山梨県笛吹市の不動産売買、賃貸は株式会社信拓へ住まい探しは地域密着型の当社にお任せ下さい。不動産投資のメリット・デメリット2021年4月13日Tweet不動産投資を始めてみたいけどどうすれば良いのか分からない...そんな方も多いと思います。不動産投資には多くのメリットがありますが、もちろんデメリットもあります。メリットとデメリットを正しく理解したうえで、不動産投資を始めましょう。賃貸は年単位で借りることが多いので、長期的に収入が得られます。得た収入からは、はじめに建物の減価償却費やローン金利、固定資産税などの必要経費が引かれます。際、投資用の不動産は、土地の価格が評価基準になります。実勢価格の70%∼80%で評価されるので、相続税額を低く抑えられます。●インフレ対策インフレが進むと、物価にあわせて土地の価格も上がります。家賃の値上げによる対策や、不動産を売却して売買益を得ることも可能です。投資した不動産は資産になります。賃貸だけでなく、将来的な住居等、他の目的にも利用できます。デメリット●空室リスク当然、入居者がいなければ収入は入りません。入居者が退室しても、すぐに次の入居者が見つかる保証はないため、空室リスクをできるだけ少なくすることが重要です。☞対策・・・空き室対策として、サブリースを利用するという方法もあります。サブリースとは?管理会社が不動産を借り上げ、一定の金額が所有者に支払われます。支払われる金額は、管理会社の管理費用等がかかるため、通常の賃料より低くなりますが、空き室の有無にかかわらず、収入を得られるメリットがあります。経年変化により、建物は老朽化していきます。修繕とメンテナンスを心がけましょう。●資金流動化リスク不動産の場合、売却しようとしてもすぐに売却できるとは限りません。リスクに強い不動産を選ぶ必要があります。これらのメリット・デメリットを踏まえた上で判断する必要があります。希望条件の物件をメールでお送りします!無料サービスで、いつでも配信停止できます。