平成9年6月(相続発生時点)ポイント間口3m弱の路地状部分を介して接道する路地状敷地であるため、どうしてもその個別性に目がいきがちですが、このような土地を評価するに当たって、まず第一に考えなければならないことは、標準的画地(整形な土地)価格の把握です。不動産の価格はそれぞれ有する個別性により千差万別ですが、その中心(標準)となる価格はその不動産の属する地域性を反映(いわゆる相場なるもの)したものであり、これなくして不動産の価格はあり得ません。293,000円/m2と査定。幅員2.7mの行き止まり道路に間口約3m面するかなり不整形な路地状敷地で、北側はJR路線と隣接、さらに南東側には高圧線の鉄塔が存在するという3重・4重の減価要因を有する土地の評価です。おまけに土地面積は450m2を越えており、総額面でも注意が必要です。この土地は相続発生と同時に売却の方向で話が進んでおり、実際の市場価格と鑑定評価額(理論的な価格)の乖離率も興味津々でした。結果は、評価額を提示して10日程してから売却が決まったとの連絡があり、注目の乖離率は約1.7%でした。(自信はありましたが、やはり売却価格が確定するまでは不安もありました。