いう単語を聞いて、なんとなく知っている、聞いたことがある、という方は多いのではないでしょうか。登記の必要性はご存じでしょうか。今回から土地や建物の売買や相続、ローンの借り入れなどの際に行われる「不動産登記」について書いていこうと思います。不動産登記の概要についてです。そもそも不動産登記とは何をどうすることなのか?日本の不動産は、登記簿という公の帳簿によって国に管理されています。登記簿は土地や建物などの不動産につき1通ずつ存在していますが、これを書き換える作業のことを不動産登記といいます。不動産登記は全国各地の法務局にて行われており、各法務局へ権利者(売主や買主)または、土地家屋調査士や司法書士などの資格者代理人が、権利者の代理で登記申請手続きをしています。)・誰が所有しているか・所有権の他にどのような権利が設定されているか(抵当権や差押えなど)といった情報が記載されております。いった情報を、事あるごとに登記することによって、登記簿の情報を常に最新の状態に変更していきながら管理しています。登記簿の内容を一般に公開することにより、不動産取引を安全かつ円滑なものにするという役割を果たしています。土地や建物の売買や相続、借り入れをする際に「不動産登記手続きが必要になる」というのは、取引の安全のため、登記簿を新しい情報に書き換える必要があるということです。ここでトラブル例を1つ。とある不動産の所有者が、一つしかない不動産をAさんとBさんそれぞれに販売したとします。二重に販売することは、もちろんいけないことですが、購入したはずのAさんとBさんはどちらが、その不動産の所有権を主張できるのでしょうか?このとき実際に所有権を主張できるのは、先に登記をした方になります。先に契約をした、料金を払ったとしても、登記をしていなければ所有権を主張することはできません。したがって、取引の直前に登記簿(全部事項証明書)を通して登記内容を確認し、売買と同時に登記申請手続きを行うことが、取引の安全上とても重要となるのです。それでは、次回は登記簿(全部事項証明書)で確認できる内容について具体的に説明したいと思います。(囲繞地)の土地は売れない?使えない?自分が持っている土地が道路に接していない場合には、さまざまな問題を抱えることになります。正方形に近い土地から、長方形になっている細長い土地、...記事を読む赤道や青道とは!?昔、田んぼが多かったような地域には、見た目では気付かない道路(赤道や青道)が存在することがあります。明治...記事を読む売却したい不動産を、いち早く売却するには!?ご自身の不動産物件を売却する時には、どこかの不動産会社へ依頼を出して購入者を探してもらうことになります。無道路地の土地は再建築ができれば価値がありますが、再建築の可能性が無ければ、いっきに価値がなくなります。探してみると築年数の浅い物件はほとんど無く、築20~30年以上の物件が多くなりますが、ここで「新耐震基準」や「旧耐震基準」といった...記事を読む瑕疵担保責任とは!?不動産の売買契約書には必ず「瑕疵担保責任」の条項が入っていますが、聞きなれない言葉でなんとなく流してしまっている方も多いかと思います。前回の「不動産登記とは?」に続き、今回は全部事項証明書(登記簿謄本)に記載されている内容についてです。House」と組み合わせた「ヒトヤ堂」さん。全部事項証明書(登記簿謄本)に記載されている内容このサイトについて空き家が増え続ける中で、不動産の新しい活用方法があればと思って勉強しながらブログを書き続けようと思ってます。空き家に、新しいコンセプトが生まれれば、利用者が増えて不動産として新しい活用方法ができてくると思います。自分でも、いろいろな不動産屋を回ったり、変わった物件やリノベーション物件を見ながら発信していきますので、お時間がある時にでも覗いてください。空き家の活用を考えるブログ。