四半期に一度公表されているこの調査(2021年10月現在)。今回で45回目だそうです。(reinet.or.jp)アセットマネージャーやアレンジャー、ディベロッパーなど188社を調査対象とし、148社より回答を得ています。東京都では「虎ノ門」(3.7%)が前回調査から横ばい。その他は「丸の内、大手町」(3.4%)、「日本橋」(3.6%)、「赤坂」(3.7%)、「六本木」(3.7%)、「港南」(3.8%)、「西新宿」(3.9%)、「渋谷」(3.7%)、「池袋」(4.1%)と、いずれも0.1ポイント低下。「横浜」も0.1ポイント低下していますね。期待利回りは、あくまで投資家が不動産物件に対して最大限に収益獲得を期待する利回りのため、取引利回りより高くなります。それが低下傾向にあるということは、賃料収入の上積みが期待できないと投資家が判断し、マインドが下がっている状況にあるということが読み取れるかと思います。不動産鑑定士にとっては大事な指標となるこの調査。このデータに関しては引き続き見ていきたいと思います。当社キャラクターのご紹介お問い合わせ。