以上を計算したら、それを次のように計算し価格(造成前の土地)を決めます。して使用されており、最有効使用は戸建住宅用地として分割利用することが合理的と判断し、計画図を作成しました。評価上のポイントは、まずは造成後の標準的画地価格の査定です。標準的画地価格は路線価を大幅に上回ってます。これは住宅用地であるため比準価格を中心としたからです。次に有効宅地化率ですが、画地形状が劣るため59%となっています。59%分しか販売できないということです。造成工事費の把握です。私は造成工事専門業者の意見を聴取し、これを実際に見積ります。結果は25,622円/m2となりました。その内訳の現場管理費10%と一般管理費の8%はやや控え目の率にしております。路線価方式で評価すると、約1億6,000万円くらいになるとのことでした。約1年後に税務調査がありましたが、問題なく認められたようです。