GUIDEにより作成されたものです。これよりのウェブサイトへ遷移します。このページには広告・PRが含まれていますツイートシェアはてブPocketラエトリ株式会社は不動産投資型クラウドファンディング(CF)「COZUCHI(コヅチ)」で「渋谷区広尾借地プロジェクト」の情報を公開した。6300万円、想定利回りは年利6.5%(キャピタルゲイン1%、インカムゲイン5.5%)、運用期間9ヶ月。抽選方式で、募集期間は3月1日午後7時から7日午後1時まで。同ファンドは、借地権付区分マンションが投資対象。借地権は、土地を借りて家を建てる場合の土地を借りる権利で、借りている土地が「底地」となる。プロジェクト」(募集金額3億2千万円、想定利回り年利4.5%)として運用中。物件名は「フラワーハイホーム3XX」。優先88.7%、劣後11.3%。想定運用期間は3月31日から12月27日。同社によると、借地権付区分マンションを購入することで、購入した2区分は既に取得済みの底地権と借地権が同一所有者となる完全所有権となる。完全所有権として一体となるため、互いに利用の承諾等が必要であった底地権と借地権の制限がなくなるため、本物件を購入した段階で、資産価値の上昇が見込める。2室の借地権付区分マンションを1つのファンドとして組成しており、分散投資の効果が得られる。空室リスクに対する対策として、1号事業者のTRIAD社が関連会社と契約を行う。マスターリースは、第三者が一括して借り上げを行うことで、物件の空室の有無に関わらず、安定した賃料収入を得ることができる仕組み。これにより賃料収入が保証され、安定したインカム配当が可能となる。「マスターリース契約をしたうえでのインカム利回りは年5.5%を確保できる」という。運用期間は渋谷区広尾底地プロジェクトの運用終了と合わせて設定。予定される2年目以降の底地プロジェクトへ資産を組み入れる計画。「底借一体となる割合が増え、プロジェクト全体の資産価値を上昇させる(同社)ことになる。運用期間満了時にTRIAD社が当該見込評価額で買取を行い、その際のキャピタルゲインは年1%を予定している。投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。不動産投資チームは、不動産投資や金融知識が豊富なメンバーが不動産投資の基礎知識からローン融資のポイント、他の投資手法との客観的な比較などを初心者向けにわかりやすく解説しています。無料資料請求や個別相談などが利用できる不動産投資会社[PR]初心者の方の情報収集に役立つ無料の資料や無料の個別コンサルティングを行っている不動産投資会社を厳選ピックアップしご紹介しています。詳細を見る[PR]無料で参加できる、初心者向け不動産投資セミナー・イベント[PR]初心者向けの無料不動産投資セミナーやオンラインで受講できるセミナー会社などを厳選ピックアップしご紹介しています。不動産投資ローン・住宅ローン借り換え不動産投資コラム2024年に募集したCOZUCHI(コヅチ)の注目ファンドは?応募実績や傾向も下北沢の開発PJに、箱根の温泉付き別荘PJも。1万円から色々な不動産に投資できる新しいサービスアパート経営の初心者がアパートローンを組む方法は?金利・年数交渉のポイントも不動産投資の初期費用を最小限にするコツは?自己資金なし・1割で始める注意点も不動産投資、サラリーマンはいくらまで融資可能?属性を改善するコツも個人の金融資産が2212兆円の過去最高を突破。不動産投資ニュースシノケンの電子契約プラットフォーム「トラストDX」、累計利用件数1000件突破。ICOなどに関する最新情報をお伝えしています。アットホームな雰囲気の中での【少人数セミナー】です。当サイトでは、読者の皆様が記事を読むだけで社会貢献に参加できるよう、運営会社のハーチ株式会社から、1ユニークユーザーにつき0.1円をNPO団体に寄付する取り組みを行っています。当サイトは、サーバーの電力使用と取材活動のための移動に伴うCO2排出などにおいて、排出削減およびカーボン・オフセットに取り組んでいます(詳細)。当サイトは、主に広告主から支払われる広告収入によって運営が成り立っています。記事広告について:広告主より対価をいただき作成・掲載している記事については、記事広告であることを明示するために【広告/Sponsored】表記をしています。成果報酬型広告について:本サイトに掲載されているテキストリンク・画像リンクを経由してリンク先サイトの運営主体が設定した一定の成果地点(製品・サービスの申込・予約・購入など)に到達した場合、本サイトに報酬が支払われることがあります。本サイト・本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。