タイ・バンコクの不動産を「売却したい」、「貸したい」アナタへ。タイ・バンコクの不動産を「売却したい」、「貸したい」アナタへ。タイ・バンコクの不動産を「売却したい」、「貸したい」アナタへ。2022.11.25ツイートPocketツイートPocket10月1日に入国規制が完全撤廃され、海外からの観光客や移住者が急増しているタイ。バンコク都心部や観光地では、コロナ前と変わらないほど外国人の姿を見かけるようになった。外国人からの需要の高まりに加えてインフレの影響もあり、コンドミニアムの賃料はコロナ前と同じかそれ以上に値上がりしている。コロナ禍で我々在住者は家賃の割引プロモーションの恩恵を受けてきたが、今後は頭を切り替え、このインフレを受け入れなければならない。賃料の値上がりは賃借人にとっては頭の痛い問題だが、不動産オーナーにとっては好機到来。所有しているタイの不動産を売りたい、貸したい人にとっては、ようやくチャンスが巡ってきた状況なのである。「タイで不動産を所有しているものの、なかなか買い手・借り手が見つからない」とお悩みの人も多いのではないだろうか。そこで今回は、タイ・バンコクで日系企業としては、売買実績および管理戸数でNo.1の実績を誇る不動産会社「心友グループ」をご紹介したい。あなたがタイ・バンコクのコンドミニアムを売りたい・貸したいと考えているなら、ぜひ最後までお読みいただきたい。心友グループとは?まずは心友グループの紹介から始めよう。タイ移住コンサルティング事業を行っている。(インターナショナルスクールのコンサルティング及びサポート)HP:https://shinyuconsultingbangkok.com/タイ移住前に必要となるビザの取得サポートから移住後の住居(購入や賃貸)、お子さんのインターナショナルスクールの選定、そして会社設立まで。タイ生活をトータルでサポートできるのが心友グループの特徴であり、強みである。Residenceが管理と賃貸付けを担当するなど、事業別に分社化すること専門性を高め、より高いレベルでのサービスを提供しているのだ。心友グループのざっくりとした紹介はこんなところにして、同社の強みについてより深堀りしていきたい。Onnutバンコクの日系不動産会社は賃貸仲介がメイン。そのターゲットは日本人駐在員だ。あなたが所有する物件の賃貸付けを依頼しても、よほどいい条件の物件でない限り入居者を見つけることは難しいだろう。心友グループは日本人駐在員以外だけでなく、タイ人や外国人にも幅広いネットワークを持っている。そのため転売でも賃貸付けでも、他社より高い成約率が実現できるのである。心友グループ代表の北浦氏は、タイの日本人社会では優れた経営者および投資家としてその手腕は有名。不動産売買・管理の市場においては、タイの日系不動産会社でダントツの実績を誇っている。No.1の実績というのはどれほどのものなのか?同社の不動産販売実績を紹介しておこう。Sukhumvit」バンコク都心および近郊を中心に日本円で1000万台から1億を超える物件まで幅広い販売実績がある。スーパーラグジュアリーは不動産投資家の方なら垂涎の物件の数々ではないだろうか。link新築だけでもこれだけの販売実績がある上に、リセールも週1件程度の取引があるという。北浦氏に転売と賃貸の2つのマーケットについて話を聞いた。VALLEY北浦氏:現在、バンコクの中古コンドミニアムはタイ人の実需での需要が高くなっており、ローンを組んで物件をご購入いただくことが多くなっています。バンコクは現地タイ人への転売マーケットができあがっており、バンコクにいるナショナリティの中で一番大きなウェートを占めている売却先がタイ人です。弊社の場合も転売物件をご購入いただくのはタイ人のお客様が大半という状況になっています。ご自身で理解できる英語または日本語での取引を求め、タイ人ではない外国人のみに絞って転売活動を行いたいというご希望をいただくこともありますが、そうなるとマーケットのパイが小さく、売却にかなりの時間を要したり、結局売却ができなかったりという状況が発生してしまいます。そのため転売先としてタイ人をメインに考えていただくことが重要になってくるのです。VALLEY北浦氏:日本人の含め外国からの移住者が増加傾向にあります。その理由としては、1ビザ取得が比較的容易、2子供の教育環境の良さ、3気候の良さ、などが挙げられるでしょう。いった背景からご単身、ご家族向けを問わず、バンコク市内の築浅、好立地物件に関しては需要が高まっており、賃貸付けが比較的容易な状況です。タイの賃貸市場では、賃貸契約は1年毎が一般的であるため、年単位の頻度で市況に合わせて条件交渉が可能となり、貸主、借主の双方にとってフェアな取引ができることも大きな魅力といえます。タイ不動産の売却にしろ、賃貸付けにしろ、コロナ禍の苦しみを経て大きなチャンスが巡ってきている。売るなら今!貸すなら今!である。タイ不動産を売却するなら今!心友グループでは、タイの不動産を売却し、日本に送金するところまでサポートしている。タイで複数の不動産を所有している場合、もしくは今後複数の不動産を所有する計画がある場合、不動産のアセットアロケーションの提案も行っているので、ぜひ一度相談してみてほしい。心友グループで不動産を売却するメリットを3つ挙げてみよう。心友でタイ不動産を売却する3つのメリットネットワーク:タイ人投資家(10万人)や多国籍な投資家への販売ネットワーク。信頼:日本の大手不動産会社との豊富な取引実績があり、公正な取引が期待できる。リセール実績も週に1件程度あり。日本語で取引:日本人担当者が付くので日本語で安心して取引ができる。Residenceの管理チーム心友グループは売買だけでなく、管理戸数でも日系No.1の実績を誇っている。同社が管理するタイ・バンコクのコンドミニアムは約300戸。そのほぼ100%が日本人オーナーの物件だ。同社が販売した物件はもちろん、他社から購入した物件の管理を任されることも多い。異国の地であるタイであなたの大切なコンドミニアムの管理を任せることを想像してほしい。実績と経験が豊富でさらに日本語で対応してくれるなら、これほど心強いことはないだろう。管理を請け負えるエリアは、バンコク都内の主要エリアおよび郊外(モーチット、ラップラオ、リバーサイド、ラチャダー、オンヌット、バンナーなど)。バンコク以外でもシラチャやパタヤにも管理実績あり。バンコク主要エリア以外の管理に関しては応相談とのことだ。心友グループで不動産の管理を依頼するメリットを3つ挙げてみよう。心友でタイ不動産の管理を依頼する3つのメリット他社の日系賃貸仲介と違い、日本人以外の賃貸付けができる。賃貸仲介に家賃の下限を設けていない。家賃1万B台からの物件でも賃貸付けの実績あり。駐在員や富裕層向けの高級物件の仲介も実績豊富。現状で賃貸付けができていない不動産オーナーへのコンサルティング。賃貸付けができるよう内装の提案から施工まで提供。間取り:1ベッド35m2管理に関わるコストは?詳しくは公式サイトでご確認いただきたいが、管理に関わるコストをざっくりご紹介しておこう。コストは大きく1サービス料と、2経費支払のデポジットの2つに分かれている。※お申込み期間に応じて金額の変動あり。※委託期間は6か月と1年の2期間から選択可能。※支払い方法はクレジット、振込み、現金払いから選択。※上記料金のほかに別途付加価値税(Vat7%)が必要。空室管理時の経費支払いのお預かり金お部屋の維持および経費支払い用のデポジットは部屋のサイズや管理期間によって変動する。物件の管理やサービス料とデポジットの詳細については公式ウェブサイトをご覧いただくか、下記EメールまたはLINEまで直接お問い合わせいただきたい。検索または下記QRコードを読み込んでください500B分のスタバカードがもらえる無料査定プロモーション実施中!自分の大切な不動産の売却を依頼する会社がどんなオフィスを構えるのか、スタッフはどんな対応をしているのか、実際に足を運び確認することも重要である。アンケートに回答お問い合わせの際は必ず「Yindeed(インディード)の記事を見た」とお伝え下さい。スクンビットエリアでも最新のオフィスビルである。タイの不動産視察を兼ねて、ぜひ無料相談に足を運んでみてはいかがだろうか。心友グループへのお問い合わせは下記よりお願いいたします。代表2011年4月にタイに移住し、在タイ13年目に突入しました。旅や旅行や観光が趣味で、休日はタイ国内や周辺国にでかけています。スクンビットの新築高級コンドミニアムを見てきたら異次元だった。ラップラオの中心でバンコク最高!と叫ぶ。Valley」、誕生。エンポリアム&エムクオーティエでお気に入りのメンズ向け商品を全力で紹介してみる。週5日、熱量を持って戦略的に1つのことに取り組めば、1年で人生は変わるという話。TAXIを使ってみた。VIEWS旅の話タイ・バンコクで注意すべき12のぼったくり手口と対策方法をまとめてみた。VIEWSタイの生活タイに暮らし始めた喫煙者のアナタが知っておくべき5つのこと。スクンビットの新築高級コンドミニアムを見てきたら異次元だった。VIEWS旅の話タイ・バンコクで注意すべき12のぼったくり手口と対策方法をまとめてみた。VIEWS旅の話タイ・バンコクで注意すべき12のぼったくり手口と対策方法をまとめてみた。