スーパーに稼ぐ!KAZUMIのスーパー不動産研究室ホーム不動産投資の体験談。2017.07.122つ目のマンション購入を果たし、勇躍オーナーになった自分。2室目のマンションは1室目と比べてちょっと問題もありました。毎度の話になりますが、ここでもK不動産の社長が活躍して下さり、事なきを得てはいます。2室目は、マンション購入の手続きを息子さんが担当しそうな雰囲気でして、息子さんが『練習がてら』に担当頂いても全然問題はなかったのです。・2室目の居住者が退去する。・2例目のマンションはちょっと問題あり。・2室の所有者になるまでの道のりを振り返ると・最初の候補のマンションの話が消滅する!最初に、いかにも条件の良さげな物件が出てきたのです。これは、ツイているな、みたいな印象を持ったのを覚えています。条件は、ちょっと記憶にないのですが、お家賃が高いのに購入代金は割安で、とても良さそうに見えたのです。ところが、息子さんが連絡をつけて交渉に入ると「あの物件の話はなくなりました」と連絡を受けたようです。不動産の業界で禁止事項としまして『おとり物件』という話があります。不動産会社に引き入れる目的で、破格の条件の物件の広告を出し、人を集めます。「あれは、もう済んじゃった話なのよ」と残念がらせ、別の物件を紹介するのです。不動産業界では『伝統的な手法』なのかもしれませんが、純朴なユーザーは上手く転がされてしまいます。そこで宅建業法では『実際に存在しない物件』『販売する気がない物件』などの広告行為を禁じています。??このケースは何だか騙されてような気がしたのです。息子さんが『新人』なので、ちょっとハメられたのかしら?(まあ、実害はなかったですが)スポンサーリンク・2室目の居住者が退去する。2室目は、大手企業の関連会社が契約していて『社宅』のような賃貸になっていた印象です。ところが、この大手企業が契約を終了することになり、初めての『空室リスク』に見舞われます。K不動産ということになります。社長に「何とか新入居者をご手配下さい!」と拝み倒すしかありませんでした。それに対しまして、社長のお言葉は「立地も人気の場所ですし、そんなに時間が経たないうちに入るでしょう」そして、程なく入居者が決まりました。K不動産には借りが出来てしまい、菓子折の手配をすぐに致します。(これらの手立てのお陰で自分、かなりスイーツ通になってきた気がしましたが(笑))この度は、OLさんの入居がすぐに決まり、ホッと胸をなで下ろしたのでした。スポンサーリンク・2例目のマンションはちょっと問題あり。その後釜として出てきたマンションが、最終的に購入したマンションになります。こちらは、ちょっと問題児でした。先の記事にも書きましたが、まずエアコンが効かなくて困ることになります。エアコンの修理・交換を致しました。水回りが悪く工事を要し、部品を交換することになりました。この2つの作業にて、20万円くらい出費することになってしまいました。前の賃貸人は、ほとんど居住用ではなく、倉庫のような用途で使っていた感じがあります。(正確に言うと、事業用の賃貸物件という感じでしょうか?)人が住んでいれば、水回りやエアコンのトラブルはすぐに問題になっていたと思うのです。この記事を書いている時点では、それ以外の問題はなく順調に家賃収入が入っています。2室目も購入ができて、何とか『複数マンションのオーナー』のステータスが得られたのです。(自分の中だけかも知れませんが、これはちょっと自信の持てる状況でした)・2室の所有者になるまでの道のりを振り返ると「またか!」と言われるのを覚悟で書きますと、やはりK不動産の存在が大きいと思います。私が、しつこいように『不動産投資は、誰から購入した物件か?で決まる』と繰り返し説明しているのがご理解頂けると思います。実践編ワンルームマンション投資の成功例?初心者の私が新しい収益物件へ!1室目のマンションの購入が平成24年(2012)の10月でした。遅れがちになるのが玉にキズというところ。トラブルなど不動産投資トラブルで大家が困る!認知症の入居者で問題発生したら?大家業に関係すると、各種のトラブルに見舞われるようです。私は、2室の賃貸者になり、大家業7年目になりますが今もって全くトラブルがありません。トラブルなどマンションの空室対策について。壁・床・内装など清掃で空室回避するマンションのオーナーになったら、やはり気になるのが室内の状況。「キレイに使ってくれるのだろうか」とか心配したり、壁紙にピンで紙を止めたりする行為を「困ったな」と思うようになります。知識編マンションの不動産投資のトラブル!大家の私が遭遇したトラブルは?自分の経験した不動産の管理上のトラブルについて書いてみます。入居者についてのトラブルについては折りに触れて書いてきましたので、不動産管理関連の問題点について書いてみようと思います。不動産投資で問題なく運営する!家賃滞納について大家が知るべき知識は?大家にとって、ビジネスモデルが大きく狂うのが『家賃の滞納』ですね。管理会社の集金代行管理サービスを使えば、一切任せられますが、これはコストが掛かりまして、大家業の収益性が抑えられてしまいます。・保証会社がまさかの倒産。気づいたことや感じたことは?何が何やら分からないうちに、K不動産の社長の言うがままにマンションを購入してしまった自分。あれやこれは、問題点が出てくるかと思いきや、全然そんなことはありませんでした。不動産賃貸のトラブル事例。不動産賃貸の家賃管理について。家賃の効率的な管理法を考えると...不動産の仲介業者でおすすめは?客付けの上手な仲介業者を見極める不動産投資で失敗する例!不動産業者に嫌われる9か条を知る(続き)!不動産投資で失敗しないために!業者に嫌われる9か条を知っておく!不動産契約時の重要事項説明書について。不動産賃貸のトラブル事例。不動産賃貸の家賃管理について。家賃の効率的な管理法を考えると...不動産の仲介業者でおすすめは?客付けの上手な仲介業者を見極める不動産投資で失敗する例!不動産業者に嫌われる9か条を知る(続き)!不動産投資で失敗しないために!業者に嫌われる9か条を知っておく!不動産契約時の重要事項説明書について。トリビア空室対策のアイディアタイトルとURLをコピーしました。