部屋についているエアコン。ご相談HOMEブログ部屋についているエアコン。賃貸物件トラブル部屋についているエアコン。設備では無いの?エアコン賃貸物件には、色々な設備があります。エアコン、ウォシュレット、照明器具などなど。最近は、年々便利な設備の設置が増えています。借主側も、エアコンが何基ついているかなどは、重要な項目の一つかもしれません。その部屋についているエアコンや照明。本当に【設備】の扱いなのでしょうか。当初からついているエアコンやウォシュレットが【残置物】?貸主が設置したのか。以前の入居者が設置したものなか。ついている機器は誰が維持・管理する事になるのでしょうか。入居者が残置物として残した機器。維持管理は自分で行う事が多い設置されている機器。設備なのかどうか入居前に確認してください。最近は、貸主側でエアコンを最初からつけてくれている。いう事が多くなりました。ワンルームなどの場合エアコンが設置されているのは最早当たり前?と思われるほどです。エアコンや照明器具、ウォシュレットがついているのに「これは設備ではありません」と言われる事があります。使える筈の機器なのに、なぜ設備ではない。「これは、残置物です」と言われたりします。残置物って何?と思いますね貸主が設置したのか。以前の入居者が設置したものなか。2DKの間取りの場合。貸主はエアコンを1基だけ設置します。これは、貸主の負担で設置したので大抵の場合【設備】として扱われます。その後、入居者した人が、もう1基自分の費用でエアコンを設置したとします。その入居者が退去時に「自分でつけたエアコンを置いて行っていいですか?まだ、新しいし転居先ではこのエアコンはいらないから」という事がよくあります。基本的に退去時には原状回復する事になっています。これは、借りた時の状態に戻す。あったエアコンは、そのままとし自分でつけたエアコンは撤去する。借主はもう不要だし撤去するのも費用がかかる。次の入居者も便利では?だから、置いて行っても良いですか?という質問になるのです。ついている機器は誰が維持・管理する事になるのでしょうか。貸主の考え方次第?というところもあります。古くなってきたエアコンである。いうのであれば、大抵撤去する事になります。いう場合でも撤去してください。言われる事も良くあります。その理由は次のようになります。貸主の設置したものであれば、【設備】なので入居後の維持管理・故障への対応は基本的に貸主が行います。入居者が設置した機器は貸主のものではありません。壊れたり古くなったとした場合その維持管理や修理を貸主に求められるのは困るのです。修理が必要となるものや問題がある機器かもしれません。その責任は貸主には負えません。基本的には借主の物は撤去してもらうのです。入居者が残置物として残した機器。維持管理は自分で行う事が多いでも、借主が設置した機器を「置いて行ってもいいよ」という場合もあります。その場合は、【残置物】として扱うことになります。残置物とは、言葉通り残されたものです。貸主の物では無いけれど、使える機器がある。エアコンも使えるのなら使っても良い。修理が必要になったとしたら自分の費用でやって下さいという事です。壊れてしまったら交換も自分でやって下さい。