃないので、いくらでもやり直しは可能です。ちなみに私の現在の家は女房が10分、私は20分の内覧で決めました。引っ越した後で雨漏りがあることが判明しましたが、細かい事気にしていたら何も進みません。家は人間と同じく縁とタイミングです。(投資物件の場合)FPコアラと申します。メルボルンに住んでいます。Planning会社に勤務しています。FPコアラを立ち上げました。英語圏の社会で「知らなかった」為に「貰えるものを貰えなかったり」、「払わなくていい」お金を払ったりしないように、お金の情報をしっかり把握して海外生活をエンジョイしてください。Law)の国なので一部の言葉の意味、仕組みが同じ、もしくは似たような場合もありますので豪州以外の方にも参考になるかも知れません。当初のキャッチフレーズは「お金の知識を持って強くなりましょう」とし、時々Twitterでは#知識は金だ力だ、としていましたが、保険の勉強をした際、「何かあった場合、残された人の事も考えないといけない」と痛切に感じ、サブタイトルに「#知識は金だ力だ愛情だ!」としました。Information)、もしくは私見を記載しています。各個人の状況は考慮しておりません。記載には十分注意していますが、もし誤り等あればご指摘いただければ幸いです。このサイトは投資をお勧めするものではありません。投資は全て自己判断でお願いします。サイト中にリンクエラーなどありましたら連絡いただければ幸いです。FPコアラについて更に詳しいお話はこちらをクリックしてください。