公開日:2024年10月29日みなさまこんにちは(^^)/街の屋根やさん広島中央店のブログをご覧いただきありがとうございます!広島市南区で「バルコニーの傷みがひどい」とご相談をいただき調査にお伺いした現場についてご紹介しますね!ベランダやバルコニーには「防水工事」が施工されていますが劣化によって、傷みが出てきて雨漏りなどに繋がる事があります。▼街の屋根やさんとは広島市全域の屋根・外壁のリフォーム対応!お客様からの口コミ・費用まとめ広島市南区で現地調査にお伺いした現場のご紹介です。築25年の2階建て木造住宅になります。2階部分にベランダが設けられております。現状、雨漏りをしているわけではありませんが、傷み・見た目が気になるとのことで調査のご依頼をいただきました!ベランダやバルコニーには雨漏りを防ぐ工事として、防水工事が施工されています。防水工事も経年とともに劣化していくので、定期的なメンテナンスが必要です。既存のベランダ床面はコンクリートの上から防水材が塗られている状態です。陸屋根や築年数の長い住宅ベランダでは、床面がコンクリートやモルタルのようなケースがあります。そのような場合に施工されている防水工事は以下のようになっています。1床面の上に保護用のコンクリートやモルタルが施工されている床面がコンクリートの場合、水を吸いやすいため、放置するとひび割れや劣化が進行していきます。防水材を塗ることで、雨水の浸入を防いでいます。2防水モルタルで施工されている築年数の長い建物のベランダ・バルコニーなどは、防水材を混ぜたモルタルのみで造られていることもあります。簡易的な防水で、完全に雨水を防げるものではありません。お客様が「見た目が気になる」と言われていたように、防水層が全体的にバリバリと剥がれている状態です。剥がれの原因は主に2つあります。1経年劣化ベランダ防水は、屋外にあるため紫外線や雨風の影響で劣化してしまいます。液状のものを塗る防水工事は、表面が劣化して剥がれいきます。剥がれを放置しておくと、内部に水の浸入を許してしまいます。2施工不良ベランダ防水を施工してから2,3年で剥がれてしまった場合に考えられます。施工中の乾燥が不十分であったり、下塗りをしていないなどの施工不良があると、密着性が下がり、防水が剥がれやすくなります。ベランダの床はいつの間にか変色していて、気づいたら掃除をしても落とせないほどひどく変色してしまうことがあります。原因としては「汚れ」と「経年劣化」が考えられます。1汚れによる変色ベランダの主な汚れは、土埃です。そのほか、鳥の糞や排気ガス、苔などが発生して汚れてしまいます。これらの汚れを放置しておくと、落としづらくなってしまい、色が移ってしまう事があります。年数が経過するにつれて、雨や紫外線の影響でベランダの床が変色してしまいます。経年によって変色した場合は、変色の範囲が広いという特徴があります。ベランダの調査をするときは、排水する際不具合に繋がる落ち葉やゴミなどがないかの確認も重要です。落ち葉やゴミなどが排水ドレンに詰まってしまうと、雨水が効率よく排水できなくなり、ベランダに水が溜まったり、最悪の場合、雨漏りに繋がることもありますよ(T_T)また、苔などが発生している場合、防水機能が低下しているサインです!見た目が悪くなるだけでなく、アレルギーなどを引き起こしたりすることもあるため、早めに除去することをお勧めいたします!定期的な点検と掃除が大切です!ベランダを囲っている内壁のモルタルに剥がれが見られました。ベランダの囲いは、建物に雨水が流れないように守る役割があるので、剥がれが見られるとそこから雨水が浸入し、建物の外壁を雨水が伝ってしまったり、雨漏りの原因になる可能性があります!保護するためにも塗装が必要になってきますね!ベランダ全体的に、経年劣化で見られる傷みが出てきている状況でした。調査後の対応についてベランダ以外にも屋根や外壁についても調査のご依頼があり、屋根についてはカバー工法を、外壁については劣化が気になる箇所に塗装メンテナンスを施工することになりました。ご相談があった、ベランダについては塗装とウレタン防水工事をご提案させてていただき、ご納得していただき、施工させていただくことになりました!ベランダの外壁には全体的に劣化が見られて、防水機能が低下してきていたため、塗装工事を施工しました。ひび割れが見られた箇所については、コーキング処理をさせていただいております。ウレタン防水工事についてベランダ床面にはウレタン防水工事を施工しました。ウレタン防水工事とは、液体状のウレタン樹脂を建物の表面に複数回塗り重ねることで、防水層を形成する工法です。この防水層が、雨水や湿気の侵入を防ぎ、建物を保護します。※落ち葉や苔などの汚れを水洗いし除去した後に、工事に入りました。経年劣化による建物の伸縮に追従しやすく、ひび割れしにくい。さまざまな素材に密着するため、複雑な形状の場所にも施工可能。紫外線や薬品にも強く、長寿命。街の屋根やさん広島中央店では、ベランダや屋上などの防水工事についても施工経験があり、専門の職人が施工いたします!防水工事をご検討中のお客様、まずは無料点検を活用して、お住まいの状態にあった防水工事を知っていただけたらと思います!。