不動産鑑定を学びましょう過去時点の評価こんにちは!横浜の走る不動産鑑定士です!タイトルの通りなのですが、最近弁護士先生からのご依頼の中で「過去時点の評価」のご依頼をいただくことが立て続きました。訴訟の中で「過去の取引価格が妥当であったのか」ということを争点にされる場合が生じた際に、不動産鑑定士の出番となります。過去時点と一口に言いましても、ご依頼案件の中には1年前程度のものもあれば、10年ぐらい前のものもございます。過去に遡るほど、資料の収集は難しくなりますねー。あっても、一定の都市計画法の要件を満たせば福祉施設の建設は可能なのですが、どうも当時の購入価格が高かったのではないかという部分が争点のひとつとなっているようです。あれ?いつ市街化調整区域から変更したんだろう?調査をしてみますと、その土地の売買が行われたあと1年以内。なりますと、土地の売買当事者はこのエリアが市街化区域に編入されることをしっていて売買しており、市街化区域の価格水準もにらみながら売買している可能性が高いです。うーん・・・・難しい。このように最近は頭を悩ませつつ日々の業務に当たっております。当社キャラクターのご紹介お問い合わせ。