横濱のコワーキングスペースから発信する賃貸経営のピン・ショートショート動画集01#01賃貸経営の目標を定めるあなたのアパートメントが、1年経って望ましいところはどういうことかなぁ?ということを考えてもらいたい。賃貸経営っていうのは後継者となる自分の子供、自分の孫、もしくは甥っ子、姪っ子に渡すときに「いやぁ。こんなカタチにしておいてくれてお父さん、お母さん、おじいちゃん、おじさんありがとうね」なんてことになる、そういったものが望ましい状態だ。このセミナーはそんなことを垣根ひとつ作らずにいろんなことを脳みそに汗をかいて考えたいというところから始まっている。プライベートのことはもう本当に個人情報ですからしっかり守らせて頂きながら家族の幸せにつながる賃貸経営を考えてもらえたらと思って開催する。テーマそれぞれに対して5つのペンタグラムを使ってわかりやすく話していくのがこのショートセミナーだ。賃貸経営の「目標設定ペンタグラム」は望ましいことを考えると自然と問題点が出てくるものだ。問題点ってなんだろう...そう、例えば家賃が下がってしょうがないなあとか空室が少し多くなってきたなあとか入居者のひとりが家賃を延滞をしてるなとかアパートの雨漏りがちょっと部屋によって出てきちゃったな...こんなことの羅列のひとつひとつを鉛筆なめなめ書き出していく。この行動をすると、不思議と問題点がはっきり見えてくるのだ。それに対して疑問を持つことになるのだが疑問を持つのは1個ずつじゃなくて、いくつか出てくるがしっかりと交通整理が必要だ。例をあげると項目を挙げてグループ化していく方法をとってみる。・お金のこと・建物に関すること・税金に関すること・入居者に関すること・自分たちの家族に関することカテゴリーのファイルを作ってそこへどんどん入れていくそのファイルができると、どれから順番にやっていけばいいのか優先順位を考えて「今年1年でやりたいことはこれとこれなんだよな」これが答え(アンサー)です。低い位置からレールが上がっていってテーマが決まる。このテーマを1年かけてまずはやってみて全体計画を3年ぐらいで完成させよう。レールを引くということが明確になる。一度言いますけど、まず最初に今は無理かもしれないけどこうなってたらいいなって行くことを明確にする。資産の資産の組み換えだって売却になるのか事業再生リノベーションになるのかそれとも、建て替えになるのか選択肢は各家庭で違ってくるだろう。売却だけは僕のメンター、タクトコンサルティングの本郷先生もよく言われるのだけれど現金が入るとなんだかんだでお金が砂時計のように無くなっていく虚しさと未来が見えないこともある。お金のこと建物のこと税金のこと入居者に関することを自分たちの家族で話し合い、なんでもいいから文字にしてみよう。その問題点の解決策を話し合うことが長期にわたる安定経営の基本中の基本となる。家族でちゃんと考え話し合いまずは自分たちのレールを引いてほしい。レールを引くときには1年のスパンなのか3年のスパンなのか5年のスパンなのかそれも考える必要がある。リストを送って頂ければ一緒に整理することも可能だ。最後にもう一度整理する。「賃貸経営の目標設定ペンタグラム」は1望ましい状況2問題3疑問4答え5テーマこれを書き出して、3日ぐらいほっぽらかそう。1週間ぐらいほっぽらかしてもかまわない。寝て改めて目覚めて、冷静になってください。昔、中学生の頃、夜中に書いたラブレターを朝読むと顔が真っ赤になるような恥ずかしかったことは誰しも経験したと思う。1回クールダウンすることも忘れずにそして自分が腑に落ちる「目標設定」を創ることだ。それでは今日はこの辺で最後まで読んで頂きありがとうございました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。technology.。