BLOGホーム>スタッフブログ一覧2020/12/26スタッフブログ燃費性能を意識すると、住まいづくりの選択肢が変わるこんばんは、スタッフの小垣です。皆さんは、どのように過ごされましたか?2020年も残すところ、あと5日ですね。スタッフブログを読んでくださり、ありがとうございました。来年も頑張って更新していきたいと思いますので、よろしくお願いいたします。みなさん、良いお年をお迎えください。今回は住宅の「燃費性能」について、ご紹介したいと思います。以前ご紹介した、HEAT20のG1レベルが「省エネ・環境の質・コストのバランス解」ということでしたね。これは「省エネ基準レベル(UA値0.87)の住宅よりも、G1レベル(UA値0.56)に引き上げた方が経済的にお得ですよ」という意味でした。)皆さんが車を購入する際は、燃費性能を意識して選ばれている方が、多くいらっしゃるかと思います。ところが、不思議なことに「住宅の燃費性能」については、ほとんど意識されていないと思います。EU加盟国では、欧州指令に基づいて、国ごとに住宅の燃費性能を表示することが義務付けられています。こちらはドイツの不動産屋さんでの写真です。このように、物件ごとに燃費性能が表示されています。ヨーロッパに視察へ行った際には、色々な住宅の広告を見たのですが、新聞などかなり小さな広告でも、必ず燃費性能が表示されていました。「KWH/m2」(キロワットアワーパーヘイベイ)という単位で表示されているのですが、日本でいうと「駅徒歩何分」と同様に、重要な情報として、このような燃費性能が表示されています。それを見ながら、消費者の方々は住まい選び、住まいづくりをされています。燃費性能を意識すると、どのように住まいづくりが変わるのか、ということですが、建築費(イニシャルコスト)と光熱費(ランニングコスト)のバランスから仕様の決定が可能になります。ここに同じ間取りや設備の家が3棟あったとします。1つ目は省エネ基準レベル(UA値0.87)で2,000万円、2つ目はZEHレベル(UA値0.6)で2,150万円、3つ目はドイツ並み高断熱住宅(UA値0.3)で2,300万円とします。これだけの情報だとすると「どの家を選びますか?」と言われると、多くの方々は、見た目や間取りが同じなら、一番安いものを選んでしまう状況だと思います。ここで、それぞれの年間の光熱費、住宅ローンの返済額を比較してみましょう。なると、ほとんどの方が一番右の家「ドイツ並み高断熱住宅」を選ぶのではないでしょうか。このように、燃費性能を見てみると、住まい選びや仕様の考え方が変わってくるかと思います。残念なことに、日本では光熱費のシュミレーションデータは提供されることがあまり無いため、安さ重視になってしまい、省エネ基準レベルにも満たない住宅が供給されてしまっています。燃費性能を意識することで「イニシャルコスト重視の建築計画からの脱却が可能」となることが分かります。よるコストシュミレーション」を見ていただきたいと思います。一般的な戸建住宅(30坪)を想定しています。それぞれ、一般的な分譲住宅レベル(UA値0.87)、ZEH基準レベル(UA値0.6)、ドイツ新築住宅レベル(UA値0.3)の3段階にした場合、経済的な損得はどうなっているか、をシュミレーションしています。ドイツ並みの性能にすると、6畳用のエアコン1台で冷暖房ができてしまいます。なると、12~15年毎のエアコンの買い替えが、6畳用のエアコン1台で済むことになり、長い目で見ると相当なコストダウンに繋がります。これを、50年間でどうなるのか、とグラフに落とし込んだものがこちらです。)に比べて、性能を上げると、何と、50年間で、850万円もお得なのです。経済的な損得だけを考えると、省エネ基準レベルの家を建てる・買うことは損だということが分かります。ZEHレベル(UA値0.6)は確保しましょう。そこからさらに性能を上げていっても、経済的には得はしませんが、費用負担は変わらないということが分かります。イニシャルコストが増える分と光熱費が削減される分で相殺されるため、より性能を上げていった方が費用負担も増えずに、より健康で快適に暮らすことが出来るということです。UA値0.6レベルから、さらにどのレベルまでを目指すかは、お施主さんの考え方次第です。金融機関は、光熱費等の削減による支払い余力を勘案して、与信枠を増やしてくれはしません。イニシャルコストを用意できるのであれば、ある程度性能を上げるほうが良いということです。ランニングコスト「燃費性能」を意識することで、住まいづくりの性能の考え方が変わってくるということを、知っていただければと思います。Instagramhttps://www.instagram.com/house_consul/2020/12/19スタッフブログ高気密・高断熱の定義についてこんにちは、スタッフの小垣です。ここ最近は、関越自動車道での立往生など、雪の怖さを感じますね。明確な定義はありません。そのため、ある意味「言ったもの勝ち」という世界なので、我々消費者は注意しなければならない!ということを意識して下さい。当社では提携する会社について、独自の断熱・気密性能に関する基準(6地域)を設けています。C値1.0以下これはあくまでも、当社独自で決めている基準です。高断熱住宅の明確な定義がない中で、皆さんに注意をして欲しいことがあります。下のような住宅の広告を、今でも目にすることがあるかと思います。これらは、全て省エネ基準レベル「UA値0.87レベル」です。消費者を分かりにくくさせている「次世代省エネ基準」というものは、平成11年基準と言われているものです。20年以上前の基準ということになりますね。「次世代」という呼ばれ方が残ってしまっていますが、非常に古い基準となります。そのため、知らなければ「すごい基準なんだ」と勘違いしてしまいそうですね。繰り返しますが、これらは全て、先進国の中でも最低水準の断熱レベルである「省エネ基準レベル」であると言うことです。消費者が賢く注意しないと、断熱性能が低いレベルの家になってしまいます。高気密については、C値という値が小さいほど隙間が少ない家ということでしたね。わが国の省エネ基準には、気密性能の定義はありませんので、当然ですが高気密の定義もありません。専門家の間では、C値1.0以下が高気密と言える最低限のレベルかなというところです。気密性能は設計図からは読み取れません。そのため、C値を出すためには気密測定が必要となります。これは、すごく手間暇がすごくかかるため、実施している会社は非常に少ないです。実は平成11年基準では、気密性能の基準が設定されていました。緩い基準ではありましたが、平成25年基準以降は、なぜか基準が削除されています。そのため、消費者側が意識することが必要なのです。気密性能については、C値1.0以下を最低でも確保したいレベルとして、一つの目安にすると良いのではないでしょうか。Instagramhttps://www.instagram.com/house_consul/2020/12/05スタッフブログ目指すべき断熱性能こんにちは、スタッフの小垣です。あっという間に12月に突入しましたね。街の雰囲気がクリスマス仕様になると、少しワクワクしてしまいます。今回は「目指すべき断熱性能」について、ご説明したいと思います。断熱性能を示す指標は「UA値」(ユーエーチ)という値です。こちらが今の日本の省エネ基準で用いられている値となります。「U」は熱還流率、「A」はアベレージ(平均)です。熱還流率の平均値ということで、値が小さいほど高断熱ということになります。いった6地域では、UA値0.87以下となっています。この省エネ基準レベルの断熱性能で十分なのかと言うと、日本の省エネ基準は先進国の中ではダントツで緩い基準となっているため、そうではありません。住まいづくりを考え始めたかたは、まずぜひそのことを認識してください。省エネ基準レベルでは全く足りていない上に、日本は先進国でほぼ唯一、省エネ基準の適合義務が課されていません。図のように、省エネ基準の適合率ですが、2015年の段階では58%となっています。これは、新築住宅の40%は適合基準を守られていないとういう状況です。このように、「非常に断熱性能の低い住宅が供給されてしまっている」という状況なのです。住まいづくりを進める上では、何も考えずに家を建てたり買ったりすると、先進国で最低水準の断熱性能の家になってしまうことを意識するようにしてください。建築物省エネ法が改正され、令和3年4月から「建築士から建築主への説明、省エネ基準への適合有無の説明」が義務化されることになっています。省エネ基準の適合義務は課されないため、省エネ基準以下の住宅も違法ではない状況のままですが、これで少しは住宅業界も変わることを期待したいところです。それではUA値について、どのレベルを目指すと良いのか?6地域を前提にすると、「高断熱住宅」には明確な定義はありませんが、「高断熱住宅」を名乗れる最低レベルは0.6以下といわれています。これは経済産業省が中心になって普及促進を図っている「ZEH(ネットゼロエネルギーハウス)」の断熱基準となっています。これを一つの目安としてください。ついて調べ始めると、「HEAT20」という言葉を目にするかと思います。ことで、その略称になります。このHEAT20には、G1・G2・G3という基準が設けられており、これらの基準は、地域ごとに違っています。(※仙台は現在5地域になっています。)G1は「省エネ・環境の質・コストバランス解」とされているもので、この値の数値を丸めたのがZEH基準だと言われています。経済的な損得を考えると、省エネ基準レベルでは冷暖房の光熱費が掛かりすぎるため損であり、建築費が増えることを勘案しても、ZEHレベルの方が得だというのがHEAT20の結論なのです。G2は「省エネ・環境の質の最適解」とされています。このように、HEAT20を一つの基準とするのが良いかと思います。できれば0.46以下「G2レベル」、可能ならば0.3以下「ヨーロッパ並みのレベル」を目指すと良いのではないでしょうか。Reserved.当社の運営するウェブサイトをご利用いただくお客様のプライバシーの保護に努めています。いいます)を集めなければなりませんが、当社でその情報のプライバシーを守り、秘密を保持するために様々な手段を講じています。当社は個人情報を売買したり、交換したり、その他の方法で不正使用することには一切行いません。このウェブサイトをご利用になり、個人情報を供与することで、あなたはこのプライバシーポリシーに説明されている個人情報の取り扱い等について受諾し、承認したものとみなされます。個人情報の収集の目的お客様から集めた個人情報は、以下の目的で利用します。場合には、お客様の事前の同意なく当社はお客様の個人情報を開示できるものとします。防止のために最大限の注意を払っております。当社ではお客様によりよいサービスを提供するため、個人情報を適切に取り扱っていると認められる外部の委託先に、個人情報の取り扱いの一部を委託しています。委託先は、委託業務を行なうために必要な範囲で個人情報を利用します。この場合当社は、委託先との間で個人情報の取り扱いについて適切な契約を締結し、適切な管理を要求いたします。重要性について、適時または定期的に適切な教育を行っております。当社が個人情報を管理する際は、管理責任者を置き適切な管理を行うとともに、外部への流出防止に努めます。外部からの不正アクセスや改ざん等の危険に対しては、適切かつ合理的な範囲の安全対策を実施し、お客様の個人情報保護に努めます。個人情報に係るデータベース等のアクセスについては、アクセス権を有するものを限定し、社内においても不正な利用がなされないように厳重に管理します。リンク先リンク先での個人情報の利用については、当社のプライバシーの考え方ではなく、リンク先サイト自身のプライバシーの考え方に従って行われます。当社では、お客様に提供するサービス向上のため、上記各項目の内容を適宜見直し、改善してまいります。本書を変更する場合は、この変更について本ウェブサイトに掲載します。最新のプライバシー・ステートメントをサイトに掲載することにより、常にプライバシー情報の収集や使用方法を知ることができます。定期的にご確認くださいますようお願い申し上げます。当初情報が収集された時点で述べた内容と異なった方法で個人情報を使用する場合も、本ウェブサイトに掲載してご連絡させていただきます。本ウェブサイトが当初と異なった方法で個人情報の使用をしてよいかどうかについての選択権は、お客様が有しております。