特殊建築物とは?用語の定義について【建築基準法第2条第二号】|建築基準法とらのまき。?用語の定義について【建築基準法第2条第二号】そぞろ。2023-12-05PR特殊建築物ってなに?どんな建築物が特殊建築物なのか具体的に知りたい!『事務所』や『工場』は特殊建築物?特殊建築物だと、建築基準法の適用はどうなるの?こんなお悩みに対して法的根拠を元に解説していきます。特殊建築物とは、『不特定かつ多数の者が利用する用途』や『火災の危険性等が高い建築物』のこと特殊建築物は、3つの法文を確認することで判断できる特殊建築物は、他の用途よりも建築基準法の適用が厳しくなるこの記事を読めば、特殊建築物のことについて詳しくなれますよ!ぜひ最後まで見てみてください!(:sozooro)では、早速解説していきます!書いている人そぞろ指定確認検査機関にて、過去に5000件以上の物件の相談や審査業務を行っていた経験を生かし、ブログやSNSで建築法規に関する発信を行っている。Instagram、X、LINE@などのSNSのフォロワーは延べ4万人以上。『工場』は特殊建築物か?『事務所』は特殊建築物か?『工場』は特殊建築物か?特殊建築物の分類による『建築基準法の規制』の違い避難規定(法第35条)は別表(1)〜(4)しか該当しない主要構造部の制限(法第27条)は別表によって規制される規模が異なる特殊建築物に該当したら確認すべき条文まとめ:建築基準法の分類を理解して法適合を確認すべし特殊建築物の『定義』とは?特殊建築物とは...『不特定かつ多数の者が利用する用途』や『火災の危険性等が高い建築物』のことです。特殊建築物の用語の定義は『建築基準法第2条第二号』定義されています。学校(専修学校及び各種学校を含む。その他これらに類する用途に供する建築物をいう。115条の3』を合わせて3つの法文から確認する事になります。特殊建築物は単に不特定多数の方が利用するからだけでなく、火災の危険性が高い建築物など、その指定理由によって分類があります。(患者の収容施設があるものに限る。物品販売業を営む店舗(床面積が10m2以内のものを除く。スタジオ又はテレビスタジオ『事務所』や『工場』は特殊建築物か?『事務所』は特殊建築物か?事務所は『特殊建築物にはならない』よくある疑問として、事務所が特殊建築物かどうかというのがありますが、事務所は特殊建築物ではありません。『工場』は特殊建築物か?工場は『特殊建築物になる』(ただし、別表第1の用途には含まれていない)工場は、原則として特殊建築物です。その理由は、特殊建築物の定義である『建築基準法第2条』の中に工場と記載があるからです。別表第1には含まれていません。(ここが非常にややこしいところ)だから、後ほど出てくる建築基準法の規制の中で、別表に該当すると厳しくなるものがありますが、そちらには工場は該当しないということ!(ややこしいですよね...)特殊建築物の分類による『建築基準法の規制』の違い避難規定(法第35条)は別表(1)〜(4)しか該当しない避難規定は別表(1)〜(4)の用途しか規制されない事になっています。人が利用用途という事ですね。別表(5)(6)は人の利用はあまり考えづらいので、避難規定の規制は受けない事になっています。主要構造部の制限(法第27条)は別表によって規制される規模が異なる要は、耐火建築物や準耐火建築物の制限についてです。こちらについては(1)〜(6)それぞれ制限されている規模が異なりますので個別に確認する事が必要です。条文の確認の前に、非常に重要なのが、確認申請の要否を大きく分ける可能性がある事。そちらについては、以下の記事で解説しているので、確認してみてください。法第27条(耐火建築物又は準耐火建築物としなければならない特殊建築物)法第35条(特殊建築物等の避難及び消化に関する技術基準)法第35条の2(特殊建築物等の内装)法第87条(用途の変更に対するこの法律の準用)※用途変更の場合のみでok上記の条文は必ず確認するようにしてください。主語を確認して法適合を確認してください。(別表のどれに該当するのか)それは、口酸っぱく言っていますが、別表第一(1)〜(6)のどれに該当するかでそれぞれの条文の法適合が必要かどうか変わってくるからです。まとめ:建築基準法の分類を理解して法適合を確認すべし建築基準法を読むとすぐ気がつくのですが、この別表(1)〜(6)の分類は条文の中で多用されています。建築基準法の適合確認において、特殊建築物かどうか?を判断する事はもちろんですが、この特殊建築物はどの中でもどの分類なのか?を判断する事も非常に重要です。この点を意識して法適合を確認していきましょう。このサイトを作成している管理者。建築法規に関わる仕事をしています。難解な建築基準法をわかりやすく、面白く解説して、『実は簡単なんじゃないの?』と勘違いしてもらいたい。