!!今年もゴールデンウィークに突入、通勤途中の駅は行楽地に向かう人でホームも階段もエスカレーターも大混雑。品川駅は新幹線が止まるようになってから、混雑がひどくなりそれに加えて外国人観光客も多くなったので、歩くのも人をかき分け大変になりました。人は勿論、大型スーツケースやベビーカー、小さいお子さん、売店の売り子の掛け声等々に気を付けて歩かなければなりません。今年は、異常な円安が続いているため日本人は近場で楽しむ人が多い一方で、外国人観光客は多くなりましたね。今日はTさんの借地相談のお話。借地権とは、一般的には「賃借権」で「地上権」ではありません。従って、「借地権」と一言で言っても賃借権なので登記されることが無く、契約に則った権利と言えます。借りている土地に建物を建てたり、増改築したり、売却等をするには、必ず大家さんの「承諾」を得なければなりません。承諾を得ずに勝手にこのようなことをすると契約違反となり、契約を解除されることもあります。これに対して、「地上権」は登記されるので、権利が保全され大家さんの承諾を得る必要はありません。高圧電線が通っている下の土地や地下鉄が通っている上の土地の登記簿謄本を見ると、必ず「地上権」が設定登記されています。これ以外にもたくさんありますね。今般Tさんは、実父から相続した「借地権」の相談に来ました。?」を全く知らないので、丸1日かけて説明しました。今の借地権が4年前に法廷更新になっていたこと、更新料を払っていないこと、名義変更をしていないこと、相続手続きをしていないこと等々がわかりました。それぞれの違いについても十分理解してもらいました。その後、大家さんの顧問弁護士と連絡を取り、今までの問題を解決するために話し合いをしなければならないことも説明しました。Tさんの現況は独身で、既にご両親が亡くなり、ご両親の兄弟も既に他界、Tさんには兄弟も無く、天涯孤独ということがわかりました。遠方の親戚とは疎遠で、連絡も取っていないので、頼る人がいないということもわかりました。いうのがTさんの最大の悩みでした。話を聞いている限り、将来Tさんに相続が発生しても相続人はいないので財産は国庫に納めることになります。いうことで、Tさん自身の今後の身の振り方を一緒に考えるとともに、諸々のアドバイスをしながら引続きTさんと一緒に伴走することにしました。借地の問題を解決することからお手伝いすることにし、大家さんの顧問弁護士とお会いして、借地権の更新と更新料を払うお話し合いを進め、先日やっとこの手続きが終了しましたので、本格的にTさんの相談に寄り添う事にしました。!!」で「お客様の利益最優先」に行っています。高齢の方・遠方の方のために「出張相談」始めました。出張料は、1回11,000円で行ない、首都圏は、交通費を頂きませんが、それ以外は、別途交通費がかかります。皆様からの申込をお待ちしておりますので、宜しくお願いします。2024/07/30「人の無知に付け込んで・・・」と言う話。大田区蒲田のFPせいの。