インスペクションが注目されています。ご相談HOMEブログ中古住宅の売買。インスペクションが注目されています。インスペクションが注目されています。目次インスペクションは基本的に目視中心インスペクションだけでは、わからない事もたくさんあります。中古住宅は、所有者によって状態が大きく異なります。最近盛んにインスペクションを行っています。いう言葉をよく聞きます。不動産売買の際、中古(既存)住宅を安心して売買するために有効であるとされています。確かに中古住宅の場合、外から見ただけでは建物の状況がわかりません。そこで、建築士などの専門家に検査してもらうと、安心です。インスペクションを行っているからこれで安心?必ずしも、そうとは言えません。今は、売主側で専門業者に頼んで、ホームインスペクションを行う事が多いようです。買主側が費用を負担するから、やってほしいという場合もあります。資格をもつ建築士が建物を検査していきます。その価格は、1件あたり5万から7万円程度です。思ったより安い?そう思われる方も多いでしょう。その検査は【目視】が基本です。白蟻の被害がないかとか、建物が傾いていないかなどは、目視でも確認できることが多いと思います。目で見る事なので、壁の中や隠れたところはわかりにくいのも事実です。屋根にも、足場を組んでのぼるわけではないので、あくまでも、瓦が割れているかなどの程度の確認になります。それでも、購入する側からすれば、何もわからないより安心である事は確かです。インスペクションだけでは、わからない事もたくさんあります。インスペクションしてあるから大丈夫。一概に言えないのです。中古住宅なので、経年の劣化や損耗(いたみ)はあって当然でもあります。前の所有者がまめにメンテナンスをしたり、きれいに使用しているのであれば大変状態の良い物件もあります。10年以上経っていても一度も外壁塗装や屋根の補修もしたことがない。維持管理されていない中古住宅の場合、思いのほか傷んでいることもあります。そんな場合、目視中心のインスペクションだけではわからない欠陥もあります。先日購入して頂いた中古物件では・屋根瓦が1か所破損しています。塗装もしていないので併せて屋根も見てもらいました。すると、屋根の状態がかなり悪かったのです。上に昇ってみると、屋根が沈みこみ、瓦は割れてしまいそうです。中古住宅は、所有者によって状態が大きく異なります。それを理解した上での売買をおすすめします。購入した家は売主さんは、あまり手をかけていませんでした。一度もしたことがありません。それも、かなり外壁などの傷みが気になる状態でもありました。引越しの前に外壁も塗装。内装も、クロスなど全て貼り替えようそんなつもりでした。屋根も一部が割れているのなら、補修しよう!ところが、実際に業者に入ってもらったところ思いのほか傷みがひどいのです。現時点では雨漏りも白蟻の被害もありませんでした。屋根の傷みは予想以上。葺き替えなくてはならなくなりました。改修工事もある程度予想はしていたのですが予想を超える傷みで、出費もかさみそうです。中古住宅の場合、その状態は家によって大きく異なります。それも併せての購入金額にもなるとも思います。インスペクション済みなので、必ずしも建物が安心とは言えない。平林寺前の老舗うどん店。たけ山HOME新座市の桜を守ろう!桜満開プロジェクト関連した記事を読む今年も開催西東京市民まつり2024/11/01賃貸物件を探す方の希望が増えている時代です。(514)ひばりが丘地域情報(514)大家さんお悩み相談(469)西東京市(420)お部屋探し(361)おすすめスポット(249)生活お役立ち情報(238)お店紹介(220)空室対策(218)季節の情報(176)新座市(165)季節の行事(156)賃貸物件トラブル(148)不動産情報(128)不動産豆知識(117)施工事例(110)東久留米市(101)賃貸契約トラブル(96)物件紹介(65)家探し(61)不動産相続(61)お知らせ(43)賃貸管理(37)大家さん知っトク情報(37)お得情報(30)不動産問題(28)各種税金関連(26)保谷(25)建物トラブル(21)売却問題(19)西武線沿線情報(12)田無駅(9)小平市(8)清瀬市(6)大泉地域情報(4)流行りもの(2)求人(2)練馬区(1)履歴2024年11月(1)10月(22)9月(23)8月(17)7月(24)6月(20)5月(16)4月(22)3月(22)2月(20)1月(19)2023年12月(20)11月(20)10月(20)9月(19)8月(16)7月(24)6月(23)5月(20)4月(22)3月(22)2月(20)1月(23)2022年12月(22)11月(24)10月(27)9月(24)8月(19)7月(24)6月(24)5月(24)4月(22)3月(24)2月(16)1月(19)2021年12月(23)11月(22)10月(24)9月(22)8月(21)7月(26)6月(26)5月(24)4月(26)3月(27)2月(24)1月(22)2020年12月(25)11月(28)10月(24)9月(26)8月(23)7月(24)6月(25)5月(27)4月(23)3月(25)2月(26)1月(25)今年も開催西東京市民まつり2024/11/01賃貸物件を探す方の希望が増えている時代です。