仙台市の不動産エージェント仙台不動産情報ライブラリーを運営していますスイコーの澤口です。本日は住宅のお住まいのみなさんへ地震で水道管破裂というタイトルで情報配信をしたいと思います。作業の支援に行き、戸建住宅を1軒ずつ職人と2人にて訪問していきました。その時に驚いたのが家の中の配管が塩化ビニル管だったことです。仙台のように凍結することがないため材料費が低く抑えられそして施工が簡単だからなのでしょう。塩ビ管なので強度が弱いため折損している家が多数でした。仙台市も1978年宮城県沖地震により数多くの家で水道配管が壊れてしまったそうです。そこで仙台市独自の地震対策の配管方法が確立されていきました。現在は適用されていませんが、しばらくの間、屋外から屋内に入る水道立ち上がり部分にメカニカルエルボという特殊な継ぎ手を使うことが義務づけられていたのです。復旧修繕が軽微で済むという仕組みです。地震の震動が戸建住宅に及ぼすキラーパルスではなかったためか、水道管折損被害は甚大にはなっていません。近年の住宅の配管方法も地震の揺れに対して配管が壊れにくくなっていることもあると考えられます。エコキュートの倒壊が多くありました。した基礎工事をしてボルト固定していても倒れてしまったという事例もありました。大地震が発生すると断水になることがあります。水道本管が復旧しても宅地内の水道管が壊れていると水道は使えません。築20年を超えてくると漏水が発生することがあります。水道の検針時に漏水していると指摘されたという相談を顧客様より受けることがよくあります。漏水の状況によりますが、まずは緊急的に漏水修理を行うのが一般的です。水道配管が全般的に経年劣化している場合には、漏水した部分を修理しても他の場所から新たに漏水が始まるケースが少なくありません。配管全体に水圧がかかっており配管の弱くなった部分から壊れて漏水が始まるからです。そのような配管状態で大規模地震により水道管が壊れると配管全体の布設替えが必要になる可能性が高くなります。その場合には、断水が終わっても更にしばらく水が使えない日が続くということになりかねません。排水は流れて当たり前です。ゆえにその当たり前が当たり前でなくなった時の不自由さはとても大変に感じてしまうものです。そのような不自由さを軽減するための住まいづくりが一般的になりつつあります。それは長期優良住宅という住まいづくりにです。その長期優良住宅の認定を受ける項目のひとつに維持管理・更新の容易性という評価項目があるのです。更新(配管の交換等)し易いということになります。中古住宅を購入する場合ご自宅をリフォームする場合に維持管理・更新の容易性についてどのような仕様になっているのかをご確認下さい。中古を買ってリノベという新しい住生活スタイル仙台市内で活動する仙台不動産情報ライブラリー(運営:株式会社スイコー)の澤口(さわぐち)でした。何かご不明な点等はお気軽にご連絡ください。編集トップへ戻る閉じる。