び」どちらが先に進めなくてはいけないのかという質問をいただきます。び」どちらが先なのか?」について解説していきます。記事ではおススメの資金調達先や飲食店開業する際の届出や資格などもご紹介していますので、合わせてご確認ください。飲食店を開業することを決めた時、物件選びに悩むと思います。長い人で物件選びに1年近くかかる方もいます。今回は、物件選びにおいての大事にすべきポイントについて解説します。飲食店開業において、物件選び、物件取得費や家賃は大きなウェイトを占めてきますので、是非参考にしてみてください。[toc]飲食店の物件を探す方法飲食店の物件探しは、色々な手段があります。4段階のステップになり、借りる物件が居抜きの場合は、ここに造作売買契約が加わります。希望の店舗物件が見つかり、不動産管理会社の審査が終われば、不動産所有者(貸主)との賃貸借契約を締結する必要があります。取り交わす賃貸契約書の内容は大変重要なことが書かれていますが、普段は見慣れない内容です。賃貸契約書は、内容をきちんと理解し...店舗開業2019.04.19内見で見逃せない!飲食店開業者が物件を選ぶ際に注目すべきポイント飲食店開業準備している時に、気になる物件を見つけても、図面や外観だけでは分からないことばかりです。そこで重要になるのが「内見」です。前のお店がまだ営業している場合など、契約前に何度も内見できないケースも多いため、なるべく一度にいろんなポイントをチェックしたい所です。今回は、飲食開業をするにあたり、物件の内見時に確認するポイントについて解説します。※この記事を書いている起業のミカタを運営して...店舗開業2018.12.05失敗のリスク回避!飲食店開業の落とし穴『用途地域』とは?『用途地域』という言葉を聞いたことがありますのでしょうか?普段生活していると意識することはあまりないですが、皆さんがお住いの家や職場、買い物をする場所もほとんどが12地域のいずれかに分けられています。この中には飲食店を出店できない場所があります。今回は、『用途地域』について解説します。飲食店を新規開業するときに、居抜物件かスケルトン物件かで悩む人は多いですが、今回は、スケルトン物件について解説していきます。そもそもスケルトン物件とは?スケルトン物件とは、テナントの内装や設備をすべて取り除いて、建物の骨組みだけになっている状態の物件です。コンクリートうちっぱなしで配管や配線もむき出しになっている物件といったほうがわかりやすいかもしれないですね。飲食店を開業しようとした時、資金面と同じく悩むのが物件を探すことです。飲食店の物件を探すには、色々な手段や方法がありますので、今回は「飲食店の店舗物件を探す方法」をお知らせします。[toc]飲食店の物件を探す主な6つの方法物件探しは、色々な手段があります。飲食店を開業する時にまず障壁になるのは物件探しになりますよね。物件は大きく分けて「スケルトン」と「居抜き」に分かれ、基本的に、低コストで早く開業できるという「居抜き物件」で検討する人が多いですが、そのメリットの裏に隠された注意点をお知らせします。[toc]物件の「スケルトン」「居抜物件」とは?まずは、物件の「スケルトン」「居抜物件」について説明していきます。(敷金)店舗物件取得による保証金は一般的に家賃の8~12か月程の費用を想定しましょう。・礼金礼金は貸主に対する謝礼金です。物件取得時に一番交渉が効く為、必ず仲介会社、もしくは貸主に対して相談しましょう。払う手数料になります。家賃の1ヶ月...店舗開業2018.05.22居抜物件で夢を実現!飲食店開業者のための5つのおすすめサイト居抜物件を探す方法の一つである飲食店物件を取り扱う居抜き店舗サイトを5つ紹介します。商圏分析や融資サポートといったサービスを提供しているサイトもあるので、開店準備の際には参考にしてみてください。今まで1,000人以上の相談会をしてきたアドバイザーが、豊富なデータ・最新情報とノウハウ、専門家の知見を元に、無料かつ約30分~1時間ほどで「起業・開業ノウハウ」をアドバイスします。