北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設スタッフです。2022年税制改正大綱で住宅ローン控除の築年数要件が大幅に拡充されることが発表されました。)新築や比較的新しい既存住宅だけが受けることができた住宅ローン控除が約40年前の住宅にまで住宅ローン控除が利用することができるようになります。大きな公的住宅購入支援とも言える住宅ローン減税を使用できるかどうかはお家の購入を考えるときにも判断材料になっていたのではないでしょうか?2022年は「中古住宅+リノベーション」で賢くお家を手に入れるお客様が増えそうです。住宅ローン減税はどれぐらいの減税なの?さて利用できる家が増えた住宅ローン控除ですが、やっぱり気になるのはどれぐらいお得できるのか?という点ですよね。簡略ですが、計算してみました。※概算での計算になります。ご購入の際には不動産会社や税理士、税務署にご確認ください。約120万円と大きな減税になる可能性があり中古住宅を検討されておられる方には朗報ですよね。(他にも諸条件がありますのでご注意ください。)でも、そのままは寒い。HPより中古住宅をぐっと買いやすくなる今年ですが、室内の温熱環境を考えると表層リフォームで住むのはあまりお勧めできません。中古住宅では気密性と断熱性に問題があるお家も多くない。断熱性の低い家とSW工法により高気密高断熱の家の違いです。部屋の上下の温度差があるために、暖房をつけても暖かい空気と冷たい空気との空気層ができてしまっています。一般的な新築(省エネ等級4)お家とSW工法でのシミュレーションではこれほど温度差ができてしまっています。中古住宅ならもっと差がでるかもしれません。外壁や屋根など大規模にリフォームするなら、断熱工事が必須かもしれません。断熱工事には壁を壊して断熱材を入れる方法、壁を壊さずに部屋の内側から断熱材を張る方法、外壁から断熱材を張り付ける方法に開口部(玄関、窓など)を断熱性の高いものを取り換える、重ねるなど本当に色々なものがあります。リフォーム費用を検討をつけておきながらお家さがしすると予算オーバーにもならずに中古住宅が探せるのではないでしょうか?断熱工事は予算に合わせてお気軽にご相談してください。吹田市N様邸新築工事で気密測定を行いましたこんにちは。北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設の荻ノ迫斎昭です。先日、吹田市N様邸で気密測定を行いました。気密ってなに?と言う方もおられるかもしれませんが詳しくは弊社スタッフブログに詳しく書かれていますので是非ご覧ください。(ogikensetsu.co.jp)家の気密は非常に大切です。断熱性を高めたからといって気密性が悪かったら隙間風が入ってきますよね。現在の住宅では24時間換気が必須ですので、気密性が悪かったら計画的に換気が出来ていないと言うこと。ストローに穴が開いて吸えない状態と同じです。弊社は熱交換型換気システムを導入しているので、気密が悪ければせっかくの熱交換の意味がなくなってしまいます。全棟気密測定を行い、目標であるc値0.5以下を目指します。さあ、いよいよ測定開始です。いつも緊張してしまいます。悪いとき無かったのに。吹田市N様邸新築工事の気密測定結果はc値0.27でした!!当然、外部への配管・配線も完了してからの気密測定なので、実質のc値になります。これでしっかりと気密が保たれていると証明されます。この現場をお客様のご厚意により1月29日(土)30日(日)に見学させていただけます。高性能の家づくりを実際に見ていただけるチャンスですので是非お気軽にお越し下さい。北摂で注文住宅・リフォームのオギ建設スタッフです。住宅の低燃費化技術とも言える「すき間」の話。「昔の家はすき間風が入ってきて寒かった。「気密を上げると息苦しくなる」などなど気密に関してはWEB上にも正しくも間違っているものも含まれて発信されてますよね。建築業界もまだまだ正解がまとまっていないような様子。今回この記事で気密について現状とあわせて気密のメリット・デメリットをまとめていこうと思います。キレイにまとめられたらいいなあ、、。長くなってしまいましたので前半と後半に分けています。家のつくりようは、夏を旨とすべし。冬は、いかなる所にも住まる。伝狩野探幽画(県立金沢文庫蔵)家は夏に合わせた作り方をすべき。夏に暑い家に住むのは耐えられない。高校の古文の授業で「夏は死」をイメージしたものが多いと言ってたような、、言ってなかったような、、記憶がたしかでないのですが、、。そんな夏と冬の死亡率について鎌倉時代に徒然草を書いた吉田兼好は「家のつくりようは夏をもって旨とすべし」と夏対策をおこなった家をつくるべきだと説きました。平均寿命が40歳台と言われる時代の京都に住んでいた吉田兼好には夏と冬とも暮らしながらおもうところがあったのでしょう。温暖化が進んだとはいえ、現代と同じように鎌倉時代にも夏の日差しは厳しいものでした。これらの日射から縁側と庇などで遮蔽することで室内を守り、熱がこもらないように障子と襖を開放することで風の通り道をつくり、通風を大切されてきました。それ以外にも屋根裏や床下などにも通風口をつくり、徹底したパッシブな夏対策が行われてきました。気密はない方がよかったようです。医療も空調もない時代、夏はその暑さと疫病で、冬は寒さと飢えがその原因。現在は夏の死亡率は下がりましたが、冬は約20%上がると言われていて、現代でも冬の死亡率は高いままなことあまり知られていません。現代にも「夏に合わせた家づくり」の名残りが、、。現代に入り障子は窓に変わり、襖は扉に変わっていきました。間取りも暮らし方も大きく変わっていきました。夏の季節的なイメージでは死はなくなり、ほとんどの方は「夏・死」と言えば戦争というイメージに変わったのではないでしょうか。置いて行かれるように、気密については「家のつくりようは、夏を旨とすべし。」の建築業界には名残りが残ってしまいました。その一つが建築基準法。断熱とともに気密については最低基準を義務化することも反対を受けてしまい進んでいません。気密の義務化をつけないことが手抜きの温床になっていると皆わかっていながら、、。大手ハウスメーカーで気密測定(建築中に行うすき間測定試験)をお施主様から依頼したが、拒否されたと言う話はちょくちょく聞きます。気密性の担保が義務ではないための抜け道となってしまっているのが実情です。真面目に「家のつくりようは、夏を旨とすべし。」を進めた素敵な家もありますが、温床から生み出される戸数と比較すればその量は少なすぎます。低気密の問題点すき間が多い家を低気密の家といいます。今ほど高気密を言われることが少なかった時代、それは顕著でした。既存住宅の気密測定を行ない健康的な住宅を提案してくれる一般住宅医協会のHPでは既存住宅の気密性(C値)は7~15cm2/m2が多いと紹介されています。https://sapj.or.jp/column210910/すき間が多すぎて測定器を2台使用するケースもあるそうです。気密性(C値)は床面積(m2)に対してすき間相当面積(cm2)があるかと表示されます。気密性15cm2/m2の場合、1500cm2≒12.33万円分のすき間が開いていると計測されます。200m2の家ならば穴の大きさも2倍になります。冬、窓を全て閉めているのにもかかわらず1500cm2(A4用紙2.5枚分)も開いているのと同じとも言えます。暖房をつけると足元からすき間風が入ってくる低気密の家これほど大きなすき間が開いていると煙突効果がでることもあるそうです。煙突効果を簡略に説明すると、暖かい空気が上に上がり冷たい空気を引き上げることをいいます。家での煙突効果とは、暖房で暖められた空気が上に上がり、すき間からでていくと同時に、足元のすき間から冷たい外気を室内に引き込んでしまうことです。昔、実家で冬になると畳のすき間や巾木(床と壁の接するところ)から冷たい空気が入り込んできていました。足元に近いすき間から入り込んでくる冷気は足元に漂い冷気の層をつくって、暖房で暖められた暖かい空気と溶け合ってくれない。足元寒い・頭は暑いと健康的と言われる頭寒足熱とは逆の室内環境をつくってしまいます。ちなみに頭寒足熱のメリットは心臓から遠い足元の血の廻りを良くすることで老廃物をたまることを防ぎ健康的になると言われているので、逆の状態の足元寒い・頭は暑いは体に負担をかけていると言えるかもしれません。現在の新築もいまだに足元寒い弊社は全棟気密測定を行なって、すき間(C値)気密性について保証書付きでお引き渡しさせていただいております。先日、遠方に住んでいる友達夫婦が建売住宅を購入したそうです。