借りている部屋・設備はきちんと管理する、という意味です。いる部屋・設備はきちんと管理する、という意味です。いる部屋・設備はきちんと管理する、という意味です。契約する時には、必ず説明を受けている筈の善管注意義務。これは、借りている人は部屋をきちんと管理する必要がある。管理する、と言うのはどんな意味なのでしょうか。家賃を払っているのだから、どう使っても文句はない?善管注意義務違反は退去時特に問題となる。ゴミ部屋と言われる状態。部屋を普通に掃除しない。入居期間だけが問題ではない。家賃を払っているのだから、どう使っても文句はない?賃貸期間中もちろんきちんと家賃を払っています。問題を起こすわけではない。家賃を払っているのだから部屋をどう使おうが勝手。いう訳ではありません。借りている間は、普通に清掃をし常識の範囲で通常利用をする。修理が必要と思われるような事があれば早めに管理者、大家さんに連絡をしなければなりません。トイレ・風呂・キッチンなど、室内すべてが、管理すべき対象になります。専有部分の室内や設備として利用している物も借りている物です。これらは管理者として責任をもって管理しなければならないのです。問題になるのは大抵の場合、退去時です。入居期間中、特に長期間入居されていた場合。室内は当然に時間経過とともに汚れたり傷んだりします。普通に室内の清掃をしたり、水回りを清掃する。設備であるエアコンのフィルターを清掃する。それは言ってみれば当たり前の事です。それでも、年月が経てばきれいだったクロスも黒ずみ、日焼けで色が変色します。設備も経年により傷んできたりします。コーヒーをこぼして床にシミを作った。壁に物をぶつけて穴をあけてしまった。クロスや襖を破ってしまったなどは、経年劣化(年数を経たことによる傷み)や普通に暮らしている間の汚れ(自然損耗)には該当しないと判断できます。この通常清掃をして利用する。言う当たり前のような事、問題になる事があるのです。ゴミ部屋と言われる状態。部屋を掃除した事がないのでは?と思うような部屋です。賃貸期間中は、何か故障など問題がない限りこちらが室内に立ち入ることがありません。すると、ゴミ部屋である事に気づきません。何かのきっかけで、室内を見た時、あまりにひどい状況に愕然とする。ドアを開けた瞬間、ゴミが部屋中にあふれ全く床が見えない。キッチンやお風呂、トイレもゴミがうずたかく積まれています。どこで生活しているのだろう。思うようなお部屋です。このような状態の部屋は、たとえゴミを全て片付けたとしても長期間放置されたゴミのせいで床や壁、設備もすっかり傷んでしまいます。臭いも抜けず、普通にクリーニングをしただけではきれいになりません。部屋を普通に掃除しない。ゴミ部屋とまでいかなくても入居中、ほとんど掃除をしていなかった。こんなお部屋も同じです。カーテンレールの上には埃が1センチくらい積もっている。換気扇は、油と埃で黒くなりベタベタ。お風呂もカビとシミだらけ。壁は汚れでシミだらけ。そのような部屋は換気もされていない事が多く壁がカビで黒くなっていたり窓サッシもカビで黒くなっていたりします。天井に蜘蛛の巣が張っているという事すらあります。通常クリーニングで落とすことは大変難しいのです。するとクロスの貼替、場合によって床貼替も必要。掃除した事のないであろうトイレ便器は内部も見事に真っ黒になってしまいます。これも通常清掃では落とせないレベルとなります。入居期間だけが問題ではない。退去時に問題となる室内の状況も広い意味で善管注意義務違反と考えられます。剥がそうとすると、壁の一部が剥がれてしまう。粘着テープが取れなくなってしまう。突っ張り棒を使用していて、壁に穴をあけてしまう。このような事も、退去時の原状回復として借主に請求される事が考えられます。その費用は、どこまで負担すべきか。それについては、国土交通省等の発表している指針を参考に負担割合が決まってくることがあります。本当にきれいなままです。(経年による傷み以外)それを考えると、長期間住んでいたのだから汚くてもしょうがないでしょう。言う方の言葉は本当に説得力がありません。住んでいる所は、ぴかぴかとまではいかなくても最低限掃除をしたり壊さないように使う。それが、退去時の費用もかからなくてすむ大事な方法です。日差しが降り注ぐ暖かな貸家・平屋で前の畑で家庭菜園も楽しめそう!HOME止まないゴミのポイ捨て。関連した記事を読む今年も開催西東京市民まつり2024/11/01賃貸物件を探す方の希望が増えている時代です。(514)ひばりが丘地域情報(514)大家さんお悩み相談(469)西東京市(420)お部屋探し(361)おすすめスポット(249)生活お役立ち情報(238)お店紹介(220)空室対策(218)季節の情報(176)新座市(165)季節の行事(156)賃貸物件トラブル(148)不動産情報(128)不動産豆知識(117)施工事例(110)東久留米市(101)賃貸契約トラブル(96)物件紹介(65)家探し(61)不動産相続(61)お知らせ(43)賃貸管理(37)大家さん知っトク情報(37)お得情報(30)不動産問題(28)各種税金関連(26)保谷(25)建物トラブル(21)売却問題(19)西武線沿線情報(12)田無駅(9)小平市(8)清瀬市(6)大泉地域情報(4)流行りもの(2)求人(2)練馬区(1)履歴2024年11月(1)10月(22)9月(23)8月(17)7月(24)6月(20)5月(16)4月(22)3月(22)2月(20)1月(19)2023年12月(20)11月(20)10月(20)9月(19)8月(16)7月(24)6月(23)5月(20)4月(22)3月(22)2月(20)1月(23)2022年12月(22)11月(24)10月(27)9月(24)8月(19)7月(24)6月(24)5月(24)4月(22)3月(24)2月(16)1月(19)2021年12月(23)11月(22)10月(24)9月(22)8月(21)7月(26)6月(26)5月(24)4月(26)3月(27)2月(24)1月(22)2020年12月(25)11月(28)10月(24)9月(26)8月(23)7月(24)6月(25)5月(27)4月(23)3月(25)2月(26)1月(25)今年も開催西東京市民まつり2024/11/01賃貸物件を探す方の希望が増えている時代です。