マンションの空室対策について。スーパーに稼ぐ!KAZUMIのスーパー不動産研究室ホームマンションの空室対策について。2017.07.12マンションのオーナーになったら、やはり気になるのが室内の状況。「キレイに使ってくれるのだろうか」とか心配したり、壁紙にピンで紙を止めたりする行為を「困ったな」と思うようになります。ここでは、マンションの内装を整備することで空室回避をすることを書いてみます。自分が賃貸で住むマンションについては、壁紙には絶対ピンでは留めません。オーナーの心情を考えてのことですが、両面テープのライトなヤツとか『スコッチメンディングテープ』のようなモノを使うようになりました。大手の文具店に行けば、いろいろな『ピンの代わりをしてくれる』粘着アイテムが売られています。シール的になっているものや、全体が粘着的に出来ている『接着グミ』などの商品名で売られているのもあります。>これは、剥がしても壁紙が傷まないですし、後も残らないので大変スグレモノ、オーナー思いの商品と言えそうです。ある本にありましたが、入居のお祝いのプレゼントとして、こういうアイテムを置いてあげて『大切に使ってね』とアピールする作戦もあります。壁に何かを貼る・掲示すると『真っ白い一面』ではなく、イメージが広がります。一辺2mくらいの敷物みたいなのを壁に貼るなどは、白壁を隠し、雰囲気を出すのに良いと思います。壁をあまり汚く使われたり、タバコのヤニで汚されたりすると『壁紙の交換』『クロスの張り替え』など、原状回復の義務が生じます。そのままにすべきか?」悩むことですね。これくらいの汚れなら、まあ許して良いか?などと考えます。この際の基準としては、やはり「次に入る人が気持ちよく使えるか、どうか?」これが基準になると思うのです。前入居者に、あまりにも配慮してあげすぎると、次の入居者が決まらなくなって困ります。ここは、少し心を鬼にしまして、必要な処置はやはり敷金などを視野に入れながら、改善を図ることが必要だと思います。・賃貸物件の内部の備品について工夫する内部の大きなものについては、施行通りであり、オーナーがどうすることも出来ません。風呂釜や洗面台、トイレの便器や水洗のタンク、その周辺など。大きなものについては、経年変化や劣化はある程度、仕方がないものと考えなくてはなりません。小さいものは、シンプルであまり値段は張らないが、耐久性があって長持ちするものを検討した方が良いでしょう。キッチンのタオル掛けやトイレットペーパーのホルダーなど、これらは破損もしますし、そんなに高いものではないようです。・フローリングなど床のフローリングなどは、退去時にほころびのある部分を業者に委託して補修するなどが必要です。重い家具などを引っ張ると、思いのほか大変なキズが付いて、見た目をずいぶん損ねてしまうのです。全交換というわけにもいかないと思います。ある程度は補修で済ますなどが必要なのかも知れません。退去時の『畳の張り替え』『畳の表替え』などが、暗黙の了解として行われていた時代があります。畳も高くつきます上に、フローリングならばクリーニングとワックスがけで」ハイ終わり!」とお手軽にすみます。定着も一般化しており、フローリングが多くなってきています。部屋がある場合は、畳の部屋も設けるパターンがあるようです。洋風化や若向け思考としては、カラー畳なども面白いかもしれません。カーテンのレールのフックやランナーなどは、やはり消耗品の部類に入りますが、壊れたりなくなったり、数を補充してあげることが必要です。ホームセンターがない場合は、無印良品やユニクロ、しまむらなどでも見つけることが出来ます。首都圏の不動産賃貸の動向は?東京周辺の人気地域の価値の変動とは不動産賃貸、とりわけマンション賃貸となれば、やはり人気の地域を外しては考えられません。別記事にも書きましたが、東京都周辺が表面利回りの良い物件ばかりというとそうでもありません。入居率をアップしよう!所有物件を見ない大家に入居なし。その理由は?大家は案外、自分の物件のことについて無知なのです。自分も先に述べたK不動産に任せきりというか、内部の事情を知らなかったりしたことがあります。いうことではないかと思います。不動産投資についての成否は、やはり満室に近い入居率が得られることです。不動産投資には広告費増額がフリーレントより効果的ってホント!?大家業に取りましては、満室経営は夢でもありますが、むしろ成功のためには必須でもあるわけですね。当サイトは、サラリーマン大家さん・専業大家さんに限らず、満室経営を目指したアイディアを提供して行きます。初心者の私が2室目のマンションを購入した時の話2つ目のマンション購入を果たし、勇躍オーナーになった自分。2室目のマンションは1室目と比べてちょっと問題もありました。毎度の話になりますが、ここでもK不動産の社長が活躍して下さり、事なきを得てはいます。不動産投資の家賃収入について。適正な家賃の決め方でよい方法は?満室経営のために大家に決定権があるものの1つが『家賃』です。入居者を確保するために、客付け不動産業者(仲介業者)や管理会社の協力は欠かせないことは書いてきました。不動産業者も、親身になっていろいろな提案をしてくれると思います。不動産賃貸のトラブル事例。不動産賃貸の家賃管理について。家賃の効率的な管理法を考えると...不動産の仲介業者でおすすめは?客付けの上手な仲介業者を見極める不動産投資で失敗する例!不動産業者に嫌われる9か条を知る(続き)!不動産投資で失敗しないために!業者に嫌われる9か条を知っておく!不動産契約時の重要事項説明書について。不動産賃貸のトラブル事例。不動産賃貸の家賃管理について。家賃の効率的な管理法を考えると...不動産の仲介業者でおすすめは?客付けの上手な仲介業者を見極める不動産投資で失敗する例!不動産業者に嫌われる9か条を知る(続き)!不動産投資で失敗しないために!業者に嫌われる9か条を知っておく!不動産契約時の重要事項説明書について。トリビア空室対策のアイディアタイトルとURLをコピーしました。