西区の相場を破壊する事業用区画、164m2で9万円。検索クリアシェアLINEで送る2018.05.12【事業用】KINPONがポテンシャルを感じた西区の洞窟164m2、9万円。その他エリア築古レトロ物件KINPONみなさまこんにちは。渋井不動産のKINPONです。私は今困惑しております。渋井不動産の事業用仲介を担当する大阪きってのバーサーカー(狂戦士)。見た目からは想像できないほどに寒がりで暑がりで猫舌。スウィーツをこよなく愛し、コーヒーに入れる砂糖も常人より少し多め。場面変わって、ラブホテルの前です。本日私KINPONが足を運んだのは大阪市西区本田1丁目。西区のラブスポットナンバーワンと評されるこの町から、とんでもない物件が発掘されました。冒頭の写真でお気付きの方も多いかと思いますが、かなりイかれたアンチクショウです。こちら物件の外観です。こんなに朽ちた景色を、あなたは見たことがありますか?そして、この前を通ったその時、ここにイかれたアンチクショウが存在するなんて思いますか?渋井不動産は嗅覚が違います。渋井不動産は見逃さないのです。ラブホテルの横だろうと、なんだろうと。いうわけで、早速「臭う」真相を探るべく、物件に侵入して見たいと思います。ここで冒頭に戻ります。最初に断った通り、この物件を私はどう形容していいものかわかりませんでした。この物件のポテンシャル・可能性は存分に感じます。くる人に使っていただければ、何か面白いムーブメントが起こせるのではと。身長185センチの私がギリギリ屈まずに通れる高さの入り口を抜ければ、このような景色と出会います。奥に進めばその天井高は3メートル弱にまで引き上げられ、世界遺産の鍾乳洞に突入したかのような錯覚に陥りました。RC造(鉄筋コンクリート造)の強靭な躯体が張り出す敷地内は、広さ164平米≒約50坪という広大な面積。以前はもっと朽ち果てていたであろう躯体は、全入居者様によって白く塗られ「廃墟っぽいのになんだか清潔感も感じる」という不思議な感覚を覚えます。物件の入り口も、現時点では私が先ほど突入した細めのりロープが貼ってあるのみ。近所の悪ガキが秘密基地がわりにしているのでしょう。コンクリートの地がむき出しの床の上にはゴミが散乱し、無法地帯感を演出しておりました。いや、But、しかし。私がポテンシャルを感じたのはここからなのです。こちらの間取り図をご覧ください。物件の全貌が見えたなという感じですが、本日の物件は164平米の広大な面積を複数の小部屋に区切っております。私はわかりやすいようA〜DD’〜Eと、5つの区画に分けてみました。Aの区画をご覧ください。出だしにして最高の完成度を誇るこちらの区画。室外と同じく躯体むき出しの壁・天井はしっかりと白く塗装され、床はクリアで仕上げられておりました。梁のアーチに沿わせるように造作された、木製の棚。その下方には、また造作されたワーキングデスクがステイ。デスクに手を置いただけで映える。「そこに少し手を添えて、明後日の方向を見てください。」とカメラマンのザワオに指示されたのでパシャり。出れば完全に朽ちたビルとラブホテル。そんなギャップの中に浮いたこの物件が、私をインスタグラマーに昇華してくれる。