代表のプチコラム消費税増税前に契約したいが、総会は10月!どうする?2016.1.28~メルマガ第96号~[今号のお題:消費税増税前に契約したいが、総会は10月!どうする?]目次Toggle消費税が10%にあがる前に契約したいけれど停止条件付きの請負契約を締結する方法が停止条件付き契約とは?施工業者は停止条件付きの請負契約を受けてくれるの?ちなみに「解除条件付き契約」とは?消費税が10%にあがる前に契約したいけれど「いま大規模修繕工事の検討を進めていて、夏には施工業者を選定できそう。9月末までに施工業者と請負契約を締結できれば、消費税は8%のままでラッキー!しかし!施工業者の選定や工事額の承認を総会で決議しなければならないところ、うちのマンション、通常総会は10月。10月の総会では間に合わないし、9月に臨時総会を開くのも大変!大規模マンションで準備が大変だから、通常総会を9月に開くのも無理。停止条件付きの請負契約を締結する方法が実はこれ、弊社顧問先のマンション管理組合からご相談いただいた内容です。そこで弊社からのご提案は、これ。契約締結は有効のままとなる」ということです。「ある条件」とは、今回のケースでは「10月の通常総会で施工業者の選定が可決(または否決)される」ことを指します。9月末までに施工業者と契約締結して、10月の通常総会で「否決」されたら、そもそも9月末に締結した契約は「なかったことになる(無効)」というものです。10月の通常総会で「可決」されたら、9月末の契約は有効のままです。顧問弁護士の確認を得ています。施工業者は停止条件付きの請負契約を受けてくれるの?もちろん、契約事は双方の合意があって初めて成り立ちます。施工業者が「No!」と言ったら、契約はできません。施工業者も「ほぼ受注できる」と安心して見積参加してくるでしょう。ちなみに「解除条件付き契約」とは?『解除条件付き契約』は、例えば請負契約を9月に契約しても、ある条件が整わない場合は、『契約が解除になる(取り消される)』というものです。新築マンションの売買契約で、もし買主の住宅ローンが金融機関の審査の結果NGとなった場合は、契約を取り消す(違約金などなし)ことができる、というのが身近な事例ですね。取り消しになるこの違いは大きく、例えば、管理組合が、契約と同時に着手金を支払ってしまった場合に、1)の場合は、契約そのものが無効(なかったことになる)で、返金されますが、2)の場合は、締結した契約は有効で、取り消し時点より前のやり取りは有効(つまり着手金は戻ってこない)となります。実績・お客様の声よくあるご質問コラム。