15:44新築戸建の建売物件を購入予定です。土地2000万円、建物(税込)1380万円の木造2階建てです。ローンを2本立てにしたので、抵当権の設定もx2だと言われましたが、これは正常ですか?また、表題登記¥120000と所有権保存¥15000かかるそうです。さまはじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。登録免許税は、法律で決まっているので他の司法書士でも同じ金額を提示されます。抵当権の設定登記は新築の場合、家屋証明が使えるはずなので4分の1になるはずです。確認されてみてください。司法書士によって値段はまちまちです。地域性的なものもありますが、感覚的に若干高めだと思われます。本来なら、司法書士を指定するのは買主側なので、ご自身でいろいろな司法書士に見積もりを依頼してはいかがですか。しても、多棟現場で売主側の指定した司法書士を利用しなければならない場合でも必ず相見積をとって値段交渉することはできます。仲介会社の言いなりにならず、ご自身で複数の司法書士の先生に見積もりを依頼されてみてください。評価・お礼あんとん66さん家屋証明を知らなかったので勉強になりました。お陰様で再見積をお願いしたら抵当権の設定が4分の1の価格に直っていました。ご相談して良かったです。代表取締役この専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。詳細リンク(4.0)ハッピーハウスの真山(さのやま)です。不動産業者との付き合い等によって多少のばらつきはあります。今回の見積もりに関して、個人的な感覚ですが、若干高いような気がします。気になるようであれば、他の専門家もおっしゃっている通りで別の司法書士に見積もりを取ってみると良いと思います。表題登記に関してですが、弊社がメインとしている神奈川県横浜市では、一般的な大きさの新築戸建に関しては、8万円〜10万円が相場だと思います。最近の取り扱いでは、8万5千円と9万円の場合が多いと思います。正直なところかなり高い金額だと思います。表題部作成だけでなくて、地目変更登記等が入っているのかもしれません。別の司法書士(権利部)、土地家屋調査士(表題部)に見積もりを取って、比較をしてみると良いかと思います。お役に立てれば幸いです。評価・お礼あんとん66さん表題登記の件、詳しくご回答いただきありがとうございました。代表取締役この専門家に相談する045-391-0300※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。詳細リンク(4.0)ローンを2本立てにされていれば、当然それぞれのローンに対して抵当権が設定されますので、抵当権設定も2本になって当然です。新築建売を購入される場合には、''建売業者側が司法書士を指定し、それが契約条件になっているケースが多くありますので''、仲介業者側も売主業者に何も言えない場合が多くなります。(物件の販売図面の備考欄に「司法書士は売主指定」と書いてありませんでしたでしょうか。)免許税は税金ですので、どの司法書士に依頼をしても金額は変わりませんが、報酬額は司法書士事務所の規模等によって結構差があります。今回の報酬額は決して高いとは言えない金額だと思います。報酬額が共に5万5,000円ほど請求されていました。司法書士さんには「さすがに高いですよね。」と言ったのですが、買主様が希望した金融機関指定の司法書士ですし、融資条件にもなっていますので、買主様にはその金額をお支払いいただきました。売主である建売業者とは、今後のアフターサービス等で付き合いも続きますし、私個人的には、登記費用の面で売主側と交渉することは買主側にとってマイナスになってしまうように感じます。こちらから評価・お礼あんとん66さん他の方とは違うご意見ありがとうございました。色々なパターンがあることを知り勉強になりました。アドバイス頂いた通り登記費用に関しては強気な?交渉は止めることにしました。詳細リンク(5.0)こんにちは。新築住宅の無料仲介を専門で行っている野口と申します。気になる点について回答いたします。抵当権設定が2本になってしまうのは仕方が無いと思います。ここで気になるのは抵当権設定の登録免許税です。通常の居住用であれば、借入額1690万円の場合は1690万円×0.1%=16,900円で、2件で33,800円になるはずです。67,600×2=「135,200円」は居住用にならない場合です。(店舗併用とか、法人名義で購入するなどは0.4%)そうすればトータルでは「101,400円」が安くなると思います。再度確認されたほうが良いですね。司法書士の報酬額は土地の筆数や諸条件にもより15万円程度になる場合も多々あります。このケースだと報酬合計で10万円程度が相場だと思いますが抵当権が2本入っていて合計129,000円ですので、そんなに高いかというと、一般的なラインだと思います。一般的には9〜11万円程度が相場です。あれば仲介業者さんに「もう少し値引きをして欲しい」と言ってみてください。両方で1万円ずつでも安くなればラッキーかなと思います。指定が無ければ他にも見積を取るのが賢明です。以上、お役に立てれば幸いです。評価・お礼あんとん66さん素人にも解り易いアドバイスありがとうございました。選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。