プラスアルファの管理レベルをS・A・B・C・Dの5段階の★の数で評価するものです。マンションの管理状態や管理組合運営の状態を6段階で評価し、インターネットを通じて情報を公開します。評価は毎年更新されます。不合格となるケースもあるようです。基づいて、私の住んでいるマンションで評価してみたいと思います。大きくわけて5つの分野で評価されており、それぞれの評点の合計で★の数が決まるようになっています。マンションの管理状態を5つのカテゴリーに分類し、ソフト面(現在の権利組合運営など)とハード面(建物/設備の維持管理)の両面から、約30項目について現状を評価していきます。管理体制は管理者の設置や総会の開催、管理規約の更新状況等で評価されます。標準管理規約の改正に併せてマンションの管理規約を改正しているマンションでは20点の満点を取ることが可能です。私のマンションでは、管理規約が民泊規定以降4年ほど改定できておらず18点となりました。各種法定点検の実施や長期修繕計画の有無、過去5年間の修繕履歴・図書の保管等で評価されます。した管理会社に管理を依頼していれば満点が取れる項目です。私のマンションでは満点の20点でした。私のマンションでは、修繕積立金は十分あるものの、均等積立方式ではなく段階増額方式であったため38点となりました。旧耐震マンションでなければ、満点の10点になります。消防訓練の実施や名簿の整備・防災対策等が評価されます。私のマンションでは、緊急対応が有人ではなく電話であった点と防災マニュアルや防災用名簿の未作成等があり7点になりました。評価結果1~5までの分野の合計点は93点となりました。90~100点は★★★★★となり、最高評価のSランクとなりました。内容については普通にやっていれば取れる項目も多くあります。プラスアルファの評価制度なので、もう少し先進的な取り組みの評価項目を増やして、厳しく評価しても良いように思いました。この評価を取得してのインセンティブがないと、評価制度自体が定着していくのは難しいと思います。取得するメリット1年ごとの管理状態のチェックで、お住まいのマンションの改善点を把握できるため、下記のようなメリットがあります。・管理組合の目標設定や運営がしやすくなります。・1つ1つの議題に取り組み、改善していくことで、管理の行き届いた状態を長期的に維持することが出来ます。・管理状態の最新の情報をネットで発信することで、市場での評価が期待できます。・適正な管理を維持することで、リセールバリューの向上も見込めます。登録・申請するには?総会にて決議を取り、まずはマンション管理組合からマンション管理会社へ登録申請を依頼します。マンション管理業協会指定の講習を修了した管理業務主任者、マンション管理士が管理状態をチェックし、評価結果の登録を行います。その後、マンション管理業協会のサイトに結果が公開されます。Consulting.(著作権表示の例)Wix.comで作成したホームページです。