★★★★★?特許を取得した当社独自開発の評価数値です。詳細はこちらをご覧ください。徒歩4分ご購入を検討中の方へ業界最速情報!良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。?居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。?通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。?駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。?利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。?最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。?利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。?昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。?総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。自分が選んだ物件を無料で分析できます。品川区は、都内でも有数のビジネスタウンとして知られており、日常的に活気に満ちた湾岸エリアです。しながわ水族館や大井競馬場など、有名なスポットも多いほか、多数の有名企業が本店を品川に構えています。大井町などが良く利用されています。余談ですが、品川駅は品川区ではなく、港区に位置しているという事実は、意外と知られていないようです。総人口は約40万人で23区内第10位、単身世帯の占める割合は約34%となっています。平均年収は約481万円で、企業数や学校、飲食店なども概ね平均的なランクです。ビジネス街と、戸越銀座や武蔵小山などの下町商店街とに大きく二分されているため、自身に投資スタイルに合ったエリアを見極めて、物件選定をするようにしてください。ラブホテルが集まる場所もあれば、数年の間に大手企業が建て並び、洗練された場所もあります。居酒屋をはじめとした飲食店も多く、人のにぎわいは途絶えません。利用ができることや徒歩圏内で大崎、品川に訪れることができる、交通の利便性の良さが挙げられます。人のにぎわいがある分、犯罪の件数も多く、注意しなくてはならないこともあります。ここでは、「五反田」に住む際のメリット、デメリットを紹介していきます。「新橋」11分、「日本橋」16分。東急池上線では、「戸越銀座」3分。主要な場所へも短時間でアクセスできます。東急バス、東京都交通局のバスも利用できます。東急バスは「赤羽」や「六本木」方面への移動に活用可能で、大変便利です。駅の東側エリアであれば、「大崎」や「品川」も徒歩圏内。羽田や成田などへのアクセスも抜群なので、出張の多い人にはぴったりのエリアといえます。充実の生活インフラ「五反田駅」の周辺には、多くの商業施設や飲食店が揃っています。東急駅が直結する商業施設は「五反田東急スクエア」、「+Q(プラスク)」が挙げられます。開発も進行中のため、将来性を感じる駅周辺です。プチ」「foodium」「ライフエクストラ」などのスーパーのほか、複数の大手ドラッグストア店も。スーパーは深夜営業をしているところが多いので、帰宅が遅い人でも安心して購入することができます。駅西口から徒歩12分のTOCビルには、「ユニクロ」や「ABCマート」などの人気ショップがあり、日用品を遠くまで行かず、五反田駅近隣で揃えることができる点が魅力でしょう。次に、飲食店について紹介します。駅周辺にはファストフード店やファミレス、牛丼店、定食店など、誰でも利用しやすい、大手飲食チェーン店が集まっています。個人の飲食店もバリエーションが豊富で、特に居酒屋は昔ながらの渋い雰囲気が漂います。目黒川に架かる大崎橋から始まる「五反田商店街」は、味のあるスナックやおしゃれなイタリアレストランもあるのが魅力的。ランチタイムには、周辺の会社員や住民でにぎわいを見せることもあります。「肉祭り」といったイベントをこの商店街で開催することもあり、地域活性化を促す場所にもなっています。現在のような「五反田」の街が出来上がる前に着目していきましょう。1929年刊行の『全国花街めぐり』によると、急激に発展した新しい花街として「五反田」が紹介されています。この頃、五反田の周辺で鉱泉の発見されたため、温泉旅館ができ、やがて花街となるという流れが生まれたのです。1923年関東大震災が起きると、東京東部の下町が壊滅的な被害を受けました。西部に位置する五反田の花街は膨張していきます。1925年には三業地(料亭、置屋、待合)として認定され、芸者屋58軒、芸者220人、料理店25軒、待合45軒を有する、東京屈指の花街へと変貌を遂げました。この歓楽街を支えたのが、隣に位置する「大崎」周辺の工場群で働く人たちでした。仕事を終えると「五反田」に繰り出したというわけです。時代の流れと共に花街としての機能は低下していきましたが、飲食店や風俗店、ラブホテルなどが集積する歓楽街的な要素はそのまま残りました。近年になると、IT企業の集積が見られる渋谷の家賃が再開発などで高騰した時期がありました。そのため、スタートアップ企業がオフィスを構えるには、あまりにも敷居が高すぎて手が届かない状況に。して注目が集まったのが、「五反田」という街でした。渋谷周辺と比べると格段に家賃が安く、都心へのアクセスも簡単にできるため、ITベンチャー企業が徐々に進出していったのです。その後、業界でも名を馳せる企業が五反田発で登場すると、そのスピードは加速していき、次々に大手企業が建て並ぶようになりました。現在では、400社以上の企業が集まります。以上のように、もともとは、風俗店やラブホテルといった歓楽街としての「五反田」でした。そのため、夜の歓楽街と呼ばれることもありましたが、近年になり多くの企業が建て並ぶことで街が大きく変化していきました。「五反田」が位置する品川区の取り組み「五反田」は、品川区の北部に位置しますが、品川区では住民に優しい取り組みを行っています。今回はその一部を紹介していきます。しながわパパママ応援アプリまず、「しながわパパママ応援アプリ」を配信していることです。これは、スマートフォン世代の子育てに対する不安解消や孤立防止を図り、妊娠・出産から子育てまで切れ目ない支援の環境を整えるとともに、品川区の子育てに関する様々なコンテンツをより多くの品川区民に配信することを目的としています。品川区独自のサービスとして、子育て支援講座の人気講師によるワンポイントアドバイス、離乳食レシピやアレルギーに関するQ&Aをまとめた「子育て応援コラム」を掲載しています。その他、区内の全25児童センターや、各課で実施している子育てに関するイベント・講座などの情報をプッシュ配信しています。この際に受け取りたい情報の地域や種別を設定することで、情報の取捨選択も可能であるため、情報に溢れて苦しいという心配もありません。GPS機能を活用して子育て関連施設を検索できる地図機能や、子育て世代の視点を取り入れた「こうえんしょうかい」ページ等、多彩なコンテンツを用意しています。次に「しながわ活力応援給付金」です。これは、新型コロナウイルス感染拡大により、生活に多大な影響を受けたとして品川区民全員に30,000円を給付したものです。中学生以下の場合は50,000円でした。外出自粛要請等に伴う負担の軽減と区全体の活力を取り戻すことを目的とした取り組みです。この取り組みが行われた2020年の夏から秋にかけては日本で話題となり、自分の住む区や市で取り入れないのか抗議した者や品川に引っ越したいと呟く者もいました。このように、コロナ渦中で区民の生活を考えた行動を実際にしてくれる品川区は、今後の取り組みにも期待できます。治安の悪い場所は避けようこれまで述べてきたように、多彩な表情を見せるのが「五反田」という街です。そこで居住地と考えるとき、安全性を確認する必要があります。今回は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」から読み取りました。「五反田」の中でも「東五反田1丁目」と「西五反田2丁目」は、風俗店やラブホテルが多くあるエリアで犯罪件数も高く、治安に不安が残ります。そのほか、駅周辺は繁華街となっているため、軽犯罪中心ではありますが、犯罪件数が多い傾向にあります。治安のいいエリアに住みたいときは、都内でも屈指の高級住宅街である「東五反田5丁目」を検討してみましょう。時代の流れによって風俗店やラブホテルが減少傾向にあり、「東五反田1丁目」や「西五反田2丁目」も昔に比べて、犯罪件数はそれほど多くはありません。近年はコロナウイルスの流行により、飲み屋が休業することや風俗店、ラブホテルを利用する人が減ったことが挙げられます。そのため、治安は良くなりつつあると言えるでしょう。災害が起きるとしたら「五反田」の災害についてはどうでしょうか。五反田駅周辺の揺れやすさは地震ハザード評価で中程度~高めの場所となっています。具体的には、30年以内に震度5強以上の地震が起きる確率は100%。震度5強以上の揺れに見舞われる確率は99.5%。震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.2%。震6強以上の揺れに見舞われる確率は32.2%と比較的、高い数値が出ています。そのため、物件を探すときは、揺れやすさが低い北東部がいいかもしれません。次に水害についてです。「品川区浸水ハザードマップ」によると、五反田駅周辺は目黒川に沿って、浸水想定区域に指定されています。場所によっては3.0~5.0mの浸水が予想されており、これは2階まで浸水する可能性もあるということです。住むときは、なるべく高層階を選ぶことをおすすめします。大規模に浸水した場合は、水が引くまでに時間がかかることが考えられます。避難警報が発令された際は、高層階に住んでいても油断せず、避難するようにしましょう。いざというときに備えて、ハザードマップを見て、水害の起きそうな場所や避難所の場所、経路は必ず確認しておく必要がありますよ。まとめ「五反田」という街の魅力や生活のしやすさ、歴史、治安について紹介しました。治安に不安が残るものの、多くの商業施設や飲食店が揃っている上に交通の便も良いという点があります。静かなエリアを望んでいる方は、白金方面や大崎広小路方面を検討すると良いのではないでしょうか。建て並ぶ街と様々な面を持つようになりましたが、いつでも活気が途絶えることはありません。今までのように今後、もっと色々な面を持つようになるかもしれない変化を楽しめる街と言えるでしょう。※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。リスク回避性:2.75点)セブンスターマンション第5五反田は新耐震基準に適合していますか?セブンスターマンション第5五反田の完成は1981年04月(築43年)ですので旧耐震です。中立の観点でアドバイスを行います。不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。19:00(不定休)0120-971-465相談する(無料)会員登録後にマイページトップからすぐにお読みいただけます。会員登録してダウンロード(無料)新着アラートの受信は会員登録が必要です。会員登録はこちらログインする✕お気に入りの追加は会員登録が必要です。非公開物件の閲覧は会員登録が必要です。検索条件の保存をするには会員登録が必要です。気になる物件等ございましたら当社でもご紹介可能です。今後の運用方法にお悩み中の方、売却や相続もお気軽にご相談ください。