マンション売却詐欺の手口を暴露!騙されないための基礎知識も紹介この記事は約7分で読み終わります。まとめマンション売却を検討しているが、詐欺があると聞いて怖くなってしまった...という方もいるでしょう。確かに不動産業界にはマンションや土地売却に関する詐欺はあります。詐欺に対しての対策を取りたいこの記事では、マンション売却詐欺の具体的な事例や悪徳不動産会社の手口、詐欺に騙されないための対処法を解説しています。最後まで読めば、マンション売却詐欺を回避して、安全にマンション売却ができるでしょう。マンション売却詐欺とは?事例を含めて紹介マンション売却詐欺とは一体どのようなものか事例を含めて紹介します。知識をつけておきましょう。勝手に登記移転・転売されるマンションの登記を勝手に移転されてしまう詐欺もあります。売主から先に権利証を受け取り、所有権移転登記をしたうえで、先に転売するため、売主が気づいた時には物件を取り戻せない状態になっているケースが多いです。マンションの所有権を主張するためには、登記が必要とされます。これにより、不当な書き換えをされていても、売主は不動産の所有権を主張できません。不動産会社から媒介契約を強要されるケースもあります。媒介契約を締結していれば、成約時に売り上げの一部を仲介手数料として請求できるためです。売りに出す物件が好条件の場合は、不動産会社の営業活動に関係なく物件が勝手に売れることもあります。不動産会社としては努力することなく不動産が売れ、手数料が受け取れるため、非常に楽な仕事です。不当な価格での不動産売却の強要(押し買い)不当に低い金額で、マンションの売却を進める不動産会社もあります。不動産会社がグループ会社と共謀し、売主に対して低価格でマンションを売らせ、その後グループ会社が購入する手口です。相場より安価で物件を入手し、転売などで利益を出すことが目的の詐欺です。よって法定上限が定められています。媒介契約の仲介手数料は以下の計算式で算出できます。仲介手数料=(売買価格×3%+6万円)×10%(消費税)(2023年4月13日時点)つまり、売買価格が1,000万円の場合は、39.6万円を超える仲介手数料は請求できません。何かと理由をつけて不動産会社が売主に対して手数料を請求するケースがあります。宣伝のための広告費用、雑費などを請求することは違法です。仲介手数料を受け取るために、強引に売買契約を締結させる不動産会社もあります。両手仲介とは同一の仲介会社が売主・買主を担当する仲介形態のことです。双方から仲介手数料が入るため、不動産会社としては美味しい契約形態といえるでしょう。稀にこの状態を実現するために、強引に売り手と買い手を囲い込んで売買契約を締結させようとする不動産会社があります。良い買い手が既に見つかっているにも関わらず、自社で紹介した買い手とだけ契約させようとするケースです。売却時期が伸びたり、成約金額が下がるリスクがあるなど、売主に対して誠実な対応とはいえません。偽造小切手での支払い偽造小切手で売買金額を支払う詐欺も起きています。マンションの売買金額を使えない偽造小切手で支払い、換金前に登記を移転するケースです。偽造小切手のため当然換金はできず、売主は無償で物件を渡すことになります。不渡の小切手を利用して、売り手にお金を渡さないようにする詐欺もあるため注意しましょう。相場を上回る査定額の提示マンションの査定時に相場以上の金額をつけて、売主に媒介契約を促す不動産会社もあります。査定額が良ければ、売主は「この不動産会社と媒介契約を結びたい」と思うでしょう。これが落とし穴で、実際のマンションの価値は相場程度しかありません。不動産会社は自社との媒介契約のために査定額を高めに提示し、契約後に相場程度に価格を落として売却します。不動産会社は成約さえすれば手数料が入るため、損をしないというカラクリです。詐欺かもと思ったら警察へ電話相談マンション売買は多額の金額が動く契約であり、詐欺被害に遭うと被害額も甚大です。システム」で確認できます。上記システムで不動産会社を確認すると、免許証番号と更新回数が表示されます。宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」によると、手数料は以下の通り定められています。宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額(2023年4月13日時点)上記の計算式が煩雑なため、一般的には以下の計算式で算出される場合が多いです。自分が所有するマンションの売却価格相場を把握しておきましょう。不動産会社が契約のために虚偽の査定を出した時に、いち早く気づけます。Information」で検索できます。事前に相場を把握しておき、査定より高い金額を提示されても、冷静に判断できるようにしておきましょう。複数の不動産会社での査定マンション売却前の査定は複数の不動産会社でおこないましょう。1社だけに絞ると、マンションの正しい査定額が見極められず、また悪質な不動産会社に引っかかる可能性もあります。複数の不動産会社で査定を受けることで、適正な売却額の目安がわかるだけでなく、媒介契約を結ぶ不動産会社候補の営業活動における対応を見極められるでしょう。「イエリーチ」では、無料でいつでも何度でも不動産会社への査定依頼が可能です。万が一マンション売却で詐欺に遭ったかもと思ったら、警察へ電話相談しましょう。警察のほかに、以下のような相談窓口があります。地区による即座に専門家に相談して適切な対処をとり、被害の拡大を防ぎましょう。まとめ不動産会社の中には、マンションを売却したい売主の気持ちを逆手に取り、騙して利益を得ようとする悪徳不動産会社があります。詐欺に引っかからないためには、マンション売却の基礎知識をつけることが大切です。信頼できる不動産会社を選び、力を合わせて営業活動を進めていく必要があります。どのような不動産会社に査定を依頼すれば良いか、媒介契約を結べば良いかわからず困っている方もいるでしょう。「イエリーチ」では、無料でいつでも何度でも不動産会社への査定依頼が可能です。物件探しや資産管理のご相談も受け付けています。お気軽にお問い合わせください。2024.3.18不動産投資の失敗例6つ|失敗するオーナーの共通点と成功のコツ不動産投資を始めるにあたり、失敗例や成功のコツを知っておくことは大切です。不動産購入には莫大な資金が必要なため、失敗すると借金や破産リスクがあります。この記事では、不動産投資の失敗例を6つと失敗する人の共通点、成功するコツを5つ紹介しています。2024.3.18賃貸物件の利回り相場とは?シミュレーション・利回りを高めるコツ賃貸物件の利回り相場は、物件所有者にとって重要な指標です。この記事では、賃貸物件の利回り相場の概要や種類、計算方法を解説し、実際の物件事例を使用したシミュレーションや利回りを高める方法も紹介しています。2024.3.11ワンルームマンション投資で購入前に知るべき、利回りの計算方法・相場を解説!ワンルームマンション投資において、利回りはその物件の収益性を測る上で非常に重要な指標です。そこで本記事は下記のような方におすすめです。ワンルームマンションの購入を考えている方は、事前に利回りへの正しい知識や理解を身につけておきましょう。2024.3.11ワンルーム投資をやめたい5つの理由!後悔のない売却タイミングとメリットワンルームマンション投資を「やめたい」と考えている方もいるでしょう。この記事では、オーナーがワンルーム投資をやめたい理由や適切なタイミング、やめることで得られるメリットを解説しています。中古マンション投資の種類や失敗する原因、対策方法を紹介しています。投資で失敗する原因を把握しておくことはさまざまなリスクの軽減や対策につながります。安定した不動産運営のためにもうまくいかない原因や対策方法を正しく理解して投資に活かしましょう。2024.2.26ワンルームマンションの投資で知っておきたい利回りの計算と相場!ワンルームマンションの投資で知っておきたい利回りの種類や計算方法、相場を解説しています。利回りは表面利回りだけでなく、経費やランニングコストが含まれている実質利回りも参考にしましょう。利回りが高い物件のリスクや注意点なども解説しています。(1)注目キーワード一覧Recommend編集部のおすすめ資産運用の悩み自分でお金を殖やす時代。資産運用の悩みマンション投資に強い「イエリーチ」を最大限に活用する。(1)Keywordsイエリーチpicksは株式会社ネクサスエージェントが運営しています。