町中にあっても、リゾートの雰囲気が味わえる住まい。面積の数値を超える広さの実感。スペースプロなら安心です資金・土地その他いろいろ、まずは御相談を!お金はいくらまで借りられる?当事務所は、金融機関の住宅ローン窓口へのご紹介を行っております。係わる贈与税非課税枠は3000万円、でも御兄弟との間で将来の相続の問題まできちんとお話ができないと難しいかもしれませんね。間で「文書」として残して後々に備えることができればいいのでしょうが・・・・。そんなときは、当事務所から司法書士事務所を御紹介いたします。司法書士への手数料は必要ですが、御家族の円満な未来のために是非おすすめしたいと思います。土地から探したいけど当事務所から土地探しでFAX情報提供に即座に対応いただける不動産屋さんが5件、チラシやネット情報に未だ載せていない最新情報も入手できます。お客さまのご要望の間取りや駐車台数を伺い、必要な土地の面積を算出するところからご相談をお受けします。(初回のご相談は無料です)その土地大丈夫?いいところに土地は見つかったけど、3階建ては建てていいのかな、家の前にでっかいマンションが建ったりしないのかな、そんなご心配は是非当事務所にご相談下さい。道路条件等調査を行い報告書作成させていただきます。調査にあたっては地元情報に詳しい土地家屋調査士と私が現地と市役所の関係部署に行き、確認を行います。(現地確認と報告書作成の場合、費用は4万円から8万円を御予定下さい設計事務所は大丈夫?大丈夫です。当事務所は経営上の運転資金の借り入れは0円です。当面の間銀行からの借り入れを必要とすることもありません。金融機関の都合による「貸しハガシや」「貸し渋り」等に怯える事務所ではありません。契約欲しさにお客様を無理に急がせたりは絶対に致しません。御相談いただいた際には、お客様との連絡方法について、了解をきちんといただき、それ以外の営業行為は一切致しません。ついての品質管理ノウハウについても万全です。デザインにつきましては、2回程度の提案図面とデッサンを御打ち合わせ頂き、お客様のお好みに合わないようでしたら、ご遠慮なく「打ち切り」を通知下さい。それまでの費用等は請求しないことをお約束いたします。紹介する工務店は大丈夫?当然当事務所で技術レベルを確認した事務所にのみ工事費用の見積もり依頼を行います。経営状態も安定した工務店にのみ見積もり依頼するシステムをとります。工事契約時の契約金の保証を万全にというお客様には、完成保証制度に加入している工務店に対し見積もり依頼を行います。工事中にどうしても変更したいところが出たら?「少し変更を言ったら何百万円も請求が来た」ハウスメーカーの住宅でこの話はよく耳にしますね。それは工事契約の時点で全ての材料や工事の職人手配を済ませているから、手配を一度キャンセルし、もう一度工程調整し、再発注する事務に大変な手間がかかるためそうなるものなのです。スペースプロの仕事では、工事着工前に材料の承認時期や材料発注時期まで明記した工程表を作成し、お客様にお渡しします。その時期以前の変更につきましては、材料価格が同等であれば工事費の追加費用の請求は行いません。設計の変更、現場協議等を伴うものにつきましては、実作業一日あたり32000円の実費を申し受けますが、その内容につきましてもお客様の了解を事前にいただくことをお約束致します。時期を過ぎての変更について、材料の現場到着後の材料変更の場合であっても、材料単価、送料を見積もり段階での価格できちんと査定し、お客様に上乗せ経費を請求することがないよう厳格に査定・管理いたします。(但し、施工者、代理店で実損金となる費用はその請求に応じて下さい。特殊な内装クロスでm2材料単価3000円のものを30m2分キャンセルするとし、送料が5000円であれば合計95000円ですが、メーカーが買い取りに応じてくれるよう交渉し、メーカーがm2単価1500円で買い取りに応じるなら、差額50000円の実費をお客様にお支払いいただきたい。)工期、工程の管理は?天候に左右されるのが建築工事です。雨の日にコンクリートを打ってはいけませんし、強風の日にクレーンは使えません。概ね1月の工期の余裕を持たせ、そこからもし遅れることがあれば一日当たり工事費の何パーセントを支払うという契約を結ぶのが通例です。サッシが入り、屋根工事が終わるまでに10日程度遅れ、外構工事が完了するまでにもう3日程度は天候によって遅れることはあります。「いい家」にするため、天候による「遅れ」は御容認下さい。材料手配や職人の段取りの手違いよる遅れは工事施工者の責任ですから、当事務所が責任をもって監理してまいります。工事完成後の保証は?大丈夫です。スペースプロからは「品質保証10年」の保証を行う工務店以外には見積もり依頼を行いません。工事監理を万全に行うためその心配はないと確信いたしておりますが、万一問題が生じた場合「品確法」(品質の確保に基づく法律)に従い、お客さまが、施工者に対し正当な要求を行うことをサポート致します。高齢者・障害者の住宅改修・改善の計画を作成する資格の名称です。資格は国家試験ではなく、商工会議所の全国組織が資格認定しており、2級以上で介護保険の住宅改修に関する保険給付申請ができるものです。私、岡田の場合2級の資格を有しており、尼崎商工会議所が実施した試験で資格取得しました。最近「バリアフリー改修工事」として、ユニットバス、トイレの入れ替えを100万円程度で行うリフォーム会社の広告をよく目にしますし、住宅設備メーカーのホームページにも、「リフォーム事例」として、キレイな写真が掲載されていますが、使う方の運動領域・能力とリハビリによる回復、また病気の進行に対する建築と設備の対応を理論的に説明しているところは少ないようです。これから住宅リフォームをお考えの方は先ず「テクノエイド協会」のホームページからご覧になることをお勧めします。メーカーのホームページとは異なり、20万円までの改修でも、福祉機器との併用でずいぶんと介護者の負担が減ったり、トイレに一人で行けるようになったり、目標設定と改修後の効果、今後行うべき改善などが理論的に整理され、写真とともに紹介されていますのでいい参考になると思います。スペースプロは設計事務所ですので、ユニットバスやトイレを売りたいわけではありません。「今、必要なこと」「将来に向け必要となること」をきちんと御説明し、最善の改修計画を作成いたします。お電話を頂きましたら、一度お宅の状況を確認させていただきます。初回のご相談、お宅の確認は無料で対応させていただきます。「見積もり無料」という工事を前提とした訪問ではありません。場合によっては、時期を待ち「対応すべき機能障害」がはっきりしてから計画することが正しい場合もあり、「今回は手すりと踏み台だけ付けましょう」といった計画を提案させて頂くこともあります。スペースプロには、ノルマも売り上げ目標もありませんから、不要なものまでお薦めするようなことは、決して行いませんので御安心下さい。兵庫県には介護保険に加えてバリアフリー改修に助成金が出る制度、耐震改修にも助成金が出る制度がありますので、できる限り制度を上手に使って「いつまでも豊かで楽しいいい家に」お客様の出費を抑えた計画作成でお応えできます。スペースプロは事務所兼自宅で実験中です。ひとつ目的がありまして、「海から見える街」がどんどん緑を失って行くことに味気なさを感じ、まちづくりの末端でも活動する建築家としては「なにかするぞ」と決意したからでした。明石の海辺がきれいな空の青、済んだ海のブルー、木々や草の緑を保ち、心地よさを感じる場所であり続けるために。使用しているのは、屋根材料が三晃金属の緑化マットと植生が株式会社クレアテラのものです。屋根には自動灌水装置を設置し、実験的価格ということで安くしてもらってm2あたり3万円でした。台風16号18号の来週で海からの塩を被ってクローバーは80%が枯れてしまいました。芝生だけなら、あまり問題はなかったのでしょうが、設計者自身の実験ですので「意義」は大いにあったと満足しています。今生き残ったクローバー達が元気な緑を彩ってます。屋根緑化の効果は水分が蒸発する際の気化熱放熱が緑化面積10m2でエアコン1台分の能力があるそうです。うちは約40m2を屋根緑化しているので4台分というところでしょうか。水道代が夏場は月に5000円程かかっている計算になっていました。(お客さまの家に採用したら「水道代がかかりすぎ」ってクレームが出るだろうなと思います。「お客様にお薦めするには、芝生を使用し、灌水装置のセットを簡易にし、灌水した水を貯水できる水槽と、その水を揚水するポンプをセットし、必要な電力を太陽光発電でまかなえれば、まさに地球にやさしい屋根緑化だ。」などと、改善プランは作っているのですが、300万円ぐらいかけてやってみようという方いませんかね。面積が小さければ、通常の屋根工事に追加200万円ぐらいでできそうです。地球環境にあなたの200万円を投資してみませんか。最近テレビや建築雑誌で薪ストーブをご覧になって「欲しいな」と思っておられる方スペースプロにお電話下さい。実際の据付状況や、薪の調達などお話できると思いますし、当方の時間に合わせていただければ、市川町「鶴居の家」に設置していますオーストラリア製ネクトルオーブンタイプの薪ストーブを実際に使用いただき御確認いただけます。芦屋のコージーアンドカンパニーというストーブ専門会社のショールーム見学と社長の酒井さんのレクチャーもご希望であれば設定いたします。その会社では、世界中のメーカーから取り寄せが可能ですので、あなたのお好みのデザイン、使い方に合わせて、選ぶことができます。薪ストーブはタイプによって、床の補強が必要な100kgを超えるものから一般のフローリングにそのまま設置できる40kg台のものまで、数十種類が輸入されています。今、お住まいのお宅に設置する場合、煙突工事も家の構造や屋根の形によって簡便にできる場合と、そうでないない場合がありまして、ケースバイケースなのですが、簡便に工事できる場合ですと、本体価格40万円の一般的なもので、煙突工事60万円、建築工事50万円程度の2割引き価格120万円程度より据付可能でしょう。これから工事にかかるというお家、工事中のお家でしたら、本体40万円、煙突50万円、建築の追加工事10万円程度の2割引き、80万円程度より据付可能なものです。これからはスローフード、スローライフの暮らしを楽しみませんか。あなたの生活空間に薪の暖かな炎の明かりと、薪がはじけるパチパチという音、かすかな木の香り。なんとも贅沢なヒーリングをあなたも。見極めて選びましょう。2008年9月に竣工した、「酒蔵のまちの、環境住宅」を例にとって説明しますと。「和的レトロモダン」がテーマであったため、演色は裸電球のそのままの色。機能としては、高い天井の効果を生かすため、天井に光がとどく半透明な反射笠、そして、シーリングファンの風に揺れない、3点支持での器具の吊り下げ機構。外観は、一段上がった和室や、階段の途中から器具の上面がよく見えるため、鏡面処理し、ワイヤーや電源の接続部がきれいに処理されていることから選定しました。寿命、価格等の条件がありますが、それは「第2話」で。家作りの最終をきちんと完成させているのは「家具」かもしれません。フランクロイドライトもコルブジェも多くの家具を設計していますし、平面図を描くときは必ずテーブルやソファーを書き入れ、部屋とのバランス、椅子に座ったときの景色の見えかたを確認していたそうです。JR神戸駅前のHDC2階にある「家具の富士」でサイズとカラーをオーダーした「セミオーダー」です。メインのソファーは、アジアンな雰囲気を大切にするため黒に近い濃い茶を選び、椅子生地は柔らかなベージュとしています。背もたれに「ドン」と座れるようにヘッドレストを追加発注して取り付けています。テーブルと椅子は、ソファーに座った視線を遮らないように、標準より高さを6cmだけ低く設定しています。このことで、キャスター付の椅子をバルコニーで使うときにも、ローテーブルとあわせて使える利点もあります。家具は暮らしを演出し、建築空間を仕上げる重要なアイテム。収納家具の機能性や配置もあわせて、建築設計の時点で考えることをお勧めします。ご相談は、私までお気軽にどうぞ。なにがどうなっているのでしょうか。