昔から多くの方々の憧れである注文住宅を手に入れる際に、自己資金はいくら必要なのか気になっている方も多いでしょう。実際にどの程度お金が必要なのかと言えば、自己資金0でフルローンを組むことも可能なので、準備しなければならない金額というのは無いというのが答えです。言っても平均してどの程度の方がどれだけ資金を準備しているのかという事を知りたい方も多いかと思うので、その点について解説していきます。注文住宅に設置する設備のイニシャルコスト(2023/01/12)注文住宅に入居後のランニングコストも考慮(2023/01/12)注文住宅の完成時に加入する保険の代金(2023/01/12)注文住宅のアフターサービス延長に必要な料金(2023/01/12)注文住宅に後付けするエクステリアの工事費(2023/01/12)注文住宅の用地を購入する際には、建ぺい率の確認が必要不可欠です。家を購入する際には、昔は基本的に注文住宅が主流でしたが、近年はハウスメーカーが建てた区画に気に入った間取りがある際に購入する建売住宅も増えています。建売の方が金額的に安い場合が多いですが、それでも住宅ローンを組まなければ到底購入できる金額ではありません。そこで家を購入しようとしている方々の平均予算について考えると、平均金額としては500万円程度が多いのですが、自己資金100万円未満という割合も多いので、注文住宅の購入には自分がどれだけお金を持っているかは、それほど気にする事案ではないという事です。建売住宅よりも高級な注文住宅とは注文住宅とはあって売り住宅よりもはるかに高級な住まいと言われてます。それは土地家屋代を見るだけでも一目瞭然で、建売住宅の倍以上の費用が掛かるともいわれるのです。これほどまでに高級で費用が高いのか、それは完全なフルオーダーの住まいであるからなんです。土地選びに始まり、設計会社の選択、建材や仕様を選び、間取りやデザインに設計まで施主が携わり希望を詰め込んでいけるわけなのです。注文住宅であれば、建材をすべて海外から取り寄せることも可能であり、外観も北欧やアメリカンハウスのほか、キャッスルのような宮殿にすることも可能です。注文住宅とはコストがかかるので、計画的な資金計画や返済計画を立てることも大事なのです。希望を伝えていくうちにエスカレートし、支払いが億単位になってしまうこともあるので、自己資金や収入などとよく相談し計画的に建築することが大事です。資金調達については事前にファイナンシャルプランナーに相談するのも賢明です。注文住宅の建築にかかる費用の相場これから注文住宅を建てようと考えている方が多くいると思われます。デザインや間取り、設備などにこだわって、理想の家にすることができるため、良い選択だと評価できます。収入が安定している方であれば問題ないです。注文住宅で気になるのは、建築にかかる費用相場になるはずです。一般的な大きさの住宅で3000万円から3500万円になります。設備や間取りによって変わるので、もっと高くなってしまうことも考えられます。費用を安く抑えるコツがあるので把握しておいてください。1つ目は水回りの設備を集中させることです。水回りの場所が離れているとその分配管設備が複雑になるので余計にかかります。2つ目はできるだけ壁を少なくすることです。部屋数を多くしようとすると、それだけ多くの壁を作らないといけません。安く抑えるためには余計な部屋は作らないことが大事です。ハウスメーカーよりも工務店の方が安いことが多いです。材料を仕入れる独自のルートを持っていて、安くなった分を還元してくれます。注文住宅の購入時に利用できるローン一生で最も高い買い物であるマイホームを手に入れる際に、現金一括で買われる方はほとんどいません。方は銀行から融資を受けて購入するのが基本です。銀行から借りるのがいわゆる住宅ローンであり、注文住宅を購入する際に、ハウスメーカーから審査用紙を渡されます。そこで必要事項を記入して所定の審査を受ける流れです。他のローンと違って長期的な借り入れですから、クレジットカードとはまた違った審査となる上に、住宅を購入時に限ります。注文住宅のような高いものは、資産価値もありますから、審査についてもその点が加味されるので、いくら安定してしっかりとした収入があっても、落とされる可能性もあるので油断しないようにしてください。金利にも注意するようにしましょう。金利が低い銀行で借り入れる努力をおすすめします。その理由は、目の前の事だけでなく長期的に考えて行動しないと後ほど金利で苦労するからです。注文住宅を購入するにあたり、最初に選ぶのは土地です。どこに家を建てるかというのが第一の選択となりますが、選ぶ時には様々な事を考えなければなりません。親から譲り受けた土地という事であれば考える余地はありませんが、エリアによっても地価は変わってきますし、注文住宅を購入するのであればトータルで予算を出すことになります。高い所でも立地を最優先して建てたいという事であれば、建物の予算を削ることになりますしその逆も考えられます。何を有線するかによって、選び方も変わってくるでしょう。通勤や通学の事を考えて、最寄駅から歩ける所を選ぶと地価はたかくなりがちですし、あとは都心部か郊外化でも変わります。建物の事だけではなく、どこに住むのかというのも重要な選択ポイントとなりますので、まずはそこから考えていく事になります。選び方のポイントなども抑えて、注文住宅を建てる時にはどこにするのかかを選んでいきましょう。注文住宅に設置する設備のイニシャルコストイニシャルコストとは一般的には初期費用のことを指し、注文住宅を建てる場合には見積りのなように含まれます。実際に引き渡しが完了するまでにかかる費用のことを言いますが、住宅設備に関して使われる場合もあります。注文住宅では冷暖房設備や給湯器等が欠かせないものとなっていて、これらは最初の計画に含まれている部分です。ハイグレードな設備にするとその分費用がかさみますが、使い勝手が良くて日々の生活も楽になりますので、予算や費用対効果を考慮しながらグレードを決める必要があります。費用面だけを見て決めてしまうと、せっかく導入したのに使い勝手が悪くて早期の段階で設備の入れ替えを検討しなければならなくなるかもしれません。最近の注文住宅の給湯器はとても便利になっていて、高ければその分機能面が充実していますので満足度がアップします。これは導入時にかかる分だけであり、ランニングコストに関しても考慮することが大切です。注文住宅は設計から施工までにかかるイニシャルコストだけではなく、実際に入居してから発生するランニングコストも考量することが大切です。一例をあげると、高温多湿になる真夏を快適に過ごすために思い切って業務用のエアコンを配備したところ思わぬ費用が発生するのはありがちです。快適に過ごせる一方で出力が高いことから消費電力が増加し、電気代の請求書を見て驚いてしまうことがあります。業務用であることから家電量販店やホームセンターなどでは取り扱いが無く、定期的に交換が必要なフィルター、長期使用すればボタンの反応が弱くなるリモコンなどの消耗品もメーカーからの取り寄せしか手段がなく高い割引率は期待できません。クリーニングも専用の器具が無い個人ではハードルが高く、専門業者に依頼する必要があります。このように注文住宅ではランニングコストが過大になってしまうケースもあることから、設計の段階からハウスメーカーとしっかり打ち合わせをしたいものです。注文住宅とは多くの人々にとって夢の住まいと言えます。施主の希望はもとより、家族全員の希望を詰め込み建設することが出来る住まいです。庭にプールを備え付けたり、ヴィラのような風の吹き抜ける間仕切りのないリビングに設計したり、露天風呂をテラスに備え付けるなどなんでも自由に設計できてしまうわけです。注文住宅であると、土地和選びや立地条件に関しても自分で好きなように選び、好きな土地に建築できるわけです。デザインや快適性ばかりに気がとられて、耐震や火災についてあまり真剣に対策を講じず建築を終えてしまうことも多々あります。そのため注文住宅完成時には、ぜひとも火災や地震保険の加入をしておくことをお勧めします。個人賠償保険に加入しておくと、二階の窓から物を落とし通行人にけがをさせてしまった、庭の木を切っていて人にその木が倒れてけがさせたときなどの保障などもおこなってくれ、安心して注文住宅に住み続けることが可能になるのです。注文住宅ができあがり、住んでいくことになると、数年おきのアフターサービスというのが無料であります。いわゆる点検であり、悪い箇所があれば修繕していくというやり方になります。注文住宅に限らず、家に住むとアフターサービスがあるのは当り前のことになります。ハウスメーカーによって回数や料金が異なってきますのは留意しておきましょう。このようなサービスがあるから快適な暮らしができるといっても過言ではないです。延長に必要な料金は各社によっても違いますから前もって確認しておくことが大切です。無償もありますからしっかり把握しておきましょう。一生住むわけですからそれなりの価値があります。自分で点検するのは限界がありますから、どこのどのあたりが良くないのかを把握しておいてください。自分の資産価値としての家ですので大切にしておくことがいいです。付加価値のあるものにしたいものです。そのためには点検であるのです。注文住宅の風格をより高めて、一つの「住まい」として完成させるためには、エクステリアをしっかりと作り込むことも重要となります。その一方で、注文住宅を建てることで予算が上限に達してしまい、最低限の外構工事を行っただけという状態で寂しい風景となっているケースも珍しくありません。温かみがあり住まう人が誇りに思えるような外構を作ることは、注文住宅をトータルに考えると必要不可欠なものといるでしょう。言えども予算面が厳しいということで後付を考えている方も多いため、その工事費の目安を抑えておくことも大切です。費用面では、比較的シンプルなオープン外構タイプはリーズナブルとなり、門扉や塀までを設置するクローズ外構であれば高額となり傾向にあります。駐車スペースを舗装しカーポートを設置、簡単な花壇や植栽のスペースと芝生のオープン外構であれば100万円前後、デザイン性の高い塀やフェンス、大型車にも対応したガレージにガーデニングスペースを設置する場合には200万円から300万円前後が目安です。一般的には、注文住宅の建築費の10%程度を後付けエクステリア費用に充てると、立派で見栄えのする雰囲気を出せると言われています。注文住宅の用地を購入する際には、建ぺい率の確認が必要不可欠です。注文住宅は、施主の希望通りのマイホームが建築できるのが最大の魅力ですが、建築基準法や当該自治体の条例だけでなく都市計画法に基づく用途地域の制限に従う必要があります。用途地域は、市街化区域をはじめ非線引き区域や準都市計画区域の環境保全や利便性を考慮して定められる制限であり、土地の利用目的に合わせて住居地域や商業地域などに区分して建ぺい率や容積率などを制限している法令です。注文住宅は、既に竣工している建売住宅の様に住宅の大きさが決まっていないので自由に大きな居室を確保できますが、用途地域の制限で思う様にマイホームを建築できない時があります。100坪の建築用地でも建ぺい率が30%では30坪しか建築できませんが、50坪の建築用地でも80%なら40坪建築することが可能です。その為、広ければ思い通りのマイホームが建築できると考えるのは間違いであり、建築したいマイホームが建築可能な用地を購入すべきです。若い世代の方が閑静な住宅街に注文住宅を建てる際に推奨できること比較的若い世代の方が、閑静な住宅街に注文住宅を建てるような場合、まだ幼いお子さんがいたり、これから赤ちゃんが生まれる可能性もあります。注文住宅を建てる上ではお子さんの遊び場をエクステリアに設ける方も多く、芝生を敷いたりブランコや滑り台などを設置することを希望する方もいます。この場合、お子さんの声が近隣住民にとっては騒音になってしまう可能性は出てしまうので、防音効果を見込める目隠しフェンスを設置する方法だけでも一定の効果はあります。注文住宅は自由設計を行えるので、屋上バルコニーを作る方法も良い選択肢ではないでしょうか。2階建て戸建て住宅の多い閑静な住宅街の場合、屋上のバルコニーは最上階に位置しているので、人工芝などを敷いてお子さんの遊び場にすることで騒音の問題を一気にクリアできます。お子さんの人数が多く、気になるようであれば、屋上バリコニーにも目隠しフェンスをある程度の高さに設置をする方法で、声が騒音になることはほぼ無くなります。注文住宅は生活や通勤に便利なところに建てる注文住宅で大事なことは場所選びですが、買い物や通勤通学に便利なところを選ぶことは必須です。素敵なデザインと間取りであっても、通勤や通学は毎日のことですから遠いと無駄な労力を使います。ある男性の注文住宅は会社に行くのに2時間ほどかかります。それを定年まで30年以上続けましたが、その分家族と過ごす時間はほとんどありませんでした。その半分の時間ですめば、家族と食事をしたり談笑したりする時間があったはずです。男性の妻が妊娠した時はもっと大変で、最寄りのスーパーまでバスで行かなければいけませんでした。バス停もかなり離れています。慣れてしまえば、本人たちは問題がないと感じるかも知れません。その上、歳をとったり病気になったりするともっと大変です。注文住宅では生活に便利なことを優先するべきです。全ての点で合格点に達することは不可能かも知れません。それでも自分で選択できることは良い判断を下す必要があります。注文住宅を建てる土地は近隣のスーパーにも注意しよう土地選びは、注文住宅の最大のポイントと言っても過言ではありません。土地によって建てられる注文住宅は大きく変わってきますし、今後の生活にも大きな影響を及ぼします。生活の利便性を犠牲にした土地選びは、注文住宅で失敗した最大の理由になりかねないので、妥協せず入念に行うようにしましょう。土地選びで気を付けたいポイントの一つに、スーパーなどの商業施設にもあります。単純に距離が近いだけではなく、販売している商品の品揃えや鮮度、営業時間や駐車場のサイズや車の停めやすさなど、日常的に利用する施設だからこそ納得できる店舗か確認してください。最近は店舗のホームページを見たり口コミをチェックしたりなど、ネットで簡単に調べることが可能です。ネットの情報だけでは不十分なことも多々あるので、土地を見学に行ったついでにでも実際にスーパーまで足を運んでみるのおすすめです。注文住宅に欲しい施設についても同じように入念に調べておけば、失敗のリスクは減ります。遊戯施設の充実した用途地域に注文住宅を建てるなら注文住宅を建てる方の中には、カラオケボックスやボーリング場あるいはパチンコなど、何からの遊戯施設を普段から利用するケースもあることでしょう。そんな方にとっては、多少賑やかな繁華街であっても、遊戯施設の充実したエリアに注文住宅を希望する傾向も目立ちます。そのような施設の集まる用途地域は法定されているので、事前に理想の用途地域を探し出すことが求められます。第二種住居地域もその1つ。これは都市計画法9条で、主として住居の環境を保護するため定める地域と定義されたもので、建ぺい率の限度は原則50%と60%そして80%、容積率が100%から500%の範囲内に指定されています。この地域の特徴は、戸建てやマンション等の住宅を中心としながら、商業施設も目立つ傾向があること。ボーリング場やスケート場、ゴルフ練習場やカラオケボックスさらにはパチンコ屋といった施設まで認められており、普段からこのような場所で遊んでいる方には、最適な用途地域と言えるでしょう。注文住宅を検討する際、玄関周りの収納スペースは重要なポイントです。限られたスペースを有効活用するためには、多目的な収納を考えることが求められます。シューズクロークを設けることで、靴以外にも傘やコートなどのアイテムをまとめて収納できるため、玄関周りがすっきりと整います。壁面収納を活用して、デッドスペースを減らすことも有効です。壁面に棚を設けることで、小物類や掃除道具なども簡単に収納できるようになります。次に、収納家具を選ぶ際には、デザイン性と機能性を兼ね備えたものがおすすめです。引き出しや取り出しやすい設計のものを選ぶことで、日常の使い勝手が大幅に向上します。玄関周りの収納スペースを充実させるもう一つの方法は、スペースの高さを活用することです。天井近くまで棚を設けることで、普段使わないものを収納するのに便利です。注文住宅では、自由度が高いため、自分に合った収納方法を選ぶことができます。家族のライフスタイルに合わせて最適な収納プランを設計し、快適な住環境を実現しましょう。注文住宅で理想の開放感を実現するためには、間取りの工夫が欠かせません。吹き抜けや大きな窓を設けることで、部屋全体が広く感じられます。このような設計は、自然光を取り入れることができ、室内が非常に明るくなります。室内と庭とのつながりを意識した設計も有効です。リビングとデッキを一体化させることで、内外の境界を感じさせない空間が生まれます。これにより、居住空間が非常に広く感じられ、開放感が増します。注文住宅ならではの柔軟な設計が可能であり、住まい手のニーズに応じた最適な間取りが実現できます。間取りだけでなく、選ぶ素材や色も重要です。明るい色調の内装や淡い木目のフローリングを選ぶことで、視覚的にも広さを感じさせる効果があります。これらの工夫を取り入れることで、快適で開放的な住まいが実現します。注文住宅ならではのメリットを最大限に活用し、自分たちだけの理想の空間を作り上げてください。注文住宅において、門扉とフェンスの選び方は非常に重要です。防犯面を考慮することが大切です。強固な門扉やしっかりとしたフェンスを設置することで、不正侵入のリスクを大幅に減少させることができます。一方で、景観も忘れてはいけません。注文住宅のデザインや周囲の環境に調和する門扉とフェンスを選ぶことで、家全体の美観を高めることができます。材質や色彩を工夫することで、統一感のある外観を作り上げることが可能です。次に、耐久性についても注目する必要があります。長期間使用するためには、耐久性の高い素材を選ぶことが重要です。アルミ素材やステンレスなどの耐久性の高い材料を選ぶと、メンテナンスの手間も少なく済みます。最後に、施工方法についてもしっかり検討しましょう。正しい施工が行われることで、美観と機能性を両立させることができます。施工業者の選定も、品質を左右する大きなポイントです。注文住宅の門扉とフェンスは、防犯性と景観、美観と機能性をバランスよく考慮して選ぶことが重要です。プライバシーを守る注文住宅の設計ポイント注文住宅を計画する際、プライバシーの確保は非常に重要です。隣家との距離が近い都市部での建設や、街路からの視線を遮るためには、工夫が必要です。窓の配置を考える際には、隣家や道路からの視線を考慮し、人目に触れにくい場所に設置することが有効です。大きな窓を採用する場合には、植栽や目隠しフェンスを使用し、外部からの視線を遮る工夫をすると良いでしょう。注文住宅では、部屋の間取りも自由に決められるため、プライバシーを確保しやすい設計が可能です。寝室やバスルームなどプライベートな空間を二階に配置することで、一階のリビングやダイニングに比べて、外部からの視線を避けることができます。内装に関しても、防音性の高い壁材やドアを選ぶことで、外部からの音漏れを防ぎ、プライバシーをより一層高めることができます。このような工夫を凝らすことで、注文住宅であっても安心してプライバシーを守ることができる住まいを実現できます。注文住宅を建てる際には、建築確認申請が必要になりますが、その中でも建ぺい率と容積率について理解しておくことが重要です。建ぺい率とは、建物の建築面積が敷地面積に占める割合のことを指し、都市計画で定められた上限を超えないようにしなければなりません。容積率は、建物の延べ床面積が敷地面積に占める割合のことで、居住空間の広さに直結します。これらの制限は地域ごとに異なり、注文住宅を計画する際には、地元の規制をよく確認する必要があります。建ぺい率や容積率を守ることで、周囲の環境や景観に配慮した住まいづくりが可能となります。注文住宅は自由度が高い分、こうした制約をきちんと把握し、適切に設計することが成功の鍵となります。最終的に、理想の住まいを手に入れるためには、建築士や専門業者とよく相談し、必要な知識を持って計画を進めることが大切です。これにより、安全で快適な住まいが実現できるでしょう。工務店で注文住宅に関する実務経験あり。住宅関連のコラムを執筆しています。