2022.07.07どうも!ブログ『マネサピ』を運営してます『ゆーきっちゃん』です。今回は、REITについて詳しく解説していきたいと思います。「REITって聞いたことあるけどなんだろう、、、」という疑問を解決していきたいと思います。不動産へ直接投資のリスクREIT(不動産投資信託)のリスクREIT(不動産投資信託)メリットJ-REITの種類まとめREITとはREITとは、投資家から預かったお金をまとめてプロが運用する投資信託と考えてください。「なるほど、プロが運用してくれるんだね!けど、どんな不動産を購入してくれるの?」REITは、プロが集めたお金をマンションやオフィスビル、商業施設などの不動産を購入し、賃料収入や売却益などを投資家に還元する金融商品です。して、証券取引所に上場しているので、価格は株式と同じように、投資家の需要と共有で日々変動します。上場株式をイメージして貰えばいいと思います。同じ扱いだから自由に売買ができます運用益に対しては20%課税対象iDeCoやNISAで運用可能REIT(不動産投資信託)と不動産へ直接投資REITの魅力は何となくわかったけど、直接不動産購入するのと何が違うの?できれば、メリットやデメリットを教えてもらいたいですゆーきっちゃん安心してください♪しっかりと2つの違いを説明していきましょうそんな声が聞こえてきましたので、REIT(不動産投資信託)と不動産への直接投資のそれぞれリスクを見ていきましょう。REITのメリットもご説明していきたいと思います。不動産へ直接投資のリスク個人でマンションなどの物件を購入し、賃貸収入や売買益を得る投資法です。不動産への直接投資を考えたことありませんか?考えた人も中にはいると思います。僕も考えた1人でした。地震や災害のリスク直接不動産を取得した場合、オーナーとして色々とやることがあります。災害によって投資している不動産に損害が出た場合、分配金が減少する可能性があります。REITは配当金の割合が高めなのが魅力ですよね。保証されたものではないので注意が必要です。上場廃止REITは株式と同様の性質をもっているため、上場廃止になる可能性もあります。金利が上がると銀行に支払う利息が増えるため収益が減少し、結果的にREITの価格が下落する可能性がありますし、配当金が減配される可能性もあることを覚えておきましょう。利益剰余金が少ないREITは、利益の9割以上を分配金として投資家に還元することで、株式会社の利益に課税される法人税が非課税となる特徴があります。して会社は利益を内部留保しといて何か危機があると、貯め込んでいた資金を放出して乗り切ります。REITはぼぼ分配してしまうため、利益を貯め込んでいないので、株価が大暴落する等の世の中で何か危機的状況が訪れると危機を乗り越えられない可能性があります。少ないREIT(不動産投資信託)メリット利回りが高い不動産の賃料等により発生した収入から各種の経費等を控除した当期利益の90%超を投資家に分配することで、法人税が免除されて、利益がそのまま分配金として投資家に支払うことができるんです。上記のように、税制面での優遇措置があるので株式会社の配当金に比べて、REITの分配金は利回りが高いんです。いう資金が必要ですが、REITであれば数万円程度から購入することができます。様々な物件に投資できる「オフィスビル」「マンション」「ホテル」など、個人では到底購入することが不可能な物件の購入も可能になります。専門家が全部やってくれる物件の選定から維持まで専門家に任せておけば良いので、初心者でも簡単にできます。換金性が高い上場しているので、基本的にいつでも購入・売却することができます。インフレに強い不動産はインフレに強いといわれている資産の代表でよね。インフレで物価が上昇すれば、不動産の資産価値や賃貸料も上がるので、分配金や売却益の増加につながります。少ない金額で投資できる様々な物件に投資できる専門家ぎ全てやってくれる換金性が高いインフレに強いJ-REITの種類J-REITの銘柄の種類は主に2種類ありますよ。単一用途特化型REITホテルや商業施設などの限られた用途の不動産への投資です。限られた用途だけの不動産なので、受ける影響が大きく値動きが大きく動く傾向があります。複数用途型REITマンションと商業施設など2つの不動産や複数を組み合わせた投資になります。景気の影響を受けやすいホテルと安定的な賃料を見込みやすい居住用マンションを組み合わせることで、リスク分散できますが、値動きの幅が小さくなる傾向があります。REITには、種類があるので自分が取れるリスクを考えて自分の投資スタイルにあったREITへ投資しましょう。まとめREITは少ない資金で始められる方ができて、投資信託と同じく運用はプロに任せ、物件の管理も必要ありません。不動産投資ってハードルが高いと思うと思いますが、REITだったら初心者でも気軽に始められる不動産投資です。衝撃に備えよ!東証市場の見直し迫る!市場改変を分かりやすく簡単解説どうも!ブログ『マネサピ』を運営してます『ゆーきっちゃん』です。今回は、迫る東証市場の見直しについて解説していきたいと思います。皆さん、「有事の金買い」という言葉を聞いたことありますか?実は〇〇ショックや、戦争など、株式市場が荒れると金は値上がりする傾向があるんです。「量的引き締め=QT」とは何か?仕組みと株価に与える影響を簡単解説!いつもありがとうございます。ブログ「マネサピ」を運営してます。「ゆーきっちゃん」です♪今日は最近何かと話題のQT(量的引締め)について説明していきたいと思います。選ぶ銘柄で未来が変わる!インデックスファンドを初心者向けに徹底解説しますどうも、ブログ『マネサピ』を運営しています株式投資大好き『ゆーきっちゃん』です。今回は初心者にお勧めインデックスファンドを3つご紹介いたします。バフェットの財務諸表を読む力~損益決算書編~お世話になっています。ブログ「マネサピ」を運営しています「ゆーきっちゃん」です。今回は、「バフェットの財務諸表を読む力~大不況でも勝ち抜く58のルール」から、私が大切だと感じた項目についてピックアップしてご説明したいと思います。moneysapiens53ゆーきっちゃん働きながら資産一億円を本気で目指している個人投資家です。道半ばですが、毎日株式投資の勉強に励んでいます。記事一覧タイトルとURLをコピーしました。