2017.08.23マンションは、建物の区分所有等に関する法律(=区分所有法)で、管理・運営が成文化されています。法律では、区分所有者の権利・義務を定義し、権利変動の過程や利害関係人を明確に定義します。その中で大切な考え方として『管理組合』という仕組みが出てきます。これについて、詳しく説明したいと思います。管理組合(建物に関する区分所有者の団体)は、共通の所有意識で運営について、多数決を基本として議決決定をします。複数の部屋について所有者があり、多数決で運営方針を決めましょう!って話ですね。いうことで「自分は、管理組合には入りたくない、入ったつもりはないのに...」と言っても、法律で自動的に入るようになっているのです。・管理会社から『反対』して欲しいと連絡が来た。・管理組合から、総会参加の案内がきた!マンションの所有者となりますと、管理組合の理事長の差出人で、管理組合の総会の案内状が届きます。『総会通知書』と呼ばれていますが、たいていの通知書は3つのパートから選べるようになっています。出席通知書:区分所有者本人または代理人が出席することを知らせます。議長に一任することを知らせます。この3つから選べるような方式になっていることが多いです。3に従って書いてみます。1ですが、当たり前ながら所有者(またはその代理人)が総会に出席することを通知します。代理人については、氏名等を明記して、代理権を委譲していることを知らせます。総会に参加する人は、間違いなく代理人本人であることを証明する身分証を持参することが必要となります。議案についてはあらかじめ周知されていることがほとんどです。いうのも、「こういうことで話し合いがもたれる」ことが知らされていませんと、議論に対しての準備もできなくなります。そのため、周知議案の各号(議案に番号がつけられています)について、賛否を文書で知らせることもできます。ついては、多分一番多いのがこの3ではないかと思います。他の区分所有者に一任する(○○さんと同意見です)という場合、また議長に一任するという場合もあると思います。所有者は、多忙などにかこつけて3を選択することが多いと思います。気をつけたいのが3になります。私も、少しトラブルになったのがこの3でした...・管理会社から『反対』して欲しいと連絡が来た。不動産投資などでは、かなり迷うことがあるような気がします。私が1室目の所有者にようようなった頃ですが、管理会社の営業マンから電話が来たのです。「書式を送付するので『議案に反対』に○をつけて返送して欲しい」そんな内容でした。議案というのが、現管理会社との契約を破棄して別の管理会社を選ぶ、というものでした。ところが、当方初心者なものですから、言うなりにしてしまったのです。私の本意でない、実質的には誘導された書類が出てしまったものの、反対多数で契約は破棄されました。別会社に管理会社が移ったのです。この話は、典型的な「宅建業法違反」の事例ですので、注意しなくてはなりません。結論から言いますと、マンションの運営に関して、業者から思わぬ提案、おかしいな?と思った際は、管理組合の理事長に相談することが大切です。不動産投資は地方か都市か?マンション投資初心者はどちらを選ぶべき?マンション投資には、諸説ありまして、投資家を悩ませる結果となりますね。地方のほうが安くて、表面利回りがよさそうなのはうなづけると思います。空室リスクなどを主張する人がやはりあります。知識編マンションはリフォームはいくらかかる?リフォームのコツを伝授!きれいな物件だと、空室になった際にクリーニング(清掃の専門業者が入り、処理をする)でピカピカにできると思います。購入時に、すでにボロボロになっている場合もあります。すれば、自動的に入居率も上がり、客付けも楽と言うことになると思うのですね。知識編マンションの空室対策としてのリフォーム。お洒落で居住性がアップするマンション。「日本人なら、そりゃあ畳が落ち着く」ということもあろうかと思うのですが、マンションではやはりフローリングの床が主役になりつつあります。不動産投資には広告費増額がフリーレントより効果的ってホント!?大家業に取りましては、満室経営は夢でもありますが、むしろ成功のためには必須でもあるわけですね。当サイトは、サラリーマン大家さん・専業大家さんに限らず、満室経営を目指したアイディアを提供して行きます。不動産投資と東京オリンピック。マンション投資はどう考えるべきか?別記事でも『ワンルームマンション投資なら東京23区内』みたいな話を書きました。東京オリンピックまでは、都心人口も増え続けて行くでしょうし、その傾向は変わらないだろう、との意見がやはり多いです。それ以外にも都心...不動産投資トラブル回避!中古物件を大家が選ぶ重要ポイントはここ!空室対策のアイディアを探る。不動産賃貸のトラブル事例。不動産賃貸の家賃管理について。家賃の効率的な管理法を考えると...不動産の仲介業者でおすすめは?客付けの上手な仲介業者を見極める不動産投資で失敗する例!不動産業者に嫌われる9か条を知る(続き)!不動産投資で失敗しないために!業者に嫌われる9か条を知っておく!不動産契約時の重要事項説明書について。不動産賃貸のトラブル事例。不動産賃貸の家賃管理について。家賃の効率的な管理法を考えると...不動産の仲介業者でおすすめは?客付けの上手な仲介業者を見極める不動産投資で失敗する例!不動産業者に嫌われる9か条を知る(続き)!不動産投資で失敗しないために!業者に嫌われる9か条を知っておく!不動産契約時の重要事項説明書について。トリビア空室対策のアイディアタイトルとURLをコピーしました。