今読んでもいざというときには忘れていると思ういつから変わるの?賃貸借契約に関する民法のルールは2020年4月1日から変わります!改正日のことを考えると成年年齢の引き下げについてのブログより先に書けばよかったとちょっと後悔したのはここだけの秘密です。賃貸借継続中のルール例1:Aさんはアパートを借りて住んでいます。備付けのエアコンをつけようとしたところ、故障していることが判明。『たびたび大家さんに修理の依頼をしているのに、なかなか修理してくれない・・・。例2:Aさんはアパートを借りて住んでいます。台風で屋根が損傷し、雨漏りがするように・・・。賃借人は勝手に手を加えることはできません。賃貸人が修繕してくれない場合でも賃借人は一切自分で修繕することができないとなると、困る一方です。改正前の民法には、どのような場合に賃借人が自分で修繕することができるのかを定めた規定はありませんでした。「アパートは大家さんのものだから勝手に直してはいけない!」と言われても、不便ですよね。■賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知した。■賃貸人がその旨を知ったのに、相当の期間内に必要な修繕をしない。■急迫の事情があるとき。以上の場合には、賃借人が目的物を修繕することができるようになりました。賃貸人から責任を追及されることはないことが明確になりました。『たびたび大家さんに修理の依頼をしているのに、なかなか修理してくれない・・・。『次の台風も接近しているし、早く修理したい!』こういった場合、直しても責任を問われることはないということです。大家さんから、『日焼けしたクロスの張り替え費用』を負担するように求められました。Aさんとしては、クロスの張り替え費用まで負担することには納得できません。賃貸借契約が終了した場合には、賃借人は賃借物を原状に戻して賃貸人に返却しなければならないと解されています。一般に通常損耗(賃借物の通常の使用収益によって生じた損耗)及び、経年変化はその対象に含まれていないと解されています。これらのルールは改正前の民法の文言上は明確ではありませんでした。退去するときは元の状態に戻してねー。『どこからどこまで』というのがハッキリしていなかったということです。『通常損耗や経年変化については原状回復義務を負わないこと』を明記しました。・タバコのヤニ、臭い・飼育ペットによる柱などの引っ掻きキズや、臭い退去する際の費用の負担を減らす為にも『入居したあとに気を付けておくべきこと』の参考になりそうですね。『保証金』という名目で賃料債務等の担保として金銭を差し入れていました。賃料の未払い等はないのに、Bさんは差し入れた金銭を返還してくれません。賃借人が賃貸人に交付する金銭のことです。敷金の定義や敷金返還請求権の発生時期についての規定はありませんでした。