【お金を借りる】土地や不動産を担保にしてローンを借りる!父から譲り受けた土地がある。この土地を売るか?土地を担保にして融資を受けるか?土地の売却、不動産担保ローンについて調べてみることにした。2024年10月16日10月から消費税が8%から10%へ消費税率があがるたびに話題となるのが「駆け込み消費」。消費税増税によって住宅価格にはどれほどの影響がありますか?5,000万円のマンションを購入したと仮定。消費税が8%の場合:税込みで5,200万円、消費税が10%の場合:税込みで5,250万円になります。50万円しか変わらないのはどうしてですか?建物には消費税が課されますが、土地そのものは消費税の対象から除外されています。土地には消費税がかからないため、増税後のマンション価格は50万円アップにとどまることになります。賃貸住宅にも基本的には消費税はかかりません。消費税の増税により、マンション購入のタイミングだけによって同じ物件が値上がりしてしまうため、住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、消費税が10%になる影響を少しでも軽減できるように住宅ローン控除の特例が設けられることになりました。今の住宅ローン控除では、年末のローン残高に応じて毎年最大40万円、10年間で最大合計400万円の住宅ローンの減税を受けられることになっており、この制度は2021年12月31日までに居住開始した住宅に適用されるとのことです。今回の消費税アップのタイミングにあわせて、2019年10月1日から2020年12月31日までの間に消費税率10%で住宅を取得して居住開始した場合、現行制度に加えて、追加で3年間住宅ローンの控除を受けることができるようになったとのことです。※減税額は毎年最大40万円ではなく、建物購入価格(4,000万円が限度)の2%を3分割した金額が、毎年の上限額になるということです。