専門家が提供する中古マンション購入完全ナビ「あの物件が買えたらよかったのに...」。ファイナンシャルプランニング・不動産の視点からもお客様のマイホーム購入の不安を解消します。マンションを検討している方はぜひご相談ください。手続きネット広告や販売図面といわれる不動産広告では取引態様を必ず記載しなければなりません(不動産の表示に関する公正競争規約)。いう表現が一般的です。普段、私たちが一番多く目にするのが媒介ではないでしょうか。媒介という表現でも、仲介という表現でも、どちらでも意味は同じです。媒介(仲介)とは、売主から依頼を受けて買主を探している、ということです。この場合は仲介手数料がかかります。3つの契約の違いについて細かな説明はしませんが、それぞれの違いは下記の通りです。レインズとは、宅建業の免許を持った会社だけが閲覧できるSUUMOのようなものだと思ってください(多くの売り物件情報が登録されています)。自己発見取引とは、売主が自ら発見した買主と契約する場合、媒介契約を結んだ仲介会社を外して取引をすることです。不可(×)ということは、自分で買主を発見しても仲介会社が取引に入るということを意味しており、仲介手数料の支払いが必要になります。媒介契約の種類による違いで最も大きいのが、複数社に依頼できるかどうかです。複数社に依頼することができない(×)ということは、1社にしか依頼できないということになります。媒介契約のうち、1社にしか依頼できないのが専任媒介契約と専属専任媒介契約です。取引態様:仲介(専任)というのは、この2つの媒介契約のどちらかを結んでいるということになります。仲介(専任)ということは、売主の窓口になるのは広告掲載をしている仲介会社1社だけです。(窓口の仲介会社が取引の肝になることは、以前別のコラムで書いています)中古マンションの購入は広告掲載している不動産会社にそのまま依頼するのがいいの?つまり、広告を掲載している仲介会社は、こうアピールしているのです。「うちが元締めになっているから、他の仲介会社経由で話をしても、全てうちを通すことになるんだよ。