離婚が決まった!住宅ローンがあるマンションを売却する最適な方法は?この記事は約7分で読み終わります。まとめ離婚する際に夫婦間で大きな問題となるのが、家の処理です。住宅ローン残債があるマンションを売却する場合、複雑な手続きなどが必要になる可能性もあります。本記事は下記のような方におすすめです住宅ローンが残った状態で売却が可能かしりたい住宅ローンが残った状態で売却する前に確認すべきことは何かしりたい離婚時、住宅ローンが残ったまま売却する時の注意点をしりたいこの記事では、住宅ローン残債があるマンションを売却する方法や売却時の注意点を解説していきます。ケース別にマンションの売却方法を紹介しているため、状況にあった売却方法を検討してください。離婚時に住宅ローン残債があるマンションの売却は可能か前提として、離婚時であろうとなかろうと住宅ローンが残っている場合にはマンションの売却はできません。ローンの返済が終わっていない不動産は、抵当権を抹消することができないためです。住宅ローンの返済が完了したのちにマンションを売却する必要があります。本記事で紹介する方法を用いると住宅ローンを完済し、マンションを売却することが可能です。離婚時に住宅ローンが残っている場合に売却前に確認すること離婚時に住宅ローン残債があるマンションを売却する前に以下のことを確認しましょう。・金融機関に連絡これらの確認や準備を事前におこなうことで、売却までの流れがスムーズに進みます。住宅ローンが残ったマンションも財産分与の対象です。一方の配偶者名義であっても婚姻期間中に夫婦が協力して形成したとして、共有財産とみなされます。財産分与の割合を決めるマンションの財産分与を行う際には、事前に夫婦間で財産分与の割合を決めておく必要があります。財産分与の分け方は原則2分の1ずつです。住宅ローンの場合は必ずしも折半する必要がありません。住宅ローンの支払い義務が課せられるのは名義人です。財産分与の請求権期限は、離婚成立後2年以内と定められています。期限を過ぎてからの財産分与は原則行えないため、財産分与は離婚から2年以内に行っておきましょう。前項の規定による財産の分与について、当事者間に協議が調わないとき、又は協議をすることができないときは、当事者は、家庭裁判所に対して協議に代わる処分を請求することができる。名義人がどちらか一方であったとしても、婚姻期間中に購入したマンションは2人の共有財産として財産分与の対象となります。マンションの売却は名義人のみが可能です。同居人であっても勝手に売却することはできません。共有名義の場合には、双方の合意を得てから売却に踏み切る必要があります。ローン残高の確認ローン残高の確認もマンションを売却する前に必要なため、確認しておきましょう。残っているローンの額は、マンションを売却してもローンが残るか、完済できるかを判断する基準となります。住宅ローンの残債は、金融機関から発行される返済予定表や残高証明書での確認が可能です。金融機関のウェブサイトからも確認することができます。不動産会社に査定を依頼し、今のマンションがいくらで売れるかを把握しましょう。自宅の大まかな評価額が分かることで、売却益で住宅ローンが完済できるかを判断できます。住宅ローンを完済できていない場合、マンションの売却は原則としてできません。査定額は不動産会社によって異なるため、複数の査定会社に依頼することをオススメします。離婚を決める際には、金融機関に連絡を入れておきましょう。金融機関への連絡を怠るとトラブルのもととなる可能性があります。ローン返済のサポートもしてもらえるため、金融機関には必ず連絡しましょう。住宅ローンを完済している場合、または離婚時にローンが残っていても売却益が住宅ローン残債を上回る場合には、マンションを売却することができます。全てのマンションの売却益がローン残債より高くなるとは限りません。状況ごとにあったマンションの売却方法を紹介します。離婚時の住宅ローンの残債状況によって、マンションの適切な売却方法は異なります。それぞれの状況に適したマンションの売却方法を検討しましょう。ここでは、2つの住宅ローンの残債状況におけるマンションの売却方法を解説していきます。アンダーローンアンダーローンとは、マンションの売却益がローン残高を上回る場合のことを指します。アンダーローンであれば、マンションを売却することが可能です。ローン完済後に手元に差額が残りますが、共有財産のため財産分与の対象となります。オーバーローンマンションの売却益がローン残債を下回ることをオーバーローンといいます。オーバーローンの場合、マンションの売却益だけではローンの完済ができないため、マンションの売却は不可能です。差額を自己資金で補填できる場合には、マンションの売却もできます。他にも住み替えローンや任意売却などの方法を利用することによって、オーバーローンでもマンションの売却が可能です。詳しくはオーバーローン時のマンションの売却方法について解説している記事をご参考ください。オーバーローンで任意売却をおこなうにはオーバーローンの場合は、基本的にマンションの売却ができません。借り入れ先の金融機関と話し合いのうえ一般市場でマンションを売却できる場合があります。このことを任意売却と言い、住宅ローンが完済できない場合でもマンションの売却が可能です。任意売却をおこなうには、金融機関先で認められなければなりません。金融機関によっては任意売却をそもそも認めていないこともあるため、注意してください。離婚時に住宅ローンが残っている場合、以下のことに注意しておく必要があります。確認せずに、後からトラブルに巻き込まれることが無いようにしましょう。共有名義の場合は住宅ローンの名義変更を住宅ローンの名義変更は原則不可能です。離婚などのやむをえない理由がある場合には対応してもらえる可能性もあるため、一度ローンを借りている金融機関に相談してみてください。住宅ローンが夫婦の共有名義となっている場合には、どちらか単独の名義への変更を検討しましょう。住宅ローンの名義変更が難しい場合は、借り換えを住宅ローンの名義変更ができない場合には、借り換えをおこなうのが一般的です。借り換えでは、現在ローンを借りている金融機関とは別の金融機関でローンの申し込みをおこないます。その際に融資された金額で、元のローン残債を返済していく形です。共有名義の住宅ローンを完済した後は、新しく借り入れたローンの返済をします。借り入れをおこなう際にも別途費用が必要となるため注意しましょう。費用の内訳には以下のようなものがあります。売却には名義人の同意が必要マンションの売却には、名義人の同意が必要です。名義人の同意なしにマンションは売却できません。相続したマンションで名義人が分からなくても、法務局で登記簿謄本を確認すれば把握できます。まとめ前提として、離婚時に住宅ローンが残っている場合にはマンションの売却はできません。住宅ローンの返済が完了したのちに、マンションを売却する必要があります。離婚した時点で住宅ローン残債があるマンションは、マンションの売却額がローン残債より高い場合にはそのまま売却することが可能です。マンションの売却額がローン残債を下回る場合でも、いくつかの方法を用いることによって売却することができます。離婚時にマンションの売却を考えている方は、住宅ローンの残債状況や住宅ローンの名義によって、最適な売却方法を検討してください。離婚時のマンションを高値で売却したい場合には、複数の不動産会社へ査定を依頼すると良いでしょう。「イエリーチ」では、無料でいつでも何度でも不動産会社への査定依頼が可能です。2024.3.18不動産投資の失敗例6つ|失敗するオーナーの共通点と成功のコツ不動産投資を始めるにあたり、失敗例や成功のコツを知っておくことは大切です。不動産購入には莫大な資金が必要なため、失敗すると借金や破産リスクがあります。この記事では、不動産投資の失敗例を6つと失敗する人の共通点、成功するコツを5つ紹介しています。2024.3.18賃貸物件の利回り相場とは?シミュレーション・利回りを高めるコツ賃貸物件の利回り相場は、物件所有者にとって重要な指標です。この記事では、賃貸物件の利回り相場の概要や種類、計算方法を解説し、実際の物件事例を使用したシミュレーションや利回りを高める方法も紹介しています。2024.3.11ワンルームマンション投資で購入前に知るべき、利回りの計算方法・相場を解説!ワンルームマンション投資において、利回りはその物件の収益性を測る上で非常に重要な指標です。そこで本記事は下記のような方におすすめです。ワンルームマンションの購入を考えている方は、事前に利回りへの正しい知識や理解を身につけておきましょう。2024.3.11ワンルーム投資をやめたい5つの理由!後悔のない売却タイミングとメリットワンルームマンション投資を「やめたい」と考えている方もいるでしょう。この記事では、オーナーがワンルーム投資をやめたい理由や適切なタイミング、やめることで得られるメリットを解説しています。中古マンション投資の種類や失敗する原因、対策方法を紹介しています。投資で失敗する原因を把握しておくことはさまざまなリスクの軽減や対策につながります。安定した不動産運営のためにもうまくいかない原因や対策方法を正しく理解して投資に活かしましょう。2024.2.26ワンルームマンションの投資で知っておきたい利回りの計算と相場!ワンルームマンションの投資で知っておきたい利回りの種類や計算方法、相場を解説しています。利回りは表面利回りだけでなく、経費やランニングコストが含まれている実質利回りも参考にしましょう。利回りが高い物件のリスクや注意点なども解説しています。(1)注目キーワード一覧Recommend編集部のおすすめ資産運用の悩み自分でお金を殖やす時代。資産運用の悩みマンション投資に強い「イエリーチ」を最大限に活用する。(1)Keywordsイエリーチpicksは株式会社ネクサスエージェントが運営しています。