大家さんのお悩み相談お部屋の空室対策は大家さんにとって悩みの種マンションやアパートなどの賃貸不動産を経営している大家さんにとって、大きな悩みの種は空室率です。全ての部屋に入居者が入っているときは稼働率が高く、それに伴って家賃収入も高くなります。空室率が高いと、家賃収入を生み出さないのに、部屋のメンテナンスにお金がかかるばかりか、税金もしっかりと取られてしまうといった二重苦になってしまい、せっかく所有している賃貸不動産が何の役にも立ちません。築年が古いアパート、マンションの入居募集はかなり厳しい状況にあるようです。そのため、全ての大家さんにとって、いかに空室率を低くするかというのは常に最も大きなテーマなのです。このような状態にならないために何をどうすればいいのか。築30年を超え、老朽化が進んだ賃貸物件の空室増加に頭を抱える大家さんは多いです。「建て替え」は大きなリスクを伴う選択、費用をかけて建て替えても、その後必ずしも入居者が集まるとは限らないからです。そのため今、「リフォーム」や「リノベーション」に注目が集まっている。リノベーションというのは、この空室率を低くするための手法として考案されました。考え方はとてもシンプルで、古くなって見栄えが悪くなった建物や部屋などを美しく改修し、再び新築物件のようにすることで集客力をアップするというものです。入居者も人間なので、同じような条件ならキレイな物件を選ぶのは当然のことで、大家さんは所有物件に競争力を持たせることができるのです。古くなってしまったマンションのリノベーションマンションやアパートなどお持ちの物件の築年数が経ち、新しい入居者を入れるたびに、修理をしている大家さんは多いと思います。和室は人気がないから、畳をフローリング・クッションフロアに変更した。風呂釜が古くなったので、給湯器を交換。壁が汚れたから、壁にペンキを塗る。ハウスクリーニングしたけど仕上がりが悪く、再度別の業者に依頼した。大きくはできないけれど、勧められるままにこんなリフォームをされる方は多いと思います。お金はかけないように最小限直したつもりなのに、意外にかかってしまった。入居者が入るとクレームが切れないために度々修理をしなければならないため、結局、高いものについてしまった。こと、リノベーションした方がよかったかな、なんてケースもあります。年数が経てば設備も時代遅れになりますし、外壁や屋根、玄関、ホール、階段、廊下など、入居者が案内されて見たイメージは悪くなります。マンションやアパートの外観も10年を過ぎた頃からリフォームを検討しなければなりません。空室率の低減を含めて、安定した賃貸住宅経営もコレに掛かっているわけです。賃貸住宅のリフォームを行う上では「いかにコストを掛けずに入居促進を図るか」ということが重要です。コストを掛けてリフォームしたのに、入居率が改善しないでは本末転倒になってしまいます。ご予算やご条件にもよります。リノベーションを行いたいが、そこまでできない、という場合もご一緒に考えてみませんか。あすかハウジングでは、空室にお悩みの大家さんに最適なプランをご提案し、賃貸経営を全力でサポートいたします。大家さんお悩み相談ブログ絶賛更新中!退去時の現状回復費用は誰が負担するのか賃貸物件でよく問題になるのは、退去時の状況です。普通退去時には、立ち合いが行われ室内を確認します。これが、同じ物件であっても、住...大家さんお悩み相談お部屋探し賃貸物件トラブル賃貸管理2024/09/16New!蜂の巣の被害はありませんか?夏場は蜂の巣が増える時期です。今年も8月から9月頃にかけて賃貸物件内でハチの巣が確認されました。賃貸物件トラブル地域生活関連2024/09/13New!更新だけ御社でやって!依頼する大家さん大家さんから、更新契約をお願いできませんか?というご依頼を受ける事があります。