探してみると実は、新築物件と比べてそれ程金額が変わらない・という事が実際にあります。日本人的な感覚からすると【折角なら新しい家が欲しい】という事にもなるようです。中古住宅の状況確認が大事になります。最近では、中古住宅の売買でも「インスペクション」という建物の調査・診断を行って売買する。いう形式が広まりつつあります。これは、中古住宅を購入するのであれば絶対ではありませんが、一つの安心要素になるかもしれません。中古住宅の場合、所有者が居住したまま売りに出し買い手が決まってから所有者が引っ越す。いう事はよくあります。居住者がいる状態、というのは建物の状況を正確に判断しにくい事もあります。家具や設備が置かれたままの状況。家具の裏や飾ってある絵画の裏は正直言って確認しにくいものです。以前、そんな状況で売買した後で実際に問題になった事もありました。居住中故に見つかりにくい建物の傷みご自宅を売買する事になり外観、室内などを確認させて頂きます。畳をめくったり天井裏にまで入る事は基本的にしていません。建物の状況や修繕状況などある程度所有者の自己申告に頼る事になります。売却に出されたご自宅では、鴨居の上にズラッと写真や絵画などが飾ってありました。所有者からは、建物には雨漏りや水漏れなどはない。ところが、売却が決まり所有者の方が引越し。鴨居に飾ってあった写真・絵画などは全て撤去されました。すると、その裏側の壁にはシミがありました。調べてみると明らかに雨漏りの跡だったのです。無いと言われた雨漏り。屋根に問題があったのです。建物の構造的な欠陥は売主の責任となるかもしれませんこのように、建物の躯体や構造的、雨漏りなどは明らかに建物の瑕疵(傷・欠点)に該当します。無いと申告していたのに欠陥があった訳です。売主も全く気付かないような瑕疵であればその状況に応じて話し合いが必要になる事もあります。その雨漏りは売主側はどうやら気づいていたようだったのです。すると、売主側はその補修に対して責任を取らなけらばなりません。屋根の補修をしてもらう事になったのです。費用はそれなりにかかり、売主は大変お怒りでしたがそれは、仕方がありません。こんな風に中古住宅の売買には、傷みや劣化などが問題になる事があります。傷みがあっても、それをはじめから伝え、その上で買ってもらう。インスペクションを行い建物状況を確認しておく。そんな事が大事になります。晴れ着姿が素敵ですね。HOMEついついやりがちな駅前の路上駐車。関連した記事を読む今年も開催西東京市民まつり2024/11/01賃貸物件を探す方の希望が増えている時代です。(514)ひばりが丘地域情報(514)大家さんお悩み相談(469)西東京市(420)お部屋探し(361)おすすめスポット(249)生活お役立ち情報(238)お店紹介(220)空室対策(218)季節の情報(176)新座市(165)季節の行事(156)賃貸物件トラブル(148)不動産情報(128)不動産豆知識(117)施工事例(110)東久留米市(101)賃貸契約トラブル(96)物件紹介(65)家探し(61)不動産相続(61)お知らせ(43)賃貸管理(37)大家さん知っトク情報(37)お得情報(30)不動産問題(28)各種税金関連(26)保谷(25)建物トラブル(21)売却問題(19)西武線沿線情報(12)田無駅(9)小平市(8)清瀬市(6)大泉地域情報(4)流行りもの(2)求人(2)練馬区(1)履歴2024年11月(1)10月(22)9月(23)8月(17)7月(24)6月(20)5月(16)4月(22)3月(22)2月(20)1月(19)2023年12月(20)11月(20)10月(20)9月(19)8月(16)7月(24)6月(23)5月(20)4月(22)3月(22)2月(20)1月(23)2022年12月(22)11月(24)10月(27)9月(24)8月(19)7月(24)6月(24)5月(24)4月(22)3月(24)2月(16)1月(19)2021年12月(23)11月(22)10月(24)9月(22)8月(21)7月(26)6月(26)5月(24)4月(26)3月(27)2月(24)1月(22)2020年12月(25)11月(28)10月(24)9月(26)8月(23)7月(24)6月(25)5月(27)4月(23)3月(25)2月(26)1月(25)今年も開催西東京市民まつり2024/11/01賃貸物件を探す方の希望が増えている時代です。